A procura da Excelência chegou a Luanda! - EGO Real Estate

Setembro ‘09 Nº 2Neste númeroA PORTA DA FRENTEENTRA EM ANGOLAA Internacionalização tornou-seum objectivo prioritário para aPorta da Frente, que através dasua empresa angolana Porta Dez,se orgulha de ter entrado nomercado angolano através deprojectos absolutamenteemblemáticos e de grandeprestígio em LuandaPAG.1/2/3/8TORRE MARAVILHA LUANDAA procura da Excelênciachegou a Luanda!Com 25 andares acimado solo, a Torre MaravilhaLuanda é uma verdadeiraobra-prima de excelênciana Luanda em renovaçãodos dias de hoje, com fantásticasvistas para a lindíssimaBaía de Luanda oupara a não menos bonitaIlha do Mussulo.NO ESTORIL-SOL RESIDENCEO SONHO MATERIALIZA-SEO mais importante desenvolvimentoimobiliário de toda a Linhade Cascais ergue-se a um ritmonotável.PAG.5FORTE DE ALGÉSIniciámos o ano de 2009 comum lançamento diferenciado,de elevado grau de qualidadehabitacional e excepcionallocalização com vista para o rioTejo – O Forte de Algés.PAG.4EDIFÍCIO GOYAA Nova obra de Arte de LuandaDois séculos depois, Luanda é o palco onde onome de Goya volta a estar associado à SagradaFamília. O mais moderno projecto de Escritóriosda capital angolana encontra-se junto àIgreja e à prestigiada Zona da Sagrada Família.PAG.8

EDITORIALRafael AscensoDirector GeralImobiliário de QualidadeInvestimento e rentabilidadeGarantidosVivemos um período que designaramcomo “Crise”. Esta palavra tem doissignificados: Derrocada e oportunidade.Procuramos naturalmente a segunda,principalmente num mercadoque apresenta excelentes oportunidadesde compra de imóveis de grandequalidade, cuja valorização futuraé uma certeza.Nos três últimos meses assistimos auma animação no mercado imobiliárioque contrasta com o período anterior.Principalmente no segmentoalto e médio-alto, o que nos faz pensarque foi feito um ajustamento depreços e que estamos a entrar no inícioda curva ascendente do ciclo.Talvez porque o mercado nacionalnão sofreu uma bolha inflacionistacomo se verificou por exemplo emEspanha e Inglaterra, esse ajustamentofoi sereno e aconteceu de modoprogressivo, o que indicia um mercadomaduro e nos faz encarar o futurocom optimismo.Estamos pois numa época em quevale a pena investir em imóveis dequalidade, em zonas consolidadas ede prestígio que garantirão uma boavalorização a médio e longo prazo.Cascais e o Estoril são disso um bomexemplo, bem como as zonas nobresde Lisboa.Mas se não quiser pensar apenasna valorização do imóvel a adquirir,pode sempre arrendá-lo e retirar umbom rendimento mensal. A procurade imóveis para arrendamento temsubido bastante nos últimos meses,sendo nesta altura um mercado comgrande dinamismo.TORRE MARAVILHA LUANDAA obra que vai mudar o panoramaarquitectónico de LuandaCom 25 andares acima do soloe oito em cave para estacionamento,a Torre MaravilhaLuanda oferece apartamentos com tipologiasdesde o T1 ao T5+1 duplex (2 últimosandares do edifício), sendo que amaioria dispõe de fantásticas vistas paraa lindíssima Baía de Luanda ou para anão menos bonita Ilha do Mussulo.A Porta da Frente, através da sua empresaangolana Porta Dez, orgulha-se deanunciar a comercialização em exclusivoda TORRE MARAVILHA LUANDA, um projectodo Arqt.º Alexandre Costa Lopesconstituída por apartamentos de alto nível,situado na zona mais prestigiada nocentro de Luanda – o Largo do Kinaxixi.Trata-se de um projecto que oferece osmais altos padrões de qualidade de arquitecturaexterior, de interior, acabamentose equipamentos, e que representa umponto de viragem no mercado habitacionalde Luanda: A procura da Excelência.Com áreas muito grandes para as tipologiaspropostas, a TORRE MARAVILHALUANDA irá proporcionar aos seus com-pradores o máximo de conforto, queratravés dos materiais de acabamento,quer através dos equipamentos.Excelente