Meglers vedlegg til prospekt - Viken Amfi

Meglers vedlegg til prospekt

PRISLISTE VIKEN AMFI 30.01.13 

Leilighet Etg. Rom BRA P-Rom Pris Kommentar 

VIKEN AMFI HUS A 

A201 1+2 4/5 126 118 6 690 000 

A202 1+2 3/4 105 105 5 570 000 

A203 1+2 3/4 91 88 4 830 000 

A204 1+2 3/4 102 99 5 395 000 

A205 1+2 3/4 102 99 5 395 000 

A206 1+2 3/4 114 110 5 995 000 

A207 1+2 3/4 104 101 5 475 000 

VIKEN AMFI HUS B 

B301 3 3 74 74 4 430 000 

B302 3 3 74 74 4 375 000 

B303 3 3 84 81 4 695 000 

B304 3 3 85 81 4 695 000 

B305 3 3 85 81 4 695 000 

B306 3 3 85 81 4 695 000 

B401 4 3 74 74 4 575 000 

B402 4 3 74 74 4 530 000 

B403 4 3 84 81 4 695 000 

B404 4 3 85 81 4 695 000 

B405 4 3 85 81 4 695 000 

B406 4 3 85 81 4 695 000 

B501 5 3 74 74 4 675 000 

B502 5 3 74 74 4 630 000 

B607 6 4/5 144 141 9 450 000 

VIKEN AMFI HUS C 

C301 3 4 92 89 5 495 000 

C302 3 3 71 71 4 195 000 

C303 3 2 37 37 2 150 000 

C304 3 2 49 49 2 550 000 

C305 3 2 48 48 2 490 000 

C306 3 2 50 50 2 590 000 

C401 4 4 92 89 5 695 000 

C402 4 3 71 71 4 395 000 

C406 4 2 50 50 2 790 000 

C407 4 2 43 43 2 450 000 

C408 4 2 47 47 2 530 000 

C409 4 2 51 51 2 750 000 

C501 5 4 92 89 5 895 000 

C502 5 3 71 71 4 495 000 

C506 5 2 50 50 2 890 000 

C507 5 2 43 43 2 550 000 

C508 5 2 47 47 2 630 000 

C509 5 2 51 51 2 850 000 

C607 6 2 43 43 2 650 000 

C608 6 2 47 47 2 730 000 

C609 6 2 51 51 2 950 000 

C610 6 4 105 102 6 690 000 

C611 6 3 70 67 4 490 000

PRISLISTE VIKEN AMFI 30.01.13 

Leilighet Etg. Rom BRA P-Rom Pris Komentar 

D101 1 1 

VIKEN AMFI HUS D 

34 tegning ikke klar 

D102 1 2 40 tegning ikke klar 






D204 2 3/4 95 tegning ikke klar 


D301 3 3 67 67 3 690 000 

D302 3 2 47 47 2 390 000 

D303 3 2 37 37 2 050 000 

D304 3 2 39 39 2 150 000 

D305 3 3 94 91 5 675 000 

D306 3 3/4 117 117 6 750 000 

D307 3 3 69 69 3 650 000 

D401 4 3 67 67 3 890 000 

D402 4 2 47 47 2 450 000 

D403 4 2 37 37 2 150 000 

D404 4 2 39 39 2 250 000 

D405 4 3 94 91 5 750 000 

D406 4 3/4 117 117 6 995 000 

D408 4 2 43 43 2 540 000 

D409 4 2 43 43 2 490 000 

D501 5 3 67 67 3 990 000 

D502 5 2 47 47 2 550 000 

D503 5 2 37 37 2 250 000 

D504 5 2 39 39 2 350 000 

D505 5 3 94 91 5 830 000 

D506 5 3/4 117 117 7 240 000 

D508 5 2 43 43 2 640 000 

D509 5 2 43 43 2 590 000 

D601 6 3 67 67 4 090 000 

D602 6 2 47 47 2 640 000 

D603 6 2 37 37 2 350 000 

D604 6 2 39 39 2 450 000 

D605 6 3 94 91 5 930 000 

D606 6 3/4 117 117 7 490 000 

D608 6 2 43 43 2 740 000 

D609 6 2 43 43 2 690 000 

D702 7 2 47 47 2 690 000 

D710 7 2 56 56 3 475 000 

D711 7 3/4 77 77 4 630 000 

D712 7 4 89 87 5 395 000 

D802 8 2 47 47 2 750 000 

D810 8 2 56 56 3 640 000 

D811 8 3 77 77 4 995 000 

D813 8 3 103 100 6 695 000 

D914 9 3 98 94 5 995 000 

D915 9 5 220 217 13 500 000

MEGLERS VEDLEGG 

SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI 

Side 1 av 7 

PROSJEKTMEGLER / ANSVARLIG MEGLER 

KARI BERLAND 

Mail : kari.berland@bob.no 

Mobil: 41073038 

TINE LERØY 

Mail: tine.leroy@bob.no 

Mobil: 90516422 

PROSJEKTETS HJEMMESIDE 

www.vikenamfi.no 

OPPGJØRSANSVARLIG 

Oppgjør vil bli foretatt av WEBOPPGJØR AS 

Hovedoppdragsnr. 62130003 

UTBYGGER/SELGER 

BOB Eiendomsutvikling AS. 

DNB Livsforsikring ASA er hjemmelshaver, men selger 

har full disposisjonsrett/ugjenkallelig fullmakt. 

Prosjektleder for Viken Amfi: Terje Grønlund 

GENERELT 

Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del 

av prospektet for Viken Amfi, og er en del av grunnlaget 

for inngåelse av kjøpekontrakt. 

TYPE EIENDOM 

Sameiet med 95 selveierleiligheter, 3 næringsseksjoner 

inkludert parkeringsanlegg (næringsseksjon). 

Består av fire bygg, hus A, B, C og D 

EIER- OG ORGANISASJONSFORM 

Viken Sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie 

i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av 

både boligseksjoner og næringsseksjoner. Kjøper vil få 

skjøte på sin seksjon. 

Ved kjøp av leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier 

av eiendommen og dens installasjoner sammen med 

øvrige seksjonseiere. Egen seksjon eier man eksklusivt 

selv. 

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 

Selger tar forbehold om annen organisering av det 

fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om 

oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger 

og/eller næringsseksjoner, og lignende. 

EIERSEKSJONSSAMEIE 

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse 

for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles 

infrastruktur, som for eksempel strøm til fellesarealer, 

skjøtsel av felles utearealer, felles forsikring, 

forretningsførsel etc. Kostnader for dette fordeles på 

bakgrunn av eierbrøk, se eget punkt om «Fellesutgifter til 

eierseksjonssameie». 

MATRIKKEL 

Gnr. 158, bnr. 847 og 62 i Bergen kommune . Parsellene 

kan bli sammenslått eventuelt utskilt parseller fra disse 

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen Pt. ikke er 

seksjonert, men at dette vil bli gjort av utbygger før 

overtagelse. Da vil hver enhet få et eget seksjonsnummer. 

