Namsos, Gåsnesåsen - Boli

Namsos, Gåsnesåsen
Nyere enebolig i boligfelt, meget flott utsikt og gode solforhold
Gåsnesåsen 15

Meglers
kommentar
Nyere enebolig i felt med flott utsikt over fjorden. Boligen har en moderne og
tidsriktig stil.
Kontaktperson Boli:
Torleif Sommerseth
Telefon: 92 80 63 96
E-mail: ts@boli.no
Bta/Bra/P-rom: 129/120/120 kvm
Byggeår: 2011
Prisantydning: kr 2 190 000,-
Tomt: 1167 kvm

SALGSOPPGAVE
Adresse: Gåsnesåsen 15, 7800 Namsos.
Ansvarlig megler: Torleif Sommerseth. Mobil 92 80 63 96.
Type eiendom: Enebolig, selveier.
Boli Eiendom Namsos AS, orgnr. 994 969 315 mva.
Matrikkel: Gnr. 11 Bnr. 6 Fnr. 39 i Namsos kommune.
Eier: Jorunn Stendahl. Mobil 97 72 78 63.
Oppdragsnummer: 12-12-0057.
Byggeår: År 2011.
BTA/BRA/P-rom: 129 m² / 120 m² / 120 m². Arealene er hentet fra vedlagt takstrapport og er
ikke kontrollmålt av Boli Eiendom Namsos AS.
Adkomst: Noe bratt adkomst opp til feltet.
Beliggenhet: Flott beliggenhet i nytt boligfelt ca 7 km fra Namsos sentrum. Det er
opparbeidet gang og sykkelbane fram til Sørenget skole. Flott utsikt over
fjorden og mehet gode lys og solforhold.
Tomt: Festet tomt på ca 1 167 m². Tomt er ikke opparbeidet ut over
biloppstillingsplass. Festeavgift kr 7 200,- pr år. Reguleres hvert år etter
konsumprisindeksen. Grunneier Oddbjør Aar.
Parkering: Parkering på tomten.
Reguleringsforhold: Område er regulert til boligformål. Reguleringsplan kan ses hos megler.
Byggemåte: Grunnmur /dekke av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur av
bindingsverk utv. kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av tre. Taket har
form som saltak tekket med betongstein. Vinduer har to-lags isolerglass.
Innhold: Primære rom:
1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, ett soverom, bad/wc og vaskerom.
loft: Loftgang, to soverom og bad/wc.
P-rom: 1.etasje 79 m² og loft 41 m².
BRA: 1.etasje 79 m² og loft 41 m².
Standard: Bad 1.etg har flis på gulv og flis på vegger. Innredning med servantskap, toalett
og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak med tilluft. Plastsluk skjult under
dusjkabinett. Oppvarming er gulvvarme, ikke funksjonstestet.
Bad loft har flis på gulv og våtromspanel på vegger. Innredning med
servantskap, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak med tilluft.
Plastsluk skjult under dusjkabinett. Oppvarming er gulvvarme, ikke
funksjonstestet.
Vaskerom har belegg på gulv, fabrikkbehandlede plater på vegger. Innredning
med skyllekar, ventilasjon, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak med tilluft.
Kjøkkeninnredningen har folierte fronter med opplegg for oppvaskmaskin.
Avtrekksvifte over stekesone, den fungerte tilfredsstillende etter enkel test på
befaringsdag.
Kjøkken, stue og soverom har parkett på gulv og fabrikkbehandlede plater på
vegger.
Yttergang med flis på gulv.
Boligen er utstyrt med (Flexit) balansert ventilasjon.

Oppvarming: Vedovn på stue, varmekabler i gulv på begge bad.
Vei,vann og kloakk: Privat vei, offentlig vann og avløp.
Off.avgifter: 12 827,- inkl mva fordelt på 3 terminer.
Meglers kommentar: Nyere enebolig i felt med flott utsikt over fjorden. Boligen har en moderne og
tidsriktig stil.
Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter/velavgift: Fester må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnaden, inklusiv brøyting for vei
som han bruker. Kostnaden varierer etter behov, siste år var kostnaden
ca 3 750,- inkl mva. Opplyst av selger.
Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for eiendommen. Opplyst av Skatt-Midt.
Overtakelse: Etter avtale med selger.
Hvitevarer: Kun integrert hvitevarer medfølger i salget.
Energimerking: Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter C. Energiattest kan ses hos
megler.
Div. opplysninger: Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte Våtromsrapport av
Takst-Forum Trøndelag as, samt selgers egenerklæring.
Vedlagt tegninger kan avvike fra virkelig planløsning.
Det foreligger ferdigattest datert 29.06.11.
Taklampe over spisebord på stue følger ikke med i salget.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til avhendingsloven
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger
forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det
samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand
enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene
for øvrig.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være
skriftlig.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
Finansiering: Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer
banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og
en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig
behandling av din låneforespørsel.
Betalingsbetingelser: Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto innen
overtakelse av eiendommen.
Meglers vederlag: Provisjon 2 % , markedsføring kr 16 900,- , visning kr 990.- pr stk.
Hvis bolig ikke blir solgt betaler selger ingenting til Boli Eiendom Namsos AS.

