InvestNews_Talipô_-03-2018

Campinas, 05 de março de 2018 Nº 001/2018
INADIMPLÊNCIA
ELEVADORES
VISTORIA DE ENTREGA
MUDANÇA
RESERVA DE ESPAÇO
OBRAS
FECHAMENTO DAS
SACADAS
REFORMA DAS
UNIDADES
RUA LUIZ OTÁVIO 2245 - MANSÕES SANTO ANTÔNIO - CAMPINAS/SP

índice
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08
Reformas das unidades
Desde abril de 2014 qualquer
reforma realizada nas unidades
autônomas nos condomínios deve
seguir a NBR 16.280 da ABNT
Inadimplência
O pagamento em dia das quotas
condominiais é imprescindível para
conseguirmos manter a saúde
financeira em nosso condomínio
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Vistoria de Entrega
Nos últimos dias a vistoria
de entrega foi concluída pelo
engenheiro contratado, apontando
uma série de itens como irregular.
Reserva de espaços
As reservas dos espaços locáveis,
será realizada através do sistema
COM21, acesse:
https://investapp.com21.com.br
Fechamento das sacadas
O “padrão” aprovado em
assembleia deverá ser seguido por
todos os condôminos interessados
em fechar suas sacadas,
respeitando as normas técnicas.
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DE APLICATIVOS: Disponível para android e iOS
Algumas das principais funções do COM21
Comunicação: Receba todos comunicados
e informativos importantes
enviados pela administração.
Documentos: Acesse os principais documentos
do seu condomínio como:
convenções, regimento interno, atas
de assembleias e formulários diversos.
Reserva de espaços: Realize reserva
dos espaços locáveis de seu empreendimento
de forma rápida e segura.
2º Via de boletos: Emissão da 2º via do
boleto até o vencimento, com validação
do código de barras garantindo maior
segurança.
www.grupoinvest.com
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REALIZAÇÃO DE REFORMA
DAS UNIDADES
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Desde abril de 2014 qualquer
reforma realizada nas
unidades autônomas nos
condomínios deve seguir o
que diz a NBR 16.280 da
ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas).
De acordo com a norma, o interessado
em executar obras dentro de sua
unidade deverá obter a aprovação
do síndico para a mesma. Para isso,
é necessário um plano de obras que
conte com uma ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica) ou uma
RRT (Registro de Responsabilidade
Técnica), de um engenheiro ou
arquiteto, atestando que as mudanças
não afetarão a segurança e qualidade
da edificação.
A fim de atendermos a norma que
garante a integridade da edificação e
ter um canal de apoio aos condôminos
o Talipô contará com o atendimento
de um engenheiro para análise

dos projetos, acompanhamento e
fiscalização das reformas.
Sendo assim, antes de reforma acesse
www.minhaobrasegura.com.br
selecione o condomínio Talipô e utilize
o passaporte taliporeformas, nessa
ferramenta será possível contato com
o engenheiro, haverá disponível para
download alguns projetos básicos dos
apartamentos, será possível fazer
o upload da documentação para
obtenção da autorização de reforma.
É importante frisar, que a fim de manter
o controle e acompanhamento das
reformas, somente será autorizada
entrega de material aos apartamentos
cuja reforma já estiver autorizada pelo
síndico.
Regulamento de Obras
Artigo 1 - É proibido alterar a forma
ou o aspecto externo da fachada,
pintar ou decorar as paredes, portas
e esquadrias externas ainda que da
mesma cor, assim como fechar as
varandas fora do padrão aprovado em
Assembleia.
Parágrafo Único: A colocação de telas
de proteção para janelas e varandas
deverá ter padrão único para todo
o condomínio, e de materiais cuja
leveza e transparência, não agridam a
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composição arquitetônica da fachada
dos edifícios, e seja de cor branco
cristal.
