Korrewegwijk-De Hoogte 2009 - Gemeente Groningen

Bestemmingsplan
Korrewegwijk-De Hoogte 2009
versie vastgesteld juli 2010

Inhoudsopgave
Toelichting ................................................................................................................................5
Hoofdstuk 1 Inleiding .....................................................................................................7
1.1 Aanleiding en doel .................................................................................................7
1.2 Begrenzing plangebied...........................................................................................7
Hoofdstuk 2 Ontstaansgeschiedenis ...............................................................................9
Hoofdstuk 3 De ruimtelijke structuur van het plangebied............................................17
3.1 Algemeen .............................................................................................................17
3.2 De randen van het plangebied..............................................................................18
3.3 De radialen Korreweg en Bedumerweg...............................................................18
3.4 De concentrische elementen ................................................................................19
3.5 De vooroorlogse gebieden ...................................................................................20
3.6 De na-oorlogse gebieden......................................................................................25
3.7 Ruimtelijke ontwikkeling.....................................................................................26
3.8 Verkeer.................................................................................................................27
Hoofdstuk 4 De functionele structuur van het plangebied ...........................................31
4.1 Algemeen .............................................................................................................31
4.2 Wonen..................................................................................................................31
4.3 Detailhandel .........................................................................................................34
4.4 Bedrijven..............................................................................................................35
4.5 Horeca..................................................................................................................36
4.6 Voorzieningen......................................................................................................37
Hoofdstuk 5 Openbare ruimte en groen........................................................................39
5.1 Groenstructuren in het plangebied.......................................................................39
5.2 Groen en openbare ruimte in het beschermd stadsgezicht...................................40
Hoofdstuk 6 Randvoorwaarden ....................................................................................47
6.1 Archeologie..........................................................................................................47
6.2 Ecologie ...............................................................................................................49
6.3 Water....................................................................................................................51
6.4 Milieu...................................................................................................................53
6.5 Externe veiligheid ................................................................................................60
6.6 Kabels en leidingen..............................................................................................61
Hoofdstuk 7 Juridische toelichting ...............................................................................63
7.1 Algemeen .............................................................................................................63
7.2 Geldende bestemmingsplannen en overige regelingen........................................63
7.3 Toelichting op de artikelen ..................................................................................64
7.4 Plankaart ..............................................................................................................71
Hoofdstuk 8 Participatie en overleg..............................................................................73
8.1 Participatie ...........................................................................................................73
8.2 Inspraak................................................................................................................74
8.3 Overleg.................................................................................................................75
8.4 Overige wijzigingen.............................................................................................76
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid/ exploitatie.....................................................................79
Bijlagen................................................................................................................................81
Bijlage 1 Monumenten ................................................................................................83
Bijlage 2 Externe veiligheid en verantwoording groepsrisico ....................................85
Bijlage 3 Bodem- en luchtkwaliteit...........................................................................107
Bijlage 4 Inspraakreacties..........................................................................................111
Bijlage 5 Reacties overleg.........................................................................................117
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 2

Regels ....................................................................................................................................129
Hoofdstuk 1 Inleidende regels ....................................................................................131
Artikel 1 Begrippen...............................................................................................131
Artikel 2 Wijze van meten ....................................................................................141
Artikel 3 Uitmetingsverschillen ............................................................................142
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ................................................................................143
Artikel 4 Bedrijventerrein.....................................................................................143
Artikel 5 Centrum..................................................................................................146
Artikel 6 Dienstverlening......................................................................................149
Artikel 7 Gemengd -1............................................................................................151
Artikel 8 Gemengd -2............................................................................................155
Artikel 9 Groen......................................................................................................158
Artikel 10 Maatschappelijk .....................................................................................160
Artikel 11 Verkeer...................................................................................................163
Artikel 12 Verkeer - Railverkeer.............................................................................164
Artikel 13 Water......................................................................................................166
Artikel 14 Wonen....................................................................................................167
Artikel 15 Woongebied ...........................................................................................172
Artikel 16 Leiding - Gas..........................................................................................175
Artikel 17 Leiding - Riool.......................................................................................176
Artikel 18 Leiding - Water......................................................................................177
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1.......................................................................178
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2.......................................................................180
Artikel 21 Waarde - Beschermd stadsgezicht .........................................................182
Hoofdstuk 3 Algemene regels.....................................................................................183
Artikel 22 Anti-dubbeltelbepaling ..........................................................................183
Artikel 23 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening...............................184
Artikel 24 Algemene ontheffingsregels ..................................................................185
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels........................................................................187
Artikel 25 Strafbepaling..........................................................................................187
Artikel 26 Overgangsrecht ......................................................................................188
Artikel 27 Slotregel .................................................................................................189
Bijlagen..............................................................................................................................191
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen ...............................................................................193
Bijlage 2 Lijst van bedrijfstypen wonen-werken.......................................................203
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 3

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 4

Toelichting
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 5

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 6

Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
Het voorliggend bestemmingsplan 'Korrewegwijk-De Hoogte 2009' betreft de Korrewegwijk en De
Hoogte, echter met uitzondering van sportpark De Hoogte en een bedrijvenlocatie gelegen tussen de
C.H.Petersstraat en het Oosterhamrikkanaal.
De Korrewegwijk en De Hoogte zijn woonwijken met waardevolle stedenbouwkundige structuren,
waaronder een ruime hoeveelheid groen, en op veel plaatsen een hoge architectonische kwaliteit. Om
die reden is een groot deel van de Korrewegwijk dan ook aangewezen als beschermd stadsgezicht.
In het plangebied is op een aantal plaatsen een centrumfunctie aanwezig. Voorts bevinden er zich
verspreid scholen en kerken, en incidenteel andere functies. Langs het Van Starkenborghkanaal is aan
de noordzijde van het plangebied bedrijventerrein De Hoogte aanwezig en aan de oostzijde langs de
Antillenstraat een strookje met gemengde functies.
Bestemmingsplan 'Korrewegwijk-De Hoogte 2009' heeft ten doel een actueel planologisch kader te
verschaffen voor het plangebied. Reden is dat het hele gemeentelijk grondgebied op grond van de
nieuwe Wet ruimtelijke ordening in 2013 voorzien moet zijn van actuele bestemmingsplannen.
Gezien deze actualiseringsplicht heeft het voorliggend bestemmingsplan in hoofdzaak ten doel de
bestaande situatie vast te leggen en de waardevolle stedenbouwkundige structuren te beschermen.
Het voorliggend bestemmingsplan kent een beperkte flexibiliteit ten aanzien van bouw- en/of
functionele mogelijkheden in het hele plangebied. Ondanks de beperkte flexibiliteit is toch een aantal
nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Zo is vervangende nieuwbouw mogelijk voor de bouwblokken
tussen de Bonaire- en de Curaçaostraat en tussen de Bandoeng- en de Timorstraat. Ook is het op
grond van het voorliggend bestemmingsplan toegestaan om, net als in het vigerend bestemmingsplan
Korrewegwijk/De Hoogte, de bestaande bedrijfsbebouwing aan de Oosterhamrikkade te vervangen
door onder meer woonbebouwing, zij het in intensievere vorm. De locaties maken onderdeel uit van
de intense laagbouwplannen. Op een aantal scholenlocaties, op de locatie van een kerk aan de
Hamburgervijver en op de hoek Van Starkenborghkanaal/Oosterhamrikkanaal zal bij recht of pas na
wijziging op grond van een wijzigingsplan wonen zijn toegestaan.
In het voorliggend bestemmingsplan is de stedenbouwkundige visie, zoals verwoord in
stedenbouwkundig plan 'Antillenstraat en omstreken', juridisch-planologisch vastgelegd. Het
stedenbouwkundig plan heeft reeds in het voorjaar van 2004 inspraak en vooroverleg doorlopen en is
vervolgens vastgesteld door de gemeenteraad; met de uitvoering van het plan is inmiddels begonnen.
1.2 Begrenzing plangebied
Het plangebied wordt aan twee zijden begrensd door water, namelijk door het Van Starkenborgh-
kanaal en het Oosterhamrikkanaal. De begrenzing wordt aan de westzijde gevormd door de spoorlijn
Delfzijl/Roodeschool en door de Noorderstationsstraat/Nieuwe Ebbingestraat/Korreweg/ Singelweg.
Sportpark De Hoogte is buiten het plangebied gelaten. Voor deze locatie wordt een afzonderlijk
bestemmingsplan opgesteld. Ook de huidige bedrijvenlocatie tegenover het Bodenterrein aan de
westzijde van de Oosterhamrikkade is buiten het plangebied gelaten. Dit gebiedje is meegenomen in
het nieuwe bestemmingsplan Bodenterrein-UMCG.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 7

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 8

Hoofdstuk 2 Ontstaansgeschiedenis
Inleiding
In de ontstaansgeschiedenis van de Korrewegwijk en de Hoogte zijn globaal twee fasen te
onderscheiden:
I. een klein, niet-planmatig deel van de wijk werd gebouwd in de periode 1870-1910;
II. het resterende deel van de wijk kwam tot stand op basis van deelplannen in de periode 1910-1956,
waarbij het Algemeen Uitbreidingsplan (1906) van J.A. Mulock Houwer als richtsnoer diende.
De laatste vooroorlogse delen van de wijk werden uitgevoerd volgens het uitbreidingsplan van
H.P. Schut (1928), waarbij H.P. Berlage als adviseur nauw betrokken was. De naoorlogse delen
geschiedden volgens deelplannen die voortborduurden op het vooroorlogse uitbreidingsplan van
Schut en Berlage: de Nieuw-Indische Buurt, de Selwerderwijk (nu De Hoogte) en de West-
Indische Buurt.
Periode tot 1910
Rond 1850 was het gebied van de latere Korrewegwijk, De Hoogte en de Selwerderwijk landelijk van
karakter. De grond was hoofdzakelijk in gebruik als weiland; de zware (knip)klei was ongeschikt voor
akkerbouw. Er was sprake van een blokverkaveling. De ruimtelijke structuren, die de vorm en grootte
van de uitbreiding zouden bepalen, waren al voor een deel aanwezig.
De Korreweg bestaat al sinds 800 en vormde lange tijd de enige uitvalsweg naar het noordoosten van
de provincie. De Bedumerweg ligt op de plaats van het voormalige Boterdiep, de oude vaarweg van
Groningen naar Bedum. Het gedeelte van het Boterdiep langs de huidige Bedumerweg bestaat al sinds
1616 en heette oorspronkelijk Kleisloot. Deze was gegraven als verbinding tussen het bestaande
Selwerderdiepje en het oorspronkelijke Boterdiep dat vanaf de verder naar het noorden gelegen
Zuidwending richting Bedum liep. Langs de Kleisloot werd een kleiweg aangelegd die tegen het einde
van de 19 de eeuw met grind verhard werd. Verder oostelijk slingerde zich ook de Hunze door het
gebied.
De Noorderstationsstraat was voor de slechting van de wallen (1876) een zandweg met aan
weerszijden enkele kleine boerderijen. In 1884 werd aan het einde van deze weg, met de aanleg van
de spoorlijn naar Delfzijl, het 'Noorderstation' gebouwd. Tegelijkertijd werd de weg, die tot dat
moment Verlengde Nieuwe Ebbingestraat heette, verhard. In 1885 werd het bestaande tramspoor, dat
liep van het hoofdstation naar de Ebbingepoort, doorgetrokken naar het Noorderstation.
Rond 1870 ontstond in het westen van het gebied langs de Rodeweg, nabij de brug over het Boterdiep
waar al een oud veerhuis stond, de eerste woonbebouwing, bestaande uit kleine arbeiders- en
schipperswoningen. Midden in de weilanden ver buiten de bebouwde kom werd in 1882 aan de
Korreweg, op de plek tussen de huidige Ambonstraat en het Floresplein, een armenhuis van de
Nederlands Hervormde Diaconie gebouwd ('Avondrust'). Langs de Noorderstationsstraat en het
Boterdiep stonden verspreid enkele boerderijen en arbeiderswoningen.
Kort voor de eeuwwisseling werden tussen de Bedumerweg en de Korreweg door particulieren straten
aangelegd en woningen gebouwd. Zo ontstonden de Eerste en Tweede Hunzestraat en de Fivelstraat
(de Hunzebuurt, 1896). Rond 1900 werd op een terrein ten zuiden van de Korreweg op de plaats van
het huidige Bernoulliplein en de mts/ambachtsschool het 'Noordersportterrein' aangelegd met onder
andere een harddraversbaan. In het begin van de eeuw vond luxere bebouwing plaats langs de
Bankastraat, de Riouwstraat en aan het begin van de Korreweg.
Periode 1910-1940
Noordelijk deel
Vanaf 1910 werd het gebied op meer planmatige wijze ingevuld. Dat was het startsein voor een hele
reeks plannen die in grote lijnen het Plan van Uitleg van de gemeente Groningen volgde (1906, J.A.
Mulock Houwer). De eerste planmatige bebouwing in de wijk vond plaats langs de oostkant van de
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 9

Bedumerstraat (in 1912 door de speciaal daarvoor opgerichte N.V. Woningbouwvereniging
Volkshuisvesting, complex van 87 arbeiderswoningen) en de Bedumerweg (in 1915 door de
Maatschappij tot Verbetering van Woningtoestanden). In 1918 werd ook de westkant van de
Bedumerstraat bebouwd. Ten noordwesten van de Korreweg waren voornamelijk
woningbouwverenigingen actief, aan de overzijde vond vanaf de jaren twintig vooral particuliere
woningbouw plaats.
Eerste woningcomplex van Volkshuisvesting aan de Bedumerstraat, gesloopt circa 1980
Tuindorp 'De Hoogte'
Van 1917 tot 1921 werd op grote afstand van de bebouwde kom het arbeidersdorp De Hoogte
gebouwd. Het plan dat Mulock Houwer maakte, is zowel op de lokale geschiedenis als op het
populaire tuindorpconcept geïnspireerd. Het betrof een grootschalig bouwplan van ruim 400
woningen, dat werd gerealiseerd door de Maatschappij tot Verbetering van Woningtoestanden.
Het terrein De Hoogte is een verhoging die haar ontstaan te danken heeft aan een middeleeuws
steenhuis dat hier gestaan heeft: het Cortinghhuis. Als herinnering aan deze borg kreeg het complex
een monumentale toegangspoort die tevens de beslotenheid van het dorp markeerde. Langs de randen
van het dorp werden hogere woonblokken geplaatst, die als de muren van een fort de lage
gezinswoningen aan de binnenstraten omringen. De lage woningen kwamen te liggen aan brede
straten of pleinvormige ruimten met veel groen. Middenin het dorp is een robuust schoolgebouw
opgenomen met een twaalf meter hoge toren als verwijzing naar het middeleeuwse steenhuis.
Na 1921 namen de bouwactiviteiten vanwege planologische belemmeringen af. Zo kon een bouwplan
voor uitbreiding van De Hoogte tussen de Cortinghlaan en de spoorlijn uit 1924 als gevolg van
plannen voor uitbreiding van het spoorwegemplacement pas in 1931 worden gerealiseerd: de Nieuwe
Hoogte (architecten Kazemier & Tonkens).
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 10

Tuindorp De Hoogte, vogelperspectief, 1917
Deliplein en omgeving
Tegelijkertijd bouwde de 'Vereeniging tot Opruiming en Verbetering van Slop- en Gangwoningen' in
1918 een woningcomplex van 87 arbeiderswoningen in de Indische Buurt ten oosten van de
Hunzebuurt. Rondom het trapeziumvormige Deliplein werden in een dubbele ring woningen aan een
gemeenschappelijk binnenterrein gesitueerd. De vier bouwblokken, gegroepeerd rondom het plein
telden gezamenlijk 36 beneden- en 50 bovenwoningen, een winkel en een werkplaats. Verschillende
poortdoorgangen leiden naar het besloten binnenterrein. Tot 1921 bebouwde genoemde woningbouw-
vereniging achtereenvolgens de Billitonstraat en de Padangstraat aan weerszijden van het Deliplein en
vervolgens het Sabangplein, de Atjehstraat en een deel van de Sumatralaan.
In 1922 bouwde woningbouwvereniging 'Volkshuisvesting' een complex arbeiderswoningen aan de
'binnenkant' van de vork die gevormd wordt door het Borneoplein, de Sumatralaan en de Javalaan. Zo
ontstonden het Billitonplein en het Rhijnvis Feithplein. Van 1926 tot 1929 werd de Balistraat en de
rest van de Padangstraat bebouwd. Tegelijkertijd werden aan de Korreweg, tussen Balistraat en
Borneoplein, particuliere woningen in de stijl van de Amsterdamse School gebouwd.
Floresplein en omgeving
In 1934 verrees ten westen van het ontworpen Floresplein met Floresvijver particuliere woningbouw
aan de Ambonstraat, de Madoerastraat en de Korreweg. Het oude armenhuis uit 1882 aan de
Korreweg werd gesloopt en vervangen door een hofje voor ouden van dagen (Rustoord) met
achtergelegen gasthuis (Ubbenagasthuis). Tegelijkertijd werd op de hoek van de Korreweg en het
Floresplein een gereformeerde kerk gebouwd: de Sionskerk (architecten J.G. en D.K. Mensink,
Apeldoorn).
De 'Maatschappij tot Verbetering van Woningtoestanden' bouwde in 1935 aan het einde van de
Billitonstraat, de Sumatralaan en de Bankastraat een complex van 58 arbeiderswoningen. Vanaf het
midden van de jaren dertig werd vanaf het Floresplein in oostelijke richting verder gebouwd tot aan
het Molukkenplantsoen. Particuliere woningbouw verrees aan de Celebesstraat, de Ceramstraat, het
laatste gedeelte van de Korreweg en het oostelijke gedeelte van de Molukkenstraat. In 1937 werd op
het binnenterrein aan de oostzijde van de Ceramstraat een hofje voor ouden van dagen gebouwd door
de Dienst Gemeentewerken (S.J. Bouma). In 1940 tenslotte werden nog twee complexen arbeiders-
woningen gebouwd aan de Floresstraat, de Menadostraat en de Palembangstraat.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 11

Zuidelijk deel
Bernoulliplein en omgeving
Tot ongeveer 1920 stond slechts aan het begin van de Korreweg en langs de Singelweg enige
bebouwing. De terreinen aan weerszijden van het tussen 1924 en 1928 gerealiseerde
Oosterhamrikkanaal waren door Mulock Houwer bestemd voor handel en bedrijvigheid. Aansluitend
hierop werd in 1922 tussen de Petrus Driessenstraat en de C.H. Petersstraat in korte tijd een
ultramodern scholencomplex met bijbehorende conciërgewoningen gebouwd (architecten J.G.
Wiebenga en L.C. van der Vlugt). De vormgeving van het complex, met glas en een betonskelet - één
van de vroegste voorbeelden in Nederland van het Nieuwe Bouwen - deed veel stof opwaaien.
Tussen dit scholencomplex en de Korreweg werd het oude Noordersportterrein omgevormd tot een
plein dat voor volksfeesten en markten en als speelterrein kon dienen. In 1924, enkele jaren na de
oplevering van de school, greep de gemeente economische redenen aan voor de bouw van particuliere
woningen aan het Bernoulliplein. De invulling van de woonblokken aan het Bernoulliplein geschiedde
in vier fasen tussen 1925-1928 in de stijl van de Amsterdamse School (architect J.A. Boer).
Het gebied ten oosten van de J.C. Kapteynlaan (de Professorenbuurt)
In 1930 was het gebied ten zuidwesten van de J.C. Kapteynlaan volgebouwd. Daarna werd de buurt in
snel tempo naar het noordoosten uitgebreid, waarbij slechts op details werd afgeweken van de plannen
van Mulock Houwer, Schut en Berlage. Het stratenpatroon is rechtlijnig en regelmatig van opzet. De
groenvoorzieningen en open ruimtes in de wijk waren deels al opgenomen in de plannen van Mulock
Houwer, Schut en Berlage. De pleinvormige verbredingen met plantsoentjes in de Oppenheimstraat
en de Diephuisstraat zijn voorbeelden van latere bijgestelde plannen. Aan de oostkant van de wijk
eindigt de bebouwing in een groengebied rondom de grote Hamburgervijver. Aan de
Oosterhamrikkade vestigde zich kleinschalige bedrijvigheid.
De woningbouw bestaat uit gesloten bouwblokken. Aanvankelijk betrof het tamelijk luxe
middenstandsappartementen. Later werden ten noordoosten van de Diephuisstraat ook
eengezinswoningen gebouwd, variërend van strak en modern (Gratamastraat en Star Numanstraat) tot
tuindorpachtig (Van Hamelstraat). Alleen de bebouwing aan weerszijden van de Petrus
Hendrikszstraat was niet in particuliere handen, maar van woningbouwvereniging 'Volkshuisvesting'.
In 1933 werd op een binnenterrein achter de Tellegenstraat een hofje voor ouden van dagen gebouwd
(Dienst Gemeentewerken, S.J. Bouma). Ook werd in 1933 op de hoek van de Diephuisstraat en de
Oosterhamrikkade een overdekt, openbaar zwembad gebouwd, het 'Noorderbad' (architect J.A. Boer).
In het plan van Schut en Berlage was deze plek bestemd voor een opvallend ontworpen openbaar
(kerk)gebouw. Door de bouw van de gereformeerde Sionskerk in het noordelijk deel en vanwege
plannen voor een nog te bouwen R.-K.kerk (Franciscuskerk, 1938) in de nabijgelegen
Oosterparkwijk, werd in deze behoefte voorzien en kwam het Noorderbad tot stand. In 1938 werd het
Van Starkenborghkanaal voltooid.
Ontwikkelingen na 1945
De opzet en structuur van de naoorlogse delen van de Korrewegwijk-De Hoogte zijn ontstaan vanuit
het streven de enorme woningnood te verkleinen. Dit leidde tot het invullen van niet-ontwikkelde
terreinen binnen de bestaande stedenbouwkundige structuur in het gebied: de Nieuw-Indische buurt
(het gebied tussen de Soendastraat en de Semarangstraat), de Selwerderwijk (het gebied tussen De
Borgwal en de Noorderstationsstraat) en de West-Indische buurt (het gebied tussen het
Molukkenplantsoen en de Westindischekade).
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 12

De Hoogte en de Korrewegwijk, luchtfoto, jaren vijftig
In 1953 werd het Boterdiep gedempt (1953) ten behoeve van het toegenomen autoverkeer. Later werd
ook de Noorderringweg aangelegd (Plataanlaan) en vond in de rest van het gebied woningbouw
plaats. Ten noorden van De Hoogte werd een nieuw sportterrein aangelegd en aan de overkant van de
ringweg kwam het industrieterrein De Hoogte tot stand. In 1973 werd het tracé van de spoorlijn naar
Delfzijl opgehoogd en werd het nieuwe Noorderstation gebouwd. In 1986 werd ten behoeve van een
busbaan een nieuwe brug over het Van Starkenborghkanaal gebouwd. Ook werd daarbij een gedeelte
van het Oosterhamrikkanaal versmald.
Nieuw-Indische buurt
De Nieuw-Indische Buurt (ook Oost-Indische buurt genoemd) in de Korrewegwijk ontstond door de
invulling van het gebied tussen de Soendastraat en Semarangstraat. Het stratenpatroon
stamt uit het vooroorlogse uitbreidingsplan van Schut en Berlage. Vanwege de woningnood werd de
bebouwingsdichtheid veel hoger dan voorzien. In plaats van eengezinswoningen werden stroken
portieketagewoningen gebouwd.
West-Indische buurt
In het begin van de jaren vijftig werd het gebied tussen de Oosterhamriklaan en het Van
Starkenborghkanaal ingevuld, de 'West-Indische buurt', met stroken portieketagewoningen.
Oorspronkelijk was in deze zone een bedrijventerrein gepland. Op een tweetal plaatsen zijn groene
longen aangebracht, die als visuele verbindingsas naar het Van Starkenborghkanaal fungeren
(Surinamestraat en Paramaribostraat). De buurt kwam geïsoleerd te liggen ten opzichte van de rest
van de wijk doordat er een strook grond was gereserveerd voor een ringweg, mede ter ontsluiting van
het bedrijventerrein. Aan de oostzijde van de Korreweg ontstond wel een soort bedrijfsterrein langs
het kanaal met daarop ook enkele scholen. Het idee van de ringweg door de wijk werd pas later
losgelaten, waarbij de grond een bestemming als plantsoen kreeg: het Molukkenplantsoen.
De Hoogte
Vanaf 1950 werd in De Hoogte het resterende gebied tussen de spoorlijn, de Noorderstationsstraat en
het Boterdiep langzaam volgebouwd. Ten noorden van de Asingastraat was dat door de Maatschappij
tot Verbetering van Woningtoestanden. Vanaf 1952 bouwde Woningstichting Patrimonium aan
weerszijden en ten zuiden van de Asingastraat. De voorzieningen werden ingepast aan de randen van
het gebied. Aan de Heinsiusstraat achter de Noorderstationsstraat werd de Goede Herderkerk
gebouwd (1955, architect Egbert Reitsma) en hiertegenover een Chr. Technische School (1957,
architectenbureau Van Wijk & Broos). Aan de Van Oldenbarneveltlaan tegenover de spoorlijn
kwamen een School voor Landbouwwinteronderwijs (1952, R. Offringa) en een lagere school (J.H.M.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 13

Wilhelm, 1956). De twee complexen van Volkshuisvesting aan de Bedumerstraat werden begin jaren
'80 gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De Oude Hoogte werd grondig gerenoveerd waarbij ruim
80 woningen werden gesloopt en vervangen door nieuwbouw (1983).
Beschermd Stadsgezicht Korrewegwijk
Binnen het plangebied valt een groot deel binnen het Beschermd Stadsgezicht Korrewegwijk (het
vooroorlogse gedeelte van de Korrewegwijk). De wijk wordt hierin gewaardeerd als 'een gaaf
voorbeeld van een omvangrijke stadswijk uit de jaren twintig en dertig van de twintigste eeuw met
een goed bewaard gebleven heldere stedenbouwkundige structuur, een ruime opzet en architectonisch
samenhangende en gevarieerde bebouwing waarin de verschillende ontwikkelingsfasen van de wijk
duidelijk herkenbaar zijn. De ruime profielen van de hoofdstraten, pleinen en vijvers met gevarieerde
groenvoorzieningen en de ruimtelijke organisatie van het stratenpatroon ondersteunen de ruimtelijke
kwaliteit van de wijk. De Korrewegwijk is als zodanig van algemeen belang vanwege haar betekenis
voor de ontwikkeling van het stedenbouwkundig denken, de kwaliteit van het ruimtelijke concept, de
schaal en de architectonische invulling.
Beschermd stadsgezicht Korrewegwijk
Nadere typering van de te beschermen waarden
De goed bewaard gebleven ruime en heldere stedenbouwkundige opzet en de architectonische
kwaliteit van de samenhangende en uiterst gevarieerde bebouwing van de Korrewegwijk bepalen het
hoogwaardige beeld en het karakter van deze omvangrijke woonwijk uit de jaren 1910-1940.
Typerend zijn:
� de Korreweg, als bindend element, van oude uitvalsweg ontwikkeld tot hoofdas van de wijk,
waarop de verschillende stedenbouwkundige deelplannen ten noorden en ten zuiden zijn
aangetakt;
� de stedenbouwkundige hoofdstructuur van de wijk, bestaande uit een drietal concentrisch ten
aanzien van de binnenstad gesitueerde routes: de J.C. Kapteynlaan/Sumatralaan/Javalaan;
Heymanslaan/Floresplein/Floresstraat en het oorspronkelijke ringwegtracé uit het Plan
Schut/Berlage (1928) met kenmerkende profielen en groenvoorzieningen en de hiertussen
gerealiseerde deelgebieden;
� het stratenpatroon van de Professorenbuurt met de twee hoofdassen, J.C. Kapteynlaan en
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 14

Heymanslaan; de pleinvormige verbredingen aan de Oppenheimstraat, de Diephuisstraat en de
Oosterhamrikkade met het Noorderbad; architectonisch samenhangende bebouwing langs de
complete straatwanden;
� het stedenbouwkundige concept van het Deliplein met het gelijknamig woningbouwcomplex
uit 1919, gesitueerd rondom een groot trapeziumvormig binnenterrein met groenvoorziening
met daaromheen een aaneengesloten krans van woningen, die door drie poortdoorgangen
worden ontsloten en de bebouwingsstrook aan de zuidwestzijde van de Atjehstraat; voorts zijn
de straatwanden van belang die de buitenbegrenzing van het Deliplein vormen: de
Billitonstraat, het Sabangplein als hoofdtoegang tot het plein, de noordwestzijde van de
Padangstraat en de Atjehstraat;
� het Bernoulliplein en omgeving met opmerkelijke ruimtelijke organisatie en ensemblewaarde
als resultaat van de omslag in het stedenbouwkundig denken, een reactie op de vormgeving
van de mts/ambachtsschool, resulterend in de bouw van de architectonisch zeer belangrijke
woonblokken aan het Bernoulliplein;
� de bijzondere architectonische waarde van het complex van de mts/Ambachtsschool uit 1922
als een van de eerste bouwwerken in Nederland in de stijl van het Nieuwe Bouwen;
� de zicht-as over het Bernoulliplein naar het scholencomplex;
� de zicht-as over de J.C. Kapteynlaan richting Javalaan en Sumatralaan;
� de zicht-as over de Korreweg in zowel oostelijke als westelijke richting;
� de zicht-as over de Oppenheimstraat vanuit het zuidoosten richting het opmerkelijke winkelwoningcomplex
(nr. 70), op de plaats waar de rooilijn verspringt;
� het grote aantal over de wijk verspreide woningcomplexen met een bijzondere
architectonische kwaliteit, zoals diverse woningblokken aan onder meer de Korreweg, het
Bernoulliplein, het Eyssoniusplein, de Oppenheimstraat, de Diephuisstraat, de J.C.
Kapteynlaan en de Heymanslaan;
� de Van Hamelstraat vanwege haar afwijkende karakter in vergelijking met het omliggende
stratenpatroon door het landelijke tuindorpachtige karakter;
� de Hamburgerstraat met de Hamburgervijver tussen Korreweg en Star Numanstraat met
aaneengesloten, langgerekte hoge gevelwand uit 1935 als monumentale begrenzing van de
buurt tegenover de waterpartij en de groenaanleg van de Hamburgervijver;
� de bijzondere situering van een tweetal hofjes en hun architectonische vormgeving op de
binnenterreinen achter de Ceramstraat en de Tellegenstraat;
� de schaal, groenaanleg en boombeplanting van het Bernoulliplein;
� de groenaanleg en de vijverpartij van het Floresplein in relatie tot de stedenbouwkundige
situering van de (voormalige) Sionskerk;
� de groenaanleg van de open ruimte aan de Oosterhamrikkade voor het Noorderbad met
bijzondere boombeplanting in de vorm van groene haagbeuken;
� de openheid van de binnenterreinen.
De ruime profielen van de hoofdstraten, pleinen en vijvers met gevarieerde groenvoorzieningen en de
ruimtelijke organisatie van het stratenpatroon ondersteunen de ruimtelijke kwaliteit van het
Beschermd stadsgezicht Korrewegwijk. Deze kenmerkende openbare ruimtes worden als onderdeel
van het beschermd stadsgezicht Korrewegwijk beschermd. Zij worden beschreven in hoofdstuk 5.
Monumenten
Het plangebied kent een groot aantal monumenten. Het betreft zowel rijks- als gemeentelijke
monumenten. Een zeer groot aantal daarvan is te vinden aan het Bernoulliplein en aan de Korreweg.
Tevens heeft een aantal panden voorbescherming gekregen in afwachting van de status van
gemeentelijk monument. De monumenten zijn opgenomen in bijlage 1 bij deze toelichting.
Gebied met bijzondere (stedenbouwkundige) waarden
Woonwijk De Hoogte heeft bijzondere waarden vanwege haar betekenis voor de geschiedenis van de
vroeg-twintigste-eeuwse volkswoningbouw en stedenbouw als planmatig opgezette woonwijk,
alsmede vanwege haar architectuurhistorische waarde. De 'oude' Hoogte is bovendien van betekenis
vanvanwege haar opzet volgens de traditie van de Tuinstadbeweging.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 15

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 16

Hoofdstuk 3 De ruimtelijke structuur van het plangebied
3.1 Algemeen
Het hele plangebied, ook het naoorlogse deel, wordt gekenmerkt door een heldere, ruim opgezette
stedenbouwkundige structuur, die voortvloeit uit de vooroorlogse verkaveling. Deze structuur wordt
ondersteund en versterkt door de zorgvuldig en gevarieerd vormgegeven architectuur en bijbehorende
inrichting van de openbare ruimtes, vooral in het vooroorlogse deel van het gebied.
De vooroorlogse gebieden vallen grotendeels samen met het beschermd stadsgezicht Korrewegwijk.
De verkaveling bestaat hier voornamelijk uit een aaneenschakeling van gesloten bouwblokken.
De Korrewegwijk is als zodanig van algemeen belang vanwege haar betekenis voor de ontwikkeling
van het stedenbouwkundig denken, de kwaliteit van het ruimtelijk concept, de schaal en de
architectonische invulling. De Korreweg is de ruggegraat van de wijk; de weg doorsnijdt alle
belangrijke assen en zones.
De ruimtelijke hoofdstructuur van het plangebied bestaat in hoofdlijnen uit twee soorten gebieden:
� gebieden met min of meer aaneengesloten bebouwing hoofdzakelijk ten behoeve van de
woonfunctie, soms gecombineerd met detailhandel, dienstverlening, horeca etc., en
� min of meer aaneengesloten onbebouwde gebieden met hoofdzakelijk een verkeers- en/of
verblijfsfunctie.
Structuur van de wijk
In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de ruimtelijke structuur van het plangebied. Het betreft in de
paragrafen 3.2 tot en met 3.6 achtereenvolgens de randen van het plangebied, de radialen Korreweg
en Bedumerweg, de concentrische elementen, het vooroorlogse deel van het plangebied dat
grotendeels samenvalt met het beschermd stadsgezicht Korrewegwijk en de na-oorlogse gebieden. In
paragraaf 3.7 zijn relatief nieuwe ontwikkelingen opgenomen; relatief, omdat hetzij het vigerende
bestemmingsplan Korrewegwijk/De Hoogte de ontwikkeling al grotendeels mogelijk maakt (het
betreft twee locaties aan het Oosterhamrikkanaal en twee locaties waar vervangende nieuwbouw-
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 17

woningen worden gerealiseerd), hetzij omdat de raad met de ontwikkeling reeds heeft ingestemd (de
locatie rond de Antillenstraat). Het hoofdstuk wordt afgesloten met een korte beschrijving van de
verkeerssituatie in paragraaf 3.8.
3.2 De randen van het plangebied
Het plangebied heeft duidelijke randen. In het westen is het de verhoogde spoorlijn. Twee zijden
worden begrensd door water, c.q.het Van Starkenborghkanaal en het Oosterhamrikkanaal. Het
Oosterhamrikkanaal vormt momenteel een harde grens met de Oosterparkwijk. Het zal in de toekomst
een vriendelijker en groenere uitstraling moeten krijgen. Verder vormt de lijn Noorderstationsstraat/
Nieuwe Ebbingestraat, die de begrenzing van de binnenstad markeert, samen met een klein stuk van
de Korreweg en met de Singelweg de laatste begrenzing van het plangebied.
De spoorbaan
De westelijke rand van het plangebied wordt gevormd door de spoorbaan. Het gebied tussen
spoorbaan en bebouwing is voornamelijk groen, soms zelfs parkachtig, of als speelveld ingericht.
Woningen zijn hierop georiënteerd en dit dient zo te blijven.
Het Van Starkenborghkanaal
Aan de noordzijde van het plangebied, langs het Van Starkenborghkanaal ligt het bedrijfsterrein De
Hoogte.
Verderop langs het kanaal is de Westindischekade als groene zone waardevol voor de wijk. In het
bijzonder de bomenrij, maar ook de bebouwing is daar karakteristiek.
In de omgeving van de Antillenstraat bevindt zich langs het kanaal een gebied met een sterk gemengd
karakter. De kavels zijn hier tot op de kade uitgegeven. Het gebied op zich functioneert goed.
Op grond van stedenbouwkundig plan 'Antillenstraat en omstreken' is langs de Korreweg hogere
bebouwing toegestaan aan de kruising van de Korreweg met het Van Starkenborghkanaal, een
kruising van twee stedelijke hoofdstructuren. Hierdoor wordt de entree van de stad vanaf het water
naar de Korreweg vormgegeven en het stedelijke, bovenwijkse karakter van de Korreweg benadrukt.
Het Oosterhamrikkanaal
De zuidoostelijke rand van het plangebied wordt gevormd door het Oosterhamrikkanaal. Vanaf de
Kapteynbrug wordt het karakter van de openbare ruimte sterk bepaald door de busbaan. Langs het
Oosterhamrikkanaal bevindt zich bebouwing met een gemengd karakter. Het gaat om de functies
wonen, afgewisseld met stroken bedrijfsbebouwing. Aan de Oosterhamrikkade bevindt zich tevens het
Noorderbad, een karakteristiek gebouw, dat nu een functie heeft ten behoeve van kantoren/
dienstverlening; het plantsoen ervóór is waardevol.
De Noorderstationsstraat/ het Noorderplantsoen/ Korreweg/ Singelweg
Het plangebied grenst aan de zuidwestkant aan het Noorderplantsoen. Deze fraaie rand is van waarde
voor de hele Korrewegwijk, evenals de karakteristieke losse villabebouwing langs de
Noorderstationsstraat. Het bouwblok tussen de Rodeweg en de Nieuwe Ebbingestraat is eenzijdig
georiënteerd.
3.3 De radialen Korreweg en Bedumerweg
Kenmerkend voor het plangebied is de duidelijke ruimtelijke hoofdstructuur. Hierbij zijn van oudsher
vooral de Korreweg en de Bedumerweg van belang. Zij zijn zogenaamde radialen en als zodanig
belangrijke 'dragers' voor het karakter en de identiteit van de wijk. De structuur en verkaveling van de
Korrewegwijk en De Hoogte zijn direct afgeleid van deze twee historische routes tussen stad en
ommeland.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 18

