Revista GBC Brasil - Ed. 12

G R E E N B U I L D I N G C O U N C I L 

REVISTA 

GBCBRASIL 

CONSTRUINDO UM FUTURO SUSTENTÁVEL 

ANO4 / Nº12 / 2017 

CITI CENTER 

UM DOS EDIFÍCIOS MAIS ICÔNICOS 

DE SÃO PAULO SE RENOVA COM 

LEED SILVER EB O+M 

DOSSIÊ ESPECIAL 

LEED EB O+M: 

CONSTRUÇÕES 

EXISTENTES 

TORNAM-SE 

SUSTENTÁVEIS 

Comitê GBC Brasil integra 

Programa Global com 

foco em NET Zero 

Normas de conservação 

da água em discussão na 

ABNT 

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA 

E ILUMINAÇÃO: 

Cases e soluções 

VIBEDITORA

Garanta sua presença 

na edição de 2017! 

EDIÇÃO 

COMEMORATIVA 

10 ANOS DE 

GBC BRASIL 

08 A 10 

AGOSTO 

2017 

SP EXPO EXHIBITION & 

CONVENTION CENTER 

SÃO PAULO - SP 

A GREENBUILDING BRASIL CONFERÊNCIA 

INTERNACIONAL E EXPO: 

9É o principal evento da construção sustentável na América 

Latina e um dos principais do segmento no mundo. 

9É o mais forte e abrangente encontro para os setores de 

Arquitetura, Construção e Design 

9Reúne mais de 14 mil profissionais dos setores relacionados 

9Sua conferência traz uma ampla disseminação de práticas 

inovadoras e casos de sucesso, através de apresentações 

de renomados especialistas nacionais e internacionais. 

9Oferece uma ampla gama de serviços, 

negócios e networking. 

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greenbuilding@informa.com 

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PATROCÍNIO PLATINA 

PATROCÍNIO OURO 

APOIO ESPECIAL 

REALIZAÇÃO 

ORGANIZAÇÃO 

PATROCÍNIO PRATA 

PATROCÍNIO BRONZE

Editorial 

Um ano especial para 

não perder de vista 

O ano que se iniciou apresenta-se com boas perspectivas 

de retomada da economia, e tudo que isso impacta 

nos setores produtivos da construção, em especial, na 

construção sustentável. O momento é de plantar para 

colhermos num futuro próximo. 

O ano também marca a trajetória de 10 anos do GBC no 

Brasil. Por isso, estamos trabalhando a todo vapor nas 

edições de 2017 e, em especial, na edição comemorativa 

do Anuário GBC 2017, que marcará ainda os 10 anos 

das certificações LEED no país. Com quase 400 edificações 

certificadas desde 2007, mais de 60% delas nos 

últimos 3 anos, o Brasil tem se consolidado como um 

dos países mais atuantes no movimento da construção 

sustentável no mundo. 

Esta edição apresenta uma das certificações que tem 

crescido também nos últimos anos, o LEED EB O+M, 

responsável pela transformação e adaptacão de grandes 

edifícios icônicos rumo à sustentabilidade de suas 

operações e manutenção, garantindo um novo horizonte 

de economia e gestão destes empreendimentos. Alguns 

destes exemplos são elencados nesta edição. 

Além disso, apresentamos um especial sobre eficiência 

energética e iluminação, e novos rumos na questão dos 

edifícios NET Zero. 

Um boa leitura a todos! 

LUIZ FERNANDO SAMPAIO 

DIRETOR EXECUTIVO 

VIB Comunicação e Editora 

© Bianca Wendhausen 

CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO 

Presidente GBC Brasil 

Eduardo Eleutério 

Diretor Executivo Isover, Saint Gobain 

Vice Presidente GBC Brasil 

Antonio Lacerda 

Senior Vice Presidente, BASF 

1º Secretário GBC Brasil 

Ernesto Ghini 

Diretor Geral, Honeywell 

2º Secretário GBC Brasil 

Marcos Bensoussan 

Sócio Presidente, Setri 

MEMBROS DO CONSELHO 

Martín Andrés Jaco 

CEO, BR Properties 

Celina Antunes 

CEO América Latina, Cushman & Wakefield 

Hilton Rejman 

Diretor de Incorporações, Cyrela Commercial 

Properties 

William Ribeiro 

Diretor Comercial, Daikin 

Raul Penteado 

Presidente, Deca 

Fabian Gil 

Presidente América Latina, Dow 

Edo Rocha 

Sócio Proprietário & CEO, Edo Rocha Arquitetura 

Maurício Parolin Russomanno 

CCO - Chief Commercial Office, Votorantim 

Manoel Gameiro 

Ex Presidente GBC Brasil 

José Moulin Netto 

Ex Presidente GBC Brasil 

CEO Green Building Council Brasil 

Felipe Faria 

VIBEDITORA 

DIRETOR EXECUTIVO 

Luiz Sampaio 

lfsampaio@vibcom.com.br 

REDAÇÃO 

Paulo Dias - MTb 82002/SP 

Taís Cruz 

redacao@vibcom.com.br/ press@vibcom.com.br 

COMERCIAL: comercial@vibcom.com.br 

FINANCEIRO: adm@vibcom.com.br 

DESIGN GRÁFICO E EDITORIAL, 

REDAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO 

VIB COMUNICAÇÃO E EDITORA 

Av. Morumbi, 8411 - conj 31 

Brooklin - São Paulo - SP 

CEP 04703-004 

RESPONSÁVEL DO GBC 

Maíra Macedo 

ASSINATURAS E CONTATOS: 

Tel: 11 5078 6109 

email: assinaturas@gbcbrasil.org.br 

Capa: Edifício Citi Center - São Paulo. 

Divulgação Citibank 

revistagbcbrasil.com.br fev-mar/17 

3

índice 

G R E E N B U I L D I N G C O U N C I L 

REVISTA 

GBCBRASIL 

CONSTRUINDO UM FUTURO SUSTENTÁVEL ANO 4 / Nº12 / 2017 

EDITORIAL............................................................. > 3 

COLUNA GBC........................................................ > 6 

GREEN PAGES 

SCOT HORST...................................> 8 

COLUNA CBIC..................................................... > 12 

PROJETO DESTAQUE...........................> 14 

NORMAS DE CONSERVAÇAO DA ÁGUA.......... > 18 

ESPECIAL LEED EB O+M 

ESPECIALISTAS E CASES........................................... .> 20 

CONSTRUINDO HISTÓRIA.................................. > 26 

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA DE PORTFOLIOS... > 28 

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E ILUMINAÇÃO 

RUMOS NO BRASIL.................................................... > 30 

MITSIDI................................................................. > 36 

COMFORT LUX.................................................... > 40 

AGENDA GBC MAR/ABR 2017........................... > 43 

GREEN PEOPLE................................................... > 44 

VISÃO GLOBAL.................................................... > 46 

COMITÊ NET ZERO............................................ > 48 

NET ZERO NO BRASIL................................................ > 50 

SOLUÇÕES SUSTENTÁVEIS................................ > 56 

INOVAÇÃO - EVENTO DAIKIN.......................... > 58 

4 fev-mar/17 rev/gbc/br

coluna gbc 

Mercado da eficiência 

energética em edificações 

existentes e renováveis. 

Atento às discussões mundiais voltadas 

a eficiência energética e energias limpas, 

desenvolveremos atividades para acelerar 

o desenvolvimento deste mercado. 

Eficiência energética e energia limpa são temas de 

relevância mundial quando o assunto desenvolvimento 

sustentável. Seguindo nossos compromissos 

no COP Paris, o Green Building Council Brasil, 

com o suporte do Instituto Clima e Sociedade, 

lançará um novo Comitê Técnico para criar uma 

certificação complementar sobre autossuficiência energética em 

construções. 

O objetivo é acelerar o mercado de eficiência energética em 

edificações e promover o conceito de Net Zero Energy Building 

(autossuficiência em energia) nas edificações novas até 2030 e 

em todas as edificações até 2050. Com isso, contribuiremos com 

a redução das 84 GTon de emissões até 2050, o suficiente para 

manter o aquecimento global em 1,5ºC. 

Nossa expectativa é lançar a primeira versão deste protocolo 

de certificação ainda no ano de 2017. São diversos os empreendimentos 

no Brasil que alinham excelente desempenho relacionado 

a eficiência energética com geração de energia renovável, buscando 

a eficiência. 

Outro protagonismo do GBC Brasil no suporte ao mercado 

de renováveis é o Alternative Compliance Path que criamos 

substituindo a certificação Green E pelo Selo Energias Renováveis 

da ABEEÓLICA e ABREGEL, concedido pelo Instituto Totum. Ano 

passado, cerca de 90% dos RECs comercializados foram vendidos 

a edificações LEED. 

Recentemente, divulgamos via Face Live, um dos nossos 

projetos CASA na modalidade multifamiliar vertical (pioneiro / piloto), 

o edifício do Membro Montage que planeja ser o primeiro 

empreendimento a constituir uma sociedade solar conforme a 

nova regulamentação da ANEEL. Todos proprietários de unidades 

serão quotistas de uma usina de geração fotovoltaica e receberão 

uma quantidade de energia elétrica suficiente ao consumo mensal, 

podendo compensar a fração residual. 

Em termos de projetos de eficiência energética em edificações, 

usamos como um dos parâmetros de quantificação da nossa 

presença no mercado, a certificação LEED EB O+M (para edificações 

existentes). Ano passado tivemos um aumento de 30% 

dos projetos e celebramos a certificação de edificações icônicas 

como a sede do BNDES no Rio de Janeiro, a sede do Citibank 

em São Paulo e o Sincredi de Porto Alegre, certificado no nível 

Platinum. 

Esta edição da revista também aborda a plataforma de benchmark 

ARC, criada para suportar nossos esforços de garantir um 

excelente desempenho das edificações certificadas LEED, além 

de despontar como uma nova ferramenta de engajamento a edificações 

existentes, em escala, ao nosso movimento de green building 

e certificação. 

Junto ao Ministério do Meio Ambiente, segue a agenda anual 

de treinamentos e acreditação profissional sobre ferramentas de 

medição e verificação, auxílio no entendimento e uso dos principais 

mecanismos de financiamento e garantia para projetos de eficiência 

energética. Concomitantemente aos mecanismos existentes, notamos 

maior movimentação das instituições financeiras na criação de 

produtos para o mercado de eficiência energética em edificações. 

Por fim, agradecemos o ininterrupto suporte que recebemos 

de todos os nossos Membros e exaltamos a participação no envio 

de propostas às sessões técnicas para o Greenbuilding Brasil 

Conferência Internacional e Expo, dias 08 a 10 de Agosto de 2017. 

Tivemos o recorde de envio de propostas, foram 173 propostas 

sendo 115 completas. 

FELIPE FARIA, 

CEO Green Building Council Brasil 

Presidente Comitê de Networking das Américas do World GBC 


coluna gbc 

revistagbcbrasil.com.br 7 

fev-mar/17

inovação 

GREEN PAGES 

©Mari Queiroz 

Plataforma ARC 

Ao longo das duas últimas décadas, o United 

States Green Building Council (USGBC) e 

a Green Business Certification, Inc. (GBCI) 

reuniram mais dados e informações sobre 

edifícios e negócios do que qualquer outra 

organização no mundo. Juntos, USGBC 

e GBCI criaram uma plataforma de 

engajamento que transformou o ambiente 

construído. Agora, imagine esta plataforma 

combinada com dados, mobilidade e as 

tecnologias mais disruptivas no horizonte. 

A Arc Skoru Inc., como a organização 

é oficialmente reconhecida, criada pela 

GBCI para tornar as visões do USGBC, do 

GBCI e dos seus parceiros uma realidade 

ligando pessoas de todo o mundo a ações 

e inspirando-as a tomarem as decisões 

mais bem informadas. Isso capacita as 

pessoas a se conectar e colaborar para uma 

qualidade de vida coletiva superior. O Arc 

Skoru é o local ideal para rastrear todas as 

inspirações, conexões e ações relacionadas à 

sustentabilidade do nosso ambiente construído. 

ENTREVISTA 

Scot Horst 

CEO da Arc Skoru Inc. 

A plataforma ARC permite aos usuários medir 

o desempenho, fazer melhorias e benchmark 

comparando a outros projetos. ARC é um 

complemento ao LEED e outros sistemas 

de classificação de edifícios verdes, padrões, 

protocolos e diretrizes e permite que edifícios 

e espaços comparem métricas de desempenho 

e conectem essas métricas para estratégias 

de construção verde. ARC permite melhorias 

incrementais e pode colocar um projeto no 

caminho certo para a certificação LEED ou 

outra certificação do sistema de classificação. 


inovação 


9

inovação 

GREEN PAGES 

Quais são os principais benefícios e 

oportunidades de benchmarking e medição 

de desempenho através do sistema 

ARC? Como a plataforma pode apoiar as 

decisões dos investidores, gestores de 

facilities e proprietários de edifícios? 

Scot Horst. ARC é uma plataforma digital 

de última geração que permite que qualquer 

tipo de projeto, construção, comunidade ou 

cidade inicie imediatamente a gravação de 

seus dados de desempenho e obtenha uma 

pontuação desse desempenho. Esses dados 

criam uma pontuação holística ao rastrear a 

atividade em energia, água, resíduos, transporte 

e experiência humana. O desempenho 

de benchmarking é vital para qualquer projeto 

e ajuda os gerentes a ver como eles se comparam 

aos outros localmente, regionalmente e 

globalmente. Ao conectar todas essas ações 

em um só lugar, a ARC fornece transparência 

para que investidores, proprietários e gerentes 

possam garantir que seus esforços estão promovendo 

mudanças significativas. 

Como a plataforma ARC pode ser usada 

em conexão com diferentes sistemas de 

construção sustentável? E os edifícios 

não certificados? 

SH. A plataforma permite que qualquer projeto 

introduza seus dados no ARC e receba 

uma pontuação de desempenho. Os projetos 

podem se comparar com outros no mercado, 

identificar novas oportunidades de melhoria 

incremental e verificar o desempenho em 

uma base anual. O ARC fornece um ponto de 

entrada imediata, não importa onde eles estão 

em sua jornada de sustentabilidade. Imediatamente 

eles podem começar a identificar 

etapas que os colocarão no caminho para 

uma certificação LEED ou outra certificação 

GBCI. Os projetos também podem escolher 

simplesmente usar o ARC para acompanhar 

o progresso até que sintam que estão prontos 

para começar a trabalhar para a certificação. 

É possível usar a plataforma ARC como 

uma maneira de melhorar a saúde, bem- 

-estar e produtividade dos ocupantes dos 

edifícios? 

SH. Uma das cinco principais categorias rastreadas 

no ARC é a da Experiência Humana. 

Quando você está olhando para o desempenho 

de um edifício e se é um espaço saudável, 

você tem que considerar como ele está contribuindo 

para a qualidade de vida dos ocupantes. 

O LEED faz isso na seção de Qualidade 

Ambiental Interior. O ARC rastreia o desempenho 

dessa seção. 

Você pode ver uma conexão entre a implementação 

da plataforma ARC e os esforços 

para acelerar o mercado de eficiência 

energética no estoque de prédios existentes 

que o World GBC e seus membros 

comprometeram-se durante a COP Paris? 

SH. Sem dúvida, melhorar a eficiência energética 

e o desempenho dos edifícios existentes é 

fundamental para mover o mercado. O futuro 

do movimento de construção sustentável dependerá 

da interconexão entre sustentabilidade, 

mobilidade, tecnologia e dados. O ARC é o 

veículo que criará essa transformação. 

Quando você olha para o futuro, como os 

sistemas de inovações como o ARC podem 

ajudar a acelerar o crescimento da 

economia verde ou iniciativas de cidades 

sustentáveis? 

SH. Proprietários e gerentes que se comprometem 

com melhorias incrementais e contínuas 

darão forma a um ambiente construído 

mais habitável, eficiente em termos de recursos 

e fiscalmente responsável. O ARC oferece 

uma maneira de tornar esse trabalho mais 

fácil e mais impactante. Ele ajuda a revelar a 

próxima oportunidade e permite que os edifícios 

em qualquer dos extremos do espectro 

possam participar. Quando ligamos todas essas 

ações, nos tornamos parte de uma mudança 

evolutiva que tem o poder de transformar 

comunidades, bairros, cidades e além. 

Quantos metros quadrados estão compartilhando 

dados através do ARC e quais 

são os objetivos para os próximos anos? 

SH. Atualmente, há projetos em mais de 20 

países rastreando o desempenho através do 

ARC e outros mais se juntando a cada dia. O 

objetivo é ter todos os edifícios dentro da plataforma 

ARC. Quanto mais projetos de acompanhamento 

e ações de conexão, melhor para 

todos. Enquanto olhamos para o futuro, o ARC 

ajudará a definir o que vem a seguir. Ao acompanhar 

novas estratégias e ideias, os projetos 

estão redefinindo o que significa ser um alto 

desempenho. O mercado já está se transformando 

e estes dados estão direcionando 

essa mudança. 


Anuário GBC 2017 

10 Anos LEED no Brasil 

A edição 2017 do Anuário de Certificações GBC 

Brasil será uma Edição Comemorativa dos 10 

anos de certificações LEED no Brasil e também 

dos 10 Anos do GBC Brasil. 

Reunirá informações completas e detalhadas sobre 

todos empreendimentos certificados desde 

2007, bem como dados e estatísticas sobre os 

selos LEED, tipologias, classificação. Além da 

opinião de especialistas e profissionais sobre os 

rumos do mercado da construção sustentável. 

E o exclusivo Guia de fornecedores de soluções 

sustentáveis que contribuem para a certificação 

dos projetos. 

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VIBEDITORA

Coluna CBIC 

©Divulgação CBIC 

O Futuro do Mercado 

Imobiliário 

Celso Petrucci 

Economista-chefe do Secovi- 

SP, membro da Comissão da 

Indústria Imobiliária da CBIC, 

especializado em crédito 

imobiliário e mercado 

Perspectivas à luz dos novos rumos da economia 

A 

o final de janeiro de 2017, pensando neste artigo que 

trata do mercado imobiliário que esperamos para este 

ano, imaginei o quanto é difícil fazer qualquer previsão 

neste País, pois ainda existem “fantasmas” rondando 

nossa política e a economia, sem dúvida nenhuma, o 

principal deles se chama Operação Lava Jato. 

Deixando de lado esse fato, me socorri da memória recente, relembrando 

o caminho que a indústria da construção civil imobiliária 

percorreu nos últimos 15 anos. No início do século XXI (2001/2004) 

praticamente não existia financiamento imobiliário, porque os bancos 

usavam as prerrogativas possíveis para não correr riscos e para melhorar 

a rentabilidade dos seus acionistas, com a não aplicação dos 

recursos da caderneta de poupança. O ano de 2004 foi auspicioso 

para o nosso mercado com a aprovação da Lei 10.931/04, verdadeira 

colcha de retalhos, que dispôs um marco regulatório para o setor 

imobiliário por meio da criação do Patrimônio de Afetação, do Regime 

Especial Tributário, da Consolidação da Alienação Fiduciária e da Retificação 

Administrativa de Áreas, somente lembrando dos principais 

pontos. 

