regulament p.u.g
regulament p.u.g
regulament p.u.g
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
CUPRINS<br />
I. DISPOZITII GENERALE<br />
1. Rolul RLU<br />
2. Baza legala a elaborarii<br />
3. Domeniul de aplicare<br />
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A<br />
TERENURILOR<br />
4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea<br />
patrimoniului natural si construit.<br />
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului<br />
public.<br />
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.<br />
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselos obligatorii.<br />
8. Reguli cu privire la echiparea edilitara.<br />
9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor.<br />
10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri .<br />
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA<br />
11. Zone si subzone functionale.<br />
IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE<br />
DIN INTRAVILAN<br />
L - Zona pentru locuinte<br />
IS - Zona de institutii si servicii publice<br />
ID - Zona unitatilor productive industriale si agro-zootehnice<br />
A - Zona pentru unitati agricole<br />
C - Zona pentru cai de comunicare<br />
SP - Zona pentru spatii verzi amenajate, perdele de protectie, sport si
agrement.<br />
DS - Zona cu destinatie speciala<br />
GS - Zona pentru gospodarie comunala<br />
TE - Zona pentru echipare edilitara.<br />
V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A<br />
TERENURILOR DIN INTRAVILAN<br />
TA - Terenuri agricole<br />
TF - Terenuri forestiere<br />
TH - Terenuri aflate permanent sub ape<br />
TC - Terenuri ocupate de cai de comunicatie<br />
TN - Terenuri neproductive<br />
TS - Terenuri cu destinatie speciala<br />
ZONE DE REFERINTA CU FUNCTIUNI PREDOMINANTE – FISE<br />
(REGLEMENTARI DE LA 1 LA 24)<br />
NOTA :<br />
CONTINUTUL CAPITOLELOR 1-5 DIN PREZENTUL REGULAMENT<br />
ARE CARACTER GENERAL, APLICABIL LA ORICE LOCALITATE. SELECTIA<br />
SI DETALIEREA REGELEMENTARILOR, IN FUNCTIE DE POZITIA, MARIMEA<br />
SI IMPORTANTA LOCALITATII SE FACE IN CAPITOLUL 5.<br />
FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE<br />
OPERANTA PRIN CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE<br />
URBANISM, APROBAT PRIN H.G.R. NR. 525/16.06.1996 SI CU GHIDUL<br />
CUPRINZAND PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICARI PENTRU<br />
ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM<br />
DE CATRE CONSILIILE LOCALE, APROBAT DE URBANPROIECT<br />
BUCURESTI SI APROBAT CU ORDINUL M.L.P.A.T NR. 80/N/ 18.11.1996.
I. DISPOZITII GENERALE<br />
1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM<br />
Regulamentul local de urbanism contine reglementarile referitoare<br />
la utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul localitatii,<br />
explicitand prevederile documentatiilor de urbanism si cuprinde normele<br />
obligatorii pentru aotorizarea executarii constructiilor ( v. art.1 –<br />
Regulamentul general de urbanism – rolul Regulamentului).<br />
2. BAZA LEGALA A ELABORARII<br />
Referinte normative si baza de date avute in vedere la<br />
elaborarea documentatiei<br />
A. Referinte normative avute in vedere in intocmirea documentatiei:<br />
• Codul civil<br />
• Legea Fondului funciar (Nr.18/1991, republicata)<br />
• Legea administratiei publice locale (Nr. 69/1991, republicata)<br />
• Legea privind circulatia juridical a terenurilor (Nr.54/1998)<br />
• Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica (Nr. 33/1994)<br />
• Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (Nr.7/1996)<br />
• Legea privind calitatea in constructii (Nr.10/1995)<br />
• Legea privind protectia mediului (Nr. 137/1995, republicata)<br />
• Legea Nr.82/1998 privind regimul juridic al drumurilor ( pentru aprobarea OG Nr.<br />
43/1997)<br />
• Legea apelor (Nr. 107/1996)<br />
• Legea Nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.<br />
• Legea Nr.219/1998 privind regimul concesiunilor<br />
• Legea apelor Nr. 107/25.09.1996 (M.Of. Nr. 244/08.10.1996)<br />
( modificata de Legea Nr. 192/19.04.2001 si de Ordonanta de Urgenta a<br />
Guvernului Nr. 107/05.09.2002).<br />
• Legea Nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile<br />
si completarile ulterioare.<br />
• Legea Nr. 247/2005, privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si<br />
unele masuri adiacente*), cu modificarile si completarile ulterioare.<br />
• Legea Nr. 184/2001, privind organizarea si exercitarea profesiei de architect,<br />
republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
• Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului National (PATN):<br />
*Sectiunea I- cai de comunicatie: Legea Nr. 71/1996 (actualizare Proiect lege/2004).<br />
*Sectiunea II- Apa: Legea Nr.171/1997.<br />
*Sectiunea III- Zone protejate: Legea Nr.5/2000.<br />
*Sectiunea IV- Reteaua de localitati: Legea Nr. 351/2001.<br />
*Sectiunea V- Zone de risc natural: Legea Nr. 575/2001.<br />
• HGR Nr. 63/1994, HGR Nr. 163/1997, HGR 568/1998 – <strong>regulament</strong>ul privind<br />
organizarea licitatiilor pentru achizitii publice de bunuri si servicii.<br />
• Legea Nr.96/1995 pentru aprobarea OG Nr. 12/1993/1995 privind achizitiile<br />
publice.<br />
• Legea Nr.24 din 15 Ianuarie 2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor<br />
verzi din zonele urbane.<br />
• Hotararea Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism,<br />
cu modificarile si completarile ulterioare.<br />
• Ordinul Ministrului Sanatatii Nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si<br />
a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei.<br />
• Ordinul comun Nr.214/RT/16NN/ Martie 1999 al Ministrului Apelor, Padurilor si<br />
Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului<br />
pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea<br />
acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajarea teritoriului.<br />
• Ordinul Ministrului Apelor si Protectiei Mediului Nr. 1141/06.12.2002 (M.Of. Nr.<br />
21/16.01.2003) pentru aprobarea procedurii si a competentelor de emitere a<br />
avizelor si autorizatiilor de gospodarire a apelor.<br />
• Ordin comun al MAPM Nr. 1406/03.03.2003 si al MSF Nr. 191/07.03.2003 (M.Of.<br />
Nr.213/01.04.2003) pentru aprobarea Metodologiei de evaluare rapida a riscului<br />
pentru mediu si sanatatea umana.<br />
• Ordinul Ministrului Apelor si Protectiei Mediului Nr. 913/15.10.2001 privind<br />
aprobarea continutului cadru al Planului de gospodarire a apelor pe bazin<br />
hidrografic.<br />
• Ordinul MLPAT Nr. 176/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia<br />
de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal”.<br />
• Ordinul MLPAT Nr. 90N/911-C.P./1997 pentru aprobarea Metodologiei privind<br />
executarea lucrarilor de introducere a Cadastrului imobiliar in localitati.<br />
• Ordinul Nr. 91/N/912-C.P./1997 pentru aprobarea Metodologiei privind<br />
executarea lucrarilor de introducere a cadastrului retelelor edilitare in localitati.<br />
• Ordonanta de Urgenta a Guvernului Nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu<br />
modificarile si completarile ulterioare.<br />
• Ordinul Nr. 34/N/3.422/30/4.221 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea<br />
Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea<br />
teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea executarilor<br />
constructiilor.<br />
• Ordonanta de Urgenta a Guvernului Nr.34/2006 privind atribuirea contractelor de<br />
achizitie publica, a contractelor de concesiune de lucrari publice si a contractelor<br />
de concesiune de servicii, cu modificarile si completarile ulterioare.<br />
• Ordonanta de Urgenta a Guvernului Nr.195/2005 privind protectia mediului, cu<br />
modificarile si completarile ulterioare.
• Ordonanta de Urgenta a Guvernului Nr.27/2008 pentru modificarea si<br />
completarea Legii Nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului.<br />
• Ordinul directorului general ANCPI Nr.80/2010 privind aprobarea normelor pentru<br />
reactualizarea planului topographic de referinta in format digital corespunzator<br />
scarii 1:5000.<br />
• Ordin al Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului Nr.2701/2010, pentru<br />
aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la<br />
elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.<br />
• HG Nr. 560 din 15 Iunie 2005 pentru aprobarea categoriilor de constructii la care<br />
este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila.<br />
• P 100 – 2006 Normativ pentru proiectarea antiseismica a constructiilor.<br />
• P 118 – 99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor.<br />
• Normativ pentru proiectarea, executarea, si exploatarea instalatiilor de stingere a<br />
incendiilor NP 086-05.<br />
• NORME GENERALE din 28 Februarie 2007 de aparare impotriva incendiilor.<br />
• Norma tehnica din 27/01/1998 privind proiectarea, construirea si modernizarea<br />
drumurilor.<br />
• Ord. 32/2004 – Normativ pentru constructia liniilor aeriene de energie electrica cu<br />
tensiuni peste 1000 V – NTE003/04.00<br />
• SR 8591 – 97 Retele edilitare subterane. Amplasament.<br />
• I 22 – 99 Normativ pentru proiectarea si executarea conductelor de aductiune si<br />
a retelelor de alimentare cu apa si canalizare ale localitatilor.<br />
• STAS 1468-90 Instalatii sanitare. Alimentare cu apa. Determinarea cantitatilor de<br />
apa, de canalizare. Prescriptii de proiectare.<br />
• NTPA 002 – 97 Normativ privind conditiile de evacuare a apelor uzate in reteua<br />
de canalizare a localitatilor.<br />
• I 6 – 98 Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor de alimentare cu<br />
gaze naturale.<br />
• PUG Popesti – Leordeni, jud. Ilfov, aprobat cu HCL Nr.08 din 21.02.2002.<br />
B. Baza de date in faza preliminara este constituita din:<br />
○ lotizarea zonei efectuata in sistem planimetric STEREO 1970 (pusa la<br />
dispozitie de Primaria Popesti-Leordeni).<br />
○ documentatia topografica care a servit la obtinerea numarului cadastral pentru<br />
terenul generator.
