Prospekt_Thomas-B.-Thriges-Gade_46D_2_TV_769m2

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
Thomas B. Thriges Gade 46 D
2. sal tv., 5000 Odense C
www.nørrehuscompanypark.dk
Areal
769 m²
Attraktivt
erhvervslejemål
med optimal
infrastruktur
t: 70 23 82 33 | www.hdejendomme.dk
Interesseret?
Kontakt: Dirch Djernæs
m. 20 30 22 90
didj@hdejendomme.dk

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
VELKOMMEN TIL
NØRREHUS COMPANY PARK ODENSE
Her får I:
• 769 kvm. med stort lysindfald
• Indretning efter aftale
• Fleksible vilkår
• Parkeringspladser efter aftale
• Leje fra kr. 695,- pr. kvm. p.a.
• Synlig skilteeksponering
• Optimal infrastruktur
• A-beliggenhed
• Tæt ved ALT
• Placering midt i City Campus
• Kun 10 min. til motorvej
+ Mulighed for adgang til:
• Fuldt udstyrede mødelokaler
• Ladestandere til elbil
• Kantineløsning
Bedre rammer - skaber bedre resultater
2 | NØRREHUS

400 PARKERINGS-
PLADSER TIL
EJENDOMMEN...
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
GÅRDHAVEMILJØ
Modelfoto
NØRREHUS | 3

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
Storms Pakhus
Genbo til Nørrehus
Havnebadet
500 m fra Nørrehus
Banegården
400 m fra Nørrehus
Gågaderne
600 m fra Nørrehus
OM EJENDOMMEN
NØRREHUS COMPANY PARK ODENSE
NØRREHUS COMPANY PARK er en markant
kontor, - erhvervs - og undervisningsejendom,
med en særdeles attraktiv og central
beliggenhed i Odense. Ejendommen er
placeret i kort gåafstand til banegården,
havneområdet, bymidten og gågaderne.
Ejendommen består af 35 lejemål i mange
forskellige og gode størrelser, fordelt på hhv.
parterre, stueplan, 1. sal og 2. sal.
Der er på nuværende tidspunkt udlejet
28 lejemål, så der er stadig mulighed for at
nå at leje sig ind.
Alle lejemål i ejendommen har en bred
vifte af anvendelsesmuligheder. Derfor
kan rigtig mange typer virksomheder
etablere sig i et af ejendommens ledige
lejemål. Der er naturligvis mulighed for en
fuldt skræddersyet lejemålsindretning til
lejer. Vores professionelle team står klar til
at hjælpe og rådgive for at få Jeres ønsker
opfyldt.
Til lejerne i NØRREHUS COMPANY PARK
tilbyder vi parkeringspladser, såvel på
terræn som i parkeringskælder, efter
nærmere aftale.
4 | NØRREHUS

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
En enestående
INFRASTRUKTUR
NØRREHUS COMPANY PARK er særdeles
centralt placeret i City Campus området,
en bydel med en unik placering i byen, som
binder bymidte og havn sammen. Bydelen
er under udvikling, og der kommer til at ske
meget, her over de kommende år.
City Campus er sammen med indre havn et
tidligere industri- og havnekvarter, som nu
er under omdannelse til ny og central bydel
med uddannelsesinstitutioner, kontorer,
erhverv, hoteller, boliger og arbejdspladser.
Via ”Byens Bro” kommer du nemt fra
ejendommen til Odense centrum - både
som gående og cyklist. ”Byens Bro” har
samtidig direkte nedgang til perronafsnittet
på Odense Banegård, hvor du finder
både tog, bus og taxa. Den kommende
letbane vil fra 2021 ligeledes køre fra den
anden side af broen.
Kommer du i bil er der ligeledes rigtig god
infrastruktur til og fra ejendommen.
Motorvejsnettet er kun 6 km væk, så du kan
hurtigt komme på motorvej til enten Trekantområdet,
Sydfyn eller København. På ejendommen
er der mere end 400 parkeringspladser
på terræn eller i parkeringskælder.
I nærmiljøet finder du bl.a. tre store uddannelsesinstitutioner;
Tietgen, VUC & HF Fyn
og Erhvervsakademiet Lillebælt. De mange
uddannelsesinstitutioner betyder, at mange
studerende færdes her hver dag og giver
masser af liv til området. Imellem de tre
uddannelsesinstitutioner og som genbo til
Nørrehus ligger Storms Pakhus, som er et
spændende og meget søgt streetfoodmarked.
NØRREHUS COMPANY PARK er således
beliggende med en yderst attraktiv,
central og brugervenlig placering.
THOMAS B. THRIGES GADE
TOLDBODGADE
LERCHESGADE
EJLSKOVSGADE
BYENS BRO
NØRREHUS | 5

