Prospekt

40 MODERNE FJORDLEILIGHETER 

INNERST I HOLTEKILEN 

KJENN SJØLUFTEN 

FRA FJORDEN

HOLTEKILEN 

Innerst i Holtekilen fører vi opp 40 moderne 

fjordleiligheter på en av de siste ledige sjøtomtene 

i Bærum. Her bor du tett på fjorden og store 

grønne friarealer i et etablert boligområde. 

Kyststien inviterer til rekreasjon, fjorden til båtliv. 

Og litt lenger borti veien har du Fornebu med 

barne- og ungdomsskole, barnehager, badeplass, 

park og kjøpesenter.

INNHOLD 

4 

Området 6 /Håndverket 14 /Stue 16 /Kjøkken 18 /Baderom 20 /Inngang 22 

Leilighetstyper 26 /Utomhusplan 42 /Plantegninger 44 /Ny bolig 64 /Kvalitetsbeskrivelse 66 

Romskjema 70 /Informasjon til kjøper 74 /Kjøpekontrakt 79 /Reguleringskart 86 

5

FJORDLANGS 

BOLIGENE SMILER 

TIL SOLA, UTSIKTEN 

OG KYSTSTIEN 

Innerst i Holtekilen, nær vannkanten og uten noen annen 

bebyggelse som sperrer for utsikten, kommer Holtekilen 

Front. Foran ligger bare store, åpne gressletter, siv 

med yrende fugleliv, fredelig løvskog og kysstien som tar 

deg utover mot Fornebulandet og innover mot marinaen 

og Strand. Allerede tidlig om morgenen treffer sola Holtekilen 

Front og setter stemningen for dagen. 

6 

7

8 

Holtekilen Front blir opparbeidet med representative utearealer, 

skjermede markterrasser og aktivitetssoner for lek og samvær. 9

NABOSMIL 

DU HAR MYE 

Å GLEDE DEG OVER 

I NABOLAGET 

Holtekilen Front ligger for seg selv et stykke unna utbyggingen 

på Fornebu, og med en etablert bebyggelse i nabolaget. Her 

har folk bodd lenge og nabolaget har satt seg. Gå med barna 

til fotballplassen rett bortenfor, sett deg ned på benken 

langs kyststien, ta deg en tur til nærbutikken rundt hjørnet. 

Skal du gjøre større innkjøp, er det kort vei til både Fornebu 

Senter og CC Vest. Det går busser langs E18 og Lilløyveien og 

tog fra Lysaker. Og både barnehage- og skoletilbudet er godt 

i området. Holtekilen Front er sentralt, men fredelig. 

10 

11

12 

13

HÅNDVERKET 

DU VIL LEGGE 

MERKE TIL DETALJENE 

OG KVALITETEN 

Bokvalitet handler først og fremst om det som skjer innenfor 

husets fire vegger og kontakten du har med omgivelsene. 

Derfor har vi store vinduer som henter inn lyset og viser 

deg utsikten utover Holtekilen og Fornebulandet. Det rene 

uttrykket i leilighetene forsterkes av de listfrie vinduene 

og dørene ut mot de store balkongene. På gulvene er det 

hvitlasert, enstavs eikeparkett og den lune og gode varmen 

kommer fra vannbåren gulvvarme. 

14 

15

STUE 

STORE VINDUER 

GOD TAKHØYDE 

LUFTIGE ROM 

Leilighetene har en åpen stue/kjøkkenløsning med store 

vinduer som viser deg utsikten mot Holtekilen og landskapet 

utenfor. Fra stuen går du rett ut på en romslig terrasse. Takhøyden 

er på ca. 2,5 meter og forsterker den gode og luftige 

følelsen av å bo i Holtekilen Front. 

16 

17

KJØKKEN 

DE INTEGRERTE 

HVITEVARENE ER 

INKLUDERT 

Kjøkkenet er fra HTH og er i hvit eikefinér med freste håndtaksspor 

i kombinasjon med hvite overskap. Det stilrene inntrykket blir 

forsterket av den hvite benkeplaten. De helintegrerte hvitevarene 

er fra Siemens og innebefatter kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp 

og stekeovn. Les mer i romskjema på side 25. 

18 

19

BADEROM 

Trå inn på badet på sandstenfargede Porcellenato fliser, kjent 

for sin slitestyrke, lave vannopptak og enkle renhold. Baderomsinnredningen 

er fra HTH med heldekkende servantplate og 

skuffer. Toalettet er vegghengt. 

LEKRE BAD 

MED PRAKTISKE 

LØSNINGER 

20 

21

INNGANG 

INNGANGSPARTIET 

SETTER AN TONEN FOR 

HOLTEKILEN FRONT 

Vi legger vekt på et representativt inngangsparti med belegningsstein, skifer, 

busker og klatrevekster. Det gjør at du og gjester føler seg velkommen til 

Holtekilen Front. I gangen møter du gråmelert flis. Her er det lagt opp til en 

åpen og innbydende opplevelse der du kan sette deg ned og snakke med 

naboer eller bare slappe av. 

22 

23

24 

Med den fantastiske beliggenheten ved sjøen og friarealene legger 

vi vekt på romslige terrasser og gode balkonger for deg som bor på 

Holtekilen Front. 

25

VARIASJON 

FINN DEN 

LEILIGHETSTYPEN 

SOM PASSER DEG 

Familie, par eller singel? Uansett hvilken livssituasjon du er i, 

vil du finne en bolig etter ditt behov. Det er stor variasjon i 

leilighetstyper i Holtekilen Front, alt fra en romslig 2-roms med 

stor, sydvendt balkong mot Holtekilen til en storslått toppleilighet 

med heis rett opp i leiligheten. Se plantegningene og les mer om 

leilighetstypene senere i prospektet. 

26 

27

Entré/gang 

el 

19.7 m2 

Trapp/heis 

H 

M = 1:100 

0 

1 2 3 4 5 

N 

LEILIGHET A302 

4-ROMS HJØRNELEILIGHET 

MED STOR TERRASSE 

1:200 

Stue/kjøkken 

39.0 m 2 

Soverom 

8.4 m 2 

Meget lys og romslig 4-roms hjørneleilighet. Leiligheten ligger 

fremskutt i forhold til de andre husene, slik at du får flott utsikt uten 

gjenboere tett på. Kjøkkenet er i hjørneløsning og har plass til en romslig 

spisestue. Det er stor skyvedør i glass ut til en stor balkong på hele 23,8 m2. 

Leiligheten har 2 bad. Det ene ligger i direkte tilknytning til et stort 

hovedsoverom som har god garderobeplass og plass til hjemmekontor. 

Det er 2 gjesterom. Gangen er romslig med plass til garderobe. 

Se fullstendig plantegning på side 46. 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

Holtekilen Front - Salgstegninger 

Leilighet A302 

4-roms / 103,2 m2 

Takterrasse 

2.etasje 

Takterrasse 

2.etasje 

Plantesone 

Trapp/heis 

Entré 

19.7 m2 

5.3 m 2 el 

K-1 


ROMSLIG 3-ROMS MED 

UTSIKT OVER HOLTEKILEN 

Meget romslig 3-roms med 2 bad og utgang til balkong. I denne leiligheten 

har du 2 fullverdige bad, hvorav det ene også har opplegg for vaskesøyle. 

Hovedsoverommet er stort med god plass til garderobe og direkte adkomst 

til det ene badet. Leiligheten leveres med kjøkken i hjørneløsning og god plass 

til spisestue. Stor sydvendt balkong på 17,6 m2 med utsikt over Holtekilen. 

Her er det plass til både solstoler og stort spisebord eller sofagruppe. 


1 2 3 4 5 

M = 1:100 

0 

N 

28 

vent 

29 

10.9 m 2

4.7 m 2 

Utepla s 

Åpent ned 



MED TO UTEPLASSER 

Meget romslig 3-roms hjørneleilighet med lys fra 2 sider og 2 uteplasser. 

Fra den store takterrassen på 22,9 m2 har du nydelig utsikt over Holtekilen. 

Hovedsoverommet er romslig med god garderobeplass, eget bad og 

en luftebalkong på 4,4 m2. Det er også et romslig bad til gjester. 

Den felles plantekassen skjermer mot naboen. 


N 

M = 1:100 

0 

Bod 

Entré 3.5 m 2 

2.5 m 2 

Stue/kjøkken 

27.2 m 2 

Soverom 

10.8 m 2 

Takterrasse 

22.4 m 2 

Trapp/heis 

19.7 m2 

el 

vent 

Plantesone 

Takterrasse 

Takterrasse 

2.etasje 

2.etasje 



3-roms / 74,5 m2 

1 2 3 4 5 

Kommentar: 

Bør det legges inn tekst i prospekt om 

at plantekasse er felles med naboleilighet? 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

1:200 

0 

M = 1:100 

1 2 3 4 5 

N 


3-ROMS MED OMLIGGENDE 

TAKTERRASSE 

Her får du en romslig 3-roms leilighet som har absolutt 

alt! Ta heis fra garasjen og direkte inn i leiligheten som er 

inntrukket med omliggende takterrasse. Hovedsoverommet 

har rikelig med garderobeplass og eget bad. Gjesteværelset 

har tilgang til gjestebad. Stuen og kjøkkenet har store 

vinduer som gir lys og utsikt fra 3 sider. Direkte utgang til 

omliggende takterrasse på 48,9 m2 som er delvis overbygget. 

Slik skjermes en del av terrassen for vær og vind. 


1:200 

2.etasje 

Takterrasse 

1.0 m 2 

H 

Gang 

30 


3-roms / 86,0 m2 (ekskl. heis) 

Rev: A (15.04.2018) 

Dato: 26.03.2018 


2.etasje 

Takterrasse 

31

N 

LEILIGHET B302/C302 

ROMSLIG 2-ROMS 

MED SYDVENDT BALKONG 

Her får du en romslig 2-roms leilighet med stor balkong på 8 m2. 

Soverommet har god garderobeplass og mulighet for hjemmekontor. 

Romslig og lekkert bad med god plass. Stue- og kjøkkenløsningen 

med plass til både til spisebord og sittegruppe. Det er skyvedør i 

glass ut til sydvendt balkong med utsikt over Holtekilen. 