De Korreweg
De Korreweg begint bij het Noorderplantsoen op de plek waar ooit de Ebbingepoort de ingang van de
stad ter plaatse van de Ebbingestraat aangaf en loopt via de Korrewegwijk tot de Gerrit Krolbrug, die
het Van Starkenborghkanaal overbrugt, waar de weg overgaat in het Heerdenpad dat eindigt in
Beijum. De Korreweg bestond al in de oorspronkelijke landelijke verkaveling in de tijd dat de
vestingwallen er nog waren. De weg vormt de ruggengraat van de wijk waarop alle secundaire wegen
en woonstraten uitkomen en waarop de diverse - gefaseerd tot stand gekomen - woningbouwplannen
en openbare ruimtes als Bernoulliplein, Floresvijver en Hamburgervijver zijn geënt.
Het Bernoulliplein is als ruimte bijzonder waardevol. De gevels zijn hier van grote architectonische
kwaliteit. Het Floresplein is karakteristiek voor de Korrewegwijk. In de trapezium-vormige ruimte
met vijver zijn de twee hoofdrichtingen van de Korrewegwijk duidelijk herkenbaar. De voormalige
Sionskerk op de hoek van de Floresstraat en de Korreweg is een karakteristiek gebouw in de wijk.
De bebouwing langs de Korreweg kent fraaie gevelarchitectuur en heeft in het algemeen een mooi
profiel (door de verhouding van de afstand tussen de tegenoverliggende gevels en de hoogte van de
bebouwing). In hoofdlijnen dient de Korreweg in de huidige vorm te worden behouden. Op een aantal
plekken zijn echter verbeteringen mogelijk.
Detailhandel/dienstverlening moet zich, aansluitend aan de Nieuwe Ebbingestraat, tot aan de
Singelweg concentreren. De bebouwing langs de Korreweg heeft verder voornamelijk een
woonfunctie met uitzondering van de hoeken van de gesloten bouwblokken. Hier zijn op de begane
grond andere functies gevestigd of wenselijk, zoals dat oorspronkelijk op deze plekken ook bedoeld
is.
Aan de rand van de wijk is op grond van stedenbouwkundig plan 'Antillenstraat en omstreken' nabij
de Antillenstraat woningbouw mogelijk. Langs de Korreweg is hogere bebouwing voorzien, zodat de
wijk een stedenbouwkundige afronding krijgt, de entree van de stad vanaf het water naar de Korreweg
wordt vormgegeven en zo het stedelijke, bovenwijkse karakter van de Korreweg wordt benadrukt.
De Bedumerweg
De Bedumerweg bevindt zich langs het voormalige Boterdiep, waarvan nog slechts een langwerpige
vijver resteert. Ten gevolge van de demping van het Boterdiep is er een ruimtelijk probleem ontstaan
in het profiel van de Bedumerweg. Door de ontstane overmaat is de verkeersfunctie dominant
aanwezig. De openbare ruimte van de Bedumerweg is in zijn huidige vorm van onvoldoende kwaliteit
en het is wenselijk om deze in z'n geheel te herinrichten vanwege het belang van de weg als entree
van het centrum vanuit het noorden. Daarnaast zou de weg door middel van een betere inrichting de
Selwerderwijk bij de Korrewegwijk kunnen betrekken. Daartoe worden studies gemaakt.
Tussen Allersmastraat en Asingastraat is bebouwing mogelijk tot 4 lagen. De bebouwingslijn van de
gevelwand wordt gehandhaafd; detailhandel en dienstverlening blijven mogelijk. Tot aan de
Asingastraat heeft de westelijke gevelwand veel detailhandel en dienstverlening op de begane grond.
Verder heeft de bebouwing aan de Bedumerweg voornamelijk een woonfunctie. Het oude tuindorp De
Hoogte is karakteristiek en om stedenbouwkundige redenen waardevol ter plaatse van de speeltuin
nabij de Cortinghpoort.
Vanaf de Molukkenstraat heeft de Bedumerweg uitsluitend een verkeersfunctie. Aan de oostzijde, aan
de rand van het Molukkenplantsoen, is bebouwing gerealiseerd tot 6 bouwlagen. Hier bevindt zich
detailhandel/dienstverlening. Ook is woningbouw mogelijk, zoveel mogelijk georiënteerd op het park.
Door de bebouwing is de relatie tussen de Nieuw-Indische buurt en de West-Indische buurt versterkt.
3.4 De concentrische elementen
In de ruimtelijke hoofdstructuur van de wijk is een tweetal concentrische elementen van betekenis: de
route Kapteynlaan/Sumatralaan/Asingastraat als interwijkverbinding, en het gebied waar het
ringwegtracé was geprojecteerd in het structuurplan van Berlage (1928) en waarbinnen zich nu onder
andere het Molukkenplantsoen bevindt.
De J.C.Kapteynlaan/Sumatralaan/Asingastraat
De wegen Kapteynlaan/Sumatralaan/Asingastraat vormen een belangrijke wijkontsluitingsroute
afleesbaar in hun bredere profiel.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 19

De gevels van de Kapteynlaan zijn in architectonisch opzicht interessant. De bebouwing langs deze
route heeft overwegend een woonfunctie.
De Kapteynlaan, die op het Borneoplein splitst in de Sumatralaan en de Javalaan (de splitsing wordt
ook wel de vork genoemd) heeft een herkenbaar straatprofiel met een bomenrij in het midden van de
weg. Door het verschillend functioneren van de Javalaan en Sumatralaan, respectievelijk als
woonstraat en als belangrijke wijkontsluitingsweg, heeft het Borneoplein zijn sterk symmetrische
opzet verloren. Hier ligt een kans om door middel van de inrichting van het plein de symmetrische
structuur te herstellen.
De flats aan de Asingastraat zijn een goed voorbeeld van naoorlogse woningverbetering.
Molukkenplantsoen/ Hamburgervijver
Het Molukkenplantsoen en de Hamburgervijver en omstreken maken onderdeel uit van het oor-
spronkelijke ringwegtracé rond Groningen, zoals dat al door Berlage/Schut in 1932 was aangegeven.
Zij vormen een concentrisch element in de stedebouwkundige hoofdstructuur van de wijk en sluiten
aan op de Oosterhamriklaan en het Pioenpark in de Oosterparkwijk.
Het Molukkenplantsoen is als groene ruimte voor de wijk zeer waardevol. De Hamburgervijver is een
waardevol element. De bebouwing rondom het Molukkenplantsoen zou zoveel mogelijk op het groen
georiënteerd moeten zijn. Aan de Bedumerwegzijde, bij het complex ouderenwoningen, is een zone
als parkgebied minder interessant. Door dit gebied te bebouwen kan deze omgeving sterk aan
kwaliteit winnen, niet in het minst vanwege de ruimtelijke verbinding die tot stand kan worden
gebracht tussen de West-Indische Buurt en de rest van de Korrewegwijk en de stad. Aan de
noordzijde blijft het plantsoen onbebouwd. Gedeeltelijk is aan de zuidzijde incidenteel bebouwing
mogelijk, altijd ondergeschikt aan de parkfunctie (er bevinden zich in deze zone nu onder meer al een
school en een sportlokaal).
3.5 De vooroorlogse gebieden
Binnen het plangebied is een drietal vooroorlogse gebieden aanwezig:
� de oude bebouwing aan de westzijde van het plangebied, gelegen aan de Nieuwe Ebbingestraat,
de Noorderstationsstraat, in de Hunzebuurt, aan de Singelweg en aan de Rodeweg,
� De Hoogte, en
� gebied behorend tot Beschermd stadsgezicht Korrewegwijk.
Nieuwe Ebbingestraat/Noorderstationsstraat/Hunzebuurt/Singelweg/Rodeweg
De open villastructuur aan de Noorderstationsstraat is waardevol en moet behouden blijven.
Detailhandel/dienstverlening en kantoorfuncties zijn hier mogelijk. Ook aan de Nieuwe Ebbingestraat
bevinden zich functies als detailhandel en dienstverlening, maar ook horeca, waardoor er een
functionele koppeling aan de binnenstad bestaat. De concentratie van deze functies is hier gewenst.
De Hunzebuurt, de Singelweg en de Rodeweg zijn voornamelijk woongebieden. De woonbebouwing
in de Hunzebuurt en omstreken kent verhoudingsgewijs een hoge bebouwingsdichtheid. Ook hier
bevinden zich af toe andere functies dan wonen op de begane grond: kantoorfuncties/
maatschappelijke doeleinden/horeca. Maar de nadruk ligt hier op het wonen en dat dient ook zo te
blijven.
De Hoogte
Het oudere deel van De Hoogte is in de periode 1917-1921 gerealiseerd naar een stedebouwkundig
ontwerp van Mulock Houwer en architectonisch vormgegeven door de architecten Elmpt, Kazemier
en Van der Windt. De Hoogte is een vooroorlogse buurt met een sterk eigen karakter, waarvan de
stedebouwkundige structuur en architectonische kwaliteit behouden moet blijven.
Gebied behorend tot Beschermd stadsgezicht Korrewegwijk
Beschermd stadsgezicht Korrewegwijk wordt aan de westzijde begrensd door de Bedumerweg, aan de
noordzijde door de Menadostraat - Floresstraat - Celebesstraat - Molukkenstraat - Hamburgervijver -
Antillenstraat - Oosterhamriklaan, en aan de de zuidzijde door de Oosterhamrikkade Noordzijde, de
C. H. Petersstraat, de Eyssoniusstraat en de Riouwstraat. Dit is aangegeven op de afbeelding in
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 20

hoofdstuk 2.
De aanwijzing van een groot deel van de Korrewegwijk tot beschermd stadsgezicht betekent dat er in
dit gebied uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met het beschermd stadsgezicht bij het toestaan van
nieuwe ontwikkelingen. Daardoor wordt dit deel van de stad beschermd.
Hierna zijn de stedenbouwkundige kenmerken van dit stadsdeel uitvoeriger beschreven. Bouwen in
dit stadsdeel moet veelal ondersteunend of versterkend zijn voor de huidige stedenbouwkundige
structuur. Daarnaast wordt in het voorliggend bestemmingsplan overal de bestaande bouwhoogte
aangehouden. Ook de karakteristieke kappen in delen van het “beschermd stadsgezicht” moeten
behouden blijven.
Kenmerkend voor vooroorlogse wijken is het gesloten bouwblokprincipe en de samenhang tussen de
stedenbouw, architectuur en de openbare ruimte. De stedebouwkundige hoofdstructuur is afleesbaar in
de openbare ruimte. Deze monumentale ruimten vormen herkenbare plekken. De ruime profielen van
de hoofdstraten, pleinen en vijvers met gevarieerde groenvoorzieningen en de ruimtelijke organisatie
van het stratenpatroon ondersteunen de ruimtelijke kwaliteit van het Beschermd stadsgezicht
Korrewegwijk.
De wijk kent qua openbare ruimtes verschillende schaalniveaus:
� op stadsniveau: de radiale structuren Korreweg en Bedumerweg;
� op stadsdeelniveau: de groenzone bestaande uit het Molukkenplantsoen en de plantsoenstrook met
de vijverpartij aan de Hamburgerstraat, die ooit was gereserveerd voor de tweede ringweg in het
uitbreidingsplan van Berlage en Schut uit 1928/1932;
� op wijkniveau: de monumentale groene assen, zoals de J.C.Kapteynlaan, de Sumatralaan en de
Javalaan;
� op de kleinste schaal (het buurtniveau): de openbare ruimtes met groen- en speelvoorzieningen.
Voorbeelden zijn het Billitonplein en het Deliplein. Deze pleinen zijn niet alleen van belang in
historisch opzicht, maar ook voor de buurt. Het zijn belangrijke ontmoetingsplekken voor
buurtbewoners.
Deze hoofdstructuur is bepalend voor het karakter en identiteit van de wijk en zal gehandhaafd blijven
en, waar mogelijk, worden versterkt.
Bovenwijks groen
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 21

Wijkgroen
Hierna volgt de beschrijving van de verschillende gebiedsdelen binnen het beschermd stadsgezicht,
met dien verstande dat de openbare ruimte binnen het beschermd stadsgezicht afzonderlijk is
beschreven in hoofdstuk 5.
Deliplein en omgeving
Het Deliplein bestaat uit een groen binnenterrein met een aaneengesloten krans etagewoningen
daaromheen en met bebouwing aan de zuidwestzijde van de Atjehstraat. Het binnenterrein is
toegankelijk via een drietal poorten. Het bouwblok is symmetrisch van opzet en gebouwd op een
trapeziumvormig grondplan. De vier bebouwingsstroken die het plein omzomen, tellen twee of drie
bouwlagen onder schilddaken. Op het binnenterrein onderscheiden de bouwdelen zich van elkaar door
middel van diverse portiekvormen: kepervormig (c.q. schuin omhoog en eindigend in een punt),
ellipsvormig en rondbogig. De wanden zijn op regelmatige wijze verlevendigd met topgevels.
J.C. Kapteynlaan
De Kapteynlaan is een brede as met twee rijstroken en daartussen een van boombeplanting voorziene
groenstrook. De Kapteynlaan is loodrecht op de Korreweg georiënteerd en splitst zich ten
noordwesten hiervan in twee assen, de Javalaan en de Sumatralaan met hetzelfde karakter als de
hoofdas. Deze beide assen, die uitkomen op de Bedumerweg, zijn met elkaar verbonden door middel
van een licht geknikte dwarsverbinding, de Billitonstraat, die tevens dient ter ontsluiting van twee
binnen de 'vork' gelegen pleinen: het Billitonplein en het Rhijnvis Feithplein.
De Kapteynlaan en de Sumatralaan vormen een belangrijke doorgaande verkeersader tussen het
noordelijk en het zuidelijk deel van de Korrewegwijk en de aangrenzende wijken.
De Kapteynlaan wordt aan weerszijden omzoomd door gevarieerde bouwblokken, bestaande uit
aaneengesloten (portiek)woningen met winkelvoorzieningen op de hoeken. De bebouwing is over het
algemeen drie bouwlagen hoog met op de hoeken vaak een extra laag. De straat heeft een afwisselend
uiterlijk, enerzijds door de afwisseling tussen de Amsterdamse School en een zakelijke variant
daarvan, anderzijds door de fraai gedetailleerde hoekoplossingen. Het middendeel van de
noordoostelijke wand kreeg een verspringing in de rooilijn waardoor de benedenwoningen voortuinen
hebben. Een afwijkend element wordt gevormd door het blok portiekwoningen in de zuidwestelijke
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 22

straatwand uit 1940 (architecten Kuiler & Drewes). De bepleisterde gevels en kappen met helderrode
pannen contrasteren met de overige wanden van bruinrode baksteen en platte daken.
Borneoplein, Sumatralaan, Javalaan
Aan de overzijde ten noordwesten van de Korreweg eindigt de J.C. Kapteynlaan in feite op een
driehoekige groenstrook - het Borneoplein - met een hierachter gelegen omvangrijk complex
arbeiderswoningen aan de Javalaan en de Sumatralaan (1922), gebouwd in opdracht van
woningbouwvereniging 'Groningen' (architect P. van der Wint). Het hoekblok aan het Borneoplein telt
drie bouwlagen plus kap; de langgerekte, aaneengesloten gevelwanden hierachter aan de Javalaan en
de Sumatralaan bestaan uit twee bouwlagen plus kap.
Billitonplein en Rhijnvis Feithplein
In de wigvormige ruimte tussen de Javalaan en de Sumatralaan werd in 1921 het Rhijnvis Feithplein
aangelegd. Het plein vormt een 'druppel'-vormige, besloten ruimte die zuidoost-noordwest is
georiënteerd en naar onderen toe via schuine wanden inspringt en versmalt. De hoofdontsluiting vindt
plaats via de Billitonstraat en het Billitonplein. Het plein is aan de zuidwestzijde via een krappe,
steegachtige doorgang verbonden met de Sumatralaan.
De aaneengesloten bebouwing van één bouwlaag met kap is opgemetseld uit bruinrode baksteen. De
hoeken op de overgang van schuine en rechte wanden zijn benadrukt door een extra bouwlaag en
dwars op de rooilijn staande kappen. De verspringing in de wanddelen keert terug in gevarieerde
kapvormen. In de opzet en architectuur van het Rhijnvis Feithplein als een op zichzelf staande,
besloten eenheid zijn in rudimentaire vorm nog de idealen van de Tuindorpgedachte zichtbaar.
Het gelijktijdig ten noordwesten van het Rhijnvis Feithplein aangelegde en bebouwde Billitonplein
bestaat uit een vierkante ruimte met aan de noordwestkant afgeschuinde hoeken. Het plein is geopend
naar de Billitonstraat en de tegenoverliggende uitmonding van het Rhijnvis Feithplein. De
aaneengesloten bebouwing van twee bouwlagen met kapverdieping heeft enkele accenten gekregen in
de vorm van topgevels boven de middelste delen en door variatie in de kapvormen.
Ambonstraat en Madoerastraat en Floresplein
Het stratenplan ten westen van de Floresvijver bestaat uit gesloten wanden, bestaande uit
etagewoningen van drie bouwlagen met over drie bouwlagen doorlopende erkers en een hoge
kapverdieping.
Aan de oost- en noordzijde van het Floresplein is een concentratie van detailhandel en dienstverlening
gewenst. Deze functies moeten zoveel mogelijk op het Floresplein georiënteerd worden en met hun
bouwhoogte aansluiten op de westzijde van het Floresplein.
Celebesstraat, Ceramstraat en Korreweg-noordwestzijde
De bouwblokken hebben een gesloten karakter. De straatwanden zijn gevarieerd van opzet door
afwisseling in de architectuur en de hier en daar teruggelegde rooilijn.
Op het binnenterrein van de zuidelijke driehoek bevindt zich een school. Aan de oostkant van de
Ceramstraat voert een door een pergola begeleide smalle doorgang naar een hofje op het
binnenterrein, oorspronkelijk bestemd voor ouden van dagen. Het hofje bestaat uit een
aaneengesloten, op twee plaatsen geknikte, wand van 24 hofwoningen van één bouwlaag onder
oranjerode pannendaken aan een half-open hof (Gemeentewerken, S.J. Bouma, 1937). De ingangzijde
is deels open gelaten en biedt zicht op de achtertuinen van de woningen aan de Ceramstraat.
Sionskerk
Bij de tweede hoofdkruising van de wijk, Floresplein/Floresstraat en Heymanslaan, verrees ten oosten
van de Floresvijver in 1934 de (voormalige) Sionskerk (architecten J.G. en D.K. Mensink uit
Apeldoorn). Het markante gebouw staat op een opvallende locatie op de hoek van de Korreweg, en
correspondeert goed met het hoogteaccent aan de westzijde van het Floresplein, waardoor het plein en
de vijver mooi geaccentueerd worden.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 23

Bernoulliplein en omgeving
De bebouwing aan het Bernoulliplein bestaat uit een omvangrijk en gevarieerd vormgegeven
woningcomplex in de stijl van de Amsterdamse School. Het complex is in vier fasen tussen 1925-
1928 tot stand gekomen. De bebouwing is gesitueerd rondom een groot vierkant groenplein, het
Bernoulliplein, waarvan de zuidoosthoek en de zuidwesthoek zijn afgeschuind. Het plein wordt aan de
west- en oostzijde en, deels, de zuidzijde begrensd door woningbouwblokken, die om de hoek
doorlopen naar de Korreweg en vervolgens naar de J.C. Kapteynlaan en de Eyssoniusstraat. De
zuidelijke wand is in het midden geopend via een korte, van boombeplanting voorziene pleinvormige
straat, die uitkomt in de Petrus Driessenstraat en een zicht-as vormt op de ingang van het
scholencomplex van de voormalige mts/Ambachtsschool.
De aaneengesloten bebouwing bestaat uit afwisselend twee en drie bouwlagen onder zadeldaken,
mansardedaken en platte daken. De hoekblokken tellen drie bouwlagen onder een plat dak.
In de hoek van de zuidoostelijke wand is, op de plaats waar het bouwdeel van twee bouwlagen met
kap overgaat in een bouwdeel van drie bouwlagen met platte daken, een rond, torenachtig uitbouwsel
geplaatst van vier bouwlagen onder een plat dak. Dit torenachtige accent doorbreekt het sterk
horizontale karakter van de pleinwanden. De bebouwing is opgemetseld uit bruinrode baksteen en de
kappen zijn voorzien van helderrode pannen.
De twee bouwblokken op de hoek met de Korreweg hebben een nadrukkelijk accent gekregen door
kubische en torenachtige uitbouwsels van vier bouwlagen op de beide hoeken. De vormgeving en
detaillering van beide bouwblokken verschilt slechts in detail van elkaar. Voor de bouwblokken
liggen twee kleine, van gazons voorziene, rechthoekige pleintjes.
Aan de overzijde van de Korreweg wordt de open ruimte van het Bernoulliplein beantwoord door een
fraaie aaneengesloten gevelwand van drie bouwlagen onder platte daken in verstrakte Amsterdamse
Schoolstijl. De wand is nadrukkelijk op het Bernoulliplein georiënteerd.
Ten westen hiervan, op de hoek van de Korreweg en de Balistraat, staat een markant vormgegeven
woningcomplex in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid (1926, architect J.A. Boer).
Het gebied ten oosten van de J.C. Kapteynlaan (Professorenbuurt)
Het zuidelijke deel van de Korreweg tussen de Kapteynlaan en de Hamburgerstraat werd grotendeels
ingevuld met particuliere woningbouw. Een uitzondering vormt de Petrus Hendrikszstraat met sociale
woningbouw.
Binnen de buurt komt de status van de lanen, de Kapteynlaan en de Heymanslaan, tot uiting in het
bredere profiel. Op de plaatsen waar de dwarsstraten de hoofdassen kruisen, zijn de gevels tegenover
de uiteinden van de straten verhoogd en van kappen voorzien.
Pleineffecten zijn bereikt in de verbredingen van de Oppenheimstraat en de Diephuisstraat. Veel
aandacht is besteed aan groenvoorzieningen in de vorm van plantsoentjes en door bomen begeleide
straten met aan weerszijden, door ligusterheggen omzoomde, voortuinen.
Op de hoeken van de belangrijkste straten zijn, overeenkomstig de oorspronkelijke bedoeling, andere
functies dan wonen toegestaan: detailhandel, dienstverlening of bedrijvigheid die verenigbaar is met
de woonfunctie. Deze hoekpanden onderscheiden zich door extra accenten of detailleringen en
vormen een geïntegreerd onderdeel van de aansluitende woonbebouwing.
Het Noorderbad en omgeving
Het Noorderbad op de hoek van de Diephuisstraat en de Oosterhamrikkade werd in 1933 gebouwd als
overdekt openbaar zwembad (architect J.A. Boer). Momenteel worden er bedrijven gehuisvest. Het
oorspronkelijke gedeelte van het Noorderbad is architectonisch zorgvuldig vormgegeven in een
expressionistische bouwstijl. De opmerkelijke stedenbouwkundige situering bij de verbreding in de
Diephuisstraat en de open, groene ruimte aan de Oosterhamrikkade refereert aan het uitbreidingsplan
van H.P. Berlage die op deze plek een opvallend ontworpen, openbaar (kerk)gebouw had gepland.
Tussen het Noorderbad en de Oosterhamrikkade ligt een rechthoekige, van een groen gazon
voorziene, open ruimte. Het gazon bevat fraaie boombeplanting in de vorm van grote haagbeuken.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 24

De binnenterreinen
Er bevinden zich in de Korrewegwijk verscheidene binnenterreinen, vaak omsloten door particuliere
tuinen. Deze binnenterreinen vertegenwoordigen een extra dimensie in de wijk. Hier krijgen de
functies die het wonen ondersteunen de ruimte; zo wordt elke vierkante meter gebruikt.
Er zijn diverse functies aanwezig met bijbehorende bebouwing, zoals schoolgebouwen (Kapteynlaan,
Celebesstraat), woningen (Tellegenhofje, Ceramhofje), garageboxen (Reigerstraat) en
een speeltuin (Floresstraat). Verdere bebouwing is soms mogelijk, maar alleen gewenst wanneer
daarmee de woonfunctie gediend is en de belangen van de direct omwonenden in het oog gehouden
worden. Nieuwe woningen, detailhandel of bedrijven zijn er niet gewenst. De binnenterreinen moeten
als open ruimten worden ervaren en niet worden dichtgebouwd. Dat houdt in, dat de bebouwing niet
alleen beperkt van omvang is, maar ook los in de ruimte staat.
3.6 De na-oorlogse gebieden
Het gebied ten zuiden van de Borgwal (de Selwerderwijk)
De Selwerderwijk bestaat voornamelijk uit naoorlogse woonbebouwing van 2 tot 4 lagen, waarbij de
richting en oriëntatie van de bouwblokken zich voegen naar de aangrenzende structuur van de
Korrewegwijk, namelijk de noord-zuid richting. De bouwblokken hebben open kopse zijdes. Op
enkele plekken worden de open zijdes door kleine blokken woningbouw of garages ingevuld.
Het gebied bevat twee scholen en de Goede Herderkerk. De kerk is herkenbaar door de architectuur
uit de tijd waarin de wijk is gebouwd: de jaren 60 van de vorige eeuw. De scholen kunnen, als ze hun
functie als school verliezen, de functie wonen krijgen, waarbij verkaveling en bouwhoogte op de
omliggende bebouwing wordt afgestemd. Handhaving van het bestaande gebouw is ook mogelijk.
De woonblokken aan de zuid-oostzijde van de Selwerderwijk zijn vooroorlogs.
Detailhandel/dienstverlening en kantoorfuncties zijn aan de Bedumerwegzijde mogelijk. De
bebouwingshoogte is maximaal 4 lagen.
Bedrijventerrein De Hoogte
Bedrijventerrein 'De Hoogte' is één van de oudste bedrijventerreinen in de gemeente Groningen.
Door de ligging aan het Van Starkenborghkanaal was het een interessante locatie voor de opslag van
aardolieprodukten. Vestigingen van diverse oliemaatschappijen kregen hier een plaats en hebben sterk
hun stempel gedrukt op het imago van het terrein, dat zeer intensief bebouwd is.
De provincie is voornemens om het gebied, tegelijk met de ophoging van de ringweg, beter te
ontsluiten. Het voorliggend plan biedt hiervoor voldoende ruimte.
De Nieuw-Indische buurt
De Nieuw-Indische Buurt is een aanvulling op de bestaande vooroorlogse verkaveling. Maar de
bouwblokken missen aan de kopse zijden een afdichting met woningen; in plaats daarvan zijn
permanente schuttingen gebouwd. De oriëntatie op het Molukkenplantsoen zou op deze plekken
aanzienlijk verbeterd moeten worden.
Nieuwe ontwikkelingen zijn momenteel aan de gang. Het blok aan de Soendastraat heeft
plaatsgemaakt voor seniorenwoningen. Een differentiatie aan woningtypen is wenselijk, zoals in de
woonblokken gelegen tussen de Bandoeng-, Palembang-, Timor- en Molukkenstraat. Hier komen
eengezinswoningen.
West-Indische buurt
De West-Indische buurt is een naoorlogse buurt met vrijwel uitsluitend een woonfunctie; er bevinden
zich alleen aan de Oosterhamriklaan enkele winkels. Een deel van de bebouwing langs het
Molukkenplantsoen is hier fraai op georiënteerd. Langs de Westindischekade bevindt zich hogere
bebouwing, karakteristiek en met een fraaie oriëntatie op de groenstrook, het kanaal en de overzijde.
De buurt wordt door twee plantsoenen opgedeeld in drie complexen, die ingeklemd liggen tussen het
Van Starkenborghkanaal en de Oosterhamriklaan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 25

Het meest westelijke blok, gelegen tussen Curaçaostraat en Bonairestraat, zal in fases geheel
vernieuwd worden. Van belang is dat de verkavelingsrichting in hoofdzaak gehandhaafd blijft.
Bovendien dienen er ter plaatse van de bestaande plantsoenen ruime visuele verbindingen te blijven
tussen het Molukkenpark en de Westindischekade. Deze blijven onbebouwd en worden deels
ingericht als verblijfsgebied ten behoeve van de buurt. De bebouwingshoogte bedraagt gemiddeld
plm.11 meter, aan de randen is 15 meter mogelijk.
De Antillenstraat
Het gebied is wat betreft functies zeer divers. Langs het kanaal bevinden zich onder meer bedrijven en
kantoren; detailhandel is hier in principe ongewenst. Aan de Oosterhamriklaan bevinden zich enkele
woningen. Overeenkomstig stedenbouwkundig plan 'Antillenstraat en omstreken' is direct ten noorden
en westen van de Antillenstraat woningbouw mogelijk. De Antillenstraat zal een directe verbinding
krijgen met de Korreweg.
3.7 Ruimtelijke ontwikkeling
Twee locaties aan de Oosterhamrikkade: bestemming Woongebied
Aan de Oosterhamrikkade is momenteel voornamelijk bedrijfsbebouwing aanwezig. Twee
bedrijvenlocaties aan de Oosterhamrikkade liggen tussen de Diephuisstraat en de Oosterhamriklaan;
zij grenzen aan de achterzijde veelal aan de kavels met de woonbebouwing aan de Star Numanstraat.
Op grond van de door de gemeenteraad vastgestelde visie 'De radiaal wakker gekust' wordt ernaar
gestreefd om van de zone aan het water een stedelijke radiaal te maken en daarom meer kwaliteit toe
te voegen door de stedenbouwkundige vormgeving van nieuwbouw ter plaatse van de huidige
bedrijvenstrookjes. Het belang van de ontwikkeling van de beide locaties is tevens om deze zijde van
de Korrewegwijk een gezicht (een voorkant) te geven naar de Oosterparkwijk/het
Oosterhamrikkanaal. Hierdoor verdwijnt de breuklijn tussen de Korrewegwijk en de Oosterparkwijk,
omdat beide wijken - in plaats van met de ruggen naar elkaar toe - ineens met de voorkanten van de
wijken op elkaar zijn georiënteerd.
De beide voormalige bedrijvenlocaties aan de Oosterhamrikkade zijn in het voorliggend
bestemmings- plan voorzien van de bestemming Woongebied. De bestaande woonblokken worden ter
plaatse van de huidige bedrijfsbebouwing door de nieuwbouw aan de zijde van het kanaal afgesloten
met nieuwe woningen, met op de begane grond de mogelijkheid voor lichte bedrijvigheid. Gestreefd
wordt naar een meer gesloten gevelwand. De bouwhoogte op grond van het voorliggend plan is aan de
kanaalzijde bij recht maximaal 12 meter, naar de achterzijde (Star Numanzijde) aflopend naar 6
meter. Daarnaast zijn aan de kanaalzijde hoogte-accentjes toegestaan.
Hoewel de locaties op grond van het vigerend bestemmingsplan Korrewegwijk/ De Hoogte de
bestemming bedrijven en dienstverlening hebben, is reeds op grond van dat plan de hiervoor
geschetste gewenste ontwikkeling, zij het minder intensief, grotendeels toegestaan. Zo staat in het
vigerend plan in lid 3.4.4 uitdrukkelijk dat wonen - naast andere functies - zonder meer is toegestaan.
In dat plan is de maximale bouwhoogte 4 bouwlagen (plankaart); daarnaast zijn nog een onderbouw,
zolder en ondergeschikte dakopbouwen mogelijk (artikel 1); vrijstelling kan in het hele gebied worden
verleend tot een hoogte van 15 meter (lid 2.3.4).
Vervangende nieuwbouw Bonaire-/Curaçaostraat en Bandoeng/Timorstraat
Het hele woonblok tussen Bonaire- en Curaçaostraat wordt in fases vernieuwd; de nieuwbouw aan de
Oosterhamriklaan is al gereed. Aan de Bonairestraat worden op dit moment nieuwe woningen
gerealiseerd. In de laatste fase is vervangende woningbouw aan de Curaçaostraat geprojecteerd.
Ook tussen de Bandoengstraat en de Timorstraat wordt een wijkvernieuwingsproject gerealiseerd. De
beneden-/bovenwoningen worden vervangen door grondgebonden woningen en twee appartementen-
blokken op de koppen aan de zijde van het Molukkenplantsoen. Het huidige straatprofiel blijft
behouden.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 26

Antillenstraat
De locatie Antillenstraat maakt deel uit van de totaalvisie die de gemeente Groningen heeft
ontwikkeld voor het gebied aan weerszijden van het Oosterhamrikkanaal: het Oosterhamriktracé.
Voor de locatie is stedenbouwkundig plan 'Antillenstraat en omstreken' opgesteld, dat in het voorjaar
van 2004 inspraak en vooroverleg heeft doorlopen en dat is vastgesteld door de gemeenteraad. Ter
plaatse is woningbouw voorzien. Met de uitvoering van het plan is reeds begonnen.
De locatie is een onderdeel van de beëindiging van de rand van de Korrewegwijk langs het Van
Starkenborghkanaal. Het gebiedje bevat vier deelgebieden: 1. de locatie aan het Van
Starkenborghkanaal op de kruising met de Korreweg, waar een hoogteaccent is geprojecteerd; 2. de
locatie aan de Korreweg, waar een wand de bestaande weg begeleidt met 5 bouwlagen in
correspondentie met de bebouwing aan de overzijde; het project is inmiddels in uitvoering 3. de
locatie aan de Hamburgervijver, waar een wand aan het park de betekenis en de continuïteit van de
lange groene lijn in de stad duidelijk maakt (zie paragraaf 3.4 de concentrische elementen); 4. overige
locaties, waar de bebouwing bestaat uit woningen van vier lagen gelegen aan woonstraten.
Gebieden waarvoor een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen
Er zijn vier locaties binnen het plangebied waar in de toekomst een bestemmingswijziging zal kunnen
plaatsvinden. Deze bestemmingswijziging is uitsluitend mogelijk, nadat voor deze locaties een
wijzigingsplan is opgesteld en na afzonderlijke besluitvorming hiertoe door burgemeester en
wethouders. Het betreft de locaties ter plaatse van:
1. het Noorderpoortcollege met de bestemming Maatschappelijk.
Het huidige sportterrein De Hoogte is buiten het plangebied gehouden; voor het terrein zijn
plannen voor woningbouw. Op de naastgelegen locatie van het Noorderpoortcollege zal in de
toekomst op de ontwikkeling van het sportterrein aangesloten kunnen worden na toepassing van
een wijzigingsbevoegdheid naar een woonfunctie. Tevens kunnen aan de Bedumerweg functies
als maatschappelijke en zakelijke dienstverlening, kantoren en lichte bedrijvigheid worden
toegestaan.
2. de Oosterhamrikkade nabij de Diephuisstraat met de bestemming Gemengd-1.
Deze locatie aan het Oosterhamrikkanaal vormt een onderdeel van de visie 'De radiaal wakker
gekust' en zal na wijziging een woonbestemming kunnen krijgen.
3. de voormalige kerk op het adres Hamburgerstraat 13 met de bestemming Maatschappelijk.
Wijziging naar wonen is mogelijk.
4. de locatie op de hoek Van Starkenborghkanaal/Oosterhamrikkanaal; wijziging naar wonen is
mogelijk.
Daarnaast is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het wijzigen / opnemen van bouwvlakken
in de bestemming Wonen.
3.8 Verkeer
Verschillende gemeentelijke beleidsnota's gaan uit van een nauwe samenhang tussen het ruimtelijke
beleid en het verkeers- en vervoersbeleid. Dit tegen de achtergrond van het verbeteren van de
bereikbaarheid en leefbaarheid van de stad. Het verkeers- en vervoersbeleid is vooral gericht op
stimulering van het gebruik van het openbaar vervoer en langzaam verkeer. Dit impliceert een
efficiënter gebruik van de bestaande verkeersruimte en een duidelijke verkeersstructuur. De
doorstromingscapaciteit op het stedelijke hoofdwegennet en bundeling van verkeersstromen is daarbij
van belang. In de tussenliggende gebieden is een aangenaam en veilig woon- en leefklimaat het doel.
In het kader van het landelijke concept “Duurzaam Veilig” zijn in de gemeentelijke nota “Kalm aan
en rap een beetje” alle wegen in de gemeente Groningen onderverdeeld in een drietal categorieën, te
weten: stroomwegen (ringwegen), gebiedsontsluitingswegen (50 km/u) en erftoegangswegen (30
km/u).
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 27

Autoverkeer
Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door een belangrijke stroomweg, de noordelijke
ringweg (Plataanlaan). De aansluiting (Bedumerweg) op de noordelijke ringweg is gelijkvloers
uitgevoerd en is geregeld met verkeerslichten. Het gemeentelijk, provinciaal en rijksbeleid is erop
gericht alle kruispunten met de ringweg ongelijkvloers uit te voeren. Het ongelijkvloers maken van de
aansluiting van de Bedumerweg op de noordelijke ringweg is voorzien in 2010. Het bestemmingsplan
houdt hier rekening mee.
De belangrijkste gebiedsontsluitingswegen zijn de Bedumerweg, de Korreweg en de Sumatralaan/J.C.
Kapteynlaan. Deze wegen hebben niet alleen een ontsluitingsfunctie voor de wijk, maar vervullen ook
een ontsluitingsfunctie voor het interwijkverkeer in een groter deel van de stad. De Bedumerweg is
aangewezen als één van de gemeentelijke ontsluitingswegen richting het centrum van de stad. De
Oosterhamriklaan, de Oosterhamrikbaan en de Floresstraat hebben een openbaar-vervoersfunctie.
Interregionale buslijnen en taxi's maken gebruik van de busbaan op de Oosterhamrikbaan. Deze
busbaan wordt mogelijk opengesteld voor andere doelgroepen.
De Heymanslaan is een woonstraat met een beperkte buurtontsluitingsfunctie.
Alle overige wegen zijn erftoegangswegen (woonstraten), waar verblijven centraal staat en een
maximum snelheid van 30 km/uur geldt. De overgang van een gebiedsontsluitingsweg naar een
erftoegangsweg is zo vormgegeven, dat de weggebruiker wordt gewezen op het veranderde
snelheidsregiem en het te verwachten verkeersgedrag. In de meeste gevallen is deze overgang
vormgegeven als een zogenaamde inritconstructie.
Autostructuur
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 28

Fietsverkeer
In de beleidsnota Fietsverkeer 2000 wordt de fietsstructuur in de stad onderverdeeld in een
hoofdstructuur en een secundaire structuur. Op de navolgende afbeelding staat aangegeven waar de
hoofdstructuur (rood) en de secundaire structuur (grijs) zich bevinden. De Korreweg is de drukste
fietsroute van de stad.
Fietsstructuur
Parkeren
Bijna overal wordt in de openbare ruimte geparkeerd, incidenteel op eigen erf. De parkeerdruk is hoog
en benadert op de plaatsen waar geen betaald-parkerenregiem heerst veelal de capaciteit. Ter
beheersing van deze situatie geldt in een deel van de Korrewegwijk een regiem van betaald parkeren.
Het gaat om de Oosterhamrikkade Noordzijde, de Heymanslaan, het Floresplein, de Floresstraat, de
Bedumerweg en de Nieuwe Ebbingestraat. Betaald parkeren is hier ingevoerd om het parkeren van
werknemers uit het centrum te weren.
Bij nieuwbouwplannen dient rekening te worden gehouden met voldoende parkeerruimte voor zowel
de auto als de fiets. Het aantal parkeerplaatsen wordt bepaald door de geldende gemeentelijke
parkeernormen. De kosten van de parkeerplaatsen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De
parkeerplaatsen dienen in principe op eigen erf te worden gerealiseerd.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 29

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 30

Hoofdstuk 4 De functionele structuur van het plangebied
4.1 Algemeen
De Korrewegwijk en De Hoogte zijn in de eerste plaats woonwijken, waar de kwaliteit van het wonen
voorop staat. Een meer gedifferentieerde opbouw van het woningbestand is voor de wijk van belang.
De functies horeca, detailhandel en dienstverlening dienen te zijn gesitueerd aan de belangrijkste
wegen van het plangebied. Een concentratie van deze functies is voornamelijk wenselijk op een
viertal plekken in de wijk, namelijk:
� aan de kop van de Korreweg;
De kop van de Korreweg en omstreken (tot de kruising met de Singelweg en Riouwstraat) heeft
als concentratiegebied van detailhandel, dienstverlening en horeca tevens een bovenwijkse
betekenis. Hierdoor is er een functionele koppeling aan de binnenstad. Een concentratie van de
genoemde functies is hier gewenst.
� aan de kop van de Bedumerweg;
Aan de kop van de Bedumerweg zijn winkels toegestaan op de begane grond en wonen erboven.
Horeca is beperkt mogelijk.
� aan het Floresplein;
Aan het Floresplein bevindt zich een goed centraal in de wijk gelegen buurtwinkelcentrum met
woonondersteunende functies.
� aan de kop van het Molukkenplantsoen.
Aan de kop van het Molukkenplantsoen is een klein winkelgebied gesitueerd met een supermarkt
en detailhandel en met op het plein een kraam.
Oorspronkelijk zijn op de hoeken van de gesloten bouwblokken in het vooroorlogse wijkdeel winkels
en dienstverlenende bedrijfjes gedacht; deels zijn deze nog aanwezig. Het is de bedoeling om dit te
blijven stimuleren en deze functies in het oorspronkelijke beeld terug te brengen.
Stedelijke en regionale voorzieningen kunnen ingrijpend wijzigen. Dit geldt met name voor de
schoolgebouwen met een bovenwijkse functie.
4.2 Wonen
Typering
De Korrewegwijk bestaat globaal gezien uit drie buurten, de Oost-Indische buurt, de West-Indische
buurt (ten noordoosten van het Molukkenplantsoen), en de Korrewegbuurt (aan de zuidoostzijde van
de Korreweg). Hierbinnen zijn nog weer afzonderlijke buurtjes te onderscheiden met eigen karakters,
maar minder eenduidige grenzen. De Hoogte vormt als het ware een vierde buurt in het
bestemmingsplangebied, met daarnaast te onderscheiden buurtjes daarbinnen.
In het totale gebied staan anno 2008 circa 8300 woningen en bevinden zich circa 2400 wooneen-
heden. Daarnaast komen er nog circa 180 andere woonruimtes voor, zoals eenheden in zorg-
instellingen.
De Oost-Indische buurt heeft de meeste woningen, en dan volgen de Korrewegbuurt en De Hoogte en
tenslotte de West-Indische buurt. De aantallen zelfstandige woningen staan grofweg in een
verhouding van 3:2:2:1. De wooneenheden zijn half-half verdeeld over de Oost-Indische buurt en de
Korrewegbuurt (vooral in kamerverhuurpanden).
De vier buurten vertonen grote overeenkomsten. Gestapelde woningen zoals portieketagewoningen en
boven-/ benedenwoningen overheersen: in de Oost-Indische buurt en de Korrewegbuurt vooral de
vooroorlogse beneden-/ bovenwoning, in de na-oorlogse West-Indische buurt de na-oorlogse
portiekwoning. Daarnaast komen in alle buurten in beperkte mate rijenwoningen voor.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 31

