Boliger Teslihaugen Vest, Fortunalia”

”Boliger Teslihaugen Vest, Fortunalia”
________________________________________________________________________
DEKLARASJON
FOR
7 SELVEIERLEILIGHETER
FORTUNALIA 29
(Denne deklarasjonen erstatter deklarasjon av januar
2008)
Trondheim januar 2009
Eiendomsselskapet Pro To AS
Side 1 av 11

Innhold:
Side 3 – 4 : Generell orientering
Side 5 – 11 : Teknisk beskrivelse
Trondheim januar 2009
Eiendomsselskapet Pro To AS
Side 2 av 11

GENERELL ORIENTERING
BYGGHERRE
Pro To AS
Hoeggveien 66
7036 Trondheim
ENTREPRENØRER
Pro To Totalentrepriser AS er engasjert som kontraktspartner.
SALG/MEGLER
BO eiendomsmegling as,
Postadresse: Postboks 3660, Risvollan,7431 Trondheim
Besøksadresse: Risvollan Senter.
Ansvarlig megler: Eiendomsmegler Jens A. Herfjord
Tlf.: 907 72 920
E-post: jens@bo-megleren.no
PROSJEKTETS ART OG OMFANG
Bygningen ligger på øvre side av Fortunalia og er en fortetting i et etablert
boligområde.
Bygget er i 4 plan inklusive parkeringskjeller.
På tak over leiligheter og utvendige boder etableres terrasser.
Det er prosjektert 7 leiligheter i bygningen fra ca. 80 m2 til ca. 144 m2 med bra
standard. Leilighetene har adkomst via trappehus m/heis. Heisen har nederste stopp i
parkeringskjeller og går opp til tak.
Bygget har en basiskonstruksjon av betong i P-kjeller. Vegg i akse 10 i byggets bakkant
mot terreng utføres i betong tom. plan 1.
Yttervegger utføres som bindingsverkvegger med nødvendig bærekonstruksjoner i stål
og som isolerte Sandwichelementer dvs. med betongoverflater på begge sider. Alt etter
arkitektens anvisning.
Dekker i boligarealer utføres med hulldekkelementer.
Dekker over boder plan 1 utføres med hulldekkelementer.
Fasadene er preget av betong og trepanel med innslag av platekledning.
Alt etter arkitektens anvisning. Fasade syd vest er i tillegg også preget av glass.
Leilighetsskillevegger akse C og E utføres som kompakt betongvegger.
Trappehus til plan 3 utføres i betong Sandwichelementer.
Heisskjakt utføres i betong til tak isolert og kledd.
For deler av taket over leilighetene blir det etablert felles terrasser, hvor tremmer leveres
som terrassedekke.
Uteområde
Tremmer over boder bak carport til Teslihaugen Terrasser (nabobygg) forutsettes utvidet
i retning mot Teslihaugen Vest. Ca 2 m.
På bodtak plan 2 (Teslihaugen Vest) etableres utearealer med tekking og tremmer.
Området bak bygget kan også benyttes for sandkasse/lekeområde.
Forstøtningsmurer av betong og eller maskinmontert natursteinsmur blir utført i den grad
det er behov for forstøtning mot skråninger m.v..
Dvs. de viste konstruksjoner på situasjonsplan er kun tatt med/vist som illustrasjon.
Side 3 av 11

