Meglers vedlegg til prospekt - Viken Amfi
Meglers vedlegg til prospekt - Viken Amfi
Meglers vedlegg til prospekt - Viken Amfi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Meglers</strong> <strong>vedlegg</strong> <strong>til</strong> <strong>prospekt</strong>
PRISLISTE VIKEN AMFI 30.01.13<br />
Leilighet Etg. Rom BRA P-Rom Pris Kommentar<br />
VIKEN AMFI HUS A<br />
A201 1+2 4/5 126 118 6 690 000<br />
A202 1+2 3/4 105 105 5 570 000<br />
A203 1+2 3/4 91 88 4 830 000<br />
A204 1+2 3/4 102 99 5 395 000<br />
A205 1+2 3/4 102 99 5 395 000<br />
A206 1+2 3/4 114 110 5 995 000<br />
A207 1+2 3/4 104 101 5 475 000<br />
VIKEN AMFI HUS B<br />
B301 3 3 74 74 4 430 000<br />
B302 3 3 74 74 4 375 000<br />
B303 3 3 84 81 4 695 000<br />
B304 3 3 85 81 4 695 000<br />
B305 3 3 85 81 4 695 000<br />
B306 3 3 85 81 4 695 000<br />
B401 4 3 74 74 4 575 000<br />
B402 4 3 74 74 4 530 000<br />
B403 4 3 84 81 4 695 000<br />
B404 4 3 85 81 4 695 000<br />
B405 4 3 85 81 4 695 000<br />
B406 4 3 85 81 4 695 000<br />
B501 5 3 74 74 4 675 000<br />
B502 5 3 74 74 4 630 000<br />
B607 6 4/5 144 141 9 450 000<br />
VIKEN AMFI HUS C<br />
C301 3 4 92 89 5 495 000<br />
C302 3 3 71 71 4 195 000<br />
C303 3 2 37 37 2 150 000<br />
C304 3 2 49 49 2 550 000<br />
C305 3 2 48 48 2 490 000<br />
C306 3 2 50 50 2 590 000<br />
C401 4 4 92 89 5 695 000<br />
C402 4 3 71 71 4 395 000<br />
C406 4 2 50 50 2 790 000<br />
C407 4 2 43 43 2 450 000<br />
C408 4 2 47 47 2 530 000<br />
C409 4 2 51 51 2 750 000<br />
C501 5 4 92 89 5 895 000<br />
C502 5 3 71 71 4 495 000<br />
C506 5 2 50 50 2 890 000<br />
C507 5 2 43 43 2 550 000<br />
C508 5 2 47 47 2 630 000<br />
C509 5 2 51 51 2 850 000<br />
C607 6 2 43 43 2 650 000<br />
C608 6 2 47 47 2 730 000<br />
C609 6 2 51 51 2 950 000<br />
C610 6 4 105 102 6 690 000<br />
C611 6 3 70 67 4 490 000
PRISLISTE VIKEN AMFI 30.01.13<br />
Leilighet Etg. Rom BRA P-Rom Pris Komentar<br />
D101 1 1<br />
VIKEN AMFI HUS D<br />
34 tegning ikke klar<br />
D102 1 2 40 tegning ikke klar<br />
D103 1 3 63 tegning ikke klar<br />
D104 1 3 82 tegning ikke klar<br />
D201 2 2 45 tegning ikke klar<br />
D202 2 1 34 tegning ikke klar<br />
D203 2 2 40 tegning ikke klar<br />
D204 2 3/4 95 tegning ikke klar<br />
D205 2 2 58 tegning ikke klar<br />
D301 3 3 67 67 3 690 000<br />
D302 3 2 47 47 2 390 000<br />
D303 3 2 37 37 2 050 000<br />
D304 3 2 39 39 2 150 000<br />
D305 3 3 94 91 5 675 000<br />
D306 3 3/4 117 117 6 750 000<br />
D307 3 3 69 69 3 650 000<br />
D401 4 3 67 67 3 890 000<br />
D402 4 2 47 47 2 450 000<br />
D403 4 2 37 37 2 150 000<br />
D404 4 2 39 39 2 250 000<br />
D405 4 3 94 91 5 750 000<br />
D406 4 3/4 117 117 6 995 000<br />
D408 4 2 43 43 2 540 000<br />
D409 4 2 43 43 2 490 000<br />
D501 5 3 67 67 3 990 000<br />
D502 5 2 47 47 2 550 000<br />
D503 5 2 37 37 2 250 000<br />
D504 5 2 39 39 2 350 000<br />
D505 5 3 94 91 5 830 000<br />
D506 5 3/4 117 117 7 240 000<br />
D508 5 2 43 43 2 640 000<br />
D509 5 2 43 43 2 590 000<br />
D601 6 3 67 67 4 090 000<br />
D602 6 2 47 47 2 640 000<br />
D603 6 2 37 37 2 350 000<br />
D604 6 2 39 39 2 450 000<br />
D605 6 3 94 91 5 930 000<br />
D606 6 3/4 117 117 7 490 000<br />
D608 6 2 43 43 2 740 000<br />
D609 6 2 43 43 2 690 000<br />
D702 7 2 47 47 2 690 000<br />
D710 7 2 56 56 3 475 000<br />
D711 7 3/4 77 77 4 630 000<br />
D712 7 4 89 87 5 395 000<br />
D802 8 2 47 47 2 750 000<br />
D810 8 2 56 56 3 640 000<br />
D811 8 3 77 77 4 995 000<br />
D813 8 3 103 100 6 695 000<br />
D914 9 3 98 94 5 995 000<br />
D915 9 5 220 217 13 500 000
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 1 av 7<br />
PROSJEKTMEGLER / ANSVARLIG MEGLER<br />
KARI BERLAND<br />
Mail : kari.berland@bob.no<br />
Mobil: 41073038<br />
TINE LERØY<br />
Mail: tine.leroy@bob.no<br />
Mobil: 90516422<br />
PROSJEKTETS HJEMMESIDE<br />
www.vikenamfi.no<br />
OPPGJØRSANSVARLIG<br />
Oppgjør vil bli foretatt av WEBOPPGJØR AS<br />
Hovedoppdragsnr. 62130003<br />
UTBYGGER/SELGER<br />
BOB Eiendomsutvikling AS.<br />
DNB Livsforsikring ASA er hjemmelshaver, men selger<br />
har full disposisjonsrett/ugjenkallelig fullmakt.<br />
Prosjektleder for <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong>: Terje Grønlund<br />
GENERELT<br />
Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del<br />
av <strong>prospekt</strong>et for <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong>, og er en del av grunnlaget<br />
for inngåelse av kjøpekontrakt.<br />
TYPE EIENDOM<br />
Sameiet med 95 selveierleiligheter, 3 næringsseksjoner<br />
inkludert parkeringsanlegg (næringsseksjon).<br />
Består av fire bygg, hus A, B, C og D<br />
EIER- OG ORGANISASJONSFORM<br />
<strong>Viken</strong> Sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie<br />
i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av<br />
både boligseksjoner og næringsseksjoner. Kjøper vil få<br />
skjøte på sin seksjon.<br />
Ved kjøp av leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier<br />
av eiendommen og dens installasjoner sammen med<br />
øvrige seksjonseiere. Egen seksjon eier man eksklusivt<br />
selv.<br />
Seksjonseierne får felles bruksrett <strong>til</strong> sameiets fellesareal.<br />
Selger tar forbehold om annen organisering av det<br />
fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om<br />
oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger<br />
og/eller næringsseksjoner, og lignende.<br />
EIERSEKSJONSSAMEIE<br />
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse<br />
for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles<br />
infrastruktur, som for eksempel strøm <strong>til</strong> fellesarealer,<br />
skjøtsel av felles utearealer, felles forsikring,<br />
forretningsførsel etc. Kostnader for dette fordeles på<br />
bakgrunn av eierbrøk, se eget punkt om «Fellesutgifter <strong>til</strong><br />
eierseksjonssameie».<br />
MATRIKKEL<br />
Gnr. 158, bnr. 847 og 62 i Bergen kommune . Parsellene<br />
kan bli sammenslått eventuelt utskilt parseller fra disse<br />
Vi gjør oppmerksom på at eiendommen Pt. ikke er<br />
seksjonert, men at dette vil bli gjort av utbygger før<br />
overtagelse. Da vil hver enhet få et eget seksjonsnummer.<br />
Sameiebrøken blir normalt beregnet ut fra areal.<br />
EIENDOMMENS ADRESSE<br />
Eiendommens adresse er i dag Damsgårdsveien 35-37.<br />
Adressen kan bli endret. Bergen kommune fatter<br />
adressevedtak på et senere tidspunkt.<br />
TOMT / BESKAFFENHET<br />
Sameiets felles tomt vil utgjøre ca. 3555 kvm.<br />
BYGGEÅR<br />
Beregnet oppstart andre halvår 2013<br />
(dersom innfridd krav <strong>til</strong> forhåndssalg).<br />
BEBYGGELSEN<br />
I nederste etasje skal det bygges parkeringsanlegg og<br />
næringslokaler. Det skal oppføres <strong>til</strong> sammen 4<br />
leilighetsbygg i 1 <strong>til</strong> 9 etasjer. Boligbyggene leveres med<br />
varierende netto romhøyder fra 2,4 <strong>til</strong> 3,4 meter. Bad,<br />
gang/hall/entre og eventuelle andre rom med nedsenket<br />
himling for teknisk anlegg vil kunne ha høyde 2,2 meter.<br />
BYGGEMÅTE<br />
Bygningen fundamenteres <strong>til</strong> fjell med peler. Bygningen<br />
utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong,<br />
betongelementer og stål. Etasjeskiller i plasstøpt betong.<br />
For ytterligere opplysninger se hoved<strong>prospekt</strong>.<br />
Bygget oppføres i henhold <strong>til</strong> gjeldende byggeforskrifter<br />
pr. oktober 2012 (tidspunkt for innsendelse av søknad om<br />
ramme<strong>til</strong>latelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalt<br />
toleranseklaser vist i NBI-byggdetaljblad «520.008<br />
Toleranser. Anbefalte toleranser <strong>til</strong> ferdige overflater for<br />
utførelse» for de enkelte konstruksjoner.<br />
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST<br />
Ferdigattest eller midlertidig bruks<strong>til</strong>latelse skal foreligge<br />
før overtakelse kan finne sted.<br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 2 av 7<br />
I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og<br />
at kjøper ikke overtar.<br />
BRUKSAREAL (BRA)<br />
Fra 37 <strong>til</strong> 220 kvm i følge arkitekttegninger. Bruksareal<br />
(BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger<br />
(omsluttede vegger er yttervegger).<br />
Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar<br />
for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg<br />
utelukkende på arkitektens tegninger.<br />
PRIMÆR ROM (P-ROM)<br />
P-ROM Fra 37 <strong>til</strong> 217 kvm. Dette er nettoarealet av rom<br />
beregnet for varig opphold inkludert innvendige<br />
delevegger.<br />
P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom –<br />
gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad,<br />
vaskerom, kjøkken og stue.<br />
AREALBEREGNING<br />
Det oppgitte areal er BRA og P-rom og i hht<br />