Também, nossa economia no primeiro governo Lula, atravessava 

um período de crescimento constante, altamente influenciado pela 

economia mundial, forte elevação dos preços de commodities agrícolas 

e minerais e demanda da China. De 2005 a 2007, mais de 20 

incorporadoras imobiliárias, empresas de intermediação e shopping 

centers, abriram seu capital obtendo êxito na captação de recursos 

do mercado de capitais, iniciando um processo alucinante de nacionalização 

e interiorização do mercado imobiliário. Este processo foi 

logo interrompido no segundo semestre de 2008, após a quebra do 

Leman Brothers e de inúmeros bancos na América e na Europa. 

Foi quando surgiu, em 2009, o programa Minha Casa Minha Vida, 

verdadeira alavanca do mercado imobiliário dos últimos oito anos. As 

empresas do segmento imobiliário, de todos os portes, passaram a 

desenvolver produtos destinados às diversas faixas do programa e o 

mercado imobiliário deslanchou em 2010, enquanto o PIB do Brasil 

cresceu 7,5% e foram criados mais de 2,2 milhões de novos empregos 

com carteira assinada, segundo dados do CAGED. 

Costumo afirmar que o MCMV à época, mereceu nota 10, isto por 

que o governo, ao debater a criação do programa, solicitou aos interlocutores 

públicos e privados que “não inventassem a roda” e 

simplesmente adequassem as linhas de financiamento existentes às 

necessidades das classes de renda mais baixa. Assim foi feito e ainda 

em 2009, mas principalmente a partir de 2010, o mercado imobiliário 

teve no MCMV um potencializador sem precedentes para o desenvolvimento 

de todas as faixas de imóveis ofertados no País. 

Pena que o governo, como sempre acontece, é demorado na adequação 

dos parâmetros do programa que foram revistos, pela pri- 

12 fev-mar/17 rev/gbc/br

Câmara Brasileira da Indústria da Construção 

meira vez somente em 2012, daí uma nota 8 para a segunda fase do 

MCMV. Já em 2015, no lançamento da fase 3 do programa, a nota é 

6, esclarecendo aos mais afoitos que as notas não se referem absolutamente 

à altíssima importância que o programa tem para o mercado 

imobiliário, e sim à aderência de seus parâmetros (preços, subsídios 

e renda familiar) à demanda, que era quase perfeita em 2009 e foi 

reduzindo o poder de compra das famílias no decorrer dos anos. 

De qualquer forma o programa Minha Casa Minha Vida contratou até 

2016 aproximadamente 4,5 milhões de unidades das quais mais de 

3,1 milhões já haviam sido entregues e promete, em 2017, contratar 

mais de 500mil unidades em suas diversas faixas, o que por si só, dá 

a dimensão de sua importância para os incorporadores imobiliários e 

construtores de todos os tamanhos, mormente àqueles de médio e 

pequeno portes. 

Agora, falando sobre crédito imobiliário, que até 2013 teve período de 

crescimento exponencial e atingiu seu pico em 2013 com mais de 1 

milhão de operações/ano. Em 2014 o crescimento estabilizou e nos 

anos seguintes experimentou sensível redução em suas operações, 

mormente àquelas financiadas pela caderneta de poupança. Se em 

2013 o Sistema Financeiro da Habitação, composto pelos recursos 

do FGTS e do SBPE chegaram a financiar mais de R$150bilhões, 

em 2016 segundo dados disponíveis, o crédito imobiliário consumiu 

R$111bilhões. 

Mesmo assim, esses números só foram possíveis, porque o FGTS 

apesar dos ataques sofridos de todos os lados, a partir de 2015 vem 

aplicando em Habitação Popular recursos acima dos valores financiados 

pela caderneta de poupança. Não foram poucas as iniciativas do 

Conselho Curador do FGTS em socorro da construção civil imobiliária, 

com decisões que atenuaram as dificuldades de demanda que o 

segmento atravessou a partir de 2014. 

Sem medo de errar e antes de passar a tratar do futuro, cabe aqui 

uma afirmativa: o Sistema Financeiro do País, seus fundos (FGTS e 

SBPE) e seus agentes financeiros, continuam tendo uma saúde invejável 

em termos de retorno e de qualidade da carteira, o que resulta 

em baixos níveis de inadimplência. Hoje o crédito imobiliário concedido 

às pessoas físicas é o maior e melhor entre todas modalidades 

disponíveis no Sistema Financeiro Nacional. Não encontraremos em 

outros países sistema de crédito imobiliário mais saudável que o nosso, 

mesmo considerando que nossa economia desce ladeira abaixo 

há três anos. 

O mercado imobiliário, como o restante dos segmentos, tem forte 

correlação com as idas e vindas da economia e com a variação do 

PIB do País e, sendo assim, após atingir seu auge entre os anos de 

2012/2013, vem diminuindo sua oferta desde 2014 e, provavelmente 

tenha atingido o “fundo do poço” no ano passado. Segundo dados 

coletados pela Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC até setembro 

passado, nos maiores mercados do Brasil a queda dos lançamentos 

em unidades atingia 31% em relação ao ano anterior e as 

vendas 15% na mesma comparação. 

Porém, temos motivos para acreditar em uma melhora a partir de 

2017, se considerarmos pelo menos o seguinte: i – o novo governo, 

além de conseguir aprovar o teto dos gastos públicos pelos próximos 

20 anos, encaminhou ao Congresso Nacional a tão sonhada reforma 

da previdência e outras medidas de impacto, devolvendo parte da 

confiança dos empresários e da população em geral; ii – a inflação 

está sob controle, fechou 2016 próximo do teto da meta e tende à 

meta de 4,5% no final de 2017. Como efeito direto, os juros de longo 

prazo caíram perto de 30% em relação às taxas praticadas no ano 

passado e continuarão nesta tendência de queda; iii – a meta da taxa 

Selic para o final do ano é de 10% (pouco para mais ou pouco para 

menos), o que devolverá atratividade às cadernetas de poupança, 

injetará recursos nos financiamentos do SFH e promoverá, novamente, 

redução nas taxas de juros como ocorrido na década passada; 

e iv – para o segundo semestre está prevista a redução da taxa de 

desemprego e, se tudo correr como esperado, as empresas voltarão 

a contratar. 

Além disso, o governo Temer entendeu desde seu início, a importância 

que a construção civil imobiliária tem na geração do emprego, da 

renda e de tributos e prepara para este mês de fevereiro uma série 

de medidas de incentivo para o setor, das quais destacamos, mais 

uma vez, a necessária adequação dos parâmetros (preços, subsídios 

e renda familiar) praticados nas faixas 1 e meio, 2 e 3 do programa 

Minha Casa Minha Vida. Novamente contaremos com a alavancagem 

do programa para retomarmos o mercado imobiliário. Também, já 

sentimos o retorno dos compradores de imóveis destinados às classes 

média alta e alta em algumas cidades brasileiras, tendência quer 

deve crescer junto com a queda da taxa SELIC e a, mesmo que vagarosa, 

melhoria da economia. 

Porém, há muito o que fazer no ambiente de negócios para o setor 

imobiliário. Vimos trabalhando, incansavelmente, com governo e órgãos 

de defesa do consumidor para estancar um dos legados mais 

nefastos desta queda recente do mercado imobiliário: os distratos. 

Nossos compromissos de venda e compra, apesar de irretratáveis e 

irrevogáveis, graças as decisões impensadas dos juízos de primeira 

instância, se tornaram verdadeiras opções de compra, sem que para 

tanto os compradores paguem algum preço para ter esta opção. 

Outra preocupação são recentes decisões em todas as instâncias, 

sobre o rito da execução extrajudicial da alienação fiduciária, colocando 

em risco a solidez deste instituto. O País tem de preservar e 

aprimorar a alienação fiduciária enquanto garantia imobiliária, evitando 

assim que ocorra com ela o mesmo que aconteceu com a garantia 

hipotecária em décadas passadas e que resultou na concessão de 

crédito imobiliário nos mais baixos níveis desde sua criação em 1964. 

Estamos trabalhando este tema, juntamente com o governo federal e 

a Abecip. 

Finalizando, estou otimista com a retomada do mercado imobiliário 

a partir de 2017. Nada comparado com a velocidade que tivemos 

no passado, porém, a oferta deverá crescer em torno de 10% a 15% 

neste ano no decorrer dos trimestres. Mais do que isso, as empresas 

da construção civil imobiliária já se mostraram preparadas e prontas 

para enfrentar um crescimento sustentável nos próximos dez anos, 

pois sem dúvida nenhuma, teremos demanda de 15 milhões de novos 

domicílios até 2025 e um déficit habitacional de mais de seis milhões 

de unidades a ser combatido. 


fev-mar/17

projeto em destaque 

Fotos: Divulgação Citibank 

Citi Center: 

exemplo de que 

edifícios mais 

antigos também 

podem se tornar 

sustentáveis 

Por Paulo DIas 

Localizado na Av. Paulista, coração financeiro da cidade de São 

Paulo, o edifício Citi Center foi projetado pelo renomado arquiteto 

Gian Carlo Gasperini e abriga a sede do Citi no Brasil. Inaugurado 

há 30 anos, o edifício de 20 andares e pouco mais de 40 

mil m² de área passou recentemente por uma série de mudanças 

que lhe renderam a certificação LEED EB O+M na categoria Silver. 

O Citi Center é o primeiro edifício da avenida a recebê-la. 

Tais mudanças vinham de encontro aos anseios e políticas da empresa: 

modernizar sua sede brasileira, tornando-a mais eficiente e sustentável, 

além de melhor para os colaboradores e usuários do edifício. A consultoria 

para obtenção da certificação ficou a cargo do CTE (Centro Tecnológico 

de Edificações). 

Wagner Oliveira, gerente de sustentabilidade do CTE, explica que “muitas 

alterações tiveram que ser realizadas para alcançar as melhores posições 

em operações sustentáveis. Sendo assim, o sistema de automação 

foi totalmente adaptado e atualizado para controlar suas novas tecnologias 

e preparado para futuras melhorias”. 



Inaugurado em 1986, o prédio onde funciona a sede do Citi 

no Brasil conquistou o LEED EB O+M e é a prova de que 

nem só edifícios mais novos podem se beneficiar com as mudanças 

promovidas pela certificação. 

Uma característica interessante do projeto foi o aproveitamento do espaço 

do terraço para a implantação de um telhado verde onde foram 

plantadas espécies nativas da Mata Atlântica. De acordo com o projeto, 

um dos principais objetivos da iniciativa foi “revitalizar e preservar o centro 

de concreto endurecido da cidade mais populosa da América Latina”. 

Por estar localizado numa região com altos índices de água de superfície, 

foi instalado no local um sistema de bombeamento que mantém o 

subterrâneo do edifício seco, o que reduziu drasticamente o impacto que 

esse corpo d’água causava à construção. A água retirada é tratada e 

usada para demandas rotineiras do Citi Center como limpeza, por exemplo. 

Outra medida que buscou a economia de água foi a instalação de 

redutores nos banheiros, visando diminuir o fluxo de água e, consequentemente, 

economizando. As mudanças implementadas conseguiram reduzir 

em 30,84% o consumo de água no edifício. 

A coleta seletiva foi implantada nas dependências do edifício visando o 

descarte correto de resíduos. Houve também um trabalho para que se 

encontrasse uma maneira correta de descartá-los: a equipe de manutenção 

do edifício deslocou alguns funcionários para analisar os resíduos e 

garantir que todo material que puder ser reciclado fosse encaminhado 

corretamente para as instalações de reciclagem. O edifício calcula que 

47% dos resíduos gerados estão aptos a ser encaminhados à reciclagem, 

o que reduziu bastante a quantidade de dejetos enviados a aterros 

sanitários. 

Por fim, com o intuito de reduzir a utilização de energia elétrica e melhorar 

a eficiência energética, a equipe de engenharia e operação realizou 

diversas atividades, como utilização de lâmpadas Led e conscientização 

quanto ao uso racional de energia. Além disso, como parte das exigências 

para a certificação LEED, uma auditoria energética Lv.2 de ASHRAE 

foi contratada e, a partir de seu trabalho, continuam sendo identificadas 

novas oportunidades de melhoria da eficiência energética. Os resultados 

já são sentidos: redução de 30% do consumo de energia se comparado 

a antes das mudanças para a certificação. 

Todos os esforços já descritos fizeram com que o edifício conquistasse 4 

pontos (dos 6 possíveis) no quesito “Inovação em Operação” do LEED. 

No total, foram 51 pontos alcançados, garantindo ao empreendimento a 


fev-mar/17


certificação LEED na categoria Silver em dezembro de 2016. “A certificação 

do Citi Center tem uma importância grande para nós, pois se trata 

de um prédio bastante complexo, o que exigiu tempo e muitas mudanças 

para a obtenção do LEED”, conclui Wagner Oliveira. 

O Citi Center é o primeiro edifício do Citibank na America Latina a receber 

a certificação LEED EB O+M. “A conquista da certificação LEED 

EB O+M demonstra o compromisso do Citi em gerir os recursos de forma 

eficiente, reduzindo o impacto de suas operações”, explica Ricardo 

Avancini, responsável pela área de gestão patrimonial e engenharia do 

Citi Brasil. “Desde que foi inaugurado em 1987, o Citi Center é um dos 

edifícios mais icônicos, modernos e funcionais da Av. Paulista e estamos 

investindo constantemente nas melhores práticas em manutenção predial 

para manter essa condição”, completa. 

Fotos: Divulgação Citibank 

Projeto: 

Citi Center 

Localização: 

São Paulo - SP 

Proprietário: 

Citibank 

Área construída: 

40.161 m² 

Data da Certificação: 

13/12/2016 

Sistema e Nível da Certificação: 

LEED EB O+M - Silver 

Arquitetura: 

Aflalo/Gasperini 

Consultoria de sustentabilidade: 

CTE 

Elétrica: 

Haluz Engenharia LTDA. 

Hidráulica: 

CTI Instalações e Serviços 

Ar Condicionado (Projeto/Construção): 

Heating Cooling 

Ar Condicionado (As-Built): 

L&M Engenharia 

Luminotécnica: 

2PRB Arquitetos Associados 

Paisagismo: 

Iris Paisagismo 

Redução de 30,84% no consumo 

de água no edifício 

47% dos resíduos gerados são 

encaminhados à reciclagem 

Redução de 30% do consumo de 

energia total no edifício 

Telhado verde com espécies nativas 

da Mata Atlântica 




fev-mar/17

políticas públicas 

ABNT CRIA COMISSÃO 

PARA NORMATIZAR O USO 

EFICIENTE DA ÁGUA 

Por Taís Cruz 

Mais de 70% da superfície do Planeta Terra é coberta por 

água. Apesar disso, 96% desse total é de água salgada, 

ou seja, imprópria para consumo. Do que resta, mais de 

1% está congelado. Esses dados são importantes para 

que se reflita o quão precioso é esse líquido. O Brasil é 

um país repleto de recursos hídricos, cerca de 12% das 

reservas de água doce do mundo estão em território nacional. Apesar disso, 

devido ao tamanho do país diferentes climas e ecossistemas encontram-se 

no mesmo território. Grande parte dessa água está em determinadas partes 

do país. É comum que muitas cidades enfrentem períodos de estiagem e 

seca, ou que essa seca se estenda para locais que normalmente recebem 

chuva abundante, como o vivido pela região Sudeste em 2015. 

Por isso, toda ação de conscientização quanto ao uso racional dos recursos 

hídricos é bem-vinda. Com o objetivo de promover o uso apropriado 

desses recursos em edificações, em dezembro de 2016 foi criada a Comissão 

de Estudo de Conservação de Água em Edificações. A Comissão 

vai elaborar normas para a conservação de água, visando maior eficiência. 

Serão elaboradas duas normas: a de conservação de água em edificações, 

que vai elaborar diversas ações para o uso eficiente da água e o uso de 

fontes alternativas, e a segunda se refere ao uso fontes alternativas de água 

não potável em edificações, como a adoção de critérios na adesão de fontes 

alternativas não potáveis. 

Em 2005, foi lançado um manual com orientações de como o reuso de água 

deve ser feito para servir de base às construtoras, mas ainda sem regulamentação 

obrigatórias. Com a crise hídrica de 2015 o assunto voltou a ser 

fortemente discutido. “A grande motivação para a criação da Comissão de 

Estudo de Conservação de Água foi a lacuna técnica, que explicasse como 

fazer da forma certa e para que os nossos estudos possam servir de embasamento 

para as legislações e normas futuras, porque muitas das existentes 

estão incorretas”, afirma Lilian Sarrouf, coordenadora do COMASP 

– Comitê do Meio Ambiente, Segurança e Produtividade do SindusConSP. 

“Temos visto que os movimentos de construções sustentáveis e as certificações 

estão induzindo para que se pense na questão da água. Percebemos 

também que na busca da certificação havia edifícios que estavam sen- 


políticas públicas 

Fotos: Divulgação GBC Brasil 

Fotos: Divulgação GBC Brasil 

Virgínia Sodré - Infinitytech 

Lilian Sarrouf - SindusconSP 

do obrigados a fazerem o reuso de água e 

fontes alternativa, mas eram iniciativas muito 

pontuais. Só que faltava uma regulamentação 

técnica, tem essa lacuna na ABNT, não 

existe uma norma técnica esclarecendo o 

que é reuso de água, quando é viável ou 

não”, diz Lilian 

As normas vão tratar da terminologia, requisitos, 

procedimentos, diretrizes, projetos, 

execução, manutenção e operação. Serão 

elaboradas duas normas: a de conservação 

de água em edificações e a de uso de fontes 

alternativas de água não potável em edificações. 

Elas deverão ser aplicadas em edificações 

residenciais e/ou comerciais urbanas, 

sejam novas ou existentes. 

Segundo Virgínia Dias de Azevedo, diretora 

técnica da Infinitytech Engenharia e Meio 

Ambiente, as normas de conservação de 

água deverão ser incorporadas desde o 

projeto de novas construções. “Temos que 

começar a pensar no projeto de conservação 

de água no nascimento do edifício, trazendo 

uma visão integrada da conservação 

em todas as disciplinas correlatas. O projeto 

de hidráulica precisa considerar a regionalidade 

da edificação, o perfil do usuário, os 

acessos para manutenção/operação adequada, 

as interferências existentes, com o 

levantamento do maior número de informações 

possíveis para uma boa caracterização 

hídrica da edificação, após esta análise partimos 

para a elaboração do balanço hídrico 

da edificação, avaliando as demandas e 

ofertas de água existente, avaliando a partir 

dos aspectos técnicos e econômicos as 

possíveis ações de conservação a serem 

implantadas”. 

Em linhas gerais, são diversos fatores envolvidos 

com a conservação que vão desde os 

projetistas das edificações até o usuário final. 

Para alcançar este objetivo é de fundamental 

importância que todas as etapas da construção 

da edificação estejam alinhadas com 

o conceito de conservação de água: desde 

a concepção do projeto, especificação dos 

equipamentos a serem implantados, como 

também todos os critérios de execução e da 

operação/manutenção da edificação. 

A conscientização e monitoramento do uso 

próprio da água também é um fator de extrema 

importância para evitar desperdícios. 

“É de importância fundamental que os gestores 

e usuários conheçam com maior grau 

de precisão o consumo de água nas edificações, 

o levantamento dos indicadores de 

consumo, a implantação da medição individualizada 

e detecção de pontos críticos 

devem preceder a adoção das ações de 

conservação de água, direcionando-as, permitindo 

o acompanhamento da eficácia das 

ações”, afirma Virgínia. 

Os benefícios da adoção das normas de conservação 

de água devem ser avaliados a partir de 

um estudo das características hídricas de cada 

edificação para que se chegue ao conhecimento 

profundo das necessidades dessa construção, 

para assim desenhar quais são as alternativas e 

soluções que podem ser tomadas. 

