CITYSHOPP Cidades Inteligentes

GRANDMALL 

Incorporadora e Administradora 

www.cityshopp.com.br

GRANDMALL 


Índice 

Novos conceitos para a vida nas cidades 

_______________________________03 

Conceito de nossos empreendimentos 

________________________________07 

Conceito urbanís co e arquitetônico __________________________________08 

Conceito de Formação 

_____________________________________________09 

Conceito Parceiro 

_________________________________________________12 

Conceito Inves dor ________________________________________________13 

Meta de Implantação Nacional ______________________________________15 

Sustentabilidade __________________________________________________16 

Pesquisas, Conceitos e Viabilizações 

__________________________________17 

A Indústria de Shopping Center no Brasil 

______________________________18 

Crescimento dos Shoppings no País ___________________________________19 

A grande evolução do conceito GRANDMALL 

Mercado e-commerce - CITYSHOPP VIRTUAL 

___________________________20 

__________________________21 

Em Shopping Centers tradicionais há falta de Apoio aos Lojistas _______22 

Incorporadora GRANDMALL ________________________________________23 

O Conceito de Gestão da GRANDMALL ________________________________24 

Contato _________________________________________________________25 

Index 

New concepts to life in ci es 

________________________________________03 

Concept of our projects 

____________________________________________07 

Architectural and Urgan Concept 

____________________________________08 

Set Concept 

_____________________________________________________09 

Partners Concept 

Investors Concept 

_________________________________________________12 

_________________________________________________14 

Na onal Implementa on Goal 

______________________________________15 

Sustainability 

____________________________________________________16 

www.cityshopp.com.br 

CITYSHOPP GRANDMALL 

02

GRANDMALL 




Superando Expecta vas 

Mais que suas amplas alamedas arborizadas, 

mais que uma grande variedade de lojas com as 

melhores e maiores grifes do Brasil e do mundo, 

mais que um completo espaço gourmet, 

mais que oferecer áreas de lazer com casa de 

shows, hotel, faculdade, business center, ... 

Mais do que a soma de tudo isso. 

Esse é o CITYSHOPP. 

Overcoming Expecta ons 

More than its large woody boulevards, 

more than a wide variety of stores with the 

best and greatest brands of Brazil and the world, 

more than complete gourmet lounge, 

more than offering recrea onal areas, concert hall, 

hotel, university, business center,... 

More than this. 

This is the CITYSHOPP. 


03

GRANDMALL 




É Tempo de Inovar 

Com um conceito inovador, tanto para quem 

compra como para quem vende, o CITYSHOPP 

é a cidade inteligente. 

É o primeiro Experience Center do Brasil, 

onde o trabalho, o lazer, a educação, o bem estar, 

as compras e o conforto se encontram de uma 

maneira única, completamente integrado com 

a natureza, sem deixar de lado a sofis cação 

dos maiores centros comerciais do mundo. 

It's Time to Innovate 

With an innova ve concept, both for those 

who buy and sell, the CITYSHOPP 

it´s the smart city. 

It the first Experience Center of Brazil, 

where work, leisure, educa on, well-being, 

shopping and comfort come together from a 

unique way, completely integrated with the nature, 

without leaving aside the sophis ca on of the 

largest shopping centers in the world. 


04

GRANDMALL 




Pequenos Detalhes... 

...Grandes Resultados 

O CITYSHOPP é o primeiro empreendimento 

Customer-Focused Shopping Mall do Brasil. 

Ele foi concebido com o obje vo de proporcionar 

a seus visitantes uma experiência única, desde o 

momento da chegada, até o úl mo cafezinho, 

após a úl ma sessão de cinema. 

Small Details... 

...Large Results 

The CITYSHOPP is the first venture 

Customer-Focused Shopping Mall of Brazil. 

It was designed with the goal of providing 

its visitors a unique experience, since the 

moment of arrival, un l the last cup of coffee, 

a er the last movie session. 


