Prospekt
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
40 MODERNE FJORDLEILIGHETER<br />
INNERST I HOLTEKILEN<br />
KJENN SJØLUFTEN<br />
FRA FJORDEN
HOLTEKILEN<br />
Innerst i Holtekilen fører vi opp 40 moderne<br />
fjordleiligheter på en av de siste ledige sjøtomtene<br />
i Bærum. Her bor du tett på fjorden og store<br />
grønne friarealer i et etablert boligområde.<br />
Kyststien inviterer til rekreasjon, fjorden til båtliv.<br />
Og litt lenger borti veien har du Fornebu med<br />
barne- og ungdomsskole, barnehager, badeplass,<br />
park og kjøpesenter.
INNHOLD<br />
4<br />
Området 6 /Håndverket 14 /Stue 16 /Kjøkken 18 /Baderom 20 /Inngang 22<br />
Leilighetstyper 26 /Utomhusplan 42 /Plantegninger 44 /Ny bolig 64 /Kvalitetsbeskrivelse 66<br />
Romskjema 70 /Informasjon til kjøper 74 /Kjøpekontrakt 79 /Reguleringskart 86<br />
5
FJORDLANGS<br />
BOLIGENE SMILER<br />
TIL SOLA, UTSIKTEN<br />
OG KYSTSTIEN<br />
Innerst i Holtekilen, nær vannkanten og uten noen annen<br />
bebyggelse som sperrer for utsikten, kommer Holtekilen<br />
Front. Foran ligger bare store, åpne gressletter, siv<br />
med yrende fugleliv, fredelig løvskog og kysstien som tar<br />
deg utover mot Fornebulandet og innover mot marinaen<br />
og Strand. Allerede tidlig om morgenen treffer sola Holtekilen<br />
Front og setter stemningen for dagen.<br />
6<br />
7
8<br />
Holtekilen Front blir opparbeidet med representative utearealer,<br />
skjermede markterrasser og aktivitetssoner for lek og samvær. 9
NABOSMIL<br />
DU HAR MYE<br />
Å GLEDE DEG OVER<br />
I NABOLAGET<br />
Holtekilen Front ligger for seg selv et stykke unna utbyggingen<br />
på Fornebu, og med en etablert bebyggelse i nabolaget. Her<br />
har folk bodd lenge og nabolaget har satt seg. Gå med barna<br />
til fotballplassen rett bortenfor, sett deg ned på benken<br />
langs kyststien, ta deg en tur til nærbutikken rundt hjørnet.<br />
Skal du gjøre større innkjøp, er det kort vei til både Fornebu<br />
Senter og CC Vest. Det går busser langs E18 og Lilløyveien og<br />
tog fra Lysaker. Og både barnehage- og skoletilbudet er godt<br />
i området. Holtekilen Front er sentralt, men fredelig.<br />
10<br />
11
12<br />
13
HÅNDVERKET<br />
DU VIL LEGGE<br />
MERKE TIL DETALJENE<br />
OG KVALITETEN<br />
Bokvalitet handler først og fremst om det som skjer innenfor<br />
husets fire vegger og kontakten du har med omgivelsene.<br />
Derfor har vi store vinduer som henter inn lyset og viser<br />
deg utsikten utover Holtekilen og Fornebulandet. Det rene<br />
uttrykket i leilighetene forsterkes av de listfrie vinduene<br />
og dørene ut mot de store balkongene. På gulvene er det<br />
hvitlasert, enstavs eikeparkett og den lune og gode varmen<br />
kommer fra vannbåren gulvvarme.<br />
14<br />
15
STUE<br />
STORE VINDUER<br />
GOD TAKHØYDE<br />
LUFTIGE ROM<br />
Leilighetene har en åpen stue/kjøkkenløsning med store<br />
vinduer som viser deg utsikten mot Holtekilen og landskapet<br />
utenfor. Fra stuen går du rett ut på en romslig terrasse. Takhøyden<br />
er på ca. 2,5 meter og forsterker den gode og luftige<br />
følelsen av å bo i Holtekilen Front.<br />
16<br />
17
KJØKKEN<br />
DE INTEGRERTE<br />
HVITEVARENE ER<br />
INKLUDERT<br />
Kjøkkenet er fra HTH og er i hvit eikefinér med freste håndtaksspor<br />
i kombinasjon med hvite overskap. Det stilrene inntrykket blir<br />
forsterket av den hvite benkeplaten. De helintegrerte hvitevarene<br />
er fra Siemens og innebefatter kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp<br />
og stekeovn. Les mer i romskjema på side 25.<br />
18<br />
19
BADEROM<br />
Trå inn på badet på sandstenfargede Porcellenato fliser, kjent<br />
for sin slitestyrke, lave vannopptak og enkle renhold. Baderomsinnredningen<br />
er fra HTH med heldekkende servantplate og<br />
skuffer. Toalettet er vegghengt.<br />
LEKRE BAD<br />
MED PRAKTISKE<br />
LØSNINGER<br />
20<br />
21
INNGANG<br />
INNGANGSPARTIET<br />
SETTER AN TONEN FOR<br />
HOLTEKILEN FRONT<br />
Vi legger vekt på et representativt inngangsparti med belegningsstein, skifer,<br />
busker og klatrevekster. Det gjør at du og gjester føler seg velkommen til<br />
Holtekilen Front. I gangen møter du gråmelert flis. Her er det lagt opp til en<br />
åpen og innbydende opplevelse der du kan sette deg ned og snakke med<br />
naboer eller bare slappe av.<br />
22<br />
23
24<br />
Med den fantastiske beliggenheten ved sjøen og friarealene legger<br />
vi vekt på romslige terrasser og gode balkonger for deg som bor på<br />
Holtekilen Front.<br />
25
VARIASJON<br />
FINN DEN<br />
LEILIGHETSTYPEN<br />
SOM PASSER DEG<br />
Familie, par eller singel? Uansett hvilken livssituasjon du er i,<br />
vil du finne en bolig etter ditt behov. Det er stor variasjon i<br />
leilighetstyper i Holtekilen Front, alt fra en romslig 2-roms med<br />
stor, sydvendt balkong mot Holtekilen til en storslått toppleilighet<br />
med heis rett opp i leiligheten. Se plantegningene og les mer om<br />
leilighetstypene senere i prospektet.<br />
26<br />
27
Entré/gang<br />
el<br />
19.7 m2<br />
Trapp/heis<br />
H<br />
M = 1:100<br />
0<br />
1 2 3 4 5<br />
N<br />
LEILIGHET A302<br />
4-ROMS HJØRNELEILIGHET<br />
MED STOR TERRASSE<br />
1:200<br />
Stue/kjøkken<br />
39.0 m 2<br />
Soverom<br />
8.4 m 2<br />
Meget lys og romslig 4-roms hjørneleilighet. Leiligheten ligger<br />
fremskutt i forhold til de andre husene, slik at du får flott utsikt uten<br />
gjenboere tett på. Kjøkkenet er i hjørneløsning og har plass til en romslig<br />
spisestue. Det er stor skyvedør i glass ut til en stor balkong på hele 23,8 m2.<br />
Leiligheten har 2 bad. Det ene ligger i direkte tilknytning til et stort<br />
hovedsoverom som har god garderobeplass og plass til hjemmekontor.<br />
Det er 2 gjesterom. Gangen er romslig med plass til garderobe.<br />
Se fullstendig plantegning på side 46.<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet A302<br />
4-roms / 103,2 m2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Plantesone<br />
Trapp/heis<br />
Entré<br />
19.7 m2<br />
5.3 m 2 el<br />
K-1<br />
LEILIGHET A301<br />
ROMSLIG 3-ROMS MED<br />
UTSIKT OVER HOLTEKILEN<br />
Meget romslig 3-roms med 2 bad og utgang til balkong. I denne leiligheten<br />
har du 2 fullverdige bad, hvorav det ene også har opplegg for vaskesøyle.<br />
Hovedsoverommet er stort med god plass til garderobe og direkte adkomst<br />
til det ene badet. Leiligheten leveres med kjøkken i hjørneløsning og god plass<br />
til spisestue. Stor sydvendt balkong på 17,6 m2 med utsikt over Holtekilen.<br />
Her er det plass til både solstoler og stort spisebord eller sofagruppe.<br />
Se fullstendig plantegning på side 46.<br />
1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
0<br />
N<br />
28<br />
vent<br />
29<br />
10.9 m 2
4.7 m 2<br />
Utepla s<br />
Åpent ned<br />
LEILIGHET A402<br />
3-ROMS HJØRNELEILIGHET<br />
MED TO UTEPLASSER<br />
Meget romslig 3-roms hjørneleilighet med lys fra 2 sider og 2 uteplasser.<br />
Fra den store takterrassen på 22,9 m2 har du nydelig utsikt over Holtekilen.<br />
Hovedsoverommet er romslig med god garderobeplass, eget bad og<br />
en luftebalkong på 4,4 m2. Det er også et romslig bad til gjester.<br />
Den felles plantekassen skjermer mot naboen.<br />
Se fullstendig plantegning på side 47.<br />
N<br />
M = 1:100<br />
0<br />
Bod<br />
Entré 3.5 m 2<br />
2.5 m 2<br />
Stue/kjøkken<br />
27.2 m 2<br />
Soverom<br />
10.8 m 2<br />
Takterrasse<br />
22.4 m 2<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
el<br />
vent<br />
Plantesone<br />
Takterrasse<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
2.etasje<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet A402<br />
3-roms / 74,5 m2<br />
1 2 3 4 5<br />
Kommentar:<br />
Bør det legges inn tekst i prospekt om<br />
at plantekasse er felles med naboleilighet?<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
1:200<br />
0<br />
M = 1:100<br />
1 2 3 4 5<br />
N<br />
LEILIGHET A501<br />
3-ROMS MED OMLIGGENDE<br />
TAKTERRASSE<br />
Her får du en romslig 3-roms leilighet som har absolutt<br />
alt! Ta heis fra garasjen og direkte inn i leiligheten som er<br />
inntrukket med omliggende takterrasse. Hovedsoverommet<br />
har rikelig med garderobeplass og eget bad. Gjesteværelset<br />
har tilgang til gjestebad. Stuen og kjøkkenet har store<br />
vinduer som gir lys og utsikt fra 3 sider. Direkte utgang til<br />
omliggende takterrasse på 48,9 m2 som er delvis overbygget.<br />
Slik skjermes en del av terrassen for vær og vind.<br />
Se fullstendig plantegning på side 48.<br />
1:200<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
1.0 m 2<br />
H<br />
Gang<br />
30<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
3-roms / 86,0 m2 (ekskl. heis)<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Leilighet A501<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
31
N<br />
LEILIGHET B302/C302<br />
ROMSLIG 2-ROMS<br />
MED SYDVENDT BALKONG<br />
Her får du en romslig 2-roms leilighet med stor balkong på 8 m2.<br />
Soverommet har god garderobeplass og mulighet for hjemmekontor.<br />
Romslig og lekkert bad med god plass. Stue- og kjøkkenløsningen<br />
med plass til både til spisebord og sittegruppe. Det er skyvedør i<br />
glass ut til sydvendt balkong med utsikt over Holtekilen.<br />
1:200<br />
Se fullstendig plantegning på side 52/58.<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
vent<br />
11.7 m 2 M = 1:100<br />
0 1 2 3 4 5<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
K-7<br />
Balkong<br />
Stue / kjøkken<br />
42.7 m 2<br />
Entré/gang<br />
12.9 m 2<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
M = 1:100<br />
0<br />
1 2 3 4 5<br />
N<br />
LEILIGHET B301/C301<br />
3-ROMS MED FLEKSIBEL<br />
ROMLØSNING<br />
1:200<br />
3 (4) - roms hjørneleilighet med fleksibel planløsning og en<br />
uteplass. Stuen er stor, den kan evt. deles opp til et ekstra<br />
soverom (tilvalg). Hovedsoverommet er romslig med eget bad,<br />
god garderobeplass og bod/walk-in garderobe. Gjesterommet<br />
gir mulighet for et lite hjemmekontor. Det andre badet har<br />
opplegg til vaskesøyle. Møbleringsvennlig balkong på 11,7 m2<br />
med god dybde.<br />
Se fullstendig plantegning på side 51/57.<br />
Entré/gang<br />
12.9 m 2<br />
el<br />
Entré<br />
3.6 m 2<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
H<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Plantesone<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet B301<br />
3(4)-roms / 91,5 m2<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet B302<br />
2-roms / 48,4 m2<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
32<br />
33
Fjellskjæring<br />
Markterrasse<br />
11.8 m 2<br />
Fjellskjæring<br />
4.7 m 2<br />
Utepla s<br />
1:200<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Dato: 26.03.2018<br />
4-roms / 110,9 m2<br />
LEILIGHET B303/C303<br />
Leilighet B303<br />
4-ROMS HJØRNELEILIGHET<br />
MED TOPP BELIGGENHET<br />
vent<br />
3.5 m 2<br />
Bod<br />
9.6 m 2<br />
Soverom<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
8.1 m 2<br />
Balkong<br />
11.7 m 2 1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
Balkong<br />
0<br />
N<br />
En 4-roms hjørneleilighet med optimal beliggenhet i prosjektet og 2 uteplasser.<br />
Leiligheten ligger i front uten nære gjenboere og har lys fra store vinduer.<br />
Hovedsoverommet har egen uteplass, eget bad og rikelig med plass til garderobe.<br />
Her får du både gjestebad og separat vaskerom. Det er 2 gjesterom. Stuen er<br />
romslig med delvis avdelt kjøkken og spisestue. Det er utgang fra store skyvedører<br />
i glass til balkong på 21,3 m2. Her har du virkelig mulighet til å nyte utsikten<br />
over Holtekilen – sommer som vinter.<br />
Soverom<br />
8.4 m2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
el<br />
5.6 m 2<br />
42.7 m 2 Bad<br />
19.7 m2<br />
Trapp/heis<br />
3.6 m 2<br />
Entré<br />
K-7<br />
K-4<br />
Stue / kjøkken<br />
Se fullstendig plantegning på side 52/58.<br />
LEILIGHET B401/C401<br />
AREALEFFEKTIV 3-ROMS<br />
MED DET LILLE EKSTRA<br />
Her får du et hovedsoverom med god garderobeplass<br />
og egen uteplass. Leiligheten har ett bad med plass til<br />
vaskesøyle og ett separat wc. Stuen/kjøkkenet har store<br />
vinduer og skyvedør i glass ut mot takterrassen. Her er det<br />
flott utsikt over Holtekilen. Direkte utgang til omliggende<br />
takterrasse på 52 m2 som er delvis overbygget. Slik kan<br />
en del av terrassen bli skjermet for vær og vind. Den felles<br />
plantekassen skjermer mot naboen.<br />
1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
0<br />
N<br />
2.etasje<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
Takterrasse<br />
Plantesone<br />
Se fullstendig plantegning på side 53/59.<br />
Bod<br />
H<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
6.2 m 2<br />
el<br />
34<br />
35<br />
B<br />
at p<br />
1:200
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Utepla s<br />
4.7 m 2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Markterrasse<br />
3.etasje<br />
Åpent ned<br />
LEILIGHET B501/C501<br />
TOPPLEILIGHET MED<br />
HEIS RETT OPP I LEILIGHETEN<br />
1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
0<br />
N<br />
Prosjektets kanskje aller flotteste leiligheter. Bo i «penthouse»<br />
med heis rett inn i leiligheten og en gedigen 71,6 m2 omliggende<br />
terrasse. Her får du alt du ønsker deg; stor stue og kjøkken med<br />
egen kjøkkenøy som henvender seg mot stuen, takterrassen<br />
og utsikten. Store vinduer på tre sider, det gir denne leiligheten<br />
en storslått utsikt og fantastisk innslipp av lys. Hovedsoverommet<br />
har god garderobeplass og eget bad. Det er 2 gode gjesterom,<br />
det ene har plass til dobbeltseng. Med en omliggende takterrasse,<br />
som er delvis overbygget, får du følelsen av «et hus på taket».<br />
Beliggenheten i forhold til Holtekilen og de andre byggene<br />
– sikrer deg en usjenert leilighet med fantastisk utsikt og en<br />
takterrasse som virkelig gir muligheter. Her kan du ha langbord<br />
i tillegg til sittegrupper og solsenger.<br />