Sameiebrøken blir normalt beregnet ut fra areal. 

EIENDOMMENS ADRESSE 

Eiendommens adresse er i dag Damsgårdsveien 35-37. 

Adressen kan bli endret. Bergen kommune fatter 

adressevedtak på et senere tidspunkt. 

TOMT / BESKAFFENHET 

Sameiets felles tomt vil utgjøre ca. 3555 kvm. 

BYGGEÅR 

Beregnet oppstart andre halvår 2013 

(dersom innfridd krav til forhåndssalg). 

BEBYGGELSEN 

I nederste etasje skal det bygges parkeringsanlegg og 

næringslokaler. Det skal oppføres til sammen 4 

leilighetsbygg i 1 til 9 etasjer. Boligbyggene leveres med 

varierende netto romhøyder fra 2,4 til 3,4 meter. Bad, 

gang/hall/entre og eventuelle andre rom med nedsenket 

himling for teknisk anlegg vil kunne ha høyde 2,2 meter. 

BYGGEMÅTE 

Bygningen fundamenteres til fjell med peler. Bygningen 

utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong, 

betongelementer og stål. Etasjeskiller i plasstøpt betong. 

For ytterligere opplysninger se hovedprospekt. 

Bygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter 

pr. oktober 2012 (tidspunkt for innsendelse av søknad om 

rammetillatelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalt 

toleranseklaser vist i NBI-byggdetaljblad «520.008 

Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflater for 

utførelse» for de enkelte konstruksjoner. 

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST 

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge 

før overtakelse kan finne sted. 

30.01.2013 

BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15 

Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514 

ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)



Side 2 av 7 

I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og 

at kjøper ikke overtar. 

BRUKSAREAL (BRA) 

Fra 37 til 220 kvm i følge arkitekttegninger. Bruksareal 

(BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger 

(omsluttede vegger er yttervegger). 

Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar 

for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg 

utelukkende på arkitektens tegninger. 

PRIMÆR ROM (P-ROM) 

P-ROM Fra 37 til 217 kvm. Dette er nettoarealet av rom 

beregnet for varig opphold inkludert innvendige 

delevegger. 

P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom – 

gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, 

vaskerom, kjøkken og stue. 

AREALBEREGNING 

Det oppgitte areal er BRA og P-rom og i hht 

bestemmelsene i NS3940. På plantegningene er det 

angitt romareal som er nettoareal innenfor omsluttende 

vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer 

på salgstegning er basert på foreløpige beregninger før 

detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å 

foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det 

gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt Prom. 

Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er 

arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på 

alminnelige avrundingsregler. 

VEI, VANN OG AVLØP 

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig nett. Varmt vann 

fra fjernvarmeanlegg. 

KOMMUNALE AVGIFTER 

Det tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. 

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. fra Bergen 

kommune/kemneren. Kommunale avgifter er ikke fastsatt 

da dette er et nybygg. For nærmere opplysning kontakt 

Bergen kommune, eller besøk 

www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html. 

LIGNINGSVERDI 

Er ikke fastsatt da boligen ikke er tatt i bruk. Ligningsverdi 

blir normalt satt til 30% av markedsverdi. Se 

www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. 

ENERGIMERKING 

Før overtakelse vil kjøper motta energiattest for 

leiligheten. Leilighetene vil få energikarakter C eller bedre. 

Se www.energimerking.no for mer informasjon om 

energimerking av boliger. 

GARASJE/PARKERING 

Kjøpere av leilighet i Viken Amfi vil få mulighet til å kjøpe 

andel i parkeringsanlegg samtidig med kjøp av leilighet. 

Parkeringsanlegget vil ha beliggenhet i sokkeletasjene i 

prosjektet. En andel tilsvarer en parkeringsplass. 

Parkeringsanlegget seksjoneres som næringsseksjon og 

organiseres som et eget sameie. 

Det vil bli inngått egen kjøpekontrakt for kjøp av andel i 

parkeringsanlegget. 

Pris på andel i parkeringsanlegget fremgår av 

«kjøpetilbud for andel i felles parkeringsanlegg i 

Viken Amfi» (vedlagt) 

Dersom man velger å ikke kjøpe andel i 

parkeringsanlegget samtidig med leiligheten, vil man 

senere stille på lik linje med andre som ønsker å kjøpe 

andel i parkeringsanlegg i Viken Amfi. 

I Damsgårdsundet skal all parkering skje innendørs. Det 

vil bli parkering i ulike felles parkeringsanlegg. 

Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler. 

FELLESUTGIFTER 

Fellesutgiftene er stipulert til mellom kr 20,- og 25,- 

kroner pr kvm BRA pr mnd. 

Dvs at fellesutgiftene for en leilighet på 50 m2 vil bli 

mellom kr 1.000,- og 1.250,- pr måned. 

Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte 

felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære 

driftsutgifter, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. 

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer 

påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte 

sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant annet dekke 

forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, 

vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, 

forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. 

Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene. 

Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om 

levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get 

eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en 

bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er 

satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, 

30.01.2013 






Side 3 av 7 

med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen 

regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. 

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter 

vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. 

Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. 

Som oppstarts kapital til sameiet innbetales kr 20,- pr 

kvm BRA for hver leilighet. 

Oppstarts kapitalen innbetales sammen med kjøpesum, 

og vil bli overført til forretningsfører når sameiet er etablert 

og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. 

Oppstarts kapitalen dekker blant annet gebyrer til 

registrering av sameie i Brønnøysund. 

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige 

felleskostnader: 

- Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni 

- Kostnader for garasjeanlegg (organiseres som 

eget sameie, med egne fellesutgifter) 

- Kostnader forbundet med oppvarming av 

leiligheten 

- Innboforsikring for den enkelte sameier 

- Kommunale avgifter (faktureres direkte fra 

Kemneren i Bergen til den enkelte sameier 

VEDTEKTER 

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det 

forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som 

grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan 

fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på 

senere sameiermøte. 

FORSIKRING 

Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra 

overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom 

sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere 

forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. 

Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av 

evt. særskilte påkostninger. 

SKOLEKRETS 

Barnehage og skole i område, for ytterligere opplysninger 

kontakt skolekontoret i Bergen kommune 

UTLEIE 

Leilighetene kan leies ut til boligformål. 

Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til 

styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om 

hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten 

saklig grunn. 

TINGLYST SERVITUTTER 

Gnr. 158 bnr. 62 

Dbnr. 910325 tinglyst 03.05.1908 Bestemmelse om 

gjerde. 

Dbnr. 903254 tinglyst 22.02.1916 Erklæring/avtale. 

Skrivelse angående regulering. 


bevyggelse. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 

vedr. oppføring av skur. 

Dbnr. 2069 tinglyst 11.03.1937 Erklæring / avtale. 

Bestemmelse om bebyggelse 

Dbnr. 2060 tinglyst 04.03.1948 Erklæring / avtale. 

Bestemmelse om kai. 


vannledning. 


bebyggelse. 

