Verhuurbrochure Lissens voor website

UW VERHUURGIDS

Immo Lissens - Van de Broek
Schattingen • Verkoop • Verhuur • Syndicus
Basilieklaan 77
3270 Scherpenheuvel
Tel: 013/77 51 63
August Reyerslaan 4
3200 Aarschot
Tel: 013/77 51 63
Permanentienummer: 0475/68 69 69
info@immolissens.be
RPR Leuven - BE 0898 997 780
Ilse Lissens BIV 502100
Kantoren gesloten
op woensdag

Welkom
Kwaliteit is een erg modieus thema geworden.
Het ontwikkelen van kwaliteit is echter in de eerste plaats
mensenwerk. Enkel zorg en continue verbetering leiden tot
klanttevredenheid.
Wij zijn van opvatting dat succes geen toeval is, maar een keuze.
Wij kijken continu kritisch naar onze dienstverlening en dat
alles met één doel: het optimaal tevreden stellen van onze
opdrachtgevers, onze kopers en onze huurders.
In deze gids laten we u kennismaken met onze verhuurprocedure.
Zo weet u wat we doen, dat we weten wat we doen, en kunt u
controleren dat we doen wat we zeggen.
3

Over Ons
ONS TEAM
Bij Immo Lissens hebben wij een professioneel, dynamisch
vastgoedteam dat steeds tot uw beschikking staat om u een
professioneel advies te geven voor al uw zaken aangaande
vastgoed.
Het vastgoedkantoor van Immo Lissens is al 45 jaar de gevestigde
waarde in immobiliën voor de regio Scherpenheuvel-Zichem en
omstreken. Onze jarenlange ervaring en expertise dragen bij aan
onze professionele kennis.
In ons vastgoedteam hebben wij verschillende vastgoedmakelaars,
een specialist in het vastgoedrecht, een public relations
gegradueerde, een huisfotografe, een EPC-deskundige en een
marketeer die steeds tot uw dienst staan.
Bezoek onze huizenwinkel en u zal merken dat wij u op de eerste
plaats zetten.
Werkt u graag samen met een ervaren, dynamisch en professioneel
vastgoedkantoor dat transparantie hoog in het vaandel draagt? Dan
bent u bij Immo Lissens aan het juiste adres!
ONZE VISIE
Onze aanpak kenmerkt zich dan ook door een snelle handelswijze,
adequate en discrete oplossingen en alle aandacht voor persoonlijk
contact.
Het vastgoed en de service daaromheen sluiten aan op de behoeften
van de klant. Alleen zo kunnen de relaties met onze klanten duurzaam
worden en dat is de beste garantie voor goede resultaten op de lange
termijn.
4

Onze jarenlange ervaring in het vastgoed heeft ondertussen
gezorgd voor een heldere ondernemersvisie. In de visie van
Immo Lissens-Van de Broek staat de klant centraal, zijn de lijnen
kort en is de afhandeling correct.
ONZE REPUTATIE, ONZE KWALITEIT
· Grote verhuurportefeuille in eigen regio
· Vastgoedkantoor in Scherpenheuvel-Zichem sinds jaren ‘60
· Reeds 3 generaties van vastgoedmakelaars – familiebedrijf
· Team met ruime ervaring en specifieke opleiding
· Dynamisch, gemotiveerd en integer team
· Innovatieve marketing (events, borden en publiciteit)
· Postgraduaat vastgoedrecht Katholieke Universiteit Brussel
· Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van
vastgoedmakelaar
· Diploma van gegradueerde in de Public Relations – Erasmus
hogeschool
ONZE REGIO, ONS WERKGEBIED
Scherpenheuvel – Schoonderbeuken – Diest
– Molenstede – Kaggevinne – Schaffen –
Testelt – Messelbroek – Zichem – Averbode
– Aarschot – Gijmel – Rillaar – Langdorp –
Wolfsdonk – Betekom – Herselt – Blauberg
– Veerle – Laakdal – Vorst
5

Onze diensten en tarieven
OPDRACHT TOT VERHUUR
• Bepaling huurwaarde (vrijblijvend voorafgaand aan eventuele
verhuuropdracht)
• Advies over optimaliseren huurrendement (vrijblijvend
voorafgaand aan eventuele verhuuropdracht)
• Aantrekken huurders
• Begeleiden van de bezoeken
Als één of meer kandidaat-huurders interesse tonen:
· nagaan van door de huurders voorgelegde informatie en interview
met individuele kandidaat-huurders. Op basis van de hierdoor
verworven informatie beslist de eigenaar over de aanvaarding van de
kandidaat;
Als er een geschikte huurder gevonden is:
· opmaak huurovereenkomst op maat.
6

