Revista Construção Oeste - Primeira Edição 2024

1ª Edição | Sinduscon Paraná Oeste
O QUE REPRESENTA O CUB NA
PLANILHA FINAL DE UMA OBRA?
O CUB (Custo Unitário Básico) é calculado com base nos custos
de materiais, mão de obra, despesas administrativas e tributos
incidentes sobre a construção civil. Ele não inclui os custos
com terreno, fundações especiais, muros de arrimo, instalações
provisórias e equipamentos de segurança. Na planilha final de
uma obra, o CUB compõe o custo médio por metro quadrado da
construção, sendo uma referência importante para o cálculo do
orçamento e acompanhamento dos custos.
O CUB serve como referencial porque
ele representa o custo médio por metro
quadrado da construção em determinada
região e período. Isso permite que profissionais
da construção civil, como engenheiros,
arquitetos e construtores, tenham
uma base para estimar custos, elaborar
orçamentos e acompanhar o andamento
financeiro de uma obra. Além disso, o
CUB é utilizado como parâmetro em contratos,
avaliações imobiliárias e cálculos de
depreciação de imóveis. Sua atualização
periódica reflete as variações de preços e
custos no setor da construção.
Ainda que sirva como uma ferramenta indispensável para calcular
o valor de uma obra, podem existir incoerências no cálculo
do CUB, principalmente quando há variações significativas nos
preços dos materiais, na mão de obra ou nos custos indiretos da
construção. Para torná-lo mais preciso, é importante realizar uma
análise minuciosa dos custos envolvidos na obra, considerando
as peculiaridades do local, a qualidade dos materiais e a produtividade
da mão de obra.
Além disso, é fundamental manter o CUB
atualizado de acordo com as mudanças
no mercado e na legislação, a fim de
refletir com precisão os custos reais da
construção. Utilizar dados atualizados e
realizar pesquisas de mercado também
contribui para a precisão do cálculo. Essas
práticas ajudam a minimizar incoerências
e a tornar o CUB um referencial mais
confiável.
Referência
De acordo com o empresário Paulo Vilmar Gotardo Junior, coordenador
do CII (Comitê da Indústria Imobiliária), o cálculo do CUB
é essencial para o setor, contribuindo para que os profissionais
possam planejar e coordenar os recursos financeiros envolvidos
nos projetos. Suas aplicações podem ser no controle de obras,
controle de custos, contratos e reajustes, análise de viabilidade,
Benchmarking e na política habitacional.
“O CUB é frequentemente usado como
referência para contratos de construção,
sendo utilizado para reajustes contratuais,
de acordo com as variações dos custos ao
longo do tempo. Por isso da importância
de as empresas se comprometem em enviar
constantemente os valores para que
possamos ter mais assertividade e consistência
nos valores”, destaca.
Para o empresário Ricardo Parzianello, presidente do Sinduscon
Paraná Oeste, uma correta avaliação do CUB depende de vários
fatores, e o principal deles é o repasse de informações a respeito
da realidade dos preços praticados pelo mercado no dia a dia. “É
subsidiando com dados concretos que podemos avaliar os movimentos
de alta e baixa e os impactos nas planilhas das empresas”,
destaca.
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