Leveransebeskrivelse Sanz Terrasse - NCC

HANA, SANDNES
Leveransebeskrivelse
Sanz Terrasse
Dato: 12.04.2012

2 3
Orientering
NCC Bolig AS tar et generelt forbehold om rett til mindre
endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette
skal forringe forutsatt standard og kvalitet.
A. SANZ TERRASSE PRODUSERES IHT:
a. Gjeldende kontrakt NS 3427 og tilhørende
kontrakts dokumenter.
b. Bygninger føres opp i henhold til Tekniske
Forskrifter med endringer av 26.1.2007. (Tek07)
c. Ferdige overflater i leiligheter og ellers på bygget
skal tilfredsstille følgende krav iht. NS 3420,
Toleran-seklasse A for ferdig gulv,
toleranse klasse B for øvrige bygningsdeler
toleranseklasse B og toleran-seklasse D
for synlig betong.
d. Prosjektet har en energiklasse varierer mellom
de ulike leilighetene fra B - C. Hvilken
energiklasse de enkelte leilighetene vil få,
fremgår av sluttdokumentasjon.
B. MED MINDRE ANNET ER AVTAL
I KONTRAKTEN, OMFATTER
LEVERANSEN IKKE:
a. Varmeanlegg ut over det som er angitt i dette
dokumentet.
b. Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr ut over
det som er angitt i dette dokumentet.
c. Utstyr og innredninger som på arkitekttegning er
vist med stiplet (brutt) linje.
d. Møbler, innredning vist på tegninger.
e. Hvitevarer til kjøkken og vaskerom – oppvaskmaskin,
kjøleskap, fryseskap, komfyr,
mikrobølgeovn, vaskemaskin, tørketrommel –
selv om de er vist på tegning.
f. Dusjhjørne eller dusjkabinett.
C. PRESISERINGER:
a. Trebaserte materialer påvirkes av fuktighet
og uttørking. Det kan oppstå sprekker på
grunn av bevegel-ser i materialene. NCC Bolig
AS påtar seg ikke reklamasjonsansvar for dette
etter overtagelsen.
b. Listverk behandlet fra fabrikk vil få synlige
spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til
vegg, tak og gulv inngår ikke i leveransen.
c. Fram til overtagelse av boligen forbeholder NCC
Bolig AS seg hel og full eiendomsrett over
materialer og utstyr som selskapet har tilkjørt/
levert på bygge-plassen.
d. Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre
materiell og utstyr eller selv utføre egeninnsats.
Det presiseres at forbruker kun har adgang til
prosjektet etter avtale med prosjektleder eller
NCC Bolig AS.
e. Terrenglinjer på fasadetegning er kun
illustrerende og derfor ikke retningsgivende.
f. Murer, dekker, utomhusmøblering, benker,
sykkelparkering, sandkasse etc. vist på fasadetegninger
og utomhusplan er kun illustrerende
og ikke retningsgivende.
g. NCC Bolig AS har ansvar i henhold til
Byggherreforskriften. (SHA)
D. DIVERSE:
a. Nødvendige innkassinger og påforinger for
tekniske føringer med mer innvendig i leiligheter
må påregnes. Dersom kunde velger større fliser
enn 20 x 20 cm, må det påregnes oppstikkende
hjørner/nivåforskjell, jf. punkt A-c toleranse krav
og skal derfor avvises.
b. Kunde må påregne synlige svinn-/tørke sprekker
i overgang mellom ulike materialer/
konstruksjoner/sammenføyninger/hjørner etter
at boligen er tatt i bruk.
c. Boder som ikke ligger innenfor leiligheten egner
seg ikke til å lagre klær og lignende, og betegnes
som sportsboder.

4 5
Tekniske anlegg og utendørsanlegg
GENERELT
Prosjektet oppføres i henhold til salgskart datert
11.04.2012.
Beboerne plikter å delta i vedlikehold av felles
arealer og utrustning iht. sameievedtektene.
UTSTIKKING OG PLASSERING
NCC Bolig AS forbeholder seg retten til å heve/senke
byggene dersom dette er nødvendig for å tilpasse
bygget/byggene til terrenget, og tar forbehold om avvik
i plassering i forhold til tegning.
LØSMASSE OG SIKRINGSARBEID
RIVINGSARBEIDER
Det blir foretatt nødvendig rivingsarbeider i de områdene
som berøres av utbyggingen. Alt rivingsarbeid
vil være utført før byggearbeidene starter opp.
Høydeforskjeller på tomten og tilstøtende terreng
arronderes med stedlige masser/grus.
VEIER OG PARKERINGSPLASSER
Interne veier utføres i henhold til tegning og
situasjons kart og leveres dels med asfaltdekke
og dels belegningsstein av betong, gressarmering.
Parkeringsplasser i felles garasjeanlegg leveres
som støpt betongplate.
UNIVERSELL UTFORMING
Adkomst frem til hovedinnganger, fellesarealer,
felles garasje og lekeplasser er tilpasset
bevegelseshemmede. De leilighetene som har
livsløpsstandard er markert rullestolsirkler i planen.
UTENDØRS UTRUSTNING
Det leveres postkasser og skilt med husnummer
til hver oppgang. Utstyr til lekeplass leveres iht.
salgskart datert 11.04.2012.
