V E R N A V F L A S K E B E K K

V E R N A V F L A S K E B E K K
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4

D A G E N S S I T U A S J O N
- Flaskebekk trues med stadig oftere tilfeldige, ikke helhetlige bygge og reguleringssaker.
V E R N E G R U P P A S M Å L S E T T I N G
- Bevare Flaskebekks unike kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier
- Forhindre at Flaskebekks karakter gradvis ødelegges
- Få gjennomført Reguleringsplan for Flaskebekk basert på forslag fra 1997.
- Gjøre saksbehandling enklere for kommune og politkere gjennom føringer i Reguleringsplan.
1
Flaskebekk Vel har derfor gitt mandat til en egen gruppe for å arbeide med gjennomføring av reguleringsforslaget
utarbeidet i 1997.
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4

F A K T A O M B E B Y G G E L S E N O G E I E N D O M M E R P Å F L A S K E B E K K
- Norges første planmessige utbygging av fritidseiendommer.
- Ca. 120 eiendommer i dag - 65 % helårsboliger / 35% sommerboliger.
- Bebyggelsen er i hovedsak fra perioden 1890 - 1920, og bygget i sveitser- , drage- og jugendstil.
- 85% av boligene er er SEFRAK registrert.
2
- Flere av eiendommene på Flaskebekk er tegnet av sentrale arkitekter i Norge - blant annet Arneberg.
- Store deler av Flaskebekk har status som F3 “.. ingen videre utvikling ” fra Nesoddens Kommunes
arealdel 1999 - 2011.
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4

F L A S K E B E K K O G R E G U L E R I N G
Historikk
1970 - 1978
Større planmessig utbygging av Flaskebekk utredet .
Flaskebekk Planselskap stiftet i 1975
med formål å utarbeide disposisjons og flatereguleringsplan
for store deler av området.
Utredning ferdigstilt i 1978.
1993
Reguleringsforslag for øvre deler av Flaskebekk
utarbeidet.
Flaskebekk Vel samt Fortidsminneforeningen protesterer.
Reguleringsforslag vedtatt uten at protester ble
tatt til følge.
1997
Forslag til foreløpige reguleringsbestemmelser utarbeidet
av Flaskebekk Vel og vedtatt på Generalforsamling.
Forslaget oversendt Nesodden Kommune - juni 1997.
1998
Kystsoneplan for Nesodden ferdigstillt, hvor det ikke
gis rom for videre utbygging på Flaskebekk.
Bygningsammensetning har stor historisk verdi og
bør bevares.
2004
3
Reguleringsplan for utvikling av ca. 70 boliger i
Jørgen Berners vei , behandles fast utvalg for planutvalg.
Søknad avvises.
Dispensasjonstillatelser gitt for bygging på
Flaskebekk fremstår som tilfeldige. Føringer som legges
til grunn for dispensasjoner er ikke tilstedeværende.
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4

F O R T I D S M I N N E F O R E N I N G E N S U T T A L E L S E R
Sitater fra Fortidsminneforeningens brev til Nesodden Kommune - 1994 :
“ Flaskebekk er i dag et unikt landsted- og villaområde som har bevart sin karakter fra den gang det
ble etablert i tiåret før og etter 1910.”
“ Flaskebekk er unikt område med store kulturhistoriske verdier , og er et område som stadig flere
mennesker vil oppleve som spesielt hamonisk, vakkert og variert.”
“ Flaskebekks kuperte og bratte landskap er spesielt utsatt ved fortetting og veiutbygging ”
4
* Fortidsminneforeningen understreker at hele Flaskebekk - med øvre og nedre del - bør sees
som en helhet.“
“ Fortidsminneforeningen for Akershus anbefaler at det ikke blir fremmet utbyggingsplaner før hele
Flaskebekkområdet er vurdert med tanke på vern.
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4