Het gebied is stedelijk van karakter, omdat de buurten intensief verkaveld zijn met veelal kleine
woningen en waar er wel grotere woningen aanwezig zijn, worden die vaak intensief bewoond (als
kamerverhuurpanden). De vaak fraaie vooroorlogse architectuur en een aantal intieme hofjes
versterken dit stedelijke karakter.
De Korreweg fungeert als voorzieningen- en fietsroute en vormt daardoor het hart van de
Korrewegwijk. De Bedumerweg fungeert meer als verkeersader voor de auto, waardoor de weg juist
scheidend en begrenzend werkt en De Hoogte als een aparte wijk gezien wordt.
Groene en blauwe ruimtes versterken het woonkarakter, zoals het Bernoulliplein, het Floresplein en
het Molukkenplantsoen met 'uitlopers' naar het Van Starkenborghkanaal en de Hamburgervijver. In
De Hoogte fungeert het Borgplein als ruimtelijk hart van de buurt.
De woningen in de West-Indische buurt en De Hoogte zijn voor circa 90% en in de Oost-Indische
buurt voor bijna 70% corporatiebezit. In de Oost-Indische buurt vindt men als tweede eigendomstype
circa 20% eigenaar-bewoners. De Korrewegbuurt wijkt het meeste af qua eigendomstypen: hier zijn
veel meer eigenaar-bewoners (47%) en er is ook meer particuliere verhuur (28%); er is weinig
corporatiebezit hier (één straat en één hofje).
Ondanks de andere eigendomssamenstelling van de Korrewegbuurt vertonen de buurten onderling
opmerkelijk weinig verschil in typen huishoudens (huishoudprofielen). Gemiddeld over de hele wijk
ziet het eruit zoals weergegeven op de navolgende afbeelding.
Huishoudprofielen in de Korrewegwijk-De Hoogte
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 32

Jonge singles zijn in alle buurten (in zelfstandige woningen) het grootste huishoudprofiel (in dit
gebied 26%; vergelijk stedelijk: 18%). Ook wonen er veel jongerenhuishoudens, jonge stellen en
middelbare singles. Er wonen circa 16 % gezinnen in de buurten (9% twee- en 7% éénoudergezinnen.
Stedelijk gezien liggen deze percentages op respectievelijk 18 en 7%). Er wonen heel weinig
middelbare stellen en ook weinig ouderen in vergelijking met het stedelijk gemiddelde.
Uit het bovenstaande blijkt dat jongere bewoners in de wijken overheersen. Dat is goed te zien aan de
leeftijdsopbouw van de bevolking, waarin ook de bewoners van wooneenheden meegeteld zijn.
Leeftijdsopbouw van het gehele gebied
De afzonderlijke buurten liggen dichtbij dit gemiddelde, maar in De Hoogte en de West-Indische
buurt is het leeftijdscohort van 25 t/m 29 jaar nog iets groter dan dat van 20 tot en met 24 jaar.
Doelgroepen voor ingrepen
De Korrewegwijk en De Hoogte zijn vandaag de dag aantrekkelijk voor jongeren en bewoners met
lagere inkomens, zowel in huur- als in goedkope koopwoningen. In andere wijken in Groningen is
soms gekozen voor het invoegen van duurdere huur- en koopwoningen (differentiatie). De bevolking
van de Korrewegwijk en De Hoogte hoeft niet veel te veranderen, want Groningen is en blijft een stad
met veel jonge mensen en mensen met een laag inkomen. Ook deze groepen moeten op een goede
manier kunnen wonen.
De ligging nabij de binnenstad is gewild en het voorzieningenniveau is goed. Hierdoor is er ook een
aantal kansen voor deze buurten. Jonge mensen zouden op iets latere leeftijd verleid moeten worden
om hier te blijven wonen of een gezin te stichten. Dat brengt iets meer stabiliteit en draagkracht voor
voorzieningen in de wijk. Daarnaast is het buurtjeskarakter een kracht van deze wijken. Om deze
kleinschalige kwaliteit te versterken moet per buurt gekeken worden welk type nieuwbouw een
meerwaarde kan betekenen. In bijvoorbeeld de Nieuw-Indische buurt, de Professorenbuurt en
Tuindorp De Hoogte is de rust van het wonen kenmerkend. Deze rustige buurten zouden een
geschikte plek kunnen zijn voor meer stellen en gezinnen, of op incidentele plekken voor ouderen die
in de buurten willen blijven wonen. In buurten die dichter bij de binnenstad liggen, zoals
Selwerderwijk-Zuid, de Kop Indische buurt en de Oud-Indische buurt, kan het bouwen van kleinere
woningen een kwalitatieve verbetering betekenen voor jongere huishoudens en ook voor middelbare
alleenstaanden (een groep die stedelijk gezien gestaag groeit).
Extra bebouwing van binnenterreinen ligt vanwege het hoge stedelijke karakter van de wijk niet voor
de hand.
De ingrepen in de Korrewegwijk en De Hoogte die voor de deur staan en deels al zijn ingezet, zijn
redelijk divers, maar voldoen meestal aan de bovengenoemde visie. Sommige zijn een gevolg van de
manifestatie De Intense Stad, die ten doel had de stad als geheel te verdichten door het onderzoeken
van wat moeilijker locaties en het combineren van woningen met voorzieningen. Omdat dat veel
plannen heeft opgeleverd, maar ook veel nieuwbouwappartementen, wordt hieraan nu een vervolg
gegeven in de vorm van 'Intense Laagbouw'.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 33

4.3 Detailhandel
Het voorzieningenniveau in Groningen is integraal afgestemd op de belangen van alle gebruikers.
Prioriteit is daarbij gegeven aan het kernwinkelapparaat van de binnenstad in samenhang met een
afgewogen beleid ten aanzien van de perifere en grootschalige detailhandel (PDV-/GDV-beleid).
Hierbij is nog een bijzondere positie voor winkelcentrum Paddepoel ingeruimd als wijkwinkelcentrum
met een regionale/bovenwijkse uitstraling.
Voor de wijken geldt in het algemeen dat de gemeente, in het kader van de stedelijke structuur ten
aanzien van wijkwinkelcentra en kleinere winkel- en bedrijvenstrips, spreekt van gemakscentra.
Dit betekent dat inwoners in een compact, compleet en comfortabel centrum op een zo laag mogelijk
geografisch schaalniveau hun dagelijkse inkopen kunnen doen en ook dat, daar waar mogelijk en
wenselijk, op wijk- en buurtniveau wordt voorzien in andere vragen van de consument op het gebied
van bijvoorbeeld horeca, detailhandel, dienstverlening, ambachten of combinaties hiervan.
In het winkellandschap hebben zich de laatste jaren trends afgetekend met betrekking tot schaal en
clustering.
De kleine, solitaire supermarkt, als wezenlijk onderdeel van de bewinkeling in de wijken, heeft plaats
moeten maken voor grotere supermarkten, geclusterd in wijkwinkelcentra. In levensvatbare
winkelcentra moeten minimaal twee supermarkten als ankers van het bezoekmotief functioneren. Een
voorbeeld in de gemeente Groningen is te vinden in Vinkhuizen waar zeer succesvol is ingezet op een
renovatie van het centrum en een verplaatsing van de in de wijk gevestigde Aldi. Als er niet twee
supermarkten in een winkelcentrum aanwezig zijn, hebben flankerende detaillisten het moeilijk om
het hoofd boven water te houden.
Een trend is voorts dat de scheiding van verzorgingsgebieden en de complementariteit van
winkelcentra door onderscheidende profilering en identiteit de rechte tellingen van de Distributie
Planologische Onderzoeksmethode aanvult. Waar voorheen volstaan werd met een afweging van
aantallen personen binnen een verzorgingsgebied en draagkracht en dit werd afgezet tegen het
vierkante-meter- rendement dat een supermarkt moet halen, is nu een zorgvuldiger afweging op zijn
plaats die tegelijkertijd ontwikkelkansen biedt. In het plangebied zijn verschillende
bewinkelingsmodellen te zien met een wisselend profiel.
Winkelcentra in het plangebied
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 34

Subcity-winkelcentrum De Beren/ kop Korreweg/ kop Bedumerweg
De Beren kent samen met de kop van de Korreweg een gevarieerd en ruim aanbod van dagelijkse en
niet-dagelijkse artikelen. De vestiging van de oriëntaalse supermarkt in de Eyssoniusstraat heeft
bijgedragen aan een identiteit die het best te kenschetsen is als 'multi-cultureel centrum'. De ligging
tegen het centrum, de creatieve zone en het Cibogaterrein garanderen ook naar de toekomst een
duurzaam centrum.
Wijkwinkelcentrum Floresplein
Het Floresplein ligt in het hart van de wijk. De ruimtelijke kwaliteit van het plein met de aanwezig-
heid van een monumentale vijver is zeer hoog. De kwaliteit als winkelcentrum staat onder druk. De
detaillisten in het centrum hebben moeite het hoofd boven water te houden, omdat de aanloop te
gering is. Oorzaak is met name gelegen in het feit dat het centrum niet (meer) voldoet aan de eisen die
de veranderende markt stelt aan een wijkwinkelcentrum.
In het licht van de krachtwijkenaanpak wil de gemeente aan het Floresplein ruimte geven voor een
multifunctionele ontwikkeling: sociaal-culturele, dienstverlenende, horeca- en detailhandelsfuncties.
Hierin is eveneens de vestiging van een tweede supermarkt begrepen met een maximum
brutovloeroppervlak van 1000 m². Tevens dient gezocht te worden naar wijzen waarop de ruimtelijke
kwaliteit meer gebruikt kan worden door de bezoekers en gebruikers van het centrumgebied. Deze
ontwikkelrichting is onderbouwd door het onderzoek dat in 2009 in opdracht van de gemeente
Groningen is uitgevoerd.
Buurtsteunpunt Molukkenplantsoen
Een aantal locaties grenzend aan het Molukkenplantsoen heeft de bestemming Centrum gekregen: aan
de Oosterhamriklaan en aan de Soendastraat. In het gebied is een buurtsupermarkt gevestigd en is een
aantal andere functies aanwezig, zoals maatschappelijke en zakelijke dienstverlening. De detailhandel
heeft een zeer lokaal verzorgend karakter. Hier ontbreekt de fysieke ruimte om uit te breiden;
conservering van de aanwezige voorzieningen is het maximaal haalbare.
Verspreide bewinkeling in de wijk
De Korrewegwijk kent langs de belangrijke verkeersradialen Korreweg, Bedumerweg,
Noorderstationsstraat, Oosterhamrikkade en op enkele andere plaatsen een verspreide bewinkeling.
Vaak worden deze winkelpanden, doordat de originele exploitanten met hun bedrijf gestopt zijn,
verhuurd aan startende zelfstandigen. Op deze wijze dragen ze bij aan het gegeven dat de
Korrewegwijk een kraamkamer is voor startend ondernemerschap. Deze functie is het waard
behouden te blijven, omdat ze bijdraagt aan de leefbaarheid en dynamiek in de wijk.
4.4 Bedrijven
Algemeen
De Korrewegwijk en De Hoogte zijn, afgezien van het bedrijventerrein "De Hoogte", in de eerste
plaats woonwijken en dat zal zo blijven. De kwaliteit van het wonen moet daarbij voorop staan. Een
meer gedifferentieerde opbouw van het woningbestand is voor de wijk van belang. Functies anders
dan wonen zijn òf ondersteunend òf alleen mogelijk op plekken waar ze nu ook al zijn.
Bedrijventerrein De Hoogte
Het bedrijventerrein "De Hoogte" behoort tot de oudere binnenstedelijke bedrijventerreinen van de
gemeente Groningen. Door de ligging aan het Van Starkenborghkanaal en aan de Noordelijke
Ringweg is het een interessante lokatie voor overslag vanaf het water van bijvoorbeeld
aardolieprodukten. Hoewel de over- en opslagcapaciteit van aardolieproducten de afgelopen decenia
is afgenomen, neemt De Hoogte nog steeds een belangrijke plaats in in het noordelijke
distributienetwerk. Daarnaast zijn op het bedrijventerrein veel bedrijven gevestigd uit de bouwsector,
de groothandel en de grafische industrie.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 35

Het laatst vigerende bestemmingsplan kende geen gedetailleerde voorschriften, hetgeen tot gevolg
had dat de kavels intensiever zijn bebouwd dan in de huidige plannen inzake bedrijventerreinen elders
in de gemeente mogelijk is. De gevolgen daarvan zijn in de loop der jaren voelbaar geworden, onder
andere op het verkeersgebied. Gevoegd bij het ontbreken van een samenhangende beheersstructuur
heeft dit geleid tot een relatieve achterstand van dit terrein ten opzichte van andere gebieden.
In lijn met de nota Terrein in Bedrijf uit 2007 is het de bedoeling om bedrijfsterreinen als "De
Hoogte" zodanig aan te pakken, dat de kwaliteit van het gebied wordt versterkt en er een goed
ondernemersklimaat ontstaat. Het beheer en het vestigingsbeleid worden verbeterd op basis van het
programma Terreinwinst.
Het bestaande terrein kan als bedrijventerrein beter functioneren door vrijkomende terreinen opnieuw
in te richten en de herkenbaarheid en het imago te verbeteren. Bedrijfsbebouwing mag niet hoger zijn
dan 15 meter. In de verkaveling, het stratenpatroon en de ontsluiting komt verandering als gevolg van
de verhoging van de Noordzeebrug en de ongelijkvloerse aansluiting op de Noordelijke Ringweg. De
randen van het terrein zouden verbeterd kunnen worden, vooral langs de Ringweg, in het belang van
het imago en de herkenbaarheid van het terrein zelf, maar ook voor het beeld van de entree van de
stad vanuit noordelijke richting.
Bedrijven in de wijken
In de wijk is een aantal bedrijven gevestigd, die zijn aangegeven op de plankaart. Deze bedrijven
blijven positief bestemd. Ook wordt in een groot aantal woningen een beroep-aan-huis dan wel
kleinschalige bedrijvigheid aan huis uitgeoefend. In het licht van de trend dat burgers meer en meer
tot mengvormen van ZZP (Zelfstandige Zonder Personeel)-activiteiten en loondienst neigen om in
hun bestaan te voorzien, worden in dit bestemmingsplan aan huis verbonden beroepen toegestaan,
alsmede – na een ontheffing- kleinschalige bedrijvigheid aan huis.
4.5 Horeca
De wijk kent een gevarieerd horeca-aanbod dat voorziet in de locale behoefte. Gezien het sterke
woonkarakter van de wijk en de bebouwingsdichtheid is er geen plaats voor een horecaconcentratie
met een bovenwijks karakter. De bestaande bedrijfsaantallen zullen als maximum worden gesteld
voor het gehele plangebied met uitzondering van het Floresplein.
Gezien de negatieve effecten die horeca-3 op de directe omgeving kan hebben (lawaai, stank,
vervuiling, verkeer etc.) streeft de gemeente ernaar de huidige horecavestiging op Borneoplein 5 te
vervangen door een exploitatie die nadrukkelijk past in het woonkarakter van de directe omgeving.
Daarom is in dit bestemmingsplan voor deze plek een uitsterfregeling opgenomen voor horeca-3 en
recreatie; voorts is een ontheffing opgenomen voor het toestaan van lichte bedrijvigheid aan de
straatzijde en voor lichte bedrijvigheid, dienstverlening en kantoren aan de achterzijde. De functies
wonen en horeca-2 (deze is minder belastend dan horeca-3), alsmede - aan de voorzijde - kantoren en
dienstverlening, zijn bij direct recht mogelijk. Op deze wijze hoeft na herontwikkeling niets een
succesvolle exploitatie in de weg te staan.
Het Floresplein
Het Floresplein moet zich ontwikkelen tot een volwaardig en duurzaam wijkwinkelcentrum. Het heeft
een functie als sociaal-cultureel hart van de wijk. Dit betekent ook dat het plein een aantrekkelijke
verblijfskwaliteit moet hebben, passend bij de functionele en de hoogwaardige ruimtelijke structuur.
Winkelondersteunende horeca moet hierin een belangrijke bijdrage leveren. De gemeente wil daarom
ruimte maken voor een winkelondersteunend horeca-initiatief in het nieuw te ontwikkelen Floreshuis
en een horecamogelijkheid in het deel aan de noordzijde tussen de Soerabaja- en de Bataviastraat.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 36

4.6 Voorzieningen
De Korrewegwijk en De Hoogte kennen een groot aantal voorzieningen: zowel voorzieningen voor
een breed publiek als voorzieningen voor een specifiek publiek.
Rond het Floresplein en op het Borgplein bevindt zich een aantal voorzieningen waar allerlei
activiteiten op het terrein van sociaal-cultureel werk plaatsvinden. Er zijn voor beide plekken plannen
in ontwikkeling om te komen tot nieuwbouw voor de bestaande voorzieningen. Dat betekent aan het
Floresplein: vervangende nieuwbouw voor het Floreshuis, zo mogelijk in combinatie met wonen.
Daarnaast wordt onderzocht of aan de andere zijde van de Floresstraat een herontwikkeling mogelijk
is rondom speeltuin DIB, het Soendahuis (vrouwencentrum Jasmijn) en het voormalige postkantoor.
Daarnaast is er nog een aantal andere voorzieningen in de wijken, zoals kinderdagverblijven
(Billitonstraat, Kapteynlaan) en basisscholen (Celebesstraat, Molukkenstraat en de Van
Oldebarneveltlaan). Ook is er een scholenlocatie voor voortgezet onderwijs: De Hamrik in de Van
Oldebarneveltlaan. De locatie van de Hanzehogeschool (Eyssoniusplein) is de enige hbo-voorziening
in de Korrewegwijk.
Ter plaatse van De Hamrik is op grond van dit plan tevens wonen toegestaan. Aan en nabij
de voormalige onderwijslocatie aan de Antillenstraat e.o. is al sinds enkele jaren woningbouw
voorzien. Ook de Analistenschool (Bedumerweg) zal kunnen verdwijnen ten faveure van
woningbouw; dit is pas mogelijk na toepassing van een wijzigingsbevoegdheid.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 37

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 38

Hoofdstuk 5 Openbare ruimte en groen
5.1 Groenstructuren in het plangebied
Binnen het plangebied Korrewegwijk-De Hoogte is sprake van een hoogstedelijke
bebouwingsdichtheid. Er is sprake van een hoge mate van verstening. Dit maakt dat - de plaatselijk
redelijke oppervlakten - groen des te waardevoller is.
Het groen vormt een onderdeel van de strakke hiërarchische stedenbouwkundige opzet. Deze is onder
te verdelen in: 1. tuinen en binnenterreinen, al dan niet gekoppeld aan straten, en 2. brede, soms
wijkoverstijgende, groene zones. De binnenterreinen en groene pleintjes zijn bedoeld als
aantrekkelijke woonomgeving en speelterreinen.
Het groen heeft waarden op verschillende schaalniveaus, zowel bovenwijks als op stads- en op lager
niveau, waarbij het een belangrijk onderdeel vormt van de totale stedenbouwkundige compositie.
Voor de helderheid volgt hierna een uiteenzetting van de niveaus.
Binnen het plangebied is er een drietal radialen aanwezig waarbij het groen een belangrijke functie
vervult op bovenwijksniveau en op wijkniveau (zie het kaartje bovenwijks groen in paragraaf 3.5).
Deze radialen zijn: de Bedumerweg, de Korreweg en de Oosterhamrikzone.
Met name de Bedumerweg en de Oosterhamrikzone worden genoemd in 'Groene Pepers' (de
groenstructuurvisie) als verbinding tussen stad een ommeland. Deze verbinding heeft een ruimtelijke,
functionele en recreatieve functie en vormt tevens een verbinding voor de ecologie op diverse
schaalniveaus.
De Bedumerweg, als noordwestelijke begrenzing van het gebied kent momenteel een arme
groenstructuur. Vanuit het oogpunt van versterking van de ecologische zones, het verbeteren van de
boomstructuur en recreatieve routes verdient het de voorkeur deze structuur te verbeteren en
manifester aanwezig te laten zijn.
De Oosterhamrikzone heeft momenteel een waardevolle boomstructuur en vormt een ecologische
verbinding tussen het Noorderplantsoen en het ommeland. In de huidige situatie staat de samenhang
en continuïteit van deze zone onder druk. De zone is een aandachtsgebied vanuit de structuurvisie; dat
betekent dat hier veel ontwikkelingen zijn te verwachten. Het is wenselijk de groenstructuur hierbij te
verbeteren en uit te breiden en de ecologische verbinding te versterken en tevens recreatief
aantrekkelijker te maken. Omdat dit mogelijk pas na de planperiode valt, is hiermee in het
bestemmingsplan geen rekening gehouden (zie ook paragraaf 6.2).
Een andere bovenwijkse verbinding vormt het groen langs de spoorlijn. Deze heeft met name een
ecologisch waardevolle betekenis. Dit is niet echt een radiaal in stedenbouwkundig opzicht, maar
vormt wel een belangrijke ecologische verbinding tussen stad en ommeland. Het verdient de voorkeur
deze zone groen te houden en daar waar ontwikkelingen zijn aan of in de zone moeten ecologische
randvoorwaarden worden meegenomen.
Naast de verbindingen tussen stad en ommeland is er een onderlinge wijkverbinding. In het plan
Berlage (1932) is een zone aangewezen (zie het kaartje bovenwijks groen in paragraaf 3.5) als
reservering voor een toekomstige ringweg. Tijdens de ontwikkeling van de wijken is hierop altijd
geanticipeerd en is deze zone vrij gebleven van bebouwing. Hier zijn uiteindelijk wijkparken zoals het
Molukkenplantsoen ontstaan en sportvelden. Door de aaneengeslotenheid van deze groene zone is
deze in ecologisch opzicht een waardevolle structuur. Ontwikkelingen zoals uitbreidingen van
bestaande scholen of andere bestaande bouwwerken zijn mogelijk, mits de groene structuur niet wordt
aangetast.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 39

Naast de ecologische waarde kan het groen ook worden gezien als een ruimtelijk kader waarbij
straatbomen voor de beleving en oriëntatie van belang zijn. Het bomenstructuurplan geeft dit weer
door een heldere hoofdstructuur in de wijk aan te geven.
5.2 Groen en openbare ruimte in het beschermd stadsgezicht
De hierna vermelde kenmerkende openbare ruimtes vallen onder het beschermd stadsgezicht. Zij
worden beschermd door middel van een aanlegvergunningstelsel, dat wil zeggen een instrument,
waarmee vooraf een formele toets mogelijk is op herinrichtingsplannen, en door gebruiks-
voorschriften. De locaties waren ook op de plankaart van de 'Partiële herziening bestemmingsplan
Korrewegwijk/ de Hoogte (beschermd stadsgezicht)' aangegeven.
De kenmerkende groene ruimtes in het beschermd stadsgezicht zijn:
1. de groene middenbermen van de Kapteynlaan, Sumatralaan en Javalaan
De groene middenbermen zijn onderdeel van de vork conform het Gewijzigd Plan van Uitleg uit 1918
van Mulock Houwer. Er is sprake van een fraaie laanbeplanting in de groene middenberm met
Japanse kers (Kapteynlaan), aan de oostzijde mooi aansluitend bij de groene voorerven van de
teruggerooide middenwanden.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 40

2. de groenaanleg en vijverpartij van het Floresplein
Groen en vijver van het Floresplein zijn eind jaren dertig conform het uitbreidingsplan van
Berlage/Schut aangelegd. Van belang is de grote ovaalvormige vijverpartij, waarbij de vijverpartij als
belangrijke schakel fungeert tussen het vooroorlogse beschermde stadsgezicht en het naoorlogse deel
van de wijk met de beeldbepalende Sionskerktoren als wijkmarkering. Ook van belang zijn de
oplopende walkanten met gazons en lage walbeplanting conform het Uitbreidingsplan van
Berlage/Schut waarbij de vijverpartij, naast een noodzakelijke functie als waterberging voor de
riolering, uit esthetisch oogpunt ook dient ter verlevendiging van het stadsbeeld.
het Floresplein met de toren van de voormalige Sionskerk
3. het Deliplein
Het Deliplein is een trapeziumvormige open (binnen)ruimte als onderdeel van het omliggende
woningblok (1918; Rijksmonument), die te bereiken is via drie poortdoorgangen in de wanden. Het
betreft een open ruimte met gazon en beplanting. Het verdient aanbeveling de huidige inrichting en
parkeervorm zodanig aan te passen dat die meer recht doet aan het monumentale karakter van het
complex.
zuidelijke entree Deliplein
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 41

4. het Sabangplein
Het Sabangplein kent twee groenstroken (feitelijk een verbreed straatprofiel als hoofdentree naar het
achterliggende Deliplein).
Sabangplein
5. de Floresstraat/Menadostraat/Soendastraat
Samen met de Celebesstraat/Ceramstraat aan het begin van de Floresstraat is dit het laatste
vooroorlogse woningbouwproject ten oosten van de Floresstraat; de overige stroken zijn naoorlogs.
Conform het uitbreidingsplan Berlage/Schut bevinden zich hier korte, pleinvormige verbredingen in
de straten, bestaande uit gazons met sierbomen en voortuinen omzoomd door ligusterhagen.
6. hofje achter de Ceramstraat
Het hofje achter de Ceramstraat is in 1935-1936 aangelegd en uitgevoerd door de gemeente.
Het hofje is wat verstopt gesitueerd achter hoge portieketagebouw op een wigvormig binnenterrein en
heeft de karakteristiek van een binnenstadshofje. De toegang is via een steeg en een bakstenen
pergolaconstructie met houten latwerk. Het binnenterrein heeft de vorm van een geknikte,
langwerpige U en bestaat uit een gazon met lage beplanting, oorspronkelijk afgescheiden door
gasbuizen.
entree Ceramhof
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 42

7. het Rhijnvis Feithplein en het Billitonplein
Het Rhijnvis Feithplein en het Billitonplein zijn twee aaneengeschakelde, ongelijkvormige pleinen uit
het begin van de jaren twintig van de vorige eeuw in het wigvormige deelgebied, het 'Eiland', dat
binnen de vork Javalaan/Sumatralaan is ontstaan conform het Gewijzigd Plan van Uitleg van Mulock
Houwer van 1918. Het U-vormige Billitonplein met de krans van portieketagewoningen heeft een
groen half open karakter in tegenstelling tot het tegenovergelegen, naar binnen toe versmallende
Rhijnvis Feithplein, dat door de omringende bebouwing een meer besloten karakter heeft, passend bij
de opzet van een tuindorp.
8. het groene plein in de Oppenheimstraat
Het groene plein in de Oppenheimstraat betreft een langgerekt, rechthoekig grasveld omzoomd door
ligusterhagen. Er is sprake van een pleinvormige verbreding van het straatprofiel door terugplaatsing
van het kortere, oostelijke bouwblok.
Oppenheimstraat
9. hofje achter de Tellegenstraat
Het hofje achter de Tellegenstraat is in 1933 door de gemeente aangelegd op een groot binnenterrein
van het bouwblok Tellegenstraat, Oppenheimstraat, Heymanslaan en Oosterhamrikkade. Het hofje
heeft een verscholen ligging en een toegang via een smalle, onopvallende steeg in de Tellegenstraat.
De entree bestaat uit een gemetselde plantenbak, een sierlamp en een pergola. De ovaalvormige
besloten binnenruimte heeft een eenvoudige inrichting in de vorm van een gazon omzoomd door
gasbuizen en klinkerbestrating.
10. de pleinvormige verbreding in de Diephuisstraat
Achter het uiteindelijk gerealiseerde Noorderbad is de Diephuisstraat pleinvormig verbreed en
omzoomd door ligusterhagen; de twee korte zijden van dit plein zijn beplant met strak in het gelid
staande Italiaanse populieren.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 43

Diephuisstraat
11. het water en het groen van en rondom de Hamburgervijver
Een royaal, in hoofdvorm vierkant, 'plantsoen' met grote centrale vijverpartij met flauw gebogen
oostelijke rand, zich openend vanaf de Korreweg. Groene walkanten met riet en gazons.
12. de groenaanleg en boombeplanting van het Bernoulliplein
Een grote, in hoofdvorm vierkante open ruimte met iets verdiept liggend gazon en boom-
/struikbeplanting op de hoeken en omzoomd door monumentale woningblokken en gesitueerd voor
het scholencomplex van de voormalige mts/ambachtsschool (alles Rijksmonument). De aanleg van
het plein is een van de laatste wapenfeiten van Mulock Houwer en is klassiek en symmetrisch van
opzet om toentertijd het ultramoderne scholencomplex deels aan het oog te onttrekken. De twee
teruggeplaatste bouwblokken van het complex aan de Korreweg ter weerszijden van het plein zijn
voorzien van smalle groenperken met beplanting en siervazen uit de bouwtijd.
Om de oorspronkelijke aanleg van het groen en de boombeplanting in zijn oude luister te herstellen, is
een plan gemaakt dat in fasen zal worden uitgevoerd. Het plan brengt de oude symmetrie terug, die in
de loop der jaren is aangetast.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 44

13. de groenaanleg van de open ruimte aan de Oosterhamrikkade voor het Noorderbad
Een rechthoekig, verdiept liggend gazon met boombeplanting in de vorm van groene haagbeuken.
Nadrukkelijk aangelegd in relatie tot de plek van het aangrenzende Noorderbad waar Berlage een
saillant ontworpen openbaar (kerk)gebouw had gepland als entree van de wijk vanuit de aangrenzende
Oosterparkwijk via de Zaagmuldersbrug.
groenaanleg voor het Noorderbad
14. de verbreding van de Johannes Mulderstraat
Aangelegd circa 1928 door middel van een rooilijnverspringing van het noordoostelijke blok
woningen ter verlevendiging van het rechthoekige stratenpatroon in dit deel van de Professorenbuurt.
Bovendien moest de Johannes Mulderstraat aansluiten op de al bestaande Petrus Hendrikzstraat ten
oosten hiervan. Vierkante pleinvormige verbreding met heesterbeplanting als goudenregen, omzoomd
door ligusterhagen. Ook de woningen aan weerszijden van de straat hebben groene voortuinen,
omzoomd door ligusterhagen.
J. Mulderstraat
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 45

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 46

Hoofdstuk 6 Randvoorwaarden
6.1 Archeologie
Inleiding
In 1992 is door Nederland het 'verdrag van Valetta' ondertekend, in de volksmond ook wel 'verdrag
van Malta' genoemd. Het verdrag van Malta is wettelijk vertaald met een ingrijpende wijziging in de
Monumentenwet '88 en enkele andere wetten, zoals de ontgrondingenwet en de woningwet. Hierin
wordt de verantwoordelijkheid voor een goede omgang met eventueel aanwezige archeologische
waarden bij de gemeenten gelegd. De bescherming van die waarden dient te worden meegenomen in
de ruimtelijke ordening. Elk bestemmingsplan dient vanaf 1 september 2007 daarom een paragraaf
archeologie te bevatten, waarin wordt aangegeven welke archeologische waarden in het plan
aanwezig, dan wel te verwachten zijn. Daarnaast dient het bestemmingsplan voorschriften te bevatten
om eventueel aanwezige archeologische waarden te beschermen. Die voorschriften zijn in dit geval
bouw- èn aanlegvergunningen. Daarmee wordt de aanvrager van een dergelijke vergunning
verantwoordelijk voor het behoud van archeologisch erfgoed. De Monumentenwet 1988, de
erfgoedverordening van de gemeente en dit bestemmingsplan beschrijven vervolgens de procedure.
Het bestemmingsplan 'Korrewegwijk-De Hoogte 2009' is een actualisatie van het vigerende
bestemmingsplan. Er is in het grootste gedeelte van het plangebied géén archeologisch
(voor)onderzoek verricht, dus de gegevens in het plan over de ligging van archeologische waarden
zijn (nog) schaars. Om het bestemmingsplan 'Malta-proof' te maken, is het noodzakelijk dat er een
bouw- en aanlegvergunningstelsel is voor de gebieden waar er archeologische waarden aanwezig zijn
of verwacht worden. Dit heeft tot gevolg dat het archeologisch onderzoek verplaatst wordt naar het
moment dat er een bouw- of aanlegvergunning aangevraagd is.
Hoewel er weinig vindplaatsen bekend zijn in het gebied, kan er wel een inschatting gemaakt worden
van de verschillende archeologische verwachtingswaarden die er aanwezig zijn. De kans op
vindplaatsen in bepaalde delen van het plan is hoog tot zeer hoog.
Hieronder zal worden ingegaan op de verschillende archeologische 'zones' binnen het plangebied met
hun archeologische verwachtingen.
De Hondsrug en het gebied ten oosten van de Hondsrug
In de zuidelijke helft van het plangebied ligt de afgedekte oostflank van de Hondsrug. De Hondsrug is
een ijstijd-fenomeen (een gestuwde eindmore uit de voorlaatste Saale-IJstijd) die bestaat uit keileem
en keizand. De Hondsrug ligt hoger dan de directe omgeving en is een aantrekkelijke vestigingsplaats
gebleken voor bewoning vanaf de (Oude) Steentijd. Er kunnen sporen en vondsten worden verwacht
op de Hondsrug. Dit varieert van vuursteenvindplaatsen - die de resten van jachtkampen van
Steentijdbewoners representeren - tot ontginningssporen en nederzettingen uit de Middeleeuwen, en
uit later tijd vestingwerken en boerderijplaatsen. De Hondsrug in het plangebied 'Korrewegwijk-De
Hoogte 2009' is voor een deel afgedekt door een kleilaag. Eventueel aanwezige sporen zijn daarom
hoogstwaarschijnlijk zeer goed geconserveerd. Naast het voorkomen van verschillende soorten
vuurwerkartefacten is er bijvoorbeeld ook kans op het aantreffen van organische resten. De
afdekkende lagen kunnen ervoor zorgen dat ook kwetsbare resten niet in de bodem zijn vergaan.
Hoger op de Hondsrug neemt de kwaliteit van de archeologische sporen af en kan er door
overbouwing en grondbewerking veel zijn verdwenen. Maar daarmee is niet direct de archeologische
waarde ook verdwenen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 47

De nattere zone ten oosten van de Hondsrug kon pas veel later in gebruik worden genomen.
Hoewel deze kleigrond vruchtbaar is geweest, kon er door de drassigheid niet goed geakkerd worden.
Bewoning had een betere kans van slagen op de hoger gelegen oeverwallen van de Hunze, die nog
verder oostelijk stroomde. Deze oeverwallen zijn in het uiterste noordelijke en oostelijke gedeelte van
het plangebied gelegen. Omdat deze hogere gronden aantrekkelijk zijn voor bewoning, kunnen we
spreken van een hoge archeologische verwachting voor dit gebied. In deze zone kunnen namelijk
overslibde terpjes en nederzettingsresten aangetroffen worden. De kans is groot is dat er bij
werkzaamheden in dit gebied belangrijke archeologische resten worden ontdekt en verstoord.
Nieuwbouw in dit gebied heeft de bovenste lagen waarschijnlijk aangetast, maar diepere
archeologische sporen kunnen nog wel intact zijn. In het voorliggend bestemmingsplan zijn daarom
voorschriften opgenomen, waardoor archeologisch onderzoek verplicht is wanneer er dieper dan 60
centimeter beneden maaiveld wordt gegraven. Het gaat daarbij om ingrepen die meer dan 200 m²
groot zijn. Mocht uit dit onderzoek blijken dat eventueel aangetroffen resten behoudenswaardig zijn,
dan dienen deze zo veel mogelijk gespaard te worden. In het geval dat de resten niet behouden kunnen
worden, dienen de aangetroffen waarden te worden opgegraven en gedocumenteerd, zodat dan in
ieder geval de kennis daarvan niet verloren gaat.
Oliemolen
Halverwege de nieuwe Ebbingepoort en Noorderhoogebrug verrees rond 1770 olie- en pekmolen De
Steenbok, die ook wel Halfwegsmolen werd genoemd. Naast de molen stonden enkele schuren en
huisjes. De molen werd in 1917 gesloopt, de overige bebouwing een kwart eeuw later, rond 1930. Op
deze plek verrees in 1951 de Soendaflat, die in 2000 werd gesloopt om plaats te maken voor
koopwoningen. Het fundament van de molen werd in 2001 opgegraven en gedocumenteerd.
Steenhuis in 'De Hoogte' (Cortingheem)
In 1919 werden bij de aanleg van de woonwijk 'De Hoogte' de fundamenten aangesneden van een
Groninger steenhuis. Deze plek, vóór de bouw van de woonwijk nog zichtbaar als een verhoging in
het landschap tussen de twee armen van het Selwerderdiepje, wordt op de Coenderskaart (1686) nog
aangeduid als 'Cortingheem'. We kennen een aantal van dergelijke steenhuizen rond de stad,
bijvoorbeeld een steenhuis van de Heren van Selwerd, dat op het terrein 'de Huppels' heeft gestaan en
aangewezen is als archeologisch rijksmonument, en het steenhuis in Zernike, dat gedeeltelijk is
opgegraven en tot gemeentelijk monument aangewezen.
Het Cortingheem is in 1919 overbouwd door de aanleg van de wijk 'De Hoogte'. Omdat men wist dat
er zich resten in de ondergrond zouden kunnen bevinden, werd er met de grootst mogelijke zorg
gegraven, teneinde eventuele resten in kaart te brengen en te documenteren. In 1919 werd inderdaad
gestuit op een onderheide muurvoet van het steenhuis. De resten/het fundament zijn gedeeltelijk
weggebroken, maar, zoals in het verslag van Mulock Houwer staat: 'over de fundamenten zijn
dekkende grondlagen gebracht. De resten van de Cortingburcht zijn voor de tweede maal begraven en
zoo zal hiervan wel nooit weer iets aan het licht komen.'
Bij werkzaamheden op de plek van dit steenhuis is er dus een gerede kans, dat er resten van het
genoemde steenhuis aangetroffen worden. Wanneer er in deze zone ingrepen plaatsvinden van meer
dan 60 centimeter diep, en meer dan 100 m² groot, zal er archeologisch onderzoek verricht moeten
worden. Hiertoe zijn bouwregels en aanlegvoorschriften opgenomen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 48