Gnr. 158bnr. 847 

Ingen servitutter er registrert. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst 

ytterligere servitutter på eiendommen. 

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve 

prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige 

nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, 

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet 

til gjennomføringen av prosjektet innenfor 

reguleringsplanen og vilkår i rammetillatelse. 

Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av 

boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for 

oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf 

lov om eierseksjoner. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanen 

bestemmelse om offentlig gangveiforbindelse gjennom 

prosjektet. Denne vil innlemmes i felles uteområder og 

trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på 

eiendommen. 

REGULERINGS BESTEMMELSER 

Reguleringsformål: Blnadet sentrumsformål 

PlanID 60920000. 

Reguleringsplan vedtatt av Bergen bystyre 01.06.2011. 

Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr. 158 bnr 74 m.fl., 

Damsgårdssundet sør. 

Kommer inn under Kommune(de)lplan(er) for Årstad. KDP 

Puddefjorden-Damsgårdssundet PlanID: 17330000. 

Kommune(del)plan(er) under arbeid: Plannavn Bergen. 

Kommuneplanens arealdel 2010-2021. PlanID 60910000 

Reguleringsopplysninger kan sees hos megler. 

30.01.2013 






Side 4 av 7 

FERDIGSTILLELSE / FREMDRIFT 

Byggearbeidene er planlagt å ta ca 28 måneder fra 

oppstart av byggearbeider på tomten. I tillegg kommer tid 

til detaljprosjektering, offentlige godkjenning og søknad 

om igangsettingstillatelse. Antatt ferdigstillelse for 

prosjektet vil være i perioden 4. kvartal 2015 -1. kvartal 

2016, forutsatt oppstart av anleggsarbeider i 3. kvartal 

2013. 

OVERTAKELSE 

Endelig overtakelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 8 

ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da 

angitte datoen anses som avtalt overtakelsesdato mellom 

partene, og vil være utgangspunkt for beregning av 

eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova §18. 

Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der 

leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som 

leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert / 

gjennomgått. 

På overtakelsestidspunkt vil leiligheten være vasket. 

Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres 

innen rimelig tid. 

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle 

innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er 

betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. 

Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler. 

Krymping i betong, tre, plater etc kan medføre riss. Selger 

er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover 

normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter 

NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte 

toleranser til ferdige overflate for utførelse». 

Forhold som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende 

vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. 

BETINGELSER FOR KJØP 

PRISER OG OMKOSTNINGER 

Leilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å 

endre prisene på usolgte leiligheter, uten forutgående 

varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises 

for øvrig til vedlagte prisliste. 

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV 

FINANSIERINGSEVNE 

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering 

av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er 

kredittverdig på kjøpstidspunktet 

RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT 

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre 

før prosjektet er ferdig bygget og kjøper har overtatt 

leiligheten, forbeholder selger/utbygger seg retten til å 

godkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse 

skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000 

inkl mva til selger/utbygger. I tillegg kommer eventuelle 

kostnader ved bruk av megler. Nødvendige endringer av 

garantier ved evt.. videresalg/transport av kjøpekontrakt 

bekostes ikke av selger/utbygger. 

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER 

Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, men 

vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap 

som følge av avbestillingen. Det vises til 

Bustadoppføringslova §53. Bestilte endrings- og 

tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. 

FORKJØPSRETT 

Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine 

medlemmer ved videresalg av leilighetene. 

TILVALG/ENDRINGER 

Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene 

og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom 

selger og kjøper. Alle tilvalgs bestillinger skal være 

selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som 

fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets 

fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller 

tilvalgs arbeider som endrer leilighetens kjøpesum med 

mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- 

eller tilvalgs arbeider dersom dette vil føre til ulemper for 

selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få 

utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift 

eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for 

øvrig til Bustadoppføingslova §9. 

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som 

ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene 

utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse 

som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/leveranser 

finner sted før overtakelse risikerer kjøper å 

tape sine penger dersom leverandør/utbygger går 

konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale 

leverandører/utbygger før overtakelse av boligen finner 

sted. 

Det gjøres oppmerksom på at selger/selgers representant 

vil beregne et prispåslag som følge av tilvalgs arbeider og 

/eller endringer og økte garantikostnader. 

30.01.2013 






Side 5 av 7 

Det gjøres oppmerksom på at selger/selgers representant 

vil beregne et prispåslag som følge av tilvalgs arbeider og 

/eller endringer og økte garantikostnader. 

FAST PRIS FOR ALLE ENHETENE 

Se vedlagt prisliste 

FINANSIERINGSBEVIS 

Ved innlevering av kjøpstilbud må det fremlegges 

finansieringsplan/bekreftelse på finansiering av hele 

kjøpesummen. 

Etter kjøp vil det bli skrevet kjøpekontrakt. 

Selger vil stille garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 

og evt. 47, før det innbetales forskudd pål. kr. 150.000,-. 

Den resterende del av kjøpesummen + omkostninger 

forfaller til betaling ved overtagelse. 

EKSEMPEL PÅ KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 

Pris på leilighet f.eks. kr. 4500000 

Omk. 

2,5% dokumentavgift til staten kr. 112500,- 

Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1060,- 

Tinglysingsgebyr pr. obligasjon kr. 1060,- 

Grunnboksutskrift kr 172,- 

TOTALE OMKOSTNINGER UTGJØR KR. 4614792,- 

Vi tar forbehold om endringer i offentlig avgifter. 

I tillegg betales det inn kr. 20 pr. kvm BRA som 

startkapital til sameie i forbindelse med overtagelse. 

Betalingsmåte: 

Ved utstedt §§ 12 og evt. 47 garanti fra utbygger skal det 

betales forskudd pålydende Kr. 150 000,-. 

Resterende; Kr. 4 464 792 inkl omkostninger pluss 

oppstarts kapital for sameie betales ved overtagelse. 

Kostnader forbundet med endringer kommer i tillegg til 

dette. 

Renter på innbetalt beløp tilfaller kjøper frem til selger har 

stilt §47 garanti. 

KJØPEKONTRAKT 

Selger har utarbeidet standard kjøpekontrakt som 

benyttes. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis på grunnlag 

av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis 

under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er 

inntatt i meglers vedlegg til prospektet. 

Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor 

Bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike 

kjøpere gjelder særskilte betingelser. Blant annet vil det 

ikke være krav til at selger stiller garantier. Kontakt megler 

for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i 

Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere. 

VIKTIG INFORMASJON 

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å 

orientere om prosjektets generelle bestanddeler, 

funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke 

en komplett beskrivelse av leveransen. 

Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med 

vedlegg. På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell, 

skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme 

elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. F.eks. 

er det vist listefritt rundt vinduer på 3D illustrasjonene – 

dette vil være tilvalg. 3D illustrasjonene er kun ment å gi 

et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses 

som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er 

stiplet, medfølger ikke. 

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og 

markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. 

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, 

utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og 

omkringliggende eksisterende og fremtidig 

bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. 

