Queda actual no preço das casas em Portugal deverá ... - Público

6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 15 Dezembro 2010OpiniãoVésperas do ano um da reabilitaçãoLuísLimaSem fazer das páginas dos horóscopos cábula,posso antecipar um olhar sobre 2011 e dizer que arequalificação do nosso património construído, pelareabilitação dos degradados centros urbanos dasprincipais cidades, vai ser um dos caminhos mais certose seguros para o futuro do nosso imobiliário.Reabilitar o construído é um imperativo ético paracom as gerações vindouras, num quadro realista de umdesejado desenvolvimento sustentado, mas é, também,uma solução para a própria situação económica poisesse caminho recuperará, no imediato, mais de cem milpostos de trabalho.Esta minha futurologia beneficia do facto de eu terintegrado a delegação da Confederação Portuguesada Construção e do Imobiliário (CPCI), que foirecentemente recebida na presidência do Conselhode Ministros, em audiência sobre esta matéria, quemereceu a presença do primeiro-ministro.Saímos desse encontro esperançados num arranqueinequívoco do projecto de reabilitação urbana,capaz de se impor como cultura cívica, com asvantagens acrescidas da dinamização do mercado dearrendamento urbano e também do imobiliário turístico.Este futuro, no que a nós, profissionais do sector daConstrução e do imobiliário diz respeito, começoua alicerçar-se neste corrente ano com a criaçãoda Confederação do Imobiliário de Língua OficialPortuguesa (CIMLOP), em que a APEMIP se empenhou.A criação da CIMLOP (nascida em Maio em Luandae consagrada em Outubro em Lisboa) é a aberturade várias janelas de oportunidades, no domínio doimobiliário, entre os países que falam Português, numuniverso multicontinental de potencialidades únicas.Considero a CIMLOP – que marcou o ano de 2010 – umaestrutura fundamental para a internacionalização dosmercados imobiliários lusófonos, incluindo o nosso,numa cooperação internacional que será seguramentebenéfica para todos os países envolvidos.Com esta ousadia, num ano que difícil para ageneralidade dos mercados, o mercado imobiliárioportuguês soube começar a desenhar novos horizontese alargar o seu próprio mundo de negócios, alargandotambém os horizontes dos restantes mercadoslusófonos.O processo de internacionalização que se desenhacom força a partir de 2011, também beneficiará como projectado arranque definitivo da reabilitação doscentros urbanos. As cidades, que assim se renovarem,serão mais atractivas ao investimento estrangeiro.Nesta perspectiva, o ano que agora acaba e que seráuma espécie de ano zero da reabilitação, na fundadaesperança que o próximo seja o ano um, despede-se,apesar das vicissitudes, com algum orgulho – com oorgulho próprio dos que não desistem e souberampreparar o futuro.Presidente da APEMIPluis.lima@apemip.ptAICCOPN testemunha adesão da federaçãomoçambicana de empreiteiros à CIMLOPReisCamposNum mundo global, em que a internacionalizaçãoé um caminho natural para cada vez maisempresas, uma língua e história comuns serãosempre um dos argumentos mais importantesque, com maior, facilidade permitirão vencer barreiras eultrapassar fronteiras.A comunidade lusófona, que junta oito países, em quatrocontinentes e que e agrega cerca de 250 milhões pessoas éuma mais-valia que não pode, por isso, ser descurada.Daí que as Associações Empresariais da Construção edo Imobiliário tenham procurado corresponder aos desafioscolocados pelo desenvolvimento económico e social,num quadro competitivo, cada vez mais exigente à escalamundial. Perspectivando o futuro, traçámos novos rumose antecipámos tendências, na certeza de, assim, contribuirpara o fortalecimento das empresas desta vasta fileira.Se a nível nacional esse desafio foi plenamente supe-rado com a constituição da Confederação Portuguesa daConstrução e do Imobiliário – CPCI, que neste momentoagrega praticamente todas as associações portuguesas representativasdestas actividades, também nos mercadosexternos foi possível uma efectiva aproximação entre osmovimentos associativos de Portugal, Brasil, Angola e,agora, de Moçambique, com a criação da