6.2 Ecologie
De witte lijn op de kadastrale minuut geeft de plaats van het voormalige
'Cortingheem' weer
Algemeen
Plangebied Korrewegwijk-De Hoogte kenmerkt zich door een hoge mate van verstening met
plaatselijk redelijke oppervlakten groen. Dit groen bestaat vooral uit parkdelen. De parken kenmerken
zich door relatief grote gazonpartijen en weinig inheemse struiken.
Ecologisch gezien zijn vooral het Molukkenplantsoen en het Hamburgerpark van belang. De
oppervlakte en variatie in het groen zijn hier wat groter. Er zijn hier deelpopulaties van onder andere
beschermde vleermuissoorten aanwezig. Vaste rust- en verblijfsplaatsen zijn op dit moment niet
aangetoond. Voorts zijn egels, amfibieën, vlinders en vooral veel typische stadsvogelsoorten
aanwezig. Het ontbreken van voldoende inheemse struiken en kruidenvegetaties heeft een beperkende
invloed op de ecologische kwaliteit. Het Molukkenpark heeft waardevolle groene vingers aan de
noordoostzijde.
Plaatselijk zijn waardevolle plekken ontstaan zoals bij het Floresplein, waar het maarts viooltje
massaal in een sierplantsoenvak voorkomt.
Aan de oostzijde ligt op het oude Berlagetracé de te behouden en ontwikkelen verbindingszone
Molukkenpark – Hamburgerpark. Deze zone is momenteel nog niet goed verbonden met De Hoogte.
Bij de Vensterschool Koorenspoor liggen vijvers met voortplantingsplaatsen van salamanders, padden
en kikkers. In de planvorming van de Antillenstraat is reeds een fauna-uittreedplaats in de kade van
het Van Starkenborghkanaal gerealiseerd om een verbinding tussen het Hamburgerpark en De Hunze/
Kardinge te maken.
Aan de zuidoostzijde ligt de belangrijke te ontwikkelen verbindingszone Oosterhamriktracé. Het
westelijk deel is reeds ecologisch ingericht. Het oostelijk deel zal worden ingericht in het kader van
een mogelijke tramlijn tussen Kardinge en het hoofdstation; daarover heeft al wel inspraak, maar nog
geen formele besluitvorming plaatsgevonden. Duidelijkheid over de wijze waarop de ecologische
inrichting wordt vormgegeven en over de exacte plaatsbepaling is op dit moment nog prematuur. De
bestemmingsregeling staat een ecologische inrichting ter plaatse niet in de weg; hier zijn bermen,
taluds, groenvoorzieningen en waterlopen toegelaten.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 49

Groenstructuren
De groenstructuren langs de Bedumerweg, het Van Starkenborghkanaal en in mindere mate de
Korreweg werken ondersteunend voor het totale ecologische weefsel.
Verschillende vleermuissoorten kunnen de boomstructuren en/of waterpartijen als trekroute en
foerageergebied gebruiken. De trekroutes zijn wettelijk beschermd. Behoud en versterking van deze
zones is van groot belang. Genoemde verbindingszones zijn vastgelegd op de stedelijke Ecologische
Structuurkaart van 2007/2008. Genetische uitwisseling en klimaatopwarming vragen om duurzame,
goed functionerende verbindingen.
Optimale stadsverbindingen zijn minimaal 25 meter breed en bevatten een boom-, struik- en kruidlaag
om voor doelsoorten als wezel en egel passeerbaar te zijn. Bij langere verbindingszones zijn
aansluitende kleinere groengebieden als ondersteuning van belang. Alle boomstructuren in het gebied
kunnen worden gebruikt door vogels en vleermuizen als nestplaats, voedselvoorziening en trekroute.
Kap en sloop dienen plaats te vinden buiten het vogelbroedseizoen.
In de Korrewegwijk komen in de woonblokken wijkbreed belangrijke kolonies gierzwaluwen voor.
Hun voortplantingsplaatsen zijn jaarrond beschermd en moeten bij vernietiging vooraf worden
gecompenseerd.
Voor alle groenstructuren geldt dat er gestreefd wordt naar behoud en ontwikkeling. Struikstructuren
zijn onvoldoende aanwezig en bieden te weinig variatie. Kruidenvegetaties ontbreken volledig. Er
liggen wensen en kansen om voor vogels, egels en insecten als vlinders, zweefvliegen en bijen nieuw
leefgebied te vormen door het omvormen van delen van sierplantsoen en gazon in heester- en
kruidenvegetaties. Tevens kunnen in de kruidlaag onder de bomen vegetaties van stinzenplanten
ontwikkeld worden, zodat er meer variatie ontstaat.
Ecologisch op te lossen knelpunten in de toekomst zijn: de aansluiting met de ecologische
groenstructuur in De Hoogte en de verbinding tussen het Molukkenpark en het Hamburgerpark.
Water
De bestaande vijvers in het Molukkenpark en het Hamburgerpark vormen in potentie belangrijke
biotopen voor vissen, watervogels, amfibieën, libellen en vleermuizen. Bij de meeste vijvers is het
doorzicht nog onvoldoende en ontbreken de ecologische oevers. Water- en oevervegetaties zijn
relatief beperkt of slecht ontwikkeld. Ook het doorzicht en de waterkwaliteit zijn onvoldoende.
Voor ecologische wateren geldt, dat wordt gestreeft naar een hogere waterkwaliteit (sanering riooloverstorten),
doorzicht, doorstroming, ondergedoken waterplanten en het ontwikkelen van
ecologische oevers.
De inrichting en het beheer van alle ecologische structuren moet afgestemd zijn op het
Doelsoortenbeleid Noord.
De bouwwijze van huizen in dit stadsdeel kenmerkt zich voor een groot deel door daken met pannen.
Gebouwen met dakpannen en kleine openingen in muren bieden kansen voor waardevolle stadsdieren
als gierzwaluwen, huismussen, roodstaarten en verschillende vleermuissoorten. De aantallen van deze
soorten nemen stadsbreed af. Gierzwaluwnestplaatsen en verblijfplaatsen van vleermuizen zijn
jaarrond beschermd.
Bij renovatie en nieuwbouwplannen is het noodzakelijk voorzieningen voor deze soorten als
randvoorwaarde op te nemen. Door middel van quickscans / nader onderzoek dienen de ruimtelijke
ontwikkelingen getoetst te worden aan de Flora- en faunawet, evenals aan het stedelijke ecologisch
beleid. Bij nieuwbouw moet tevens nadrukkelijk ingezet worden op het realiseren van dakvegetaties.
Deze dragen in een intense stad in hoge mate bij aan de verhoging van de kwaliteit van de
leefomgeving.
Conclusies in het kader van de Vogelrichtlijn
Het plangebied ligt op een behoorlijke afstand van de Vogelrichtlijngebieden Leekstermeergebied en
Zuidlaardermeergebied. Mede gezien de afstand, de afscherming door bestaande bebouwing en gezien
het feit, dat het voorliggend plan hoofdzakelijk conserverend is en voorts vrijwel uitsluitend
vervangende bebouwing is geprojecteerd, is er geen sprake van invloed ten gevolge van het
voorliggend plan op beide gebieden. Er is dan ook geen nader onderzoek nodig.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 50

6.3 Water
Huidige situatie
Algemeen
Plangebied Korrewegwijk-De Hoogte kan worden opgedeeld in de volgende deelgebieden: de
Korrewegwijk, de Oost-Indischebuurt, de West-Indischebuurt en De Hoogte. De gemiddelde
maaiveldhoogte ligt hier nagenoeg overal gelijk (bron: stedelijke wateropgave): De Hoogte NAP
+1,10 m; Oost-Indischebuurt NAP +1.00 m; West-Indischebuurt NAP +1,10 m; Korrewegbuurt NAP
+1,00 m.
Riolering
De deelgebieden zijn voorzien van een gemengd rioolstelsel.
Watersysteem
De watergangen in het gebied dienen van oudsher als overstortvijver. Peilregulatie vindt nog steeds
plaats via de riolering. Het peil van de vijvers is ingesteld op NAP -1,20 m en NAP -1,40 m.
Binnenkort zullen de Hamburgervijver en de Soendavijver verbonden zijn met de Molukkenvijver. Op
die manier wordt meer doorstroming in het water verkregen wat een positief effect op de
waterkwaliteit heeft. Ook wordt het water via een persleiding naar het Van Starkenborghkanaal
afgevoerd, zodat het schone regenwater de zuivering niet belast. Het Oosterhamrikkanaal en het Van
Starkenborghkanaal maken geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan.
Wateropgave
De oppervlakte van de waterpartijen is niet voldoende om het neerslagoverschot dat tijdens het
klimaatscenario optreedt te bergen. Grote delen van het gebied lopen bij extreme buien het risico op
wateroverlast. De waterstanden in de vijvers zullen oplopen met meer dan 130 cm en vervolgens zal
dan plaatselijk wateroverlast optreden. Voorbeelden uit de praktijk zijn onder andere de situatie rond
de kruising Heymanslaan en Korreweg. Het laaggelegen Bernoulliplein is tevens een aandachts-
gebied voor grondwateroverlast. In de hierna opgenomen figuur zijn de risicogebieden rood
aangegeven.
Uitgangspunten voor toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen
Algemeen
De natuurlijke relatie van water met zijn omgeving ligt in steeds sterkere mate (mede) ten grondslag
aan de ruimtelijke ontwikkeling. Het water als mede-ordenend principe. Water legt verbindingen
tussen de bodem, de natuurlijke ontwikkeling en de gesteldheid en beleving van de woon- en
werkomgeving.
Bij de planvorming wordt in een vroegtijdig stadium overleg met waterbeheerders gezocht (het proces
van de Watertoets). Doel is hierbij tot een zo natuurlijk en robuust mogelijk watersysteem te komen,
dat is afgestemd op duurzame ontwikkeling, natuurlijke ontwikkeling en geohydrologie van het
gebied.
Hierna wordt eerst de waterhuishouding besproken, vervolgens wordt de riolering beschreven. En tot
slot wordt een link gelegd tussen bouwmaterialen en het water.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 51

Waterhuishouding
Bij nieuwbouw moet rekening gehouden worden met de gevolgen van een toename van verhard en
bebouwd oppervlak. Door verdere verstedelijking zal regenwater sneller tot afstroming komen. Voor
het bestaande watersysteem betekent dit een extra belasting: er zal meer water geborgen moeten
worden. Mede gezien de grote hoeveelheid risicogebieden is compensatie in de vorm van
oppervlaktewater vereist. Als vuistregel wordt een compensatie van 10% van de toename van het
verhard en/of bebouwd oppervlak in de vorm van oppervlaktewater geëist. Bij nieuwbouw worden
afvalwater en hemelwater apart van elkaar aangeboden. Het hemelwater zal, zoveel mogelijk
vertraagd, naar het oppervlaktewater worden afgevoerd.
De Korrewegwijk en De Hoogte zijn bestaande woonwijken inclusief een bedrijventerrein aan de
noordwestzijde van het gebied. Tijdens herstructurering of bij nieuwe ontwikkelingen moet met het
bovenstaande rekening gehouden worden. Eventuele afwijkingen dienen de instemming van het
waterschap te hebben.
Riolering
In het huidige gebied ligt grotendeels een gemengd rioolstelsel. Tijdens rioolsaneringsmaatregelen in
het zuidelijk deel van De Hoogte en het zuidelijk deel van de Oost-Indischebuurt wordt een
regenwaterriool ten behoeve van afkoppelen aangelegd. Het afgekoppelde regenwater voert
vervolgens af op de spoorsloot (eigendom van Prorail). Om het extra water op deze sloot af te voeren
en extreme peilstijgingen te voorkomen wordt een duikerverbinding aangelegd naar de vijvers in de
aangrenzende wijk Selwerd. Hiermee wordt het waterpeil gereguleerd.
Voor herstructureringslocaties moet onderzocht worden of rechtstreekse afvoer van 'schoon'
hemelwater van afvoerend oppervlak gerealiseerd kan worden. Indien dit niet mogelijk is, moet
tijdens de bouw wel rekening gehouden worden met een mogelijke aansluiting op een gescheiden
stelsel in de toekomst. Hiervoor dienen twee huisaansluitleidingen ter plaatse van de kavelgrens
aangeboden te worden: één voor het vuile water en één voor het schone hemelwater. Afkoppeling bij
aanpassing aan de gemengde gemeentelijke riolering is dan eenvoudig te realiseren.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 52

Om de belasting van neerslag op de gemengde riolering te beperken, staan de volgende technische
mogelijkheden ter beschikking:
� parkeerplaatsen uitvoeren in waterdoorlatende bestrating of grasbetonstenen;
� toepassen van vegetatiedaken;
� wegen uitvoeren in (doorlatende) bestrating met een goed watervoerend pakket/cunet.
Deze technische oplossingen geven vorm aan de gewenste trits vasthouden-bergen-afvoeren.
Voor de uitvoering van plannen moet instemming van gemeente en waterschap op de planvorming
gegeven worden.
De gemeente heeft het plan om een nieuwe persleiding (diameter 1,0 meter) aan te leggen vanaf het
gemaal Selwerd (locatie Noorderplantsoen) naar het Damsterdiep. Het tracé van deze leiding ligt voor
het overgrote deel in het plangebied van dit bestemmingsplan. Het tracé is nog niet definitief, maar
volgt in hoofdlijnen de Van Oldebarneveltlaan, de Borgwal, de Soendastraat en de Oosterhamriklaan.
Nieuwbouw en andere bouwactiviteiten moeten minstens 1,0 meter vanaf de buitenzijde van de
leiding plaatsvinden en mogen geen schade aan de leiding tot gevolg hebben.
Bouwmaterialen
Bij de eventuele bouw van gebouwen, woningen en appartementen mogen geen materialen gebruikt
worden die milieuverontreinigend zijn. Te denken valt aan de toepassingen van lood, zink en koper.
Ook bepaalde bitumen en behandeld hout logen milieugevaarlijke stoffen uit die via het regenwater in
het oppervlaktewater terecht kunnen komen.
Het toepassen van vegetatiedaken is een uitstekend middel om regenwater vast te houden en vertraagd
af te voeren. De vegetatie neemt vocht op en bergt en gebruikt op die manier water. Tevens verdampt
het water door zon en wind. Bij hevige neerslag zal het water minder snel tot afstroming komen.
Daarnaast isoleren de groene daken in de zomer. Door het verdampingsproces in de grondlaag wordt
voorkomen dat het dak te veel opwarmt. Op deze wijze kan bespaard worden op energieslurpende
voorzieningen zoals airco's e.d.
Het toepassen van vegetatiedaken leidt niet automatisch tot een verlaging van de 10%
waterbergingseis van het waterschap ondanks de positieve bijdrage. Aandachtspunten voor het
waterschap bij deze oplossingen zijn gekoppeld aan de controleerbaarheid en garantie van toekomstig
beheer om er zeker van te zijn dat de voorziening ook in de toekomst dienst blijft doen.
Watertoets
In het kader van de watertoets zal nadere uitwerking van de principes van afwatering en ontwatering
in relatie tot de waterkwaliteit en de waterkwantiteit moeten plaats vinden in overleg met de
waterbeheerder. Het waterschap vervult een adviserende en toetsende rol.
6.4 Milieu
6.4.1 Duurzaam ruimtegebruik
Algemeen
Binnen de gemeente Groningen is sinds eind jaren '80 van de vorige eeuw het principe van de
compacte stad uitgangspunt van het milieu- en ruimtelijk beleid. Het compacte stadsbeleid staat voor
een concentratie van stedelijke functies waardoor op regionaal niveau het milieu gunstig wordt
beïnvloed. De compacte stad leidt immers tot minder ruimtebeslag in het buitengebied en minder
mobiliteit.
Het concept van de compacte stad brengt echter met zich mee dat de kwaliteit van de dagelijkse
leefomgeving door de concentratie van stedelijke functies, plaatselijk kan leiden tot milieubelasting.
Het is dan ook belangrijk om de kwaliteit van de dagelijkse leefomgeving gericht in de gaten te
houden. Uitgangspunt hierbij is dat de relatief goede kwaliteit van het Groningse milieu wordt
gehandhaafd en waar nodig verbeterd.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 53

Het plangebied
Het plangebied is voornamelijk een woongebied. Aan de westkant wordt het plangebied begrensd
door de spoorlijn Groningen-Delfzijl/Roodeschool, aan de noordoostkant door het Van
Starkenborghkanaal en aan de zuidkant door het Oosterhamrikkanaal. De locatie sportvelden De
Hoogte (de geprojecteerde Cortinghborg) wordt buiten het bestemmingsplan gelaten.
Het voorliggend plan is voornamelijk een conserverend plan, dat in het kader van de actualisering van
oude bestemmingsplannen is opgesteld. Dit betekent dat er in principe geen nieuwe ontwikkelingen in
worden meegenomen. Voor enkele locaties is een uitzondering gemaakt, zoals eerder in dit plan is
beschreven. Het betreft plannen die voldoen aan het principe van de compacte stad; er is sprake van
duurzaam ruimtegebruik doordat gebieden met verouderde functies, zoals oude industrielocaties en de
locatie van scholengemeenschap De Hamrik, worden bestemd voor nieuwe functies.
Hierna wordt ingegaan op de belangrijkste milieu-aandachtspunten in het plangebied.
6.4.2 Geluid
Wegverkeerslawaai
In het plangebied liggen drukke wegen die onder de werkingssfeer van de Wet geluidhinder vallen.
Deze zijn (met daarbij aangegeven de breedte van de geluidzone, gemeten vanaf de as van de weg):
� de noordelijke ringweg: 400 meter (Plataanlaan/Noordzeeweg)
� de Bedumerweg: 350 meter
� de J.C. Kapteynlaan: 350 meter (loopt door in Sumatralaan)
� de Korreweg: 200 meter
� de Noorderstationsstraat: 200 meter
� de Asingastraat: 200 meter
� de Oosterhamrikbaan: 200 meter (busbaan)
De geluidbelasting vanwege deze wegen op nabijgelegen geluidgevoelige objecten, zoals woningen,
is op veel plekken hoger dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Dit heeft geen gevolgen voor de
bestaande situatie. Nieuwbouw in de buurt van de wegen is zondermeer mogelijk indien voldaan
wordt aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB voor woningen. Als de geluidbelasting hoger is, dan is
de bouw van woningen pas mogelijk nadat hiervoor op grond van de Wet geluidhinder ontheffing is
verleend van de voorkeursgrenswaarde. De hogere waarde voor de toelaatbare geluidsbelasting
vanwege de wegen mag echter niet hoger zijn dan de maximale grenswaarde van 63 dB (voor
binnenstedelijke wegen) en 53 dB (voor buitenstedelijke wegen). In het bestemmingsplan wordt, met
uitzondering van de ontwikkellocaties, alleen van de bestaande situaties uitgegaan. De overige wegen
in het bestemmingsplan zijn 30 km-wegen en niet zoneplichtig in het kader van de Wet geluidhinder.
Voor de gebieden waarvoor een wijzigingsbevoegdheid geldt, dient voldaan te worden aan de
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere waarde.
In het (recente) verleden is voor diverse locaties binnen het plangebied in samenhang met een
vrijstellingsbesluit op grond artikel 19 WRO reeds een hogere waarde vastgesteld. Deze hogere
waarden blijven onverkort van kracht.
Industrielawaai
Op het plangebied rust op grond van de Wet geluidhinder geen industrielawaaizone.
Op grond van jurisprudentie (200807186/1/M2) inzake uitleg van de Wet geluidhinder is
bedrijventerrein Ulgersmaweg-Pop Dijkemaweg geen gezoneerd industrieterrein nu aldaar de
vestiging van inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken niet is toegelaten.
Spoorweglawaai
Het plangebied ligt langs de spoorlijn Groningen-Delfzijl/Roodeschool. Zoals in veel binnenstedelijke
gebieden is de geluidbelasting vanwege de spoorlijn op nabijgelegen woningen vaak hoger dan de
voorkeursgrenswaarde van 55 dB. De Wet geluidhinder heeft geen gevolgen voor dergelijke
bestaande situaties. Net als bij wegverkeer is de Wet geluidhinder vaak wel relevant voor nieuwe
situaties langs het spoor. Nieuwbouw in de buurt van het spoor is zondermeer mogelijk indien
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 54

voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarde van 55 dB voor woningen. Als de geluidbelasting hoger
is, dan is de bouw van woningen pas mogelijk nadat hiervoor op grond van de Wet geluidhinder
ontheffing is verleend van de voorkeursgrenswaarde. De hogere waarde voor de toelaatbare
geluidsbelasting vanwege het spoor mag echter niet hoger zijn dan de maximale grenswaarde van 68
dB.
Geluidonderzoek
Geluidonderzoek heeft plaatsgevonden voor de locatie Antillenstraat, voor de locatie van
scholengemeenschap De Hamrik aan de Heinsiusstraat en voor beide ontwikkellocaties aan de
Oosterhamrikkade Noordzijde.
Akoestisch onderzoek
Er zijn twee akoestische onderzoeken uitgevoerd. Eén geluidonderzoek (WMA, versie december
2009) heeft plaatsgevonden voor de locatie Antillenstraat en voor de ontwikkellocaties aan de
Oosterhamrikkade Noordzijde. Het andere onderzoek (WMA, versie 17 februari 2008) is uitgevoerd
voor de locatie van scholengemeenschap De Hamrik aan de Heinsiusstraat. Beide onderzoeken zijn
als afzonderlijke bijlage bij dit bestemmingsplan gevoegd. De resultaten van de onderzoeken zijn
hieronder beknopt weergegeven.
* Locatie Antillenstraat
Bij de actualisatie van het bestemmingsplan is de locatie Antillenstraat, waarvoor stedenbouwkundig
plan 'Antillenstraat en omgeving' de procedure met inspraak en vooroverleg heeft doorlopen,
meegenomen. Voor het plan is door Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar afgegeven.
Het betreft een woningbouwlocatie, bestaande uit drie deellocaties. Voor de hoek Korreweg/
Oosterhamriklaan is reeds een bouwvergunning verleend. Voor de beide overige deellocaties (ter
plaatse van de - deels voormalige - scholen Kimkiel en Rölingcollege/ Star Numanschool) nog niet.
Omdat indertijd in het kader van het stedenbouwkundig plan nog geen geluidontheffing is gevraagd,
zal dit in het kader van de procedure van het voorliggend bestemmingsplan worden gedaan. Het gaat
daarbij uitsluitend om wegverkeerslawaai.
Wat betreft het wegverkeerslawaai op de locatie Korreweg 215 (Kimkiel): uit de resulaten blijkt dat
de geluidbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai door de Korreweg de voorkeursgrenswaarde
overschrijdt.
Wat betreft het wegverkeerslawaai op de deellocatie Antillenstraat 2 ( locatie Rolingcollege/Star
Numanschool): uit de resulaten blijkt dat de geluidbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai door
het toekomstig Oosterhamriktracé de voorkeursgrenswaarde overschrijdt.
De resultaten van de akoestische onderzoeken voor beide locaties zullen bij de tervisieversie van het
bestemmingsplan als afzonderlijke bijlage worden gevoegd.
* Locatie van scholengemeenschap De Hamrik, Heinsiusstraat 1
De mogelijkheid bestaat dat de locatie van scholengemeenschap De Hamrik binnen de planperiode
vrijkomt voor woningbouw. In verband daarmee is onderzoek gedaan naar de geluidbelasting.
Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de geluidbelasting als gevolg van het wegverkeer onder
de voorkeursgrenswaarde blijft. Vanwege spoorweglawaai overschrijdt de geluidsbelasting de
voorkeursgrenswaarde wel. Dit betekent dat het voor het mogelijk maken van woningbouw en
eventuele andere geluidgevoelige bestemmingen noodzakelijk is dat een hogere grenswaarde voor
geluid in het kader van de Wet geluidhinder wordt opgesteld. Bij de bouw van de woningen zal
rekening gehouden moeten worden met gevelisolatie om aan het vereiste binnenniveau te voldoen.
De resultaten van het akoestisch onderzoek zullen bij de tervisieversie van het bestemmingsplan als
afzonderlijke bijlage worden gevoegd.
* Twee ontwikkellocaties aan de Oosterhamrikkade Noordzijde
1. De locatie Oosterhamrikkade omgeving nummers 102-118
Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de geluidbelasting als gevolg van het wegverkeer
veroorzaakt door de huidige busbaan en het toekomstige Oosterhamriktracé de voorkeursgrenswaarde
overschrijdt. Dit betekent dat voor het mogelijk maken van deze ontwikkeling het noodzakelijk is dat
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 55

een hogere grenswaarde voor geluid in het kader van de Weg geluidhinder wordt vastgesteld.
Deze ontwikkeling ligt aan de Oosterhamrikkade. Dit is een 30 km-weg en valt daardoor niet onder de
werkingssfeer van de Wet geluidhinder. De busbaan is wel een 50 km-weg. De Oosterhamrikkade
levert wel een bijdrage aan de geluidbelasting. Bij de bouw van woningen zal hierdoor rekening
gehouden moeten worden met extra gevelisolatie om aan het vereiste binnenniveau te voldoen.
2. Oosterhamrikkade omgeving nummers 84-88
Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de geluidbelasting als gevolg van het wegverkeer
veroorzaakt door de huidige busbaan en het toekomstige Oosterhamriktracé de voorkeursgrenswaarde
overschrijdt. Dit betekent dat voor het mogelijk maken van deze ontwikkeling het noodzakelijk is dat
een hogere grenswaarde voor geluid in het kader van de Weg geluidhinder wordt vastgesteld.
Deze ontwikkeling ligt aan de Oosterhamrikkade. Dit is een 30 km-weg en valt daardoor niet onder de
werkingssfeer van de Wet geluidhinder. De Oosterhamrikkade levert wel een bijdrage aan de
geluidbelasting. Bij de bouw van woningen zal hierdoor rekening gehouden moeten worden met extra
gevelisolatie om aan het vereiste binnenniveau te voldoen.
Beschikking hogere grenswaarden geluid (hogere waarde besluit)
Uit de resultaten van de akoestische onderzoeken blijkt, dat de geluidbelasting voor de hiervoor
genoemde ontwikkellocaties, in veel gevallen hoger is dan de voorkeursgrenswaarden voor
wegverkeers- en/of spoorweglawaai. Dit betekent, dat hiervoor op grond van de Wet geluidhinder
voorafgaand aan dit bestemmingsplan ontheffing is verleend van de voorkeursgrenswaarde(n) en zijn
waar nodig en mogelijk hogere waarden vastgesteld voor de toelaatbare geluidbelasting op de gevels
van toekomstige geluidgevoelige bestemmingen. Deze hogere waarden zijn vastgelegd per
geluidbron, object, gevel en bouwhoogte. De 'Beschikking hogere grenswaarden geluid voor het
bestemmingsplan Korrewegwijk' is als afzonderlijke bijlage bij dit plan gevoegd.
6.4.3 Luchtkwaliteit en geur
Luchtkwaliteit
In de Wet luchtkwaliteit'' zijn de luchtkwaliteitsnormen vastgelegd voor onder meer stikstofdioxide
(NO2) en fijn stof (PM10). Deze normen garanderen een minimaal beschermingsniveau voor de
burgers. De voornaamste bron van luchtverontreiniging in Groningen is het wegverkeer. De bijdrage
van het lokale verkeer aan de luchtverontreiniging wordt berekend met behulp van het wettelijk
voorgeschreven CAR-model.
Voor het voorliggend bestemmingsplan is nagegaan wat de concentraties zijn van de
luchtverontreinigende stoffen en of er luchtkwaliteitsnormen worden overschreden. Hierbij is gekeken
naar de jaren 2007 en 2017. De concentraties zijn berekend voor de Nieuwe Ebbingestraat, Rodeweg,
Sumatralaan, Korreweg, Bedumerweg en Oosterhamrikkade-noordzijde. Voor de input van de
berekeningen zijn verkeerscijfers gebruikt uit het verkeersmodel Regio Groningen - Assen (RGA),
versie 1.2. Uit de berekening volgt dat alle onderzochte situaties voldoen aan de
luchtkwaliteitsnormen. Dit betekent, dat er vanwege de luchtkwaliteit geen belemmeringen zijn voor
de vaststelling van dit bestemmingsplan. Voor een toelichting/onderbouwing wordt verwezen naar
bijlage 3 bij deze plantoelichting: 'Onderzoek luchtkwaliteit ten behoeve van het bestemmingsplan De
Korrewegwijk'.
Geur
Er zijn geen belangrijke geurbronnen nabij het plangebied.
6.4.4 Bedrijvigheid
Woonwijk Korrewegwijk
Het plangebied is in het noorden voornamelijk een woonwijk met tussen de woningen door stroken
met detailhandel en bedrijvigheid. Daarnaast bevinden zich in de woonwijk nog winkelcentra, een
aantal verzorgings-/verpleegtehuizen, een openbare bibliotheek, buurtcentra, kerken en een aantal
scholen. Buiten het plangebied liggen er op dit moment geen bedrijven die van grote invloed zijn op
het plangebied.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 56

Bestaande en toekomstige bedrijven die zijn gelegen tussen of nabij woningen, moeten passen binnen
de categorieën 1 en 2, zoals die door de VNG in "Bedrijven en Milieuzonering" zijn beschreven, of zij
hebben een belasting die vergelijkbaar is met een categorie 1- en/of 2-bedrijf. Het laatste zal door het
bedrijf moeten worden aangetoond. Op dit moment zijn er drie bestaande bedrijven met een hogere
categorie binnen het woongebied van de Korrewegwijk. Het zijn de volgende drie bedrijven;
1. Drukkerij van Denderen BV Oosterhamrikkade 82;
2. Neonlux Lichtreclames BV, Oosterhamrikkade 88;
3. Textieldrukkerij Kikkerprint, Oosterhamrikkade 110.
Deze drie bedrijven vallen onder de categorie 3. Op dit moment veroorzaken de hierboven genoemde
bedrijven geen overlast voor de omgeving. Bij vertrek van het onder 1 genoemde bedrijf zal hiervoor
in de plaats maximaal een categorie 1- of 2- inrichting zijn toegestaan. De bedrijven genoemd onder 2
en 3 vallen onder het nieuwe ontwikkelgebied met de bestemming Woongebied.
Op de locatie Eyssoniusplein 7 ligt wel een Hinderwetvergunning uit 1989 voor het inwerking hebben
van een benzinestation. Het benzinestation is niet meer in werking. De Hinderwetvergunning is nog
niet ingetrokken. Het in werking hebben van een benzinestation op deze locatie is niet gewenst. In dit
bestemmingsplan wordt deze functie dan ook wegbestemd.
Thuiswerken is mogelijk in het plangebied. Het betreft hier aan huis gebonden beroepen (bijvoorbeeld
advocaat, fysiotherapeut). Hierbij is de uitoefening van het beroep ondergeschikt aan het wonen. Voor
de meeste van deze beroepen is geen vergunning nodig in het kader van de Wet milieubeheer.
Mogelijk zal een aantal activiteiten onder een algemene maatregel van bestuur gaan vallen.
De mogelijke invloed en overlast van bedrijven is gering in de genoemde en toegestane categorieën.
Regulering van de milieubelasting door die bedrijven vindt plaats op basis van de Wet milieubeheer
en/of op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening. Bij een aanvraag van een nieuwe vestiging
van een bedrijf wordt beoordeeld of aan de randvoorwaarden kan worden voldaan en of er hinder zal
optreden.
Industrieterrein De Hoogte
Bestaande en toekomstige bedrijven die zijn gelegen op het industrieterrein moeten passen binnen de
categorieën 1 t/m 3, zoals die door de VNG in "Bedrijven en Milieuzonering" zijn beschreven.
Deze bedrijvigheid vormt geen belemmering voor de woongebieden. Verder zijn in de voorschriften
bedrijven expliciet uitgesloten, die vanwege de aard van de bedrijvigheid risicocontouren hebben die
buiten het eigen terrein liggen.
Er is één bestaand bedrijf op het industrieterrein met een hogere categorie. Het betreft: Aardolie
Opslag Groningen BV (AOG BV) aan de Van der Hoopstraat 15. AOG BV is een categorie 4 bedrijf.
Dit bedrijf kan binnen het plangebied worden gehandhaafd. Op dit moment veroorzaakt de hierboven
genoemde inrichting geen overlast voor de omgeving. Bij vertrek van de inrichting zal hiervoor in de
plaats maximaal een categorie 3 inrichting kunnen komen.
Voor categorie 4 bedrijven is een ontheffing mogelijk binnen het industrieterrein De Hoogte voor
zover de belasting van de desbetreffende bedrijven vergelijkbaar is met bedrijven in de categorieën 1
tot en met 3. Regulering van de milieubelasting door die bedrijven vindt plaats met behulp van de Wet
Milieubeheer en/of de op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening. Bij aanvraag van een
nieuwe vestiging van een bedrijf wordt nauwgezet beoordeeld of aan de randvoorwaarden kan worden
voldaan en of er hinder zal optreden.
Wonen op industrieterrein De Hoogte
Op het industrieterrein zijn drie bedrijfswoningen aanwezig. Zij zijn op de plankaart aangegeven.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 57

6.4.5 Bodemkwaliteit
De functies in dit gebied zijn voornamelijk (grondgebonden) woningen met hierbij de reguliere
wijkvoorzieningen, zoals scholen en winkelcentra. Bedrijvigheid is aanwezig op bedrijfsterrein De
Hoogte, aan de Antillenstraat en aan de (zuid)oostzijde van het plangebied. De bodemkwaliteit
voldoet over het algemeen aan de normen die gekoppeld zijn aan dit gebruik/deze functie. In het
plangebied zijn echter wel diverse bronnen van verontreiniging aanwezig en is sprake van een diffuse
verontreiniging van de bodem.
In het plangebied zijn twee ontwikkellocaties benoemd waarbij de functie wordt gewijzigd van
bedrijven naar wonen en twee locaties waar de bestemming wordt gewijzigd van scholen naar wonen.
Daarnaast is aan de Heinsiusstraat en op de hoek Star Numanstraat/Oosterhamriklaan, behalve de
bestemming Maatschappelijk, tevens wonen toegestaan. Bodemonderzoek per ontwikkellocatie moet
uitwijzen welke acties moeten worden ondernomen om de locatie geschikt te maken voor
woningbouw en welke consequenties de bodemkwaliteit heeft voor het grondverzet.
Binnen het plangebied bevinden zich diverse locaties die verdacht zijn van een (ernstige)
bodemverontreiniging. De verdachtmaking kan het gevolg zijn van bodembedreigende activiteiten in
het verleden of een eerder bodemonderzoek. In het gebied zijn veel ophogingen, dempingen en enkele
ondergrondse tanks aanwezig, waardoor de bodem plaatselijk verontreinigd kan zijn. Daarnaast zijn
meerdere (voormalige) bedrijfsterreinen aangemerkt als ernstig verontreinigde locaties.
In de tabel die is opgenomen bij deze plantoelichting in bijlage 3 zijn deze locaties weergegeven.
Hierbij is tevens aangegeven of er al een sanering heeft plaatsgevonden en of er eventuele
gebruiksbeperkingen zijn.
De beoordeling van de bodemkwaliteit voor het bestemmingsplan gaat uit van een gebiedsbenadering
en van de beschikbare gegevens op het moment van de inventarisatie. Individuele locaties zullen
telkens opnieuw moeten worden beoordeeld op het aspect van geschiktheid. De inventarisatie is
uitgevoerd op 6 februari 2009 en is gebaseerd op de op dat moment bij de Milieudienst beschikbare
gegevens over (potentiële) ernstige verontreinigingen. Dagelijks worden gegevens aangeleverd en
bijgewerkt. Voor een actuele situatie of voor informatie over individuele locaties verwijzen wij
daarom naar www.eloket.groningen.nl.
Bij de aanpak van de bodemverontreiniging (inclusief de verwijdering van de brandstoftanks) wordt
zo goed mogelijk aangesloten bij de geplande ontwikkelingen. De verantwoordelijkheid voor
aanvullend onderzoek en voor de sanering ligt bij de projectontwikkelaar. De wijze waarop de
sanering wordt uitgevoerd en het tijdstip waarop met de sanering wordt gestart, zal worden afgestemd
op de planning van de bouwactiviteiten. Het uitgangspunt is dat de locatie geschikt wordt gemaakt
voor het beoogde gebruik. Voordat met de sanering kan worden begonnen, moet de gemeente
Groningen als bevoegd gezag op grond van de Wet bodembescherming instemmen met de
voorgestelde sanering. De gemeente ziet toe op de juiste uitvoering van de sanering en van
grondverzet in het algemeen.
Als gevolg van jarenlange activiteiten is de bodem voorts belast met diffuse, niet tot een bron te
herleiden, bodemverontreiniging. Uit de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Groningen blijkt dat
in het plangebied diffuse (lichte) bodemverontreiniging voorkomt. Dit is van invloed op de
voorwaarden voor hergebruik van grond.
6.4.6 Beheer
De inzameling van afval in het plangebied dient conform het gemeentelijk beleid plaats te vinden. Het
plangebied is aangewezen als een gebied waarin wordt ingezameld met behulp van ondergrondse
containers, minicontainers en gemeenschappelijke voorzieningen. Bij nieuwbouw kan daarvan
gemotiveerd worden afgeweken.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 58

6.4.7 Energie en leefomgevingskwaliteit
Duurzaamste stad van Nederland
De gemeente Groningen heeft de ambitie uitgesproken om van Groningen de duurzaamste stad van
Nederland te maken. Hiervoor heeft het college in 2007 een duurzaamheidsvisie vastgesteld.
Vanuit de ambitie de duurzaamste stad te worden, ligt een focus op de thema's 'energie' en 'de
kwaliteit van de leefomgeving'. Daarnaast gelden er algemene eisen ten aanzien van duurzame bouw,
zoals onder andere weergegeven in het Nationale Pakket Duurzame Woningbouw (NPDW) en het
Nationale Pakket Duurzame Utiliteitsbouw (NPDU).
Ook zijn er verschillende software-pakketten beschikbaar waarmee afwegingen op het gebied van
duurzaamheid kunnen worden gemaakt. De bekendste voorbeelden hiervan zijn Greencalc+ en GPR
nieuwbouw. Daarnaast zijn er op dit moment volop ontwikkelingen rondom duurzaamheid, zoals
bijvoorbeeld de ontwerpopgave Cradle to Cradle (C2C) (“van wieg tot wieg”).
De duurzaamheidsvisie is uitgewerkt in: 'het Beleidskader duurzaamstestad.groningen.nl' en de
'Routekaart Groningen Energieneutraal + 2025'. Vastgelegd is hoe de stedelijke ontwikkeling en de
leefomgevingskwaliteit duurzaam ontwikkeld kunnen worden en hoe de gemeente de stad klaar wil
maken voor de effecten van klimaatverandering. Beschreven is hoe, met wie, waarmee en wanneer
deze ambitie wordt nagestreefd: door te streven naar 'CO2-neutraal' met een extra 'plus' op
energiebesparen.
Binnen de Routekaart wordt een nieuw denkpatroon geïntroduceerd: de Groningse energieladder.
Deze wordt gebruikt bij het afwegen van keuzes, bij het nemen van beslissingen, bij het sturen op
processen en bij het concreet uitvoeren van acties en maatregelen.
De Groningse energieladder
De Groningse energieladder kent in volgorde van belangrijkheid de volgende prioriteiten: energievrij,
vermindering van energieverbruik, gebruik en productie van duurzame energie, efficiënt gebruik van
fossiele brandstoffen, compensatie van fossiele energiebronnen.
Binnen elk nieuwbouw- of renovatieplan moet de energieladder meegenomen worden.
Bijvoorbeeld dient er naast aandacht aan een optimale isolatie ook gekeken te worden of er
energiebronnen in de buurt van nieuwbouwprojecten zijn die kunnen worden gebruikt zoals
restwarmte van nabij gelegen gebouwen (bijvoorbeeld van een verzorgingshuis of kantoor). Het
gebruik van aardwarmte in de vorm van warmte/koude opslag in de bodem in combinatie met
warmtepompen is een duurzaam alternatief voor verwarming door middel van aardgas.
Binnen dit bestemmingsplan staan er woningen die over het algemeen gebouwd zijn in de periode
tussen 1900 en 1940. Woningen uit deze periode zijn niet geïsoleerd. Vele woningen (zowel van
woningbouwverenigingen als van particulieren) zijn in de loop van tijd aangepast aan de huidige
comforteisen. De meeste woningen hebben een centrale verwarming en zijn voorzien van een
eenvoudige isolatie. Alleen zijn deze maatregelen niet afdoende om de energielasten in de hand te
houden. Een aantal woningbouwverenigingen heeft plannen om de komende jaren grootschalige
woningrenovaties in de Korrewegwijk / De Hoogte te gaan uitvoeren. Deze renovaties zijn mede
bedoeld om de woningen in de toekomst (voor de huurders) betaalbaar te houden. Door de renovaties
wordt naar verwachting meer dan 50 % bespaard op gasverbruik. In de Indische Buurt worden veel
woningen gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. In de “Toolkit Bestaande Bouw duurzame
woningverbetering” van BAM Woningbouw (ISBN 978-90-75365-90-0, december 2008) zijn
voorbeelden van totaalconcepten opgenomen voor duurzame renovaties. Ook het item gezondheid
wordt in de Toolkit behandeld.
Overige (duurzaamheids)aspecten
Op het gebied van materiaalgebruik is het wenselijk gebruik te maken van materialen, die gerecycled
kunnen worden of herwinbaar zijn. Hiertoe dienen materialen tevens zodanig te worden toegepast dat
deze na sloop eenvoudig kunnen worden gescheiden en geschikt zijn voor hergebruik. Bij het gebruik
van materialen dient uitloging naar de bodem, het grondwater en het oppervlaktewater zoveel
mogelijk te worden voorkomen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 59

