MODELAGEM PARA IMPLANTAÇÃO DO SISTEMA DE MEDIÇÃO ...

MODELAGEM PARA IMPLANTAÇÃO DO SISTEMA DE MEDIÇÃO
INDIVIDUALIZADA DE GÁS NO LADO EXTERNO DO APARTAMENTO
11 de abril de 2012
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Projeto 72
Carla Sautchuk

OBJETIVOS
Buscar soluções técnicas e de tecnologias que viabilizem
a implantação do sistema de medição individualizada de
gás no hall comum dos edifícios
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CONTEXTUALIZAÇÃO DO
PROBLEMA
Previsão de Medição
Área de serviço
Medição individualizada
no térreo
Falta de soluções técnicas padronizadas e a variedade de tecnologias dificultam a uniformidade das instalações, bem como
de sua qualidade, além de interferir na gestão do insumo pela concessionária e pelo usuário final.

VISÃO SISTÊMICA DO
PROBLEMA
ESPAÇO
CUSTO
LIMITANTES
EXECUTIVOS
VALOR
PERCEBIDO
CLIENTE
CONCESSIONÁRIA CONSTRUTORA

PRINCIPIAIS PROBLEMAS E
OCORRÊNCIAS PATOLÓGICAS
Medidor instalado embaixo do tanque:
- Falta de proteção mecânica;
- Alta exposição à produtos químicos, podendo causar
corrosão;
- Sujeito à umidade.
Medidor instalado dentro de armário:
-Falta de ventilação
Medidor instalado no teto:
-Conflito com espaço disponibilizado nas áreas de serviços

LEVANTAMENTO DAS PRÁTICAS DE
MERCADO
Opinião dos profissionais da área de
sistemas prediais
Questionários construtoras e projetistas
Levantamento de projetos e avaliação dos
projetos selecionados
Verificar possibilidade de adequação e/ou implantação da
medição individualizada de gás no hall comum do pavimento
Visitas técnicas
Levantamento em sete condomínios residenciais

RESULTADO DA PESQUISA REALIZADA
JUNTO ÀS CONSTRUTORAS
95% das construtoras consultadas constroem com medição ou previsão para
medição individualizada de gás;
75% acreditam que a medição é uma boa alternativa para os clientes e favorece
a gestão;
40% acreditam que a melhor solução para a instalação seja na AS.
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RESULTADO DA PESQUISA REALIZADA
JUNTO ÀS CONSTRUTORAS
Materiais e soluções mais utilizadas pelas construtoras:
1- Cobre;
Solicitações das construtoras:
1- Necessidade de soluções
construtivas mais viáveis;
2- Utilização de materiais flexíveis.
2- Contrapiso por sulco na laje, pela alvenaria ou aparente na
parede.

RESULTADO DA PESQUISA REALIZADA
JUNTO AOS PROJETISTAS
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100% dos projetistas consultados concebem seus projetos com previsão
para medição individualizada de gás, sendo a maioria dos casos o medidor
localizado na AS;
Solução escolhida pela construtora.
Soluções adotadas em
projetos
Justificativa dos projetistas para
a não adoção da medição
individualizada em hall comum

LEVANTAMENTO DOS PROJETOS
AVALIADOS
14
12
10
8
6
4
2
0
10
12
Prumada coletiva
externa c/ previsão
de MR
1
Prumada coletiva
externa sem
previsão de MR
60% - previsão na AS
2 2
Prumada coletiva
em shaft c/
previsão de MR
Soluções adotadas para tipologias
de baixa renda
15% medição no hall
Prumada individual Prumada coletiva
c/ medidor no com medidor
térreo individual no hall
14
12
10
8
6
4
2
0
3
Prumada coletiva externa
c/ previsão de MR
Soluções adotadas para todas as
tipologias
60% prumada externa à fachada
Prumada coletiva externa
sem previsão de MR
Prumada individual c/
medidor no térreo

LEVANTAMENTO DOS PROJETOS
AVALIADOS
14
12
10
8
6
4
2
0
Prumada coletiva
externa c/ previsão
de MR
11
67% prumada externa à fachada
Prumada coletiva
externa sem
previsão de MR
Prumada coletiva
em shaft c/
previsão de MR
Soluções adotadas para tipologias
de alto padrão
Prumada coletiva
com medidor
individual no hall
14
12
10
8
6
4
2
0
Soluções adotadas para tipologias
de médio padrão
67% prumada coletiva com
medidor individual no hall
Prumada individual c/ medidor no
térreo
Prumada coletiva com medidor
individual no hall

VISITAS TÉCNICAS
Avaliação dos condomínios:
Nos dois condomínios com medição externa ao apartamento,
não houve acréscimo para a construtora e os usuários finais
estavam satisfeitos Medição individualizada no hall comum
do pavimento e no térreo
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OPINIÃO DOS CONSULTORES
ESPECIALISTAS
Apresentar novas tecnologias aos projetistas e construtores
- Necessidade de avaliações técnicas para produtos
inovadores
- Capacitação profissional
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OPINIÃO DO CONSULTOR DE
ESTRUTURA
Tubulação de gás correndo por um sulco na laje:
Situações e restrições de projeto
As restrições de projeto ocorrem nas interferências com as armaduras e as
restrições impostas pela pequena espessura resultante na região do sulco;
As restrições construtivas estão na garantia da espessura do sulco e do
posicionamento adequado das armaduras.
Laje rebaixada para a passagem de tubulação:
As restrições de projeto estão na concepção arquitetônica e do processo
construtivo;
As restrições construtivas não existem a não ser pelo alto custo da solução e
as dificuldades de manutenção.
Embutimento da tubulação na laje:
As restrições de projeto estão na concepção estrutural com lajes mais
espessas;
As restrições construtivas são praticamente inexistentes.