bestemmelsene i NS3940. På plantegningene er det<br />
angitt romareal som er nettoareal innenfor omsluttende<br />
vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer<br />
på salgstegning er basert på foreløpige beregninger før<br />
detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten <strong>til</strong> å<br />
foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det<br />
gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt Prom.<br />
Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er<br />
arealene avrundet <strong>til</strong> nærmeste hele tall basert på<br />
alminnelige avrundingsregler.<br />
VEI, VANN OG AVLØP<br />
Det vil bli privat anlegg frem <strong>til</strong> offentlig nett. Varmt vann<br />
fra fjernvarmeanlegg.<br />
KOMMUNALE AVGIFTER<br />
Det <strong>til</strong>kommer kommunale avgifter for hver leilighet.<br />
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. fra Bergen<br />
kommune/kemneren. Kommunale avgifter er ikke fastsatt<br />
da dette er et nybygg. For nærmere opplysning kontakt<br />
Bergen kommune, eller besøk<br />
www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html.<br />
LIGNINGSVERDI<br />
Er ikke fastsatt da boligen ikke er tatt i bruk. Ligningsverdi<br />
blir normalt satt <strong>til</strong> 30% av markedsverdi. Se<br />
www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.<br />
ENERGIMERKING<br />
Før overtakelse vil kjøper motta energiattest for<br />
leiligheten. Leilighetene vil få energikarakter C eller bedre.<br />
Se www.energimerking.no for mer informasjon om<br />
energimerking av boliger.<br />
GARASJE/PARKERING<br />
Kjøpere av leilighet i <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> vil få mulighet <strong>til</strong> å kjøpe<br />
andel i parkeringsanlegg samtidig med kjøp av leilighet.<br />
Parkeringsanlegget vil ha beliggenhet i sokkeletasjene i<br />
prosjektet. En andel <strong>til</strong>svarer en parkeringsplass.<br />
Parkeringsanlegget seksjoneres som næringsseksjon og<br />
organiseres som et eget sameie.<br />
Det vil bli inngått egen kjøpekontrakt for kjøp av andel i<br />
parkeringsanlegget.<br />
Pris på andel i parkeringsanlegget fremgår av<br />
«kjøpe<strong>til</strong>bud for andel i felles parkeringsanlegg i<br />
<strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong>» (vedlagt)<br />
Dersom man velger å ikke kjøpe andel i<br />
parkeringsanlegget samtidig med leiligheten, vil man<br />
senere s<strong>til</strong>le på lik linje med andre som ønsker å kjøpe<br />
andel i parkeringsanlegg i <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong>.<br />
I Damsgårdsundet skal all parkering skje innendørs. Det<br />
vil bli parkering i ulike felles parkeringsanlegg.<br />
Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.<br />
FELLESUTGIFTER<br />
Fellesutgiftene er stipulert <strong>til</strong> mellom kr 20,- og 25,-<br />
kroner pr kvm BRA pr mnd.<br />
Dvs at fellesutgiftene for en leilighet på 50 m2 vil bli<br />
mellom kr 1.000,- og 1.250,- pr måned.<br />
Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte<br />
felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære<br />
driftsutgifter, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.<br />
Kostnader <strong>til</strong> drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer<br />
påhviler sameierne i fellesskap i henhold <strong>til</strong> de enkelte<br />
sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant annet dekke<br />
forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer,<br />
vask av fellesarealer, vaktmestertjenester,<br />
forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader.<br />
Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene.<br />
Det legges opp <strong>til</strong> at sameiet inngår felles avtale om<br />
levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get<br />
eller <strong>til</strong>svarende leverandør. En slik avtale har normalt en<br />
bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er<br />
satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke,<br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 3 av 7<br />
med mulighet for den enkelte <strong>til</strong> å utvide pakken for egen<br />
regning. Avtalen er bindende for alle sameierne.<br />
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter<br />
vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.<br />
Felleskostnadene fordeles i henhold <strong>til</strong> vedtektene.<br />
Som oppstarts kapital <strong>til</strong> sameiet innbetales kr 20,- pr<br />
kvm BRA for hver leilighet.<br />
Oppstarts kapitalen innbetales sammen med kjøpesum,<br />
og vil bli overført <strong>til</strong> forretningsfører når sameiet er etablert<br />
og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre.<br />
Oppstarts kapitalen dekker blant annet gebyrer <strong>til</strong><br />
registrering av sameie i Brønnøysund.<br />
Følgende kostnader kommer i <strong>til</strong>legg <strong>til</strong> månedlige<br />
felleskostnader:<br />
- Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni<br />
- Kostnader for garasjeanlegg (organiseres som<br />
eget sameie, med egne fellesutgifter)<br />
- Kostnader forbundet med oppvarming av<br />
leiligheten<br />
- Innboforsikring for den enkelte sameier<br />
- Kommunale avgifter (faktureres direkte fra<br />
Kemneren i Bergen <strong>til</strong> den enkelte sameier<br />
VEDTEKTER<br />
Det er utarbeidet utkast <strong>til</strong> vedtekter for sameiet. Det<br />
forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som<br />
grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag <strong>til</strong> endringer kan<br />
fremmes i henhold <strong>til</strong> vedtektene og eierseksjonsloven på<br />
senere sameiermøte.<br />
FORSIKRING<br />
Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra<br />
overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom<br />
sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere<br />
forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.<br />
Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av<br />
evt. særskilte påkostninger.<br />
SKOLEKRETS<br />
Barnehage og skole i område, for ytterligere opplysninger<br />
kontakt skolekontoret i Bergen kommune<br />
UTLEIE<br />
Leilighetene kan leies ut <strong>til</strong> boligformål.<br />
Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig <strong>til</strong><br />
styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om<br />
hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten<br />
saklig grunn.<br />
TINGLYST SERVITUTTER<br />
Gnr. 158 bnr. 62<br />
Dbnr. 910325 tinglyst 03.05.1908 Bestemmelse om<br />
gjerde.<br />
Dbnr. 903254 tinglyst 22.02.1916 Erklæring/avtale.<br />
Skrivelse angående regulering.<br />
Dbnr. 903255 tinglyst 06.06.1916 Bestemmelse om<br />
bevyggelse. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />
vedr. oppføring av skur.<br />
Dbnr. 2069 tinglyst 11.03.1937 Erklæring / avtale.<br />
Bestemmelse om bebyggelse<br />
Dbnr. 2060 tinglyst 04.03.1948 Erklæring / avtale.<br />
Bestemmelse om kai.<br />
Dbnr. 464 tinglyst 17.01.1956 Bestemmelse om<br />
vannledning.<br />
Dbnr. 10154 tinglyst 22.11.1958 Bestemmelse om<br />
bebyggelse.<br />
Gnr. 158bnr. 847<br />
Ingen servitutter er registrert.<br />
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst<br />
ytterligere servitutter på eiendommen.<br />
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve<br />
prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige<br />
nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie,<br />
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet<br />
<strong>til</strong> gjennomføringen av prosjektet innenfor<br />
reguleringsplanen og vilkår i ramme<strong>til</strong>latelse.<br />
Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av<br />
boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for<br />
oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf<br />
lov om eierseksjoner.<br />
Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanen<br />
bestemmelse om offentlig gangveiforbindelse gjennom<br />
prosjektet. Denne vil innlemmes i felles uteområder og<br />
trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på<br />
eiendommen.<br />
REGULERINGS BESTEMMELSER<br />
Reguleringsformål: Blnadet sentrumsformål<br />
PlanID 60920000.<br />
Reguleringsplan vedtatt av Bergen bystyre 01.06.2011.<br />
Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr. 158 bnr 74 m.fl.,<br />
Damsgårdssundet sør.<br />
Kommer inn under Kommune(de)lplan(er) for Årstad. KDP<br />
Puddefjorden-Damsgårdssundet PlanID: 17330000.<br />
Kommune(del)plan(er) under arbeid: Plannavn Bergen.<br />
Kommuneplanens arealdel 2010-2021. PlanID 60910000<br />
Reguleringsopplysninger kan sees hos megler.<br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 4 av 7<br />
FERDIGSTILLELSE / FREMDRIFT<br />