ONZE MEERWAARDE = ONS BEHEERPAKKET
Bent u de rompslomp van het verhuren liever
kwijt dan rijk? Woont u ver van uw huurpand, of
juist heel dichtbij, en wilt u vermijden dat
huurders op elk ogenblik van de dag bij
u komen aankloppen? Vindt u het een
uitdaging om op de hoogte te blijven van
een veranderende huurwetgeving?
Laat u de onderhandelingen bij
een eventueel geschil graag
over aan een professionele
beheerder die uw belangen
met alle mogelijke
middelen behartigt?
Wij zoeken een geschikte huurder, maar treden na de ondertekening
van het huurcontract ook op als contactpersoon voor de huurder.
Wij behandelen daarbij - steeds in samenspraak met de verhuurder -
alle administratieve, financiële, technische en juridische aspecten van
de verhuring en zijn altijd bereikbaar voor huurders en verhuurders.
Ook de uitgaande plaatsbeschrijvingen en de verdere
dossierafhandeling bij einde huur zijn inbegrepen in het pakket,
net zoals de jaarlijkse indexaanpassing (op verzoek), de controle op
onderhoudsplicht stookolie-of aardgaswandketel, de controle op de
overzetting abonnementen water, aardgas, electriciteit & regeling
overname van de eventueel in de tank nog aanwezige mazout en de
controle op de verzekeringsplicht.
• Administratief beheer
- Registratie huurovereenkomst en plaatsbeschrijving;
- Regelen van overzetting nutsvoorzieningen bij in- en uittrede;
- Op verzoek: jaarlijks opvragen van de volgende attesten:
betaling van brandverzekeringspremie, onderhoud stookolieketel,
aardgaswandketel en onderhoud alarmsysteem;
7

• Financieel beheer
- Vordering achterstallige huurgelden (van aangetekende
ingebrekestelling tot opstellen van verzoekschrift voor de
vrederechter – indien Guarantee Pass: aangifte schadegeval en
bezorgen van dossier aan Korfine);
- Jaarlijkse indexering op verzoek - gratis indexeringsdienst!
• Technisch beheer - technische interventies (steeds na overleg
met de eigenaar)
- We gaan een kijkje nemen om vast te stellen of het euvel dient
opgelost te worden op kosten van huurder of verhuurder;
- Eventueel advies aan eigenaar of huurder van technisch specialist;
- Huurders kunnen het kantoor 24/7 bereiken.
- Afspraak tot jaarlijks bezoek en controle van het onroerend goed
(in aanwezigheid van de eigenaar-op verzoek).
ONZE TARIEVEN
OPDRACHT TOT VERHUUR:
1 maand huur + dossierkost van 67 euro + BTW (21%)
te betalen per nieuwe verhuuropdracht
KORFINE RECHTSBIJSTAND:
99 euro per jaar (dubbelborg of extra dekking van 1500 euro
bovenop de huurwaarborg = 198 euro/jaar)
- wachttijd van 4 maanden
- vrijstelling of franchise van 300 euro
OPMAAK PLAATSBESCHRIJVING: (**)
gedeelde kost tussen huurder en verhuurder
- appartement = 170 euro incl. BTW per partij
- woning = 200 euro incl. BTW per partij
8
** zonder verhuuropdracht

Veel gestelde vragen
1 Wat indien ik reeds zelf een huurder gevonden heb, maar het
dossier toch door het kantoor wens te laten opmaken?
Dat kan vanzelfsprekend ook. Er wordt dan in een korting van 100 euro
voorzien.
2 Ik ben geen klant bij Immo Lissens, maar heb problemen met
mijn huidige huurder. Kan uw kantoor mij daar ook bij helpen?
U kunt daarvoor een afspraak maken met de coördinator van de
afdeling verhuur. Deze zal een analyse maken van het probleem en
u gratis van een eerste advies voorzien. Indien ons kantoor verdere
stappen dient te ondernemen, dan wordt er voorafgaand een offerte
op maat gemaakt.
3 Wat is het voordeel om met een vastgoedkantoor als
tussenpersoon te werken?
Buiten de administratieve last, die uit handen genomen wordt, ligt
het grote voordeel net in het feit dat er een tussenpersoon is. Deze
gaat niet enkel voor uw optreden als er problemen zijn met betrekking
tot onderhoud en wanbetaling, maar tevens uw huurders correct te
woord staan. Vragen met betrekking tot uit te voeren herstellingen,
bijkomende kosten, eventueel te betalen schadevergoedingen bij
vroegtijdige verbreking van de overeenkomst enz. worden rechtstreeks
aan het kantoor gericht.
9

