Prospekt Villa Havet V6
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1
2<br />
<strong>Havet</strong><br />
Innhold 3<br />
Innledning 6<br />
Kart 8<br />
Utomhusplan 10<br />
Salgsopppgave 12<br />
Leveransebeskrivelse 24<br />
Kontaktinfo megler 28<br />
Budskjema 31<br />
3
4<br />
5<br />
<strong>Havet</strong><br />
<strong>Havet</strong>
6<br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> består av totalt 27 boliger. 20 er allerede<br />
solgt, og de siste 7 boligene selges nå. Alle boligene er<br />
klare for innflytting. Prosjektet består av boliger delt i<br />
3-roms og 4-roms leiligheter.<br />
7<br />
• 3-roms leilighte i først etasje på ca. 56 kvm.<br />
• 4-roms leilighet over to plan på ca. 112 kvm<br />
Boligen har en gjennomgående tidsriktig stil med store<br />
vindusflater og delikate bad. Boligkonseptet bærer<br />
preg av høy teknisk standard og parktiske løsninger for<br />
å sikre at du og dine kan leve godt, lenge.
8<br />
9
Soverom<br />
14 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
53,7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
28,1 m²<br />
Tek. rom<br />
2,5 m²<br />
Bad<br />
6,1 m²<br />
Soverom<br />
6,8 m²<br />
Gang<br />
12,7 m²<br />
Soverom<br />
7,1 m²<br />
Gang<br />
10 11<br />
4 m²<br />
<strong>Havet</strong><br />
Soverom<br />
10,5 m²<br />
Soverom<br />
8,1 m²<br />
<strong>Havet</strong><br />
Bad<br />
5,3 m²<br />
Sportsbod<br />
5 m²<br />
Carport 15m2<br />
Plan 1 Plan 2<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Leilighet<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S1.1<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Bolig<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S1.2<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato
Soverom<br />
14 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
28,1 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
53,7 m²<br />
Tek. rom<br />
2,5 m²<br />
Bad<br />
6,1 m²<br />
Gang<br />
12,7 m²<br />
Gang<br />
4 m²<br />
Soverom<br />
6,8 m²<br />
12 Soverom<br />
8,1 m²<br />
13<br />
<strong>Havet</strong><br />
SOLGT<br />
Bad<br />
5,4 m²<br />
Soverom<br />
10,6 m²<br />
Sportsbod<br />
5 m²<br />
Soverom<br />
7,1 m²<br />
Sportsbod<br />
5,1 m²<br />
<strong>Havet</strong><br />
Plan 1 Plan 2<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Leilighet<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S2.1<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Bolig<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S2.2<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato
Soverom<br />
14 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
53,7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
28,1 m²<br />
Bad<br />
6,1 m²<br />
Tek. rom<br />
2,5 m²<br />
Gang<br />
12,7 m²<br />
Soverom<br />
7,1 m²<br />
Soverom<br />
6,8 m²<br />
14 Gang<br />
4 m²<br />
Soverom<br />
8,1 m²<br />
15<br />
<strong>Havet</strong><br />
Soverom<br />
10,6 m²<br />
Bad<br />
5,4 m²<br />
Sportsbod<br />
5,1 m²<br />
<strong>Havet</strong><br />
Sportsbod<br />
5 m²<br />
Plan 1 Plan 2<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Leilighet<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S3.1<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Bolig<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S3.2<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato
Soverom<br />
14 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
53,7 m²<br />
Stue/kjøkken<br />
28,1 m²<br />
Tek. rom<br />
2,5 m²<br />
Bad<br />
6,1 m²<br />
Gang<br />
12,7 m²<br />
Soverom<br />
7,1 m²<br />
Soverom<br />
6,8 m²<br />
Gang<br />
4 m²<br />
16 Soverom<br />
8,1 m²<br />
17<br />
Sportsbod<br />
5,1 m²<br />
<strong>Havet</strong><br />
Bad<br />
5,4 m²<br />
Soverom<br />
10,6 m²<br />
<strong>Havet</strong><br />
Sportsbod<br />
5 m²<br />
Plan 1 Plan 2<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Leilighet<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S4.1<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato<br />
Rev. Revisjonen gjelder<br />
Bergli Utvikling AS<br />
P324 <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
Plantegning<br />
Bolig<br />
Målestokk<br />
1 : 100<br />
Arkstørrelse<br />
Tegningsnr.<br />
S4.2<br />
Utført<br />
Dato<br />
Tegnet<br />
Kontr.<br />
Prosjektnr.<br />
Kontr.<br />
23.08.22<br />
SH<br />
P324<br />
Rev.<br />
Dato
18<br />
<strong>Havet</strong><br />
115/60<br />
115/60<br />
115/27<br />
+15<br />
+14<br />
+16<br />
+16,3<br />
+17<br />
115/4<br />
115/4<br />
nærlekeplass<br />
+18<br />
privat<br />
MUA<br />
35m2<br />
+15.50<br />
sandlek<br />
7x7<br />
+25.00<br />
115/1238<br />
115/1218<br />
80A<br />
+13<br />
MUA felles<br />
164m2<br />
2<br />
+25.00<br />
80B<br />
MUA 105m2<br />
+15.50<br />
3<br />
+18.50<br />
+25.00<br />
4<br />
+25.00<br />
privat<br />
MUA<br />
33+25m2<br />
MUA 123m2<br />
+15.50<br />
115/59<br />
5<br />
+18.50<br />
+25.00<br />
84A<br />
115/1227<br />
6<br />
MUA 125m2<br />
+25.00<br />
+15.50<br />
privat<br />
privat MUA<br />
MUA 44+25m2<br />
33+47m2<br />
7<br />
84B<br />
1 privat<br />
privat<br />
MUA<br />
22+25m2<br />
+12<br />
privat<br />
MUA<br />
57+25m2<br />
privat MUA<br />
50+20+12.8m2 2<br />
+11<br />
snødeponi<br />
+25.00<br />
hjemmetjeneste<br />
1<br />
8<br />
+25.00<br />
86<br />
MUA 95m2<br />
+15.50<br />
MUA<br />
privat 32+25m2<br />
MUA<br />
22+34m2<br />
+18.50<br />
9<br />
gjesteparkering<br />
+25.00<br />
10<br />
3 4<br />
MUA 88m2<br />
+25.00<br />
115/4<br />
privat<br />
MUA<br />
34+29m2<br />
7x7<br />
nærlekeplass<br />
privat<br />
MUA<br />
36+25m2<br />
snødeponi<br />
+15.50<br />
11<br />
+25.00<br />
12<br />
+25.00<br />
privat<br />
MUA<br />
27+34m2<br />
MUA 68m2<br />
+15.50<br />
privat<br />
MUA<br />
32+25m2<br />
+18.50<br />
36<br />
13<br />
MUA 46m2<br />
+25.00<br />
byggegrense<br />
privat<br />
MUA<br />
21+49m2<br />
+10<br />
+11<br />
+12<br />
+13<br />
14<br />
+25.00<br />
+18.50<br />
+14<br />
privat<br />
MUA<br />
29m2<br />
+15<br />
privat<br />
MUA<br />
19+35m2<br />
lekeplass<br />
BLK2<br />
snødeponi<br />
+16<br />
+17<br />
+18<br />
+11<br />
+12<br />
+13<br />
+14<br />
+15<br />
+16<br />
+17<br />
+18<br />
<strong>Havet</strong><br />
19<br />
82A 82B 38<br />
TEGNFORKLARING:<br />
54<br />
52<br />
50<br />
115/1239 46<br />
48<br />
44<br />
42<br />
40<br />
115/1195<br />
115/1194<br />
115/1193<br />
ettermiddagssol<br />
kl 16-19<br />
9N<br />
nattsolinnfall<br />
kl 01-06<br />
eiendomsgrense<br />
byggegrense<br />
gress på uteoppholdsområder<br />
armert gress<br />
vei<br />
16.02.2023 jr<br />
takterrasse hus1.2<br />
rev. 13.11.2022 mf CARPORTS 2-14<br />
dagsolen<br />
kl 11-16<br />
morgen-og<br />
formiddagssolen<br />
kl 06-11<br />
asfalt felles<br />
kjøreområde<br />
grus<br />
fortau<br />
grøft<br />
blå<br />
arkitektur<br />
landskap ab<br />
byggherre:<br />
SOLNESET EIENDOM AS<br />
prosjektfase:<br />
RAMMETILLATELSE<br />
dato/ sign:<br />
10.03.2022<br />
1:500<br />
(A3)<br />
snødeponi<br />
1balkong/terrasse<br />
trær<br />
formålsgrenser fra<br />
plankart<br />
MUA<br />
inngang<br />
bil adkomst<br />
parkeringsplass<br />
nye høydekurver<br />
stockholm office:<br />
box 7036<br />
s12107 stockholm globen<br />
sweden<br />
+46 8 6003140<br />
info@bluearchitecture.com<br />
www.bluearchitecture.com<br />
prosjekt:<br />
BB1<br />
tegningsinnhold:<br />
UTOMHUSPLAN<br />
tegningsnr:<br />
BB1-ai102
EIENDOMMEN FRA A TIL Å<br />
– BOLIG UNDER OPPFØRING<br />
Oppdragsnummer 803215009<br />
Ansvarlig megler<br />
Navn: Ingrid Moe Albrigtsen, telefon 951 60 722<br />
Tittel: Eiendomsmegler/prosjektmegler<br />
DNB Eiendom AS<br />
Adresse: Fredrik Langes gate 22, 9008 Tromsø<br />
Org.nr.: 910 968 955<br />
Selger/Utbygger<br />
Navn: Bergli Utvikling AS<br />
Adresse: Grønnegata 88, 9008 Tromsø<br />
Org.nr.: 995 710 641<br />
Hjemmelshaver<br />
Navn: Solnesset Eiendom AS<br />
Adresse: Grønnegata 88, 9008 Tromsø<br />
Vedtekter<br />
Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og disse<br />
følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til<br />
megler. Det foreligger vedtekter for Sameiet Ber-<br />
20 Org.nr.: 991 453 199<br />
Boenhetene ligger enten på plan 1, eller går over<br />
gliåsen (parkering for de minste boligene). Kan 21<br />
<strong>Havet</strong><br />
Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom<br />
en ugjenkallelig generalfullmakt.<br />
Generelt om prosjektet <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> består av 13 tomannsboliger og<br />
en enebolig. Totalt 27 enheter, fordelt mellom<br />
3-roms på 56 kvm og 4-roms på 112 kvm.<br />
Med boligene følger det enten carport eller<br />
innendørs parkering i felles garasjeanlegg. For<br />
boligene over to plan er det gode takterrasser<br />
mot sør og vest, samt noen balkonger mot nord.<br />
Området har vært under utvikling de siste årene<br />
og det er/etablert flotte turområder i umiddelbar<br />
nærhet, med fjære, stier og lekeplasser. Umiddelbar<br />
nærhet til havet og nydelig havutsikt mot<br />
Sandnessundet. Det er kort veg til dagligvarebutikk<br />
(Coop Extra) og barneskole. Et solrikt og<br />
rolig område med flotte omgivelser, perfekt for<br />
barnefamilier.<br />
Adkomst<br />
Fra Tromsø Sentrum:<br />
Kjør gjennom tunnel til Langnes Handelspark.<br />
Følg vegen videre mot Hamna. Ta første til<br />
venstre ned mot Solneset ved dagligvarebutikk<br />
Coop Extra helt sør i Hamna. Følg vegen til høyre<br />
og etter første sving ligger eiendommen på<br />
nedre siden av vegen.<br />
Eiendommen /prosjektet<br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> er oppført på eiendommen gnr 115,<br />
bnr 1304 i Tromsø kommune. Eiendommen er<br />
seksjonert, og boligene som er til salgs har fått<br />
følgende adresser Hamneneset 57, 55, 53 og 51.<br />
Sameiets tomteareal er ca. 4 861,7 kvm. Hver<br />
seksjon har en sameieandel i henhold til tinglyst<br />
seksjonsbegjæring.<br />
Felt BB1 har 28 boenheter i hht. reguleringsplanen.<br />
Feltet består av totalt 27 boenheter fordelt på<br />
fire stk firemannsboliger og 6 st. tomannsboliger.<br />
Det er solgt 21 boenheter. I de siste fire<br />
tomannsboligene i hus 1-4 er det 7 enheter til<br />
salgs.<br />
to plan (2. og 3 etg.).<br />
Adresse<br />
Hameneneset 51, 53, 55 og 57, 9017 Tromsø<br />
Eierforhold<br />
Selveier<br />
Boligtype<br />
Tomannsbolig<br />
Tomtetype<br />
Eiet tomt<br />
Innhold og standard<br />
Se prosjektets plantegninger og leveransebeskrivelse<br />
for detaljer om innhold og standard.<br />
Fellesareal/utomhus/infrastruktur<br />
Utomhusareal ferdigstilles innen utgangen av<br />
august 2023.<br />
Øvrige fellesarealer på området<br />
Sameiet <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong>/boligene vil bli tildelt ideelle<br />
andeler av tilhørende lekeplasser/stinett når utbyggingen<br />
av angjeldende deler av boligområdet<br />
er ferdigstilt.<br />
Parkeringsplasser og boder<br />
Hver bolig har sportsbod i tilknytning til boligen.<br />
Boliger over 2 plan har alle carport i tilknytning<br />
til boligen, samt mulighet for oppstillingsplass<br />
foran boligen. To leiligheter på bakkeplan har<br />
carporter og resterende leiligheter beliggende<br />
i sokkelleilighetene vil ha parkeringsplass i garasjeanlegget<br />
i Sameiet Bergliåsen, beliggende<br />
rett over vegen fra <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong>. Garasjeplassene<br />