“Após uma análise completa da edificação, 

precisamos ter um raio-X da situação real da 

edificação, ou seja, precisamos realizar uma 

boa caracterização hídrica desta edificação, 

para estudarmos as demandas e ofertas na 

edificação, com a elaboração do balanço 

hídrico conseguiremos definir quais são as 

possíveis alternativas a serem adotadas. 

A escolha de qualquer alternativa deve ser 

embasada sempre em critérios técnicos e 

económicos. O objetivo principal das normas 

é dar orientação técnica para que todos 

os cuidados e critérios de projeto sejam seguidos, 

visando acima de tudo a proteção e 

preservação da saúde do usuário do sistema 

de água”. 

Não podemos esquecer que estamos lidando 

com algo que interfere diretamente na 

saúde das pessoas, incluindo atividades 

de higiene pessoal, limpeza da edificação e 

outros serviços específicos como irrigação 

e o sistema de refrigeração. Dessa forma, a 

análise do benefício econômico deve levar 

em consideração todos esses aspectos. 

A comissão é composta pelo SindusConSP, 

ABNT CB002, GBC Brasil, Abrasip, Abrinstal, 

Anamaco, CBCS, CBIC, SECOVI SP, pelas 

empresas Docol, Duratex/Deca, Pinasant, 

Setri, Tecnisa, Trisul e Tesis (Organismos 

de Avaliação da Conformidade), além de diversos 

estudiosos. 


fev-mar/17

DOSSIÊ TIPOLOGIAS 

DOSSIÊ ESPECIAL 

LEED EB O+M 

©Divulgação Tishman Speyer 



COMO CONSTRUÇÕES 

JÁ EXISTENTES TAMBÉM 

PODEM SE TORNAR 

SUSTENTÁVEIS 

Mercado está cada vez mais entendendo a importância e as 

vantagens de readequar prédios existentes dentro dos padrões 

de sustentabilidade e eficiência do LEED 

Por Paulo Dias 

Dentre todas as categorias de LEED, uma vem se destacando no mercado brasileiro. 

Trata-se do LEED EB O+M, que certifica a operação e manutenção de 

edifícios existentes. Em tempos de crise, o mercado imobiliário é um dos que mais 

sofrem consequências. Diante de um cenário desses, a reforma e readequação 

de ambientes já existentes toma força e o LEED EB O+M têm se mostrado como 

uma ótima alternativa esse momento. 

O LEED EB O+M foi criado justamente para destacar edifícios que passaram por readequações 

visando deixá-los mais sustentáveis. “O EB O+M foi criado para que os potenciais e as premissas 

de um edifício sustentável pudessem ser aplicados à edificações já existentes”, explica João 

Vieira, gerente sênior de Construção e Sustentabilidade da Cushman & Wakefield. Essa categoria 

de LEED só permite a certificação do prédio como um todo, não apenas andares ou escritórios 


fev-mar/17


EED EB O+M 

específicos. João ressalta ainda outra questão 

importante: “Uma das condicionantes pra que 

haja certificação LEED EB O+M é o fato de 

esse edifício precisa estar com pelo menos 

metade de sua capacidade locada”, explica. 

Consultorias especializadas, como a Cushman 

& Wakefield, têm notado o aumento da 

procura por esse tipo de LEED. João explica 

que o mercado busca essa certificação “porque 

sabe que isso se desdobra não só na 

questão ambiental, mas também em termos 

de economia de operação. O LEED acaba 

sendo um diferencial num mercado que está 

cada vez mais difícil. Nesse cenário, quem tem 

certificação sai na frente". 

Como fazer 

Wagner Oliveira, gerente de sustentabilidade da 

consultoria CTE diz que o primeiro passo para 

a obtenção da certificação LEED EB O+M é a 

avaliação do edifício. “Esse diagnóstico permite 

avaliar o que precisará ser mexido na infraestrutura 

e o que precisará ser mudado nos procedimentos 

operacionais”, explica. João Vieira 

complementa que, quando a consultoria para 

a obtenção do LEED é feita, a primeira coisa 

analisada são os dados históricos de operação 

e manutenção, porque a partir daí é que 

são propostas as melhorias. “Prédios que não 

possuem esses registros tornam o processo de 

certificação muito mais difícil”, complementa. 

David Douek, diretor de desenvolvimento da 

OTEC, faz uma analogia interessante sobre o 

início do processo de implementação do LEED 

EB O+M. “Costumo comparar a certificação 

EB O+M com um transatlântico em movimento: 

o navio já está navegando numa determinada 

direção e tem gente a bordo. Quando 

você decide certificar um edifício já existente 

é como se estivesse dizendo que quer levar 

esse navio para a rota da sustentabilidade. 

Nesse caso, a primeira coisa que deve se perguntar 

é: quais critérios de sustentabilidade já 

tenho intrínsecos ao meu dia a dia da operação. 

Nisso você descobre que pode ser que 

já tenha alguns, pode ser que já tenha quase 

todos e pode ser que não tenha nenhum”. 

Expor quais são as principais mudanças que 

um edifício precisa fazer para se adequar ao 

que é requerido para a certificação é compli- 

cado, conforme explica João Viera, pois depende 

muito da época da construção do edifício. 

Segundo ele, “em prédios mais modernos 

é natural que o investimento seja menor e direcionado 

a itens pontuais. Já em edifícios mais 

antigos, da década de 1980-90 o investimento 

terá que ser muito maior porque provavelmente 

será necessário requalificar todas as instalações”. 

Wagner comenta que “praticamente 

100% dos prédios precisam mudar os procedimentos 

porque as políticas de manutenção 

geralmente não contemplam boa parte dos 

requisitos obrigatórios para a certificação”. 

De modo geral, especialistas avaliam que o 

sistema de ar condicionado, o sistema elétrico 

e todas as questões envolvendo os recursos 

hídricos são os itens mais comuns que precisam 

de ajustes, em maior ou menor grau. “Às 

vezes é necessário realizar ajustes que o prédio 

não tem e que precisam ser feitos por conta 

da certificação. Tais procedimentos são definidos 

a partir de pesquisa. Dimensão de área 

externa, criação de uma política de controle de 

gestão de água e de energia são os ajustes 

mais comuns. Destaque para a questão da 

energia. A auditoria de energia é um item obrigatório 

e é bastante determinante para o resultado 

da certificação”, explica Wagner. 

Preocupação com o depois 

Como o próprio nome já diz, o LEED EB O+M 

certifica não só a readequação do edifício, mas 

também sua manutenção. Essa é uma questão 

crucial, não só nessa categoria de LEED, 

mas também em todas as demais. “Nos preocupamos 

demais com projeto e construção – 

e claro que são etapas fundamentais – mas a 

operação é a questão mais importante de um 

edifício, independentemente de se buscar ou 

não uma certificação. É importante que essa 

manutenção seja feita com atenção detalhada 

a cada um dos itens condicionantes à certificação”, 

ressalta João Vieira. 

Por se tratar de uma certificação que também 

analisa a operação e manutenção, o LEED EB 

O+M tem validade de cinco anos e, após esse 

período, o edifício precisa passar por uma recertificação. 

“Quando você concede um LEED 

EB O+M, você está certificando um determinado 

período de tempo. É o retrato da análise 

de um determinado período, e espera-se que 

os edifícios mantenham a excelência de operação 

e manutenção ao longo do tempo, por 

isso há a necessidade dessa recertificação”, 

explica David Douek. 

Buscar uma certificação LEED resulta primeiramente 

em benefícios ao meio ambiente. Mas 

não é só isso. Os benefícios econômicos também 

se manifestam rapidamente e tendem a 

ser duradouros. Wagner Oliveira diz que, após 

as realizações do que é requerido para a certificação, 

“a diminuição do consumo de energia 

pode variar de 10 a 15%. Já a redução no consumo 

de água pode chegar a 30% dependendo 

do projeto”. Além de tudo isso, o prédio em 

si se valoriza muito após a certificação, agregando 

valor de locação e venda. “O LEED EB 

O+M traz ao proprietário a oportunidade de 

encontrar soluções”, conclui Wagner. 

O caso de sucesso do BNDES 

A sede do Banco Nacional de Desenvolvimento 

Econômico e Social (BNDES) fica localizada 

na cidade do Rio de Janeiro. O prédio foi construído 

nos anos 1970 e inaugurado em 1982. 

Em 2016 recebeu certificação LEED EB O+M, 

graças a uma ampla reforma que deu mais eficiência 

e sustentabilidade ao edifício. 

Com consultoria da OTEC, o edifício buscou 

atender a todos os requisitos necessários para 

a certificação, tanto os obrigatórios quanto os 

que geram crédito. Gabriele Paladino Rosa, 

consultora do departamento de edifícios existentes 

da OTEC, explica que o BNDES “implantou 

todos os requistos, com exceção da política 

de torre de resfriamento, porque não existe uma 

torre dessas lá. O banco tinha um interesse 

muito grande em realmente diminuir o impacto 

que o edifício causava ao meio ambiente e melhorar 

a eficiência em setores como compras 

sustentáveis e gerenciamento de resíduos”. 

Em relação ao sistema energético, já haviam 

sensores de iluminação instalados nos 

banheiros. As luzes não ficavam permanentemente 

ligadas, o que representa uma significativa 

economia. Visando ainda maior eficiência, 

as lâmpadas convencionais do prédio 

foram todas substituídas por lâmpadas Led. 

“Outra questão que fez com que aumentasse 

a eficiência do local foi o isolamento dos 



©John Durant 

©Divulgação 

©Divulgação: BNDES 

©Divulgação: Tishman Speyer 

©Divulgação: Berrini 500 

Faria Lima 3500 

Sede BNDES Berrini 500 

O exemplo do Berrini 500 

Localizado próximo à marginal do rio Pinheiros, 

em São Paulo, o Berrini 500 é um edifício 

projetado pelo arquiteto Ruy Ohtake para a 

XPar Empreendimentos e Participações. Com 

consultoria da Cushman & Wakefield, o edifício 

recebeu a certificação LEED EB O+M no 

nível Gold, por sua eficiência sustentável. Mesmo 

antes de ser certificado, o prédio já foi pensado 

para ser o mais eficiente possível, o que 

facilitou o processo de certificação. João Vieira, 

gerente sênior de Construção e Sustentabilidade 

da Cushman & Wakefield, explica que o 

Berrini 500 já era um prédio relativamente moderno 

e que “o trabalho lá se concentrou mais 

na questão da eficiência energética, com novos 

equipamentos, iluminação led, melhorias 

no sistema de ar-condicionado para promover 

uma melhor qualidade do ar e a implantação 

de um sistema de reuso da água”. 

Construído numa área de aproximadamente 

27.883 m², o edifício possui 18 pavimentos e 

é locado, dentre outras empresas, pela pródutos. 

Além disso, foi feita a implantação de 

um sistema de automação para o controle da 

temperatura interna e externa. Esse sistema 

serve para controlar de forma mais eficiente a 

funcionalidade do sistema de ar condicionado 

do edifício”, comenta Gabriele. 

Outros destaques da reforma do edifício BN- 

DES foram: a modernização da subestação de 

energia, dos elevadores e da central de água 

gelada; a implantação de torneiras eletrônicas 

com redutores de fluxo nos banheiros; a 

colocação de um sistema automático de irrigação 

dos jardins. Além disso, foi implantado 

um telhado verde no edifício, o que ajudou a 

diminuir a temperatura interna do ambiente. 

A ampla área verde no entorno do prédio do 

BNDES, com cerca de 8000 m² de fauna e flora 

preservadas, também ajuda no bem-estar 

dos usuários do edifício e contou pontos para 

a certificação. 

Não bastou apenas reformar o prédio, também 

foi preciso trabalhar a conscientização 

dos usuários do mesmo. Para tanto, foram 

implantadas medidas para fazer com que os 

colaboradores usassem mais o transporte público, 

evitando os automóveis. “A localização 

do edifício, próximo a linhas de metrô e a uma 

avenida movimentada e com vários pontos de 

ônibus, também foi um diferencial que ajudou 

nesse processo”, ressalta Gabriele. 

Gabriele Rosa conclui dizendo que, quando se 

trata de uma certificação que atesta a excelência 

da Operação e Manutenção, é muito importante 

o engajamento de todas as equipes e 

empresas que trabalham junto com o edifício 

que será certificado (empresas de limpeza, de 

transporte de resíduos, de controle de pragas, 

etc). Esse trabalho coletivo é decisivo porque, 

segundo ela, “os processos de operação e 

manutenção englobam todas essas equipes e 

o comprometimento delas com a certificação 

é algo fundamental para o resultado final. Tal 

comprometimento foi muito bem aceito no edifício 

do BNDES”. 

pria Cushman & Wakefield, que concentra sua 

sede brasileira no local. 

Para a implantação do LEED, as principais 

mudanças foram: a redução de mais de 40% 

no consumo de água potável para louças e 

metais sanitários. Troca de torneiras dos lavatórios, 

válvulas dos mictórios e dos vasos sanitários, 

colocando válvulas e torneiras novas, 

mais eficientes na liberação da água. Também 

foi criado um sistema de captação de água da 

chuva, que supre 100% da necessidade do 

condomínio no que diz respeito à irrigação. 

Além disso, foi feita a implantação de iluminação 

Led nos halls dos elevadores, além de terem 

sido instalados sensores de presença. O 

sistema de ar condicionado é controlado por 

termostato em cada uma das VAV (Volume de 

Ar Variável), garantindo uma temperatura interna 

agradável a todos. 

Outros detalhes interessantes do projeto são: o 

paisagismo do Berrini 500 foi elaborado apenas 

com espécies nativas, reduzindo a necessidade 

de irrigação. Os resíduos gerados no prédio 

são separados em recicláveis e não recicláveis, 

sendo que os recicláveis são encaminhados 

para uma cooperativa que dá a destinação 

adequada a eles. Além do mais, o edifício se 

localiza numa região com ampla oferta de 

transporte público, o que incentiva os usuários 

do local a optarem por esse tipo de transporte. 

Pesquisas internas indicam que 60% dos usuários 

que trabalham no prédio já utilizam o transporte 

público para acessar o local. 


fev-mar/17


EED EB O+M 

Porque procurar a certificação 

O edifício Berrini 500 mostra como a implementação 

das diretrizes do LEED EB O+M 

traz muitos benefícios não só a prédios antigos, 

mas também a prédios mais novos. 

Sempre há o que melhorar visando de deixar o 

edifício mais eficiente e sustentável. Procurar a 

certificação LEED mostra isso. 

David Douek conclui que “empresas que se 

mobilizaram para introduzir os processos de 

certificação LEED EB O+M encontraram inúmeras 

oportunidades de redução do custo 

operacional, melhorias de processo e oportunidades 

de eficiência. Isso sem falar nas melhorias 

da imagem coorporativa – tanto interna 

quanto externa. O processo LEED, seja para 

edifícios não certificados durante a fase de 

projeto e obra, seja pra edifícios certificados 

nessa fase, traz inúmeras vantagens e realmente 

favorece qualquer organização que estiver 

atenta a esses cuidados”. 

Faria Lima 3500: um edifício 

triplamente certificado 

Considerado um dos mais modernos e arrojados 

edifícios de São Paulo, o FL 3500 desponta 

como exemplo de beleza, engenharia e 

sustentabilidade. 

Quem passa pela Avenida Faria Lima, uma 

das mais movimentadas da cidade de São 

Paulo, nota o prédio de longe. Estamos falando 

do edifício Faria Lima 3500 (ou FL 3500), 

edifício de arquitetura arrojada, todo em vidro, 

que é locado inteiramente pelo banco Itaú e 

lhe serve de sede. Com altos padrões de operação 

e manutenção, o prédio recebeu, em 

2016, a certificação LEED EB O+M. 

Inaugurado em 2012, o FL 3500 foi classificado 

como AAA (triple A), sendo considerado 

um dos melhores e mais inteligentes edifícios 

da capital Paulista. O empreendimento construído 

pela Tishman Speyer, em parceria com 

a KOM Arquitetura, tem cerca de 25 mil m² e 

cinco pavimentos. Foi certificado LEED Core & 

Shell (que certifica o entorno de edificações), 

LEED Commercial Interior (pelo interior do edifício) 

e mais recentemente LEED EB O+M, por 

sua excelência em operação e manutenção. 

O fato de se tratar de um edifício novo e já anteriormente 

certificado tornou mais fácil a obtenção 

da certificação LEED EB O+M, o que 

não significa dizer que foi um processo simples. 

Em relação ao sistema hídrico do edifício, 

o projeto explica que foi feita “a instalação de 

arejadores de torneiras de menor vazão e uso 

de água não potável para descargas, oriunda 

da condensação do ar condicionado e da captação 

pluvial”. Essas medidas possibilitaram 

uma redução de quase 66% no uso de água 

potável pelo edifício. 

Mais de 90 % das lâmpadas usadas na iluminação 

do FL 3500 são lâmpadas Led. Além 

disso, por ter sido projetado com amplas 

janelas e fachada toda em vidro, o edifício 

aproveita iluminação natural. Sem contar que 

foi instalado um sistema de automação da iluminação 

e do ar condicionado, possibilitando 

acionamento e desligamento dos mesmos de 

forma totalmente automática. Praticamente todos 

os equipamentos instalados nas dependências 

do edifício possuem o Selo Energy 

Star, que atesta baixo consumo de energia. 

Toda essa preocupação com eficiência energética 

possibilitou que o edifico consuma 31% 

menos energia do que gastaria sem essas 

medidas. Como parte das exigências para a 

certificação LEED, uma auditoria energética 

Lv.2 de ASHRAE foi contratada para identificar 

novas oportunidades que visam a melhoria da 

eficiência energética. 

A preocupação com o descarte consciente 

de resíduos se reflete em números: graças a 

um trabalho de coleta seletiva e triagem, 100% 

dos resíduos não orgânicos gerados pelo edifício 

são encaminhados para a reciclagem. Os 

resíduos orgânicos são encaminhados para 

aterros sanitários. 

Com todas essas medidas, o edifício FL 3500 

conseguiu atingir 62 pontos, lhe garantindo 

a certificação LEED na categoria Gold, em 

agosto de 2016. Destaque para os itens “Uso 

Racional da Água”, que atingiu 13 de 14 pontos 

possíveis e “Inovação em Operação”, que 

conquistou 5 dos 6 pontos possíveis. 

A consultoria ficou a cargo do CTE. “O interessante 

desse edifício é que estamos falando 

de um espaço com tripla certificação. Esse é 

um caso em que se percebem os benefícios 

somados dessas três certificações, resultando 

em um prédio altamente eficiente e muito bem 

operado”, analisa Wagner Oliveira, gerente de 

sustentabilidade do CTE. 

David Douek 

João Vieria 

Wagner Oliveira 

© Divulgação Cushman ©Divulgação OTEC 

© Divulgação CTE 


CONSTRUINDO HISTÓRIA 

Presidente da Método Potencial 

Engenharia 

© Divulgação Método Potencial 

O modo como enxergamos 

o mundo a nossa volta mudou. 

A necessidade de um comportamento 

sustentável é marcante 

nos mais diversos setores de 

nossa sociedade. As pessoas 

em seu dia a dia e as empresas 

em seus negócios têm pensado, 

discutido e apresentado 

soluções para uma coexistência 

inteligente e harmoniosa com o 

meio ambiente. Tratar o assunto 

apenas como mais um diferencial 

competitivo é uma atitude superficial 

que trará, a seu tempo, 

resultados não eficazes. 

