Magazine Leontien

Zorgvastgoed
Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis in Zevenhuizen
Redactie
Manon Veldkamp
Vormgeving
Hélène van de Giessen

Het belang van wooncomfort
en duurzaamheid bij het taxeren
van zorgvastgoed
Hoe taxeer je een zorgconcept? Welke waarde kun je toekennen aan professionele
hulpverleners die opkomen voor jongeren met een eetstoornis? Wat is de toegevoegde
waarde van een luisterend oor? En natuurlijk: is er tijdens de bouw gebruik gemaakt
van duurzame toepassingen? Deze vragen hebben we voorgelegd aan drie taxateurs
die gespecialiseerd zijn in zorgvastgoed. De locatie? Het bijzondere Leontienhuis in
Zevenhuizen.
Wat is de invloed van de waarde bij duurzaamheid?
Duurzaamheid heeft niet alleen de toekomst, maar ook
waarde. Hoe kan een taxateur die waarde inzichtelijk maken
als het gaat om zorgvastgoed? Transparante ‘green valuation’
kan de katalysator zijn voor meer duurzaamheidinvesteringen.
Steeds meer ontwikkelaars, beleggers, financiers
en huurders hechten waarde aan een duurzaam gebouw.
De bouwwereld is al jaren bezig om duurzaamheid onder de
aandacht te brengen bij deze doelgroepen.
Filmpje 01:
Terugblik met Bert Deen en Johannes van Bentum
Duurzaamheid en wooncomfort
De sponsors van de renovatie van het Leontienhuis weten
hoe belangrijk duurzaamheid is voor het wooncomfort. Voor
een taxateur speelt duurzaamheid van het fysieke gebouw
een rol bij de waardebepaling. Bij zorgvastgoed zelfs bovengemiddeld,
omdat de gebruiksduur van zorgvastgoed vaak
kort is. Daarbij valt te denken aan:
• Zonnepanelen, dragen bij aan minder gebruik van fossiele
brandstoffen en een lagere elektriciteitsrekening,
dus lagere exploitatiekosten in gebruik
• Lage temperatuur convectoren dragen bij aan een
constante binnen temperatuur. Ook hoeft hierdoor het
water niet naar 95 graden opgewarmd te worden om
het binnen 20 graden te hebben
Over het Leontienhuis
Het Leontienhuis is een verbouwde boerderij
waar mensen met een eetstoornis én hun
naasten terecht kunnen. Alle vrijwilligers
hebben zelf een eetstoornis gehad en helpen
de bezoekers vanuit hun eigen ervaring. Van de
oude boerderij bleven alleen de buitenmuren
overeind: verder werd alles gerenoveerd.
Verschillende bedrijven werkten in 2014 en 2015
belangeloos mee aan de renovatie.
2
Zorgvastgoed

• Warmtepomp
• Balansventilatie, zorgt voor een aangenaam binnenklimaat
dat bijdraagt aan een beter herstel voor de
bezoekers die er verblijven
• Unieke hygiënecoating, coatings of verf kunnen meer
dan alleen verduurzamen of verfraaien. Verffabrikant
Inducoat BV ontwikkelde hygiënecoatings die ervoor
zorgen dat schadelijke micro-organismen geen kans
krijgen. Dat is essentieel voor omgevingen waar hygiëne
de hoogste prioriteit heeft, zoals de gezondheidszorg.
Dit past perfect bij het streven van het Leontienhuis -
daar is een frisse, schone, omgeving gecreëerd, waarbij
juist de antibacteriële coating van Inducoat toegepast
is. Daarmee is het Leontienhuis niet alleen prachtig,
maar heeft het ook direct de hoogste hygiëne-standaard
Taxeren op zorgvastgoed
Taxeren van zorgvastgoed op basis van marktwaarde is
nieuw. In tegenstelling tot de woningmarkt, kantorenmarkt
of winkelmarkt zijn er relatief weinig openbare referenties
aanwezig. De zekerheden bij het taxeren van commercieel
vastgoed zijn geen zekerheden bij het taxeren van zorgvastgoed.
De zorgsector doet haar werk in een markt waar de
overheid de spelregels bepaalt.
De context en de activiteiten zijn bij zorgvastgoed bepalend.