05

GRANDMALL 




Valorizando a Vida 

Sua arquitetura única integra todos os módulos 

do complexo por meio de sua Main Square. 

Um lugar especial que busca resgatar todo o charme 

e senso de cole vidade das praças do interior. 

Aquele local especial onde a vida da cidade pulsa. 

Valuing Life 

Its unique architecture integrates all modules 

of the complex through its Main Square. 

A special place that seeks to rescue all the charm 

and sense of collec ve of the small town squares. 

That special place where city life pulsates. 


06

GRANDMALL 


Conceito de nossos empreendimentos 

Concept of our projects 

Agregando Valor 

Localizado próximo às principais rodovias, 

o CITYSHOPP chega para mudar o dia a dia não 

apenas da cidade, mas sim de toda a sua região. 

Sempre ocupado em representar o que há 

de melhor nas localidades. 

Adding Value 

Located close to major highways, 

the CITYSHOPP arrives to change from day to day 

not only of the city, but of the en re region around. 

Always busy to represent the very 

best in the locali es. 

Inserção do GRANDMALL em tecidos urbanos. 

Inser on of GRANDMALL in urban fabrics. 


07

GRANDMALL 


Conceito urbanís co e arquitetônico 

Architectural and Urban Concept 

Uma Obra de Arte 

O CITYSHOPP chega para ser não apenas uma nova 

opção de local para se fazer compras, mas sim para 

ser um novo ponto turís co das cidades escolhidas. 

Onde o lazer, a cultura, os negócios e principalmente 

as oportunidades se encontram. 

Tudo isso dentro de uma arquitetura inovadora, 

onde o próprio edi cio é uma obra de arte. 

A masterpiece 

The CITYSHOPP enough not only to be a new 

local op on to buy, but to be a new landmark 

of the ci es chosen. 

Where leisure, culture, business and especially 

opportuni es are in the same cozy place. 

All this in an innova ve architecture, where the 

building it self is a work of art. 

Implantação cuidadosa do CITYSHOPP 

em relação ao seu entorno. 

Careful implementa on of CITYSHOPP 

in rela on to its surroundings. 


08

GRANDMALL 



Set Concept 

Pra cidade Inteligente 

Uma das principais novidades que o CITYSHOPP 

traz para o mercado, é o seu conceito de praças, 

no qual estabelecimentos de um mesmo setor 

são reunidos propondo uma maior diversidade 

de serviços e produtos oferecidos. 

• Praça Es lo 

• Praça Decor 

• Praça Requinte 

• Praça Bem Estar 

• Praça Auto & Cia 

Smart Prac ces 

One of the main novel es that CITYSHOPP 

brings to market is its concept of squares, 

in that same sector establishments are gathered, 

proposing a greater diversity of services and 

products offered: 

• Square Style 

• Square Decor 

• Square Elegant 

• Square Wellness 

• Square Car & Cia 


09

GRANDMALL 



Set Concept 

Estrutura Completa 

Além das 5 praças, o CITYSHOP disponibilizará de: 

. 

•Hipermercado 

•Construcenter 

•PetShop Mega Store 

•Casa de Shows 

•Anfiteatro ao ar livre 

•Business Center 

•Feiras e Exposições 

•Complexo para Universidade 

•Hospital 

•Hotel 

. 

Dentro de um mesmo complexo, o cliente 

GRANDMALL encontrará es lo, gastronomia, 

serviços, lazer e muito mais. 

Full Structure 

In addi on to 5 squares, CITYSHOPP will offer: 

. 

•Hypermarket 

•Construcenter 

•PetShop Mega Store 

•House concerts 

•Outdoor amphitheater 

•Business Center 

•Fairs and exhibi ons 

•Complexes for University 

•Hospital 

•Hotel 

. 

Within the same complex, the client of the 

GRANDMALL will find style, gastronomy, services, 

leisure and much more. 