Dispensar inteiramente esta 

visão de curto prazo extremamente 

comum nas empresas 

é um grande desafio. Desafio 

este que vai além de questões 

técnicas, pois a maior barreira 

a ser vencida é a cultural; afinal 

é muito mais fácil assimilar uma 

nova técnica que um novo valor. 

Pensar diferente é preparar os 

primeiros passos para uma nova 

ação. Acredito que é responsabilidade 

das entidades públicas 

e privadas propor à sociedade 

mudanças reais de paradigmas 

quanto ao tema meio ambiente. 

Contribuir para a construção 

de uma nova visão sobre 

sustentabilidade sempre foi um 

dos princípios da Método Potencial 

Engenharia. Acreditamos 

que nossa influência pode ser 

exercida em diferentes níveis, a 

começar pelo nosso time, passando 

pelos projetos em que 

participamos, pelos parceiros, 

fornecedores, clientes, usuários 

finais de uma obra e até pela comunidade 

em seu entorno. Em 

nossas construções há esta relação 

de interação que nos permite 

transmitir valores socialmente 

orientados em diferentes níveis. 

Na década de 80, em uma iniciativa 

pioneira em nosso setor, 

lançamos o Projeto Educar para 

o Amanhã, que promovia ações 

de alfabetização nos canteiros 

de nossas obras. Esta iniciativa 

prática promovia o bem-estar 

dos colaboradores melhorando 

sua confiança oferecendo-lhes 

a oportunidade de terem uma 

perspectiva melhor, pois este é o 

primeiro passo para que uma cultura 

seja mais bem assimilada. 

Após este período começamos 

a enxergar que a melhor oportunidade 

de agregar valor a uma 

obra era estar presente na elaboração 

de seu projeto. Desde 

então, para nós, não existe obra 

melhor que seu projeto. Otimizar 

recursos, fazer engenharia de valor, 

aplicar as melhores praticas 

de sustentabilidade entre outras 

ações do pré-obra foram incorporadas 

a nossa metodologia de 

trabalho. Desta fase em diante, a 

Método começou a se diferenciar 

no cenário nacional também no 

quesito da sustentabilidade. 

A partir do início do novo 

milênio trouxemos para o Brasil o 

conceito de Edifício Verde desenvolvido 

pelo United States Green 

Building Council. Fomos a primeira 

empresa nacional a participar 

d USGBC. Com isso, a companhia 

pode criar procedimentos 

que diminuíssem o impacto sobre 

o meio ambiente, priorizando 

e racionalizando o uso correto de 

insumos naturais nas construções. 

Em 2002 nos filiamos ao 

USGBC com acesso ao material 

LEED, que orienta, padroniza, 

mensura, classifica e certifica as 

obras Green Building. Seis anos 

depois nos tornamos um dos 

membros fundadores do Conselho 

Brasileiro de Construção Sustentável 

e também do Green Building 

Council Brasil. Atualmente 

mantemos ativas nossas ações 

através da Método Green. Como 

participante ativa das discussões 

sobre meio ambiente no Brasil, a 

Método Green tem como objetivo, 

em todos os projetos com os 

quais se envolve, extrair, desde a 

fase de concepção do projeto, os 


CONSTRUINDO HISTÓRIA 

A construção de uma nova visão 

sobre a sustentabilidade 

potenciais que garantam as melhores 

práticas do mercado em 

sustentabilidade. 

Esta unidade da empresa 

oferece alternativas aos clientes 

sem prejudicar a estética do 

projeto, sugerindo diferentes sistemas 

de ventilação, iluminação, 

reuso de água, troca de materiais, 

entre outros aspectos de projeto 

e especificação que tornam o 

empreendimento mais sustentável, 

focando tanto a economia na 

implantação da obra (alternativas 

construtivas econômicas) quanto 

a economia na operação dos 

edifícios. Estas propostas ainda 

facilitam a obtenção de certificação, 

mesmo que esta não seja a 

prioridade do projeto. 

Além disso, a Método possui 

a certificação ISO 14.001, 

garantindo que nossos canteiros 

de obra sigam todos os requisitos 

necessários relacionados ao 

cuidado com o meio ambiente 

no campo. Ampliamos e atualizamos 

nosso know how através de 

ações comerciais participando 

em comitês, congressos, eventos 

e treinamentos. Como pioneiros 

na tecnologia BIM (Building 

Information Modeling), buscamos 

também ferramentas modernas 

aplicadas ao processo de 

desenvolvimento dos projetos. 

Acredito que construir um legado 

é poder compartilhar valores com 

o mercado deixando nossa marca 

na história. Posso dizer que 

a Método Potencial Engenharia 

tem investido e se empenhado 

para manter este ideal. 

Como um exemplo do alinhamento 

de nossa metodologia 

de sustentabilidade, poderíamos 

citar diversos cases, porém a 

obra do Infinity Tower, edifício 

corporativo de alto padrão na região 

sul de São Paulo, é uma ótima 

referência de como a Método, 

em parceria com seus clientes, é 

capaz de proporcionar alternativas 

sustentáveis para soluções 

de projetos transformando as 

obras em marcos importantes. 

Neste empreendimento, o 

projeto original previa a especificação 

de uma grande parede em 

Cumaru no lobby. Realizamos 

um estudo aprofundado e propusemos 

ao cliente e à equipe de 

design a substituição do Cumaru 

por um painel de madeira de reflorestamento. 

Esta substituição 

garantiu a pontuação necessária 

para a certificação Leed Gold, 

sem abrir mão da qualidade e 

estética definidas pelo arquiteto. 

Independentemente da certificação, 

a Método busca estar em 

constante alinhamento com as 

melhores práticas de sustentabilidade 

na construção civil. 

Sabemos que não existem 

soluções definitivas para as diversas 

situações que nos são 

propostas no exercício de nossa 

função. Portanto continuaremos 

a explorar, a aprender e a melhorar 

sempre. Estarmos dispostos 

a romper com visões e metodologias 

obsoletas é a base para 

alcançarmos uma coexistência 

inteligente. Este é um princípio 

que permeia nossa estratégia e 

ações. A inovação, de fato, está 

em nosso DNA. 

Este tem sido um de nossos 

diferenciais neste setor extremamente 

concorrido e que lida 

diretamente com o bem-estar 

das pessoas na sociedade, pois, 

como indivíduos, passamos a 

maior parte de nossa vida em 

ambientes construídos, seja por 

lazer, estudo, trabalho ou moradia. 

Além disso, a construção 

civil é um dos segmentos que 

mais utilizam recursos naturais. 

Sob este panorama, inovar está 

intrinsecamente relacionado com 

a criação de soluções que, afinal, 

proporcionem menor impacto 

nos recursos naturais e que tragam 

bem-estar real às pessoas. 

Fazer do status quo é ser um 

agente de progresso, tanto para 

o setor quanto para a sociedade 

em geral. Em outras palavras, a 

inovação é uma ferramenta de 

construção da história. Temos 

alcançado êxito nessas esferas, 

porém ainda existem muitos outros 

aspectos a serem considerados 

quando se trata de coexistência 

inteligente. Empresas e 

estado ainda precisam dar muitos 

passos na mesma direção 

para que, complementando seus 

esforços, estejam cada vez mais 

perto de uma sociedade melhor. 

Sou otimista quanto ao futuro 

da construção sustentável no 

Brasil. Por mais que ainda tenhamos 

um longo caminho a trilhar, 

temos conquistado significativos 

avanços em prol deste tema tão 

indispensável atualmente. Ao 

longo de 43 anos de existência, 

a Método Potencial Engenharia 

tem feito sua parte em buscar 

soluções para agregar valor a 

sociedade respeitando o meio 

ambiente. Queremos continuar 

inovando por muito tempo. Hoje 

podemos ver os frutos das iniciativas 

tomadas há mais de 20 

anos atrás quando tudo o que 

atualmente é prática usual no 

mercado era visto como extremamente 

difícil e muitas vezes 

impossível de se realizar. Estes 

tais “impossíveis” continuam 

aparecendo e alguns deles dizem 

respeito à sustentabilidade. 

Portanto, acreditar que seu negócio 

pode ser socialmente orientado 

é o primeiro passo rumo ao 

futuro e a construção de uma história 

positiva. Aos novos players 

deste mercado, o meu recado é 

que todo legado começa com 

uma mudança de pensamento e 

que podem contar com o auxílio 

de parceiros como o GBC Brasil 

para diversas iniciativas sustentáveis. 


fev-mar/17

inovação 

CTE cria solução em 

consultoria para ajudar 

clientes a atingir eficiência 

energética de portfólios 


ENTREVISTA 

Wagner 

Oliveira, 

CTE 

O 

CTE (Centro de Tecnologia de Edificações) 

passou a oferecer mais um serviço de consultoria 

a seus clientes. O foco dessa vez é a 

eficiência energética de portfólios (redes de 

estabelecimentos ou edifícios). Na entrevista 

abaixo Wagner Oliveira, gerente de sustentabilidade 

do CTE, fala um pouco mais sobre 

essa iniciativa e como ela pode beneficiar os clientes que buscam 

por economia e eficiência no consumo energético. 

Explique como é feita a consultoria com base na análise do 

portfólio de clientes. 

Wagner Oliveira. O trabalho consiste em um programa sistêmico 

de gestão energética, onde o portfólio é avaliado e segmentado 

em grupos e subgrupos que permita uma correlação entre 

os diferentes sites. Em redes de varejo, por exemplo, é possível 

realizar a uma segmentação por tipo de loja, metragem quadrada 

e localização em lojas rua ou shopping Center, já edifícios de 

escritório é possível adotar outras segmentações, tal como tipo 

de ar condicionado, idade do empreendimento, classificação do 

empreendimento (AAA, A, B), dentre outras. 

Com essa segmentação, conseguimos fazer um benchmarking 

desse portfólio, através de indicadores de consumo de energia 

por metro quadrado, ou outro indicador que faça sentido para 

aquele portfólio. Após a segmentação, realizamos avaliações 

amostrais deste agrupamento através de medições in loco. 


inovação 

Como são feitas essas medições? 

WO. As medições são realizadas com o objetivo de identificar a 

representatividade de cada uso final no consumo total do site, 

ou seja, se o ar condicionado representa 30% ou 60% do consumo 

por exemplo. 

Com base nas medições, na avaliação dos perfis de uso dos 

sites e nas variáveis climáticas, como temperatura, umidade, 

horas de resfriamento, etc., é possível através de software on- 

-line identificar um perfil de consumo “ideal” para cada agrupamento, 

permitindo identificar os sites que apresentam consumo 

acima do ideal e focar esforços para tomada de ações corretivas, 

ou seja, montamos um benchmarking específico para cada 

portfólio do cliente. 

• 

• 

• 

O que é feito após o levantamento de dados e identificação 

de potenciais melhorias? 

WO. A partir do momento que os dados são levantados, encaixamos 

o empreendimento em um dos três patamares de 

consumo de energia: o típico (que é o aceitável), o ineficiente e 

o eficiente. Isso é importante porque o dono do portfólio pode 

analisar as unidades e, por exemplo, refletir que ao invés de 

uma ação geral, pode ir especificamente em um empreendimento 

[não eficiente] e realizar ações ali. Essas ações podem 

ser operacionais, substituição de tecnologia (em iluminação, no 

sistema de ar condicionado, etc) ou ainda outras medidas que 

sirvam para gerar resultados positivos. 

• 

• 

• 

• 

Como é feita a manutenção e renovação desses dados coletados? 

WO. Além do processo inicial para fazer esse levantamento, 

que foi descrito acima, temos também um programa de monitoramento. 

São medidores instalados nas unidades que fazem 

esse monitoramento. Com um único equipamento conseguimos 

monitorar até 24 pontos de consumo. Com base nisso, 

conseguimos manter informações periódicas à disposição do 

cliente. Ele consegue ter acesso online a esses indicadores. 

Além disso, prestamos um serviço mensal de consultoria para 

apontar onde estão as distorções e assim evitar que ele continue 

consumindo energia desnecessariamente. 

• 

• 

• 

PRINCIPAIS CLIENTES E BENEFICIÁRIOS: 

Setor privado: 

Setor público: 

Pesquisa e desenvolvimento e cooperação internacional: 


fev-mar/17

DOSSIÊ SOLUÇÕES 

GOVERNO E INICIATIVA 

PRIVADA UNIDOS 

EM BUSCA DE MAIOR 


No Brasil, o consumo de energia elétrica 

nas edificações residenciais, comerciais, 

de serviços e públicas é bastante 

significativo, correspondendo 

aproximadamente a metade do total 

da eletricidade consumida no país. 

Estudos mostram que o potencial de redução do 

consumo com medidas que visam utilizar a energia 

de forma mais consciente é enorme: 50% para novas 

edificações e 30% para aquelas que promoverem reformas 

que contemplem os conceitos de eficiência 

energética em edificações. 



©Acervo EY 


São muitas as medidas que podem 

ser adotadas para atingir 

níveis satisfatórios de eficiência 

é preciso tomar uma série de 

medidas, e em diversos campos. 

Dentre essas estão os programas 

nacionais de promoção, 

treinamento e execução dessas 

medidas até as certificações, 

como o LEED, para as construções 

sustentáveis. 

A energia elétrica percorre um 

longo caminho desde a sua geração 

até o consumidor final. Grande 

parte dessa energia é desperdiçada 

tanto pelo mau uso 

quanto pela falta de planejamento 

e equipamentos adequados 

para a sua distribuição e uso. Por 

meio de medidas e estratégias é 

possível combater o desperdício. 

Ministério do Meio 

Ambiente e seu papel 

nas políticas públicas 

O Projeto de Transformação do 

Mercado para a Eficiência Energética 

no Brasil é um dos principais 

trabalhos da Secretaria de 

Mudanças Climáticas do Ministério 

do Meio Ambiente (MMA). 

Esse projeto tem como objetivo 

de incentivar o mercado de eficiência 

energética, especificamente 

em edificações públicas, 

comerciais e de serviços. O 

MMC é coordenador e executor 

de dois componentes desse projeto: 

a capacitação do mercado 

e incentivo de inclusão de requisitos 

de eficiência energética na 

administração pública. 

“Dentro dessas duas correntes 

a gente tem realizado uma série 

de trabalhos buscando identificar 

quais são os principais trabalhos 

do governo de mais eficácia no 

desempenho de suas atividades 

para que possamos apoia- 

-los. Cito como exemplos o PDE 

Edifica (programa brasileiro de 

eficiência energética em edificações) 

e o programa de eficiência 

energética da ANEEL, que é um 

dos principais recursos para eficiência 

energética hoje no Brasil. 

Nós temos uma série de capacitações 

que já foram realizadas 

e outras previstas para este ano 

sobre o programa de etiquetagem 

dos edifícios. Por conta do 

envolvimento nesses projetos 

nós temos concentrado as nos- 


fev-mar/17


eficiência energética 

O consumo irracional e o desperdício energético 

tem sido uma preocupação cada vez mais constante, 

ainda mais por conta do aumento do valor da 

conta de energia elétrica. Para buscar alternativas, 

diversas ações estão sendo fomentadas neste campo 


“TEMOS UMA SÉRIE DE 

CAPACITAÇÕES QUE JÁ 

FORAM REALIZADAS 

E OUTRAS PREVISTAS 

PARA ESTE ANO SOBRE 

O PROGRAMA DE 

ETIQUETAGEM DOS 

EDIFÍCIOS. POR CONTA 

DO ENVOLVIMENTO 

NESSES PROJETOS NÓS 

TEMOS CONCENTRADO 

AS NOSSAS 

CAPACITAÇÕES NESSA 

TEMÁTICA” 

Alexandra A. Maciel 


Ambiente 

sas capacitações nessa temática”, 

diz Alexandra Albuquerque 

Maciel, coordenadora de investigação 

de mudança do clima do 

Ministério do Meio Ambiente. 

Com o crescimento do setor 

energético inerente ao processo 

de desenvolvimento nacional e o 

fato de o setor de edificações responderem 

atualmente por mais 

de 40% do total da eletricidade 

consumida no Brasil, chegou-se à 

conclusão de que a promoção da 

eficiência energética em edificações 

é uma estratégia de relevância 

cada vez maior para a mitigação 

da mudança global do clima. 

Para isso foi criado o Projeto de 

Transformação do Mercado de 

Eficiência Energética no Brasil, 

apelidado de Projeto 3E, com o 

objetivo influenciar e desenvolver 

o mercado de eficiência energética 

em edificações comerciais 

e públicas, visando contribuir 

com a economia de até 106,7 

TWh de eletricidade nos próximos 

20 anos e com a redução 

de emissões de gases de efeito 

estufa em até 3 milhões de toneladas 

de dióxido de carbono. 

Os componentes necessários 

ao desenvolvimento do mercado 

de eficiência energética no 

Brasil considerados pelo projeto 

são: capacitação e sensibilização, 

promoção de eficiência 

energética em prédios públicos 

e o mecanismo de garantia para 

financiamento de projetos de eficiência 

energética. 

O próprio MMA passou a promover 

essas medidas dentro 

dos edifícios de órgãos públicos. 

“Contratamos o CBCS (Conselho 

Brasileiro de Construção Sustentável) 

para realizar o Benchmarking 

Energético em Edificações 

para avaliar o consumo energético 

dos edifícios públicos, 

escritórios e edificações acima 

de 500 m². Esse trabalho está 

sendo importante para o governo 

para conseguirmos juntar os 

dados necessários para saber o 

quanto o governo consome de 

energia nos edifícios públicos e 

quais os principais usos energéticos 

no setor”, conta Alexandra. 

Plano Nacional de Eficiência 

Energética 

O Plano Nacional de Eficiência 

Energética (PNEf) estabelece 

diretrizes e projeções do consumo 

racional de energia elétrica 

para o período de 2010 a 2030. 



O Plano também traz estratégias 

de eficiência energética para os 

setores da indústria e de micro, 

pequenas e médias empresas, 

bem como para transportes, 

educação, prédios públicos, iluminação 

pública, saneamento e 

aquecimento solar de água. Estabelece 

as diretrizes no âmbito 

dos Programas Procel (Programa 

Nacional de Conservação 

de Energia Elétrica) e o CONPET 

(Programa Nacional de Racionalização 

do Uso dos Derivados do 

Petróleo e do Gás Natural). Uma 

das premissas e diretrizes básicas 

do plano, a meta de redução 

é de 10% do consumo de energia 

elétrica ao final de 2030. 

“O Plano Nacional de Eficiência 

Energética foi desenhado na forma 

de diretrizes. Sendo assim, 

de certa forma, ele cumpriu o seu 

papel. Na medida em que todos 

os entes do governo, que não são 

poucos, estão seguindo essas 

diretrizes. Nós identificamos que, 

pelo menos nove ministérios têm 

que alguma forma de atuação 

direta ou indireta na questão da 

eficiência energética. Além dos 

Ministérios, também os agentes 

coligados como a Agência Nacional 

de Energia Elétrica e a Agência 

Nacional do Petróleo. Essas 

agências promoveram e promovem 

a eficiência energética nos 

seus projetos e nas suas instituições 

usando o PNEf como norte”, 

explica Carlos Alexandre P. Pires 

- Diretor do Departamento de Desenvolvimento 

Energético. 

