Bjørvika - Oslo Elveforum

@.=.€'o,.r-,
Am Kåtri@ S. r@å5 (KrF)
Bård Folke Frcdiik$n (H)
Kaut Evo Lindsjm (sv)
OSLO ELVEFORUM SVAR }Å GRUPPELEDERNES SPøRSMÅL TIL BYRÅDET
VEDRøRENDE OSIO (OMMIJNES HANDLINCSROM I BJøRVIKA.BISPEVIKA
I brev åv 19. feb@ 2007 stilie fen av gruppeled€ne i bys0ri eks sDørshdl til bFådet on
hvilke mdigh€rd en ha for å ndE utbyesinssdm€ne i BjøNika Bispevika uren Å båne
r.forhedle dei konplelse altal€verket for onrådet.
Oslo Elvefom €r av den oppfalring at flæ ar alllleno burdc he vært rforhorllet for å lå
en god byulvikling i Bjørvika-Bispevik4 ikle minst selve uibygsingsal1dlen (ar1al€ tr 3
mellom Oslo lomue og Bjæiks Inaælnlktu ÅS). Eitd n6ye ejmoneos av sieldende
avtaleverk ndd vi at det ogsÅ ier nms belydelie spiu€bm for posilive .ndringa. noe !i
øosks å belyse i forbindehe n€d spøMålene fra gruppeledehe. Sids Oslo kommuie er
pån i fre sv de Ålte sltålehe son utgjøi av16lelerlct, er det dise fire aralere $m vil bli
komentert - arrale r l, 2, 3 oe 7,
Font fo! Bjdik!"vedlakd i 2003 spihe Oslo Elvefom im en retle {orslag ril jusiednger i
de ulilc u*ætene lil Egulqingsplån Io! Bjøvilia-Bispdik*robaw, Vi vd salig oppiatl
N de blAgtue inæresene krlttet iil elve!, bekkd og viker, men fet det nødvendig også å
ge im på forlold son veiløeinger, byegehøyder (i D l0-B l3 oC mot Middelålderpdken),
sikdhjr oe brrcn (øelm, Midrlelald€rpdt{en os Bisp.vika) os pese.r€rte €r altemaiilr
Dd d d€rtor gled€lis ndr fen !v 8$ppeledme i bysryret nå enedt!* sva på seks spffitrål
$n Oslo Elv€fom oppfsttet $n vikiige i 2003 og fo$lo løsninee! for den gdgen, VÅre
bsoingsfoislag nå 2003 drøn4 !å oy {fta side l4), justed for verdifulle imspill sidd dm
gde. og riba8sd 8rupp€ledem$ konlFte spdshålsfomulednger og lrniser on åt
ortslevdkd for Bjøwika ikke slal rcturhsdld.
Då kjm6ldslad vil wE i hvilkq erad d€t €r nllis Å Edusre anirll utbygde
kladratneter, uhltte besl€melene on k6lrladsbæMde eeal og flytte på voluer, slsrt€!
vi ned fdste d€l av 5pømAl 6 (be,hattdls 6dq 6,1 6.8 ned€nnnder), td tleett€r for os
spøMålæ l-5, og åvslltta med siste del av spøishÅl 6, dvs. hla son bm pliont€Es vcd .h
Erluksjon av etall ulbyede krad@1het€r (b€hedl€s udd 6.9).
For å fotsku$eE kontlujoM€ i 6.l-6.8:
. D.n v.dtrn€ rcsuledlg.phno fir rlgNt 2003 til.ret e! utbygginervohD pn
942 250 n' T-BRÅ pl4! dct ioluE.t w Krlt!.bistoilk nulerm som eerruelt
l€ggB sor fo. Bbp€gri..

U.mett hvor bns€ # T-BRA son legg6 pl sorsid.r !v Bispegrt!, ril Bjønik!
Irftlstruktur tunt kuuo eÅ fIå Dibyggin$rvl.l.n derson utbyggingrvolunet i
ilen Nrige d€lcn.v plsnoErAdet reduser$ til880 750 b'T-8R4.
Bj"rikrpl&ens utbygeingsvolun km n.r.o. reduseB n.rl61 499 br T-BIL{ i
aorhold lil by yreb Bjønika-vedtak i 2003 uten lvl.len6sis€ koDsela€m€r
Blir koshldsbærenalo $@l Binst 800000 br T-BRA, får dot inger Nrdenelsige
Blir koslmdrbærede rreal mimt 820000 D: I-BRA, fir dct beler ingetr
økonodiske kotuekvenser for Orlo kommuD€,
Orlo konnum yil bttre beid. innlil50 mill kr dc.mD koshadsbererd e , reo I
vi|er seg Å bli 800000 nt T-BP-{, d!$ innlil 2 500 kr for nver # nitrdre €nn
820000 n'T-BRA,
Operaen, ron ligger ut€trfor rcguleriryrplrrens onråd€ og ikkc €r ncdr€gtrct i
r€guleringspllneN uthyggin$volum, 3krl ikl. trckkcs fn utbysshesvolunet
ved b€regnhgcn rv kosh!&bærende .re!I,
Koslnrdsbærcnde rrcll *!l boregn$ på folg€nd€ Eitd Kostnrdsbærcndc !rcal
- sanlet utbyssingrvolun imerlor reg crirgspllnen! onråde nirN roluD€t til
riE€lis€ utlci€boliger og Kultu iltorisl nus€un.
Kostn.d!bær..d. dorl - ved cn rclltuenns av b$tyrct! reguledngsv.dtat fr!
200J rl.nroctr forn roredritrscr ' La! etrldc( bcregner p{ folg.!d.nåtc:
942150m'T-BRA mitrmvolubdtilriDcliccud.iebolieer(1q950r'T-BRa
ved 5 % url€iebolissr) ninN volunct for dcl d€len I Kulturhislorisk nuscuD
son leggcr tro for Bbpegriå (ca. 20 000 Br T"BRA bvis nuse€& utstillirgs og
publikund€l l€ggs på sosid.! & Bhpcgdr) - c!, 902000 n' T-8R4.
Fjern$ 6t 499 nr T-BRA w d€t sanlede utbyggia$vohdct i Bjønik, vil
kosrntdlbæ.c.dc !.s!l forhrnvære ca.8;1000 nr T-BRA.
Ynerlig€rc c!. 20 000 el T-BRA k!tr d! benytt s til rib€lige urlei€boligcr utetr rt
d€tte lAr økomnilk€ konsokveNer for Oslo lrobsutr€, Dcrned blir DÅlseriieen
om l0'lo nselig. ultcioboliger innlidd,
DeaoE ploneN utb)ggitrgwolun pA drgcnr rik$ejsrutrr blir bi rs etrn
l15000mrT-BRÅ. ni Orlo konnule ys ctr konpenn\jotrpA I 500 kI pr n:
biDdrc utbyegingstrcd,
Utbwginswoluner på das€$ rikrveigu katr reduser* tll 148000 Er T-BRA
rt.n d d.ne får .rltlenqrig€ ko €kv€Ner, netr da nå Ollo konmu!€ yi. ctr
konpefflsjon på 40,5 ni[ kL
For i knnne vuder€ kons.kveDs.nc .v { flyrio on DÅ oelell€r redN€re voltrner.
i regnlcrirglplrmn nl d.t fr.nlegeg en or.ruikt mD;ncr b\or Drtrse m)
T-BRA son liggcr innenfor d.ge$ ritcv.igrum for hven erkelt byggereli.
De son øsker å siøle ee tjøt ned dsunøtasjonen for disse koiuusjohme, bff lese
onlr len lnder puoktene 6. 16.8 nedenuder. Andle ks hopp€ over detle og fotselte lesingen
på ride 14 ned avsdittet AHA ril Djonikr hvor b€trrdli.gen Nv gruppcl.dern.s lprrsoål
1-.5 ståner, eve uelt så diekle lii pukt 6.9påside39 hvor vi r.degj.r for bv. son b.r
priorit€res v€d €n rcdukrjotr rv rntdl ulbygde kvrdnt'm.tcr. SvareN (kotrklusjotrerc)
på gruppeledcrres 3pørsnÅl r-5 fims !å side 16 Gpøsnål I ), side 24 Gpdsnål 2), side
27-23 (spNnål1). side33-14 (spøNmåI4) os side 38 39 (spøsmåI5). Efid ovetsittm
ove! prioritdtc volunreduldjoner Gide 39) peker vi på ro strrkrtilttk son nå tefl.s
Gide 41) oB på viklisheten av så lidliB son nulis å avliJrrc hvoFidr gat.sbukturen i
Birp*ik sk l nuk€ ned grrBtrukturcn pt Gronlmd, Den bn defiairi,t Aæ det.

Irnholdsfon€e!€lsetr for esten !v d€lte dokunentet d son lølgqr
s,3 6.1 Ara6leDessig spilldob for rcdulsjon av ftbyCgingsvolun
s. 6 6.2 A\aal€mesi8 spilleron for €dulijon av tdtBdsbæEd€ aEål
s, 7 - 6,3 Ber€eningen av kostnad.bæEnde æal i blråd$ak 138/03
s. 7 - 6,4B€€C ne€n 6v kosbadsbæMde æal i blddsal207/03
s. 9 6.5 R€Cnet€knisk hå.dterin8 åv Oldaen ved bægning av kostnadsbænde deal
s. 10 6,6 KoMkvær av bFåd€rs f€ilakige r€8!€tekniske hdndtedng av Op€raen
s.11 6 ? Koftkt beEsdngsbåre og Egnestykl€ for kostnådstærerde æål
s. 12 - 6.8 Spilleron fo! å tytle på / 4de voluer i lhdsieinssvlålen for riksveianlegg
s. 14 - AEA til Bjdika
s,15 - I Byrod og byggevolunerundt Ope!ær
s.16 2 Ela tåler byen bak ov byggehøydd og hy8EevolM€r i Bl0 Bl3 og C8, og
hvord& bm bySg€n ulfom*? Eh byfomdalys gir svdet
s.24 - 3 Tilgjeng€lighetø nellom Nylud aUd oe sjøfronten
s.28 - 4 Nyled alld og Opqagata nen også Nylm&brua og østæ ldgmt
s,34 - 5 Hovinh€ktd oe flytling av Kulturhislorisk musem
E. 39 - 6.9 Prioriteringd ved en cdutsjon av dtall utbyede kvadnlneld
s. 40 - Tilbakebli*, slr.tstiliak oe fienblkr
6.1 - Avl.l.n.$lg rplll.ron to! r.dukljob .! uthyggilgNolum
Besi€melsen om utbyggingsvolm og Eduksjon i utbygginssvolM fmes i pu.ll 4,3 i
utbyggingsavlald av 30,jui 2003 (svtåle 3):
Dasom E-ndelig ve.tstl r€Sulerilgspla! {år q redukjon i ulbtgginesvolm pA
60000 m'T-BRA ella Da i fdhold lil R.gulelingspleen Gon i dag he st sml4
nlbyseinswolm på ø 960000 h' T-BRA), kd Paden€ erklæ ss ti ffå sin€
rcnighetd og plikter eno A!,iald, Slil erklæling nÅ gis imen 3 måredd elid at
plden ei ødelig vedlaft.
Del d forl ejort A lolkE bæt nmehft dit nei at arralø kd sies opp bvis utbygginSsolmet
blh nindre @ 900000 # T-BRA, og dene de$o m* sn 'R€sulsinssple€n" Gob sics å
ba .t smlel ulbyggihgsvolum !å ca, 960000 nf T.BRA) er klsd d€finen i avialfls pnrh 3
som "plm med FCrrleringskan, rev, 2l ,05.2003, og rcgdenngsb$tcmmels.r for bptvjkline
åv Bjdik4 Bhlevika oe Lohah slih de 22,05,2003 er foreslån av Btrådet i sat I38/03 i
imstilling lil Bysr,tet", Men neftopp deme klæ definisjorcn i pult 3 gjø at BjøNika
li-&aFultu AS lod ld sA fra rrbJesingsa@len denom smlel urbesins$oln
EdusRr lil 880750n'T-BRi Dluc del rolDfl å\ Kulrurhisbrisldu*nson eventuelt
lege6 !å s@idø av Bispegata, ned mdæ ord ekenpelvG red et seDlet ulbyggirgsvolm
på 888750 n' T-BRA dffin 8 000 n' T-BRA av KIiM lesges !å øsiden av Bispegala,
BaLeMen for at bestennelsen i utbyegingsarlalen nå rolkE slik. gis i det føleøde.
Pl&- os by^gniqselsleN Evid€ne planforslag av 24. II4 2003 hadd et ubyegingsvolm på
960050 n' T-BRA (Operæm volu !å ca. 40000 n'er ikle inkludql i detl€ lall€t etteEon
Op€n€n liggd ntenfor plsonrådet plu$ de1 volunei av Kultulhistorisk nsem som
gjemom bebyegels*pld aqt!€lt leggs sr for BispeeÅt4 I brråders imsliuing h.t.r del al
'"1d- og bygaineselatqa foslae visd tilrettelegging for utbygging av ø. 980000 m4 , r@

4
son forutsend at ca. 20 OOO ntr T-BR { åv Knltunisronsk nuFm lesges s foi Bisp€sala,
jt ontalen av mddng* enq ofrotlis etesrn i plefo$laget av 24. mds 2003 Gide 211)-
Av bFådets lmsdlling teneår det videE at byrådet ld foreran "en smlei Edulsjon på
q 20000 m"' Gide 2l ) i forlold lil PBES foslas. Mq prcsisl deide det see om ø reduksjon
Då 19300 rnl T-BRA, slik at byrådds imstillins hadd el ulbycsinesvolm på 940750 nr
T-BRA plu$ d€t volmet av Kuliuhisroris| nusem en eventælt leCges! for Bisp€sata.
I byråd$ål 20703 av 3l . jdi 2003 on uthygeingsaialen for Bjdika heter der "BFåd€r hd
i foulager r | -eguldr&pld agr ril rcne ror u-rb\ ggile a\ ca. aoo OO0 n T-BRA rside I ).
Det€ fonBetler so6 lidlig€re ar ø 20000 m' T-BRA av Kultuhistonsk nusem plasseres
søi for Bispegaq selv on plden åln€r fo. o1 hele iuseet km legges nord for BGpegata,
I sistnevnie iilfelle vil '\anlet ntbyggin$volm" tor "Regulerinssllmm", slik deme er
delDert j ntbygSingsaltalen, km !æ!e 940750 mr T-BRA,
Sido lyddets ihistilline forclå i god tid før utbygginCsar4alen ble itr8ån, pariEne la deme
innstillingen til grunn og då foruEeft* å ha han imsåe e tFmska! 1il imslillingen, vjl
Bjdika Infrætru!tu AS ikke Llme "erklæ seg ni na sine rcttisleter os pliktd etter
Artalen" så sel utbygeingsvolmet bli! ovd 880750 nl T-BRA plus del volM€t av (}lM
som eventuelt legges pA søsiden av BispesalE, dvs, itke re&ser€s ned 60000 n' T-BRA
elq md i forhold tl 'R€culerinssllden".
?å same nåte son Bjdika Irli6trultu AS i punld 4-3 i uibyegingsaialen eksplhitt hd
påtatt se8_den økononiske ftrl?od veÅ n rcdtk4aa i kastladtbøende aredl pA ituril
20000 mr T-BRA (fm nållallel 840000 n' I-BRA til 820000 h' T-BRA), he Bjdika
Intætrultur AS gi€mon avtalebestennekd om at u$yggingsvolu€t ikke nå r€duseEs
ned '50 000 m' T-BRA ell€! ne! i forhold lil Reerlldingsplanen", dvs. btddets imsrilling,
inphsin atspK at også ,rrlss?,6r, o/ød kd edurles med nesn 20000 mr T-aRA I
folholdlilnållalld llia s00 000 T T-BMril88075lT'T-BR,AJdersomheleKHMlegees
PA same n&e son Djdika Infiasl&ktur AS i ltbygginssartald høsrd gevrd,e, denon
kbstnddsbercnde drcal lis s.E å bli ove! 840000 tn: T-BRA, vil Bjøryika lnfrastf,rLtl
olså hrste gevinsten dqson !rrÆd,ssv,./,u et viser ses Å bli over 960 OOO n'?a-BiA.
Lesges eksenpelvh 30000 n" T-DRA ov (ln\4 på sdirlo åv Bbpegaia, vil trlbygging$
volmet i hennold til 'Reguleringsplmeh" (dvs. by!ådets instilling) blj 970750 n' T.BRA,
I dettc rilfeller lil Bjøryika Innastrukur AS kunhe gå fia utbyegingsaialen alle€de nåi
utbygeinesvolmel @dusees iil910 750 n'T-BRA,
Umelt hvor mmee n' T'BRA aa KIIM son lesges på smiden å! Bispegal4 vil Bj@ika
Infiælluktu! ned edE ord forst kune gå fta utbyssin8savtal ddson uthyeginævolmet
i den mise .lelen av plmodMet EdusEs lil 880750 m' T-BRA, dvs. nJd 60000 n'
T-BRA i forhold 1il "Regulelinesplmenj'utbySgingsvolm på 940750 n'T-BRA i d€nne
Altalen oh olddragelse a! frigjoft riksvejlrm og srum til ny nksvei (avral€ 2 -jt lJyh
vedless til brrådssak 208/03 av 3l. jrli 2003) hd liklisnok en b€semmelse i puhl