Confederaçãodo Imobiliário de Língua Oficial Portuguesa – CIMLOP, naqual a AICCOPN, para além de pertencer ao seu núcleofundador, detém uma Vice-Presidência.Foi no âmbito da Missão Empresarial a Moçambique,organizada pela AICCOPN, durante o Seminário sobreo Mercado da Construção em Moçambique, realizadoem Maputo, sob a égide do Senhor Ministro das ObrasPúblicas daquele País, e perante uma ampla plateia deEntidades Consulares, Oficiais e Empresários Portuguesese Moçambicanos, que a FME - Federação Moçambicanade Empreiteiros formalizou o seu pedido de adesão a estaConfederação, alargando deste modo a sua extensão geográficaao oceano Índico.A CIMLOP é já uma realidade, que abrange estes quatroEstados e que ambiciona poder estender-se a todas asnações lusófonas, para potenciar o desenvolvimento denegócios entre as empresas destes Países, mas também,na certeza de que irá ser um importante instrumento nacaptação de investimento de outras origens para o mercadoimobiliário dos países de língua oficial portuguesa.As diferentes realidades que se vivem em cada Paíssão complementares e vão certamente gerar relevantessinergias em benefício das empresas que neles exercemou pretendem exercer a sua actividade. E a língua é e serásempre um elo fundamental nas suas opções de internacionalização.Acredito que a experiência das empresas portuguesas daconstrução e do imobiliário é suficientemente sólida parapoder ser útil aos outros países de expressão portuguesa,mas, não tenho dúvidas, que junto deles poderemos colhermuitos ensinamentos, pelo que a CIMLOP será umimportante instrumento para este intercâmbio, capaz depromover e fortalecer o desenvolvimento de negócios entreas empresas dos nossos países.Presidente da Direcção da AICCOPN

ActualidadePúblico Imobiliário • Quarta-feira 15 Dezembro 2010 • 7Condomínio fechado SantoIldefonso nasce em OdivelasPedro FarinhaProjecto representainvestimento de 18milhões de euros e écomercializado pelaPatrimonium“O condomínio fechado SantoIldefonso seduz pela qualidade arquitectónicae de construção, seus espaçosverdes e piscina, exposição solare pela privacidade e humanização doespaço exclusivo de que os moradorespodem usufruir”. As palavras são dosresponsáveis da empresa Colinas doCruzeiro, do Grupo Obriverca, que estáa promover este projecto, localizadona zona de Odivelas.Representando um investimentode 18 milhões de euros, o condomínioSanto Ildefonso, inserido na urbaniza-B.I.Santo IldefonsoPromotor: Colinas do Cruzeiro,do Grupo ObrivercaLocalização: OdivelasInvestimento: 18 milhões deeurosProjecto de arquitectura: E.E.C.ArquitecturaPaisagismo: TopiarisEngenharia: L Projecto eIntegraluxção «Colinas do Cruzeiro», compreendeapartamentos com tipologias entreo T1 e o T5, com “generosas áreas dehabitabilidade”.Este empreendimento resulta dodesenho arquitectónico do atelierE.E.C. Arquitectura, “seguindo as maisrecentes normas da qualidade e sustentabilidadeenergética”. A “modernidade,a personalização dos interiores,bem como a sustentabilidade dosespaços exteriores” têm a assinaturado gabinete Topiaris, que “procurouproporcionar um ambiente intimistade fruição do espaço amplo, confortávele acolhedor. Um lugar onde predominaum espírito de paz e onde seperseguiu o princípio de que a nossacasa é, cada vez mais, o nosso refúgio,onde podemos estar e relaxar”, podeler-se num comunicado da empresapromotora.O projecto dispõe de “amplas superfíciesverdes e ajardinadas”, piscina,“extensas varandas”, além de “acabamentosde qualidade”.A comercialização do condomínioSanto Ildefonso está a cargo daPatrimonium, sendo que, neste momento,estão já colocados 75 por centodos apartamentos.K&AKendall & Associados - ImobiliáriaReal EstateSanto Tirsolança parceriade regeneraçãourbanaA revitalização e requalificação da frenteribeirinha do rio Ave, no município deSanto Tirso, são os principais objectivosda Parceria de Regeneração Urbana –Revitalização e Qualificação das FrentesRibeirinha do Rio Ave, lançada pela autarquialocal. Este projecto, designadoPRU, reúne a autarquia local, a DirecçãoRegional de Educação do Norte, a escolaprofissional agrícola Conde