Do ponto de vista do MME a política 

pública nacional caminha 

para unificar os dois principais 

programas de eficiência energética, 

o Procel e CONTEP. “Nós 

estamos caminhando para uma 

mudança estrutural, relacionada 

à criação de uma sinergia entre 

esses dois planos, aproveitando 

o que cada um tem de melhor e 

uni-los, para que em curto e médio 

prazo nós consigamos atingir 

resultados otimizados tanto 

para a eletricidade quanto para 

petróleo e gás. A final de contas, 

energia é uma coisa só, do ponto 

de vista do planejamento”, afirma 

Carlos Alexandre. 

Procel Edifica 

O Procel Edifica – Programa Nacional 

de Eficiência Energética 

em Edificações atua há treze 

anos conjuntamente com o Ministério 

de Minas e Energia, Ministério 

das Cidades, entidades 

governamentais, centros acadêmicos, 

pesquisadores e o setor 

da construção civil, com o objetivo 

de incentivar a conservação 

e o uso eficiente dos recursos 

naturais (água, luz, ventilação 

etc.) nas edificações brasileiras, 

reduzindo o desperdício e os 

impactos sobre o meio ambiente. 

Com o objetivo de promover 

o uso racional de energia elétrica 

em edificações. 

Em busca da divulgação e da 

aplicação do conceito de eficiência 

energética, o Procel Edifica 

trabalha através de seis vertentes 

de atuação: Capacitação, Tecnologia, 

Disseminação, Regulamentação, 

Habitação, Eficiência 

Energética e Planejamento. Em 

maio do ano passado o programa 

obteve uma conquista importante 

através da Lei 13.280, que estabelece 

que 20% dos recursos previstos 

para a eficiência energética 

por parte das concessionárias de 

distribuição de energia elétrica sejam 

destinados ao Procel. Esses 

recursos garantem R$ 120 milhões 

por ano ao programa. 

Além do Procel Edifica, há também 

o Selo Procel Edificações 

estabelecido ha dois anos, que 

é um instrumento de adesão 

voluntária cujo objetivo principal 

é identificar as edificações que 

apresentem as melhores classificações 

de eficiência energética 

em uma dada categoria, motivando 

o mercado consumidor 

a adquirir e utilizar imóveis mais 

eficientes. Segundo a divulgação 

dos resultados do programa em 

2015, o Selo foi concedido para 

um total de 21 edificações construídas 

e 10 edificações na etapa 

de projeto. 

Benchmarks e desempenho 

energético de 

edificações 

Os benchmarks são indicadores 

que permitem comparar o 

desempenho energético de um 

edifício com a média do setor, 

eles são essenciais para o de- 

“ALÉM DOS 

MINISTÉRIOS, 

TAMBÉM OS AGENTES 

COLIGADOS COMO A 

AGÊNCIA NACIONAL DE 

ENERGIA ELÉTRICA E 

A AGÊNCIA NACIONAL 

DO PETRÓLEO. 

ESSAS AGÊNCIAS 

PROMOVERAM 

E PROMOVEM A 


NOS SEUS PROJETOS E 

NAS SUAS INSTITUIÇÕES 

USANDO O PNEF COMO 

NORTE” 

Carlos Alexandre 

P. Pires 


Ambiente 



fev-mar/17


ferença entre o consumo real 

em operação e o consumo que 

foi previsto. Essa diferença pode 

chegar a ser até 50% maior. Ou 

seja, edifícios que fizeram tudo 

certo e até foram certificados não 

estão atingindo o nível de eficiência 

energética necessário porque 

não tem o acompanhamento do 

desempenho energético na fase 

de operação”, afirma ainda Edward 

Borgstein. 

Os dados do benchmark e conhecimento 

gerado pelo CBCS 

servirão como base para a futura 

elaboração (pelo Procel) de 

etiquetas prediais que registrem 

o consumo real do edifício e o 

compare a indicadores apropriados, 

com o objetivo de classificar 

sua eficiência. A etiqueta 

estará alinhada com a etiquetagem 

atual do PBE edifica, a fim 

de facilitar a compreensão geral. 

Essas etiquetas são ferramentas 

mais eficazes para redução de 

consumo de energia no ambiente 

construído. Existem três tipos 

de etiqueta de nível de eficiência 

energética em edificações: a etiqueta 

de projeto, a etiqueta de 

edifício construído e a etiqueta 

de consumo em uso. 

“É essencial que uma ferramenta 

para medir, acompanhar e melhorar 

a eficiência energética real 

desses edifícios para diminuir a 

conta de energia. O que a gente 

quer reduzir é a conta de energia 

final do edifício, para isso a primeira 

etapa é criar um relatório 

e um banco de dados. O CBCS 

construiu ao longo dos anos um 

banco de dados de milhares de 

edifícios com seus consumos 

medidos e os descontos na coneficiência 

energética 

Imagem: Pixabay 

“É ESSENCIAL QUE UMA 

FERRAMENTA PARA 

MEDIR, ACOMPANHAR 

E MELHORAR A 


REAL DESSES EDIFÍCIOS 

PARA DIMINUIR A 

CONTA DE ENERGIA. 

O QUE A GENTE QUER 

REDUZIR É A CONTA 

DE ENERGIA FINAL DO 

EDIFÍCIO, PARA ISSO 

A PRIMEIRA ETAPA É 

CRIAR UM RELATÓRIO E 

UM BANCO DE DADOS.” 

Edward Borgstein 

Mitsidi 

©Divulgação Mitsidi 

senvolvimento de instrumentos 

para redução de consumo de 

energia, como etiquetas prediais 

de eficiência energética. “Para 

trabalhar com eficiência energética 

em edifícios existentes a 

primeira coisa que você precisa 

é uma forma de medir o que é eficiente 

que o que não é. Nenhum 

banco de dados e conhecimento 

sobre esse tipo de consumo 

existia. Então, começamos pela 

base vislumbrando futuras etapas. 

Esse documento é um trabalho 

de abrangência nacional 

de eficiência energética em edifícios 

existentes”, explica Edward 

Borgstein, voluntário no comitê 

temático de energia do CBCS – 

Conselho Brasileiro de Construção 

Sustentável. 

“As informações sobre o consumo 

de um edifício em funcionamento 

é o que a gente chama 

de desempenho energético operacional. 

Isso é muito importante, 

se você analisar, que até em 

edifícios novos e certificados 

LEED, em muitos casos, há di- 



ta de energia de forma que fosse 

possível mapear o consumo real 

em determinada tipologia e situação 

de uso. A partir daí começamos 

a fazer as visitas técnicas 

e desenvolvemos uma metodologia 

de benchmark específica 

para o Brasil pegando os melhores 

exemplos de vários países 

onde isso está sendo feito. Com 

essa metodologia foi possível desenvolver 

ferramentas de avaliação 

de eficiência energética em 

edifícios”, explica Edward. 

O processo de etiquetagem 

operacional entrou no plano de 

atividades do Procel este ano, 

com base nos trabalhos realizados 

pelo CBCS. Diversos edifícios 

passaram por processos 

de benchmarking e avaliação de 

desempenho. Está sendo finalizado 

o desenvolvimento do projeto 

de benchmarks para prédios 

públicos. Em breve, pretende-se 

iniciar novo projeto com o desenvolvimento 

de indicadores para 

prédios residenciais. 

Possibilitando projetos 

sustentáveis 

Para que os projetos de eficiência 

energética possam sair do 

papel é preciso investimento 

financeiro. A Atla Consultoria é 

uma das empresas que viabiliza 

esse investimento, oferecendo 

aos clientes, parceiros e investidores 

estruturação financeira 

customizada para projetos nas 

áreas de energias renováveis, eficiência 

energética e cogeração 

de energia. 

“A Atla é uma empresa de consultoria 

financeira focada em projetos 

na área de energia. Somos 

especializados em captar recursos 

financeiros nessa área. E 

dentro desse escopo de especialização 

nós fomos contratados 

pelo Banco Interamericano de 

Desenvolvimento, para servir de 

instrumento que oferece garantia 

para projetos na área de eficiência 

energética e energias renováveis”, 

conta Álvaro Silveira, sócio 

e fundador da Atla Consultoria. 

Para que um projeto seja financiado 

tanto por bancos públicos 

ou privados, ou agências de fomento 

(como o BNDES), ou por 

qualquer entidade que tenha 

interesse de investir nessa obra 

que visa a redução do consumo 

de energia elétrica, a Atla atua 

como uma espécie de fiadora, 

concedendo uma carta similar a 

uma carta de fiança, que é uma 

garantia real considerada pelo 

Desenvolve São Paulo – Agência 

de Desenvolvimento Paulista 

é uma instituição financeira do 

Governo do Estado de São Paulo 

que oferece as melhores opções 

de financiamento para transformar 

o projeto de crescimento da 

sua empresa em realidade. 

A consultoria atua no Brasil há 

mais de sete anos junto a diversos 

parceiros e investidores para 

promover formas inovadoras 

de financiar projetos na área de 

energia e redução do impacto 

ambiental. Em 2012 a empresa 

foi contratada pelo Banco Interamericano 

de Desenvolvimento 

(BID) como administrador exclusivo 

do Mecanismo de Garantia 

para Projetos de Eficiência Energética, 

atuando desde então 

como consultores para organismos 

multilaterais como o Banco 

Mundial, International Finance 

Corporation, GIZ, entre outros. 

“O Mecanismo e Garantia para 

Projetos de Eficiência Energética 

tem por objetivo apoiar as emissões 

de CO2 no Brasil. O Banco 

Interamericano de desenvolvimento 

através desse mecanismo 

procura tirar do papel boas ideias 

que tenham por objetivo reduzir 

essa carga de emissão de gás 

carbônico”, afirma Álvaro. 

O Shopping Pátio Paulista que 

recentemente substituiu o seu 

sistema de iluminação e climatização 

por equipamentos mais 

eficientes é um exemplo de projeto 

que a Atla tornou possível. 

Outro exemplo é o da Contax 

Center, empresa de Call Center, 

que também fez o retrofit de todo 

o seu sistema de climatização. 

Em edifícios como o da Contax 

que é ocupado 24 horas por dia, 

o retorno do investimento realizado 

é atingido muito mais rápido 

porque a diminuição do consumo 

impacta de forma mais efetiva 

ainda em edifícios ocupados 

por durante muito tempo. 

“O MECANISMO 

E GARANTIA 

PARA PROJETOS 

DE EFICIÊNCIA 

ENERGÉTICA TEM POR 

OBJETIVO APOIAR 

AS EMISSÕES DE CO2 

NO BRASIL. O BANCO 

INTERAMERICANO DE 

DESENVOLVIMENTO 

ATRAVÉS DESSE 

MECANISMO PROCURA 

TIRAR DO PAPEL BOAS 

IDEIAS QUE TENHAM 

POR OBJETIVO 

REDUZIR ESSA CARGA 

DE EMISSÃO DE GÁS 

CARBÔNICO” 

Álvaro Silveira 

Atla Consultoria 

©Divulgação Atla 


fev-mar/17



Mitsidi: em busca da 


sem se esquecer 

das pessoas e 

das necessidades 

específicas 

brasileiras 


Com o ambicioso objetivo de 

transformar o setor energético 

no Brasil, a Mitsidi Projetos 

nasceu em 2014 em 

São Paulo da parceria entre 

especialistas de alto nível 

com diversas formações na área de energia. 

Desde então, a empresa tem crescido a cada 

projeto realizado com sucesso, mais convicta 

de seus objetivos. 

“A Mitsidi nasceu da necessidade de fazer 

uma transformação radical na forma que 

a sociedade usa a energia. O mercado de 

energia vem mudando muito nos últimos 

anos, cada vez mais se ouve falar de eficiência 

energética e redução de consumo, mas 

a maior parte das empresas que trabalham 

nesse ramo, trabalham com uma tecnologia 

específica. Com um olhar mais global, o nosso 

foco é analisar a edificação como um todo 

para identificar os melhores caminhos para a 

redução do consumo energético”, conta André 

de Dominicis – Diretor de Desenvolvimento 

da Mitsidi. 

Na busca incessante pela otimização de 

energia, a Mitsidi vai além de uma empresa 

de consultoria de eficiência energética devido 

à abrangência da sua atuação, que engloba 

desde a troca de um sensor de temperatura 

num edifício até o desenvolvimento de índices 

nacionais de consumo de energia nos 

setores público e privado. 

Por meio de grandes projetos de pesquisa, 

a Mitsidi vem ajudando a gerar novos conhecimentos 

para o país, o que é importante 

para aumentar a transparência e orientar nossas 

políticas públicas, visando à redução de 

energia em escala nacional que, por sua vez, 

Imagem: INEGI 



ajuda a evitar a construção de novas usinas 

de geração de energia. Por assumir um papel 

cada vez mais importante no debate nacional 

sobre o futuro do setor energético, a Mitsidi 

foi a única empresa privada de consultoria 

convidada a participar do recente seminário 

da Empresa de Pesquisa Energética (EPE) 

para desenvolver o Plano de Ação de Eficiência 

Energética do Brasil. 

“Diferente das outras consultorias, temos a 

ideia de ajudar o setor energético e também 

o setor da construção sustentável através de 

um olhar sistêmico e global, buscando as 

melhores oportunidades para cada cliente e 

trazendo a experiência do que já vem sendo 

feito no exterior para o Brasil deslanchar neste 

campo. A interação que temos com o setor 

público é uma das nossas propostas porque 

acreditamos que esse é o melhor jeito de tornar 

todos os sistemas energeticamente mais 

eficientes, em escala nacional”, diz Alexandre 

Schinazi, sócio e Diretor Técnico da Mitsidi. 

A diversidade na atuação da Mitsidi, em pesquisas, 

geração de conhecimento, consultoria 

prática e multiplicação através de treinamentos 

e cursos, é possível graças à equipe 

de ponta da empresa. Reunindo os melhores 

profissionais da área, a Mitsidi desenvolve soluções 

próprias e pensadas nas necessidades 

brasileiras, em um ambiente rico e multicultural 

que estimula o debate, a criatividade 

e o aprendizado constante. “Mesmo com 

todos esses projetos acontecendo ao mesmo 

tempo, nós nunca esquecemos o nosso 

objetivo que é a transformação radical na 

maneira de usar a energia,” garante Edward 

Borgstein, mestre em engenharia de energia 

em Cambridge e sócio-fundador da empresa. 

Sabendo que a transformação do setor energético 

não pode se limitar ao debate e à geração 

de conhecimento, o cerne da atuação 

da Mitsidi está na aplicação prática de suas 

experiências adquiridas Brasil afora em edifícios 

e indústrias, para reduzir o consumo de 

energia de seus clientes através de projetos 

de consultoria. Diferencia-se de outras empresas 

do ramo por não focar em uma solução 

tecnológica específica. 

Além disso, a Mitsidi tem uma grande preocupação 

com o bem-estar dos ocupantes 

das edificações. “Um dos pilares principais 

dos nossos projetos é enfatizar que a eficiência 

energética não é só reduzir o consumo 

de energia. A nossa preocupação principal 

é com as pessoas que estão nos prédios. 

Os prédios existem para fornecer condições 

para que as pessoas que estão dentro dele 

possam realizar as suas tarefas. Então, se 

o prédio não consegue oferecer conforto e 

boas condições para os usuários não dá para 

falar em eficiência”, afirma André. 

O mercado de energia 

Na última década houve uma grande evolução 

e crescimento dos mercados de energia 

no mundo, que estão se reorganizando em 

função do consumidor final. As energias renováveis, 

principalmente a fotovoltaica – que 

é a mais adequada à geração distribuída – e a 

eólica se expandiram muito. 

Até a forma de comprar energia vem se transformando 

na busca pela redução de custos 

energéticos: a migração de empresas para o 

Mercado Livre de energia atingiu níveis recordes 

em 2016, e inúmeras companhias procuram 

otimizar a contratação de energia junto 

às distribuidoras em função de seus perfis de 

consumo, mesmo estando no mercado cativo. 

Além disso, tecnologias mais eficientes e sistemas 

de monitoramento e controle cada vez 

mais inteligentes facilitam a gestão da energia 

por meio de conhecimento e automação, 

tanto em escala predial quanto municipal 

através de redes inteligentes. 

No entanto, para atingir os melhores resultados 

financeiros e ambientais, um aspecto 

crucial, mas frequentemente esquecido, é a 

otimização de processos. Antes de falar em 

tecnologias, automação, energias renováveis 

ou contratação de energia, é preciso eliminar 

as ineficiências no próprio uso da energia 

dentro do edifício ou indústria. Isso só é 

possível através de uma gestão energética 

integrada, com olhar global e sistêmico, que 

começa na concepção de um novo edifício 

e se estende por toda a sua vida útil na operação. 

Não é por acaso que quase 40% de 

todo o potencial de economia de energia já 

identificado pela Mitsidi para os seus clientes 

– montante que supera os R$ 8 milhões por 

ano – pode ser atingido por medidas de zero 

ou baixo custo. 

fonte: Mitsidi 


fev-mar/17



©Divulgação Mitsidi 

“EFICIÊNCIA 

ENERGÉTICA NÃO 

É APENAS UMA 

REDUÇÃO DE CUSTO, 

MAS A OTIMIZAÇÃO 

DOS RECURSOS 

GARANTINDO O 

CONFORTO DOS 

USUÁRIOS, ALÉM 

DA QUALIDADE E 

SEGURANÇA DOS 

SERVIÇOS PRESTADOS.” 

Rosane Fukuoka 

arquiteta e coordenadora 

de projetos 

na Mitsidi 

Gestão de energia – gerindo a redução 

de custo 

Todo programa de gestão de energia bem 

implementado começa com um diagnóstico 

energético completo das instalações, avaliando 

não apenas sistemas e equipamentos, 

mas também padrões de uso e operação. O 

resultado: uma análise profunda do uso de 

energia do edifício ou da corporação, servindo 

de pedra fundamental para a identificação 

de oportunidades de eficiência energética 

e financeira que abrangem todo o espectro 

energético. 

TIPOS DE MEDIDAS DE EFICIÊNCIA ENERGÉTICA 

COMUMENTE IDENTIFICADAS PELA MITSIDI 

Tecnologias 

Ar Condicionado 

Iluminação 

Cargas de tomada 

CPDs e Data Centers 

Automação 

Gestão 

Variadores de frequência 

Sensores 

Programação 

Monitoramento 

Estratégias operacionais 

Conscientização 

Contratação de energia Modelo tarifário 

Mercado Livre 

Energias renováveis Potencial solar fotovoltaico 

Por meio de planejamento e coordenação de 

estratégias de economia de energia o sucesso 

é atingido através de uma combinação de 

ações e fatores que compõem o programa de 

gestão energética, tais como: acompanhamento 

do consumo; planejamento e execução 

das medidas de eficiência energética identificadas; 

identificação de novas oportunidades; 

detecção de anomalias no consumo através 

de sistemas de monitoramento; criação e 

acompanhamento de indicadores de desempenho; 

e medição e verificação de economias. 

“O segredo é que a gestão de energia deve 

ser encarada como um projeto, composto 

de diversos sub-projetos”, revela Alexandre 

Schinazi. E acrescenta, “O mercado precisa 

aprender a diferenciar. Gerenciar não é 

entregar um relatório. A verdadeira gestão é 

complexa e requer grande dedicação, o que 

é algo que nós fazemos com prazer. O cliente 

frequentemente só percebe a diferença 

depois que realizamos um projeto piloto em 

conjunto”. 

Projeto integrado – otimizando 

desenhos e processos 

Além da gestão energética, a Mitsidi também 

auxilia equipes de projetos de novos empreendimentos, 

pois é na concepção e construção 

do prédio que se decidem os materiais, sistemas 

e equipamentos que o comporão e que, 

se bem operados, terão a possibilidade de 

facilitar a eficiência energética. 