5
Delson det sdlede reCllerle drål (av åigin ritsveisrum) til bolig oeleur Erings
fonål (inr]lsive bmehage) i endelig sqdfesieh€Cllerinssplm son imtått i vedl€Ce
I os 2 ædueres til lålde em I48 000 n- T-BRA, jt form, skål A\aald lalle bon
eUei rlorhddle(. Dfl.salme gjelder dtuto roulr utbyggine$ olq to' Onlådn fl
nirdre em s00 000 m T-BRAjl:ptr.1.3istulee'punkrlfo'an
Dkse få linjeie i deme vikrige niuiona\4ald imehold* flee fejl os ukleh€ts (bæ noen
linFr Iengd ned helt til sluli i punkt 5.4 imeholder aialen lil og med er r€gnesryke nvor
slæt oppgis å ræ 20 nill la n$ de1 korekte er 40 nill k)-For der fæie q ødelig
vedratt Egul€ringsplan" ,tt€ "imtatt i v€dle8g I os 2". Del m byrrdetsrtsldg til Egule
rihgsple som ulgjd vedl*s I og 2. Psusen 'li fom" ø d*suren ullai og i beste fåll
Nødvendie. "Fore" d nenlig a!,ialm tåu om Edulsjond til ,1aveE tu 148 OOO mr
T-BRA", Det vikiig€ i vdr smnsheng er imjdlenid "jt pki. 4.3 i N{åle e i puhkl 4 fom".
Av plrlt 4 Adg& del at a(åle ! er "Avlale nellon slaten os srumeierns HAV os OSU,
og ned BI on dekkine av innåshuktuikosmdo ftn)net til opem oC nltl knltuhisrorisk
nlseuto". Sistnevnle avlale inneholdd imidlenid ikle noe DuLr 4.3. Det er det larc €, av
åraalene son kommunen er pår1 i sm gjør, nenliS avtål€ 3 (nlbygeingsaltden) sod i puilt 4
i avlale 2 er ka! dog ikl€ e. Og d€t €r selvsa8l avtale d - dvs, avlale 3 sondnøtipunlt
Og neitopp atal€ 2s høvising til pun](l 4.1 i avlale 3 - dvs, Flve utbygginesotul€r! son
ome' besmelsene om ,,rJs9,3trl,ø?f og kosadsberende æd oB Edursjonq i
slile volurer oB æd er det som åjd a lomuknrge0 rindre enn 000 000 n' l -BRA
'
nå lolkes sm en konlom for bslo@elsen i punk 4.3 i utbyeginssdltale. oh at "parien€
ke lelge å gå fra aualen d.en libyegingsvolun l ved bFttaets, elld eveduelt Miljdendepartenøt€is
behædling. bli! rcdwrt med 60000 m' T'BRA ellq nq i forhold til
btr&e6fo6.ag hvord.( hgr trl rfie for uroyegine av ca. 9o0 OO0 mr T-BM".
Og deme bestenmelsn i ulbyggingsaltalens punkt 4,3 hd vi all€Ede behåndlel ovenloi
Fonulelingen'dinde em 900000 n" T-BRA" i a\4ale 2 er dcrfor å belrakle sn ø uprsis
ontEntlighel stt i Mennene n€d år'lalevdket som helhet.
C ennom byliviklIneskotrihrsoe bFrlrJs behdd inea\ brrårles ihrilli0e ble ikle
L'byre.dgstolums4&(,med!0000n' l-BR,A,men"lrmed l 500n T-BRA h
940750 nrl T-BRA til 942250 nl T-BRA (lluss dei volM€t av Kultuhislorisk museun son
er enklt leegesør for Bnpesola ' | lbj SArns$ olmer lb dened reduse-es med 614os n:
T-BRA i forhold til bystyrcts vedt* av 27. august 2003 ulen al dene 1år altalem€$ige
konskve.ær. Miljdmdepan€nentet siådfærer byslFeft vedtal I 5. juni 2004,
Utbyggingsa$leG d€nnbjon av "Endelig vedtatt ESuleringsplan" i lunkl 3 "plo med
Fgultrihgskad og Eeul€rinesbeslennelær for b,ttvikllne av Bjdil4 Bispevik! og
lohah odelig vedt4tt av Bystyet / sladf€sle1 av Miljaemdepånem€niet" km ikle væE
til hinder for snæ endrineBr av pldens eeuleringsbestemelser om ulby$i4svolun,
jt bl.a. at dett€ allerede d siod i f€lt 810, os åt reeinet for wrddinS ar koshadsbærøde
æal netop! tar hdyde for at d€t km gjøres endri.ger i 'lnd€lig vedan r€Cnlerjngsple' (jl
eksenpelvt fomuleringen "Erd€lig v€dlalt rcsrlainssplu med de mddng€r son på dette
lidspukl [0].01.20] 0l r vedrari' i punk 4.3 og definisjon€n av Xosrnadsbæreode aeal ' i
puhk 3 i ulbygginssaviålen).
UtbyEigingsl4alen hd ingen bestemelse on artaldessige ko
endring€r i "End€lig vedan reSderingsplån" son fær til ar ulbyggingsvolunet edueres

ned 60 OOO nr T-BRA elld mn i fofiold til 'R€Cddingsploer", ku besl€mels om !vå
son skj€r ved endrineer i ton a.lsbetunde æ 1, Detlæ ktn,e toltes dit ten at md ikke
lenser behd€! å 1a hens)n til sul€t utbssinssyolM, ku lil kostna&bænd€ areal, nen en
slil toltnins vnkei uimelig i lys av a\4alens ånd. Etler vårt syn vil Bimika Intastruldu AS
nåne inllmes en nt ftisl på tr€ nÅrcdd for eventuell oppsigel* av uibyggingsartlld
d€6ob utbygsirgsvolM€r Edsd* m€d 60000 n'T-BRA eller ner i forhold 1il
"R€grndingsplmd".tt r at "End€lie vedidtt r€guleringspld" forelisser
Spilleomm€t for gode pl&justeriogd ville blitt støft de$on kohmuen f@novo hadde
sluppet å fofiolde sg til utbygginCs*ales beslemelse on s@let utbyggingsvolum. og
!o behøvde å forholde seg til bestmelsens on kostnadsb@de deal,
6.2 - Avl.l.n*lg spill.ron fo. ruilukljo! rv kostn!&bereDd€ ,r..1
De sni6le bestennehene on kosbsdsbænde d€d tMs i punkt 4,3 i byggingsartdlø:
Pt. 01.01.2010, €Ier når nilst 1/3 av slei uibyCgingsvolm n blitt bygg€t / hr fått
godkjflte bebygie€lssplds, skal par.ene smmen nrdæ fålrisk b.bygd volM oC
dcl susynlige tilleggsvolm en !d defie ddspurtt€t ejøsrlr å byege i henlold til
Endelie vedtatt eCr]ledigspld med de e.drinsq son på deite iidslunit d vedlait.
DeHom deme wrderinler sir fl smlet Koshadsbæetule sml son er mi !e em
84oooom_T-BRA. *J rcJutsjoncr!!ovq tO 000-h? T-BM tompfl!æc tultrul
o\ Odo *ommu€. slik d de| skål beEles ffie n'-pris for borfål av byggercl n
undq 820000 m'T-BRA som for resten !v olirAdet Datsimali Io. 2 500,- pr. n/
T-BRA (2003-kroM). Dtum sn et Koshadsbæ!€nde ar.ål ved dtue vurddirso
blir laver em 800000 m'T-BRA, skd Part€ne rcforhedle A*alen. [-..]
D.&n æn@ uwikline imøfor OirAdet viser et (osrudsbærende æal på 820000
trf T"BRA eller ner, slål Bjøruika Infmstrutlu AS betale tilbate dl oslo lomune
kompøsjonø indekssulelt Aå betdingstidslunllet iht, komunprisindeksn.
Slik lud€dns gjør€s nAr 2/3 åv smlet ulbyggingsvolh er blitl bysSet / hu ån
godkj€rte bebygs€lssplm€r, søest når det ståi iejen 3 & ov gj€moDføringstiden for
OtuAdet DeMm Kosfta&bænde æal Uir nøyee em 860000 nri T-BRA, skal
Bjøflika Inftstirltu AS b.iale kr. 2500,-
!i b' T-BRA (200!kond) utov€r dene
vo.lmd Bjwika bnarukllu beral.ne for Koshadsb@de æallrover 860000
m'T-BR} skalgå nl finm.erinøsLbsidFring ar uleebolicene. EI pk.8.J.2.
Kjeneo i di$e bdletnelsene er at dd ikle lår nom all,lde$iee kotrelaenser så ffcnt
K@lrdsbærende deal blir nirst 800000 n'T-BRA. Blir Koshådsberende æal minsl
820000 n'T-BRd fir det heller ingen økonooiske konskv€Nsr for Oslo konbDq møs
koonuen vil nåtl€ b€tål€ imlil 50 mill kr dNm Kostnadsbænde æa] visq see å bli
800 oo0 m'? T-BRA.
Altnlo er tas on d€ arølemessise/økolomiske koNekvøsøe denon Kostm.lsbænde
æal visr sg å bli nindE em 800000 / 820000 nf T-BRA etler 2Æs 'ntbyggine" ogl€ila
tull "utbycsins", nm ikle ligger m til å bli det pi 01.01,2010 (€lld €ftd l/3s 'llibygging).
Vi sl3l ikle forfølge dm€ problenatiklcn h€r, dr den fodåpendievis ikl€ aktualhers,

63-Beregnitrgon d kolhdsbære o !red i by.ådsrk 138i/03
BFAdet fentolker ituidlenid ulbygginss4olen på et hell snlrall pul}! nemlie hvorde
Kortnsdsbæde æal skal beEeM. Dene vd €1 ltlan punLt for blddet også før
signeringen av ulbyS:girSsartalen. I btråd.ts innstilling 22, nai 2003 oh Blatviklins i
Bj@ika-BispwikFrohavn(br!åd$ak 138/03) heier detGirle 14 15):
1
Pld- og bypinesetatens pltuforslag legger til rene for 980000 m': eDlvæal, ror å
kolm€ fEm til hvor mye av deli€ byggdolmet son vil væie kostnadsb@de. må
følgende tr kkes Aå:
Byssefelt C8 Haven (l@st fren i tid)
UnivesitetehliultdhisbnskemuFui(UKM
sl

15000 n" T-BRA, D6on lolalt ulbyCgingsæal ø evaludirSltidspuklet er d€t
salm€ em foEslått av blrådet i resllqingssåIen, vil kosbådsbær.nde æd b*rl
på del'nis'om oB &ealdslagse or eolor b[ $T føleer: 9600O()
n': .-BRA
- a0 000 (opsa) - 60 000 (u(M) - 15000 (udeieboliee!) = 845000 n: T-BRA
kostnadsbænde arEåj.
Blråltet beermet ikte øleingd fra 40 ooo # T-BRA til 60 ooo n'. T-BRA for KtlM. Der
bÅdde då helld ikte skjerl,C noe sm skulle tilsi et støft bygg for Kuhuhi8lodlk mueM.
M€m bmprcg|€m€r for KI{M (inklnsiv€ vilingskip€re) i 2001 vd 46 192 o'T-BRA
Ge le*i. Fle- og bygningsetatehs @vidertc plarlorslag av 24, nds 2003, side 135), !e
rcmpogftm€t da byråd€t avg6 sin inNtilling for l€4st redlserr til uder ,10000# T-BRA
(Jniv6iieiei i oslo oc KHM vd blitt enige on et remprcgtu !å 394oo m? T-BRA).
Rodptugmhet ble søer økr til ,14400 n" T-BRA i forbirdche ncd lotåliseing&
sludiene fo! KIIM i 2oo4,-Ronptugm€t ime.Jor resul€rinesplæos oniAde er nt
betydelis uder 40000 n" T-BRA etr€r at (HM !d l6st sitt maeainbehov m€d 8000 n'p{
-
øken, jt konsehensutredningen og bebygg€h6llmen fo. Middelalde,larkeFHavd
((HM) son lesg* ffm vårcn 2007.
Også tallei for utleieboligd - 15 oo0 n': T'BRA - vhkd Gmesl tatt ui av lDfla. Byrådet
degjø selv i same brddsek for ulbtssinssaltaløs Edtåt når d.r Sjeldd udeieboligel
Ds1 h& i folhedliryene ik}€ væn ndig å fA Sjmonslag for et absolult k6v til
nininu l0 % rindiee utleieboliger [...] En hd jnidlertid oppnÅdd en måls€t1i.g
om l0 % oe en folpliktehe til å bygge ninimum 5 % av ålle boliga€ im€.for plmotuådet
son rinelige urleieboliger [...] De rimelise Dtleiebolieene *al subsidiæs
av BI, slik ai de ikke belaler i.nrstrukturbidrag på ca, k! 2 500 pr, nr T,BRA,
I byddiioslillingø av 22. nai 2003 hvor braådel åpenbalt gldt€ å lesse id utleiebolis€ne
icClesryk-kfl for rcshadsbffide deal. v!*s.er ti. ar "hinimh 405 OOO mr er sar ar ri
boligo {side 5 r, Btrådet wlor å opplyk oo ar talkt bk ædu*n n.d I I 880 mr T-BRA
rFa din:nm 105010 d'T-BRA til minimm l9l 130 m' T-BRAI eiemom b 4dets
€ndringa i Plm- oe bygningsetatens plafolslåg, Dene tilsia nidnw l9 657n'T-BIA til
rinelige ulleieboliger (5%) og nininM 393 t3 ntr T-BRA d€son målsenineen om l0 %
rin€lige udeieboliger innnis, og ilte l5 000 n" T-BRA ril rinelige utleieboljeBr slih byddet
"dslår" i sitt resnestykke for kosLadsb€øde are€1.
Enq ai byutvildineskoniie@/b)st ret flrtet on på en del voim€r 08 smlidig øtte smlet
utbyegiresvo_LM ned I 500 b' T-DRA i foftold til-brrAd€ts forslag, ble bolievolmet øki
ned 5 870 n' T-BRA slik ar ninimm 399000 n: T-BRA tr san av lil boliger i
rerlldin$plden son ble v-edtått av bystyr€t 2?. ausust 2003. Andelen ulleieboligd bln
dmed ni.inm 19950 m' T-BRA ved 5 % utleieboliscr os mininm 39900 nl T-BRA
dæon hålsttingø on l0 % utleiebolieq opprås.
Bortfallet av tladragene fo. &lt C8. al$&im, skole os bmehager na byrådssål 138/03 il
btaåd$ak 207103 ble komenten pA følgende nAte åv b]råden for @iog og byutvikling i
notat 190/2003 av 13. au$sl2003 d byLtvildinsskoniteen:
I Egddingsekø er d.r en oppst'lline en visfl hvilke æald, em da saken ble
avgilt, bl€ dtått å slalle hekls fra det totale utbygsinssvolmel for å lolme ff.m iil

koslradsbmde volm, Artllen $m d n@foftedlel sir d dennhjon åv hvilk€
æala soD skal væ kosbtadibæEnde son awikd o .bl Aa det som bl€ mbn då
Eguloingssalen ble stevet, Blot Met hd komuen som følge av forllikt€hm i
viljesdklælinem fra 2002 til å deklE kostoadene til esial intræFuku, nåttet
akseptere ai rlene oes! imbefåtler kostrEdd til t€knisk irisruttur til skoh og
bm€hqg€r. Ddimot hr ikle BjøNik ldastruktu AS temet tnv on at feh CS
Hav€h skrl dcfinqq som ik}e k$inadsdek*end.,
Dme komentaæn ta brlådø d i smsvd ned @lil€t€n€.
6.5 - R€gletckrilk nåldtqilg w Op.r.q r.d b.rcgniry rv kort'mdrbærerde rMl
Fradn8et på 40 oo0 n': T-B!w{ for opden i rcenestykler for kosnå&bæ@de æal
besms slik i brråd$al 20701 Gide 4):
Høvkningø til opera€n son erunnag for Aad!å8et på 40 O0O m'? T"BRA q la$ im
eder knv fia Bl, O!€råen €r ini.Iertid Egul€rl i egen pltu, Dei hadde derfo! vært nd
hetuiktsd6sig A begruæ liådmgci på 40000 nf T-BRA ned henyi$ins 1iL ar
utbyggingo av fdt C Ilryrådel I@a f.l1 C8l, "Hav€n" FA imlil 60 O0O n: T-BIiA,
ligeq så langt tem at disse æalene ikke kd regne son kos[Edsbæ e, Ett!@n
evrlurirsssulraH vil vær uvhnde av æglfuelss lor lisdmger på 40000 m:
[-BRA. hø byråder fwer A alseph Bl sin lomulsing.
Vi ke ikLe Ee år rnbyggin8saflalen kevq noe iadne for ødæn i det ddligæ ref€r€rls
!.8!qrykJ(el na btråGel 207103, og hd veslclie for å to år brrad€l !& iDgån o nullig
avtal. ned Bjdika InfElroltu AS on å gjæ er slik tadns i sitt Eenstykte.
"i

l0
Skulle Op€dd rgnetekaisk væn håndtol på sdne ftåte son (IlM, måtr€ Opdæns volh
fdt værr lagt til resderingsploe.s utbyegingsvolm. for d€etlsr å bli tukt€t fia med
s'me volm v€d bægni4en av kostårlsbærende are5l,
Vi ke irlre æ a1 utbygSiqsaltål€n ko tolkes på noen men rnåte, Den må rolks slil
blrådet oplrieelig tolket lolholdet i t'Iådsrr 138/03 på balgm av erMeimes unalelse
i St.reld. d. 28 (2001-2002) Uwikling 6v BjNika vedlegg 2. Et uldEe åv smeiemes
dldøine av 9. å!d 2002 o gjeneitl i dem byd&eken (side l4):
OFraen og UKM forulsens ikke å dekLe intstrulturkoslMd{. Tilsvaende nå det
altales sæskilt n llon pånoe delson andre &.ala inneoforcCuledn$plaområdei
ikle skal bidrå iil å dekle iitratuktulkostnader.
Slik sæskilt avtale e gjod for "rin€lige dleieboliga' i utbysisinssaialen (alaale 3), puntt
8.3.2, n@ sn oeså ftemeår av definhjonen av "Kosbadsbærdd€ æål' i sEme a\aal€, m
d€fnisjon $n sjenræ i 6\aalen on iniahuktui for oFdæn 08 U(MÅHM (a\'lale 7). IIga
d dise a*alene dlydd næ $m lelsl om at Op€deN 40000 n'T-B}A utmfo! "Området"
skÅl folstås son et usp€siisert Aådråg på 40000 n T-BR/I im€nlor "Otrådet", slik b"ådet
syns å mene i der alleFde rcfqqre sirarel ta btlådssak 20703 dd byrådet si€r at det hådde
"vært ma hensiLi.s6sig Å begrunne Alddget på 40900 nt' T-BRA med henvisrirs til st
ulbyeeineBn av f€lt C[8], Havø' !å jmtil 60000 o: T-BRA, ligger så lagt frem at disse
æaløe iklie ld fers sn kostnadsbæde" Gide 4). vi d ikte tjenr msd ar det q
inneA noen *skih a@!e oh e dilt EsnelelnjsL o8 usFsifi sen Fadrae på a() 0OO m'z
T-DRA, son sA er avtslr kduoen som Operæn i avt le 3 og artale 7,
6.6 - Kouekverrc. w by.Ad€b feihktig€ .cgreletuilk€ håndt.rilg .v Op.n.!
Tolk6 utbyssinesarldte. slik byrAder gje i bFAdssal 20703, def brrådei rcgneteknisk
hAndlerer Operaen merledes m i b) råd$al l18/03. vil Bi@ikr lnfr6t'u*lu i pElsE
ktm tEve im bnshl'lurko$ader for 880000 rll1 r-BRA i siedd for 340000 nr
. T-BBA, mens rcgnestyKel viq 840000 mr T-BRA, Oe det hd veL aldri værr neningfl?
Jt oeså følcende pasus i !u!kt 4,2 i utbyeginge!,1alen:
For BI er .let €n nålseftilg ol ulbyggirg åv Teknisk Inftætokn! B oe C, intlusive
avgifter os kapilal{ortnader, itle ovmtisq k 2000 milliond (2003-nivå), sm
lilsvær dm kostnadsinndekning Om!ådel g€næM ved innkeving sv Inn!$ruktubi&as
på Kostna&bøende æal sitt 840000 rn: T"BRA å ca. 2 500 k/n' T-BRA
Oslo komoe skd dekle "Teknisk IrfiEtlktu A', dvs. "hovedanlege for van! avlrp og
ove(m på turåded'. I utbyeSingsafiål€m pukl 3 q "Teknist Infrastrultur C" defnen
$m "el€8s for lemvme/ {m}jølin& el o8 IT" n4s "Teknhk InfidhutlL[ B,, er
d.finert som "of.ntlige !.ier, brcer. gdg- og syl&elveier, pdkd, allheMins€r os koilionter
n.v. på Områdef . De1 er ku elve operåbygningen son ligser utenfor "Obrådel". All av
telnGk ini-aruhtu Mdt selve OpelM ligeer dednot ime ø "Områd€1". I alrålen om
"Inåæh*tui for Op@- og UKM-prcsj€hen€" (ovtåle?) sv 30. jui 20036engår der då
oesA av pdlt 3, t Gide 4) ar "Op€E- og UKM-bygsen€ ke lillnlt e s.g dd pmdente
t€kniske iliåslrukl]M r dere q lr€nføn dl Operå- og UKM,tontene", I slme ar,tal€

