Dossier apresentaçao AB&MS

RE/MAX Convictus
Av. Das Forças Armadas, 22 C – 1600-038 Lisboa
Convictus – Mediação Imobiliária, Lda.
Lisboa, Portugal
AMI: 4719
Ana Brilhante
967 106 240
Marta Sousa
966 383 256
A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

Ana Brilhante
966 383 256
Marta Sousa
966 383 256
ESTIMADO PROPRIETÁRIO/A
Em primeiro lugar, desejamos que a informação que consta neste dossier o/a ajude a
responder a algumas das questões que possa ter sobre a venda da sua casa.
Queremos assegurar-lhe que está a contratar uma equipa profissional de angariação e
promoção imobiliária, que tem o empenho total em vender o seu imóvel, com a elaboração
da mais adequada e cuidada estratégia de comunicação associada ao melhor preço de
mercado.
O processo de venda dum imóvel parece simples, mas não o é. É complexo e requer
determinados requisitos inerentes a essa mesma complexidade, nomeadamente:
disponibilidade, dedicação, conhecimento do mercado imobiliário, formação específica, entre
outros.
O nosso objetivo é que cada cliente o seja para sempre.
Se mais tarde referir o nosso contacto a alguém que precise de ajuda para vender, comprar
ou arrendar um imóvel é uma garantia de que gostou do nosso serviço. Para isso, é essencial
que o processo de venda do seu imóvel decorra com o mínimo de inconvenientes para si e
para a sua família. Não se fique por menos e escolha o serviço de profissionais: fale
CONNOSCO!
A satisfação dos nossos clientes é a chave do nosso sucesso.
Com os melhores cumprimentos,
E-mail:
abrilhante@remax.pt
mfsousa@remax.pt
Ana Brilhante & Marta Sousa
RE/MAX Convictus Lisboa
Tlm:
+351 967 106 240
+351 966 383 256
A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

Ana Brilhante
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Marta Sousa
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ÚLTIMOS IMÓVEIS TRANSACIONADOS
AV. NOVAS - LISBOA
Av. De Berna
Prédio
ENTRECAMPOS - LISBOA
Av. EUA
T3
ENTRECAMPOS - LISBOA
Av. EUA
T2 x 3
ALVALADE- LISBOA
Rua José Lins do Rego
T2
SANTOS-o-VELHO - LISBOA
Calç. do Marquês de Abrantes
T1+1
BELAS – SINTRA
Belas Club de Campo
T3
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

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ÚLTIMOS IMÓVEIS TRANSACIONADOS
BAIRRO SANTOS - LISBOA
R. Alfredo Roque Gameiro
T2+1
AJUDA - LISBOA
R. do Brotero
T1
CAMPOLIDE- LISBOA
R. De Campolide
T2
BENFICA- LISBOA
R. António Feijó
T2 x 4
ESTEFÂNIA - LISBOA
R. Gomes Freire
T2
S. D. BENFICA - LISBOA
R. Padre Francisco Alvares
T2
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

Ana Brilhante
966 383 256
Marta
Marta
Sousa
Sousa
966
966
383
383
256
256
CARTAS DE RECOMENDAÇÃO
A opinião de alguns clientes sobre o nosso trabalho…
A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL

Ana Brilhante
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Marta Sousa
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Boa Tarde,
Após a conclusão bem sucedida do contrato acima referenciado aproveito a oportunidade
para aplaudir o desempenho da Remax em todo o processo.
Em particular realçar o trabalho da vossa colaboradora Marta Sousa, que com um
desempenho exemplar, de profissional competente, levou a "bom porto" a tarefa que lhe foi
confiada. Uma excelente performance tanto no relacionamento como na conclusão da
operação, com o arrendatário e cliente, levam-me a escrever estas linhas de congratulação e
elogio.
Com toda a pertinência, posso afirmar que na próxima oportunidade terei a certeza que
poderei confiar na Remax.
Melhores cumprimentos
Luis Farelo Lourenço
abrilhante@remax.pt
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