Betong- og fundamentarbeider
GENERELT
Fundamenter, parkeringskjeller med vegger, søyler
og overliggende dekke, trappenedgang, etasjeskiller
og trappehus av betong. Søyleplassering kan bli
justert som følge av detaljprosjektering.
FUNDAMENTER/GRUNNMUR
Blokken fundamenteres på betongdekket over
parkeringskjeller.
Det isoleres på oversiden av parkeringsdekke
med membrantekking og nødvendige sluker.
AVFALLSBEHANDLING
Det leveres nedgravet avfallsbeholder iht til kravene
fra Sandnes kommune. Plassering ved innkjøring til
gara-sjeanlegg og bak den ene blokken (Blokk B).
PARKERINGSKJELLER
Yttervegg mot terreng i parkeringskjeller utføres
som betongvegg med markisolasjon og dreneringsplate
der hvor det er nødvendig. Yttervegger/dekke
oppføres i betong.
Biloppstillingsplassene leveres ferdig oppmerket
med seksjonsnummer. Garasjeporter leveres med
automatisk portåpner. Det leveres 1 stk. fjernkontroll
til hver parkeringsplass.
BODER I PARKERINGSKJELLER
Bod i parkeringskjeller egner seg ikke til å lagre
klær og lignende, og betegnes som sportsboder.
Innvendig utførelse og kvaliteter
KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE
Prosjektet leveres med produkter fra HTH kjøkken.
Viser til romskjema og prosjekttegninger for kjøkken
og bade-romsmøbler. Det leveres 1 m garderobeskap
pr. sengeplass. Størrelsen på skapene blir tilpasset
rommets utforming. Kjøkken er av typen HTH FA
fasett Hvit.
INNVENDIGE DØRER
Dørblad er glatt, farge NCS 0502-Y. Dører leveres
med flat terskel og luftespalte, med synlige
festemerker på dørterskel.
UTVENDIGE DØRER
Entredør leveres med kikkehull og FG-godkjent
låskasse og sylinder. Terrassedør leveres med
sylinderlås i 1. etasje
VINDUER
Leveres med utvendig aluminiumsbekledning og
treverk innvendig. Ferdig malt med ulik farge ute og
inne, hvit farge innvendig og mørk farge utvendig.
HIMLING
Leilighetene mot vest som er berørt av terrasseringen
på blokkene vil få en takhøyde på deler / hele taket
i stue /kjøkken ca. 2,40 meter. I overgangen mellom
betong og øvrig himling i stue vil det bli montert en
list i samme farge som taket. Utover de rom som vil
få senket deler/ hele himling som følge av tekniske
installasjoner (Bad, Bad/Vask, WC, WC/Vask), vil
øvrige rom ha en takhøyde på 2,70 meter. Rom som
få hele himlingen senket er vist med stiplet strek på
tegningene.
LISTER
Lakkert eikelist til parkettgulv. Malte lister rundt
vinduer og dører. Farge NCS 0502-Y. Taklister mot
himling leveres ikke. Alle lister har synlige
festemerker.
OVERFLATER
Alle malte flater har standard farge. Viser til
romskjema.
INNVENDIG BOD
Innvendig bod vil få synlig teknisk installasjon i taket.
ISOLERING
Yttervegger, gulv og himlinger leveres iht. gjeldende
byggeforskrifter. Innvendige vegger leveres uisolerte,
med unntak av badevegger..
VENTILASJON
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinning. Det leveres felles ventilasjonsanlegg
pr blokk, plassert i teknisk rom i garasjen. Det
må påregnes synlige ventilasjonskanaler og for øvrig
noe innkassinger i tak i boder. Ventilasjon er forutsatt
og levert for kontinuerlig drift.
AVSLUTNING TILHØRENDE HEIS
I UNDERLIGGENDE ETG.
Leilighet B58 blir berørt av toppen på heisen
i underliggende etg. Dette medfører at gulvet i den
ene boden er hevet 0,7 meter. Videre vil det bli
begrensninger tilhørende utforming av kjøkkenet
på denne leiligheten mot heisavslutningen.
Leilighet C88 vil få gulvet i deler av boden hevet pga
avslutning av heisen i underliggende etg. Dette kan
medføre begrensninger tilknyttet møblering av deler
av leiligheten.
STERK- OG SVAKSTRØMSANLEGG
Sterk- og svakstrømsanlegg til byggene fremføres
i jordkabel og videreføres fra tavlerom fram til den
enkelte seksjon. Installasjonen er skjult anlegg med
innfelte hvite stikkontakter og brytere i boligrom.
På lydvegg/lydhimling på innside leilighet mot fellesarealer
og naboleilighet leveres åpent anlegg med
kabel og utenpåliggende hvite stikkontakter og
brytere. Tilsvarende vil det bli installert synlige
ledninger i utvendige boder, fellesarealer og
kjellerrrom.
Automatsikringer og jordfeilbryter. Stikkontaktene
har innebygget barnevern, bortsett fra jordingsstikkontakter
for stasjonære gjenstander slik plassert
at de vanligvis ikke tilknyttes andre apparater
(eks. stikkontakt for komfyr).