1:200 

Se fullstendig plantegning på side 52/58. 

Bod 

3.5 m 2 

vent 

11.7 m 2 M = 1:100 

0 1 2 3 4 5 

Bad 

4.6 m 2 

K-7 

Balkong 

Stue / kjøkken 

42.7 m 2 

Entré/gang 

12.9 m 2 

Trapp/heis 

19.7 m2 

M = 1:100 

0 

1 2 3 4 5 

N 


3-ROMS MED FLEKSIBEL 

ROMLØSNING 

1:200 

3 (4) - roms hjørneleilighet med fleksibel planløsning og en 

uteplass. Stuen er stor, den kan evt. deles opp til et ekstra 

soverom (tilvalg). Hovedsoverommet er romslig med eget bad, 

god garderobeplass og bod/walk-in garderobe. Gjesterommet 

gir mulighet for et lite hjemmekontor. Det andre badet har 

opplegg til vaskesøyle. Møbleringsvennlig balkong på 11,7 m2 

med god dybde. 


Entré/gang 

12.9 m 2 

el 

Entré 

3.6 m 2 

Trapp/heis 

19.7 m2 

H 

Takterrasse 

2.etasje 

Takterrasse 

2.etasje 

Plantesone 


Leilighet B301 

3(4)-roms / 91,5 m2 



2-roms / 48,4 m2 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

32 

33

Fjellskjæring 

Markterrasse 

11.8 m 2 


4.7 m 2 

Utepla s 

1:200 


Rev: A (15.04.2018) 

Dato: 26.03.2018 

4-roms / 110,9 m2 




MED TOPP BELIGGENHET 

vent 

3.5 m 2 

Bod 

9.6 m 2 

Soverom 


23.7 m 2 

8.1 m 2 

Balkong 

11.7 m 2 1 2 3 4 5 

M = 1:100 

Balkong 

0 

N 

En 4-roms hjørneleilighet med optimal beliggenhet i prosjektet og 2 uteplasser. 

Leiligheten ligger i front uten nære gjenboere og har lys fra store vinduer. 

Hovedsoverommet har egen uteplass, eget bad og rikelig med plass til garderobe. 

Her får du både gjestebad og separat vaskerom. Det er 2 gjesterom. Stuen er 

romslig med delvis avdelt kjøkken og spisestue. Det er utgang fra store skyvedører 

i glass til balkong på 21,3 m2. Her har du virkelig mulighet til å nyte utsikten 

over Holtekilen – sommer som vinter. 

Soverom 

8.4 m2 

Takterrasse 

2.etasje 

Takterrasse 

2.etasje 

el 

5.6 m 2 

42.7 m 2 Bad 

19.7 m2 

Trapp/heis 

3.6 m 2 

Entré 

K-7 

K-4 




AREALEFFEKTIV 3-ROMS 

MED DET LILLE EKSTRA 

Her får du et hovedsoverom med god garderobeplass 

og egen uteplass. Leiligheten har ett bad med plass til 

vaskesøyle og ett separat wc. Stuen/kjøkkenet har store 

vinduer og skyvedør i glass ut mot takterrassen. Her er det 

flott utsikt over Holtekilen. Direkte utgang til omliggende 

takterrasse på 52 m2 som er delvis overbygget. Slik kan 

en del av terrassen bli skjermet for vær og vind. Den felles 

plantekassen skjermer mot naboen. 

1 2 3 4 5 

M = 1:100 

0 

N 

2.etasje 

2.etasje 

Takterrasse 

Takterrasse 

Plantesone 


Bod 

H 

Trapp/heis 

19.7 m2 

Entré/gang 

9.2 m 2 

6.2 m 2 

el 

34 

35 

B 

at p 

1:200

Takterrasse 

2.etasje 

Utepla s 

4.7 m 2 

Takterrasse 

2.etasje 

Markterrasse 

3.etasje 

Åpent ned 


TOPPLEILIGHET MED 

HEIS RETT OPP I LEILIGHETEN 

1 2 3 4 5 

M = 1:100 

0 

N 

Prosjektets kanskje aller flotteste leiligheter. Bo i «penthouse» 

med heis rett inn i leiligheten og en gedigen 71,6 m2 omliggende 

terrasse. Her får du alt du ønsker deg; stor stue og kjøkken med 

egen kjøkkenøy som henvender seg mot stuen, takterrassen 

og utsikten. Store vinduer på tre sider, det gir denne leiligheten 

en storslått utsikt og fantastisk innslipp av lys. Hovedsoverommet 

har god garderobeplass og eget bad. Det er 2 gode gjesterom, 

det ene har plass til dobbeltseng. Med en omliggende takterrasse, 

som er delvis overbygget, får du følelsen av «et hus på taket». 

Beliggenheten i forhold til Holtekilen og de andre byggene 

– sikrer deg en usjenert leilighet med fantastisk utsikt og en 

takterrasse som virkelig gir muligheter. Her kan du ha langbord 

i tillegg til sittegrupper og solsenger. 

1:200 

H 

Takterrasse 

2.etasje 

Gangbru til terreng 


Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

2.etasje 

Takterrasse 



4-roms / 115,4 m2 (ekskl. heis) 

1:200 


EN AV DE ALLER FINESTE 

Rev: A (15.04.2018) 

Dato: 26.03.2018 

LEILIGHETENE I PROSJEKTET! 


4-roms / 117,9 m2 


Her bor du med en fantastisk takterrasse som har flott 

utsikt over Holtekilen. Leiligheten ligger på hjørnet, og er 

usjenert med tanke på innsyn. Samtidig slipper de store 

vinduene inn lys, og gir optimale utsiktsforhold. Kjøkkenet 

er delvis adskilt fra stuen med en vegg som skjuler 

høyskap til kjøl/frys. Hovedsoverommet er stort med 

eget bad, egen uteplass og god garderobeplass. 

Leiligheten har både gjestebad og separat vaskerom. 

Det er 2 gjesteværelser. 



Kommentar: 

el 

19.7 m2 

Trapp/heis 

K-16 


29.1 m 2 

Takterrasse 

14.5 m 2 

0 1 2 3 4 5 

M = 1:100 

N 


36 

37

N 


Leilighet D301 

3-roms / 70,5 m2 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

LEILIGHET D301 

3-ROMS MED TO ROMSLIGE UTEPLASSER 

Her bor du i en 3-roms leilighet med to romslige uteplasser. Leiligheten 

har 2 store soverom. Det største har utgang til en privat markterrasse på 12 m2. 

Det er åpen stue/kjøkkenløsning med utgang gjennom skyvedør i glass til 

10 m2 balkong. 

H 

el 

Trapp/heis 

19.7 m2 

K-10 

1:200 



Markterrasse 

12.4 m 2 

Takflate 

Takterrasse 

2.etasje 

N 

M = 1:100 

0 

1 2 3 4 5 

M = 1:100 

0 

1 2 3 4 5 

LEILIGHET D302 

ROMSLIG 4-ROMS MED 

GOD PLANLØSNING 

1:200 

Velkommen til en romslig og lys leilighet. Hovedsoverommet er 

på 15 m2 og har rikelig med plass til garderobe og eget bad. 

Gjestebadet er på 6,5 m2 og har opplegg for vaskesøyle. Kjøkkenet 

er delvis fradelt stuen, og har en spiseplass som gir mulighet for et 

stort langbord. Stuen har vinduer og lys fra 2 sider, og du får direkte 

utgang gjennom skyvedør i glass til 18,8 m2 stor balkong. 

Det er flott utsyn over parkmessig opparbeidet fellesområder 

og Holtekilen. 


Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 


29.6 m 2 

Trapp/heis 

19.7 m2 

K-9 

el 

Balkong 

10.7 m 2 

38 


Leilighet D302 

4-roms / 99,2 m2 

39

40 

Holtekilen Front har ingen bebyggelse som sperrer for kontakten 

med sjøen. Bo i et fredelig og etablert nabolag som ligger et 

stykke unna den kraftige utbyggingen på Fornebu. 