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Marta Sousa
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O meu mais sincero obrigado a esta inexcedível, dedicada, assertiva e profissional equipa
imobiliária.
Encontrei na Marta a excelência a nível do atendimento / comunicação, disponibilidade,
estudo e organização. A máxima sensibilidade e rápida percepção dos meus requisitos de
cliente.
Excelentes e competentes profissionais. Formidável e eficiente equipa! Penso que só assim, e
em tão pouco tempo, conseguiria encontrar a casa que procurava.
De fato, a Remax superou as minhas expectativas. Parabéns à vossa equipa.
Por certo que não vou hesitar em recomendar-vos.
Cumprimentos,
Miguel Brito da Mana
abrilhante@remax.pt
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

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Marta Sousa
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Boa tarde Ana,
No seguimento do contrato de arrendamento assinado na passada 4ª feira, dia 30 de Outubro,
venho agradecer-lhe toda a sua disponibilidade e colaboração no acompanhamento deste
processo.
Devo dizer-lhe que fiquei impressionada pela positiva, no que se refere ao profissionalismo,
pontualidade e celeridade no acompanhamento e tratamento de todo o processo.
E, o mais importante, foi ter percebido de forma tão intuitiva as necessidades do Cliente.
Obrigada.
Maria de los Angeles Sanchez
Nota: Solicitei, através dos anúncios de imóveis para arrendar disponíveis na internet,
inúmeros pedidos de contacto junto de muitas agências imobiliárias. A Ana foi uma de duas
que me respondeu a dar feedback destes pedidos e a Ana foi a única que, depois de lhe dizer o
que precisava, me enviou informação adicional sobre outros imóveis.
É o que faz a diferença! Obrigada mais uma vez!
abrilhante@remax.pt
mfsousa@remax.pt
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Marta Sousa
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Olá Marta,
O seu trabalho foi excecional e foi além do que lhe pode ser exigido profissionalmente. Não só
atingiu o objetivo, como ouviu e percebeu as nossas necessidades e dúvidas na escolha do
inquilino certo. Além disso, ainda tive transporte quando necessitei e documentos entregues
em mão durante o fim de semana.
A comissão cobrada pela agência é acima da média, mas todo o bom serviço deve ser pago em
conformidade.
Em suma, cinco estrelas. Recomenda-se!
Obrigado, votos de sucesso e cumprimentos,
João Pedro R. B. de Almeida Bruno
abrilhante@remax.pt
mfsousa@remax.pt
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Marta Sousa
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Boa tarde Ana,
O balanço de toda a operação de compra e venda é muito positivo.
Tenho de agradecer a sua dedicação e profissionalismo que permitiram que tudo corresse
bem.
Seguramente lembrar-me-ei de a recomendar a conhecidos que necessitem de apoio nestas
situações.
Muito obrigada!
Graça Braga
abrilhante@remax.pt
mfsousa@remax.pt
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
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Marta Sousa
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INFORMAÇÃO PARA OS NOSSOS PARCEIROS DE NEGÓCIO
Exmos. Senhores,
Angariamos recentemente um excelente imóvel, nas seguintes condições:
EM EXCLUSIVO
PELO PRAZO DE 6 MESES
COM 5% DE COMISSÃO + IVA
Informamos que estoamos dispostas a pagar-vos
50% DA REFERIDA COMISSÃO (2,5% + IVA do preço de venda)
Se apresentarem um comprador que os adquira.
Certas do vosso interesse em obter mais informações e visitar o imóvel, estararemos
permanentemente à vossa disposição através dos tlm: 96201060240 / 966 382 256 ou dos
e-mail: abrilhante@remax.pt / mfsousa@remax.pt.
Poderão, também, visitar o imóvel através do nosso site.
Com os nossos melhores cumprimentos,
ANA BRILHANTE & MARTA SOUSA
RE/MAX Convictus
abrilhante@remax.pt
mfsousa@remax.pt
+351 967 106 240
+351 966 383 256
A CERTEZA DE TRABALHAR COM PROFISSIONAIS