6.5 Externe veiligheid
Externe veiligheid (EV) betreft de risico's die burgers lopen vanwege gebruik, opslag en vervoer van
gevaarlijke stoffen zoals vuurwerk, lpg en munitie over weg, water en spoor en door buisleidingen in
hun omgeving. De term 'externe' veiligheid wordt gehanteerd omdat het (overlijdens)risico van derden
centraal staat. Het gaat om mensen die niet deelnemen aan de activiteit die het risico met zich
meebrengt. Het veiligheidsbeleid richt zich op de beheersing van deze risico's.
Voor externe veiligheid gelden risicoafstanden en veiligheidsnormen, vertaald in grens- en
richtwaarden. Deze zijn vastgelegd in het 'Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen' (BEVI, 2004), de
'Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen' (2004) en in de Circulaire 'Zonering langs
hogedruk-aardgastransportleidingen 1984'. De genoemde kaders verplichten gemeenten rekening te
houden met externe veiligheid bij het opstellen van ruimtelijke plannen.
Veiligheidsrisico's worden uitgedrukt in het plaatsgebonden risico (PR) en in het groepsrisico (GR).
Het PR vormt het basisbeschermingsniveau voor individuele burgers, het GR is een maat voor de
verantwoorde omgang met het overlijdensrisico van een hele groep mensen.
De gemeente Groningen heeft voor het bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 een
veiligheidsonderzoek uitgevoerd. Het onderzoek bestaat uit een inventarisatie van de risicobronnen in
en nabij het plangebied en uit de analyse van de invloed die deze bronnen hebben op de veiligheid. De
uitkomsten zijn getoetst aan de geldende veiligheidsnormen. Tenslotte is gekeken naar de noodzaak
om veiligheidsmaatregelen te treffen of voorschriften in het plan op te nemen. Het externe
veiligheidsonderzoek maakt deel uit van het bestemmingsplan. Voor de details kan worden verwezen
naar het onderzoek dat in bijlage 2 bij deze bestemmingsplantoelichting is gevoegd.
Uit het onderzoek blijkt dat het plangebied te maken heeft met diverse risicobronnen. Deze bevinden
zich zowel binnen het plangebied als in de omgeving. Het gaat hierbij onder andere om risico's die
samenhangen met het vervoer van gevaarlijke stoffen over het spoor, de wegen, het water of via
hogedruk-aardgasleidingen en het gebruik van LPG-tankstations, olieopslag en industriële bedrijven.
Een deel van het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van één of meerdere van deze
risicobronnen. Personen binnen het plangebied staan bloot aan de gevaren van risico's als gevolg van
handelingen met en vervoer van gevaarlijke stoffen.
Uit de risicoberekeningen en de toetsing aan de grens- en richtwaarden blijkt dat aan de harde normen
van het PR wordt voldaan. Voor de meeste risicobronnen vormt het GR eveneens geen probleem. Het
GR vanwege het spoortransport leidt wel tot een hoog groepsrisico. De zogenaamde oriëntatiewaarde,
een belangrijke ijkwaarde, wordt overschreden. Vanwege de overschrijding van de oriëntatiewaarde
dient het GR te worden verantwoord (bijlage 2 bij deze bestemmingsplantoelichting). De
verantwoording vindt plaats volgens een aparte procedure zoals beschreven in de 'Handreiking
Verantwoordingsplicht Groepsrisico'.
Met het onderhavige bestemmingsplan wordt op een aantal locaties de bestemming gewijzigd. Voor
deze ontwikkellocaties is specifiek gekeken of de wijziging consequenties heeft voor de
veiligheidssituatie. Dit is niet het geval, met dien verstande dat ter plaatse van de hoek Van
Starkenborghkanaal-Oosterhamrikkanaal na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid sprake is van
een lichte toename van het risico. De wijziging leidt niet tot overschrijding van de normen voor het
plaatsgebonden risico. Het risico blijft, ook in de toekomstige situatie, ver beneden de oriënterende
waarde. De uiteindelijke verantwoording van het groepsrisico vindt plaats bij de toepassing van de
wijzigingsbevoegdheid.
Het voorgaande samenvattend bestaat op grond van externe veiligheid geen bezwaar tegen de
actualisatie van het bestemmingsplan. Het college van Burgemeester en Wethouders stelt de
verantwoording vast voorafgaand aan de vaststelling van dit bestemmingsplan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 60

6.6 Kabels en leidingen
In het plangebied zijn drie belangrijke leidingen aanwezig. Het betreft een gas-, een water- en een
afvalwaterleiding. Zij zijn aangegeven op de plankaart en bevinden zich hoofdzakelijk in de
bestemmingen Groen en Verkeer.
Een aandachtspunt vormen de transportleidingen van Essent en het Waterbedrijf in het plantsoen. De
leiding van het waterbedrijf is van asbestcement en dit materiaal is kwetsbaar voor ongelijke
zettingen. Voor zowel de gas- als de waterleiding geldt dat minimaal 2 meter uit het hart van de
leiding gebouwd mag worden. Per leiding geeft dit een bebouwingsvrije zone van 4 meter.
Bij de aanleg van bebouwing moet minimaal 1 meter ruimte gelaten worden tussen de buitenzijde van
de wandconstructie en de buitenzijde van de afvalwaterpersleiding. In verband met de samenloop met
andere leidingen wordt ook hier een bebouwingsvrije zone van 4 meter aangehouden.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 61

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 62

Hoofdstuk 7 Juridische toelichting
7.1 Algemeen
Het voorliggend bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 voorziet in een actueel en adequaat
juridisch kader voor beheer en ontwikkeling van het plangebied. Het is een plan op basis van artikel
3.1 van de Wet ruimtelijke Ordening (Wro). Daarmee kunnen met direct recht bouwvergunningen
worden verleend. De gekozen bestemmingen en de daarbij behorende regels geven helder aan welke
functies op welke plaats zijn toegestaan.
Om de nodige flexibiliteit te waarborgen zijn tevens ontheffingen opgenomen, alsmede een
wijzigingsbevoegdheid voor een viertal gebieden (zie paragraaf 3.7 van deze bestemmingsplan-
toelichting) en voor bouwvlakken in de bestemming Wonen.
Dit bestemmingsplan is gemaakt conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 en
'Strakke Plannen, Handboek Bestemmingsplannen Gemeente Groningen'. Daarin zijn de regels
gestandaardiseerd. De bestemmingsregels zijn opgemaakt in een vaste indeling en bevatten in principe
voor elke bestemming achtereenvolgens: een bestemmingsomschrijving, bouwregels, nadere eisen,
ontheffing van de bouwregels, specifieke gebruiksregels en ontheffing van de gebruiksregels.
Het bestemmingsplan is digitaal gemaakt. Het is raadpleegbaar via het internet
(bestemmingsplannen.groningen.nl).
Het bestemmingsplan kent 12 (enkelvoudige) bestemmingen, alsmede 6 dubbelbestemmingen. Een
toelichting op deze bestemmingen is gegeven in paragraaf 7.3.
7.2 Geldende bestemmingsplannen en overige regelingen
In het plangebied vigeren momenteel de onderstaande (bestemmings)plannen. Deze worden geheel of
gedeeltelijk door het voorliggend bestemmingsplan vervangen.
Nr. (Bestemmings)plan Vastgesteld door de Goedgekeurd door
gemeenteraad gedeputeerde staten
358 Korrewegwijk/de Hoogte 24 maart 1993 26 oktober 1993
Kroon 4 april1995
233 Binnenstad Groningen 1976 6 februari 1978 24 april 1979
412 CiGa 27 juni 2001 22 januari 2002
onherr.12 februari 2003
Naast de bovenstaande (bestemmings)plannen geldt voor het plangebied momenteel een aantal
aanvullende en uniforme voorschriften. Deze worden eveneens meegenomen en daarmee vervangen
door het voorliggend bestemmingsplan. Het betreft de onderstaande regelingen.
Nr. (Bestemmings)plan Vastgesteld door de Goedgekeurd door
gemeenteraad gedeputeerde staten
446 Partiële herziening
23 mei 2007, nr. 6g 13 juli 2007, nr.
bestemmingsplan Korrewegwijk /
de Hoogte (beschermd
stadsgezicht)
07/29545, RP
413 Uniforme voorschriften
prostitutiebedrijven
28 maart 2001, nr. 5a 25 juni 2001
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 63

7.3 Toelichting op de artikelen
Inleidende regels
De artikelen 1 tot en met 3 bevatten achtereenvolgens de in het plan gebruikte begrippen en hun
definitie, de wijze waarop moet worden gemeten en de manier van omgaan met uitmetingsverschillen.
Vloerindex
In artikel 2 is een definitie gegeven van het begrip vloerindex. De vloerindex is opgenomen in het
voorschrift voor een bedrijvengebiedje aan de Oosterhamrikkade. Met het volgende rekenvoorbeeld
kan het begrip worden toegelicht.
Gesteld, dat het te bebouwen oppervlak van een perceel 1000 m² bedraagt, waarvan krachtens het ter
plaatse geldende bebouwingspercentage 60 % mag worden bebouwd, terwijl voorts het aantal
bouwlagen is bepaald op 1-3 en de vloerindex 1,2 bedraagt, dan is het volgende op te merken:
Het maximaal te realiseren vloeroppervlak bedraagt in dit voorbeeld 1,2 x 1000 = 1200 m² .
Aangezien een bebouwingspercentage van 60 geldt, mag dit vloeroppervlak niet meer dan 600 m²
(60% van 1000 m²) op de begane grond worden verwezenlijkt. Er doen zich nu een aantal
keuzemogelijkheden voor, waarvan de twee uitersten zijn:
1. maximalisatie van bebouwingspercentages en vloeroppervlak en
2. maximalisatie van het aantal bouwlagen en vloeroppervlak.
Bij de eerste mogelijkheid kan 600 m² van het beschikbare terreinoppervlak voor bebouwing worden
benut, waarbij de resterende toegestane vloeroppervlakte (eveneens 600 m² ) in de vorm van een
tweede bouwlaag verwezenlijkt kan worden.
Bij mogelijkheid 2 betekent dit, dat het toegestane vloeroppervlak van 1200 m² ondergebracht kan
worden in drie bouwlagen van elk 400 m² vloeroppervlak.
Het spreekt voor zich, dat naast de hiervoor genoemde keuzemogelijkheden nog tal van
tussenoplossingen mogelijk zijn, mits de vloerindex maar niet wordt overschreden. Nog los van het
feit, dat niet per se het toegestane vloeroppervlak ook inderdaad behoeft te worden benut, is het zeer
wel denkbaar op de verdiepingen een kleiner vloeroppervlak te realiseren dan op de begane grond.
Bestemmingsregels
Artikel 4 Bestemming Bedrijventerrein
Aan de noordzijde van het plangebied bevindt zich bedrijventerrein De Hoogte. Hier bevinden zich
bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2. Alleen aan de rand van het kanaal is een bedrijf
aanwezig met een hogere categorie (categorie 4). Dit bedrijf mag ter plaatse blijven bestaan en is
daarom positief bestemd. Op de kaart en in de regels is dat aangegeven.
Detailhandel is niet toegestaan op het bedrijventerrein met uitzondering van detailhandel in
volumineuze goederen. Nadrukkelijk zijn de volgende vormen van detailhandel op het
bedrijventerrein uitgesloten:
a. voedings- en genotsmiddelen, omdat deze op grond van het gemeentelijk gdv-/pdv-beleid ('de Nota
detailhandel en leisure' en de aanvulling daarop: 'Werk aan de winkel' uit 2007) in het centrum van de
stad, wijk of buurt of in een winkelstrip moeten worden gevestigd;
b. grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting, die zich op grond van gemeentelijk
beleid dient te vestigen in de binnenstad of op het Meubelplein, echter met uitzondering van Ikea en
Vos;
c. detailhandel in motorbrandstoffen, omdat deze vorm van detailhandel een verkeersaantrekkende
werking heeft en daarom binnen het plangebied ongewenst is.
Wat betreft de kantoorfunctie: op bedrijventerrein De Hoogte zijn uitsluitend kleinschalige kantoren
tot 500 m² bruto vloeroppervlakte of kantoren als deel van het ter plaatse gevestigd bedrijf toegestaan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 64

Artikel 5 Bestemming Centrum
In het bestemmingsplan is op 3 locaties in de wijk de bestemming Centrum gelegd. Het betreft:
1. het gebied Nieuwe Ebbingestraat/Noorderstationsstraat met de kop van de Korreweg /
Bedumerweg, dat een bovenwijks karakter heeft door de functionele koppeling aan de binnenstad,
2. het wijkwinkelcentrum Floresplein, en
3. het buurtsteunpunt Molukkenplantsoen.
De toegestane situering van supermarkten is op de bestaande plek op de kaart aangegeven. Aan het
Floresplein zijn na een ontheffing een extra supermarkt en twee horeca-inrichtingen toegestaan.
Artikel 6 Bestemming Dienstverlening
De bestemming Dienstverlening bevindt zich op twee plaatsen aan de Bedumerweg waar
kantoorverzamelgebouwen aanwezig zijn, aan de Van Oldebarneveltlaan en in het oude Noorderbad
aan de Oosterhamrikkade waar zich allerlei voorzieningen op het gebied van de dienstverlening
bevinden.
Artikelen 7 en 8 Bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2
De bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2 bevinden zich op een aantal plaatsen aan de rand van de
wijk (de Antillenstraat, de Oosterhamrikkade en aan/ nabij de Noorderstationsstraat) en op één locatie
aan de Korreweg. Het verschil tussen deze bestemmingen en de bestemming Centrum is dat
detailhandel en horeca hier niet zijn toegestaan; deze functies horen thuis in de verschillende centra in
de wijk. De ter plaatse aanwezige detailhandel kan echter blijven bestaan. Aan de oostzijde van de
Antillenstraat is de functie wonen niet toegestaan, overeenkomstig de bestaande situatie. De ruime
functietoekenning voor de villa's aan de Noorderstationsstraat heeft ten doel de mogelijkheid tot
behoud van de aanwezige oude villabebouwing te vergroten.
Het verschil tussen de bestemming Gemengd-1 en de bestemming Gemengd-2 is dat wonen op de
begane grond niet is toegestaan in de bestemming Gemengd-2 en in de bestemming Gemengd-1 wel,
echter met uitzondering van het gebied dat is voorzien van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.
De bestemming Gemengd-2 bevindt zich aan/ nabij de Johan de Wittstraat.
Door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid aan het Oosterhamrikkanaal nabij de Diephuisstraat
kan het gebied Gemengd-1 dezelfde bebouwingseisen krijgen als het naastgelegen woongebied.
Door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid op de hoek Oosterhamrikkanaal/Van
Starkenborghkanaal kan ook hier de functie wonen worden toegestaan.
Artikel 9 Bestemming Groen
In dit bestemmingsplan is de bestaande hoofdgroenstructuur, het groen dat van belang is in verband
met het beschermd stadsgezicht Korrewegwijk en de ecologische verbinding aan Oosterhamrikkanaalwestzijde
als bestemming Groen bestemd. Het groen in het beschermd stadsgezicht krijgt extra
bescherming door middel van een aanlegvergunningstelsel (zie artikel 21).
Artikel 10 Bestemming Maatschappelijk
De bestemming Maatschappelijk betreft in hoofdzaak bestaande scholen, kinderopvang en kerken.
Aan het Borgplein is het buurtcentrum van de wijk De Hoogte gevestigd. Op een locatie tussen de
Poortstraat en de Plataanlaan en de plek direct ten noorden van de Hamburgervijver rust een
wijzigingsbevoegdheid naar Wonen. Indien voor deze wijziging wordt gekozen, moet er een
wijzigingsplan worden opgesteld.
Op een aantal plaatsen met de bestemming Maatschappelijk is reeds bij direct recht tevens de functie
wonen mogelijk.
Artikel 11 Bestemming Verkeer
De bestemming Verkeer betreft (vrijwel) alle wegen en straten in het plangebied.
In de bestemming is de bestaande reclamemast nabij bedrijventerrein De Hoogte toegestaan op de
plek waar zich deze reeds bevindt. Een geringe wijziging van de situering is toegestaan, omdat de
provincie momenteel bezig is de wegenstructuur ter plaatse aan te passen: er komen ongelijkvloerse
kruisingen in de ringweg rond Groningen en in verband daarmee wordt een rotonde aangelegd in het
plangebied. Denkbaar is dat daardoor een iets andere plek voor de reclamemast gewenst is.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 65

Artikel 12 Bestemming Verkeer-Railverkeer
De spoorlijn richting Delfzijl en Roodeschool vormt de westelijke begrenzing van het plangebied.
Aan de Noorderstationsstraat zijn in de gebouwtjes onder de spoorweg diverse functies toegestaan.
Artikel 13 Bestemming Water
De bestemming Water is gegeven aan twee belangrijke waterpartijen in het groen aan de
Oosterhamriklaan, aan de grote vijver op het Floresplein en aan het water langs de Bedumerweg en de
spoorweg. Ter plaatse van de Hamburgervijver is een overbouwing behorend bij het aangrenzend
gebouw aanwezig.
Artikel 14 Bestemming Wonen
De voorschriften van de bestemming Wonen zijn gericht op behoud en versterking van de ruimtelijke
karakteristiek, maar het is niet de intentie het gebied geheel op 'slot' te zetten. Zo worden bij de
bestaande woningen aan de achterzijde royale uitbreidingsmogelijkheden geboden.
Regeling voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor de bouwmogelijkheden is het van belang op welk gedeelte van het erf gebouwd wordt. Aan- en
uitbouwen en bijgebouwen zijn (bij recht) uitsluitend toegestaan op het achtererf.
Voorerf, zijerf en achtererf
Aangebouwde bijgebouwen en aan- en uitbouwen zijn (bij recht) toegestaan, mits zij:
� maximaal 3,5 meter hoog zijn, en;
� maximaal 4 meter diep zijn, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel.
Aangebouwde bijgebouwen en aan- en uitbouwen
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 66

Vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 3 meter.
Indien de zij- of achtererfgrens grenst aan het openbaar gebied moeten aan- en uitbouwen en
bijgebouwen minimaal 1 meter uit deze zij- en/of achtererfgrens worden geplaatst.
Ligging aan het openbaar gebied
Voor alle bebouwing op het achtererf tezamen, dus inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt
dat het achtererf voor maximaal 50% mag worden bebouwd en tot een maximale oppervlakte van 50
m 2 .
De ontheffing van lid 14.4.1 (onder e) inzake het realiseren van aan- en uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen achter een oorspronkelijke uitbouw is een aanvulling op de tot nu toe gehanteerde
standaard van de gemeente Groningen. De ontheffing heeft ten doel aan- en uitbouwen en
aangebouwde bijgebouwen achter bestaande oorspronkelijke uitbouwen mogelijk te maken,
bijvoorbeeld in het geval van een bijzondere woningplattegrond of wanneer de situatie in de
omgeving van het bouwplan daartoe aanleiding geeft. De bij ontheffing toegestane bebouwing achter
de oorspronkelijke uitbouw is beperkt tot maximaal 4 meter om openheid op het binnenterrein te
waarborgen. De totale oppervlakte aan toegestane aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag hierbij niet
toenemen.
Toelichting regeling van vrije beroepsactiviteiten en bedrijfsmatige activiteiten in en bij
woningen
De begrippen aan huis verbonden beroep en vrij beroep worden vaak, en ook hier, synoniem gebruikt.
Het voorliggend bestemmingsplan biedt de mogelijkheid aan huis verbonden beroepen -met behoud
van de woonfunctie- uit te oefenen in een woning en de daarbij behorende aan- en/of uitbouwen
(inclusief aangebouwde bijgebouwen).
In het algemeen is het verboden om, indien aan gronden en bouwwerken een woonbestemming of -
functie is gegeven, deze te gebruiken op een wijze of tot een doel in strijd met de woonbestemming.
Een ander gebruik dan wonen is niet toegestaan. In de jurisprudentie is echter bepaald dat het vestigen
van een vrij beroep niet strijd is met de woonbestemming, tenzij het bestemmingsplan het tegendeel
bepaalt en het beroep door de bewoner van het pand wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in
overwegende mate de woonfunctie behoudt en de uitoefening van het beroep een ruimtelijke
uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Het gaat veelal om een
eenpersoonsberoep.
Op grond van de definitie van aan huis verbonden beroepen in dit bestemmingsplan zijn de
betreffende activiteiten (onder voorwaarden, zie hierna) in overeenstemming met de functie wonen.
Voor dergelijke activiteiten in een woning en/ of de daarbij behorende aan- of uitbouwen (inclusief
aangebouwde bijgebouwen) is geen ontheffing nodig.
Ter toelichting: Een uitbouw behoort functioneel tot het hoofdgebouw. Gebruikelijk is dat een
aanbouw op grond van de jurisprudentie functioneel tot het hoofdgebouw kàn behoren, afhankelijk
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 67

van de vraag of het gaat om een aangebouwd bijgebouw of niet. Het voorliggend bestemmingsplan is
op het punt van de functionele regeling duidelijk door de definitie in artikel 1. Hier is in de definitie
van bijgebouw de functionele ondergeschiktheid van aanbouwen in de vorm van aangebouwde
bijgebouwen, losgelaten, maar voor een vrijstaand bijgebouw geldt die functionele ondergeschiktheid
nadrukkelijk nog wel.
Of een bepaald gebruik in overeenstemming is met de functie woondoeleinden wordt beoordeeld aan
de hand van de volgende criteria:
a. de aard van het gebruik
b. de omvang van het gebruik
c. de intensiteit van het gebruik
Ad a. Bij de "aard" van het gebruik kan men denken aan een beroep welke naar zijn aard (ernstige)
hinder voor zijn omgeving oplevert, of welke naar zijn aard grote verkeersproblemen zal opleveren.
Het gebruik mag immers geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.
Het mag evenmin een onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
Ad b. Bij de "omvang" van het gebruik is relevant of het gebruik meerdere ruimten of gebouwen in
beslag neemt, welk gedeelte van het gebouw door het gebruik in beslag wordt genomen, hoeveel
vierkante meter het gebruik in beslag neemt.
Ad c. Bij de "intensiteit" van het gebruik kan worden gedacht aan frequent of incidenteel gebruik.
Als nu blijkt dat het gebruik aldus een uitstraling heeft welke niet te rijmen valt met de gelegde
woonbestemming, dan is het gebruik strijdig met de woonbestemming (zie ARRvS, AB 1993/163).
Onder een 'vrije beroepsbeoefenaar' wordt verstaan: 'iemand die wordt gevraagd om zijn individuele,
persoonlijke kwaliteiten, die in het algemeen op artistiek of academisch/HBO-niveau liggen'. In de
praktijk is het onderscheid moeilijk aan te geven. Bij vrije beroepen valt te denken aan: advocaat,
accountant-administratieconsulent, alternatieve genezer, belastingconsulent, bouwkundig architect,
dierenarts, fysiotherapeut, gerechtsdeurwaarder, huidtherapeut, huisarts, interieurarchitect, juridisch
adviseur, kunstenaar, logopedist, makelaar, medisch specialist, notaris, oefentherapeut,
Cesar/Mensendieck, organisatieadviseur, orthopedagoog, psycholoog, raadgevend adviseur,
redacteur, registeraccountant, stedenbouwkundige, tandarts, tandarts-specialist, (al dan niet
beëdigd) tolkvertaler, tuin- en landschapsarchitect, verloskundige.
In de definitie van een aan huis verbonden beroep (artikel 1 van de voorschriften) worden
seksinrichtingen uitgesloten. Zij zijn op grond van gemeentelijk beleid beperkt tot een beperkt aantal
locaties binnen de gemeente, allen gelegen buiten het plangebied. Zij zijn daarom binnen het
plangebied niet toegestaan.
Ontheffing voor aan huis verbonden beroepen in een vrijstaand bijgebouw
Voor het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van een aan huis verbonden beroep is een
ontheffing nodig. Hiertoe is een bevoegdheid voor burgemeester en wethouders opgenomen in lid
14.6.
Ontheffing voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Overige activiteiten, die niet vallen onder de aan huis verbonden beroepen, maar in bepaalde gevallen
wel daarmee gelijk te stellen zijn, worden aangemerkt als beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten,
die niet rechtstreeks passen binnen de woonbestemming. Zij zijn daarom niet bij recht toegestaan in
dit plan. Wel is het mogelijk voor deze activiteiten een ontheffing te verlenen (zie lid 14.6), voor
zover voorkomend op de bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen wonen-werken (bijlage 2 bij de
voorschriften).
Andere functies dan wonen
Binnen de bestemming Wonen komt een groot aantal andere functies dan de woonfunctie voor; deze
bestaande functies zijn positief bestemd, omdat zij goed zijn ingepast in de omgeving. Dit met
uitzondering van een horeca- en een biljartgelegenheid aan het Borneoplein. Voor deze twee
vestigingen is een terugkeerregeling opgenomen, dat wil zeggen: als de bestaande functie gedurende
minimaal 1 jaar is gewijzigd in een andere volgens het plan toegelaten functie, wordt het opnieuw
wijzigen in de functie horeca respectievelijk recreatie aangemerkt als verboden gebruik.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 68

Artikel 15 Bestemming Woongebied
De bestemming Woongebied is gelegd op twee locaties aan het Oosterhamrikkanaal en op de locatie
aan de Antillenstraat waar een begin is gemaakt met het realiseren van stedenbouwkundig plan
Antillenstraat en omstreken. Tussen het Hamburgerpark en de Antillenstraat-noordzijde dienen drie
doorsteken te worden gerealiseerd, om het park in het woongebied over te laten lopen.
Artikel 16, 17 en 18 De bestemmingen Leiding - Gas, Leiding-Riool en Leiding - Water
De artikelen 16 tot en met 18 betreffen de dubbelbestemmingen waarin de leidingstroken in het
plangebied worden geregeld. Om de leidingen te beschermen moet een minimum afstand voor het
bouwen in acht worden genomen.
Artikel 19 Bestemming Waarde - Archeologie -1
De (dubbel)bestemming Waarde - Archeologie -1 heeft ten doel aanwezige archeologische waarden te
beschermen. De bestemming ligt op de plek van het voormalige 'Cortingheem', een Groninger
steenhuis. Deze plek was vóór de bouw van de woonwijk nog zichtbaar als een verhoging in het
landschap tussen de twee armen van het Selwerderdiepje. Over de fundamenten zijn indertijd
dekkende grondlagen aangebracht.
Artikel 20 Bestemming Waarde - Archeologie -2
De (dubbel)bestemming Waarde - Archeologie -2 heeft ten doel mogelijke archeologische waarden te
beschermen. De bestemming ligt op de voormalige oeverwallen van de Hunze, die te vinden zijn in
het noordelijke gedeelte van het plangebied, namelijk rond het voormalige Cortingheem, en in het
oostelijke gedeelte van het plangebied. Omdat deze hogere gronden aantrekkelijk waren voor
bewoning, is er een hoge archeologische verwachting om hier terpjes en nederzettingsresten aan te
treffen. De beide locaties aan de zuidwestkant betreffen gebieden met een aflopend deel van de
Hondsrug en de plek van de voormalige vestingwerken.
Artikel 21 Bestemming Waarde - Beschermd stadsgezicht
Het voorliggend bestemmingsplan biedt bescherming aan het beschermd stadsgezicht Korrewegwijk.
De begrenzing van het beschermd stadsgezicht is aangegeven op de plankaart.
Doel van de aanwijzing tot beschermd stadsgezicht is om de karakteristieke, met de historische
ontwikkeling samenhangende structuur en ruimtelijke kwaliteit van het gebied te onderkennen als
zwaarwegend belang bij de verdere ontwikkelingen binnen het gebied. De aanwijzing beoogt op die
wijze een basis te geven voor een ruimtelijke ontwikkeling die inspeelt op de aanwezige kwaliteiten,
daarvan gebruik maakt en daarop voortbouwt. Van belang zijn: het behoud van de ruimtelijke
structuren, de bouwgrenzen, de maximaal toegestane bouwhoogten, de beeldkwaliteit van de
bebouwing aan de openbare ruimte en het aanlegvergunningenstelsel voor de belangrijke groene open
ruimtes. De bescherming zal plaatsvinden door middel van bouwplantoetsing, beoordeling van
sloopaanvragen en de inrichting van de openbare ruimte.
In het voorliggend bestemmingsplan zijn relevante bepalingen beschikbaar in de bouwvoorschriften,
de ontheffingsbepalingen, de nadere eisenregeling en de gebruiksbepalingen. Deze gelden voor het
hele plangebied. Daarnaast is de Welstandsnota van belang. Specifiek voor het beschermd
stadsgezicht is bovendien artikel 21 opgenomen. Dit artikel biedt extra bescherming door middel van
een bebouwingsregeling en een aanlegvergunningstelsel.
In de bebouwingsregeling is de ontheffingsmogelijkheid voor een extra bouwlaag niet van toepassing
verklaard op complexmatig ontworpen woningen binnen het beschermd stadsgezicht. Een dakopbouw
zou een aantasting betekenen van de bijzondere waarde van het gebied, c.q. de duidelijke samenhang
in stedenbouwkundige opzet, architectuur en openbare ruimte binnen het gebied. Daarnaast is het
bouwen op het zij-erf van deze woningen uitgesloten. Hierdoor wordt de uitstraling van de hoeken in
het beschermd stadsgezicht beschermd.
Hoekwoningen in het beschermd stadsgezicht waren oorspronkelijk bedoeld voor kleine winkels en
bedrijfjes. Om dit opnieuw mogelijk te maken is daartoe een ontheffing opgenomen.
Het aanlegvergunningstelsel heeft ten doel het waardevolle groen binnen het beschermd stadsgezicht
te beschermen. Daarbij is nauw aangesloten bij de vigerende regeling in de 'Partiële herziening
bestemmingsplan Korrewegwijk/ de Hoogte (beschermd stadsgezicht)'.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 69

Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelbepaling
De anti-dubbeltelbepaling zorgt ervoor dat op eenzelfde perceel de onbebouwde ruimte niet nogmaals
wordt betrokken in de planologische toets van een bouwplan. De redactie is conform artikel 3.2.4 van
het Besluit ruimtelijke ordening.
Artikel 23 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Dit artikel betreft de wijze waarop de aanvullende werking van de Bouwverordening in dit plan wordt
uitgesloten. De volgende onderwerpen worden uitdrukkelijk aan de bouwverordening overgelaten:
1. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
Dit voorschrift waarborgt de licht- en luchttoetreding bij gebouwen en de goede werking van
schoorstenen en ventilatiekanalen.
2. de bereikbaarheid voor wegverkeer;
Dit voorschrift waarborgt de toegang tot (hoofd)gebouwen voor verhuis-, vuilnis-, zieken- en
brandweerauto's en overig te verwachten verkeer, indien deze gebouwen zijn bestemd voor het
verblijf van mensen en meer dan 10 meter van de openbare weg zijn verwijderd.
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
Dit voorschrift waarborgt de breedte van wegen en paden, de vrije doorgang voor gehandicapten
en het maximaal te overbruggen hoogteverschil.
4. de parkeergelegenheid en de laad- en losmogelijkheden;
Dit voorschrift waarborgt de vrij te houden ruimte voor parkeren in, op of onder het gebouw, dan
wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort, dan wel de vrij te houden
ruimte voor het laden of lossen van goederen in of onder het gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
5. de ruimte tussen bouwwerken.
Dit voorschrift voorkomt, dat de tussenruimten tussen bouwwerken - vanaf de hoogte van het erf
tot 2.2. meter daarboven - minder dan 1 meter breed zijn en/of dat er tussenruimten ontstaan die
niet toegankelijk zijn.
Artikel 24 Algemene ontheffingsregels
Dit artikel bevat enkele ontheffingsbepalingen, die op alle bestemmingen in het plangebied van
toepassing zijn.
Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 25 Strafbepaling
In dit artikel wordt de overtreding van het in een aantal bestemmingsbepalingen neergelegde verbod
om zonder aanlegvergunning bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
voeren aangeduid als een strafbaar feit. Dit is nodig, omdat artikel 1a, onder 2°, van de Wet op de
economische delicten ten aanzien van een overtreding van artikel 3.3. van de Wet ruimtelijke
ordening een expliciete strafbaarstelling in het bestemmingsplan eist.
Artikel 26 Overgangsrecht
Dit artikel regelt het overgangsrecht. De redactie is conform de artikelen 3.2.1 en 3.2.2 van het Besluit
ruimtelijke ordening.
Artikel 27 Slotregel
Dit artikel bevat de zogenaamde slotregel met de formele naam van dit plan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 70

Algemeen
Algemeen gebruiksverbod
Dit bestemmingsplan bevat geen algemeen gebruiksverbod. Artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke
ordening voorziet hierin thans. Deze gebruiksbepaling heeft rechtstreekse werking.
Het volledige artikel luidt:
Artikel 7.10
1. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met een
bestemmingsplan, een projectbesluit daaronder begrepen, een beheersverordening, een besluit als
bedoeld in artikel 3.40, 3.41 of 3.42, een voorbereidingsbesluit voor zover hierbij toepassing is
gegeven aan het derde of vierde lid, een provinciale verordening of een algemene maatregel van
bestuur, voor zover hierbij toepassing is gegeven aan artikel 4.1, derde of vijfde lid,
onderscheidenlijk 4.3, derde of vierde lid, of een aanwijzing voor zover hierbij toepassing is
gegeven aan artikel 4.2, derde lid, onderscheidenlijk 4.4, derde lid.
2. Een gedraging in strijd met een voorschrift dat is verbonden aan een krachtens deze wet verleende
vergunning of ontheffing is verboden.
3. Overtreding van een verbod als bedoeld in het eerste of tweede lid is een strafbaar feit.
Het derde lid stelt de overtreding van het algemene gebruiksverbod strafbaar. Ook deze strafbepaling
hoeft dus niet meer in het bestemmingsplan te worden opgenomen. Volgens artikel 1a, onder 2°, van
de Wet op de economische delicten zijn overtredingen van regels, gesteld bij of krachtens artikel 3.1,
eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening, economische delicten. Overtredingen van regels, gesteld
bij of krachtens artikel 3.3 van de Wet ruimtelijke ordening, zijn in dit artikel eveneens aangemerkt
als economische delicten, echter 'voor zover aangeduid als strafbare feiten'. Met het oog daarop
voorziet, zoals hierboven al werd opgemerkt, artikel 25 in strafbaarstelling van het in het
bestemmingsplan opgenomen verbod om zonder aanlegvergunning bepaalde werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren.
Interpretatieve gebruiksbepalingen
Interpretatieve gebruiksbepalingen kunnen per bestemming worden opgenomen wanneer binnen die
betreffende bestemming behoefte is aan specifieke gebruiksregels of -verboden. Het algemeen
gebruiksverbod zelf is opgenomen in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening (zie hierboven
onder algemeen gebruiksverbod).
Wijzigingsbevoegdheid en uitwerkingsplicht
Dit bestemmingsplan bevat geen algemene procedureregels voor wijzigings- en uitwerkingsplannen.
De procedure hiervoor is nu voorgeschreven in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening en heeft
rechtstreekse werking. Dit artikel regelt dat deze procedure de weg moet volgen die is voorgeschreven
in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht. Dit betekent een terinzagelegging van 6 weken,
gedurende welke zienswijzen kunnen worden ingediend. Burgemeester en wethouders besluiten
vervolgens binnen 8 weken over de vaststelling van het uitwerkings- of wijzigingsplan.
7.4 Plankaart
De papieren plankaart bestaat uit één kaartblad met een schaal van 1: 2000. De digitale kaart is
schaalloos. De kaart is getekend conform de landelijke richtlijnen (SVBP 2008, Standaard
Vergelijkbare Bestemmingsplannen). Voor het overige is gebruik gemaakt van het handboek 'Strakke
Plannen, Handboek Bestemmingsplannen Gemeente Groningen'. De plankaart geeft in samenhang
met de regels de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de gronden binnen het plangebied aan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 71

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 72

Hoofdstuk 8 Participatie en overleg
8.1 Participatie
Er is voldaan aan het bepaalde in artikel 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening door middel van
een kennisgeving van het voornemen tot het maken van het voorliggend bestemmingsplan op 4 maart
2009. Gezien het stadium waarin het plan op dat moment verkeerde, zijn toen geen stukken ter inzage
gelegd, is toen evenmin gelegenheid geboden zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te
brengen en zijn onafhankelijke instanties niet in de gelegenheid gesteld advies uit te brengen over het
voornemen.
Vervolgens vond op 12 mei 2009 een bijeenkomst plaats met de buurtoverleggen van de
Korrewegwijk en De Hoogte over de concept-voorontwerpversie van het voorliggend
bestemmingsplan.
De presentielijst is door 14 aanwezigen getekend.
Tijdens het overleg is een toelichting gegeven door een stedenbouwkundige en een jurist van de
gemeente over de inhoud van en procedures voor bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009.
Benadrukt is dat het de bedoeling was om in een zeer vroegtijdig stadium met de bewoners te
overleggen, wat ook betekent dat het plan nog niet af is en nog kan wijzigen.
Onder meer de onderstaande vragen en opmerkingen kwamen aan de orde. Hierna is bij de
vragen/opmerkingen de gemeentelijke reactie ter plaatse of achteraf gevoegd.
� Het groen moet speelvoorzieningen mogelijk maken.
Gemeentelijke reactie: speelvoorzieningen zijn expliciet toegevoegd (artikel 9).
� Het bebouwingspercentage is onduidelijk waar 100% wordt bedoeld.
Gemeentelijke reactie: Het betreffende bebouwingspercentage is op de kaart toegevoegd.
� Er zijn zorgen over te veel verkeer op bepaalde plaatsen in de wijk nu de Gerrit Krolbrug nog
weinig autoverkeer opvangt.
Gemeentelijke reactie: het bestemmingsplan kan er niet veel aan veranderen, omdat verkeers-
maatregelen in een ander kader dan het bestemmingsplan worden genomen.
� Er zijn tegengestelde meningen over het groen in de Bedumerweg. Door een aantal mensen
wordt gevonden dat er meer groen moet komen. Door anderen zijn er zorgen over het verdwijnen
van parkeerplaatsen, die nodig zijn voor de nabijgelegen winkels, ten gunste van groen.
Reactie uit de zaal: De stadsecoloog zal voor één van de overleggen van de buurten worden
uitgenodigd.
� De vraag is of de Oosterhamrikkade niet met meer groen kan worden bestemd.
Gemeentelijke reactie: op de kaart staat alleen de hoofdgroenstructuur aangegeven; de
bomenstructuur, die op wel meer plaatsen in de wijken voorkomt, wordt niet op de kaart
aangegeven. Deze valt meestal onder de bestemming verkeer. Op termijn wordt ernaar gestreefd
de Oosterhamrikkade te ontwikkelen tot een ecologische zone; vooralsnog ligt er echter de
busbaan.
� Over de vraag of de bestemming Maatschappelijk op het Floreshuis moet worden gelegd, wordt
verschillend gedacht. Enerzijds is er de angst dat het Floreshuis zijn sociaal-culturele functie zal
verliezen, anderzijds is er de wens veel opties voor extra functies op deze plek open te houden.
Gemeentelijke reactie: In het bestemmingsplan blijven functies zoals het Floreshuis aan het
Floresplein mogelijk.
� De bodembijlage is soms onduidelijk: spoedeisende sanering staat vermeld, terwijl er al
gesaneerd is.
Gemeentelijke reactie: Voor de volledigheid, ook om achteraf te kunnen zien of (zware)
knelpunten inmiddels zijn opgelost, blijft de betreffende informatie, die steeds wordt bijgewerkt,
in het overzicht opgenomen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 73