Specifiek de aspecten zorg, beleving en functionaliteit vormen
de belangrijkste onderdelen bij de waardering van deze
categorie vastgoed.
Het Leontienhuis is een zorgvastgoedobject als er geredeneerd
wordt vanuit de activiteit en de beleving en bijdrage
van de gebouwde omgeving aan de zorg. De activiteit is het
helpen van mensen met een eetstoornis. Het object draait
in alle aspecten om het bieden van zorg. De lichtinval en
groenvoorzieningen zijn hierbij van essentieel belang.
Manon Veldkamp van Dynamis:
‘Persoonlijk telt voor mij ook het gebruik van de inrichting.
Mexx architecten heeft er echt alles aan gedaan om de
kleuren en het interieur goed op elkaar af te stemmen en
binnen en buiten in elkaar over te laten lopen. Persoonlijk
zit ik het liefst in het eetgedeelte. Het mooie design van de
Tieleman keuken zorgt voor rust en oogt heel ruimtelijk. Hij
beschikt over alle apparatuur die je nodig hebt om op een
aangename manier een gezonde maaltijd klaar te maken.
Een prettige leefomgeving draagt bewezen bij aan een goede
gezondheid. Onze slogan is Thuisvoelen bij Dynamis.
In dit geval thuisvoelen bij het Leontienhuis..’
Wat vonden de drie in zorgvastgoed
gespecialiseerde taxateurs?
U leest het in ons digitale magazine
Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis in Zevenhuizen.
Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis in Zevenhuizen
Drie taxateurs die gespecialiseerd zijn in zorgvastgoed, de hoofdredacteur van
Vastgoedmarkt en de marketing manager van Dynamis. Dit gezelschap bracht een bezoek
aan het Leontienhuis. Een blik achter de schermen.
Op dinsdag 14 november was het zover. Drie taxateurs Kees
Trimp, Bert van Scherpenzeel en Bert Deen hebben onder
leiding van Johannes van Bentum (hoofdredacteur Vastgoedmarkt)
en Manon Veldkamp (marketing manager Dynamis)
een bezoek gebracht aan het Leontienhuis.
Waarom het Leontienhuis?
Johannes en ik dachten dat het Leontienhuis onder een
zorgconcept valt en dus getaxeerd wordt als zorgvastgoed.
We weten dat het bij zorgvastgoed niet draait om de locatie
maar om cliënten die zorg nodig hebben. Wij hadden even
niet bedacht dat het verdienmodel doorslaggevend is. Tja,
dan blijkt uiteindelijk dat het Leontienhuis niet onder zorgvastgoed
valt omdat het geheel van giften en sponsoren
afhankelijk is. Als er geredeneerd wordt vanuit de activiteit
dan gaat het wel degelijk om zorgvastgoed. Toch is en blijft
het een bijzonder object om te taxeren. Zeker als je kijkt naar
duurzaamheidsaspecten. Waarom juist dit object taxeren?
Filmpje 02:
Laatste indruk na een bezoek
aan het Leontienhuis
met Kees Trimp, Bert Scherpenzeel,
Bert Deen en Johannes van Bentum
Zorgvastgoed
3

De link tussen Johannes, Leontien en Manon?
Johannes van Bentum, Leontien van Moorsel en Manon
Veldkamp hebben jaren geleden met elkaar op het podium
gestaan bij de Ecobouw om sponsoren te werven voor de renovatie
van het Leontienhuis. Veel bedrijven in de bouw- en
installatiebranche hebben producten en geld gesponsord.
Sponsoren hebben juist gekeken naar het gebruik en de mogelijke
toepassing van duurzame materialen. Zij zorgden ervoor
dat de vervallen boerderij, eigendom van de gemeente,
geschikt werd voor het verlenen van zorg aan mensen met
eetstoornissen. De cliënten hebben zorg nodig om die zorg
te geven is een goede wooncomfort van essentieel belang.
Zowel Johannes als Manon dragen het Leontienhuis een
warm hart toe. Vandaar dat zij met elkaar hebben besloten
om het Leontienhuis te taxeren.
Filmpje 03:
Interview met Leontien van Moorsel
door Johannes van Bentum
Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis de kennismaking
We worden hartelijk ontvangen door Fieke Thijse manager van het Leontienhuis. De heren
zijn direct onder de indruk van de ruimtes en de inrichting. Om kennis te maken met elkaar
hebben we ons geïnstalleerd in de ‘woonkamer’ van het Leontienhuis. Het is een vrij ruime
ruimte met twee banken een twee stoelen. De lampen zorgen voor de sfeer waardoor de
ruimte heel knus en ruimtelijk aanvoelt.