Artigo 2 - Em caso de reforma será
necessária expressa autorização do
síndico, cumprindo determinação da
NBR 16.280
Parágrafo Único – É expressamente
proibido qualquer tipo de reforma
que envolva intervenção em parte
estrutural na unidade autônoma,
observando o consignado no Manual
do Proprietário. O não cumprimento
expresso dos termos deste artigo
poderá implicar em responsabilidade
civil e criminal ao proprietário.
Artigo 3 - A execução de obras,
reparos, montagem, instalações, assim
como o uso de furadeira, lixadeira,
etc., realizadas por moradores/
proprietários e prestadores de
serviços somente serão permitidas de
segunda à sexta-feira, das 08h00min
(oito horas) às 17h00min (dezessete
horas) e aos sábados, das 09h00min
(nove horas) às 12h00min (doze horas),
sendo expressamente proibido aos
domingos e feriados.
Artigo 4 - O condômino em cuja
unidade autônoma for realizadas
obras, será responsável pela limpeza
dos corredores e outros locais onde
transitem materiais de construção
ou entulhos, os quais não poderão
ser depositados em qualquer espaço
de uso comum, correndo por sua
conta e risco, os ônus e prejuízos que
resultarem nas partes comuns do
Edifício, proibição esta que se estende
a colocação dos mesmos no interior
das unidades de modo que não seja
visível do lado externo da unidade. O
entulho proveniente de obras, reformas
e reparos serão removidos por conta e
expensas do Condômino da unidade,
devidamente acondicionado em sacos
e dentro do horário permitido para
reforma conforme Art. 6.
Parágrafo Primeiro: O entulho deixado
em local inapropriado e/ou fora da
unidade autônoma pelo Condômino
poderá ser retirado pelo Condomínio.
As despesas advindas deste ato serão
cobradas do Condômino. A caçamba
para descarte de entulho deverá ser
contratada pelo condômino alocada
na área externa do condomínio.
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Artigo 5 - Fica terminantemente
proibido fazer reparos ou instalações
em sua unidade, suscetíveis de prejuízo
ao condomínio e demais unidades, bem
como da estrutura do edifício.
Artigo 6 - Não será permitido fazer na
unidade autônoma qualquer instalação
que importe em sobrecarga de energia
elétrica deste ou de áreas comuns.
Artigo 7 - É dever de todo condômino
permitir o ingresso em sua unidade
autônoma, do Síndico, e demais
pessoas por ele credenciadas, sempre
que isso se torne indispensável à
inspeção ou realização de trabalhos
relativos à estrutura geral do Edifício,
precavendo a sua segurança e solidez,
bem como a realização de reparos em
instalações das unidades vizinhas.
O condomínio não conta com vagas
internas de carga e descarga, sendo
inclusive proibido o trânsito de
veículos de carga nas vias internas
por sua característica estrutural.
Sendo assim toda carga e descarga
de materiais, bem como de móveis
será feita utilizando as vagas externas
do condomínio, ao lado do acesso de
veículos.
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INADIMPLÊNCIA
O pagamento em dia das quotas
condominiais é imprescindível
para conseguirmos manter a
boa qualidade de vida em nosso
condomínio e essencial para evitar
possíveis aumentos de taxas.
Por isso, e de acordo com a Lei,
nossa administração deve atuar
continuamente para minimizar
e controlar a inadimplência.
Sendo assim, contamos com sua
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O pagamento em dia das quotas condominiais
é imprescindível para o equilíbrio financeiro do
condomínio.
ELEVADORES
Nos últimos dias percebemos que os prestadores de
serviço estão segurando a porta da cabine do elevador
através do sensor de infravermelho, ocasionando
a inoperação do equipamento, provocando grande
número de chamado técnico, para reestabelecer o
funcionamento do elevador.
Desta forma, solicitamos a todos os moradores e
proprietários que orientem seus prestadores de serviço
a não bloquear as portas dos elevadores.
colaboração e compreensão em
manter os pagamentos em dia.
Para efeitos de controle, ficou
determinado que a administração
fará a cobrança à unidade
devedora de forma amigável e
extra judicialmente através de
cartas, sendo que após essa
fase encaminhará a cobrança ao
Departamento Jurídico.