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
NØRREHUS COMPANY PARK ODENSE
UNIK PLACERING I ODENSE C
Kort afstand til
Odense Banegård
400 meter fra Nørrehus Company Park
Odense Banegård ligger med få minutters gåafstand, hvorfor der er nem
adgang til og fra Nørrehus Company Park, for ansatte såvel som gæster.
Odense Banegård Center er et moderne og multifunktionelt transport
- og oplevelsescenter. Der passerer dagligt ca. 25.000 gæster igennem
banegårdscenteret, der enten benytter sig af de kollektive trafikmuligheder
såsom tog, bus eller taxi. I nær fremtid kommer Odense Banegård
ligeledes til at danne rammerne for byens nye letbane.
Kun 4 minutter fra Odense
Havn og Havnebad
500 meter fra Nørrehus Company Park
Odense havneområde, er i de seneste år er blevet et populært forretningsområde
og kulturdestination, der ligger placeret tæt på bymidten.
Området forbindes blandt andet af Byens Bro for fodgængere og cyklister.
Foruden det stærke forretningsmiljø og de mange kulturtiltag rummer
havnen boligtilbud i forskellige afskygninger. Havnebadet der ligger
sydligt på havnen er en stor folkemagnet hele året rundt.
Genbo til
Storms Pakhus
Hele Odenses street food marked
Som genbo til Storms Pakhus, har I Danmarks bedste frokostordning lige på
den anden side af gaden, hvor et hav af lækre kulinariske smagsoplevelser
fra de mange madboder venter i uformelle og afslappede omgivelser. Her er
der garanti for at få smagsløgene tilfredsstillet, for selv de mest kræsne.
Odenses gågader
- hvor der altid er liv
Kun 600 meter fra Nørrehus - og i kort gåafstand
Placeret tæt ved Odenses attraktive ”hovedpulsåre”, er der garanteret Jer
et hav af muligheder og indtryk - hvad enten der skal besøges samarbejdspartnere,
afholdes møder ude eller blot en strøgtur i frokostpausen. Med den
korte gå- eller cykelafstand til Odense’s gågademiljø, via Byens Bro, befinder
man sig hurtigt i gaderne i indre by, der altid summer af liv fra de mange
butikker, virksomheder samt de utallige caféer, barer mv.
6 | NØRREHUS

UDSIGT OG MASSER
AF LYSINDFALD
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
NØRREHUS | 7

PLADS TIL
AMBITIONER
OG VÆKST
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
8 | NØRREHUS

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
OM LEJEMÅLET
Thomas B. Thriges Gade 46 D, 2. sal tv. - Lejemål på 769 kvm.
I den markante og præsentable ejendom
NØRREHUS COMPANY PARK ligger dette lyse
2. sals lejemål på 769 m².
Lejemålet indeholder: Indgangsområde m.
loungeareal, stort køkken/spiserum, møderum,
3 kontorer, 5 storrumskontorer/ undervisningslokaler,
heraf de 4 med fint kig over
havneområdet.
Der er et rigtig godt lysindfald i lejemålet
samt akustiklofter og god grundbelysning.
Lejemålet opvarmes med fjernvarme,
og har mekanisk ventilation.
Det på plantegningen markerede toiletsektionsområde
ombygges/tillægges lejemålet
i nyrenoveret stand, og der etableres
nyt tekøkken i lejemålet, ligesom lejemålet
leveres nymalet og indflytningsklart til lejer.
Mulighed for evt. ændring i indretning mv.
efter behov og lejerønsker - alt efter
nærmere drøftelse med kommende lejer.
Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder
og er let at indrette, så man får en effektiv
udnyttelse af arealet. Adgang til lejemålet
sker via det fælles opgangsområde og via
elevator.
Der er ligeledes adgang til parkeringspladser
på ejendommen, efter nærmere aftale.
Hvis du ønsker et større eller mindre lejemål
i ejendommen, så har vi på nuværende tidspunkt
også mulighed for at tilbyde dette.
NØRREHUS | 9

PLANTEGNING
Thomas B. Thriges Gade 46 D, 2. sal tv.
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
Bruttoareal 769 m 2
Plantegning - indretningsforslag
Vejledende tegning uden ansvar
10 | NØRREHUS

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
3D TEGNING
Thomas B. Thriges Gade 46 D, 2. sal tv.
Bruttoareal 769 m 2
Vejledende tegning uden ansvar
NØRREHUS | 11

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
LEJEVILKÅR
Thomas B. Thriges Gade 46 D, 2. sal tv.
Areal: Kontor/Erhverv 769 m 2
Leje: Årsleje 534.455 kr.
Månedlig leje
44.538 kr.
Årlig leje pr. m 2 kr: Kontor 695 kr.
Depositum: 6 måneders leje 267.227 kr.
Momsregistrering:
Ja
Drifts- og forbrugsbudget: AC Drift 121,83 kr. pr. m 2 p.a.
AC El
Afregnes direkte til forsyningsselskabet
AC Varme 70 kr. pr. m 2
AC Vand
Udgiften er indeholdt i driftsudgifterne
Regulering:
Lejen reguleres hvert år med 100 % af ændringen i
nettoprisindekset. Lejen reguleres dog med min. 2 % p.a.
af den aktuelle leje.
Opsigelse og uopsigelighed: Opsigelsesvarsel lejer og udlejer: Efter nærmere aftale
Uopsigelighed lejer og udlejer:
Efter nærmere aftale
Afståelse og fremleje: Afståelsesret og fremlejeret: Efter nærmere aftale
Overtagelse:
Lejemålet kan overtages i henhold til nærmere aftale.
Hvis I har særlige ønsker med hensyn til indretning af
lejemålet mv., er vi naturligvis altid behjælpelige med
at udarbejde indretningsforslag mv.
12 | NØRREHUS