10

GRANDMALL 



Set Concept 

Praça 

Square 

Es lo 

Style 

Decor 

Decorate 

Requinte 

Elegant 

Bem Estar 

Wellness 

Auto & Cia 

Car & Cia 

Hipermercado 

Hypermarket 

Construcenter 

Construcenter 

Business Center 

Business Center 

Hotel 

Hotel 

Faculdade 

College 

Centro de Eventos 

Fairs and Exhibi ons 

Hospital 

Hospital 

Casa de Shows 

House concerts 

Área média / ABC 

Average area / GLA 

41.000 m² 28.500 m² 

20.500 m² 15.300 m² 

12.500 m² 10.600 m² 

12.500 m² 10.600 m² 

20.500 m² 15.300 m² 

20.000 m² 20.000 m² 

12.000 m² 9.600 m² 

12.000 m² 9.600 m² 

12.000 m² 9.600 m² 

12.000 m² 9.600 m² 

18.000 m² 18.000 m² 

15.000 m² 10.000 m² 

6.000 m² 


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GRANDMALL 


Conceito Parceiro 

Partners Concept 

Negócio Próspero 

O CITYSHOPP vem para suprir uma necessidade 

do mercado, oferecendo aos lojistas a oportunidade 

de serem donos de suas próprias lojas e usufruírem 

de toda a estrutura de um dos mais modernos e 

inovadores empreendimentos urbanos do mundo. 

Prosperous Business 

The CITYSHOPP comes to meet a market need, 

offering shop sellers the chance to be owners of 

their own shops and enjoying the whole structure 

of one of the most innova ve and modern urban 

developments in the world. 


12

GRANDMALL 


Conceito Inves dor 


Explorando Oportunidades 

Pensando em novas oportunidades de explorar o 

o empreendimento CITYSHOPP, serão disponibilizados 

também outros complexos inteligentes para serem 

inves dos anexos ao projeto principal: 

• HOSPITAL 

. 

Hospital moderno de nível internacional com Unidade 

de TI e ambulatório pronto atendimento. Projeto com 

viabilização de 180 a 260 aptos e 180 a 280 leitos. 

• GRANDSTATION 

. 

Posto de gasolina e convenience store com 

estacionamento para 250 ônibus e caminhões. 

• GRANDLOG 

. 

Próximo às principais rodovias da região, 

uma área apta a receber até três grandes centros 

de distribuição com 20.000m² cada. 

• GRANDVILLAGE 

. 

390 lotes com áreas entre 300 m² e 500 m², 

para residências de alto padrão. 

• GRANDTOWERS 

. 

Serão construídos três torres com apartamentos 

de 2, 3 e 4 dormitórios com até 170 m² com um 

clube completo priva vo. 

• GRANDCITTÁ 

. 

140 luxuosos sobrados, com três dormitórios, 

muita segurança e infraestrutura. 


13

GRANDMALL 


Conceito Inves dor 


Exploring Opportuni es 

Thinking of new way to explore the concept 

CITYSHOPP, will be made available also other 

investment op ons a ached to the main project: 

• HOSPITAL 

. 

Interna onal Hospital of Interna onal Level with 

Unit IT and outpa ent ready care. Project with 

feasibility of 180 to 260 beds and 180 to 280 beds. 

• GRANDSTATION 

. 

Gas sta on and convenience store, including 

250 parking for buses and trucks. 

• GRANDLOG 

. 

Close to major highways in the region, an area 

able to accommodate up to three major distribu on 

centers with 20,000 m² each. 

• GRANDVILLAGE 

. 

Lots with areas between 300 m² and 500 m². 

• GRANDTOWERS 

. 

Three towers with apartments of 2, 3 and 4 bedrooms 

with an area of up to 170 m² and private club. 

• GRANDCITTÁ 

. 

140 luxury townhouses, with three bedrooms a 

lot security and infrastructure. 