S. Bento, aFundação Santo Thyrso e a AssociaçãoRecreativa da Torre.Esta parceria tem em vista a realizaçãode um projecto de intervenção porum período de três anos no montantede 10 milhões de euros. No terreno estájá a obra do Percurso Pedonal e Ciclável.O percurso ligará o Parque Urbano daRabada ao centro da cidade, ao longode 1,4 km e que permitirá dar continuidadefutura, na cidade, a uma redede percursos pedonais e cicláveis quevão criar uma alternativa estruturada ecom escala suficiente face ao modelo demobilidade motorizada adoptado pelagrande maioria da população. Esta obrarepresenta um investimento de 5,3 milhõesde euros.No total, a PRU abrangerá 251 hectares,ao longo de 3,5 quilómetros de frenteribeirinha, englobando as freguesiasde Santo Tirso, Santa Cristina do Couto,São Miguel do Couto, Burgães, Sequeiro,Lama, Areias e Palmeira. O projecto visa“revolucionar o conceito de viver o rioAve” e “revitalizar toda uma região queapós a crise que atravessou o sector têxtilfoi abandonada durante anos”. Assim,se o rio Ave “foi durante muitos anos associadoà ideia de poluição”, pretendesecom este projecto devolver o rio àpopulação. Marc BarrosNova linha de cozinhasassinada por Philippe StarckTêm a assinatura de Philippe Starcke assinalam uma nova era no universoda Miele. A nova linha de cozinhas«Starck by Warendorf» marcam a estreiada nova marca Warendorf, queirá substituir a Miele Die Küche.A nova marca resulta da aquisição,por parte da empresa suíça AFG(Arbonia-Forster-Holding), da fábricade cozinhas Miele Die Küche, estabelecidadesde 1973, em Warendorf,na Alemanha. A venda, por parte daMiele, ficou a dever-se ao novo reposicionamentodesta marca alemã, queresolveu centrar a sua aposta sobretudona área dos electrodomésticos.Segundo Hans Egenter, directorgeralda Miele em Portugal, “a novaA Aguirre Newman e a Engel &Vöelkers Commercial vão comercializaro Centro Empresarial Imolezírias,em Benavente, propriedade do fundode investimento Finipredial.“O Centro Empresarial Imolezíriasresulta de um planeamento cuidado,oferecendo naves com área entre os1.000 e os 11.000m², com um pé direitode nove metros. Todas as navesestão equipadas com cais de carga eportões nivelados, rede de detecção ecombate a incêndios e amplas zonastranslúcidas na cobertura assegurandouma excelente iluminação natural. Opavimento, nivelado por laser, garanteaos ocupantes uma sobrecarga superiora quatro toneladas sem juntas”,Warendorf herda os valores da MieleDie Küche, ou seja, a durabilidade, afuncionalidade, a versatilidade, a qualidadee a defesa ambiental”.Sobre a nova linha «Starck byWarendorf», foi revelado que compreendeas cozinhas «Tower» (de “designexclusivo e luxuoso que, nas suastorres rotativas ou fixas, oculta várioselectrodomésticos, louceiro, despensae até elementos multimédia”),«Library», «Primary» e «Duality»,que “têm em comum o requinte, osmateriais de luxo e o facto de todasproporcionarem um ambiente exclusivo,elitista e high-tech”, indica umcomunicado enviado à imprensa.Consultorascomercializam projectoindica um comunicado conjunto dasduas entidades.Este projecto, que se encontra “localizadoestrategicamente a escassosmetros do nó da A10”, possui tambémescritórios, em mezzanine, com áreasentre os 35 e os 45 metros” e dispõemde “serviço de recepção, calhas parainstalação de cablagens e excelenteiluminação natural”.Inserido num complexo com maisde 31.000m², este projecto oferece espaçosde estacionamento para ligeirose pesados e, ainda, “amplas áreas verdesque o tornam num agradável espaçopara trabalhar”, constata o mesmocomunicado. P.F.TERRENO NA CIRCUNVALAÇÃOTerreno com 6200 m 2 localizado na Estrada Exteriorda Circunvalação com frente para 3 ruas. Localizaçãoexcelente, dista apenas alguns metros da Rotundados “Produtos Estrela”, Norte Shopping, AKI, Staples,Moviflor e Hospital Pedro Hispano. Preço sob consulta.K&A - Kendall & AssociadosTel.: (+351) 226 183 839 • Tm.: 969 555 910 • Fax: (+351) 226 183 841ka@kaimobiliaria.com | www.kaimobiliaria.comRESIDENCIAL LAZER HOTÉIS & RESORTS CORPORATEPÚBLICO Imobiliáriovai de férias....Regressamos no dia5 de JaneiroLic. 6340 AMI