O que contm o Manual

13/08/2016 O que contm o Manual? ­ www.manualdasconstrutoras.com.br
rio: A Evoluo da Construo Civil
O que o Manual do
Proprietrio?
Quem deve receber o
Manual?
PGINA INICIAL QUEM SOMOS CONTATO
Quem deve entregar o
Manual?
O que contm o
Manual?
O Contedo dos Manuais.
Como adquirir?
Construtoras
atendidas
Arquitetos e
Engenheiros citados
Representantes
autorizados
Busca Rpida no Site
Todas as informaes necessrias sobre
as reas privativas e comuns
Itens do MANUAL DO PROPRIETRIO BSICO (+ OU ­ 40 pginas)
PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA
Nos termos da NBR 5674, compreende a Manuteno Rotineira que
caracterizada pela realizao de servios constantes que possam ser
executados pela equipe de Manuteno Local e a Manuteno
Planejada cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por
referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade
esperada dos componentes das edificaes em uso ou relatrios de
vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.
01 Introduo
02 ­ Termo de Garantia
03 ­ Uso e manuteno do imvel (esquadrias de madeira, alumnio,
PVC, Impermeabilizao, estruturas, paredes, instalaes eltricas,
hidrulicas, louas, metais, instalaes de gs, piscinas, banheiras de
hidromassagem, lareiras, churrasqueiras, corrimos e guarda corpos).
04 ­ Operao do Imvel ­ Meio Ambiente. Uso Racional de gua ­ Uso
Racional de Energia ­ Coleta Seletiva do Lixo ­ Segurana patrimonial ­
Pedido de Ligao Individual ­ Relao de Telefones de
Concessionrias ­ Modificaes e Reformas decorao ­ Servio de
Mudana e Transporte de Mveis ­ Aquisio e instalao de
Equipamentos ­ Preveno e Combate a Incndios ­ Recomendaes
para Situaes de Emergncia ­ Vazamento em Tubulaes de Gs ­
Vazamento em Tubulaes Hidrulicas ­ Entupimento em Tubos de
Esgoto e guas Pluviais ­ Curto­Circuito em Instalaes Eltricas ­
Parada Sbita de Elevadores ­ Sistema de Segurana ­ Relao de
Fornecedores Construtora/Incorporadora.
05 Anexos
Anexo 01 ­ Termo de recebimento do Manual do Proprietrio
Anexo 02 ­ Termo de recebimento das Chaves
Anexo 03 ­ Termo de Vistoria (Solicitao de Assistncia Tcnica
Reparos)
Anexo 04 ­ Termo de recebimento do Manual das reas Comuns
Anexo 05 ­ Termo de Atualizao de Fornecedores
Anexo 06 ­ Termo de recebimento do Controle de Acionamento eletrnico
dos Portes
Anexo 07 ­ Termo de recebimento das reas Comuns
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Anexo 08 ­ Termo de Vistoria das reas Comuns
Itens do MANUAL DAS REAS COMUNS + ou 60 pginas
01 Introduo
02 ­ Termo de Garantia aquisio
03 ­ Documentos do Condomnio
04 ­ Uso e Manuteno do Imvel ­
Automatizao de Portes ­ Banheira de Hidromassagem
Churrasqueiras ­ Circuito Fechado de Televiso (CFTV) ­ Cobertura
(Telhado e Madeiramento) ­ Corrimos e Guarda Corpos ­ Deck de
Madeira Elevadores ­ Esquadrias de Alumnio ­ Esquadrias de Ferro ­
Esquadrias de Madeira ­ Esquadrias de PVC ­ Estruturas e Paredes
Ferragens Geradores ­ Grupo Gerador Funilaria ­ Iluminao de
Emergncia Impermeabilizao ­ Instalaes de Gs ­ Instalaes
Eltricas ­ Instalaes Hidrossanitrias, Louas e Metais Jardins
Lareiras ­ Pinturas e Vernizes Piscinas ­ Pisos Cimentados, Pisos
acabados em Concreto, Contrapisos Playground ­ Portas Corta­Fogo ­
Quadras Poliesportivas ­ Rejuntes ­ ­ Revestimentos Cermicos Externos ­
Revestimentso Cermicos Internos ­ Revestimentos de Paredes e Tetos
em Argamassa ou Gesso ­ Revestimentos de Pedras Naturais ­ Saunas
Seca ­ Saunas mida ­ Sistemas de Automao Predial ­ Sistemas da
Pressurizao da Escadas ­ Sistemas de Proteo contra descargas
atmosfricas (SPDA) (Pra­Raio) ­ Vidros
05 Programa de Manuteno Preventiva ­ Modelo de programa de
Manuteno Preventiva ­ Planejamento de Manuteno Preventiva ­
Verificao de Programa de Manuteno Preventiva ­ Verificao de
Programa de manuteno.
06 Operao do Condomnio
O Condomnio e o Meio Ambiente ­ Uso Racional de gua ­ Uso Raciona
de Energia ­ Coleta Seletiva do Lixo ­ Segurana patrimonial ­ Segurana
do Trabalho ­ Pedido de Ligao Individual ­ Relao de Telefones de
Concessionrias ­ Modificaes e Reformas Decorao ­
Aquisio e Instalao de Equipamentos ­ Recomendaes para
Situaes de Emergncia ­ Princpio de Incndio ­ Em Situaes
Extremas ­ Vazamento em Tubulaes de Gs ­ Vazamento em
Tubulaes Hidrulicas ­ Entupimento em Tubos de Esgoto e guas
Pluviais ­ Curto­Circuito em Instalaes Eltricas ­ Parada Sbita de
Elevadores ­ Sistema de Segurana ­ Relao de Fornecedores ­
Construtora/Incorporadora.
Um Documento imprescindvel
Construtora
Apesar do contedo tcnico, so ilustrados, extremamente didticos e
de fcil compreenso.
Dentre tantas utilidades, o Manual do Proprietrio tem como objetivo
especificar a correta utilizao e manuteno do imvel pelo
adquirente de acordo com os sistemas construtivos e materiais
empregados. apresentado em forma de TABELAS:
Tabelas do Programa de Manuteno Preventiva especifica a
periodicidade de manuteno de cada item aplicado na obra.
Tabela Prazos de Garantia especifica os prazos dados pelos fabricantes e
como deve ser feita a manuteno.
Tabela Uso e Manuteno do Imvel , descreve o sistema (produto) ,
apresenta a Relao de Fornecedores, prazos de garantia, cuidados de
uso, como deve ser feita a manuteno preventiva e esclarece quanto
aos riscos de perda da garantia pela falta de conservao e
manuteno adequadas, ensinando ainda como manter a longevidade
dos produtos e itens.
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O Manual das reas Comuns ferramenta imprescindvel
formao do Condomnio, pois alm do contedo do Manual do
Proprietrio, contm todas as informaes para a organizao do
Condomnio, inclusive com a relao de documentos necessrios.
Ambos contm a relao dos principais fornecedores (mo­de­obra e
materiais), os Responsveis Tcnicos e os respectivos registros no
CREA, as concessionrias de servios pblicos, telefones e endereos
de Utilidade Pblica e a composio administrativa da Construtora.
Dispe sobre os itens de uso privativo e de uso comum.
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WM Assessoria Imobiliria
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