Revista Final 2016 NOBRES

Imóveis com
o seu estilo
Ed. 03 - 2016
CRECI 3082J
By Rozana Barros
Quer
comprar,
vender ou
alugar?
Fale primeiro
com a gente!
CRECI 3082J
By Rozana Barros
08
24
Regularização Fundiária
Rejuvenescimento Facial
(47) 3435-3000
Rua Blumenau 2931 - Santo Antônio - Joinville - SC
www.nobresimoveis.com.br
28
Arquitetura Corporativa

LOCAÇÃO
LRS026
América - 1 suite + 4
dorm, c/ piscina
LRS005
América - 1 suite + 2
dorm. Semi-mobiliado
LRS006
Santo Antônio - 2 suites +
2 dorm. Semi-mobiliado
A Nobres Imóveis, tem 6 anos de
atuação no ramo imobiliário em Joinville.
Está sob a gerencia da proprietária da empresa, Rozana Barros, corretora a
mais de quatorze anos com longo e consolidado conhecimento do mercado
imobiliário de Joinville e região.
Tem como meta, sempre superar as expectativas de seus clientes,
promovendo um relacionamento confiável e transparente, facilitando a
LA060
Costa e Silva
1 suíte + 2 dorm.
LA051
Bom Retiro - 3 dorm.
Jardino
LR002
Costa e Silva
3 dorm.
intermediação na venda, locação e administração de imóveis.
Para alcançar esta meta, a Nobres Imóveis além da estrutura física com
instalações confortáveis, bem localizada e avançado sistema de pesquisa de
imóveis, também investe no capital humano, com uma equipe formada por
seis profissionais, entre corretores e colaboradores.
“Temos uma equipe de profissionais capacitados,
dinâmicos, experientes, com amplo conhecimento
da região, prontos e motivados para atender as
necessidades de nossos clientes. Além disso,
todos os corretores que atuam na Nobres Imóveis
LA116
Santo Antônio - 1 suíte + 2
dorm. Baixo condominio
LA027
Santo Antônio - 1 suíte +
1 dorm. Semi-mobiliado
LA040
Vila Nova - 1 dorm
Semi-mobiliado
são regularizados junto ao Conselho Regional dos
Corretores de Imóveis”.
Rozana Barros - Diretora
02
Áreas de atuação:
• Intermediação na compra e venda de imóveis (terrenos, casas, apartamentos, etc.);
• Locação de imóveis residenciais, comerciais e industriais;
• Avaliação de imóveis;
• Consultoria Imobiliária em geral.

LOCAÇÃO
SUMÁRIO
04
Oportunidades
16
Residências
05
Apartamentos
19
Terrenos Destaque
08
Regularização fundiária
20
Residência Destaque
09
Apartamentos
22
Sobrado Geminado
LR003
América
Residência 540m²
LCG001
Glória
Galpão 180m²
LC003
Santo Antônio
Loja térrea 120m²
10
11
Destaques
Apartamentos
24
25
Rejuvenescimento Facial
Sobrado Geminado
14
Quer sair do Aluguel?
27
Terrenos
15
Oportunidades
28
Arquitetura Corporativa
LC025
LC002
LC006
América
Loja térrea 85m²
América
Loja térrea 130m²
Centro
Sala c/ 60m²
LC010
LC039
LC030
Bom Retiro
Sala c/ 40m²
Iririú
Loja térrea 78m²
Aventureiro
Loja térrea 75m²
30
www.nobresimoveis.com.br

OPORTUNIDADES
TERRENOS
Oportunidade:
De R$275.000,00 por
R$255.000,00!
Ótima opção para
investimento ou moradia.
Andar alto, 2 dormitórios,
sendo 1 suíte. Boa incidência
solar. Área de lazer completa
(home club).
VA185
Bairro Santo Antônio
VR030
Imóvel residencial ou comercial.
Aceita-se permuta por
apartamentos prontos ou em
construção, frente 20m.
VT030
Imóvel residencial ou comercial.
Aceita-se permuta por
apartamentos prontos ou em
construção, frente 18m.
