You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
32 Imobiliário<br />
Foz do Iguaçu, quinta-feira, 4 de janeiro de 2018<br />
ECONOMIA<br />
Saiba como estimar o preço de um<br />
imóvel seguindo alguns passos<br />
O local onde está construído o imóvel é um aspecto de grande importância para determinar o preço do metro quadrado<br />
Engana-se quem<br />
pensa que só os especialistas<br />
no mercado imobiliário<br />
conseguem estimar<br />
o valor de um<br />
imóvel. Ao saber quais<br />
são os principais fatores<br />
que interferem no preço,<br />
qualquer um é capaz<br />
de ter noção quanto<br />
realmente vale a<br />
casa ou o apartamento<br />
que pretende comprar.<br />
Analise a<br />
localização<br />
do imóvel<br />
O local onde está<br />
construído o imóvel é<br />
um aspecto de grande<br />
importância para determinar<br />
o preço do metro<br />
quadrado.<br />
Dentro da cidade,<br />
cada região apresenta<br />
maior ou menor valorização<br />
de mercado imo-<br />
Se o imóvel é antigo, mas conservado, o seu preço<br />
pode ser até mais alto que um imóvel mais novo,<br />
porém mal preservado<br />
biliário. Esta variação<br />
pode ocorrer de acordo<br />
com a tradição já<br />
estabelecida no local, o<br />
acesso ao centro comercial<br />
da cidade e a<br />
estrutura do bairro<br />
onde o imóvel está localizado.<br />
Imóveis situados em<br />
regiões mais valorizadas<br />
ou mais próximas do<br />
centro, por exemplo,<br />
tendem a ser mais caros<br />
se comparados a imóveis<br />
de mesmo tamanho,<br />
localizados em bairros<br />
suburbanos, afastados<br />
da região central.<br />
Outro ponto importante<br />
a ser considerado<br />
é a estrutura disponível<br />
nos arredores do imóvel,<br />
como comércio, escolas,<br />
hospitais, dentre outros.<br />
Os apartamentos e<br />
as casas que têm acesso<br />
mais fácil a estes<br />
pontos de interesse<br />
apresentam valores<br />
mais elevados no mercado<br />
imobiliário do que<br />
aqueles que não são tão<br />
acessíveis.<br />
Além disso, no caso<br />
dos apartamentos, é<br />
preciso levar em consideração<br />
também a sua<br />
posição no edifício.<br />
Unidades situadas nos<br />
andares mais altos, por<br />
exemplo, costumam ser<br />
mais valorizadas do que<br />
as mais baixas, pela segurança<br />
e privacidade<br />
que oferecem a seus<br />
moradores.<br />
Por fim, apartamentos<br />
de frente também<br />
apresentam metro quadrado<br />
com valor mais<br />
alto do que os apartamentos<br />
posicionados<br />
nos fundos do prédio,<br />
por exemplo, devido à<br />
posição do sol e por<br />
conta da vista que proporcionam.<br />
Considere o número<br />
de cômodos<br />
A disposição e a<br />
quantidade dos cômodos<br />
é outro fator que<br />
influencia na determinação<br />
do preço de um<br />
imóvel.<br />
Imóveis com mais de<br />
um banheiro, por<br />
exemplo, serão mais<br />
caros do que os imóveis<br />
que só tem um. E o<br />
mesmo raciocínio vale<br />
para outros cômodos,<br />
como quartos, suítes e<br />
área privativa.<br />
Verifique a idade<br />
da construção<br />
De acordo com especialistas<br />
do mercado<br />
imobiliário, a idade do<br />
imóvel começa a influenciar<br />
no seu preço a<br />
partir de 10 anos de<br />
construção.<br />
No entanto, é preciso<br />
se atentar muito<br />
mais para a conservação<br />
do imóvel do que<br />
para a idade. Se o imóvel<br />
é antigo, mas conservado,<br />
o seu preço<br />
pode ser até mais alto<br />
que um imóvel mais<br />
novo, porém mal preservado.<br />
Reformas e benfeitorias<br />
no imóvel também<br />
afetam no aumento do<br />
preço, porque indicam<br />
que os novos adquirentes<br />
não terão de desembolsar<br />
valores, tão cedo,<br />
com obras e reparos.<br />
Considere o<br />
número de vagas<br />
de garagem<br />
Hoje em dia, a quantidade<br />
de vagas de garagem<br />
é um fator diferencial<br />
para quem procura<br />
Dentro da cidade, cada região apresenta maior ou<br />
menor valorização de mercado imobiliário<br />
um imóvel para morar.<br />
Considerando que,<br />
em quase todas as famílias,<br />
há pelos menos dois<br />
carros, este é o número<br />
mínimo de vagas de garagem<br />
que o consumidor<br />
deseja, principalmente<br />
se estiver procurando<br />
um apartamento.<br />
Neste sentido, caso<br />
o imóvel apresente apenas<br />
uma vaga de garagem,<br />
o seu valor de<br />
mercado será muito inferior<br />
aos imóveis que<br />
apresentam dois ou<br />
mais espaços para estacionamento<br />
de veículos.<br />
Atente-se para as<br />
áreas comuns e<br />
facilidades<br />
Este fator também é<br />
mais destacado para<br />
aquelas pessoas que<br />
procuram apartamentos<br />
em condomínios e prédios<br />
e depende muito do<br />
perfil do consumidor.<br />
Para alguns consumidores,<br />
áreas comuns<br />
como espaço gourmet,<br />
espaço fitness,<br />
playground, piscina, dentre<br />
outras facilidades, são<br />
benefícios que agregam<br />
valor ao imóvel.<br />
Já para outros, as áreas<br />
de lazer não têm tanta<br />
importância e não serão<br />
levadas em consideração<br />
na hora de optar<br />
por determinado imóvel.<br />
Assim, é importante<br />
saber para qual perfil<br />
de comprador o apartamento<br />
está sendo oferecido<br />
e o quanto essas<br />
facilidades do condomínio<br />
influenciam no seu<br />
preço final. Este poderá<br />
também ser um argumento<br />
para negociação<br />
do valor da venda.<br />
(Reportagem: Blog da Precon)<br />
Fotografia: Divulgação
Change language