hek! det i pulk 4r "Op€ræn og UKM-byegel d lmtan ia å betal€ InfræEuldubideg til
Dl rsde t'. Avi.ltr lms hidlmjd Dger bemeke com skulle dhi ar OoeEec
co.40 000 n I-BRA rCnerekusk skalhAodleFs slik bødfl sim ibyrådssal,207 03.
Slik punk 4.2 i ntbyegingsaialø d fomuldl synes det å væ en målsening for BjøFita
lnfastruku AS å del-ke all -Tek sk infiilsltu B 08 C osrd . lilkn'lnine dl ø@Sn
imenfor 2000millL D{ er ri srkLd iC r.d d Kotr adsbæmde ærl pA 800000 h'
T-BRA lor å g€nffi 2000 mill k iklc 840000 nf T-BRA son det sltu i å\,lalens puott 4,2
(sirle 5). 840000 ft: T-BRA ke ved behov e@sqe 2100 miu h, noe son rdus@
artelelisikoen for Bjdila lrftstukru AS vesddig derson utbyggingen av dø l€kniske
inftætuhr@ skdl€ vise sg å bli dyreE em fordt€t.
vivil id'dleird rkke uelukke a_ plnh 4.2 inbyss nserlohn bæ s dårLg fomuert. os at
ln\hådsbæEnde æal e. såtl trl 3,4 000 n' r -BRA r sedd tor 300000 m T-BRA nemm
tor A dekle Operætu ca 40 OO0 m: I-BR,A ned l0O m.ll kr elsfr til Bj6 ila Inft'sElrl;.
qemb sin Egn$tykle for k studsbdende eeal i btrÅdssak 207103 l€gg€r hrredet, m
neh! imidletud op! hl ai BjøNika Infrald.lu AS ktu kcve inn infEhuktu*ostnada for
880000 rf T-BRA (dvs. imll 2200 niu ](t d6m det skulle vææ behov for det) hvh
rgtustyl&et vise! 840000 nr T'BIA, slik rduoe! btaådet lvtaldisikæ! for Bjdika
IDtåslruku ned ytrerlisæ 100 mill k!.
Det absude ved byddets rcgnenåre he illusrrcH v€d .t €nhelt eksenp€l Sett !t @iait
smnel ulbyggingflolm ved vudqineø i 2010 Gller v€d l/3s "olbygeiis") lhq $s e
væE 955000 o: T-BRA, og al Kultuhbtorisk msm oe iimelige udeieboligd utgjd
h.bnousvis15 000 m' T-BRA og 20000 m T-BRA a\ den€.Daril Bj@iI€ bfrEmrtu
AS kme spre sine infm"Euttutoshader på hele c00 000 m/ T-BRÅ og kJe\ e im hele
2250 mill kl ved behov. Hvh wddi4en ved 2/3s "utbyssing" d d€n sam€, vil Bjø ka
tnftasiruldu As ned btråd.is regr.båre smridig slipp€ a bersle im 100 mill k lil
fndsi€dnøsubsidieiing 6v rinelie€ uileiebolisd son d€ es€ndie skulle ha tetalt en€r
arlalens lu1d 4.3, etrerson byrAdets legnestykle viser ei kosbadsbæænde æd på 860000
if T-BRA (€t1er fElrekl sv 40000 m'T-BRA for Opd€n), oens kostådsbærende æal
ee[ ætl a 900000 D1 T-BRA. D6om byrAdeis rgnenåte hadd€ vært nhig, ville
urbygginesarul.n lil og hed \me blin sagr opo med et Rlr toshådsbærftde æal pA I n'
dinde em Biøn ikå Iinåsruri m måltål I ior loshadsbaflde d.al på 840000 n' T-BRA.
€tter$n br1fiets !€gestykke ville ha vist 799999
it' T-B(-,
6.7 -Kor.okt b.regoiDelnlte og rcgnBtykk€ for kort rd,bærcrde!rcål
KosbEdsbæde æal nå €tto d€i1e bæ€r1s på føLs€nde nå1e:
Kosl.sdsbænde æal = sanrlet utbyeginesvolm imøfor rguldinesplems
onråde nirN volu€t til limelise utleieboligd og Kuhuhtlodsk museud.
R€gul{ingspleø forBjønikå- dik detrblev€dlah avbysqr€ti 2003 tillster byscins åv
4422 t0 n' I -BR,A p.!ss oer \ olme a\ K ultuhisbris\ mLqM son dentoelr lesss på
sdsidns\ Bislegat (odlallsom tr smlfl u byggrgsvolhpå,a s60 000m'T-BR-A ).
D.i volhel av KHM sm eventuell l€eis€sd fo! Bispegata, skal åltså leeg6 til nidnme

t2
vol@el !å 942 250 n: T-BRA før det salme l

AU€ midler som i@bdnees red salg av dagens iksveigm, skd 8å til i'æi€ring av
Rikswidleeg for Bjøflika. t...1 D€l d forutsatt at salg av das€E riksveierun skal
imbringe nininm NOK 300 millione!. Dette vederlaget fodsen* uibygginesvolun
for bolie- og ddilesfornål in! 6ive reotoell bmehåCe I på daeens rik$ erer@ på
q | 85000 m' T-BRA. DeMs '
såDla Eglld deal l'l bol'e- og/elln nftineslomÅl
(r lLsi \ e e\ onrll bmehÅge) for d€n fiig'ne nlsveigltren i Esulninssplan
\€dø0 år Os o komm vns sgl bh niDdF on l7t 000 m'T-BM, os denf, iu{e
skyrdæ kjsp.N eu€r kjølqs eieres egle dislosisjon€r €lta plæ for deme
dendoma elLr for r.sul€rinssområd.t som helh€t (oqrM€r), tonlenerd Oslo
koImue SvRøs taF€ salgsintekter ned lr I 500 pr b: nirdE utbyegingsarcal em
I75 000 n' T-BRA. DeMn det sdlede ulbrseinssvolM (av nigitt dlcveigl]m) ril
tolic- oclella næliiesfonål GnrlNive oentuell bmthaeo i rgderingspld ve&an
av Oslo komue Edwres til nindrc em 148000 r': T-BR d skål Ar1ål€r åUe bod
€ller reforhmdL€s.
M€d e.lrc ord: DeMm ulbyegihgsrcluet i rguhringsplden rcdu@ oøeUer-det fltres
on på volufter slik al volwet på dleos rilcveigrm blir nindie enn 175000 m' T-BRA.
nå Oslo koonue tre en kompe6sjon pÅ 1500 tr pr nr mindre utbygginesdegl.
Utbyegingsvoldet pÅ daseN rikseistlm ke redus.rcs iil 148 OOO mu T,BRA ut€n
aral€nesdse konsskvensr, n n da må Oslo komue rlr €n konp€m8jon ø 40,5 mill k!.
I puld 5.4 i ar'lalen om oveldsgel* av ftidolt nksv€ig@ og grunn til ny dksvei (aiale
2), q det imt.n ø b€stehmehe om Bjøwikå UMklirg AS må betal€ 300 nill k ril SVRø
slv om utbyegingsvolumer på fiigitt rikreiSt@ bli. nindE em 175 O0O ntr T-BRA, sd
ftemi Edlksjonei i utbygginesvolm konpeBd* ned €n tilsvændc øknins imenlor "d€n
ftise del av esul€riqsom!åder Bj@ika-Bispevika (Onddet)". D€r fmes insen
tilsvæntle fotuulerins i svtål€ I (oh nnusiering av dftsveidhsg) ror Oslo komues del.
Vi legger derfor til g!]m al komuq nå ,re en kompenssjo! 1il SVRø på "k I 5OO !r n':
ni r€ utbyssinss.al en! 175000 rf T-BRA", selv on volwduksjonene imenfor tieift
rilcv€igrum komp€ns$ med en lilsvdld€ ølaing imflfor rsten av rguledngsom.Åder
Det hjelpo ned edr. ord de A ltft om !å volmq for lonoua i foftold 1il å\4alm on
økononisk lonp€nsjon. Koruusjoncæ i foriSc avsnittet blir demed stå€nd€.
I b"ådssak 209103 om finmi.dne€n av iksveiadege Gom omnedo arale l) utialer
blredel Gide 3, vå@ kwiv€dns€r)l
I finæi€lingsartål€B punk 6 e! delrruÆ"t ar sale av daeens nksveisrum skal
imbdnge nininm k 300 miu. Delt€- vedrlagel bsø et utbySgirgsvolm på
das€m likseislrm på ca. 185000 n' T-8R.4.
Del $ ftbt€nd€ å tolL. d.tle dit hen at kravet on nininm 300 mill lr hd følr til ar
co. 185000 n'T-BRA er blitt lokalisen til dasens nksv€igm uavhengig av lvoNidt dett€
s blift udert son cn gustig lokaliseing av volmere i rcgulerinesplden serr uder eft.
Vi vet inidletid i*lc on så €r tilfell€-
I brådssak 208/03 on oærdrag€lse av fiigjorftiksveieM og 8t@ iil ny riksvei (en
obntudler å!1al€ 2) h€t€r der "Det q æslårr al dl$v€ism son frisjæs kd bebyeges
ned ca. 185000 n'T-BM" Gide 3). I selve å\4ald (pnnh 5.3) 4 der.e fomulerl stik:
''negUlqingsplam virr en lapai.e ror boUg- og Fingsa €r på den hie'ne
nk\ e glfued pd ca. | 85000 m T-BRA. ForhlD€d igqs o dtu koFeld.

Av puk 5.2 i avtab 2 A€mgår det åt "deld åv æalene i [..,] A4. At3, 45. A8, A9, 81. 82,
83. 87, 884 B8b, D5, D6, D7 og D8" lieeq imofor ftigjoft ritseisrlm, nø ikte hvor
stor del av de ulike feltene en lieg€r imenfor iigjon riksaeierlm. I byrÅdets foBlos til
legden.gspla utgjo{le ,ele d€slel imenfo! dhs felte.e 333600 mz T-BRA, og hl€
rcdEerr ril 330300 m'T-BRA (plus eksisrerade æal i Al3) i bysttleis pldvediak
Etter d€t vi hd bEk i erfdine skal det vissinok hello ikle foreliss€ rcen ovelsik ov€r hvor
slor del av de ulike bygg€feltene son liCepr imeifor tiejort ikv€is|]m. Hvorde d€t1em
forholde! ses, nå der stEts fiemlegses en ove6itl $h visq hvor nmge m! T-BRA son
licig€r imenfor frigjort riksveism tur lv€rt q&€lt felt. Deft€ er et helt avejænde vakiøy
for Å kme wrdere komekveroa€ av å flyfte oh pÅ oel€ntr Eduere volueæ i
Egderingspltuen. Jt at ålle Epørenål€nc na gruppd€deme iil b,tAd\tt n , b6væs ved å
rcdu€re uibyggingsvolu€r iEenJor dagds rikveignu4 det væ sg v€d A ia volmen€ !t
åv reulelincidden ellq lyne volmer iil o&e deler åv pldom.åder.
I avtålen on finflsien.s av nksv€iånl€se (åvrale l) h€rs der i punlr 10.3 Gide 6) ar artålen
ålls bort "d€Mm foslasæ 1il @etn€ilg3plæd for Bjøpika [...] ikl@ vedi6, elld vedtas
n€d veæntlig endringer". Endlings som ligger imenfor det sdlede avblwelkel som
å!1al€ I €! en del av og efetrr iil. kd j deme samenhelg ik}€ ns€s son r\sentlise
endringd", og vil derfor helld il&e få .rtalebessig€ lonsekvmsa for aua]. t.
ÆIA til Bjønikr
Fdt for Bjødib"vedial€l i 2003 spilte Oslo ElrcfoM son nent im a r.]{l forslås lil
juteringd i de ulike utkdtor 1il eguleringspld for Djdikå-Btpevika-lahavn- Vi vs
særlt opptått av de blågme intedæne krttrel lil elv€r, bekkd og vikd, nen fmt det
Mdvedig også Å sÅ im pÅ forhold sm veiløsninger, byg8.høydfl (i B10-B 13 og mot
Middelald.rpdker), siklinjq 08 byrcm (øsM, Middelald€rldkø oe BisFvik!).
De 1r€ nest sdhale doklmentene i den forbindels d:
AEA til Bjønik av 12, feb@ 2003 derviviste hlord{ Aterselw, EoviDbekten
og Alna lre åpns opp / hdes ut i Bj@ika oC Bispailq h€d tilhoEnde dhehalivt
reeuledneslørt for Bjødik! og ovesikl ov€r volMtsp ved realisenns åv IoBlas€ne.
Brcv til byrådMvdelhg for leriDg og by yiklhg av 7, mai 2003 dq vi edegjorde
for de blÅgtu €nd.ing€æ der var helt Mdvendig å Cjørc i Pld- og bygningselateo8
rcvidelte Egulerin3lfoBlas av 24. nds 2003; i et onfåttdde vedleeg 1il bfvet kon
vi med snppl€rende m€rk$der og adringsfoslae til r€Cdain$pleen,
Dtur til byrtviklin$konit m av 23, juni 2003 ned m€*mdd til blrådels
imslilling a! 22, mai 2003 og konkele forslag til hvordm nerkmdøe tlme tolges
opp åv b]otvildhgskonit€en. Et rcvid€rt foBlae til ålrmalil1 æCuldingskart for
Et utsdd av tulo Elv.forum regul€rirgskrrt for Bjrnikå rv 23. jnbi 20lE folg€r son
vsdl€eg ril dehe brwel til gnpp€l€deme i 6y yrct
E telte av våre endrinssfoslag bl€ fingt op! i byrådets imstilling (byråd$at I 18/03). møs
btrniklingskobite€n n€d ma E og snå lmlak la aUe våre ejø\ænde foslag til sid€,

l5
våE fo6Las.av 2l jmi ,2001 fitt demd itle gjtuomtæ \€d bysq re behtudl,ng a\
rcgurqingspldm 27. aueEf 2001.
De s $m ser dt,,lor gløetig nll fem åv gruopetedeft I brsryEr nå enertysq sqe
spæd.
!A sec
bh usio Etveroffi opptåner som \ ikiige I 200I og toeslo te$incr ior d;
e&gtr. rr'åF l6rDgsfoskg,fra 2001 dsns ho pÅ 0J.jusEn to, ved u e imcp: si.ten
o.n sde. oe rrtpårsr cruppeledehe! konlEre soøGmålstomulsingtr oeprenn;t on ar
avrålwdket tur Bj@ika ikt€ sksl Fforhmdt.s.
I - Bymn og byegqoluner rurdr Op.nsD
Hdftsitris lede. Berd Srfhf Ktr\en. hr rtuh ar.dervit kosk eD hatv mitUåjd å friliøoe
reF oT-rn pd mdrdo N oæråe1, drs. feh 48 og aq. OIav Thon vi. åD0e tomeboåoe
slrft !. rors'rRr at d€l ikj{e drei€r seg om sr åpene€i . og \ iser Lit d he lover -20 mi tion;
u en ny opela på vesrbden ['/rs,20. åprit2006).
Feh 48 o@o 247OO
n: t-Bt!A. mens Ac Lrgjør 42400 h: T-BM. Som \i$ I
kwe
Dunk 6.r
ueo bystlE ha temr61 449 n. .-BfuA av dhse iah 6r Io0 n: .-BM (d;s.92
av volme) r
%
ed byqrr ers behan tins av rcsulennsspt4en
'
i 2ool uGn a, d.t hdde ;;;
rcml@ eft ø8. rner vån st' rille derE imdtflid væn krt$edå 6eme så nore volher.
tera\ dene\olmerfimei_tinhelro$i Agosooener
:fq:i9lT*: ' o, * o^".,F denree b broo I Arffirve,Ineminso os o!m-
,d.lTjyTse.l) 9q i eaF Nyltud ale oe op.Es'h). @eå å domincrcbæÅen og smriois
see Code srkurnler oe sikl*oridm r.tOFråen, DeM q lFvende men tesee.ø;.
Sel\ om reelldnesptu.n legss om tøpe for Ate-setla og sMiidig gjor elva smet.F &å
oq
::v_:Le11\-yTr-a:n
oee mor sporeat' (noe oro ErL.forum ha sdvan sredir
oe
nou. er
svæ-n 4

Analysene som tle sjort i den forbindelse, iklc ninst vuderingde kittrd il siklinjd oe
byeeelinjcr son ble gjon i pmsjektet "Båkeppe" av Jdmund/vigsn8 AS, visLe ar deL er
iødvendig å ,eme m noe støiie del vest i f.lr A8 em Oslo Elleform foreslo i 2001, for å E
en tiliedsstill€nde løsnine. En ålseplabd løsning vil dter våft skjdr tolig kumg oprnås
red en dutsjon ibyegevolm i A8 og ,A9 påi all ca.25 %, dvs.lil ca.50 000 m'T-BRA.
nulisehs alldede ved en Eduksjon en er hahpår1€n så stor, d!s. til ca. 58500 n2 T-BRA.
Foi å sjentå dm lihiigsie konldusj onen under be}andlingen av spønnål I :
Det bør las idliativ lil et rytt p.nllelloppdras lor A8 og A9 der del ul.rbcides
lorstrg son ronner !) 50 000 nr T-BRA og b) 58 $0 n: T-BR{. øst'vegg.n i A9
lorutserts n nuks n€d Op€rr€ oslvess i bcgg€ rltem ivcnc.
2 - IIv! iller byen boli rv byggehoyd€r og byggevoluner i B l0-813 os C8, og hvordatr
bør byggen€ uiform6? En byforn.rllys€ Cir Nv.iet
Deson leculoincapldens loluno i B l0 Bl I (Baaode-onrådet) og c8 Gavcn) byBss,
henholdsvis 196000 n" T"BRA og 60000 m" T-BRA, vil del størst€ bypldnessige feilsEpet
i Odos hntorie v€re en Ealilel. On 100 år vil byens borgde lonst ijste pÅ hodet
ovei hva plmyndighet€r os politikere lidliS på 2000ralle1 kunne nnne på å gjøre,
Mens i.reisjonen shs å ha værl å ålie byei hot iofden, bygges d€t i stedet en 600 n lmg
nurnellotr bten og sjden - 350 fr iB10 Bl3 og 250 m iC8 Gon ligger lenger tm itid) -
og del erk! feilgrepde Postgiobysgel og Radisson SAS Plua, som lrå en Ekke stnsvinller i
byen. nø lmgt ta alle. i pEksis vil forlenee nurø nor sjøei ,ttdlie€re. Son arkil€kl
Roben Lomnge så lrefende fomuleric dcl i ,4ts, l5. november 2006:
Med BjNikamuGn" vil Osloerylas taaker forslime de lavesle dclene i bych
alskjæ@s fd havet os uduftincen ut osloiorden rduer€s sterkt. Det sradvis
stiseDde bakenlorliggende bylmdskapet nisler all sin refelmse og kodak not
fiolden os øyen€, Bydelene imedfo! vil på deme målen ikke l