3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE<br />
URBANISM<br />
Prevederile curpinse in Regulamentul Local de Urbanism se<br />
aplica pe orice categorii de terenuri in intravilan, in limitele teritoriului<br />
administrativ al localitatii.<br />
Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in documentatia de<br />
urbanism P.U.G. sau P.U.Z. a fost impartit pe zone cu functiuni<br />
predominante cu prescriptii specifice:<br />
• Zona depozitare, servicii publice, productie<br />
• Zona locuinte – servicii publice (P+7+8R)<br />
• Zona locuinte, functiuni complementare (P+5+6R)<br />
• Zona locuinte rezidentiale (P+2+M)<br />
• Zona spatii verzi – agreement<br />
• Zona spatii verzi – protectie (LEA, TRANSGAZ, GROAPA “GLINA”,<br />
PROTAN)<br />
• Zona gospodarie oraseneasca (GROAPA “GLINA”, PROTAN)<br />
• Zona T.D.S.<br />
• Zona comunicatie rutiera majora ( PROPUNERE CENTURA SUD<br />
AUTOSTRADA A2 BUCURESTI, DN4 – SOS. OLTENITEI, SOS.<br />
DE CENTURA + CF BUCURESTI, SOS. “CHEIUL DAMBOVITEI”,<br />
DJ 401 BERCENI – SECT.4)<br />
P.U.G. este o reprezentare conventionala cuprinzand zone cu<br />
functiune predominanta, cu omogenitate teritoriala si functionala,<br />
delimitata in general prin axele strazilor principale si/sau limite cadastrale<br />
sau naturale.<br />
Prevederile P.U.G. aprobat, inclusiv prescriptiile Regulamentului<br />
aferent se preiau si se detaliaza in cadrul documentatiilor P.U.Z. si P.U.D.<br />
dupa caz, in functie de situatia, complexitatea si suprafata terenului in<br />
proprietate particulara > 5 000 mp.<br />
In procesul de aplicare a prevederilor din documentatiile de<br />
urbanism, serviciile tehnice ale Administratie Publice Locale desfasoara<br />
urmatoarea procedura:<br />
- obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de Urbanism<br />
si a Autorizatiei de construire precum si alte cereri ale colectivitatii (
succesiune, partaj, instrainare,etc) care se incadreaza intr-una din<br />
zonele de referinta propuse este explicitat in Fisele Anexa (Schema);<br />
SCHEMA – FISE REVIZUIRE P.U.G.<br />
- din fisa zonei a prezentului Regulament in care se incadreaza<br />
obiectul cererii se extrag prescriptii specifice( permisiuni,conditionari,<br />
restrictii, indici maximi P.O.T. , C.U.T., G.O., H max., regim de aliniere);
Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea<br />
Consiliului Local (sau judetean) si constituie act de autoritate al<br />
Administratiei Publice Locale.<br />
Aprobarea se face pe baza avizelor obtinute si a acordurilor<br />
prevazute de lege. Dupa aprobare, in Regulament se specifica numarul si<br />
data aprobarii.<br />
Daca prin prevederile unor documentatii de urbanism P.U.Z. sau<br />
P.U.D. se schimba conceptia generala initiala care a stat la baza intocmirii<br />
P.U.G. este necesara modoficarea acesteia, conform Legii.<br />
Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se va face numai<br />
in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism, aprobarea<br />
unor modificari ale P.U.G. si a Regulamentului Local aferent se poate face<br />
numai cu respectarea procedurii initiale.<br />
La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza<br />
privind ocuparea terenului, cuprinse in acte normative (legi sau norme<br />
departamentale) care statueaza – direct sau indirect utilizarea si ocuparea<br />
terenurilor in intravilanul localitatilor.<br />
Conform H.G.R. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului<br />
General de Urbanism se va avea in vedere:<br />
*pastratea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si<br />
construit, precum si depistarea si diminuarea surselor de poluare in scopul<br />
imbunatatirii factorilor de mediu ( v. Legea Nr. 9/1993);<br />
*conservarea, restaurarea, reabilitarea si protejarea patrimoniului<br />
construit pe urmatoarele categorii :<br />
- monumentele si situri arheologice;<br />
- ansamblurile de arhitectura;<br />
- cladiri memoriale;<br />
- monumente de arta plastica;<br />
- zone cu valoare istorica si peisagistica;<br />
- zone si cladiri cu valoare ambientala.<br />
Acordarea Autorizatiei de construire in cadrul acestor categorii se<br />
va face cu respectarea Legii Nr.50/1991 (republicatat in 1997) privind<br />
autorizarea executarii constructiilor si Ordinul comun M.L.P.A.T. si<br />
Ministerul Culturii Nr. 589/1991 -130/1991, privind masurile in vederea<br />
impiedicarii degradarii, distrugerii si protejarii imobilelor cu valoare de<br />
patrimoniu:<br />
*protejarea zonelor cu valoare ambientala, peisagistica,<br />
ecologica, arheologica si sanitara;
*securitatea constructiilor si realizarea acestora conform<br />
Normativului P100/1991 si Ordonantei Guvernamentale Nr.2/1994 privind<br />
calitatea cosntructiilor;<br />
*realizarea cosntructiilor in conformitate cu Normativul A.L.A. – P<br />
102/1978 si prevederea unor terenuri si spatii in scopul realizarii de<br />
adaposturi pentru protectia populatiei in caz de calamitati, cu avizul<br />
Statului Major de Aparare Civila, conform Art. 5 din H.G.R. 531/1992,<br />
conform art.33,78 si 79 din Legea Nr. 106/1996;<br />
*respectarea interesului public prin rezervarea amplasamentelor<br />
pentru obiective de utilitate publica si realizarea lucrarilor cu caracter<br />
public;<br />
*autorizarea directa a executarii constructiilor se va face in<br />
lipsa aprobarii P.U.G. numai in conditiile stabilite de Regulamentul<br />
General de Urbanism ( R.G.U.)- v. cap.IV, art 36, art 38 si art 39 din<br />
R.G.U.<br />
Adaposturile de aparare civila vor fi prevazute la subsolul cladirilor in<br />
conformitate cu recomandarile Normativului P102/1978 cu privirea la<br />
amplasarea, capacitatea de adapostire, protectia adaposturilor, modalitatile de<br />
executie, datele de calcul, elementele de constructii si instalatii necesare.<br />
Autorizatia de constructie se va emite conform prevederilor Art. 4 din<br />
Legea Nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri<br />
pentru realizarea locuintelor, republicata in M.Of. Nr. 3 din 13.01.1997.<br />
Autorizarea de cosntructie emisa fara avizul Comandamentului Protectie<br />
Civile, Inspectoratului de Protectie Civila Judetean sau al Municipiului Bucuresti<br />
contravine Art.33 din Legea Nr.106/1996 si se sanctioneaza potrivit Art.78, litera<br />
f, coroborat cu Art.79,litera b din aceeasi lege.<br />
Avizarea investitiilor in constructii pe linie de protectie civila se va executa<br />
conform Ordinului Nr.46/21.06.1997 al Ministerului Apararii Nationale, iar taxa<br />
de avizare se va stabili pe plan local, conform prevederilor Art. 33 din Legea<br />
Nr.106/1996, si se va achita in contul Primariei locale.<br />
Pentru constructiile avizate cu obligativitatea executarii de spatii de<br />
adapostire se retine,de catre cel care va acorda avizul,un set de documentatie.<br />
Pentru constructiile la care, potrivit legii, nu se justifica obligatia de a se<br />
proiecta si executa adaposturi de aparare civila (cheltuielile depasesc 5% din<br />
valoarea constructiei) se va retine Certificatul de Urbanism, memoriul tehnic de<br />
specialitate si planul de arhitectura.
La dimensionarea suprafetelor si volumelor, adaposturile de protectie<br />
civila se va tine seama de urmatoarele cerinte:<br />
*suprafata minima alocata: 1mp/persoana<br />
*volumul minim alocat:<br />
2,5mp/persoana<br />
*suprafata minima a adapostului: 9mp<br />
*volumul minim al adapostului: 22,5mc<br />
Se avizeaza fara obligativitatea de a prevedea adapost de protectie civila,<br />
urmatoarele tipuri de investitii in constructii:<br />
*locuinte unifamiliale cu cel mult 3 camere, dependinte si fara subsol;<br />
*statiile de benzina si constructiile aferente acestora, aflate la o distanta<br />
mai mica de 50m de rezervoarele de combustibil;<br />
*lacasele de cult;<br />
*caile de comunicatii si lucrarile de arta;<br />
*retelele de distributie electrica si posturile TRAFO;<br />
*retelele de distributie apa, produse petroliere, statiile si posturile de<br />
masurare si reglare gaze;<br />
*constructiile provizorii de orice tip (caracterul de cosntructie provizorie<br />
trebuie sa rezulte din Certificatul de Urbanism).<br />
Cadrul legal de infiintare a zonei libere in tara noastra il constituie Legea<br />
Nr. 85/1992 privind regimul zonleor libere care precizeaza aspectele legate de<br />
autorizarea de infiintare, administrare si coordonare a activitatii acestora,<br />
facilitati, operatiuni si resurse financiare, sanctiuni, etc.<br />
Administrarea zonei libere este proprie, se organizeaza si functioneaza ca<br />
regii autonome, atributiile sale stabilindu-se prin Regulamentul aprobat prin<br />
Hotarare Guvernamentala.<br />
Coordonarea activitatii administratiilor se exercita de catre Agentia zonelor<br />
libere din cadrul Ministerului Transporturilor. Acesta a elaborat “Metodologia<br />
privind intocmirea documentatiei pentru aprobarea regimului de zona libera”.<br />
Pe langa Legea 84/1992 exista si alte reglementari care faciliteaza cadrul<br />
de organizare administrativa si de dezvoltare a zonelor libere:<br />
*Legea Nr.15/1990 privind regiile autonome si societatile comerciale;
*Legea Nr.31/1990 privind investitiile;<br />
*Legea Nr.33/1991 privind activitatile bancare;<br />
*Legea Nr.35/1991 privind investitiile straine,etc;<br />
In principiu, zona libera asigura desfasurarea activitatilor complexe<br />
comerciale, de prelucrare, tranzactionale, stimulate de accesul marfurilor in<br />
regim liberalizat, atragand dupa sine crearea premiselor favorabile investitiilor de<br />
capital strain, ceea ce presupune combinarea acestora cu alti factori de<br />
productie, precum si cu asigurarea unei baze infrastructurale corespunzatoare.<br />
Activitatile din cadrul zonei libere sunt precizate pe larg in legea<br />
Nr.48/1992 si includ:<br />
*depozitare,ambalare, prelucrare,asamblare,fabricare,licitare,vanzare,<br />
cumparare, expertizare,reparare,etc.;<br />
*expozitii, operatiuni financiar-bancare;<br />
*transporturi, expeditii;<br />
*constructii de obiective de utilitate publica, prestari servicii,etc.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A<br />
TERENURILOR<br />
4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII<br />
MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL<br />
Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan,<br />
precum si schimbarea destinatiei acestora se realizeaza in conditiile respectarii<br />
Art. 4 din R.G.U.<br />
Articolul 4<br />
Terenuri agricole din intravilan<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din<br />
intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice<br />
localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul <strong>regulament</strong>.<br />
(2) De asemenea, autorizarea prevazuta la alin.(1) se face cu<br />
respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a<br />
terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:<br />
a) completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice<br />
impuse de caracterul zonei, avand prioritate institutiile publice, precum si<br />
serviciile de interes general;<br />
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;<br />
c) amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare<br />
aferente acestora in ansambluri compacte.<br />
(3) Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot<br />
din circuitul agricol, temporar si definitiv, conform legii.<br />
Utilizarea functionala a terenurilor se reprezinta grafic in documentatiile<br />
de urbanism prin plansa de Reglementari – zonificare functionala.