Omfang/behov avgjøres underveis i forbindelse med
utbyggingen og avgjøres av utbygger. Videre kan det være behov for inngjerding av
deler av tomta mht. sikkerhet mot bratte skråninger/skjæringer/spregningsbegrensinger
mv. Omfang/behov avgjøres også her av utbygger.
BYGGEPLASS
Eiendommen ligger tett inn til, og har felles innkjørsel med, Fortunalia 31 (Teslihaugen
terrassaer). I tillegg har eiendommen bebygde naboeiendommer nært inn til
tomtegrense mot sør og sørvest.
IGANGSETTING/FERDIGSTILLELSE
Byggestart var i november 2008. Arbeidene skal gjennomføres uten opphold og
ferdigstillelse forutsettes nov./des. 2009
GENERELLE FORUTSETNINGER
Prosjektering av detaljløsninger vedr. så som; utomhusarrangementer,
bæresystemer, nedforinger av dekker samt sjakter for tekniske føringer mv. er ikke
ferdig pr. dato og må derfor påregnes å bli endret.
Dette kan medføre at så som sjakter, innkassinger mv. kan bli synlige i enkelte rom
samt at de kan bli større eller mindre enn vist på tegninger.
Utbygger betinger seg derfor retten til å foreta mindre endringer i materialvalg,
planløsninger og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel.
Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til
korrigeringer av pris med mindre endringen er som følge av offentlige krav.
Det tas forbehold om evt. justeringer av behandlingstid av byggesøknader i Trondheim
Kommune.
Det presiseres også at deklarasjonen spesifiserer hva som er med i leveransen. Dvs.,
som eksempel, at tegningene kun viser muligheter for plasseringer av møbler, skap og
annen utrustning som vanligvis inngår i en bebodd leilighet og utearealer, så den viste
innredning inngår nødvendigvis ikke i leveransen, dvs. omfang framgår av spesifikasjon
av leveransene.
Trondheim, Januar 2009
Eiendomsselskapet Pro To AS
Side 4 av 11

BOLIGER TESLIHAUGEN VEST.
TEKNISK BESKRIVELSE.
0 Eksisterende bygninger og arrangementer på tomta er revet.
1.0 GRUNNARBEIDER
1.1 Generelt
Tomteområdet ligger i et etablert boligområde og en del fjell blir skutt ut
for plassering av bygget.
Bygget fundamenteres med betongkonstruksjoner på fjell.
Parkeringskjeller er delvis nedgravd.
1.2 Utomhusarbeider
Opparbeidet trafikkområde i tilknytning til prosjektet (adkomstsvei til
eiendommen, biloppstillingsplasser inkl. garasjer/P-kjeller) asfalteres.
Vegg i P-kjeller med port, utføres som ubehandlet betong og blir synlig.
Øvrige vegger i P-kjeller blir levert som tilfylte vegger.
Vann- og avløpsanlegg føres fra P-kjeller og tilknyttes offentlig nett i
Fortunalia. I tillegg skal vann-og avløp for eiendommene grnr 41 bnr.
8, 11 og 12 etableres i forbindelse med byggearbeidene.
Anleggene blir liggende over eiendommen til Teslihauge Vest. Eiere av
bnr. 8,11 og 12 har rett til å ha liggende og utføre vedlikehold av
ledningene med plik til å sette i stand området etter vedlikehold.
Egen erklæring er utarbeidet vedr. rettigheter og plikter.
Gjerder bygges etter behov mht., som beskrevet for uteområde ovenfor.
Omfang avgjøres av utbygger.
Terrasser over bodareal for Teslihaugen Terrasser (nabobygg) forutsettes
utvidet mot tomtegrense til Fortunalia 29 (dette prosjekt).
2.0 BYGNINGSKONSTRUKSJONER
2.1 Betongarbeider
Fundamenter utføres i betong. Parkeringskjeller utføres med betong
bæresystem (yttervegger, søyler, pilastere, dragere, dekke).
Dekke over kjeller utføres tilsvarende i betongkonstruksjon.
Gulv i P- kjeller asfalteres.
Trappehus utføres med frilagt betong (dvs. ingen kledning).
Heishus utføres som betongkonstruksjon isolert og kledd.
Leilighetsskillevegger akse C og E utføres i betong.
Etasjeskiller mellom leiligheter i plan 1 og 2. samt 2 og 3 utføres i
betong (Betongelementer).
2.2 Fasader
Fasader vil bli preget av betong, trepanel, platekledning og glass.
Side 5 av 11