1:200<br />
H<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Gangbru til terreng<br />
Se fullstendig plantegning på side 54/60.<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet B501<br />
4-roms / 115,4 m2 (ekskl. heis)<br />
1:200<br />
LEILIGHET B402/C402<br />
EN AV DE ALLER FINESTE<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Dato: 26.03.2018<br />
LEILIGHETENE I PROSJEKTET!<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
4-roms / 117,9 m2<br />
Leilighet B402<br />
Her bor du med en fantastisk takterrasse som har flott<br />
utsikt over Holtekilen. Leiligheten ligger på hjørnet, og er<br />
usjenert med tanke på innsyn. Samtidig slipper de store<br />
vinduene inn lys, og gir optimale utsiktsforhold. Kjøkkenet<br />
er delvis adskilt fra stuen med en vegg som skjuler<br />
høyskap til kjøl/frys. Hovedsoverommet er stort med<br />
eget bad, egen uteplass og god garderobeplass.<br />
Leiligheten har både gjestebad og separat vaskerom.<br />
Det er 2 gjesteværelser.<br />
at plantekasse er felles med naboleilighet?<br />
Bør det legges inn tekst i prospekt om<br />
Kommentar:<br />
el<br />
19.7 m2<br />
Trapp/heis<br />
K-16<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
0 1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
N<br />
Se fullstendig plantegning på side 53/59.<br />
36<br />
37
N<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet D301<br />
3-roms / 70,5 m2<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
LEILIGHET D301<br />
3-ROMS MED TO ROMSLIGE UTEPLASSER<br />
Her bor du i en 3-roms leilighet med to romslige uteplasser. Leiligheten<br />
har 2 store soverom. Det største har utgang til en privat markterrasse på 12 m2.<br />
Det er åpen stue/kjøkkenløsning med utgang gjennom skyvedør i glass til<br />
10 m2 balkong.<br />
H<br />
el<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
K-10<br />
1:200<br />
Se fullstendig plantegning på side 62.<br />
Fjellskjæring<br />
Markterrasse<br />
12.4 m 2<br />
Takflate<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
N<br />
M = 1:100<br />
0<br />
1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
0<br />
1 2 3 4 5<br />
LEILIGHET D302<br />
ROMSLIG 4-ROMS MED<br />
GOD PLANLØSNING<br />
1:200<br />
Velkommen til en romslig og lys leilighet. Hovedsoverommet er<br />
på 15 m2 og har rikelig med plass til garderobe og eget bad.<br />
Gjestebadet er på 6,5 m2 og har opplegg for vaskesøyle. Kjøkkenet<br />
er delvis fradelt stuen, og har en spiseplass som gir mulighet for et<br />
stort langbord. Stuen har vinduer og lys fra 2 sider, og du får direkte<br />
utgang gjennom skyvedør i glass til 18,8 m2 stor balkong.<br />
Det er flott utsyn over parkmessig opparbeidet fellesområder<br />
og Holtekilen.<br />
Se fullstendig plantegning på side 62.<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Stue / kjøkken<br />
29.6 m 2<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
K-9<br />
el<br />
Balkong<br />
10.7 m 2<br />
38<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet D302<br />
4-roms / 99,2 m2<br />
39
40<br />
Holtekilen Front har ingen bebyggelse som sperrer for kontakten<br />
med sjøen. Bo i et fredelig og etablert nabolag som ligger et<br />
stykke unna den kraftige utbyggingen på Fornebu.<br />
41
42<br />
43
44<br />
45
46<br />
47
48<br />
49
Utepla s<br />
4.7 m 2<br />
Utepla s<br />
4.7 m 2<br />
Utepla s<br />
4.7 m 2<br />
Utepla s<br />
4.7 m 2<br />
Trapp/heis<br />
K-7<br />
19.7 m2<br />
42.7 m 2 3.5 m 2<br />
Bad<br />
5.6 m 2<br />
3.5 m 2<br />
42.7<br />
Stue / kjøkken<br />
2 Soverom<br />
Bad<br />
5.6 m 2<br />
Bad<br />
Bod<br />
5.6 m 2<br />
3.5 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
Bod<br />
Bod<br />
Stue / kjøkken<br />
m<br />
23.7 m 2 9.6 m 2<br />
Trapp/heis<br />
K-7<br />
19.7 m2<br />
Entré<br />
3.6 m 2<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
Entré/gang<br />
12.9 m 2<br />
Entré<br />
K-7 3.6 m 2<br />
Soverom<br />
Bad 20.2 m 2<br />
4.6 m 2<br />
Trapp/heis<br />
vent<br />
19.7 m2<br />
Bod<br />
Trapp/heis<br />
3.5 m 2<br />
Bad<br />
19.7 m2<br />
4.8 m 2<br />
Entré/gang<br />
el<br />
12.9 m 2<br />
Entré/gang<br />
Entré<br />
12.9 m 2 Vaskerom<br />
K-7 3.6 m 2<br />
4.8 m 2<br />
Entré<br />
Bad<br />
K-7 3.6 m 2<br />
4.6 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
vent<br />
Sov<br />
7.2 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
vent<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
Sov<br />
8.9 m 2<br />
N<br />
Fjellskjæring<br />
K-4<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
Fjellskjæring<br />
11.6 m 2 Markterrasse<br />
11.8 m 2<br />
Markterrasse<br />
Bad<br />
5.6 m 2 Stue / kjøkken<br />
Stue / kjøkken Bad<br />
K-8<br />
29.1 m<br />
38.8 m 2<br />
2 5.6 m 2<br />
Soverom<br />
9.6 m 2<br />
Takterrasse<br />
Bod<br />
14.5 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
3.5 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
42.7 m 2 Stue / kjøkken<br />
Stue / kjøkken<br />
42.7 m 2 38.8 m 2<br />
N<br />
Entré/gang<br />
12.9 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
Bad<br />
5.6 m<br />
Soverom<br />
2<br />
9.6 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
42.7 m 2<br />
N<br />
Trapp/heis<br />
K-7<br />
19.7 m2<br />
Entré<br />
3.6 m 2<br />
el<br />
K-4<br />
Fjellskjæring<br />
Entré/gang<br />
Soverom<br />
20.2 m 2<br />
Bad<br />
vent<br />
Fjellskjæring<br />
Markterrasse<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
4.8 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
Soverom<br />
9.6 m 2<br />
2 Balkong<br />
11.7 m<br />
8.1 m 2<br />
8.1 m 2<br />
Balkong<br />
11.7 m 2 Balkong<br />
Bod<br />
8.1 m 2<br />
3.5 m 2<br />
Stue / kjøkken Balkong<br />
11.7 m 2 Balkong<br />
8.1 m2<br />
Stue / kjøkken<br />
38.8 m 2<br />
Stue / kjøkken Soverom<br />
23.7 m 2 9.6 m 2<br />
1:100<br />
M = 1:100<br />
1 2 3 4 5<br />
0 1 2 3 4 5<br />
M = 1:100<br />
M = 1:100<br />
0 10<br />
12 2 3 3 4 4 5<br />
M = 1:100<br />
0 1 2 3 4 5<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
11.7 m<br />
M = 2 1:100<br />
8.1 m 2<br />
21.3 m 2<br />
Trapp/heis<br />
K-7<br />
:100<br />
19.7 m2<br />
Entré<br />
3.6 m 2<br />
Entré<br />
3.6 m 2<br />
Entré/gang<br />
el<br />
12.9 m 2<br />
K-4<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
Fjellskjæring<br />
Entré/gang<br />
Balkong<br />
8.1 m 2<br />
vent<br />
vent<br />
11.6 m 2 Markterrasse<br />
11.8 m 2<br />
vent<br />
Vaskerom<br />
4.8 m 2<br />
Soverom<br />
9.6 m 2<br />
vent<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
12.9 m 2 Sov<br />
K-4<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
K-4<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Soverom<br />
9.6 m 2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
vent<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Soverom<br />
20.2 m 2<br />
Trapp/heis<br />
Bad<br />
19.7 m2<br />
4.8 m 2<br />
el<br />
Entré/gang<br />
12.9 m 2 Vaskerom<br />
4.8 m 2<br />
Entré<br />
K-7 3.6 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
Sov<br />
7.2 m 2<br />
vent<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
Sov<br />
8.9 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
Soverom<br />
9.6 m 2<br />
vent<br />
Stue / kjøkken<br />
38.8 m 2<br />
fasade<br />
K-8<br />
fasade<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
11.7 m<br />
M = 2 1:100<br />
8.1 m 2<br />
21.3 m 2<br />
M = 1:100<br />
0 1 2 3 4 5<br />
0 1 2 3 4 5<br />
50<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
11.7 m 2 8.1 m 2<br />
21.3 m<br />
M = 1:100<br />
2<br />
0 1 2 3 4 5<br />
N<br />
Fjellskjæring<br />
Markterrasse<br />
Bad<br />
4.8 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
vent<br />
Markterrasse<br />
11.6 m 2 11.8 m 2<br />
Vaskerom<br />
4.8 m 2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
12.9 m 2 Sov<br />
K-4<br />
Soverom<br />
20.2 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
1 2 3 4 5<br />
vent<br />
Bad<br />
5.6 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
Bod<br />
3.5 m 2<br />
vent<br />
7.2 m 2<br />
Fjellskjæring<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Sov<br />
Plantesone<br />
8.9 m 2<br />
Takterrasse<br />
N<br />
Balkong<br />
21.3 m 2<br />
N<br />
Markterrasse<br />
Stue / kjøkken<br />
23.7 m 2<br />
Bad<br />
5.6 m 2<br />
Balkong<br />
Balkong<br />
42.7 m 2<br />
N<br />
N<br />
0<br />
K-4<br />
K-4<br />
1 2 3 4 5<br />
2.etasje<br />
11.6 m 2 Markterrasse<br />
11.8 m 2<br />
K-8<br />
0<br />
vent<br />
Takterrasse<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Soverom<br />
8.4 m2<br />
7.2 m 2<br />
Sov<br />
Soverom<br />
8.9 m 2<br />
12.5 m 2<br />
4.4 m 2 vent<br />
vent<br />
M = 1:100<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Bod<br />
1 2 3 4 5<br />
Soverom<br />
8.4 m2<br />
Bad<br />
4.3 m 2<br />
Plantesone<br />
Takterrasse<br />
N<br />
N<br />
H<br />
3.5 m 2 Entré<br />
Sov<br />
7.4 m 2<br />
K-16<br />
Wc<br />
1.4 m 2<br />
K-8<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
Soverom<br />
15.7 m 2<br />
Bod<br />
6.8 m 2<br />
2.etasje<br />
6.2 m 2<br />
Soverom<br />
el<br />
8.4 m2<br />
0<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
Takterrasse<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Soverom<br />
12.5 m 2<br />
Bod<br />
4.4 m 2 vent<br />
M = 1:100<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
vent<br />
K-16<br />
Trapp/heis<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
19.7 m2<br />
Bod<br />
el<br />
6.2 m 2<br />
Soverom<br />
8.4 m2<br />
fasade<br />
1 2 3 4 5<br />
Takterrasse<br />
4.8 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
3.etasje<br />
Markterrasse<br />
Bad<br />
4.8 m 2<br />
Vaskerom<br />
4.8 m 2<br />
Sov<br />
7.2 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
50.8 m 2<br />
Takterrasse<br />
38.2 m 2<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
Bad<br />
4.3 m 2<br />
H<br />
3.5 m 2 Entré<br />
Sov<br />
7.4 m 2<br />
Takterrasse<br />
K-16<br />
Wc<br />
1.4 m 2<br />
Trapp/heis<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
fasade<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
19.7 m2<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet Kommentar: B302<br />
2-roms Bør / det 48,4 legges m2 inn tekst i prospekt om<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
1:200<br />
Soverom<br />
6.8 m 2<br />
LEILIGHET B302<br />
K-16<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet B3023. ETG. BYGG B<br />
Kommentar:<br />
2-roms 2-ROMS, / 48,4 m2BRA 48,4 M2<br />
Dato: 26.03.2018<br />
BALKONG 8,1 M2<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
Bod<br />
1:200<br />
LEILIGHET B303<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
3. ETG. BYGG Kommentar:<br />
Leilighet B303<br />
B<br />
4-roms 4-ROMS, / 110,9 m2 BRA 110,9 M2<br />
BALKONG/MARKTERRASSE 21,3 M2 + 11,6 M2<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
15.7 m 2<br />
Bod<br />
el<br />
6.2 m 2<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
vent<br />
Takterrasse<br />
4.8 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
3.etasje<br />
Markterrasse<br />
Bad<br />
1:200<br />
el<br />
6.2 m 2<br />
4.8 m 2<br />
Vaskerom<br />
4.8 m 2<br />
Sov<br />
7.2 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
50.8 m 2<br />
Takterrasse<br />
38.2 m 2<br />
Entré/gang<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet Kommentar: B303<br />
4-roms / 110,9 m2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
9.2 m 2<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Sov<br />
8.9 m 2<br />
1:200<br />
K-13<br />
at plantekasse er felles med naboleilighet?<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Sov<br />
8.9 m 2<br />
K-13<br />
Leilighet B302 Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
2-roms / 48,4 m2 Leilighet B302<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
2-roms / 48,4 m2<br />
Dato: Leilighet 26.03.2018 B303<br />
Rev: 4-roms A (15.04.2018)<br />
/ 110,9 m2 Dato: 26.03.2018<br />
Holtekilen<br />
Rev:<br />
Front<br />
A (15.04.2018)<br />
- Salgstegninger<br />
Leilighet B401<br />
Dato: 26.03.2018 3-roms / 69,0 m2<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Bør det legges inn tekst i prospekt om<br />
at plantekasse er felles med naboleilighet?<br />
1:200<br />
1:200<br />
fasade<br />
fasade<br />
Bør det legges inn tekst i prospekt om<br />
at plantekasse er felles med naboleilighet?<br />
fasade<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
1:200<br />
1:200<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
Leilighet B303<br />
4-roms Holtekilen / 110,9 Front m2 - Salgstegninger<br />
Dato: 26.03.2018<br />
Rev: Dato: A 26.03.2018 (15.04.2018)<br />
Bør det legges inn tekst i prospekt om<br />
at plantekasse er felles med naboleilighet?<br />
fasade<br />
1:200<br />
LEILIGHET B401<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
4. ETG. BYGG Leilighet B B401<br />
3-roms / 69,0 m2<br />
3-ROMS, BRA 69 M2<br />
TAKTERRASSE Dato: 14,526.03.2018<br />
M2 + 4,4 M2<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
Leilighet B402<br />
4-roms / 117,9 m2<br />
1:200<br />
LEILIGHET B402<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
1:200<br />
Holtekilen Front - Salgstegninger<br />
4. ETG. BYGG Leilighet B B402<br />
4-ROMS, BRA 4-roms 117,9 M2 / 117,9 m2<br />
TAKTERRASSE Dato: 38,226.03.2018<br />
+ 4,8<br />
Rev: A (15.04.2018)<br />
1:200<br />
N<br />
M = 1:100<br />
0<br />
Plantesone<br />
N<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
1 2 3 4 5<br />
0<br />
Takterrasse<br />
4.4 m 2<br />
M = 1:100<br />
K-16<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Soverom<br />
12.5 m 2<br />
Bod<br />
1 2 3 4 5<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
Soverom<br />
15.7 m 2<br />
el<br />
Bod<br />
6.2 m 2<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
Takterrasse<br />
4.8 m 2<br />
vent<br />
vent<br />
Sov<br />
7.4 m 2<br />
Bad<br />
4.6 m 2<br />
Bad<br />
4.3 m 2<br />
H<br />
3.5 m 2 Wc<br />
1.4 m 2<br />