Ana Brilhante
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Marta Sousa
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CASO JÁ TENHA CONTACTADO OUTRAS AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS
Exmos. Senhores,
Apresentando os nossos melhores cumprimentos, serve a presente para vos informar que, a
partir desta data, a RE/MAX terá a responsabilidade EXCLUSIVA da venda do nosso imóvel
sito _____________________________________________________, concelho de
_____________, o qual a vossa imobiliária também comercializava através do Contrato de
mediação Imobiliária assinado em ___/___/_____, sob o nº ___________________.
Pretendemos, assim, a partir desta data, formalizar a rescisão do contrato de angariação que
temos com a vossa empresa. No entanto, caso obtenham um potencial comprador , a
RE/MAX partilhará convosco a comissão da venda do imóvel. Para qualquer visita ao imóvel,
deverão contactar MARTA SOUSA através do tel. 966 383 256.
Sem outro assunto de momento, subscrevemo-nos, atenciosamente,
O Proprietário
abrilhante@remax.pt
mfsousa@remax.pt
+351 967 106 240
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
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ANGARIAÇÃO NÃO EXCLUSIVA
Quem é o responsável pela venda do seu imóvel?
Todos os agentes imobiliários que têm esta angariação…NINGUÉM se sente responsável.
Todos vão receber comissão?
Não. Apenas aquele que fizer a venda.
Então e os outros agentes?
Terão estado a trabalhar para nada!
Qual o nível de motivação conjunto para a venda do seu imóvel?
Muito baixo.
Se o agente não tiver um comprador para o seu imóvel, irá preocupar-se em encontrar um?
Provavelmente não…para quê se preocupar demasiado sem ter a segurança em receber a comissão
dele pelo trabalho desenvolvido?! O melhor será procurar e arranjar outra angariação não exclusiva
para a qual tenha um comprador (pensa o agente).
OBSERVAÇÃO
Numa Angariação aberta, o proprietário trata com todos os agentes
que têm a angariação do seu imóvel e nenhum deles o representa ou
sente a responsabilidade de defender os seus interesses. O agente
não se sentirá responsável no caso do proprietário não conseguir
atingir o seu objetivo – uma vez que poderá não ser ele a vender e
não receberá qualquer comissão.
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mfsousa@remax.pt
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A CERTEZA DE TRABALHAR COM UMA PROFISSIONAL
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ANGARIAÇÃO EXCLUSIVA
Quem é o responsável pela venda do seu imóvel?
O agente angariador.
Irá o agente fazer um esforço maior para vender o imóvel angariado em exclusivo?
Naturalmente que sim, já que terá a segurança de receber o retorno do seu investimento de esforço,
tempo e dinheiro, mesmo que seja outro agente a vender.
Então e os outros agentes?
Aquele que tiver o cliente comprador receberá metade da comissão, usufruindo, assim, do trabalho
do agente angariador, uma vez que o agente vendedor não se esforça tanto na promoção do imóvel.
Qual o nível de motivação conjunto para a venda do seu imóvel?
Muito alto.
Se o agente não tiver um comprador para o seu imóvel, irá preocupar-se em encontrar um?
Sem dúvida! Não só tentará encontrar um comprador o mais rápido possível, como também avisará os
colegas para o fazerem.
OBSERVAÇÃO
O Agente partilha a angariação com um grupo de agentes, com o qual
tem uma relação mais do que comercial.
O Proprietário trata apenas com um agente angariador e este
representa e defende os seus interesses, na venda do seu imóvel. O
proprietário recebe um melhor serviço e uma melhor representação