11
2006). llmJndisheter os utbygg€rc laddc vært påpasselige ned det. Det soft trengs d md
jordnæE bilds os illusr6joner. fia ulike os vikise slåsteder. Det er trcss alt å åv byens
borgeE son iil daglie s€r byen ovenha, det væf€ sg lra luibaliors ellq helikopter eller
heneende i en fallskjem.
Det må de.fo! sj€momføFs o cMdis b,'fommalls som wderer lirtninge.e a! ulike
pleløsninger fra i det ninsie følgqrle 30 stmdpunhte! i byd€lene og ndka:
Canne Oslo: Endhåugeala 5 fra l) balkeplan oe 2) f€mt€ erasF;3) Kmpen psk
(5 n ned sid.mppa til høyr fia nedetste pdknilÅ (crottepæken) - 5lik at sjæi
fotu Hovedoya sA vidt d srdis, dvs. Ett ole.for toppln av aapla opp &a Bdnlen
og ca. 20 høydeneter nedofor bæsenSet på loppft)i 4) fonaud rett nord for Oslo
sate 7 (der Oslo Dlveforum øsker å l€de Hovinbekkø og tufleien .ed til Middelaldena.ffpeilel):
5) Eit€stadsl€iia (nedenfor lræme 25 n nordvest for D 898);
6) tw€i€n ldgs Alæelva (der den delef seg ved Elgsleftå); sål€krys$ne n€llon
G@nlåndslcircl oC D Platous ga1e. 8) Mandalh saie os 9) Tøyenbetkeh,
Crilnerløkka: I ) Ola Nm (mellon gmgv€i€ne 30 n ø for toppen)j 2) Bohisk hasc
(buksbomen i hssen rom irappa 1il Tøyeh hovedgåd; 3) schouleræsn (hjømd
under balkolgene lil høye nå! en komma ut på teftssen mellom tr I I og I3i
4) krysst schleppeerclk sate / Mekveien (øste fodau)i 5) Gdtnedøkl@ studenrhus
(temsen på tolpei av srudentsiloei 53 nob.)j 6) frberløkta ballbane (nordenden,
midien - l9 moh.)i ?) Hausnams bru (midteD. smdr. forlau); 8) Vaterldds blu
(veshe brukd. tudF fortau).
Sasene: I ) mellon Ar€ndalssab 7 oe sacene lunsjbe Cr d€n bindode besrenmelen
i Komued€lpløen for Akqselva on at en skÅl bevd€ '\nstr mol fiorden oC
Ekelerg&s" herfra dvs. ftd dve6t på Mrraløkla like led altonstveid til
bamehagen - pÅ foto tatt 7l noh. vh* ø!E sEnse for bebyggehøs høyde)r 2)
krysset BDchmms 33t€ / Treshows gat€ (jt den bindende best€lmelsø i smne
holmuedelpld om al herfta "skal ulsyn not forden bevds" - på foio tatt 86 noh.
vises @E sreBe fo' bebyggelens høyde)r 3) To6hovdalen (kyset Nordkalpgab /
Jolly Kleq-Johd$n gate),
Sr, Heshau8en: I ) Weslye Egebergs gare 4 (gdgvei€n ovenfor ldkesradven€ rnent
på Ak€tsryggen); 2) Ila shole (klsærcn ae$t i nordøs[e fløy).
NordE Aler: I ) Kolslolltolpen (loppø av lyggen 25 n nede"lor gjerdet lil Kosvoll
bmehage), 2) Gefsd knke Gddjemlet for clads vei 52 r€r1 nedehfor kirken)r
3) CEfsenhouveien Gerdehjmet }ntersl mot v€ien på utsiltsplaiået ford inneåds€n
Alna: Tveten sArd på Tveita oagelrappa lil veslestu).
Bjerlc: Rodbergveien Gyggen l5 n ovenfor skiuet nellon I20C og l20D),
Gerud;Ronsås (100 n vest foi det rød€ s&asjeanleggel for tuv*ollbakleD t 25,
blånerket lr€ v€d stiø på pynld 6 m fi! nodv€srr€ hjme fo! imgjerdet plas, dvs.
ca. 450 n sor for Råvniolleh og ca. 300 n ftå Rohsår Fntei).
Noidntrka: l) Grefsøå6en (toppen av Crcfs€n&leiv4 20 m ovenfor det øde hust i
Elning n6ra !å Crefsnlolld! das. sÅ Iegr oppover al hel€ Kalveodden !å Bleikøyå
å{

l3
B,4omtuåbsn nå ocså vurdtre yi*ninsene fn sjøsid€n tor ursrnet not der sfterde
bakerforligSende bylfldskapet med åsæ mdt Oytufet i d€ plånløsnihgse.
Ledskåpsvnhing€ne må i d€t niNl€ lud€res liå felgade 10 'nike st€dd: Aa brygg€ne ?a
Nesoddbngeq IÅeøyoe og Naknolne., Aa KosteEuinae !å Hovedøt!, ta to sled€r
hgs nahelon@ad€n (a-ysistien') i Bj@ilå-BisFvika: Søengauistilleens r6hide
(i forl€ngelsen av Akeelva udøp) og snelda (feft.436),
fia tryssoe mellom Konssbatten
os o) Lohansgåtå og b) østie tdgent. ta Ahdhls f*tnjng, oe na Ni&iaknkd i
De 30 sråndpunL:t€ne i byd€leæ 08 tMka er vålgt slik at d€ dekle. en stof ldiajonsbredde,
fta sråltcd{ !å G@hland widd€lbart baL B I 0-B I3 08 C8 (der gløuene gjmom gaieløp vil
værc noe av dei viktigsie for uisynel rct toiden fordi byegpne n6ten udset høyde og iotu
vil speæ for utsynet), via ståsted€! noe lenger bat og litt høyere i teænget (der høyd€n ova
havet os vint€l€n bygs€ft ses fra smt bygsenes fom os nøydc, b€8J@r å bety mer em
sitten sjemon sateløpene for ursFet not {orden), dl s{åstedd lense. veLk os mye høyere
opp (da volunene dekk r en stadig nin

Fø de av standpunkene lvor veg€tasjorcn hd betydnine for vnkrins€æ av slMene i
Bjdilallde.. mA visudi$nneer skje på €t tidspurk hvor træbe ikl€ hd bladve*.
l9
Frå alle de onralte slandpøktene i bye[ toider og luka nå byfomdalyæn vise dae€N
situæjon og i del mi.ste disF pkdøsningøer
. i'Besl cde" og 'worst æ" ned gieldflde rcs'neringsplder for B l0 os c8 og
foHlåttr€C eringspld fo. Bl l-Bl3
157o. 20 % og 25 % volunrEduksjon i både Bl0 Bl3 oB C8 og udtlrede
bygeebøydd vidde ut not lolder
35 % volmeduksjon i både Bl0-813 og C8 og lavere byggenøyder vid€r€ ui not
lud em i vedtltt Ecdelinssgld
Det d @dlddig at b}4omhalysø vrrdes vnhine€n i!.ke bæ åv Bl0 Bl3.nen
dd smlede virkninga av den€ onrÅd€r og Glt C8 i FguleitrgsplæL V oineøe a!
volurftdutsjone!€ Då vnrd@ både n€d lmellstrultu OÅde tradisjon€ll€ lu€lld og
BdodFvdidid) oe kaflstN|1ur Oådc tadtujorcne kvanala og Bykod.-vditutd)
Under btdvikli.gskoni€ens Bjæilo-høing 7, md 2007 viste diEktøi Ellm S, de Vib€ i
Ple- og tygningselaEr nu lE modeusr for ut|omine dv B10 Bl3 son etaten jobber med
sm l€dd i blddec bsv@l* av gruppeled€mes spøsndl v€drdende Bj@ika-Bisp€vik4
Alle nodellene he iru ulbygging i B10 ett€r Bdcode-plinsipp.t. Tr. av nodelle.e vhq ulik
fodeline av volme i B I l-B I I bæn på ..grluinSsplm€ns forutelrdng on 196000 nrl
T-BRA rotålt i 810 813 og henholdsvis B@ode-pdGippei, tradisjon.ll lm€llsttll(lur oe
tradhjon.U kvsnalsFnktu. D€n lede nodellen - Bykode son er utårbeidet av dkitekt
Ane Sødd på oppdrag na PBE, viser en kdresFuktu tued rdi€rt l6arl€modulding og
tmstrukhr mot Nyled all4, baien på .n sar el volwdutsjon i B I GB t3 pÅ €. 35 %.
Her ble del osså vist en vaiæt med Bdcode vest i B l0 (Pwc-bycg€o og Bykod€ øsl i B 10.
Slik d€ ble prcsenten pÅ BjøNitå-hørinsen, er ingø av disse fire modellde eerlel til å løs
preblmet n€d BjæikmtM iflenfor a\4alev€rkeis mne!. De tre føste nodell€ne er
uegnet iordi de baseE sg på dagøs Egul€rinssvolm $h si! €n for høy mu meUon byen
og sjød. Selv en kmisruktu, som er besl esrer når en øsker A holde bysgehoydene nede,
vil gjøE nuen for høy. Allercde i sin høinesultalelse til Bjønikapleer høsl€n 20026let
tuksdtikldM 'irrr,gelse moi foreslåii bebygg€he ovu kol€ + 44 (lrlsMde høydsn på
rlolell Open) iMm pldotuådøe Bl0 til B 13" Gide 6), n€ns Oslo Elveform obelall€ 'al
iillatt hyge€høyde i B I G-Bl3 redusees dl c + 44 ela lavæ", En skikkelig btfomelyse
vil dotwøtcrc at hygnings bAde pÅ 5l m os 67 n s åltfor nø)a i oDådet, og vil lolig vise
dt $lv 44 n d i hoy€ste laget.
qemon ebeid€t ned Bykode hd Ane sød,l alhen€ dokue et at byegehøyda!å 44 m
i 810-Bl3 er for 16r,1 s€n ta høyblokkene på Enerhaug.n. HvoNidt 44 m q for bølt on
mæ ludercr kosekvensqe for by€n som h€lhet, dw, lla viktige s&ndpuktd i næmådet
bat Bbpevika og i den delen ov det skålfodede byairliei en ligger noe ldger tå sjøø, q
så ldgt jllc ud@kl. Sødalsynpaliske losdng med en volwdutijor pÅ @ 35 % i
B l0 B 13 vil holen sett kme rcalier$ im€nfor gjeldehd€ avtålaerk for Bjørvike (sjedotu
omfordeling av volmer Fduse!€ eåt€badd*, e.l.), selv on døne volunredursjonm alae
utsjø noe mq enn de 61499 m T-BRA Bjøpika-plan ns @lede utbygginSrolm km
Edu*s ned ulen a\4aldessige koNkvenser.

20
Bykod€ er bast på prinsilp€t on etr slodvis nedtnFpins av hyegehøydene ut mot sjøq.
Uitr ar byggehøyd€n€ s! for Nylmd dlt E.lusæs, gn dd ing@ oqing å ædBer volunet
i B l0-B 13 ned 35 '/o. Å opeqe ned lav@ bygtgehøydø på nordsido av Nyldd ale €m på
s6idd vile vær€ utomunig hmk av de kDpp€ volmene en avt leql€t gir sliletun for
Å bøt1te, nAr må]et d A forbedr rcguknngsplod foi Bjdikå sm h€lh€t Smtidig vil d
gtudig byfotualys lrolig vis s1 et forslas å la Bykode, kombincrt ned ø n€dlrappine av
b4sehøydae osså vidæ rn mor lorden Gon sødal o8så hd vnrdeo. €t .ødvodic for å få
ril s Bod lø$ins iBjæilÅ ms da Dd $bld u'byg8iigsvolm i Bjør aml'gedGers
ril700000 800000m T-BRA.I iå fall måaraale\sle refoihrndles
Det vd Odo Elvefom vnrderine også fø aualekoopleket tur Bj@iks ble imgÅlt i 2003
al snelteeMsen for hvå BjøNika"otuAdet kån Ule ned rcgllqinæleeN eaiesirultu oe
bafkkvolu-m lrelig er 700000 800000 n: T-DRA. Vi dbefalte derlor et lavæ volm em
942250 n' T-BRA og foEslo Rdulsjonq i smt Fionldt. lrim. Pld- og bygningsetaten
pAslod isjen os isjen al en rcal hennE av Oslo ElveloMs louldg ville bery et urbygeines
\olu pAca.60000 m'T-BM, o3 ftl sjemomlas for ar fl tolum a! deme srøfthe+
orden mAtt €n for aI del umg!" I byråd$al 138/03 ejqtok byddet tBEs påsrhd on at et
volm på 600000 n1 T-BRA i BjøNika ville føre til ø bFrviklirs nm nå i'.uænfor Oslo
søtrum for å fime pdall€ld lil [ned] snAbytvander i 3-4 elæjels høyde, noe som kd
sameolignes ned Lillestrøn hva gields byfom og utltlt lse, D€ite synes lite bærkraliig.
En md mAle å fordele 600000 n' q å mle bebyggelsø pA fæft byseefelt slik at
bebygg€lse! ffebstAr son øy€r i €i åp.ni lddska!" Gid€ I 6),
Det e! il*e atkuht "øyef i^et Å!øt ledslGp" $n d ptublem€l i Bjøpika i das Rjkienok
vedtok byslyet 942250 inl T-BRA og ikle 600000 n' T-BRA Gom e! .a, 35 % nindr),
nø det kd vdskelig lorklde hde foskjello nellon øytr i d åpdt lddskap og en dsiv
Bjæikmur. eller nellon 3 .1 €tasj€r os ita. 17 kodorctåsjer eller 22 bolieeibjec' (lote 67)
son utbygger d nen€r er MdvendiS for e fi.n go.l løsning iBl0 Bl3,
Vi fryldla at PBE hd bestilt Sødds Bykodefoslag Gon rcduær volMer i 810-Bl3 n€d
6 35 %) for å dementer for at d reduksjon dv lbygsinssvolMet i Bl l-B13 næmest d
Mulig uter A nå,tte rcforhedle arlål€ae fd Bjdika, og a1 utbyggingsvolunet derfor må
b€holdes. Vi nimer i d€n forbirdehe on al brrddel i 2003 vidsefomidlet "PIa- os
bygningsetateN b€klming on urrtltelsen i plrnfoalag€t o høy nok' (byrådsssk 138/03,
si.le 15), og a1 dir€klden for PBE på Bjdilø-høringen 7, Ms 2007 ga uttrykl for at
ulhyggingsvolwl i Bjønika burde vært dobbelt så hør,1, dvs. ca. I 900000 n/ T-BRA.
Oslo hd i dag cn bFlmsjef son e! helt i utaki ned byens befolkning.
Og ned ledæn i rådet foi br€rkiteklur, rkil€k Krislin l@und. I Afiei 4. jM 2001
uthlle Kristh Jamud felg€nd€: "Ciit eh så høy utnttlels som der l€gges olp til i Bjøoikå,
€r Bqcode holert sen d inr€i€$mt l6ning. Salen er ihidlertid åi urnylr€lsm En os sl.n a
for høy i forhold til Oslos nålestoll og skala," Av Hilde Ludgadds artiklel &€meår det
videi€ al Kristin Jmud 'lklc lror laes foMk pÅ å pl6sæ kvadråtrn€l€me onaleds
bli nq vellyktet '. og at €n "tett kåiiebebysgelse på opp til l2 €tasjo [vil] væ like ufoFdis 'il
ned Oslos kanks son Becod€. Januds klæ råd rn Doliliteme er Å r€fo$ddle altalde
son d imgålt og bygge niftlrE. - Det blir inge! landsby av dd cl]m, sier hu, ned kld
ad€sse lil Ell€n de Vib€."
Oslo Elveforum r oig ned dkiiekt Kiistin Jmud i åt Bdcod€ tuo&tr Je, d ø inteæssdl
løsing, B@des byggehoyder (opptil 67 m) sjd inidl€rtid løsn\ngBn h.lt dntetessafl i

Osl6ffiennene; og spesielt n r Bmde sk l Eise seg på fdsie hd helt ut not loid€n j et
skåromel bylæ&kap og sieng€ uEiktø fd alle bal em ikke kd gjde seg høy€r ellef
flyn€ sg dl hltre eller veostre. Når B@odes byge€høyde. nÅ rdusers ned ninst l/3 GoD
a nel rødvendis), vil dessuto hele Bmode-plinsipp€t bDte såmer Med rEduFrle høyder
blir d€ri. uinteHsr dkiteLtu em dessulen ikle ril klDe lwæ vd€n€ hva utbygginge
Verken fo6lag ned 0 % elld 35 % edulsjon i utbygginesvolm foi Bl0 B13 €r elevanie
dmm politikne dslei Å kome byeN befolknine i n ie oC smlidig ønskd å oD€ft
ime.for siel.ldde a\taleverk for BjNika Da d!€ier det seg om å vudæ Lotuekvelrge av
volunEduksjorcr pÅ 15 25 % og fime den besle mAlen å nodellerc gjavEMde volm på.
ByeN polirikere bør delfor b€ on å iå sjemmbeidete ldning€r med 15 r/a.20 vo oa25^%
rcdukjon i utbtgSingsvolm for BI 0-B 13, dvs. n€d ca. 30000 nf T-BRA. ca, 40000 e'
T-BIA og ca, 50000 nf T-BRA r.dusefi lr:bySgingsvolh,
D.tE disklalifrsetet i ,tgdhgspthldet v{ken Bdcode. Bykode €lls lradisjonelle lueller os
krdtals, men Bykode nÅ da få cd. to elsjn hd i høyd€'! n€B d. rre ed& modellae må
rdusres i volum med 19-25 % ejemon å EdueE bySe€høydene. I øabir vil det da vGe
seg ar Bæodeprinsippel d heli uegnei.
Det nå 3nd61 etabl€res en dialoe med Oslo S Utvikline As der LolmDen oppfordEr oSU
til Å stille dbeidene i østre del av Bl0 i b€rc imiil det forlisger €n ny reguldingsple for
B l0 B 13, subsididt bd OSU oppfordr* til ille å bygge høtde €hn kote 44 i d€tte pafiiei, i
det minsl€ iutil avklding hd fibæ1 s,t€d. Lykk€s ikke komuen m.d å få al$ept for dette,
nå de1 nedl€ge€s bygge- og deleforlud for den øslr€ d€l€. av B 10.
Byecehøydq, plæsqing åv bygcpvolm oc uifomingsprinsipper
helt ar€jørende for å
silæ konidden oeUon byen og toidei, For on!ådet bal sporotrådet s go.le sikltirjs og
gode tomuikBjosforbindelei noldsr eksbemt vildis. Alle!€de i hmingsuttalelæn i
2002 vd der 'tt nininurskav" frd Bydel Cdne Oslo "ar di$e forbindeheslinj@e lat
ulg{gspuk i eksisteMde gataett på Crønltud", oB "ar SlasjonsimeÅng øst [,,,] leeges i
fodeng€lsø av Tøy€nbeken'. Flæ av d€ Mjge høingsunalelsen€ unddftket osså
viklidelen åv defte, bl,a. Miljølo@nineen Ak@elva Venner, soD osså visre hvorde det
le elablers en cod rmlefo$indelse for cåend€ og syklhter fia s$qjoNourn€minsen og
ned i Tøyøbekko på nord.iden av Sch*eigdrds eÅte, Rdpelmi.Ss, son håndtcEr
høydefoskjellen hellob Tøyenbekken os st4jonsallhemined på { sod nå1e, e! osså vist
pÅ Oslo Elvefoms rcsuleriqskart av 23. jui 2003. Ett€Gom Tøyenbekk4 e n@ breder€ i
portiet nedeBt not Schweigads gale og Calld Oslo, vil n€draFpine€n ilike tosttft siken
na C!ørlmdslsirEl not Bispevik4 jt onlålcn åv siklåpningen i Bykode ude!, Bydel Cmle
Oslo he sid$ 2002 i €n EklG salmølqgd ejenlalt kravet om nl satetrenet i Bislqika nå
flukle ned gatenett€t på Grcnlød, søest 12. dsembq 2006 hvor byd€hutvalset ensr€mis
bq on at relleringspld€n for Bjønika 16 opp til Fvlrdsins.
Oslo Elvefom dsuenreft oBsA slcrkt for dene og lå eai€ne i Bjdila i dftkte forl€nselse
av gatenelt€t på Cr6læd håde j vån altemativ€ r€gulaingskdt av I2. febt@ 2003 os i rdn
Eviderle Eg'ndinsskån for BjNika av 23. juni 2003 (!edlasr). Dssveft uien å vim€ sehør
v€rke! hos ?BE, byrådet, btdviklineskoniteen elld bystræt. S€lv i Vest-Berlh os ftl-
Bdlin m€d to plamyndig]letd klafie I@ å legge eateløpen€ slik åt de flukei oe kDie
tn ttes 3men da B€ imuEn ble rev€t. I Oslo ned tu plmyhdigh€r klæi mm itke å

gjæ d€ne ned den vikiglte forbindelsdlinjd bellon G@nland og torden for cåode, oe
hm i sl€d€t vslsl Å knekle Slesjonsållnemingfl 6 l5 g.ader i fortbld til Tøyenb€kt€n.
Dette folhold€t er de1 ik*e fo! søt å Et€ !å, og dene bude vEE heli uprcblenalist å gjæ.
da det ikke får k@ekvesd for sdner utrysgingsvolm i Bj@ika Det d ku snaldl on å
d@ie litr på gatenetlel em ligg* mellom Nylddsv€i€n og øshe tangehi slik at gateoe nord
sd hd bln pdallelle ned Nyl$dsveietr os &he 1ms€ni (jl vårt rguldingskårt).
Etter ar N4adalb sste nå Apn* gj€mon Slikl€siadkvarlalet (Schyeiseds sare 26 nn.)
€r d€l enda vikigeE åt det ls iaL i deme problmti*ten, jl at lvledals sale flul