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, 

og tegninger som er presentert i prosjektet, og den 

endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom 

tegninger i prospekt/Internettside og 

leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, 

vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av 

leveransen er begrenset til denne. 

Generelt er dobbeltsenger vist med bredde 160 cm. I 

noen mindre leiligheter er det vist sengebredde 120 cm. 

Dette vil fremgå av salgstegning. 

Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og 

nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne 

forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket 

for å skjule tekniske anlegg/føringer. 

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de 

generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske 

utformingen av byggene. 

30.01.2013 






Side 6 av 7 

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i 

salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at 

endringer vil forekomme. 

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller 

innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. 

Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med 

sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper 

aksepterer at sameiets styre skal representere alle 

sameierne ved overtakelse av fellesarealene. 

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, 

herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, 

samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til 

samme kjøper. 

Kjøper er kjent med, og aksepterer at den videre 

utbyggingen i Damsgårdssundet vil kunne bli til sjenanse 

inntil all aktivitet/utbygging i området er ferdigstilt. Kjøper 

er også kjent med at utbyggingen av Viken Amfi kan bli 

delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigstillelse, og at 

dette vil kunne bli til sjenanse for de av kjøperne som først 

overtar sine seksjoner. 

Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av 

kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for 

erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører 

utbyggingen. 

DIVERSE OPPLYSNINGER 

Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanens 

bestemmelser om offentlig gangveiforbindelse gjennom 

prosjektet. Dette inkluderer gangbro til felt 11 som vil 

innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. 

Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha 

legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens 

grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som 

skriver seg fra sameieforholdet. 

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 

seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje 

ledd. 

Selger har gitt megler fullmakt til å akseptere kjøpetilbud 

som samsvarer med den til en hver tid gjeldende prisliste. 

SÆRLIGE FORBEHOLD 

Selger /utbygger tar forbehold om endelige offentlige 

godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og 

igangsettingstillatelse. 

Utbygger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig 

forhåndssalg av leilighetene, slik at byggefinansiering 

innvilges, og endelig vedtak om igangsetting av prosjektet 

i BOB Eiendomsutvikling AS sitt styre innen 31.03.2014. 

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger 

tilbakebetale eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive 

opptjente renter på klientkonto. 

Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor 

hverandre. 

Selger/utbygger tar forbehold om å foreta endringer i 

materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner uten 

forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere 

byggets tilsiktede kvalitet. 

Selger/utbygger forbeholder seg retten til å endre priser 

og betingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser 

uten forutgående varsel. 

Det tas forbehold om feil i prislisten. 

GARANTISTILLELSE 

§12Garanti 

Selger stiller ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av 

avtalen, jf. Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal 

bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller 

deler av kjøpesummen innbetales. Frem til overtakelse 

skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra 

overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal 

garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. 

§47Garanti 

Selger kan ikke disponere over forskudd før det har blitt 

stilt bankgaranti jf. Bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan 

kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før 

beløpet utbetales. Renter opptjent på klientkonto tilfaller 

kjøper frem til § 47 garanti foreligger. Renter opptjent etter 

§ 47 garanti er stilt tilfaller selger. 

LOVGRUNNLAG 

Boligene selges til forbrukere i henhold til 

Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper 

gjennomføres salget etter bestemmelsene i 

Avhendingslova. 

Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter 

Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. 

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets 

vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full 

rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan 

fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg 

eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til 

30.01.2013 






Side 7 av 7 

sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som 

er ny eier/leietaker. 

Det tas forbehold om trykkfeil. 

MEGLERS VEDERLAG 

Meglers vederlag er avtalt til kr. 25000,- eks. mva. pr. 

enhet. Markedsføring iht. egen avtale. Vederlaget 

belastes selger. 

Kopi av følgende dokumenter kan fås ved 

henvendelse til megler: 

UTKAST TIL VEDTEKTER, GRUNNBOKSUTSKRIFTER, 

REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER OG 

BUSTADOPPFØRINGSLOVA NR 43 1997. 

30.01.2013 




Romskjema Viken Amfi 

Rom Hovedmaterialer og overflater Fast innredning Sanitærinstallasjon 

Gulv Vegger Himling 

Entre 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 

3-stavs eikeparkett 

Stue / kjøkken 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong Kjøkkeninnredning ihht tegninger Ettgreps blandebatteri med 

3-stavs eikeparkett Integrerte hvitevarer eks kjøleskap stoppekran for oppv. maskin 

HTH 

Fritt valg t.o.m prisgruppe 4 

Soverom 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 2 Stk garderobeskap (1 x 2,1m) 

(hoved) 3-stavs eikeparkett 

Soverom 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 1 Stk garderobeskap (1 x 2,1m) 

(nr. 2, 3, 4.) 3-stavs eikeparkett 

Bad Flis Flis Malt gips Heldekkende servant, 60/80 cm Sluk i gulv, 1stk vegghengt toalett 

m/ underskap, 60cm speil dusjgarnityr inkl. blandebatteri 

HTH m/ termostat 

Ettgreps blandebatteri til servant 

Uttak til vaskemaskin m/ avløp 

WC Flis Malt gips/betong Malt gips Veggmontert toalett 

Vaskerom Flis Malt gips/betong Malt gips 

Sokkelflis Servant 

(noen leil.) Sokkelflis Intra vaskekum 

Balkong Ubehandlet betong 

Uttak til vaskemaskin m/ avløp 

Rom El installasjoner i hht NEK 2010 Ventilasjon 

Lyspunkt Stikkontakt Varme Diverse 

Entre Downlights i tak 1 stk røykvarsler 

m/ dimmer Ihht. Nek 2010 Ringeknapp v/ 

egen inngang 

Port telefon 

m / monitor 

Stue / kjøkken 1 stk . Stikkontakt 1 stk dbl stikk over Radiator på 1 stk multi Kjøkkenvent. 

på vegg v/ tak stue. arbeidsbenk vegg / gulv mediapunkt Tilluftsventil stue 

1 stk . Stikkontakt dbl stikk i benkarmatur 

på vegg v/ tak kjøk. 

1 stk benkarmatur på kjøk. 

Lys i ventilator 

Soverom 1 stk. stikkontakt på vegg Ihht. Nek 2010 Tilluftsventil 

(hoved) ved tak. 

Soverom 1 stk. stikkontakt på vegg Ihht. Nek 2010 Tilluftsventil 

(nr. 2, 3, 4.) ved tak. 