Byggearbeidene er planlagt å ta ca 28 måneder fra<br />
oppstart av byggearbeider på tomten. I <strong>til</strong>legg kommer tid<br />
<strong>til</strong> detaljprosjektering, offentlige godkjenning og søknad<br />
om igangsettings<strong>til</strong>latelse. Antatt ferdigs<strong>til</strong>lelse for<br />
prosjektet vil være i perioden 4. kvartal 2015 -1. kvartal<br />
2016, forutsatt oppstart av anleggsarbeider i 3. kvartal<br />
2013.<br />
OVERTAKELSE<br />
Endelig overtakelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 8<br />
ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da<br />
angitte datoen anses som avtalt overtakelsesdato mellom<br />
partene, og vil være utgangspunkt for beregning av<br />
eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova §18.<br />
Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der<br />
leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som<br />
leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert /<br />
gjennomgått.<br />
På overtakelsestidspunkt vil leiligheten være vasket.<br />
Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres<br />
innen rimelig tid.<br />
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle<br />
innbetalinger, inkludert eventuelle <strong>til</strong>leggs leveranser, er<br />
betalt før utlevering av nøkkel <strong>til</strong> leilighet finner sted.<br />
Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler.<br />
Krymping i betong, tre, plater etc kan medføre riss. Selger<br />
er ikke forpliktet <strong>til</strong> utbedring av slike forhold utover<br />
normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter<br />
NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte<br />
toleranser <strong>til</strong> ferdige overflate for utførelse».<br />
Forhold som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende<br />
vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.<br />
BETINGELSER FOR KJØP<br />
PRISER OG OMKOSTNINGER<br />
Leilighetene selges <strong>til</strong> faste priser. Selger står fritt <strong>til</strong> å<br />
endre prisene på usolgte leiligheter, uten forutgående<br />
varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises<br />
for øvrig <strong>til</strong> vedlagte prisliste.<br />
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV<br />
FINANSIERINGSEVNE<br />
Selger forbeholder seg retten <strong>til</strong> å foreta kredittvurdering<br />
av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er<br />
kredittverdig på kjøpstidspunktet<br />
RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT<br />
Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre<br />
før prosjektet er ferdig bygget og kjøper har overtatt<br />
leiligheten, forbeholder selger/utbygger seg retten <strong>til</strong> å<br />
godkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse<br />
skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000<br />
inkl mva <strong>til</strong> selger/utbygger. I <strong>til</strong>legg kommer eventuelle<br />
kostnader ved bruk av megler. Nødvendige endringer av<br />
garantier ved evt.. videresalg/transport av kjøpekontrakt<br />
bekostes ikke av selger/utbygger.<br />
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER<br />
Kjøper har rett <strong>til</strong> å avbes<strong>til</strong>le boligen før overtakelse, men<br />
vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap<br />
som følge av avbes<strong>til</strong>lingen. Det vises <strong>til</strong><br />
Bustadoppføringslova §53. Bes<strong>til</strong>te endrings- og<br />
<strong>til</strong>leggsarbeider skal betales i sin helhet.<br />
FORKJØPSRETT<br />
Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine<br />
medlemmer ved videresalg av leilighetene.<br />
TILVALG/ENDRINGER<br />
Det vil bli utarbeidet en <strong>til</strong>valgsmeny hvor valgmulighetene<br />
og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom<br />
selger og kjøper. Alle <strong>til</strong>valgs bes<strong>til</strong>linger skal være<br />
selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som<br />
fastsettes av selger i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> prosjektets<br />
fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller<br />
<strong>til</strong>valgs arbeider som endrer leilighetens kjøpesum med<br />
mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings-<br />
eller <strong>til</strong>valgs arbeider dersom dette vil føre <strong>til</strong> ulemper for<br />
selger som ikke står i forhold <strong>til</strong> kjøpers interesse i å få<br />
utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift<br />
eller arbeider som berører ramme<strong>til</strong>latelsen. Det vises for<br />
øvrig <strong>til</strong> Bustadoppføingslova §9.<br />
Fakturering/betaling av <strong>til</strong>leggsarbeider/-leveranser som<br />
ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene<br />
utbygger er pliktig å s<strong>til</strong>le. Slik betaling vil være å anse<br />
som usikret. Dersom betaling av <strong>til</strong>leggsarbeider/leveranser<br />
finner sted før overtakelse risikerer kjøper å<br />
tape sine penger dersom leverandør/utbygger går<br />
konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale<br />
leverandører/utbygger før overtakelse av boligen finner<br />
sted.<br />
Det gjøres oppmerksom på at selger/selgers representant<br />
vil beregne et prispåslag som følge av <strong>til</strong>valgs arbeider og<br />
/eller endringer og økte garantikostnader.<br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 5 av 7<br />
Det gjøres oppmerksom på at selger/selgers representant<br />
vil beregne et prispåslag som følge av <strong>til</strong>valgs arbeider og<br />
/eller endringer og økte garantikostnader.<br />
FAST PRIS FOR ALLE ENHETENE<br />
Se vedlagt prisliste<br />
FINANSIERINGSBEVIS<br />
Ved innlevering av kjøps<strong>til</strong>bud må det fremlegges<br />
finansieringsplan/bekreftelse på finansiering av hele<br />
kjøpesummen.<br />
Etter kjøp vil det bli skrevet kjøpekontrakt.<br />
Selger vil s<strong>til</strong>le garanti etter bustadoppføringslova §§ 12<br />
og evt. 47, før det innbetales forskudd pål. kr. 150.000,-.<br />
Den resterende del av kjøpesummen + omkostninger<br />
forfaller <strong>til</strong> betaling ved overtagelse.<br />
EKSEMPEL PÅ KJØPESUM OG OMKOSTNINGER<br />
Pris på leilighet f.eks. kr. 4500000<br />
Omk.<br />
2,5% dokumentavgift <strong>til</strong> staten kr. 112500,-<br />
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1060,-<br />
Tinglysingsgebyr pr. obligasjon kr. 1060,-<br />
Grunnboksutskrift kr 172,-<br />
TOTALE OMKOSTNINGER UTGJØR KR. 4614792,-<br />
Vi tar forbehold om endringer i offentlig avgifter.<br />
I <strong>til</strong>legg betales det inn kr. 20 pr. kvm BRA som<br />
startkapital <strong>til</strong> sameie i forbindelse med overtagelse.<br />
Betalingsmåte:<br />
Ved utstedt §§ 12 og evt. 47 garanti fra utbygger skal det<br />
betales forskudd pålydende Kr. 150 000,-.<br />
Resterende; Kr. 4 464 792 inkl omkostninger pluss<br />
oppstarts kapital for sameie betales ved overtagelse.<br />
Kostnader forbundet med endringer kommer i <strong>til</strong>legg <strong>til</strong><br />
dette.<br />
Renter på innbetalt beløp <strong>til</strong>faller kjøper frem <strong>til</strong> selger har<br />
s<strong>til</strong>t §47 garanti.<br />
KJØPEKONTRAKT<br />
Selger har utarbeidet standard kjøpekontrakt som<br />
benyttes. Det forutsettes at kjøps<strong>til</strong>bud inngis på grunnlag<br />
av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis<br />
under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er<br />
inntatt i meglers <strong>vedlegg</strong> <strong>til</strong> <strong>prospekt</strong>et.<br />
Salg <strong>til</strong> kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor<br />
Bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike<br />
kjøpere gjelder særskilte betingelser. Blant annet vil det<br />
ikke være krav <strong>til</strong> at selger s<strong>til</strong>ler garantier. Kontakt megler<br />
for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i<br />
Avhendingslova, som benyttes ved salg <strong>til</strong> ikke-forbrukere.<br />
VIKTIG INFORMASJON<br />
Salgs<strong>prospekt</strong> og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å<br />
orientere om prosjektets generelle bestanddeler,<br />
funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke<br />
en komplett beskrivelse av leveransen.<br />
Det vises for øvrig <strong>til</strong> salgstegninger og kjøpekontrakt med<br />
<strong>vedlegg</strong>. På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell,<br />
skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme<br />
elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. F.eks.<br />
er det vist listefritt rundt vinduer på 3D illustrasjonene –<br />