Kennismaking
Uiteraard hebben wij eerst een kennismakingsrondje gedaan.
Bert van Scherpenzeel is 8 jaar werkzaam bij AAG. Zij
specialiseren zich op het gebied van zorgvastgoed. Bij AAG
werken 180 mensen verdeeld over 3 disciplines. Bert is werkzaam
bij vastgoed & facilitair.
Doneer ook!
Ben jij ook onder de indruk van dit verhaal en wil draag
jij net zoals wij het Leontienhuis ook een warm hart toe?
Doneer ook. Dit kan via Leontienhuis.nl of word lid van
de Club van 100. Zij organiseren circa 6-8 bijeenkomsten
per jaar, lezingen, lunches , bezoek wielzesdaagse en
bedrijfsbezoeken. Een club waar we het naar ons zin
hebben en waar we allemaal beter van worden. De Club
van 100 realiseert projecten in het Leontienhuis!
Bert Deen is werkzaam bij Dynamis Taxaties Nederland
(DTN), onderdeel van Dynamis. Bij Dynamis werken 500 mensen.
Baldwin Poolman en Bert Deen zijn de aanspreekpunten
als het gaat om commercieel vastgoed en zorgvastgoed.
Bert is specialist op het gebied van zorgvastgoed.
Kees Trimp heeft in 2005 adviesbureau gestart op het gebied
van zorgvastgoed. In 2016 is hij een taxatie instituut voor
zorgvastgoed begonnen. Kees geeft zelf ook les bij de academie
van vastgoed. In het digi-magizine van Vastgoedmarkt
staat een artikel over de acedemie.
Johannes van Bentum is hoofdredacteur van vastgoedmarkt.
Hij merkt dat zorgvastgoed een groeiende poot is
in de vastgoedsector. De uitdaging van de drie taxateurs is
‘Hoe taxeer je zorgvastgoed’ en ‘welke problemen kom je tegen
bij het taxeren van zorgvastgoed’.
Fieke Thijse is manager van het Leontienhuis en heeft samen
met Leontien van Moorsel het Leontienhuis opgezet. Fieke
was verantwoordelijk voor de renovatie van de oude woonboerderij
naar het Leontienhuis.
Manon Veldkamp is marketing manager bij Dynamis. Manon
komt uit de installatiewereld en is betrokken geweest bij de
renovatie van een oude woonboerderij tot het Leontienhuis.
Waar ontstaan de contacten als je een woonboerderij wil
renoveren? Op internet kun je veel bedrijven vinden. Alleen de
‘Grote Uitdaging’ was om alles gesponsord te krijgen, zodat
het geld juist besteed kan worden aan de behandeling van
meiden met anorexia. Ik heb sponsoren gezocht voor de installatiewerkzaamheden.
4
Zorgvastgoed

Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis
Wat is het Leontienhuis?
Om een indruk te krijgen wat het Leontienhuis is bekijken wij
de film van het ontstaan van het Leontienhuis. Van de gezichten
van de heren is af te lezen dat ze onder de indruk
zijn van de film en ze begrijpen waarom het Leontienhuis zou
belangrijk is. Ik kijk Fieke aan en wij hebben beide flashbacks
van de bouwvergaderingen en uitdagingen die wij met elkaar
hebben overwonnen. Ondertussen schuift Leontien van
Moorsel aan bij de groep. Zij licht het verhaal nog even verder
toe. De heren zijn aangeslagen en ontroerd. Het kernwoord
is balans. Bekijk de film om zelf te kunnen oordelen.
Filmtip: de opening van het Leontienhuis op 9 juli 2015 door
Koningin Maxima.
Bij het Leontienhuis komen veel bezoekers die binnen de GGZ
behandeld worden of zijn ergens anders onder behandeling.
Lichamelijk herstel duurt 4,6 jaar geestelijk duurt het 6 jaar.
De bezoekers zijn tussen de 12 en 62 jaar.