� De tekeningen (illustraties) die zijn gemaakt van toekomstige woningen aan de
Oosterhamrikkade komen niet overeen met de toekomstige geluidbelasting ter plaatse: op de
illustraties zijn mensen op balkons te zien. Dit punt zou de architect moeten worden gemeld.
Gemeentelijke reactie: Het toekomstig geluidniveau betekent in de praktijk alleen enige extra
geluidisolatie in de ramen in de voorgevel. Balkons en dergelijke zijn gewoon mogelijk. Dit punt
zal worden doorgegeven aan de toekomstige architect.
� Hoe zit het met de sluitingstijden van nieuw toegestane horeca?
Gemeentelijke reactie: Dat kan alleen in een ander kader dan het bestemmingsplan worden
geregeld.
8.2 Inspraak
De inspraakperiode van vier weken is van start gegaan op 1 oktober 2009 na een advertentie in de
Gezinsbode.
Mondelinge inspraak
Mondelinge inspraak was mogelijk op 12 oktober 2009 tijdens een inspraakbijeenkomst in het
Floreshuis aan het Floresplein. Op deze bijeenkomst waren 6 belangstellenden aanwezig. De
inspraakreacties betroffen in hoofdzaak de volgende punten:
a. Al 15 jaar hebben bewoners van Borneoplein 5 overlastklachten. Kan het bestemmingsplan
bijdragen aan een oplossing?
b. De boomzone aan de kade van het Oosterhamrikkanaal is beschreven als een belangrijke
ecologische verbinding, waarom is deze niet groen gekleurd op de plankaart?
c. Het opnemen van bouwhoogtes voor de twee ontwikkelingslocaties aan de Oosterhamrikkade legt
druk op de planvorming, waardoor het risico bestaat dat de buurt niet akkoord gaat.
d. Al lang is het Floreshuis onderwerp van gesprek, maar bij navraag over een eventuele winkel of
parkeergarage en de veiligheid van de weg is het antwoord steeds dat het nog 'in behandeling' is.
Gemeentelijke reactie
Ad a. Helaas is er via dit bestemmmingsplan niets aan te doen, omdat het gaat om bestaande rechten.
Wel is een uitsterfregeling opgenomen (zie ook paragraaf 8.4 vijfde punt).
Ad b. De plankaart geeft alleen het groen weer dat van belang is voor de stedenbouwkundige
structuur, en niet al het groen. Dat is ook niet nodig omdat het elders al vaststaat.
Ad c. Nu blanco invullen is niet handig. Daarbij komt dat de oude bouwmogelijkheden in het
vigerend bestemmingsplan ongunstiger zijn voor de buurtbewoners. Tijdens de planvorming zal goed
overleg tussen bewoners en projectleider plaats moeten vinden. (N.B. Als gevolg van een groot aantal
gesprekken met bewoners van de Star Numanstraat e.o. is het plan aangepast.)
Ad d. De gemeente heeft Lefier tot 1 december 2009 de tijd gegeven om met plannen te komen en een
exploitatieovereenkomst te sluiten, verplicht door de Wro. Als Lefier op tijd met een plan komt en de
gemeente kan ermee instemmen, dan zal dit verwerkt worden in het bestemmingsplan dat ter visie zal
worden gelegd. (N.B. Inmiddels heeft Lefier te laten weten geen plannen te hebben voor een winkel
of parkeergarage. Dat betekent dat de bestemming Centrum op de plankaart niet is verruimd in de
voorliggende versie van het bestemmingsplan. De toelichtende tekst in paragraaf 4.3 is aangepast.)
Schriftelijke inspraak
Gedurende de inspraakperiode is 1 schriftelijke inspraakreactie ingediend. Het betreft het volgende.
In het voorontwerp-bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 is een bijgebouwenregeling
opgenomen, waarmee eigenaar en gemeente - in ieder geval voor bebouwing Aruba-Bonairestraat -
niet uit de voeten kunnen.
Gemeentelijke reactie
In het bestemmingsplan is een algemene regeling opgenomen om te voorkomen dat bergingen direct
aan de openbare ruimte grenzen. Op dit moment staan er bij de bebouwing Aruba-Bonairestraat
bergingen tot aan de erfgrens gebouwd; legaal opgerichte bebouwing kan blijven bestaan onder het
overgangsrecht.
Het verslag van de inspraakbijeenkomst en de schriftelijke inspraakreactie zijn als onderdeel van het
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 74

inspraakverslag opgenomen in bijlage 4 bij deze toelichting.
8.3 Overleg
In het kader van het overleg op grond van artikel 3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het
voorliggende bestemmingsplan toegezonden aan de bij het plan betrokken instanties. De provincie
Groningen heeft inhoudelijke opmerkingen gemaakt, die hebben geleid tot een aanpassing van het
bestemmingsplan.
De provincie
De provincie vermeldt dat met de gemeente de (bestuurlijke) afspraak is gemaakt, dat zodra de
omgevingsverordening in werking is getreden, onder voorwaarden ontheffing zal worden verleend
van artikel 4.7 van deze verordening (nieuwbouwruimte).
Er zijn voorts opmerkingen ten aanzien van de beschrijving en regeling van de externe veiligheid in
het plan. Het betreft: de reden om een groepsrisico te verantwoorden, volgt niet uit overschrijding van
de oriënterende waarde, maar uit het feit of er in de nabijheid van het plangebied een risicobron is
gelegen; de definitie van een risicovolle inrichting ontbreekt; de juridische betekenis van de op de
plankaart getekende 'veiligheidszone Bevi' is onduidelijk; in de lijst van bedrijfstypen staat een
bedrijfstype vermeld waarvan niet duidelijk is of de gemeente een dergelijk bedrijf als risicovol
aanmerkt.
Ten aanzien van de verruiming van het Van Starkenborghkanaal als onderdeel van de hoofdvaarweg
Lemmer-Delfzijl wordt opgemerkt:
• dat voor het afmeren van schepen van het bedrijf Aardolie Opslag Groningen BV op
bedrijventerrein De Hoogte een andere oplossing moet worden gevonden,
• dat, indien maatregelen worden uitgevoerd die van invloed zijn op de vaarweg, het gewenst is
hierover de provincie te raadplegen, en
• dat het de vraag is of de verkeersbestemming in relatie met de verhoging van de Noordzeebrug
voldoende ruim is.
Gemeentelijke reactie
Wat betreft de externe veiligheid is het bestemmingsplan aangepast op de volgende punten:
• de definities van risicovolle inrichting en kwetsbare objecten zijn opgenomen in artikel 1;
• er zijn regels gekoppeld aan de veiligheidszone Bevi, zodat binnen deze zone geen kwetsbare
objecten zijn toegestaan (lid 4.1);
• het bestemmingsplan sluit inrichtingen met gevaarlijke stoffen waarop het BEVI van toepassing
is, met uitzondering van het AOG, uitdrukkelijk uit (zie lid 4.1 en bijlage 1 bij de regels).
De opmerking ten aanzien van de reden om een groepsrisico te verantwoorden heeft geen aanpassing
van het bestemmingsplan tot gevolg. Voor het bestemmingplan Korrewegwijk bestaat de noodzaak
om stil te staan bij de externe veiligheidsrisico's in en rondom het plangebied en om deze te
beoordelen. Dit heeft de gemeente Groningen gedaan in een uitgebreide verantwoording. Deze
verantwoording is zorgvuldig uitgevoerd conform de vereisten uit het 'Besluit Externe Veiligheid
Inrichtingen' (BEVI) en uit de 'Circulaire risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen'. De hoogte van
de veiligheidsrisico's staat hierin duidelijk weergegeven. De verantwoording is afgestemd met de
regionale brandweer. De risico's zijn ook volgens de brandweer acceptabel. De provincie geeft aan dat
de door de gemeente aangegeven reden voor het verantwoorden van de externe veiligheidsrisico's niet
juist is. Echter, de overschrijding van de oriëntatiewaarde (een belangrijke toetsingswaarde voor het
groepsrisico) vormt volgens de landelijke wet- en regelgeving een verplichting voor het
verantwoorden van de risico's. Het is noodzakelijk om voor bestemmingsplannen zoals het
voorliggende, een transparante en heldere beschrijving van de veiligheidsrisico's te geven en deze te
verantwoorden. De gemeente zal dit daarom ook in vergelijkbare gevallen blijven doen.
Wat betreft de verruiming van het Van Starkenborghkanaal is de wegenstructuur in relatie tot de
verhoging van de Noordzeebrug in het bestemmingsplan aangepast conform de door de provincie
geleverde tekeningen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 75

De verbreding van het kanaal zelf wordt niet in het plan opgenomen, omdat het hier gaat om een
actualiseringsplan. Nieuwe ontwikkelingen worden in principe niet meegenomen. Hiervoor zal in de
toekomst een apart bestemmingsplan worden opgesteld. Tegelijkertijd kan hierin dan een oplossing
voor het aanmeren van schepen voor het bedrijf Aardolie Opslag Groningen worden meegenomen.
De overige reacties in het kader van het vooroverleg hebben geen aanleiding gegeven tot aanpassing
van het plan. De vooroverlegreacties zijn integraal opgenomen in bijlage 5 bij deze toelichting.
8.4 Overige wijzigingen
Op grond van voortschrijdend inzicht zijn in het ontwerp-bestemmingsplan ten opzichte van het
voorontwerp-bestemmingsplan in hoofdzaak de volgende wijzigingen in het bestemmingsplan
opgenomen.
� In verband met de externe veiligheid ter plaatse van het aardolie-opslagbedrijf aan de Van der
Hoopstraat is op de plankaart de bouwgrens in plaats van 17 meter vanaf de rand van het
kanaal gelegd op 25 meter vanaf de rand van het kanaal. In de bestemming Bedrijventerrein
(artikel 4) zijn bedrijven die op grond van het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen risico's
met zich meebrengen uitgesloten (lid 4.1); dit, met uitzondering van het bestaande
aardoliebedrijf.
� In de bestemming Centrum (artikel 5) was abusievelijk ter plaatse van het Floreshuis niet de,
ook op de verdiepingen bestaande, functie dienstverlening toegestaan; dit is aangepast. De
toelichtende tekst inzake het Floreshuis is geactualiseerd.
� Binnen het bouwblok Floresstraat-Madoerastraat- Javalaan is de functie maatschappelijke
dienstverlening mogelijk gemaakt ten behoeve van de bestaande speeltuin.
Onder de doeleindenomschrijving in de bestemming Groen (artikel 9) zijn tevens uitritten
opgenomen.
� De bestemming Verkeer (artikel 11) is verruimd nabij de Korrebrug overeenkomstig de
bestaande situatie. De bestaande standplaats ter plaatse van de Soendastraat is positief
bestemd.
� De bestemming Wonen (artikel 14) is gelegd nabij het Hamrikheem aan de Molukkenstraat;
ook het vigerend bestemmingsplan bood hier reeds de mogelijkheid woningen te realiseren.
De bestaande situatie ter plaatse van Borneoplein 5 (horeca en poolbiljart) is nauwkeuriger op
de plankaart aangegeven. Gezien de negatieve effecten op de directe omgeving die horeca-3
en een recreatieve functie kunnen hebben (lawaai, vervuiling, verkeer etc.) streeft de
gemeente ernaar de huidige vestiging op Borneoplein 5 te vervangen door een exploitatie die
nadrukkelijk past in het woonkarakter van de directe omgeving. Daarom is een ontheffing
opgenomen voor het toestaan van lichte bedrijvigheid aan de straatzijde en voor lichte
bedrijvigheid, dienstverlening en kantoren aan de achterzijde. De functies wonen en horeca-2
(deze is minder belastend dan horeca-3), alsmede - aan de voorzijde - kantoren en
dienstverlening, zijn bij direct recht mogelijk. Op deze wijze hoeft na herontwikkeling niets
een succesvolle exploitatie in de weg te staan.
Voorts is in de bestemming Wonen een ontheffing opgenomen voor het toestaan van een
functie in een hogere dan de eerste bouwlaag, indien het betreft dezelfde functie als in de
eerste bouwlaag en/of indien het gebouw kennelijk niet gebouwd is ten behoeve van de
woonfunctie.
� De voormalige kosterswoning Korreweg 200 heeft in plaats van de bestemming Wonen de
bestemming Maatschappelijk (artikel 10; conform het vigerend bestemmingsplan) gekregen
met de mogelijkheid van de functies horeca van categorie 2 en wonen.
� Lid 1.70, artikel 15 (bestemming Woongebied), de plankaart en paragraaf 3.7 van de
toelichting betreffende twee locaties aan de Oosterhamrikkade zijn aangepast na uitvoering
overleg met de buurt. Paragraaf 4.6 is geactualiseerd, omdat een aantal scholen in de wijken
inmiddels is verhuisd of plannen daartoe heeft.
� Aan de westzijde van het plangebied is in beperkte mate het gebied met de dubbelbestemming
'Waarde -archeologie 2' (artikel 20) verruimd (plankaart). Het betreft een correctie.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 76

� De inleiding van de milieuparagraaf is aangepast tot een paragraaf Duurzaam ruimtegebruik
in verband met de Provinciale verordening.
� De presentielijst van de participatie-bijeenkomst is uit de bijlage bij deze plantoelichting
verwijderd.
� Waar in het bestemmingsplan bedrijven in bepaalde milieucategorieën zijn toegestaan, zijn bij
ontheffing tevens de bedrijven toegestaan die niet in de – in de bijlage bij de regels
opgenomen - bedrijvenlijst zijn vermeld of die daar in een hogere categorie zijn ingedeeld;
dit, onder de voorwaarde dat zij naar aard en invloed op de omgeving kunnen worden
gelijkgesteld met de bedrijven die bij recht zijn toegestaan.
Verder is een aantal redactionele aanpassingen doorgevoerd, met name in verband met de vereiste
standaardisering van bestemmingsplannen (tekst/plankaart).
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 77

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 78

Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid/ exploitatie
Onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen heeft in het algemeen
betrekking op nieuwe ontwikkelingen waarvoor bestemmingswijzigingen nodig zijn en die door de
gemeente worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 heeft echter
grotendeels betrekking op een reeds bebouwd deel van de gemeente, waarbij de ontwikkelingen aan
het particuliere initiatief worden overgelaten.
Nagegaan is of het op basis van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en de daarin opgenomen regeling
omtrent Grondexploitatie noodzakelijk is een exploitatieplan aan het bestemmingsplan toe te voegen.
Een dergelijk plan wordt tezamen met het bestemmingplan door de raad vastgesteld en bevat een
verantwoording van de wijze, waarop de kosten van een ontwikkeling verzekerd zijn. Daarnaast kan
een exploitatieplan inrichtingseisen voor de ontwikkeling bevatten. Het opstellen van een
exploitatieplan is niet nodig als ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan een
exploitatieovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar, als het gaat om gronden die in eigendom
zijn van de gemeente danwel die reeds zijn vergund of waarvoor een wijzigingsbevoegdheid in het
bestemmingsplan is opgenomen. In afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Grondexploitatie)
is geregeld dat een exploitatieplan ten behoeve van een ontwikkeling die door middel van een
wijzigingsbevoegheid wordt mogelijk gemaakt pas ten tijde van de wijziging van de bestemming
hoeft worden vastgesteld. Het is op grond van het vorenstaande niet nodig dat de raad bij dit
bestemmingsplan een exploitatieplan vaststelt.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 79

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 80

Bijlagen
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 81

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 82

Bijlage 1 Monumenten
Rijksmonumenten
Atjehstraat 4, 4a - 46a; 20bc - 30 bc
Balistraat 2,2a
Balistraat 6, 6a
Bernoulliplein 1, 1a
Bernoulliplein 2, 3
Bernoulliplein 4, 4a, 5, 5a, 6, 6a, 7, 7a
Bernoulliplein 8
Bernoulliplein 9, 9a
Bernoulliplein 10, 11, 12, 13, 14
Bernoulliplein 15, 15a, 16, 16a, 17, 17a, 18, 18a, 18b, 19, 19a
Bernoulliplein 24, 24a, 25, 25a, 26, 26a, 26b, 27, 27a
Bernoulliplein 28, 29, 30, 31, 32
Bernoulliplein 33, 33a, 33b, 34, 34a, 34b, 35, 35a, 35b, 36, 36a, 36b, 37, 37a
Bernoulliplein 38
Deliplein 1 - 121
Eyssoniusstraat 29, 29a
Eyssoniusstraat 31, 31a
Eyssoniusstraat 33, 33a
J.C. Kapteynlaan 62, 62a
J.C. Kapteynlaan 64, 64a
Korreweg 55, 57
Korreweg 59, 59a, 61, 61a,
Korreweg 67, 67a, 69, 69a, 71, 71a, 73, 73a, 75, 75a
Korreweg 77
Korreweg 78, 78a
Korreweg 99, 99a, 99b
Korreweg 101, 101a, 103, 103a, 105, 105a, 107, 107a, 109, 109a
Korreweg 111, 111a, 111b
Nieuwe Ebbingestraat 137 I (transformatorhuisje)
Nieuwe Ebbingestraat 175 - 179, 175ab, 177ab, 179ab
Noorderstationsstraat 33
Noorderstationsstraat 47, 47a, 49
Oosterhamrikkade 66 (Noorderbad)
Oppenheimstraat 70, 70a
Oppenheimstraat 88, 88a
Petrus Driessenstraat (MTS/Ambachtsschool)
Gemeentelijke monumenten
Floresplein 32 - 50
Floresstraat 2
Floresstraat 24 - 26
Hamburgerstraat 13 (kerk)
Heinsiusstraat 1 (school)
Heinsiusstraat 2 (kerk)
Paramaribostraat 98 - 120; 121 - 143
Surinamestraat 122 - 144; 169 - 191
Van Oldenbarneveltlaan 15 (school)
West-Indischekade 1 - 264
Gemeentelijke Monumenten (voorbeschermd)
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 83

C.H. Petersstraat 4 - 10 (even nrs.)
Heymanslaan 28
J.C. Kapteynlaan 20 - 38 (even nrs.)
Noorderstationsstraat 42, 42a
Petrus Driessenstraat 7, 9
Tellegenstraat 18
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 84

Bijlage 2 Externe veiligheid en verantwoording groepsrisico
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 85

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 86

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 87

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 88

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 89

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 90

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 91

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 92

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 93

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 94

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 95

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 96

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 97

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 98

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 99

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 100

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 101

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 102

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 103

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 104

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 105

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 106

Bijlage 3 Bodem- en luchtkwaliteit
Bodem
Globiscode Locatie naam Beoordeling
verontreinigin
g
GR001400038 Eyssoniusplein 3 - 7 Ernstig,spoed,
sanering voor
2015
GR001400235 Antillenstraat 3 Ernstig, spoed,
sanering voor
2015
GR001400144 Oosterhamrikkade 84 Ernstig, geen
spoed
GO001400389 Oosterhamrikkade 110 - 118 Ernstig, geen
spoed
GO001400392 Nieuwe Ebbingestraat 163 Ernstig, geen
spoed
GO001400801 Singelweg 28 - 30a Ernstig, geen
spoed
GO001401025 Eyssoniusstraat 3/1 - 3/6 Ernstig, geen
spoed
GO001401027 Oosterhamrikkade 8 Ernstig, geen
spoed
GO001401028 Oosterhamrikkade 2z Ernstig, geen
spoed
GO001402379 Antonius Deusinglaan, Ernstig, geen
achter nr. 2 - 6
spoed
Oosterhamrikkade 4b Ernstig, geen
GR001400063
spoed
Bedumerweg, vml nr. 128 - Ernstig, geen
GR001400064 1
spoed
Oosterhamrikkade 4, 6 en Ernstig, geen
GR001400161 6/1 t/m 6/6
spoed
Antillenstraat 5 Ernstig, geen
GR001400236
spoed
Oosterhamrikkade 2y Ernstig, geen
GR001400237
spoed
C.H. Petersstraat 1 - 55 / Ernstig, geen
GR001400346 Oosterhamrikkade 2-8b spoed
Oosterhamrikkade 6b Ernstig, geen
GR001400238
spoed
Van der Hoopstraat 11 Ernstig, geen
GO001401165
spoed
Van der Hoopstraat 13-15 Ernstig, geen
GR001400259
spoed
Van der Hoopstraat 11 Zorgplicht,
GO001401195
nieuw geval
Sanering
Uitgevoerd
nee Nvt
nee nvt
Zorg na
sanering
Ja Grondwate
r
onttrekking
Nee nvt
deelsanering verbod
uitgevoerd gewasteelt
Nee nvt
Nee nvt
Nee nvt
Nee nvt
nee nvt
nee nvt
nee nvt
nee nvt
nee nvt
nee nvt
nee nvt
nee nvt
Deelsanering nvt
uitgevoerd
Deelsanering nvt
Uitgevoerd
Ja Nvt
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 107

Luchtkwaliteit
Luchtkwaliteitsnormen
Stof Norm
Stikstofdioxide: Grenswaarde
NO2 jaargemiddelde
concentratie = 40 mg/m3 Fijn stof: PM10 Grenswaarde
jaargemiddelde
concentratie = 40 mg/m3 Fijn stof: PM10 Grenswaarde
daggemiddelde
concentratie =
maximaal 35x per jaar
> 50 mg/m3 Benzeen Grenswaarde
jaargemiddelde
concentratie = 10 mg/m3 Koolmonoxide:
CO
Benzo(a)pyreen:
B(a)P
Zwaveldioxide:
SO2
Idem met ingang van 1-1-
2010
= 5 mg/m 3
Grenswaarde 8uurgemiddelde
concentraties = 10.000
mg/m 3
Richtwaarde voor de
jaargemiddelde
concentratie
per 1-1-2013
= 1 nanogram per m 3
O.a. grenswaarde
jaargemiddelde
concentratie
= 20 mg/m 3
Lood: Pb Grenswaarde
jaargemiddelde
concentratie = 0,5 mg/m 3
Huidige situatie 2007
en prognose voor 2017
Geen overschrijdingen: zie tabel 2.
Geen overschrijdingen: zie tabel 3.
Geen overschrijdingen: zie tabel 4.
Geen normoverschrijdingen.
Toelichting:
De concentraties in Groningen zitten ver
onder de norm. De
jaargemiddeldeconcentraties voor de
berekende wegen uit het
bestemmingsplan liggen in 2007 tussen de
0,9 en de 1,0 mg/m3 en in 2017 tussen de
0,7 en de 0,9 mg/m3 .
Geen normoverschrijdingen
Toelichting:
De concentraties in Groningen zitten ver
onder de norm. De
jaargemiddeldeconcentraties voor de
berekende wegen uit het bestemmingsplan
liggen in 2007 tussen de 700 en 780 mg/m3 en in 2017 tussen de 570 en 680 mg/m3 .
Geen normoverschrijdingen
Toelichting:
De concentraties in Groningen zitten ver
onder de norm. De
jaargemiddeldeconcentraties voor de
berekende wegen voor het
bestemmingsplan Driebond zijn in 2007 en
in 2017 gelijk, namelijk (0,3 ng/m3 ).
Geen normoverschrijdingen.
Toelichting:
De concentraties in Groningen zitten ver
onder de norm. De
jaargemiddeldeconcentraties voor de
berekende wegen voor het
bestemmingsplan liggen hier tussen de 2,6
en de 2,7 mg/m3 in 2007 en tussen de 1,2
en de 1,3 mg/m3 in 2017.
Geen normoverschrijdingen.
Toelichting:
In Nederland komen geen
normoverschrijdingen meer voor. Voor Pb
wordt verwezen naar provinciale
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 108

Straatnaam
Jaargemiddelde
concentratie NO2 2007
(in mg/m3 )
rapportages.
Prognose jaargemiddelde concentratie NO2
2017
(in mg/m3 )
Nieuwe
Ebbingestraat
25 14
Rodeweg 26 15
Sumatralaan 27 16
Bedumerweg 27 16
Korreweg 25 16
Oosterhamrikka
de Noordzijde
busbaan
35 19
Conclusie: geen normoverschrijdingen
Straatnaam 1Concentratie in 2007
(in mg/m3 1Prognose voor 2017
)
(in mg/m3 )
Nieuwe
Ebbingestraat
20 16
Rodeweg 20 16
Sumatralaan 21 16
Bedumerweg 20 16
Korreweg 20 15
Oosterhamrikka
de Noordzijde
busbaan
19 15
Straatnaam
Conclusie: geen normoverschrijdingen
Aantal
overschrijdingsdagen
2007
2 prognose Aantal overschrijdingsdagen
2017
Nieuwe
Ebbingestraat
12 4
Rodeweg 12 4
Sumatralaan 14 4
Bedumerweg 13 3
Korreweg 12 3
Oosterhamrikka
de Noordzijde
busbaan
9 3
Conclusie: geen normoverschrijdingen
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 109

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 110

Bijlage 4 Inspraakreacties
De mondelinge en schriftelijke inspraakreacties zijn hierna opgenomen.
Mondelinge inspraakreacties
Verslag van: Inspraakavond voorontwerp-bestemmingsplan Korrewegwijk-
De Hoogte 2009
Locatie: Het Floreshuis, Floresplein 19d
Datum: 12 oktober 2009
Tijd: 19.30 – 21.15
Aanwezig: Liesbeth Bunnik (onafhankelijk voorzitter), Rianne Meinderts (jurist RO/EZ),
Harmen Postma, Anne Makkink en Martien Borggreve (stedenbouwkundigen), zes
insprekers
Verslag: Jorrit Bosma (Notuleerservice Mooi Werk)
1. Opening
De voorzitter opent de formele inspraakavond en heet iedereen hartelijk welkom.
De schriftelijke inspraak loopt tot en met 28 oktober 2009 en reacties kunnen gericht worden aan het
college van B&W, per adres RO/EZ afdeling Juridische Zaken. Mondelinge en schriftelijke inspraak
worden gebundeld in een inspraakrapport.
Het college beslist op basis van het inspraakrapport en ambtelijk advies of het wijzigingen doorvoert.
Het ontwerp zal daarna zes weken ter visie liggen om schriftelijk op te reageren. Raadscommissie en
raad bespreken vervolgens het plan inclusief de schriftelijke reacties; de besluitvorming (vaststelling)
staat voor volgend najaar gepland.
De uitnodiging voor deze inspraakavond stond in de rubriek Stadsberichten van de Gezinsbode van 30
september.
De bewoners betreuren dat vanavond ook een belangrijke informatieavond over de RegioTram in het
Treslinghuis plaatsvindt; daardoor is de opkomst laag.
2. Redenen om het bestemmingsplan te wijzigen
Een vertegenwoordiger van de gemeente licht de reden tot wijziging toe. De nieuwe Wet ruimtelijke
ordening (Wro, ingevoerd sinds 1 juli 2008) schrijft voor dat gemeenten over actuele
bestemmingsplannen niet ouder dan 10 jaar moeten beschikken. Naast het bestemmingsplan
Korrewegwijk-De Hoogte is er een bestemmingsplan voor het beschermd stadsgezicht.
De verplichte actualisering houdt ook in dat er niet heel veel ontwikkelingen zijn: het oude
bestemmingsplan is vertaald naar de nieuwe eisen die de Wro aan plankaarten en regels stelt,
waardoor de kaart er anders en overzichtelijker uitziet. Zo is de kaart klaar voor de komende
verplichte digitalisering, waardoor straks met een klik op de kaart de voorschriften kunnen
verschijnen. Nieuwe bouwplannen zijn meegenomen, ook plannen die wel vergund maar nog niet in
uitvoering zijn. De plankaart hangt samen met de voorschriften die in de toelichting onderbouwd
worden. De oude sportvelden De Hoogte zijn buiten het plangebied gelaten. Gezien de compleet
nieuwe ontwikkeling wordt hiervoor een apart bestemmingsplan opgesteld.
Het bestemmingsplan is ook in te zien op http://bestemmingsplannen.groningen.nl
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 111

3. Toelichting op het voorontwerp-bestemmingsplan
Een vertegenwoordiger van de gemeente schetst de belangrijkste wijzigingen en ontwikkelingen aan
de hand van de grote plankaart. De grenzen van de wijk zijn het spoor, het Van Starkenborghkanaal,
het Oosterhamrikkanaal en de Noorderstationstraat. Het vooroorlogse deel is beschermd stadsgezicht,
gekenmerkt door het Berlageplan: gesloten bouwblokken en samenhang tussen stedenbouw,
architectuur en openbare ruimte. Het naoorlogse deel kent meer strookverkaveling en flatjes. Bij
renovatie en nieuwbouw is ook hier het Berlageplan uitgangspunt om de kwaliteit te verbeteren door
bijvoorbeeld gestapelde appartementen aan pleinen te bouwen en elders te kiezen voor
grondgebonden woningen. De Korreweg is de belangrijkste radiaal stedenbouwkundig, gevolgd door
de Bedumerweg. De Y-vorm in de bebouwing van de Sumatralaan en Kapteynlaan heeft een
herkenbare betekenis.
De Hoogte is gebouwd volgens de oude tuinstadgedachte. In de jaren '80 is hier veel gerommeld.
Uitgangspunt van dit bestemmingsplan is de stedenbouwkundige structuur en de kwaliteit van de
huidige bebouwing.
Ontwikkelingen
� Bij twee industrieterreintjes aan het Oosterhamrikkanaal wordt gekeken naar mogelijkheden van
woonbebouwing.
� De Noordzeebrug gaat omhoog, er komt een en de Ringweg gaat dan zonder stoplichten door. Dit
betekent dat de Bedumerweg doorgetrokken kan worden en meer ruimte ontstaat aan de kant van
het winkelcentrum.
� De gemeenteraad heeft in het verleden – na inspraak - al ingestemd met de bebouwing aan de
Antillenstraat.
� Lefier is bezig met herstructurering rond de Curaçaostraat; ook bij de Timorstraat en omstreken is
Lefier druk bezig. Aan de kop van het Molukkenplantsoen is net als in het vigerende plan
nieuwbouw toegestaan (Woonzorg).
� Er zijn twee witte vlekken op de plankaart: de sportvelden De Hoogte en een gebied aan het
Oosterhamrikkanaal, dat vroeger stedenbouwkundig onder het CiBoGaterrein viel en nu bij het
bestemmingsplan Bodenterrein/UMCG is getrokken. Deze gebieden vallen nu buiten
bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009.
� Lefier bekijkt nog de mogelijkheid het Floreshuis te ontwikkelen.
4. Inspraak
Borneoplein
Vraag: Op pagina 36 staat het streven benoemd de huidige horecavestiging aan Borneoplein 5 te
vervangen. Wat is de precieze status?
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: Borneoplein 5 is positief bestemd en voorzien
van een uitsterfregeling vanwege de overlastklachten (zie pagina 66). Dit betekent dat de functie niet
mag terugkeren als deze één jaar niet in gebruik is geweest.
Reactie insprekers: Al 15 jaar hebben omwonenden een niet geringe geluidsoverlast van
poolcentrum Raxx. Het begon als garage, nu is het een horecagelegenheid die veel overlast
veroorzaakt. De isolatie is slecht met een golfplaten dak. Buren kunnen de gasten 's nachts letterlijk
bier horen bestellen, 46 dB is binnen in huis nog te horen. De gemeente heeft veel fouten gemaakt en
steeds een vergunning verleend, de huur wordt zelfs betaald ter compensatie. De Milieudienst is niet
bereid de ultieme toets te doen: boxen naar het plafond richten en dan meten aan de muur op
zondagochtend. De politie noteert klachten, maar komt niet meer in actie. Bewoners zijn met
gemeente en uitbater tot de Hoge Raad geweest, die oordeelde dat de tent dicht moet als er geen
stappen worden ondernomen geluidsoverlast te verminderen. Ondanks een geluidsbegrenzer blijft de
overlast voortduren. Raxx zal proberen de bestemde functie te behouden. Kan het bestemmingsplan
iets bijdragen aan een oplossing?
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: Helaas is er via het bestemmingsplan niks aan
dit probleem te doen, omdat het gaat om bestaande rechten. Zoals gezegd is een uitsterfregeling
opgenomen. Bij de Milieudienst zal worden geïnformeerd hoe het staat met eventuele sluiting of
handhaving van een aanvaardbaar geluidsniveau en via dit verslag het antwoord meedelen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 112

(Het antwoord van de Milieudienst:Aanvankelijk was er sprake van een misverstand. De gemeente
verkeerde in de veronderstelling (mee ook gevoed door uitspraken van Raxx-kant) dat het eind van de
exploitatie door Raxx in het huidige pand was gemarkeerd. Later heeft Raxx aangegeven dat die
exploitatie zou worden voortgezet. Er zijn opnieuw afspraken over handhaving gemaakt met de
indiener van de klacht over geluidoverlast, dat hij meldt wanneer hij overlast ondervindt. De
Milieudienst, afdeling Vergunningen & Handhaving is stand-by om dan onmiddellijk naar Groningen
te rijden met een geluidmeter. De gemeente kan alleen iets doen in de handhaving als wordt
vastgesteld dat de geluidbelasting van woningen in de buurt te hoog is. Verder zijn afspraken gemaakt
dat de politie bij een telefonische melding van klachten niet aan de voorkant van het pand een
waarneming doet, maar bij de woning van de klager.)
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: Eric Mooij is in gesprek met de eigenaar en een
corporatie om uitkoop of ruil van objecten te onderzoeken, de problematiek moet ophouden.
Vraag: Hoe hoog mag bij het Borneoplein precies gebouwd worden?
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: 4 meter hoog en in een aangewezen gebied 11
meter.
Vraag: Je zou mensen niet zo dicht op elkaar moeten willen laten wonen aan de zuidkant van het
Borneoplein. De grond is waarschijnlijk vervuild.
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: Een kleinschalige 'verborgen woning' zou een
oplossing zijn, alleen te bereiken via de tuin. Weer een garage is ook een mogelijkheid, of een tuin.
Oever Oosterhamrikkanaal
Inspreker: De boomzone aan de kade van het Oosterhamrikkanaal staat in hoofdstuk 5 beschreven
als een belangrijke ecologische verbinding, waarom is deze niet groen gekleurd op de plankaart?
Tijdens de voorinspraak is hier ook op gewezen, wijkbewoners vrezen dat deze groenstrook zal
verdwijnen.
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: In de groenstructuurvisie staat al het groen
omschreven, zowel de hoofd- als de nevenstructuur. Deze plankaart geeft alleen het groen weer dat
van belang is voor de stedenbouwkundige structuur, en niet al het groen. Dat is ook niet nodig omdat
het elders al vaststaat.
Reactie inspreker: Het groen is juist kenmerkend voor de kade. Het zal wellicht op moeten schuiven
voor de trambaan of weg, maar het zou goed zijn het toch vast te leggen in het bestemmingsplan,
zodat het niet zomaar kan verdwijnen.
Getallen op de locaties A en B Oosterhamrikkade
Inspreker: Het bewonersoverleg Professorenbuurt en de top van RO/EZ hadden afgesproken de
getallen van bouwhoogtes niet op te nemen. Nu leggen de getallen druk op de planvorming en bestaat
het risico dat de buurt niet akkoord gaat, terwijl de plannen juist op hun kwaliteit beoordeeld moeten
worden.
Reactie van vertegenwoordiger van de gemeente: De oude bouwmogelijkheden in het vigerend
bestemmingsplan zijn ongunstiger voor de buurtbewoners. Nu blanco invullen is niet handig. Tijdens
de planvorming zal goed overleg tussen bewoners en projectleider plaats moeten vinden.
Reactie inspreker: Na overleg met achterban en bestudering van de cijfers volgt eventueel nog
schriftelijke inspraak over dit onderwerp.
Floreshuis
Inspreker: Al lang is het Floreshuis onderwerp van gesprek, maar bij navraag over een eventuele
winkel of parkeergarage en de veiligheid van de weg is het antwoord steeds dat het nog 'in
behandeling' is. Het zou jammer zijn als de plannen er straks opeens liggen en bewoners alleen nog
mee mogen praten over de kleur verf.
Antwoord van vertegenwoordiger van de gemeente: De gemeente heeft Lefier tot 1 december 2009
de tijd gegeven om met plannen te komen en een exploitatieovereenkomst te sluiten, verplicht door de
Wro. Vervolgens keurt de gemeente de plannen goed of af aan de hand van ruimtelijke
randvoorwaarden als bouwhoogte en volumes.
Als Lefier op tijd met een plan komt en de gemeente kan ermee instemmen, dan zal dit verwerkt
worden in het bestemmingsplan dat ter visie zal worden gelegd. De bestemming Centrum op de
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 113

plankaart wordt dan verruimd. De buurt kan daar op reageren.
(P.S. Inmiddels heeft Lefier te laten weten geen plannen te hebben voor een winkel of parkeergarage.
Er zal daarover ten behoeve van dit bestemmingsplan dan ook geen exploitatie-overeenkomst worden
gesloten.)
Inspreker: Is een parkeergarage toegestaan?
Antwoord: Ja, als het plan doorgaat, is dat zelfs nodig om aan de parkeernorm te voldoen.
Inspreker: Als het maar niet een openbaar zwembad wordt zoals elders.
Inspreker: Het parkeerterrein achter wordt dan opgeheven?
Antwoord: Ja, de parkeerplaatsen komen dan ondergronds.
Inspreker: De verkeersveiligheid aan het Floresplein is bedroevend.
Antwoord: Dit hoort niet bij het bestemmingsplan; de melding wordt doorgeleid naar de afdeling
Verkeer. Het staat op de politieke agenda, de gemeenteraad heeft de verkeerssituatie onlangs
besproken.
Tram
Inspreker: Waarom is de tram niet bijgetekend op de plankaart?
Antwoord: De huidige bestemming verkeer maakt een tram vermoedelijk al mogelijk. (P.S. Dit is
afhankelijk van het soort tram waarvoor wordt gekozen.)
Inspreker: De smalle verbinding tussen Korreweg en Boterdiep waar nu een busbaan loopt is
ongeschikt voor dubbelspoor.
Vervuiling Oosterhamriktracé
Inspreker: Het aantal vervuilde locaties aan het Oosterhamriktracé is nu uitgebreid, zo staat er dat
nummer 84/86 zijn gesaneerd. Waar gaat het precies om?
Antwoord: De actuele informatie over individuele locaties is raadpleegbaar via
www.eloket.groningen.nl.
Studentenhuisvesting
Inspreker: Wordt studentenhuisvesting geregeld via het bestemmingsplan?
Antwoord: Nee, het bestemmingsplan regelt alleen de bestemming wonen, niet door wie of wat voor
soort wonen.
5. Sluiting
De voorzitter sluit de inspraakavond om 21.15 uur onder dankzegging en wenst iedereen wel thuis.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 114