i dette sameiet er organisert som egne næringsseksjoner<br />
og kjøper vil få overskjøtet hjemmel til<br />
parkeringsseksjonen samtidig med boligen. Kjøper<br />
av disse leilighetene blir dermed sameiere i<br />
Sameiet Bergliåsen. Vedtekter for dette sameiet<br />
kan fås hos megler.<br />
Det vil være 4 gjesteparkeringsplasser på sameiets<br />
eiendom.<br />
Vei, vann og avløp<br />
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett<br />
for vei, vann og avløp.<br />
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via<br />
stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets<br />
regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring<br />
er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.<br />
Eiendommen har direkte adkomst til<br />
offentlig vei.<br />
Sameiet<br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> er ett eierseksjonsameie. Sameiet<br />
består av totalt 27 boligseksjoner. Den daglige<br />
driften vil bli organisert som seksjonssameie iht.<br />
lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.<br />
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet<br />
enerett til bruk av en bruksenhet og rett til<br />
bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å<br />
erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie.<br />
Denne begrensningen gjelder også indirekte<br />
erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et<br />
selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører<br />
at flere enn to av boligseksjonene eies av noen<br />
som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen<br />
brytes vil blant annet styret i sameiet<br />
uten forutgående varsling, kunne pålegge salg<br />
av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil<br />
man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil<br />
ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.<br />
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor<br />
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets<br />
styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes<br />
etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes<br />
av årsmøtet.<br />
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets<br />
forretningsfører og styret med opplysning<br />
om hvem som er leietager.<br />
fås ved henvendelse til megler.<br />
Eiendommens faste, løpende kostnader<br />
1) Felleskostnader<br />
Felleskostnadene er beregnet iht. budsjett for<br />
2023. Månedlige felleskostnader er stipulert per<br />
måned for første driftsår, hvor man har lagt til<br />
grunn at forsikring av bygningsmassen, snøbrøyting,<br />
og forretningsførsel er Inkludert.<br />
Det tas forbehold om endringer felleskostnader<br />
etter første driftsår, da dette er basert på<br />
erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling<br />
av kostnader reguleres i sameiets vedtekter,<br />
og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.<br />
Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene<br />
fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller<br />
etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører<br />
for sameiet for første driftsår. Kostnader for<br />
dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.<br />
For de som skal ha garasjeplass i Sameiet<br />
Bergliåsen vil det påløpe fra kr 194-332 per mnd<br />
i felleskostnader iht budsjett for dette sameiet.<br />
Dette er inkludert i kolonnen Felleskostnader i<br />
prislisten.<br />
<strong>Havet</strong>
EIENDOMMEN FRA A TIL Å<br />
– BOLIG UNDER OPPFØRING<br />
2) Kommunale avgifter<br />
Kjøper betaler kommunale avgifter for vann,<br />
avløp, renovasjon og feiing.<br />
Hver seksjon blir fakturert kostnaden for vannog<br />
avløp direkte. Det blir ikke vannmåler, og<br />
vann- og avløpsgebyret beregnes utfra størrelsen<br />
på boligen. Kommunen opplyser at gebyret<br />
pr kvm er kr 63,69 inkl. mva. Boligene på 112<br />
kvm har derav en estimert årlig kostnad for vann<br />
og avløp på kr 7 113,28 For boligene på 56 kvm<br />
er denne kostnaden kr 3 567,-. Kommunale<br />
avgifter faktureres 2 ganger i året.<br />
Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/<br />
omfang. Det vil bli felles avfallscontainere på<br />
området, som blir fakturert direkte til seksjonseier.<br />
Det er ikke bestemt størrelsen på disse, og<br />
22 derav er det heller ikke mulig å opplyse prisene forpliktelser på eiendommen i dag er:<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:33<br />
23<br />
<strong>Havet</strong><br />
for dette. Årsgebyr for fellescontainer er pt fra kr<br />
2 007 – kr 2454. Feie- og tilsynsgebyr fastsettes<br />
av Tromsø Kommune. Kostnaden påløper for<br />
hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra<br />
det stedlige brann- og feievesen.<br />
Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside<br />
samt opplysninger fra kommunen og gjelder for<br />
2022.<br />
Det tas forbehold om endringer i de oppgitte<br />
satser. Endelig kommunale avgifter blir fastsatt<br />
først etter ferdigstillelse.<br />
3) Info eiendomsskatt<br />
Det er eiendomsskatt på boliger i Tromsø, og<br />
denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.<br />
Fremdriftsplan og ferdigstillelse<br />
Boligene er ferdigstilt og klar for overlevering til<br />
kjøper.<br />
Utleie<br />
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven<br />
og evt. vedtektene, dvs. utleie med<br />
varighet på over 30 sammenhengende dager.<br />
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn<br />
90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes<br />
utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan<br />
fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til<br />
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever<br />
et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte<br />
stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at<br />
begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle<br />
bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br />
Forsikring<br />
Bygningsmassen er forsikret gjennom fellesforsikring<br />
tilhørende Sameiet <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong>. Kjøper må<br />
tegne egen innboforsikring.<br />
Heftelser/tinglyste bestemmelser<br />
Eiendommen selges fri for panteheftelser med<br />
unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon<br />
jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og<br />
01.07.1913 - Dokumentnr: 901528 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:1<br />
Bestemmelse om beiterett<br />
Bestemmelse om torvrettigheter<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
23.01.1928 - Dokumentnr: 900184 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:13<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
30.11.1946 - Dokumentnr: 405209 - Best. om<br />
vann/kloakkledn.<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:134<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
Megler har forsøkt å innhente de ovennevnte<br />
heftelsene, men disse er ikke mulig å fremskaffe.<br />
*22.03.1957 - Dokumentnr: 1028 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:27<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Bestemmelse om adkomstrett<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
*22.03.1957 - Dokumentnr: 1029 - Bestemmelse<br />
om vannrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:24<br />
Bestemmelse om adkomstrett<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
*22.03.1957 - Dokumentnr: 1030 - Bestemmelse<br />
om vannrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:26<br />
Bestemmelse om adkomstrett<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*22.03.1957 - Dokumentnr: 1031 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:25<br />
Bestemmelse om adkomstrett<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*09.01.1961 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:31<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
**01.10.1962 - Dokumentnr: 4910 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
**21.08.1963 - Dokumentnr: 3910 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
- Bestemmelse om vannrett<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*12.10.1963 - Dokumentnr: 4890 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:35<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*12.10.1963 - Dokumentnr: 4891 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:36<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*07.11.1963 - Dokumentnr: 5571 - Bestemmelse<br />
om vannrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:36<br />
Bestemmelse om veg<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*17.12.1963 - Dokumentnr: 6480 - Bestemmelse<br />
om vannrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:48<br />
Bestemmelse om veg<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*23.12.1963 - Dokumentnr: 6584 - Best. om<br />
adkomstrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:35<br />
*26.10.1964 - Dokumentnr: 402077 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Bestemmelse om bebyggelse<br />
**16.11.1964 - Dokumentnr: 402277 - Best. om<br />
adkomstrett<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*03.12.1964 - Dokumentnr: 402449 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:56<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Med flere bestemmelser<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*04.12.1964 - Dokumentnr: 402458 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:54<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Med flere bestemmelser<br />
*29.03.1965 - Dokumentnr: 400783 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:60<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Bestemmelse om adkomstrett<br />
Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />
<strong>Havet</strong>
EIENDOMMEN FRA A TIL Å<br />
– BOLIG UNDER OPPFØRING<br />
*12.04.1965 - Dokumentnr: 400960 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:55<br />
Med flere bestemmelser<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
*02.09.1965 - Dokumentnr: 402401 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:64<br />
Med flere bestemmelser<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*25.11.1965 - Dokumentnr: 400198 - Bestemmelse<br />
om vannrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:59<br />
Bestemmelse om vannledning<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
<strong>Havet</strong><br />
24 *22.01.1966 - Dokumentnr: 400242 - Bestem-<br />
adkomstrett<br />
Overført fra: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:30<br />
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-<br />
25<br />
melse om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:43<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*29.01.1966 - Dokumentnr: 400324 - Bruksrett<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:67<br />
Fjæra<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*31.01.1966 - Dokumentnr.: 400339 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:66<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Eiendommen som har denne rettigheten eksisterer<br />
ikke lenger.<br />
*31.01.1966 - Dokumentnr: 400340 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:68<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
*04.02.1966 - Dokumentnr: 400389 - Best. om<br />