41

42 

43

44 

45

46 

47

48 

49

Utepla s 

4.7 m 2 

Utepla s 

4.7 m 2 

Utepla s 

4.7 m 2 

Utepla s 

4.7 m 2 

Trapp/heis 

K-7 

19.7 m2 

42.7 m 2 3.5 m 2 

Bad 

5.6 m 2 

3.5 m 2 

42.7 


2 Soverom 

Bad 

5.6 m 2 

Bad 

Bod 

5.6 m 2 

3.5 m 2 


Bod 

Bod 


m 

23.7 m 2 9.6 m 2 

Trapp/heis 

K-7 

19.7 m2 

Entré 

3.6 m 2 

Trapp/heis 

19.7 m2 

Entré/gang 

12.9 m 2 

Entré 

K-7 3.6 m 2 

Soverom 

Bad 20.2 m 2 

4.6 m 2 

Trapp/heis 

vent 

19.7 m2 

Bod 

Trapp/heis 

3.5 m 2 

Bad 

19.7 m2 

4.8 m 2 

Entré/gang 

el 

12.9 m 2 

Entré/gang 

Entré 

12.9 m 2 Vaskerom 

K-7 3.6 m 2 

4.8 m 2 

Entré 

Bad 

K-7 3.6 m 2 

4.6 m 2 

Bad 

4.6 m 2 

vent 

Sov 

7.2 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

vent 

Bod 

3.5 m 2 

Sov 

8.9 m 2 

N 


K-4 


23.7 m 2 


11.6 m 2 Markterrasse 

11.8 m 2 

Markterrasse 

Bad 

5.6 m 2 Stue / kjøkken 

Stue / kjøkken Bad 

K-8 

29.1 m 

38.8 m 2 

2 5.6 m 2 

Soverom 

9.6 m 2 

Takterrasse 

Bod 

14.5 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

3.5 m 2 


42.7 m 2 Stue / kjøkken 


42.7 m 2 38.8 m 2 

N 

Entré/gang 

12.9 m 2 

Bad 

4.6 m 2 

Bad 

5.6 m 

Soverom 

2 

9.6 m 2 


42.7 m 2 

N 

Trapp/heis 

K-7 

19.7 m2 

Entré 

3.6 m 2 

el 

K-4 


Entré/gang 

Soverom 

20.2 m 2 

Bad 

vent 


Markterrasse 

Bad 

4.6 m 2 


23.7 m 2 

4.8 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

Soverom 

9.6 m 2 

2 Balkong 

11.7 m 

8.1 m 2 

8.1 m 2 

Balkong 

11.7 m 2 Balkong 

Bod 

8.1 m 2 

3.5 m 2 

Stue / kjøkken Balkong 

11.7 m 2 Balkong 

8.1 m2 


38.8 m 2 

Stue / kjøkken Soverom 

23.7 m 2 9.6 m 2 

1:100 

M = 1:100 

1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

M = 1:100 

M = 1:100 

0 10 

12 2 3 3 4 4 5 

M = 1:100 

0 1 2 3 4 5 

Balkong 

Balkong 

Balkong 

11.7 m 

M = 2 1:100 

8.1 m 2 

21.3 m 2 

Trapp/heis 

K-7 

:100 

19.7 m2 

Entré 

3.6 m 2 

Entré 

3.6 m 2 

Entré/gang 

el 

12.9 m 2 

K-4 

Bad 

4.6 m 2 


23.7 m 2 


Entré/gang 

Balkong 

8.1 m 2 

vent 

vent 


11.8 m 2 

vent 

Vaskerom 

4.8 m 2 

Soverom 

9.6 m 2 

vent 

Takterrasse 

2.etasje 

12.9 m 2 Sov 

K-4 

Bod 

3.5 m 2 

K-4 

Takterrasse 

2.etasje 

Soverom 

9.6 m 2 

Takterrasse 

2.etasje 

vent 

Takterrasse 

2.etasje 

Soverom 

20.2 m 2 

Trapp/heis 

Bad 

19.7 m2 

4.8 m 2 

el 

Entré/gang 

12.9 m 2 Vaskerom 

4.8 m 2 

Entré 

K-7 3.6 m 2 

Bad 

4.6 m 2 

Sov 

7.2 m 2 

vent 

Bod 

3.5 m 2 

Sov 

8.9 m 2 


23.7 m 2 

Soverom 

9.6 m 2 

vent 


38.8 m 2 

fasade 

K-8 

fasade 

Balkong 

Balkong 

Balkong 

11.7 m 

M = 2 1:100 

8.1 m 2 

21.3 m 2 

M = 1:100 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

50 

Balkong 

Balkong 

Balkong 

11.7 m 2 8.1 m 2 

21.3 m 

M = 1:100 

2 

0 1 2 3 4 5 

N 


Markterrasse 

Bad 

4.8 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

vent 

Markterrasse 

11.6 m 2 11.8 m 2 

Vaskerom 

4.8 m 2 

Takterrasse 

2.etasje 

12.9 m 2 Sov 

K-4 

Soverom 

20.2 m 2 

Bad 

4.6 m 2 


23.7 m 2 

1 2 3 4 5 

vent 

Bad 

5.6 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

Bod 

3.5 m 2 

vent 

7.2 m 2 


Takterrasse 

2.etasje 

Sov 

Plantesone 

8.9 m 2 

Takterrasse 

N 

Balkong 

21.3 m 2 

N 

Markterrasse 


23.7 m 2 

Bad 

5.6 m 2 

Balkong 

Balkong 

42.7 m 2 

N 

N 

0 

K-4 

K-4 

1 2 3 4 5 

2.etasje 


11.8 m 2 

K-8 

0 

vent 

Takterrasse 

Takterrasse 

2.etasje 

Soverom 

8.4 m2 

7.2 m 2 

Sov 

Soverom 

8.9 m 2 

12.5 m 2 

4.4 m 2 vent 

vent 

M = 1:100 

Takterrasse 

2.etasje 

Takterrasse 

2.etasje 

Bod 

1 2 3 4 5 

Soverom 

8.4 m2 

Bad 

4.3 m 2 

Plantesone 

Takterrasse 

N 

N 

H 

3.5 m 2 Entré 

Sov 

7.4 m 2 

K-16 

Wc 

1.4 m 2 

K-8 

Trapp/heis 

19.7 m2 

Soverom 

15.7 m 2 

Bod 

6.8 m 2 

2.etasje 

6.2 m 2 

Soverom 

el 

8.4 m2 

0 


29.1 m 2 

Takterrasse 

Takterrasse 

2.etasje 

Soverom 

12.5 m 2 

Bod 

4.4 m 2 vent 

M = 1:100 

Entré/gang 

9.2 m 2 

vent 

K-16 

Trapp/heis 

Takterrasse 

14.5 m 2 

19.7 m2 

Bod 

el 

6.2 m 2 

Soverom 

8.4 m2 

fasade 

1 2 3 4 5 

Takterrasse 

4.8 m 2 

Bad 

4.6 m 2 

3.etasje 

Markterrasse 

Bad 

4.8 m 2 

Vaskerom 

4.8 m 2 

Sov 

7.2 m 2 


50.8 m 2 

Takterrasse 

38.2 m 2 

Entré/gang 

9.2 m 2 

Bad 

4.3 m 2 

H 

3.5 m 2 Entré 

Sov 

7.4 m 2 

Takterrasse 

K-16 

Wc 

1.4 m 2 

Trapp/heis 


29.1 m 2 

fasade 

2.etasje 

Takterrasse 

14.5 m 2 

19.7 m2 


Leilighet Kommentar: B302 

2-roms Bør / det 48,4 legges m2 inn tekst i prospekt om 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

1:200 

Soverom 

6.8 m 2 

LEILIGHET B302 

K-16 


29.1 m 2 

Takterrasse 

14.5 m 2 


Leilighet B3023. ETG. BYGG B 

Kommentar: 

2-roms 2-ROMS, / 48,4 m2BRA 48,4 M2 

Dato: 26.03.2018 

BALKONG 8,1 M2 

Rev: A (15.04.2018) 

Trapp/heis 

19.7 m2 

Bod 

1:200 



3. ETG. BYGG Kommentar: 


B 

4-roms 4-ROMS, / 110,9 m2 BRA 110,9 M2 

BALKONG/MARKTERRASSE 21,3 M2 + 11,6 M2 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

15.7 m 2 

Bod 

el 

6.2 m 2 

Entré/gang 

9.2 m 2 

vent 

Takterrasse 

4.8 m 2 

Bad 

4.6 m 2 

3.etasje 

Markterrasse 

Bad 

1:200 

el 

6.2 m 2 

4.8 m 2 

Vaskerom 

4.8 m 2 

Sov 

7.2 m 2 


50.8 m 2 

Takterrasse 

38.2 m 2 

Entré/gang 


Leilighet Kommentar: B303 

4-roms / 110,9 m2 

Takterrasse 

2.etasje 

9.2 m 2 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

Sov 

8.9 m 2 

1:200 

K-13 


Takterrasse 

2.etasje 

Takterrasse 

2.etasje 

Sov 

8.9 m 2 

K-13 

Leilighet B302 Holtekilen Front - Salgstegninger 

2-roms / 48,4 m2 Leilighet B302 


2-roms / 48,4 m2 

Dato: Leilighet 26.03.2018 B303 

Rev: 4-roms A (15.04.2018) 

/ 110,9 m2 Dato: 26.03.2018 

Holtekilen 

Rev: 

Front 

A (15.04.2018) 

- Salgstegninger 


Dato: 26.03.2018 3-roms / 69,0 m2 

Rev: A (15.04.2018) 



1:200 

1:200 

fasade 

fasade 



fasade 

Dato: 26.03.2018 

Rev: A (15.04.2018) 

1:200 

1:200 



4-roms Holtekilen / 110,9 Front m2 - Salgstegninger 

Dato: 26.03.2018 

Rev: Dato: A 26.03.2018 (15.04.2018) 



fasade 

1:200 



4. ETG. BYGG Leilighet B B401 

3-roms / 69,0 m2 

3-ROMS, BRA 69 M2 

TAKTERRASSE Dato: 14,526.03.2018 

M2 + 4,4 M2 

Rev: A (15.04.2018) 


4-roms / 117,9 m2 

1:200 


Rev: A (15.04.2018) 

1:200 


4. ETG. BYGG Leilighet B B402 

4-ROMS, BRA 4-roms 117,9 M2 / 117,9 m2 

TAKTERRASSE Dato: 38,226.03.2018 

+ 4,8 

Rev: A (15.04.2018) 

1:200 

N 

M = 1:100 

0 

Plantesone 

N 

Takterrasse 

2.etasje 

1 2 3 4 5 

0 

Takterrasse 

4.4 m 2 

M = 1:100 

K-16 


29.1 m 2 

Takterrasse 

14.5 m 2 

Takterrasse 

2.etasje 

Soverom 

12.5 m 2 

Bod 

1 2 3 4 5 

Trapp/heis 

19.7 m2 

Soverom 

15.7 m 2 

el 

Bod 

6.2 m 2 

Entré/gang 

9.2 m 2 

Takterrasse 

4.8 m 2 

vent 

vent 

Sov 

7.4 m 2 

Bad 

4.6 m 2 

Bad 

4.3 m 2 

H 

3.5 m 2 Wc 

1.4 m 2 

Entré 

3.etasje 

Markterrasse 

Bad 


50.8 m 2 

Takterrasse 

38.2 m 2 

6.8 m 2 

Takterrasse 

2.etasje 

4.8 m 2 

Vaskerom 

4.8 m 2 

Sov 

7.2 m 2 

K-16 


29.1 m 2 

Plantesone 

Takterrasse 

14.5 m 2 

N 

N 

Takterrasse 

2.etasje 

Trapp/heis 

19.7 m2 

Takterrasse 

2.etasje 

Sov 

8.9 m 2 

K-13 

0 

el 

Bod 

6.2 m 2 

Takterrasse 

4.4 m 2 

M = 1:100 

M = 1:100 

0 

Entré/gang 

9.2 m 2 

Takterrasse 

2.etasje 

Soverom 

12.5 m 2 

Bod 

1 2 3 4 5 

Kommentar: 

Bør det legges inn tek 

at plantekasse er felle 

vent 

Sov 

7.4 m 2 


29.1 m 2 

Takterrasse 

14.5 m 2 

Bad 

4.3 m 2 

Soverom 

15.7 m 2 

Kommentar: 


at plantekasse er felles med naboleilig 

1 2 3 4 5 

K-16 

Trapp/heis 

19.7 m2 

51 

H 

3.5 m 2 Wc 

1.4 m 2 

Entré 

6.8 m 2 

el 

Bod 

6.2 m 2 

Ta 

4. 