É devido à importância dessa 

fase que a equipe de projetos 

da Mitsidi tem sido procurada 

com frequência para 

apoiar nesse desenvolvimento, 

através de sua expertise e 

da realização de simulações 

computacionais de energia e 

de conforto usando softwares 

especializados. Além disso, o 

trabalho de comissionamento 

– que se inicia na concepção 

e só termina depois que todos 

os sistemas estão instalados e 

operantes – é outro papel desempenhado 

pela Mitsidi. 

Quanto à simulação energética, 

ela deve ser usada como uma ferramenta 

para a tomada de decisão na fase de projetos 

e auxiliar arquitetos e engenheiros na escolha 

da melhor solução construtiva e que reduza 

custos operacionais. Usar uma ferramenta 

tão poderosa como a simulação apenas para 

compliance (ou seja, para garantir aprovação 

em uma certificação) é um grande desperdício 

de tempo e dinheiro. 



Estudo de caso Decathlon 

Em 2016, a Decathlon procurou a Mitsidi para 

iniciar a implantação da gestão energética no 

Brasil, começando com cinco de suas lojas 

em três estados brasileiros. A Decathlon decidiu 

contratar o serviço completo, composto 

de diagnóstico, monitoramento e gestão, em 

linha com as melhores práticas internacionais. 

Um sistema de medição inovador foi 

instalado em cada loja, capaz de mensurar 

individualmente os consumos dos principais 

sistemas consumidores, como ar condicionado 

e iluminação, além do café, que é terceirizado. 

A Mitsidi realizou diagnósticos energéticos 

em todas as lojas a fim de construir uma compreensão 

completa de seu funcionamento e 

oportunidades de melhoria. Em poucos meses, 

através de análises detalhadas, o projeto 

já trouxe à equipe da Decathlon grandes revelações 

que ajudarão na redução do consumo, 

com 66 medidas de eficiência energética 

já identificadas, e promete trazer muito mais. 

Estudo de caso Johnson Controls 

A Mitsidi Projetos também desenvolveu uma 

parceria com a Johnson Controls, para, juntas, 

oferecerem serviços de gestão energética 

para edifícios. Especializada em tecnologia 

para sistemas de automação e controles, 

ar condicionado e refrigeração industrial, a 

Johnson Controls e seus equipamentos estão 

presentes em muitos prédios no Brasil e 

no exterior. Através da parceria, as duas empresas 

pretendem aliar os equipamentos e 

sistemas da Johnson Controls à inteligência 

e metodologias da Mitsidi Projetos para trazer 

a eficiência energética de forma abrangente e 

prática aos seus clientes. 

A parceria já surtiu efeito. Um projeto piloto 

implantado num complexo de cinco edifícios 

na Zona Sul de São Paulo identificou 37 medidas 

de eficiência energética, com potencial 

de economia de R$ 2,7 milhões por ano. 

Com população de 12.000 funcionários num 

dia típico, o complexo mais parece um bairro, 

que, mesmo equipado com sistemas prediais 

modernos e de alta tecnologia, se beneficiará 

com o trabalho de gestão energética. 

Estudo de caso Pão de Açúcar 

Pensando em otimizar a construção de todas 

as suas lojas futuras através da melhoria de 

suas diretrizes de projeto e padrão construtivo, 

o Grupo Pão de Açúcar chamou a Mitsidi 

para avaliar o desempenho energético previsto 

para um supermercado piloto – a loja 

Sorocaba – através da análise detalhada de 

aspectos construtivos e operacionais de suas 

lojas existentes. 

Por meio de visitas técnicas, simulações termo 

energéticas e estudos profundos de engenharia, 

foi identificado potencial imediato 

de redução no consumo de eletricidade de 

44,4%, em relação às lojas existentes mais 

eficientes do Grupo, evitando gastos da ordem 

de R$ 330.000 por ano. O plano proposto 

de eficiência energética incluiu medidas 

relacionadas aos sistemas de ar condicionado, 

ventilação, frio alimentar, iluminação e 

água quente, com estratégias como sistemas 

economizadores, LED com dimmers e claraboias, 

alterações nos ciclos de refrigeração, 

antecâmaras, aquecimento solar de água, 

energia fotovoltaica, entre outros. O modelo 

também foi capaz de determinar as variações 

necessárias nas diferentes cidades brasileiras 

que compõem o plano de expansão do 

Pão de Açúcar, fornecendo diretrizes detalhadas 

para cada região para maximizar os 

ganhos da empresa. 

Modelo criado para as simulações de um supermercado 

Pão de Açúcar 

fonte: Mitsidi Imagem: site Mitsidi 


fev-mar/17


iluminação 

Comfort Lux: 

iluminação 

natural se 

destaca em 

projetos 

Em um país de dimensões continentais 

e com abundância de 

luz solar, é difícil entender porque 

essa riqueza natural ainda 

é tão pouco explorada. O que o 

mercado percebe, no entanto, é 

que aos poucos vão surgindo empresas que 

aprenderam a explorar o potencial dessa fonte 

natural de energia. 

É o caso da gaúcha Comfort Lux, com sede 

em Porto Alegre e atuação nacional, ela oferece 

desde 2008 soluções em iluminação 

natural através de sistemas de lentes prismáticas. 

Além de práticos, tais sistemas são 

ecologicamente corretos e vão ao encontro 

dos anseios de um número cada vez maior de 

empreendimentos que buscam por soluções 

sustentáveis nas demandas da construção. 

“A Comfort Lux surgiu para explorar o mercado 

nacional de iluminação natural prismática, 

que é uma solução mundialmente conhecida, 

principalmente nos Estados Unidos, mas que 

ainda não estava presente de forma efetiva 

no Brasil”, explica Luciano Langaro, que atua 

como diretor comercial da empresa. Os principais 

mercados de atuação da Comfort Lux são 

centros de distribuição, galpões, áreas industriais, 

supermercados e atacados. 

O passo a passo 


Pensar num sistema de iluminação natural é 

mais complexo do que se imagina, isso porque 

cada empreendimento tem suas características 

próprias. Como estamos falando em luz natural, 

diversos fatores influenciam nos resultados, 

como localização e incidência de radiação, por 

exemplo. Langaro explica que, ao se pensar 

numa solução dessas, “a primeira etapa é fazer 

um projeto luminotécnico, um dimensionamento 

do sistema de iluminação natural atendendo 

as características construtivas dos prédios (largura, 

comprimento, altura) e determinando o 

nível de iluminância necessário”. 

Os projetos são desenvolvidos pelo setor de 

projetos da Comfort Lux e utilizam-se como 

base a norma 8995 da ABNT, que estabelece 

os diferentes níveis de iluminação necessários 

conforme o tipo de atividade do local. A 

tecnologia também ajuda na fase de projeto, 

a empresa utiliza um software que auxilia no 

dimensionamento do sistema de iluminação 

natural. “Inserimos no software as coordenadas 

geográficas da localidade do empreendimento. 

Com base nessas coordenadas de 

latitude e longitude ele nos fornece a radiação 

solar dos últimos 20 anos. Isso faz com que 

dois prédios com iguais características construtivas 

e mesmo nível de iluminância, mas 

situados em localidades distintas, tenham diferença 

no número de lentes prismáticas necessárias. 

Empreendimentos localizados no 

Sul do Brasil, por exemplo, tendem a ter um 

número maior de lentes que empreendimentos 

de mesmo porte localizados no Nordeste”, 

explana Langaro. 



Fotos: Divulgação Comfort Lux 

As soluções 

Os sistemas desenvolvidos pela Comfort Lux 

têm como premissa a utilização da luz natural, 

mesmo em dias nublados, para reduzir ao 

máximo o uso de luz elétrica nos empreendimentos. 

Como sabemos, existe uma gama de 

diferentes tipos de edificações. Por isso, a empresa 

desenvolveu soluções que se adéquam 

a cada necessidade específica. 

Comfort Lux Com Duto: são equipamentos 

desenvolvidos especialmente para iluminar 

locais com forro. Nesse sistema, lentes prismáticas 

colocadas no nível da cobertura captam a 

luz solar e a conduzem para o interior do equipamento. 

Em seguida, um duto de alta reflexão 

leva a iluminação até a segunda lente, instalada 

no forro. Cerca de 98% dos raios ultravioletas 

são filtrados nesse processo, graças aos prismas 

ópticos integrados às duas lentes que, 

além disso, também promovem a reflexão da 

radiação infravermelha. A iluminação é espalhada 

uniformemente por refração. Depois de instalado, 

esse sistema permite a iluminação do 

ambiente por uma média de 8 horas. 

Comfort Lux Sem Duto: esses equipamentos 

diferem do sistema com dutos, pois 

são pensados para ambientes sem forro. 

Nesse sistema, a captação da luz solar e sua 

condução para o interior do ambiente é feita 

por lentes duplas prismáticas posicionadas 

no nível da cobertura. Devido a utilização de 

lentes duplas, o calor natural da luz solar fica 

retido, não aquecendo o ambiente. A reflexão 

da radiação infravermelha e a filtragem de até 

98% dos raios ultravioleta também são realizadas 

pelos prismas óticos. Assim como no 

sistema que utiliza dutos para áreas com forro, 

com o sistema Comfort Lux Sem Duto é possível 

aproveitar, em média 8 horas por dia, a 

iluminação natural proporcionada pelas lentes 

prismáticas sem a necessidade de utilizar a 

iluminação artificial. 

Comfort Lux Série Línea: essa linha foi 

desenvolvida especialmente para prédios logísticos 

e industriais, sem forro e com pé direito 

alto. Captação e condução da luz solar são 

feitas através de lentes em policarbonato prismático 

posicionadas no nível da cobertura. Os 

equipamentos se adaptam facilmente ao tipo 

de telha, tornando a instalação e a manutenção 

simples, além disso, há baixa interferência 

na cobertura (cerca 3%). Assim como nos sistemas 

citados anteriormente, os prismas ópticos 

integrados às lentes fazem a filtragem de 

raios ultravioletas. 

Além desses sistemas de iluminação natural, a 

Comfort Lux desenvolveu dois produtos para 

atuar em conjunto a eles, formando um completo 

sistema de iluminação, mais eficiente e sustentável: 

o Sensor Lux e o Sistema LED Inteligente. 

O Sensor Lux foi criado para auxiliar no controle 

de uso da iluminação artificial. Ele realiza 

medições de iluminação em tempo real, emitindo 

alertas que mostram o momento certo 

para ligar ou desligar as luzes, permitindo que 

o local esteja sempre com a iluminância adequada. 

Já o Sistema LED Inteligente, foi desenvolvido 

para atuar especificamente junto ao 

uso de luminárias LED dimerizáveis, com ele 

é possível fazer a dimerização do sistema de 

iluminação LED. Funciona da seguinte forma: 

o sistema aciona automática e gradualmente 

as luminárias, controla o fluxo luminoso para 

compensar as variações da iluminação natural 

prismática. Desta forma, ao utilizar os 

dois sistemas, iluminação natural prismática 

e luminárias LED dimerizáveis associadas ao 

Sistema LED inteligente, é possível ter redução 

no consumo de energia elétrica, aumento na 

vida útil das luminárias LED, sustentabilidade 

ambiental e conforto visual. Esse sistema inteligente 

garante iluminação constante e totalmente 

independente da ação humana, com o 

máximo aproveitamento da luz solar e mínima 

utilização dos LEDs. “Isso significa dizer que 

as lâmpadas LED se ajustam conforme as necessidades, 

ou seja, é possível regular, com a 

ajuda do sensor, o fluxo luminoso desejado”, 

explica Luciano Langaro. 


fev-mar/17


iluminação 

©Divulgação Comfort Lux 

Luciano Langaro 

Luciano exemplifica a utilização desse sistema 

da seguinte maneira: “Vamos supor que elaboramos 

um projeto para um supermercado 

que especifique que o mesmo precisa ter 700 

lux de média [lux é a unidade de iluminamento 

e determina a incidência de fluxo luminoso 

numa superfície]. Nesse projeto estabelecemos 

que o local nunca pode ter menos de 

500 lux. Com o sistema integrado em pleno 

funcionamento, enquanto as lentes estiverem 

atendendo a demanda, as lâmpadas LED estarão 

apagadas. À medida que vai chegando 

o final do dia ou ficando escuro a ponto de 

não haver aquele mínimo que foi estipulado, 

o sistema aciona automaticamente as lâmpadas 

LED para completarem com a iluminação 

necessária”. 

A iluminação natural dos sistemas é garantida 

mesmo em dias nublados. Isso é possível 

porque “o cálculo luminotécnico realizado na 

fase de projeto permite que se tenha o máximo 

de aproveitamento da luz mesmo em dias nublados, 

pois o sistema já é pensado levando 

em conta dias assim”, esclarece Langaro. A 

combinação do sistema de iluminação natural 

com o sistema de LED Inteligente e luminárias 

LED dimerizáveis pode gerar uma economia 

de cerca de 60% do consumo energético dos 

edifícios. Em época de elevados custos da 

energia, esse número se mostra ainda mais 

expressivo e ajuda a entender porque cada 

vez mais empresas estão buscando soluções 

como as oferecidas pela Comfort Lux. “O 

preço da energia dobrou nos últimos anos. A 

julgar pelo cenário, acreditamos que vá ficar 

ainda mais caro. Dessa forma, é fácil entender 

porque os sistemas de iluminação natural são 

vantajosos e cada vez mais atrativos”, conclui 

Luciano Langaro. 

Lançamento: marca própria de luminárias 

LED dimerizáveis 

Atenta às demandas do mercado, a empresa 

está lançando sua marca própria de luminárias 

LED dimerizáveis, a Comfort LED, que traz 

modelos de luminárias LED para uso em áreas 

com pé direito a partir de 04 metros, como 

ambientes comerciais, industriais e logísticos. 

A marca também apresenta modelos específicos 

para áreas externas como estacionamentos 

e vias públicas. As luminárias Comfort LED 

são compostas de driver Mean Well dimerizável 

e LEDs de alto rendimento da Philips e LG. 

Com garantia de 05 anos e vida útil estimada 

em 50.000 horas, as luminárias Comfort LED 

também possuem certificações internacionais 

como UL, CB, CE-EMC, CE-LVD, CCC, FCC, 

DLC, TÜV, RoHS e LM79, além de estarem 

enquadradas na classe de proteção IP-67. 

A linha de luminárias Comfort LED apresenta 

baixíssimo ofuscamento, sendo ideal para 

áreas de intenso fluxo de pessoas e máquinas. 

Em áreas abastecidas por empilhadeiras, por 

exemplo, as luminárias Comfort LED facilitam 

a operação e garantem a fluidez do trabalho 

em todas as situações, atenuando o desconforto 

dos operadores. 

“Da mesma forma que fazemos com os sistemas 

de iluminação natural, criamos um projeto 

luminotécnico que atenda ao planejamento de 

iluminação mais adequado e melhor custo-benefício. 

Conforto visual, uniformidade de iluminação, 

nível de iluminância e ofuscamento são 

aspectos fundamentais para sua concepção. 

Os nossos, obedecem à Norma ABNT NBR 

8995 nos aspectos de nível iluminância (lux) 

e ofuscamento (UGR-Uniffied Glare Rating)”, 

finaliza Luciano. 

Fotos: Divulgação Comfort Lux 


CURSO 

Próximos Cursos do GBC Brasil 

Março 

LEED O+M 

Operação e Manutenção de 

Edifícios Existentes 

Referencial 

GBC Brasil Casa® 

Projeto Integrado 

LEED v4 e Referencial GBC Brasil Casa 

Paisagismo Sustentável 

na realidade Brasileira 

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SP - 23 e 24/03 SP - 27 e 28/03 

RJ - 30 e 31/03 SP - 30 e 31/03 

Como se tornar um 

LEED GA 

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Abril 

NOVO CURSO 

LEED BD+C 

Novas Construções e Envoltória 

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Bairros e Planejamento Urbano 

BIM (Building Information Modeling) 

aplicação à certificação LEED BD+C 

Paisagismo Sustentável 

na realidade Brasileira 

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SP - 05 e 06/04 

SP - 18 e 19/04 

SP - 25 e 26/04 

RJ - 27 e 28/04 

Como se tornar um 

LEED GA 

(Green Associate) 

GO - 28 e 29/04 

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Seu perfil e CV em nosso Site! 

Todos os alunos do GBC Brasil recebem um login e senha para criar um perfil dentro do nosso 

website. O perfil, que fica na área de "Envolvidos" contém foto, área de atuação, cursos 

realizados e link para o CV no Linkedin. Trata-se de uma excelente vitrine de profissionais 

engajados e capacitados. 

Inscreva-se pelo: gbcbrasil.org.br

Green People 

GREENPEOPLE 

Finalição das filmagens para uma 

das novidades que iremos lançar 

em breve para o mercado! 

GBC em Painel do 

Programa das Nações 

Unidas para o Meio 

Ambiente (PNUMA), 

junto ao INMETRO 

e Ministério do Meio 

Ambiente - Programa 

sobre Substâncias Químicas 

em Produtos 

Premiação Saint 

Gobain - CASA 01, 

Projeto Piloto do 

Referencial GBC 

CASA, recebendo 

os prêmios de 

Sustentabilidade 

e na Categoria 

Residencial 

SETRI recebendo a placa 

da Certificação WELL - 

Marcos Bensoussan e 

Luiza Junqueira 

GBC Brasil, ABRALIMP e ABNT - elaborando 

o Workshop, que acontecerá 

em 12 de abril, sobre o segmento de 

Limpeza Verde e rotulação de produtos 

para edificações 

Treinamento da 

equipe de vendas 

do Projeto Piloto 

de Condomínios 

do Referencial 

CASA 


Green People 

Treinamento na LG 

- Como se tornar 

um Profissional 

LEED GA 

Treinamento de 

Projeto Integrado com 

a professora Rosana 

Correa (Casa do 

Futuro) 

Yoshihiro Mineno 

(Diretor Executivo 

Daikin Japão), 

Felipe Faria (CEO 

GBC Brasil) e 

Tomoji Miki (Presidente 

Daikin Brasil) 

no evento com o 

CEO Mundial da 

Daikin 

GBC em Treinamento 

com a equipe de Vendas 

Montage Botafogo 

(piloto Condomínio da 

Certificação CASA) 

Palestra sobre Avaliação 

de Ciclo de Vida e 

Declaração Ambiental de 

Produto para os colaboradores 

da Marcetex. 

Finalição das 

filmagens 

para uma das 

novidades que 

iremos lançar 

em breve para 

o mercado! 


fev-mar/17

visão global 

LGBC, o Green Building 

Council no Líbano 


©AUB Líbano 2014 

Aram Yeretzian 

Presidente do LGBC 

OLebanon Green Building 

Council (LGBC) é 

uma organização não 

governamental que tem 

realizado um trabalho 

essencial na mediação 

entre o poder público e 

a iniciativa privada no Líbano, na promoção, 

divulgação e apoio na implementação do 

conceito de construções de alto desempenho 

que operam de maneira ecológica. A organização 

sem fins lucrativos tem como objetivo 

de trabalhar pela promoção da sustentabilidade 

na indústria da construção, não só no 

Líbano, mas a nível mundial. 