F O R S L A G T I L R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R 1 9 9 7
§1. Avgrensning
Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området foreslås regulert til:
1. Spesialområde bevaring etter Plan og bygningsloven §25.6
2. Offentlige trafikkområder, veier og stier.
3. Fri/fellesområder – bade og oppholdsareal.
4. Naturvernområder.
§2. Formål.
Formålet med reguleringsplanen er å bevare de antikvariske og kulturhistoriske verdier innen området og sikre at området bevarer sin
nåværende karakter med hensyn til forholdet mellom vegetasjon og bebyggelse.
§3. Spesialområde bevaring – Strandpromenaden.
Eksisterende bygninger som inngår i planen som bevaringsverdige tillates ikke revet. Ved nybygging bør det oppføres kopi av den bygningen som opprinnelig var bygget på parsellen.
Areal på enkle badehus bør ikke overstige 10m2. Bredden bør ikke overskride 2,5 m. og ikke halve parsellbredden.
Dette gjelder også plattformer, inngjerdinger og lignende. To parseller kan gå sammen om dobbelt badehus. Det bør tilstrebes stifellesskap mellom badehus og hovedhus på den eiendommen
badehuset tilhører.
§4. Spesialområde bevaring – og øvrig del av området.
5
§4-1 Eksisterende bygninger som inngår i planen som bevaringsverdige tillates ikke revet. Bygningene kan istandsettes under forutsetning av at størrelse, takform, fasader, vindusutforming
og materialbruk opprettholdes eller tilpasses mest mulig, også fargemessig. Eksisterende bevaringsverdige bygninger som må rives på grunn av brann eller annen skade skal fortrinnsvis
gjenoppbygges på samme sted og med et eksteriør og etasjetall som tilsvarer det som var tidligere. Innvendig kan bygningene ombygges og forbedres teknisk, men med henstilling om størst
mulig bevaring av interiørene. Bygningsrådet kan, etter vurdering i hvert enkelt tilfelle, tillate tilbygg og underordnede nybygg til eksisterende bevaringsverdig anlegg under forutsetning av
at de er tilpasset eksisterende anlegg, helheten av hus og hage, helheten i området med hensyn til tomtens utnyttelse, størrelse, form, materialbruk og farge.
§4-2 Andre eksisterende bygninger enn de bevaringsverdige skal ved ombygging, tilbygg, osv. søke en utforming som harmonerer med stedetssærpreg. Dette gjelder også alle former for
nybygg.
§4-3. Generelt tillates frittstående helårs- og fritidsboliger bygget i 2 etasjer på tomter med minimum størrelse 2 mål og med en utnyttelsesgrad som ikke overstiger 0,07.
Dette forutsetter godkjent avløpssystem. Et uthus med tillatt bebygget areal BVA inntil 36 m2 kan komme i tillegg. Bolighus skal ha minimum avstand 12,5 meter til midte vei.
Bebyggelse med en annen utforming og på mindre tomteareal kan innpasses etter nøye vurdering av topografi og andre stedlige forhold på den enkelte eiendom.
§4-4 Før bygningsrådet behandler enhver byggemelding skal det foreligge skriftlig uttalelse fra fylkeskonservatoren.
§4-5. Parkeringsplasser og garasjer skal plasseres med omhu i forhold til omgivelsene. Steinmurer, gjerder og andre innhegninger skal bevares mest mulig i sin opprinnelige form og farge.
Terrenginngrep ved nybygg og nye innhegninger skal godkjennes av bygningsrådet og tilpasses strøkets opprinnelige karakter.
Vesentlige inngrep i eksisterende vegetasjon ut over vanlig skjøtsel er ikke tillatt. Silhuett og randvirkning av eksisterende vegetasjon skal søkes bevart og holdt vedlike som verdifulle innslag
i landskapsbildet og som vernesoner for fugle- og dyrelivet.
§4-6. Eksisterende veier og stier skal bevares med sin nåværende avgrensninger, bredder og belegg. Veier og stier skal være tilgjengelige for allmennheten.
§4-7. Unntok fra disse reguleringsbestemmelsene kan; der særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av
bygningsloven og bygningsvedtektene for Nesodden kommune.
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4