20160621-IMK

Prijs voor
vastgoed
aan de kus
stijgt.
De aantrekkingskracht van de zee gaat nooit verloren waardoor een investering
aan de kust een goede zaak blijft.
Na enkele jaren van daling zitten de prijzen voor vastgoed aan de kust weer
in de lift. In 2015 zijn appartementen 2,2 % duurder geworden en op de
zeedijk gingen de tarieven zelfs met 3 % de hoogte in, blijkt uit cijfers van de
Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Toch blijven de bedragen
nog altijd onder het niveau van vier jaar geleden.
Sinds 2012 zijn de vastgoedprijzen aan de kust flink
gedaald. Daar lijkt voorlopig een einde aan te komen.
Volgens de Federatie van Notarissen is het aantal transacties
met liefst tien procent toegenomen. Het resultaat
van de hogere vraag weerspiegelt zich in de prijs die
dus met 2,2 % en zelfs met 3 % aan de zeedijk gestegen
is. De aantrekkingskracht van de zee gaat nooit
verloren, waardoor een investering een goede zet blijft,
luidt het.
Alternatief
Een andere logische verklaring voor de nieuwe positieve
wind die waait aan de kust zijn de rentetarieven
voor leningen die historisch laag staan. Toch ook hier
opgelet. Het is nog vroeg om te zeggen dat we op een
kantelmoment staan, maar marktleider BNP Paribas
Fortis heeft in mei voor het eerst sinds juli 2015 de tarieven
verhoogd. De rente op een hypothecaire lening
met vast tarief op 20 jaar steeg met 10 basispunten
naar 2,9 procent. Bij KBC en ING is er ook een stijging
merkbaar, zij het in minder mate. Toch blijft lenen ook
vandaag nog historisch goedkoop en kunnen goede
De pri
jzen voor appartementen aan de kust zijn in
201
5 gest
egen nm
met
2,2 22% en zel
fs met
3 %o
pd
de
zeedijk.
onderhandelaars dat cijfer nog altijd doen zakken. Nog
een reden voor de lokroep van vastgoed is dat het
spaarboekje nagenoeg niets meer opbrengt waardoor
beleggers alternatieven zoeken. Vastgoed is immers
een betrouwbare belegging wat de recente bankencrisis
nog heeft bewezen.
Verouderd aanbod
Vastgoedexperts aan de kust nuanceren de prijsdaling
van de afgelopen jaren en wijzen met beschuldigende
vinger naar het verouderde aanbod. Vooral bij oude appartementen
en woningen die dringend aan renovatie
toe zijn, kan je ‘koopjes’ doen. Wat de prijsdaling ook
in de hand werkte, is dat het vooral het hoogste marktsegment
moeilijke tijden meemaakt. Dat is niet iets
exclusiefs voor de kust, maar een trend voor het hele
land waar net als oude flats ook villa’s op leeftijd zeer
moeizaam aan de man gebracht worden.
Nieuwbouw
De prijs voor nieuwbouw zit daarentegen wel nog altijd
in de lift. Hoedanook is een investering aan de kust
nooit een slechte zaak. De interesse voor de zee zal
altijd blijven bestaan. En de grond waarop de panden
staan, blijft waardevol. Daarnaast is de prijs voor een
hotelkamer aan de kust soms pittig waardoor toeristen
sneller een appartement huren als alternatief zien
wat dan weer interessant is voor de afbetaling van de
lening.
Colofon
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Bart Decoster
MANAGER IMMO: Yves Vanderveken
MARKET MANAGER: Annick Moermans
ASSISTENTE MARKETING & COMMUNICATIE: Ingrid Smits
COVERFOTO: © fotograaf Ron Albas
VORMGEVING: Grafische cel Mediahuis
3