VK2-Middelgeast-halfvrijstaandA4

Middelgeast
Jouw plek om te genieten!
Boornbergum
Ljippeblom
half vrijstaand

Middelgeast
2
Middelgeast | Boornbergum

Ljippeblom | half vrijstaand 3

Middelgeast
14
13 1211
11 10
9
8
76
5
432
1
N
4
Middelgeast | Boornbergum

Jouw plek om
te genieten!
Wonen aan de Ljippeblom in Boornbergum betekent wonen
in een afwisselend gebied. Deze aantrekkelijke straat in het
waterrijke nieuwbouwplan Middelgeast bevindt zich op
steenworp afstand van De Wilgen, Smalle Ee en De Veenhoop.
Drie lieflijke en waterrijke dorpjes die toegang bieden
tot de Friese meren. Middelgeast betekent genieten van
water en ruimte, terwijl ook de bossen van Beetsterzwaag op
fietsafstand liggen. Lommerrijke paden en verstilde weilanden
met rustieke boomwallen bepalen hier de vergezichten.
Rust en ruimte op een centrale plek
In deze oase van water, rust en ruimte verrijzen binnenkort
twaalf half vrijstaande en twee vrijstaande woningen aan
het water, met de tuinen ideaal gelegen op west-zuid-west.
De Ljippeblom ligt aan de rand van Boornbergum waar je
nog volop geniet van vrijheid en natuur. Bovendien zijn de
uitgebreide voorzieningen van Drachten binnen handbereik.
En binnen luttele kilometers ben je op de A7 naar Groningen
en Heerenveen. Wonen aan de Ljippeblom betekent
rust en ruimte, centraal gelegen in het noorden van het
land! Jouw plek om te genieten...
Ljippeblom | half vrijstaand
5

Middelgeast
6
Middelgeast | Boornbergum

Jouw plek om
te genieten!
Ljippeblom | half vrijstaand 7

Eigentijds, comfortabel
N
en betaalbaar!
Aan de Ljippeblom in Boornbergum
worden veertien nieuwbouwwoningen
gerealiseerd. Ze zijn stuk voor stuk fraai
en modern vormgegeven.
De hedendaagse architectuur is opvallend
en springt in het oog. Zo hebben de
woningen allemaal grote raampartijen
tot aan de grond en ruime overstekken
rondom de gevel. Het pure materiaalgebruik
en een bijzonder gekozen dakafwerking
zijn een toonbeeld van
eigentijdse elegantie.
8
Middelgeast | Boornbergum

Het concept biedt vele opties binnen een aantrekkelijk
budget. Zo realiseer je jouw eigen
woonwens! Deze betaalbare en energiezuinige
woningen met een moderne uitstraling
hebben veel leefruimte. Daarnaast vormt de
schitterende woonlocatie de basis voor rust,
ruimte en een gemoedelijke dorpse sfeer. Een
prettige plaats waar het hele gezin kan
genieten. Hier kun je je nog echt onttrekken aan de hectiek
van alledag.
Wonen aan de Ljippeblom
betekent rust en ruimte.
Jouw plek om te genieten...
Ljippeblom | half vrijstaand
9

10 Middelgeast | Boornbergum

Realiseer
jouw eigen
woonwensen
Ljippeblom | half vrijstaand
11

Begane grond
standaard indeling
optionele indeling
2
5
1
12
Middelgeast | Boornbergum

3 4
Wat zijn mijn opties ?
In de plattegronden staan de opties gemarkeerd
met een nummer. Hiermee zijn meerdere varianten
mogelijk.
Kijk in de Technische informatie Kopers opties voor de
details hiervan.
1
keuken aan voorzijde
2 woonkamer 1,1m1 verlengd*
3
woonkamer 2,2m1 verlengd*
4 garage**
5
keuken ingericht
*( Zie de Technische informatie voor de verschillende
uitvoeringen van de verlengde woonkamer. Als verlengde
woonkamer gaat deze optie samen met optie 1. Zonder
optie 1 wordt dit een verlengde keuken.
**( Zie de Technische informatie voor de verschillende
uitvoeringen van de garage: lengte en isolatie opties.
Ljippeblom | half vrijstaand
13

Realiseer
jouw eigen
woonwensen
14
Middelgeast | Boornbergum

Ljippeblom | half vrijstaand
15

Verdieping
standaard indeling
optionele indeling
6
16
Middelgeast | Boornbergum

Wat zijn mijn opties ?
6 balkon
Zie de Technische informatie voor
de uitvoering met het balkon.
Ljippeblom | half vrijstaand
17