Além disso, o LGBC promove uma plataforma 

para que os cidadãos se engajem em trabalhos 

voluntários voltados a valores sociais 

e metas cívicas em diversos campos como: 

ambiental, cultural, saúde e educação. A entidade 

se aventura em projetos que o setor público 

não pode investir, ou que não considera 

vantajoso o suficiente. 

O Líbano enfrenta uma necessidade urgente 

de aumentar o número de construções sustentáveis 

e que se preocupam com os impactos 

ambientais. Ações sérias tem sido tomadas 

para garantir que o futuro da construção 

no Líbano seja contemplado pelos princípios 

do desenvolvimento sustentável. O LGBC 

foi criado com o objetivo de conduzir e guiar 

todas as grandes empresas nas áreas socioeconômica 

e legislativa, com o intuito de 

assegurar que esse objetivo seja alcançado. 

Considerando que o Green Building lidera 

a melhor gestão de recursos e eficiência 

energética, as implicações estratégicas que 

resultam nessas ações são imensuráveis, le- 

vando em consideração que o Líbano detém 

poucos recursos naturais em seu território, e 

ainda tem que lidar com decréscimo do capital 

natural, já escasso. 

O LGBC tem cinco comitês, nos quais os 

profissionais, em trabalho voluntário, podem 

contribuir, de acordo com as suas habilidades 

e interesse: Conscientização, Educação 

e Treinamento, Eventos, Adesão e Técnica. O 

Comitê Técnico investiga, avalia, compreende 

a partir daí apresenta tecnologias sustentáveis 

para os membros do LGBC e ao público. 

Esse departamento foca na produção 

de atividades, serviços, equipamentos, padrões, 

sistemas de classificação e soluções 

que contribuem para iniciativas sustentáveis, 

medidas e iniciativas que resultarão em um 

impacto positivo para a construção. 

O Comitê de Eventos desenvolve, organiza 

e coordena uma série de seminários, 

workshops e eventos especiais regularmente. 

Já os de Conscientização, Educação e 

Treinamento tem a missão de fomentar o 

conhecimento de conceitos gerais de sustentabilidade, 

construção sustentável e mostrar 

os seus impactos e benefícios na sociedade. 

The Green Demonstration Room 

Um dos principais projetos do LGBC, em parceria 

com o Ministério da Educação e a Fundação 

Makhzoumi, é o The Green Demonstration 

Room. Consiste em um espaço localizado 

nas instalações do Centro de Pesquisa e Desenvolvimento, 

na cidade de Jounieh, onde 

estudantes de escolas públicas e privadas de 

todo o país podem visitar e entrar em contato 

com o conceito de construção sustentável, os 


visão global 

princípios da eficiência energética, conservação 

de água, entre outros. O principal objetivo 

do projeto é difundir este conhecimento, além 

de introduzir o conceito de construção sustentável 

nas novas gerações. 

The Green Demonstration Room é a primeira 

experiência do tipo no Líbano, ocupando uma 

área de 120m² com ambientes internos e externos 

projetados para ensinar às crianças conhecimentos 

básicos de eficiência energética, 

conservação de água e outras questões ambientais. 

A área interna da exibição é dedicada 

a assuntos como água, economia de energia 

e fontes renováveis. A área externa conta com 

uma modelo funcional de uma casa abastecida 

apenas por fontes renováveis de energia, 

incluindo um painel fotovoltaico e uma pequena 

turbina eólica. 

O conceito fundamental dessa mostra é que 

as crianças tendem a se interessar mais em 

adquirir conhecimento quando eles são apresentados 

de uma forma divertida. A ideia é 

que elas possam interagir com os assuntos 

apresentados, como por exemplo, deixá-las 

fazer um experimento com diferentes gastos 

de energia causados por lâmpadas incandescentes 

ou com o ciclo da água. O grande 

intuito desse projeto é ajudar tanto crianças 

quanto professores a adquirir conhecimento 

sobre questões ambientais e sustentabilidade. 

Outro projeto de destaque é o CEDRO, Programa 

de Desenvolvimento das Nações 

Unidas, financiado pela União Europeia, em 

parceria com o Ministério da Energia e Água 

do Líbano. O foco é promover assistência ao 

governo do Líbano para o desenvolvimento e 

implantação nacional de uma estratégia de 

energia sustentável e planos de ação para 

minimizar as mudanças climáticas, fazendo 

com que o país se alinhe a sétima meta do 

Desenvolvimento do Milênio: atingir a sustentabilidade 

ambiental. 

ARZ Certification 

Construções sustentáveis não são uma novidade 

no Líbano. Muitas tecnologias sustentáveis 

como ventilação natural e coleta e 

armazenamento de água da chuva têm sido 

usados em edifícios residenciais do país. Entretanto, 

algumas dessas técnicas tradicionais 

são aplicadas apenas em construções 

modernas de edificações comerciais, e como 

em construções no mundo todos, os prédios 

comerciais do Líbano tem se tornado cada 

vez mais eficientes. 

O Sistema de Avaliação de Construção (ARZ) 

foi projetado para avaliar se os prédios comerciais 

do Líbano são confortáveis e, os locais 

de trabalho, saudáveis, e se eles estão 

tendo um consumo eficiente de energia elétrica 

e água, se estão gerando pouco impacto 

no ambiente natural. Além disso, estimula os 

donos de edifícios e os administradores dos 

empreendimentos a alcançarem o mais alto 

nível de certificação para atraírem inquilinos 

exigentes e clientes. 

O ARZ inclui uma lista de tecnologias, técnicas, 

procedimentos e níveis de consumo de 

energia que o LGBC espera ver em edifícios 

verdes. Um avaliador credenciado pelo LGBC 

faz um inventário do consumo de energia e 

água, tecnologias, técnicas e procedimentos 

que são utilizados no edifício e, em seguida, 

pontua do edifício de acordo com o quão 

bem o inventário corresponde à lista de requisitos 

ARZ. O resultado desta avaliação gera 

um certificado emitido pelo LGBC que detalha 

o nível alcançado, além de um relatório 

de acompanhamento com recomendações 

sobre como o nível de classificação pode ser 

melhorado e uma placa a ser erguida nas instalações 

do edifício. 

O primeiro projeto certificado ARZ foi o Edifício 

Sede do Banco BLC, em Beirute, uma 

construção de 3.900 m2 que, por seu desempenho 

e critérios, obteve a classificação ARZ 

Bronze. 

O Líbano tem um meio ambiente peculiar que 

requer a criação de soluções próprias para a 

avaliação das construções. Para isso, o ARZ 

tem promovido padrões internacionais e ao 

mesmo tempo olhado para as especificidades 

libanesas. 

O LGBC está à disposição dos interessados 

em um ARZ para orientar e passar informações 

técnicas e referentes às etapas necessárias 

para a certificação, através do seu site: 

www.lebanon-gbc.org 


fev-mar/17

net zero 

COMITÊ NET ZERO 

GBC BRASIL INTEGRA 

PROGRAMA GLOBAL E ESTUDA A 

CRIAÇÃO DE UMA CERTIFICAÇÃO 

PARA NET ZEROS 

Instituição está estruturando comitê que analisa a criação de 

uma certificação específica para edifícios Net Zero no país. 


A 

tento ao crescimento tanto 

global quanto nacional dos 

edifícios Net Zero, o GBC 

Brasil integra o Programa 

Global “Advancing Net Zero”, 

concebido para o cumprimento 

das metas do acordo 

da COP 21 (Paris), para a 

execução do comprometimento do World GBC 

e 74 Green Building Councils, em conjunto 

com 27.000 empresas associadas. O objetivo 

do programa consiste em zerar as emissões 

de carbono na atmosfera oriundas do setor da 

construção civil até 2050, de forma que todas 

as novas edificações e grandes reformas se 

tornem Net Zero a partir de 2030, e 100% dos 

edifícios se tornem Net Zero até 2050. 

A implantação da meta se viabilizará por meio 

da criação de ferramentas de certificação para 

edificações Net Zero, a serem desenvolvidas 

pelo GBC Brasil e por nove outros países. 

Apesar da parceria entre os países e do apoio 

do WGBC, cada nação será responsável pela 

criação da sua própria ferramenta de acordo 

com as especificidades locais. 

Já estão abertas as inscrições para a 

participação no Comitê Técnico que irá 

desenvolver a Certificação Net Zero. Os 

membros do GBC interessados poderão 

ver mais detalhes no blog do GBC Brasil: 

blog.gbcbrasil.org.br 

Roberto Kishinami, coordenador de portfólio 

(energia elétrica) do ICS - Instituto Clima e Sociedade, 

fala sobre o que motivou a organização 

a apoiar a iniciativa do GBC. “A cidade é o 

lugar onde a maior parte das emissões ocorre 

e, nela, os edifícios têm um papel importante. 

Porque são fontes diretas de emissões, e 

também indiretas, ao induzirem maior ou menor 

uso de transporte privado, maior ou menor 

geração de resíduos líquidos e sólidos, de 

consumo de água etc. As emissões indiretas 

vem, em geral, do consumo de energia que, 

em parte, é suprida por combustíveis fósseis. 

Na construção do futuro desejado, expresso 

no Acordo de Paris da Convenção do Clima, a 

promoção de edifícios de emissão zero de gases 

de efeito estufa é um primeiro passo. Até a 

metade do presente século, entendemos que 

será preciso garantir que o ciclo de vida dos 

Roberto Kishinami 

materiais e insumos presentes nos edifícios 

estejam alinhados à emissão zero”, explica. 

Kishinami lembra ainda que “o esforço de promover 

emissões zero de gases de efeito estufa 

é feito em escala internacional. O instituto 

Clima e Sociedade é parte de uma família de 

organizações presentes nos Estados Unidos 

(Energy Foundation), Europa (European Climate 

Foundation), China (Energy Foundation 

China) e Índia (Shakti Foundation). Todos os 

membros dessa família estarão trabalhando 

junto aos respectivos GBC nessa mesma direção”, 

conclui. 

© Divulgação ICS 


COMITÊ 

net zero 

NET ZERO 

NOVO COMITÊ 

NET ZERO BUILDING 

Apenas para 

Empresas Membro do 

GBC Brasil 

Últimas reuniões de comitês: 

O GBC Brasil integra o Programa Global “Advancing Net Zero”, 

concebido para o cumprimento das metas do acordo da COP 21 

(Paris), para a execução do comprometimento do World GBC e 74 

Green Building Councils, em conjunto com 27.000 empresas 

associadas. 

O objetivo do programa consiste em zerar as emissões de 

carbono na atmosfera oriundas do setor da construção civil até 

2050, de forma que todas as novas edificações e grandes reformas 

se tornem Net Zero a partir de 2030, e 100% dos edifícios se 

tornem Net Zero até 2050. A implantação da meta se viabilizará 

por meio da criação de ferramentas de certificação para 

edificações Net Zero, a serem desenvolvidas pelo GBC Brasil e por 

nove outros países. Já estão abertas as inscrições para a 

participação no Comitê Técnico que irá desenvolver a Certificação 

Net Zero, os membros do GBC interessados poderão se inscrever. 

gbcbrasil.org.br 


fev-mar/17

net zero 

© Divulgação Creche Hassis 

Creche Hassis 

NET ZERO 

REALIDADE MAIS VIÁVEL 

DO QUE SE IMAGINA 

Edifícios sustentáveis e autossuficientes 

nas questões energética e hídrica estão 

deixando de ser apenas sonho. Apesar 

de ainda ser pequeno, mercado cresce e 

conta com iniciativas que visam desenvolvê-lo. 


net zero 


À 

primeira vista, dar adeus 

à conta de luz ou de água 

parece um sonho distante. 

Mas essa já está sendo a 

realidade de cada vez mais 

edifícios no país. São os chamados 

Net Zero: edifícios 

inteligentes e eficientes que, 

graças a investimentos e visão de futuro, se 

tornaram autossustentáveis energética e/ou 

hidricamente. Engana-se quem pensa que 

esse é um processo viável apenas a edifícios. 

Os Net Zero têm se espalhado pelos mais diversos 

segmentos do mercado, se tornando 

mais acessíveis e economicamente atrativos 

inclusive para residências. Tanto é que o GBC 

Brasil, atento à importância dessa iniciativa, 

se uniu a um programa global que visa zerar 

as emissões de carbono vindas do setor da 

construção civil. A organização, com o apoio 

do World Green Building Council e diversas 

outras instituições, pretende fazer com que todas 

as novas edificações e grandes reformas 

no país se tornem Net Zero, atingindo 100% 

desses segmentos até 2050 (saiba mais na 

página blog.gbcbrasil.org.br). 

Net Zero energia: o que é e 

como implantar 

É crescente o número de edifícios e residências 

brasileiros que estão descobrindo o quão 

vantajoso pode ser possuir um sistema local 

de geração de energia. Dados recentes da 

Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), 

destacaram que cerca de 7,5 mil unidades 

brasileiras são abastecidas por microgeração 

de energia fotovoltaica. Isso representa um aumento 

de cerca de 300% em relação a 2015, 

quando o Brasil registrava cerca de 1,8 mil 

dessas instalações. 

Esse maior acesso à energia renovável é um 

dos impulsionadores ao aumento do número 

de Net Zero Energia no Brasil. Márcio Takata, 

engenheiro e diretor da Enova Solar, explica 

que Net Zero Energia é um “conceito utilizado 

para edifícios (casas, edifícios comerciais ou industriais) 

no qual o balanço energético é zero. 

Isso quer dizer que toda a energia que é consumida 

no local é também gerada no local”. 

Embora a energia solar seja o meio mais comumente 

usado pelos Net Zero brasileiros,ele 

não é o único. Márcio lembra que, além da 

energia solar, “também pode-se criar um sistema 

de geração eólica, utilizando microturbinas 

eólicas, ou até uma usina que utiliza biomassa”. 

Tudo depende do tipo de edifício e das 

necessidades de seus ocupantes. 

A Enova Solar, empresa da qual Márcio é engenheiro 

e diretor, está localizada num edifício 

Net Zero Energia. “Aqui instalamos medidas de 

eficiência energética. Boa parte da iluminação 

é led. Fizemos também algumas adequações 

na parte de geração, instalamos uma usina solar 

com uma potência total de 3,5 quilowatts e 

com isso conseguimos ter um abatimento global 

da energia. Somos uma empresa com 10 

pessoas trabalhando e pagamos apenas 25 

reais de conta, que é a tarifa mínima”, explica. 

Estudar cuidadosamente cada caso é a chave 

para desenvolver um bom projeto Net Zero. 

Engana-se quem pensa que apenas instalar 

um sistema fotovoltaico já garante o fim dos 

problemas com o uso de energia elétrica. A 

questão o uso inteligente e eficiente da energia 

gerada por esse sistema é a chave para 

o sucesso de um sistema in loco de geração. 

Guido Petinelli, diretor da Petinelli Consultoria, 

exemplifica esse aspecto da seguinte maneira: 

“Se o prédio consegue se tornar mais eficiente 

a ponto de gastar metade da energia 

que antes gastava, por exemplo, significa que 

será necessário instalar um sistema de painéis 

com metade da capacidade do que seria 

necessário sem a eficiência energética. Isso 

torna a viabilidade muito mais próxima da realidade 

dos edifícios”, explica. 

A Petinelli, escritório de engenharia sustentável 

com sede em Curitiba, Paraná, é um dos 

maiores escritórios com experiência em Net 

Zero no país. A Creche Hassis (SC), o edifício 

Eurobussiness (PR) e a sede da RAC Engenharia 

(PR) são apenas alguns exemplos de 

edifícios Net Zero desenvolvidos pelo escritório. 

Ambos são, além de Net Zero, certificados 

LEED Platinum. 

Quanto custa? 

Um dos maiores mitos que rondam a questão 

da geração de energia in loco é que os custos 

serão altíssimos e inviáveis. “Energia renovável 

é um investimento cada vez mais atrativo, 

mas a sociedade ainda tem o pré-conceito 

de que se trata de algo caríssimo. Mas não é! 

Pelo contrário, é uma solução que faz bastante 

sentido para muitos perfis de edifícios”, explica 

Márcio Takata, da Enova Solar. 

É difícil prever quanto custará um sistema de 

geração de energia, já que isso depende de 

muitos fatores como quantidade de energia 

que precisará ser gerada, espaço disponível 

para instalação da estação de geração e tipo 

de tecnologia escolhida. Mesmo assim, Márcio 

Takata faz uma estimativa de gastos, baseada 

em sua experiência à frente da Enova 

Solar, referência na construção desses sistemas: 

“O investimento varia bastante, mas digamos 

que será a partir de R$18 mil. Uma residência 

padrão vai investir mais ou menos isso. 

Mas, à medida que falamos de residências ou 

edifícios maiores, o valor vai aumentando. Um 

edifício comercial, por exemplo, vai precisar 

investir algo em torno de R$70 mil. Esse investimento 

não está tão relacionado ao tamanho 

do edifício, mas sim ao consumo de energia. 


51

net zero 

© Divulgação Creche Hassis 

Creche Hassis 

Creche Hassis 

Por isso a importância de trabalhar a eficiência 

energética”, explica. 

Guido Petinelli exemplifica o investimento necessário 

somando-o ao valor da obra do edifício: 

“Dez anos atrás, falávamos que um prédio 

Net Zero poderia elevar entre 10 e 15% o custo 

de obra. Hoje em dia, essa porcentagem cai 

para no máximo 6% de custo adicional. Mas 

isso só será possível se eficiência energética 

e geração forem trabalhadas juntas e de uma 

maneira inteligente”. 

Tempo de retorno do investimento 

Estimar um prazo para o retorno do investimento 

também não é tarefa fácil. Márcio 

Takata elenca alguns fatores que condicionam 

essa estimativa: 

• Localidade onde o sistema será instalado: 

regiões onde a tarifa de energia é mais 

elevada em geral retornam o investimento 

mais rápido; 

• Clima local: regiões onde há maior 

radiação solar também retornam o investimento 

mais rapidamente. O princípio é básico: 

quanto mais sol, mais energia gerada e consequentemente 

mais economia; 

• Tipo de uso do edifício: uma instalação 

de baixa tensão (tipo residencial e comercial 

de baixo e médio porte), em geral terá um 

retorno mais rápido e atrativo. Já clientes industriais 

ou comerciais de grande porte terão 

um retorno um pouco mais demorado. 

Márcio conclui dizendo que “de um modo bastante 

generalizado, o retorno do investimento 

varia de 5 a 12 anos”. 

Creche Hassis: exemplo público 

de viabilidade 

Com cerca de 12mil m², a Creche Hassis, em 

Florianópolis é um exemplo de como edifícios 

públicos também podem aproveitar dos benefícios 

das políticas Net Zero. Construída com 

recursos do Fundo Nacional de Desenvolvimento 

da Educação (FNDE), a Creche é Net 

Zero energia graças a um sistema de geração 

de energia fotovoltaica instalado no telhado da 

instituição. 

O projeto, de autoria da Petinelli, foi inaugurado 

em março de 2015 e recebeu a certificação 

LEED Platinum. Ele possui dez salas de atividades, 

além de espaços com acessibilidade, 

um refeitório, bosques com espécies nativas, 

horta e um parque. 

O sistema de geração de energia instalado no 

local possibilita uma economia mensal de cer- 

ca de R$ 2 mil reais. A energia solar gerada no 

sistema da unidade também é utilizada para 

aquecer água potável, que vai para chuveiros, 

cozinha e lavanderia. A preocupação com o 

uso racional da água também se manifesta no 

sistema que capta água da chuva e a utiliza 

nas torneiras do jardim e nos vasos sanitários 

da creche. 