Schriftelijke inspraakreactie
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 115

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 116

Bijlage 5 Reacties overleg
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 117

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 118

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 119

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 120

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 121

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 122

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 123

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 124

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 125

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 126

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 127

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 128

Regels
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 129

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 130

Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 plan:
het bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 van de gemeente Groningen.
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0014.BP467Korrewegwijk-vg01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
1.3 de kaart:
de plankaart van het bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009, bestaande uit één
kaartblad.
1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.
1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.7 bebouwingspercentage:
een op de kaart of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel
van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.
1.8 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.9 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.10 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.11 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 131

1.12 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
1.13 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.14 maatvoeringsgrens:
een op de kaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een maatvoeringsvlak.
1.15 maatvoeringsvlak:
een op de kaart geheel of gedeeltelijk door maatvoeringsgrenzen omsloten vlak, waarmee
gronden zijn aangeduid, waarop bebouwingsregelingen van eenzelfde aard van toepassing
zijn.
1.16 aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in
directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en
dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.17 aan huis verbonden beroep:
het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en/ of de daarbij behorende aan- of uitbouwen (inclusief
aangebouwde bijgebouwen) kan worden uitgeoefend, mits:
1. het beroep door de bewoner van het pand wordt uitgeoefend, en
2. de woonfunctie in overwegende mate intact blijft, en
3. waarbij het beroep een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie
in overeenstemming is.
Onder deze activiteiten zijn niet begrepen: horeca, seksinrichtingen en detailhandel,
behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende
beroepsmatige activiteit.
1.18 achtererf:
gedeelte van het erf dat achter de achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan
is gelegen.
1.19 additionele voorzieningen:
voorzieningen, die een onderdeel vormen van en ondergeschikt zijn aan een bestemming of
functie.
1.20 archeologische verwachtingswaarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de hoge kans dat in dat gebied
archeologische sporen voorkomen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 132

1.21 archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de in dat gebied voorkomende
archeologische relicten.
1.22 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.23 bedrijfsgebouw:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
1.24 bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een
(dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en
administratieruimten en dergelijke.
1.25 bedrijfswoning / dienstwoning:
1.26 BEVI:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw
of het terrein noodzakelijk is.
het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen van het Ministerie van VROM van 27 mei 2004,
houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer, in
werking getreden op 27 oktober 2004.
1.27 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
van een standplaats.
1.28 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw.
1.29 bouwmarkt:
een al dan niet overdekte verkoopruimte waarop het volledige assortiment aan
bouwmaterialen en doe-het-zelf artikelen uit voorraad wordt aangeboden, met een minimum
verkoopvloeroppervlakte van 1000 m 2 .
1.30 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij
direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 133

1.31 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten
dienste staat van het hoofdgebouw; een vrijstaand bijgebouw is tevens functioneel
ondergeschikt aan het hoofdgebouw.
1.32 bruto vloeroppervlakte:
1.33 dak:
de som van de oppervlaktes van alle bouwlagen van een gebouw, gemeten op de vloer van de
bouwlaag, tussen de binnenzijde van de gevelmuren.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
1.34 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.35 detailhandel in auto's, boten en caravans:
detailhandel in auto's en motoren, boten en caravans en daarmee rechtstreeks samenhangende
artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
1.36 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
detailhandel in goederen die naar hun aard zodanig brand- en/of explosiegevaar kunnen
opleveren dat uitstalling ten verkoop in een winkelgebied niet verantwoord is.
1.37 detailhandel in grove bouwmaterialen:
detailhandel in materialen voor de ruwbouw van gebouwen en dergelijke zoals stenen, zand,
beton, bestratingsmateriaal en hout.
1.38 detailhandel in kampeerartikelen:
detailhandel in tenten en kampeeruitrusting, zoals kampeermeubelen, slaapzakken en
kooktoestellen, en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires,
onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen, met een minimumverkoopvloeroppervlakte
van 1000 m 2 .
1.39 detailhandel in keukens en sanitair:
detailhandel in keukens en sanitair en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals
accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 134

1.40 detailhandel in motorbrandstoffen:
detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder begrepen smeermiddelen voor motorvoertuigen
en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen
alsmede accessoires daarvoor en daaraan ondergeschikt detailhandel in voedings- en
genotmiddelen.
1.41 detailhandel in volumineuze goederen:
detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig
heeft voor de uitstalling, zoals verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen,
grove bouwmaterialen, keukens en sanitair.
1.42 dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een
balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder ook een belwinkel en een internetcafé.
1.43 dove gevel/voorzetgevel:
1.44 erf:
een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN
5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de
geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een
bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits
de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.
het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
1.45 erotisch getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of
vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en
een seksautomatenhal.
1.46 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
1.47 geluidsbelasting:
de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg.
1.48 geluidsgevoelige objecten:
woningen, andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, als bedoeld in
artikel 1 van de Wet geluidhinder.
1.49 geluidszoneringplichtige inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in
een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 135

1.50 grondgebonden woning:
een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast
elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm
als een eenheid kan worden beschouwd.
1.51 groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of
personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.
1.52 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
detailhandel in meubelen en artikelen ten behoeve van de inrichting van een woning en
daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen met een minimum verkoopvloeroppervlakte
van 1000 m 2 .
1.53 hogere grenswaarde:
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige obejcten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet
geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit
geluidhinder.
1.54 hoofdgebouw:
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel
kan worden aangemerkt.
1.55 horecabedrijf:
een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse
worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in
combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte
vermaaksfunctie.
1.56 horeca - 1:
horecabedrijven gericht op het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide
etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken
zoals cafetaria's, snackbars, lunchrooms, grillrooms, shoarmazaken, broodjeszaken en
daarmee vergelijkbare horecabedrijven.
1.57 horeca - 2:
horecabedrijven gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse met als
nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken, zoals
restaurants, bistro's en daarmee vergelijkbare horecabedrijven.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 136

1.58 horeca - 3:
horecabedrijven gericht op het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken
voor consumptie ter plaatse, met eventueel daaraan ondergeschikt het verstrekken van
etenswaren of maaltijden voor gebruik ter plaatse, zoals (eet)café's, met uitzondering van
discotheken en nachtclubs.
1.59 horeca - 4:
horecabedrijven gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, waarbij
het doen beluisteren van overwegend electrisch versterkte muziek of het gelegenheid geven
tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen, zoals discotheken, alsmede horecabedrijven
gericht op het verstrekken van dranken en kleine etenswaren voor gebruik ter plaatse, ook
tussen 02.00 en 06.00 uur, zoals nachtclubs en automatieken.
1.60 horeca - 5:
horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het
verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, zoals hotels en pensions.
1.61 kamerverhuurpand:
een gebouw of een deel van een gebouw met of geschikt te maken voor vier of meer
woonvertrekken, niet vallende onder het begrip logiesgebouw en/of logiesverblijf als bedoeld
in het Bouwbesluit en niet zijnde een zelfstandige woonruimte als bedoeld in de
Huisvestingswet, waarin (ongeacht de duur van het verblijf) (aan) drie of meer personen (al
dan niet tegen betaling) nachtverblijf wordt verschaft (hebben).
1.62 kantoor:
een ruimte die dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige, financiële,
organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een
publiekgerichte baliefunctie.
1.63 kwetsbaar object:
1.64 kap:
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde
voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht
genomen moet worden.
een door tenminste één hellend dakvlak omsloten dak dat meer dan 50% van de bovenste
vloerlaag van de onderliggende verdieping omvat.
1.65 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de
woonfunctie kan worden uitgeoefend.
1.66 ligplaats:
een bij een bestemmingsplan aangewezen plaats in het water, die door een woonschip wordt
ingenomen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 137

1.67 logies met ontbijt:
het verstrekken van gelegenheid tot overnachting met ontbijt als toeristisch-recreatieve
voorziening in een woning en ondergeschikt aan de woonfunctie.
1.68 maatschappelijke dienstverlening:
1.69 NEN:
1.70 peil:
het geheel van diensten die de overheden aan hun burgers leveren, alsmede het verlenen van
maatschappelijke diensten, medische dienstverlening en zorg, psychosociale zorg, onderwijs,
kinderdagopvang, sociaal-culturele voorzieningen, voorzieningen van levensbeschouwelijke
aard, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, evenwel met uitzondering
van een seksinrichting.
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm.
� voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de
hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
� voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw, met dien
verstande dat ter plaatse van de locatie met de bestemming Woongebied aan de Oosterhamrikkade
geldt: de hoogte van de kruin van de Oosterhamrikkade;
� voor schepen: de waterspiegel.
1.71 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.72 risicovolle inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI) een
grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij
het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
1.73 seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof
zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan:
een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.74 standplaats:
een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig
zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van
gemeenten kunnen worden aangesloten.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 138

1.75 tuincentrum:
een al dan niet overdekte verkoopruimte waarin in hoofdzaak detailhandel wordt uitgeoefend
in artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen of daarmee
rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals tuinplanten, zaai- en pootgoed, tuinmest,
teelaarde, tuingereedschap, tuinhout, tegels, sierstenen, tuinhuisjes, materialen voor de aanleg
en onderhoud van vijvers- en fonteinen, alsmede kamerplanten, snijbloemen en potterie, met
als nevenassortiment dierbenodigdheden en -voeders, huis- en hobbydieren, tuinmeubilair,
tuinkleding en -schoeisel (uitgezonderd modische, sport- of vrijetijdskleding), materialen voor
aanleg en onderhoud van zwembaden en voor buitengebruik bestemde sfeerartikelen.
1.76 uitbouw:
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw,
welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.77 verkooppunt van motorbrandstoffen:
een inrichting voor de uitoefening van detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder
begrepen smeermiddelen voor motorvoertuigen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of
spoedeisende reparaties van motorvoertuigen alsmede accessoires daarvoor en daaraan
ondergeschikt detailhandel in voedings- en genotmiddelen.
1.78 verkoopvloeroppervlakte (vvo):
de voor het publiek zichtbare en toegankelijke besloten winkelruimte ten behoeve van de
detailhandel.
1.79 voorerf:
gedeelte van het erf dat voor de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan is
gelegen, met dien verstande dat indien het hoofdgebouw aan meerdere wegen is gelegen alle
gedeelten van het erf gelegen tussen de gevel of het verlengde daarvan en de grens van de
weg als voorerf wordt aangemerkt.
1.80 voorgevel:
de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, of indien een perceel met meerdere zijden
aan de weg grenst, de gevel aan de zijde van de weg, waarop de hoofdtoegang van de woning
is ontsloten.
1.81 voorkeursgrenswaarde:
de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet
geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.
1.82 winkel:
een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden
gebruikt voor de detailhandel.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 139

1.83 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.
1.84 woongebouw:
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan
worden.
1.85 woonhuis:
een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of gedeeltelijk
boven elkaar gelegen woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een
eenheid kan worden beschouwd.
1.86 woonschip:
een schip uitsluitend of hoofdzakelijk als woning gebruikt of tot woning bestemd.
1.87 woonwagen:
voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in
delen kan worden verplaatst.
1.88 woon-werkcombinaties:
het wonen in combinatie met aan de woonfunctie ondergeschikte kantoor- en werkfuncties in
de vorm van aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
1.89 zakelijke dienstverlening:
1.90 zijerf:
het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en
juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de
verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en
beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening.
gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het hoofdgebouw tussen het verlengde van de
voor- en achtergevel is gelegen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 140

Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 lengte, breedte en diepte van een gebouw:
tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevelvlakken en / of de buitenkant
dakoverstek en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren.
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.3 horizontale diepte van een gebouw:
de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel.
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.7 bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag:
op de vloer van de bouwlaag, tussen de binnenzijde van de gevelmuren.
2.8 vloerindex:
de verhouding van de bruto vloeroppervlakte van het aantal bouwlagen en de
grondoppervlakte van een perceel gelegen binnen de bouwgrens.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 141

Artikel 3 Uitmetingsverschillen
Voorzover op de kaart niet anders is aangegeven, wordt de vaststelling van afmetingen bepaald door
middel van meting op de kaart, met dien verstande dat:
a. de maatbepaling tot op 1 meter nauwkeurig geschiedt, en
b. de maat van de openbare ruimte wordt berekend naar de ter plaatse geldende werkelijke situatie,
behoudens indien de grenslijn van de bebouwing niet in de bestaande voorgevellijn is
geprojecteerd.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 142

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de kaart voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. produktiebedrijven, bedrijven in de bouwnijverheid en bedrijven ten behoeve van de verhuur van
roerende goederen en dienstverlening
- echter met uitzondering van: maatschappelijke dienstverlening, kantoren alsmede, ter plaatse
van de aanduiding 'veiligheidszone-bevi', kwetsbare objecten -,
met dien verstande dat:
1. deze bedrijven uitsluitend zijn toegestaan in de categorieën 1 tot en met 3.2 als bedoeld in de
bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen, echter met uitzondering van
geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen,
2. in afwijking van het vorenstaande onder 1 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot
en met categorie 4' een risicovolle inrichting is toegestaan in ten hoogste (milieu)categorie 4, als
bedoeld in de bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen, echter uitsluitend ten behoeve van de
op- en overslag van aardolieproducten en met uitzondering van geluidzoneringsplichtige
inrichtingen;
3. maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak van de bebouwing mag bestaan uit kantoorruimte
ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf;
b. kantoren tot een maximum van 500 m 2 bruto vloeroppervlakte per perceel;
c. groothandel in de categorieën 1 tot en met 3.2 als bedoeld in de bij dit plan behorende Lijst van
bedrijfstypen, echter met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
d. detailhandel in volumineuze goederen, echter uitsluitend ten behoeve van:
1. detailhandel in auto's, motorfietsen, boten en caravans,
2. detailhandel in kampeerartikelen,
3. detailhandel in landbouwwerktuigen,
4. detailhandel in grove bouwmaterialen,
5. bouwmarkten,
6. detailhandel in keukens en sanitair,
7. tuincentra,
8. detailhandel in tuinmeubelen,
9. inrichtingscentra voor kantoorinterieur,
met dien verstande dat:
* detailhandel in niet-volumineus, branchevreemd assortiment als onzelfstandig onderdeel van
een ter plaatse gevestigd detailhandelsbedrijf in volumineuze goederen is toegestaan, mits de
omvang van dit assortimt niet meer bedraagt dan 10% van de totale verkoopvloeroppervlakte en
niet meer dan 500 m 2 per vestiging;
* detailhandel in voedings- en genotmiddelen, detailhandel in meubelen en woninginrichting en
detailhandel in motorbrandstoffen niet is toegestaan;
* kwetsbare objecten niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-bevi';
e. wonen, echter uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat
het hier bedoelde wonen uitsluitend is toegestaan:
- in de vorm van één dienst-/bedrijfswoning per aanduiding,
- op de eerste verdieping, en
- tot een maximum bruto vloeroppervlakte van 150 m²;
f. wegen, voet- en fietspaden;
g. groenvoorzieningen;
h. water;
i. additionele voorzieningen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 143

4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde doeleinden.
4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven percentage bedragen.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- of perceelsafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de bereikbaarheid van gebouwen:
Met het oog op mogelijke calamiteiten dient de bereikbaarheid van gebouwen, zowel vanaf de
openbare weg als ten opzichte van elkaar op één bouwperceel voldoende gewaarborgd te zijn.
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed. Van belang daarbij kunnen zijn bijvoorbeeld de bezonningssituatie, de
lichttoetreding, zichtlijnen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 144

4.4 Ontheffing van de bouwregels
4.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 4.2.2 onder a voor het overschrijden van het op de kaart aangegeven bouwvlak
met maximaal 5,00 meter, met dien verstande dat deze ontheffing niet mag worden toegepast voor
overschrijding van de bouwgrens die evenwijdig aan het Van Starkenborghkanaal is gesitueerd;
b. het bepaalde in lid 4.2.2 onder a voor het toestaan van gebouwen buiten het op de kaart
aangegeven bouwvlak tot een maximum oppervlakte van 50 m² en een hoogte van maximaal 3
meter, met dien verstande dat deze ontheffing niet mag worden toegepast voor overschrijding van
de bouwgrens die evenwijdig aan het Van Starkenborghkanaal is gesitueerd;
c. het bepaalde in lid 4.2.2 onder b voor het vergroten van de maximaal toegestane bouwhoogte met
maximaal 3,50 meter;
d. het bepaalde in lid 4.2.2 onder c voor het vergroten van het maximaal toegestane
bebouwingspercentage met maximaal het getal 10.
4.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
Het gestelde in lid 4.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in lid 7.10, lid 1 van de Wet ruimtelijke
ordening, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, behorende tot een andere
categorie dan die welke volgens lid 4.1 onder a zijn toegestaan;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel met uitzondering van
detailhandel in volumineuze goederen als bedoeld in lid 4.1 onder d;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren met een bruto
vloeroppervlak van meer dan 500 m 2 ;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van standplaatsen voor woonwagens dan
wel het gebruik van gronden anderszins voor bewoning, met dien verstande dat bewoning als
bedoeld in lid 4.1 onder e is toegestaan.
4.6 Ontheffing van de gebruiksregels
4.6.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 4.1 onder a, juncto lid 4.5 onder a, ten behoeve van de vestiging van bedrijven,
die in de 'Lijst van bedrijfstypen' zijn opgenomen in een hogere dan de aldaar genoemde
categorieën, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de
bedrijven, die voorkomen in de in lid 4.1, onder a1, genoemde categorieën, mits het geen
geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft;
b. het bepaalde in lid 4.1 onder a, juncto lid 4.5 onder a, ten behoeve van de vestiging van bedrijven,
die niet in de 'Lijst van bedrijfstypen' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de
omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 4.1 onder a1
genoemde categorieën, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
c. het bepaalde in lid 4.1 onder a3 ten behoeve van het toestaan van maximaal 70% van de bruto
vloeroppervlakte voor kantoorruimte die ten dienste staat aan het ter plaatse gevestigde bedrijf.
4.6.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 4.6.1 onder a en b wordt niet verleend dan nadat een advies van een
onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 145

Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, met dien verstande dat:
. deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond,
. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen niet zijn toegestaan,
en
. detailhandel in de vorm van een supermarkt, uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de
aanduiding 'supermarkt' op de begane grond;
b. dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond,
echter ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-3' tevens op de verdieping;
c. bedrijven, echter uitsluitend in de categorieën 1 en 2 als bedoeld in de bij dit plan behorende Lijst
van bedrijfstypen;
d. wonen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' geen woningen
zijn toegestaan;
e. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een
woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief
nachtverblijf mogen worden gebruikt;
f. horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3 tot een maximum van 150 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte per
vestiging, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de
aanduiding 'specifieke vorm van horeca-a', 'specifieke vorm van horeca-b' en 'specifieke vorm
van horeca-c', echter uitsluitend:
- op de begane grond, met dien verstande dat indien tevens de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding-2' op de kaart is aangegeven, ter plaatse van de aanduiding tevens horeca-2 is
toegestaan op de verdieping;
- tot een maximum van 1 vestiging ter plaatse van het bestemmingsvlak met de aanduiding
'specifieke vorm van horeca-a', tot een maximum van 2 vestigingen ter plaatse van het
bestemmingsvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca- b', tot een maximum van 3
vestigingen ter plaatse van het bestemmingsvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van horecac'.
g. additionele voorzieningen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde doeleinden.
5.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 146

5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
5.4 Ontheffing van de bouwregels
5.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 5.2.2 onder a voor het overschrijden van het op de kaart aangegeven bouwvlak
met maximaal 3,00 meter;
b. het bepaalde in lid 5.2.2 onder a voor het toestaan van gebouwen buiten het op de kaart
aangegeven bouwvlak tot een maximum oppervlakte van 30 m² en een hoogte van maximaal 3
meter;
c. bepaalde in lid 5.2.2 onder b voor het vergroten van de maximaal toegestane bouwhoogte met
maximaal 3,50 meter;
d. het bepaalde in lid 5.2.2 onder c voor het vergroten van het maximaal toegestane bebouwings-
percentage met maximaal het getal 10.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 147

5.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 5.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 5.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
5.5 Ontheffing van de gebruiksregels
5.5.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 5.1 onder a ten behoeve van de vestiging van maximaal één extra supermarkt
tot maximaal 1000 m², echter uitsluitend aan het Floresplein;
b. het bepaalde in lid 5.1 onder c ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die in de 'Lijst van
bedrijfstypen' zijn opgenomen in een hogere dan de aldaar genoemde categorieën, maar naar hun
aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in
de in lid 5.1 onder c genoemde categorieën, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige of
risicovolle inrichtingen;
c. het bepaalde in lid 5.1 onder c, ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die niet in de 'Lijst
van bedrijfstypen' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen
worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 5.1 onder c genoemde
categorieën, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
d. het bepaalde in lid 5.1 onder f, ten behoeve van de vestiging van horeca - 1, horeca - 2 en/of
horeca op andere plaatsen of in grotere aantallen per bestemmingsvlak dan daar is toegestaan,
echter uitsluitend:
- op de begane grond,
- tot een maximum van 150 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging, en
- tot een maximum van 2 vestigingen waarvan maximaal 1 vestiging is toegestaan ter plaatse van
het Floreshuis en maximaal 1 vestiging is toegestaan ter plaatse van de noordzijde van het
Floresplein.
5.5.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 5.5.1 onder b en c wordt niet verleend dan nadat een advies van een
onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 148

Artikel 6 Dienstverlening
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. zakelijke dienstverlening;
b. maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat scholen, medische kinderdagverblijven,
ziekenhuizen, verpleeg- en verzorgingshuizen niet zijn toegestaan;
c. parkeervoorzieningen;
d. additionele voorzieningen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde doeleinden.
6.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen.
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte en goothoogte mogen maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte
respectievelijk goothoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen.
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 meter
bedragen.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 149

d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
6.4 Ontheffing van de bouwregels
6.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 6.2.2 onder a voor het overschrijden van het op de kaart aangegeven bouwvlak
met maximaal 3,00 meter;
b. het bepaalde in lid 6.2.2 onder a voor het toestaan van gebouwen buiten het op de kaart
aangegeven bouwvlak tot een maximum oppervlakte van 30 m² en een hoogte van maximaal 3
meter;
c. het bepaalde in lid 6.2.2 onder b voor het vergroten van de maximaal toegestane bouwhoogte met
maximaal 3,50 meter.
d. het bepaalde in lid 6.2.2 onder c voor het vergroten van het maximaal toegestane
bebouwingspercentage met maximaal het getal 10.
6.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 6.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 6.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 150

Artikel 7 Gemengd -1
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren tot een maximum van 500 m 2 bruto vloeroppervlakte per perceel;
b. maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen
uitgesloten' geluidgevoelige objecten - waaronder scholen, medische kinderdagverblijven,
verpleeg- en verzorgingshuizen - niet zijn toegestaan;
c. zakelijke dienstverlening;
d. produktiebedrijven, bedrijven in de bouwnijverheid en bedrijven ten behoeve van de verhuur van
roerende goederen en dienstverlenende bedrijven met uitzondering van kantoren, met dien
verstande dat:
* deze bedrijven uitsluitend zijn toegestaan in de categorieën 1 en 2 als bedoeld in de bij dit plan
behorende Lijst van bedrijfstypen, echter met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en
risicovolle inrichtingen,
* maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak van de bebouwing mag bestaan uit kantoorruimte
ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf;
e. recreatie;
f. sport;
g. wonen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' de functie wonen
niet is toegestaan;
h. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een
woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief
nachtverblijf mogen worden gebruikt;
i. detailhandel, echter uitsluitend ter plaatse van de aanduiding detailhandel, met dien verstande dat:
- de hier bedoelde detailhandel uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
- detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen niet zijn toegestaan,
- detailhandel in de vorm van een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de
aanduiding supermarkt;
j. parkeervoorzieningen;
k. additionele voorzieningen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde doeleinden.
7.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen;
d. de op de kaart aangegeven vloerindex moet in acht worden genomen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 151

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen.
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
7.4 Ontheffing van de bouwregels
7.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 7.2.2 onder a voor het overschrijden van het op de kaart aangegeven bouwvlak
met maximaal 3,00 meter, met dien verstande dat deze ontheffing niet mag worden toegepast voor
overschrijding van de bouwgrens die evenwijdig aan het Van Starkenborghkanaal is gesitueerd;
b. het bepaalde in lid 7.2.2 onder a voor het toestaan van gebouwen buiten het op de kaart
aangegeven bouwvlak tot een maximum oppervlakte van 30 m² en een hoogte van maximaal 3
meter, met dien verstande dat deze ontheffing niet mag worden toegepast voor overschrijding van
de bouwgrens die evenwijdig aan het Van Starkenborghkanaal is gesitueerd;
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 152

c. het bepaalde in lid 7.2.2 onder b voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte met maximaal
3,50 meter, waarbij de toegestane vloerindex als bedoeld in lid 7.2.2 onder d evenredig mag
worden verhoogd, met dien verstande dat deze ontheffing niet mag worden toegepast voor
overschrijding van de bouwgrens die evenwijdig aan het Van Starkenborghkanaal is gesitueerd;
d. het bepaalde in lid 7.2.2 onder c voor het vergroten van het maximaal toegestane
bebouwingspercentage met maximaal het getal 10.
7.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 7.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 7.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
7.5 Ontheffing van de gebruiksregels
7.5.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 7.1 onder d ten behoeve van de vestiging van de daar genoemde bedrijven, die
in de 'Lijst van bedrijfstypen' zijn opgenomen in een hogere dan de aldaar genoemde categorieën,
maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven, die
voorkomen in de in lid 7.1 onder d genoemde categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige
of risicovolle inrichtingen betreft;
b. het bepaalde in lid 7.1 onder d ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die niet in de 'Lijst van
bedrijfstypen' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen worden
gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 7.1 onder d genoemde categorieën, mits
het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft.
7.5.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 7.5.1 onder a en b wordt niet verleend dan nadat een advies van een
onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de kaart zijn
aangeduid als 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' wijzigen in de bestemming Woongebied, mits:
* de maximum hoogte tot een diepte van 15 meter gerekend vanaf de aangrenzende bestemming
Weg maximaal 14 meter hoog mag zijn, en
* de maximum hoogte tot een diepte van minimaal 5 meter gerekend vanaf de achterzijde van de
aangrenzende bestemming Wonen maximaal 7 meter hoog mag zijn;
* het tussenliggend gebied maximaal 11 meter hoog mag zijn;
* de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn
dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 153

. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de kaart zijn
aangeduid als 'wro-zone-wijzigingsgebied-4' wijzigen in de bestemming Wonen, mits:
* de afstand van de woningen tot de rand van het Van Starkenborghkanaal minimaal 25 meter
bedraagt;
* het bebouwingspercentage maximaal 70 bedraagt;
* de hoogte voor het blok woonbebouwing aan de zijde Van Starkenborghkanaal maximaal 14
meter en voor overige woonbebouwing maximaal 10 meter bedraagt;
* rekening wordt gehouden met windafscherming ten behoeve van het scheepvaartverkeer,
bijvoorbeeld door bebouwing aan de zijde Van Starkenborghkanaal hieraan evenwijdig te
projecteren;
* de geluidbelasting vanwege inrichtingen in de zin van de Wet milieubeheer en van wegverkeer
op de gevel van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
* het groepsrisico verantwoord is conform het Besluit transport externe veiligheid (Btev).
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 154

Artikel 8 Gemengd -2
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren tot een maximum van 500 m 2 bruto vloeroppervlakte per perceel, met dien verstande dat
deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
b. maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op
de begane grond;
c. zakelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de
begane grond;
d. produktiebedrijven, bedrijven in de bouwnijverheid en bedrijven ten behoeve van de verhuur van
roerende goederen en dienstverlenende bedrijven met uitzondering van kantoren, met dien
verstande dat:
* deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond, en
* deze bedrijven uitsluitend zijn toegestaan in de categorieën 1 en 2 als bedoeld in de bij dit plan
behorende Lijst van bedrijfstypen, echter met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en
risicovolle inrichtingen, en
* maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak van de bebouwing mag bestaan uit kantoorruimte
ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf;
e. recreatie, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
f. sport, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
g. wonen, met dien verstande dat deze functie niet is toegestaan op de begane grond;
h. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een
woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief
nachtverblijf mogen worden gebruikt;
i. detailhandel, met dien verstande dat:
- detailhandel uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
- detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen niet zijn toegestaan;
- detailhandel in de vorm van een supermarkt niet is toegestaan;
j. parkeervoorzieningen;
k. additionele voorzieningen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde doeleinden.
8.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen.
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 155

8.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
8.4 Ontheffing van de bouwregels
8.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 8.2.2 onder a voor het overschrijden van het op de kaart aangegeven bouwvlak
met maximaal 3,00 meter;
b. het bepaalde in lid 8.2.2 onder a voor het toestaan van gebouwen buiten het op de kaart
aangegeven bouwvlak tot een maximum oppervlakte van 30 m² en een hoogte van maximaal 3
meter;
c. het bepaalde in lid 8.2.2 onder b voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte met maximaal
3,50 meter;
d. het bepaalde in lid 8.2.2 onder c voor het vergroten van het maximaal toegestane
bebouwingspercentage met maximaal het getal 10.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 156

8.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 8.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 8.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
8.5 Ontheffing van de gebruiksregels
8.5.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 8.1 onder d ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die in de 'Lijst van
bedrijfstypen' zijn opgenomen in een hogere dan de aldaar genoemde categorieën, maar naar hun
aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in
de in lid 8.1 onder d genoemde categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle
inrichtingen betreft;
b. het bepaalde in lid 8.1 onder d ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die niet in de 'Lijst van
bedrijfstypen' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen worden
gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 8.1 onder d genoemde categorieën,
mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft;
c. het bepaalde in lid 8.1 onder g voor het toestaan van de functie wonen op de begane grond.
8.5.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 8.5.1 onder a en b wordt niet verleend dan nadat een advies van een
onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 157

Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. bermen en beplantingen;
c. maatschappelijke dienstverlening, inclusief speeltuinen, ter plaatse van de aanduiding
'maatschappelijk';
d. speel- en recreatieve voorzieningen;
e. fiets- en voetpaden en uitritten;
f. waterlopen en waterpartijen;
g. nutsvoorzieningen;
h. additionele voorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 9.1 genoemde doeleinden.
9.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen.
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt de volgende bepaling:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
9.3 Ontheffing van de bouwregels
9.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 9.2.2 onder a voor
het overschrijden van het op de kaart aangegeven bouwvlak met maximaal 3,00 meter of voor het
bouwen van gebouwen ten dienste van de bestemming, zoals gebouwen voor onderhoud en beheer of
voor recreatief (mede)gebruik van de in lid 9.1 bedoelde gronden, daaronder mede begrepen
dierenverblijven, mits de oppervlakte per gebouw maximaal 25 m² en de bouwhoogte maximaal 3
meter bedraagt.
9.3.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 9.3.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de verblijfssituatie:
ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 158

. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
- een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
- een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm / architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is.
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie.
d. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieu-aspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking.
e. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is.
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden binnen andere bestemmingen, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 159

Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke dienstverlening;
b. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
c. kunstenaarsateliers ter plaatse van de aanduiding 'atelier', met dien verstande dat deze functie
uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
d. horeca-2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. groenvoorzieningen;
h. water;
i. additionele voorzieningen.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemene bouwregels
a. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde doeleinden.
b. Binnen de hele bestemming zijn met inachtneming van het bebouwingspercentage gebouwde
parkeervoorzieningen toegestaan - vrijstaand of geïntegreerd in de bovengelegen bebouwing - tot
een maximale hoogte van 2,75 meter.
c. Ten behoeve van ondergronds/ halfverdiept parkeren zijn tot een maximale hoogte van 1.20 meter
gebouwde parkeervoorzieningen toegestaan onafhankelijk van het bebouwingspercentage en de
bouwgrenzen.
10.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte en goothoogte mogen maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte
respectievelijk goothoogte bedragen;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen.
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
10.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 160

. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
10.4 Ontheffing van de bouwregels
10.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 10.2.1 onder a voor een afwijking van het bebouwingspercentage met het getal
20;
b. het bepaalde in lid 10.2.2 onder a voor het overschrijden van het op de kaart aangegeven
bouwvlak met maximaal 3,00 meter;
c. het bepaalde in lid 10.2.2 onder a voor het toestaan van gebouwen buiten het op de kaart
aangegeven bouwvlak tot een maximum oppervlakte van 30 m² en een hoogte van maximaal 3
meter;
d. het bepaalde in lid 10.2.2 onder b voor het vergroten van de maximaal toegestane hoogte met
maximaal 3,50 meter;
e. het bepaalde in lid 10.2.2 onder c voor het vergroten van het maximaal toegestane
bebouwingspercentage met maximaal het getal 10.
10.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 10.4.1 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 10.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 161

10.5 Wijzigingsbevoegdheid
a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de kaart zijn
aangeduid als 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' wijzigen in de bestemming Wonen, mits:
- het bebouwingspercentage 80% bedraagt, met dien verstande dat - onafhankelijk van het
bebouwingspercentage - binnen de hele bestemming ten behoeve van ondergronds/ halfverdiept
parkeren gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan, waarvan de hoogte, gemeten vanaf peil
tot de bovenkant van de hoogste vloerlaag, c.q. afdekking, maximaal 1.20 meter bedraagt;
- de hoogte maximaal 14 meter bedraagt, met dien verstande dat ter begeleiding van de
Bedumerweg een hoogte-accent is toegestaan met een maximale hoogte van 70 meter en een
maximale oppervlakte van 550 m 2 per bouwlaag;
- tevens kleinschalige detailhandel - met uitzondering van een supermarkt, detailhandel in
volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen -, bedrijven tot maximaal
milieucategorie 1 en 2 uit de Lijst van bedrijfstypen wonen-werken (bijlage 2) en dienstverlening
zijn toegestaan, echter uitsluitend op de begane grond en uitsluitend voor zover (nagenoeg)
grenzend aan de bestemming Verkeer;
- de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn
dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
b. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de kaart zijn
aangeduid als 'wro-zone-wijzigingsgebied-2' wijzigen in de bestemming Wonen, mits:
- de hoogte maximaal 10 meter bedraagt;
- de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn
dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 162

Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, fiets- en voetpaden;
b. parkeervoorzieningen;
c. nutsvoorzieningen;
d. bermen, taluds, groenvoorzieningen en waterlopen;
e. wonen, echter uitsluitend ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'overbouwing';
f. maximaal één (bestaande) reclamemast, echter uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke vorm van
verkeer-reclamemast' of binnen een straal van 5 meter daaromheen;
g. standplaatsen zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening, ter plaatse van de
aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-standplaats';
h. additionele voorzieningen.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde doeleinden, met dien verstande dat tevens
gebouwen zijn toegestaan in de vorm van een overbouwing ter plaatse van de specifieke
bouwaanduiding 'overbouwing' als bedoeld in lid 11.1.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen, met dien
verstande dat ter plaatse van de aanduiding reclamemast een bouwhoogte is toegestaan van maximaal
14 meter.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 163

Artikel 12 Verkeer - Railverkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. spoorwegverkeer;
b. fiets- en voetpaden;
c. wegen, inclusief viaducten, er plaatse van de aanduiding 'verkeer';
d. groenvoorzieningen, bermen en waterlopen;
e. bedrijven van de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfstypen, dienstverlening,
dienstverlenende bedrijven, en detailhandel - met uitzondering van: een supermarkt, detailhandel
in volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen -, echter uitsluitend ter plaatse van
de aanduiding 'gemengd' op de begane grond;
f. maximaal 1 horecavestiging in de categorie horeca - 1, horeca - 2 of horeca - 3 tot een maximum
van 150 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging, echter uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
'horeca' op de begane grond;
g. additionele voorzieningen.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 12.1 genoemde doeleinden.
12.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: de gebouwen mogen uitsluitend
binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen, met dien
verstande dat:
- de bouwhoogte - in afwijking van het bepaalde in artikel 2 - mag worden berekend vanaf de
bovenkant van het talud, en
- reclamemasten niet zijn toegestaan.
12.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 12.2.2 voor het bouwen van gebouwen ten dienste van de bestemming op
andere plaatsen dan daar is toegestaan, met dien verstande dat:
- de maximale oppervlakte 20 m² en de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt, en
- de bouwhoogte - in afwijking van het bepaalde in artikel 2 - mag worden berekend vanaf de
bovenkant van het talud en reclamemasten niet zijn toegestaan;
b. het bepaalde in lid 12.2.3 ten behoeve van het vergroten van de maximaal toegestane bouwhoogte
met maximaal 5 meter, met dien verstande dat:
- deze bouwhoogte - in afwijking van het bepaalde in artikel 2 - mag worden berekend vanaf de
bovenkant van het talud, en
- reclamemasten niet zijn toegestaan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 164

12.4 Ontheffing van de gebruiksregels
12.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 12.1 onder e ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die in de 'Lijst van
bedrijfstypen' zijn opgenomen in een hogere dan de aldaar genoemde categorieën, maar naar hun
aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in
de in lid 12.1 onder e genoemde categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle
inrichtingen betreft;
b. het bepaalde in lid 12.1 onder e ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die niet in de 'Lijst
van bedrijfstypen' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen
worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 12.1 onder e genoemde
categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft.
12.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 12.4.1 onder a en b wordt niet verleend dan nadat een advies van een
onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 165

Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. water;
b. bermen en groenvoorzieningen;
c. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'overbouwing' is de bebouwing ten behoeve van de
aangrenzende bestemming toegestaan;
d. additionele voorzieningen, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemene bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 13.1 genoemde doeleinden.
13.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak en boven de
waterspiegel worden gebouwd.
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt de volgende bepaling:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.
13.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in lid 7.10, lid 1 van de Wet ruimtelijke
ordening, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van gronden ten behoeve van ligplaatsen voor
woon- en bedrijfsschepen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 166

Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen - al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen in een woning en/of de
daarbij behorende aan- of uitbouwen (inclusief aangebouwde bijgebouwen) - met dien verstande
dat de functie wonen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-1' niet is
toegestaan op de begane grond;
b. bijzondere vormen van huisvesting, zoals begeleid wonen en kamerverhuur;
c. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in de
woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief
nachtverblijf mogen worden gebruikt;
d. detailhandel - met uitzondering van een supermarkt, detailhandel in volumineuze goederen en
detailhandel in motorbrandstoffen - ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', met dien
verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend op de begane grond;
e. dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', met dien verstande dat deze
functie uitsluitend mag worden uitgeoefend op de begane grond;
f. garage in de vorm van een autostalling ter plaatse van de aanduiding 'garage', met dien verstande
dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend op de begane grond;
g. bedrijven van de categorie van 1 en 2 van de Lijst van bedrijfstypen, dienstverlening,
dienstverlenende bedrijven, kantoren, en detailhandel - met uitzondering van een supermarkt,
detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen - ter plaatse van de
aanduiding 'specifieke vorm van gemengd -1' en 'specifieke vorm van gemengd -2', met dien
verstande dat deze functies uitsluitend mogen worden uitgeoefend op de begane grond;
h. horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3 tot een maximum van 150 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte per
vestiging ter plaatse van de aanduiding 'horeca' , met dien verstande dat deze functie uitsluitend
mag worden uitgeoefend op de begane grond;
i. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', met dien verstande dat deze functie uitsluitend
mag worden uitgeoefend op de begane grond; dit met dien verstande dat indien tevens de
'specifieke bouwaanduiding-1' op de kaart is aangegeven, ter plaatse van deze aanduiding tevens
de functie kantoor is toegestaan op de verdieping;
j. maatschappelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', met dien
verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend op de begane grond;
k. zakelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening -
zakelijke dienstverlening', met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden
uitgeoefend op de begane grond;
l. horeca - 2 tot een maximum van 150 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de aanduidingen
'specifieke vorm van wonen-horeca' en 'recreatie', met dien verstande dat deze functie uitsluitend
mag worden uitgeoefend op de begane grond;
m. horeca - 3 tot een maximum van 150 m 2 bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de aanduiding
'specifieke vorm van wonen-horeca', met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden
uitgeoefend op de begane grond;
n. horeca-2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
o. recreatie ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', met dien verstande dat deze functie uitsluitend
mag worden uitgeoefend op de begane grond;
p. wegen, fiets- en voetpaden;
q. groenvoorzieningen;
r. nutsvoorzieningen;
s. parkeervoorzieningen;
t. additionele voorzieningen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 167

