Guia imobles - Nov-2020

NOV
2020
A SERVIÇO DO COMPRADOR DE IMÓVEIS
Fique por Dentro
Calendário de Lançamentos
Clique
Investimento em imóveis
Entenda a matemática de
um bom negócio
Clique
Temperatura do mercado
imobiliário de Goiânia
Clique
Seleção de Boas Oportunidades
Para investidores
Lançamentos com
alta expectativa
Vale a pena ver este
pronto pra morar
Maiores descontos
Amados pelo
time da imobles
Últimas unidades
dos mais procurados
* Todos as ofertas apresentados neste Guia estão sujeitos à verificação
de disponibilidade. Preços podem ser alterados sem aviso prévio.

CALENDÁRIO
DE LANÇAMENTOS
NOV / 2020
Lançamento: NOV/2020
NOME E
CONSTRUTORA
SETOR
PREÇO
* A partir de
VENDAS
Soho
WVMadi
Bueno
R$ 349 Mil
ÚLTIMAS
UNIDADES
Hub Compact
Life - Terral
Max Serra
Dourada - Vega
All In Experience
Consciente + WTC
Bueno
Apar. de
Goiânia
Marista
R$ 236 Mil ABERTAS
R$ 153 Mil
Não
divulgado
ABERTAS
ABERTAS
Lançamento: DEZ/2020
NOME E
CONSTRUTORA
SETOR
PREÇO
* A partir de
VENDAS
Europark Lozandes
- Euroamérica
Prq.Lozandes
Não
divulgado
EM BREVE
Wish Aeroporto
- EBM
Aeroporto
R$ 283 Mil
ACEITANDO
RESERVAS
Gyro Rooftop
- Opus
Marista
R$ 276 Mil
ACEITANDO
RESERVAS
Raízes Parque
Cascavel - CMO
Vila Rosa
R$ 205 Mil
ACEITANDO
RESERVAS
Tijuca -
Eldorado Parque
Prq. Oeste Ind.
R$ 247 Mil
ACEITANDO
RESERVAS
Reserva do Parque
- Temazec e
Martins Soares
Vila Rosa
R$ 263 Mil
ÚLTIMAS
UNIDADES
Lançamento: 1° Trim. 2021
NOME E
CONSTRUTORA
SETOR
PREÇO
* A partir de
VENDAS
Não divulgado -
Sim Engenharia
Central
Não
divulgado
EM BREVE
Não divulgado
- Partini
Serrinha
Não
divulgado
EM BREVE
Maestro Residenza
- Innovar WVMaldi
Oeste
Não
divulgado
EM BREVE

PARA INVESTIDORES
Aptos Compactos
do Ritmo Bueno
Construtora CMO
Setor Bueno
Entrega: Dez/2023
Por que recomendamos?
• Próximo aos Parques Vaca Brava e Areião.
Localização com alta procura e potencial de
valorização;
• Aluguel de compactos na região podem
chegar a R$ 2 Mil por mês;
• Preço partindo de R$ 5,2 Mil/m² (inferior à boa
parte das outras ofertas do Setor);
• Foi um sucesso de vendas no lançamento.
Poucas unidades ainda disponíveis.
ÁREA PREÇO ENTRADA PARCELAS
39m²
R$ 203 mil R$ 14,3 mil
R$ 469
45 m²
R$ 257 mil R$ 18 mil
R$ 592
51m²
R$ 277 mil R$ 19,4 mil
R$ 638

LANÇAMENTOS COM
ALTA EXPECTATIVA
Gyro
Rooftop
Construtora Opus
Setor Marista
Lançamento: Dez/2020
A partir de: R$ 330 Mil
Por que a expectativa é alta?
• É o 2° empreendimento da renomada Opus com
foco em aptos compactos. O Gyro foi o 1° (lançado
em ago/20) e teve 95% das unidades vendidas em
um final de semana;
• Demanda por compactos está muito alta em
regiões nobres de Goiânia.
Wish
Aeroporto
Construtora EBM
Setor Aeroporto
Lançamento: Dez/2020
A partir de: R$ 383 Mil
Por que a expectativa é alta?
• É o 3° empreendimento da linha Wish em Goiânia,
sendo que os dois primeiros foram de grande
sucesso;
• A linha Wish possui um plano de pagamento
atrativo, com parcelas baixas e entrada parcelada;
• Único lançamento no tradicional Setor Aeroporto.