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de terenuri cu<br />
destinatie forestiera este interzisa in afara cazurilor exceptionale, cand se poate<br />
face conform Art. 5 din R.G.U.<br />
Articolul 5<br />
Suprafete impadurite<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu<br />
destinatie forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor<br />
administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile<br />
necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La<br />
amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete<br />
cat mai mici din cultura forestiera.<br />
(2) Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi<br />
amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor si<br />
Protectiei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si al<br />
Ministerului Turismului.<br />
(3) Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita in<br />
conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se<br />
comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor si protectiei mediului<br />
si al ministrului agriculturii, alimentatiei si padurilor.
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zone cu resurse<br />
identificate ale subsolului va respecta prevederile Art.6 – R.G.U.<br />
Articolul 6<br />
Resursele subsolului<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele<br />
industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate<br />
conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa.<br />
(2) Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si<br />
prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile<br />
judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.<br />
(3) In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii,<br />
modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat<br />
conform legii.<br />
(4) Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate<br />
potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelui Agentiei<br />
Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.
Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale<br />
cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor precum si in zona de protectie a<br />
platformelor meteorologice se va face conform Art.7 – R.G.U.<br />
Articolul 7<br />
Resurse de apa si platforme meteorologice<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale<br />
cursurilor de apa si in cuvetele lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de<br />
poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor<br />
cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.<br />
(2) Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin.(1) este permisa<br />
numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu<br />
asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor,<br />
a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane,<br />
de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de<br />
lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.<br />
(3) Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie<br />
a platformelor metereologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente<br />
pentru protectia mediului.<br />
(4) Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile<br />
administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului<br />
organelor de specialitate ale administratiei publice.
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zone cu valoare<br />
peisagistica sau zone naturale protejate se va face conform Art.8 – R.G.U.<br />
Articolul 8<br />
Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate<br />
(1) Autoriarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin<br />
amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural – conformare si<br />
amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica,<br />
etc. – depreciaza valoarea peisajului este interzisa.<br />
(2) Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii<br />
naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate<br />
potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor si Protectiei<br />
Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si al Ministerului<br />
Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei.<br />
(3) Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de<br />
particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita<br />
protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a<br />
executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a<br />
echilibrului ecologic.
Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de<br />
patrimoniu cultural construit, de interes national se va face conform Art.9 din<br />
R.G.U.<br />
Articolul 9<br />
Zone construite protejate<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de<br />
patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al<br />
Ministerului Culturii ai Cultelor si al Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor<br />
si Locuintei.<br />
(2) Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de<br />
patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare<br />
a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din<br />
judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).<br />
(3) Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv<br />
cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor<br />
istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor, in<br />
conditiile stabilite prin ordin al ministerului culturii si cultelor.<br />
Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic, cat si in scopul<br />
apararii interesului public se pune tot mai acut problema imbunatatirii serviciului<br />
de salubritate.<br />
Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor<br />
gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionare judicioasa de<br />
containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila.<br />
Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona,<br />
subzona, sau gospodarie individualal prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci<br />
din material plastic.<br />
Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de<br />
zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice.<br />
La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colaectare se vor avea in<br />
vedere normele si actele normative in vigoare, precum si caracterul zonei.<br />
Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul arhitectural-urbanistic,<br />
functional, si compozitional.<br />
Zonificarea necesara procesului de salubrizare va tine cont de zonele<br />
puternic producatoare de deseuri menajere si industriale, unele chiar periculoase<br />
(zone productive poluante, ferme agro-zootehnice, spitale, piete agroalimentare,etc).<br />
Se vor evita, deasemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai<br />
ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor,etc. In
caz contrar, se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate<br />
drastic, conform legilor in vigoare.<br />
Investitiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de<br />
depozitare si colectare cu orele de colectare prin utilaje specializate.<br />
Deasemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme<br />
de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.<br />
Este interzisa cresterea in mediul urban a animalelor mari in scopul<br />
sacrificarii, mai ales in zonele centrale, acestea producand pe langa gunoi<br />
animalier si disturbari in calitatea aerului, poluare fonica, prejudicierea relatiilor<br />
de buna vecinatate si a aspectului civilizat. Deasemenea, cresterea animalelor<br />
mici de curte se va face fara a deranja vecinitatile si fara a fecta spatiul public.<br />
Asigurarea serviciilor de salubritate va fi urmarita indeaproape,<br />
aducandu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor<br />
recente sau aplicand experienta tarilor avansate.
5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA CONSTRUCTIILOR SI<br />
LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC<br />
Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor in zonele expuse la<br />
riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor<br />
acestora este interzisa conform Art. 10 – R.G.U.<br />
Articolul 10<br />
Expunerea la riscuri naturale<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse<br />
la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor<br />
acestora, este interzisa.<br />
(2) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, prin riscuri naturale se intelege:<br />
alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti,<br />
eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci , zone inundabile si altele<br />
asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu<br />
avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.
Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice<br />
precumsi in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor alimentare cu<br />
energie electrica; conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatii si<br />
altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile<br />
si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea<br />
efectelor acestora conform Art.11- R.G.U.<br />
Articolul 11<br />
Expunerea la riscuri tehnologice<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri<br />
tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie a sistemelor de<br />
alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de<br />
comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.<br />
(2) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, riscurile tehnologice sunt cele<br />
determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de<br />
incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau<br />
solului.<br />
(3) Fac exceptie de la prevederile alin.(1) constructiile si amenajarile care<br />
au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnologice se<br />
va face in baza Art.12 – R.G.U.<br />
Articolul 12<br />
Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor,<br />
pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact<br />
elaborat si aprobat conform prevederilor legale.<br />
(2) Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se<br />
stabileste prin ordin comun al ministrului industriei si resurselor, ministrului<br />
agriculturii, alimentatiei si padurilor, ministrului apelor si protectiei mediului,<br />
ministrului sanatatii si familiei, ministrului lucrarilor publice, transporturilor si<br />
locuintei, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.
Asigurarea echiparii tehnico-edilitare in localitate se va face conform<br />
Art.13 – R.G.U.<br />
Articolul 13<br />
Asigurarea echiparii edilitare<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor care prin dimensiunile si destinatia<br />
lor presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si<br />
tehnice ale administratiei publice ori ale investitorilor interesati sau care nu<br />
beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.<br />
(2) Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea,<br />
in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de<br />
echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.
Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii<br />
compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei<br />
conform Art.14 - R.G.U.<br />
Articolul 14<br />
Asigurarea compatibilitatii functiunilor<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii<br />
compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei,<br />
stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune<br />
dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala<br />
proprie.<br />
(2) Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia<br />
acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr 1 la prezentul <strong>regulament</strong>.