VISTORIA DE ENTREGA
Desde a implantação do empreendimento a situação
construtiva do condomínio sempre nos preocupou.
Para proteger e assegurar o patrimônio de todos, o
condomínio firmou contrato de prestação de serviços
com um engenheiro civil.
Dessa forma o engenheiro ficaria
responsável, por fiscalizar e analisar
as reformas bem como vistoriar
o complexo construtivo apontando
em laudo, as irregularidades
existentes para que a construtura/
incorporadora providencie os reparos.
Nos últimos dias a vistoria de entrega
foi concluída pelo engenheiro contratado
Sr. Fernando Tognolo, apontando
uma série de itens dos quais
destacamos os seguintes:
PISCINA DESCOBERTA: apresenta
afundamento do piso e vazamentos.
SISTEMA DE DRENAGEM ÁGUA DA
CHUVA: sistema subdimensionado
ao tamanho do empreendimento
provocando alagamentos mesmo
com volume pequeno de chuva.
FACHADA: apresenta fissuras,
manchas provocadas por reparo,
infiltração, ausência de rufos e
calefação da textura entre outros.
A Tegra já foi notificada extra
judicialmente à apresentar
cronograma para regularização das
pendências apontadas no laudo
de vistoria, porém não houve
manifestação por parte da empresa
até o momento. Caso a construtora
não se manifeste formalmente nos
próximos dias, com o cronograma
para correção dos itens apontados,
o condomínio deverá acioná-la na
justiça.
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MUDANÇAS
A autorização de mudança deverá
ser solicitada à administradora
através dos canais: COM21, e-mail,
telefone ou pessoalmente em
seu escritório: Rua Conceição 233,
sobreloja - Campinas/SP.
No caso de inquilino, o solicitante
deverá enviar cópia do contrato de
locação assinado pelas partes com
firma reconhecida.
A autorização emitida pela
administradora deverá ser entregue
no condomínio com 3 dias de
antecedência para agendamento
da mudança de acordo com a
disponibilidade de agenda.
RESERVA DE ESPAÇOS
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Desde que assumimos a administração
do Condomínio, estamos
operando com nossa plataforma de
atendimento, denominada COM21.
Através do sistema, o morador tem
acesso a vários serviços tais como:
Emissão de Negativa de Débito,
Emissão de Boletos até o Vencimento,
Consulta a documentos do
Condomínio, Receber Atendimento
e Reserva de Espaço.
Os moradores que ainda não possuem
acesso ao sistema deverão
entrar em contato para que possamos
enviar o convite e auxiliá-los
com a criação da conta no sistema.

Convite
O codomínio Talipô Exclusive Clube convida a todos os condôminos a
participar do evento que ocorrerá no próximo dia 11 de março no
próprio empreendimento das 09h00 às 17h00 e contará com Stand
de demonstração e venda de produtos relacionados ao fechamento de
fachada, telecomunicações e gás.
O evento contará com atrações para toda a família.
ESPAÇO KIDS
ESPAÇO BABY
DEGUSTAÇÃO GELATERIA BORELLI
DEGUSTAÇÃO DE CHOPP
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PROJETO FECHAMENTO DE SACADA - CALCULISTA
Foi aprovado o projeto “padrão” para o fechamento das sacadas. Padrão
esse que deverá ser seguido por todos os condôminos interessados em
fechar suas sacadas.
Vale ressaltar que cada proprietário é livre para escolher a empresa
de sua preferência para execução do projeto, desde que siga todas as
normas técnicas e manual do proprietário, inclusive com a emissão da
ART da execução dos serviços.