Realiseer
jouw eigen
woonwensen
18
Middelgeast | Boornbergum

Ljippeblom | half vrijstaand
19

Zolder
standaard indeling
optionele indeling
7
8
20
Middelgeast | Boornbergum

Wat zijn mijn opties ?
7
8
dakraam achter
gekoppelde dakramen voor
Deze dakramen creëren niet alleen
optisch meer ruimte met meer licht,
maar ook effectief meer hoofdruimte.
Ljippeblom | half vrijstaand
21

Energiezuinig
en duurzaam
Je woonlasten bestaan voor een
belangrijk deel uit energiekosten.
Duurzaamheid en energiebesparing
spelen een belangrijke rol bij de
hedendaagse woningen. Daarom
krijgt elke woning tegenwoordig een
energielabel. Zo kun je direct zien hoe
energiezuinig een huis is. Handig, als je
een nieuwe woning wilt gaan kopen.
22
Middelgeast | Boornbergum

A++
Om de woningen zo energiezuinig
mogelijk te maken, worden ze voorzien
van een comfortabel verwarmingssysteem.
Dit betekent een
Warmte Terugwin Systeem in combinatie
met een hoog rendement CVketel.
Met dit verwarmingssysteem en
optimale isolatie zijn de woningen aan
de Ljippeblom uitermate energiezuinig
en voorzien van de hoogst haalbare
energielabel: A++.
Ljippeblom | half vrijstaand
23

Ja, ik zie mezelf
hier wel wonen
1 INTERESSE
2 ADVIESGESPREK
Ben je geïnteresseerd in één
van deze prachtige woningen?
Neem dan contact met ons op
voor een vrijblijvend
adviesgesprek. Telefoon:
088 299 8 999 of kom langs
bij ons op kantoor aan de
Stationsweg 19, Drachten.
Samen met jou nemen we tijdens het
adviesgesprek de uitgangspunten en
mogelijkheden door. Indien je dat
wenst, kunnen we tijdens dit
gesprek ook vrijblijvend advies geven
over de hypotheek en de financiële
kant van een eventuele aankoop. Na
het adviesgesprek maken we nadere
afspraken over het vervolg. Zo is het
bijvoorbeeld mogelijk om voor een
bepaalde periode een optie te nemen
op een specifiek bouwnummer.
24 Middelgeast | Boornbergum

3 KOPERBEGELEIDING
4 AANKOOP
Heb je een optie genomen op
een specifiek bouwnummer?
Dan brengen we je als optant in
contact met de zogenaamde
kopersbegeleider van het aannemingsbedrijf
dat de woning
bouwt. Deze persoonlijke
kopersbegeleider neemt samen
met jou alle opties door.
Wanneer je besluit over te gaan tot
aankoop van de woning, stellen wij
een koop- en aannemingsovereenkomst
op. Je ontvangt,
voorafgaand aan de afspraak, een
concept van de overeenkomsten.
Tijdens de afspraak bespreken we de
overeenkomsten uitgebreid met je.
Wij sturen de overeenkomsten na
ondertekening door naar de notaris.
Deze zorgt voor de juridische overdracht.
Ljippeblom | half vrijstaand
25

Algemene informatie
De Verkooprouting
De verkoop begint hier. Samen met jou nemen wij het plan
door. Nu kun je in grote lijnen je voorkeuren en opties aangeven.
Heb je een optie genomen op een van de woningen?
Dan begeleidt een persoonlijke kopersbegeleider van Kenders
Bouw BV je gedurende de bouwvoorbereiding. Jouw
opties en individuele woonwensen staan centraal!
Keuzelijst meer- en minderwerk
Wij begrijpen dat je persoonlijke woonwensen hebt. Tijdens
het voorbereidingstraject kun je aan de hand van de optielijst
je woning aanpassen aan je eigen wensen. Jouw individuele
woonwensen nemen we in een vroegtijdig stadium
en passend in het bouwproces mee. Om alles perfect af te
stemmen neemt je persoonlijke kopersbegeleider dit traject
uitvoerig met je door.
V.O.N.
De verkoopprijzen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op
naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die
met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de
koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
• notariskosten, transportakte;
• kadastraal recht en metingen;
• BTW, thans 21% conform de wettelijke voorschriften;
• grondkosten;
• bouwkosten;
• Bouwgarant garantiecerificaat;
• bouwvergunning;
• leges;
• ontwikkelaar;
• architect;
• constructeur;
• aansluitkosten water, elektra, gas,
cai tot in de meterkast en riolering;
• verkoopkosten.
Niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen
kosten:
• alle kosten die verband houden met de
financiering van de woning (incl. notaris);
• rente over de termijnen die op het tijdstip
van de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
al zijn vervallen;
• rente over de grond;
• aansluitkosten centrale antenne
inrichting (CAI) en telefoon;
• kosten binneninrichting.
De aankoop
De aankoop van een woning en grond leggen
we vast in een gesplitste koop-/ aannemingsovereenkomst.
Jij als koper (verkrijger)
en de verkopers (ontwikkelaar en aannemer)
gaan een overeenkomst aan. Hiermee verplicht
je je als verkrijger onder meer tot de
betaling van de ontwikkelingskosten, de
grond en de termijnregeling volgens de aannemingsovereenkomst.
De koopovereenkomst teken je samen met
de ontwikkelaar. Deze verplicht zich daarmee
tot uitgifte van de grond met de daarbij
behorende rechten en plichten. De notaris
nodigt je daarna uit voor het tekenen van de
leveringsakte, nadat de hypotheekstukken
door je geldverstrekker in zijn bezit zijn
gesteld en aan de voorwaarden in de koopovereenkomst
is voldaan.
Als koper ga je de aannemingsovereenkomst
aan met de aannemer. Je bent verplicht te
betalen volgens de in de aannemingsovereenkomst
opgenomen termijnregeling. De
aannemer verplicht zich de woning te bouwen
zoals vastgelegd in de contractstukken.
26 Middelgeast | Boornbergum

