Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Is het woonkrediet<br />
met<br />
vaste rentevo<br />
met uitsterven<br />
bedreigd?<br />
De aanhoudende lage rente drukt de inkomsten van de banken en is bijgevolg nefast<br />
voor hun financiële gezondheid.<br />
Is het einde van de woonlening met vaste rente nabij? Onmogelijk lijkt het niet langer te zijn.<br />
Er gaan steeds meer stemmen in Europa op om het systeem te herzien. De aanhoudende<br />
lage rente drukt de inkomsten van de banken en is bijgevolg nefast voor hun financiële<br />
gezondheid. Voorstanders laten daarom meer en meer ballonnetjes op om van een<br />
variabele rente de norm te maken. Toch zou zo’n drastische wijziging nog niet meteen voor<br />
morgen zijn.<br />
Het zogenaamde Basel-comité of de internationale<br />
toezichthouder op de banken zou aan een regelgeving<br />
werken waardoor de vaste rente verleden tijd wordt.<br />
Dat betekent meteen het einde van veruit de populair-<br />
ste vorm voor het hypothecair krediet in België. Vandaag<br />
kiest immers bijna 90 % van wie een woonlening<br />
afsluit voor een vaste rentevoet. In 2010 lag dat cijfer<br />
nog op 60 %, becijferde bankenkoepel Febelfin. Dat de<br />
rentevoeten steeds meer de ondergrens aftast, is niet<br />
vreemd aan het stijgende cijfer.<br />
Risico’s<br />
Volgens het Basel-comité lopen de banken door de<br />
historisch lage rente teveel risico’s. Dat we de voorbije<br />
maanden massaal zijn beginnen te onderhandelen om<br />
onze leningen te herfinancieren, doet daar evenmin<br />
goed aan. De extra kost van drie maanden intrest die<br />
bij een herfinanciering komt kijken, is onvoldoende om<br />
het verlies voor de bank te compenseren. Bovendien<br />
zijn financiële instellingen voor jaren gebonden aan<br />
deze leningen als het rentepeil gaat stijgen terwijl ze er<br />
zelf maar een kleine intrest voor ontvangen. Met een<br />
variabele rente lopen de banken minder risico. Het is<br />
dan immers mogelijk om meer intrest terug te krijgen in<br />
functie van de marktrente.<br />
Een lening met vaste rente is momenteel veruit het<br />
populairst in België.<br />
Duurder<br />
Als het krediet met vaste rente verdwijnt, zou dat grote<br />
gevolgen kunnen hebben voor de Belgische vastgoedmarkt.<br />
De consument heeft immers meer twijfels of hij<br />
het bedrag maandelijks nog kan afbetalen. Daarnaast<br />
berekende de website TopCompare.be dat voor de<br />
gemiddelde Belg een variabele rente een financieel risico<br />
kan beteken van 5.000 tot 19.000 euro. “Een veralgemening<br />
van de variabele rente zou ook het risico van<br />
rentewijzigingen van de bank naar de klant verschuiven.<br />
De overheid moet de consument dan beter bescher-<br />
men,” luidt de bijkomende kritiek.<br />
Jaren<br />
Toch lijkt de soep nog niet zo heet gegeten te worden<br />
als ze wordt opgediend. Het Baselcomité heeft nog<br />
geen concreet voorstel of plan op tafel liggen. “Mocht<br />
er al zo’n idee circuleren, dan moet het nog passeren<br />
bij de Europese Centrale Bank (ECB), bij de Nationale<br />
Bank (NBB) en dan moeten de richtlijnen nog omgezet<br />
worden naar de lidstaten. We spreken hier bijgevolg in<br />
termen van jaren. Er is geen enkele reden tot onrust,”<br />
liet Febelfin noteren.<br />
Colofon<br />
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Bart Decoster<br />
MANAGER IMMO: Yves Vanderveken<br />
MARKET MANAGER: Annick Moermans<br />
ASSISTENTE MARKETING & COMMUNICATIE: Ingrid Smits<br />
COVERFOTO: © Luc Dalemans<br />
VORMGEVING: Grafische cel Mediahuis<br />
Wonen in Limburg is een uitgave van Mediahuis, Katwilgweg 2, 2050 Antwerpen<br />
3
Change language