2.3 Flisarbeider
På bad legges keramiske fliser på gulv og vegger. Flis gulv 20x20 cm.
vegger 20X20 (alt. 20X25). Type; KALE VIRGINIA el. tilsvarende.
Gulv i vaskerom belegges med flis. Samme type som for bad.
Mellom kjøkkenbenk og overskap leveres flis 20x20 cm. Type FK Hvit
slett.
2.4 Vegger
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk (200 mm), og som isolerte
betongelementvegger. Yttervegger av bindingsverk leveres utvendig
kledd med trepaneler. Det samme gjelder for heis-/trappehus, over plan
2/3 som kan bli kledd med plater. Alt etter arkitektens anvisning.
Som innvendig kledning for bindingsveksvegger benyttes gipsplater.
Betongvegger leveres uten kledning.
Innvendige lettvegger og bærevegger i bindingsverk utføres i stenderverk
m/isolasjon og gipsplater.
2.5 Etasjeskiller, gulv, himlinger og trapper
Leiligheter:
Etasjeskiller mellom P-kjeller og leiligheter 1. etg. utføres med tilfarere og
isolasjon på betongdekke. Sponplate overflate klar for parkett.
Bjelkelag mellom plan1. og 2. utføres som betongdekke med
trinnlyddempning klar for parkett.
Golv i koridor for adkomst for leiligheter plan 1 og golv i utvendige boder
utføres isolert golv med støpt overflate. Overflate/belegg etter arkitektens
anvisning.
Bjelkelag mellom 2. og 3. etg. utføres som betongdekke med plater for
varmerør klar for parkett.
Himlinger i boligrom utføres som nedforet gipshimling (gipsplater),
Himlinger i eksempelvis inngangsparti, bad, kjøkken, garderober og
lignende, kan bli aktuelt å fores ned pga. fremføring av tekniske anlegg.
Under terrasser i stue plan 3 (i 1. etasje toppleiligheter) vil det være
behov for nedforing med isolasjon mot kuldebro.
Gulv i boligrom, som ikke belegges med flis, leveres med 14 m.m.
eik klikkparket type Bravo ultra fra Tarkett eller tilsvarende.
For bad/våtrom ; se flisarbeider pkt. 2.3.
Trapper i leiligheter leveres som tretrapp med stusstrinn og malt
overflater.
Trapp med repos i trappehus utføres iht. forskrifter av betongelementer
med flislagte inntrinn og glass-/stålrekverk.
2.6 Vinduer
Vinduer leveres med 2-lags energiglass i trekarm iflg. fasadetegninger.
Alle vinduer i dypimpregnert furu, ferdig malt fra fabrikk, samme farge
på begge sider. Farge etter arkitektens anvisning. Tiltak mot; brann og
utvendig støy ihht. Krav fra konsulent for bygningsfysikk.
Side 6 av 11

2.7 Dører og balkongdører
Inngangsdører til leiligheter leveres som ytterdører i standard farge.
Balkongdører leveres som slagdører som anvist på leilighetsplan
Leveres ferdig behandlet fra fabrikk (som for vinduer).
Farge etter arkitektens anvisning ferdigbehandlet fra fabrikk. (samme
farge på begge sider)
Balkongdørene leveres FG-godkjent med innvendig sylinder.
Innvendige dører: Leveres som hvitmalte slagdører med glatt overflate
eller tilsvarende.
Hovedinngangsdører leveres som enfløyet dør.
Spesifikasjoner er her gitt med forbehold om arkitektens endelige valg.
2.8 Listverk generelt
Gerikt og utforinger på vinduer og dører leveres ferdigbehandlet fra
fabrikk i lakkert eller malt utførelse og ferdig montert med synlig stifting.
Foringer i betongelementer kan bli sløyfet.
Taklister leveres ikke. Hjørner mellom vegg/tak akrylkeres og males.
Gulvlist mot parkett utføres som hardvedlist, lakkert utførelse.
Alt utvendig listverk, foringer for vinduer, terrassedører mv. leveres etter
arkitektens anvisninger med malebehandling utført på plassen.
2.9 Terrasser, utvendige trapper, broer, rekkverk og boder
På tak over plan 3 bygges terrasse med adkomst via heishus og bro til
tak. Det bygges også bro fra tak til terreng mot sørøst, som også utgjør
rømningsvei fra tak.
Taket for utvendige boder på plan 1 danner utvendige fellesarealer og vil
bli tekket og levert med tremmer. Dette utgjør også adkomsten til
leilighetene på plan 2.
Terrasser for leiligheter i plan 2 (og 3 for leilighet nr. 7) vil få rekkverk
preget av stålprofiler alt etter arkitektens anvisning.
Øvrige rekkverk for; takterrasser, bro fra heis til takterrasse, bro til
terreng og der det ellers er behov i utearealer, utføres etter
arkitektens anvisning.
Vegger for boder plan 1 (som ikke utføres i betong) utføres som
uisolerte bindingsverksvegger.
Hvor bodveggene danner forstøtning mot jordfylling samt
leilighetskillevegger akse C og E utføres de som betongvegger.
Side 7 av 11