båt/bryggeplass<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:69<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*12.04.1966 - Dokumentnr: 400979 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:45<br />
**12.04.1966 - Dokumentnr: 400980 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
Eiendommen som har denne rettigheten eksisterer<br />
ikke lenger.<br />
**23.07.1966 - Dokumentnr: 402240 - Best. om<br />
vann/kloakkledn.<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
**14.01.1967 - Dokumentnr: 400096 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Med flere bestemmelser<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*13.03.1967 - Dokumentnr: 400832 - Best. om<br />
Bestemmelse om naustplass<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
*12.09.1967 - Dokumentnr: 402889 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:44<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
*12.09.1967 - Dokumentnr: 402890 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:46<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
**21.02.1969 - Dokumentnr: 400512 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
Eiendommen som har denne rettigheten eksisterer<br />
ikke lenger.<br />
*18.06.1969 - Dokumentnr: 401708 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:54<br />
Bestemmelse om vannrett<br />
Med flere bestemmelser<br />
*18.05.1971 - Dokumentnr: 401295 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:117<br />
*30.11.1976 - Dokumentnr: 405209 - Best. om<br />
vann/kloakkledn.<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:134<br />
*27.10.1997 - Dokumentnr: 13868 - Erklæring/<br />
avtale<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:118<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:1058<br />
Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />
Bestemmelse om vedlikehold<br />
*09.08.2005 - Dokumentnr: 12124 - Bestemmelse<br />
om veg<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:54<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:55<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:56<br />
Rettet i medh. av tgll. § 18, 26.07.2012 E.N.<br />
*12.11.2007 - Dokumentnr: 920437 - Bestemmelse<br />
om vannrett, rett til drikkevann fra brønn<br />
- Bestemmelse om vegrett over eiendommen<br />
Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:115 Bnr:22<br />
Selger vil forsøke å slette alle heftelser som ikke<br />
er relevante for eiendommen. Dette arbeidet er<br />
påbegynt ved salgsstart.<br />
Heftelser merket med *: heftelser som utfra<br />
meglers vurdering ikke vil ha betydning for den<br />
fradelte delen av 115 bnr 4.<br />
Heftelser merket med **: heftelser som megler<br />
ikke har klart å forstå innholdet av utfra kopien<br />
som er mottatt fra Statens kartverk, enten pga<br />
uklart innhold eller at skriften ikke er mulig å<br />
tyde. Megler kan derfor ikke opplyse om bestemmelsene<br />
kan ha innvirkning på avtalen.<br />
Konferer megler for kopi av dokumentet.<br />
Forholdet til endelige offentlige planer og<br />
rammetillatelse<br />
Eiendommen ligger i et område som er omfattet<br />
av detaljregulering/reguleringsplan for Bergli<br />
Nord, planid 1926 gjelder for felt B1, B2 og B3.<br />
Området er regulert til boligformål og BB1 er<br />
regulert til småhusbebyggelse. Nabotomten BB2<br />
er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplanen<br />
inneholder rekkefølgebestemmelser og krav<br />
til innhold i rammesøknad.<br />
Skolekrets<br />
Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for<br />
nærmere informasjon.<br />
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETA-<br />
LINGSPLAN<br />
Boligene selges til fastpris etter førstemann til<br />
mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.<br />
Omkostninger<br />
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br />
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se<br />
prisliste.<br />
Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr<br />
757,-<br />
Oppstartskapital til sameiet kr 5 000,-. Beløpet<br />
kan bli fakturert av forretningsfører.<br />
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens<br />
salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den<br />
enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å<br />
være NOK 6 400 per kvm BRA for boligen. Dette<br />
medfører dokumentavgift pr kvm på ca kr 160.<br />
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og<br />
dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.<br />
For de leilighetene som får garasjeplass i sameiet<br />
Bergliåsen vil det i tillegg måtte betales<br />
-Dokumentavgift på 2,5 % av markedsverdien,<br />
som er beregnet til kr 250 000. Det medfører<br />
dokumentavgift på kr 6 250<br />
-Tinglysingsgebyr på kr 585<br />
-Eierskiftegebyr til forretningsfører på kr 2 998<br />
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene<br />
som følge av politiske vedtak eller<br />
lovendringer.<br />
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse<br />
av gjenstående arbeider på fellesarealer<br />
ved overtakelse belastes sameiet.<br />
Betalingsplan<br />
Kjøpesummen + omkostninger betales ved<br />
<strong>Havet</strong>
EIENDOMMEN FRA A TIL Å<br />
– BOLIG UNDER OPPFØRING<br />
overtagelse.<br />
Meglers vederlag og utlegg (betales av selger)<br />
Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- per<br />
enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 3 750,- i<br />
oppgjørstjenester og kr 8 375,- for rådgivning,<br />
fag og analyse per enhet.<br />
Selger dekker følgende utlegg til megler:<br />
Innhenting av opplysninger fra kommune/<br />
offentlige instanser: ca. kr. 2 500,-. Selgers<br />
tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnbokutskrift<br />
kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per<br />
utskrift.<br />
Energimerking<br />
Boligene har fått energimerke «B».<br />
26 Selgers forbehold.<br />
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen 27<br />
<strong>Havet</strong><br />
Selger forbeholder seg retten til å bestemme<br />
endelig utforming av utomhusarealer.<br />
Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta<br />
endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell<br />
deling/sammenslåing av usolgte seksjoner.<br />
Disse endringene kan medføre mindre endringer<br />
av fasaden og plassering av balkonger.<br />
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger,<br />
perspektiver, utomhusplan, plantegninger og<br />
bilder i prospektet er av illustrativ karakter og<br />
inneholder derfor detaljer som farger, innredninger,<br />
møblering, beplantning og arkitektoniske<br />
detaljer m.m. som ikke inngår i leveransen.<br />
Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av<br />
gjeldende krav, lover og forskrifter.<br />
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører<br />
sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av<br />
myndighetene.<br />
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste<br />
uten varsel på usolgte boliger.<br />
Salgsvilkår<br />
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende<br />
dokument, samt følgende:<br />
1) Prisliste datert 03.07.2023<br />
2) Leveransebeskrivelse<br />
3) Plantegninger<br />
4) Utomhusplan<br />
5) Utkast sameievedtekter ikke datert – fås ved<br />
henvendelse til megler<br />
6) Utkast budsjett ikke datert - fås ved henvendelse<br />
til megler<br />
7) Vedtekter for Sameiet Bergliåsen (gjelder for<br />
leiligheter med garasjeplass på nabotomt) –<br />
fås ved henvendelse til megler<br />
8) Salgsprospekt<br />
9) Reguleringsplan m/bestemmelser - fås ved<br />
henvendelse til megler<br />
10) Energiattest<br />
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene<br />
i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte<br />
opplysninger om eiendommen er ufullstendig<br />
uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.<br />
Salgsoppgavedato<br />
Dette dokumentet er sist revidert dato:<br />
03.07.2023<br />
Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av<br />
salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift,<br />
og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt<br />
i den digitale utgaven av både salgsoppgave<br />
og prisliste som finnes på dnbeiendom.no<br />
og prosjektets hjemmeside.<br />
VIKTIG INFORMASJON<br />
Lovverket<br />
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen<br />
i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og<br />
gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br />
Generelle bestemmelser<br />
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene<br />
selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges<br />
tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet<br />
fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige<br />
kilder. Det er viktig at kjøper setter seg<br />
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder<br />
salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.<br />
Kjøper anses kjent med forhold som<br />
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og<br />
slike forhold kan ikke påberopes som mangler.<br />
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest<br />
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å<br />
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen<br />
med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger<br />
å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som<br />
mangel noe han burde blitt kjent med ved<br />
undersøkelsen.<br />
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi<br />
at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler<br />
eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br />
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har<br />
vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan<br />
ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne<br />
med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter<br />
overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br />
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør<br />
vil ikke utgjøre en mangel.<br />
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres<br />
av avtalen mellom partene, samt informasjonen<br />
som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse<br />
med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven,<br />
og det gjelder ulike avtalevilkår<br />
avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller<br />
ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br />
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere<br />
bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers<br />
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er<br />
selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi<br />
eiendommen selges ”som den er”. Selger kan<br />
ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper.<br />
Selv et lavere bud fra en som ikke<br />
er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen<br />
i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger.<br />
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere<br />
ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til<br />
å akseptere høyeste bud.<br />
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring<br />
om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/<br />
person som hovedsakelig handler som ledd i<br />
næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon<br />
dersom andre bud er inngitt av en som ikke er<br />
forbruker.<br />
Forbrukerkjøp - definisjon<br />