Entré<br />
3.etasje<br />
Markterrasse<br />
Bad<br />
Stue / kjøkken<br />
50.8 m 2<br />
Takterrasse<br />
38.2 m 2<br />
6.8 m 2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
4.8 m 2<br />
Vaskerom<br />
4.8 m 2<br />
Sov<br />
7.2 m 2<br />
K-16<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
Plantesone<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
N<br />
N<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Sov<br />
8.9 m 2<br />
K-13<br />
0<br />
el<br />
Bod<br />
6.2 m 2<br />
Takterrasse<br />
4.4 m 2<br />
M = 1:100<br />
M = 1:100<br />
0<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
Takterrasse<br />
2.etasje<br />
Soverom<br />
12.5 m 2<br />
Bod<br />
1 2 3 4 5<br />
Kommentar:<br />
Bør det legges inn tek<br />
at plantekasse er felle<br />
vent<br />
Sov<br />
7.4 m 2<br />
Stue / kjøkken<br />
29.1 m 2<br />
Takterrasse<br />
14.5 m 2<br />
Bad<br />
4.3 m 2<br />
Soverom<br />
15.7 m 2<br />
Kommentar:<br />
Bør det legges inn tekst i prospekt om<br />
at plantekasse er felles med naboleilig<br />
1 2 3 4 5<br />
K-16<br />
Trapp/heis<br />
19.7 m2<br />
51<br />
H<br />
3.5 m 2 Wc<br />
1.4 m 2<br />
Entré<br />
6.8 m 2<br />
el<br />
Bod<br />
6.2 m 2<br />
Ta<br />
4.<br />
Entré/gang<br />
9.2 m 2<br />
vent<br />
S
52<br />
53
54<br />
55
56<br />
57
58<br />
59
60<br />
61
62<br />
63
TILPASNINGER<br />
Det er mange gode<br />
grunner til å kjøpe en ny bolig<br />
fra Neptune Properties<br />
OPPUSSING<br />
Din nye bolig er nettopp det; ny.<br />
Du slipper med andre ord å bruke tid<br />
og penger på oppussing og ekstra<br />
vedlikehold på mange år.<br />
Du har mulighet til å sette ditt<br />
eget preg på boligen ved å velge<br />
farger, fliser, parkett og kjøkken<br />
fra en tilvalgsmeny.<br />
GARANTI<br />
I henhold til bustadoppføringslova<br />
§ 12 stiller vi økonomisk garanti.<br />
Garantien etter overtakelse gjelder<br />
i fem år, og utgjør fem prosent<br />
av kjøpesummen.<br />
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig, er helt spesiell. Rene<br />
overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende<br />
ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.<br />
NABOER<br />
Du flytter inn samtidig som andre<br />
boligkjøpere. Sammen skaper dere<br />
grunnlag for et godt naboskap.<br />
TEKNISK<br />
STANDARD<br />
Nye boliger bygges etter den<br />
tekniske forskriften (TEK 10), som setter<br />
krav til viktige forhold som konstruksjon,<br />
energi, miljø, sikkerhet og installasjoner.<br />
sikkerhet og installasjoner.<br />
LAV<br />
DOKUMENTAVGIFT<br />
Ved kjøp av ny bolig betales<br />
dokumentavgift med 2,5 % av din<br />
forholdsmessige andel av tomteverdien.<br />
Ved kjøp av brukt bolig er<br />
dokumentavgiften 2,5 % av hele<br />
kjøpesummen.<br />
64<br />
65
KVALITETSBESKRIVELSE<br />
GENERELT<br />
Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen<br />
med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av<br />
leiligheten.<br />
Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av<br />
gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i<br />
leiligheten.<br />
Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd<br />
med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett<br />
konstruksjon leveres med isolasjon.<br />
Alle himlinger er i gips eller sparklet betong. Innvendig<br />
takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller<br />
tekniske føringer kan ha nedfôret gipshimling, eventuelt<br />
innkassing av tekniske føringer. Både nedfôret gipshimling<br />
og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med<br />
downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være<br />
minimum 220 cm.<br />
Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass,<br />
hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.<br />
Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke<br />
tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til<br />
støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel<br />
mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/takterrasse/<br />
markterrasse.<br />
Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer,<br />
noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi<br />
varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi<br />
kondens på utsiden av vinduet.<br />
Innvendige dører modell Swedoor Unique 01 eller<br />
tilsvarende, hvit, ett speil, med hvite karmer og dørvridere<br />
i blank eller børstet utførelse. Dør mellom entré/gang<br />
og stue/kjøkken leveres med glass. Dørterskel i tilnærmet<br />
samme farge som parketten. De fleste dører leveres<br />
med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom<br />
leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer<br />
optimalt.<br />
Vindussmyg og verandadør leveres listfritt med sparklet og<br />
malt gipsforing. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte<br />
hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og<br />
males. Gerikter leveres slette i ca. 12 x 58 mm.<br />
I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i entré/<br />
gang leveres det hvit skyvedørsgarderobe uten innredning.<br />
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap utover dette,<br />
men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.<br />
Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i<br />
farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på<br />
fabrikkmalte produkter.<br />
Leilighetene bygges etter TEK 10.<br />
Leilighetene og fellesarealene leveres byggerengjort.<br />
Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.<br />
TILVALGS- OG ENDRINGS-<br />
MULIGHETER<br />
Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt<br />
personlige preg på leiligheten. Prosjektet og dets priser<br />
er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med<br />
delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske<br />
løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for<br />
hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få<br />
gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.<br />
Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens<br />
tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt<br />
over totalentreprenørens tilvalg og hvilke kostnader som<br />
vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.<br />
Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer<br />
utover totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris.<br />
Endringer kan medføre at totalentreprenør eller arkitekt<br />
må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke<br />
disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres<br />
dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser<br />
i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som<br />
utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til<br />
bustadoppføringslova § 9.<br />
Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og<br />
endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling)<br />
som settes av totalentreprenøren. Oversittes fristene har<br />
totalentreprenøren rett til å levere leiligheten i samsvar<br />
med kvalitetsbeskrivelsen.<br />
Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og<br />
totalentreprenøren, og utgjør et separat avtaleforhold.<br />
Tilvalg og endringer faktureres fra totalentreprenøren og<br />
innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall.<br />
Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets<br />
standardprodukter, vil uttrekkssummen være totalentreprenørens<br />
kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket<br />
20 % påslag. Som følge av totalentreprenørens rabatter<br />
og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn<br />
veiledende butikkpris.<br />
Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg<br />
å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på<br />
egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser<br />
som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse,<br />
som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en<br />
minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.<br />
TEKNISKE ANLEGG<br />
DØRKLOKKE<br />
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene<br />
og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i<br />
hver leilighet.<br />
ELEKTRISK ANLEGG<br />
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og<br />
kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte<br />
elementer eller leilighetsskiller av betong er det elektriske<br />
anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver<br />
leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/<br />
bryter. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i<br />
trapperommet.<br />
Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré.<br />
Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene.<br />
Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver<br />
enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for<br />
plassering av downlights.<br />
Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning<br />
i form av integrert led grepsprofil. Spesifisert tegning<br />
av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i<br />
forbindelse med tilvalgsprosessen.<br />
En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse<br />
eller balkong. Private takterrasser leveres med en<br />
stikkontakt og 2 utvendige lamper. Det elektriske anlegget<br />
for øvrig, leveres etter NEK 400:2014.<br />
TV/BREDBÅND<br />
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktene<br />
leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt<br />
lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv,<br />
internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil<br />
3 års bindingstid på vegne av sameiet.<br />
SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER<br />
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rørsystem.<br />
Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet<br />
besluttes av selger under detaljprosjekteringen.<br />
BRANN<br />
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat<br />
i henhold til forskrift.<br />
Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt<br />
balkonger i henhold til gjeldende krav.<br />
OPPVARMING OG TAPPEVANN<br />
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme<br />
fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler<br />
eller vannbåren gulvvarme på bad. Det planlegges<br />
med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med<br />
vannmåler for varmtvann til hver leilighet.<br />
VENTILASJONSANLEGG<br />
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.<br />
Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets<br />
endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br />
Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.<br />
BYGNINGER UTVENDIG<br />
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte<br />
yttervegger av tre og betong. Fasader av puss og liggende<br />
royalimpregnert panel etter arkitektens fargevalg. Yttertak<br />
belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.<br />
MARKTERRASSER, BALKONGER OG TAKTERRASSER<br />
Royalimpregnert spaltegulv på markterrasser, takterrasser og<br />
balkonger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller<br />
aluminium med glassflater. Terrassene i 2. etasje over<br />
inngangspartiene vil få spiler på utsiden av rekkverket for å<br />
skjerme mot innsyn. Balkonger leveres som tette, men er å<br />
anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger<br />
av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må<br />
påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres<br />
skillevegger i tre mellom markterrasser. Overbygg over<br />
noen områder av takterrassene.<br />
POSTKASSER<br />
Felles postkassestativ innfelt i vegg, montert innvendig ved<br />
inngangspartiet.<br />
HOVEDINNGANGSDØR<br />
Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i<br />
henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller<br />
børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig<br />
av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.<br />
FELLESANLEGG<br />
UTOMHUS<br />
Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig<br />
utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med<br />
detaljprosjekteringen. Alle gang- og kjøreveier med<br />
belegningsstein eller asfalt. Kantskille i overganger mellom<br />
asfalt/belegningsstein og grøntarealer. Oppholdssoner med<br />
bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater.<br />
Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er<br />
krav til sikring på grunn av høyder.<br />
Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til<br />
garasjeanlegget ved behov.<br />
Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer<br />
i form av pullerter/lysmaster og lamper ved<br />
inngangspartiene og i nedkjøringsrampen. En stikkontakt<br />
utvendig ved inngangspartiene, og i garasjekjeller ved<br />
trapperom/heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget.<br />
66<br />
67
Det leveres 4 stk. frostsikre utekraner på fellesareal<br />
bakkeplan, endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br />
FELLES TRAPPEROM INKLUDERT REPOS,<br />
GANGAREALER OG INNGANGSPARTI<br />
Det leveres mørk grå melert flis 60 x 60 cm inngangsparti<br />
i opptrinn, inntrinn, på repos og gangarealer. Mindre<br />
format på flis i trappetrinn, mellomrepos og hovedrepos.<br />
Sokkelflis i inntrinn, på repos og gangarealer. Trappenese<br />
vil bli i en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter<br />
arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i hovedinngang<br />
og på hovedrepos. Underside av trapp vil bli malt.<br />
Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførsel i stål<br />
eller aluminium og med håndløper i eik.<br />
HEIS<br />
Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan.<br />
Heiskupé vil ha en utførelse som harmonerer<br />