Bad Downlights i tak 1 stk dbl stikk på vegg Gulvvarme Avtrekksventil 

m/ dimmer ved servant 

1 stk dbl stikk på vegg 

til vask / tørk 

WC Lys armatur på vegg over dbl stikkontakt i Avtrekksventil 

servant lysarmatur 

Inkl dobbel stikkontakt 

Vaskerom 1 stk. stikkontakt på vegg 1 stk dbl stikk på vegg 

(noen leil.) ved tak. til vask / tørk 

Balkong 1 stk utelys og stikkontakt 

Avtrekksventil

1. KONTRAKTENS PARTER 

Mellom 

BOB Eiendomsutvikling AS 

Org.nr: 990 260 826 

Adresse: Nygårdsgaten 13/15, 5020 Bergen 

som Selger, 

og 

 

Kjøpers mail: 

som Kjøper 

________________ ________________ 

selger kjøper 

K O N T R A K T 

FOR 

BOLIG UNDER OPPFØRING 

fnr 

fnr 

tlf: 

Oppdragsnr: 62130003 

Formidlingsnr.:0 

er det i dag, inngått Kontrakt (heretter ”Kontrakten”) på de vilkår som fremgår av punktene 2 flg. nedenfor. 

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova nr. 43 av 13. juni 1997. 

2. KONTRAKTENS OBJEKT 

2.1 

Selger overdrar med dette til Kjøper fast eiendom med nytt eierbosted, jf. buofl. § 1, 1. ledd b). Kontrakten 

gjelder oppføring og salg av leilighet/seksjon på gnr 158 bnr 62 og 847 (heretter kalt ”Eiendommen”) med 

snr. …., (leilighet nr. VIKEN AMFI .) (heretter kalt ”Seksjonen”) iht tegning vedlagt som bilag nr. 1. 

Eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer vil bli tildelt innen overtagelse. 

2.2 

Selgeren har prosjektert med 4 hovedbygg med 95 leiligheter og 3 næringsseksjoner på gnr 158 bnr 62 og 

847 i Bergen kommune, Viken Amfi sameie, med adresse Damsgårdsveien 35 - 37, 5058 Bergen. 

Eiendommen er benevnt ”Viken Amfi Sameie” og skal oppdeles i eierseksjoner iht. lov om eierseksjoner. 

Antall bolig- og næringsseksjoner kan endres, og fastsettes endelig ved innsendelse av 

seksjoneringsbegjæring. Beliggenheten fremgår av vedlagte situasjonskart, Kontraktens bilag nr. 2. Tomten 

er regulert iht. reguleringsplan nr. 60920000, ikrafttredelsesdato 30.05.2011, vedlagt som bilag nr. 3 hertil. 

Kjøper(ne) oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen. 

Side 1 av 9

2.3 

Hjemmelshaver til eiendommen er DNB Livsforsikring ASA org.nr. 914 782 007, men selger har full 

disposisjonsrett (ugjenkallelig generalfullmakt) over eiendommen. 

3. VEDERLAG OG OMKOSTNINGER 

3.1 Vederlag 

Vederlaget for den i punkt 2 nevnte eierseksjon er satt til NOK ,- ink. mva. som forfaller til 

betaling etter bestemmelsen i punkt 3.3. 

Selger har rett til å justere vederlaget på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider jf. buofl. § 42, jfr. 

Kontraktens punkt 11.1. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget 

med mer enn 15% jf. bufl. § 9. 

Med mindre annet er avtalt, forfaller tillegg som nevnt ovenfor til betaling samtidig med restvederlaget jf. pkt. 

3.3 b). 

3.2 Omkostninger 

De til en hver tid gjeldende offentlige avgifter ved tinglysing av skjøte etc., samt oppstartskapital til Viken 

Amfi Sameie betales av Kjøper. Disse utgjør pr. i dag: 

Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) NOK ,- 

Tinglysingsgebyr for kjøpers pantobligasjon inkl. attest NOK 1232,- 

Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 1060,- 

Oppstartskapital Viken Amfi sameie (kr. 20,- pr. kvm BRA) NOK ,- 

Til sammen NOK ,- 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) kjøper må la tinglyse på seksjonen i 

forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 

Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget jf. punkt 3.3 b). 

3.3 Betaling av vederlaget - forfall 

Vederlaget betales på følgende måte: 

a. Kjøper innbetaler forskudd etter påkrav fra selger NOK 150000,- 

b. Kjøper innbetaler restvederlaget på overtagelsesdato jf. pkt. 7, med NOK ,- 

Til sammen NOK ,- 

Seksjonen kan ikke pantsettes til sikkerhet for finansiering av forskuddsbeløpet. 

Før betaling kan kreves skal selger ha stilt garanti etter buofl. §12, jf. Kontraktens punkt 5. 

Vederlaget og omkostningene regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper, før meglers 

klientkonto er godskrevet. 

________________ ________________ 


Side 2 av 9

4. OPPGJØR 

4.1 Megler 

Alle innbetalinger skjer til BOB Eiendomsmegling AS, heretter kalt megler, 

klientkontonr. 1503 20 29180. Innbetales med KID …… 

Oppgjøret foretas av Weboppgjør AS, Postboks 114. Godvik, 5882 Bergen, 

fax nr 55 50 85 99 Tlf. 55 50 85 90. 

Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til Weboppgjør AS. Kopi av alle 

innbetalinger skal fakses til Weboppgjør slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt. 

4.2 Forskuddsgaranti etter buofl. § 47 

Selger kan ikke disponere over beløp innbetalt til megler før hjemmelen er blitt overført til kjøper eller det har 

blitt stilt slik selvskyldnergaranti for innbetalt beløp som følger av buofl. §47. Kjøper kan kreve at megler 

dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales til selger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller 

kjøper frem til § 47 garanti foreligger. Renter opptjent etter §47 garanti er stilt tilfaller selger. 

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av 

garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av 

tilleggsarbeider/- leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom 

leverandør/utbygger går konkurs. 

4.3 Renter på eventuell forsinket betaling 

For den del av vederlaget som ikke er innbetalt til megler i rett tid, svarer kjøper den til enhver tid gjeldende 

forsinkelsesrente iht. Lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr 100. Denne 

bestemmelse kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt. 

4.4 Full innbetaling og overtagelse 

Vederlag og omkostninger må være betalt fullt ut til meglerens klientkonto før kjøperen kan få overta boligen 

og få hjemmelen overført jf. buofl. § 55. 

Når noe av sluttoppgjøret skal være betalt før overtakelse eller hjemmelsoverføring, og noe av vederlaget er 

omtvistet, skal betaling likevel regnes for å være skjedd dersom den omtvistede delen er deponert etter 

reglene i buofl. § 49, og resten er betalt. 

Dersom slik deponering er gjennomført, kan ikke entreprenøren påberope manglende betaling som grunnlag 

for å stanse arbeidet etter buofl. § 56 eller heve avtalen etter § 57. Deponering blir imidlertid ikke regnet som 

betaling for entreprenørens krav på rente og erstatning for rentetap jf. buofl § 59. 

4.5 Innfrielse av lån og sletting av heftelser 

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen datert 03.01.2013 jf. bilag nr. 4 til Kontrakten, og 

har gjort seg kjent med denne. 

Boligen selges med tinglyste servitutter og særskilte rettigheter. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser 

vedrørende sameie, naboforhold, seksjonering eller forhold pålagt av myndighetene. 