Entré/gang 

9.2 m 2 

vent 

S

52 

53

54 

55

56 

57

58 

59

60 

61

62 

63

TILPASNINGER 

Det er mange gode 

grunner til å kjøpe en ny bolig 

fra Neptune Properties 

OPPUSSING 

Din nye bolig er nettopp det; ny. 

Du slipper med andre ord å bruke tid 

og penger på oppussing og ekstra 

vedlikehold på mange år. 

Du har mulighet til å sette ditt 

eget preg på boligen ved å velge 

farger, fliser, parkett og kjøkken 

fra en tilvalgsmeny. 

GARANTI 

I henhold til bustadoppføringslova 

§ 12 stiller vi økonomisk garanti. 

Garantien etter overtakelse gjelder 

i fem år, og utgjør fem prosent 

av kjøpesummen. 

Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig, er helt spesiell. Rene 

overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende 

ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt. 

NABOER 

Du flytter inn samtidig som andre 

boligkjøpere. Sammen skaper dere 

grunnlag for et godt naboskap. 

TEKNISK 

STANDARD 

Nye boliger bygges etter den 

tekniske forskriften (TEK 10), som setter 

krav til viktige forhold som konstruksjon, 

energi, miljø, sikkerhet og installasjoner. 

sikkerhet og installasjoner. 

LAV 

DOKUMENTAVGIFT 

Ved kjøp av ny bolig betales 

dokumentavgift med 2,5 % av din 

forholdsmessige andel av tomteverdien. 

Ved kjøp av brukt bolig er 

dokumentavgiften 2,5 % av hele 

kjøpesummen. 

64 

65

KVALITETSBESKRIVELSE 

GENERELT 

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen 

med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av 

leiligheten. 

Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av 

gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i 

leiligheten. 

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd 

med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett 

konstruksjon leveres med isolasjon. 

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong. Innvendig 

takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller 

tekniske føringer kan ha nedfôret gipshimling, eventuelt 

innkassing av tekniske føringer. Både nedfôret gipshimling 

og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med 

downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være 

minimum 220 cm. 

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, 

hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. 

Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke 

tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til 

støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel 

mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/takterrasse/ 

markterrasse. 

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, 

noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi 

varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi 

kondens på utsiden av vinduet. 

Innvendige dører modell Swedoor Unique 01 eller 

tilsvarende, hvit, ett speil, med hvite karmer og dørvridere 

i blank eller børstet utførelse. Dør mellom entré/gang 

og stue/kjøkken leveres med glass. Dørterskel i tilnærmet 

samme farge som parketten. De fleste dører leveres 

med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom 

leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer 

optimalt. 

Vindussmyg og verandadør leveres listfritt med sparklet og 

malt gipsforing. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte 

hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og 

males. Gerikter leveres slette i ca. 12 x 58 mm. 

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i entré/ 

gang leveres det hvit skyvedørsgarderobe uten innredning. 

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap utover dette, 

men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom. 

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i 

farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på 

fabrikkmalte produkter. 

Leilighetene bygges etter TEK 10. 

Leilighetene og fellesarealene leveres byggerengjort. 

Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse. 

TILVALGS- OG ENDRINGS- 

MULIGHETER 

Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt 

personlige preg på leiligheten. Prosjektet og dets priser 

er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med 

delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske 

løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for 

hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få 

gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. 

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens 

tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt 

over totalentreprenørens tilvalg og hvilke kostnader som 

vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. 

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer 

utover totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. 

Endringer kan medføre at totalentreprenør eller arkitekt 

må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke 

disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres 

dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser 

i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som 

utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til 

bustadoppføringslova § 9. 

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og 

endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) 

som settes av totalentreprenøren. Oversittes fristene har 

totalentreprenøren rett til å levere leiligheten i samsvar 

med kvalitetsbeskrivelsen. 

Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og 

totalentreprenøren, og utgjør et separat avtaleforhold. 

Tilvalg og endringer faktureres fra totalentreprenøren og 

innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall. 

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets 

standardprodukter, vil uttrekkssummen være totalentreprenørens 

kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 

20 % påslag. Som følge av totalentreprenørens rabatter 

og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn 

veiledende butikkpris. 

Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg 

å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på 

egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser 

som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, 

som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en 

minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning. 

TEKNISKE ANLEGG 

DØRKLOKKE 

Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene 

og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i 

hver leilighet. 

ELEKTRISK ANLEGG 

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og 

kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte 

elementer eller leilighetsskiller av betong er det elektriske 

anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver 

leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ 

bryter. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i 

trapperommet. 

Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré. 

Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. 

Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver 

enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for 

plassering av downlights. 

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning 

i form av integrert led grepsprofil. Spesifisert tegning 

av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i 

forbindelse med tilvalgsprosessen. 

En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse 

eller balkong. Private takterrasser leveres med en 

stikkontakt og 2 utvendige lamper. Det elektriske anlegget 

for øvrig, leveres etter NEK 400:2014. 

TV/BREDBÅND 

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktene 

leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt 

lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, 

internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 

3 års bindingstid på vegne av sameiet. 

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER 

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rørsystem. 

Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet 

besluttes av selger under detaljprosjekteringen. 

BRANN 

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat 

i henhold til forskrift. 

Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt 

balkonger i henhold til gjeldende krav. 

OPPVARMING OG TAPPEVANN 

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme 

fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler 

eller vannbåren gulvvarme på bad. Det planlegges 

med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med 

vannmåler for varmtvann til hver leilighet. 

VENTILASJONSANLEGG 

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. 

Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets 

endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. 

Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken. 

BYGNINGER UTVENDIG 

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte 

yttervegger av tre og betong. Fasader av puss og liggende 

royalimpregnert panel etter arkitektens fargevalg. Yttertak 

belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. 

MARKTERRASSER, BALKONGER OG TAKTERRASSER 

Royalimpregnert spaltegulv på markterrasser, takterrasser og 

balkonger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller 

aluminium med glassflater. Terrassene i 2. etasje over 

inngangspartiene vil få spiler på utsiden av rekkverket for å 

skjerme mot innsyn. Balkonger leveres som tette, men er å 

anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger 

av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må 

påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres 

skillevegger i tre mellom markterrasser. Overbygg over 

noen områder av takterrassene. 

POSTKASSER 

Felles postkassestativ innfelt i vegg, montert innvendig ved 

inngangspartiet. 

HOVEDINNGANGSDØR 

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i 

henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller 

børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig 

av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav. 

FELLESANLEGG 

UTOMHUS 

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig 

utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med 

detaljprosjekteringen. Alle gang- og kjøreveier med 

belegningsstein eller asfalt. Kantskille i overganger mellom 

asfalt/belegningsstein og grøntarealer. Oppholdssoner med 

bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater. 

Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er 

krav til sikring på grunn av høyder. 

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til 

garasjeanlegget ved behov. 

Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer 

i form av pullerter/lysmaster og lamper ved 

inngangspartiene og i nedkjøringsrampen. En stikkontakt 

utvendig ved inngangspartiene, og i garasjekjeller ved 

trapperom/heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget. 

66 

67

Det leveres 4 stk. frostsikre utekraner på fellesareal 

bakkeplan, endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. 

FELLES TRAPPEROM INKLUDERT REPOS, 

GANGAREALER OG INNGANGSPARTI 

Det leveres mørk grå melert flis 60 x 60 cm inngangsparti 

i opptrinn, inntrinn, på repos og gangarealer. Mindre 

format på flis i trappetrinn, mellomrepos og hovedrepos. 

Sokkelflis i inntrinn, på repos og gangarealer. Trappenese 

vil bli i en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter 

arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i hovedinngang 

og på hovedrepos. Underside av trapp vil bli malt. 

Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførsel i stål 

eller aluminium og med håndløper i eik. 

HEIS 

Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan. 

Heiskupé vil ha en utførelse som harmonerer 

med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral. 

GARASJEKJELLER 

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport 

med motordrift, porttelefon med videokamera og 

kodetablå. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, 

alternativt GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget 

utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i 

hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Asfalt- eller betongdekke. 

Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming 

og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter 

biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget 

under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone 

i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer 

kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer 

blir synlige i himlingen. 

Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i 

Bærum kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen 

kan løsningen av parkeringsareal bli endret. 

Det vil være mulig å bestille El-bil lader som tilvalg. Det 

vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og 

kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et 

fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at 

flere kan få lademulighet. 

(ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun 

for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og 

fuktsvingninger. 

KLESBODER 

Alle leilighetene får klesbod i leiligheten. 

LÅSSYSTEM 

Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, 

inngangsdør til leilighet, garasje, sports- og klesbod og 

øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver 

leilighet. 

BØTTEKOTT 

Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann 

samt utslagsvask. Plassering er ikke bestemt. 

RENOVASJON 

Det etableres nedgravd avfallssystem, iht. kildesortering fra 

renovasjonsetaten. 

VANN OG AVLØP 

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold 

om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunnog 

dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn 

av fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å 

etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. 

Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. 

Avtale om service og vedlikehold for sameiet 

må i så fall påregnes. 

ØVRIGE OPPLYSNINGER 

AREALANGIVELSE 

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til 

NS 3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved 

leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige 

vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. 

Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. 

De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige 

vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens 

totale BRA. 

hvor det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. 

som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over 

kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for 

prosjektets ulike arbeider. 

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL 

UTFØRELSEN AV PROSJEKTET 

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger 

om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor 

gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige 

og nødvendige i forbindelse med nærmere 

detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som 

følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille 

aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å 

velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på 

prosjektet. 

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring 

i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, 

produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige 

og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets 

eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. 

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig 

utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i 

og på bygningene. 

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindede 

for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet 

for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan 

fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, 

men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt 

standard. 