Au torizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii<br />
indicilor maximi admisibile P.O.T. si cu C.U.T stabilit prin documentatiile de<br />
urbanism si precizati in Certificatul de Urbanism (v. art.15 si anexa Nr.2 din<br />
R.G.U.).<br />
Articolul 15<br />
Procentul de ocupare a terenului<br />
Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de<br />
ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei<br />
nr.2 din R.G.U.<br />
P.O.T.<br />
Procentul de ocupare a terenurilor<br />
Procentul maxim de ocupare a terenurilor s-a stabilit in functie de<br />
destinatia zonei in care urmeaza sa fie amplasata constructia si de conditiile de<br />
amplasare in cadrul terenului, dupa cum urmeaza:<br />
2.1.- Destinatia zonei in care urmeaza sa fie amplasata constructia:<br />
2.1.1. – zona centrala - exist. 01.01.1990<br />
- nu este prevazut un procent maxim de ocupare a terenului<br />
2.1.2. – zona servicii publice (comert) - 40%<br />
2.1.3. – zona mixta - 30%<br />
2.1.5. – zona locuinte:<br />
- zona exclusiv rezidentiala cu locuinte<br />
P; P+1; P+2+M - 30%<br />
- zona rezidentiala cu cladiri cu<br />
mai mult de 3 niveluri ( max 5 niveluri + 6R) - 25%<br />
- zona predominant rezidentiala cu cladiri cu<br />
mai mult de 3 niveluri ( max 7 niveluri +8R)<br />
(locuinte cu functiuni complementare) - 25%<br />
2.1.6. – zona productie, depozitare<br />
– pentru cele existente – 01.01.1990 - nu este prevazut un procent maxim<br />
de ocupare a terenului<br />
- pentru cele propuse - 50%<br />
*procentul maxim de ocupare a terenului se poate stabili prin studiu de<br />
fezabilitate dupa caz<br />
2.1.7. – zone verzi - agrement<br />
- nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului.<br />
2.2. – Conditii de amplasare in cadrul terenului
2.2.1 – Constructii de cultura si alte constructii (sali recreere)<br />
Pentru constructiile cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong>, la pct 1.5.5,<br />
1.5.7 – 1.5.12, 1.8.1, 1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, avand in numar de minimum 200 de<br />
locuri, se va prevedea un spatiu amenajat, exterior constructiei, cu o suprafata<br />
de 0,6 m²/loc, in afara spatiului destinat circulatiei publice. La aceasta se va<br />
adauga suprafata necesara spatiilor verzi si plantatiilor, dimensionata conform<br />
anexei nr.6 la prezentul <strong>regulament</strong>.<br />
2.2.2. – Constructii de invatamant<br />
Amplasament organizat in patru zone, dimensionate in functie de<br />
capacitatea unitatii de invatamant, dupa cum urmeaza:<br />
- zona ocupata de constructie;<br />
- zona curtii de recreatie, de regula asfaltata;<br />
- zona terenurilor si instalatiilor sportive;<br />
- zona verde, inclusiv gradina de flori.<br />
Pentru invatamantul prescolar ( gradinite) se va asigura o suprafata<br />
minima de teren de 22 m²/copil, iar pentru scoli primare, gimnaziale, licee, scoli<br />
postliceale si scoli profesioanale, o suprafata minima de 20 m²/elev.<br />
Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru<br />
zone mentionate:<br />
- 25% teren ocupat de constructii;<br />
- 75% teren amenajat ( curte recreatie si amenajari sportive, zona verde,<br />
gradina de flori) din terenul total.<br />
2.2.3. – Constructii de sanatate<br />
Amplasament organizat in trei zone, dimensionate in functie de<br />
capacitatea constructiei, dupa cum urmeaza:<br />
- zona ocupata de constructii;<br />
- zona accese, alei, parcaje;<br />
- zona verde, cu rol decorativ si de protectie.<br />
Capacitatea constructiilor cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.<br />
1.7.5. – 1.7.7. se stabileste pe baza populatiei arondate pentru care se acorda<br />
in medie 7,5 consultatii pe an de locuitor, pentru un numar de 280 de zile<br />
lucratoare.<br />
Suprafata minima a terenului care va curpinde cele trei zone functionale<br />
este de 5m²/consultatie.<br />
Se recomanda organizarea unei incinte imprejmuite la cladirile<br />
independente.<br />
Pentru constructiile de crese si crese speciale amplasamentul trebuie sa<br />
asigure o suprafata de minimum 25m²/copil pentru crese si de 40m²/copil<br />
pentru cresele speciale organizate in patru zone:<br />
- zona ocupata de constructii;
- zona ocupata de spatii de joaca (nisip, bazin, plaja, gazon);<br />
- zona pentru spatiu tehnico-gospodaresc;<br />
- zona verde de parc si alei.<br />
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru constructii va fi de 20%.<br />
2.2.4. – Constructii si amenajari sportive<br />
Pentru constructiile si amenajarile sportive cuprinse in anexa nr.1 la<br />
<strong>regulament</strong> la pct. 1.8.1 – 1.8.5 amplasamentul trebuie sa permita organizarea<br />
in trei zone functionale, dimensionate conform capacitatii constructiei:<br />
- zona pentru constructii;<br />
- zona pentru spatii verzi;<br />
- zona pentru alei, drumuri si parcaje.<br />
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:<br />
- 50% pentru constructii si amenajari sportive;<br />
- 20% pentru alei , drumuri si parcaje;<br />
- 30% pentru spatii verzi.<br />
2.2.5. – Constructiile si amenajarile cuprinse in anexa nr.1 la<br />
<strong>regulament</strong> la pct. 1.2; 1.2; 1.3; 1.4; 1.5.1. – 1.5.3; 1.7.8 – 1.7.10; 1.9; 1.10;<br />
1.11 vor respecta conditiile specifice date de destinatia zonei in care urmeaza<br />
sa fie amplasate.<br />
Procentul de ocupare a terenului –P.O.T. trebuie sa exprime limita<br />
maxima a suprafetei construite permisa la sol cu constructii si reprezinta<br />
raportul dintre suprafata ocupata la sol (constructia) si suprafata terenului<br />
considerat.<br />
P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare<br />
parcela (teren) paratinatoare zonei.<br />
Practic P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat<br />
reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate<br />
mentine sau corecta situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate.<br />
Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre<br />
totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate<br />
in documentatiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferit in<br />
functie de parcelar,P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico-edilitara,etc.<br />
Prin asociere P.O.T. – C.U.T. rezulta si se poate controla densitatea in<br />
diviziunea teritoriala respectiva, exprimata in locuitori, apartamente, etc.<br />
Valorile C.U.T. pot fi modificate sau depasite in functie de conditiile locale<br />
si cu avizul comportamentului de specialitate din cadrul Consiuliului Local prin<br />
documentatii P.U.Z.
6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME<br />
OBLIGATORII<br />
Articolul 16<br />
Lucrari de utilitate publica<br />
(1) Autorizarea executarii executarii altor constructii pe terenuri care au<br />
fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari<br />
de utilitate publica, este interzisa.<br />
(2) Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se face pe baza<br />
documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform<br />
legii.
Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor si<br />
a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. Art.17 si anexa Nr.3<br />
– R.G.U.).<br />
Articolul 17<br />
Orientarea fata de punctele cardinale<br />
Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a<br />
recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale,conform anexei nr. 3 la<br />
prezentul <strong>regulament</strong>.<br />
Anexa nr 3 la R.G.U.<br />
ORIENTAREA<br />
Constructiilor fata de punctele cardinale<br />
3.1 – Constructii administrative si financiar bancare<br />
Pentru toate categoriile de constructii administrative si financiar bancare<br />
se recomanda orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru<br />
public si a birourilor.<br />
3.2. – Constructii comerciale<br />
Pentru toate categoriile de constructii comerciale se recomanda<br />
orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a<br />
birourilor.<br />
Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru,<br />
bucatariilor si a spatiilor de preparare.<br />
3.3. – Constructii de cult<br />
Conditiile de orientare sunt date de specificul cultului.<br />
3.4. – Constructii de cultura<br />
3.4.1. – Constructiile cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct. 1.5.1 –<br />
1.5.3 si 1.5.8 vor avea spatiile de lectura si salile de expunere orientate nord,<br />
nord-est, nord-vest.<br />
Acolo unde incadrarea in zona nu permite o astfel de orientare a salilor de<br />
lectura si a salilor de expunere, rezolvarile de fatada vor evita insorirea.<br />
3.4.2. – Pentru constructiile cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.<br />
1.5.9. – 1.5.12. nu se impun conditii de orientare fata de punctele cardinale.<br />
3.5. – Constructii de invatamant<br />
Pentru toate categoriile de constructii de invatamant, orientarea salilor de<br />
clasa va fi sud, sud-est, sud-vest.<br />
Biblioteca, salile, de ateliere si laboratoare se vor orienta nord.<br />
Terenurile de sport vor avea latura lunga orientata nord-sud.<br />
3.6.- Constructii de sanatate<br />
3.6.1. – Constructiile cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct. 1.7.1 –<br />
1.7.4. vor avea:<br />
- saloanele si rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;
- laboratoarele si serviciile tehnice medicale orientate nord;<br />
- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.<br />
3.6.2 – Constructiile cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct. 1.7.5 –<br />
1.7.8 vor avea aceeasi orientare pentru cabinete, laboratoare si servicii tehnice.<br />
3.6.3. – Dormitoarele si spatiile de joaca din crese, crese speciale si<br />
leagane de copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest.<br />
3.7. – Constructii si amenajari sportive<br />
Vor fi luate masuri de protectie impotriva insoririi excesive:<br />
- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori in cazul stadioanelor sau al<br />
terenurilor pentru competitii;<br />
- plantatii de arbori si arbusti cat mai uniforme ca densitate si inaltime, pe<br />
toate laturile terenurilor pentru antrenamente, in scopul evitarii fenomenelor<br />
de discontinuitate luminoasa;<br />
- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la peretii vitrati orientati<br />
sud-vest sau vest al holurilor pentru public sau ai salii de sport.<br />
Terenurile de sport in aer liber vor fi orientate cu axa longitudinala de<br />
directia nord-sud, cu abatere de maximum 15 de grade spre vest sau spre est.<br />
Piscinele descoperite si acoperite (inot, sarituri, polo) vor fi orientate cu<br />
axa longitudinala pe directia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 de grade<br />
spre vest sau est.<br />
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe directia nord-sud,<br />
tintele fiind amplasate spre nord.<br />
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientata nord, nordest.<br />
3.8. – Constructii de agrement<br />
salile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.<br />
3.9. – Constructii de turism<br />
Pentru toate categoriile de constructii de turism se recomanda orientarea<br />
nord a spatiilor tehnice si a anexelor.<br />
3.10 – Constructii de locuinte<br />
Se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor.
Autorizarea executarii constrcutiilor si a altor tipuri de lucrari<br />
(infrastructura, statiile PECO, parcaje, garaje,etc.) se va face conform Art.18<br />
R.G.U.<br />
Articolul 18<br />
Amplasarea fata de drumuri publice<br />
(1) In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor<br />
de specialitate ale administratiei publice:<br />
a) constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de<br />
intretinere si de exploatare;<br />
b) parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de<br />
energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);<br />
c) conducte de alimentare cu apa si canalizare, sisteme de transport gaze,<br />
titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si<br />
infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.<br />
(2) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, prin zona drumului public se intelege<br />
ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie.<br />
(3) Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este<br />
permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform<br />
legii.<br />
(4) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, prin functiuni de locuire se intelege:<br />
locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare<br />
permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum<br />
ar fi camine pentru batrani, camine de nefamilisti, sanatorii, camine pentru<br />
organizarea de santier, camine de garnizoana.