dette vil være <strong>til</strong>valg. 3D illustrasjonene er kun ment å gi<br />
et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses<br />
som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er<br />
stiplet, medfølger ikke.<br />
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og<br />
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.<br />
Kjøper oppfordres derfor særskilt <strong>til</strong> å vurdere solforhold,<br />
utsikt og beliggenhet i forhold <strong>til</strong> terreng og<br />
omkringliggende eksisterende og fremtidig<br />
bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.<br />
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger,<br />
og tegninger som er presentert i prosjektet, og den<br />
endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom<br />
tegninger i <strong>prospekt</strong>/Internettside og<br />
leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper,<br />
vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av<br />
leveransen er begrenset <strong>til</strong> denne.<br />
Generelt er dobbeltsenger vist med bredde 160 cm. I<br />
noen mindre leiligheter er det vist sengebredde 120 cm.<br />
Dette vil fremgå av salgstegning.<br />
Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og<br />
nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne<br />
forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket<br />
for å skjule tekniske anlegg/føringer.<br />
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de<br />
generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske<br />
utformingen av byggene.<br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 6 av 7<br />
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i<br />
salgs<strong>prospekt</strong>et ikke er ferdig detaljprosjektert, og at<br />
endringer vil forekomme.<br />
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller<br />
innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.<br />
Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med<br />
sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper<br />
aksepterer at sameiets styre skal representere alle<br />
sameierne ved overtakelse av fellesarealene.<br />
Selger står fritt <strong>til</strong> å akseptere eller avslå ethvert bud,<br />
herunder bestemme om de vil akseptere salg <strong>til</strong> selskaper,<br />
samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter <strong>til</strong><br />
samme kjøper.<br />
Kjøper er kjent med, og aksepterer at den videre<br />
utbyggingen i Damsgårdssundet vil kunne bli <strong>til</strong> sjenanse<br />
inn<strong>til</strong> all aktivitet/utbygging i området er ferdigs<strong>til</strong>t. Kjøper<br />
er også kjent med at utbyggingen av <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> kan bli<br />
delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigs<strong>til</strong>lelse, og at<br />
dette vil kunne bli <strong>til</strong> sjenanse for de av kjøperne som først<br />
overtar sine seksjoner.<br />
Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av<br />
kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for<br />
erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører<br />
utbyggingen.<br />
DIVERSE OPPLYSNINGER<br />
Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanens<br />
bestemmelser om offentlig gangveiforbindelse gjennom<br />
prosjektet. Dette inkluderer gangbro <strong>til</strong> felt 11 som vil<br />
innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser.<br />
Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen.<br />
Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha<br />
legalpanterett i seksjonen <strong>til</strong>svarende folketrygdens<br />
grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som<br />
skriver seg fra sameieforholdet.<br />
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2<br />
seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje<br />
ledd.<br />
Selger har gitt megler fullmakt <strong>til</strong> å akseptere kjøpe<strong>til</strong>bud<br />
som samsvarer med den <strong>til</strong> en hver tid gjeldende prisliste.<br />
SÆRLIGE FORBEHOLD<br />
Selger /utbygger tar forbehold om endelige offentlige<br />
godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og<br />
igangsettings<strong>til</strong>latelse.<br />
Utbygger tar forbehold om at det oppnås <strong>til</strong>strekkelig<br />
forhåndssalg av leilighetene, slik at byggefinansiering<br />
innvilges, og endelig vedtak om igangsetting av prosjektet<br />
i BOB Eiendomsutvikling AS sitt styre innen 31.03.2014.<br />
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger<br />
<strong>til</strong>bakebetale eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive<br />
opptjente renter på klientkonto.<br />
Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor<br />
hverandre.<br />
Selger/utbygger tar forbehold om å foreta endringer i<br />
materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner uten<br />
forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere<br />
byggets <strong>til</strong>siktede kvalitet.<br />
Selger/utbygger forbeholder seg retten <strong>til</strong> å endre priser<br />
og betingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser<br />
uten forutgående varsel.<br />
Det tas forbehold om feil i prislisten.<br />
GARANTISTILLELSE<br />
§12Garanti<br />
Selger s<strong>til</strong>ler ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av<br />
avtalen, jf. Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal<br />
bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller<br />
deler av kjøpesummen innbetales. Frem <strong>til</strong> overtakelse<br />
skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra<br />
overtakelse og frem <strong>til</strong> 5 år etter overtakelse skal<br />
garantien dekke en sum som svarer <strong>til</strong> 5 % av vederlaget.<br />
§47Garanti<br />
Selger kan ikke disponere over forskudd før det har blitt<br />
s<strong>til</strong>t bankgaranti jf. Bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan<br />
kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er s<strong>til</strong>t før<br />
beløpet utbetales. Renter opptjent på klientkonto <strong>til</strong>faller<br />
kjøper frem <strong>til</strong> § 47 garanti foreligger. Renter opptjent etter<br />
§ 47 garanti er s<strong>til</strong>t <strong>til</strong>faller selger.<br />
LOVGRUNNLAG<br />
Boligene selges <strong>til</strong> forbrukere i henhold <strong>til</strong><br />
Bustadoppføringslova, <strong>til</strong> andre kjøpergrupper<br />
gjennomføres salget etter bestemmelsene i<br />
Avhendingslova.<br />
Etter at boligene er ferdigs<strong>til</strong>t selges boligene etter<br />
Avhendingslova <strong>til</strong> både forbrukere og næringsdrivende.<br />
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets<br />
vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full<br />
rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan<br />
fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg<br />
eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig <strong>til</strong><br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
MEGLERS VEDLEGG<br />
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET VIKEN AMFI<br />
Side 7 av 7<br />
sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som<br />
er ny eier/leietaker.<br />
Det tas forbehold om trykkfeil.<br />
MEGLERS VEDERLAG<br />
<strong>Meglers</strong> vederlag er avtalt <strong>til</strong> kr. 25000,- eks. mva. pr.<br />
enhet. Markedsføring iht. egen avtale. Vederlaget<br />
belastes selger.<br />
Kopi av følgende dokumenter kan fås ved<br />
henvendelse <strong>til</strong> megler:<br />
UTKAST TIL VEDTEKTER, GRUNNBOKSUTSKRIFTER,<br />
REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER OG<br />
BUSTADOPPFØRINGSLOVA NR 43 1997.<br />
30.01.2013<br />
BOB Eiendomsmegling AS, Postboks 7280, 5020 Bergen - Besøksadresse: Nygårdsgaten 13/15<br />
Telefon: 55 54 74 70, Telefax 55 54 74 72 Foretagsregistrert: NO 980 365 514<br />
ADRESSE SALGSKONTOR I DAMSGÅRDSSUNDET: DAMSGÅRDSVEIEN 41 (VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER)
Romskjema <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong><br />
Rom Hovedmaterialer og overflater Fast innredning Sanitærinstallasjon<br />
Gulv Vegger Himling<br />
Entre 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong<br />
3-stavs eikeparkett<br />
Stue / kjøkken 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong Kjøkkeninnredning ihht tegninger Ettgreps blandebatteri med<br />
3-stavs eikeparkett Integrerte hvitevarer eks kjøleskap stoppekran for oppv. maskin<br />
HTH<br />
Fritt valg t.o.m prisgruppe 4<br />
Soverom 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 2 Stk garderobeskap (1 x 2,1m)<br />
(hoved) 3-stavs eikeparkett<br />