Vende-se separados ou juntos: Ver opção VRT030
VA070
Bairro Santo Antônio
VA116
Bairro Santo Antônio
VA151
Bairro Bom Retiro
Oportunidade:
Oportunidade:
Oportunidade:
De R$255.000,00 por
R$240.000,00!
65m² de área privativa - 02
dormitórios sendo uma
suíte, sala de estar jantar,
sacada com churrasqueira,
cozinha e bwc com móveis
planejados. Baixo
condominio.
De R$259.000,00 por
R$229.000,00!
2 aptos por andar, 1 suíte +
2 dormitórios, sacada
c/churrasqueira, sala de
estar e jantar, área de
serviço separada da
cozinha, 01 vaga de
garagem. Baixo
condomínio.
De R$235.000,00 por
R$225.000,00!
Empreendimento com
salão de festa, piscina,
playground e elevador.
Apto Jardino com 3
dormitórios, amplo terraço,
01 vaga de garagem.
Aceita permuta por imóvel
de menor valor.
VT016
Bairro Glória
Área T.t 480 m² Área T.t 405m²
(15 frente)
(15 frente)
R$ 370.000,00
Zoneamento: 2 pav.
VT022
Bairro Santo Antônio
R$ 330.000,00
Zoneamento: ZR4
VT014
Bairro Costa e Silva
Área T.t 12.500 m²
(58 frente)
R$ 5.750.000,00
Zoneamento: ZR4b
04 www.nobresimoveis.com.br
www.nobresimoveis.com.br
29

Arquitetura
Corporativa
A arquitetura corporativa é uma especialidade que procura
moldar um ambiente de trabalho favorável ao
desenvolvimento da estratégia de uma organização. Assim
sendo o trabalho de arquitetura corporativa é muito
profundo e amplo. É um trabalho que envolve a
compreensão desde o planejamento estratégico da
empresa, seus processos e metas até a cultura e o clima
organizacional.
A frase norte é
“ Pensar a estrutura para
facilitar a estratégia ”.
Portanto, para um bom projeto corporativo é necessário ter uma boa compreensão
de toda a organização de uma forma sistêmica. Este trabalho de garimpo de
informações e estudo empresarial é fundamental.
Cobertura - 274,08m²
privativos.
4 suítes, sendo 1 master,
sacada fechada, piscina
privativa, sala de jantar, estar e
home, hall de entrada individual,
área de serviço separada da
cozinha, depósito.
Empreendimento com 2
elevadores, ampla área de lazer,
segurança 24 horas.
VA038
Bairro Centro
APARTAMENTOS
Notório que dentro das empresas, o fator humano, as pessoas, estão cada vez
mais sendo reconhecidas pelo seu valor no processo produtivo. Como a
tecnologia, maquinário e outros fatores estão ao alcance de todos, o fator humano
acaba como um diferencial. Consequentemente, os projetos de arquitetura e o
estudo dos layouts estão também, cada vez mais, humanizados. O crescimento
das áreas de descompressão dentro das empresas é uma realidade que mostra
esta tendência.
Não são ainda populares estudos que demonstram o impacto do ambiente de
trabalho sobre o bem estar dos colaboradores e o quanto este bem estar atinge o
desempenho e a produtividade, mas é um tema que tende a ganhar cada vez mais
atenção das organizações. Porém é de entendimento coletivo que o ambiente que
passamos 8h diárias, onde nos relacionamos na maior parte do dia, quando
agradável e funcional, nos ajuda a sermos mais leves e de bem com a vida,
consequentemente, mais produtivos e felizes.
Apostar em um bom ambiente de trabalho portanto não é mais um gasto fútil para
empresas e sim um investimento onde todos ganham.
São inúmeros os desafios dentro de um projeto corporativo. Começamos falando
que o projeto força o debate de algumas questões muitas vezes relegadas na
organização, mas que precisam de alinhamento. As interfaces de processos e
funções também são um desafio, pois é necessário, estruturalmente, facilitar estes
pontos de gargalo através do projeto proposto.
Também é importante saber a melhor forma de levar e buscar ideias com todos
dentro da organização, pois sempre resulta em adaptações na forma de trabalho.
Vale lembrar que toda modificação ou novidade é sempre complicada , mesmo que
vise melhorias, a implementação é impactante e é preciso convergir para diminuir
as resistências.
