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Lindeiros
Una casa no tiene porque ser un hogar
Te ayudamos con estos consejos a que busques bien tu vivienda
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cocina americana, amplio salón
comedor, garaje, trastero, ascensor,
300 € c/i.
Cuando decidimos entrar a vivir
a una casa, ya sea de alquiler o comprándola,
siempre nos entran las dudas
si será el sitio que buscábamos;
una casa no tiene porque ser un
hogar pero podemos poner todo de
nuestra parte para que se convierta
en eso.
La búsqueda no siempre es fácil,
en muchos casos los pisos o casas
parecen hechas para no gustar a
nadie y nos encontramos con que
aquella cuyo salón nos encanta tiene
una habitación pequeña, la que
tiene la habitación grande solo tiene
un baño, y así hasta el infinito.
Es una buena idea poner en un
papel las prioridades, numerar del
1 al 10 que cosas necesitamos más
y cuales menos, no nos sirve de
nada una casa con una gran terraza
si no tenemos coche y la parada
de autobús está a 15 minutos, terminaremos
por odiar el día que nos
dejamos llevar por las vistas en vez
de por el sentido común. también es
bueno acudir con lápiz y papel para
anotar todas las particularidades de
los pisos y después poder comparar.
Se trata en definitiva de tener claras
nuestras necesidades y qué importancia
le damos a cada una de ellas.
En la parte más técnica hay que
revisar todas las condiciones varias
veces, preguntar todo lo que no
entendamos y no parar hasta estar
seguro de que entendemos todo lo
que el contrato de arrendamiento
o hipoteca tiene escrito; siempre es
una buena opción dejarse asesorar
por un profesional, las inmobiliarias,
tan denostadas en los últimos
tiempos, son las que tienen más
experiencia a la hora de realizar estas
gestiones y la inmensa mayoría
son profesionales honrados que nos
pueden ayudar e incluso conseguir
beneficios en el acuerdo.
En el caso de la compra hay que
tener cuidado con los aspectos económicos
¿vale el piso lo que cuesta?,
también revisar los valores catastrales
de la vivienda para saber cuántos
gastos va a generar a lo largo
del año y sobretodo su posibilidad
de revalorización o de conseguir
una rebaja en el precio por ser este
demasiado alto comparado con el
entorno.
Por otro lado en el caso de alquilar
hay que preguntar si la comunidad
de propietarios paga cuotas
y quien se hace cargo de ese coste,
también es bueno conocer al casero
ya que, aunque haya una inmobiliaria
como intermediaria, él es el que
puede decidir en muchos aspectos y
hacernos más fácil o más difícil el
acuerdo.
En cualquier caso la norma básica
es aplicar el sentido común y
tener claras nuestras necesidades; la
crisis ha igualado algo la compra y
el alquiler y en este momento cualquiera
de las dos opciones es buena
si se encuentra la vivienda adecuada.
Y ¿que sucede cuando es uno el
que quiere alquilar su propiedad?
las preocupaciones de un arrendador
son también abundantes y tienen
que ver sobre todo con el cobro
y con el cuidado de la propiedad.
Es conveniente realizar contratos
claros que eviten malentendidos, no
se gana da con clausulas farragosas
que pueden incluso acabar perjudicando
a quien las pone; hay que
valora el posible tiempo de arrendamiento,
si uno cree que puede
necesitar la vivienda antes de que
termine el contrato firmado es conveniente
hacerlo constar en el contrato;
se debe entregar la vivienda
en las mejores condiciones posibles,
eso ayudará a que el inquilino la
cuide también; se deben atender las
reparaciones lo antes posible; hay
que tener claro que una vez alquilada
la vivienda no se puede entrar
en ella, es la casa del inquilino y
la ley lo protege; precisamente por
los compromisos que se asumen es
necesario estar seguro de que queremos
alquilar la propiedad y sobre
todo a quien se la queremos alquilar,
si pensamos que nos puede traer
complicaciones o que no cumplirá
lo estipulado en el contrato es mejor
no firmar.
A la hora de vender una propiedad
la cosa se complica aún más,
los contratos se vuelven más complejos
y los trámites se dilatan en el
tiempo.
El primer consejo sería pensar
como el comprador ¿si yo quisiera
comprar una casa como me gustaría
encontrarla?, antes de sacarla al
mercado es conveniente que esté en
las mejores condiciones posibles;
limpieza general y a fondo, si no te
consideras capaz valora la posibilidad
de contratar a alguien; eliminar
goteras y manchas de humedad, cañerías
o baldosas en mal estado, etc.
finalmente no es mala idea sacar
del medio cualquier mueble o trasto
que estorbe, eso hará que parezca
más espaciosa.
Se debe de calcular el precio a
pedir partiendo de datos concretos
como el catastro, la tasación que
hizo el banco y la media de los pisos
de la zona; si hay mucha oferta nos
será más difícil de vender y si hay
más demanda podremos pedir algo
más por la propiedad.
En caso de dudas, al igual que
en el tema de alquiler, lo más fácil
es recurrir a un profesional que nos
asesore y ayude en todos los aspectos
de la venta.
Fuente: Lindeiros.
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