Termijnen en betalingen
De koop-/aanneemsom bestaat uit drie
delen, te weten:
- de grondkosten;
- de ontwikkelingskosten;
- de bouwkosten.
De grondkosten en de ontwikkelingskosten
zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd.
De bouwtermijnen krijg je middels een factuur
ter betaling aangeboden. Dit is volgens
de termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst
is opgenomen. Voor de oplevering
moet je de gehele koop-/aanneemsom
hebben voldaan. Dit is inclusief het
saldo van het meer- en minderwerk.
Garantie
Voor deze woning is (wordt) een Bouwgarant-certificaat
aangevraagd door de aannemer
conform de Bouwgarant Nieuwbouwgarantie
Eengezinswoning 2013 regeling Bepalingen
en voorschriften.
1. Bouwgarant garantie en
waarborgregeling.
2. Bouwbesluit 2012
publicatiedatum 01-01-2015
3. De geldende voorschriften van gemeentelijke
instellingen en diensten en andere
publiekrechtelijke lichamen als:
- gemeentelijk bouwtoezicht
- openbare Nutsbedrijven
- brandweer
4. Energie Prestatie Coëfficiënt van < 0,4
Opleveringsdatum
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum
gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij
nemen we de nodige reserve in acht, omdat tal van onvoorziene
omstandigheden (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden
kunnen vertragen. In een later stadium
kunnen wij een meer gedetailleerdere opleveringsdatum
noemen. Start, bouw en opleveringsdatum van de woningen
is afhankelijk van het verkoopresultaat.
Oplevering
Wanneer je woning gereed is voor oplevering, ontvang je
een uitnodiging. Bij de oplevering ben je samen met de aannemer
aanwezig. Dan wordt de woning geïnspecteerd en
uiteindelijk akkoord bevonden. Zijn er nog punten die de aannemer
moet oplossen of aanpassen? Dan wordt dit bij de
opleverinspectie vastgelegd. De aannemer zal deze punten
zo spoedig mogelijk aanpakken.
Artist impressions
In de verkoopbrochure hebben we een aantal afbeeldingen
van de woningen opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld
als schematische voorstelling. Hieraan kun je geen rechten
ontlenen.
Voorbehoud
Een algemeen voorbehoud is opgenomen in de brochure
Technische informatie Standaard.
Verzekering
Tijdens de bouw verzekert de aannemer de
woningen via een C.A.R. verzekering. Op de
dag van de oplevering moet je je woning voor
eigen rekening verzekeren met een opstalverzekering.
Ga je zelf eventuele werkzaamheden
in de woning uitvoeren? Dan is het verstandig
gelijk een inboedelverzekering af te
sluiten.
Ljippeblom | half vrijstaand
27

ontwikkelaar
Dumas
wonen B.V.
Dumas Wonen BV
De Rijd 2
8939 AD Leeuwarden
architect
Architectenbureau de Jong
Laagland 6
9205 EX Drachten
www.dejongarchitect.nl
aannemer
Kenders Bouw BV
Industrieweg 39
9781 AC Bedum
www.kendersbouw.nl
notaris
Vestiging Leeuwarden
Willemskade 12
8911 BB Leeuwarden
www.slagmanvolders.nl
makelaar
Kamminga Makelaars
Stationsweg 19
9201 GG Drachten
Telefoon: 088 299 8 999
www.kamminga.frl
Email: info@kammingamakelaars.nl