VA092
Bairro Costa e Silva
APTO c/ 92,6m²
privativos,
1 suíte, 2 dorm, sacada c/
churrasqueira, 2 vagas de
garagem.
Empreendimento com
elevador e salão de festa.
Entrega prevista março de
2017 - RI 149.879
VA125
Bairro América
Empreendimento com
piscina, salão de festa e
play – Baixo condomínio -
Apto com 79 m² de área
privativa - 01 suite + 02
dormitórios, mobiliado - 02
vagas de garagem.
VA179
Bairro Santo Antônio
Andar alto, boa inserção de
sol - 1 suite , 2 dorm,
sacada com churrasqueira,
semi-modiliado, 1 vaga de
garagem.
Empreendimento com
elevador, salão de festa e
hall de entrada decorado.
Assim sendo, apesar de existir uma coluna mestra de desenvolvimento de um
projeto corporativo, cada projeto é único, cada projeto tem suas particularidades.
Fabio Rivero
28 www.nobresimoveis.com.br
05

APARTAMENTOS
TERRENOS
Apto 79m² privativo -1
suíte com sacada + 2
dorm, sala de estar e
jantar, churrasqueira
privativa e 2 vagas de
garagem individuais.
Móveis Sob Medida.
VA244
Bairro Costa e Silva
VT017
TERRENO - IMÓVEL RESIDENCIAL
OU COMERCIAL.
Plano pronto para construir - Aceita-se
permuta por apartamentos prontos ou
em construção. FRENTE 16m.
VRS017
TERRENO - IMÓVEL RESIDENCIAL
OU COMERCIAL.
Aceita-se permuta por apartamentos
prontos ou em construção.
FRENTE 20m.
Vende-se separados ou juntos: Ver opção VRT017
VA133
Bairro Costa e Silva
VA044
Bairro Saguaçu
VA033
Bairro Costa e Silva
PRONTO PARA MORAR –
Andar alto - Apto 134m² de
área total, 1 suíte + 2
dormitórios, sacada com
churrasqueira, 02 vagas de
garagem.
Empreendimento com
elevador e baixo
condomínio.
PRONTO PARA MORAR –
Apto 85,60 m² de área
privativa -1 suíte com
sacada + 2 dormitórios,
lavanderia separada,
cozinha, sala de estar e
jantar, churrasqueira
privativa.
2 quartos, sacada com
churrasqueira, salas de
estar e jantar integradas,
cozinha, área de serviço,
garagem coberta.
Empreendimento será
entregue com playground e
salão de festa mobiliado.
Ri r5-152518.
VT040
Bairro Anita Garibaldi
Área de lazer com piscina, churrasqueira
e bosque.
VT020
Bairro Santo Antônio
Belíssima área com 18.000 m² .
Excelente terreno comercial, pronto para
construir.
Em região nobre.
Gabarito até 8 pavimentos, rua de muita
Ideal para condomínio fechado de auto
circulação.
padrão.
Terreno com 900 m² sendo 11,5 frente,
50m laterias e 25m de fundos, formando
um trapézio.
06 www.nobresimoveis.com.br
www.nobresimoveis.com.br
27

APARTAMENTOS
3 suítes, sala de estar e jantar,
churrasqueira na sacada,
cozinha, área de serviço,
lavabo, dependência de
empregada, 3 vagas de
garagem.
Empreendimento com ampla
área de lazer, segurança 24
horas.
VA001
Bairro Centro
VA069
Bairro Anita Garibaldi
O PROJETO É
INSPIRADO EM ESTILO
MODERNO - As áreas de
lazer serão entregues
equipadas e decoradas. 3
suítes, sala de estar e
jantar, sacada c/
churrasqueira - Entrega
prevista para março de
2017 -R.I 36.962
VA110
Bairro Santo Antônio
PRONTO PARA MORAR -
1 suíte + 02 dormitórios,
sacada com churrasqueira.
Rebaixo em gesso, infra
para split.
Prédio com salão de festas
decorado e mobiliado e
elevador.