6 7
Som elektriske punkter regnes: Lysbrytere,
lys punkter, stikkontakter, fremlegg for mek.
ventilasjon og kjøkkenhette, fremlegg for elektrisk
utstyr, opplegg for ringeanlegg. Røropplegg for
antenne og dørtelefon.
Komfyrvakt med sensor plassert under ventilator.
Elektriske punkter fremgår av elektrotegning for hver
leilighet
Belysning i trappehus, teknisk rom og parkeringskjeller
får bevegelsesstyrt belysning.
ANTENNE
Standard pakke leveres med følgende innhold:
Lyse Altibox
Avtalen har to års bindingstid med et månedlig beløp
pr. seksjon på kr 458,- inkl. mva. Dette omfatter 26 TV
kanaler (kr 159,- pr mnd) og internett 25/25
(kr. 299,- pr, mnd)
Abonnement er pliktig og må bestilles og betales
av kjøper.
VANN OG AVLØPSANLEGG
Det opparbeides og leveres VA-anlegg utført etter
godkjent plan og som er påkoblet offentlig anlegg.
Takvann føres til overvannsnett eller terreng.
OPPVARMING
For og tilfredsstillen kravene i teknisk forskrift, vil det
bli montert en luft til vann varmepumpe i teknisk rom
i garasjen. Det leveres vannbåren varme basert på
radiatorer i stue/kjøkken, opphold iht til tegning.
Oppvarming på bad, bad/vaskerom og WC er
elektriske varmekabler.
SANITÆRLEVERANSE
Det skal leveres sanitærutstyr i leilighetene som
beskrevet i romskjema.
BALKONG/TERRASSE
Balkongene har tett rekkverk i metall og glass, og
glasset er herdet og laminert. For de leilighetene som
ikke er spesifikt nevnt med seksjonsnr. har rekkverk
som er tett og har høyde på 0,9 meter på alle sider
Balkonger i 2 og 3 etg mot vest (seksjonsnr 10, 11, 35,
36, 70 og 71) har tett rekkverk med høyde 1,6 meter,
hvor øverste delen av rekkverket mot vest er av glass
som har skyvbart felt over brystningshøyde, slik at
det kan åpnes til en vanlig balkong.. Balkongene er
ikke klimatiserte. Øvrige rekkverk tilhørende disse
seksjonene har høyde på 1,2 meter.
Seksjon 18 har tette rekkverk mot nord med høyde
på 1,6 meter.
Følgende seksjoner har tett rekkverk med høyde på
1,2 meter: 17, 18, 20, 48, 49, 54, 81, 82,86.
Balkongdekke på seksjon ( 10, 11, 14, 15, 17, 18, 20,
35, 36, 42, 43, 48, 49, 54, 57, 58, 70, 71, 76, 77, 81, 82,
86, 88) har dekke av trebord,type kebony Øvrige
balkongdekke i ubehandlet betong, og balkonger/
private uteområder i 1.etg leveres med betongheller,
40x40 cm (seksjon 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23, 24, 25, 26,
27, 28, 29, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65).
Balkonger dreneres med sluk og synlige nedløpssystemer.
Universell tilkomst skal ivaretas i seksjoner
som er omfattet av krav til universell utforming.
BRANNTEKNISKE FORHOLD
Det vil være synlige sprinklerhoder i hver leilighet,
og nødvendig nedkassing for fremføring av sprinkler
må påregnes.
Samtlige seksjoner blir levert med sprinklingsanlegg.
Garasjeanlegg blir sprinklet.
NØKLER
Det leveres 3 nøkler pr. seksjon, som går til ytterdør,
bod dør og postkassene.
Fellesarealer
TRAPPER
Innvendige fellestrapper leveres i prefabrikkert
betong, som belegges med fliser i inn- og opptrinn,
repos og sokkel-flis. Underside trapp og vange males.
Gulv i fellesganger leveres med gulvbelegg, med
unntak av inngangsparti/fellesgang i 1. etg.
Rekkverk på innvendige trapper skal ha runde
håndløpere i pulverlakkert metall i to høyder.
UTVENDIGE FASADER
Byggenes fasader kles med fasadeplater. Det vil bli
synlige horisontale og vertikale skjøter ved montering
av fasadeplater. Skruer og beslag i samme farge som
fasadeplater.
Det kan forekomme noe fargeforskjell på de ulike
produkter pga ulike leverandører.
Vegger i tilknytning til terrassene er det overflate-
behandlet trekledning, fra fabrikk og overflate
behandling på påregnes inne få år.
UTOMHUS
Felles uteområde ved inngangsparti vil bli
opparbeidet med kjøresterkt betongdekke, gressarmering
og asfalt, Betongmurer vil bli etablert i
front av garasjeanlegg, samt innvendig på uteområdet
mellom blokkene for å ta opp nødvendig terrensprang
og avgrensninger mellom ulike materialkvaliteter.
Gangarealer opparbeides med tredekker og gressplen.
Sykkelstativer leveres som vist på salgskartet.
Følgende leiligheter har privat hage utenfor sin
leilighet i 1. etg. (seksjon 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23, 24,
25, 26, 27, 28, 29, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65). Dette vil i
praksis si at disse seksjonene har tilleggsareal, hvilket
medfører at det kreves at disse tilleggsarealene må
oppmåles og oppgis i seksjoneringen til tinglysning.