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når<br />
kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig<br />
handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />
Forbruker – avtalevilkår<br />
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er<br />
i samsvar med kravene som følger av avtalen,<br />
eller det foreligger brudd på bestemmelsene<br />
i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen<br />
ikke er i samsvar med det kjøperen<br />
må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig<br />
tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav.<br />
Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller<br />
gitt uriktige opplysninger om eiendommen.<br />
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut<br />
ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir<br />
rettet i tide på en tydelig måte.<br />
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven<br />
§ 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og<br />
faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på<br />
2% eller mer og minimum 1 kvm.<br />
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller<br />
erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader<br />
opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett<br />
fra hvis eiendommen er solgt som ny.<br />
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon<br />
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk<br />
person som hovedsakelig handler som ledd i<br />
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et<br />
forbrukerkjøp.<br />
Ikke-forbruker – avtalevilkår<br />
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er<br />
i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />
Eiendommen selges «som den er», og selgers<br />
ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset<br />
etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre<br />
setning.<br />
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og<br />
<strong>Havet</strong>
EIENDOMMEN FRA A TIL Å<br />
– BOLIG UNDER OPPFØRING<br />
hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel<br />
vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br />
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt,<br />
herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen<br />
nøye, gjelder også for kjøpere som<br />
ikke anses som forbrukere.<br />
GARANTI<br />
Eiendommen ble ferdigstilt 30.06.2023, og<br />
selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen<br />
selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*,<br />
og kjøper er å anse som forbruker, vil selger<br />
stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12<br />
i bustadoppføringsloven. Garantien skal være<br />
på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5<br />
år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal<br />
stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budak-<br />
28 sept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet<br />
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpe- mulig med hensyn på finansiering, finansinstitu-<br />
29<br />
<strong>Havet</strong><br />
hele eller deler av kjøpesummen før garantien<br />
foreligger.<br />
*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk<br />
er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det<br />
foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud<br />
etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles<br />
garanti.<br />
Bebyggelsens arealer<br />
Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet<br />
er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er<br />
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive<br />
eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket<br />
innvendig bod/sekundærrom. På tegningene<br />
kan det også være angitt et romareal som<br />
er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det<br />
tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte<br />
arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.<br />
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for samtlige<br />
boliger. Det foreligger ikke ferdigattest, men<br />
det vil søkes om ferdigattest så snart to rekkefølgebestemmelser<br />
er innfridd. Disse gjelder<br />
utvidelse av vegen nedenfor <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> samt<br />
utvidelse av snuplass i enden av vegen.»<br />
Formuesverdi<br />
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter<br />
ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.<br />
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt<br />
i en kvadratmeterpris som årlig<br />
bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien<br />
for primærboliger (der boligeier er<br />
folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger<br />
(alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter<br />
forskjellige brøker. Se nærmere info på www.<br />
skatteetaten.no.<br />
Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers<br />
innbetaling<br />
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering<br />
har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak<br />
ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte<br />
kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig<br />
identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere,<br />
og å innhente opplysninger om kundeforholdets<br />
formål og tilsiktet art.<br />
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres<br />
kan megler ikke etablere kundeforholdet eller<br />
utføre transaksjonen.<br />
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen<br />
som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet<br />
innbetaling fra egen konto i norsk bank.<br />
Dersom megler får mistanke om brudd på<br />
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en<br />
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet<br />
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til<br />
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene<br />
varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha<br />
plikt til å stanse gjennomføring av handel.<br />
Personopplysningsloven<br />
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom<br />
på at interessenter kan bli registrert for<br />
videre oppfølging.<br />
Finansiering<br />
Som et av landets største finanskonsern tilbyr<br />
DNB Bank ASA alle typer banktjenester til<br />
konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg<br />
lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre<br />
meglere kan opprette kontakt mellom deg og en<br />
kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss<br />
lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.<br />
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra<br />
DNB Bank ASA for formidling av lånekunder.<br />
Dette gjelder kun personer som har samtykket<br />
til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en<br />
internavregning mellom enheter i konsernet som<br />
ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte<br />
megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers<br />
valg av finansiering, og mottar heller ingen<br />
godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB<br />
lånekonsulenter.<br />
tilbud:<br />
Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med<br />
megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke<br />
anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud<br />
som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel<br />
gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.<br />
Dette behøver ikke gjøres skriftlig.<br />
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig<br />
lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha<br />
en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det<br />
inngis.<br />
Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt<br />
kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig<br />
må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at<br />
du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker<br />
bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud<br />
på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon<br />
direkte/personlig til megler som sørger for<br />
kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost,<br />
er forbundet med en viss risiko for at opplysningene<br />
kommer på avveie. Dersom dere er to<br />
eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige<br />
budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere<br />
seg.<br />
Du kan velge mellom følgende når du skal sende<br />
kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler<br />
eller benytte budknappen til DNB Eiendom som<br />
du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets<br />
side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse,<br />
eks. sms eller epost, er forbundet med<br />
en viss risiko for at opplysningene kommer på<br />
avveie.<br />
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid<br />
kan ikke forventes behandlet før neste<br />
ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at<br />
ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler<br />
vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette<br />
skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør<br />
du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er<br />
mottatt.<br />
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som<br />
sjonens kontaktperson samt andel egenkapital.<br />
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli<br />
akseptert av selger før forbeholdet er avklart.<br />
Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til<br />
megler, som så videreformidler aksepten til den<br />
som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller<br />
akseptere et hvert kjøpetilbud.<br />
Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil<br />
kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og<br />
selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver<br />
å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet<br />
fremmes gjennom fullmektig.<br />
Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme<br />
bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.<br />
<strong>Havet</strong>
30<br />
31<br />
<strong>Havet</strong><br />
<strong>Havet</strong>
LEVERANSEBESKRIVELSE<br />
Prosjekt:<br />
Omfang:<br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> Solneset, Tromsø<br />
27 boliger<br />
Adresse: Hamneneset 51, 53, 55 og 57,<br />
9017 Tromsø.<br />
Byggherre: Bergli Utvikling AS,<br />
Postboks 215, 9253 Tromsø.<br />
Tlf.: 968 90 777<br />
Org. nr: 995 710 641<br />
Entreprenør: NT Entreprenør AS<br />
GENERELT<br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> består av til sammen 27 boliger.<br />
TEKNISK BESKRIVELSE<br />
32 Hver bolig har eget seksjonsnummer. Noen av 3-D illustrasjonene på vår hjemmeside<br />
er fra et annet av våre byggeprosjekt i<br />
1.0 VEIER OG FELLESAREAL<br />
behandling med maling/beis.<br />
evt utvendige betongoverflater gis ingen 33<br />
Denne beskrivelsen forteller hvilke materialer<br />
området.. Alle 3-D illustrasjoner inneholder<br />
Innvendige overflater på vegg/tak i carport<br />
som inngår i leveransen. TEK-17 er elementer av tilvalg- Den endelige boligen<br />
Vei, vann og avløpsledninger blir utført i leveres ubehandlet. Yttervegger leveres<br />
gjeldende forskrift. Det benyttes materialer vil avvike fra disse<br />