VA173
Bairro Floresta
LOCALIZAÇÃO
PRIVILEGIADA - Comércio
próximo e rápido acesso
ao centro da cidade - 2
dormitórios, sacada com
churrasqueira. Entrada
com fechadura biométrica,
elevador.
PRONTO PARA MORAR.
www.nobresimoveis.com.br
07

CRECI 3082J
By Rozana Barros
CRECI 3082J
o na a s
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA:
UMA NECESSIDADE
OPORTUNIDADES
A PARTIR DE
R$ 300.000,00
Somente em Joinville, existem contabilizados 174 loteamentos clandestinos, divididos entre os de domínio privado e público. Isso
quer dizer que milhares de famílias residem em imóveis, sem o seu devido título de propriedade. Isso gera uma insegurança
jurídica absurda e todos saem perdendo: os adquirentes dos lotes, o Município, o Meio Ambiente; enfim, a sociedade.
A situação no Estado de Santa Catarina é tão grave que a Secretaria de Estado do Planejamento, juntamente com o Ministério das
Cidades, as Prefeituras Municipais, os Registros de Imóveis, a Corregedoria-Geral da Justiça, o Ministério Público e a Secretaria
do Patrimônio da União tenta encontrar solução para a clandestinidade. São todos agentes integrados e com interesse na
regularização desses loteamentos.
Dados do Banco Mundial indicam que a regularização fundiária promove o desenvolvimento econômico, traz segurança jurídica,
novos investimentos, garantia de financiamentos e, inclusive, facilita a instalação de empresas na região.
A legislação traz ferramentas importantes e que facilitam a regularização fundiária. A Lei 11.977/09 é um avanço nessa matéria e
apresenta uma facilidade muito grande para que se regularizem esses assentamentos. A referida lei, que é a mesma do Programa
Minha Casa Minha Vida, apresenta um conjunto de medidas que objetiva “garantir o direito social à moradia, o pleno
desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado”.
Uma das inovações é que a regularização fundiária pode ser promovida pela União, pelos Estados, pelos Municípios e também
por: I – seus beneficiários, individual ou coletivamente; e por II – cooperativas habitacionais, associações de moradores,
fundações, organizações sociais, organizações da sociedade civil de interesse público ou outras associações civis que tenham por
finalidade atividades nas áreas de desenvolvimento urbano ou regularização fundiária.
Importante salientar que um desses agentes precisa tomar a iniciativa na regularização. Inclusive, são várias as possibilidades de
convênios que se pode firmar com o Ministério das Cidades para o custeio do trabalho técnico de levantamento topográfico,
realização de mapa e de memorial descritivo dos lotes.
Ressalta-se, ainda, que nos casos de regularização fundiária de interesse social são gratuitos os
atos praticados pelo Registro de Imóveis, não havendo custo para o Poder Público ou para o
particular.
VRG013 - Bairro Iririú VRG052 - Bairro Costa e Silva VRG033 - Bairro Costa e Silva
Muito bem planejada, com
espaços amplos, 2 dormitórios, 1
suíte, lavanderia, sala de estar e
jantar, churrasqueira e 1 vaga de
garagem.
VRG067 - Bairro Costa e Silva
Sobrado geminado com
acabamento de 1ª linha e ótimo
padrão construtivo. 132m² de área
privativa, 1 suíte mais 2
dormitórios. RI-151367
Sobrado geminado, possui 1 suíte,
2 dormitórios, ampla sala, cozinha,
lavanderia fechada. Terreno nos
fundos.
VRG060 - Bairro Costa e Silva
Excelente geminado, com
acabamentos em gesso. 125 m² de
área privativa, 3 dormitórios, sendo
uma suíte, cozinha ampla integrada
com sala de jantar.
Sobrado pronto para morar,
edificado por construtora sólida que
prima na utilização de materiais de
acabamentos primorosos. 1 suíte +
02 dormitórios.
VRG015 - Bairro Vila Nova
Construído pensando no bem estar
da família, com ambientes
integrados e bem ventilados 3
dormitórios, amplo espaço nos
fundos. Entrega prevista, ago/ 2017.