oportunidade de InvestimentoA obra já começou, e a entrega dos apartamentosestá prevista para o final de 2012.A comercialização inicia-se em Setembrode 2009 a preços de lançamento substancialmenteabaixo da concorrênciadirecta da zona, constituindo assim, umaexcelente oportunidade de investimentonum mercado em grande crescimento eque cada vez mais procura a qualidade.A Porta da Frente em AngolaA entrada da Porta da Frente em Angola, através da criação da Porta Dez, é umpasso natural no nosso processo de crescimento e consolidação num mercadoque há muito trabalhamos.Com esta aposta, procuramos atingir dois objectivos principais:• Por um lado, um maior apoio a todos os clientes e potenciais clientes queinvestem em Portugal, os quais contam apartir de agora com um escritórioà sua porta que lhes dará toda a informação e acompanhamento.• Por outro lado, a Porta da Frente tem recebido vários convites para atravésda experiência adquirida no mercado portugês apoiar os promotores nolançamento dos seus produtos em Angola.É no seguimento deste convite, que nos orgulhamos de termos sido a mediadoraescolhida para lançar as vendas da Torre Maravilha Luanda. Trata-se deum edifício que representa um grande salto em frente em termos de qualidadearquitectónica, de materiais e equipamentos no panorama imobiliário deAngola. Esta torre será o ícone arquitectónico de Luanda, tal como seria emqualquer outra capital mundial em que fosse construída. Paralelamente teremostambém a venda em exclusivo do mais moderno edifício de escritórios nocentro de Luanda. O Edifício Goya junto à Sagrada Família.Através de uma equipa com uma vasta experência, queremos transportar paraLuanda a mesma filosofia e postura que nos diferencía no mercada nacional,formando novos quadros angolanos que serão o futuro da Porta Dez.PORTALEGISLANDODE CASCaiSCascais e Oeiras apostamem relançar o vinho de CarcavelosO Lisbon wine, como era conhecidono século XIX, vai ter uma confrariadestinada a apoiar a produção e osurgimento de uma nova marca. Aproposta de criação da Confraria doVinho de Carcavelos poderá aproximardois concelhos e alargar o mercadopara preservar um patrimóniocomum. A fama do vinho de Carcavelosperde-se no tempo. O Carcavelos,conhecido no mercado inglês do séculoXIX como Lisbon wine, chegou aser misturado com o vinho do Porto,para lhe dar mais “corpo”, paladar ecor. Só em 1984, “renasce o interessepela produção deste famoso vinho,que corria o risco de desaparecer porcompleto. 408 hectolitros de vinhode Carcavelos foram produzidos em2004, o valor mais elevado dos anterioresnove anos.Agência Cascais Atlânticoprotege a ZIBAA Cascais Atlântico desenvolveu umaestratégia no âmbito da Valorização eQualificação Ambiental, com o objectivode minimizar os impactos negativossobre a Zona de Interesse Biofísicodas Avencas (ZIBA).Neste sentido, a Agência criou oTouch Tank, o Guia do Litoral e o MiradouroVirtual, suportes que dão aconhecer a vida marinha e a costa doConcelho de Cascais e que se concentramno Centro de Interpretação Ambientalda Ponta do Sal (CIAPS).Abertura da ‘Casa das Histórias’de Paula RegoA Partir deste mês de Setembro, Cascaisconhecerá, localizado na Avenidada República, um equipamentocultural de excepcional valor, com aabertura da ‘Casa das Histórias’, espaçode celebração viva da obra da internacionalmenteprestigiada artistaplástica portuguesa Paula Rego.2 | ESPAÇOS 3 | ESPAÇOS

