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¿QUIERES SABER CUANTO VALE TÚ VIVIENDA?
Sudoku
Valoración inmobiliaria, gratuita y sin compromiso.
Porque tu vivienda es diferente al resto.
Los precios de venta/arrendamiento de los inmuebles que se publicitan no incluyen los
honorarios de intermediación que deberá satisfacer el comprador/arrendatario, ni los tributos
que pudieran gravar la compraventa/arrendamiento (ITPAJD o IVA), ni, en caso de haberlos, los
notariales, los de gestoría y los registrales, que legalmente le corresponda satisfacer al
comprador/arrendatario.
Los honorarios a satisfacer por el comprador corresponderán con el 3% (+ IVA al 21%) del precio
de venta del inmueble, y por el arrendatario, el importe equivalente a una mensualidad de renta
(+ IVA al 21%). La agencia pone a su un Folleto de Tarifas en el que se detallan y concretan los
honorarios por la prestación de sus servicios.
El derecho de elección de Notario le corresponde al comprador, sin que este pueda imponer un
Notario, que, por su competencia territorial, carezca de conexión razonable con alguno de los
elementos personales o reales del negocio.
Respectos a los gastos derivados de la formalización o perfección de la compraventa
inmobiliaria, el art. 1455 del Código Civil dispone que los gastos de otorgamiento de las
escrituras serán de cuenta del vendedor, mientras que los correspondientes a la primera copia
y demás posteriores a la venta serán de cuanta del comprador, salvo que se pacte otra cosa
atendiendo a la libertad de pacto establecida en el art 1255 del Código Civil.
Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las
obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a
llenar aquella forma desde que hubiere intervenido el consentimiento y demás requisitos
necesarios para su validez (art. 1279 Código Civil). Deberán constar en documento público los
actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de
derechos reales sobre bienes inmuebles (art.1280.1 Código Civil).

¿Qué ofrecemos?
Un plan de marketing personalizado Damos la máxima visibilidad a tu inmueble para
encontrar el comprador adecuado en el menor tiempo posible. Tu asesor inmobiliario
utilizará las mejores herramientas para que tu piso llegue al comprador interesado.
Portales inmobiliarios: Publicamos tu inmueble en los mejores portales.
INMORUBIK.com: También lo publicamos en nuestra propia web.
Publicidad: Invertimos diariamente en marketing digital.
Marketing directo: Enviamos tu inmueble por mail y hablamos con los potenciales
compradores de nuestra base de datos que buscan un piso como el tuyo.
Tenemos al comprador de tu casa En cuanto nos confíes la venta de tu inmueble,
contactaremos con todos los compradores que buscan un inmueble como el tuyo para que
tu piso se venda rápido y el mecanismo de encontrar al comprador se pondrá en marcha.
Te damos el precio real de tu piso Para valorar un inmueble de forma realista se necesita
algo más que saber el código postal. En Inmorubik te entregamos un estudio personalizado
basado en compraventas reales de tu barrio.
¿Qué es INMORUBIK?
Como empresa de intermediación inmobiliaria, nos encargamos de gestionar la venta o el
alquiler de los inmuebles que nuestros clientes quieren poner en el mercado, y satisfacer las
necesidades de muchas personas que acuden a nosotros en busca de un nuevo hogar.
En inmorubik damos soluciones inmobiliarias eficaces, rápidas y ajustadas al mercado actual.
Nuestra filosofía no radica en contar con una amplia cartera de inmuebles, sino en la calidad
de éstos y en un cuidado y personalizado servicio al cliente.
Sólo nos resta agradecerle su atención y la confianza que ha depositado en nosotros, y
esperamos poder ayudarle en la venta de su inmueble.
www.INMORUBIK.com
Potenciales compradores Analizamos el perfil de los potenciales compradores con el objetivo
de agilizar el proceso de venta.
Precios de venta reales Poner tu piso a un precio equivocado alarga el proceso de venta.
Nuestra agencia está especializadas en Getafe. En Inmorubik somos auténticos expertos en
el mercado inmobiliario.
Personas reales para necesidades reales Estamos convencidos de que vender un piso es algo
más que poner un anuncio online. En Inmorubik ponemos la relación con nuestros clientes
por encima de todo. Por eso, durante todo el proceso tendrás a tu disposición a uno de
nuestros agentes que se encargará de la venta de tu inmueble.
Le buscamos la hipoteca al comprador de tu piso Ayuda a la persona que quiere comprar tu
piso a buscar la hipoteca que necesita. De esta manera, aumenta la calidad de los potenciales
compradores y se reduce el tiempo de venta.

Nuestras viviendas
CASA ADOSADA PILAR MIRO
399.000€
Vivienda de tres dormitorios, cuatro baños,
dos salones y varias terrazas, además de
garaje para dos coches y solárium.
Nuestras viviendas
CASA ADOSADA PILAR MIRO
399.000€
Vivienda de cinco dormitorios, cuatro baños,
un salón y varias terrazas, además de garaje
para dos coches y solárium.
PISO EN CALLE MADRID
229.900€
Vivienda de cuatro dormitorios con dos
baños, ubicada en edificio con ascensor, el
inmueble cuenta con la posibilidad de garaje
en la misma finca.
¿Problemas de financiación?
PISO EN REYES CATOLICOS
139.800€
Vivienda de tres dormitorios y un baño,
ubicada en edificio con ascensor, el inmueble
es una octava planta. Cuenta con mucha luz.
PISO EN BUENAVISTA
230.000€
Vivienda de tres dormitorios con dos baños,
ubicada en edificio con ascensor, el inmueble
cuenta con dos plazas de garaje en la misma
finca y trastero.
RESERVADO
Desde INMORUBIK le ayudamos
PISO EN AVENIDA DE LA PAZ
1.200€/mes
Vivienda de tres dormitorios con dos baños,
ubicada el bercial en urbanización con todos
los servicios, el inmueble cuenta con dos
garajes y trastero.

