MEMORIAL DESCRITIVO - júpiter incorporações e construções ltda

01) OBJETIVO
RESIDENCIAL REI SOL
Júpiter – Incorporações e Construções Ltda. Rua Visconde de Pelotas – 190 – Centro – Caxias do Sul – RS.
Fone 054 3221-0022 – e-mail jupiter@jupiterconstrucoes.com.br
MEMORIAL DESCRITIVO
O presente memorial tem como objetivo descrever os materiais e acabamentos de um
prédio residencial de 12 (doze) pavimentos com 36 (trinta e seis) apartamentos, todos de 02 (dois) dormitórios,
localizado no Bairro De Lazzer, Caxias do Sul – RS.
02) PROJETO
2.1 Área Total de 3.421,28 m²
2.2 Composição: Constituído de apartamentos residenciais individuais. Contendo sala de estar e cozinha,
dois dormitórios, banheiro social, área de serviço, sacada e uma vaga de estacionamento.
03) SERVIÇOS INICIAIS
3.1 Terraplenagem
Para atingir as cotas determinadas no projeto arquitetônico e limpeza do terreno.
3.2 Tapume, Cerca ou Muro de Alvenaria
Para isolar a obra das pessoas estranhas ao serviço, que circulam pelas ruas e calçadas.
3.3 Instalação Provisória
Execução do esquadro e a construção de barracos que serão utilizados como depósitos de materiais e
de equipamentos, banheiro, vestiário e refeitório.
04) SISTEMAS CONSTRUTIVOS
4.1 Fundações
Estaca de concreto ou tubulão, tendo as dimensões e profundidades variando conforme as cargas da
edificação e a resistência do terreno, de acordo com o projeto de fundações.
Onde houver necessidade de contenção de talude, será executado muro em concreto armado (cortina
de concreto), conforme projeto estrutural.
4.2 Estrutura
O sistema estrutural será de concreto armado em todos os pavimentos, com fck 25,0 MPa, moldado em
loco. O concreto utilizado será usinado. As armaduras utilizarão aço CA50 e CA60. As formas serão em
madeira de caixaria (pinus) e compensado resinado (madeirite). O escoramento será de toras de
eucalipto. A estrutura será executada conforme projeto estrutural.
4.3 Alvenarias
Serão de vedação ou blocos de concreto auto portante (alvenaria estrutural), a critério da construtora.
Todas as paredes terão espessura de acordo com projeto aprovado.
Os muros de divisa (laterais e fundos) terão altura mínima de 1,80m e serão executados em tijolos maciços
sustentados por pilares e vigas de concreto.

Júpiter – Incorporações e Construções Ltda. Rua Visconde de Pelotas – 190 – Centro – Caxias do Sul – RS.
Fone 054 3221-0022 – e-mail jupiter@jupiterconstrucoes.com.br
MEMORIAL DESCRITIVO
Os guarda-corpos das sacadas e áreas de serviço serão executados em alvenaria de tijolos maciços ou
blocos de concreto.
4.4 Cobertura
4.4.1 A estrutura será de madeira e telhas de aluzinco com espessura de 0,43mm.
4.4.2 Funilaria: As algerozas metálicas, colocadas no telhado onde for necessário dando o acabamento entre
as telhas e as alvenarias.
05) IMPERMEABILIZAÇÃO
paredes.
06) REVESTIMENTOS
As vigas de baldrame serão impermeabilizadas com 2 demãos de emulsão asfáltica onde houver
Será executado tratamento especial com impermeabilização nos boxes de banheiros e terraços.
6.1 Internos
6.1.2 Reboco
Todas as paredes internas e que não tenham outras especificações neste memorial, serão salpicadas e
rebocadas. Será aplicado traço adequado devidamente reguado, desempenado e feltrado. Com
acabamento em cal finado.
Os guarda-corpos das sacadas e áreas de serviço receberão chapisco, emboço e reboco.
6.1.3 Externo
As paredes externas serão salpicadas e rebocadas.
Os muros de divisa (laterais e fundos) serão revestidos com chapisco e reboco.
6.2 Azulejos
Nos banheiros as paredes serão revestidas em Azulejo de boa qualidade até o teto.
6.3 Pisos
Cozinha/estar, circulação, banheiro, área de serviço e sacada serão revestidos em cerâmica esmaltada
de boa qualidade. Os dormitórios terão piso laminado. As áreas de circulação: corredores e escadas
receberão piso cerâmico de boa qualidade. Garagem em concreto rústico para vagas cobertas e pedra
britada nas demais áreas descobertas. Calçada pública será construída em concreto rústico com
espaços em grama a ser definido pela construtora. Trilho para entrada da garagem em concreto rústico.
Trilho para circulação de pessoas em concreto rústico.
07) INSTALAÇÕES
7.1 Elétricas
7.1.1 As instalações elétricas compreendendo as instalações de força, luz e equipamentos diversos serão
executados de acordo com os respectivos projetos, segundo as normas da ABNT e concessionárias locais,
com as seguintes características:
Quadro de distribuição de circuitos em cada apartamento com disjuntores protegendo circuitos
específicos de iluminação, tomadas e eletrodomésticos.
Rede de eletroduto embutida em mangueiras de PVC.
Fios e Cabos com isolamento termoplástico.
Placas, interruptores e tomadas tipo Pezzi, Legrand ou similar.