h.h.t. godkjente planer for teknisk anlegg ferdig grunnet og malt 1 strøk. I carport/bod<br />
som er levert av anerkjente leverandører.<br />
og opparbeides i samsvar med gjeldende monteres belysning som styres av bryter.<br />
Dimensjonering på utførelsene av materialer<br />
bestemmelser for denne type anlegg. Innkjørsel<br />
Postkasse på felles stativ.<br />
gjøres i henhold til byggeforskriftenes krav.<br />
leveres med asfalt som er egnet for Plattinger i tre leveres i trykkimpregnert<br />
Utførelsen leveres i henhold til gjeldende<br />
formålet.<br />
materialer (eller annet fullgodt alternativ).<br />
forskrifter samt en god håndverksmessig<br />
utførelse. Eventuell kontroll av utførelsen<br />
gjøres på overlevering og før møblering.<br />
Byggeprosjektet behandles og bygges etter<br />
Plan- og Bygningsloven.<br />
<strong>Havet</strong><br />
Utbygger forbeholder seg retten til å kunne<br />
gjøre endringer/justeringer av fasadeutforming,<br />
vinduer, rom mm. – ut fra foreliggende<br />
tegningsgrunnlag. Dette som følge<br />
av konstruksjonsløsninger, plassering av<br />
tekniske installasjoner, føringer for rør og<br />
kanaler, varmetapsberegninger m.m. Slike<br />
justeringer tilhører prosjekteringen og kan/<br />
vil medføre endringer.<br />
Rørkanaler for ventilasjon er ikke tegnet inn i<br />
boligene på nåværende tidspunkt.<br />
Utbygger betinger seg retten til å foreta<br />
mindre endringer i materialvalg og/eller i<br />
konstruksjoner og vindus-plassering/vindusstørrelser<br />
uten forhåndsvarsel. Disse gir ikke<br />
rett til prisjustering. Sjakter og ned-/utforinger<br />
for tekniske føringer kan bli endret som<br />
følge av prosjektering.<br />
Sammen med kontrakt, signerte plantegninger<br />
og eventuelle andre vedlegg utgjør dette<br />
den endelige dokumentasjonen på boligen<br />
med tilhørende tomt.<br />
Leveransebeskrivelsen går foran tegninger.<br />
Illustrasjonen av prosjektet vil avvike noe<br />
fra det endelige resultatet. Det gjøres oppmerksom<br />
på at prosjektet befinner seg i et<br />
område under utbygging og Kjøper oppfordres<br />
til å sette seg inn i reguleringsplanens<br />
bestemmelser. 3-D illustrasjon fra kjøkkenleverandør<br />
er kun ment som en illustrasjon<br />
og vil avvike fra den endelige leveransen.<br />
MERK!<br />
Kjøper kan ikke kreve endringer/tilleggsarbeider<br />
eller selv foreta slike uten at det<br />
inngås skriftlig tilleggsavtale om<br />
dette. Alle endringer/tilleggsarbeider skal<br />
avtales skriftlig direkte med utførende entreprenør.<br />
I denne avtalen skal det også bestemmes<br />
hvilket vederlag som skal betales<br />
og når – for endringene/tilleggsarbeidet.<br />
Endringer som gjør det nødvendig med<br />
endrede tekniske tegninger vil medføre pristillegg<br />
iht. medgått tid som følge av merarbeid<br />
med å utforme nye tekniske tegninger.<br />
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre<br />
er et levende materiale som påvirkes av<br />
temperatur og fuktighet, noe som kan medføre<br />
enkelte sprekkdannelser det første året<br />
(typisk i hjørner og overgang mellom vegg/<br />
himling), men dette er ingen reklamasjon.<br />
Ved overtakelse av boligen vil arbeider som<br />
må utføres i sommerhalvåret kunne gjenstå,<br />
som f.eks. avsluttende maskinplanering av<br />
tomt og veiarbeider, utvendig flikkbeising ol.<br />
Dette gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av<br />
deler av kjøpesum eller avståelse fra overtagelse<br />
av boligen.<br />
OMFANG<br />
I leveransen inngår materialer, utstyr,<br />
arbeider og tjenester som beskrevet i<br />
hovedpostene:<br />
1.0) Veier og fellesarealer<br />
2.0) Tomt<br />
3.0) Bygning<br />
4.0) Kjøpers ansvar<br />
Friområder utføres iht. kommunale normer<br />
og krav. Bearbeidet terreng og vegskråninger<br />
maskinplaneres.<br />
Med boligen følger også en ideell andel av<br />
tilstøtende lekeplass/fellesområder. Andelen<br />
vil bli tilført Sameiet når områdene er ferdig<br />
opparbeidet og tilstøtende boligfelt er ferdig<br />
utbygd.<br />
2.0 TOMT<br />
2.1 Grunn- og utomhusarbeider<br />
Interne vann- og avløpsledninger til byggegrube,<br />
samt utvendig stoppekran og sandfangkum<br />
for fellesområdet inngår. Grøfter<br />
og kabler for strøm, fundamentjording samt<br />
inntaksskap og strøm til elektrikertavle inngår<br />
i leveransen. Mur under terreng tilfylles<br />
med drenerende masser mot grunnmur.<br />
Tomteareal opparbeides maskinplanert og<br />
tilsåes med gress. Øvrig beplantning inngår<br />
ikke i leveransen. Adkomst til boligene<br />
og foran garasjer leveres med asfalt og<br />
eller pukk/grus som er egnet for formålet.<br />
Avløp fra boligene er privat fram til tilknytning<br />
offentlig anlegg og eventuelt vedlikeholdskostnader<br />
på privat del fordeles på de<br />
som er tilknyttet det private anlegget.<br />
3.0 BYGNING<br />
3.1 Fundamenter og garasje/utebod<br />
Boligene plasseres på støpt ringmur/<br />
betongsåle. Fundamenter kombinert carport/utebod<br />
utføres som betongkonstruksjon.<br />
Golv i carport/utebod leveres med<br />
betong/hulldekke.<br />
Synlige betongoverflater i boder, samt andre<br />
3.2 Yttervegger (boligen)<br />
Yttervegger utføres som bindingsverksvegger<br />
med nødvendig isolasjon, samt diffusjons-<br />
og vindsperre. Innvendig kledning<br />
med gipsplater, og utvendig med trepanel<br />
og beslagsløsninger i h.h.t fasadetegning.<br />
Ytterveggene leveres ferdig grunnet og malt<br />
1 strøk.<br />
Alle vinduer leveres ferdigbehandlet malt fra<br />
fabrikk og med aluminiumbeslag utvendig<br />
for lettere vedlikehold. Energigjennomgang:<br />
U-verdi glass/vinduer/dører: i h.h.t. TEK-17.<br />
Soverom har åpningsbare vinduer. Balkongdører<br />
har tilsvarende finish som for vinduer.<br />
3.3 Innervegger<br />
Innervegger utføres som bindingsverksvegger<br />
med gipsplater på begge sider.<br />
<strong>Havet</strong>
LEVERANSEBESKRIVELSE<br />
Innvendige dører leveres hvitmalt formpresset<br />
i slett utførelse med standard låser og<br />
stålhandtak. Skyvedører leveres ikke med<br />
lås.<br />
Utforinger til dører og vinduer leveres i hvite<br />
tre-plater eller sparklet og malte gipsprofiler.<br />
Listefri overgang mellom vegg og vindu<br />
leveres i h.h.t. entreprenørens standardutførelse.<br />
Flikking etter stifting av lister er ikke<br />
medtatt.<br />
Malerarbeider vegger; alle innvendige<br />
vegger, unntatt bad, leveres med gipsplater<br />
i sparklet og malt utførelse, farge hvit.<br />
Vegger i bad bekles med fliser størrelse<br />
60x60 cm.<br />
I et nybygg av tre vil tørkesprekker forekomme,<br />
og mindre tørkesprekker er ikke<br />
reklamasjonsberettiget.<br />
34 3.4 Etasjeskiller (gulv/tak i boligen)<br />
leveres i hvitmalt furu med trinn i eik.<br />
• Selger tar forbehold om å kunne endre<br />
Etasjeskiller mellom etasjene i boligen<br />
Kjøper kan bestille tilleggspunkter etter<br />
prisene på ikke solgte boliger uten forutgående<br />
35<br />
består av bæresystem i trekonstruksjon og 3.9 Sanitæranlegg<br />
gjennomgang av sin bolig hos utbyggers<br />
varsel.<br />
HD mellom plan 1 og 2. Gulv bygges i h.h.t. Komplett røropplegg. Det monteres innvendig<br />
samarbeidende elektroinstallatør.<br />
gjeldende krav. Himlinger leveres med gips i<br />
stoppekran. Omfang etter tegnings-<br />
• Selger tar forbehold om endringer i kjøps-<br />
sparklet og malt utførelse. Vegg mot innvendig<br />
grunnlag.<br />
3.12 Oppvarming<br />
omkostningene som følge av eventuelle<br />
tak leveres med listefri løsning. Noen<br />
Elektriske varmeovner.<br />
endringer i offentlige avgifter og gebyrer.<br />
nedforinger i himling må påregnes.<br />
<strong>Havet</strong><br />
I et nybygg av tre vil tørkesprekker forekomme,<br />
og mindre tørkesprekker er ikke<br />
reklamasjonsberettiget.<br />
Gulv på stue, kjøkken, soverom, bod under<br />
trapp og gang leveres med 13mm 1-stavs<br />
Storhaug hvit eikeparkett.<br />
På disse rom leveres hvit list i overgangen<br />
mellom gulv og vegg.<br />
Gulv baderom leveres med fliser 60x60 cm<br />
i mørk farge med 5 x5 cm mosaikk i dusjsone.<br />
Gulv i inngangssone (entre) leveres<br />
med fliser 30x60 i mørk farge. Flislagte gulv<br />
leveres med termostatstyrte varmekabler<br />
(dette gjelder vindfang og bad).<br />
3.5 Yttertak/beslag<br />
Yttertaket leveres med isolasjon i h.h.t.<br />
TEK-17.<br />
3.6 Fast inventar<br />
Kjøkken- og baderominnredning leveres iht.<br />
egen beskrivelse.<br />
Som tilvalg kan det velges annen kjøkken-/<br />
baderominnredning.<br />
Garderobeskap inngår ikke i leveransen.<br />
3.7 Balkonger/takterrasser<br />
Balkonger/takterrasser leveres iht. forskriftene<br />
med rekkverk iht. fasadetegninger.<br />
Rekkverk i front (mot sjøen) leveres med<br />
glass. Øvrig rekkverk leveres i trekonstruksjon.<br />
Dekke på takterrasse/terrasser leveres<br />
i trykkimpregnert materialer eller annet<br />
fullgodt alternativ.<br />
3.8 Innvendig trapp<br />
Innvendig trapp/rekkverk mellom etasjene<br />
Omfang pr. bolig:<br />
• 1 stk. standard sluk pr bad.<br />
• 1 stk. dusjbatteri termostatregulert med<br />
garnityr pr. bad<br />
• 1 stk Geberith Monolith sisterne (mint<br />
grønn glassfront) med Villeroy&Boch<br />
O.novo veggskål med selvdempende lokk<br />
pr. bad/toalett.<br />
• 1 stk heldekkende servant med underskap<br />
og servantbatteri.<br />
• 1 stk speil pr. bad.<br />
• Avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin<br />
• Glassvegger i dusj på alle bad<br />
• 1 stk ettgreps blandebatteri på kjøkken<br />
med avstengning for oppvaskmaskin.<br />
• 1 stk ferdig opplegg for oppvaskmaskin<br />
med kran og avløp kjøkken.<br />
• 1 stk 200 l varmtvannsbereder for 4-roms<br />
bolig.<br />
• 1 stk 120 l varmtvannsbereder for 3-roms<br />
bolig.<br />
Det leveres en utvendig vannkran/tappested<br />
alle boliger.<br />
Anlegget legges i hovedsak skjult der dette<br />
er mulig ut fra lyd-/konstruksjonsmessige<br />
forhold.<br />
3.10 Luftbehandlingsanlegg<br />
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg<br />
med varmegjenvinning iht. tekniske<br />
krav. Kjøkkenventilator er ikke koblet til det<br />
balanserte ventilasjonsanlegget.<br />
3.11 Elkraft fordeling<br />
El-tavle med strømavleser.<br />
Boligen bestykkes med elektroinstallasjoner<br />
etter gjeldende krav og normer. Stikkontakter<br />
er generelt i dobbel utførelse. Til tekniske<br />
installasjoner kan kontakter være i enkel utførelse.<br />
Bestykning/punktliste for elektriske<br />
installasjoner fås av megler.<br />
1 stk. ildsted med innvendig stålpipe leveres.<br />
Dette gjelder kun 4-roms boliger.<br />
Gulvvarme på bad og i inngangsparti.<br />
3.13 Brannvern<br />
Til hver bolig leveres seriekoblet røykvarslere<br />
(èn stk. per etasje) og 1 stk 6 kilos<br />
skumapparat.<br />
3.14 Byggerengjøring<br />
Boligene leveres byggvasket (NB Dette er<br />
ikke rundvasket).<br />
4.0 KUNDETILPASNINGER<br />
Kjøper kan foreta kundetilpasninger på<br />
følgende;<br />
• Flis bad<br />
• Flis vindfang/entre<br />
• Garderobe<br />
• Baderoms- og kjøkkeninnredning<br />
• Parkett-type<br />
• Sanitær<br />
• Elektro<br />
• Ildsted<br />
Endringer avtales direkte med entreprenører/<br />
byggherre innen gitte frister. Bestilling regnes<br />
som mottatt først ved kundens signatur<br />
på pristilbud fra entreprenør/byggherre<br />
returnert til entreprenør/byggherre. Kundetilpasninger/tilvalg<br />
avtales og gjøres opp<br />