Nuestras viviendas
CASA ADOSADA EN ILLESCAS
399.000€
Vivienda de cuatro dormitorios, cuatro
baños, dos salones y varias terrazas, además
de garaje para dos coches y solárium.
Consejos de decoración
PISO EN CALLE EXTREMADURA
750€/MES
Vivienda de tres dormitorios con un baño,
ubicada en edificio con ascensor, vivienda
amueblada.
ALQUILADO
Una de las opciones más bonitas y
funcionales de la lista es la de convertir tu
pasillo en una librería, en una auténtica
biblioteca. Es una de las mejores fórmulas
para aprovechar toda la pared a lo alto. Una
alternativa ideal para todos los amantes de
la lectura que no saben dónde colocar ya
tantos y tantos libros. Aprovecha hasta el
último rincón con estanterías hechas a
medida. Se integran de forma natural en las
paredes y ofrecen mucho espacio para
guardar sin saturar el ambiente. También
podrás colocar decoración, el equipo de
música, alguna que otra fotografía. .
El armario perfecto existe y puede ser el tuyo.
¡Además no tiene que parecerse al de nadie!
Fíjate no llegan a tocar el techo ni tampoco
el suelo. La luz termina de hacer la magia y
dar protagonismo al armario empotrado
perfecto para este dormitorio exuberante
y muy moderno.
En él los frentes de mimbre metálico
pintados de negro acaparan la atención
mientras dejan que la ropa se ventile. .
.
PISO EN LANZ IBERICA
115.000€
Vivienda de tres dormitorios y un baño,
ubicada en última planta, el inmueble es una
es muy luminoso y todo exterior
RESERVADO
GARAJE EN EL BERCIAL
4.500€
Plaza de garaje en el bercial, planta -1. Es una
cesión del ayuntamiento a la que le quedan
aproximadamente unos 75 años, el garaje ha
sido recién remodelado.

Noticias del sector inmobiliario
La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio.
Los precios de demanda de la vivienda de segunda mano se desinflan en casi todos los barrios
de Madrid y Barcelona tras tocar máximos en los últimos dos años
La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran
ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en
las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la
baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por El Confidencial.
Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa
mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas. En algunos de ellos, los descensos
superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas
de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar.
Este ajuste de expectativas es la consecuencia directa de una realidad del mercado. En todos los
barrios de Madrid y Barcelona, sin excepción, los precios de demanda han tocado máximos
históricos entre 2017 y 2019, según los datos de Fotocasa.com. Y aunque estos precios no
reflejan necesariamente el nivel de cierre de la transacción, sí son un indicador adelantado de
futuras caídas. Caídas que, por otra parte, ya han empezado a ocurrir.
Certificado de eficiencia energética
Cuándo debe obtenerse
El Real Decreto 235/2013 prevé tres situaciones en las que es obligatorio obtener el certificado
En edificios nuevos. Su certificación tendrá dos partes: la de proyecto, que se incluirá en el
proyecto de ejecución, y la de edificio terminado, que confirmará los datos de la primera,
debiendo modificarse, de no ser así, ésta. El responsable de que se obtenga es el promotor.
En edificios existentes o partes de edificios existentes cuando se vendan, o alquilen a un
nuevo arrendatario. El responsable de que se obtenga es el propietario.
En edificios o partes de edificios ocupados por una autoridad pública, frecuentados por el
público y con superficie superior a 250 m
Validez y renovación
Los certificados obtenidos bajo la anterior legislación (RD 47/2007) siguen siendo válidos para el
periodo inicialmente indicado.
El certificado tiene una validez máxima de 10 años y son las Comunidades Autónomas las
responsables de regular la renovación ó actualización, que en todo caso es responsabilidad del
propietario.
El retroceso se limita, por el momento, a los pisos de segunda mano, donde los precios han
tocado máximos de manera generalizada en los dos últimos años. Pero el mismo informe
vaticina que estos descensos no serán los últimos y podrían extenderse a otras ciudades.
Se retrae la demanda y caen las ventas
Las dificultades de acceder a financiación y la falta de ahorros siguen limitando el acceso a una
vivienda en propiedad de los nuevos hogares, de familias que buscan una vivienda para
independizarse o para dejar el alquiler, mientras que la demanda de reposición, es decir, aquella
que vende su casa para comprar otra, y que ha sido una de los grandes protagonistas del
mercado en los últimos años, comienza a agotarse.
Además, el inversor que compraba para alquilar y que también estaba muy presente en la
compraventa, ha ido reduciendo su presencia debido al fuerte aumento de precios y, por tanto,
ante la expectativa de menores rentabilidades, pero también como consecuencia de una mayor
inseguridad jurídica. En dos años, los inversores han pasado de representar el 30% de las
transacciones al 26% de las mismas.