Envidraçamento de Sacada
900
A
01 02
4454
GUARDA CORPO
EXISTENTE
B
01 02 03 04 05 06 07 08 09
Sentido de Abertura
A A
VARANDA
PLANTA BAIXA
VISTA INTERNA
Grapa
ver detalhe 02
12
VISTA EXTERNA

VISTA EXTERNA
Detalhe 01
Lado Interno
Concreto
Detalhe 01
Tubo 10x50 mm
Sistema de Envidraçamento
Sultano
Cantoneira 1/8
Calha em alumínio
Tela em alumínio
Cantoneira 1/8
Tubo 50x50 mm
Sistema de Envidraçamento
Sultano
CORTE A-A
Detalhe 02
Parafuso Philips
em aço inox
Concreto
Parafuso sextavado
Tubo 10x50 mm
Chumbador superior
parabolt
Chumbador inferior
parabolt
Parafuso passante
Cantoneira 1/8
Grapa 40x40 mm
Tela
Parafuso Philips
em aço inox
Cantoneira 1/8
Tubo 50x50 mm
Trilho
Sistema de Envidraçamento
Perspectiva 3D das Grapas
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Locação das grapas
1472
1472
1472
855
q= 38,65 Kg
q= 27,72 Kg
q= 27,72 Kg
q= 27,72 Kg
VARANDA
q=10,9 Kg
PLANTA BAIXA
SEGTO
ESTRUTURA VIDROS E ALUMÍNIOS
(SISTEMA DE ENVIDRAÇAMENTO)
QTDE
FOLHAS
LARG.
(mm)
ALTUR.
(mm)
CARGA
(kg)
A0 2 433 840 21,8
B0 9 489 840 110,9
CARGA TOTAL 132,7
Especificações Técnicas
- Tipo de Vidro: Incolor Laminado 10 mm
- Alumínio Liga ASTM 6063-T5
- Perfis de Alumínio na cor Branca
- Carga total distribuída da estrutura
alumínio e vidros: aprox.132,7 Kg
- Carga distrubuída da estrutura
por metro linear: aprox. 24,8 Kg
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LAUDO TÉCNICO - CALCULISTA
Ao Condomínio Talipô
A/C Eng. Fernando Tognolo
Campinas, 05 de fevereiro de 2018
Laudo Técnico
Fomos contratados pelo condomínio Talipô o qual nos solicitou a verificação da possibilidade de nivelamento de
todos os pisos das sacadas e fechamento das mesmas com vidro conforme projeto enviado a nós por e-mail no
dia 02/02/2018.
Como autores do projeto estrutural procedemos as devidas verificações através da inclusão das novas cargas no
modelo computacional elaborado para este edifício.
Os pesos a serem considerados e informados pelo cliente através de seu fornecedor foram estipulados em no
máximo 150kg por vão e estão especificados nos projetos a nós enviados.
No presente laudo, não estramos no mérito de como será a fixação do fechamento e nos limitamos a verificar a
capacidade da estrutura de concreto do edifício como um todo de suportar a carga atuante de acordo com projeto
por nós elaborado. Não temos nenhuma responsabilidade pela estabilidade da fixação dos vidros que deverá ser
de responsabilidade do fabricante com sua devida ART.
Porém essa fixação deverá ser feita de modo a não interferir na armação existente das vigas e em hipótese alguma
devem ser cortadas barras de aço existente nas mesmas.
Em relação aos nivelamentos das sacadas os mesmos poderão ser feito, desde que com enchimento leve (peso
específico do material igual ou menos que 600 kg/m³. (sugerimos argamassa com argila expandida)
Também consideramos em nossas premissas que o projeto estrutural do edifício foi fielmente seguido pela construtora.
Após análise, concluímos este laudo afirmando que a estrutura de concreto armado, tem plenas condições
de suportar a carga proveniente do fechamento das sacadas e nivelamento do piso conforme colocado acima
sem qualquer prejuízo ao seu funcionamento conforme foi projetada.
Fazem parte integramente deste laudo além deste documento, a respectiva ART (anotação de responsabilidade
técnica) recolhida junto ao CREA e o projeto das esquadrias assinada por nós.
Atenciosamente
Eng. Cid Guimarães CREA: 0601478320
CCA Engenharia de Estruturas.
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