3.0 INNREDNING
Generelt
Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderober leveres iht.
spesifikasjon fra NOREMA som er valgt som leverandør.
3.1 Kjøkken
Overskap m/oppforing opp til tak for den delen som er nødvendig i
forbindelse med ventilasjonskanaler.
3.2 Baderom
Iht. Spesifikasjon fra leverandør.
3.3 Garderobeskap
Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Leveres
som hvit dekor melanin eller tilsvarende.
Garderobeskap leveres som ikke fastmontert til vegg.
4.0 MALERARBEIDER
Alle malte overflater utvendig og i fellesarealer leveres iht. arkitektens
fargeskjema og spesifikasjon.
Alt utvendig trevirke behandles utenom impregnerte materialer som ikke
behandles.
Innvendige vegger leveres som sparklet og malte gipsplater.
Leilighetsskillevegger i betong sparkles og males.
Betongyttervegger i leiligheter sparkles og males.
Tak/himlinger sparkles og males etter arkitektens beskrivelse.
Vegger og himling i innvendig trappehusgang sparkles og males to
strøk.
Listverk, foringer og omramminger leveres ferdig behandlet fra fabrikk
med synlig innfesting/stifting.
I P-kjeller utføres støvbinding (uten farvepigment). Ingen øvrige
malerarbeider utføres i parkeringskjeller og bodarealer.
Side 8 av 11

5.0 RØRLEGGERARBEIDER
Generelt
Vann- og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg.
Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, drenering,
taknedløp og forskrifts-messig avlufting.
Alle toiletter leveres som type veggmontert.
Dusjgarnityr levers med plassering som vist på tegning.
Badekar leveres innmurt med sokkel kledd med flis.
Alle armaturer er av ettgreps type.
Avstegningsventiler for varmt og kaldt vann leveres for hvert enkelt
utstyr.
Det monteres vannbåren gulvvarme.
I enkelte rom kan det bli nødvendig med innkassing av rørføringene.
Dette avklares ved detalprosjekteringen.
Fellesanlegg: Utvendig monteres 2 stk. vannkraner etter nærmere anvist
plassering.
Ved port til P-kjeller samt i P-kjeller, søppelrom og teknisk rom monteres
sluk.
5.1 Sanitæranlegg
Det etableres felles teknisk rom i sokkel/parkeringskjeller for prosjektet,
hvor hovedvannledning kommer inn og hvor det produseres varmtvann til
alle boenhetene.
(Egen varmtvannsproduksjon mot varmepumpeanlegg – se pkt. 5.2)
Tappevannsrør (kaldtvann, varmtvann og varmtvannsirkulasjonsrør) går
via horisontale rørføringer i kjelleren opp i egne tekniske sjakter og frem til
den enkelte leilighet/boenhet.
I den enkelte boenhet blir det etablert et rørteknisk skap ( rør i rør skap ),
som blir innfelt i vegg på egnet plass, hvor tilførselsledning fra sjakt
kommer inn.
Hovedavstegningsventil for leiligheten blir i dette skapet.
Egne rør i rør fra skapet og frem til de enkelte utstyrsenhetene.
Sanitærutstyret er av normal god standard.
5.2 Varmeanlegg/gulvvarme
Som nevnt over etableres det felles teknisk rom i
sokkel/parkeringskjeller, hvor det varmetekniske systemet etableres.
Varmeanlegget baserer seg på varmepumpe med tilhørende
energibrønner. Det etableres tre stk ca 170 m dype borehull i fjell med
energi/kollektorsløyfe med tilhørende varmepumpe, som skal ivareta
produksjonen av varmeanlegget og tappevannsbehovet for alle
boenhetene.
Varmepumpe utnytter den utømmelige og miljøvennlige varmekilden som
ligger i fjellgrunnen, dette er både miljømessige og ikke minst
økonomiske fordeler for den enkelte beboer i Teslihaugen Vest.
I den enkelte boenhet blir det etablert et varmeteknisk skap
Side 9 av 11