(betales) direkte mellom Kjøper og entreprenør/byggherre<br />
og blir således et forhold<br />
kun mellom disse. Tilleggsbestillinger kan<br />
påvirke dato for overlevering.<br />
5.0 SELGERS FORBEHOLD<br />
Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring<br />
av kontrakten;<br />
• Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte<br />
tegninger/planskisser er kun ment for å gi<br />
et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det<br />
vil derfor fremkomme elementer som ikke<br />
inngår i leveransen som f.eks. møbler/<br />
garderober/ sanitærutstyr etc. Innvendige<br />
rørføringer kan/vil bli endret. Nedforinger,<br />
dragere, søyler, lister og innkassinger<br />
kan/vil avvike i forhold til illustrasjoner og<br />
tegninger i salgsprospektet, annonser,<br />
internett og andre markedsføringskanaler<br />
- som følge av at dette ikke er ferdig prosjektert<br />
på salgstidspunktet. De endelige<br />
boligene vil avvike noe fra illustrasjonene.<br />
• Utbygger forbeholder seg retten til å kunne<br />
gjøre endringer/justeringer av fasadeutforming,<br />
vinduer, rom med mer – ut fra det<br />
foreliggende tegningsgrunnlaget.<br />
• Opplysninger gitt i salgsprospekt, inter-<br />
<strong>Havet</strong>
LEVERANSEBESKRIVELSE<br />
36<br />
<strong>Havet</strong><br />
nett, annonser og andre markedsføringskanaler<br />
er gitt med forbehold om rett til<br />
endringer som er nødvendig og hensiktsmessig<br />
uten at den generelle standarden<br />
forringes.<br />
• Selger tar forbehold om kommunal byggetillatelse<br />
og igangsettelseserklæring for<br />
gjennomføring av prosjektet.<br />
• Det tas forbehold om skrivefeil i tekst og<br />
tallstørrelser.<br />
• Tegningene i salgsbrosjyren er ikke i<br />
målestokk og må derfor ikke benyttes for<br />
beregninger ettersom avvik kan forekomme.<br />
Selger har riktig målestokk tilgjengelig.<br />
• Tegningene er utarbeidet av arkitekt og<br />
det vil komme mindre endringer som følge<br />
av prosjektering av boligene. Endelige<br />
tegninger blir utarbeidet når prosjekteringen<br />
er ferdig og vil følge kontrakt som<br />
vedlegg. Det tas forbehold om inntil 5%<br />
avvik på areal da arealet ikke er målt opp<br />
av takstmann.<br />
reklamasjonsrett er 5 år fra overtakelse dato<br />
(jfr. Kjøpsloven og Bustadsoppføringsloven).<br />
NB!<br />
Illustrasjoner som vises i salgsprospektet<br />
kan være noe avvikende fra tegninger. Det<br />
vil derfor bare være godkjente og signerte<br />
tegninger (målestokk 1:100), og denne leveransebeskrivelse<br />
som danner riktig grunnlag<br />
for kontrakt.<br />
Utbygger tar forbehold om kommunal godkjenning<br />
og igangsettingstillatelse for prosjektet.<br />
Eventuell manglende godkjenning<br />
gir utbygger rett til å trekke prosjektet uten<br />
noen form for økonomisk konsekvens.<br />
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.<br />
Kommunale avgifter fastsettes og beregnes<br />
av Tromsø kommune. For nærmere informasjon<br />
om sistnevnte vises det til Tromsø<br />
kommunes prisliste «Betalingssatser 2021»,<br />
som kan finnes på kommunens hjemmesider;<br />
www.tromso.kommune.no<br />
<strong>Havet</strong><br />
37<br />
6.0 KJØPERS ANSVAR<br />
6.1 Telefon<br />
Boligen leveres uten tilkobling til fasttelefon.<br />
6.2 Lyd og bilde<br />
Kjøp av TV-abonnement og tilknytning<br />
telefoni/bredbånd/ internettløsning er<br />
kjøpers ansvar.<br />
Telenor har lagt fibernett i området.<br />
6.3 Strøm<br />
Kjøper bør i god tid før overlevering bestille<br />
sitt eget strøm abonnement da kraftleverandør<br />
må ha noe tid på å koble opp et nytt<br />
abonnement. 3 til 4 uker før overlevering<br />
bør normalt holde.<br />
6.4 Forsikring/garanti/reklamasjonsrett<br />
Boligen forsikres av utbygger fra oppstart<br />
og fram til overtagelse, og må ved overtagelse<br />
være forsikret av kjøper. Garantitid og
VEDTEKTER FOR VILLA HAVET<br />
Seksjonering er gjort etter m2 BRA angitt i plantegninger. Boder, uteplasser, balkonger, terrasser og<br />
carporter er vektet med 0,3 i forhold til m2 BRA for hoveddel bolig.<br />
1. Eierseksjonssameiet<br />
2. Diskriminering<br />
Sameiets navn er Sameiet <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong>.<br />
Sameiet består av eiendommen gnr 115 bnr 1304 i Tromsø kommune (5401). Sameiet består av 27<br />
eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.<br />
Sameiet <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> er et eierseksjonssameie som består av 14 punkthus hvorav 13 er tomannsboliger<br />
og 1 er enebolig. Det er 2 seksjoner i tomannsboligene, og 1 seksjon i eneboligen, til sammen 27<br />
eierseksjoner med følgende sameiebrøk:<br />
Seksjon Hus BID Adresse Sameiebrøk<br />
1 1 301068457 Hamneset 57 62/2744<br />
2 1 301068457 Hamneset 57 129/2744<br />
3 2 301069955 Hamneset 55 61/2744<br />
4 2 301069955 Hamneset 55 134/2744<br />
5 3 301068617 Hamneset 53 61/2744<br />
6 3 301068617 Hamneset 53 134/2744<br />
7 4 301068626 Hamneset 51 61/2744<br />
8 4 301068626 Hamneset 51 134/2744<br />
38 Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes 39<br />
<strong>Havet</strong><br />
9 5 301037978 Hamneset 49 69/2744<br />
10 5 301037978 Hamneset 49 132/2744<br />
11 6 301037981 Hamneset 47 61/2744<br />
12 6 301037981 Hamneset 47 133/2744<br />
13 7 301036971 Hamneset 45 61/2744<br />
14 7 301036971 Hamneset 45 134/2744<br />
15 8 301036968 Hamneset 43 194/2744<br />
16 9 301056177 Hamneset 41 61/2744<br />
17 9 301056177 Hamneset 41 132/2744<br />
18 10 301056209 Hamneset 39 61/2744<br />
19 10 301056209 Hamneset 39 133/2744<br />
20 11 301035460 Hamneset 37 61/2744<br />
21 11 301035460 Hamneset 37 134/2744<br />
22 12 301035451 Hamneset 35 61/2744<br />
23 12 301035451 Hamneset 35 133/2744<br />
24 13 301059468 Hamneset 33 69/2744<br />
25 13 301059468 Hamneset 33 142/2744<br />
26 14 301056269 Hamneset 31 60/2744<br />
27 14 301056269 Hamneset 31 137/2744<br />
Det kan ikke settes vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, etnisitet, nasjonalt opphav,<br />
avstamming, hudfarge, språk, religion eller livssyn. Det kan heller ikke settes vilkår som tar hensyn til<br />
seksuell orientering. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av<br />
en seksjonseier eller bruker, eller ha vekt ved bruk av eventuell forkjøpsrett.<br />
3. Eierskifte<br />
Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Erverver av<br />
seksjon skal godkjennes av sameiets styre. Styret kan gi fullmakt for godkjenning til forretningsfører.<br />
Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />
4. Seksjonseiernes bruksrett<br />
Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de<br />
er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.<br />
Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til<br />
skade eller ulempe for andre seksjonseiere.<br />
Enkelte seksjoner har eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealene. Dette fremkommer av vedlegg 1<br />
og vedlegg 2 til disse vedtektene.<br />
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.<br />
5. Vedlikehold<br />
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre<br />
bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten<br />
omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.<br />
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som<br />
a) inventar<br />
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker<br />
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat<br />
d) skap, benker, innvendige dører med karmer<br />
e) listverk, skillevegger, tapet<br />
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk<br />
g) vegg-, gulv- og himlingsplater<br />
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring<br />
<strong>Havet</strong><br />
Sameiebrøk for hver eierseksjon samt angitte fellesarealer fremgår for øvrig av<br />
seksjoneringsbegjæring med vedlegg.<br />
Hver seksjon har tilleggsdel bolig, som består av sportsbod og ev. carport.<br />
i) vinduer og ytterdører.<br />
j) eget terrasse/platt-dekke, eget rekkverk til terrasse m/handlist<br />
k) egen carport.<br />
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også<br />
sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er ovenfor, men ikke<br />
utskifting av sluk, vinduer og ytterdører, som ikke dekkes av forsikring.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende<br />
veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er<br />
forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.<br />
Sameiet skal holde utvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved<br />
like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene<br />
forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av<br />
tilfeldige skader.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør,<br />
ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis<br />
det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet<br />
adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første<br />
og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at<br />
det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.<br />
Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med bestemmelsen her, og det mangelfulle<br />
vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre<br />
vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på<br />
samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de<br />
øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner<br />
som gjør det rimelig å unnlate å varsle.<br />
40 41<br />
<strong>Havet</strong><br />
6. Parkering<br />
Parkering for den enkelte sameier løses i egen carport for seksjonene med carport. For seksjon 1, 3,<br />
5, 7, 11 og 13 løses parkering i garasjeanlegget tilhørende Sameiet Bergliåsen. Seksjon 15 har<br />
parkering i egen carport, og én parkeringsplass i garasjeanlegget tilhørende Sameiet Bergliåsen.<br />
Gjesteparkering løses på parkeringsplasser avsatt til dette, og eventuelt foran seksjonseiers egen<br />
carport uten å være til hinder for andre.<br />
8. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter<br />
Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres fortrinnsvis seksjonene direkte fra Tromsø kommune<br />
ut fra kommunens faktiske beregnede avgifter og skatter for disse. Disse postene skal således ikke<br />
omfattes av felleskostnadene. Dersom postene likevel må inntas som en felleskostnad, skal<br />
fordelingen samsvare med myndighetenes regler for beregning av disse.<br />
Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter<br />
seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter<br />
sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte<br />
bruksenhet eller etter forbruk.<br />
Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av<br />
felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold,<br />
påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning<br />
(vedlikeholdsfond).<br />
Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom<br />
seksjonseierne etter sameiebrøken.<br />
9. Seksjonseiernes ansvar utad<br />
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.<br />
10. Årsmøtet<br />
10.1 Årsmøtets myndighet<br />
Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.<br />
10.2 Flertallskrav og begrensninger i årsmøtets myndighet<br />
Hver seksjon gir én stemme i årsmøtet. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke<br />
avgitt.<br />
Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig<br />
flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.<br />