Nødvendig belysning for interne veier leveres
som veggmontert belysning/lyktestolper.
Det leveres 1 stk. utvendig spylekran ved hver
hovedinngang og ved innkjøring til garasjen
RINGEANLEGG/PORTTELEFON
Hver seksjon leveres med porttelefon for fjernåpning
av hovedinngangsdør.
PERSON/BÅREHEIS
Det leveres totalt 5 heiser i henhold til kontraktstegning,
som stopper i boligetasjer og parkeringskjeller.
Løfte-hastighet 1,0 m/s.
RENGJØRING AV SEKSJON
Før overtagelsesforretning vil seksjonen bli overlevert
med byggvask fra NCC Bolig AS. Byggvask innebærer
utrydding, utkosting og en grov vask av seksjonen.
Forbruker må selv vurdere behovet for utvasking
av bolig etter at overtagelsesforretningen er
gjennomført.

8 9
Romskjema
12.04.2012
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET
GANG Parkett 14 mm Malt gips/ Malt betong/ Elektro iht NEK
Ingen innredning.
Eik Conserto. betong,
funksjons betinget ned- 400:2010
Eikelister. farge NCS 0502- fôret gipshimling. Se tegning.
Y.
Taklist leveres ikke. Porttelefon.
HTH FA Fasett hvit.
Sort benkeplate med rette
kanter.
Se egen tegning og
leveransebeskrivelse.
Hvitevarer leveres ikke.
Benkebeslag.
Oppvaskkum iht.tegning.
Ettgreps blandebatteri
med stoppekran for
oppvaskmaskin.
Husbrannslange i
skap under vask.
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
Malt betong/
funksjons betinget
nedfôret gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Malt gips/
betong, farge
NCS 0502-Y.
KJØKKEN Parkett 14 mm
Eik Conserto.
Eikelister.
1 lysarmatur
under overskap
med stikkontakt.
Plassering av radiator
iht tegning.
Radiator(er) med
termostatstyring.
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
1 stk uttak antenne
tilkoblet.
Malt betong/
funksjons betinget
nedfôret
gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Malt gips/betong,
farge NCS
0502-Y.
Parkett 14 mm
Eik Conserto.
Eikelister.
STUE /
opphold
HTH, Fasett hvit, 80 -120
cm med dører. Speil med
lys. Se egen tegning for
hver leilighet. Rør-i-rørskap
plasseres iht. til
sanitærtegning. Det
leveres ikke hvitevarer,
dusjvegger og lignende.
Heldekkende servant.
Ettgreps servantbatteri.
Dusjhode på stang
med termostatbatteri.
Vegghengt toalett med
sete og lokk i hardplast.
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
Funksjonsbetinget
nedfôret gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Hvit, 20 x 20
cm.
BAd Grå, 20 x 20
cm.
Elektriske
varmekabler
Rør-i-rør-skap
plasseres iht. til
sanitærtegning.
Avløp og kran for
vaske-maskin.
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning. Elektriske
varmekabler
Funksjonsbetinget
nedfôret gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Malt gips/betong,
farge NCS
0502-Y.
VASKERoM Grå, 20 x 20
cm.
Sokkelflis.
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET
1 m hvitt, glatt
garderobe skap fra
HTH pr. sengeplass.
Elektro iht NEK
400:2010 Se
tegning. TV/data i
boks med blindlokk.
Malt betong.
Taklist leveres ikke.
Malt gips/betong,
farge NCS
0502-Y.
Parkett, 14
mm Eik
Conserto.
Eikelister.
SoV 1, 2
oG 3
Ingen innredning
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
Malt betong.
Taklist leveres ikke.
Malt gips/
betong, farge
NCS 0502-Y.
Parkett, 14
mm Eik
Conserto.
Eikelister.
INNVENdIG
Bod
GARdERoBE
1 dobbel stikkontakt.
1 utelampe med
bryter pr. utgang.
Overflate
i ubehandlet betong.
Fasadeplater ,
trekledning
BAlKoNG Overflate i
ubehandlet
betong,
betongheller,
tre
Skyvedørsgarderobe mot
vaskenisje leveres ikke.
Ettgreps servantbatteri.
Håndvask på vegg.
Vegghengt toalett med
sete og lokk i hardplast.
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
Funksjonsbetinget
nedfôret gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Sokkelflis.
Malt gips/
betong, farge
NCS 0502-Y.
WC/VASK Grå, 20 x 20
cm.
Sokkelflis.
Speil leveres ikke.
Ettgreps servantbatteri.
Håndvask på vegg.
Vegghengt toalett med
sete og lokk i hardplast.
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
Funksjonsbetinget
nedfôret gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Malt gips/
betong, farge
NCS 0502-Y.
WC Parkett, 14
mm Eik
Conserto.
Eikelister
HTH, Fasett hvit, 80 cm
med dører. Speil med
lys. Se egen tegning
og leveransebeskrivelse.
Det leveres ikke hvitevarer,
dusjvegger og
lignende.
Heldekkende servant.
Ettgreps servantbatteri.
Dusjhode på stang
med termostatbatteri.
Vegghengt toalett med
sete og lokk i hardplast.
Avløp og opplegg for
vaskemaskin
Elektro iht NEK
400:2010
Se tegning.