VALE A PENA VER ESTE
PRONTO PRA MORAR
Follow Bueno
Residence
12
UNIDADES
RESTANTES
ST Construtora
Setor Bueno
A partir de:
R$ 450 Mil
Por que este pronto
pra morar se destaca?
No coração do Bueno
• O Follow fica entre a Rua T-52 e T-33,
a apenas 500 metros do Parque Vaca
Brava. É um terreno privilegiado de
esquina, fator que melhora a
ventilação, iluminação e vista.
Ótimo custo-benefício
• É a opção de pronta pro morar com
um dos melhores valores do Bueno.
Possui planta de 95m² com 3 suítes
plenas, varanda ampla e muitos
espaços para closet.
Um clube no quintal
• Mais de 15 itens de lazer, ideal pra
famílias com crianças. Piscinas,
quadra de squash, cinema, gourmet
no terraço, brinquedoteca,
playground, churrasqueiras, espaço
fitness e outros.

AMADOS PELO
TIME DA IMOBLES
Citizen
Construtora Partini
Entrega: Jul/2022
Setor Bueno
A partir de: R$ 260 Mil
Por que amamos?
Localização cosmopolita e única
• O Citizen fica a 5 minutos do Vaca
Brava e poucos passos dos melhores
restaurantes, lojas, academias,
baladas, universidades, hospitais e
centros empresariais de Goiânia.
Inspirado nos Lofts de NY
• Arquitetura inspirada nos lofts
industriais de Manhattan, plantas
entre 70 e 76 m², com 1 quarto de pé
direito duplo. Detalhes que
conferem tecnologia e design, além
de possibilidade de personalização e
automação.
Uma cidade dentro de casa
• Fitness e spa com vista para o Vaca
Brava, piscinas aquecidas, 5
espaços para festas simultâneas,
varanda gourmet, coworking,
lavanderia compartilhada, espaço
pet, e bike share e outros.

MAIORES DESCONTOS
EKO
Construtora EBM
Entrega: Abr/2022
Setor Marista
ÁREA
PREÇO
BASE
DESCONTO
PREÇO C/
DESCONTO
99 m²
R$ 589 mil R$ 71 mil
R$ 518 mil
137 m²
R$ 785 mil R$ 94 mil
R$ 691 mil
Celebrate Vaca Brava
Construtora Dinâmica
Entrega: Dez/2023
Setor Bueno
ÁREA
PREÇO
BASE
DESCONTO
PREÇO C/
DESCONTO
125 m² R$ 710 mil R$ 110 mil
R$ 600 mil

ÚLTIMAS UNIDADES DOS
MAIS PROCURADOS
Tai Residências
Construtora Sousa Andrade
Entrega: Nov/2023
Setor Bueno
PLANTA
PREÇO
* A partir de
UNIDADES
RESTANTES
2Q - 66 m² 5
R$ 421 mil
2Q - 71 m² R$ 468 mil 3
2Q - 137 m² R$ 1,0 mi 2
3Q - 148m² 1
R$ 1,1 mi
Duo Sky Garden
Construtora Partini
Entrega: Set/2023
Parque Amazônia
PLANTA
PREÇO
* A partir de
UNIDADES
RESTANTES
1Q - 57m² R$ 266 mil 3
2Q - 57m² R$ 266 mil 3
Wish Coimbra
Construtora EBM
Entrega: Abr/2023
Setor Coimbra
PLANTA
PREÇO
* A partir de
UNIDADES
RESTANTES
2Q - 59m² 1
R$ 319 mil
3Q - 79m² R$ 391 mil 4

TEMPERATURA DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE GOIÂNIA
Análise de
Luciano Costa
Sócio da imobles com mais
de 20 anos de experiência
no setor imobiliário.
Temas abordados na análise:
• Estamos vivendo um “boom” do mercado
imobiliário do Brasil?
• Como está o mercado imobiliário de Goiânia?
• É um bom momento para investir em imóveis
em Goiânia?
• Quais os tipos e localização de apartamentos
que estão sendo mais procurados na cidade?
• Como estão os preços de imóveis em
Goiânia?
Clique aqui para
assistir o vídeo

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS
Como saber se você está
fazendo um bom negocio?
O mercado imobiliário está fervendo.
Depois de um longo período de
estagnação, as vendas voltaram a ter
forte crescimento e
empreendimentos inteiros estão
sendo vendidos em poucos dias, já no
lançamento.
Mas como isso é possível em meio a
uma crise tão grave? A resposta é
resumida em uma palavra:
INVESTIMENTO.
Mas qual é a lógica? → Com a redução
de juros, as aplicações tradicionais,
como poupança ou renda fixa,
deixaram de ser interessantes. O
investimento em imóveis, que é
simples de ser feito e de baixo risco,
voltou a ser opção para muitos
investidores
Entenda a matemática dos
investimentos
Há duas formas principais de ganhar
dinheiro com imóveis:
Valorização → Quando você compra
hoje para vender no futuro por um
valor maior;
CONTINUA...