Selger garanterer at seksjonen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre pengeheftelser enn de som 

kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt, og som kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med 

vederlaget. Boligsameiet har legalpant i hver seksjon, jf. eierseksjonsloven av 23.05.1997 nr. 31 § 25. 

Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og – 

gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med tinglysingssperre i Eiendommen 

til fordel for megler (heretter kalt ”Sikringsobligasjonen”). Ved seksjonering vil Sikringsobligasjonen hefte på 

den enkelte seksjon, men vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført. 

________________ ________________ 


Side 3 av 9

Megler skal besørge sletting av de heftelser på eiendommen som kjøper ikke skal overta. Selger gir ved 

denne kontrakts underskrift megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som ligger til grunn for 

pengeheftelser som fremgår av grunnboken og som kjøper ikke skal overta ved hjelp av vederlaget. 

4.6 Tinglysing av skjøte 

Selger utsteder skjøte til kjøper i forbindelse med signering av kontrakt. Skjøtet skal oppbevares hos megler 

inntil tinglysing finner sted. 

Kjøper og Selger gir BOB Eiendomsmegling AS og Weboppgjør AS fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelse 

i skjøtet før dette sendes inn for tinglysing. 

5. GARANTI FOR MANGELSANSVAR ETTER BUOFL. § 12 

Selgeren skal stille sikkerhet for korrekt oppfyllelse av sine forpliktelser etter kontrakten iht. buofl. § 12. 

For krav kjøperen fremmer før overtagelsen, skal sikkerheten minst utgjøre 3 % av vederlaget. For krav som 

settes frem etter overtagelsen skal sikkerheten minst utgjøre 5 % av vederlaget. 

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon fra selger på at 

det er stilt sikkerhet i tråd med ovennevnte. 

6. FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE 

Seksjonen er planlagt ferdigstilt rundt årskiftet 2015/16. Det antatte ferdigstillelsestidspunktet anses kun 

veiledende og skal ikke regnes som avtalt overtakelsestidspunkt etter buofl. § 10. Tidspunkt for ferdigstillelse 

og fremdrift for øvrig, beror også på oppfyllelse av nærmere angitte vilkår jf. punkt 13. 

7. OVERTAKELSE 

Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Dersom arbeidet er fullført og Kjøper har flyttet inn i boligen, er 

overtakelse skjedd uten at det er holdt overtakelsesforretning. 

Overtakelse har de virkninger for risikoen for ytelsen, reklamasjonsfrist, dagmulkt og sluttoppgjør som følger 

av buofl. § 14. 

Kjøper kan nekte å overta boligen dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte jf. buofl. § 

15. 

Selgeren skal minimum 8 uker før ferdigstillelse gi kjøper skriftlig melding med dato for forhåndsbefaring og 

endelig overtagelse. Selger skal deretter innkalle til overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel til 

kjøper. 

Ved overtakelsesforretningen foretas en felles befaring av seksjonen hvor begge parter deltar. Det skal føres 

protokoll ved overtagelsesforretningen som både Kjøper og Selger får et signert eksemplar av. Hvis en av 

partene ikke møter til overtakelsesforretningen, kan overtakelsesforretningen gjennomføres av en part alene. 

Overtakelsesforretning gjennomført av en part alene har samme virkning som en overtakelsesforretning der 

begge er til stede jf. buofl. § 15 andre ledd. 

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre arbeider på Eiendommen. Det skal likevel foreligge enten 

ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Seksjonen 

Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller burde vært oppdaget ved overtakelsen, må dette 

gjøres så snart som mulig for at ikke retten skal gå tapt jf. buofl. § 30. 

Dersom Kjøper ikke har betalt vederlaget ved overtagelsen, kan Selger nekte Kjøper å overta eiendommen 

og få hjemmelen overført jf. pkt.4.4 jf. buofl. § 55, men likevel slik at Kjøper bærer risikoen for eiendommen 

fra det tidspunktet han kunne overtatt. 

________________ ________________ 


Side 4 av 9

Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang til seksjonen og mulighet for å gjennomføre 

utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00., eller etter avtale. 

Ved overtakelse skal seksjonen leveres fra selger i byggrengjort stand. 

8. SENERE SYNFARING 

Selger skal ca. ett år etter overtakelsen kalle Kjøper inn til ny synfaring av Selgers ytelse jf. buofl. § 16. 

Mangler som Kjøper oppdaget eller burde oppdaget ved synfaringen må gjøres gjeldende så fort som mulig 

for at ikke retten til det skal gå tapt jf. buofl. § 30. 

Ved synfaringen skal Selger føre protokoll som både Kjøper og Selger får et underskrevet eksemplar av. 

9. SYNFARING AV FELLESAREAL 

Etter at den enkelte kjøper har overtatt sin seksjon, og når prosjektet ellers er ferdigstilt, skal Selger innkalle 

Kjøper eller den Kjøper utpeker til å delta på synfaring av sameiets fellesarealer. Selger skal føre protokoll 

fra synfaringen som både Selger og Kjøper skal ha et signert eksemplar av, og hvor eventuelle mangler som 

skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående innvendige og utvendige arbeider skal utføres så 

snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. 

10. FORSINKELSE PÅ SELGERENS SIDE 

Selgers ytelse er forsinket dersom overtakelse ikke kan skje til den tid Kjøper kan kreve etter buofl. §§ 10 og 

11, og som ellers beskrevet i buofl. § 17. Det gjøres oppmerksom på at Selger har krav på tilleggsfrist blant 

annet der Kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider jf. buofl. § 11. 

Dersom Selgers ytelse er forsinket kan Kjøper ihht. Buofl. § 17 

- kreve dagmulkt etter buofl. § 18 

- heve avtalen etter buofl. § 20 

- kreve erstatning etter buofl. §§ 19 eller 22 

- holde tilbake vederlag etter buofl. § 24. 

Dagmulktsatsen begrenses til 0,75 promille av det samlede vederlaget inkludert tillegg jf. pkt. 3.1 ovenfor. 

Omkostningene i pkt. 3.2 er ikke med i grunnlaget for dagmulkt. Dagmulkt kan ikke kreves utover 100 dager 

etter overtagelsesdato jf. buofl. § 18. 

________________ ________________ 


Side 5 av 9

11. SELGERENS YTELSER 

11.1 Innholdet i selgers ytelse 

Arbeidet skal utføres på faglig godt vis i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte 

prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. 

Kjøper er kjent med at prospekt, tegninger og illustrasjoner kun er ment som en orientering om 

byggeprosjektet, og ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er gitt 

med forbehold om utbyggers rett til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha vesentlig innvirkning 

på forutsatt standard. Tegningene er ikke gjengitt i målestokk. Antall kvm pr. rom, balkong og terrasse samt 

vindusinndeling, kan variere fra salgstegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Alle 

prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prosjektet er kun av illustrerende art, og er ikke 

det nøyaktige innholdet eller omfang av Selgers leveranse. 

Dersom det er avvik mellom prosjektbeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside er det 

prosjektbeskrivelse og kontraktens tegninger for den aktuelle leilighet som gjelder. 