Ved ejemodføring€n a! byfoman lysen nå vnkningere av å dBie sateløtene i Bjødka
slik at de nukter ned gaene !å Grølod, å tene hele Nylmdsbrua og legge østr€ langdt i
kulvert uder slorodådet (ontales udd spøsmåt 4) smeilign€s ned vnhilgene av å
behold€ resrlenncspldøs gatestrullu, bygge op! igi€n Nyl@dsb@ elt€r ar halvptu-ten av
de! d Evel, os bysse ny bru over sporonrådel for ølie tmgent.
Det d ikle Mdvendis å srd€E vnkniryere av d€tte fia ålle de lidlisere n€nle ståstedene,
nq vituring@e bd i del nirsle vuderes fra følsende stmdpunkld på sjøsiden og bysiddl
snelda, søEneautstiklels. kyssne nellom Kongsbakk€h oc a) lohavhgaia og b) østrc
lmgdnt, Vaterlmds bru, tweien lanes Akælva v/Elgslen4 og kry$ene sellon 6mnlmdsleircl
og a) Plalous eate, b) M$dalls sate og c) Tøyenbe*len, Siklen Iialtil TøyenbeKen red
flukende Slasjonsallnemins bør visualisdes båd€ ned Bykode-fonlas€b siklåpnins os
€Isistænde pled fof ulfomingø av Slsjonsållmennin8en.
PIu- os bysningsetaten hd hevdet Genqr på Bjødka-børingeh 7. nm 2007) ai stasjons
allneminssn av hensyn til StsjotuituCdg øs1 bø! knekkes i fo old dl Tøyobekkø slik at
brua kyssc Etl over sporotrådel. Vi kjenner ikke de næmeE planene for Sia.joNinngdg
øst, nen de4on tånlen er å ha sopdat€ nedgeger bAde til de nordE os sdde plattlomene
dirkte lra SlæjomallDenningcn (de nidlesle sporerc vil ikl€ kme lå d€ne umseft on
stasjonsallmenninser dreies eller ike), tm det heppe sjørc all ved€ns foskjoll om
nedsmsene helt i sd ved Sporgab legCes 25-30 n leng€r øs! jt ai alle de søndE perohg€ne
(spor I l-19) all€Fde i das s& sÅ Isst øst som delG (med unnlak for penongen lil sloi I 9
hvor arkonst€n cr sikEt pÅ amer nÅre, se ,edenundd).
Nedssger tun til sporct lengsl nord og lengsl sør med forbindehe til de udE spoene via
daB€ns bilkulvert (den gmle udergangen for lrmspod av reisegods) fremsltu inidlenid for
oss middelban som en lanst bedre løsning, Det er da en fordel at Stsjonsallnemingen
deies slik vi foreslå., jt ai innldøringen østfia ned til udergdgen ved spo! I9 staner I0 n
vst for en dæid Siajohsllneming. D€ne gir optinal losistikl for reiscnde til tosene umsett
hvilkei spor de skal benyne (ned i kulvenen ælfm, lia und€€oeen under spoEne os opp lil
rikrisplanfom dere vestover i reining togen€).
Mcd By(odc-foslaset om å åpne en iikisne undq stosjonsallnenningen fra Tøyenbekld,
nlå det dessuren vær€ enkell å €tåbleren diFkte imgmg lil smde peoong ta smne nivå
son Nyland alld ved ln?$el SporsattstasjoDsallnennineen, evenlæh lin lenser vest, det
væF ss via €n av åpningene nellon BdcodeairiF.e €ller tilpaset en ka struktur,jt at
en ikte behder å legge imgangen alliurai 25-30 m le.ger vest, mcn hd slor fleksibilitetil
besse side!. Situ6jo.en for no'd@ pedong ail være tilhæmet lik sod i vedlalt rcguleiing$
foBlas, mcn del åpner seg ogse ø nulighei (ned Bykodefoslacet) for å lecgc innedg€n lil
nordre p€rons dnelte na galenivå i Sch{eig@ds eåte ([eks. via eangfelt over øslr€ hgenl
son i derle parrier er 6litt rmpet ned etter rry$ingen av sporctuådet).
Skulle det ikke væF msl@lig å ben)'t€ dagens bilkulv€rl son a&one lil slorene, kan del
entelt €rableres ei gdgbtu over spolene med nedgmg til alle sloMe så langi vest for
Srsjonsallmemingen son Jenbmqerkel måne ø.slc. ut€n at denne sdgblua konner i
konfljld ned noen sikrlinjer. Velses deme løsningen, ke gegbrua ev6$elt få direkte
aikofist fta Slæjonsallnemin8en, teks. via g$sbru lsss os En ove! lenons€n for spor I9.
Brua ovs spoomadet vil bli naginalt los* Ga. 2 n) vcd å drci€ Sbjohsallneminsen,

24
og nndmøtding.n for ei sljk edgbru ke ikle væ all verdm. Evenlnclle suboptinåle
Iøsniige! for Slasjoisitugdg øst kd i*ke tilegges noen sræ vekt loldl op! mot Cevisren
td å la Stasjonsallneminsen flukle ned Tø]€nbekkm.
For å smmenfatle de \ik'issk konUu.jobere uder behndl ngen a\ !pd\nå|2
Det nå sj€trnobl.res er grutrdig byfomrrdyre soa vurdcrcr rirhiryde .v
ulik€ pla øslirser tr. rærner€ crgitt€ Nlrndpunkler i byen, ljordo os brrk!.
Byfomaldysen oA vis. l) dreens silrsjon, 2) 'b6l ctue!' og "worst c$e, n.d
gjeld€ldo regul.rirg.plan.r for B10 og C8 os foreslÅtt reguloriD$plar for
BU-813,3) 15 %,20 % og25 % volubrsdukrjor i båd.810-813 osCS os
uetrdrede bJsselryder videre ol not fjolder, og 4) 35 % volunrcduksjoD i bÅd€
B1{L813 og C8 og lav€rc byggeh6yd€r vid€re ul dot {oder em i vedtrti pl!r,
D.Bon pofirik.rtr. .trsk å komnc by€m befolkning i d.te og lrbti.lis vil
opererc innerfor gjeldciile lvtalserk for Bjonikll nå .! priorit.rc Å få fraD
trlik. og gje{non.rbdidede lætrhger med 15-t5 % redukrjon i utbyggfteNolun
forBl(FD13.
OSU mA snorelt opproritB til å stillc arbcidcre i 810 i berc, subsidiærr ikke Å
bygge nry€re €nr klte 44, ir il vidcre, AkJopr€res ikke dette, nå d.t ledl.gg.s
bygge- og delefo$ud for d$r€ dcl !v Bl0,
Gltencnd nord{ør i Bj,Filspl.r.n n{ flukl. ncd ekddereDde g*€rdr p{
Crønlrbd, d$. b€d loyerbekler og M.rd.ll! grtc Dert€ er o forurrct rg lor
n kunnc €tabl€rc Cod€ riktlirj€r og forbindebBllrje. fn crotrlord,lcirct ril
Etupevik. i dsg og i fenriit.!.
ROM Ei.ndodlutvikliry nn ongÅ€rd€ oppfordr$ til A oElrb€idc rcgulerirgs-
Dlrrd! for Sclveigrlr& gltc 15 nn. og ehblere cn åDdng sj€nDob byg lgs
na$en i forletrgellor w Mrndrlh g.te og i srBmc br€dd€ mm dcmc, llik li
dktm Ir! Gnnh eleiret mot Lohw!g.t!, Lohovtr og C$nlikliå km sikr$,
Ob n.dverdig aA konnun.n &dlcgg. bygsF og deleforbud for dett'e prtiet i
For å kun& et$lerc mnb.!h.!g.!d. og god. sateforbirdeh€r ftr GrorlrDd iil
Bispevikn d€noD spombrAd€trorjenb$en sbkoc er grrgi frentid€q erdet
heltmdveDdig ar ÅprirgeD gi€!&E Scbw€igrrr.k sltc 15 bn, sikre! nå, og rt
sate$ttet bellob Bbpqik og sporobr{det l(t€rcs slik åt grie& fllkter m.d
Tøyenbekker og M&d{lb 9.t..
D€t blir etr sod losdtrg for Srr|jonsintrgttrg ø3t scl! om Slasjonmumerning€n
dreier slik ,1 dø nukt€r ned Tøyebbekk€n.
3 - Tilgi€trg€lignet€nellon Nyllbd .llå og sjdfmtrt€r
Del A dreic Satcsr, iuren i Bj@ikaplmen, Er selvsast osså konse(vense. for kontltien os
tilgjeneeligh{en n€llon Nyldd alE os sjøftonien, ikke bde for konrakten ia OMled os
den bålenforligeende byø til sjøen,
Byfomnalysen soh bl€ foresl&r ud€r besvæbe! a! spø6mål 2, nå ddfor suppl@ med
vhualisuiqer son viser ursiklø noi sjøsiden ta Nyldd aue både fta Stæjonsallmeniingei
q .l€ to andre garsløpde nord-er i Bispevika med os llen rlreining av gateshuktwn,

25
En slik visualGeins lil dokune ere hvor uheldig det er for alle de lre Eåteløpene nolds at
byggefchene B6a og B6b e! blirr plAseri ute i selve sjæn i Bispevika, og spesielt for lo ar d€
l& Catelolele. Delte gjeld€r bMe med Esderingsplmøs saleløp og en dreid galestrultu.
For gjeldmde reCulsingsplm lil dete kunne avbøt€s noe for gareløpet mellom 82 oe B3 ved
å åpne en sikF6s6je Cjemon lolmene i B6a.lo! rcgrnenngspldens øslre gateløp nellon
83 os 87 ld defte seg imidlenid ikte løse, da sikæn mot sjøø bl blotlen av bygnincene i
B6b os 89 os bysninesmæsen lenge! ut på Sdeneåulslikke.er,
Med en dreining av sareshrkturen vil en for det østre satelolers del vær€ sikEl ursytr fra
Nyldd alle tl hnavr og Ciønlikaia gjmon Lohahgata son fluLiei ned delr€ gåt€løpel.
For ea€blet nellon 82 oe B3 vil det osså i dete rilfellet hjelpe noe å åpne en pæsasje
sjemom \olumener B6a.nen oere bli' rLdn iæl fullgod ø.nrns
Del lr€dje såteløpel nord sør trefrer sjøftonten lell vest i Bhpdika ved D,l umett om
gateslarktur€n dieies eller ikkc (it vodan legnleringsks.t 08 Oslo Elvefonms ahemalive
rguldincskan). Med sieldende resulerins vil 86å ikle blokkere noe a! utsynct mot sjøen fia
kry$et dellon Stlsjonsallmenninger og Nyled alld så lmge en betnnd seg helt inntil
veSglivel i 82, m€njo ner fte beveger seg over nor vegClivet i Bl, desto mer vil B6a
blokleE av sytrfehel nol sjøen. Fra dd noldøstre hjømet av B t. som alle son konmer
vesdn i Nyled å116 vil Dåne runde nå! de skal im i Stsjonsallmenhingen, vil over
halvpanei av synsfehel nol sjøen vær€ bloklcit åv B6a. Jo lenger nm beveger seg ul nol
sjøen i slve stasjonsaun€nnineen, desto mer ødeless€nde vil vilknirsen av 86å EE {or
opplerclsen a! den imdste delen av Bispevika, oe spesielr eter nan harkry$et
operasata. selv helt ute ved haifronten i siasjonsallmenningen (utenfor felr E6), vil B6a
opplev€son et pbbldatisk €lement i forhold dl sjøkonld$en og blotkeF ekmpelvis for
ellver visueu kotrkkt ned Bhpekilen. Og sjøkontaklen lia gateløp€t belt vest i Bispwika blir
ikle bedle med dreid eåtcstruktu (der smne sjelder fia sr6jonsallmeminsen sm da blir
det midtre sateløpet) så lenge B6a ligge! ute i selve Bispelika, snaree det nolsatle.
Kontahen ned sjøen i Bispevik er med dd@ ord ikk€ bae lobleMtisk fia Crdland og
fta Nyltrd alld, dø d også problenatisk fia selve kaikoten imcBl i Bhpevika. Dette nå
vies stor oplmerksonhet da d€t er svæn vikis at hane!rcmenad€n, son er €n d€l av
kys$tien, får en god Lssd n€d lilsrre*lrclig brcdde lflss belc kaileten i Bispevika. Lanss
Bispelaia !A nordsid€! av Bispevika er $lv 20 m aitfor he, oB frcmfor all helt imesl i vika.
!å vån rcsubn.eskan av 23, juni 2003 la vi im er torg imenl i Bhpevika heftopp dr hvor
konralten med toden er besl, dvs, hvor man lar det bredcste ulsynet not torden og øyfte,
herunder der besie ulsynet not govedøya os Klosteminene. Men vel os nerke bare deson
ne ld værc å hyege B6a oe mihst halvparten a! B6b, Vi tot "Bispetorset" få en slælse pe
ca, 40 x 30 m Gom efts vån syn er en nininumslørelse) os la både Eovinb€kien os
gdr!æder i diekle Lilknyning til brget, slik at del i praksis opplev$ som lflst stdE.
Nenopp hd, imest i Bhpqika, er forholdeie lægs kalkMbn de leste i hele den vedane
Bj@ika-plmen. Byssefetøe ute i sjøen ime$1 i vika, B6a og B6b Gon skal ha nihinm
80 % boliscr), Bjd det i pralcis uulis å lå lil noen god løsnins. bois€tt fia for den son skal
flyne im i disse 6oligcne. Jt at bEdde. på hareponemden på vedt tt reguldingskan legs
begge side! av Bispekilen og i bru old Bispekilen bde e! 6 n, det s3lme son ytt€st i
Stasjonsslln€mingen (utlrfor felt E6), og at reCulenngskard iU(e viser forbindelsn
gjemor/utenfor B6a og B6b. slik at der er svæn usikl€rl hvilken løsning mø cndcr opp bed
i bebyggelsesplanene for disse fehene.

26
Oslo Elveforun hd da ocså fta fø6te stund unde$l@ket vikighetm av ar B6a oe B6b ill€
blir bygd. Vi viste i 2003 til dl 'tn reLlG åv bøingsinslflsene hd vært kidske til Geuleringsplmens
onins ar sjod€alet og flæ hd undenlEkel b€tydningen å! rlamegnskapet "l
herundei osså RilsmlilvåB em uttåle føkede on utbyggineen i sjøen i Bispeliks:
Fjordlmdskspet vil bli vesendig ddrei m€d den fo@slåue utfylling os bebysgehe i
Bispevila (86). Udtlling€n vil endJe BisF€vikæ i.dc det fomen os sroæl€h. En
utfyling vil redusæ den ldsloriske lesbdhetm. og etabl€ling av bebyggelse på
nyeFeNet ltud ril sienge konldhen nellon byen og torden,
Oslo Elveforun poengterre at utbygeineen utc i sjøen 'lndrer Bisp€vikd fom ndikalt os
rdusu Bispevikas æål ned neslen lB . vi pekte også på 'den ndsive vnkningen av d
utbyggine i 6 eræjer i slve Bispevika'', I vån b@v til bwtvitlinsskomiteen åv 23. jui 2003
visr€ vi ril ar 'ftele volumet på 2l 100 tvn i B6a km plasfts imenfor eksistænde kaifroni
mcd l4 400 km i B6a og 6 ?00 hvn i B6c (e vårt reguldinsskari av 23. jui 2003) ved full
utnyuelse a! felrene i 6 etasje!, dvs. med sanme eldjedall en for byråders feli B6a
"
Vi oppfordret byutvildingskoniten til å følge opp derie, I stedel økte b'rutviklinsskomitcen
(og ddm€d oeså bysgret) volunet i 86å med 3300 tnl T-BRA i forhold lil byråders forelag.
Elt€r detle vil det neppe være nulig å lesce hele voluher i B6a i vedrarl rcSulerinesplan
innøfor felæne B6a og B6c !A vAn altedative regulen sskart. No]atlie hvor mye soh ks
lesges dd, må aakld6 åjemon etr nEmde ealyæ, ben all areal utenfo! daees kÅikå.t pÅ
nordsiden av Bkpevika og utehfo! forlene€hen av dm nye havnepromenadø ov€r Bispekilen
nellom B6a 08 B6b (dvs. nlenfor E I 7) vil i de1 min$e fe !l6s, Den nye plåsssingen av
volusene vil ikke blokl€rc siklen i gåteløpoe (i[ oslo Elrcrorum resulerinsskan), os vil
demed ikte ødelesee koniahen fra Nyla.d alld til sjøo.
Også esl€n åv B6a og de delene av B6b og 89 son lisger i sjoø ulenfor !olah!å!a og
ekiidcrerde lai\a' lfles Sncrgar$ildær. bd cA \idr mu rC ieme' Det vikrigserå
. ljeme den reskrende delen a\ B6alu. s 000 n' I-BRa ogden delen a\ Bob,om Iisscr
utenfor en rett linj€ lia vestkdrfl av 829 ril sæiden av Bisp€kile. (El7) d$ den relTer
Lohaugata {ca 5000 m' I-BRA} Ev€htueu volumg€viNt ved å sjøe Nylånd aUC eus
edre gåt€løp snal€rc, eller rcdlsere støn€hen på dde blion, bør benlales lor å få lil dere.
Det q he! svsjøi€nd€ for konlakten mellom Nyl$d alld oe Bispevik al i det binste
ncstepaft€n ar volum€ne i B6a tem* fia sjøen og lolålisd€s imenfor eksisleEnde kaikmt
eiler flyltcs lil edr€ dcl€r av plæoniåd€t
Enl€lt br forcslått at det bør ciahleres €t støre pækonråde neuoh øsåsata os Nyldd
all€, bla. &kirek Eimr Hag€n Åltek 22. )6tt 2007. H^Een nercr "BjæikÅ lrenss €n
smlcndc bypek i øsl-vst rchingi ' ei grønl pustercn, en hålnepark m€d kontak til torden',
og illus(e€r detle ved å ieme bygeefellene A9. Bl. 82 os B3 og ml€gae pårk i st€del,
Selv on I lasen hadde nøyd ses ned pek i B2 oB 83. dv_s. i Bispevilo-delo av pleoffådeq
riUe defte alene belydd d tap i byge€volm på 3? 300 nr T-BRA pe dacens nksv€isl]m. og
gjon det svdt probl€marisk å holde $g imcnfor a\aalwerkels besldmelsd on volumer på
dae€ns riksveic@. En slik pek vill€ heller ikte ljulpel nenwerdiB når det sjeld€! å b€dr€

konraha frå Nyltud allå til sjøen deMm B6s foisarr ble ligsøde ule i sjæn i slve
Det a feil bnrk av latsple volMcr å dlcgge ptuk €ller stø@ eMldrag mellom Nyled alb
os sjøtonto Det er voluEde ute i Btpevika (os reuon Bispevika og Middelaldeadken)
som bd pnolheFs. d!s. iytts på, d@n det ltr eC gjæ å dssere eksFa volund edre
stedo imenlor reedaincsonddet.
Derinot kd det med ford€l dnesces smle grønldråg os ndE åpninger en 8ir gløo og
sug ned lil sjøe[ ejmom byeningskopp€.e bÅde i Bl, 82,83, 84 oe 87 (og Cjeqoo de
volMene i B6a em eventucll tynes imenfor dasøs kaikæt). Åpningøe bør være bredest
oot sjm. Ilvo! diss apningøe skÅl plaseres. mA demnlenks tuye 08 nedfelles i fl
helh€tlig plfl for aUe dhF bysge{eltene. Del er da viktig Å se på nulighelen€ fd å dablæ
8od€ sitdinjd frå Nylmd sllå både til AkeBhus, Hoyedøya og MiddelaldcDdken (teks, lil
Meisr(nkEn ejemom B7), jr prosjek€r ,.Bakteppe" 3v Jamundvie$es As (obi,rr udef
spdsnål l) son vuderte slike sikllinjer gjemob bygningsk&ppene i felt ,48 og ,49 folo
Opmø. Delie vil væ €n god løsling eli€n galeløpene lord-sd i Bispevika dEies elld
Utsynet via Sateløpene tu Nyldd alE mot selve lorden vil væ noe bedre Eed rcgderings
pLnøs gat€struktur em v€d o dreining av gateløFæ for lo av d€ ne eateløpen€s del. Da
eateløpc@ (bons€n fm for StåsjoNallneuinse.) d sv&n smale, ls l2-13 m (oc smak€
nellonNyled olldos lord€nennmelloh SporsataosNyl6d alElvor de d l5 n det
bude sellsågi vært onreodt). vil d.l være beg'.nsel hvor mle disse sir av syn mol iorden.
Det d fdt de siste netene ut no! løikdten at iold€n åpner seg i s1ør€ bEdde for 8ående
og stklende, 08 d€t ej€lder uavleqi8 åv gåteløpen6 vinHing. Stajonsallnemingen er noe
bedrE vintlet i lorhold til lordutsiklen i vedlat Egulednesple em deson dø flulitei med
gatelølel på Grønlad, no SøcngauistikheFh vil spere mye av utsih€r nor torden, sA
geviBten er il&e så stor. F6 løikdten tltest i ShsjoroaUmeminsfl vil utsyrct mot tordm
væe betydelig bedre ved en d€ining av ertel@er for Shsjo.sallmminsen slik åt den refitr
kaikflten i Bispevika lenger øs! og dette wier etld vårl syn gngre,
Det €r likevel fml oe frdst av hdsyn til Lontaklen ffa CMrndd iil sjøen ai vi n6kt il r
at gar€druknlen neUom Bispevika oe sp@m.ådel fluLlq m€d gateløp€ne på Cmlod,
Dette vil også værc posilir'l for solfornoldene bAde j Sl4jonsalln€mingen os d€ b edn
gatne ttlesi mo1 Bispelika, og i Tøyobekken og Medalls gdte pÅ Gd.lad, elte$on en
dreining åv såtelølene vil føE til dt sola stlr Eft im gatelølere ca. dh lin€ lidliSæ på
eit*nidd.8en. jt sol-Alaggestudien ved vårjmddgn kl 12 !A side 184 i planfo4lae€t for
Bjønil€ av 24. nm 2003. Spesieh vinle^lid når solå siår la4 oe vi irdger den nest hd
d€ne stor belydnirg, noe soD ville ha blitt åp€nbån for €nnvq de6on planforslaget osså
hadde inneholdt €n souskySg€studie for vinrmlvw kl 12, En slik studie ville dessuten ha
eist at b.byggels€n i B l0-B 13 liocslid kast€r lege sLygg€r imov€r Crudad selv midt på
For å smenfatle de vikigsie ko.llBjonene uder benmdlineen a! spæmål 3 |
Det er helt Mdvetrdig A 4€rnc boligl€ltet Btu ur€ i rjoen i BisFdik! for å .ilrrc
ko rkto og tilgdgcligh€t€r nellod NyhDd rlE og sjofront n. Si vidt hulig
bor ogsl h€le B6b fjei!6. Dette gjelder uNoat on nan behold.r rcsubnnsF
pl.r.ns g.teløp euq |lr g eløp.le flukto bed g.tebedet pn Grdnldd,