med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral.<br />
GARASJEKJELLER<br />
Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport<br />
med motordrift, porttelefon med videokamera og<br />
kodetablå. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass,<br />
alternativt GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget<br />
utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i<br />
hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Asfalt- eller betongdekke.<br />
Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming<br />
og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter<br />
biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget<br />
under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone<br />
i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer<br />
kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer<br />
blir synlige i himlingen.<br />
Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i<br />
Bærum kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen<br />
kan løsningen av parkeringsareal bli endret.<br />
Det vil være mulig å bestille El-bil lader som tilvalg. Det<br />
vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og<br />
kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et<br />
fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at<br />
flere kan få lademulighet.<br />
(ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun<br />
for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og<br />
fuktsvingninger.<br />
KLESBODER<br />
Alle leilighetene får klesbod i leiligheten.<br />
LÅSSYSTEM<br />
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør,<br />
inngangsdør til leilighet, garasje, sports- og klesbod og<br />
øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver<br />
leilighet.<br />
BØTTEKOTT<br />
Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann<br />
samt utslagsvask. Plassering er ikke bestemt.<br />
RENOVASJON<br />
Det etableres nedgravd avfallssystem, iht. kildesortering fra<br />
renovasjonsetaten.<br />
VANN OG AVLØP<br />
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold<br />
om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunnog<br />
dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn<br />
av fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å<br />
etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer.<br />
Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse.<br />
Avtale om service og vedlikehold for sameiet<br />
må i så fall påregnes.<br />
ØVRIGE OPPLYSNINGER<br />
AREALANGIVELSE<br />
Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til<br />
NS 3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved<br />
leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige<br />
vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger.<br />
Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.<br />
De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige<br />
vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens<br />
totale BRA.<br />
hvor det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv.<br />
som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over<br />
kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for<br />
prosjektets ulike arbeider.<br />
GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL<br />
UTFØRELSEN AV PROSJEKTET<br />
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger<br />
om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor<br />
gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige<br />
og nødvendige i forbindelse med nærmere<br />
detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som<br />
følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille<br />
aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å<br />
velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på<br />
prosjektet.<br />
Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring<br />
i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner,<br />
produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige<br />
og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets<br />
eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.<br />
Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig<br />
utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i<br />
og på bygningene.<br />
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindede<br />
for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet<br />
for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan<br />
fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig,<br />
men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt<br />
standard.<br />
Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ<br />
karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg,<br />
dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og<br />
utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser,<br />
beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres<br />
fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.<br />
På de enkelte plantegningene er det vist forslag til<br />
plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme<br />
gjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom,<br />
vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene<br />
er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.<br />
Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.<br />
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående<br />
varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter.<br />
Det tas forbehold om trykkfeil.<br />
10.04.2018<br />
SYKKELPARKERING<br />
Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan. I garasje blir det<br />
avsatt plass i eget rom til sykkelparkering.<br />
SPORTSBODER<br />
Sportsboder i garasjekjeller utføres i støvbundet hvit<br />
betong og/eller ubehandlede plater med bindingsverk,<br />
alternativt inndelingssystem løst med stålplater.<br />
Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så<br />
nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om<br />
mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per<br />
i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme<br />
rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på<br />
tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til<br />
å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det<br />
oppstår vesentlige avvik.<br />
Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en<br />
illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt<br />
vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper<br />
rett til å kreve prisavslag.<br />
Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av<br />
salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for<br />
nøyaktig måltaking.<br />
Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde<br />
til himling. Dør leveres med låskasse og låsesylinder.<br />
Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod<br />
FDV DOKUMENTASJON<br />
Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med<br />
FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold).<br />
Som blant annet inneholder en vedlikeholdsinstruks,<br />
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og<br />
tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.<br />
68<br />
69
ROMSKJEMA<br />
ROM GULV VEGGER HIMLING<br />
INNREDNING<br />
DIVERSE<br />
ENTRÉ OG<br />
ENTRÉ/GANG<br />
Lys grå porcellenato flis<br />
30 x 60 cm.<br />
Hvite fotlister ca. 12 x 58 mm.<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
Inngangsdør med kikkehull og FG-godkjent sikkerhetslås. Slett<br />
utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank<br />
eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig<br />
av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.<br />
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.<br />
Døråpner/svarapparat med fargeskjerm.<br />
Det leveres downlights med dimmer i noe<br />
omfang, type SG Junistar eller tilsvarende.<br />
TRAPP/TRAPPEROM<br />
(kun i toppleiligheter)<br />
Lys grå porcellenato flis<br />
30 x 60 cm, i opptrinn, inntrinn<br />
og på repos.<br />
Hvite fotlister ca. 12 x 58 mm.<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
KJØKKEN<br />
14 mm 1-stavs hvitlasert<br />
mattlakkert eikeparkett.<br />
Fotlister ca. 12 x 58 mm i<br />
tilnærmet samme farge som<br />
parketten.<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
Kjøkken leveres i HTH modell Urban, hvit eik finér med freste<br />
håndtaksspor i kombinasjon med hvite overskap i HTH modell Athena<br />
med led grepsprofil. Takfôring.<br />
Benkeplate i 20 mm hvit trend laminat, 594. Underlimt kum 50 cm<br />
bred type Intra Omnia 600SF.<br />
Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål.<br />
Komfyrvakt.<br />
Under deler av overskapene på kjøkken<br />
leveres det belysning i form av integrert led<br />
grepsprofil.<br />
Alle kjøkken leveres med komplett hvitevarepakke fra Siemens og<br />
skap for innbygging.<br />
Det leveres ikke fliser mellom kjøkkenbenk og<br />
overskap.<br />
Det leveres minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping<br />
på skuffer og skap.<br />
Ettgreps blandebatteri fra Grohe type Minta eller tilsvarende.<br />
Det vil bli levert følgende integrerte hvitevarer fra Siemens:<br />
Kombiskap helintegrert modell iQ100 KI38VV20<br />
Oppvaskmaskin helintegrert modell SN 858X03TE<br />
60 cm induksjonstopp modell iQ100 EU611BEF1X<br />
Stekeovn modell iQ500 modell HB23AB521S<br />
Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter<br />
vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen,<br />
og oversendes hver enkelt<br />
kjøper i tilvalgsprosessen. Kjøkkentegningen<br />
kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen<br />
i prospektet. Kjøkkentegningen<br />
vil i så fall være gjeldende.<br />
STUE SOVEROM<br />
14 mm 1-stavs hvitlasert<br />
mattlakkert eikeparkett.<br />
Fotlister ca. 12 x 58 mm i<br />
tilnærmet samme farge som<br />
parketten.<br />
14 mm 1-stavs hvitlasert<br />
mattlakkert eikeparkett.<br />
Fotlister ca. 12 x 58 mm i<br />
tilnærmet samme farge som<br />
parketten.<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.<br />
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt.<br />
Punktene leveres kun med rør og tomme<br />
bokser, blendet med hvitt lokk.<br />
70<br />
71
ROM GULV VEGGER HIMLING<br />
INNREDNING<br />
DIVERSE<br />
BOD BAD VASKEROM<br />
(gjelder ikke alle leiligheter)<br />
14 mm 1-stavs hvitlasert<br />
mattlakkert eikeparkett.<br />
Fotlister ca. 12 x 58 mm i<br />
tilnærmet samme farge som<br />
parketten.<br />
Sandstenfarget porcellenato flis<br />
30x30 cm. Dusjnisje med flis i<br />
samme farge og kvalitet, men<br />
i mindre format på gulv i dusjsonen<br />
for å sikre fall mot sluk.<br />
Dusnisjen kan bli nedsenket.<br />
14 mm 1-stavs hvitlasert<br />
mattlakkert eikeparkett.<br />
Fotlister ca. 12 x 58 mm i<br />
tilnærmet samme farge som<br />
parketten.<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sandstenfarget porcellenato<br />
flis 30x60 cm,<br />
montert liggende.<br />
Sparklet og hvitmalt<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
Sparklet og hvitmalt himling.<br />
Fuget overgang mellom vegger og<br />
himling.<br />
I leiligheter hvor bod er utformet som garderobe, vil det leveres hvite<br />
glatte skyvedører uten innredning.<br />
Baderomsinnredning fra HTH modell Next silkematt hvit med to skuffer.<br />
Gripelist. Heldekkende hvit matt servant i kompositt. Servant og innredning<br />
leveres i ulike bredder i henhold til plantegning.<br />
Speil fra HTH i samme bredde som innredningen, montert utenpå flisen.<br />
Ettgreps armatur fra Grohe modell Essence eller tilsvarende.<br />
Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless eller tilsvarende, med<br />
soft close sete. Termostatbatteri fra Grohe modell Grotherm 1000 med<br />
Grohe modell Tempesta 100 dusjgarnityr eller tilsvarende i dusjnisje.<br />
Dusjvegger i herdet glass leveres i omfang som angitt på tegninger.<br />
I leiligheter uten separate vaskerom, leveres det opplegg til vaskemaskin<br />
og tørketrommel på ett av badene iht tegninger.<br />
Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel iht tegninger.<br />
Det leveres 60 cm vaskeskap med nedfelt stålkum Franke RB400 C. 180<br />
cm lang og 30 mm tykk laminat benkeplate. Innredningen<br />
leveres i hvitt.<br />
Ventilasjonsaggregat blir plassert i bod.<br />
Det leveres downlights med dimmer i noe<br />
omfang, type SG Junistar eller tilsvarende.<br />
Takpunkt.<br />
72<br />
73
INFORMASJON TIL KJØPER<br />
EIENDOMMEN<br />
Eiendommen utgjør en del av Micheletsvei 24-30, og skal<br />
fradeles fra gnr 14, bnr 539 i Bærum kommune. Endelig<br />
matrikkelnummer vil foreligge før overtakelse. Endelig<br />
adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli<br />
fastsatt av kommunen før overtakelse. Eiendommen skal<br />
seksjoneres, endelig seksjonsnummer fastsettes av<br />
kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering.<br />
Netto tomteareal etter fradeling vil være cirka 3750 kvm.<br />
Tomten er ikke fradelt på salgstidspunktet, så arealavvik<br />
kan forekomme.<br />
REGULERING<br />
Eiendommen er i dag regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelse<br />
PlanID2014022, se vedlagte reguleringskart<br />
og -bestemmelser.<br />
Det er regulert kjørbar adkomst vei til marina foran (mot<br />
sjøen) boligene. Denne er også en del av regulert kyststi/<br />
turvei for allmenheten. Langs Holtekilen er det offentlig<br />
friareal. Det er også gangvei for allmenheten i eiendommens<br />
nordlige del mot eiendom i Oksenøyveien 37. Øvrige<br />
tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål.<br />
PROSJEKTET HOLTEKILEN FRONT<br />
Holtekilen Front vil bestå av 4 leilighetsbygg med til<br />
sammen 40 leiligheter med tilhørende inn- og utvendige<br />
fellesarealer samt felles underjordisk garasjeanlegg.<br />
Prosjektet er tegnet av Neptune Arkitekter AS i samarbeid<br />