Amplasarea constructiilor si autorizarea acestora in zona de protectie a<br />
infrasstructurii feroviare se poate face cu avizul Ministerului Transportului si<br />
conform Art.20 – R.G.U.<br />
Articolul 20<br />
Amplasarea fata de cai ferate din administrarea<br />
Companiei Nationale de Cai Ferate “C.F.R.” – S.A.<br />
(1) In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu<br />
avizul Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei:<br />
a) constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale<br />
ferata;<br />
b) constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a<br />
mijloacelor de restabilire a circulatiei;<br />
c) instalatii fixe pentru tractiune electrica;<br />
d) instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat,<br />
telecomunicatii, transmisiuni de date si constructii aferente acestora.<br />
(2) Constructii care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii<br />
feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Companiei Nationale de<br />
Cai Ferate “C.F.R.” – S.A. si al Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si<br />
Locuintei.<br />
(3) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, prin zona de protectie a infrastructurii<br />
feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m<br />
masurata de limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii<br />
ferate.<br />
(4) Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice,<br />
care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai<br />
cu avizul Companiei Nationale de Cai Ferate “C.F.R.” – S.A. si al Ministerului<br />
Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei, si anume:<br />
a) cai ferate industriale;<br />
b) lucrari hidrotehnice;<br />
c) traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;<br />
d) subtraversarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii,<br />
energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere,<br />
termotehnologice si canale libere.<br />
(5) In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:<br />
a) amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de<br />
plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;<br />
b) efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar provoca alunecari de<br />
teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea<br />
de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri<br />
care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca<br />
degradarea infrastrcturii cailor ferate romane, a zonei de protectie a infrastructurii<br />
cailor ferate romane, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului.<br />
6) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substante sau deseuri de<br />
felul celor prevazute la alin.(5) lit. c) este permisa numai cu respectarea<br />
conditiilor stabilite de Compania Nationala de Cai Ferate “C.F.R.” – S.A.<br />
(7) Amenajarile si instalatiile de manipulare, de transvazare sau de<br />
depozitare a materialelor, substantelor sau deseurilor prevazute la alin.(6) se pot<br />
realiza pe baza de studii privind implicatiile asupra activitatii feroviare si de mediu<br />
executate de unitati de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei<br />
Nationale de Cai Ferate “C.F.R.” – S.A. si cu autorizatia Ministerului Lucrarilor<br />
Publice, Transporturilor si Locuintei.<br />
(8) Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din<br />
patrimoniul Companiei Nationale de Cai Ferate C.F.R. – S.A., pentru lucrarile de<br />
interes public, atat in intravilan, cat si in extravilan, se fac numai cu avizul<br />
Companiei Nationale de Cai Ferate “C.F.R.” – S.A. si al Ministerului Lucrarilor<br />
Publice, Transporturilor si Locuintei.
Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii<br />
regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin<br />
Certificatul de Urbanism conform Art.23 – R.G.U.<br />
Articolul 23<br />
Amplasarea fata de aliniament<br />
(1) Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de<br />
acesta, dupa cum urmeaza:<br />
a) in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate<br />
obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;<br />
b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se<br />
respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale;<br />
(2) In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca<br />
inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct<br />
al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.<br />
(3) Fac exceptie de la prevederile alin.(2) constructiile care au fost<br />
cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.<br />
(4) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, prin aliniament se intelege limita<br />
dintre domeniul privat si domeniul public.<br />
Aliniament – linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului<br />
public si cele apartinand domeniului privat (ex: linia gardului, a lotului).<br />
Regim de aliniere – linia constructiilor care urmareste fronturile construite<br />
ale cladirilor.<br />
Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in<br />
urmatoarele situatii:<br />
*retras de la aliniament in cazurile:<br />
- inscriere in registru de aliniere existent ;<br />
- largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita<br />
fata de alinierea existenta (spre interiorul parcelei);<br />
- obtinerea unor distante (benzi) de protectie<br />
– 3.0, 5.0, 20.00, 30.00 m;<br />
- facilitarea crearii unor piete, degajamente, alveole, in<br />
preajma unor constructii cu circulatie pietonala intensa;<br />
- obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul<br />
parcelelor de forma geometrica regulata;<br />
- regim de aliniere nou – retragearea minima obligatorie<br />
3.0-5.0m, la intersectii luandu-se in calcul asigurarea<br />
vizibilitatii.
Cladirile cu functiune productiva in zona industriala pastreaza regimul de<br />
aliniere, dar nu mai putin de 10,0 m fata de aliniament.<br />
Unitatile productive sau constructiile destinate activitatilor productive sau<br />
servicii, vor respecta retragerile prevazute in prescriptiile specifice FISE<br />
(Reglementari).<br />
Pentru fiecare situatie in parte se va asigura coerenta fronturilor stradale<br />
in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii, prin<br />
documentatii de urbanism – P.U.D., P.U.Z. dupa caz.<br />
Se recomanda, in cadrul zonelor protejate, ca prin Certificatul de<br />
Urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul<br />
construit existent, prin prezentarea unei desfasurari care sa cuprinda cel putin<br />
trei constructii stanga-dreapta.
• REGULI PRIVIND ALINIAMENTUL SI<br />
ALINIEREA CONSTRUCTIILOR PE TERENURILE<br />
ADIACENTE:<br />
1. DN 4 – SOS. OLTENITEI;<br />
2. SOS. DE CENTURA + CF BUCURESTI;<br />
3. PROPUNERE CENTURA SUD AUTOSTRADA A2<br />
BUCURESTI<br />
4. DE EXISTENTE MODERNIZATE STRAZI<br />
CATEGORIA I (PROFIL 11.00m)<br />
5. STRAZI CATEGORIA a-II-a (PROFIL 9.00m)<br />
6. FUNDATURI (LUNGIME MAX. 100.00m)<br />
1. DN 4 – SOS. OLTENITEI<br />
• Km 7+357 – Km 9+825 – intravilan existent la 01.01.1990<br />
• Aliniament – existent conform P.U.G. aprobat cu HC.L.<br />
nr. 08 din 21.02.2002;<br />
• Aliniere - existenta conform P.U.G. aprobat cu HC.L.<br />
nr. 08 din 21.02.2002;<br />
• Km 9+825 – Km 20+216 – propunere extindere intravilan<br />
• Aliniament – 30.00m – 15.00m dreapta/stanga fata de<br />
axul existent al DN 4-Sos. Oltenitei;<br />
• Aliniere – 30.00m fata de aliniamentul propus;<br />
2. SOS. DE CENTURA + CF BUCURESTI<br />
• Aliniament – fata de terasamentul C.F.-ului existent se propune<br />
retragerea la 22.00m;<br />
• Aliniere – fata de aliniament se propune retragerea la 30.00m pentru<br />
Servicii publice si Depozitare, cu aviz C.N.C.F. conf. art. 20 din<br />
R.G.U.;<br />
*Nota: pentru zona de locuinte adiacente liniei C.F. fasia de<br />
protective si siguranta este de 100.00m fata de terasamentul<br />
C.F.-ului existent.
3. PROPUNERE CENTURA SUD AUTOSTRADA<br />
A2 BUCURESTI<br />
• Aliniament – se propune un drum colector de 11.00m la 50.00m fata<br />
de axul autostrazii, dreapta/stanga;<br />
• Aliniere – fata de drumul colector se propune retragerea la 30.00m;<br />
4. DE EXISTENTE MODERNIZATE<br />
STRAZI CATEGORIA I (PROFIL 11.00m)<br />
• Aliniament – 5.50m dreapta/stanga fata de axul existent al drumului<br />
de exploatare;<br />
• Aliniere – 5.00m fata de aliniamentul propus;<br />
5.<br />
• Aliniament – 4.50m dreapta/stanga fata de axul drumului nou<br />
propus;<br />
• Aliniere – 3.00m fata de aliniamentul propus;<br />
STRAZI CATEGORIA a-II-a (PROFIL 9.00m)<br />
6. FUNDATURI (LUNGIME MAX. 100.00m)<br />
• Aliniament – 4.00m dreapta/stanga fata de ax – lungime 60m -100m;<br />
- 3.50m dreapta/stanga fata de ax – lungime max. 60m;<br />
- 3.00m dreapta/stanga fata de ax – lungime max. 30m;<br />
• Aliniere – 3.00m fata de aliniamentul propus;<br />
*Nota: Intoarcerile fundaturilor trebuiesc proiectate<br />
conform STAS 10144/1-90 incat sa permita manevre auto in<br />
siguranta.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta<br />
distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform<br />
Codului Civil (2,0 m – H/2), precum si asigurarea distantelor minime necesare<br />
interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de<br />
pompieri (v. Art.24 – R.G.U.)<br />
Articolul 24<br />
Amplasarea in interiorul parcelei<br />
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:<br />
a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale<br />
parcelei, conform Codului Civil;<br />
b) distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe<br />
baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.<br />
Distanta minima prevazuta se majoreaza la:<br />
*15,0 m in cazul in care locuinta se amplaseaza fata de limita unei<br />
proprietati existente cu functiune productiva, depozite.<br />
*10,0 m in cazul in care locuinta se amplaseaza fata de un calcan al<br />
unei unitati productive existente pe parcela vecina;<br />
*constructiile din zona de productie sau din unitati productive izolate<br />
se retrag fata de limita proprietatii cu minim 8,0 m, dar nu mai putin<br />
de 15,00 m in cazul in care parcela invecinata este ocupata de<br />
locuinte.<br />
Sunt interzise cuplarile la calcan intre locuinte si cladiri cu functiune<br />
productiva.<br />
Se recomanda evitarea aparitiei de noi calcane din considerente estetice<br />
si economice.<br />
Se interzice construirea de cladiri cu functiune productiva, mai ales in<br />
zona centrala sau perimetrala acesteia.<br />
Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie<br />
suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul<br />
mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un incovenient legat de<br />
iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitatea in caz de seism, etc.<br />
Distantele minim acceptate sunt egale cu jumatate din inaltimea la<br />
cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m(P+1E).<br />
Axele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de<br />
proprietate cu conditia respectarii Codului Civil.<br />
In cazul zonelor de productie si in incintele unitatilor productive izolate,<br />
distanta minima intre diferite corpuri de cladiri va fi H/2, dar nu mai putin de<br />
15,0 m.