14

GRANDMALL 


Meta de Implantação Nacional 

Na onal Implementa on Goal 

O projeto contempla a construção de 106 unidades do empreendimento CITYSHOPP 

espalhados pelo território nacional, sendo eles: 

The project includes the construc on of 106 units of the CITYSHOPP 

spread throughout the na onal territory, including:: 

32 unidades no Estado de São Paulo 

06 unidades no Estado do Rio de Janeiro 

07 unidades no Estado do Pará 

05 unidades do Estado de Santa Catarina 

03 unidades do Estado do Espírito Santo 

03 unidades em Brasilia e Goiás 

15 unidades do Estado de Minas Gerais 

06 unidades do Estado do Rio Grande do Sul 

02 unidades do Estado de Mato Grosso 

02 unidades do Estado de Mato Grosso do Sul 

06 unidades do Estado da Bahia 

11 unidades no Nordeste 

08 unidades em outras Capitais. 

Inves mento Total: R$ 112.875.000.000,00 

Geração de Emprego: Cerca de 692.000 

postos de trabalho. 


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GRANDMALL 


Sustentabilidade 

Sustainability 

Respeito ao Planeta 

O CITYSHOPP foi projetado para ser um 

empreendimento 100% sustentável, com 

reaproveitamento de água, geração própria de 

energia elétrica e reciclagem total do lixo. 

Respect the Planet 

The CITYSHOPP was designed to be a 

100% sustainable enterprise, with reuse of water, 

genera ng electricity itself and complete 

recycling of waste. 


16

GRANDMALL 


CITYSHOPP 

Pesquisas, Conceitos e Viabilizações 

Composto de produtos evolu vos e inovadores que atendem uma nova demanda mundial. 

Um novo conceito em negócio, viabilizando 3 níveis: 

• INVESTIDOR 

. 

Alta rentabilidade e rápida liquidez. 

• LOJISTA 

. 

Valorização patrimonial e baixo custo operacional. 

• CONSUMIDOR 

. 

Um novo marco de compra, cultura, moradia, lazer e serviço. 


17

GRANDMALL 


A Indústria de Shopping Center no Brasil 

Se a indústria de Shopping Centers brasileira fosse uma cidade, poderia ser comparada a 

uma das dez maiores do país. Quem explica é o economista Ricardo Amorim, presidente 

da Ricam Consultoria: “Sabendo que os shoppings hoje empregam 877 mil pessoas no país, 

se o setor fosse uma cidade teria o dobro desse número em habitantes, o que corresponde a 

1,7 milhão de pessoas. Com isso, ficaria entre as dez 

maiores cidades brasileiras”, diz Amorim. No que 

tange a descentralização da Indústria, o Censo da 

ABRASCE veio confirmar o que é experienciado por 

mais de 80% da população brasileira que vive fora 

das grandes capitais. 

De acordo com o censo, 41% dos shoppings 

estão concentrados em cidades com menos de 

500 mil habitantes. Isso demonstra a capacidade 

de crescimento em cidades do interior do país 

cujo potencial ainda não está sendo totalmente 

explorado. Dos 24 shoppings efe vamente 

inaugurados em 2014, apenas 6 (25%) foram em 

capitais. 

Mesmo enfrentando um cenário macro econômico de retração devido a crise dos úl mos 

anos vivida pelo Brasil, a indústria do Shopping Center vem demonstrando vitalidade, 

em Novembro de 2015 somaram-se 

534 Shoppings em todo território 

nacional e para fechar o ano está 

previsto a inalguração de mais 4 

Shoppings, chegando ao marco de 

538 shoppings, com mais de 98 mil 

lojas, gerando mais 1 milhão de 

empregos e movimentando um 

faturamento de 151,5 Bilhões de reais. 


18

GRANDMALL 


Crescimento dos Shoppings no País 

Enquanto para o PIB, a retração passou de 0,66% em 2014 para uma previsão de 0,78% 

em 2015 [3][4], na indústria de Shoppings no Brasil o crescimento foi de 10,1% em 2014 

em relação ao ano anterior e a previsão para 2015 é de 8,5% segundo a ABRASCE[5]. 