med Takle/Thørud arkitekter AS.<br />
Felles garasjekjeller er planlagt å bestå av 40 sportsboder,<br />
72 parkeringsplasser og sykkelparkering. 31 av<br />
parkeringsplassene skal disponeres av seksjonseiere i<br />
Holtekilskrenten Boligsameie. De skal også ha rett til<br />
atkomst samt å benytte heis i bygg B mellom utgang i 5.<br />
etasje og garasjekjeller, og skal betale sin andel av driftsog<br />
vedlikeholdskostnader for garasjekjeller og heis. Selger<br />
forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering<br />
av de 31 parkeringsplassene (egen næringsseksjon, tinglyst<br />
bruksrett e.l.).<br />
Det følger en klesbod og en sportsbod til hver leilighet,<br />
klesbod er plassert i leiligheten. Det følger ikke med parkeringsplasser<br />
til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til<br />
fast pris, se prisliste. Det er selger som fordeler parkeringsplasser<br />
og sportsboder. Selger forbeholder seg retten til<br />
å bestemme utforming og plassering av parkeringsplasser<br />
og boder, samt avgjøre endelig organisering. Bodene og<br />
parkeringsplassene planlegges etablert som tilleggsareal<br />
til den enkelte seksjon. Selger vil eie og fritt disponere<br />
over alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved<br />
salg og utleie til andre enn seksjonseierne. Usolgte parkeringsplasser<br />
og boder kan bli etablert som en eller flere<br />
næringsseksjoner.<br />
Det er etter offentlig krav tilrettelagt for 3 handikapplasser<br />
med ekstra bredde. Eventuelle kjøpere som får tildelt<br />
handikapplass uten dokumentert behov må i henhold til<br />
vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass<br />
dersom det kommer beboere som kan dokumentere<br />
behov for handikapplass.<br />
BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR<br />
Byggherre for prosjektet er Helios Eiendom AS, org.nr. 918<br />
582 118, som er eid av Neptune Properties AS. Entreprenør<br />
er ikke valgt.<br />
EIENDOMSMEGLER<br />
Sem & Johnsen Prosjektmegling<br />
Nyeboliger AS, org. nr. 997 812 824<br />
Klingenberggaten 7, 0161 Oslo<br />
Ansvarlig megler: Finn Bragnes, mobil 913 15 818<br />
Megler har provisjon på kr 32.500 eks. mva. for de 27 første<br />
og 47.500 eks. mva. for de resterende solgte enhetene i<br />
prosjektet. Det er avtalt bonus ved avtalt måloppnåelse.<br />
Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav<br />
på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.<br />
BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE<br />
Det er mottatt rammetillatelse for prosjektet.<br />
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i<br />
4. kvartal 2018/1. kvartal 2019. Byggetiden er forventet å<br />
være cirka 18-22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.<br />
En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn<br />
forventet kan medføre en senere overtakelse.<br />
Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført<br />
etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.<br />
Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal - 4. kvartal 2020, men<br />
denne perioden er foreløpig og ikke bindende og utløser<br />
ikke dagmulkt.<br />
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i kjøpekontrakten,<br />
skal selger fastsette en overtakelsesperiode på<br />
cirka tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om<br />
når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to<br />
måneder før ferdigstillelse av boligen skal selger gi<br />
kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.<br />
Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende,<br />
og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.<br />
GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL<br />
PROSJEKTETS GJENNOMFØRING<br />
Selger tar forbehold om at igangsettingstillatelse for<br />
omsøkt prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig<br />
karakter for prosjektet eller de enkelte leilighetene.<br />
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte leiligheter<br />
(60% av leilighetenes samlede omsetningsverdi i<br />
henhold til prisliste) og tilfredsstillende byggelånsfinansiering.<br />
Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med<br />
entreprenør.<br />
De ovennevnte forbehold gjelder for en periode på 18<br />
måneder fra salgsstart [dato], og selgers frist for å gjøre<br />
forbehold gjeldende er 21 kalenderdager etter utløpet av<br />
fristen. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er<br />
sendt skriftlig melding til kjøperen om at forbehold gjøres<br />
gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av fristen.<br />
Selger skal varsle kjøper skriftlig når grunnlag for forbehold<br />
er bortfalt.<br />
Kontrakten bortfaller dersom selger gjør forbehold<br />
gjeldende. Ingen av partene kan i så fall gjøre krav<br />
gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens<br />
bestemmelser. Kjøper skal umiddelbart få tilbakebetalt<br />
ethvert beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av<br />
renter opptjent på meglers klientkonto (forutsatt at renter<br />
overstiger ½ rettsgebyr).<br />
PRISER<br />
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å<br />
endre prisen på usolgte boliger og parkeringsplasser uten<br />
forutgående varsling.<br />
OMKOSTNINGER<br />
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og<br />
inkluderer dokumentavgift med 2,5 % av boligens ideelle<br />
andel av tomteverdi. Tomteverdi er på salgstidspunktet<br />
anslått til ca. kr 15.600 per kvm BRA som gir en dokumentavgift<br />
på kr 390 per kvm BRA. I tillegg kommer tinglysingsgebyr<br />
til staten for skjøte med kr 525,- og tinglysingsgebyr<br />
for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest<br />
kr 731,- per stk. Det tas forbehold om endringer av satsene<br />
for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang<br />
finner sted.<br />
FELLESUTGIFTER<br />
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet<br />
ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert<br />
til ca. kr 30-35,- per kvm BRA per måned for et normalt<br />
driftsår, hvor kommunale avgifter, oppvarming, renovasjon,<br />
forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal,<br />
vaktmester, forretningsførsel, renhold samt strøm på<br />
fellesarealer er inkludert. Noen av kostnadene vil bli<br />
fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon,<br />
fordelingen er regulert i vedtektene.<br />
I tillegg kommer kabel-TV og internett (grunnpakke),<br />
alternativt fiberaksess. Kostnaden avhenger av leverandør<br />
og løsning som velges og vil bli fordelt likt beløp<br />
for hver bolig.<br />
Det må påregnes en 2-4 mnd ekstraordinær innbetaling av<br />
felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse<br />
som oppstartskapital for sameiet.<br />
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter,<br />
da dette er basert på erfaringstall.<br />
I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for<br />
garasjekjeller fordelt på brukerne av parkeringsplassene<br />
stipulert til cirka kr 150,- per måned per parkeringsplass<br />
første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i<br />
garasjeanlegget.<br />
Kostnader til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme<br />
måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er<br />
en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter<br />
forbruk.<br />
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for<br />
sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet.<br />
Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende<br />
sameiermøte med blant annet valg av nytt styre etter at<br />
leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til<br />
konstituerende møte og videre forretningsførsel belastes<br />
sameiet. Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige<br />
driftsavtaler på vegne av sameiet før overlevering<br />
med kort oppsigelsestid.<br />
I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig<br />
med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette<br />
vil bli belastet sameiet.<br />
SALGSBETINGELSE<br />
Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres<br />
av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»).<br />
Ved salg til andre enn forbruker eller ved salg etter<br />
ferdigstillelse inngås særskilt avtale etter avhendingslovens<br />
bestemmelser. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for<br />
eierseksjonssameiet og driften av dette.<br />
Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet<br />
skal legges til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting<br />
vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås<br />
kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister<br />
for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres<br />
i så fall til å ta forbehold i budet dersom prosjektet er<br />
igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som<br />
kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.<br />
FORBRUKERINFORMASJON<br />
VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD<br />
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet,<br />
og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres<br />
tilmegler som formidler bud videre til selger. Kravet til<br />
skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud,<br />
samt aksept eller avslag fra selger.<br />
74<br />
75
Kjøpetilbud på leilighet og eventuell parkeringsplass<br />
oversendes som budskjema via faks/e-post/MMS (bilde av<br />
budskjema og legitimasjon), eller elektronisk gjennom «gi<br />
bud» knappen på meglers annonser. Et bud bør inneholde<br />
eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,<br />
finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle<br />
forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på<br />
finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling av bud til<br />
oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og<br />
signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er<br />
oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med<br />
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID.<br />
Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et<br />
bud er bindende for budgiver når budet er kommet til<br />
selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller<br />
forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å<br />
akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br />
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.<br />
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli<br />
akseptert av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart.<br />
Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften<br />
§ 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist<br />
enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte<br />
visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist,<br />
slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle<br />
forbehold.<br />
Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger<br />
etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4.<br />
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,<br />
bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere<br />
kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises til<br />
det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er tilgjengelig<br />
hos megler.<br />
BETALINGSPLAN<br />
Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter<br />
påkrav med syv dagers betalingsfrist. Ved salg til andre enn<br />
forbruker, kan selger kreve 20% forskudd. Innbetalingen må<br />
være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers<br />
klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre<br />
selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir<br />
i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til<br />
selger mot dokumentasjon av garanti.<br />
Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47<br />
garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de<br />
overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger<br />
innbetales til megler senest 3 virkedager før<br />
overtakelse.<br />
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som<br />
forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre<br />
avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og<br />
foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for<br />
selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers<br />
mislighold.<br />
Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i<br />
kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter<br />
og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers<br />
mislighold.<br />
FORTRINNSRETT<br />
Medlemmer i USBL har fortrinnsrett i en tidsbegrenset<br />
periode frem til offisiell salgsstart. Fortrinnsretten vil være<br />
avklart før den offisielle salgsstarten.<br />
Ved etterfølgende overdragelse av andeler i sameiet før<br />
eller etter ferdigstillelse vil det ikke være forkjøpsrett<br />
verken for medlemmer i USBL eller øvrige andelseiere.<br />
AVTALEMESSIGE FORHOLD<br />
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud,<br />
herunder bestemme om de vil akseptere salg til<br />
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner<br />
til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til<br />
at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske<br />
person.<br />
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER<br />
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende<br />
avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved<br />
kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53,<br />
slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap<br />
som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på<br />
at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig<br />
av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.<br />
Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom<br />
avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider<br />
må uansett betales i sin helhet.<br />
GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGSLOVA<br />
§ 12 OG § 47<br />
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder<br />
frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen<br />
for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse,<br />
jf. bufl. § 12.<br />
Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse,<br />
jf. Punkt 11, og det er da tilstrekkelig at selger<br />
stiller garanti straks etter at forbeholdet er bortfalt, jf. bufl.<br />
§ 12 niende ledd. Dersom garanti ikke blir stilt av selger<br />
straks etter at forbeholdet er bortfalt, kan kjøper gi selger<br />
et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å<br />
rette forholdet. Har selger heller ikke innen denne fristen<br />
dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bufl. § 12,<br />
har kjøper rett til å heve avtalen.<br />
Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle<br />
delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før<br />
hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for<br />
utbetalingen.<br />
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER<br />
Hjemmelshaver til eiendommen er seksjonseierne i<br />
Holtekilskrenten Boligsameie, org.nr. 983 560 571.<br />
Det foreligger en prosjektlederavtale mellom hjemmelshaver<br />
og Helios Eiendom AS. Hjemmelshaver vil utstede<br />
generalfullmakt til selger.<br />
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser<br />
som grunnboken viser. Seksjonene vil ved overtakelse<br />
være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt<br />
panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den<br />
enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven<br />
§ 25. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende<br />
sameie, atkomstrettigheter, rettigheter knyttet til vann- og<br />
avløp, oppvarming, naboforhold eller forhold pålagt av<br />
myndighetene.<br />
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens<br />
grunnboksblad:<br />
Dagboknr. 1957/1571-1/100, tinglyst 22.02.1957<br />
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: knr:<br />
0219, gnr: 14, bnr: 539. Kan ikke slettes uten samtykke fra<br />
kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.<br />
Dagboknr. 1964/306190-1/100, tinglyst 12.11.1964<br />
Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: knr 0219, gnr: 14,<br />
bnr: 165. Overfør fra: knr: 0219, hnr: 14, bnr: 539. Gjelder<br />
denne registerenheten med flere.<br />
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å<br />
kun ha historisk betydning, eller som vedrører en<br />
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til<br />
denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.<br />
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen<br />
før fradelingsdatoen, eller før eventuelle areal overføringer,<br />
er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften<br />
til hovedbruket/avgivereiendommen.<br />
For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn<br />
festekontrakten.<br />
EIERFORM<br />
Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie<br />
etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i<br />
et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen<br />
med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne<br />
får felles bruksrett til sameiets fellesareal.<br />
Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer<br />
forholdet mellom sameierne. Disse er tilgjengelig hos megler.<br />
Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige<br />
eller nødvendige i perioden frem til overtakelse.<br />
FORSIKRING<br />
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli<br />
holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl.<br />
§ 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er<br />
tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge<br />
bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse.<br />
Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo<br />
og løsøre.<br />
FERDIGATTEST<br />
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før<br />
overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til<br />
hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider<br />
er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse<br />
av utomhusarbeider, at kommunen finner det<br />
ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.<br />
I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider<br />
som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse<br />
som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes<br />
utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest<br />
ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan<br />
gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.<br />
ENERGIMERKING<br />
Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres<br />
av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt<br />
ferdigattest.<br />
ADGANG TIL UTLEIE<br />
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele<br />
eller deler av denne.<br />
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse<br />
og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper<br />
oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som<br />
regulerer leietakers rett til kjøp.<br />
EIENDOMSSKATT<br />
Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum Kommune.<br />
Dette kan endres av politiske vedtak.<br />
LIKNINGSVERDI<br />
Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter<br />
ferdigstillelse, og er blant annet avhengig av om<br />
leiligheten er en primær- eller sekundærbolig.<br />
Se www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon,<br />
eller kontakt ansvarlig megler.<br />
HVITVASKINGSLOVEN<br />
Iht. lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering<br />
er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll<br />
av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal<br />
også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav<br />
til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold.<br />
76<br />
77
KJØPEKONTRAKT<br />
Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til<br />
utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes<br />
av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen<br />
av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig<br />
for de konsekvenser dette vil kunne medføre.<br />
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen<br />
som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet<br />
innbetaling fra egen konto i norsk bank.<br />
ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING<br />
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i<br />
henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i<br />
eierskap internt i familie eller navneendring før overlevering,<br />
vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,-<br />
inkl. mva. Eventuell endring krever selgers samtykke.<br />
VIDERESALG FØR OVERTAKELSE<br />
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg<br />
før overtakelse krever derfor selgers samtykke. Samtykke<br />
kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille<br />
betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers<br />
eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på<br />
kr 50.000,- inkl. mva.<br />
09.05.2018<br />
Mellom:<br />
Helios Eiendom AS Org.nr. 918 582 118<br />
Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo<br />
heretter kalt selger, og<br />
Fødselsnr.:<br />
Fødselsnr.:<br />
heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:<br />
1. INNLEDNING<br />
Selger har prosjektert 40 leiligheter på eiendom som fradeles<br />
fra gnr. 14 bnr. 539 i Bærum Kommune med adresse<br />
Michelets vei 24-30 (”Eiendommen”). De nye boligene<br />
forventes å få adresse Oksenøyveien. Selger er eier av<br />
Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Holtekilskrenten<br />
Boligsameie, org.nr. 983 560 571, 31 seksjoner.<br />
Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt<br />
med bilag som angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten<br />
som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk<br />
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />
Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov om<br />
avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13.<br />
juni 1997 nr 43 (”bufl.”).<br />
Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og<br />
bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere<br />
muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, forbehold,<br />
alternativer, muligheter m.v. vedrørende leiligheten som<br />
ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten<br />
kan kun endres ved skriftlig tilleggsavtale undertegnet av<br />
begge parter.<br />
2. KONTRAKTENS OBJEKT<br />
Selger overdrar til kjøper leilighet nr. […], [antall]<br />
parkeringsplass(er), en sportsbod i garasjekjeller, samt<br />
ideell andel av sameiets fellesareal (i fellesskap benevnt<br />
«leiligheten»).<br />
Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner som vil utgjøre<br />
et eierseksjonssameie. Endelig seksjonsnummer vil foreligge<br />
før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til å føre<br />
seksjonsnummer på skjøte når seksjonsnummer foreligger.<br />
Parkeringsplassene og bodene planlegges etablert som<br />
tilleggsareal til den enkelte seksjon. Selger forbeholder seg<br />
retten til å bestemme utforming, organisering og plassering<br />
av parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg<br />
også retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte<br />
parkeringsplasser og boder, herunder ved salg eller utleie<br />
til andre enn seksjonseierne. Eventuelle usolgte parkeringsplasser<br />
og boder planlegges etablert som en eller flere<br />
næringsseksjoner med selger eller den selger utpeker som<br />
seksjonseier.<br />
Holtekilskrenten Boligsameie skal disponere 31 plasser i<br />
garasjeanlegget, og har rett til atkomst samt å benytte heis<br />
i bygg B mellom utgang i 5. etasje og garasjekjeller.<br />
Alt utomhusareal vil bli tinglyst som fellesareal. Leiligheter<br />
på bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til markterrassen<br />
utenfor leiligheten. Bruksretten er beskrevet i vedtektene,<br />
og det aktuelle området fremkommer av situasjonsplanen<br />
som er vedlagt disse. Alternativt vil markterrassen bli<br />
tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br />
Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner<br />
i kvalitetsbeskrivelsen, samt eventuelle tilvalg og<br />
endringer som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den<br />
selger har utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers<br />
forbehold om rett til endringer m.m., vises det til<br />
salgsprospektet.<br />
3. KJØPESUMMEN OG<br />
OMKOSTNINGER<br />
3.1 KJØPESUMMEN<br />
Kjøpesummen for leiligheten er NOK […] ,- 00/100,<br />
Kjøpesum garasjeplass er NOK […] ,- 00/100,<br />
Til sammen NOK […] ,- 00/100,<br />
som forfaller til betaling som angitt i punkt 4.<br />
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.<br />
Kjøpesummen innbefatter alle prosjekterings- og byggekostnader,<br />
tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp<br />
samt elektrisitet.<br />
3.2 OMKOSTNINGER<br />
Kjøper skal betale for følgende omkostninger til<br />
megler samtidig med innbetaling av restkjøpesummen, jf.<br />
punkt 4.1 nedenfor:<br />
Dokumentavgift til statskassen<br />
(2,5 % av andel tomteverdi) NOK ,-<br />
Eventuelt tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl<br />
pantattest NOK 729,-<br />
Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 525,-<br />
Totalt NOK ,-<br />
I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere<br />
pantobligasjon(er) kjøper må tinglyse i forbindelse med<br />
etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i<br />
offentlige avgifter/gebyrer.<br />
78<br />
79
All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas<br />
av megler. Dokumenter som skal tinglyses må overleveres<br />
megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.<br />
4. OPPGJØR<br />
Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket<br />
Sem & Johnsen Prosjektmegling - Nye Boliger<br />
AS («megler»). Megler overtar ikke noe ansvar for partenes<br />
riktige oppfyllelse av denne kontrakten.<br />
4.1 BETALING AV VEDERLAGET<br />
Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. [….]<br />
og merkes med «Kid […]». Innbetalinger regnes ikke som<br />
betalt med befriende virkning for kjøper før de er godskrevet<br />
(valutert) meglers klientkonto. Valuteringsdato er<br />
utgangspunkt for renteberegning mellom partene.<br />
Kjøper innbetaler kjøpesummen slik:<br />
10 % av kjøpesummen innen (…) NOK ,-<br />
Restkjøpesummen senest 3 virkedager før overtakelsesdato<br />
NOK ,-<br />
Til sammen NOK ,-<br />
Beløpet på 10% av kjøpesummen som blir innbetalt<br />
fra kjøper til meglers klientkonto er avtalt å være forskudd,<br />
jf. bufl. § 47 annet ledd. Forskuddet må være fri<br />
egenkapital.<br />
Forskuddet og eventuelle øvrige innbetaling(er) fra kjøper<br />
før overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto<br />
i meglers bank. Dersom selger ønsker å disponere beløpet<br />
før overtakelse, må selger stille sikkerhet overfor kjøper i<br />
samsvar med bustadoppføringslovas § 47.<br />
Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet<br />
sikkerhet etter bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett<br />
over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve<br />
beløpet utbetalt. Opptjente renter etter at sikkerhet er<br />
stillet tilfaller selger. Sikkerheten for forskuddsbetalingen<br />
opphører ved tinglysing av skjøtet.<br />
Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet<br />
ledd, skal det innbetalte beløp anses å være et depositum<br />