com uma angariação exclusiva do que uma angariação em aberto.
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CONSELHOS MUITO IMPORTANTES PARA TER A SUA CASA VENDIDA
Há algumas coisas que pode fazer para dar à sua propriedade uma vantagem sobre as demais que
competem pela atenção do mercado. Torne a sua casa diferente e melhor!
A PRIMEIRA IMPRESSÃO
Os compradores têm sempre uma previsão do que vão gostar com a pintura e eventuais reparações. É
sempre preferível e vantajoso que prepare da melhor forma o seu imóvel para este ser mostrado. Só
assim poderá conseguir o melhor resultado de venda em curto espaço de tempo e ao melhor preço de
mercado.
A LIMPEZA AJUDA MUITO
Analise pormenorizadamente todos os cantos da sua casa, dando uma limpeza geral. Um pequeno
investimento numa boa limpeza fará com que a visita a sua casa seja um verdadeiro sucesso,
conseguindo o melhor retorno par si.
TORNE AS DIVISÕES MAIORES
Retire o mobiliário e os quadros em excesso, de forma a dar uma ideia de espaço e de maior
amplitude. Poucos móveis “tornam a sua casa maior!”.
AMBIENTE CONVIDATIVO
Dê à sua casa um agradável aroma, transmitindo um ar limpo e cuidado. Isto ajudará a que os
potenciais compradores vejam o seu imóvel “com outros olhos”, e recordarão, com certeza, a sua casa
pelo ambiente envolvente.
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COZINHAS E CASAS DE BANHO TAMBÉM VENDEM CASAS
Verifique as torneiras e objetos do género e, no caso de ser necessário, repare-os minimamente.
Mantenha estas divisões impecavelmente limpas.
GUARDE APENAS O NECESSÁRIO
Acentue o real valor dos seus espaços e arrumo (despenas, arrecadações e garagens), talvez tenha
agora a oportunidade para ficar apenas com as coisas que realmente fazem falta.
DEIXE O SOL ENTRAR
Abra as janelas e os cortinados para mostrar como a sua casa é “alegre” e soalheira. Ligue todas as
luzes da casa, mas certifique-se que as lâmpadas estão limpas, quando possível lave as janelas. Tudo
isto pode aumentar a luminosidade da casa em 30%.
VISITAS AO IMÓVEL
Se possível, permita-me que a visita ao seu imóvel seja conduzida apenas por mim. Muitos
compradores sentem-se intimidados com a presença do proprietário e assim será mais fácil colocarem
questões e dúvidas de forma a ficarem completamente esclarecidos.
NÃO TERÁ UMA SEGUNDA OPORTUNIDADE…PARA CAUSAR UMA PRIMEIRA BOA
IMPRESSÃO!
“A sua participação será muito importante para que o
comprador se apaixone pela sua casa e viva nela no
primeiro momento.”
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AS CONDIÇÕES NA RE/MAX
Comissão de 5% + IVA sobre o preço de venda do imóvel (ou 5.000€ + IVA para imóveis de
valor inferior a 100 mil euros) / ARRENDAMENTOS: Comissão no valor de 1 renda e meia
Regime de exclusividade
Contrato com prazo de 6 meses
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A VENDA DO SEU IMÓVEL:
•Fotocópia do Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte do(s) Proprietário(s)
•Cópia da Caderneta Predial
•Cópia da Licença de habitação
•Cópia da Certidão do Registo Predial
•Cópia da Planta do Imóvel
•Cópia da Escritura
•Certificado Energético
Caso não tenha nenhum destes documentos, os mesmos poderão ser obtidos na Câmara
Municipal (Planta e Licença de Habitação), Conservatória (tire apenas cópia simples dos
Registos e não a Certidão) e Finanças (Caderneta Predial).
A maior parte destes documentos terão de ser atualizados para se poder realizar a escritura
pública de compra e venda . Mas, caso deseje, esse serviço será efetuado pela nossa
Solicitadora.
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mfsousa@remax.pt
+351 967 106 240
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