Renda de aluguel → Quando você
compra para manter o imóvel e retirar
todo mês a rentabilidade do aluguel. A
principal pergunta é: quantos Reais de
aluguel eu vou faturar para cada Real
investido?
* Vale lembrar que, se você investir
em aluguel, o imóvel continua se
valorizando. Logo, você pode retirar a
renda sem que seu patrimônio perca
valor.
Critérios Principais:
Procure uma localização com alta
demanda de aluguel → Universidades,
áreas nobres com muitas
conveniências, regiões de praia ou
turísticas, etc;
Perfil do imóvel → Identificado com
público que busca aluguel. Procure
imóveis menores, com foco em
solteiros ou em famílias pequenas.
Caso for região de praia ou turística,
área de lazer e varanda importam
muito;
Data de entrega → Imóveis com data
de entrega mais próxima começam a
render antes;
CONTINUA...

Preço do aluguel → Saiba o potencial
de preço de aluguel através de busca
de outros imóveis similares em sites
como Quinto Andar e Zap Imóveis.
Entenda como calcular:
Valor do
aluguel
mensal
÷
Valor de
compra
INVESTIMENTO*
Até
Entre
Entre
Acima
0,3%
0,3% e 0,5%
0,5% e 0,8%
de 0,8%
* Lembre-se sempre que o imóvel de
aluguel também estará sujeito à
valorização de preço. Por isso,
explicamos a seguir como você deve
avaliar este outro potencial de
rendimento.
Rendimento com
VALORIZAÇÃO
PASSO 1
Avaliar potencial de valorização
O seu foco principal deve ser
entender o que será valorizado por
compradores no futuro.
CONTINUA...

Região → Busque regiões muito
procuradas, com poucos terrenos
disponíveis ou que tenham planos
de desenvolvimento urbano futuro -
construção de shopping centers,
parques, universidades ou outras
atrações;
Valor do imóvel → Imóveis mais
baratos tendem a vender mais
rápido. Portanto, ao invés de
comprar um imóvel de R$ 600 mil,
analise comprar dois de R$ 300 mil;
Estágio da obra → Prefira imóveis na
planta, já que eles apresentam uma
tendência de valorização na época
da entrega.
PASSO 2
Avaliar o preço de compra
Entenda o potencial de preço
através de busca de apartamentos
similares em sites como Zap Imóveis.
Garanta que os imóveis sejam
diretamente comparáveis:
Mesma região → Tente achar imóveis
em ruas próximas. É normal ter
muita variação de preço dentro de
um mesmo bairro;
Mesmo padrão de construção →
Arquitetura e paisagismo,
acabamento e áreas comuns;
CONTINUA...

Mesma data de entrega → No caso de
imóveis na planta, compare com
imóveis novos;
Quantidade de vagas de garagem e
existência de escaninho.
Por último → Calcule o preço por m²
do imóvel que planeja comprar
versus os que você identificou como
comparáveis. Importante! Exclua da
quantidade de metros quadrados a
área da garagem, mas lembre-se de
manter áreas de escaninho e hobby
box.
Criamos este diagrama para
ajudar na decisão:
Potencial de Valorização
Baixo
Alto
Preço de
compra
Abaixo do
mercado
Acima do
mercado
FLIPADOR
BOMBA
ÁREA FOCO
FUTURO
FLIPADOR → Pode ser um bom
investimento para uma venda rápida
(menos de 3 anos) caso o preço estiver
muito abaixo do mercado. Lembre-se
que os custos de transferência e
revenda ficam ao redor de 10%.
ÁREA FOCO → Este é o tipo de
investimento que você deve buscar,
já que ele será um investimento
seguro e com alto potencial de lucro
caso a sua avaliação sobre
CONTINUA...

valorização estiver certa. Mesmo que
ela não estiver, você não perderá
dinheiro.
FUTURO → Pode ser um bom
investimento para longo prazo (mais
de 5 anos) se você identificar um
potencial de grande valorização. Por
exemplo: imóveis exclusivos, áreas de
grande escassez, etc. De qualquer
forma, é uma aposta mais arriscada.
BOMBA → Fuja dessa opção de
qualquer jeito.
Dica final
Não tome a decisão no impulso. Não
acredite na "oportunidade imperdível"
e promessas de super rendimento. Há
muitas oportunidades de investimento
e elas se renovam. Faça as contas e
tome a decisão com tranquilidade.