RI-47.990/2c
Outra forma de solucionar problema social tão relevante é a utilização de procedimento
recentemente lançado: o usucapião extrajudicial. Até então, tal forma de aquisição de
propriedade ocorria apenas por reconhecimento na via judicial. Agora, com a vigência do
novo Código de Processo Civil, houve o acréscimo do art. 216-A na Lei 6.015/73 (Lei dos
Registros Públicos) autorizando o usucapião pela via extrajudicial ou administrativa. Dessa
forma, a partir de março de 2016, não há mais obrigatoriedade de ajuizamento de ação de
usucapião, podendo o interessado requerer diretamente perante o Registro de Imóveis.
O procedimento é simples, depende de representação por advogado e requerimento
instruído com ata notarial, lavrada pelo tabelião de notas. O Conselho Nacional de Justiça –
CNJ tem minuta regulamentando o tema aceitando que o expediente seja utilizado para a
regularização de áreas.
Devemos nos empenhar, diariamente, para que esses cidadãos possam exercer o seu
direito constitucional à moradia e possam chamar o seu lar de “a minha casa”. É um
trabalho gratificante em que todos ganham!
08
Bianca Castellar de Faria
Ttitular do 1º Registro de Imóveis
de Joinville/SC
VRG006 - Bairro Bom Retiro
By R za B rro
VRG020 - Bairro Floresta
VRG048 - Bairro Jardim Sofia
Sobrado geminado com 120 m² de
Sobrado geminado com 117 m² , 3
Sobrado geminado construído
área construída, em local tranquilo -
dormitórios, sendo 1 suíte,
pensando no bem estar da família,
quase um condominio fechado - 1
churrasqueira, lavabo, amplo quintal amplo quintal nos fundos com espaço
nos fundos e jardim na frente.
para piscina. 1 suíte + 2 dormitórios,
suíte, 2 dormitórios, sala de estar e
Localização tranquila e próximo aos
sala de estar/jantar, cozinha,
jantar, uma vaga de garagem.
principais comércios e escola.
lavanderia, com espaços amplos.
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CRECI 3082J
By Rozana Barros

Rejuvenescimento Facial
Conforme o interesse, um número maior de mulheres e homens de
todas as idades e níveis sociais consideram o rejuvenescimento
facial. Na nossa prática, pacientes mais jovens, a partir dos 30 anos,
iniciam a procura por prevenção e tratamentos corretivos. As opções
incluem cuidados com a pele, toxina botulínica, preenchimentos e
cirurgias minimamente invasivas. Candidatos a cirurgias
frequentemente não querem ser submetidos a procedimentos muito
agressivos.
Eles buscam correções sutis para os primeiros sinais de
envelhecimento, e não mudanças drásticas que geralmente estão
associadas a longa recuperação. Pacientes com idade mais
avançada também apreciam procedimentos menos agressivos,
porém com resultados igualmente efetivos.
A decisão de realizar a cirurgia com cicatrizes reduzidas, dependem,
principalmente da qualidade da pele do paciente. Além disso, o grau
de alteração da região cervical deve ser levado em consideração. Em
nossa opinião, a maioria dos pacientes pode ser tratada por meio do
lifting facial com cicatrizes reduzidas. Se o efeito na região cervical é o
objetivo, técnicas menos invasivas podem ser associadas, como a
cervicoplastia anterior e posterior. Isso produz o resultado desejado,
porém com menor morbidade e recuperação mais rápida.
Uma compreensão anatômica adequada é fundamental para se ter o
resultado no rejuvenescimento facial. A origem do envelhecimento
facial é explicada sob uma base anatômica, especialmente pelas
variações individuais de cada paciente. Essa é a base da avaliação
pré-operatória, a partir da qual segue-se um plano racional para a
correção das alterações. A anatomia explica as diferenças entre os
muitos procedimentos disponíveis e as similaridades aparentes em
seus resultados.
O rejuvenescimento facial no paciente do sexo masculino pode ser
particularmente desafiador devido a uma variedade de motivos
aparentes: homes não usam maquiagem, evitam qualquer aparência
de que foram operados, e as linhas do cabelo e da barba causam
diferenças em termos de estratégias cirúrgicas. Em um mundo que
equipara a aparência jovem com idéias novas e atuais, a população
de pacientes agora engloba homens que desejam manter-se ativos
em um ambiente muito competitivo ao invés de ser só uma questão de
vaidade. Eles podem estar no ramo dos negócios, da atuação, da
televisão ou mesmo da política. A aceitação social crescente de
técnicas estéticas aumentou essa demanda.