LEGISLANDOCertificação Energéticade Imóveis já está em vigorDesde 1 de Janeiro 2009, qualquer fracçãodestinada a habitação ou serviços,nova ou existente, transaccionada ouarrendada, terá de dispor dum CertificadoEnergético.O Decreto-lei 80/2006 de 4 de Abril,surge no seguimento da Directiva nº2002/91/CE do Parlamento Europeude 16 de Dezembro, na qual é impostoaos Estados membros a adopção e actualizaçãoperiódica dos regulamentosrelativos ao desempenho energéticodos edifícios. O Decreto-lei 80/2006, ouRCCTE, estabelece as regras a observarem edifícios de habitação ou de serviçossem sistemas de climatização centralizadosde modo a que:• As exigências de conforto térmico(quer de Inverno quer de Verão)possam vir a ser satisfeitas semgrande dispêndio de energia.• Sejam minimizadas as situações patológicasnos elementos de construção,provocadas pela ocorrênciade condensações superficiais.Em Portugal a aplicação e cumprimentodeste Decreto-lei, tem vindo a serimplementada, sendo que a últimafase tem aplicação a partir de 1 de Janeirode 2009, data a partir da qual éobrigatória a Certificação Energética:• Para obter a autorização de utilizaçãoem edifícios novos.• Para reabilitações importantes deedifícios existentes (custo>25% docusto edifício calculado com basenum valor de referência).• Na locação ou venda de edifícios dehabitação e de serviços existentes.A legislação do Certificado Energéticoé orientada considerando ainda o marketingda sua propriedade, bem comoa sua eventual valorização. O CertificadoEnergético é válido por um períodode 10 anos. Caso tenha o seu imóvelarrendado e o locatário não pretendadesocupar sua propriedade, não existequalquer obrigação legal em requerero Certificado Energético. Mas, casopreveja que o mesmo possa vir a serdesocupado, poderá solicitar um CertificadoEnergético agora, encurtandodesta forma o período em que suapropriedade estará no mercado após otermo de um contrato de arrendamentoou transacção do imóvel. Para maisinformações, contacte a Porta da Frente,que lhe prestará todos os esclarecimentosnecessários.FORTE DE ALGÉSUM PROJECTOORIGINAL,COM VISTAPARA O TEJONa expansão geográfica dasua actividade de comercializaçãoe mediação imobiliária,a Porta da Frente orgulha-se decomercializar, em exclusivo, o empreendimentoForte de Algés, localizadofrente ao rio, com vista panorâmicapara o estuário do Tejo, ampliando azona pedonal da baixa de Algés, valorizando-a, e preservando a memória históricado local, pela recuperação da antiga muralha do Forte de Nossa Sra. da Conceição.Trata-se de um condomínio com uma concepção arquitectónica elegante e cuidada,amplamente beneficiado pela excelente exposição solar. A oferta distribui-se por pequenosblocos de habitação e uma zona comercial, com um amplo leque de opções:apartamentos T1, T2, T2 Duplex, T3 e T3 Duplex, todos com grandes áreas, além dos referidosespaços comerciais. A piscina na Cobertura, com área de lazer, alia-se a exigentequalidade de construção e acabamentos, com destaque para os factores de isolamentoe insonorização. O empreendimento, que ostenta a garantia de ser construído pela Edifer,encontra-se pronto a habitar.SKY RESTELOJÁ ESTÁ EM COMERCIALIZAÇÃOUM EDIFÍCIO PREMIADOOEdifício Sky Restelo acaba de receber o “Prémio Melhor Edifício Habitação de2009”, corolário e reconhecimento de uma peça de arquitectura, construçãoe equipamentos único na capital. Iniciada a sua fase de comercialização, jáse encontram vendidas várias unidades adquiridas ronda os 15%. A quantidade de visitantesao empreendimento tem sido notável, tal como notável é a sua reacção a umedifício que nasceu de um sonho de excelência e levou duas décadas a ser pensado eprojectado, até atingir o patamar da perfeição. A perfeição pronta a habitar.CESTORIL-SOL RESIDENCE.A ESTRUTURA JÁ ESTÁ CONCLUÍDAOs Apartamentos do Estoril-Sol Residence estarão já completamente estruturadosaté ao 9.