7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR<br />
OBLIGATORII<br />
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista<br />
posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform<br />
distantei constructiei si cu permiterea aceederii mijloacelor de stingere a<br />
incendiilor – v.Art.25 si anexa Nr.4 – R.G.U.<br />
Articolul 25<br />
Accese carosabile<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista<br />
posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform<br />
destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa<br />
permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.<br />
(2) In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara<br />
indeplinirea conditiilor prevazute la alin.(1), cu avizul unitatii teritoriale de<br />
pompieri.<br />
(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute la alin.(1) se determina<br />
conform anexei nr.4 la prezentul <strong>regulament</strong>.<br />
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si<br />
autorizatiei speciale de construire, aliberate de administratorul acestora.<br />
Anexa nr. 4 la R.G.U.<br />
ACCESE CAROSABILE<br />
Stabilirea numarului admis de accese din strazile de categoria I si a II-a,<br />
ca si localizarea acestora se vor face astfel incat sa nu afecteze fluenta<br />
circulatiei.<br />
4.1. – Constructii administrative<br />
4.1.1. – Constructiile administrative cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong><br />
la pct. 1.1.1. – 1.1.10 vor fi prevazute cu:<br />
- accese carosabile directe din strazi de categoria I si a II-a, dupa caz;<br />
accese carosabile separate : acces oficial, acces pentru personal, acces<br />
pentru public, acces de serviciu dupa cum urmeaza:<br />
• accesul carosabil oficial va fi prevazut pana la intrarea principala a<br />
cladirii;<br />
• accesele carosabile pentru personal si cel pentru public vor fi prevazute<br />
cu locurile de parcare aferente;
• aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fara a intersecta accesul<br />
oficial.<br />
4.1.2. – Constructiile administrative cuprinse in anexa nr.1 la <strong>regulament</strong><br />
la pct. 1.1.11 – 1.1.13 vor fi prevazute cu accese carosabile, conform destinatiei<br />
si capacitatii acestora, avandu-se in vedere separarea de circulatie publica.<br />
4.2. – Constructii financiar-bancare<br />
4.2.1. – Pentru toate categoriile de cladiri financiar-bancare vor fi<br />
prevazute accese carosabile directe din strazi de categoria I si aII-a, dupa caz.<br />
4.2.2. – Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial,<br />
accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.<br />
4.3. – Constructii comerciale<br />
4.3.1. – Pentru constructiile comerciale se vor asigura accese carosabile<br />
separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.<br />
4.3.2. – In functie de destinatia si capacitatea constructiei vor fi prevazute:<br />
- alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului;<br />
- platforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale separate de<br />
aleile carosabile destinate consumatorilor.<br />
4.4. – Constructii de cult<br />
Pentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile, in legatura cu<br />
reteaua de circulatie majora.<br />
4.5. – Constructii de cultura<br />
4.5.1. – Pentru toate categoriile de constructii de cultura se vor asigura<br />
accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal si<br />
aprovizionare.<br />
4.5.2. – In functie de destinatia constructiei sau a amenajarii vor fi<br />
prevazute:<br />
- alei carosabile in interiorul amplasamentului si parcajele aferente, in<br />
cazul in care accesul se realizeaza direct din strazi de categoria I sau aII-a;<br />
- parcajele necesare in interiorul amplasamentului, in cazul in care accesul<br />
se realizeaza din strazi de categoria aIII-a.<br />
4.6. – Constructii de invatamant<br />
4.6.1 – Pentru toate categoriile de constructii de invatamant se vor asigura<br />
accese carosabile de legatura cu reteaua de circulatie majora si cu mijloacele de<br />
transport in comun.<br />
4.6.2. – Se vor asigura doua accese carosabile separate pentru evacuari<br />
in caz de urgenta (cutremure, inundatii, incendii).<br />
4.7. – Constructii de sanatate<br />
4.7.1 – Pentru toate categoriile de constructii de sanatate se va asigura<br />
legatura cu reteaua de circulatie majora prin doua accese carosabile separate.
4.7.2. – Accesele carosabile ce vor face legatura cu reteaua de circulatie<br />
majora de categoria I si aII-a vor fi realizate prin:<br />
•strazi de categoria aIV-a de deservire locala;<br />
•strazi de categoria a III-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor si<br />
al persoanelor actionand in domeniul sanatatii, salubritatii, P.S.I.<br />
4.7.3 – Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate<br />
dupa cum urmeaza:<br />
•cu o banda de circulatie de 3,5m latime pentru cele cu o lungime maxima<br />
de 10,00 m;<br />
•cu doua benzi de circulatie de 7m latime pentru cele cu o lungime mai<br />
mare de 10,00 m.<br />
4.7.4. – Accesul carosabil rezervat salvarii sau interventiilor de urgenta nu<br />
va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal si pacienti.<br />
4.8. – Constructii si amenajari sportive<br />
4.8.1 – Pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive se vor<br />
asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi si personalul tehnic de<br />
intretinere.<br />
4.8.2. – In interiorul amplasamentului vor fi asigurate:<br />
•circulatia carosabila separata de cea pietonala;<br />
•alei carosabile de decongestionare care se vor dimensiona in functie de<br />
capacitatea salii sau a stadionului, dar nu mai putin de 7m latime;<br />
•alei carosabile de circulatie curenta de minimum 3,5 m latime;<br />
•alei carosabile de serviciu si intretinere de minimum 6 m latime.<br />
4.9. – Constructii si amenajari agrement<br />
Pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement se va<br />
asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu si de<br />
intretinere.<br />
4.10. – Constructii pentru turism<br />
4.10.1. – Pentru constructiile de turism vor fi prevazute accese carosabile<br />
separate pentru utilizatori, personal si acces tehnic de intretinere.<br />
4.10.2. – Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o<br />
lungime de maximum 25m, vor avea o latime minima de 3,5m, iar cele cu lungimi<br />
mai mari de 25m vor fi prevazute cu supralargiri de depasiri si suprafete pentru<br />
manevre de intoarcere.<br />
4.10.3. – Numarul acceselor si conformarea lor se vor face in functie de<br />
categoria si capacitatea obiectivului turistic.<br />
4.11. – Constructii de locuinte<br />
4.11.1. – Pentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:<br />
•accese carosabile pentru locatari;
•acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul<br />
mijloacelor de stingere a incendiilor;<br />
•alei(semi)carosabile in inetriorul zonelor parcelate, cu o lungime de de<br />
maximum 25m vor avea o latime de minimum 3,5m, iar pentru cele cu lungimi<br />
mai mari de 25m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru<br />
manevre de intoarcere;<br />
•in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se<br />
vor realiza prin alei de deservire locala(fundaturi):<br />
-cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7m), cu<br />
trotuar cel putin pe o latura si supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat.<br />
4.11.2. – Pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in<br />
comun se vor asigura:<br />
•accese carosabile pentru locatari;<br />
•accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru<br />
accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;<br />
•in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelel din spate se<br />
vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):<br />
- cele cu o lungime de maximum 30 m – o singura banda de 3,5m latime;<br />
- cele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m – minimum 2 benzi<br />
(total 7m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de<br />
intoarcere la capat.<br />
4.11.3. – Locuintele colective cu acces si lot folosit comun vor fi prevazute<br />
cu:<br />
•accese carosabile pentru locatari;<br />
•accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru<br />
accesul mijloacelor de stingere a incendiilor<br />
•accese la parcaje si garaje.<br />
4.12. – Toate categoriile de constructii<br />
Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese<br />
pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic<br />
greu.<br />
In cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea vehiculelor<br />
de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de<br />
3,5 m.<br />
Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin<br />
mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.
• REGULI PRIVIND REGLEMENTARI REGIM<br />
JURIDIC – CIRCULATIA TERENURILOR<br />
PENTRU FORMAREA STRAZILOR (UTILITATI<br />
PUBLICE):<br />
7.<br />
8.<br />
STRAZI PRINCIPALE REZULTATE DIN DRUMURI<br />
DE EXPLOATARE (PROFIL 11.00m)<br />
PROPUNERE CENTURA SUD AUTOSTRADA A2<br />
BUCURESTI<br />
1. STRAZI PRINCIPALE REZULTATE DIN<br />
DRUMURI DE EXPLOATARE (PROFIL 11.00m)<br />
• Terenurile agricole pentru creerea aliniamentelor noilor<br />
proprietati este obligatoriu de cedat spre administrare<br />
primariei (utilitati publice) pentru creerea profilelor<br />
viitoarelor strazi (cu profil de 11.00m);<br />
2. PROPUNERE CENTURA SUD AUTOSTRADA A2<br />
BUCURESTI<br />
• Terenurile agricole afectate de propunerea autostrazii vor fi<br />
expropriate cu despagubirile aprobate prin hotararile de<br />
Guvern;
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarea de orice fel se va face<br />
numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si<br />
destinatiei constructiei conform Art.26 – R.G.U.<br />
Articolul 26<br />
Accese pietonale<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilorde orice fel este<br />
permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si<br />
destinatiei constructiei.<br />
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de<br />
acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale,<br />
piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate<br />
publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de<br />
trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.<br />
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia<br />
persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.<br />
Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile<br />
publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect<br />
acest domeniu – Legea Nr.37/1975 si Normativul Departamental pentru<br />
elaborarea studiilor in circulatie din localitati si teritoriul de influenta –<br />
C.242/1993.<br />
Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din<br />
documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z.
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA<br />
Articolul 27<br />
Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista<br />
Posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la<br />
instalatiile de canalizare si de energie electrica.<br />
(2) De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul<br />
organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele<br />
conditii:<br />
a) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte<br />
normele sanitare si de protectie a mediului;<br />
b) Beneficiarul se oblige sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de<br />
consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va<br />
realiza.<br />
(3) Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la<br />
prevederile alin.(1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca<br />
beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta<br />
are capacitatea necesara, sau se oblige fie sa mareasca capacitatea retelelor<br />
publice existente, fie sa construiasca noi retele.<br />
(4) Prevederile alin (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii<br />
executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si<br />
canalizare.
Articolul 28<br />
Realizarea de retele edilitare<br />
(1) Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare<br />
Publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime,<br />
dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.<br />
(2) Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se<br />
suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.<br />
• REGULI PRIVIND REGLEMENTARI –<br />
ALIMENTAREA CU APA, EVACUAREA APELOR<br />
MENAJERE SI PLUVIALE:<br />
Lipsa echiparii edilitare impune rezolvarea distincta a<br />
utilitatilor de apa, canalizare menajera si pluviala<br />
pentru teritoriul analizat situat intre:<br />
SOSEAUA DE CENTURA BUCURESTI (VEST) – LIMITA<br />
ADMINISTRATIVA (EST-Jud. Calarasi – Comuna<br />
Frumusani)<br />
1. ALIMENTAREA CU APA<br />
- Pentru a asigura debitele si presiunile necesare consumului<br />
menajer (inclusiv asigurarea apei pentru stingerea unui<br />
eventual incendiu) se va prevedea cate o gospodarie de<br />
apa in centrele de greutate ale P.U.Z.-urile propuse si<br />
aprobate, compuse din:<br />
• put de medie adancime<br />
• rezervor de apa ce insumeaza volumul de compensare<br />
orara si volumul intangibil pentru incendiu<br />
• grup de pompare
Reteaua de alimentare cu apa potabila se va realiza in<br />
sistem inelar pe terenurile analizate, pe cheltuiala<br />
proprietarilor de teren, cu bransamente individuale.<br />
Caminele de bransament vor fi dotate cu instalatie de<br />
contorizare a consumului de apa.<br />
2. CANALIZARE, EPURARE SI EVACUAREA<br />
APELOR MENAJERE:<br />
• Pentru canalizarea menajera se propune ca apele uzate<br />
menajere sa fie colectate prin sisteme locale de canalizare<br />
menajera intr-o retea separata pe proprietati reglementate<br />
prin P.U.Z. – uri. Pentru epurarea apelor menajere se<br />
propune dotarea terenurilor analizate cu statii de epurare<br />
omologate, cu evacuarea efluentului epurat prin conducte<br />
pozate pe drumurile de exploatare modernizate (utilitati<br />
publice) pana in raul Calnau.<br />
*NOTA: Se recomanda executarea unei statii de<br />
epurare totala de siguranta proprietatea Primariei<br />
Popesti Leordeni amplasata pe malul raului Calnau.<br />
3. APELE PLUVIALE:<br />
• Colectate de pe acoperisul cladirilor si de pe platformele<br />
carosabile sunt descarcate la teren prin sistematizare<br />
verticala sau in bazine subterane de retentie calibrate<br />
pentru zonele studiata prin P.U.Z.-uri;
Articolul 29<br />
Proprietatea publica asupra retelelor edilitare<br />
(1) Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate<br />
in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau<br />
judetului, daca legea nu dispune altfel.<br />
(2) Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii<br />
sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.<br />
(3) Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2), indifferent de modul de finantare,<br />
intra in proprietate publica.