Funksjonsbetinget
nedfôret gipshimling.
Taklist leveres ikke.
Hvit,
20 x 20 cm.
BAd/VASK Grå,
20 x 20 cm.
Varmekabler med
teromstatstyring.

48
10 11
NCC Handyman
NCC Handyman
Ved innflytting tilbyr vi «NCC Handyman» kostnads fritt
til
Ved
våre
innflytting
kunder den
tilbyr
første
vi «NCC
uken.
Handyman»
De monterer,
kostnads-
skrur,
fritt til våre kunder den første uken. De monterer,
henger opp, borer, ordner og fikser. «NCC Handyman»
skrur, henger opp, borer, ordner og fikser. «NCC
er enkelt og greit hendige menn til rådighet i forbindelse
Handyman» er enkelt og greit hendige menn til
med innflytting – rett etter ferdigstillelse. Har du kjøpt
rådighet i forbindelse med innflytting – rett etter
leilighet
ferdigstillelse.
i Crescendo
Har du
koster
kjøpt leilighet
bruk av
i
NCC
Sanz Terrasse
handyman
deg koster ingenting. bruk av NCC handyman deg ingenting.
Kjøkken, bad og garderobe
kjøkken, Bad og garderoBe
Leilighetene leveres med HTH innredning type Fasett
Hvit som standard både på kjøkken og bad. Det er
mulighet Leilighetene til å leveres velge mellom med HTH fire innredning øvrige kjøkkenmodeller
type Fasett Hvit
som standard både på kjøkken og bad. Det er mulighet til
uten tillegg i pris: Horizon Hvit, Hvit Dekor Høyglans,
å velge mellom fire øvrige kjøkkenmodeller uten tillegg
Soft Hvit og Klassisk Hvit. Benkeplaten leveres som
i pris: Horizon Hvit, Hvit Dekor Høyglans, Soft Hvit
og Klassisk Hvit. Benkeplaten leveres som laminat type
laminat type Struktur Sort. Her er det også mulig å
velge mellom mange ulike varianter.
Garderobeskap Struktur Sort. av Her typen er det Dekor også mulig Glatt å Hvit. velge Noen mellom av mange
toppetasjene
ulike varianter.
vil få
Garderobeskap
skyvedørsgarderobe
av typen
på
Dekor
soverom
Glatt
1
Hvit. Alternative kjøkkenmodeller er: modell KN Profil
og gang/hall. Se tegninger.
Hvit,modell KL Klassisk Hvit,modell KF Soft Hvit,modell
3000 Horizon Hvit og modell 4000 Hvit Dekor Høyglans.
Boligkjøpet – trinn for trinn
NCC – Altibox
Dette er ikke et ”må ha”, men et ”kan få”. Det er Altibox
sitt forslag til hvordan den som velger Sanz Terrasse
skal få maksimalt ut av den tiltalende digitale verdens
muligheter. Her er det både praktiske, nyttige valg
og en enestående pakke underholdning og hjemmekos.
1. kjøPsinteresse
Du får interesse for prosjektet og blir kjent
med det gjennom prospekt, via vårt kontor
i Fjøsangervegen eller på visning. Du
bestemmer deg for å kjøpe bolig av oss.
Kanaloversikt pr. 1. juli 2011
TV-GRUNNPAKKE BRL/SAMEIE
TV-GRUNNPAKKE BRL/SAMEIE
LOKALE TV-KANALER (INKLUDERT I TV-BASISPAKKE)
RADIOKANALER
NRK Rogaland
NRK Østnytt
NRK Nordland
NRK Østafjells
1) 1) 1)
NRK Sørlandet
NRK Hordaland
NRK Østfold
NRK Nordnytt
NORSKE: NRK P1 (16 distriktssendinger), NRK P2, NRK P3, P4, Radio Norge, NRK Alltid Nyheter, NRK MP3, NRK Alltid Klassisk, NRK Gull, NRK Super, NRK Folkemusikk, NRK Samí Radio,
NRK Distriktskanaler, NRK Jazz, Scandinavian Satellite Radio.
SHOUTCAST: Velg mellom tusenvis av internett-radiokanaler.
2. kontraktsinngåelse
Kontraktsinngåelse foregår på vårt kontor
i Fjøsangerveien.
3. Byggestart
Har du inngått kontrakt før bygge start,
blir du varslet formelt om byggestarten.
4. ByggeoPPstartsmøte
Når vi har meldt byggestart blir du invitert
til et felles byggeoppstartsmøte. Her får
du informasjon om prosjektets fremdrift,
eventuelle endringer som måtte ha oppstått
NRK Midtnytt
underveis, NRK Østlandssendingen prosessen videre fram mot
NRK Møre og Romsdal
overtakelse osv.
5. endringer/tilvalg
Du får informasjon om endrings mulig heter
ut fra de tilvalgene vi kan tilby.
6. løPende inFormasjon
Du får løpende informasjon om
fremdriften underveis.
7. innFlyttingsmøte
Om lag 4–6 uker før du skal overta
leiligheten holder vi et innflyttingsmøte.
Her går vi gjennom befaringsprosessen,
overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret,
garantier, gir generell informasjon og svarer
på spørsmål.
1) HD forutsetter HD-klar dekoder, samt bruk av HDMI tilkobling. Med forbehold om endringer.
