Prospekt - evjentunet

Recommendations

Info

SALGSINFORMASJON OG PRAKTISKE OPPLYSNINGER Boligprosjektet Evjentunet består av ett leilighetsbygg med garasjekjeller/ underetasje og tre boligetasjer. Salget omfatter byggets 29 selveierleiligheter, bestående av 3- og 4-roms leiligheter med bruksareal mellom 70 og 150 kvm. Det er én biloppstillingsplass til hver leilighet i lukket parkeringskjeller. Fire ekstra biloppstillingsplasser selges blant leilighetskjøperne. Gjesteparkeringsplasser opparbeides på sameiets tomt vest for bygget. Utbygger/selger Barlindhaug Eiendom AS, org.nr. 868 220 082 Beliggenhet Evjentunet ligger i et etablert eneboligområde på Tomasjord, mellom Tomasjordveien og Evjenveien. Leilighetene vil få atkomst fra en 50 m lang privat vei som skal opparbeides og tilknyttes den kommunale veistubben mellom Evjenveien og Tomasjordveien. Regulering Gjeldende reguleringsplan er plan nr. 1660, vedtatt av Tromsø kommunestyre den 23.06.2010. Planen omfatter leilighetsbebyggelse på område B2, 6 - 8 rekkehus på område B1, lekeplass (FL1), privat vei (FV1) samt et friområde. Utbygging av leilighetsbebyggelsen (Evjentunet) betinger endring av gjeldende reguleringsplan. Søknad om slik endring er under behandling. Regulert rekkehusbebyggelse langs Evjenveien (mellom Evjentunet og Evjenveien) vil bli bygd på et senere tidspunkt. Eiendomsbetegnelse og -type Boligprosjektet oppføres på den del av eiendommen gnr. 15 bnr. 1476 i Tromsø kommune som er regulert til leilighetsbebyggelse. Tomtegrunnen vil bli fradelt og få eget gnr/ bnr. Tomten vil bli ca. 2.600 kvm. Endelig tomtestørrelse og endelig gnr/bnr vil foreligge først etter fradeling. Leilighetene selges som seksjonerte selveierleiligheter på eiet tomt. Hver leilighet vil bli en egen selveierseksjon med balkong og/eller terrasse som tilleggsareal, eventuelt også parkeringsplass og bod (avhengig av organisering). Parkeringsplass og bod kan alternativt bli tildelt med bruksrett. Seksjonsnummer og eierbrøk fastsettes i forbindelse med seksjoneringen, se dog forslag til dette i utkast til sameiervedtekter. Tilknytning til kommunal infrastruktur. Bebyggelsen tilknyttes kommunal vei samt kommunale vei-, vann og avløpsledninger. Byggeår Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på byggestart våren 2013. Byggetiden er beregnet til ca. 15 måneder etter faktisk byggestart; se nærmere om dette nedenfor under ”Ferdigstillelse/overlevering” og ”Selgers forbehold”. Boligareal Arealene som er oppgitt i prospektet/ prislisten er angitt i bruksareal (BRA), som er beregnet ut fra leilighetens mål innvendig fra yttervegg til yttervegg, i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940. I tillegg oppgis p-rom, som er leilighetens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealberegning er gjort ut fra tegninger, og selger tar forbehold om mindre avvik uten at dette vil gi rett til prisjusteringer. Sportsbod i garasje er ikke medregnet i bruksarealet og kommer i tillegg. Salgspris, prisregulering og bud Salgspris for den enkelte leilighet samt garasjeplass framgår av prisliste. Kjøpesummen på boligene er fast fra avtaleinngåelse til overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Dersom det kommer flere bud på samme bolig, forbeholder selger seg retten til å anta høyeste bud. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger på totalt kr. 20.000,-. Omkostningene skal dekke dokumentavgift til staten av tomteverdien, tinglysing av skjøter, tinglysing av 1 panteobligasjon, kostnader til seksjonering, kostnader til stiftelse av sameiet, anleggsbidrag strøm, andel byggekostnader for avfallssug samt andel av tilknytningsavgift for kabel-TV og Internett. Omkostningen er et fast beløp som ikke skal reguleres. Omkostningene innbetales ved overtakelse av leiligheten sammen med sluttoppgjøret. Ved tinglysing av ytterligere pantobligasjoner, tilkommer det pantenoteringsgebyr med kr. 2.137,- per obligasjon. Tilleggsarbeider/endringer Det kan gjøres tilvalg eller endringer av boligene etter reglene i Bustadoppføringsloven. Sameiet Det etableres et eierseksjonssameie (Evjentunet boligsameie) som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg. Ved erverv av seksjonen blir kjøper sameier, jfr. lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av sameiet og til å følge loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Selger skal innkalle til et orienteringsmøte innen ca. 1 mnd før seksjonen skal overtas. På orienteringsmøtet skal det velges et styre som skal innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige fellesarealer skal overtas før eller samtidig med at seksjonene i sameiet overtas. Kjøper aksepterer at styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene. Fra overtakelsen skal det føres protokoll som signeres av samtlige tilstedeværende, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utførte arbeider anmerkes. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eier– seksjonsloven på senere sameiermøte. Utkastet kan fås ved henvendelse til megler. Ved etablering av sameiet forplikter kjøper seg til å betale kr 5000,- til sameiet som likviditet i oppstartsfasen. Felleskostnader til sameiet Seksjonseierne må betale felleskostnader til sameiet til dekning av sameiets driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil være avhengig av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Størrelsen på felleskostnadene er således ikke fastsatt. Stipulerte felleskostnader fremgår av prislisten. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Likningsverdi/kommunale avgifter Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre
40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:// www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Kommunale avgifter fastsettes og beregnes av Tromsø kommune. For nærmere informasjon om sistnevnte vises det til Tromsø kommunes prisliste ”Betalingssatser 2012”, som kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigstillelse/overlevering Boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 15 måneder etter igangsatt byggestart. Selger vil sende skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 3 måneder før forventet ferdigstillelse, og innkalle til ferdigbefaring 2 - 4 uker før endelig fastsatt overleveringstidspunkt. Ved overtakelsen av boligen vil det foreligge midlertidig brukstillatelse, alt. ferdigattest. Ferdigattest innhentes så snart alle myndighetskrav er gjennomført. Dersom årstiden, fremdrift eller rigghensyn i prosjektet er til hinder for å ferdigstille ute- arealer innen overtakelsen av boligene, er dette ikke grunnlag for kjøper til å nekte overtakelse. Selgers forbehold Selger tar forbehold om at minst 60 % av leilighetene må være solgt samt at Tromsø kommune har godkjent omsøkte reguleringsendring og gitt byggetillatelse (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. <strong>Prospekt</strong>materialet er veiledende. Selger kan foreta mindre tilpasninger og tekniske endringer. Eventuelle endringer fra prospektmaterialet vil ikke gi grunnlag for prisavslag eller andre beføyelser mot selger. Ved motstrid har leveransebeskrivelsen rang foran plantegninger og øvrig salgsmateriale. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes. Dersom byggestart ikke har skjedd innen desember 2013, kan begge parter frem til endelig byggestart ved skriftlig melding til den andre, heve avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen tilbakebetales da kjøper med tillegg av renter. Forsikring Arbeidet/boligene er forsikret av utbygger/ utbyggers totalentreprenør frem til over– takelsen. Etter dette tegnes fullverdiforsikring gjennom sameiet (er medtatt i de stipulerte felleskostnader). Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier. Betalingsbetingelser/oppgjør 1. Fyll ut vedlagte budskjema og lever dette til megler sammen med skriftlig finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon. Finansierings- bekreftelsen må ha varighet frem til forventet ferdigstillelse av leiligheten, og det må fremgå hvilken konkret leilighet finansieringsbekreftelsen gjelder. 2. Etter at budet er akseptert, innkalles kjøper til kontraktsmøte. 3. Før kontraktsmøtet må kjøper ha foretatt en delinnbetaling på kr. 200.000,- til meglers konto. Det kan ikke tinglyses pant for delinnbetalingen. Resterende del av kjøpesummen og omkostninger må være innbetalt til avtalt overtakelsesdato. Tilleggsarbeider/endringer gjøres opp direkte med utbygger eller utbyggers underleverandører, jfr leveransebeskrivelsen. Garantier Selger stiller lovpålagte garantier til kjøper etter bustadoppføringslovens bestemmelser. Eierskifteforsikring Selger tegner ikke eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Kontakt megler for å få informasjon om og brosjyre for HELP- forsikring, eller se www.helpforsikring.no Transport/videresalg av kjøpekontrakten Dersom kjøper ønsker å transportere kjøpekontrakten til andre før overtakelsen, må kjøper betale et gebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. for utbyggers og meglers merarbeid. Transport krever utbyggers forutgående skriftlige samtykke. Finansiering/plikter Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Loven krever videre at megleren avkrever alle som skal betale kjøpesum eller tegne oppdrag, til å legitimere seg. Sentrale lover Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i Bustadoppføringsloven. Bustadoppføringsloven sikrer kjøperens rettigheter, som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. lovens § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom (Avhendingsloven). Rettigheter som følger av Bustadoppføringsloven vil da ikke gjelde selv om de eksplisitt følger av salgsinformasjonen her. Det forutsettes at skjøte tinglyses på kjøper. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Servitutter/heftelser/rådighets- innskrenkninger Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor boligsameiet, er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 1 G (folketrygdens grunnbeløp). Tromsø kommune, Troms Kraft Nett AS og andre som har kummer, ledninger og lignende liggende i grunnen, samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Tromsø kommune/Remiks har rett til å ha avfallssug liggende på eiendommen. Denne retten kan følge som tinglyst heftelse på eiendommen. For øvrig overdras seksjonene med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonseierne vil være forpliktet til å overta eiendomsretten, herunder drifts- og vedlikeholdsansvaret, for lekeplassen (FL1) og den private veien (FV1). Dette i realsameie med fremtidige rekkehus i område B1. De fremtidige rekkehusene i område B1 vil også ha bruksrett til avfallssuganlegget på sameiets eiendom.
Page 1 and 2: M O D E R N E L E I L I G H E T E R
Page 3 and 4: Bo og lev enklere: • Bo i tun ute
Page 5 and 6: Kunne du tenke deg vinterhage? Såk
Page 7 and 8: I nærområdet finner du: Barn- og
Page 9 and 10: evjentunet.no Den vestvendte takter
Page 11 and 12: evjentunet.no TYPE 4B, 4-ROMS BRA 9
Page 13 and 14: evjentunet.no Vaskemaskin og tørke
Page 15 and 16: evjentunet.no TYPE 4F, 4-ROMS BRA 8
Page 17 and 18: evjentunet.no TYPE 3B, 3-ROMS BRA 7
Page 19 and 20: V N S Ø REGULERINGSKART, UTOMHUSPL
Page 21: I himlingen på bad monteres innfel

Prospekt - evjentunet

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?