Het Leontienhuis kan ook een tussenstop zijn om eerst te
erkennen dat iemand een eetstoornis heeft. Het team durft
veel van zichzelf te delen en geven. Dit zorgt voor een speciale
band tussen het team en de bezoekers. Bezoekers durven
zichzelf te zijn. Dit kan ook omdat beter worden begint
bij een goed wooncomfort.
De mensen die zorg nodig hebben noemen ze in het Leontienhuis
geen cliënten maar bezoekers. Bij veel zorgverleners
gaat het om behandelminuten hier; niet. Het gaat in het Leontienhuis
om personen en zij nemen voor iedereen de tijd
en kijken niet op de klok. De bezoekers vinden het moeilijk
vinden om assertief te zijn. Problemen los je niet op met niet
te eten. Een laag BMI ervoor zorgt dat je pijn niet voelt, je
wordt gevoelloos. Bezoekers moeten leren om hun emoties
Filmpje 04:
Laatste indruk na een bezoek aan het Leontienhuis
Fieke Thijse en Johannes van Bentum
te tonen en ermee om te gaan. Je begrijpt dat wij als toehoorders
allemaal erg onder de indruk waren.
Het is toch bizar dat je een wereld aan het bouwen bent om
niet eten.
Ontvangt het Leontienhuis zorgvergoeding?
De kosten van die opvang worden volledig gedekt uit giften,
bijdragen van particulieren, fondsen en ondernemingen. De
mogelijkheden zijn onderzocht om geld te ontvangen vanuit
zorgverzekeringen.
Gesprekken met een zorgverzekering hebben plaatsgevonden,
maar helaas heeft dit niets opgeleverd. Volgens de
zorgverzekering past dit niet binnen de reguliere zorg omdat
het Leontienhuis draait op vrijwilligers. Daarnaast zijn ze in
gesprek met de universiteit om het effect van het Leontienhuis
te meten.
Fieke:
Mensen die komen zijn bezoekers.
Mensen met een eetstoornis
hebben vaak een laag zelfbeeld.
Je bent hier een persoon. Wij hebben hier tijd.
Zorgvastgoed
5

Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis in Zevenhuizen
de rondleiding en lunch
De rondleiding
Na de kennismaking, film en gesprek met Leontien van Moorsel
en Fieke Thijse gaan de heren beginnen aan de rondleiding.
Op de begane grond zijn een grote eetkeuken, woonkamer
en enkele kantoor/spreekruimten gevestigd. Boven
bevinden zich een yogaruimte, presentatiezaal, douches,
handwerkruimte en enkele kamers waar bezoekers zich kunnen
terugtrekken als zij daaraan behoefte hebben. Als je
rondloopt krijg je het gevoel dat je een warme deken om je
heen krijgt. Je voelt je welkom en thuis.
Lunchen in het Leontienhuis
Bezoekers die rond lunchtijd in het Leontienhuis zijn eten
vanzelfsprekend mee. Er zijn wel regels aan tafel: iedereen
eet minimaal twee boterhammen met beleg.
Ook de drie taxateurs van zorgvastgoed, Johannes en ik die
op een regenachtige dag in november de zorgboerderij bezoeken
eten mee, na een rondleiding door algemeen manager
Fieke Thijs en een gesprek met oprichtster Leontien Zijlaard-Van
Moorsel. De heren zitten aan het eind van de tafel.
Een andere regel is dat als er veel mensen zijn die elkaar niet
kennen iedereen even zijn naam zegt voordat we gaan eten.
Als ik foto’s maak geef ik duidelijk aan dat wij hun niet op de
foto’s zetten. De aanwezige heren die het onderhoud van de
prachtige tuin verzorgen hebben uiteraard geen moeite om
op de foto te gaan.
3 Tips van Bert Deen bij het taxeren van zorgvastgoed:
1 Definieer het type zorgvastgoed
2 Maak de geldstromen inzichtelijk (exploitatiegebonden
of niet)
3 Kies de juiste rekenmethodiek
Wilt u meer weten? of direct een afspraak maken?
Neem contact op met Bert Deen 06 52 71 88 65
Filmpje 05:
Kunstwerken in het Leontienhuis
Wat vonden de drie in zorgvastgoed
gespecialiseerde taxateurs?
U leest het in ons digitale magazine
Achter de schermen bij taxatiecasus:
Het Leontienhuis in Zevenhuizen.
6
Zorgvastgoed