ORÇAMENTO CONSIDERANDO-SE
CUSTOS COM A MEDIÇÃO REMOTA PARA
A LEITURA DOS CONSUMOS
CUSTOS SOLUÇÃO 1 SOLUÇÃO 2 SOLUÇÃO 3
MATERIAIS 77.507,34 69.825,72 50.628,56
Tubulações e conexões 66.083,00 61.961,86 38.122,42
Válvulas (DECA) 3.174,34 3.708,44 7.012,60
Fixações 3.727,00 - 1.817,20
Diversos 4.523,00 4.155,42 3.676,34
MÃO-DE-OBRA 9.741,60 16.236,00 6.494,40
SUBTOTAL
Instalação de Medição
87.248,94 86.061,72 57.122,96
Individualizada por
empresa terceira
- - 54.800,00
TOTAL 87.248,94 86.061,72 111.922,96
Solução 1: medição individual no térreo – prumadas para cada unidade
Solução 2: medição individual no hall dos pavimentos – prumada coletiva
interna ao edifício
Solução 3: Prumada coletiva pela fachada – previsão de medição
na área de serviço
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REQUISITOS DE DESEMPENHO DE UM
SISTEMA DE MEDIÇÃO
INDIVIDUALIZADA DE GÁS
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Segurança contra vazamentos
Manutenabilidade
Vida útil do sistema
Acessibilidade
Produtividade na execução
Gestão da inadimplência

RECOMENDAÇÕES DE AJUSTES
DAS SOLUÇÕES
Soluções 1 e 2:
•As prumadas individuais subindo pela fachada poderiam ser
protegidas por carenagem plástica ou metálica, fixada na fachada
com sistema de detecção de vazamento de gás;
•Uso de uma válvula de bloqueio para manutenção do andar;
•A instalação de carenagem nas prumadas individuais que estão
subindo pela fachada auxiliaria no resultado estético podendo esta
ser pintada numa cor próxima a da fachada.
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TECNOLOGIAS - SISTEMAS DE
TUBOS MULTICAMADA
• Uso dos tubos multicamada como um sistema integrado: é
recomendada a utilização dos tubos e conexões de um
mesmo fabricante ou de fabricantes associados.
Desempenho das juntas

CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL
• Todos os fabricantes afirmaram a importância do
treinamento dos instaladores. Esse treinamento pode ser
junto aos próprios fabricantes, como é o caso da Rehau,
que tem um programa de treinamento e certificação do
instalador consolidado.
TECNOLOGIAS -
SISTEMAS DE TUBOS
MULTICAMADA

RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA
UTILIZAÇÃO DE TUBOS
MULTICAMADA NO SISTEMA DE GÁS
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Tubulações na horizontal – recomendações e restrições

MOTIVAÇÃO DO PROTÓTIPO

PROPOSIÇÃO DE SOLUÇÕES PARA
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE
GÁS EM ÁREA COMUM
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UMI
Espaço técnico de integração das unidades de medição dos insumos
água, gás, controle de incêndio e regulagem de pressão, quando
necessário.
Localizada sempre no hall comum, em faixa padronizada pela
localização do hidrante no andar, composta por abrigo de medidores de
água em sua parte superior, válvula redutora de pressão quando houver
necessidade no andar e abrigo de medidores de gás na parte inferior.
Desta forma, padronizam-se as possibilidades de locação de abrigos,
aproveitando-se os espaços que estariam vazios e ao mesmo tempo,
concentrando-se os gerenciamentos de dados de insumos de uma
unidade habitacional, bem como de um pavimento

PROPOSIÇÃO DE SOLUÇÕES PARA
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE
GÁS EM ÁREA COMUM
UMI – CONFIGURAÇÃO INICIAL

PROPOSIÇÃO DE SOLUÇÕES PARA
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS
EM ÁREA COMUM
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PROPOSIÇÃO DE SOLUÇÕES PARA
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS
EM ÁREA COMUM
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Dimensões: 85 x 60 cm

CONCLUSÕES DO TRABALHO
Diminuição do espaço ocupado em áreas comuns;
Atendimento aos padrões das concessionárias;
Requisitos técnicos para aplicação dos sistemas multicamada;
Ganho de produtividade executiva.

RESULTADOS
PADRÃO GAFISA

2ª ETAPA DO TRABALHO
Produtividade;
Industrialização;
Padronização de projeto;
Inovação em novos materiais e soluções.

Obrigada!