8. sameiestiFtelse
Stifting av sameiet blir som regel gjennomført
samtidig med innflyttings møtet. På møtet
velges blant annet representanter til styret
i sameiet.
9. FerdigBeFaring
Ca 2–3 uker før overtakelses for retn ingen
blir du innkalt til ferdigbefaring. Her sjekkes
om det finnes feil/mang ler i leiligheten.
Protokoll blir skrevet og undertegnet.
10. overtakelsesForretnin
På overtakelsesforretningen går
gjennom leiligheten, sjekker eve
utbedringer. Protokoll blir skrev
undertegnet, strømskjema fylle
parkeringsplass og eventuelle ut
boder påvises. Nøkler blir utleve
slutt oppgjøret er betalt.
11. innFlytting
Du kan flytte inn så snart over ta
forretningen er gjennomført. Sa
fullt oppgjør er innbetalt.
12. nCC handyman
NCC Bolig tilbyr nye beboere hj
håndverker ved innflytting – rett
ferdigstillelse. Håndverkeren ka
enkle serviceoppgaver som mon
gardinoppheng, bilder, lamper e
er kostnads fri.
13. FullFørelsesgaranti
Forskuddsgarantien som NCC h
overfor deg slettes ved over leve
erstattes av fullførelses garanti. G
er på 5% av kontrakts beløpet og g
Den er en sikkerhet for utbedrin
som NCC ikke selv er i stand til
14. ettårsBeFaring
Ca. ett år etter ferdigstillelse av
får du tilbud om en ettårs befarin
da gjennom leiligheten sammen
utbedrer eventuelle feil og mang
15. reklamasjonstiden
Du har rett til å reklamere på fei
i hht. Bustadoppføringsloven.

12 13
Boligkjøpet - trinn for trinn
1. KJØPSINTERESSE
Du får interesse for prosjektet og blir kjent med det
gjennom prospekt, via vårt kontor, megler, eller på
visning. Du bestemmer deg for å kjøpe bolig av oss.
2. KONTRAKTSINNGÅELSE
Kontraktsinngåelse foregår på vårt hos megler.
3. BYGGESTART
Har du inngått kontrakt før byggestart, blir du varslet
formelt om byggestarten.
4. BYGGEOPPSTARTSMØTE
Når vi har meldt byggestart blir du invitert til et felles
byggeoppstartsmøte. Her får du informasjon om
prosjektets fremdrift, eventuelle endringer som måtte
ha oppstått underveis, prosessen videre fram mot
overtakelse osv.
5. ENDRINGER/TILVALG
Du får informasjon om endringsmuligheter ut fra de
tilvalgene vi kan tilby.
6. LØPENDE INFORMASJON
Du får løpende informasjon om fremdriften underveis.
7. INNFLYTTINGSMØTE
Om lag 4–6 uker før du skal overta leiligheten holder
vi et innflyttingsmøte. Her går vi gjennom befaringsprosessen,
overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret,
garantier, gir generell informasjon og svarer på
spørsmål.
8. SAMEIESTIFTELSE
Stifting av sameiet blir som regel gjennomført
samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges
blant annet representanter til styret i sameiet.
9. FERDIGBEFARING
Ca 2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du
innkalt til ferdigbefaring. Her sjekkes om det finnes
feil/mangler i leiligheten. Protokoll blir skrevet
og undertegnet.
10. OVERTAKELSESFORRETNING
På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom
leiligheten, sjekker eventuelle utbedringer. Protokoll
blir skrevet og undertegnet, strømskjema fylles
ut, parkeringsplass og eventuelle utvendige boder
påvises. Nøkler blir utlevert så sant sluttoppgjøret
er betalt.
11. INNFLYTTING
Du kan flytte inn så snart overtakelses forretningen
er gjennomført. Samt at fullt oppgjør er innbetalt.
12. NCC HANDYMAN
NCC Bolig tilbyr nye beboere hjelp av håndverker
ved innflytting – rett etter ferdigstillelse.
Håndverkeren kan utføre enkle serviceoppgaver
som montering av gardinoppheng, bilder, lamper etc.
Servicen er kostnadsfri.
13. FULLFØRELSESGARANTI
Forskuddsgarantien som NCC har stilt overfor
deg slettes ved overlevering og erstattes av
fullførelsesgaranti. Garantien er på 5% av
kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en
sikkerhet for utbedring av evt. feil som NCC ikke
selv er i stand til å utbedre.
14. ETTÅRSBEFARING
Ca. ett år etter ferdigstillelse av prosjektet får du
tilbud om en ettårsbefaring. NCC går da gjennom
leiligheten sammen med deg og utbedrer eventuelle
feil og mangler.
15. REKLAMASJONSTIDEN
Du har rett til å reklamere på feil og mangler i hht.
Bustadoppføringsloven.

14 15
Nøkkelinformasjon - Sanz Terrasse
Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig
areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor
boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod
og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom
er rommets netto golvareal. Man kan således ikke
summere rommenes arealer og få bruksarealet.
P-rom er arealet innenfor boligens omsluttede vegger
eksklusiv bod(er).
Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som
dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.