28
Og$ b€nlyoet ril oppldeB.! 8 Btup4ltd tr. k.ik cr rttcni i Stasjor$
.llm.nrilgen gjrr d.l bødlendig n {.m. B6a.
Mst€plrl$ rv by8seohbet i 86r yil krmc plr$dre! ird.rfor dtg.tu k!ik!.t
i Eispevi}a, Mm€rc bst€nt irm or Bilp€lirir, !t tr tt ded. d.l.gg.r
korhkt@ fn Nyhnd ,ll€ til 3jøeo, Der jo nor $ rohD€t son legg6 bit, d6ro
vr4k€ligeR bli der å ritrc tt Bbp.t!i. får tibtrokkelig brcdde.
Av heftyr til kotrtlkr$ n€d ,j.o os fiolder er dct Dcnlig 3vert viktig .t hsls
Birpet.t. pl .o.&ider rv Bbpeikr fir god brcdd€. t d.tte ptrtiet ei 3.lv 20 n
fo. lito, stntidig son gjeld€trd€ reguledtrgrk n kur slkftr .n 6 n br.d haEepmncmd€
btr$ ry ki[rnt bgt uto i s.lv€ Bbpdik! (os ku yttent i Strriors
rlnc.nilge! oglrngtov€rBirpetilen).
Nå. B6r og heht os!å h€le B6b tcneq bor det rntldig .i.bl.r$ €t tors lelt
inr.Bt i BtuDdik - ledopp der hvo. nd ht d€t brcdort ut3yr.t bot Sorden
og øy.!q hcrubdor det b6t€ uhyæt til EN€.by. og Klort min.n.. jf. Dlai.F
ing€n I "Btupdtorg.f' d vnrt rcg crir$Lrrt .r 23. luri 2003,
Dei er t€il bruk $ h.pp. voluoer i .nl.gge prk €ller .rrc gm dnqnetlod
Nyl. llL og sj.fut n. I 3r€det b.r d.t dtlblercr snrle gEnrdng og sbug bed
til sjoen g,€lnon bygntn$kropp€trs. Dbs€ Åpnirge!. l.gg.s slik d en bl,a. dkrer
COd. 3iktllnj.r tll Akerlhuc fBtrhg og Iiov€dry..
Utcyæt nor {oder ln k ik ncn i Bilpeilr. vil hli bcdrc fiå
StlrjomrllncMirg€r dersoo rl.n drel€ 3llk rl der tukter ned Toyelbeklr.!.
E! dr.inilg N grteløpen€ i ELpeikr €r ogd gunstig for 3olforbold€æ bldc aor
og mrd for sporobrAdet, ikke nidt virt'crllid.
4 - Nyhrd 116 og Op€nglt - n.r o$d Nyhndsbrur og ø!ir. t.!g.!t
Bydelsutvalget i Bydel Cele Oslo tok i siit enslemige yedlal 12, desenber 2006 opp både
souorholdøe vintcutid og brcddd pA gatel@ene nordsr i Bbpdikål
R€Sulai.gsplaen prioliter€r d€ æt-vætgÅ.nd. Sateløpene. son bln opptil 44 ners
brcde (tilsvænd€ ø vei m€d l0 Glter + bred€ fortaul). Mens de nord-sydså€nd.
eat€løpøe e! 14 netd bede. D€t d de nord-sydgeende sarløp€ne son burde rae
bred€. Bæ de ke Åpne bmiereetreklen, slippe fm lav virt6ol, oe slippe ut
fotums€t luli fia c@led på kalde vintetdager.
Bydel Gdh Oslo he i en €kte såtmennmg* kEvd at brcddd på satene øsr-vest i
Bispevika nå redusæs, og ikle minsl hva qjeld.r Nyled alE, son bydele! fo! mie har
v€dtått skal hete Drcmiry Eulenis sat€. @ct* d.s*æ ltu. d€me ry?€r n ndidet
lydelen€ lbr i lotale ieguldirysskr.)
Oslo Elvefom hd gån img&nde im på veist-uktuEn i Bj@ika i flæ smenlenser oE
he blmt met dghmt.n for at Bispdika i størst nulig urslreknins bd bilbetjsn€s batn4
dvs. fta Sporgala, og ai dtuonsarsstnfiktm ikle bør fm øsl vesr så na sjæn j Bispe
vika. I d.n fo$indels ba vi on ar det ble tatt konrah red Jembanevelkel for å uhd@ke
on Klypen-sporne os Nordrc TonteB spor kd ftigjæs for v€ifomrl, slik at deler av
bilirait!ø eveduelt ka Ie€s frm i kulvert i di$ejdbm€skjtrinsene. Dette rok vi sd6t
op! i bFv til brrtviklingskonile.n 23. jui 2003,
På vån Eguleringskad av same dåto Edusrte vi bredden på Nylmd all€ red 12 n (fra

29
43.2 m til 3I,2 m) ved å fl)a€ tnklen iil op€rasala oe Eduær€ nv€Il av de to forlauene ned
0,35 n (liå 6.20 n til 5.85 n} Vi beregnet gevinslen ved dene dl ca. 15 OOO # T-BRA
(bsert på foruheliingene on at nele d€i nye bygsevolumer iueBees felrene A8, A9. B I, 82,
83 oe 87 med same uinynelse som dhs fcllene hadd€ d€n gdeen). Sclv ned €l larere
volw i A8-a9, vil gevinsten ved en Eduksjon ø l2 m tlolig ui 30000 - 35000 n'
T'BRA, Det e! med edE ord mulig å tå onplassn sbre volMd ddson bEddø pA Nyhd
ale km rcduse€s n.d I (Ll5 b.
Nylod ålE Ld uwilsomt rcduscrcs brdc til 28 n os 24 n brcdde, ner hvor nye Nylmd alli
åd r€dseles ned i brdden, avheneer av en Eklc forhold, ikke ninst hvilke lrafiklm€ngder
gara skål bdjene og byggehøydene på nordsiden og sdsidm av eaia. Å redusæ Nyled ålld
til bædd.n Då Pinsens eale Gom Nyldd alF nuher ned), d!s. lil ca. l8 n, vil imidlenid
vdstelig kum€ fosvaRs, og lil i pdksis oCså væ€ undig derson nm msker å oppætrholde
fie bilfelt i Nyled ailE son be!€dskapsf€lt for snliehmn€le når den nå stenges,
Ifølse SVRø er dene heit nødvendig. Selv om dm skule velge å beholde begge hiklesporene
i Nyldd all€ og fie bilfelt (av bEedskåpsheroyn), d del fulh nulig A redusere gatas
bredde til 30 35 m, os kanskj enda nindr med rcdnsn tJafitl,
Hvoflidl helc galegllmen em ftiejøes skal tlhgges byegevolunene på søsiden av Nyldd
aue ello fodeles ntr likelis på feltene på sdiden og nordsiden av gal4 bør vurderes
nmere, Ai Hoiell open, o3lo og Pwc-byeg€t alt ei på plass, reklef i retoing av å
plsærc hele det nre volmet på ^lrim søsidq. Sikdinjen€ fit4il Middelaldelpdken t ler også for
A legge hele volumel på sø6iden, i d€l ninsre så lenge vi ikle kjemer den nøyaklige
plaselineen av lolm€ne for Krltulhistorisl nww i peken, R]ksveieer,skapet vil lroliS
osså tilsi at i del ninslE hoe a! voluiene bd legges på søuiden, Men skulle Nylmd allå bli
mindr. em ca, 246 bEd (noe son ikk€ q sædig smsynlig), må i det minsie veSglivel på
sønidena\ Aara iklerrckke! leneer nord em at del flkRr med veeg.ird iPd.ds gåre. A la
midlqksen i Nyland all4 flukle n€d nidlaksen i Piinsens gaie e! elles el godl ønsiPP ved
skjøling av gatelø!, Det bettr i så fall at like nye veierunn frigides til byggegfunn pt
sNiden sm pÅ .odsidei, Da det er fomuAig å bysse noe høyere på nordsiden em på
s6ideh, ircl&er d€tte isolert seft i æbing åv å leSge volmene pA nor&iden, nen siden
aegglivet som skal b€bygses er dte løere på esiden em på hordsiden, vil delt€
smsydigvis mer em oppv€i€ mulighelen for høyæ volMo !å nordsiden.
Olcngata bd iedusercs iil salme bEdde son Tollbugåta, d!s. fo 20 m btedd€ lil ca. I 8 m
brcdde, jt åt byggehntdene læCa O!@eata er, og bøi væe. laveE em byggehøyden€ lmgs
Nyled alld. Volumsevitulen ved å gig@ Opægala smalerc vil imidlenid væF relatit
b€skjeden, neppe ntr em ca. 5000 rn: T-BRA. En dik Eduksjon av sat€btdC€ vil !æ
Dulis selv on becge trikkesporc.e legges til Opemgata. vi legger lil 8Mn Ge ontalei
n€densder) at Operasara skal ha sert beskjeden lmlikk ikre barc i øs! ner oeså i v6l dvs.
osså foEn hovedimgmgen lil Operæn.
Påvårl rcgubnnsskarta! 2l,jui 2003 flytet trikken til Oteagataog førlelrikkesporen€
Irm til Geitabru via Clenensallneminsa for at o$å o slik løsning skulle bli drøftet, og
slrev i brcv til bratvildinerkomiteen av salme dato al "tlikkeloldepldser tm .ksmlelvis
legges mellom A9 og Op@eq nellon B3 oB B6c og ved Clmensallnøningeh". Ldni.sø
hd tåde foidel* os ul€np€r. i iillelg til do åFnbæ fordeld at den fiigid eåtegrm til
bysseslun i Nyled all€.

Dn bedd tilgje.geliClden Lil sjød og gir god og kod a&onst både til Opden. alvariet,
gondolbbd og kalotuåde! både i Bjdila os Bispevi*4 og til hjertet av Middelalde4dkn
ned Mdiakirid, KoncsgårdeG Kultuhisloisl nuseum og CleDeNknke4 oc vil defnitivt
bli Oslos tunsniikl. Imtil det €ve.tuelt vedtas å l€gge b€sig€ rriklesporene i Pnnsens gate,
slik Odo Sporueie! øtrker, vil ve foreslåne tus for triklesporehe vær€ €. 140 n kort€r€ for
lrikene fta v€si boi øsl, og ca. 60 n kort€r€ for triklme fia øst moi vesl, em lrasæn lmgs
Nyldd alla som følg{ Bhpeeala lell opp ril Oslo Cale fd den lnekkq til hølre. Visr h64 på
vån reguleringskan vil også væ 6keæ, og iu(e bæ fordi da er kortæ, nø osså fordi
kry$dde tratld( vil vær ninimal- Jl at vi også la ui*lcn på bru over Sørehggata. D€rsoh
dlls nenlom€lishel å! ubestidl fdst€las i Nylmd alE, vil d€tL kure skape køtr og
folsinlelsr for kryssende/singende iEnkh. Delte vil ikke være noe pmbl€m i Opmgat4
mtidi8 son prcblemet fosvimd i Nyldd alld med lrikk i O!øgala SLulle byst el i
661iden vedrå å leege begge rriklesporen€ til Prinsbs gale, lil vår ftdfødrg fodsa$ vft
ca. 60 m lort€r€ besse veid. Deile gjelder også for rrikl ,l og fia Criherløkla son følger
lræeen øst-vesi BjøNika-Bhperikå.
At de1 stø6te tralikkgrunnlaget for trikten tolig vil lisse i Nyland alld, er et esumenl nol
vAr visle løsning, videe ar avstand€n 1il Sta,jonsi gag øst blil 80 n lenger. at del meste &v
bu$trafiklo er planlagr lagr ril Nyl&d alld og ar onstigning mellon bus og tilil( derfor går
snidigere i Nylmd allc. vår vhte løsning vil oeså slytle opp Middelalderpdken os km vare
konfliktfyll i fo|hold iil dtilivariske nyndieltelei Anleeeskostnadene vil ossd vær€ støre
emved løsnineenviaNyldd alle.
I v&t brev til bFtvikli4skomileetr 23. jui 2003 foEsLo vi at "fte bilfelr oplFtthold* i
Nyldd å116, men kun son beredskapsfclt", og lckre på at det lil styrke "Operaallnenningens
og vmpeilers [f€ll E2] niljønessige hvalileler betEhteljg, sdtidis soD byslyEls mske on
å tilbetjene Bjøruika oB Bispevika fra øst, og kvadraturcn ftd vest, iwlos". ?å Esulerinss
kanel to$øtie vi å vise at eatenend foIlsatl ville kune betjeæ Bjørvika og Bhpcvika.
Vån foFlae on A kappe foibindelsen øst væt i Ejflika ve bse,t på forulsetningen om å
rive Nylddsbrua og i stedet øke kapasiteten i østre tångent na !o til fie felt oC lede dise fie
fehene i 1lmel ude! jmbm€spolse, jt at lufrel uder sloreoe for østre tangenr e! et
etrtennis klav tu bydel$lvalsel i Bydel OarJe Oslo,
I stcdel for å kåpp€ forbi ndelse! øst vest helt (nen santidis etåbl ere Nylæd al l4 m ed fft felt
4v bscdskapshensln), bodsetl Aa for kollektiwaitten, ku ø tenle seg en nellonløsning
def det er åi1t fim for t afikt øst vest i rushliden om norSenen og om enemiddagen, men
ku for b!ss, hikl og tdi Esr€n av dagen. For hele Bj@ika og Bhp*ika, os ikte nifft i
OpeBallm€minsen os OpeiaBatå, lil dene gi cn helt men oppleveke for myke tratkonier
pA de ddene av døsnel hvor del be'q r n€sl (Iorbinddsd øst-vest ka eksempelvispei6 n:a
kl 0930 til H 1500 nidl på dagen og fra kl I730 på enemiddlgen, dvs. i god lid fd folk slol i
Op€raen). Dc tmnkale konsekvensne av d slik ftellomløsins bør uireds.
I rcguleringsplæø er det lagi opp til ar Operagala fom OpcBen skal ha pråldsk talt like
stor biltafild< son Nyldd a[e, dvs. ] 3 000 kjøEtøyer i døpot, sannernicnet med 1? 000
kjderøyd i døcnet i vestre del av Nyldd alld og I4 000 kjøEtøyer i rlø8net i østre d€l av
Nylmd aUå- Dette er en heft unoldbs lrafiklnengde Ftt ute.for hovsdimgegen til Opelaen.
Otrådel lundl vmspeilel lord Tollbodø oe Sænparhuset (f€ll E2) vil d$suen bli svæn
utrivelig ned dø voldsomme biltFtkken på tre kmler. båd€ i hord, vest og sd. De t afikale
konseklensøe av å spere Operagata na vest for åll mnø riå.frkh enn nafikk til OpeEe.. A8,

3l
A9. Al0 og Al I bø u!ed6, hetude! spene hulighet€n tor &jelmnrjøing na Opengata
ikke ba€ til Op€Fgaia på den ddr sidd av Aidselva, men også 1il Nyldd all€ via Caten€
mellon .48 og .49 og nellon A9 og Ateselva Dene bø! lnEdes både ned rrriitlløsningen i
sjeldende regulsirsspim og n€d del rushti.Lsresimet i Nylod alle som q foreslått uhedet i
Dj$e t66kåle konsekven$ne nå utedes både med a) ny Nylndsbru oC øslre ianeenl i o
felr ovd sporctuådel og b) fenei Nyledsbru og Øslæ tmeenr i 6re felt under spoionrådet,
Det shte er ikle ninst viktig nå $m det er salt av 1,2 miuiedef kr i Oslopakle 3 iil å lecige
riksvei 163 i tumel n! Økem lil Easmms bru - ontall son Rv I63 Biønika øker.. D€t e!
h€lt mdv€ndi8 at tutrelen forlenges helt ut i Bjøvikå.
Etq al hov€dpiinsipp A oe C fo! dksveionnesgined i Bjøruika vd blin folkstet på hidren
av I99o-tallei, ble prisb! B og D lonsekvensutredet i 1996 og 1998, v€gdi€lftodtet *lsre
i I999 prinsipp D ned diEkreføn seDt€tufleI for E18, kryss !å SøMga og fi@felt smlevei
ielloh Sænsa oe Nylandsveim. Dei er dette bovedprinsippet (med en del justelinser av
tdrklløeilgerc, ikle miBt på Sdcnga) son er vidqefdt i Bjdikapleeh. I 1999 vrålel
VegdiEkomlel av si*lqhelsesige åsaler prinsipp B ned sed(enmel for E I 8 i Bjdika,
krf,$løsnjns for betjenins av dksv€i 4 uder BjøpikÅutsrikkæn og tilkoblins til riksvei 4
(Nylædsvehn) nod for schweisaddsate.
De*on d€m€ siklerhelsmessige vuderingen fonsn sdJ ved låg, vil d€n best€ løsningen i
dag trolig værc å koble tunn€l€n fia økm til Hausmms bru sMeD ned øst€ iareent er
for spolområdel, dvs. l€d. øsrc tang€nt uder sporotuådel os i nhnd &m Hausmms
bro over ø siJetlinc ø 800-900 n. Dette vil terne stoE d€l€r åv sieooneÅnenrafktø
fra øsl not vest i Bispelika, nen sdtidig Eolig øke tratUren fta vest mol øst noe, deen
det ikke ekble€s en tilltobling til nksvei 4 oeså l€n8€r vesl. Koshadene og de aafikale
konskveMne ved å l(oble Øsle tssent s3lmen m€d økemtumelen ved Hqusmanm bru
nå utftdes, heMder i hvilka grad del 6 Mdlendig ned en dlkobli.g også lenger !est,
eksenpelvh lia Fesfilingstuhnelø ved HavnelageEt.
Del må smtidig uiedes hvor mtrg€ tilkohlinger til det øiee garenettefimelen lis østre
isgot til Økem bør ha. Så 1tu81 t€nls nd seg, så vidl vi kjem€r til, tilkoblinser ved Cdl
Bener CRing 2) os HausnMs gate, nen lilkobling lil riog I bø osså wder€s, enlen dirckte
elld via Schy€isaårds sat€. Jt åt prcsjekhdd for El8 Bjæika, i vedl€8g ril notat 1821003
av 8. au$st 2003 na byrÅd€h fof nænng og byutviklins til brltvillinsskonir€en, la ftam €n
skisse son viste hvodo øslE tægøt evørelt kme føes under sporcmrådet og ledes ut i
Schweieøds gale not vest. Ved en direkt€tuuel opp til Hausnam bru vil i€fillen som
evøluelt ledes im i Ring I via Schweisdds gate Edueres i lorhold til dette skissefoslas€t.
Koslmdene vol å lede øste tån8enl ud€r sporonråder oC koble den pÅ tumelen fia økeh
v€d Eeslrr"m bru oå ses i lys åv koshadene ved å legge on løpetur Ak€rsslva, nv€
ha,lvpdt€n av dagens Nylåndsbru over sporonrådet Gon den v€dtafi€ Bj@ikapl@o
forutsend), bycsc Nylddsbe opp igjen ned støie bredde (ji blråd$al I38/03. side l7)
oe bygee bru foi øslre tangst ovq sporcmåd€t. Med øslre idgent i 6re felr under
spotonrådet slilpd en duligens også koslnadene ved å oppdb€ide østle taryent i 400 n
l€ngde mellon Schweisuds gare 15 nt. og slorområdei. Detr dealet !å M. ? dm vil i så
fall klme tillegges Schweig@ds cate 15 nfl. og utnfles sm byegemråde. Tonleveldien
vil da klm€ l€ge€s im son plus i det økomniske Esnskaper, sdtidig soh bygg€yotmen€