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
INDRETNING OG
ISTANDSÆTTELSE
For lejemål i NØRREHUS COMPANY PARK
Lejemålet kan overtages ud fra lejemålsbeskrivelsen og
nuværende indretning. Efter nærmere aftale kan lejemålet
ombygges og indrettes med ny planløsning, helt efter
lejers ønsker og behov.
Overtagelse af lejemålet med nuværende planløsning:
• Eksisterende toiletsektioner nyistandsættes og med nye overflader
og ny sanitet, ligesom toiletsektionen integreres i lejemålet.
• Nyt tekøkken etableres.
• Der pålægges nye slidstærke tæppefliser i kontorer og gangarealer.
• Lejemålet leveres nymalet og rengjort, fuldstændig klart til indflytning.
Der er desuden mulighed for tilkøb efter
nærmere aftale. Der kan eksempelvis tilkøbes:
• Køling/Klimaunits
• Alternativ indretning
• Andre loftsystemer
• Andre gulvtyper
• Andre belysningstyper
• Leje af parkeringspladser
• PDS-kabling
• Øvrige leverancer og ydelser efter individuelt behov
NØRREHUS | 13

LEDIGE LEJEMÅL
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
Der er lige nu følgende ledige lejemål i NØRREHUS COMPANY PARK, alle i forskellige
størrelser, indretninger og etager. Flere med mulighed for sammenlægninger og alle
med mulighed for indretning til flotte effektive skræddersyede lejemål til lejer.
Ledige lejemål
Ledige lejemål
867 m 2
531 m 2 Parterre
2. sal
769 m 2
531 m 2
1. sal
589 m 2 Thomas B. Thriges Gade
Stue
Underetage
583 m 2
Ejlskovsgade
Ledige lejemål m² Årlig leje pr. m² Samlet årlig leje
Thomas B. Thriges Gade 46 D, 2. sal th. 867 m² kr. 695,- kr. 602.656,-
Thomas B. Thriges Gade 46 D, 2. sal tv. 769 m² kr. 695,- kr. 534.455,-
Thomas B. Thriges Gade 48 E, 2. sal 531 m² kr. 695,- kr. 369.045,-
Thomas B. Thriges Gade 48 E, 1. sal 531 m² kr. 695,- kr. 369.045,-
Nyrenoverede lejemål
Thomas B. Thriges Gade 42 B, 1. tv. 589 m² kr. 795,- kr. 468.255,-
Thomas B. Thriges Gade 46 D, parterre 583 m² kr. 795,- kr. 463.485,-
Hertil kommer driftsudgifter på kr. 121,83 pr. kvm. p.a., samt forbrugsudgifter. Alle poster skal tillægges moms.
14 | NØRREHUS

ØNSKER I LEJEMÅLET
OPGRADERET ?
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
SÅ RYDDER VI
OG INDRETTER
EFTER JERES BEHOV
NØRREHUS | 15

BEDRE RAMMER
SKABER BEDRE
RESULTATER
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
Modelfoto
Modelfoto
Modelfoto
Modelfoto
Modelfoto
16 | NØRREHUS

GÅRDHAVEMILJØ...
NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
Modelfoto
NØRREHUS | 17

NØRREHUS
COMPANY PARK ODENSE
EFFEKTIVE
SKRÆDDERSYEDE
LEJEMÅL TIL ERHVERV
Vi hjælper erhvervslivet i mål
Vi har mange års erfaring med at tilbyde gode erhvervslejemål til både små og
store virksomheder, og vi går gerne rigtig langt for at levere det bedst mulige
lejemål og den bedst mulige service til dig som lejer. Tøv ikke med at kontakte
os, hvis der er et særligt erhvervslejemål, der har fanget din interesse, og lad os
sammen se på mulighederne for, at flytte din virksomhed ind i nye spændende
rammer i NØRREHUS COMPANY PARK ODENSE.
Lad os danne rammerne for din virksomhed
Kontakt os på m. 20 30 22 90
eller se mere på www.nørrehuscompanypark.dk
Dirch Djernæs
Erhvervsudlejningen
m: 20 30 22 90
Didj@hdejendomme.dk
Unsbjergvej 2B
5220 Odense SØ
t. 70 23 82 33
erhverv@hdejendomme.dk
www.hdejendomme.dk
18 | NØRREHUS