BETALINGSBETINGELSER:
Ved kontraktinngåelse: 10% av kjøpesum
Før overtakelse: Kjøpesum minus 10%
OMKOSTNINGER:
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi
kr. 50.000.000,-
• Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548,-
• Tinglysing pr. pantobligasjon
med attest kr. 2 139,-
• Førstegangs innbetaling
a’ konto fellesutgifter kr. 6.000,-
Dokumentavgiften fordeles på arealet til den enkelte
leilighet. Eksempel: Leil. C88 BRA 152,6 kvm x 6.900,-
= 1.052.940 / 2,5% dok.avgift = 26.325,-
Det tas forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes
av Statens Kartverk. Det tas også forbehold om
endringer i beregningsregler og satser for offentlige
gebyrer og avgifter frem til overtagelsen.
INNFLYTTING:
Utbyggers frist til å ha boligen klar til overtagelse er
senest 810 kalenderdager etter at byggestart
er varslet.
SELGER TAR FORBEHOLD:
• Om at det foreligger igangsettelsestillatelse innen
01.01.2013
• Om salg av 60% av leilighetene innen 01.01.2013
• Om endringer i dokumentavgift
og tinglysningsgebyr.
• Om endring i merverdiavgift (mva).
• Om retten til å endre salgspriser og betingelser
for usolgte boliger uten forvarsel.
• Om mindre vesentlige endringer i forbindelse
med detaljprosjektering av prosjektet.
• Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA).
• Prosjekt:
Sanz Terrasse. Gnr. 38, bnr. 187 i Sandnes
kommune Hanaveien 17, 4327 Sandnes
• Utbygger/selger:
NCC Bolig AS
• Hjemmelshaver:
NCC Utvikling AS
• Boligtype/eierform:
Selveierleiligheter
• Byggemåte:
Bygget vil oppføres i betong og betongdekker.
Yttervegg av plater og trekledning. Rekkverk vil
være i glass og stål. Papp på tak.
• Areal:
BRA = Fra ca. 32 til ca. 153 m2 inkl. bod
P-rom = Fra ca. 32 til ca. 145 m2
Følgende rom inngår i p-rom:
Hall/gang, wc, vaskerom, bad, omkledningsrom,
soverom, stue og kjøkken.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er
oppmålt etter tegninger datert 13.04.2012 av
Bransberg-Dahls Arkitekter.
Arealberegningene er angitt i henhold til
målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940
og retningslinjer for arealmåling, og anvisning fra
Boligtakst AS for praksis med arealoppgaver, uten
hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene
i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale
er oppgitt i bruksareal (BRA) og P-rom areal, og er
å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte
arealer i markedsføringen er å betrakte som et
ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre
dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/
større enn markedsført areal.
• Energimerking:
Energiklasse varierer mellom B og C. Hvilken
energiklasse den enkelte leilighet vil få,
fremkommer av sluttdokumentasjonen.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen
strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller
fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen
av skalaen (E-G). Se www.energimerking.no for
mer informasjon om energimerking av boliger.
• Betalingsbetingelser:
10% av kjøpesum betales ved varslet byggestart,
resten ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst
før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto,
og signert overtagelsesprotokoll er mottatt.
Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal
innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering.
• Offentlige avgifter/ Ligningsverdi:
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes
etter at boligen er ferdigstilt.
• Fellesutgifter:
Fellesutgifter vil bli beregnet ved stifting av sameiet.
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer
påhviler sameierne i felleskap i henhold til de
enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant
annet dekke forsikring av bygningene, lys og varme
i fellesarealer og serviceområdet, vask av fellesarealer,
vaktmestertjenester, forretningsførsel,
snørydding, avtale om leie av 20 stk. gjesteparkeringer
på naboeiendommen, drift, vedlikehold av
gangbro og andre driftskostnader. Felleskostnadene
vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført
i felles regi. Utbygger har på vegne av det fremtidige
sameiet inngått avtale om leveranse av TV/data
fra Altibox. Det blir mulighet for den enkelte
seksjonseier å utvide pakken for egen regning.
Varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt
er ikke inkludert i fellesutgiftene.
• Brukstillatelse/ferdigattest:
Det må i henhold til plan og bygningsloven
foreligge ferdigattest før overtagelse kan finne sted.
Kommunene kan unntaksvis utstede midlertidig
brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk
uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller
ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten
at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
• Tomt:
Eiet felles tomt på ca. 6.241 kvm.
• Parkering:
Hver seksjon disponerer 1 stk. parkeringsplass
i lukket garasjeanlegg. Enkelte leiligheter vil
disponere 2 stk. parkeringsplasser i garasjeanlegget,
se prisliste. Videre har utbygger inngått
en avtale om leie av 20 stk. gjesteparkeringsplasser
i lukket anlegg på naboeiendommen.
• Regulering:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse
og befinner seg i et område regulert til bolig/
forretning / kontor, i følge reguleringsplan 2005
131. Området vest for eiendommen er, i følge
Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2011 – 2025,
plan 210122, regulert til kombinert bebyggelse og
anleggsformål med en maks høyde på 16 meter.
I følge kommunen ble det igangsatt reguleringsarbeid
for området i 2006, men det finnes ikke noen
konkrete planer pr. 27.03.12. Konf. megler.