Prisantyding: Kr. 2 190 000,- + omkostninger.
Omkostninger: Fremkommer slik:
Godkjent: 07.09.12.
+ 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten
+ tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.548.-
+ Tinglysing pantobligasjon kr. 1.935,- + pantattest kr. 172.-
Ved kjøp på prisantydning vil omkostninger bli totalt kr 58 405,-.
Vedlegg: Våtromsrapport (03.08.12), selgers egenerklæring (29.08.12),
matrikkelbrev (tgl. 23.08.12), festekontrakt (tgl. 23.11.10),
tegninger (godkjent 07.01.11), ferdigattest ( 29.06.11),
situasjonskart (23.08.12), reguleringskart (14.01.09)

Notater:
_______________________________________
______________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
_____________________________________________

Notater:
_______________________________________
______________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
_____________________________________________

Vi inviterer deg til en samtale for å se om du kan få en bedre økonomisk løsning
enn det du har i dag. Vi skreddersyr individuelle løsninger og tilbyr bla:
▪ Boligfinansiering ▪ Boliglån ung - BLU ▪ Sparing
▪ Skadeforsikring ▪ Personforsikring
Velkommen
Vi kan tilby rask behandling, fleksible løsninger og konkurransedyktige vilkår.
Ta kontakt med oss i DNB Namsos.
▪ Målfrid Ramstad | tlf: 907 74 311 | e-post: malfrid.ramstad@dnb.no
▪ Bernt Johannes Bedsvaag | tlf: 913 13 629 | e-post: bernt.johs.bedsvaag@dnb.no
▪ Arne Håkon Fiskum | tlf: 930 37 725 | e-post: arne-hakon.fiskum@dnb.no
▪ Hans Jørgen Skage | tlf: 951 50 618 | e-post: hans.skage@dnb.no
dnb.no
FINANSIER DIN FREMTIDIGE BOLIG HOS OSS

Boligkjøperforsikring
– sikrer deg et trygt boligkjøp!
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og
eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot
uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, sparer du mye tid,
penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag.
Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg:
> Eierskifteforsikring er selgers
forsikring. Boligkjøperforsikring er
kjøpers motvekt.
> Boligkjøperforsikring gir deg trygg-
het hvis du skulle oppdage feil eller
mangler ved boligen.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolighan-
delen. Får du problemer er det dyrt
å stå uten forsikring.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp når
du trenger det.
> Du unngår økonomisk risiko. Bolig-
kjøperforsikring sparer deg for tid
og penger dersom du oppdager
noe.
> Fri tilgang til advokathjelp ved
klage på kjøpt bolig.
> Nødvendige kostnader til skade-
takst og vurdering av feil/skade.
> Dekning av motpartens saksom-
kostninger hvis disse blir idømt.
> Hjelp til å få den erstatningen du
har krav på.
> Advokathjelp i fem år etter over-
takelse.
Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne boligkjøperforsikring
Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne boligkjøperforsikring
Meglerkontor:
Meglers navn:
Oppdragsnr:
Leveres utfylt og signert til megler senest på kontraktsmøtet.
Motvekt
til selgers
eierskifteforsikring
Navn (1):
E-post:
Navn (2):
E-post:
Sted/dato:
Priser
Borettslagsbolig
3 500,-
Selveier- og aksjeleilighet
5 500,-
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 OSLO
Kundeservice: 07123
Faks: 22 98 52 01
post@help.no
www.help.no
in association with
Enebolig, tomannsbolig (del av eller
halvpart), rekkehus og fritidsbolig
7 900,-
Enkelt å tegne, trygt å ha
Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid
med eiendomsmegleren din senest ved
kontraktssignering. HELP Forsikring AS
representerer deg som boligkjøper. Ved
behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet,
som gir deg den
hjelpen du trenger. Boligkjøperforsikring
betales som en engangssum og varer i
fem år. Det er ingen egenandel.
Signatur boligkjøper(e)

Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.
Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg,
vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens
utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er
solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å
kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.

BUDSKJEMA
Adresse:_____________________________________________________
Gåsnesåsen 15
Gnr:______, 11 Bnr:______, 6 Snr:______ /leil.nr______i _________________Kommune.
Namsos
Kjøpesum kr._______________________+ omkostninger i henhold til salgsoppgaven.
Kjøpesum i bokstaver:___________________________________________________
Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet �nansieres):
Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person):_________________________________
Salg av egen bolig (sett opp adr. På boligen): _________________________________
Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person):__________________________
Overtakelsesdato: _______________ Akseptfrist på budet (dato/kl.slett)_______________
Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet):
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
___________________________________________________
Når et bud er avgitt, er det bindene dersom det ikke er tatt spesielle forbehold i anmerkningsfeltet ovenfor og
kan heller ikke trekkes tilbake. Dersom budet er avgitt uten at det er satt noen akseptfrist så står budet i en
rimelig tid for selger til å vurdere dette.
Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Sted,____________,dato________
______________________________
Fødselsnr(11 siffer)______________ ____________________________
(signatur)
Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver)
______________________________ ____________________________
Fødselsnr(11 siffer)______________ (signatur)
Adresse:_______________________
Poststed:_______________________
Tlf (priv/mob)___________________
Boli Eiendom Namsos as
Havnegata 12
Namsos
Tlf: 92 80 63 96
Fax: 74 60 03 52
Kun for Boli:
Bud forelagt selger:________________________________________(dato/kl./navn eier/init.)
Fin.sjekket:______________________________________________(Godkj.av navn/dato/kl.)