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ 

karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, 

dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og 

utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, 

beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres 

fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. 

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til 

plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme 

gjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, 

vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene 

er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. 

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. 

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående 

varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter. 

Det tas forbehold om trykkfeil. 

10.04.2018 

SYKKELPARKERING 

Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan. I garasje blir det 

avsatt plass i eget rom til sykkelparkering. 

SPORTSBODER 

Sportsboder i garasjekjeller utføres i støvbundet hvit 

betong og/eller ubehandlede plater med bindingsverk, 

alternativt inndelingssystem løst med stålplater. 

Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så 

nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om 

mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per 

i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme 

rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på 

tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til 

å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det 

oppstår vesentlige avvik. 

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en 

illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt 

vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper 

rett til å kreve prisavslag. 

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av 

salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for 

nøyaktig måltaking. 

Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde 

til himling. Dør leveres med låskasse og låsesylinder. 

Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod 

FDV DOKUMENTASJON 

Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med 

FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). 

Som blant annet inneholder en vedlikeholdsinstruks, 

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og 

tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. 

68 

69

ROMSKJEMA 

ROM GULV VEGGER HIMLING 

INNREDNING 

DIVERSE 

ENTRÉ OG 

ENTRÉ/GANG 

Lys grå porcellenato flis 

30 x 60 cm. 

Hvite fotlister ca. 12 x 58 mm. 

Sparklet og hvitmalt 

Sparklet og hvitmalt himling. 

Fuget overgang mellom vegger og 

himling. 

Inngangsdør med kikkehull og FG-godkjent sikkerhetslås. Slett 

utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank 

eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig 

av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav. 

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap. 

Døråpner/svarapparat med fargeskjerm. 

Det leveres downlights med dimmer i noe 

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende. 

TRAPP/TRAPPEROM 

(kun i toppleiligheter) 

Lys grå porcellenato flis 

30 x 60 cm, i opptrinn, inntrinn 

og på repos. 

Hvite fotlister ca. 12 x 58 mm. 




himling. 

KJØKKEN 

14 mm 1-stavs hvitlasert 

mattlakkert eikeparkett. 

Fotlister ca. 12 x 58 mm i 

tilnærmet samme farge som 

parketten. 




himling. 

Kjøkken leveres i HTH modell Urban, hvit eik finér med freste 

håndtaksspor i kombinasjon med hvite overskap i HTH modell Athena 

med led grepsprofil. Takfôring. 

Benkeplate i 20 mm hvit trend laminat, 594. Underlimt kum 50 cm 

bred type Intra Omnia 600SF. 

Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål. 

Komfyrvakt. 

Under deler av overskapene på kjøkken 

leveres det belysning i form av integrert led 

grepsprofil. 

Alle kjøkken leveres med komplett hvitevarepakke fra Siemens og 

skap for innbygging. 

Det leveres ikke fliser mellom kjøkkenbenk og 

overskap. 

Det leveres minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping 

på skuffer og skap. 

Ettgreps blandebatteri fra Grohe type Minta eller tilsvarende. 

Det vil bli levert følgende integrerte hvitevarer fra Siemens: 

Kombiskap helintegrert modell iQ100 KI38VV20 

Oppvaskmaskin helintegrert modell SN 858X03TE 

60 cm induksjonstopp modell iQ100 EU611BEF1X 

Stekeovn modell iQ500 modell HB23AB521S 

Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter 

vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, 

og oversendes hver enkelt 

kjøper i tilvalgsprosessen. Kjøkkentegningen 

kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen 

i prospektet. Kjøkkentegningen 

vil i så fall være gjeldende. 

STUE SOVEROM 





parketten. 





parketten. 





himling. 



himling. 

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap. 

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt. 

Punktene leveres kun med rør og tomme 

bokser, blendet med hvitt lokk. 

70 

71

ROM GULV VEGGER HIMLING 

INNREDNING 

DIVERSE 

BOD BAD VASKEROM 

(gjelder ikke alle leiligheter) 





parketten. 

Sandstenfarget porcellenato flis 

30x30 cm. Dusjnisje med flis i 

samme farge og kvalitet, men 

i mindre format på gulv i dusjsonen 

for å sikre fall mot sluk. 

Dusnisjen kan bli nedsenket. 





parketten. 


Sandstenfarget porcellenato 

flis 30x60 cm, 

montert liggende. 




himling. 



himling. 



himling. 

I leiligheter hvor bod er utformet som garderobe, vil det leveres hvite 

glatte skyvedører uten innredning. 

Baderomsinnredning fra HTH modell Next silkematt hvit med to skuffer. 

Gripelist. Heldekkende hvit matt servant i kompositt. Servant og innredning 

leveres i ulike bredder i henhold til plantegning. 

Speil fra HTH i samme bredde som innredningen, montert utenpå flisen. 

Ettgreps armatur fra Grohe modell Essence eller tilsvarende. 

Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless eller tilsvarende, med 

soft close sete. Termostatbatteri fra Grohe modell Grotherm 1000 med 

Grohe modell Tempesta 100 dusjgarnityr eller tilsvarende i dusjnisje. 

Dusjvegger i herdet glass leveres i omfang som angitt på tegninger. 

I leiligheter uten separate vaskerom, leveres det opplegg til vaskemaskin 

og tørketrommel på ett av badene iht tegninger. 

Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel iht tegninger. 

Det leveres 60 cm vaskeskap med nedfelt stålkum Franke RB400 C. 180 

cm lang og 30 mm tykk laminat benkeplate. Innredningen 

leveres i hvitt. 

Ventilasjonsaggregat blir plassert i bod. 

Det leveres downlights med dimmer i noe 

omfang, type SG Junistar eller tilsvarende. 

Takpunkt. 

72 

73

INFORMASJON TIL KJØPER 

EIENDOMMEN 

Eiendommen utgjør en del av Micheletsvei 24-30, og skal 

fradeles fra gnr 14, bnr 539 i Bærum kommune. Endelig 

matrikkelnummer vil foreligge før overtakelse. Endelig 

adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli 

fastsatt av kommunen før overtakelse. Eiendommen skal 

seksjoneres, endelig seksjonsnummer fastsettes av 

kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering. 

Netto tomteareal etter fradeling vil være cirka 3750 kvm. 

Tomten er ikke fradelt på salgstidspunktet, så arealavvik 

kan forekomme. 

REGULERING 

Eiendommen er i dag regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelse 

PlanID2014022, se vedlagte reguleringskart 

og -bestemmelser. 

Det er regulert kjørbar adkomst vei til marina foran (mot 

sjøen) boligene. Denne er også en del av regulert kyststi/ 

turvei for allmenheten. Langs Holtekilen er det offentlig 

friareal. Det er også gangvei for allmenheten i eiendommens 

nordlige del mot eiendom i Oksenøyveien 37. Øvrige 

tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål. 

PROSJEKTET HOLTEKILEN FRONT 

Holtekilen Front vil bestå av 4 leilighetsbygg med til 

sammen 40 leiligheter med tilhørende inn- og utvendige 

fellesarealer samt felles underjordisk garasjeanlegg. 

Prosjektet er tegnet av Neptune Arkitekter AS i samarbeid 

med Takle/Thørud arkitekter AS. 

Felles garasjekjeller er planlagt å bestå av 40 sportsboder, 

72 parkeringsplasser og sykkelparkering. 31 av 

parkeringsplassene skal disponeres av seksjonseiere i 

Holtekilskrenten Boligsameie. De skal også ha rett til 

atkomst samt å benytte heis i bygg B mellom utgang i 5. 

etasje og garasjekjeller, og skal betale sin andel av driftsog 

vedlikeholdskostnader for garasjekjeller og heis. Selger 

forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering 

av de 31 parkeringsplassene (egen næringsseksjon, tinglyst 

bruksrett e.l.). 

Det følger en klesbod og en sportsbod til hver leilighet, 

klesbod er plassert i leiligheten. Det følger ikke med parkeringsplasser 

til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til 

fast pris, se prisliste. Det er selger som fordeler parkeringsplasser 

og sportsboder. Selger forbeholder seg retten til 

å bestemme utforming og plassering av parkeringsplasser 

og boder, samt avgjøre endelig organisering. Bodene og 

parkeringsplassene planlegges etablert som tilleggsareal 

til den enkelte seksjon. Selger vil eie og fritt disponere 

over alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved 

salg og utleie til andre enn seksjonseierne. Usolgte parkeringsplasser 

og boder kan bli etablert som en eller flere 

næringsseksjoner. 

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for 3 handikapplasser 

med ekstra bredde. Eventuelle kjøpere som får tildelt 

handikapplass uten dokumentert behov må i henhold til 

vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass 

dersom det kommer beboere som kan dokumentere 

behov for handikapplass. 

BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR 

Byggherre for prosjektet er Helios Eiendom AS, org.nr. 918 

582 118, som er eid av Neptune Properties AS. Entreprenør 

er ikke valgt. 

EIENDOMSMEGLER 

Sem & Johnsen Prosjektmegling 

Nyeboliger AS, org. nr. 997 812 824 

Klingenberggaten 7, 0161 Oslo 

Ansvarlig megler: Finn Bragnes, mobil 913 15 818 

Megler har provisjon på kr 32.500 eks. mva. for de 27 første 

og 47.500 eks. mva. for de resterende solgte enhetene i 

prosjektet. Det er avtalt bonus ved avtalt måloppnåelse. 

Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav 

på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. 

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE 

Det er mottatt rammetillatelse for prosjektet. 

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 

4. kvartal 2018/1. kvartal 2019. Byggetiden er forventet å 

være cirka 18-22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. 

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn 

forventet kan medføre en senere overtakelse. 

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført 

etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. 

Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal - 4. kvartal 2020, men 

denne perioden er foreløpig og ikke bindende og utløser 

ikke dagmulkt. 

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i kjøpekontrakten, 

skal selger fastsette en overtakelsesperiode på 

cirka tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om 

når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to 

måneder før ferdigstillelse av boligen skal selger gi 

kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. 

Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, 

og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. 

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL 

PROSJEKTETS GJENNOMFØRING 

Selger tar forbehold om at igangsettingstillatelse for 

omsøkt prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig 

karakter for prosjektet eller de enkelte leilighetene. 