4 Kan Immo Lissens ons ook helpen met het verhuren van een
eigendom in een regio buiten haar werkgebied?
Wij verhuren eigendommen in het ganse Vlaamse gewest, al prefereren
we dat te doen tussen Lummen en Leuven, teneinde de nodige controle
te kunnen houden. Wij kunnen u wel helpen met het opstellen van een
huurovereenkomst, een EPC, de vestiging van de huurwaarborg en de
opmaak van een plaatsbeschrijving.
5 Verhuurt u ook winkel- en kantoorruimten, bedrijfgebouwen
en magazijnen?
Wij zijn gespecialiseerd in het vastgoedrecht en zijn ook op die markt
thuis, als het de opmaak van een huurovereenkomst op maat betreft.
6 Kan ik mijn appartement aan de kust of mijn chalet in de
Ardennen via uw kantoor verhuren?
Hoewel we voor de verhuur van residentieel vastgoed binnen ons
werkgebied willen blijven, hebben we sinds kort ook wel een afdeling
toeristische verhuur. Zowel voor de huur/verhuur op jaarbasis als voor
de huur/verhuur voor een korte periode kunt u op onze diensten en
ons aanbod een beroep doen.
1O

Wist u dat?
… iedere woonst, waarvoor sinds 1 januari 2013 een huurovereenkomst
werd afgesloten, uitgerust dient te zijn met een rookmelder
… elke huurwoning moet voldoen aan de minimale veiligheid-,
gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten zoals omschreven in de
Vlaamse Wooncode. De woning moet stabiel en toegankelijk zijn.
Verder moet ze beschikken over voldoende en veilige verlichtingsen
verluchtingsmogelijkheden, veilige elektriciteits- en stookolieof
gasinstallaties en elementaire sanitaire voorzieningen. Tenslotte
moet de woning brandveilig zijn. U kunt als verhuurder bij de gemeente
een conformiteitsattest kan aanvragen, waaruit blijkt dat
de woning aan alle kwaliteitsnormen voldoet. De controle en
aflevering van zo’n attest is nog steeds gratis.
… u als verhuurder een verzekering rechtsbijstand kunt afsluiten,
voor het geval er zich geschillen met uw huurder zouden voordoen.
U kunt tevens een verzekering afsluiten die ook de huurinkomsten
beschermt.
… de Vlaamse regering de Vlaamse Dakisolatienorm in het leven
geroepen heeft, welke vanaf 1 januari 2015 van kracht zal zijn. Stapsgewijs
zal het ontbreken van (of een tekort aan) dakisolatie zwaarder
doorwegen in de evaluatie van de woningkwaliteit. Vanaf 2020 zal
een woning zelfs ongeschikt verklaard kunnen worden op basis van
het ontbreken van dakisolatie, waardoor deze woning niet meer
verhuurd mag worden. Het is aan te raden om nu, in 2013, reeds
in te spelen op deze nieuwe norm door nu te isoleren. Subsidies en
fiscale voordelen kunnen nu nog verkregen worden, maar zullen in
de loop van de jaren sterk afnemen.
11

We hebben heel wat in huis!
Uw pand wordt aan de man gebracht door specialisten
op het vlak van vastgoed, verhuur en public relations.
Wij ontvangen kandidaten voor een open gesprek bij
ons thuis : koffie, een koekje, een gezellig gesprek.
Hebt u onze borden al gezien?
Onze kantoorsite was een mega-investering in tijd en middelen,
teneinde uw kandidaat-huurders optimaal
te kunnen informeren.
Eigen verhuurgazet, die met de post bedeeld wordt in de grote
regio Diest, Aarschot, Tielt-Winge, Bekkevoort en Scherpenheuvel-Zichem
Druk bezochte, prima gelegen, overzichtelijke etalage
naast grote (gratis) parking
Uw goed wordt gepresenteerd met aantrekkelijke foto’s
en een omschrijving die tot de verbeelding spreekt.
We hebben ervaring troef!
We proberen het beste uit uw eigendom te halen.
We checken regelmatig onze versheidsdatum en blijven up-to-date.
Vraag uw notaris om te oordelen over onze deskundigheid!
Kantoor Scherpenheuvel:
Basilieklaan 77
3270 Scherpenheuvel
Kantoor Aarschot:
August Reyerslaan 4
3200 Aarschot
Tel: 013/77 51 63 Permanentienummer: 0475/68 69 69