Júpiter – Incorporações e Construções Ltda. Rua Visconde de Pelotas – 190 – Centro – Caxias do Sul – RS.
Fone 054 3221-0022 – e-mail jupiter@jupiterconstrucoes.com.br
MEMORIAL DESCRITIVO
7.1.2 Telefônica: Seguem as normas e o Padrão Brasil Telecom, e serão executadas com as seguintes
características:
Pontos de telefone na sala de estar e dormitório do casal.
7.2 – Hidro-Sanitárias/Águas Pluviais.
Nos pontos de instalação hidrossanitária será deixado acabamentos, acessórios não serão fornecidos.
Serão executadas de acordo com projeto especifico, com as normas da ABNT e das concessionárias
locais, com as seguintes características.
- Esgoto sanitário/águas pluviais/água fria: As colunas de canalização correrão embutidas nas alvenarias
e nas ramificações horizontais correrão aparentes nos entreforros. Os tubos e conexões serão de PVC. O
reservatório de água superior será de fibra ou similar. Os hidrômetros serão individuais, um por
apartamento. Espera de instalação para água quente.
7.3 Instalações de Combate a Incêndio:
As instalações serão executadas de acordo com as normas técnicas da ABNT e do Corpo de Bombeiros
local. Será composta de um sistema de hidrantes, de acordo com projeto de Prevenção e Combate a
Incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Caxias do Sul.
7.4 Instalação para Televisão (TV):
Espera de instalações para TV a cabo e instalações para antena coletiva, para todos os apartamentos
tipo. Uma espera de TV na sala de estar, executadas de acordo com o projeto específico.
7.5 Instalações para Interfone:
Executadas conforme as suas especificações e os seus detalhamentos constantes em projeto. Cada
apartamento com 01 (um) ponto de Interfone, com fornecimento de central e terminais.
7.6 - Louças e Metais Sanitários:
Os sanitários terão vasos com caixa acoplada da marca IDEAL, CELITE, DECA ou similar, na Área de
Serviço será instalado tanque de PVC.
08) ESQUADRIAS
8.1 Janelas: alumínio natural ou branco, quartos com persiana, demais peças, somente vidro.
8.2 Externas: Porta Principal do Edifício será em madeira com acabamento em verniz natural ou alumínio
natural ou branco.
8.3 Circulação Comum: Janelas de maxim’ar em alumínio natural ou branco.
8.4 Internas: As portas internas de madeira, tipo semi-ocas, acabamento laminado em verniz natural.
8.5 Vidros: Todos os vidros colocados nas janelas de circulação da escada terão espessura 4,00mm, demais
esquadrias 3,00mm e nos banheiros será translúcido.
8.6 Os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas executados em ferro-tubo redondo 3/8”, ferro
chato 3/16” x 1” e tubo metálico de 40 x 60 # 1,5mm com altura de 2,0m.
8.7 Os corrimãos e guarda-corpos das escadas serão executados em tubos metálicos, atendendo as normas
e exigências do corpo de bombeiros.
09) PINTURA
As paredes internas receberão fundo preparador e tinta acrílica fosca de boa qualidade.
Os guarda-corpos das escadas e áreas de serviço receberão acabamento em tinta acrílica semi-brilho
de boa qualidade.
Os tetos serão pintados com tinta fosca de boa qualidade.
As portas de madeira serão pintadas com selador ou verniz incolor.
As paredes externas serão pintadas com tinta acrílica semi-brilho de boa qualidade.
Os muros de divisa (laterais e fundos) receberão acabamento em tinta acrílica semi-brilho de boa
qualidade.

Júpiter – Incorporações e Construções Ltda. Rua Visconde de Pelotas – 190 – Centro – Caxias do Sul – RS.
Fone 054 3221-0022 – e-mail jupiter@jupiterconstrucoes.com.br
MEMORIAL DESCRITIVO
Os gradis, portões de acesso de veículos e pessoas, guarda-corpos e corrimãos da escada receberão
fundo protetor e pintura esmalte.
10) DISPOSIÇÕES GERAIS
Não serão fornecidos tampos de pias, de banheiros e cozinhas, balcões, instalações hidráulicas para
água quente e aparelho de aquecimento, calefação, radiadores, divisórias dos boxes de banheiros,
torneiras da cozinha e área de serviço, lustres ou luminárias internas e externas e qualquer outro
acabamento de metal.
As especificações de acabamento utilizadas nos folders promocionais são meras sugestões decorativas.
O padrão de acabamento a ser entregue é o que consta definido neste memorial descritivo. A
construtora visando o bom andamento da obra poderá a critério próprio substituir qualquer
especificação de material e ou padrão de qualidade, quando da época para qual a sua compra estiver
programada, forem encontradas dificuldades para sua aquisição. Será admitida a utilização de
inovações tecnológicas pela construtora na execução da obra, sendo garantida a não depreciação da
qualidade da obra e justificada a relação custo beneficio da qualidade e técnica original. Não cabe ao
comprador qualquer ônus ou bonificação gerado pela utilização dessas novas soluções ou substituições.
________________________________________________________________________________
Júpiter Incorporações e Construções Ltda
CNPJ: 08.015.762/0001-73
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Julio Cesar Fochesatto
Resp. Técnico
________________________________________________________________________________
Caxias do Sul, 05 de Setembro de 2011.