O GRANDE RISCO DO NEGÓCIO TRADICIONAL 

No entanto uma grande barreira se mostra para o empreendedor que deseja entrar na 

segurança e comodidade do Shopping Center: a locação “extra”. As administradoras de 

Shopping chegam a cobrar 15º aluguel, além de outras formas de cobrança como Aluguel 

desempenho e Aluguel complementar, contribuindo assim com o aumento da inflação e 

a dificuldade de introdução deste modelo de negócios em localidades tradicionais como 

centros comerciais fora das grandes capitais. Os grandes custos de ocupação além do 

aluguel e do condomínio é do fundo de promoção. 

Valores conforme as pesquisas de m2 de ABL Luvas, Locação e Condomínios em 

lojas de Shoppings Centers na capital e interior do Estado de São Paulo. 


19

GRANDMALL 


A grande evolução do conceito GRANDMALL 

A GRANDMALL acompanhando a evolução do setor e as reais necessidades de mercado 

veio para inaugurar uma revolução no conceito de Shopping Center, tanto em termos 

tecnológicos quanto em modelo de gestão de negócios. 

Com o empenho em inovar e mudar o cenário de consumo e de negócios varejistas no país, 

estamos criando um novo conceito de negócio baseado na par cipação dos lojistas em 

partes ideais, através do sistema de condomínio (quan dade mínima de uma loja) sob o 

marco da independência do lojista no pagamento desses aluguéis para a administradora. 

Em contrapar da a administradora permanece com os direitos de uso de solo, condomínio, 

publicidade e fundo de promoção. 

Abaixo apresentamos a polí ca de valores da GRANDMALL. 

MÉDIA DE VALORES PREVISTOS NO CITYSHOPP 


20

GRANDMALL 


Mercado e-commerce - CITYSHOPP VIRTUAL 

Além da inflação e da retração econômica brasileira, outros fatores ameaçam os modelos 

tradicionais de Shopping Centers, como a concorrência das lojas virtuais. 

Segundo a empresa de consultoria E-Bit, o faturamento do e-commerce em 2014 foi de 

R$ 35,8 bilhões representando um incremento de 24% sobre o ano anterior, quando este 

número se situou na casa dos R$ 28,8 bilhões. 

Esse mercado não para de crescer, as vendas realizadas em 2015 através das lojas virtuais 

brasileiras apresentaram um crescimento nominal de 15,3% na comparação como ano de 

2014, gerando um faturamento de R$ 41,3 bilhões e para 2016 a es ma va é de fechar o 

ano ultrapassando os R$ 44 bilhões. 

A GRANDMALL acompanhando esse emergente mercado e com o obje vo de fortalecer 

seus lojistas, esta desenvolvendo o CITYSHOPP VIRTUAL, sendo uma plataforma inédita 

no BRASIL, proporcionando ao navegador obter muita informação, diversão, no cias e 

novidades, estando integrado a vários aplica vos, além é claro de poder comprar como 

se es vesse fisicamente nas lojas do CITYSHOPP. 

Uma plataforma segura e moderna, fornecendo suporte aos lojistas desde a venda on-line 

até a entrega do produto em seu des no, proporcionando um faturamento extra para 

todos os lojistas. 


21

GRANDMALL 


Em Shopping Centers tradicionais 

há falta de Apoio aos Lojistas 

Os modelos tradicionais de gestão dos Shopping Centers não se preocupam com a saúde 

financeira dos lojistas. Um levantamento feito pelo IBOPE INTELIGÊNCIA revelou que a 

taxa média de vacância nos 36 Shoppings inaugurados no ano de 2014 foi de 50%, ou seja, 

de cada duas lojas uma estava fechada por falta de locatário. O cenário é ainda pior entre 

os Shoppings inaugurados no segundo semestre, a taxa média de ocupação foi de apenas 

38%. Alguns Shoppings Centers inaugurados no úl mo trimestre de 2014 veram taxas de 

ocupação inferiores a 20%. 