º Piso quando esta newsletter chegar às nas suas mãos. Omais importante desenvolvimento imobiliário da Linha de Cascais, e mesmode toda a orla portuguesa na última década possuirá também, já no final de Novembro,toda a caixilharia colocada. As obras decorrem a um excelente ritmo, com ainovação adicional de se ter introduzido uma melhoria significativa, um ‘poço inglês’,que proporcionará uma fonte interna de luz natural às caves do edifício, e uma peçade água arborizada. Marco importante na construção do Estoril Sol Residence, foi aelevação da “ponte”, a parte do edifício que une as torres Cascais e Estoril. Depois devários meses de construção da estrutura metálica no estaleiro da própria obra, foi elevada,encaixada e soldada à estrutura dos dois edifícios num processo calculado ao milímetroe levado a cabo com grande precisão. Este processo de elevação, sem precedentes emPortugal ao nível de edifícios de habitação, demorou cerca de 12 horas.SCALA CASCAIS. UMA VIVÊNCIAAPAIXONANTEAo sucesso de comercialização do Scala Cascais, levado a bom termoda Porta da Frente, seguiu-se, naturalmente, a plena posse e habitaçãopor parte dos seus compradores, cuja opinião é unânime na superaçãodas expectativas que a sua nova casa lhes proporciona, uma vivência dequalidade verdadeiramente apaixonante. Apenas restam algumas unidades T1,T2 e T3 para comercialização, neste projecto inovador e marcante para a históriade Cascais, dos proprietários do Scala e para a própria Porta da Frente.4 | ESPAÇOS 5 | ESPAÇOS

PORTADA CULTURA

OPORTUNIDADESDO MÊSEDIFÍCIO GOYAA Nova obra de Arte de LuandaPF 120 – EstorilCentroApartamento T4 emduplex em frente aosjardins do Casino, comexcelente vista mar.€640.000,00PF 259 – ApartamentoT4 duplex com 220m 2 em condomíniofechado no MonteEstoril. Integra uma salacomum com 54,2 m 2 eum terraço de 23,7 m 2com vista desafogadapara o Parque Palmelae mar. €510.000,00PF 276 – S. Joãodo EstorilConfortável moradia,com muita luz eóptimo jardim perto dapraia. €650.000,00PF 989 – CascaisCentroExcelente moradiapara restaurar emlote de 1000m 2 , com500m 2 de construçãono centro de Cascais.€990.000,00PF 107– Gandarinha.Excepcionalapartamento T3em Duplex, commagnífica vista de mar.€790.000,00.PF 777 - QuintaPatino.Excelente moradianova, T5+2 com 498m 2 ,inserida em lote de1660m 2 . Excelenteoportunidade.€2.300.000,00PF 740 – Quintada MarinhaMoradia de charme,na zona sul da Q. daMarinha, T4 totalmenterecuperada compiscina, em lote de700m 2 . €1.300.000,00PF 906 – MonteEstorilMoradia dos anos60, no centro doMonte Estoril, comlote de 1000m 2 , e500m 2 de construção.€950.000,00O Edifício Goya é um projecto promovido pela SCALA, empresa especializada na promoçãode projectos imobiliários. Com uma estrutura accionista dominada por capitais angolanos,a Scala dedica-se primordialmente ao desenvolvimento de projectos vocacionados para osegmento mais alto do mercado. Como parceiro na vertente de marketing, a Scala escolheu aPorta Dez, que tem como accionista de referência a Porta da Frente.O Edificío Goya distingue se pela modernidade, qualidade, autonomia, segurança e flexibilidadena utilização dos espaços. Nele destacam-se o equipamento de segurança de últimageração, a total autonomia energética e a reserva própria de água, que permitirão à suaempresa manter uma actividade constante independentemente de qualquer problema nasinfra-estruturas públicas de Luanda. A construção do Goya foi ainda orientada para o máximoconforto e flexibilidade, destacando-se o piso técnico sobrelevado, a climatização incluídaem todo o edifício ou o isolamento térmicoe acústico, ao nível do que de melhor se fazno Mundo.O mais moderno projecto de Escritórios dacapital angolana encontra-se junto à Igrejada Sagrada Família, uma marca de prestígioque acompanhará as empresas e investidoresque aproveitarem a oportunidade de seassociar a este projecto.www.portadafrente.ptA Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobrezae marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 EstorilTel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | e-mail: info@portadafrente.pt