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte leiligheter 

(60% av leilighetenes samlede omsetningsverdi i 

henhold til prisliste) og tilfredsstillende byggelånsfinansiering. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med 

entreprenør. 

De ovennevnte forbehold gjelder for en periode på 18 

måneder fra salgsstart [dato], og selgers frist for å gjøre 

forbehold gjeldende er 21 kalenderdager etter utløpet av 

fristen. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er 

sendt skriftlig melding til kjøperen om at forbehold gjøres 

gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av fristen. 

Selger skal varsle kjøper skriftlig når grunnlag for forbehold 

er bortfalt. 

Kontrakten bortfaller dersom selger gjør forbehold 

gjeldende. Ingen av partene kan i så fall gjøre krav 

gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens 

bestemmelser. Kjøper skal umiddelbart få tilbakebetalt 

ethvert beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av 

renter opptjent på meglers klientkonto (forutsatt at renter 

overstiger ½ rettsgebyr). 

PRISER 

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å 

endre prisen på usolgte boliger og parkeringsplasser uten 

forutgående varsling. 

OMKOSTNINGER 

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og 

inkluderer dokumentavgift med 2,5 % av boligens ideelle 

andel av tomteverdi. Tomteverdi er på salgstidspunktet 

anslått til ca. kr 15.600 per kvm BRA som gir en dokumentavgift 

på kr 390 per kvm BRA. I tillegg kommer tinglysingsgebyr 

til staten for skjøte med kr 525,- og tinglysingsgebyr 

for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest 

kr 731,- per stk. Det tas forbehold om endringer av satsene 

for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang 

finner sted. 

FELLESUTGIFTER 

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet 

ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert 

til ca. kr 30-35,- per kvm BRA per måned for et normalt 

driftsår, hvor kommunale avgifter, oppvarming, renovasjon, 

forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, 

vaktmester, forretningsførsel, renhold samt strøm på 

fellesarealer er inkludert. Noen av kostnadene vil bli 

fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon, 

fordelingen er regulert i vedtektene. 

I tillegg kommer kabel-TV og internett (grunnpakke), 

alternativt fiberaksess. Kostnaden avhenger av leverandør 

og løsning som velges og vil bli fordelt likt beløp 

for hver bolig. 

Det må påregnes en 2-4 mnd ekstraordinær innbetaling av 

felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse 

som oppstartskapital for sameiet. 

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, 

da dette er basert på erfaringstall. 

I tillegg kommer driftsog vedlikeholdskostnader for 

garasjekjeller fordelt på brukerne av parkeringsplassene 

stipulert til cirka kr 150,- per måned per parkeringsplass 

første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i 

garasjeanlegget. 

Kostnader til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme 

måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er 

en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter 

forbruk. 

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for 

sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. 

Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende 

sameiermøte med blant annet valg av nytt styre etter at 

leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til 

konstituerende møte og videre forretningsførsel belastes 

sameiet. Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige 

driftsavtaler på vegne av sameiet før overlevering 

med kort oppsigelsestid. 

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig 

med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette 

vil bli belastet sameiet. 

SALGSBETINGELSE 

Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres 

av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). 

Ved salg til andre enn forbruker eller ved salg etter 

ferdigstillelse inngås særskilt avtale etter avhendingslovens 

bestemmelser. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for 

eierseksjonssameiet og driften av dette. 

Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet 

skal legges til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting 

vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås 

kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister 

for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres 

i så fall til å ta forbehold i budet dersom prosjektet er 

igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som 

kjøper forutsetter skal være mulig å få utført. 

FORBRUKERINFORMASJON 

VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD 

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, 

og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres 

tilmegler som formidler bud videre til selger. Kravet til 

skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, 

samt aksept eller avslag fra selger. 

74 

75

Kjøpetilbud på leilighet og eventuell parkeringsplass 

oversendes som budskjema via faks/e-post/MMS (bilde av 

budskjema og legitimasjon), eller elektronisk gjennom «gi 

bud» knappen på meglers annonser. Et bud bør inneholde 

eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 

finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle 

forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på 

finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling av bud til 

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og 

signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er 

oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med 

e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. 

Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et 

bud er bindende for budgiver når budet er kommet til 

selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller 

forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å 

akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. 

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli 

akseptert av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart. 

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften 

§ 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist 

enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte 

visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, 

slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle 

forbehold. 

Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger 

etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, 

bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere 

kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises til 

det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er tilgjengelig 

hos megler. 

BETALINGSPLAN 

Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter 

påkrav med syv dagers betalingsfrist. Ved salg til andre enn 

forbruker, kan selger kreve 20% forskudd. Innbetalingen må 

være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers 

klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre 

selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir 

i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til 

selger mot dokumentasjon av garanti. 

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 

garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de 

overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger 

innbetales til megler senest 3 virkedager før 

overtakelse. 

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som 

forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre 

avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og 

foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for 

selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers 

mislighold. 

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i 

kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter 

og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers 

mislighold. 

FORTRINNSRETT 

Medlemmer i USBL har fortrinnsrett i en tidsbegrenset 

periode frem til offisiell salgsstart. Fortrinnsretten vil være 

avklart før den offisielle salgsstarten. 

Ved etterfølgende overdragelse av andeler i sameiet før 

eller etter ferdigstillelse vil det ikke være forkjøpsrett 

verken for medlemmer i USBL eller øvrige andelseiere. 

AVTALEMESSIGE FORHOLD 

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, 

herunder bestemme om de vil akseptere salg til 

selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner 

til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til 

at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske 

person. 

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER 

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende 

avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved 

kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, 

slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap 

som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på 

at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig 

av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. 

Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom 

avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider 

må uansett betales i sin helhet. 

GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGSLOVA 

§ 12 OG § 47 

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder 

frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen 

for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, 

jf. bufl. § 12. 

Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse, 

jf. Punkt 11, og det er da tilstrekkelig at selger 

stiller garanti straks etter at forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. 

§ 12 niende ledd. Dersom garanti ikke blir stilt av selger 

straks etter at forbeholdet er bortfalt, kan kjøper gi selger 

et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å 

rette forholdet. Har selger heller ikke innen denne fristen 

dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bufl. § 12, 

har kjøper rett til å heve avtalen. 

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle 

delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før 

hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for 

utbetalingen. 

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER 

Hjemmelshaver til eiendommen er seksjonseierne i 

Holtekilskrenten Boligsameie, org.nr. 983 560 571. 

Det foreligger en prosjektlederavtale mellom hjemmelshaver 

og Helios Eiendom AS. Hjemmelshaver vil utstede 

generalfullmakt til selger. 

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser 

som grunnboken viser. Seksjonene vil ved overtakelse 

være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt 

panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den 

enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven 

§ 25. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende 

sameie, atkomstrettigheter, rettigheter knyttet til vann- og 

avløp, oppvarming, naboforhold eller forhold pålagt av 

myndighetene. 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens 

grunnboksblad: 

Dagboknr. 1957/1571-1/100, tinglyst 22.02.1957 

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: knr: 

0219, gnr: 14, bnr: 539. Kan ikke slettes uten samtykke fra 

kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. 

Dagboknr. 1964/306190-1/100, tinglyst 12.11.1964 

Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: knr 0219, gnr: 14, 

bnr: 165. Overfør fra: knr: 0219, hnr: 14, bnr: 539. Gjelder 

denne registerenheten med flere. 

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å 

kun ha historisk betydning, eller som vedrører en 

matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til 

denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. 

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen 

før fradelingsdatoen, eller før eventuelle areal overføringer, 

er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften 

til hovedbruket/avgivereiendommen. 

For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn 

festekontrakten. 

EIERFORM 

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie 

etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i 

et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen 

med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne 

får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer 

forholdet mellom sameierne. Disse er tilgjengelig hos megler. 

Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige 

eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. 

FORSIKRING 

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli 

holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. 

§ 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er 

tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge 

bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. 

Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo 

og løsøre. 

FERDIGATTEST 

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før 

overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til 

hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider 

er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse 

av utomhusarbeider, at kommunen finner det 

ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. 

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider 

som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse 

som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes 

utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest 

ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan 

gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. 

ENERGIMERKING 

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres 

av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt 

ferdigattest. 

ADGANG TIL UTLEIE 

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele 

eller deler av denne. 

Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse 

og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper 

oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som 

regulerer leietakers rett til kjøp. 

EIENDOMSSKATT 

Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum Kommune. 

Dette kan endres av politiske vedtak. 

LIKNINGSVERDI 

Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter 

ferdigstillelse, og er blant annet avhengig av om 

leiligheten er en primær- eller sekundærbolig. 

Se www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon, 

eller kontakt ansvarlig megler. 

HVITVASKINGSLOVEN 

Iht. lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering 

er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll 

av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal 

også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav 

til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. 

76 

77

KJØPEKONTRAKT 

Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til 

utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes 

av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen 

av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig 

for de konsekvenser dette vil kunne medføre. 

Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen 

som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet 

innbetaling fra egen konto i norsk bank. 

ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i 

henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i 

eierskap internt i familie eller navneendring før overlevering, 

vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- 

inkl. mva. Eventuell endring krever selgers samtykke. 

VIDERESALG FØR OVERTAKELSE 

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg 

før overtakelse krever derfor selgers samtykke. Samtykke 

kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille 

betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers 

eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på 

kr 50.000,- inkl. mva. 

09.05.2018 

Mellom: 

Helios Eiendom AS Org.nr. 918 582 118 

Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo 

heretter kalt selger, og 

Fødselsnr.: 

Fødselsnr.: 

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 

1. INNLEDNING 

Selger har prosjektert 40 leiligheter på eiendom som fradeles 

fra gnr. 14 bnr. 539 i Bærum Kommune med adresse 

Michelets vei 24-30 (”Eiendommen”). De nye boligene 

forventes å få adresse Oksenøyveien. Selger er eier av 

Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Holtekilskrenten 

Boligsameie, org.nr. 983 560 571, 31 seksjoner. 