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning<br />
om:<br />
<strong>Havet</strong><br />
6.1 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne<br />
En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige<br />
på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare<br />
nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br />
Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer<br />
med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelig for disse. Dersom en seksjonseier uten behov for<br />
tilrettelagt parkeringsplass besitter en tilrettelagt plass, kan en seksjonseier med nedsatt<br />
funksjonsevne kreve at styret pålegger denne seksjonseieren å bytte parkeringsplass. Bytteretten<br />
gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en<br />
parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov<br />
er til stede. Vedtektsbestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier<br />
seg enige og kommunen ikke benytter sin vetorett mot endring av denne vedtektsbestemmelsen.<br />
7. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett<br />
Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av<br />
eierseksjonsloven og disse vedtekter.<br />
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over<br />
vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet<br />
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter<br />
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal<br />
tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som<br />
går ut over vanlig forvaltning<br />
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål<br />
eller omvendt<br />
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum.<br />
Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig<br />
forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på<br />
mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte<br />
stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i<br />
fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to<br />
tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte<br />
seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes,<br />
kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.<br />
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis<br />
sameiet skal kunne ta beslutning om<br />
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen<br />
b) oppløsning av sameiet<br />
c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter<br />
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på<br />
kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg<br />
tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.<br />
10.3 Årsmøtet<br />
Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For<br />
boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens<br />
husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Slik møte- og uttalelsesrett gjelder også for<br />
styremedlemmer og forretningsfører. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med<br />
mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.<br />
b) velge styrets leder, styremedlemmer og/eller varamedlemmer dersom noen av disse er på<br />
valg.<br />
Eventuell årsmelding, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært<br />
årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være<br />
tilgjengelige i årsmøtet.<br />
Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a til b, kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i<br />
innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan<br />
årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen,<br />
er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt årsmøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt<br />
i møtet.<br />
10.6 Møteledelse. Protokoll<br />
Årsmøtet skal ledes av styrets leder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke<br />
behøver være seksjonseier.<br />
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som<br />
gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som<br />
utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for<br />
seksjonseierne.<br />
11. Styret<br />
En seksjonseier kan møte ved fullmektig etter skriftlig fullmakt. Fullmakten kan når som helst<br />
tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å<br />
uttale seg til årsmøtet dersom årsmøtet gir tillatelse. Avgjørelsen fattes med vanlig flertall.<br />
42 Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 3 til 4 medlemmer inkl. styreleder, og eventuelt 1-2<br />
43<br />
<strong>Havet</strong><br />
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.<br />
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere<br />
som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de<br />
ønsker behandlet.<br />
10.4 Innkalling til årsmøte<br />
Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager.<br />
Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på<br />
minst tre dager.<br />
Dersom styret misligholder sin plikt til å innkalle til ordinært eller ekstraordinært årsmøte kan<br />
seksjonseier, styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for seksjonseiernes<br />
felles kostnad innkaller til møte.<br />
Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter loven<br />
eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være<br />
angitt i innkallingen.<br />
Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av<br />
saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet,<br />
skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.<br />
10.5 Hvilke saker årsmøtet skal og kan behandle<br />
Årsmøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet.<br />
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet,<br />
a) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår,<br />
11.1. Valg av styre<br />
varamedlemmer.<br />
Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Bare<br />
myndige, fysiske personer kan velges som styremedlem.<br />
Styremedlemmer tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet.<br />
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Årsmøtet<br />
kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.<br />
11.2. Styremøter<br />
Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller<br />
forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.<br />
Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen<br />
nestleder, skal styret velge en møteleder.<br />
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak i styret fattes<br />
med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, er møtelederens stemme<br />
utslagsgivende. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle<br />
styremedlemmene.<br />
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte<br />
styremedlemmene.<br />
Styreprotokollen skal være tilgjengelig for årsmøtet.<br />
11.3. Styrets oppgaver<br />
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets<br />
anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin<br />
beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til<br />
andre organer.<br />
<strong>Havet</strong>
19. Bygningsmessige arbeider<br />
11.4. Styrets beslutningsmyndighet<br />
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av<br />
lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.<br />
12. Forretningsfører<br />
Sameiet skal ha Agio Forvaltning AS som forretningsfører. Kontrakten med Agio Forvaltning AS er<br />
uoppsigelig første 3 driftsår.<br />
Dersom vedtektene ikke bestemmer noe annet, hører det inn under styret å engasjere funksjonærer.<br />
Styret er ansvarlig for instruks til sameiets funksjonærer, honorarfastsettelse, tilsyn samt innhenting og<br />
avvikling av eksterne oppdragstakere.<br />
Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige 6 måneder.<br />
13. Inhabilitet<br />
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av<br />
utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret.<br />
Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre<br />
bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før<br />
byggemelding sendes.<br />
<strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong> er et helhetlig og gjennomarbeidet boligkonsept, og det kan ikke foretas disposisjoner i<br />
hvert enkelt punkthus som på noen måte forringer dette. Eksempelvis kan ikke et eller flere hus males<br />
i andre farger, etablere vinterhager, bytte inngangsdører, vinduer eller rekkverk etter seksjonseiers<br />
ønsker. Årsmøtet i sameiet har avgjørende myndighet for alle spørsmål som angår endringer i<br />
sameiets estetikk og utforming.<br />
Ytre vedlikehold av bygningsmassen er sameiets ansvar. Dette gjelder samtlige punkthus under ett.<br />
Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egne utvendige dører, trapper rekkverk,<br />
vinduer, takavløp/taksluker. Ytterkledning og taktekking er sameiets ansvar, herfra unntatt den enkelte<br />
seksjons private terrasse, carport, balkong eller platting med tilhørende rekkverk/handlist.<br />
Ingen kan delta i avstemning om et søksmål mot en selv eller ens nærstående, ens eget eller ens<br />
nærståendes ansvar overfor sameiet, eller et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet<br />
dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser. Det samme gjelder<br />
for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter vedtektenes pkt. 20.<br />
Reglene om inhabilitet ved avstemning gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.<br />
Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe<br />
spørsmål som vedkommende selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller<br />
økonomisk særinteresse i.<br />
44 45<br />
<strong>Havet</strong><br />
14. Hvem som kan forplikte sameiet utad<br />
Styreleder og ett styremedlem representerer seksjonseierne i fellesskap og forplikter dem med sin<br />
underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen<br />
av vedtak truffet av årsmøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom<br />
for øvrig.<br />
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere<br />
seksjonseierne på samme måte som styret.<br />
Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse.<br />
20. Pålegg om salg og krav om fravikelse<br />
Dersom en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret<br />
pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slikt varsel skal<br />
opplyse om at vesentlig mislighold gir styret adgang til å kreve seksjonen solgt. Frist for utbedring av<br />
misligholdet kan ikke sette kortere enn 6 måneder.<br />
Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen,<br />
eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere,<br />
kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 39.<br />
21. Eierseksjonsloven<br />
Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går<br />
vedtektsbestemmelsene foran.<br />
<strong>Havet</strong><br />
15. Mindretallsvern<br />
Vedtekter godkjent _____________<br />
Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi<br />
visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.<br />
16. Regnskap<br />
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår<br />
skal legges fram på ordinært årsmøte.<br />
17. Revisjon<br />
Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.<br />
Revisor har rett til å være til stede i årsmøtet og til å uttale seg.<br />
18. Panterett for seksjonseiernes forpliktelser<br />
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av<br />
sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.