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE<br />
TERENURILOR.<br />
Autorizarea executarii parcelelor este permisa in conditiile respectarii<br />
prevederilor Art.30 – R.G.U.<br />
Articolul 30<br />
Parcelarea<br />
(1) Parcelarea este operatiunea de divizar a unei suprafete de teren in<br />
minimum 4 loturi alturate, in vederea realizarii de noi constructii. Pentru un numar<br />
mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea<br />
constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa<br />
respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.<br />
(2) Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului <strong>regulament</strong>,<br />
este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ<br />
urmatoarele conditii.<br />
a)front la strada de minimum 8m pentru cladiri insiruite si de minimum<br />
12m pentru cladiri izolate sau cuplate;<br />
b)suprafata minima a parcelei de 150m² pentru cladiri insiruite si, respectiv<br />
de minimum 200m² pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate.<br />
c)adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.<br />
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in<br />
prevederile alin.(2).<br />
Se vor mentine parcelarile (lotizarile) conf. art. 30 din R.G.U. pentru<br />
zonele reglementate si aprobate prin P.U.G., P.U.Z., P.U.D. anterior intrarii in<br />
vigoare a prezentului <strong>regulament</strong>.<br />
NOTA:<br />
Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice<br />
regulate cat si celor neregulate.<br />
Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea regimuluide<br />
inaltime prevazut in documentatiile urbanistice.
• REGULI DE PARCELARE (LOTIZAREA) DIN<br />
PREZENTUL REGULAMENT:<br />
Sunt propuse pentru imbunatatirea conditiilor de<br />
orientare, insorire, vant dominant, accese, norme<br />
P.S.I. etc., cu respectarea Codului Civil, pentru<br />
amplasarea cladirilor specifice zonelor functionale<br />
propuse:<br />
• ZONA locuinte rezidentiale (P+2E+M)<br />
a) FRONT LA STRADA minim/lot:<br />
- 20 m – locuinte individuale;<br />
- 15 m – locuinte cuplate la calcan;<br />
- 12 m – locuinte insiruite;<br />
b) SUPRAFATA minim/lot:<br />
- 500 mp – locuinte individuale;<br />
- 375 mp – locuinte cuplate la calcan;<br />
- 300 mp – locuinte insiruite;<br />
c) ADANCIMEA minim/lot:<br />
- 25 m – locuinte individuale;<br />
- 25 m – locuinte cuplate la calcan;<br />
- 25 m – locuinte insiruite.
• ZONA locuinte, functiuni complementare (P+5E+6R),<br />
ZONA locuinte – servicii publice (P+7E+8R)<br />
a) FRONT LA STRADA maxim/incinta:<br />
- 50 m – 4 accese (aliniamente);<br />
b) SUPRAFATA maxim/incinta:<br />
- 5000 mp – 4 accese (aliniamente);<br />
c) ADANCIMEA maxim/incinta:<br />
- 100 m – 4 accese (aliniamente);<br />
• ZONA depozitare, servicii publice, productie<br />
a) FRONT LA STRADA minim/incinta:<br />
- 50 m – 2 accese (aliniamente);<br />
b) SUPRAFATA minim/incinta:<br />
- 3000 mp – 2 accese (aliniamente);<br />
c) ADANCIMEA minim/incinta:<br />
- 60 m – 2 accese (aliniamente).
Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca<br />
diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat<br />
invecinate (v. Art.31 – R.G.U.).<br />
Articolul 31<br />
Inaltimea constructiilor<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii<br />
medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime<br />
sa depaseasca cu mai mul de doua niveluri cladirile imediat invecinate.<br />
(2) In sensul prezentului <strong>regulament</strong>, cladiri imediat invecinate sunt cele<br />
amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii.<br />
(3) Fac exceptie de la prevederile alin.(1) constructiile care au fost<br />
cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.<br />
• REGULI PRIVIND NOILE INALTIMI MAXIME<br />
DUPA ZONELE FUNCTIONALE PROPUSE:<br />
• ZONA locuinte rezidentiale (P+2E+M)<br />
- H max. cornisa - 10 m;<br />
• ZONA locuinte, functiuni complementare (P+5E+6R)<br />
- H max. atic - 20 m;<br />
• ZONA locuinte – servicii publice (P+7E+8R)<br />
- H max. atic - 25 m;<br />
• ZONA depozitare, servicii publice, productie<br />
a) Cladiri BIROURI; UNITATI TEHNOLOGICE:<br />
- H max. atic - 35 m (P+7E+8R);<br />
b) Cladiri HALE:<br />
- H max. atic – 12 m (P+2E - PARTIAL)
In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le<br />
include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile<br />
adaptate sa fie justificabile din punct de vedere functional, compozitional –<br />
urbanistic, etc.<br />
Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de<br />
functionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de<br />
perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale, etc.<br />
Regimul de inaltime din prezentul <strong>regulament</strong> se poate modifica prin<br />
documentatiile urbanistice P.U.Z. conf. legislatiei in vigoare.<br />
Limitarea regimului de inaltime se poate datora unitatilor tehnologice<br />
sau productive (unitati productive, depozite, gospodarie oraseneasca,<br />
constructii aferente trasportului feroviar, etc.) sau in zona de protectie a<br />
acestora, lucrari tehnico-edilitare si in cazul zonei unitatilor cu destinatie<br />
speciala.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul<br />
exterior nu distorsioneaza cu aspectul general al zonei – v. Art.32 – R.G.U.<br />
Articolul 32<br />
Aspectul exterior al constructiilor<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul<br />
lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al<br />
zonei.<br />
(2) Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie<br />
si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza<br />
valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.<br />
Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate<br />
(finisaje, ridmari prin gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul<br />
acoperirii si al invelitorii,etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si<br />
arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea<br />
nivelului calitativ al imaginii, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si<br />
amenajarile exterioare cu caracter public.<br />
Pentru cladirile sau ansamblurile cu valoare deosebita (monumente<br />
istorice de arhitectura,etc.) se instituie zona de protectie pe o raza de 100,0 m in<br />
care prescriptiile vor fi in consecinta si prevazute in documentatiile urbanistice ce<br />
vor fi supuse avizarilor si aprobarilor D.M.A.S.I.
Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului<br />
public, in conformitate cu Normativul Departamental pentru proiectarea<br />
parcajelor in localitati urbane – P132/1993 (si proiect Nr.6970/N/1992 –<br />
URBANPROIECT) si cu respectarea prevederilor Art.33 si Anexa Nr.5 –R.G.U.<br />
Articolul 33<br />
Parcaje<br />
(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii<br />
de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara<br />
domeniului public.<br />
(2) Prin exceptie de la prevederile alin.(1),utilizarea domeniului public<br />
pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre<br />
primari, conform legii.<br />
(3) Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de<br />
capacitatea constructie, conform aexei nr. 5 la prezentul <strong>regulament</strong>.<br />
Anexa Nr.5<br />
PARCAJE<br />
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului<br />
P 132-93, in functie de categoria localitatii in care sunt amplasate constructiile.<br />
5.1. – Constructii administrative<br />
5.1.1. – Pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la<br />
pct.1.1.1 – 1.1.10 vor fi prevazute:<br />
a) cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati;<br />
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit.a), dupa cum<br />
urmeaza:<br />
- un spor de 10% pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la<br />
<strong>regulament</strong> la pct. 1.1.1. – 1.1.7;<br />
- un spor de 30% pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la<br />
<strong>regulament</strong> la pct. 1.1.7- 1.1.10;<br />
- atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate<br />
reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.<br />
5.1.2. – Pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la<br />
pct.1.1.11 – 1.1.13 vor fi prevazute cate un loc de parcare pentru 10-30 salariati<br />
plus un spor de 20% pentru invitati.<br />
5.2. – Constructii financiar-bancare
5.2.1. – Pentru toate categoriile de constructii financiar-bancare vor fi<br />
prevazute cate un loc de parcare la 20 de salariati si un spor de 50% pentru<br />
clienti.<br />
5.2.2.- In functie de destinatia cladirii si de amplasament, parcajele pentru<br />
salariati pot fi organizate impreuna cu cele ale clientilor, adiacenut drumului<br />
public.<br />
5.3. – Constructii comerciale<br />
5.3.1. – Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare<br />
pentru clienti, dupa cum urmeaza:<br />
•un loc de parcare la 200m² suprafata desfasurata a constructiei pentru<br />
unitati de pana la 400m²;<br />
•un loc de parcare la 100m² suprafata desfasurata a constructiei pentru<br />
unitati de 400-600m²;<br />
•un loc de parcare la 50m² suprafata desfasurata a constructiei pentru<br />
complexuri comerciale de 600-2.000m².<br />
•un loc de parcare la 40m² suprafata desfasurata a constructiei pentru<br />
complexuri comerciale de peste 2.000m².<br />
5.3.2 – Pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare sau<br />
garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele<br />
clientilor.<br />
5.4. – Constructii de cult<br />
Pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in<br />
functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare.<br />
5.5. – Constructii culturale<br />
5.5.1. – Pentru constructiie culturale vor fi prevazute locuri de parcare<br />
pentru vizitatori sau spectatori si personal, dupa cum urmeaza:<br />
•pentr constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.1.5.1. si<br />
1.5.2., cate un loc de parcare la 50m² spatiu de expunere;<br />
•pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la Regulament la pct. 1.5.3 –<br />
1.5.12, un loc la 10-20 de locuri in sala.<br />
5.6. – Constructii de invatamant<br />
5.6.1. – pentru toate categoriile de constructii de invatamant vor fi<br />
prevazute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre diidactice.<br />
5.6.2 – Pentru invatamantul uiversitar,la cele rezultate conform pct. 5.6.1.<br />
se va adauga, in functie de capacitatea constructiei, un numar de 1-3 locuri de<br />
parcare pentru autocare.<br />
5.6.3 – Pentru sedii ale taberelor scolare se vor prevedea locuri de<br />
parcare pentru autocare, conform capacitatii de cazare.<br />
5.7. – Constructii de sanatate
5.7.1 – Pentru constructii de sanatate vor fi prevazute locuri de parcare<br />
dupa cum urmeaza:<br />
•pentru cele cuprinse la Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct. 1.7.1 – 1.7.7,<br />
cate un loc , cate un loc de parcare la 4 persoane angajate angajate, cu un spor<br />
de 10%.<br />
•pentru cele cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.1.7.8. – 1.7.10,<br />
cate un loc de parcare la 10 persoane angajate.<br />
5.7.2 – Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pentru<br />
personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi<br />
amplasate adiacent drumului public.<br />
5.8. – Constructii sportive<br />
5.8.1. – Pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi<br />
prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, in<br />
functie de capacitatea constructiei, dupa cum urmeaza:<br />
•pentru constructii cuprinse in Anexa Nr.1 le <strong>regulament</strong> la pct. 1.8.1, 1.8.3<br />
si 1.8.4, un loc de parcare la 5-20 de locuri;<br />
•pentru constructii cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct. 1.8.2,<br />
1.8.5-1.8.7, un loc de parcare la 30 de persoane.<br />
5.8.2 – La cele rezultate conform punctului 5.7.1. se va aduga, in functie<br />
de capacitatea constructiei, un numar de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.<br />
5.9 – Constructii si amenajari de agrement<br />
5.9.1. – Pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement<br />
vor fi prevazute in functie de capacitatea constructiei, cate un loc de parcare<br />
pentru 10-30 de persoane.<br />
5.9.2. – Pentru cluburi va fi prevazut cate un loc de parcare la 3-10<br />
membri ai clubului.<br />
5.10. – Constructii de turism<br />
5.10.1. – Pentru toate categoriile de constructii de turism vor fi prevazute<br />
locuri de parcare, in functie de tipul de cladire si de categoria de comfort,1-4<br />
locuri de parcare la 10 locuri de cazare.<br />
5.10.2. – Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri<br />
de cazare.<br />
5.11. – Constructii de locuinte<br />
5.11.1. – Pentru constructii de locuinte, in functie de indicele de<br />
motorizare a localitatii, vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza:<br />
•cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;<br />
•cate un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuinte semicolective<br />
cu acces propriu si lot folosit in comun;<br />
•cate un loc de parcare la 2-10 apartamente in locuinte colective cu acces<br />
si lot comun.