Os objetivos técnicos e estéticos do rejuvenescimento facial
masculino compartilham princípios semelhantes àqueles das
pacientes do sexo feminino: tratar o excesso de pele e camadas
musculares, reposicionar a gordura superficial para restaurar o
volume, evitando tração lateral, e assim reposicionando a pele de
modo natural. Para isso é absolutamente essencial, no entanto, que o
cirurgião compreenda as importantes diferenças entre o paciente do
sexo masculino e a paciente do sexo feminino e também tenha um
conhecimento da anatomia e das técnicas para atingir esses
objetivos com uma aparência natural.
Eduardo Missias
Cirurgia Plástica - CRM-SC 9454
VA009
Bairro Bom Retiro
LOCALIZAÇÃO
PRIVILEGIADA - Apto 1
suíte + 1 dormitório, sala
de estar e jantar, sacada.
Móveis sob medida, sol da
manhã, próximo a TOTVS.
VA157
Bairro Centro
145 m² de área privativa -
Amplo apto com 3 suítes +
closet, 3 vagas de
garagem.
Edifício com toda a
estrutura de lazer completa
e segurança 24 hs.
VA135 - Bairro Saguaçu
VA183
Bairro Costa e Silva
1 suíte + 1 dormitório.
Rebaixo em gesso, infra
para split.
Empreendimento com
salão de festas e elevador.
Entrega prevista dezembro
2018. Reg. Incorp. 280.279
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09

DESTAQUES
SOBRADO GEMINADO
USE SEU FGTS DE
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PARA MORAR.
Apto com 64 m² de área
privativa - 1 suíte, 1
dormitório, cozinha, sala de
estar e jantar, sacada com
churrasqueira.
Empreendimento com
piscina, quadra, quiosque,
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Baixo condominio.
Local alto, sobrado
geminado muito bem
planejado, com espaços
amplos, janelas grandes e
ambientes integrados,
acabamento impecável, 1
suíte com closet + 2
dormitórios, espaço com
churrasqueira, 2 vagas de
garagens.
Entrega prevista jan/2017.
Ri154.347-1°c.
VA005
Bairro Glória
VRG044
Bairro Costa e Silva
APTO COM 119 m² DE ÁREA
PRIVATIVA, MOBILIA
DIFERENCIADA.
1 suíte com sacada + 2
dormitórios, ampla sala de estar e
jantar, cozinha separada da área
de serviço, lavabo,
churrasqueira privativa.
VRG068
Bairro Glória
VRG080
Bairro Floresta
VRG056
Bairro Aventureiro
Baixo condominio.
Empreendimento com piscina,
academia, brinquedoteca, salão de
festa, playground.
VA142
Bairro América
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quem busca uma
construção nova e com
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de estar, lavabo, cozinha
separada da área de
serviço, churrasqueira,
garagem para 2 carros.
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estar, piso laminado de
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moderna e aconchegante
semi-mobiliado com 01
suíte + 2 dormitórios, sala
de estar e jantar, lavado,
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de estar e de jantar, lareira,
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de festa, piscina,
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Baixo condominio.
VGR072
Bairro Bom Retiro
VA200
Bairro Atiradores
VGR067
Bairro Glória
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sobrado geminado. Espaço
interno muito bem dividido,
local tranquilo, rua
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VGR037
Bairro Vila Nova
Sobrado geminado de alto
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Bairro Costa e Silva
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parcele sua entrada direto
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prevista nov/2017.
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VA049
Bairro Atiradores
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Bairro Santo Antônio
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espaço gourmet e hall de
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churrasqueira, pré
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Entrega em janeiro 2017 -
RI.10-100.849.
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Bairro América
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sala de estar e jantar,
sacada com churrasqueira,
cozinha, bwc, área de
serviço.
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piso porcelanato, vidros
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ambientes, dispõe 1 suíte máster +
1 suíte com closet, + 2 suítes,
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