32
vil klme telle posilirt i volufugnskaper for BjNikaplm€n og mulicgjæ redsrte
voluer imnforddr€ d€l€. avplanobrådet,ji at øsile 1a!ge lissqime.lordetsoni
lraalwuk€t €r definelt son "Odrådel', dvs. imenfd rcgulerinSsplmos avgM$ing-
D6 etsbaloshadn $n hmelen frn til Hausl:rm bru liLevel vil æpleeliere. nÅ leies
opp not de øome ikteøkononiste gdinstene m mtidig oppnås, jt bl,a, a1 silden Fa
Grønlddsleiret a Platous gåte og Østre ldgent langs vmpeil€t i Mi.LC€lalderpekm da
ii&€ vil sFr€s av den plqlagte bM for østre tøgdt (ei sEol eeg- og sykt€lbro $m kan
lrekL$ lin ril sid€, ka flentu€lt byss€s), os iLre minsl st de1 stoc byronbel lmss Alenelvå
vil I'.me åpnes opp. D€l blir i så fall rcppe vaskelig å å hevilgei de 40-80 nill kJ son
da skal lil for å {em Nyld&br@ på hele strekning€n ffa Bispelok](ei til HdsJrram bru,
Galled Oslo lil smlidig ltrme ljøe im ?dgene nmge geger ved å la lostnaden forbudet
oed å rive daeBns 40 n bede Clssbyening ovq Akeselva em folbinds d€ lo delene sv
byeget, callqi oslo vil da ikle le.ger rprcsenteF s€me bmiere nellom cMlsd os
6ordd $m i dag, Og skulle Cålbn tub v€lge å nve noe n€r åv bygningmer på øsrsid€n
(ji lvil ftrkdt ned lq6s på Oslo Elvelotus rcsderingskart av 23, jwi 2003), 4entuclt kun
e1 parli av l. eræj€, vil nr€i€n legs østsiden åv At€selvå Lu.ne ftenføes pA n s@il eod
nåie, Ideelt $tt bø Galleri Oslo eLvsaghive den deld av byeSet pÅ øslsi.l€n sv AherselE
en liegei v6tenfoi torleneehen av vegslivet på østsid€n åy likl€satå. Men d€l lår
eveniælt ligge noe lenger im i rid.
Son vi fomuleie de1 i ldrt brev til blatvilinsskomitæn 23. jui 2003: "Skal NylandsbM i
p!ålcis kure naes i detle århun lrE, mA påni€l Eo Bispelokel op! 1il mpen€ nord for
Gållsi Oslo dv€s i forbind€lse med Bjmika-urbyssineen." Det vd kdskje Å ta litt hddi i,
så fon som ting .ndra sg i en 3torby i utvikline, mn muliglden melrler seg i de1 ninsle
neppe pA nytl fd om 30 eller 50 år, Tud€Iløsninsen frå øk€m ril Hausbms bru i
Oslopal(e 3 iilsid at d€tte greFet bd ts nå. Pkneggiqer ov helc lunnelen fø Bj@ika ljl
øk€m bør stane umiddelbår! hø f€ldigsrill€lsen av de to .lel@ behaer itle å sije
sdridig, Og det er slett ikte me i veien for st ltuelen ff! Bjdika iil HaBmms bru kd
Hva md em velger Å dæ (hvis od tudeGr hv! son er best for byen på lans sild, skulle
*det gi eg næm6t av seg selv). $ de1 en tins ne rt qjøE nl: hindre at byromet Mdt
Aldelva bebygges pÅ en slik nåt€ or bs bloklerd mulighelen fo! en brd oC god allnenning
tu& AkeNIva nÅr Nylår&bru riv€s .n emg i ffeDliden, I den vedrlne egulerincsplfld
hE byens politikæ nelropp søget for å bloklere denne hulishete., til tross for ldre
OJemon å n.hre byegrngen s feh A I4. som hrr d LrbycBitrssvolh på 2 ?OO n: T-B RA,
flylt s vegglivet 26 m næmæ AkæLla m vegglivetur Oslo Atrim. voluet ligeo jo
vest for Nylmdsveien, sÅ dette km vel ikke rære sA fdli& ten!€! siklen nege, og elemer
at k@et for Akerclvå i Bjæil€pleen flyn€s øsrovs oe s@tidig sjøes smaleF em i das.
VedmAstrtidiglilbåkefdinSåv At€rselvålil dagens løp I Al4 sDeft nuli8ltdeh for en
fr€nførine åv gmgvei legs Aleelvæ vestbedd €r0eMm A14 r lågl helt ut not dagcns
elvetel. ved å feme Al4 og dø biten av A9 son ligser øst for fod@celser av ope@s
østvegg (ii omtald av dene undq spøIuål I ) sik€r d at Ålselvadlnmingen i Adtidd
kd g en bslde på 25 26 m lmes h€l€ Aterselv4 vestbrcdd fra utlø!€t iionl€n og
helt opp til nordsid€n av jemba6poEre, jt al avsltudfl ndlon Op@en og Aleselvå d
25 n. Dygges Al4 n4 vil Al4 øqe nåtte €kspropriæs og riv6, næ en tolis vil
imsbæ d kosbrd Då 100-150 nilL kr for komuø.

ll
På r€Brlerin8sforslasels 243 sider ble dei ikk€ sgt noer ting on hvorfor Al4 ble foæslåt1
bygd, så vi lurle på on det k@kF vd for å slrmne olp vegglivel6gs noldsidfl av
Nyldd alla, Men hvorfor da kun tillale et l6 n hr)t bygg os iLlG 5I eller 67 n son i
B l0 B 13 pA dø ddre siden av Nyhd*eien, SmsynliSais fordi bygningen skdle ligge
Uoss imtil øslveggø aa Oslo Airim. I brev fia Pl&- os bygningelaten til By!ådsavdeline
fo! nænns og brrotvikling 7. auelsr 2003, dvs. knappe lE nle! før Bjdikalleer ble vedr.tt,
kon det omsider et svd, mø ingen i.fonerte oss on dett€ brevet, elv om hele fen sid{ av
brvet eksuusilt vd viet Oslo Elv€foms r€guleringsforsla& ned en stedis noe slesiell
freNtillil8 av vtu€ posisjorer, os med dino esunatasion. Vi ble desvene fdsl kld ove!
bEvet €tlEr at Bjmikåplarø vr vedlati av bystyret.
B@vets beg@else fo! Al4 vd som lqt€t tJm, os som venlet '?1æ- og byertnesetatetu
vlrdding er [,,,] at Nylddsbru bd og vil måite beslå i nege år. [,..] På vestsidø hu vi
valg å lesse et dindle byssqolm im mol rmpen for å unngå at Nyled ale får et Iagl og
utfl)aende sid€deal uteh fasader son deiinerer ealero@d og skope! liv til forrauet." Isolerr
sett en neft grei begmhehe, hvis der fø6t og lmsl hadde hahdlet on Nylmd alld, nen detle
dreier seg on noe logt ner, on å sikr hulisheten for en kvalilati{ god løsning i n€o{den
for Oslos køskje alle! viktigste bymn, on vi et øyeblikl glffier Kdl Johds gate os i
stedet snakler on et ankelis gl€bt byron: Akerselvs urløp fra Vatdldd lil lorden.
lohikem ft nå en ny sjms: Sørg for at Atenelv4 utløp pA slrekninsen fia Vaterland til
Nyl$d ålld ikle for all frenrid behøver å forbli det elent byrom, dvs. lem Al4. Det dreiel
seg da også ku on 2 700 m' T-BR {, dvs, udd 3 pronille av rcCderingapleøs smlede
For å sanm€nfttte de viktisst€ kontlusjoæne uder behedlineen av spmål 4:
. DersoD hredder pn Nyhrd dl6 rcdurcrs ned 12 n os srrslrelet l€gg$ til
byge€fclte$ pn sørsider iv Nylald !114, vil gevinste! lrclig bli 30000 -
- 35000 b'
T-BR-A. Det er ned !ndr. ord nrlig å {i onpl.s€rt store voluner deBon
bredden pi Nyland.ll€ kd rcduseu ned l{Lls D,
. llvonidt hele g.t€Snnrcn ron lrigjores bor till.eg.s byssevolume!€ på
$rddctr .r NylaDd alld, sll€r fordslB ner lik€lig på tellene pd sørlidetr os
norddden rv earr, bor vudercr ræmerc.
. Rikrdreg4klp.r rilder .t i dct oi.st€ noe rv volune& bor l.gges p{ 3oBiden,
S.!trsy iexis bør hele der.y. byggevolutuel lsgg6 pi sonid.!.
. Opengata bff rcdueres til srEno brcdd. loh Tollbusat!. VolungdiNt€n v€d
dehe vil inidlcrtid vær€ rclrrivt beskjed€n.
. Å lcgge lrikkesporene til Oper.gda lar båd€ fordeler og ul€nper, og brr urrcd.s
. Dc tnfikllc konrcLacnsme ry { steng€ Nylud ,116 for tralikk ø5t-vcst uteDoD
rurhtidene br. utredB.
. D. lmlikd. konsckvcnscns av n sperrc Operagarå for lll lnrer tnfikk enn
trlfikk ril Opem.n og A8-A1l bdr utred6.
. Di$e tralikale komelT€nlele bor utredes b{de n.d r) ry Nylandrbru oc ørtrc
tmgctrt i to felt ovfi sporonr{det og b) {ienet Nylandrbn og østre targenl i
lirc f€lt nder sDorcEråd.i.

34
øltrc r.rgerr b.r lires loder j.mban.N sporcrråd€ og kobl$ pt plnllet
turtr.l i OsloD*k 3 fn U.$dtd3 bru r øk€m. Etr slik bstring' b.d
eertu.l lilkoblirg osrå til Rhs I, b& utred$ gnrdig.
Nyhndsbrur Dor rives og Ak€B.lvr np!6 i forbirileh€ med oml€Cgitrger åv
veiryst€n€. iBjrnik -Bi!pelk..
Selv on etr skule v€be n ikkc g,.re d€tte rl, bl er i d.t n|nr€ bindrc .t
byrcEnet ruldt Ak€6elv! bebyggB pÅ €r rlik nAr. tt Ertr blokk rdr
nuligh€ter for ø bred og go.l .[ner rg ruldl Ak 6.lva flr Val.rhtrd til
Nyb r[6 r Nyhtrdrbnr rivB @ grtrg i frcErido!,
Bebygg.ketr i Al4 blokk€rcr døæ nulist tetr og nå derfor t.r ut .v pl.!er.
Det d.oi.r 3.g kln on å {sns 2 700 r'T-BR {, dvr u!d.r 3 pnDil. .v
r€glleringspLæE srnl€de volun,
5 - gd irbel*eD og nytrirg {v Kulrurhislorbk n$eun
Oslo Elvefom va i 2003 svært opptatl !v åt atenalive lokåliseringa av Kulnuhhiodsk
nscw ble u|rEdei. I brev til byutviklingskoniteen 23. juni 2003 kontduden€ vi på deine
BFMklingskonite€n bør r€dta al alt€halive lokalisdinger av UKM [nÅ (In4
utenfor dslodåde C ,grd bø konekvøsuted€s. KonsekvæutrEdningm bø, i
rillegg til brråde$ foslag, onfane lokalisdingsaltenadva iffifor oGådet
avgr€aei av felt 87 i noid. Bispevika i rsl, f€lt El0 oe felt El8 (dvs, AIna) i sd og
Midrlelaldfl msæilel i øst.
Vi viste i den {orbindelse 1il åt "h..synel 1il øBkene om en god li€mbrins av Hovinbek}en,
ø god smding åv Midd€låld.Darken i nord. et utidet vmsp€il nord for Bislegalq god€
sikdinjs lil Al€^hu oe q gjeskaping av Vesh. strete, og hosynet ril kulrulagene fia
nidd.lalde@, t ! ejæ rlet v&rskelig Å fm€ er god plGsring for tlKM imenfor en urvidet
middeialdapok", vi viste smtidig lil lokålisringsutr€dlinga fra 2001 |
LokalisinEs iedningenfur UW av nov4b{ 2001j utdbeidet lor StalsbySg av
IGtitult for ubdisme ved Arkitehnøgslol€n i Oslo./of*4sør , h pl@setiie ot UW
nordfor Bispeg.na illetede i d. iml€døde dMftinsme av mdige lonleallemarivd,
br.e !å sMn av avstand€n til sj øq. Une.lniqen anbelclte .k pld$elths rett søt fo
tehketuhæ|.n.onnørdd felteneDlaoeD2qlolålisenpAreguldineslanet,s der
inn odåde1 Elt sd fo! Bispesåla som det nest b*t€ altematiaer! oc fdt dt €n
plæering n€llon rtuspeilet os Bispevika r€tt nord fd senketmelø, omtrent d€t
feltene B8a oe B8b er lokåliæd på btrådels Eguleringskart, vd et tedje nulis
all€nativ forutsatt €t Rd$ert rchprce@. UiO og tt(M htr snerc blitt eniee on å
rorpoelllms ned ca.
'ediere l5 %. Isod tirxiseierew (på side 8 idere br$q)
ble rcm!rcgffid den etusen Edben fia46l92 m'I.BRAlil3a400 m l-BRA.l
PA !ån Fguledneslcrt åv 23. jui 2003 loi vi wr€ å leege itu volmrc for Kulruhisrorist
mseM! oe vd åprc for å lesse KHM båd. ved Bisp.gta og hellom wsleilel oe
Våfi øoske om å Iå korsekvensutedel all€mtiE lokÅliserirger av KuLtuhistorisk n*M
,/erlo/ delofuåde C. ble it{he rått iil følge. Nt€ lokalhedngsstudiq utført bøst€n 2004 så

35
d€rfor !u på delonnÅd€ C. E!€ludinssut%ls€t for lokalisdingssnr(tiae konlluderrs v&€n
2005 m€d at ruderirgstrådel for lokÅliserinS åv Kultuhistorist muem bø begmses 1il
t ltøe C6, C1, C261C27C30 rqislesata), C4 (nidtre d.l av Klwen) smt no:!æ del av felt
På bdtgtun 6v de løsning.fofla€ø€ $o tom fr@ i lokalisedngsstudide høsten 2004, sa
Oslo Elv€fffi i merknadsbd av 10, februd 20061il Ku"prcglm og oppsrart av ebeid
ned bebycs€lsespld 60r delootÅde C (MiddelalderlarkeFHåvo) seg dis i evåluainssltvalgets
tihading, Vi sa o$ også enig i at det er lilsirekl€lig å DtEd€ b ålemliva ej@m
bebygg€ls6dmen oC konsekvensutredningd: a) hele nuæt plasef( nord for Bisp€gat!, og
b) en deling å! nEeet pÅ sdsidfl og mrdsi.l€n åv Bispegåta
Vi støltd ogsÅ fmlaget on d utrede udwaidter Eed fofktrirg av Bisp€sotes lrele, og
atoL "at ø fosktaning noi ø vil vie sg nest euslig da dd gn støEe smnenndgdd.
ærld nord for Bispegata Kuliurhhlodsk nusm vil da *me utgj@ €r fondnotiv i
Nyled a116 . vi uddteket at det av heosyn til siktlinjer fil/lil Oslo LadcgåJd, { liktie at
bysgehøydene i C7 hold€s nede, og fofltsatte "at silcen mot Akshu sikies ikl

Ved ø flJ'tlins av Kultuhi$onsk msm til onrådet nellon Middelalderldken og
Br$.vrkd \i e der tr$ mhrlige. bæen på gJelddde Eeul_enncrld
' ær e å {eme hde
b] cAe\ o.mer i A8å (24000 m' T-BM) os A8b (21000 d' I -BRAr. Ddte vrl inilledid
holig ikte gi en rikrrektelig slor tomt for n$ee! ji ar det vil være nn€Uis on utslillincs-
08 publikumsd€l€n med vikingskilene stabls i åltfor mdge etasjr oppå hv€md!€.
Å fetr også volM€ne i B6b os 89 (hennoldsvis I0 500 og l5 100 tf T-BRA), m nok a
helt nrdvendig for at løsninso skal bli nedngsfull, dvs, for at Kulludisbnsk nseuh skal
bli ongitr av vm- og crøtåreal€r pa alle k4ter. d!s, også ut mol Bhpflikd" vil øke
tonteæalet noe, nen rclati\4 lir. sider ca. hoh"årten av disse 10 lell€ne er lasr ule i selve
Bispwikå. OssA Kulturhistorisk museu vil dedor trolig nåne la lilt åv Bispevika i bruk for
å lome i mål renr tomten*sig.
Cevisten ved fl slik løs.ihg vil væ lav€E byggelDydd nellon Middelalderpdkd og
tlomed bedre mulighd for å kUtr€ etableE gode sittsond os sikdinjd, me $n lil ha stor
betydiing. jt det storc eneajo€nl bl-a. Riksetikvd€n hd lagi for dagen for Å EduseE
bøydene neuon Middelaldea{ken og Bispevikå.
Eiter at btrådct i forbindel* ned sin behedline åv Bjonikapldø åpne1 Bjspekilen og
ltvidel IGnesbr&en i brcdd€q q Oslo Elvefotuns fmteprionbt v€d ddtu.ll rdutijon av
æaler neUom Midlelald€rpeke! os Bispevikå likevel å {de ødre del av B7 $o
utgjør ca. t0 500 nr: T-BM, .n@n dene både vil sik€ sittsonm n! Mi.lC€lålderpdketr il
Kvadlatwtr vio ødåeåta og lia Ladegårdståppa lil Al€^hDs. og sntidig 8n ct stne
brsm im€st i Bispeviko der behovet d stø6t, And€prioriiei er å fene €n bit av noldE del
av D6 for å etabl.F sikl fra niddelaldeMs øsft strete til Hovedøvd
Å legee Kulruhistoftk nueu slik at nuseel har Bispekilen i nord og Konssballen i sør
son Emesle .aboer, og stidig hd nærkontakt m€d åkveiel og O!€raen (nkdgnok den
mq ordinæE båIsirlen åv d€n) ville væF flot! nen løsningen vil leppe kme gi ekstn
pdkæalei av hoen stdrelse rudl slve nueet,
og hvå veft er D€n vil føe il at i alr ?2600 mr T-BRA nå flyltes til c6 c8. dentrelt
legges mdrc st€dei, Med en d€lt løsling for Kultuhistorisk mlseus e. 35000 m" T-BRA
vii ;ksmpelis 20 ooo n: T-BIA kwe haue mrd fd Bispeeåta og 15 ooo mz T-BIIA sd
fo! Bispegal4 €1 rclativl øsyriig eqdlo. Sida @8dain8splm.h ikl€ liUsler at ddrc
volMe. leeg.s sa for Bispesåtå em dentælle volmer for K{unistortuk nusm, vil en i
så tilfelle slå overfor oppgåvened A fime ut hvd me skal plas{€ de 52600 n' T-B_RA
son iklc lår plds imqfø gjeld.nd€ ulbygsinssvolm for C6 os C7 når ku 20000 rl'
T-BM av Kul h! hisbftk nBeM ljer es fre rordsiden a\ BFFsau. menr | 5000 m/
T-BRA !€m6 fi! øsido.
Oslo Elleforms råd r d€rfoi d1 en awenter kons.kv.nsulædningen oC bebyggelsesplmm
for delonråde C (Middelald€redken Hav€n), en skal !æ ætt Mdi hjmet, før en te
slillinc lil om del er behov for å undesøke on Kllturlistorisk nusem kd plæercs ædE
sred€! tu i deloffåde C.
Del ville dessulen @r€ uhisiorisk å urvide MiddcLålderyeks nDdt et nus€W last lil panjet
nellon vmspeiLt og Bispevika Ev€ntueu€ nye pdkæalq he! bø få et met .aB, jr at
bym i middelaldffi fofisan€ på hordsiden av Bispegata