Soverom 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 1 Stk garderobeskap (1 x 2,1m)<br />
(nr. 2, 3, 4.) 3-stavs eikeparkett<br />
Bad Flis Flis Malt gips Heldekkende servant, 60/80 cm Sluk i gulv, 1stk vegghengt toalett<br />
m/ underskap, 60cm speil dusjgarnityr inkl. blandebatteri<br />
HTH m/ termostat<br />
Ettgreps blandebatteri <strong>til</strong> servant<br />
Uttak <strong>til</strong> vaskemaskin m/ avløp<br />
WC Flis Malt gips/betong Malt gips Veggmontert toalett<br />
Vaskerom Flis Malt gips/betong Malt gips<br />
Sokkelflis Servant<br />
(noen leil.) Sokkelflis Intra vaskekum<br />
Balkong Ubehandlet betong<br />
Uttak <strong>til</strong> vaskemaskin m/ avløp<br />
Rom El installasjoner i hht NEK 2010 Ven<strong>til</strong>asjon<br />
Lyspunkt Stikkontakt Varme Diverse<br />
Entre Downlights i tak 1 stk røykvarsler<br />
m/ dimmer Ihht. Nek 2010 Ringeknapp v/<br />
egen inngang<br />
Port telefon<br />
m / monitor<br />
Stue / kjøkken 1 stk . Stikkontakt 1 stk dbl stikk over Radiator på 1 stk multi Kjøkkenvent.<br />
på vegg v/ tak stue. arbeidsbenk vegg / gulv mediapunkt Tilluftsven<strong>til</strong> stue<br />
1 stk . Stikkontakt dbl stikk i benkarmatur<br />
på vegg v/ tak kjøk.<br />
1 stk benkarmatur på kjøk.<br />
Lys i ven<strong>til</strong>ator<br />
Soverom 1 stk. stikkontakt på vegg Ihht. Nek 2010 Tilluftsven<strong>til</strong><br />
(hoved) ved tak.<br />
Soverom 1 stk. stikkontakt på vegg Ihht. Nek 2010 Tilluftsven<strong>til</strong><br />
(nr. 2, 3, 4.) ved tak.<br />
Bad Downlights i tak 1 stk dbl stikk på vegg Gulvvarme Avtrekksven<strong>til</strong><br />
m/ dimmer ved servant<br />
1 stk dbl stikk på vegg<br />
<strong>til</strong> vask / tørk<br />
WC Lys armatur på vegg over dbl stikkontakt i Avtrekksven<strong>til</strong><br />
servant lysarmatur<br />
Inkl dobbel stikkontakt<br />
Vaskerom 1 stk. stikkontakt på vegg 1 stk dbl stikk på vegg<br />
(noen leil.) ved tak. <strong>til</strong> vask / tørk<br />
Balkong 1 stk utelys og stikkontakt<br />
Avtrekksven<strong>til</strong>
1. KONTRAKTENS PARTER<br />
Mellom<br />
BOB Eiendomsutvikling AS<br />
Org.nr: 990 260 826<br />
Adresse: Nygårdsgaten 13/15, 5020 Bergen<br />
som Selger,<br />
og<br />
<br />
Kjøpers mail: <br />
som Kjøper<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
K O N T R A K T<br />
FOR<br />
BOLIG UNDER OPPFØRING<br />
fnr <br />
fnr<br />
tlf: <br />
Oppdragsnr: 62130003<br />
Formidlingsnr.:0<br />
er det i dag, inngått Kontrakt (heretter ”Kontrakten”) på de vilkår som fremgår av punktene 2 flg. nedenfor.<br />
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova nr. 43 av 13. juni 1997.<br />
2. KONTRAKTENS OBJEKT<br />
2.1<br />
Selger overdrar med dette <strong>til</strong> Kjøper fast eiendom med nytt eierbosted, jf. buofl. § 1, 1. ledd b). Kontrakten<br />
gjelder oppføring og salg av leilighet/seksjon på gnr 158 bnr 62 og 847 (heretter kalt ”Eiendommen”) med<br />
snr. …., (leilighet nr. VIKEN AMFI .) (heretter kalt ”Seksjonen”) iht tegning vedlagt som bilag nr. 1.<br />
Eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer vil bli <strong>til</strong>delt innen overtagelse.<br />
2.2<br />
Selgeren har prosjektert med 4 hovedbygg med 95 leiligheter og 3 næringsseksjoner på gnr 158 bnr 62 og<br />
847 i Bergen kommune, <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> sameie, med adresse Damsgårdsveien 35 - 37, 5058 Bergen.<br />
Eiendommen er benevnt ”<strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> Sameie” og skal oppdeles i eierseksjoner iht. lov om eierseksjoner.<br />
Antall bolig- og næringsseksjoner kan endres, og fastsettes endelig ved innsendelse av<br />
seksjoneringsbegjæring. Beliggenheten fremgår av vedlagte situasjonskart, Kontraktens bilag nr. 2. Tomten<br />
er regulert iht. reguleringsplan nr. 60920000, ikrafttredelsesdato 30.05.2011, vedlagt som bilag nr. 3 her<strong>til</strong>.<br />
Kjøper(ne) oppfordres <strong>til</strong> å sette seg inn i reguleringsplanen.<br />
Side 1 av 9
2.3<br />
Hjemmelshaver <strong>til</strong> eiendommen er DNB Livsforsikring ASA org.nr. 914 782 007, men selger har full<br />
disposisjonsrett (ugjenkallelig generalfullmakt) over eiendommen.<br />
3. VEDERLAG OG OMKOSTNINGER<br />
3.1 Vederlag<br />
Vederlaget for den i punkt 2 nevnte eierseksjon er satt <strong>til</strong> NOK ,- ink. mva. som forfaller <strong>til</strong><br />
betaling etter bestemmelsen i punkt 3.3.<br />
Selger har rett <strong>til</strong> å justere vederlaget på bakgrunn av endrings- og <strong>til</strong>leggsarbeider jf. buofl. § 42, jfr.<br />
Kontraktens punkt 11.1. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller <strong>til</strong>leggsarbeid som endrer vederlaget<br />
med mer enn 15% jf. bufl. § 9.<br />
Med mindre annet er avtalt, forfaller <strong>til</strong>legg som nevnt ovenfor <strong>til</strong> betaling samtidig med restvederlaget jf. pkt.<br />
3.3 b).<br />
3.2 Omkostninger<br />
De <strong>til</strong> en hver tid gjeldende offentlige avgifter ved tinglysing av skjøte etc., samt oppstartskapital <strong>til</strong> <strong>Viken</strong><br />
<strong>Amfi</strong> Sameie betales av Kjøper. Disse utgjør pr. i dag:<br />
Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) NOK ,-<br />
Tinglysingsgebyr for kjøpers pantobligasjon inkl. attest NOK 1232,-<br />
Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 1060,-<br />
Oppstartskapital <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> sameie (kr. 20,- pr. kvm BRA) NOK ,-<br />
Til sammen NOK ,-<br />
I <strong>til</strong>legg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) kjøper må la tinglyse på seksjonen i<br />
forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />
Omkostningene nevnt ovenfor forfaller <strong>til</strong> betaling samtidig med restvederlaget jf. punkt 3.3 b).<br />
3.3 Betaling av vederlaget - forfall<br />
Vederlaget betales på følgende måte:<br />
a. Kjøper innbetaler forskudd etter påkrav fra selger NOK 150000,-<br />
b. Kjøper innbetaler restvederlaget på overtagelsesdato jf. pkt. 7, med NOK ,-<br />
Til sammen NOK ,-<br />
Seksjonen kan ikke pantsettes <strong>til</strong> sikkerhet for finansiering av forskuddsbeløpet.<br />
Før betaling kan kreves skal selger ha s<strong>til</strong>t garanti etter buofl. §12, jf. Kontraktens punkt 5.<br />
Vederlaget og omkostningene regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper, før meglers<br />
klientkonto er godskrevet.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 2 av 9
4. OPPGJØR<br />
4.1 Megler<br />
Alle innbetalinger skjer <strong>til</strong> BOB Eiendomsmegling AS, heretter kalt megler,<br />
klientkontonr. 1503 20 29180. Innbetales med KID ……<br />
Oppgjøret foretas av Weboppgjør AS, Postboks 114. Godvik, 5882 Bergen,<br />
fax nr 55 50 85 99 Tlf. 55 50 85 90.<br />
Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt <strong>til</strong> Weboppgjør AS. Kopi av alle<br />
innbetalinger skal fakses <strong>til</strong> Weboppgjør slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt.<br />
4.2 Forskuddsgaranti etter buofl. § 47<br />
Selger kan ikke disponere over beløp innbetalt <strong>til</strong> megler før hjemmelen er blitt overført <strong>til</strong> kjøper eller det har<br />
blitt s<strong>til</strong>t slik selvskyldnergaranti for innbetalt beløp som følger av buofl. §47. Kjøper kan kreve at megler<br />
dokumenterer at slik sikkerhet er s<strong>til</strong>t før beløpet utbetales <strong>til</strong> selger. Renter opptjent på klientkonto <strong>til</strong>faller<br />
kjøper frem <strong>til</strong> § 47 garanti foreligger. Renter opptjent etter §47 garanti er s<strong>til</strong>t <strong>til</strong>faller selger.<br />
Fakturering/betaling av <strong>til</strong>leggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av<br />
garantiene utbygger er pliktig å s<strong>til</strong>le. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av<br />
<strong>til</strong>leggsarbeider/- leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom<br />
leverandør/utbygger går konkurs.<br />
4.3 Renter på eventuell forsinket betaling<br />
For den del av vederlaget som ikke er innbetalt <strong>til</strong> megler i rett tid, svarer kjøper den <strong>til</strong> enhver tid gjeldende<br />
forsinkelsesrente iht. Lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr 100. Denne<br />
bestemmelse kan av kjøperen ikke benyttes <strong>til</strong> å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.<br />
4.4 Full innbetaling og overtagelse<br />
Vederlag og omkostninger må være betalt fullt ut <strong>til</strong> meglerens klientkonto før kjøperen kan få overta boligen<br />
og få hjemmelen overført jf. buofl. § 55.<br />
Når noe av sluttoppgjøret skal være betalt før overtakelse eller hjemmelsoverføring, og noe av vederlaget er<br />
omtvistet, skal betaling likevel regnes for å være skjedd dersom den omtvistede delen er deponert etter<br />