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og 

fargevalg på bygningene, samt innvendige og utvendige fellesareal. Selger forbeholder seg videre retten til å 

foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske 

løsninger. Ved endringer skal selger informere Kjøper skriftlig. 

Kjøpers bestilling av endrings- og tilleggsarbeid i forhold til avtalen, skal gjøres skriftlig jf. buofl. § 9. Ved 

bestilling av endrings- og tilleggsarbeid skal det avtales skriftlig hvilket vederlag som skal betales for dette. 

Med mindre annet skriftlig avtales, forfaller vederlaget for endrings- og tilleggsarbeidet til betaling sammen 

med restvederlaget jf. pkt. 3.3 jf. pkt. 3.1. 

11.2 Mangler og reklamasjon 

11.2.1 Mangel 

Det foreligger mangel i tilfeller som fremgår av buofl. § 25, ved manglende opplysninger jf. buofl. § 26, ved 

uriktige opplysninger jf. buofl. § 27, eller dersom resultatet av Selgers ytelse ellers ikke samsvarer med det 

som følger av avtalen. 

Selger er ikke ansvarlig for forhold som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og 

derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig 

håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at variasjon i 

luftfuktighet samt uttørking av bygningsplater, listverk og parkettgulv vil kunne medføre noe oppsprekking og 

vridninger (kurving/konkave bord) uten at dette utgjør mangel. Selger er heller ikke ansvarlig for forhold som 

skyldes kjøpers bruk av Boligen, eller spesifikke valg som Kjøper har gjort som avviker fra Selgers 

prosjekterte løsning. 

________________ ________________ 


Side 6 av 9

11.2.2 Reklamasjon 

Kjøper mister retten til å gjøre gjeldene mangler dersom det ikke er reklamert som foreskrevet i buofl. § 30. 

En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 (fem) år etter overtakelse. Det må uansett reklameres 

innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde oppdaget mangelen. 

11.2.3 Kjøpers krav som følge av mangel 

Dersom det foreligger mangel ihht. pkt. 11.2.1, og Kjøper har reklamert i tide jf. pkt. 11.2.2, kan kjøper ihht. 

buofl. § 29 og på de angitte betingelser 

- holde tilbake vederlag etter buofl. § 31, 

- kreve mangelen rettet etter buofl. § 32, 

- kreve prisavslag etter buofl. § 33, 

- heve kjøpet etter buofl. § 34 eller 

- kreve erstatning etter buofl. § 35 

12. FORSINKELSE PÅ KJØPERS SIDE 

Selgers krav som følge av forsinkelser på Kjøpers side, og når slik forsinkelse foreligger, reguleres av buofl. 

§ 55. 

Selger kan ved forsinkelse fra Kjøper i hht. buofl. § 55: 

- stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag etter buofl. § 56 jf. § 43 

- heve avtalen og kreve erstatning etter buofl. §§ 57 og 58 

- kreve rente og erstatning for rentetap etter buofl. § 59, og 

- på nærmere angitte vilkår utsette overtakelse eller hjemmelsoverføring, jf. buofl § 55 andre ledd 

13. AVBESTILLING 

Kjøper kan avbestille hele eller deler av Selgers ytelse etter denne avtale før overtakelse jf. buofl. § 52. 

Dersom Kjøper avbestiller hele eller deler av Selgers ytelse, har Selger rett på erstatning ihht. buofl. § 53. 

14. SELGERS FORBEHOLD 

Igangsetting av byggearbeidene forutsetter blant annet: 

- Tilstrekkelig forhåndssalg 

- At selger oppnår byggefinansiering 

- Nødvendige offentlige tillatelser 

- Godkjenning fra styret i BOB Eiendomsutvikling AS 

Dersom BOB Eiendomsutvikling ikke har igangsatt prosjektet innen 31.03.2014, uavhengig av årsaken til 

dette, fristilles partene. Dette innebærer at Selgers leveringsplikt, og Kjøpers betalingsplikt etter avtalen 

opphører, og at betaling som er utført skal tilbakeføres. Kjøper har ikke krav på erstatning eller annen 

kompensasjon for at kontraktene ikke blir gjennomført. 

________________ ________________ 


Side 7 av 9

15. FORSIKRING 

Eiendommen vil av selger bli holdt forsikret frem til overtakelsen. Forsikringen gjelder også materialer som er 

tilført eiendommen, jfr buofl. § 13 siste ledd. 

Etter overtagelse er sameiet selv ansvarlig for nødvendige forsikringer for bygningsmassen. Kjøper må selv 

tegne innboforsikring for boligen fra overtagelsesdato. 

16. SAMEIET 

Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som før overtakelse vil bli etablert i henhold til 

eierseksjonsloven, lov av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og 

sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Forslag til vedtekter er vedlagt Kontrakten som bilag 5. 

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor 

sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter følger av seksjoneringsbegjæring for sameiet. 

17. ANNET 

Kjøper kan bare videreselge sin bolig før den er overtatt dersom selger skriftlig samtykker til dette. Dersom 

det foreligger saklig grunn, kan selger nekte å godkjenne den nye kjøperen. I slike videresalgstilfeller gjelder 

også forkjøpsrett for BOB – Bergen og Omegn Boligbyggelag – sine medlemmer etter de til enhver tid 

gjeldende regler for boligbyggelaget. 

Kjøper som har fått tillatelse til å videreselge sin bolig før overtakelsen, må dekke BOB sine omkostninger 

forbundet med dette på kr. 50.000,-. Ved kjøpers videresalg av sin kontraktsposisjon, gjelder det 

begrensninger i adgangen til å få utbetalt merverdi, jf. reglene i bustadoppføringslova § 1, første ledd 

bokstav b, og avhendingsloven § 1-1(4). 

Det er pliktig medlemskap i BOB for Kjøper. 

Kjøper er gjort kjent med at det vil være vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB – Bergen og 

Omegn Boligbyggelag - ved salg av seksjonen. 

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All 

annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. 

________________ ________________ 


Side 8 av 9

18. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt lest og gjort seg kjent med følgende bilag: 

1. Plantegning datert 28.01.13 

2. Situasjonskart tomteområde datert 03.01.13 

3. Reguleringsplan m/bestemmelser ikrafttredelsesdato: 30.05.2011 

4. Grunnboksutskrift datert 03.01.2013 

5. Utkast til sameievedtekter for Viken Amfi sameie 

6. Salgsprospekt m/vedlegg 

7. Bustadoppføringslova, lov nr. 43 av 13. juni 1997 

Dersom det er motstrid mellom reguleringer i Kontrakten og vedleggene, går Kontraktens regulering foran. 

Ved motstrid mellom vedleggene går spesielle reguleringer foran mer generelle, og nyere reguleringer foran 

eldre. Tilleggsavtaler som er datert etter Kontrakten går foran sistnevnte. 

19. SIGNATURER 

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav kjøper beholder ett, megler beholder to og 

Selger mottar kopi. 