På vårt Egulerinsskåd sv 23. jui 2003 turleryet vi både vmsldlet og Middelaldeedken
på mrdsidfl av BisFgnta og fdte Hoviftekker i nid\C€låldeæn kalt Klostereta - ut i
nordsdq av v@speil€t i €t foMk !å å "lå b€kt€n iilbrle dl by€n". Stor deler av
Eolinbetten liegd sn ltjml i @, n@ CjenApniqsFosjekier d nå på lnp!øe fl€r sleder.
blei md !6 K1osioenga hvor Bård Breiviki revjde.le. og fantås1iske, skisepnsjekr na
novmber 2006 for Klosterenga sk lturldk leggd opp til €n Eell beklcåpning gj€mon
Klost€6g! heh ned til Schwigålrds Cate 56 hvor Nomebrua lå i nid,C€låldffi. Son del
Aengår av reeddineskan€t dbefalte vi i 2003 at ø gjøÅp.el Hovinbekk led* vi

38
ld kdtet visle vi ogsÅ trNeen for {ovinbekkd i middelaldem d! Eovinbek}en ør !r i
torden ved Schw€is4rds såt€ 338, noe son Bydel Cmle Oslo hd dsket å ndkæ ved Å
€tallerc d vmsFil her på nodsidø av jemleespoen€. Det sløtt€r vi nrllt ut smtidig son
vi str dct son swrt vikiS åt Eovinb€]{lø åpnes ut i midd€låldempeiler.
o,n lokalhedneen av volmøe for Kultuhistonsk musem skev vi deti€ j ndknadsbEvet:
stal e0 sitre e0 Eod lrasd tor Hovibbellft oBo erc belE mellom Ho\inbe[en 08
KJturhidorisl nsen. vil deppemtrtr ialrcr 15000 m a\ mMer kme le$eq
ovd batkeplm i f€llene C6 og C7,
rviforutsdk sdridig ar C6 os C7 ikle beby8gs med volnd for dde tu Kultorhisbrick
m6eh. med mut a\ ca. l6 000 m'T-BRA imrd\eh hiøme at C6.-lillsn bys€e\olum
i Co os CTpA ialr 56 OOO n T-BM Edusæc iså rrll med(a.25 0O0m) l-BM i brhold
til rcsderiqsplanø (56000- 16000 - l5 000).
HvoNidl en hd ladel !å deme løsningen i folbindels hed ko@kv€sutredningen og
uldbeidel*n a! bebygeel*splden lor KLhihislorick mu*@, vles ikle. nen rler godl
dul€ at en foMler e kese im 20000 mr T-BRA. noe son i så lå1. t ar (b) gsine+
@lmfl i Diuen Eduse. ned 20000 r' T-BRA r sr.dq for 25000 m' 'l -beD
T-BRA.
ved ubynelæn åv dc iall6l a9q m']T.BM soo plmem ulbyggings\ olh lon rcdusæs
meq bør dedoi 20000 n' I-BRA (om nødveodis 25000 mr T.BRA) bn*es ril A sift 6 Aod
å\mding N Midddålderpark€n ned et utvidel vMspeil som Hovidekt€n ku L€ds nt i.
lor å sum€nlatt€ d€ vikliesie *onldujoMe udef behedling€n åv spømål 5:
Orlo Elvefonb bo i 20{3 oE I fÅ kon!€kv€nrutr.d.t lltenrtive lokrliscirger N
Kulhrhirtoirk nurcun !rr{ør d€loorld€ C, og pett€ i den Io.bind€lse pÅ
onildct nellou BilDeild i v6t, Bisp.kil.! i no.d, diddehldosu$peil€t i qt
og Lodlmooning.! | 3dr 3on et ,|tu€lt loldtrcrirgloErAde
Pi bakgdd !v d€ lntritrgsfoalrgq€ lon kon fnb i lokaliserirc$tudie.€ mD
hfft€tr 2004 ble rtfø.1 im.4rør dclonrlde C, !å ai - til forkj€l fm tidligcre -
muliglerø for A htræ uivide vllr.pcilet til nor&ider .v Bispegrt , led€
Hovitrh€kk€tr i vnnlp.iLt og gi p$ke! .n god wgreNdrg i mrd red
K rurhilrorislr Dus.un pl.$ert i en urvldet niddehld€rp.rk
I nerkndrbH til KU-FogreE og opp|trn ry $bcid ded bebyggelsBpl!tr for
dslonrlde C pektc vi vinterctr 2006 pA rl llerc .v lokrlix€rirersiudier€ hrddc
vrBr A holde de! soneltre d.|.tr $ C6 fri for behygg€bc, og !t dcn€ .rcrlcr
h!æ benyttB lil å utide v.bftpe or bot nord, srntidig loE KHM kunrc få .n
fftetrcd.nd. Dl&3dirg rcb fordmotiv i Nyhtrd dL. Dcm.d L.tr KEM bli det
slgndhygget det fortis.€. Å væ& og itrt€greB son .t t€lt 3drtnlt eleb€rt i etr
utrid€t nidd€hld€rpdr-
Ollo Elveforun meo.r fonsttl .t ilelte er el fonuftig byplnbqsig gl€p, og et
,daet,.dro grcp eu { forlongo by€n i Ftnils .v Brmk}[rg€tr og O.lo L.d€gård
ved I utbygg. Crc8 byn.$ig.
Med vsdtrt't utbyggirgNolun lor prnici neUon $mspe sr og Birpeikr vil der
å l€gg€ Kultu btorixk bucln nellob Bilpekilen og Kongsbakken i pnkrir
. f.rc til en så stor i.dukljon i 3.nl€t utbyegirgwolun i reguleilg|p|rDen .t det
vil bli v.$kclig å tå Dl.rsen di$e volumerc. Ett€r v{rt 3yn .r 3rnbr urn].tt.h. i

39
Crc8 .[.r.d€ ror h.y 3ltk d rolun@c ik]r. klb ph$er$ der, jt ontrler w C8
tulo Elv€lorum rÅd ø derfor n rw€nt€ korrckv€bsutrcdningu og bebygg.lsdplmo
for d€lootåd€ C for e! t.r slilliry til oD del d beho! for å und€Bdke
nem.r. oE Kulllrhbtorlsk nr.un ko pl.s.rB .ndrc slsd€r dtr i
D€non dct skrl yærc brlig I sikl€ er god tr$6 for govinb.kk.n og .t grrnt
beltc n€[oD Fovi.bck&c. ogKulturhi ortul nur€un, v[_ tlhn ltbyeglrgF
volun i Cff, Folig nAnc redukro Ded DiNr 20000 d'T.BRA lklnr$e
25000 n'T-BRA). [n sod rvrundins.v Vidd.lrlderp!.Ler rsd et utvider
v.bftp.tl ron Hovltrb.kk.! l.d6 !t I frr IOGi.r€ns\ oB et' Kulturhbtorbk
DuseuE i!trertor etr ut\idel biddeld'tep.rl cr vcrdr d.trm pri.eo. Drtrgc
Vcdspillcionlorevcnlulll.volunrcdukrjo!.rnellonMidilehlde.p&k€r
og rl..! vilvi Driorjterc å ll.r!.3ondre d.l rv BT sor ursiorcr,l0 500n?
T-BRA, og er sripp rv bordre dcl w D6.
6,9-Priorireriqerved etr redukljo! rv rtrt.ll utbygde kv.dmmeler
ønsket pfiodledns v€d en edulljon av utbysginesvolmei Bjøruikå gir €g iEm$t selv pA
bakenm av !år ontale av spøsnålene I 5. Dhse 1jrc områdene nÅ ha bisl€priornet:
. al4 - 2 ?00 nt T-BRA
. a8-A9 - 8 600 m: T-BraA (imtilt? loo nf T-BRA)
. 810-813-30 000E' I-ERA (imtil 50 000m'T-BRA)
. Crc? - 20 000 b' T-BRÅ (iElil 25 000 n'T-BM)
Dolte utslrr e! redukljo! på i rlt 61300 n7 T-BM, dvs. 200 d T-BRA binde m dei
son vil føF til ar a!,lalekomplekset for Bjøflika nÅ eforhddl€s.
Å gi@ Nyland alld sDalæ vil klm€ gi plæs lor et økl byegevolw på 20 OO(] - aO 000 n2
T-BRA. Dene vil på legt ns værc riisrekl€lig til Å sikE heli Mdvødige volMredutsjond
i fofiold til sjeldode rcctndinesple. Skal @ meå å nåtte reforhddle BjøNika-arlalene.
nå dofor ddre veiæal{ oøelle. braom osså r&s i brul som by!geæ61. bn'^met volw
bø benyts på følgeod€ måte i prioribn ekkefølgel
l.
2.
3.
Dckke itrr ekltr.b€hov for rcdukljore i byegdolub btulfor A8-A9, 810 813
og Cæ7 d.BoE !æm.r. drlyær åv di!!o l€lt n. vis.r or.. b.hov €tr!
dslått nhlEumbelov derlo! Grbl.t n.kribrnrb€hov dts ner å være
335oo nu I-BI{A)
Fj€n€ d€ delere !v 86! og B6b rob dot iLke lykk$ t pl$Nero irmDfor drg€trs
krifmrt i d€ try€ feltøe B6r og B6c pÅ Orlo EIv€Ionn! rcguleingsk$l .v
23. juli 2003
Fjeme den delen N B7 3on ligger ncllon Openg.t. og Bhpekilo!
(c.. 10500 n'T-DRA)
Fj€n€ rå ny€ $b bulig ar bygg*oldet n.llon Midd€lrlde4'srke. og
Bi$*ikr i B8r, B8b og 89 og m sripp .v Do.drc d€l !v D6

40
Utbysgeme nå smtidjg oDpfordres til kontinue.lie å vudere om mdre b€bysselsesfeft i
Egul€ringsplmen ka tåle €t næ høyeE utbygCingsvolum enn r€grnerirgsplm€n leggs opp
til (det pl€ier ikle A væ så vtusk€lig å å d,tu til å gjæ derre), og i så fau fMne foslag
on dette. Slike volMøkninga be.J'lte til å dlae !t C8, mD er .r rv de 3ht. f.lt@. i
Bjorikr son vil-bli bygd trt, k.n fd redus€rt sitt byggcvolun ded 15 25 %, dvs. ned
9 000 - 1s 000 ni T-BRÅ" og til å lem så ny€ son nulig åv ejo!æeide volund i
Når en nft€r om på volumene innenforecllenngsllden, nå en smlidig ha el vå&ent øye
for hvor don utbyEiginssvolmet blir iDedoi das€tu lilsveieronn, jt al alhrede bysrræt
Edusert€ byggevolmei på dagens nksv€igm i forhold ril byddet oC at alle €dulsjo.er i
l-4 ovenfor (dvs. innenfor f€jtene 87, B84 B8b, 89 os D6) vil Iå konsekvenser for volunet
imehfor dagehs riksveielm. Volunredulsjon€ne i A8 og A9 komer i tilless lil d€ne.
Dete d selvegl ei konplis@le faktoi, Dd.Jo, byrådeis rcgulerinssfoBlag lia båi 2003
visi seg å ideholde 185000 n' T-BRA Glle! nindæ) på da8cns riksveigl]m (og ikle ldgt
ner em dette), vil de1 enei aArt s'n væE hel nø.lv€ndig å dekte koshadene tnlttet dl dd å
r€duere nlbyggingsvolumet på dagens riksveigllm hch ned lil 148000 n' T-BRA fo! å ba
noen son helst nulighet til å å 1il akæpiable ]øsninec! jmdfor A8 A9. 87 89 os D6. Oslo
kommuoe ftA dofor være imstilt DA å del*€ de 40.5 mill kr deft€ vil loste. BÅd€ Olav Thon
oe sbt€n bd inidlenid foFspøres on A birlø iil A dekke deme sumneh, foslassvis Ded lå
hve!. slik ai stalen, konmunen os Thon hver .lekker 13.5 mill k. Jl åt staten silrcs utsikt til
Opere. og ukikl titlrå Kulturhistorisk mueum, at utsitt€n fra Hotell Opsa iil Opqae! vil
kme bli bdydelig b.dr- €, og ar da å rcduqe urbygginesvolumet i A8 A9 lil 58500 h'
T-BÅA €ll{ 50000 m'T-BRA (e omlalq av deli€ uder spøshdl l), vil kosle hennoldsvis
12,9 nill kl oe 25.6 dillkrved tull tonpemdjon fof rdusn volum ø dasens iksv.igrohn.
Tilbåkeblikt,sirrkltiltrlogfiebbliltk
Forhmdli.eene on avtal€lakel og håldlelngen av rcguleringsllde. de siste oånedene f6!
bysttrev.diakene i augusl 2001 vd preget av haslvsk. Dette Esulterte i til dels ulloG og
u.ødvendig konplisene beste@ehs i a!.aleie, ned denil følee.de usiklelhel med hflsyn
til hva som tme endæs i reelleiiigspldei for Bjøeil€ uten å kolme i kornik bed
a!1al€Ek€t. Edyerket politikeme hsdde, sjorde åt der ikte var lid til å utede alleMiive
foslag til løninger mmæ, selv om bmge slik€ foBlåg vd spih im bAde i hø resrundd
og sneE. Smlet bidro d€ne dl en rekke dtulige løsnineø I rguleringspløen os et altfor
nøtl ulbyegingsvolm. Både ?lån- og bygningslate., byrådet os brutliHinsskoniteen
forsøle seg i d€m€ losessft, og blst'ret lrad uteldige v

41
vil v€lee å leSge sodviljetril og bidra 1il sode løsningd for bym, jt bl.a, HAV Eiendons
vilje 1il å se på odåder mdt OpeM ned niske øtr€.
To @dwhdige rtatutj}a* (jt onlaler urdd spønbrl 2) vn @ett rdkt kunne avdel*e
hvorda det i pratsis slår til ned deme viljen. Skulle den vise sec ikte å være til stede. n4
komunen bote det nallrnidlel do hd i dbse to hdt€sakøe. dvs. nedleeee bycge- og
del€forbud. De 1o gepen€ sn Midc€lbdt nå 1$, d disse:
OSU dl ongi.d. oppfords tll å sdlle .rb.ldeæ i B10 i b€m, mbridiæ.1 ilk€
å byggc hry€rc €br kole ,14, inntil vid.r€, AkieDterec ikk€ ilen€, nl det' mdlegget
bns€- os del.folbud for ø rcdelrvBl0.
ROM EiedonNtviktiry nl ongl€trd€ opplordrer til A ontrbetd. r.gul.rlb$pbrq
for Scheeigllrd! gtte l5 EIL og .!rblor. .n lpdry gj€nrod bygtritrgP
n.sen i forl.ng.k.n rv Mrld.lk g!1. og i stnb€ brcdde son d€m€, dlik rt
3ild.n td Grøol.dd.ietr Loh.vng!r., Loblv! og GEtrliloir krD siliru.
On b.dvddtg na konnuben ledl€gg€ byggF og delefo$ud for d€tte p.tiet i
SLdl€ kotmuen s€næ v€lge å ilt" endr€ gateløpen€ @ for slorcnrådei, vil detle ikke hå
noen regåtivc koffekvcnsr for schwieords 8aL 15 on. snære rvdt inot, Del vil bæ
&r€ lil al noe av b.byegelen i &ft IK2 Gom ulvids østover nAr åpningen FK3 fltlteo vil bli
liegende i fodqeelen åv CateleD t mellom B I I og B 12 og fåJ dirck€ ulsyn 1il Dispevika
(fonlsatt at 86å i sjøø i Bispevika fem6).
EI bu !a lidlig lob bulig .rk€ I NId.r. hvonidt g.lestrukturctr i Bilp*ik ikd
th*t Eed gt$tnlrtur.n p{ Grøblrrd (dd! bør d.finitivt d€t), d! eD rlik lvkhrirg vil
forcrkle D.N$en eiil.r€ betydolig og b d til rt du slipper oye dobbeltrrb€id,
oslo Elvefom d spdi ø hva komud viL lykk6 å kome opp ned ov forb€drinse. i
pl6eo. Som tidligdr nevntor ai il&e at en rduLsjon av bySg€voluel i r€gulainglplmen
med imtil 6l 499 rf T-BRA vi gi et tilfiedssrill€nde re$ltat, selv om der i tillege flyns om
på en r€kl€ voludd, Vi ttur pld€n nå r€dNæs med )aterligæ ca, 100000 n' T-BRA for A
oppnå e. alseptabel ltuins, Vi hr imidlenid ikke noe inot å bli overbevist on det mohati.,
?å den mø sid€ fofl€nter yi at polilikeme lsr korodkvesen av det, og Fforlddle. avtaløe
for Bjøruika dsson byfomslysen isd at utbygging8volMet mÅ FdusEs ttediede,
lorhohm-hrnwie@cn€llo.hosieurd.ionbde@chello.no
222a 3013
/ 91862226
226A t9 59 | 92250391
L/rV-'

42
Koli
Brrådcn for nedng og blwikring
Atb€ideryldiets grolpoledd i ty8brl
Rsd vdgaliøs$ grupp.leder i btsty.t
By&l Gad. Orio
Byd.lo lcdøLke
Bydel S.g@

sp.rsoål vdr, BjoF rrlBle$ikr
Undcnllnlde Sdpp€Ldæ i Oslo Byitrc dm ril dcn pÅsÅendc dcbolcn vcdr. urb]'ggin!
i Bj dn cÆisp.vika oe oEk4 avkleins omlins hvilk t hqdlingsmm b)rÅdet og
byslrl h{ tl d wdæ d. dk fte oN&!i D.i pEsi!ær 0r ei lcgger sj.ldende
utby8ei$s!tuler .il 9fu4 n.n mslr d ryd.liCAioe hvilkc sulishd.. so6 cr dpnc e
ånÅtt rcloddltlc dke aidcrc,
Vi h.r pA dcnn. h€kgflM t':dd.t bcsæ tilghde sprnnd:
Hrcdu vurt6 ttrAder 6rFct foM opcnbygeor nft urfomins os volum i
onddd (A 8) tullom'Nyldid ålk'og rcFng,b.t i fodFld ril A sikE nøft
åp.nhd og plN rundr der ny. op.dbysgd?
Hvodff lu djoning og hleg.tø)d.r nafu mN mulis uBrt r fobdlifoniggsdc
ofr.Ader, o! bed silrt Riksbriksens kav ril siktlinj.r i
3.
Hvoldd $rdcer blddct sufign.trnc for Å tedE lileioq.lighcrm ncxon
''llyldnd dle 03 $rionrø, f.ks i foftold lil pok .lld gsnrdas?
4. Kon d.. Ej6B a ry ud.dng av taiillsøgd.n i, og bEdd.n pt Nyl.trd d|e,,
hemdd nuligtcr.n for a ntt fti*t.n lil Opda€r,", 03 lN! cn rcduksjon sv
$tebndd.n iieberur t0! ejg b.bygg.hc og volum?
5. Er dd nulis d flytu Uni@irot3 hhufii$odsko Mu$m (UKM) tl fd.k Mpcl
områdct mellon M idd.ldd.rpdkcn .g 6jolhnt n, $st å ubido
Middehld.D m Mdi dene? Der fodLetr6 n det. ko'twr$ wn al
otr"ådoE C 6, ? os 3 ulbylge bymssig.
6. I hvilkcn 8nd d dd nDrig Å kdum qnnll ulhygde kv0dftrdcbr,.s hvilkc
kon*lwNcr vil trlikc gFd* av slik rdu'ljorcr inncbærc? Hvor me'Er hyrådct
d.t vil værc mcn o$kclig d lriorike m .( dulsjon i ubyed! volum*?