20161018-IMK

Kustvastgoe
wint aan
populariteit,
maar wordt
niet duurder.
In Oostende zijn in het eerste trimester van 2016 het meeste aantal vastgoedtransacties genoteerd
van alle kuststeden en -gemeenten.
Vastgoed aan de kust blijft nog altijd een ruim publiek aantrekken. Een heel ruim publiek zelfs.
Uit de cijfers van de Notarisbarometer blijkt dat er een toename is van het aantal vastgoedtransacties
aan de kust met liefst 30,9 % in het eerste trimester van 2016 vergeleken met
dezelfde periode een jaar terug. Opvallend is dat dit zich niet vertaalt in de prijzen die
nagenoeg ter plaatse blijven trappelen en op sommige plekken zelfs dalen.
Oostende, Knokke en Koksijde nemen het podium in
als het gaat om het aantal verkochte panden. In Middelkerke,
Nieuwpoort en Knokke gingen de vastgoedtransacties
het meest vooruit met zelf bijna 50 %. Notaris
Bart van Opstal van de Koninklijke Federatie van het
Belgisch Notariaat, ziet drie redenen: “Mensen ervaren
dat we in onzekere tijden leven. Er is de Brexit, de ter-
reurdreiging en de politieke instabiliteit in een aantal landen
waar Belgen vaak op zoek waren naar een tweede
verblijf zoals Turkije. Door te investeren in vastgoed aan
de Belgische kust proberen we meer zekerheid en
houvast in te bouwen. Naast het eigen gebruik, kan
een tweede verblijf ook huuropbrengsten opleveren.
Daarnaast is de lage rentevoet op spaarboekjes nog
altijd een doorslaggevend argument om een tweede
verblijf aan de kust te kopen. Tot slot is er een stijging
van het aantal mensen dat hun pensioen aan de zee
wenst door te brengen.”
Wie vanuit zijn
appartement zicht
op de zee wil, is
gemiddeld 325.9
22 euro kwijt.
Prijzen
Parodoxaal is dat de prijzen niet mee in de slipstream
van het gestegen aantal transacties volgen. De gemiddelde
appartementsprijs aan de kust ging met 1 %
de hoogte in tot 267.130 euro in het eerste semester
van 2016. In vergelijking met het nationale gemiddelde
(210.244 euro) kost een appartement aan de kust weliswaar
gemiddeld 27,1 % meer. Appartementen op de
dijk zijn dan weer zo’n 22 % duurder en tikken af op een
bedrag van 325.922 euro. Op een jaar tijd steeg de
gemiddelde prijs van een dijkappartement met 1,9 %.
Voor een woonhuis aan de kust hoestte u in het eerste
semester van dit jaar 275.950 euro op, wat neerkomt
op een daling met 2,7 % in vergelijking met dezelfde
periode vorig jaar. In vergelijking met de nationale gemiddelde
prijs (235.349 euro) kost een woonhuis aan
de kust gemiddeld 17,3 % meer.
Overaanbod
Factoren die in het nadeel van de prijs spelen, zijn onder
meer het overaanbod. Een nog meer doorslaggevend
argument is dat de kwaliteit van het aanbod vaak
belabberd is. Een groot deel kustvastgoed heeft immers
al aanzienlijk wat jaren op de teller staan. Zelfs een
toplocatie als de zeedijk is niet langer immuun voor stabiele
prijzen. Er is meer realisme in de markt, luidt het.
Colofon
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Bart Decoster
MANAGER IMMO: Yves Vanderveken
MARKET MANAGER: Annick Moermans
ASSISTENTE MARKETING & COMMUNICATIE: Ingrid Smits
COVERFOTO: © Duinenzee De Panne een ontwikkeling van Skyline Europe
VORMGEVING: Grafische cel Mediahuis
3