reglene i buofl. § 49, og resten er betalt.<br />
Dersom slik deponering er gjennomført, kan ikke entreprenøren påberope manglende betaling som grunnlag<br />
for å stanse arbeidet etter buofl. § 56 eller heve avtalen etter § 57. Deponering blir imidlertid ikke regnet som<br />
betaling for entreprenørens krav på rente og erstatning for rentetap jf. buofl § 59.<br />
4.5 Innfrielse av lån og sletting av heftelser<br />
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen datert 03.01.2013 jf. bilag nr. 4 <strong>til</strong> Kontrakten, og<br />
har gjort seg kjent med denne.<br />
Boligen selges med tinglyste servitutter og særskilte rettigheter. I <strong>til</strong>legg kan selger tinglyse bestemmelser<br />
vedrørende sameie, naboforhold, seksjonering eller forhold pålagt av myndighetene.<br />
Selger garanterer at seksjonen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre pengeheftelser enn de som<br />
kjøper eventuelt skal overta i henhold <strong>til</strong> denne kontrakt, og som kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med<br />
vederlaget. Boligsameiet har legalpant i hver seksjon, jf. eierseksjonsloven av 23.05.1997 nr. 31 § 25.<br />
Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og –<br />
gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.<br />
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med tinglysingssperre i Eiendommen<br />
<strong>til</strong> fordel for megler (heretter kalt ”Sikringsobligasjonen”). Ved seksjonering vil Sikringsobligasjonen hefte på<br />
den enkelte seksjon, men vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 3 av 9
Megler skal besørge sletting av de heftelser på eiendommen som kjøper ikke skal overta. Selger gir ved<br />
denne kontrakts underskrift megleren ugjenkallelig fullmakt <strong>til</strong> å innfri de lån som ligger <strong>til</strong> grunn for<br />
pengeheftelser som fremgår av grunnboken og som kjøper ikke skal overta ved hjelp av vederlaget.<br />
4.6 Tinglysing av skjøte<br />
Selger utsteder skjøte <strong>til</strong> kjøper i forbindelse med signering av kontrakt. Skjøtet skal oppbevares hos megler<br />
inn<strong>til</strong> tinglysing finner sted.<br />
Kjøper og Selger gir BOB Eiendomsmegling AS og Weboppgjør AS fullmakt <strong>til</strong> å påføre eiendomsbetegnelse<br />
i skjøtet før dette sendes inn for tinglysing.<br />
5. GARANTI FOR MANGELSANSVAR ETTER BUOFL. § 12<br />
Selgeren skal s<strong>til</strong>le sikkerhet for korrekt oppfyllelse av sine forpliktelser etter kontrakten iht. buofl. § 12.<br />
For krav kjøperen fremmer før overtagelsen, skal sikkerheten minst utgjøre 3 % av vederlaget. For krav som<br />
settes frem etter overtagelsen skal sikkerheten minst utgjøre 5 % av vederlaget.<br />
Kjøper er ikke forpliktet <strong>til</strong> å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon fra selger på at<br />
det er s<strong>til</strong>t sikkerhet i tråd med ovennevnte.<br />
6. FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE<br />
Seksjonen er planlagt ferdigs<strong>til</strong>t rundt årskiftet 2015/16. Det antatte ferdigs<strong>til</strong>lelsestidspunktet anses kun<br />
veiledende og skal ikke regnes som avtalt overtakelsestidspunkt etter buofl. § 10. Tidspunkt for ferdigs<strong>til</strong>lelse<br />
og fremdrift for øvrig, beror også på oppfyllelse av nærmere angitte vilkår jf. punkt 13.<br />
7. OVERTAKELSE<br />
Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Dersom arbeidet er fullført og Kjøper har flyttet inn i boligen, er<br />
overtakelse skjedd uten at det er holdt overtakelsesforretning.<br />
Overtakelse har de virkninger for risikoen for ytelsen, reklamasjonsfrist, dagmulkt og sluttoppgjør som følger<br />
av buofl. § 14.<br />
Kjøper kan nekte å overta boligen dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn <strong>til</strong> å nekte jf. buofl. §<br />
15.<br />
Selgeren skal minimum 8 uker før ferdigs<strong>til</strong>lelse gi kjøper skriftlig melding med dato for forhåndsbefaring og<br />
endelig overtagelse. Selger skal deretter innkalle <strong>til</strong> overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel <strong>til</strong><br />
kjøper.<br />
Ved overtakelsesforretningen foretas en felles befaring av seksjonen hvor begge parter deltar. Det skal føres<br />
protokoll ved overtagelsesforretningen som både Kjøper og Selger får et signert eksemplar av. Hvis en av<br />
partene ikke møter <strong>til</strong> overtakelsesforretningen, kan overtakelsesforretningen gjennomføres av en part alene.<br />
Overtakelsesforretning gjennomført av en part alene har samme virkning som en overtakelsesforretning der<br />
begge er <strong>til</strong> stede jf. buofl. § 15 andre ledd.<br />
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre arbeider på Eiendommen. Det skal likevel foreligge enten<br />
ferdigattest eller midlertidig bruks<strong>til</strong>latelse for Seksjonen<br />
Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller burde vært oppdaget ved overtakelsen, må dette<br />
gjøres så snart som mulig for at ikke retten skal gå tapt jf. buofl. § 30.<br />
Dersom Kjøper ikke har betalt vederlaget ved overtagelsen, kan Selger nekte Kjøper å overta eiendommen<br />
og få hjemmelen overført jf. pkt.4.4 jf. buofl. § 55, men likevel slik at Kjøper bærer risikoen for eiendommen<br />
fra det tidspunktet han kunne overtatt.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 4 av 9
Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang <strong>til</strong> seksjonen og mulighet for å gjennomføre<br />
utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00., eller etter avtale.<br />
Ved overtakelse skal seksjonen leveres fra selger i byggrengjort stand.<br />
8. SENERE SYNFARING<br />
Selger skal ca. ett år etter overtakelsen kalle Kjøper inn <strong>til</strong> ny synfaring av Selgers ytelse jf. buofl. § 16.<br />
Mangler som Kjøper oppdaget eller burde oppdaget ved synfaringen må gjøres gjeldende så fort som mulig<br />
for at ikke retten <strong>til</strong> det skal gå tapt jf. buofl. § 30.<br />
Ved synfaringen skal Selger føre protokoll som både Kjøper og Selger får et underskrevet eksemplar av.<br />
9. SYNFARING AV FELLESAREAL<br />
Etter at den enkelte kjøper har overtatt sin seksjon, og når prosjektet ellers er ferdigs<strong>til</strong>t, skal Selger innkalle<br />
Kjøper eller den Kjøper utpeker <strong>til</strong> å delta på synfaring av sameiets fellesarealer. Selger skal føre protokoll<br />
fra synfaringen som både Selger og Kjøper skal ha et signert eksemplar av, og hvor eventuelle mangler som<br />
skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående innvendige og utvendige arbeider skal utføres så<br />
snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn <strong>til</strong> årstid og rasjonell fremdrift.<br />
10. FORSINKELSE PÅ SELGERENS SIDE<br />
Selgers ytelse er forsinket dersom overtakelse ikke kan skje <strong>til</strong> den tid Kjøper kan kreve etter buofl. §§ 10 og<br />
11, og som ellers beskrevet i buofl. § 17. Det gjøres oppmerksom på at Selger har krav på <strong>til</strong>leggsfrist blant<br />
annet der Kjøper krever endringer eller <strong>til</strong>leggsarbeider jf. buofl. § 11.<br />
Dersom Selgers ytelse er forsinket kan Kjøper ihht. Buofl. § 17<br />
- kreve dagmulkt etter buofl. § 18<br />
- heve avtalen etter buofl. § 20<br />
- kreve erstatning etter buofl. §§ 19 eller 22<br />
- holde <strong>til</strong>bake vederlag etter buofl. § 24.<br />
Dagmulktsatsen begrenses <strong>til</strong> 0,75 promille av det samlede vederlaget inkludert <strong>til</strong>legg jf. pkt. 3.1 ovenfor.<br />
Omkostningene i pkt. 3.2 er ikke med i grunnlaget for dagmulkt. Dagmulkt kan ikke kreves utover 100 dager<br />
etter overtagelsesdato jf. buofl. § 18.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 5 av 9
11. SELGERENS YTELSER<br />
11.1 Innholdet i selgers ytelse<br />
Arbeidet skal utføres på faglig godt vis i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte<br />
<strong>prospekt</strong> og med det utstyr m.v. som følger <strong>prospekt</strong>et.<br />
Kjøper er kjent med at <strong>prospekt</strong>, tegninger og illustrasjoner kun er ment som en orientering om<br />
byggeprosjektet, og ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er gitt<br />
med forbehold om utbyggers rett <strong>til</strong> å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha vesentlig innvirkning<br />
på forutsatt standard. Tegningene er ikke gjengitt i målestokk. Antall kvm pr. rom, balkong og terrasse samt<br />
vindusinndeling, kan variere fra salgstegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Alle<br />
<strong>prospekt</strong>, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prosjektet er kun av illustrerende art, og er ikke<br />
det nøyaktige innholdet eller omfang av Selgers leveranse.<br />