Bergen den 

________________ ________________ 


For BOB Eiendomsutvikling AS 

……………………………………… ………………………………………… 

Tor Magne Birkeli 

……………………………………… 

Side 9 av 9

0 

2 

0 

0 

BERGEN KOMMUNE 

Vegstatuskart 

Byrådsavdeling for byutvikling 

Byggesak og private planer 

Dato: 03.01.2013 

Målestokk 1:2000 

Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 35 

Gnr/Bnr/Fnr: 158/62/0

500 


Basiskart 



Dato: 03.01.2013 




500 


Basiskart 



Dato: 03.01.2013 




29.01.2013 

KJØPETILBUD FOR ANDEL I FELLES PARKERINGSANLEGG I VIKEN AMFI. 

Vi gratulerer deg/dere som kjøper av leilighet i Viken Amfi. 

I Damsgårdssundet vil all parkering skje innendørs i forskjellige parkeringsanlegg. 

Viken Amfi Parkering er beregnet ferdigstilt samtidig som eierseksjonene i Viken Amfi Sameie og vil 

ha beliggenhet i 1. og 2. etasje. 

Dette anlegget vil utgjøre en næringsseksjon i sameiet Viken Amfi , gnr. 158 bnr. 62/847 i Bergen 

kommune (evt sammenslått parsell). 

Ved kjøp av andel i parkeringsanlegget samtidig med kjøp av leilighet i Viken Amfi 

vil pris for første andel være : Kr. 300.000,- + omk. 

Dersom det er ønskelig med 2 parkeringsplasser vil pris for neste andel være Kr. 350.000,- + omk. 

Det vil ikke være plass til 2 parkeringsplasser for alle, så hvis det er ønskelig med ekstra 

parkeringsplass må man søke særskilt. 

Omkostninger vil utgjøre 2,5% dokumentavgift av kjøpesum og evt. tinglysingsgebyr (skjøte kr 

1060,- og pantobligasjon inkl. attest kr 1232,-) 

Fellesutgifter til drift og vedlikehold av garasjeanlegget kommer i tillegg. 

Dersom du/dere ønsker å kjøpe en andel i parkeringsanlegget må vi få i retur dette kjøpetilbudet 

med følgende opplysninger eller avkryssing på kjøpetilbud for leiligheten: 

……… (sett X) Jeg/vi ønsker å kjøpe en -1- andel i felles parkeringsanlegg i 

Viken Amfi Parkering til kr. 300.000,-. 

Navn: 

Adressse: 

Tlf.: Mail: 

Eier/kjøper av leilighet nr: i Prosjektet Viken Amfi 

……… (sett X) Jeg/vi vil samtidig søke om en ekstra parkeringsplass til kr. 350.000,-. 

Dato:…………………………………………………………. 

…………………………………………………………. …………………………………………………………. 

Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 

Returneres til : Mail: kberland@bob.no eller faks: 55 54 74 72 

BOB eiendomsmegling AS Postboks 7280, 5020 Bergen. Besøksadresse Nygårdsgaten 13/15 

Megler MNEF, Kari Berland – tlf. 55 54 74 29 / mob. 41 07 30 38

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - VIKEN AMFI SAMEIE 

SELGER/UTBYGGER: BOB EIENDOMSUTVIKLING AS 

Hovedoppdragsnr.: 62130003 

Medlemsnr. 

Oppdragsnr. denne leil: 

i BOB: 

Gnr.: 158, bnr.: 847/62 i Bergen kommune Prosjekt: VIKEN AMFI SAMEIE 

Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale 

på kjøp av Bolig/leilighetsnummer (NB fylles ut) : 

LEIL NR : 

Ansvarlige prosjektmeglere: Kari Berland Mob: 41 07 30 38 Kari.berland@bob.no 

Tine Lerøy Mob: 90 51 64 22 Tine.leroy@bob.no 

Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av 

ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste og prospekt med vedlegg datert: 

29.01.2013 samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til følgende fast pris: 

Kr. - skriver kroner 00/100 

med tillegg av omkostninger 

Nærværende bud er bindende til og med: 

Finansieringsplan: 

Kr. 150.000,- av kjøpesum betales ved utstedt garanti jf. bustadoppføringsloven §§ 12 og 47 

(beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at 

selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. 

bustadoppføringslova §47 foreligger. Renter tilfaller kjøper frem til § 47 er stilt, forutsatt at de 

overstiger ½ R. 

Låneinstitusjon: 

Eventuelle forbehold/forutsetninger: 

Referanse og tlf.nr. Kr. 

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at 

handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet 

kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud inngitt ved 

salgsmøte/etter ansiennitet er bindende for begge parter straks budet er signert og levert megler. 

(sett kryss) Jeg/vi ønsker samtidig å kjøpe en-1- andel i felles parkeringsanlegg i Viken 

Amfi Sameie til kr. 300.000,- +2,5% dok.avg og tinglysingomk + fellesutgifter til 

drift/vedlikehold pr. mnd. Jeg/vi er innforstått med at det skrives egen kjøpekontrakt på 

garasjeplasser. 

Kjøper 1 Kjøper 2 

Adr: Adr: 

Personnr.: Personnr.: 

Epost: Epost: 

Mob/tlf: Mob/tlf: 

Dato: Dato: 

Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 

Kjøpetilbud Side 1

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - VIKEN AMFI SAMEIE 

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: 

• Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via 

mail, faks eller levert megler. Mail adresser som kan brukes kari.berland@bob.no eller 

tine.leroy@bob.no. 

• Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig og skal inneholde oversikt over finansiering av 

kjøpet. 

• I følge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter 

budaksept. Budgiver kan få utlevert anonymisert budjournal. 

• Selger forbeholder seg rett til endringer av prisliste uten varsel på usolgte boliger. 

• Kjøper er kjent med at det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 

Avbestillingskostnader: 

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuelle avbestillinger. Kontakt megler for 

nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tillegges arbeider betales i sin helhet. 

Selgers forbehold: 

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som 

ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det 

motsetninger mellom prosjekt tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas 

forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse 

bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er 

kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og at det gjelder 

vedtektsbestemt forkjøpsrett ved videresalg Ved salg av kontraktposisjon påløper et 

administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva til selger/utbygger. Nødvendige endringer/transport 

av garantier bekostes ikke av selger/utbygger. 

Omkostninger: 

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift til staten av kjøpesummen, 

tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 1060) og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument (kr 1232,-). Det tas 

forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. 

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesareal ved 

overtagelse belastes sameiet. Det betales i tillegg kr. 20,- pr. BRA som oppstartskapital for sameiet. 

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon 

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v. er megler 

pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle 

rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller 

eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav 

til handling eller forhold som rammes av straffelovens §§ 147a, 147b eller 147c kan megler stanse 

gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil 

kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller 

deres medkontrahent. 

Finansieringsbevis 

Ved innlevering av kjøpetilbud må det fremlegges finansieringplan/bekreftelse på finansiering av hele 

kjøpesummen. 

Kjøpetilbud Side 2

Meglers vedlegg til prospekt - Viken Amfi

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template ?