sov<br />
K /F<br />
entré<br />
6.4m2<br />
G<br />
sov<br />
7.1m2<br />
bad<br />
5.6m2<br />
G<br />
V M<br />
5.0m2<br />
bad<br />
V M<br />
K /F<br />
sov<br />
5.1m2<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
sov<br />
K /F<br />
V M<br />
bad<br />
bad<br />
V M<br />
K /F<br />
entré<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
sov<br />
K /F<br />
V M<br />
bad<br />
bad<br />
V M<br />
K /F<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
sov<br />
K /F<br />
entré<br />
V M<br />
bad<br />
V M<br />
13 1415<br />
12<br />
1<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
stue<br />
gang<br />
6m2<br />
7m2<br />
8m2<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
sov<br />
K /F<br />
V M<br />
bad<br />
bad<br />
V M<br />
K /F<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
sov<br />
K /F<br />
entré<br />
V M<br />
bad<br />
bad<br />
V M<br />
K /F<br />
entré<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
sov<br />
K /F<br />
V M<br />
bad<br />
bad<br />
V M<br />
K /F<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
115/60<br />
115/60<br />
115/4<br />
115/4<br />
115/1238<br />
115/1218<br />
80A<br />
80B<br />
74<br />
115/59<br />
+11<br />
84A<br />
115/1227<br />
84B<br />
86<br />
byggegrense<br />
+10<br />
+11<br />
+12<br />
+13<br />
+14<br />
+15<br />
+16<br />
+17<br />
+18<br />
+11<br />
+12<br />
+13<br />
+14<br />
+15<br />
+16<br />
+17<br />
+18<br />
+13<br />
+12<br />
22.2m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
arbeidsrom<br />
treningsrom<br />
115/4<br />
bad / vaskerom<br />
115/27<br />
8.6m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
7.1m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
7.1m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
10.9m2<br />
stue/kjøkken<br />
10.6m2<br />
7.1m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
5.6m2<br />
6.4m2<br />
7.1m2<br />
25.3m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
7.1m2<br />
6.4m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
7.1m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
7.1m2<br />
10.6m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
10.9m2<br />
10.6m2<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
5.6m2<br />
10.9m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
7.1m2<br />
sportsbod og<br />
sykkelparkering<br />
9.4m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
10.9m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
7.1m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
10.9m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
sportsbod<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
7.1m2<br />
5.0m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
sportsbod<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
5.0m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
7.5m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
uteplass<br />
13.3 m2<br />
inglasad<br />
del av uteplass<br />
uteplass<br />
5.3m2<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
sykkelparkering<br />
+14<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
6.4m2<br />
uteplass<br />
19.6m2<br />
82A 82B 38<br />
10.9m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
sykkelparkering<br />
inglasad<br />
del av uteplass<br />
sykkelparkering<br />
10.6m2<br />
5.6m2<br />
+15<br />
46 47<br />
+16<br />
+16,3<br />
stue/kjøkken<br />
25.3m2<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
7.1m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
10.9m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
sykkelparkering<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
inglasad<br />
uteplass<br />
7.5m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
7.1m2<br />
sykkelparkering<br />
10.6m2<br />
entré<br />
6.4m2<br />
5.6m2<br />
5.6m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
+17<br />
plan 1<br />
57.0m2<br />
uteplass<br />
12.0m2<br />
sykkelparkering<br />
<strong>Havet</strong><br />
+18<br />
10.9m2<br />
sportsbod<br />
sportsbod<br />
<strong>Havet</strong><br />
Eksklusiv bruksrett S1 Eksklusiv bruksrett S9 Eksklusiv bruksrett S26<br />
54<br />
52<br />
50<br />
115/1239 46<br />
48<br />
44<br />
42<br />
40<br />
36<br />
115/1195<br />
115/1194<br />
115/1193<br />
ettermiddagssol<br />
kl 16-19<br />
9N<br />
nattsolinnfall<br />
kl 01-06<br />
Vedlegg 1 til Vedtekter <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
rev.<br />
blå<br />
arkitektur<br />
landskap ab<br />
stockholm office:<br />
box 7036<br />
s12107 stockholm globen<br />
sweden<br />
+46 8 6003140<br />
info@bluearchitecture.com<br />
www.bluearchitecture.com<br />
prosjekt:<br />
BB1<br />
tegningsinnhold:<br />
byggherre:<br />
SOLNESET EIENDOM AS<br />
prosjektfase:<br />
RAMMETILLATELSE<br />
PLAN 0 - seksjoneringen<br />
dagsolen<br />
kl 11-16<br />
dato/ sign:<br />
13.02.2023<br />
1:500<br />
tegningsnr:<br />
morgen-og<br />
formiddagssolen<br />
kl 06-11<br />
(A3)<br />
BB1-ai110
od/<br />
2.0m2<br />
4.2m2<br />
sov<br />
0,3<br />
9.4m2<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
6.0m2<br />
sov<br />
7.1m2<br />
sov<br />
8.1m2<br />
V M<br />
bod/<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
V M<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
bod/<br />
bod/<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
V M<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
bod/<br />
bod/<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
V M<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
bod/<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
1<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
V M<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
bod/<br />
bod/<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
V M<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
bod/<br />
bod/<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
V M<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
sov<br />
bod/<br />
sov<br />
G<br />
G<br />
bad<br />
sov<br />
sov<br />
V M<br />
115/60<br />
115/60<br />
115/27<br />
+15<br />
+14<br />
115/4<br />
115/4<br />
115/1238<br />
115/1218<br />
80A<br />
+13<br />
80B<br />
+12<br />
74<br />
115/59<br />
+11<br />
84A<br />
115/1227<br />
84B<br />
48 49<br />
<strong>Havet</strong><br />
+16<br />
+16,3<br />
+17<br />
+18<br />
G G<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
teknisk<br />
14.1m2<br />
min 0,9<br />
ko ridor<br />
inngang<br />
G G<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
carport<br />
15.5m2<br />
0,3 min 0,9<br />
sykkelparkering<br />
korridor<br />
10.0m2<br />
6.0m2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
7.1m2<br />
uteplass<br />
9.6m2<br />
8.1m2<br />
sykkelparkering<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
16,5m2<br />
6.0m2<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
0,3 min 0,9<br />
7.1m2<br />
G G<br />
sykkelparkering<br />
carport<br />
16,5m2<br />
8.1m2<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
G G<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
0,3 min 0,9<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
6.0m2<br />
7.1m2<br />
8.1m2<br />
6.0m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
7.1m2<br />
0,3 min 0,9<br />
G G<br />
G G<br />
8.1m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
14.1m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
korridor<br />
10.0m2<br />
0,3 min 0,9<br />
korridor<br />
10.0m2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
6.0m2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
7.1m2<br />
8.1m2<br />
6.0m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
7.1m2<br />
0,3 min 0,9<br />
G G<br />
8.1m2<br />
G G<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
15.3m2<br />
0,3 min 0,9<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
ko ridor<br />
11.5m2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
6.0m2<br />
7.1m2<br />
8.1m2<br />
86<br />
.<br />
.<br />
.<br />
. m 2<br />
hu .2<br />
.<br />
5.2 m 2<br />
.0 m 2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
uteplass<br />
9.9m2<br />
uteplass<br />
9.9m2<br />
sykkelparkering<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
16,5m2<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
33,9m2<br />
sykkelparkering<br />
uteplass<br />
9.9m2<br />
uteplass<br />
9.2m2<br />
sykkelparkering<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
16,5m2<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
sykkelparkering<br />
carport<br />
16,5m2<br />
1<br />
uteplass<br />
10.7m2<br />
uteplass<br />
9.2m2<br />
sykkelparkering<br />
2<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
16,5m2<br />
6.0m2<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
0,3 min 0,9<br />
7.1m2<br />
G G<br />
sykkelparkering<br />
carport<br />
16,5m2<br />
G G<br />
8.1m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
14.1m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
0,3 min 0,9<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
6.0m2<br />
.<br />
.<br />
115/4<br />
.1 m 2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
uteplass<br />
9.9m2<br />
3 4<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
7.1m2<br />
uteplass<br />
9.2m2<br />
8.1m2<br />
sykkelparkering<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
16,5m2<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
6.0m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
7.1m2<br />
sykkelparkering<br />
carport<br />
16,5m2<br />
0,3 min 0,9<br />
G G<br />
8.1m2<br />
G G<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
14.1m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
uteplass<br />
10.7m2<br />
0,3 min 0,9<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
6.0m2<br />
7.1m2<br />
uteplass<br />
9.2m2<br />
8.1m2<br />
.<br />
sykkelparkering<br />
.<br />
sportsbod<br />
5.4m2<br />
carport<br />
16,5m2<br />
sportsbod<br />
10,1m2<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
6.0m2<br />
14.1m2<br />
carport<br />
16,8m2<br />
G G<br />
0,3 min 0,9<br />
7.1m2<br />
sykkelparkering<br />
bod/<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
8.1m2<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
carport<br />
16,8m2<br />
byggegrense<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
.<br />
. m 2<br />
.<br />
uteplass<br />
9.9m2<br />
G G<br />
plan 2<br />
57.5m2<br />
sportsbod<br />
5.0m2<br />
14.1m2<br />
teknisk<br />
2.5m2<br />
+10<br />
0,3 min 0,9<br />
carport<br />
16,2m2<br />
+11<br />
+12<br />
+13<br />
ko ridor<br />
10.0m2<br />
6.0m2<br />
.<br />
inngang<br />
3.2m2<br />
uteplass<br />
10.7m2<br />
7.1m2<br />
+14<br />
8.1m2<br />
sykkelparkering<br />
+15<br />
+16<br />
+17<br />
+18<br />
+11<br />
+12<br />
+13<br />
+14<br />
+15<br />
+16<br />
+17<br />
+18<br />
<strong>Havet</strong><br />
82A 82B 38<br />
Eksklusiv bruksrett S4<br />
Eksklusiv bruksrett S2<br />
54<br />
Eksklusiv<br />
bruksrett S8<br />
Eksklusiv bruksrett S6<br />
52<br />
50<br />
Eksklusiv<br />
bruksrett S12<br />
Eksklusiv bruksrett S10<br />
115/1239 46<br />
48<br />
Eksklusiv<br />
bruksrett S15<br />
Eksklusiv bruksrett S14<br />
44<br />
Eksklusiv<br />
bruksrett S19<br />
42<br />
Eksklusiv bruksrett S17<br />
40<br />
36<br />
Eksklusiv<br />
bruksrett S23<br />
Eksklusiv bruksrett S21<br />
Eksklusiv bruksrett S25<br />
Eksklusiv bruksrett S27<br />
115/1195<br />
115/1194<br />
115/1193<br />
ettermiddagssol<br />
kl 16-19<br />
9N<br />
nattsolinnfall<br />
kl 01-06<br />
Vedlegg 2 til Vedtekter <strong>Villa</strong> <strong>Havet</strong><br />
rev. 14.02.2023 jr takterrasse hus 1.1<br />
blå<br />
arkitektur<br />
landskap ab<br />
stockholm office:<br />
box 7036<br />
s12107 stockholm globen<br />
sweden<br />
+46 8 6003140<br />
info@bluearchitecture.com<br />
www.bluearchitecture.com<br />
prosjekt:<br />
BB1<br />
tegningsinnhold:<br />
byggherre:<br />
SOLNESET EIENDOM AS<br />
prosjektfase:<br />
RAMMETILLATELSE<br />
PLAN 1 - seksjoneringen<br />
dagsolen<br />
kl 11-16<br />
dato/ sign:<br />
13.02.2023<br />
1:500<br />
tegningsnr:<br />
morgen-og<br />
formiddagssolen<br />
kl 06-11<br />
(A3)<br />
BB1-ai111
Ingrid Moe Albrigtsen 951 60 722<br />
50<br />
Ingrid Moe Albrigtsen<br />
DNB Eiendomsmegler<br />
+47 951 60 722<br />
ingrid.moe.albrigtsen@dnbeiendom.no<br />
Stian Mathiassen<br />
DNB Eiendomsmegler<br />
+47 988 80 257<br />
stian.mathiassen@dnbeiendom.no
<strong>Havet</strong> © 12.10.2023.<br />
Det tas forbehold om trykk- og skrivefeil
Change language