14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemene bouwregels
1. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 14.1 genoemde doeleinden.
2. Binnen de hele bestemming zijn - onafhankelijk van het bebouwingspercentage en de
bouwgrenzen - ten behoeve van ondergronds/ halfverdiept parkeren gebouwde
parkeervoorzieningen toegestaan, met dien verstande dat de hoogte, gemeten vanaf peil tot de
bovenkant van de hoogste vloerlaag, c.q. afdekking, maximaal 1,20 meter bedraagt.
3. Garageboxen zijn uitsluitend toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 3,5 meter.
14.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouw- en goothoogte mogen maximaal de op de kaart aangegeven bouw- respectievelijk
goothoogte bedragen, tenzij de bestaande hoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande
hoogte geldt; ter plaatse van de aanduiding kap is bovendien de bestaande kap toegestaan.
14.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend op het achtererf worden
gebouwd, met dien verstande dat:
1. de maximale bouwhoogte 3,50 meter bedraagt;
2. de maximale diepte, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa
van de bebouwing, 4 meter bedraagt;
3. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar gebied, minimaal
1 meter bedraagt;
b. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend op het achtererf worden gebouwd, met dien verstande
dat:
1. de maximale bouwhoogte 3,00 meter bedraagt;
2. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar gebied, minimaal
1 meter bedraagt;
c. door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bebouwing op het achtererf
maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het achtererf voor maximaal 50% mag zijn
bebouwd;
d. de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'garage' bedraagt maximaal 3.50 meter.
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. voorzover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw
zijnde, uitsluitend op het achtererf worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag op het voorerf maximaal 1 meter bedragen
en op het zij- en achtererf maximaal 2 meter;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen;
d. door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bebouwing op het achtererf
maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het achtererf voor maximaal 50% mag zijn
bebouwd.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 168

14.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
14.4 Ontheffing van de bouwregels
14.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 14.2.2 onder a voor het overschrijden van de bouwgrens met maximaal 10%
van de toegestane oppervlakte voor hoofdgebouwen op het betreffende perceel;
b. het bepaalde in lid 14.2.2 onder b voor het vergroten van de maximaal toegestane goot- en/of
bouwhoogte met maximaal 7 meter;
c. het bepaalde in lid 14.2.3 onder a.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte tot
maximaal 4 meter;
d. het bepaalde in lid 14.2.3 onder a.2 voor het vergroten van de toegestane diepte, gemeten vanuit
(het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw tot maximaal 5 meter;
e. het bepaalde in lid 14.2.3 onder a.2 voor het realiseren van aan- en uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen achter een oorspronkelijke uitbouw, met dien verstande dat de diepte achter de
oorspronkelijke uitbouw maximaal 4 meter bedraagt en de maximale breedte niet meer dan die
van de oorspronkelijke uitbouw bedraagt; het bepaalde in lid 14.2.3 onder c blijft hierbij van
overeenkomstige toepassing;
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 169

f. het bepaalde in lid 14.2.3 onder a.3 voor het bouwen tot op de erfgrens;
g. het bepaalde in lid 14.2.3 onder a en/of b voor het oprichten van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen op het zijerf, met dien verstande dat:
1. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen maximaal 4 meter
bedraagt;
2. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 3,50 meter bedraagt;
3. een kap is toegestaan;
4. de breedte maximaal 4 meter bedraagt;
5. de afstand tot het voorerf minimaal 1 meter bedraagt;
6. het zijerf voor maximaal 70% wordt bebouwd;
h. het bepaalde in lid 14.2.3 onder b1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte tot
maximaal 4,50 meter, echter uitsluitend ten behoeve van een kap;
i. het bepaalde in lid 14.2.3 onder b2 voor het bouwen tot op de erfgrens;
j. het bepaalde in lid 14.2.3 onder c en/of 14.2.4 onder d voor vergroting van de gezamenlijke
oppervlakte van de bijgebouwen tot maximaal 70 m² uitsluitend ten behoeve van de uitoefening
van een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit in een
bijgebouw, met dien verstande dat het achter- en zijerf voor maximaal 50% respectievelijk 70%
worden bebouwd;
k. het bepaalde in lid 14.2.4 onder a voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouw zijnde, op
het zijerf, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt.
14.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 14.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in 14.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
14.5 Specifieke gebruiksregels
1. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.10, lid 1 van de Wet
ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van aangebouwde bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van standplaatsen;
d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van een aan huis verbonden beroep;
e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, voor
zover dit niet uitdrukkelijk op grond van lid 14.1 is toegestaan.
2. Indien de functie horeca-3 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-horeca' als
bedoeld in lid 14.1 onder m gedurende minimaal 1 jaar is gewijzigd in een andere volgens het
plan toegelaten functie, wordt het opnieuw wijzigen in de functie horeca-3 aangemerkt als
verboden gebruik.
3. Indien de functie recreatie ter plaatse van de aanduiding 'recreatie' als bedoeld in lid 14.1 onder o
gedurende minimaal 1 jaar is gewijzigd in een andere volgens het plan toegelaten functie, wordt
het opnieuw wijzigen in de functie recreatie aangemerkt als verboden gebruik.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 170

14.6 Ontheffing van de gebruiksregels
14.6.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 14.1 ten behoeve van de vestiging van de functie bedrijven van de categorie 1
en 2 van de Lijst van Bedrijfstypen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonenhoreca';
b. het bepaalde in lid 14.1 ten behoeve van de vestiging van de functies dienstverlening, kantoren
en/of bedrijven van de categorie 1 en 2 van de Lijst van Bedrijfstypen ter plaatse van de
aanduiding 'recreatie';
c. het bepaalde in lid 14.1 onder a ten behoeve van het toestaan van de functie wonen op de begane
grond;
d. het bepaalde in lid 14.1 ten behoeve van het toestaan van een functie in een hogere dan de eerste
bouwlaag indien het betreft dezelfde functie als in de eerste bouwlaag en/of indien het gebouw
kennelijk niet gebouwd is ten behoeve van de woonfunctie;
e. het bepaalde in lid 14.1 onder g ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die in de 'Lijst van
bedrijfstypen' zijn opgenomen in een hogere dan de aldaar genoemde categorieën, maar naar hun
aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in
de in lid 14.1 onder g genoemde categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle
inrichtingen betreft;
f. het bepaalde in lid 14.1 onder g ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die niet in de 'Lijst
van bedrijfstypen' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen
worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 14.1 onder g genoemde
categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft.
g. het bepaalde in lid 14.5 onder 1d voor het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van
een aan huis verbonden beroep tot een maximum van 70 m². Het gestelde in lid 14.4.2 is hierbij
van overeenkomstige toepassing;
h. het bepaalde in lid 14.5 onder 1e voor het gebruik van hoofd- en bijgebouwen ten behoeve van
een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot een maximum van 70 m² en voor zover voorkomend
op de bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen wonen-werken. Het gestelde in lid 14.4.2 is
hierbij van overeenkomstige toepassing.
14.6.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 14.6.1 onder e en f wordt niet verleend dan nadat een advies van een
onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de situering en de vorm van de
op de kaart aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd dan wel op de kaart nieuwe bouwvlakken
worden aangegeven, mits:
a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan
de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de
verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 14.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 171

Artikel 15 Woongebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in de
woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief
nachtverblijf mogen worden gebruikt;
c. de functies genoemd in de bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen wonen-werken, echter
uitsluitend:
- tot maximaal milieucategorie 2 als bedoeld in bijlage 1;
- op de begane grond;
- tot een maximum van 150 m² bruto vloeroppervlakte per vestiging;
d. wegen, fiets- en voetpaden;
e. groenvoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. parkeervoorzieningen;
h. additionele voorzieningen.
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemene bouwregels
1. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde,
toegestaan ten behoeve van de in lid 15.1 genoemde doeleinden.
2. Binnen de hele bestemming zijn met inachtneming van het bebouwingspercentage gebouwde
parkeervoorzieningen toegestaan - vrijstaand of geïntegreerd in bebouwing erboven- tot een
maximale hoogte van 3,25 meter. Dit met dien verstande dat ten behoeve van ondergronds/
halfverdiept parkeren gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan tot een maximale hoogte
van 1.20 meter onafhankelijk van het bebouwingspercentage en de bouwgrenzen.
15.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd,
met dien verstande dat tussen de Hamburgervijver en de Antillenstraat-noordzijde drie doorsteken
van minimaal 18 meter ten behoeve van het langzaam verkeer dienen te worden gerealiseerd;
b. de bouwhoogte mag maximaal de op de kaart aangegeven bouwhoogte bedragen, met dien
verstande dat:
1. de maximale bouwhoogte ter plaatse van het bouwvlak met de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding hoogte-accent' maximaal 45 meter mag bedragen;
2. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding-4 één extra bouwlaag is toegestaan ten behoeve
van verspreid voorkomende hoogte-accenten, met dien verstande dat de breedte van de hoogteaccenten
in totaal maximaal 25% van de lengte van de bebouwingswand langs de
Oosterhamrikkade mag bedragen;
3. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding-5 de bouwhoogte over de diepte van het
bouwblok in een schuine strakke lijn als volgt afloopt: van de zijde Oosterhamrikkade maximaal
12 meter naar de zijde Star Numanstraat maximaal 6 meter;
c. het bebouwingspercentage mag maximaal het op de kaart aangegeven aangegeven percentage
bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage ter plaatse van specifieke
bouwaanduiding-5 maximaal 100% bedraagt.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 172

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag op het voorerf maximaal 1 meter bedragen
en op het achtererf maximaal 2 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.
15.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. de woonsituatie:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te
worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de
aanwezigheid van voldoende privacy;
b. het straat- en bebouwingsbeeld:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat-
en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
� een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
� een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in
bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
c. de verkeersveiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
d. de sociale veiligheid:
Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat
een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de milieusituatie:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende
werking;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:
Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden
gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen
worden beïnvloed.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 173

15.4 Ontheffing van de bouwregels
15.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in lid 15.2.2 onder b ten behoeve van het vergroten van de toegestane bouwhoogte
met maximaal 3,50 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de beide locaties aan de
Oosterhamrikkade de bouwhoogte ter plaatse van het maatvoeringsvlak met de aanduiding
'specifieke bouwaanduiding-5' met maximaal 0.75 meter en ter plaatse van het maatvoeringsvlak
met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-4' met maximaal 1.5 meter incidenteel mag
worden vergroot ten behoeve van bijzondere kapconstructies en/of groene daken;
b. het bepaalde in lid 15.2.2 onder b2 ten behoeve van het verhogen van het percentage met 5%
indien dit noodzakelijk is in verband met een betere woningplattegrond;
c. bepaalde in lid 15.2.2 onder c ten behoeve van het vergroten van het toegestane
bebouwingspercentage met maximaal het getal 10.
15.4.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 15.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het gestelde in lid 15.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.
15.5 Ontheffing van de gebruiksregels
15.5.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
het bepaalde in lid 15.1 onder c ten behoeve van de vestiging van bedrijven, die niet in de 'Lijst van
bedrijfstypen wonen-werken' zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving kunnen
worden gelijkgesteld met de bedrijven, die voorkomen in de in lid 15.1 onder c genoemde
categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft.
15.5.2 Voorwaarden voor ontheffing
De ontheffing bedoeld in lid 15.5.1 wordt niet verleend dan nadat een advies van een onafhankelijke
deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 174

Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van
aardgastransportleidingen.
16.2 Bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft, in afwijking van de bepalingen bij de andere voorkomende
bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan ten behoeve van de
aardgasgastransportleidingen tot een maximale bouwhoogte van 3 meter.
16.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 16.2 ten behoeve van
de bouw van in de andere bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde, na
voorafgaand overleg met de betreffende leidingbeheerder en mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de aardgastransportleiding.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 175

Artikel 17 Leiding - Riool
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van ondergrondse
rioolleidingen.
17.2 Bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft, in afwijking van de bepalingen bij de andere voorkomende
bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan ten behoeve van de
rioolleiding tot een maximale bouwhoogte van 3 meter.
17.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 17.2 ten behoeve van
de bouw van in de andere bestemming(en) genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde, na
voorafgaand overleg met de betreffende leidingbeheerder en mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de rioolleiding.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 176

Artikel 18 Leiding - Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van ondergrondse
waterleidingen.
18.2 Bouwregels
Er zijn wat de bebouwing betreft, in afwijking van de bepalingen bij de andere voorkomende
bestemmingen, uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan ten behoeve van de
waterleiding tot een maximale bouwhoogte van 3 meter.
18.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 18.2 ten behoeve van
de bouw van in de andere bestemming(en) genoemde bouwwerken geen gebouw zijnde, na
voorafgaand overleg met de betreffende leidingbeheerder en mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de waterleiding.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 177

Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die
gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud van archeologische waarden.
19.2 Bouwregels
Voor het bouwen van bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 100 m 2 en een grotere diepte dan
0,6 meter beneden maaiveld, waarvoor een reguliere bouwvergunning is vereist, geldt dat deze
uitsluitend mogen worden gebouwd nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd,
waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar
het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Indien archeologische
waarden worden aangetroffen, dient een advies te worden ingewonnen ten aanzien van de
voorgenomen werken bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
19.3 Ontheffing van de bouwregels
19.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 19.2 mits aan één
van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg is aangetoond dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet
onevenredig worden geschaad;
c. er worden technische maatregelen getroffen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
worden behouden;
d. er wordt archeologisch onderzoek door middel van opgraving uitgevoerd;
e. de bouw van het bouwwerk wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de
archeologische monumentenzorg.
19.3.2 Voorwaarden voor ontheffing
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de in lid 19.3.1 genoemde ontheffing
voorwaarden te verbinden wordt een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg om advies gevraagd.
19.4 Aanlegvergunning
19.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en
wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te
voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde
bestemmingen:
a. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van de gronden en/of het anderszins ingrijpend
wijzigen van de bodemstructuur, tenzij deze in het kader van onderzoek naar mogelijke
archeologische sporen worden uitgevoerd;
b. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;
c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of
communicatieleidingen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 178

19.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht
Het in lid 19.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden:
a. die het normale onderhoud betreffen;
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. tot een oppervakte kleiner dan 100 m 2 en een diepte kleiner dan 0,6 meter beneden maaiveld;
d. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
19.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
De aanlegvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd
waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders:
a. de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in
voldoende mate is vastgesteld;
b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard
en/of gedocumenteerd.
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie -
1 van de kaart te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op
het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 179

Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die
gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud van archeologische waarden.
20.2 Bouwregels
Voor het bouwen van bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 200 m 2 en een grotere diepte dan
0,6 meter beneden maaiveld, waarvoor een reguliere bouwvergunning is vereist, geldt dat deze
uitsluitend mogen worden gebouwd nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd,
waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar
het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Indien archeologische
waarden worden aangetroffen, dient een advies te worden ingewonnen ten aanzien van de
voorgenomen werken bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
20.3 Ontheffing van de bouwregels
20.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 20.1 mits aan één
van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg is aangetoond dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet
onevenredig worden geschaad;
c. er worden technische maatregelen getroffen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
worden behouden;
d. er wordt archeologisch onderzoek door middel van opgraving uitgevoerd;
e. de bouw van het bouwwerk wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de
archeologische monumentenzorg.
20.3.2 Voorwaarden voor ontheffing
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de in lid 20.3.1 genoemde ontheffing
voorwaarden te verbinden wordt een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg om advies gevraagd.
20.4 Aanlegvergunning
20.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en
wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, uit
te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing
zijnde bestemmingen:
a. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van de gronden en/of het anderszins ingrijpend
wijzigen van de bodemstructuur, tenzij deze in het kader van onderzoek naar mogelijke
archeologische sporen worden uitgevoerd;
b. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;
c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of
communicatieleidingen.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 180

20.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht
Het in lid 20.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden:
a. die het normale onderhoud betreffen;
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. tot een oppervakte kleiner dan 200 m 2 en een diepte kleiner dan 0,6 meter beneden maaiveld;
d. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
20.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
De aanlegvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd
waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders:
a. de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in
voldoende mate is vastgesteld;
b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard
en/of gedocumenteerd.
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie -
2' van de kaart te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op
het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 181

Artikel 21 Waarde - Beschermd stadsgezicht
21.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere
voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor de bescherming van het beschermd
stadsgezicht.
21.2 Bouwregels
Er is, in afwijking van de bepalingen voor de andere op dezelfde gronden rustende bestemmingen:
a. geen ontheffing toegestaan voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte van
complexmatig gebouwde woningen in het beschermd stadsgezicht;
b. geen ontheffing toegestaan voor het bouwen van gebouwen, inclusief aan- en uitbouwen en
bijgebouwen, op het zijerf van complexmatig gebouwde woningen in het beschermd stadsgezicht.
21.3 Specifieke gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van de bepalingen voor de andere op dezelfde
gronden rustende bestemmingen binnen het beschermd stadsgezicht, ontheffing verlenen voor het
gebruik van hoekpanden die aan minimaal twee straten grenzen ten behoeve van:
de functies bedrijf uit de categorie van 1 en 2 van de Lijst van bedrijfstypen, dienstverlening,
dienstverlenende bedrijven, kantoren, en detailhandel - met uitzondering van een supermarkt,
detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in motorbrandstoffen -, met dien verstande dat
deze functies uitsluitend mogen worden uitgeoefend op de begane grond.
21.4 Aanlegvergunning
21.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en
wethouders (aanlegvergunning) op de locaties met tevens de bestemming 'Groen' de volgende werken,
geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels
voor de bestemming Groen:
a. het aanleggen van oppervlakteverhardingen, verharde en halfverharde wegen, recreatieve en
speelinrichtingen, parkeervoorzieningen;
b. het verwijderen van houtopstanden/beplanting;
c. het afgraven en ophogen van gronden met meer dan 40 cm.
21.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht
Het in lid 21.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden:
a. die het normale onderhoud betreffen;
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 182

Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 183

Artikel 23 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard
blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behalve
ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d. de parkeergelegenheid en de laad- en losmogelijkheden;
e. de ruimte tussen bouwwerken.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 184

Artikel 24 Algemene ontheffingsregels
24.1 Ontheffingsbevoegdheid
Voorzover zulks niet op grond van een andere bepaling van de regels kan worden toegestaan, kunnen
burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van de bepalingen van het plan:
a. van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die
maten, afmetingen en percentages en/of van de bij recht in de regels en/of op de plankaart
gegeven maten/afmetingen tot maximaal 1 meter;
b. voor aanpassing in geringe mate van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van
wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
c. voor overschrijding van de bouw- en/of maatvoeringsgrenzen:
1. indien een meetverschil of de situatie ter plekke daartoe aanleiding geeft;
2. ten behoeve van stoepen, toegangen, portieken, hellingbanen, buitentrappen, terrassen, erkers,
balkons, luifels, hijsinrichtingen, (al of niet overdekte) loopbruggen, lift- en trappenhuizen
alsmede naar de aard vergelijkbare delen van bouwwerken;
d. voor overschrijding van de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen,
zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:
1. de oppervlakte van de vergroting maximaal 25 m² bedraagt;
2. deze bouwhoogte met maximaal 25% wordt overschreden;
e. voor het oprichten van kleine, niet voor bewoning bestemde, gebouwtjes voor zakelijke
doeleinden, zoals kiosken en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, met een
maximale inhoud van 50 m 3 ;
f. voor het oprichten van bouwwerken van openbaar nut, zoals abri's, telefooncellen,
transformatorhuisjes, gasreduceerstations, verzamelcontainers voor flessen, oud papier e.d., en
daarmee gelijk te stellen bouwwerken met een maximale inhoud van 200 m 3 ;
g. voor het realiseren van voorzieningen ten behoeve van de verkeers- en waterinfrastructuur;
h. voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals vlaggenmasten, reclame-uitingen,
gedenktekens, beeldhouwwerken en andere kunstuitingen, met dien verstande dat deze ontheffing
niet mag worden toegepast ten behoeve van reclamemasten hoger dan 6 meter;
i. voor het innemen van een standplaats zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening;
j. voor het oprichten van geluidwerende voorzieningen met een bouwhoogte van maximaal 4 meter;
k. voor overschrijding van de toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot
maximaal 10 meter vanaf peil, met dien verstande dat deze ontheffing niet mag worden toegepast
ten behoeve van reclamemasten;
l. voor overschrijding van de toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, tot maximaal 40 meter vanaf peil.
24.2 Voorwaarden voor ontheffing
De in lid 24.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 185

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 186

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Strafbepaling
Overtreding van het bepaalde in artikel 19 sublid 19.4.1, artikel 20, sublid 20.4.1 en artikel 21 sublid
21.4.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a, onder 2°, van de Wet op de economische
delicten.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 187

Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het
plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
bouwwerk is teniet gegaan.
2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het
vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
26.2 Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepende overgangsbepalingen van dat plan.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 188

Artikel 27 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 189

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 190

Bijlagen
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 191

vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 192

Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
SBI-code volgnr omschrijving cat.
01 - LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE
LANDBOUW
014 3 - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500
m2
3.1
014 4 - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. 1000 m2 3.2
151 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. = 250.000 t/j 4.2 Z
1551 0 Zuivelprodukten fabrieken:
1551 3 - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j 3.2
1551 4 - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j 4.2 Z
1551 5 - overige zuivelprodukten fabrieken 4.2
1552 1 Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m2 3.2
1552 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. = 500 t/u 4.2 Z
1561 2 - p.c. < 500 t/u 4.1
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 193

SBI-code volgnr omschrijving cat.
1561 Grutterswarenfabrieken 4.1
1562 0 Zetmeelfabrieken:
1562 1 - p.c. < 10 t/u 4.1
1562 2 - p.c. >= 10 t/u 4.2 Z
1571 0 Veevoerfabrieken:
1571 3 - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 4.2
10 t/u water
1571 5 - mengvoeder, p.c. < 100 t/u 4.1
1571 6 - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u 4.2 Z
1572 Vervaardiging van voer voor huisdieren 4.1
1581 0 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581 1 - v.c. < 2500 kg meel/week 2
1581 2 - v.c. >= 2500 kg meel/week 3.2
1582 Banket, biscuit- en koekfabrieken 3.2
1583 0 Suikerfabrieken:
1584 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en
suikerwerk:
1584 2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van
chocoladewerken met p.o. < 2.000 m2
3.2
1584 4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden 4.2
1584 5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 3.2
m2
1585 Deegwarenfabrieken 3.1
1586 0 Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586 2 - theepakkerijen 3.2
1587 Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden 4.1
1589 Vervaardiging van overige voedingsmiddelen 4.1
1589.1 Bakkerijgrondstoffenfabrieken 4.1
1589.2 0 Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2 1 - zonder poederdrogen 3.2
1589.2 2 - met poederdrogen 4.2
1589.2 Bakmeel- en puddingpoederfabrieken 4.1
1591 Destilleerderijen en likeurstokerijen 4.2
1592 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592 1 - p.c. < 5.000 t/j 4.1
1592 2 - p.c. >= 5.000 t/j 4.2
1596 Bierbrouwerijen 4.2
1597 Mouterijen 4.2
1598 Mineraalwater- en frisdrankfabrieken 3.2
16 - VERWERKING VAN TABAK
160 Tabakverwerkende industrie 4.1
17 - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171 Bewerken en spinnen van textielvezels 3.2
172 0 Weven van textiel:
172 1 - aantal weefgetouwen < 50 3.2
172 2 - aantal weefgetouwen >= 50 4.2 Z
173 Textielveredelingsbedrijven 3.1
174, 175 Vervaardiging van textielwaren 3.1
1751 Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken 4.1
176, 177 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en 3.1
artikelen
18 - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN
VAN BONT
181 Vervaardiging kleding van leer 3.1
183 Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen 3.1
van bont
19 - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL.
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 194

SBI-code volgnr omschrijving
KLEDING)
cat.
191 Lederfabrieken 4.2
192 Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) 3.1
193 Schoenenfabrieken 3.1
20 - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN
HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1 Houtzagerijen 3.2
2010.2 0 Houtconserveringsbedrijven:
2010.2 1 - met creosootolie 4.1
2010.2 2 - met zoutoplossingen 3.1
202 Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 3.2
203, 204, 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen 3.2
205
van hout
203, 204, 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen 3.1
205
van hout, p.o. < 200 m2
21 - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN
KARTONWAREN
2111 Vervaardiging van pulp 4.1
2112 0 Papier- en kartonfabrieken:
2112 1 - p.c. < 3 t/u 3.1
2112 2 - p.c. 3 - 15 t/u 4.1 Z
2112 3 - p.c. >= 15 t/u 4.2 Z
212 Papier- en kartonwarenfabrieken 3.2
2121.2 0 Golfkartonfabrieken:
2121.2 1 - p.c. < 3 t/u 3.2
2121.2 2 - p.c. >= 3 t/u 4.1 Z
22 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN
OPGENOMEN MEDIA
2221 Drukkerijen van dagbladen 3.2
2222 Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) 3.2
23 - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING
SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN
2320.2 A Smeeroliën- en vettenfabrieken 3.2
2320.2 B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie 4.2
2320.2 C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. 4.2
24 - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2411 0 Vervaardiging van industriële gassen:
2412 Kleur- en verfstoffenfabrieken 4.1
2413 0 Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
2413 1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" 4.2
2414.1 A0 Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
2414.1 A1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" 4.2
2414.1 B0 Methanolfabrieken:
2414.1 B1 - p.c. < 100.000 t/j 4.1
2414.1 B2 - p.c. >= 100.000 t/j 4.2 Z
2414.2 0 Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
2414.2 1 - p.c. < 50.000 t/j 4.2
242 0 Landbouwchemicaliënfabrieken:
243 Verf, lak en vernisfabrieken 4.2
2441 0 Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441 1 - p.c. < 1.000 t/j 4.2
2442 0 Farmaceutische produktenfabrieken:
2442 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 3.1
2451 Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken 4.2
2452 Parfumerie- en cosmeticafabrieken 4.2
2462 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462 1 - zonder dierlijke grondstoffen 3.2
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 195

SBI-code volgnr omschrijving cat.
2464 Fotochemische produktenfabrieken 3.2
2466 A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken 3.1
2466 B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. 4.1
247 Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken 4.2
25 - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN
KUNSTSTOF
2511 Rubberbandenfabrieken 4.2
2512 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512 1 - vloeropp. < 100 m2 3.1
2512 2 - vloeropp. >= 100 m2 4.1
2513 Rubber-artikelenfabrieken 3.2
252 0 Kunststofverwerkende bedrijven:
252 1 - zonder fenolharsen 4.1
252 2 - met fenolharsen 4.2
252 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van 3.1
kunststofbouwmaterialen
26 - VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-,
KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261 0 Glasfabrieken:
261 1 - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j 3.2
261 2 - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j 4.2 Z
261 3 - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j 4.2
2615 Glasbewerkingsbedrijven 3.1
262, 263 0 Aardewerkfabrieken:
262, 263 2 - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW 3.2
264 A Baksteen en baksteenelementenfabrieken 4.1
264 B Dakpannenfabrieken 4.1
2651 0 Cementfabrieken:
2652 0 Kalkfabrieken:
2652 1 - p.c. < 100.000 t/j 4.1
2653 0 Gipsfabrieken:
2653 1 - p.c. < 100.000 t/j 4.1
2661.1 0 Betonwarenfabrieken:
2661.1 1 - zonder persen, triltafels en bekistingtrille 4.1
2661.1 2 - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d 4.2
2661.2 0 Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2 1 - p.c. < 100.000 t/j 3.2
2661.2 2 - p.c. >= 100.000 t/j 4.2 Z
2662 Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 3.2
2663, 2664 0 Betonmortelcentrales:
2663, 2664 1 - p.c. < 100 t/u 3.2
2663, 2664 2 - p.c. >= 100 t/u 4.2 Z
2665, 2666 0 Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en
gips:
2665, 2666 1 - p.c. < 100 t/d 3.2
2665, 2666 2 - p.c. >= 100 t/d 4.2 Z
267 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267 1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m2 3.2
267 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. = 5.000 t/j 4.2 Z
2682 B2 - overige isolatiematerialen 4.1
2682 C Minerale produktenfabrieken n.e.g. 3.2
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 196

SBI-code volgnr omschrijving cat.
2682 D0 Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur 4.1
2682 D1 - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur 4.2 Z
27 - VERVAARDIGING VAN METALEN
271 0 Ruwijzer- en staalfabrieken:
271 2 - p.c. >= 1.000 t/j 6 Z
272 0 IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:
273 0 Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
273 1 - p.o. < 2.000 m2 4.2
274 A0 Non-ferro-metaalfabrieken:
274 A1 - p.c. < 1.000 t/j 4.2
274 B0 Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.:
2751, 2752 0 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
2751, 2752 1 - p.c. < 4.000 t/j 4.2
2753, 2754 0 Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
2753, 2754 1 - p.c. < 4.000 t/j 4.2
28 - VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL.
MACH./TRANSPORTMIDD.)
281 0 Constructiewerkplaatsen:
281 1 - gesloten gebouw 3.2
281 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 3.1
281 2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 4.1
281 3 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 4.2 Z
2821 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821 1 - p.o. < 2.000 m2 4.2
2822, 2830 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en
stoomketels
4.1
284 A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven 4.1
284 B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. 3.2
284 B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 3.1
200 m2
2851 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851 1 - algemeen 3.2
2851 10 - stralen 4.1
2851 11 - metaalharden 3.2
2851 12 - lakspuiten en moffelen 3.2
2851 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3.2
2851 3 - thermisch verzinken 3.2
2851 4 - thermisch vertinnen 3.2
2851 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 3.2
2851 6 - anodiseren, eloxeren 3.2
2851 7 - chemische oppervlaktebehandeling 3.2
2851 8 - emailleren 3.2
2851 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken,
verkoperen ed)
3.2
2852 1 Overige metaalbewerkende industrie 3.2
2852 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. 3.1
= 1 MW 4.2 Z
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 197

SBI-code volgnr omschrijving cat.
30 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN
COMPUTERS
30 A Kantoormachines- en computerfabrieken 2
31 - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES,
APPARATEN EN BENODIGDH.
311 Elektromotoren- en generatorenfabrieken 4.1
312 Schakel- en installatiemateriaalfabrieken 4.1
313 Elektrische draad- en kabelfabrieken 4.1
314 Accumulatoren- en batterijenfabrieken 3.2
315 Lampenfabrieken 4.2
3162 Koolelektrodenfabrieken 6 Z
32 - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-
APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323 Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur 3.1
e.d.
3210 Fabrieken voor gedrukte bedrading 3.1
33 - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE
APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33 A Fabrieken voor medische en optische apparaten en 2
instrumenten e.d.
34 VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN
OPLEGGERS
341 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven
341 1 - p.o. < 10.000 m2 4.1
341 2 - p.o. >= 10.000 m2 4.2 Z
3420.1 Carrosseriefabrieken 4.1
3420.2 Aanhangwagen- en opleggerfabrieken 4.1
343 Auto-onderdelenfabrieken 3.2
35 - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL.
AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351 0 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351 1 - houten schepen 3.1
351 2 - kunststof schepen 3.2
351 3 - metalen schepen < 25 m 4.1
352 0 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352 1 - algemeen 3.2
352 2 - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW 4.2 Z
353 0 Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
353 1 - zonder proefdraaien motoren 4.1
354 Rijwiel- en motorrijwielfabrieken 3.2
355 Transportmiddelenindustrie n.e.g. 3.2
36 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE
GOEDEREN N.E.G.
361 1 Meubelfabrieken 3.2
361 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 1
362 Fabricage van munten, sieraden e.d. 2
363 Muziekinstrumentenfabrieken 2
364 Sportartikelenfabrieken 3.1
365 Speelgoedartikelenfabrieken 3.1
3661.1 Sociale werkvoorziening 2
3661.2 Vervaardiging van overige goederen n.e.g. 3.1
37 - VOORBEREIDING TOT RECYCLING
372 A0 Puinbrekerijen en -malerijen:
372 A1 - v.c. < 100.000 t/j 4.2
372 B Rubberregeneratiebedrijven 4.2
372 C Afvalscheidingsinstallaties 4.2
40 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS,
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 198

SBI-code volgnr omschrijving
STOOM EN WARM WATER
cat.
40 A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >=
50 MWe)
40 A1 - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch
vermogen > 75 MWth
5.2 Z
40 A2 - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth 5.1 Z
40 A3 - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch 5.1 Z
vermogen > 75 MWth,in
40 B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:
40 B1 - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib,
GFT en reststromen voedingsindustrie
40 B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige
biomassa
40 C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met
transformatorvermogen:
40 C1 - < 10 MVA 2
40 C2 - 10 - 100 MVA 3.1
40 C3 - 100 - 200 MVA 3.2
40 C4 - 200 - 1000 MVA 4.2 Z
40 D0 Gasdistributiebedrijven:
40 D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW 4.2
40 D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D 3.1
40 E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40 E1 - stadsverwarming 3.2
41 - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41 A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41 B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41 B1 - < 1 MW 2
41 B2 - 1 - 15 MW 3.2
41 B3 - >= 15 MW 4.2
45 - BOUWNIJVERHEID
45 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m2 3.2
45 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. 1000 m2 3.1
45 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m2 2
50 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN
501, 502,
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en
2
504
servicebedrijven
502 Groothandel in vrachtauto's (incl. import) 3.2
5020.4 A Autoplaatwerkerijen 3.2
5020.4 C Autospuitinrichtingen 3.1
51 - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5121 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders 3.1
5121 1 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een 4.2 Z
verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer
5122 Grth in bloemen en planten 2
5123 Grth in levende dieren 3.2
5124 Grth in huiden, vellen en leder 3.1
5125, 5131 Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptieaardappelen
3.1
5132, 5133 Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, 3.1
spijsoliën
5134 Grth in dranken 2
5135 Grth in tabaksprodukten 2
5136 Grth in suiker, chocolade en suikerwerk 2
5137 Grth in koffie, thee, cacao en specerijen 2
5138, 5139 Grth in overige voedings- en genotmiddelen 2
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 199
3.2
3.2

SBI-code volgnr omschrijving cat.
514 Grth in overige consumentenartikelen 2
5151.1 0 Grth in vaste brandstoffen:
5151.1 1 - klein, lokaal verzorgingsgebied 3.1
5151.2 0 Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2 1 - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 4.1
5151.2 3 - tot vloeistof verdichte gassen 4.2
5151.3 Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 3.2
5152.1 0 Grth in metaalertsen:
5152.1 1 - opslag opp. < 2.000 m2 4.2
5152.2 /.3 Grth in metalen en -halffabrikaten 3.2
5153 0 Grth in hout en bouwmaterialen:
5153 1 - algemeen: b.o. > 2000 m2 3.1
5153 2 - algemeen: b.o. 200 m2 3.2
5153.4 6 - algemeen: b.o. 2.000 m2 3.1
5154 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m2 2
5156 Grth in overige intermediaire goederen 2
5157 0 Autosloperijen: b.o. > 1000 m2 3.2
5157 1 - autosloperijen: b.o. 1000 m2 3.2
5157.2/3 1 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. 1000 m2
3.2
6024 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken 3.1
tanks) b.o.

SBI-code volgnr omschrijving
personenauto's)
cat.
713 Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen 3.1
714 Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g., met
uitzondering van verhuur van films, videobanden en
overige geluid- en beelddragers aan particulieren
2
72 - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72 A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. 1
72 B Switchhouses 2
73 SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731 Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk 2
74 - OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747 Reinigingsbedrijven voor gebouwen 3.1
7481.3 Foto- en filmontwikkelcentrales 2
7484.3 Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten 4.1
75 - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE
VERZEKERINGEN
7525 Brandweerkazernes 3.1
80 - ONDERWIJS
8041 Auto- en motorrijscholen 2
90 - MILIEUDIENSTVERLENING
9001 A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking
voorbezinktanks:
9001 A1 - < 100.000 i.e. 4.1
9001 A2 - 100.000 - 300.000 i.e. 4.2 Z
9001 B rioolgemalen 2
9002.1 A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. 3.1
9002.1 B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) 3.1
9002.1 C Vuiloverslagstations 4.2
9002.2 A0 Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2 A2 - kabelbranderijen 3.2
9002.2 A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) 3.1
9002.2 A5 - oplosmiddelterugwinning 3.2
9002.2 A6 - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen >
75 MW
4.2 Z
9002.2 A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval 2
9002.2 B Vuilstortplaatsen 4.2
9002.2 C0 Composteerbedrijven:
9002.2 C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr 3.2
9002.2 C4 - belucht v.c. > 20.000 ton/jr 4.1
9002.2 C5 - GFT in gesloten gebouw 4.1
92 - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
921, 922 Studio's (film, TV, radio, geluid) 2
93 - OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1 A Wasserijen en strijkinrichtingen 3.1
9301.1 B Tapijtreinigingsbedrijven 3.1
9301.2 Chemische wasserijen en ververijen 2
9301.3 A Wasverzendinrichtingen 2
9303 Begrafenisondernemingen 1
Verklaring gebruikte afkortingen
- niet van toepassing of niet relevant
< kleiner dan
>= groter dan of gelijk aan
cat. categorie
e.d. en dergelijke
kl. klasse
u. uur
d. dag
w. week
j. jaar
Z zoneringplichtig
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 201

n.e.g. niet elders genoemd
o.c. opslagcapaciteit
p.c. produktiecapaciteit
p.o produktieoppervlak
v.c. verwerkingscapaciteit
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 202

Bijlage 2 Lijst van bedrijfstypen wonen-werken
SBI OMSCHRIJVING cat
182 Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) 2
221 Uitgeverijen (kantoren) 1
2222.6 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen 2
2223 Grafische afwerking 1
2223 Binderijen 2
2224 Grafische reproduktie en zetten 2
2225 Overige grafische aktiviteiten 2
223 Reproduktiebedrijven opgenomen media 1
33 Fabricage van medische / optische apparaten, orthopedische artikelen e.d. 2
36 Fabricage van munten, sieraden, kaarsen, meubels e.d. 2
363 Muziekinstrumentenfabrieken 1
511 Handelsbemiddeling (kantoren) 1
527 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) 1
61, 62 Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) 1
6322, 6323 Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) en fotografie 1
633 Reisorganisaties 1
634 Expediteurs, cargadoors (kantoren) 1
642 Telecommunicatiebedrijven 2
65, 66, 67 Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen 1
70 Verhuur van en handel in onroerend goed 1
72 Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d. 2
731 Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk 1
732 Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek 1
74 Overige zakelijke dienstverlening: kantoren 2
8021.3 Praktijkonderwijs 2
8022.2 Educatie 1
8042.1 Afstandsonderwijs 2
8042.2 Bedrijfsopleiding en -training 2
8042.3 Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. 1
8512, 8513 Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven 2
8514 Paramedische beroepen, bv. praktijk voor fysiotherapie, psychologie e.d. 2
853 Kinderopvang 2
921, 922 Studio's (film, TV, radio, geluid) 1
9234 Muziek- en balletscholen, fitness-studio 1
9251, 9252 Bibliotheken, musea, ateliers /pottenbakkers/ decorateurs e.d. 1
9302 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 1
9305 Persoonlijke dienstverlening n.e.g. 1
Verklaring gebruikte afkortingen
n.e.g. niet elders genoemd
vastgesteld, juli 2010
gemeente Groningen - bestemmingsplan Korrewegwijk-De Hoogte 2009 203