Invitasjon til bachelor-oppgave

Invitasjon til bachelor-oppgave
- Arbeidstittel: Utvikling av innovativt elektronisk verktøy for budgivning
ved omsetning av eiendom
(herunder komplett nettbasert verktøy som gjør eiendomsmegler
overflødig)
- Oppdragsgiver: BoligHandel1, Kapp Næringshage, Postboks 113, 2858
Kapp
- Kontaktperson: Asgeir Strandlie, tlf. 905 83 191. E-post:
asgeir.strandlie@bolighandel1.no
Beskrivelse av oppgaven:
Målsetningen med oppgaven er utvikling av en solid og teknisk nyvinnende løsning for
budgivning på eiendom.
Dagens budgivning på eiendom skjer gjennom skriftlige og muntlige bud, og bærer preg av
tradisjonelle og gammeldagse metoder som gir rom for menneskelig påvirkning og feil. Det
er i noen grad tatt i bruk elektronisk budgivning, men dette er begrenset til at man kan
registrere bud på nettet, og at megler deretter manuelt tar seg av den videre
budhåndteringen mot selger og andre budgivere.
Siden utviklingen går mot at flere velger å selge sin eiendom uten å benytte eiendomsmegler
(i Norge og utlandet), vil det i fremtiden være et enda større behov for tilpassede og
effektive verktøy som på en sikker måte kobler sammen kjøper og selger. Tilbud og aksept er
den mest kritiske delen av en eiendomstransaksjon, da det på dette tidspunkt binder både
selger og budgiver juridisk og økonomisk.
Utfordringen vil være å utvikle en standard som er teknisk kompatibel for flere plattformer,
sikker nok, og enkel nok i bruk til at den gjennomsnittlige pc-bruker ser det hensiktsmessig å
benytte den. I tillegg bør løsningen utvikles slik at den kan være fleksibel med tanke på et
internasjonalt marked med behov for tilpassede løsninger i henhold til for eksempel et lands
lovgivning (selv om dette er en underordnet prioritering).
Den norske løsningen bør inkludere en sikkerhetsstandard på lik linje som f.eks. benyttes i
nettbank. Bank ID kan være en aktuell løsning som sikkerhet for identifisering både for selger
og budgiver. Hvilken sikkerhetsstandard som kan benyttes som en forutsigbar og
fremtidsrettet løsning for identifikasjon av person, nasjonal og internasjonal løsning, er
uvisst, og dette bør utredes nærmere.

Krav til egenskaper ved den tekniske budløsningen:
- Løsningen skal være så automatisert som mulig, slik at hverken selger eller budgiver
trenger å være tilgjengelig i det budrunden går mot avslutning (det legges altså vekt
på forhåndsdefinering)
- Budløsningen skal være mulig å følge i sanntid via internett (inklusive håndholdte
mobiltelefoner/enheter).
- Identifisering av budgiver skal bekreftes elektronisk for hvert bud som legges inn.
- Det skal være like enkelt og oversiktlig å legge inn bud via mobiltelefon som via pc
- Hvem som helst kan velge å følge budgivningen via sms (ved at de mottar sms for
hvert nye bud som registreres)
- Budgivere og selger skal motta automatisk sms med beskjed om innhold i høyere bud
- Selger skal kunne forhåndsdefinere varighet for budgivningen (oppstart- og sluttdato)
samt hvilket nivå som budene skal kunne starte på. I tillegg må selger legge inn en
pris som vil bli akseptert, denne kan ligge skjult eller åpent.
- På samme måte skal budgiver på forhånd kunne definere nivå for hvor høyt
vedkommende er villig til å by dersom budgivningen når dette nivået (usynlig for
andre)
- Budgiveres identitet kan ikke være synlig for andre
- Selger må ha en mulighet for å kunne godkjenne budgiver som aktiv budgiver før bud
kan legges inn (dette som en ekstra sikkerhet pga. behovet for bekreftet finansiering
etc.)
En gjennomtenkt og velutviklet løsning som tenkt ovenfor kan altså ha flere formål:
- Den setter en helt ny standard for budgivning på bolig/eiendom
- Den gir privatpersoner mulighet for å avholde sikker og åpen budrunde uten å
benytte eiendomsmegler
- Den kan også være egnet til å benyttes av eiendomsmeglere som ser fordelen av et
elektronisk, automatisert system (sikkert, effektivt og tidsbesparende)
Øvrige momenter som del av løsningen (komplett nettbasert verktøy som gjør
eiendomsmegler overflødig):
- Brukervennlig bestillingsmulighet og forhåndsvisning av produkter/tjenester (demo
av egen eiendom før bestilling?)
- Innloggingsmulighet for kunde med oversikt og tilgang til sine egne produkter
- Tilrettelagt med «steg for steg»-prinsippet, slik at kunden (selger av eiendom) kan
fylle ut info om eiendommen iht. den type eiendom vedkommende selger (fast
eiendom, borettsandel etc.)
- Interaktivt hjelpeverktøy som kan bistå kunden underveis i utfyllingen

- Koblinger mot nødvendige instanser for å innhente info om eiendommen (fra
Tinglysingen, Infoland etc.)
- Integrert løsning for bestilling av fotograf, takstmann etc. (samarbeidende
leverandører ligger tilgjengelig så selger kan velge og få bestilt)
- Mulighet for samarbeidende leverandører (fotografer, takstmenn etc.) å legge inn
sine leverte produkter under kundens sider, så disse ligger tilgjengelig for selger
under «Mine sider»
- Verktøy som lar selger produsere sin egen avisannonse, DM og salgsoppgave med
tekst, linker og bilder: Forhåndsvisning og redigeringsmulighet er her viktig, samt
profesjonelt utseende
- Verktøy for distribusjon av selgers prospekt på nettsiden til BoligHandel1.no, for
distribusjon til nettportaler, sosiale medier, håndholdte enheter etc.
- Mulighet for interessenter av eiendommer å registrere seg, for å motta varsler og
meldinger via sms når noe skjer (visning, bud, endret pris etc.)
- Verktøy hvor selger på en enkel måte har oversikt over registrerte interessenter av
eiendommen, samt god oversikt over status for salget: antall nedlastinger av
prospekt, besøkende på annonsen etc.
- Supportfunksjon som selger kan benytte, for support fra BoligHandel1.no
(direktesamtaler/chat)
- Mulighet for kontroll og «overstyring» fra oss som leverandør av tjenesten