16 17
• Vei-vann-kloakk:
Offentlig vei. Eiendommen vil bli tilknyttet
offentlig vann og kloakk. Alle arbeider og kostnader
er inkludert i kjøpesummen.
• Konsesjon:
Konsesjon kreves ikke ved kjøp av leilighet i Sanz
Terrasse
• Ovetagelse:
Utbyggers frist til å ha boligen klar for overtakelse
er senest 810 kalenderdager etter at byggestart er
varslet.
Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet
kjøper senest 6 uker før overtagelsesforretningen
skal avholdes. Kjøpers krav til
dagmulkt jfr bustadoppføringslova § 18 begynner
å løpe fra dato varslet i nevnte brev.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang
ikke er
gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand
og leiligheten skal være byggerengjort.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger igangsettelsestillatelse
på selve rivingsarbeidet. Selger
kan starte dette arbeidet uten at det har innvirkning
på selve byggetiden.
• Heftelser:
De årlige krav om kommunale vann og kloakkavgifter
er kjøper ansvarlig for.
Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg
av allmenn interesse på/under/over eiendommen
som f. eks oppsett av vei og gatenavnskilt og kumtilvisere
o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og
slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk
anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier
skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til.
Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen.
Forbruker plikter å være medlem i sameieforeningen.
• Diverse:
Partene kan kreve justering av det avtalte
vederlag i henhold til bustadoppføringsloven regler
om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov
eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller
vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som
kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren
ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med
endringene. Dersom de nevnte endringer medfører
økte kostnader for selger vil dette medføre
en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for
kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet
ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta
endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter
hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel
til kjøperne. Endringene skal ikke redusere
byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentli
endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike
endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen
av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over de forannevnte
bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper
om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller
tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontrakt summen med
15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers
ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke
står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de
kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen
krever.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser
som ikke går gjennom utbygger omfattes
ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille.
Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom
betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted
før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger
dersom leverandør går konkurs.
Ved innlevering av “bindende kjøpetilbud” er kjøper
bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er
bundet av aksepten når selger skriftlig har
akseptert samme avtale.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de
ulempene som naturlig finner sted under
gjennomføringen av byggeprosjektet, også
etter at innflytting har funnet sted.
All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden
er beheftet med høy risiko og er forbudt.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre
priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3Dog
oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder
og planer er foreløpige og utformet for å illustrere
prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde
detaljer – eksempelvis beplantning, innredning,
møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis
vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse
som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik
kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi
hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter
kjøpekontrakten innebærer.
Ved videresalg/transport av kontrakten skal boligleverandøren
godkjenne ny kjøper. For merarbeid
i den forbindelse påløper et gebyr stort kr. 100.000,-
til selger. Arbeidstegninger samt produksjonsskjema
må være godkjent før videresalg. Videresalg
kan ikke skje før utbygger er utsolgt slik at det ikke
oppstår interne konflikter mellom selger/kjøper.
• Offentlige forbehold:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan
påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli
påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring
som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder,
og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
• Avtalebetingelser:
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av
13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om
oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven).
Bustadoppføringsloven bruker betegnelsen entreprenøren
og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene
selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringsloven sikrer kjøper rettigheter
som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringsloven § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker
å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder
seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten
å måtte begrunne dette. For øvrig kommer
gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse
der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når
leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen
i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast
eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at
profesjonelle / investorer ikke kan transportere
kjøpekontrakt til forbruker. Ved videresalg før
ferdigstillelse må profesjonelle / investorer selge
etter reglene i bustadoppføringslova med de plikter
som der følger.
• Garantier:
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven
vil NCC Bolig AS stille de nødvendige garantier i
samsvar med Bustadoppføringslovens §§ 12 og evt.
47. Utbygger plikter å stille garanti etter § 12 i
bustadoppføringslova ved signering av kontrakt.
Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen
før garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger.
Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova
§ 47 kan innbetalt del av kjøpesum
utbetales til selger før overtagelse og tinglysing
av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller
kjøper inntil skjøtet er tinglyst eller selger har stilt
forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.
Innbetalte beløp på meglers klientkonto tilhører
kjøper inntil skjøtet er tinglyst eller selger har stilt
garanti etter bustadoppføringslova § 47.

18 19
• Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i
salgsprospektet, boligmappen, reguleringsplaner,
byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/
supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper
henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til
å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er
blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross
av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler
dersom noe er uklart, og det presiseres at det
er viktig at slike avklaringer finner sted før
bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
• Meglers vederlag:
Kr. 25.000,- + mva. for de 40 første solgte enhetene.
Kr. 35.000,- + mva. for de neste 40 solgte enhetene.
Kr. 40.000,- + mva for de 8 solgte enhetene.

EIENDOMSMEGLER VEST AS,
STAVANGER
Postboks 815, Sentrum
4004 Stavanger
Telefaks 51 56 92 21
Org.nr. 985 836 426 MVA
ANSVARLIG MEGLER:
Stian Dirdal, Megler MNEF
Telefon 51 37 29 74 / 957 20 535
e-post: stian.dirdal@emvest.no
Kay Stian Espeland, Megler MNEF
Telefon: 51 37 29 73 / 928 11 315
e-post: kay.espeland@emvest.no
Stavanger, 27.03.12