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt 

med bilag som angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten 

som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk 

person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. 

Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov om 

avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13. 

juni 1997 nr 43 (”bufl.”). 

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og 

bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere 

muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, forbehold, 

alternativer, muligheter m.v. vedrørende leiligheten som 

ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten 

kan kun endres ved skriftlig tilleggsavtale undertegnet av 

begge parter. 

2. KONTRAKTENS OBJEKT 

Selger overdrar til kjøper leilighet nr. […], [antall] 

parkeringsplass(er), en sportsbod i garasjekjeller, samt 

ideell andel av sameiets fellesareal (i fellesskap benevnt 

«leiligheten»). 

Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner som vil utgjøre 

et eierseksjonssameie. Endelig seksjonsnummer vil foreligge 

før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til å føre 

seksjonsnummer på skjøte når seksjonsnummer foreligger. 

Parkeringsplassene og bodene planlegges etablert som 

tilleggsareal til den enkelte seksjon. Selger forbeholder seg 

retten til å bestemme utforming, organisering og plassering 

av parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg 

også retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte 

parkeringsplasser og boder, herunder ved salg eller utleie 

til andre enn seksjonseierne. Eventuelle usolgte parkeringsplasser 

og boder planlegges etablert som en eller flere 

næringsseksjoner med selger eller den selger utpeker som 

seksjonseier. 

Holtekilskrenten Boligsameie skal disponere 31 plasser i 

garasjeanlegget, og har rett til atkomst samt å benytte heis 

i bygg B mellom utgang i 5. etasje og garasjekjeller. 

Alt utomhusareal vil bli tinglyst som fellesareal. Leiligheter 

på bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til markterrassen 

utenfor leiligheten. Bruksretten er beskrevet i vedtektene, 

og det aktuelle området fremkommer av situasjonsplanen 

som er vedlagt disse. Alternativt vil markterrassen bli 

tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. 

Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner 

i kvalitetsbeskrivelsen, samt eventuelle tilvalg og 

endringer som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den 

selger har utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers 

forbehold om rett til endringer m.m., vises det til 

salgsprospektet. 

3. KJØPESUMMEN OG 

OMKOSTNINGER 

3.1 KJØPESUMMEN 

Kjøpesummen for leiligheten er NOK […] ,- 00/100, 

Kjøpesum garasjeplass er NOK […] ,- 00/100, 

Til sammen NOK […] ,- 00/100, 

som forfaller til betaling som angitt i punkt 4. 

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. 

Kjøpesummen innbefatter alle prosjekterings- og byggekostnader, 

tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp 

samt elektrisitet. 

3.2 OMKOSTNINGER 

Kjøper skal betale for følgende omkostninger til 

megler samtidig med innbetaling av restkjøpesummen, jf. 

punkt 4.1 nedenfor: 

Dokumentavgift til statskassen 

(2,5 % av andel tomteverdi) NOK ,- 

Eventuelt tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl 

pantattest NOK 729,- 

Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 525,- 

Totalt NOK ,- 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere 

pantobligasjon(er) kjøper må tinglyse i forbindelse med 

etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i 

offentlige avgifter/gebyrer. 

78 

79

All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas 

av megler. Dokumenter som skal tinglyses må overleveres 

megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. 

4. OPPGJØR 

Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket 

Sem & Johnsen Prosjektmegling - Nye Boliger 

AS («megler»). Megler overtar ikke noe ansvar for partenes 

riktige oppfyllelse av denne kontrakten. 

4.1 BETALING AV VEDERLAGET 

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. [….] 

og merkes med «Kid […]». Innbetalinger regnes ikke som 

betalt med befriende virkning for kjøper før de er godskrevet 

(valutert) meglers klientkonto. Valuteringsdato er 

utgangspunkt for renteberegning mellom partene. 

Kjøper innbetaler kjøpesummen slik: 

10 % av kjøpesummen innen (…) NOK ,- 

Restkjøpesummen senest 3 virkedager før overtakelsesdato 

NOK ,- 

Til sammen NOK ,- 

Beløpet på 10% av kjøpesummen som blir innbetalt 

fra kjøper til meglers klientkonto er avtalt å være forskudd, 

jf. bufl. § 47 annet ledd. Forskuddet må være fri 

egenkapital. 

Forskuddet og eventuelle øvrige innbetaling(er) fra kjøper 

før overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto 

i meglers bank. Dersom selger ønsker å disponere beløpet 

før overtakelse, må selger stille sikkerhet overfor kjøper i 

samsvar med bustadoppføringslovas § 47. 

Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet 

sikkerhet etter bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett 

over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve 

beløpet utbetalt. Opptjente renter etter at sikkerhet er 

stillet tilfaller selger. Sikkerheten for forskuddsbetalingen 

opphører ved tinglysing av skjøtet. 

Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet 

ledd, skal det innbetalte beløp anses å være et depositum 

fra kjøper. Beløpet vil i så fall bli stående på meglers klientkonto 

frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av 

beløpet frem til hjemmelen til leiligheten overføres til kjøper, 

jfr. bufl. § 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at 

det deponerte beløp utbetales mot tinglyst skjøte. 

Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende 

etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og 

utlegg, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers 

instruksjonsrett. Selger samtykker også i at megler løpende 

kan trekke fakturerte utlegg m.v. etter hvert som de forfaller. 

Utbetaling til megler forutsetter at sikringsdokument med 

urådighet er tinglyst på Eiendommen. 

Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke er innbetalt 

til megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter 

forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt del av Kjøpesummen 

til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto. 

Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar 

stand ikke er megler i hende innen to dager før overtakelse, 

og dette forsinker overtakelse/oppgjør, betaler kjøper 

forsinkelsesrente av hele kjøpesummen til selger inntil 

pantedokument er mottatt i tinglysningsklar stand. 

Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av 

eventuelt beløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne 

bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen 

ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig 

forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/ 

eller heve kontrakten. 

Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og 

betales særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor. 

Kjøper må innbetale kjøpesummen, omkostninger, eventuelt 

vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle 

forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få tilgang til 

bygget eller nøkler blir overlevert. 

Kjøpesummen blir utbetalt fra megler til selger når overtakelsen 

har funnet sted og skjøtet er tinglyst. 

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende 

betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte 

er gitt kjøper, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 

53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap 

som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom 

på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved 

avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen 

fra kjøpekontraktens inngåelse. 

4.2 GARANTI 

Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten 

i henhold til bufl. § 12. Det er i kjøpekontrakten tatt 

forbehold om igangsettingstillatelse, jf. punkt 11, og det 

er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at 

forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. § 12 niende ledd. Dersom 

garanti ikke blir stilt av selger straks etter at forbeholdet er 

bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist 

på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller 

ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti 

i samsvar med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen. 

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 

3 % av kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter 

overtakelse skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen. 

Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler. 

Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende 

fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. 

§ 46 annet ledd. 

4.3 INNFRIELSE AV LÅN OG SLETTING AV 

PENGEHEFTELSER 

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, 

datert […], og har gjort seg kjent med denne. 

Leiligheten selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser 

(servitutter). I tillegg kan selger tinglyse nødvendige 

erklæringer knyttet til atkomstretter og lignende som 

er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, eller 

erklæringer pålagt av myndighetene. 

Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet 

vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper 

eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakten. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en 

sikkerhetsobligasjon pålydende salgssummen samt 

tinglysingssperre i eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil 

bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført, 

skjøtet er tinglyst og selgers heftelser er slettet. 

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på 

eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift 

megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår 

av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta. 

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha 

mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av 

kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas 

av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene 

slettet. 

4.4 TINGLYSING AV SKJØTE 

Selger undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte 

på seksjonen til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler 

inntil tinglysing finner sted. Tinglysning vil først finne sted 

når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, 

i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt seksjonen. 

5. FREMDRIFT 

Det er mottatt rammetillatelse for prosjektet. 

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 4. 

kvartal 2018/1 kvartal 2019. Byggetiden er forventet å være 

cirka 18 - 22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. 

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn 

forventet kan medføre en senere overtakelse. 

Forventet periode for ferdigstillelse er 3. kvartal – 4. kvartal 

2020, men denne perioden er foreløpig og ikke bindende 

og utløser ikke dagmulkt ved eventuelle forsinkelser. 

Når selger har opphevet forbeholdene i kjøpekontraktens 

punkt 11, skal selger fastsette en overtakelsesperiode på 

cirka tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om 

når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to 

måneder før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper 

skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige 

datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge 

innenfor overtakelsesperioden. 

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes 

endringer i forhold til den planlagte perioden for 

overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider 

bestilt av kjøper. 

6. OVERTAKELSE 

Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka 

to uker før overlevering hvor leiligheten besiktiges av 

selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med 

entreprenøren. 

Leiligheten skal overtas ved overtakelsesforretning. 

Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som 

angitt i punkt 5 fjerde ledd. Overtakelsesforretningen 

gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse 

foretas en felles befaring av leiligheten hvor begge parter 

deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant 

fra entreprenør være til stede. Det skal føres 

protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring 

(”protokoll fra overtakelsesforretning”). 

Protokollen undertegnes av begge parter i to eksemplarer, 

og som partene beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen 

skal sendes til megler pr. e-post 

umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar oppgjør til 

selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen. 

Ved overtakelsen skal kjøper si ifra om, og få nedtegnet 

i protokollen, de reklamasjoner han påberoper seg 

vedrørende boligen og som bygger på mangler han med 

rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. 

Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og 

overflatebehandlinger kan ikke påberopes av kjøper etter 

overtakelsen. 

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i 

protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart 

arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell 

fremdriftsplan. For øvrig henvises det til bufl. §§ 10 og 11. 

Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse 

og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom 

på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. 

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal 

foreligge før overtakelse. 

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte 

gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og 

80 

81

fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at 

hele leiligheten kan bebos. 

Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer 

kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av 

leiligheten, blant annet avhengig av årstid. Arbeidet med 

ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som gjenstående 

arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten 

kostnad for kjøper. 