(gulvvarmeskap), som blir innfelt i vegg på egnet plass, hvor
tilførselsledning fra sjakt kommer inn.
Hovedavstegningsventil for gulvvarmen i leiligheten blir i dette skapet.
Egne rør i rør fra skapet og frem til de enkelte gulvvarmesone.
Individuell temperaturstyring av de enkelte rom.
6.0 VENTILASJONSANLEGG
Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med
innblåsning av filtrert og forvarmet luft. Varmegjennvining med
virkningsgrad opp til 70-80 % i følge leverandør.
Egne separate anlegg for hver leilighet monteres.
Aggregater for leiligheter Plan 1 plasseres innvendige i boligen.
Aggregater for leiligheter plan 2 og 3 plasseres på tak (unntatt L 4)ved
skjakt.
Oppbygg som rommer både kanaler og rør samt aggregater bygges.
I garasje monteres eget avtrekksanlegg for garasje og avfallsrom.
7.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER.
Hovdefordeling plasseres i kjeller.
Utvendig belysning for fellesanlegg styres av fotocelle.
Alle fellesanlegg installeres på eget anlegg med separat måler
Målere plasseres i felles målerskap i tilknytning til P-kjeller eller annet
sted.
Anlegget legges i det vesentlige som skjultanlegg.
Tegning som viser plassering av elektriske punkt vil bli oversendt i god tid
før installasjon.
(Se også post: Låsesystem, porttelefon, ringeklokke. pkt. 8.3)
8.0 HEIS
Heis leveres som hydraulisk heis i lukket heissjakt.
Stopp i hhv.: P-kjeller, plan 1, plan 2, plan 3 (eget stopp for leilighet 7) og
takterrasse.
Heiskupe ferdig overflatebehandlet i fargesetting i flg. arkitektens
anvisning.
Hastighet min. 0,6 m/s., 8-personer (630 kg.).
9.0 ANNET
9.1 Pipe
Det klargjøres for montasje av stålpiper for 4-roms leiligheter (leilighet 5
og 6) samt leilighet 7 på plan 3 (ovn inngår ikke i leveransen) Leiligheter
på plan 1 samt leilighet 4, leveres uten dette.
9.2 Port
Leddheisport ved innkjøring til garasje.
Det leveres 1 stk fjernstyring pr. P-plass for port.
Side 10 av 11

9.3 Låsesystem - Porttelefon - Ringeklokke
P - kjeller er avlåst.
Hovedinngang og adkomst til heisrom/trappesoner er utstyrt med lås med
nøkler i system.
Inngang til hver enkelt leilighet utstyres med lås (samme nøkkel som
hovedinngang), samt dørklokke.
Alle leiligheter utstyres med porttelefon koblet til lås i ytterdør, samt
ringeklokke.
Til boder benyttes sylindre med samme nøkkel som til inngangsdør.
9.4 Postkasser
Låsbart postkassesystem monteres. Nøkler som til inngangsdør.
Plasseres i hht retningslinjer fra Postverket.
9.5 Gjerder
Gjerder bygges etter behov for sikring av skråninger. (omfang avgjøres av
utbygger)
9.6 Brannvarslere - Brannslokningsapparat
Brannvarslere m/batteri leveres montert i leilighetene.
1 stk brannslukningsapparat (6 kg) leveres i hver leilighet og P-kjeller.
9.7 Avfallshåndtering
Oppstillingsplass for avfallsbeholdere vil bli i eget avfallsrom i P-kjeller.
Antall og dimensjoner iht. krav til kildesortering.
10.0 KABEL-TV, DATA, RADIO
Det legges felles anlegg med multikontakter for ovennevnte installasjoner.
I 2-roms leilighet monteres 2 stk. kontakter, 3-roms, 3 stk. kontakter og
4-roms 4 stk. kontakter.
Det kan tilrettelegges flere punkter dersom dette bestilles i tide.
Signal/fellesantenne leveres ikke. Avtale med Kabel selskap om tegning
av abonnement for signal for radio/TV, avtales direkte av kjøper etter eget
ønske.
NB. Det opplyses at Canal Digital har lagt fram kabel til Teslihaugen
Terrasser og er signalleverandør der.
11.0 BYGGRENGJØRING
Boligene og bygget forøvrig overleveres byggrengjort. Dvs vasking må
påregnes før innflytting.
Trondheim, januar 2009
Eiendomsselskapet Pro To AS
Side 11 av 11