fra kjøper. Beløpet vil i så fall bli stående på meglers klientkonto<br />
frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av<br />
beløpet frem til hjemmelen til leiligheten overføres til kjøper,<br />
jfr. bufl. § 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at<br />
det deponerte beløp utbetales mot tinglyst skjøte.<br />
Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende<br />
etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og<br />
utlegg, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers<br />
instruksjonsrett. Selger samtykker også i at megler løpende<br />
kan trekke fakturerte utlegg m.v. etter hvert som de forfaller.<br />
Utbetaling til megler forutsetter at sikringsdokument med<br />
urådighet er tinglyst på Eiendommen.<br />
Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke er innbetalt<br />
til megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter<br />
forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt del av Kjøpesummen<br />
til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto.<br />
Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar<br />
stand ikke er megler i hende innen to dager før overtakelse,<br />
og dette forsinker overtakelse/oppgjør, betaler kjøper<br />
forsinkelsesrente av hele kjøpesummen til selger inntil<br />
pantedokument er mottatt i tinglysningsklar stand.<br />
Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av<br />
eventuelt beløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne<br />
bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen<br />
ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig<br />
forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/<br />
eller heve kontrakten.<br />
Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og<br />
betales særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor.<br />
Kjøper må innbetale kjøpesummen, omkostninger, eventuelt<br />
vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle<br />
forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få tilgang til<br />
bygget eller nøkler blir overlevert.<br />
Kjøpesummen blir utbetalt fra megler til selger når overtakelsen<br />
har funnet sted og skjøtet er tinglyst.<br />
Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende<br />
betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte<br />
er gitt kjøper, jfr. bufl. § 57 andre ledd.<br />
Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. §<br />
53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap<br />
som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom<br />
på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved<br />
avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen<br />
fra kjøpekontraktens inngåelse.<br />
4.2 GARANTI<br />
Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten<br />
i henhold til bufl. § 12. Det er i kjøpekontrakten tatt<br />
forbehold om igangsettingstillatelse, jf. punkt 11, og det<br />
er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at<br />
forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. § 12 niende ledd. Dersom<br />
garanti ikke blir stilt av selger straks etter at forbeholdet er<br />
bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist<br />
på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller<br />
ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti<br />
i samsvar med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen.<br />
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på<br />
3 % av kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter<br />
overtakelse skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen.<br />
Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler.<br />
Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende<br />
fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl.<br />
§ 46 annet ledd.<br />
4.3 INNFRIELSE AV LÅN OG SLETTING AV<br />
PENGEHEFTELSER<br />
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen,<br />
datert […], og har gjort seg kjent med denne.<br />
Leiligheten selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser<br />
(servitutter). I tillegg kan selger tinglyse nødvendige<br />
erklæringer knyttet til atkomstretter og lignende som<br />
er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, eller<br />
erklæringer pålagt av myndighetene.<br />
Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet<br />
vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper<br />
eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakten.<br />
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en<br />
sikkerhetsobligasjon pålydende salgssummen samt<br />
tinglysingssperre i eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil<br />
bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført,<br />
skjøtet er tinglyst og selgers heftelser er slettet.<br />
Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på<br />
eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift<br />
megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår<br />
av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta.<br />
Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha<br />
mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av<br />
kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas<br />
av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene<br />
slettet.<br />
4.4 TINGLYSING AV SKJØTE<br />
Selger undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte<br />
på seksjonen til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler<br />
inntil tinglysing finner sted. Tinglysning vil først finne sted<br />
når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter,<br />
i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt seksjonen.<br />
5. FREMDRIFT<br />
Det er mottatt rammetillatelse for prosjektet.<br />
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 4.<br />
kvartal 2018/1 kvartal 2019. Byggetiden er forventet å være<br />
cirka 18 - 22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.<br />
En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn<br />
forventet kan medføre en senere overtakelse.<br />
Forventet periode for ferdigstillelse er 3. kvartal – 4. kvartal<br />
2020, men denne perioden er foreløpig og ikke bindende<br />
og utløser ikke dagmulkt ved eventuelle forsinkelser.<br />
Når selger har opphevet forbeholdene i kjøpekontraktens<br />
punkt 11, skal selger fastsette en overtakelsesperiode på<br />
cirka tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om<br />
når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to<br />
måneder før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper<br />
skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige<br />
datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge<br />
innenfor overtakelsesperioden.<br />
Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes<br />
endringer i forhold til den planlagte perioden for<br />
overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider<br />
bestilt av kjøper.<br />
6. OVERTAKELSE<br />
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka<br />
to uker før overlevering hvor leiligheten besiktiges av<br />
selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med<br />
entreprenøren.<br />
Leiligheten skal overtas ved overtakelsesforretning.<br />
Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som<br />
angitt i punkt 5 fjerde ledd. Overtakelsesforretningen<br />
gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse<br />
foretas en felles befaring av leiligheten hvor begge parter<br />
deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant<br />
fra entreprenør være til stede. Det skal føres<br />
protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring<br />
(”protokoll fra overtakelsesforretning”).<br />
Protokollen undertegnes av begge parter i to eksemplarer,<br />
og som partene beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen<br />
skal sendes til megler pr. e-post<br />
umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar oppgjør til<br />
selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen.<br />
Ved overtakelsen skal kjøper si ifra om, og få nedtegnet<br />
i protokollen, de reklamasjoner han påberoper seg<br />
vedrørende boligen og som bygger på mangler han med<br />
rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen.<br />
Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og<br />
overflatebehandlinger kan ikke påberopes av kjøper etter<br />
overtakelsen.<br />
Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i<br />
protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart<br />
arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell<br />
fremdriftsplan. For øvrig henvises det til bufl. §§ 10 og 11.<br />
Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse<br />
og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom<br />
på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse.<br />
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal<br />
foreligge før overtakelse.<br />
Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte<br />
gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og<br />
80<br />
81
fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at<br />
hele leiligheten kan bebos.<br />
Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer<br />
kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av<br />
leiligheten, blant annet avhengig av årstid. Arbeidet med<br />
ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som gjenstående<br />
arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten<br />
kostnad for kjøper.<br />
Før overtagelse av første boligseksjon vil megler utnevne<br />
en takstmann som på vegne av alle boligkjøpere foretar<br />
en befaring sammen med selger, og i fellesskap fastsetter<br />
med bindende virkning for alle boligkjøpere, et beløp<br />
som dekker verdi på de gjenstående arbeider som holdes<br />
tilbake på meglers klientkonto. Takstmannen er formelt<br />
engasjert av boligkjøperne, og er kjøpernes representant<br />
frem til et styre er valgt, og styret kan representere alle<br />
sameiere. Takstmannens honorar bekostes av sameiet.<br />
Takstmannen gis ved signatur av denne kontrakt fullmakt<br />
på vegne av alle boligkjøpere å avtale tilbakehold for gjenstående<br />
arbeider på fellesarealer. Takstmannen gis også<br />
fullmakt i hht denne kontrakt å nedkvittere tilbakeholdte<br />
beløp så snart arbeider er utført og mangler er rettet.<br />
Så snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på<br />
utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring.<br />
Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres på<br />
stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt<br />
utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette<br />
eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid<br />
som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å<br />
rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene<br />
og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper<br />
gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres.<br />
Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av<br />
fellesarealer har kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes<br />
et beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholdsmessig<br />
andel av verdien av arbeidene som gjenstår<br />
før ferdigattest kan utstedes. Kjøper plikter fortløpende å<br />
frigi tilbakeholdet etter hvert som de manglende arbeidene<br />
ferdigstilles. Megler utbetaler uansett beløpet til selger<br />
ved utstedt ferdigattest.<br />
Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt<br />
tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18.<br />
Dersom megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt<br />
krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler før<br />
overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette<br />
begrenser ikke kjøpers rettigheter ihht. bufl. Dersom selger<br />
er forsinket ihht. bufl. § 17, kan kjøper etter lovens kapittel<br />
3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller<br />
heve avtalen.<br />
Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har<br />
overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken<br />
til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han<br />
risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.<br />
Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke<br />
møter til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre<br />
overtakelsesforretningen på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15.<br />
Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller<br />
ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten<br />
blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som<br />
han ikke svarer for.<br />
Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter<br />
adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre<br />
utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00.<br />
Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i<br />
byggerengjort stand. Kjøper må påregne noe byggestøv<br />
i leiligheten i perioden etter overtakelse.<br />
7. KONTROLLBEFARING<br />
Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering<br />
å innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten,<br />
jfr. bufl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen<br />
som skal undertegnes av begge parter.<br />
Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som<br />
blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger<br />
å utbedre innen rimelig tid.<br />
8. RETT TIL TILLEGGSFRIST<br />
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl.<br />
§ 11 er oppfylt.<br />
9. SELGERENS YTELSER<br />
9.1 UTFØRELSEN AV ARBEIDET<br />
Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig<br />
standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er<br />
gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger<br />
prospektet.<br />