Dersom det er avvik mellom prosjektbeskrivelse og tegninger i <strong>prospekt</strong>/internettside er det<br />
prosjektbeskrivelse og kontraktens tegninger for den aktuelle leilighet som gjelder.<br />
Selger forbeholder seg retten <strong>til</strong> å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og<br />
fargevalg på bygningene, samt innvendige og utvendige fellesareal. Selger forbeholder seg videre retten <strong>til</strong> å<br />
foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller <strong>til</strong>pasninger i forhold <strong>til</strong> tekniske<br />
løsninger. Ved endringer skal selger informere Kjøper skriftlig.<br />
Kjøpers bes<strong>til</strong>ling av endrings- og <strong>til</strong>leggsarbeid i forhold <strong>til</strong> avtalen, skal gjøres skriftlig jf. buofl. § 9. Ved<br />
bes<strong>til</strong>ling av endrings- og <strong>til</strong>leggsarbeid skal det avtales skriftlig hvilket vederlag som skal betales for dette.<br />
Med mindre annet skriftlig avtales, forfaller vederlaget for endrings- og <strong>til</strong>leggsarbeidet <strong>til</strong> betaling sammen<br />
med restvederlaget jf. pkt. 3.3 jf. pkt. 3.1.<br />
11.2 Mangler og reklamasjon<br />
11.2.1 Mangel<br />
Det foreligger mangel i <strong>til</strong>feller som fremgår av buofl. § 25, ved manglende opplysninger jf. buofl. § 26, ved<br />
uriktige opplysninger jf. buofl. § 27, eller dersom resultatet av Selgers ytelse ellers ikke samsvarer med det<br />
som følger av avtalen.<br />
Selger er ikke ansvarlig for forhold som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og<br />
derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig<br />
håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at variasjon i<br />
luftfuktighet samt uttørking av bygningsplater, listverk og parkettgulv vil kunne medføre noe oppsprekking og<br />
vridninger (kurving/konkave bord) uten at dette utgjør mangel. Selger er heller ikke ansvarlig for forhold som<br />
skyldes kjøpers bruk av Boligen, eller spesifikke valg som Kjøper har gjort som avviker fra Selgers<br />
prosjekterte løsning.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 6 av 9
11.2.2 Reklamasjon<br />
Kjøper mister retten <strong>til</strong> å gjøre gjeldene mangler dersom det ikke er reklamert som foreskrevet i buofl. § 30.<br />
En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 (fem) år etter overtakelse. Det må uansett reklameres<br />
innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde oppdaget mangelen.<br />
11.2.3 Kjøpers krav som følge av mangel<br />
Dersom det foreligger mangel ihht. pkt. 11.2.1, og Kjøper har reklamert i tide jf. pkt. 11.2.2, kan kjøper ihht.<br />
buofl. § 29 og på de angitte betingelser<br />
- holde <strong>til</strong>bake vederlag etter buofl. § 31,<br />
- kreve mangelen rettet etter buofl. § 32,<br />
- kreve prisavslag etter buofl. § 33,<br />
- heve kjøpet etter buofl. § 34 eller<br />
- kreve erstatning etter buofl. § 35<br />
12. FORSINKELSE PÅ KJØPERS SIDE<br />
Selgers krav som følge av forsinkelser på Kjøpers side, og når slik forsinkelse foreligger, reguleres av buofl.<br />
§ 55.<br />
Selger kan ved forsinkelse fra Kjøper i hht. buofl. § 55:<br />
- stanse arbeidet og kreve <strong>til</strong>leggsvederlag etter buofl. § 56 jf. § 43<br />
- heve avtalen og kreve erstatning etter buofl. §§ 57 og 58<br />
- kreve rente og erstatning for rentetap etter buofl. § 59, og<br />
- på nærmere angitte vilkår utsette overtakelse eller hjemmelsoverføring, jf. buofl § 55 andre ledd<br />
13. AVBESTILLING<br />
Kjøper kan avbes<strong>til</strong>le hele eller deler av Selgers ytelse etter denne avtale før overtakelse jf. buofl. § 52.<br />
Dersom Kjøper avbes<strong>til</strong>ler hele eller deler av Selgers ytelse, har Selger rett på erstatning ihht. buofl. § 53.<br />
14. SELGERS FORBEHOLD<br />
Igangsetting av byggearbeidene forutsetter blant annet:<br />
- Tilstrekkelig forhåndssalg<br />
- At selger oppnår byggefinansiering<br />
- Nødvendige offentlige <strong>til</strong>latelser<br />
- Godkjenning fra styret i BOB Eiendomsutvikling AS<br />
Dersom BOB Eiendomsutvikling ikke har igangsatt prosjektet innen 31.03.2014, uavhengig av årsaken <strong>til</strong><br />
dette, fris<strong>til</strong>les partene. Dette innebærer at Selgers leveringsplikt, og Kjøpers betalingsplikt etter avtalen<br />
opphører, og at betaling som er utført skal <strong>til</strong>bakeføres. Kjøper har ikke krav på erstatning eller annen<br />
kompensasjon for at kontraktene ikke blir gjennomført.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 7 av 9
15. FORSIKRING<br />
Eiendommen vil av selger bli holdt forsikret frem <strong>til</strong> overtakelsen. Forsikringen gjelder også materialer som er<br />
<strong>til</strong>ført eiendommen, jfr buofl. § 13 siste ledd.<br />
Etter overtagelse er sameiet selv ansvarlig for nødvendige forsikringer for bygningsmassen. Kjøper må selv<br />
tegne innboforsikring for boligen fra overtagelsesdato.<br />
16. SAMEIET<br />
Kjøper har rett og plikt <strong>til</strong> å være medlem av det sameiet som før overtakelse vil bli etablert i henhold <strong>til</strong><br />
eierseksjonsloven, lov av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt <strong>til</strong> å følge eierseksjonsloven og<br />
sameiets <strong>til</strong> enhver tid gjeldende vedtekter. Forslag <strong>til</strong> vedtekter er vedlagt Kontrakten som bilag 5.<br />
Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor<br />
sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter følger av seksjoneringsbegjæring for sameiet.<br />
17. ANNET<br />
Kjøper kan bare videreselge sin bolig før den er overtatt dersom selger skriftlig samtykker <strong>til</strong> dette. Dersom<br />
det foreligger saklig grunn, kan selger nekte å godkjenne den nye kjøperen. I slike videresalgs<strong>til</strong>feller gjelder<br />
også forkjøpsrett for BOB – Bergen og Omegn Boligbyggelag – sine medlemmer etter de <strong>til</strong> enhver tid<br />
gjeldende regler for boligbyggelaget.<br />
Kjøper som har fått <strong>til</strong>latelse <strong>til</strong> å videreselge sin bolig før overtakelsen, må dekke BOB sine omkostninger<br />
forbundet med dette på kr. 50.000,-. Ved kjøpers videresalg av sin kontraktsposisjon, gjelder det<br />
begrensninger i adgangen <strong>til</strong> å få utbetalt merverdi, jf. reglene i bustadoppføringslova § 1, første ledd<br />
bokstav b, og avhendingsloven § 1-1(4).<br />
Det er pliktig medlemskap i BOB for Kjøper.<br />
Kjøper er gjort kjent med at det vil være vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB – Bergen og<br />
Omegn Boligbyggelag - ved salg av seksjonen.<br />
Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All<br />
annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.<br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
Side 8 av 9
18. BILAG<br />
Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt lest og gjort seg kjent med følgende bilag:<br />
1. Plantegning datert 28.01.13<br />
2. Situasjonskart tomteområde datert 03.01.13<br />
3. Reguleringsplan m/bestemmelser ikrafttredelsesdato: 30.05.2011<br />
4. Grunnboksutskrift datert 03.01.2013<br />
5. Utkast <strong>til</strong> sameievedtekter for <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> sameie<br />
6. Salgs<strong>prospekt</strong> m/<strong>vedlegg</strong><br />
7. Bustadoppføringslova, lov nr. 43 av 13. juni 1997<br />
Dersom det er motstrid mellom reguleringer i Kontrakten og <strong>vedlegg</strong>ene, går Kontraktens regulering foran.<br />
Ved motstrid mellom <strong>vedlegg</strong>ene går spesielle reguleringer foran mer generelle, og nyere reguleringer foran<br />
eldre. Tilleggsavtaler som er datert etter Kontrakten går foran sistnevnte.<br />
19. SIGNATURER<br />
Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav kjøper beholder ett, megler beholder to og<br />
Selger mottar kopi.<br />
Bergen den <br />
________________ ________________<br />
selger kjøper<br />
For BOB Eiendomsutvikling AS<br />
……………………………………… …………………………………………<br />
Tor Magne Birkeli<br />
………………………………………<br />
Side 9 av 9
0<br />
2<br />
0<br />
0<br />
BERGEN KOMMUNE<br />
Vegstatuskart<br />
Byrådsavdeling for byutvikling<br />
Byggesak og private planer<br />
Dato: 03.01.2013<br />
Målestokk 1:2000<br />
Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 35<br />
Gnr/Bnr/Fnr: 158/62/0
500<br />
BERGEN KOMMUNE<br />
Basiskart<br />
Byrådsavdeling for byutvikling<br />
Byggesak og private planer<br />
Dato: 03.01.2013<br />
Målestokk 1:500<br />
Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 37<br />
Gnr/Bnr/Fnr: 158/847/0
500<br />
BERGEN KOMMUNE<br />
Basiskart<br />
Byrådsavdeling for byutvikling<br />
Byggesak og private planer<br />
Dato: 03.01.2013<br />
Målestokk 1:500<br />
Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 35<br />