Før overtagelse av første boligseksjon vil megler utnevne 

en takstmann som på vegne av alle boligkjøpere foretar 

en befaring sammen med selger, og i fellesskap fastsetter 

med bindende virkning for alle boligkjøpere, et beløp 

som dekker verdi på de gjenstående arbeider som holdes 

tilbake på meglers klientkonto. Takstmannen er formelt 

engasjert av boligkjøperne, og er kjøpernes representant 

frem til et styre er valgt, og styret kan representere alle 

sameiere. Takstmannens honorar bekostes av sameiet. 

Takstmannen gis ved signatur av denne kontrakt fullmakt 

på vegne av alle boligkjøpere å avtale tilbakehold for gjenstående 

arbeider på fellesarealer. Takstmannen gis også 

fullmakt i hht denne kontrakt å nedkvittere tilbakeholdte 

beløp så snart arbeider er utført og mangler er rettet. 

Så snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på 

utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. 

Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres på 

stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt 

utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette 

eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid 

som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å 

rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene 

og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper 

gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres. 

Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av 

fellesarealer har kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes 

et beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholdsmessig 

andel av verdien av arbeidene som gjenstår 

før ferdigattest kan utstedes. Kjøper plikter fortløpende å 

frigi tilbakeholdet etter hvert som de manglende arbeidene 

ferdigstilles. Megler utbetaler uansett beløpet til selger 

ved utstedt ferdigattest. 

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt 

tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. 

Dersom megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt 

krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler før 

overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette 

begrenser ikke kjøpers rettigheter ihht. bufl. Dersom selger 

er forsinket ihht. bufl. § 17, kan kjøper etter lovens kapittel 

3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller 

heve avtalen. 

Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har 

overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken 

til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han 

risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. 

Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke 

møter til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre 

overtakelsesforretningen på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15. 

Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller 

ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten 

blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som 

han ikke svarer for. 

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter 

adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre 

utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00. 

Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i 

byggerengjort stand. Kjøper må påregne noe byggestøv 

i leiligheten i perioden etter overtakelse. 

7. KONTROLLBEFARING 

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering 

å innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, 

jfr. bufl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen 

som skal undertegnes av begge parter. 

Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som 

blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger 

å utbedre innen rimelig tid. 

8. RETT TIL TILLEGGSFRIST 

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. 

§ 11 er oppfylt. 

9. SELGERENS YTELSER 

9.1 UTFØRELSEN AV ARBEIDET 

Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig 

standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er 

gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger 

prospektet. 

9.2 ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEIDER 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres 

rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form 

av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. 

Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer 

som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor 

hvilke tidsrom disse kan bestilles. Selger vil utarbeide en 

tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for tilvalg. 

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller 

endringsarbeider som 

i) overstiger 15 % av kjøpesummen, 

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er 

avtalt, 

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige 

fra den avtalte ytelsen, 

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller 

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i 

forhold til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført. 

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en 

skriftlig avtale om dette direkte med den entreprenøren 

som selger engasjerer til utbygging av Eiendommen, 

heretter omtalt som entreprenøren. Avtalen skal bl.a. 

klargjøre for kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige 

konsekvenser, f.eks. fordi entreprenøren må vente 

på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. Avtalen skal 

undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og § 8. 

Entreprenøren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse 

av pristilbud, tegninger m.v., jfr. bufl. § 44. 

Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av 

entreprenøren eller den han oppnevner, og betales til 

meglers klientkonto innen den betalingsfrist som er angitt 

på fakturaen. Betalinger fra kjøper skal bli stående på meglers 

klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt kan 

beløpet utbetales til entreprenøren mot at det stilles 

sikkerhet i samsvar med bufl. § 47. 

Entreprenøren kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for 

betaling av tilvalg og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes. 

Dersom fakturaer for tilvalg og endringer ikke er 

betalt av kjøper innen overtakelse, har kjøper ikke rett til å 

overta leiligheten før fakturaene, med eventuelt tillegg av 

forsinkelsesrente, er betalt. 

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. 

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med 

at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper 

er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom 

prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller 

endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få 

utført. 

9.3 MANGLER 

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at 

det foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere 

skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har 

oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper 

plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan 

forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader 

som følge av mangelen. 

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter 

overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært 

oppdaget tidligere. 

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av 

selger innen rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for 

kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter 

adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre 

utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00. 

Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper 

etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers 

klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve 

erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på 

meglers klientkonto anføres på overtagelsesprotokollen 

med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det 

tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader 

for mangelen. Kjøper bærer risikoen for 

tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan 

ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre 

mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes 

etter hjemmelsovergang. For mangler eller krav som 

fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige 

reklamasjonsregler og garantien stillet iht. bufl. § 12. 

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt 

beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene 

avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende 

til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til 

den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper 

eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal 

den annen part dekke kostnadene til den engasjerte. 

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører 

forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av 

mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet 

etter kontrollbefaringen. 

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved 

utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene 

har for leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper 

prisavslag basert på den verdireduksjon mangelen representerer 

i stedet for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33. 

Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke 

følgende forhold; 

i) krymping av betong, treverk eller plater og 

derav sprekkdannelser i tapet, maling og 

lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes 

dårlig håndverk eller feilaktig behandling av 

materiale. 

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig 

vedlikehold. 

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt 

vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av 

leiligheten med utstyr. 

iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter 

overtakelse som selger ikke kan lastes for. 

82 

83

10. SELGERENS SANKSJONER 

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige 

deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, 

betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, 

som gir selger rett til å heve. 

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten 

før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder 

betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet 

skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om 

tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd 

bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve 

kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 

11. FORBEHOLD – 

SÆRLIGE BESTEMMELSER 

Selger tar forbehold om at igangsettingstillatelse for 

omsøkt prosjekt blir gitt uten endringer av vesentlig 

karakter for prosjektet eller de enkelte leilighetene. 

disponerer, påløper et dokumentbehandlingsgebyr 

til megler på kr. 25.000,- 

Videresalg før overtakelse krever selgers samtykke. 

Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også 

stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers 

eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 

50.000,- inkl. mva. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle 

bestillinger av tilvalg og endringer. Selger samtykker ikke i 

forkant av et eventuelt videresalg. Dersom kjøpekontrakt 

er inngått med andre enn forbrukere, har kjøper ikke 

adgang til å endre navn i skjøtet eller transportere 

kjøpekontrakten. 

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og 

tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder 

yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser 

foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for 

denne avtale foran standardiserte bestemmelser. 

12. FORSIKRING 

sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til 

et konstituerende sameiermøte med blant annet valg av 

nytt styre etter at leilighetene er overtatt. Kostnader 

knyttet til innkalling og gjennomføring av konstituerende 

møte vil bli fakturert fra forretningsfører til sameiet. 

14. ANNET 

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper 

alltid være i følge med en representant fra selger. All annen 

ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet 

med høy grad av risiko og er forbudt. 

15. TVISTER 

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved 

forhandlinger mellom partene. 

Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de 

ordinære domstolene ved leilighetens verneting. 

18. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som 

utgjør en del av kjøpekontrakten: 

Bilag 1: Salgsoppgave/salgsprospekt med prisliste 

Bilag 2: Overtakelseserklæring 

Bilag 3: Utskrift av grunnboken 

Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser 

Bilag 5: Situasjonsplan 

Bilag 5: Firmaattest for selger 

Bilag 6: Utkast til vedtekter 

Bilag 7: Bustadoppføringslova 

19. UNDERSKRIFT 

Denne kontrakt er utferdiget i 3- tre - likelydende 

eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar 

og ett beror hos megler. 

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte leiligheter 

(60% av leilighetenes samlede omsetningsverdi i henhold 

til prisliste) og tilfredsstillende byggelånsfinansiering. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med 

entreprenør. 

De ovennevnte forbehold gjelder for en periode på 18 

måneder fra salgsstart [ dato], og selgers frist for å gjøre 

forbehold gjeldende er 21 kalenderdager etter utløpet av 

fristen. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er 

sendt skriftlig melding til kjøperen om at forbehold gjøres 

gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av fristen. 

Selger skal varsle kjøper skriftlig når grunnlag for forbehold 

er bortfalt. 

Kontrakten bortfaller dersom selger gjør forbehold 

gjeldende. Ingen av partene kan i så fall gjøre krav 

gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens 

bestemmelser. Kjøper skal umiddelbart få tilbakebetalt 

ethvert beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av 

renter opptjent på meglers klientkonto (forutsatt at 

renter overstiger ½ rettsgebyr). 

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen 

av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til 

prospektet. 

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt 

tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste 

ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført 

eiendommen. 

Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring 

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må 

selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre. 

13. SAMEIET 

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være 

medlem av det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet 

av de respektive eierne. Han har rett og 

plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 

og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg 

til denne avtale følger utkast til vedtekter for sameiet. 

Alle seksjonseierne i sameiet må svare for sin forholdsmessige 

andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor 

sameiet. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i sameiets 

vedtekter. 

Kjøper er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli 

endelig fastsatt etter konstituering av sameiet, og etter 

hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader 

som påløper. 

16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE 

GJENNOMFØRINGEN AV EN 

TRANSAKSJON 

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot 

hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å 

gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ 

eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. 

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver 

og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. 

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon 

eller megler har mistanke om at transaksjonen har 

tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold 

som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan 

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan 

ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne 

medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere 

til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

Takfôring 

17. REGULERING 

Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende 

bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne. 

Oslo, den 

Som kjøper: 

Som selger: 

Helios Eiendom AS 

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Skal det 

etter aksept av bud endres eierforhold, omdisponeres 

eiebrøk mellom kjøpere, inkluderes nye kjøpere blant 

kjøpers nærmeste familie, ektefelle eller foretak kjøper 

Kjøper er kjent med at sameiet vil forbeholde seg 1. 

prioritets panterett for 1 G i seksjonen, som sikkerhet for 

sameierens forpliktelser overfor sameiet. 

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for 

84 

85

REGULERINGSKART 

86

MEGLERE 

Finn Bragnes / 913 15 818 / fbr@sem-johnsen.no 

Iga Okon / 919 94 884 / io@sem-johnsen.no 

gressoslo.no 

Holtekilenfront.no

Prospekt

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?