9.2 ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEIDER<br />
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres<br />
rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form<br />
av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.<br />
Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer<br />
som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor<br />
hvilke tidsrom disse kan bestilles. Selger vil utarbeide en<br />
tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for tilvalg.<br />
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller<br />
endringsarbeider som<br />
i) overstiger 15 % av kjøpesummen,<br />
ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er<br />
avtalt,<br />
iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige<br />
fra den avtalte ytelsen,<br />
iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller<br />
v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i<br />
forhold til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført.<br />
Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en<br />
skriftlig avtale om dette direkte med den entreprenøren<br />
som selger engasjerer til utbygging av Eiendommen,<br />
heretter omtalt som entreprenøren. Avtalen skal bl.a.<br />
klargjøre for kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige<br />
konsekvenser, f.eks. fordi entreprenøren må vente<br />
på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. Avtalen skal<br />
undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og § 8.<br />
Entreprenøren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse<br />
av pristilbud, tegninger m.v., jfr. bufl. § 44.<br />
Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av<br />
entreprenøren eller den han oppnevner, og betales til<br />
meglers klientkonto innen den betalingsfrist som er angitt<br />
på fakturaen. Betalinger fra kjøper skal bli stående på meglers<br />
klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt kan<br />
beløpet utbetales til entreprenøren mot at det stilles<br />
sikkerhet i samsvar med bufl. § 47.<br />
Entreprenøren kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for<br />
betaling av tilvalg og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes.<br />
Dersom fakturaer for tilvalg og endringer ikke er<br />
betalt av kjøper innen overtakelse, har kjøper ikke rett til å<br />
overta leiligheten før fakturaene, med eventuelt tillegg av<br />
forsinkelsesrente, er betalt.<br />
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.<br />
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med<br />
at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper<br />
er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom<br />
prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller<br />
endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få<br />
utført.<br />
9.3 MANGLER<br />
Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at<br />
det foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere<br />
skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har<br />
oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper<br />
plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan<br />
forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader<br />
som følge av mangelen.<br />
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter<br />
overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært<br />
oppdaget tidligere.<br />
Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av<br />
selger innen rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for<br />
kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter<br />
adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre<br />
utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.<br />
Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper<br />
etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers<br />
klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve<br />
erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på<br />
meglers klientkonto anføres på overtagelsesprotokollen<br />
med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det<br />
tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader<br />
for mangelen. Kjøper bærer risikoen for<br />
tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan<br />
ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre<br />
mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes<br />
etter hjemmelsovergang. For mangler eller krav som<br />
fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige<br />
reklamasjonsregler og garantien stillet iht. bufl. § 12.<br />
Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt<br />
beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene<br />
avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende<br />
til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til<br />
den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper<br />
eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal<br />
den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.<br />
Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører<br />
forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av<br />
mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet<br />
etter kontrollbefaringen.<br />
Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved<br />
utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene<br />
har for leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper<br />
prisavslag basert på den verdireduksjon mangelen representerer<br />
i stedet for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33.<br />
Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke<br />
følgende forhold;<br />
i) krymping av betong, treverk eller plater og<br />
derav sprekkdannelser i tapet, maling og<br />
lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes<br />
dårlig håndverk eller feilaktig behandling av<br />
materiale.<br />
ii) Reparasjoner som går inn under vanlig<br />
vedlikehold.<br />
iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt<br />
vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av<br />
leiligheten med utstyr.<br />
iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter<br />
overtakelse som selger ikke kan lastes for.<br />
82<br />
83
10. SELGERENS SANKSJONER<br />
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige<br />
deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer,<br />
betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd,<br />
som gir selger rett til å heve.<br />
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten<br />
før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder<br />
betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet<br />
skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om<br />
tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd<br />
bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve<br />
kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd.<br />
11. FORBEHOLD –<br />
SÆRLIGE BESTEMMELSER<br />
Selger tar forbehold om at igangsettingstillatelse for<br />
omsøkt prosjekt blir gitt uten endringer av vesentlig<br />
karakter for prosjektet eller de enkelte leilighetene.<br />
disponerer, påløper et dokumentbehandlingsgebyr<br />
til megler på kr. 25.000,-<br />
Videresalg før overtakelse krever selgers samtykke.<br />
Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også<br />
stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers<br />
eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK<br />
50.000,- inkl. mva. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle<br />
bestillinger av tilvalg og endringer. Selger samtykker ikke i<br />
forkant av et eventuelt videresalg. Dersom kjøpekontrakt<br />
er inngått med andre enn forbrukere, har kjøper ikke<br />
adgang til å endre navn i skjøtet eller transportere<br />
kjøpekontrakten.<br />
Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og<br />
tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder<br />
yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser<br />
foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for<br />
denne avtale foran standardiserte bestemmelser.<br />
12. FORSIKRING<br />
sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til<br />
et konstituerende sameiermøte med blant annet valg av<br />
nytt styre etter at leilighetene er overtatt. Kostnader<br />
knyttet til innkalling og gjennomføring av konstituerende<br />
møte vil bli fakturert fra forretningsfører til sameiet.<br />
14. ANNET<br />
Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper<br />
alltid være i følge med en representant fra selger. All annen<br />
ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet<br />
med høy grad av risiko og er forbudt.<br />
15. TVISTER<br />
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved<br />
forhandlinger mellom partene.<br />
Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de<br />
ordinære domstolene ved leilighetens verneting.<br />
18. BILAG<br />
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som<br />
utgjør en del av kjøpekontrakten:<br />
Bilag 1: Salgsoppgave/salgsprospekt med prisliste<br />
Bilag 2: Overtakelseserklæring<br />
Bilag 3: Utskrift av grunnboken<br />
Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser<br />
Bilag 5: Situasjonsplan<br />
Bilag 5: Firmaattest for selger<br />
Bilag 6: Utkast til vedtekter<br />
Bilag 7: Bustadoppføringslova<br />
19. UNDERSKRIFT<br />
Denne kontrakt er utferdiget i 3- tre - likelydende<br />
eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar<br />
og ett beror hos megler.<br />
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte leiligheter<br />
(60% av leilighetenes samlede omsetningsverdi i henhold<br />
til prisliste) og tilfredsstillende byggelånsfinansiering.<br />
Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med<br />
entreprenør.<br />
De ovennevnte forbehold gjelder for en periode på 18<br />
måneder fra salgsstart [ dato], og selgers frist for å gjøre<br />
forbehold gjeldende er 21 kalenderdager etter utløpet av<br />
fristen. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er<br />
sendt skriftlig melding til kjøperen om at forbehold gjøres<br />
gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av fristen.<br />
Selger skal varsle kjøper skriftlig når grunnlag for forbehold<br />
er bortfalt.<br />
Kontrakten bortfaller dersom selger gjør forbehold<br />
gjeldende. Ingen av partene kan i så fall gjøre krav<br />
gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens<br />
bestemmelser. Kjøper skal umiddelbart få tilbakebetalt<br />
ethvert beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av<br />
renter opptjent på meglers klientkonto (forutsatt at<br />
renter overstiger ½ rettsgebyr).<br />
Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen<br />
av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til<br />
prospektet.<br />
Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt<br />
tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste<br />
ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført<br />
eiendommen.<br />
Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring<br />
(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må<br />
selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre.<br />
13. SAMEIET<br />
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være<br />
medlem av det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet<br />
av de respektive eierne. Han har rett og<br />
plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31<br />
og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg<br />
til denne avtale følger utkast til vedtekter for sameiet.<br />
Alle seksjonseierne i sameiet må svare for sin forholdsmessige<br />
andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor<br />
sameiet. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i sameiets<br />
vedtekter.<br />
Kjøper er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli<br />
endelig fastsatt etter konstituering av sameiet, og etter<br />
hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader<br />
som påløper.<br />
16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE<br />
GJENNOMFØRINGEN AV EN<br />
TRANSAKSJON<br />
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot<br />
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å<br />
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/<br />
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.<br />
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver<br />
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.<br />
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon<br />
eller megler har mistanke om at transaksjonen har<br />
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold<br />
som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan<br />
megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan<br />
ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne<br />
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere<br />
til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br />
Takfôring<br />
17. REGULERING<br />
Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende<br />
bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne.<br />
Oslo, den<br />
Som kjøper:<br />
Som selger:<br />
Helios Eiendom AS<br />
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Skal det<br />
etter aksept av bud endres eierforhold, omdisponeres<br />
eiebrøk mellom kjøpere, inkluderes nye kjøpere blant<br />
kjøpers nærmeste familie, ektefelle eller foretak kjøper<br />
Kjøper er kjent med at sameiet vil forbeholde seg 1.<br />
prioritets panterett for 1 G i seksjonen, som sikkerhet for<br />
sameierens forpliktelser overfor sameiet.<br />
Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for<br />
84<br />
85
REGULERINGSKART<br />
86
MEGLERE<br />
Finn Bragnes / 913 15 818 / fbr@sem-johnsen.no<br />
Iga Okon / 919 94 884 / io@sem-johnsen.no<br />
gressoslo.no<br />
Holtekilenfront.no