Gnr/Bnr/Fnr: 158/62/0
29.01.2013<br />
KJØPETILBUD FOR ANDEL I FELLES PARKERINGSANLEGG I VIKEN AMFI.<br />
Vi gratulerer deg/dere som kjøper av leilighet i <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong>.<br />
I Damsgårdssundet vil all parkering skje innendørs i forskjellige parkeringsanlegg.<br />
<strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> Parkering er beregnet ferdigs<strong>til</strong>t samtidig som eierseksjonene i <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> Sameie og vil<br />
ha beliggenhet i 1. og 2. etasje.<br />
Dette anlegget vil utgjøre en næringsseksjon i sameiet <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> , gnr. 158 bnr. 62/847 i Bergen<br />
kommune (evt sammenslått parsell).<br />
Ved kjøp av andel i parkeringsanlegget samtidig med kjøp av leilighet i <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong><br />
vil pris for første andel være : Kr. 300.000,- + omk.<br />
Dersom det er ønskelig med 2 parkeringsplasser vil pris for neste andel være Kr. 350.000,- + omk.<br />
Det vil ikke være plass <strong>til</strong> 2 parkeringsplasser for alle, så hvis det er ønskelig med ekstra<br />
parkeringsplass må man søke særskilt.<br />
Omkostninger vil utgjøre 2,5% dokumentavgift av kjøpesum og evt. tinglysingsgebyr (skjøte kr<br />
1060,- og pantobligasjon inkl. attest kr 1232,-)<br />
Fellesutgifter <strong>til</strong> drift og vedlikehold av garasjeanlegget kommer i <strong>til</strong>legg.<br />
Dersom du/dere ønsker å kjøpe en andel i parkeringsanlegget må vi få i retur dette kjøpe<strong>til</strong>budet<br />
med følgende opplysninger eller avkryssing på kjøpe<strong>til</strong>bud for leiligheten:<br />
……… (sett X) Jeg/vi ønsker å kjøpe en -1- andel i felles parkeringsanlegg i<br />
<strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong> Parkering <strong>til</strong> kr. 300.000,-.<br />
Navn:<br />
Adressse:<br />
Tlf.: Mail:<br />
Eier/kjøper av leilighet nr: i Prosjektet <strong>Viken</strong> <strong>Amfi</strong><br />
……… (sett X) Jeg/vi vil samtidig søke om en ekstra parkeringsplass <strong>til</strong> kr. 350.000,-.<br />
Dato:………………………………………………………….<br />
…………………………………………………………. ………………………………………………………….<br />
Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2<br />
Returneres <strong>til</strong> : Mail: kberland@bob.no eller faks: 55 54 74 72<br />
BOB eiendomsmegling AS Postboks 7280, 5020 Bergen. Besøksadresse Nygårdsgaten 13/15<br />
Megler MNEF, Kari Berland – tlf. 55 54 74 29 / mob. 41 07 30 38
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - VIKEN AMFI SAMEIE<br />
SELGER/UTBYGGER: BOB EIENDOMSUTVIKLING AS<br />
Hovedoppdragsnr.: 62130003<br />
Medlemsnr.<br />
Oppdragsnr. denne leil:<br />
i BOB:<br />
Gnr.: 158, bnr.: 847/62 i Bergen kommune Prosjekt: VIKEN AMFI SAMEIE<br />
Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale<br />
på kjøp av Bolig/leilighetsnummer (NB fylles ut) :<br />
LEIL NR :<br />
Ansvarlige prosjektmeglere: Kari Berland Mob: 41 07 30 38 Kari.berland@bob.no<br />
Tine Lerøy Mob: 90 51 64 22 Tine.leroy@bob.no<br />
Jeg/vi <strong>til</strong>byr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av<br />
ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold <strong>til</strong> prisliste og <strong>prospekt</strong> med <strong>vedlegg</strong> datert:<br />
29.01.2013 samt dette kjøpe<strong>til</strong>budet med informasjon og vilkår <strong>til</strong> følgende fast pris:<br />
Kr. - skriver kroner 00/100<br />
med <strong>til</strong>legg av omkostninger<br />
Nærværende bud er bindende <strong>til</strong> og med:<br />
Finansieringsplan:<br />
Kr. 150.000,- av kjøpesum betales ved utstedt garanti jf. bustadoppføringsloven §§ 12 og 47<br />
(beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår <strong>til</strong> innbetalingen som medfører at<br />
selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf.<br />
bustadoppføringslova §47 foreligger. Renter <strong>til</strong>faller kjøper frem <strong>til</strong> § 47 er s<strong>til</strong>t, forutsatt at de<br />
overstiger ½ R.<br />
Låneinstitusjon:<br />
Eventuelle forbehold/forutsetninger:<br />
Referanse og tlf.nr. Kr.<br />
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt <strong>til</strong> å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at<br />
handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet<br />
kan ikke trekkes <strong>til</strong>bake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud inngitt ved<br />
salgsmøte/etter ansiennitet er bindende for begge parter straks budet er signert og levert megler.<br />
(sett kryss) Jeg/vi ønsker samtidig å kjøpe en-1- andel i felles parkeringsanlegg i <strong>Viken</strong><br />
<strong>Amfi</strong> Sameie <strong>til</strong> kr. 300.000,- +2,5% dok.avg og tinglysingomk + fellesutgifter <strong>til</strong><br />
drift/vedlikehold pr. mnd. Jeg/vi er innforstått med at det skrives egen kjøpekontrakt på<br />
garasjeplasser.<br />
Kjøper 1 Kjøper 2<br />
Adr: Adr:<br />
Personnr.: Personnr.:<br />
Epost: Epost:<br />
Mob/tlf: Mob/tlf:<br />
Dato: Dato:<br />
Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2<br />
Kjøpe<strong>til</strong>bud Side 1
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - VIKEN AMFI SAMEIE<br />
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpe<strong>til</strong>bud:<br />
• Alle kjøpe<strong>til</strong>bud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via<br />
mail, faks eller levert megler. Mail adresser som kan brukes kari.berland@bob.no eller<br />
tine.leroy@bob.no.<br />
• Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig og skal inneholde oversikt over finansiering av<br />
kjøpet.<br />
• I følge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter<br />
budaksept. Budgiver kan få utlevert anonymisert budjournal.<br />
• Selger forbeholder seg rett <strong>til</strong> endringer av prisliste uten varsel på usolgte boliger.<br />
• Kjøper er kjent med at det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom<br />
Avbes<strong>til</strong>lingskostnader:<br />
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuelle avbes<strong>til</strong>linger. Kontakt megler for<br />
nærmere informasjon. Bes<strong>til</strong>te endrings- og <strong>til</strong>legges arbeider betales i sin helhet.<br />
Selgers forbehold:<br />
Selger har rett <strong>til</strong> å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som<br />
ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett <strong>til</strong> endring av avtalt kjøpesum. Er det<br />
motsetninger mellom prosjekt tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas<br />
forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse<br />
bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er<br />
kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og at det gjelder<br />
vedtektsbestemt forkjøpsrett ved videresalg Ved salg av kontraktposisjon påløper et<br />
administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva <strong>til</strong> selger/utbygger. Nødvendige endringer/transport<br />
av garantier bekostes ikke av selger/utbygger.<br />
Omkostninger:<br />
Det skal i <strong>til</strong>legg <strong>til</strong> kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift <strong>til</strong> staten av kjøpesummen,<br />
tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 1060) og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument (kr 1232,-). Det tas<br />
forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.<br />
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesareal ved<br />
overtagelse belastes sameiet. Det betales i <strong>til</strong>legg kr. 20,- pr. BRA som oppstartskapital for sameiet.<br />
<strong>Meglers</strong> rett <strong>til</strong> å stanse gjennomføringen av en transaksjon<br />
I henhold <strong>til</strong> Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om <strong>til</strong>tak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v. er megler<br />
pliktig <strong>til</strong> å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle<br />
rettighetshavere <strong>til</strong> salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten <strong>til</strong> oppdragsgiver og/eller<br />
eventuelle reelle rettighetshavere <strong>til</strong> salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav<br />
<strong>til</strong> handling eller forhold som rammes av straffelovens §§ 147a, 147b eller 147c kan megler stanse<br />
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil<br />
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere <strong>til</strong> salgsobjektet eller<br />
deres medkontrahent.<br />
Finansieringsbevis<br />
Ved innlevering av kjøpe<strong>til</strong>bud må det fremlegges finansieringplan/bekreftelse på finansiering av hele<br />
kjøpesummen.<br />
Kjøpe<strong>til</strong>bud Side 2
Change language