Esse cenário persiste, a vacância 

média nos shopping inaugurados 

entre 2013 e 2015 é de 45%, esse 

percentual corresponde a cerca de 

6.000 lojas desocupadas nos 77 

centros comerciais inaugurados 

nesse período. 

TAXA DE VANCÂNCIA 

Estudando esse cenário, a GRANDMALL de forma inovadora e inédita apresenta 

um suporte de apoio ao lojista, através de treinamentos e consultorias para capacitá-los 

no aumento das oportunidades de vendas, além de oferecer plataformas financeiras 

maximizando assim seu sucesso. 

A GRANDMALL com seu conceito inovador e de baixo Custo Condominial, apresentou 

aceitação entre os lojistas de até 90% das unidades das praças, no prazo de 12 meses 

para o fechamentos dos mixs. 

Em caso de persistência de desocupação por um período de até 90 dias, as unidades 

serão direcionadas a uma incubadora dentro do empreendimento, desenvolvendo 

novas marcas e franquias, potencializando assim o bom funcionamento de todas as 

unidades desse complexo. 


22

GRANDMALL 


Incorporadora GRANDMALL 

O GRUPO GRANDMALL é uma Joint Venture formada por mais de 27 empresas com mais 

de 150 profissionais para garan r o suporte e a execução de seus empreendimentos. 

Atualmente com desenvolvimentos de trabalhos no Brasil e América La na, mas já se preparando 

para entrar na América do Norte e Europa. 

• MISSÃO 

Viabilizar e administrar os maiores e melhores centros comerciais varejistas nas grandes 

cidades e capitais, usando tecnologia e prá cas sustentáveis. Proporcionar desenvolvimento 

econômico local e regional em cada CITYSHOPP implantado através de gestão própria 

permanente, promovendo retorno e inves mento no próprio produto Grandmall e 

responsabilidade social local e regional, através de ações sociais via Fundação Grandmall. 

• VISÃO 

Ser um expoente no conceito e implantação de empreendimento imobiliário diversos, 

atento à evolução e mudanças de comportamento econômico, social, tecnológico e 

sustentável, contribuindo assim de forma harmônica e inteligente às novas necessidades 

e prá cas humana. 

• VALORES 

Promover a economia global de forma sustentável, fomentando a tecnologia, respeitando 

e valorizando a vida, o bem estar das pessoas e do nosso planeta. 


23

GRANDMALL 


O Conceito de Gestão da GRANDMALL 

Estabelecendo um marco na história desse segmento, proporcionando a independência 

dos lojistas no pagamento dos al ssimos aluguéis, fortalecendo o cenário de consumo e 

de apoio de forma direta e indireta. 

Todos os empreendimentos são incorporados no sistema de condomínio, iniciados na 

integralização das cotas SPE (Sociedade de Propósito Específico). A administração e o 

gerenciamento se estende a toda a etapa de produção e comercialização das unidades. 

Os pilares da GRANDMALL são alicerçados nos princípios: 

. 

Geração e u lização de novas Tecnologias, Colaboracionismo, Compromisso, Transparência, 

Cooperação, Desenvolvimento e Melhoria Con nua. 

Nossos processos para viabilização dos empreendimentos inovadores contam com a 

assistência de profissionais altamente qualificados, unidos e comprome dos a 

transformar o segmento através de conceitos inovadores no Brasil e no Exterior. 


24

GRANDMALL 


Contato 

GRANDMALL 


GRUPO GRANDMALL BRASIL 

Comercial: (11) 4051-3598 

www.gb6.com.br 

Todas as imagens con das nessa apresentação são meramente ilustra vas, expressando de forma interina a grandeza do projeto. 


25

CITYSHOPP Cidades Inteligentes

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