Statsbudsjettet 2013 – endringer for fast eiendom - Kluge

NYHETSBREV
09/10/2012
Statsbudsjettet 2013 –
endringer for fast eiendom
Av advokat Bjarte Songstad
Dette nyhetsbrevet omtaler de viktigste endringene i reglene for beskatning av fast eiendom som foreslås
i statsbudsjettet for 2013.
1 OPPSUMMERING AV DE VIKTIGSTE FORSLAGENE
Mange eiere av næringseiendom og utleieboliger mv. vil få økt formuesskatt for inntektsåret
2013, ved at ligningsverdien på slik eiendom økes fra 40 % til 50 % av antatt/beregnet
markedsverdi.
Reglene om fritak for gevinstbeskatning for tomannsboliger strammes betydelig inn fra 2013.
Det blir enklere for kommunene å skrive ut eiendomsskatt på boliger fra og med 2014.
Kommunene behøver ikke foreta særskilt taksering, men kan skrive ut eiendomsskatt på grunnlag
av den verdi som fastsettes på eiendommen ved formuesbeskatningen. Reglene kan føre til at
flere kommuner innfører eiendomsskatt og at eiere av boliger får økt eiendomsskatt.
Det kan også nevnes at reglene om utskriving av eiendomsskatt på visse maskiner/tilbehør ikke endres,
selv om reglene er uklare og skaper betydelig uforutsigbarhet for næringslivet.
2 ØKT FORMUESSKATTEGRUNNLAGET FOR SEKUNDÆRBOLIGER OG NÆRINGSEIENDOM
Med virkning fra inntektsåret 2013 foreslås det å øke ligningsverdiene for formuesskatteformål av
sekundærbolig og næringseiendom fra 40 % til 50 % av antatt markedsverdi.
Primærbolig er den boligen der skattyter har sitt hjem (maksimalt en), mens øvrig(e) bolig(er) er
sekundærbolig. Reglene om verdsettelse av sekundærbolig og næringseiendom videreføres, men
grunnlaget økes fra 40 % til 50 %. For sekundærbolig innebærer dette at ligningsverdien skal beregnes ut
fra boligens areal multiplisert med 50 % av kvadratmeterprisen for den aktuelle boligen. For
næringseiendom skal ligningsverdien beregnes til 50 % av eiendommens beregnede utleieverdi.
3 GEVINSTBESKATNING VED SALG AV TOMANNSBOLIG
Fra 2013 foreslås at det at gevinst ved salg av tomannsbolig kun er fritatt for beskatning når skattyter har
benyttet minst halvparten av hele tomannsboligen (regnet etter utleieverdi) som egen bolig. Dersom
Side 1

NYHETSBREV
09/10/2012
mindre enn halvparten av tomannsboligen er brukt som egen bolig, vil kun en forholdsmessig andel av
gevinsten være skattefri.
Gevinsten vil etter de regler som gjelder per i dag være skattefri selv om den andre boenheten er utleid i
sin helhet, og selv om denne er den største boenheten. Endringen er derfor en klar skjerping.
4 UTSKRIVING AV EIENDOMSSKATT FOR BOLIGER UTEN TAKSERING
Kommunene skal fra 2014 som et alternativ til særskilt taksering kunne skrive ut eiendomsskatt på boliger
basert på grunnlaget for formuesskatt.
Kommunen kan dermed utskrive eiendomsskatt på grunnlag av boligens areal multiplisert med den
fastsatte kvadratmeterprisen for den aktuelle boligen. Det foreslås regler som skal sikre at grunnlaget for
eiendomsskatt ikke overstiger eiendommens markedsverdi. Kommunene skal fortsatt kunne bruke lokale
reduksjonsfaktorer og eventuelle bunnfradrag.
For fritidsboliger og næringseiendom må kommunen fortsatt gjennomføre særskilt taksering.
Bjarte Songstad
Senioradvokat
Mob: +47 902 96 692
E-mail: bjarte.songstad@kluge.no
Nyhetsbrevet gir en oppsummering av hovedpunkter i de foreslåtte lovendringene og bør ikke benyttes til
å fatte beslutninger i en konkret sak.
Side 2