Por produzir mais energia do que gasta, a creche 

envia o excedente de energia para a rede 

pública de distribuição, em troca de créditos 

que poderão ser usados no abatimento de 

contas de energia de outros edifícios públicos 

da cidade. 

Esse procedimento, aliás, é adotado por 

muitas Net Zeros no país, já que a legislação 

brasileira permite essa troca de créditos entre 

microprodutores de energia e a rede pública 

de abastecimento elétrico. “É um projeto espetacular, 

especialmente por se tratar de um 

prédio público”, diz Guido Petinelli, salientando 

que instituições públicas também podem 

– e devem - investir em energia renovável. 

A Creche Hassis contou com investimento de 

cerca de R$ 4,4 milhões. Desses, R$ 2,5 milhões 

vieram do Governo Federal, sendo R$ 

1,8 milhão do Fundo Nacional de Desenvolvimento 

da Educação (FNDE) e R$ 695 mil do 

salário-educação. Também houve contribui- 


Fotos:©Leonardo Finotti 

net zero 

©Divulgação Inova Solar 

© Divulgação Eurobusiness 

Edifício Eurobusiness 

ção do Banco Interamericano de Desenvolvimento, 

que investiu R$ 1,9 milhão. 

Net Zero Água: soluções simples 

e de grande impacto positivo 

Não há dúvidas de que a maioria dos que já 

ouviram falar em Net Zero associam o termo à 

geração de energia elétrica. O que muitos não 

sabem é que um edifício também pode ser Net 

Zero Água, e que esse tipo de empreendimento 

está crescendo no país. “Quando falamos 

em Net Zero água, falamos de empreendimentos 

que tem de cumprir dois critérios: o primeiro 

é não utilizar fontes convencionais de água, 

ou seja, não depender da concessionária para 

fornecer água potável ao edifício. O segundo 

é tratar o esgoto gerado pelo edifício, ou seja, 

nada do que é produzido de esgoto por esse 

edifício sai de suas dependências, tudo deve 

ser tratado ali mesmo”, explica Guido Petinelli. 

Para viabilizar um edifício Net Zero Água, o 

primeiro passo é buscar uma fonte hídrica alternativa, 

que pode ser captação de água da 

chuva ou extração de água de um poço autorizado, 

por exemplo. O empreendimento também 

precisará encontrar uma maneira de tratar 

o esgoto gerado. Isso poderá ser feito por 

meio de uma estação interna de tratamento ou 

através de um sistema simples que está cada 

vez mais popular: os Wetlands construídos. 

Wetlands são tanques de tratamento natural 

do esgoto (chamado de água negra). Basicamente 

são buracos, de cerca de 1 metro de 

profundidade, impermeabilizados com materiais 

geossintéticos e dotados de uma rede 

hidráulica e de um meio filtrante, geralmente 

brita ou seixo. Após a montagem, há um trabalho 

de paisagismo, integrando perfeitamente 

o wetland à paisagem do local. O esgoto 

tratado por um Wetland produz água que tem 

condições de reuso, podendo ser utilizada em 

irrigação de jardins e em lavagem de locais 

comuns, por exemplo. 

Edifício Eurobusiness: grandes 

empreendimentos também podem 

ser Net Zero água 

Construído sob consultoria da Petinelli, o edifício 

Eurobusiness está localizado em Curitiba, 

Paraná, e recebeu a certificação LEED Platinum, 

por sua alta eficiência e preocupação 

com questões ambientais. O que chama a 

atenção no empreendimento é que ele é Net 

Zero Água, ou seja, capta internamente toda 

a água que consome e trata o esgoto exce- 

“ENERGIA RENOVÁVEL 

É UM INVESTIMENTO 

CADA VEZ MAIS 

ATRATIVO, MAS A 

SOCIEDADE AINDA TEM 

O PRÉ-CONCEITO DE 

QUE SE TRATA DE ALGO 

CARÍSSIMO. MAS NÃO 

É! PELO CONTRÁRIO, 

É UMA SOLUÇÃO QUE 

FAZ BASTANTE SENTIDO 

PARA MUITOS PERFIS DE 

EDIFÍCIOS” 

Márcio Takata 

Inova Solar 


fev-mar/17

net zero 

©Divulgação Petinelli 

Imagens: Divulgação CECAS 

Perspectiva Edifício CECAS-USP 

“A MAIOR PARTE DO 

MERCADO AINDA 

NÃO PERCEBEU QUE 

HOUVE UMA REDUÇÃO 

DRÁSTICA NO PREÇO 

DESSES EQUIPAMENTOS 

E QUE QUANDO A 


É BEM TRABALHADA 

E ALIADA A UM 

SISTEMA DE GERAÇÃO 

INTELIGENTE, O 

PERÍODO DE RETORNO 

[DO INVESTIMENTO] É 

RÁPIDO” 

Guido Petinelli 

Petinelli Inc 

dente. “O prédio é abastecido por um poço, 

que é devidamente homologado. Além disso, 

o edifício trata e filtra 100% do esgoto gerado 

num sistema in loco que aplica o conceito de 

Wetlands”, salienta Guido Petinelli. 

No projeto do edifício está especificado que “o 

sistema foi dimensionado para tratar 8m³ por 

dia e atende para água de reuso o CONAMA 

357 Classe1 e para água potável à Portaria 

2914 de 2011. Dessa forma, o balanço hídrico 

calculado entre demanda, geração e reuso 

de água qualificou o edifício como Net Zero 

Água, quando o edifício é autossuficiente hidricamente, 

com o abastecimento da concessionária 

pública somente para backup”. 

As adequações que o edifício Eurobusiness 

realizou em seu projeto para se tornar certificado 

LEED possibilitaram que o empreendimento 

consumisse 50% menos energia e 80% menos 

água (se comparado ao que um edifício 

comum de mesmo porte gastaria). O edifício 

alcançou 83 pontos na certificação LEED, lhe 

garantindo a categoria Platinum. 

O que falta para que Net Zeros 

cresçam ainda mais no país? 

Essa foi a pergunta feita tanto à Guido Petinelli 

quanto a Márcio Takata. E as respostas dos 

dois concordam num aspecto: falta derrubar 

a barreira do preconceito. “A maior parte do 

mercado ainda não percebeu que houve uma 

redução drástica no preço desses equipamentos 

e que quando a eficiência energética 

é bem trabalhada e aliada a um sistema de 

geração inteligente, o período de retorno [do 

investimento] é rápido”, explica Guido Petinelli. 

Takata salienta ainda outro ponto fundamental 

para o desenvolvimento dos Net Zero no 

Brasil: a necessidade de se criar programas 

públicos de financiamento. “O investimento 

inicial nesse tipo de tecnologia não é pequeno, 

afinal a maioria dos brasileiros não têm 20 mil 

reais imediatamente disponíveis para instalar 

um sistema de energia solar. Por isso, se houvesse 

uma linha de financiamento compatível 

com esse tipo de público, certamente muito 

mais gente optaria pela energia solar”. 

Ao regulamentar a microgeração de energia 

e o fornecimento de crédito a produtores 

que queiram “repassar” a energia excedente 

à rede elétrica pública, o governo sinaliza que 

pretende expandir essa tecnologia pelo país. 

A Aneel espera que a geração de energia, especialmente 

a solar, se torne cada vez mais 

acessível e projeta que no ano de 2024, mais 

de 1,2 milhão de consumidores passarão a 

produzir sua própria energia no Brasil, o que 

equivale a cerca de 4,5 gigawatts (GW) de potência 

instalada. Num país solar e de proporções 

continentais como o Brasil, há potencial 

para que esses números só aumentem. 

Edifício CECAS – um Net Zero 

na USP 

Dentro da Universidade de São Paulo um edifício 

em breve chamará a atenção. É o prédio 

do CECAS (Centro de Estudos do Clima e Ambientes 

Sustentáveis), que está sendo projetado 

para ser um Net Zero Energia. Com consultoria 

da OTEC, o edifício gerará 100% da 


net zero 

Perspectiva Edifício CECAS-USP 

energia consumida em suas dependências. 

Toda a energia elétrica será gerada através de 

painéis fotovoltaicos instalados na cobertura 

do prédio e vidros fotovoltaicos instalados nas 

fachadas do mesmo. 

Como já se sabe, autossuficiência e uso consciente 

precisam andar juntos. Justamente por 

isso, o projeto se preocupa em reduzir ao má- 

ximo o consumo de energia, sem prejudicar 

o bom funcionamento do prédio. O arquiteto 

Marcelo de Andrade Romero explica que “a iluminação 

natural será potencializada por meio 

de espelhos solares externos que conduzem 

a luz natural difusa para dentro do edifício. A 

iluminação artificial será acionada somente 

quando os níveis de iluminância natural não 

atingem os níveis necessários preconizados 

pela norma brasileira”. 

Em termos de conforto térmico, optou-se por 

utilizar climatização somente nas três salas de 

conferencias e no auditório. O edifício contará 

com um sistema de geotermia que resfriará o 

ar exterior e o direcionará para dentro do mesmo. 

Além disso, o prédio do CECAS contará 

com dois elevadores eficientes. Com essas 

medidas, espera-se que o consumo enérgico 

total final do prédio será de 5kWh/m2 por mês, 

considerado um valor bastante baixo se comparado 

a edifícios com características semelhantes 

ao do CECAS. 

Quando finalizado, o prédio terá uma biblioteca, 

salas de aula, um auditório e diversos laboratórios 

com formato de escritório. 

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fev-mar/17 55

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a sede do Banco da China, entre outros. 

Além disso, os sistemas podem ser encontrados 

no edifício-sede da BBC, em Londres e 

nos escritórios da IBM e Microsoft nos Estados 

Unidos. No segmento residencial, destacamos 

o Castelo de Windsor, no Reino Unido, e a ala 

residencial da Casa Branca, em Washington. 

Lutron do Brasil 

Av. Ibirapuera, 2064 - cj 72 

Indianópolis, São Paulo - SP 

Tel.: 11 3257-6745 

www.lutron.com 


certificações 

USO RACIONAL DA ÁGUA 

25 formas de 

economizar água 

A partir desta edição, a Rain Bird, empresa líder 

mundial na fabricação e no fornecimento de produtos 

de irrigação e serviços correlatos, traz para 

você, leitor, dicas e sugestões para economizar 

água em sua residência, empresa, local de trabalho, 

etc. Confira as primeiras dicas: 

1. Inspeção do Sistema - Avalie o sistema e 

terreno identificando problemas e certifique que 

a irrigação automática está pronto para a próxima 

estação. Poucos passos para economizar 

água e evitar multas. 

2. Análise da conta de água - Observe a conta 

de água. Um pico pode indicar vazamentos desperdiçando 

milhões de litros ano. Um vazamento 

da espessura de uma moeda pode desperdiçar 

18 mil litros por mês! Eliminar vazamentos faz a 

grande diferença no consumo e conta de água. 

3. Auditoria Profissional - Um instalador local 

certificado pode avaliar o sistema. Se não conhece 

nenhum, a Rain Bird pode ajudar. Especialistas 

farão um orçamento dos benefícios da 

auditoria para escolher a melhor. 

4. Verificações mensais no sistema – Faça 

a manutenção durante toda a temporada, verificando 

rompimentos, vazamentos e danos uma 

vez por mês. 

5. Água pela manhã – Irrigar entre 5h e 10h da 

manhã , com sol fraco, ventos calmos e temperatura 

fria. A irrigação ao meio-dia é menos 

eficiente pela perda de água por evaporação e 

vento. A irrigação noturna também não é uma 

boa ideia e deixa folhas molhadas durante a noite, 

convite aos fungos. Irrigando pela manhã as 

folhas secam. Ajuste os relógios dos controladores 

Rain Bird para irrigar quando quiser. 

AR CONDICIONADO 

Novos compressores 

Danfoss Scroll 

aperfeiçoam eficiência 

em cargas parciais 

Impulsionadas pela necessidade global de reduzir 

as emissões de CO 2 

, novas legislações 

em todo o mundo estão exigindo sistemas de 

ar condicionado com mais eficiência energética, 

além de refrigerantes com GWP mais baixos. 

A extensa gama de compressores da Danfoss 

inclui agora o Danfoss Scroll com a tecnologia 

de Válvula Intermediária de Descarga (IDV) para 

oferecer benefícios e economias funcionais durante 

todo o ciclo de vida dos sistemas, desde 

os custos de desenvolvimento e operação até 

manutenção. 

Os compressores scroll Danfoss com IDVs têm 

capacidade de refrigeração de 7,5 a 40 toneladas 

e oferecem novos recursos que entregam a 

solução mais econômica para a próxima geração 

de rooftops e chillers com R-410A. Eles também 

serão qualificados para refrigerantes com 

GWP menor até o final de 2017 para atender as 

expectativas da transição para refrigerantes alternativos. 

A tecnologia IDV permite que o compressor evite 

perdas sobre compressão e, assim, trabalho 

extra pelo motor durante a operação de carga 

parcial - possibilitando que os compressores 

Danfoss Scroll DSH e DCJ economizem energia 

e melhorem a eficiência em carga parcial de 3% 

a 10% em configurações padrões. 

“Os compressores Danfoss Scroll com tecnologia 

IDV são compatíveis com as linhas Danfoss 

HCJ e SH, levando a mínimos redesenhos 

e custos”, explica Gustavo Asquino, gerente de 

desenvolvimento de negócios LAM da Danfoss. 

“Aproveitando a experiência da Danfoss com 

aplicações de rooftop, chiller e splits, os compressores 

Danfoss Scroll com IDVs são mais 

eficientes em cargas parciais e possuem um 

mapa operacional ampliado. São mais robustos 

e mais tolerantes a inversão de fase, além de serem 

equipados com válvula de bloqueio contra 

retorno de líquido e contar com o gerenciamento 

do óleo patenteado em aplicação manifold”, 

acrescenta. 

Benefícios dos compressores Danfoss Scroll 

com IDV 

- Proporciona maior eficiência de carga parcial 

por projeto; 

- A compatibilidade com versões anteriores 

reduz a complexidade e os custos de redesenho; 

- O mapa operacional ampliado permite uma 

utilização mais ampla em aplicações exigentes 

como, por exemplo, sistemas de resfriamento em 

TI, sistemas reversíveis, resfriamento de processo 

e recuperação de calor; 

- As combinações de manifold adicionais 

permitem maior flexibilidade de projeto; 

- Um novo nível de robustez do compressor e 

confiabilidade do sistema. 

Rain Bird Brasil Ltda 

Rua Marques Póvoa, 215 

Uberlândia - MG 

Tel.: 34 3221 8210 

www.rainbird.com.br 


fev-mar/17

inovação 

Boas vindas do diretor executivo, Yoshihiro Minemo 

Evento Daikin para arquitetos e instaladores 

Daikin promove evento 

para instaladores, 

arquitetos e clientes e 

reforça compromisso com 

o mercado sustentável. 

No dia 1º de fevereiro de 2017, 

a Daikin, um dos maiores 

fabricantes globais de ar- 

-condicionado recepcionou 

instaladores de equipamentos 

residenciais e seus arquitetos 

parceiros, além de clientes finais corporativos 

que utilizam sistemas do tipo VRV 

(Volume de Refrigerante Variável, em inglês) 

no Show Room CA8A, em São Paulo. Estavam 

presentes importantes membros do grupo 

Daikin a nível internacional, juntamente a 

equipe do Brasil para o atendimento de cerca 

de 100 empresários e profissionais do setor. 

O evento foi dividido em dois momentos, sendo 

que no horário do almoço foram recebidos 

os instaladores e arquitetos, com a apresentação 

também do novo Show Room da 

Daikin. No período da noite, foram recepcionados 

clientes finais de sistema VRV. A empresa 

mostrou como seus produtos estão alinhados 

com o mercado crescente, apesar da 

crise, de edificações com certificação green 


building. Para apresentar o mercado de certificações 

LEED, Felipe Faria, diretor executivo 

do Green Building Council Brasil (GBC) falou 

sobre a tendência de crescimento que esse 

mercado tem apresentado mesmo com as 

incertezas econômicas e políticas no Brasil. 

A preocupação com o meio ambiente, inovação 

tecnológica e economia de energia são 

marcas registradas da Daikin. Daí nasce a importância 

da parceria com o GBC em busca 

da eficiência energética. A sua linha de produtos 

são adequados à certificação LEED, 

como os resfriadores de líquido (chillers) 

com compressores exclusivos, desenvolvidos 

pela própria engenharia da Daikin, que 

utilizam mancais magnéticos (condensação 

a água) ou um único fuso e dois rotores satélites 

(condensação a ar) com alta eficiência 

energética. 

Para o presidente da Daikin no Brasil, Tomoji 

Miki, o compromisso com a sustentabilidade 

é fundamental. “Nós entendemos que o 

GBC tem o mesmo objetivo que a Daikin, que 

Fotos: ©Luciano Finotti (Every Fotos) 

Tomoji Miki, presidente da Daikin Brasil, Felipe Faria, 

diretor executivo do GBC Brasil e Yoshihiro Mineno, 

diretor executivo Operações Globais da Daikin 

estamos trabalhando visando a mesma finalidade. 

Por isso a nossa parceria é muito boa 

e é disso que precisamos. Se nós não criarmos 

um padrão que realmente traga melhor 

eficiência para a sociedade brasileira, estaremos 

andando na contramão da necessidade 

social do país”. 

Yoshihiro Mineno, diretor executivo sênior da 

Divisão de Operações Globais, também enfatiza: 

“Somos uma empresa global, com faturamento 

de 20 bilhões de dólares que investe 

em P&D e que está revolucionando o mercado 

mundial com soluções de alta eficiência 

e que estarão em breve disponíveis também 

no Brasil”. A Daikin quer crescer ainda mais 

no país, por isso trabalha com seriedade e 

compromisso para trazer a melhor solução 

disponível de ar-condicionado no mundo ao 

alcance dos brasileiros. 

Para Tomoji Miki, os instaladores, arquitetos 

e empresários puderam observar que 

as altas tecnologias agregadas a qualidade 

dos produtos irão garantir a satisfação do 

consumidor final. “Nós vemos que existem 

muitos equipamentos ultrapassados sendo 

utilizados no país e desejamos que, ao fazer 

o retrofit destes equipamentos, eles possam 

ser substituídos por um que realmente seja 

adequado a necessidade e traga a real eficiência 

energética desejada pelo cliente”, 

conclui Tomoji. 


inovação 


fev-mar/17

NÓS ACREDITAMOS QUE 

O CLIENTE 

DÁ PROPÓSITO A CADA INVESTIMENTO. A CADA PROPRIEDADE, UM 

SIGNIFICADO. E A CADA NEGÓCIO FECHADO, UM NOVO IMPULSO PARA 

ATINGIR OBJETIVOS AINDA MAIORES. 

Ativos imobiliários são bens poderosos. Eles ajudam a definir o negócio de uma empresa, o 

espírito de uma startup, os valores de um investidor. Nós somos mais de 43.000 colaboradores, em 

60 países, ajudando nossos clientes a colocarem ideias em prática nos mais diversos mercados, 

respeitando orçamentos, sem nunca falhar, em qualquer lugar do mundo e também no Brasil. 

CUSHMAN & WAKEFIELD, UMA LÍDER GLOBAL EM SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS COMERCIAIS. 

O QUE PODEMOS FAZER POR VOCÊ? 

cushwakeaction.com.br / cushwake@sa.cushwake.com 

(11) 5501-5464 

IDEAS INTO ACTION

Revista GBC Brasil - Ed. 12

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