5.11.2 – Din totalul locurilor de parcare pentru locuintele individuale vor fi<br />
prevazute garaje in procent de 60 -100%.<br />
5.12. – Constructii industriale<br />
Vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii, dupa cum<br />
urmeaza:<br />
•activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m², un loc de parcare la<br />
25 m²;<br />
•activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 100 – 1.000 m², un loc<br />
de parcare la o suprafata de 150 m²;<br />
•activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m², un loc de<br />
parcare la o suprafata de 100 m².<br />
5.13. – Pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii,<br />
pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate<br />
in considerare cele care prevad un numar mai mare de locruri de parcare.
10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII<br />
VERZI SI IMPREJURIMI<br />
Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii<br />
sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea<br />
conform Art.34 si Anexa Nr.6 – R.G.U.<br />
Articolul 34<br />
Spatii verzi si plantate<br />
Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de<br />
spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei,<br />
conform Anexei Nr.6 la prezentul <strong>regulament</strong>.<br />
ANEXA Nr.6<br />
6.1. – Constructii administrative si financiar bancare<br />
6.1.1. – Pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.<br />
1.1.1. – 1.1.10 vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din<br />
suprafata terenului.<br />
6.1.2. – Pentru constructiile cuprinse la Anexa Nr. 1 la <strong>regulament</strong> la pct.<br />
1.1.11. – 1.1.13 si 1.2. vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de protectie,<br />
minimum 10% din suprafata totala a terenului.<br />
6.1.3. – Conformarea si dimensionarea spatiilor verzi, a plantatiilor si si a<br />
mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.<br />
6.2. – Constructii comerciale<br />
Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu<br />
rol decorativ si de agrement, in exteriorul cladirii sau in curti interioare – 2-5% din<br />
suprafata totala a terenului.<br />
6.3. – Constructii de cult<br />
Pentru constructiile de cult vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol<br />
decorativ si de protectie, dimensioanate in functie de amplasarea in localitate si<br />
de conditiile impuse prin <strong>regulament</strong>ul local de urbanism.
6.4. – Constructii culturale<br />
Pentru toate categoriile de constructii culturale vor fi prevazute spatii verzi<br />
si plantate, spatii de joc si de odihna, in functie de capacitatea constructiei – 10-<br />
20% din suprafata totala a terenului.<br />
6.5. – Constructii de sanatate<br />
6.5.1. – Constructii de sanatate<br />
6.5.1. – Pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.<br />
1.7.1 -1.7.8 vor fi prevazute spatii verzi si plantate in interiorul incintei, dupa cum<br />
urmeaza:<br />
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protectie;<br />
- parc organizat cu o suprafata de 10-15 m²/ bolnav.<br />
6.5.2. – Pentru constructiile cuprinse in Anexa Nr.1 la <strong>regulament</strong> la pct.<br />
1.7.9 – 1.7.10 vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10-15 m²/copil.<br />
6.6 – Constructii si amenajari sportive<br />
Pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si<br />
plantate, minimum 30% din suprafata totala a terenului.<br />
6.7. – Constructii de turism si agrement<br />
Pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si<br />
plantate, in functie de destinatie si de gradul de comfort, dar nu mai putin de 25%<br />
din suprafata totala a terenului.<br />
6.8. – Constructii de locuinte<br />
pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in<br />
functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 m²/locuitor.<br />
6.9. – Constructii industriale<br />
Pentru constructiile industriale vor fi prevazute spatii verzi si aliniamente<br />
cu rol de protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din<br />
suprafata totala a terenului.
Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri pentru toate zonele<br />
functionale propuse sa se asigure:<br />
1) plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele<br />
de protectie si amenajarea de spatii cca.40% din suprafata dintre<br />
aliniament si cladiri;<br />
2) plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala<br />
si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala;<br />
3) obligatoriu se va pastra in interiorul lotului; incintei reglementate<br />
20%terenuri verzi (ramase in circuitul agricol neproductiv) care<br />
reprezinta din Codul Civil suprafata minima fata de limita proprietatii<br />
reglementate.<br />
Dezvoltarea suprafetelor plantate va curpinde toate nivelele urbane (parc,<br />
gradini) si functionale (agrement, sport – turism, aliniament, scuaruri, protectie).<br />
In cadrul bilantului teritorial al unei localitati se considera ca zona verde<br />
numai suprafetele ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15,0 m.
Pentru realizarea imprejnuirilor se vor respecta de regula prevederile<br />
Art. 35 – R.G.U.<br />
Articolul 35<br />
Imprejmuiri<br />
(1) In conditiile prezentului <strong>regulament</strong>, este permisa autorizarea urmatoarelor<br />
categorii de imprejmuiri:<br />
a) imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea<br />
unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale;<br />
b) imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii<br />
parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al<br />
ansamblurilor urbansitice.<br />
(2) Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi<br />
axigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.<br />
Prin detaliere se pot urmari cateva regului:<br />
*in cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri<br />
cu partea inferioara plina de 0,60 m, iar cea superioara de 1,80 m,<br />
dublate spre interior cu gard viu ( sau numai gard viu).<br />
*gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2,20 –<br />
2,60 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie,<br />
functie de optiunile proprietarilor.<br />
*se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin<br />
folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete,<br />
panouri publicitare, etc.).<br />
*pentru unitatile productive sau care desfasoara activitati sau<br />
servicii publice se recomanda garduri cu baza plina pana la o<br />
inaltime de 0,60 m spre circulatia publica sau garduri opace fata de<br />
limitele laterale si posterioare, cu inaltimea de 2,20 – 2,60 m pentru<br />
asigurarea impotriva intruziunilor.
NOTA:<br />
Se recomanda ca indiferent de solutiile adaptate, acestea sa faca obiectul<br />
proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse<br />
aprobarilor legale.<br />
Regulile de baza privind modul de ocupare a teritoriilor vor fi stabilite<br />
tinand seama de necesitatea instituirii, dupa caz, a unor servituti de utilitate<br />
publica conform listei prezentate in Anexa 1.
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA<br />
11. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE<br />
Pentru o mai buna intelegere a documentatiilor urbanistice si implicit a<br />
operativitatii in ceea ce priveste aplicarea reglementarilor in teritoriul intravilan si<br />
acordarii Autorizatiilor de constructie, a rezultat zonificare functionala figurata<br />
grafic in partea desenata.<br />
Zonificarea functionala a teritoriului este pusa in evidenta atat in analiza<br />
stadiului actual cat si in parte de reglementari, unde sunt evidentiate zonele<br />
functioanale adaugate, determinand noul intravilan.<br />
Delimitarea zonelor functionale in cadrul documentatiei are rol hotarator in<br />
amplasarea constructiilor, in functie de destinatia acestora, in cadrul<br />
localitatii – v. Anexa Nr. 1 – R.G.U.<br />
AMPLASAREA<br />
Constructiilor, in functie de destinatia acestora, in cadrul localitatii<br />
1.1. – Constructii administrative<br />
1.1.10. – Sedii de primarii<br />
Amplasament: municipii,orase sau comune, in zona centrala.<br />
1.1.11 – Sedii de partid – sediul central<br />
Amplasament: capitala Romaniei, in zona centrala sau pe pricipalele<br />
artere de circulatie<br />
- filiale<br />
Amplasament: municipii, orase, resedinte de comuna, in zona centrala, pe<br />
principalele artere de circulatie.<br />
1.1.12. – Sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale,<br />
asociatie, agentii, fonduri, etc.<br />
Amplasament: municipii, orase, resedinte de comuna, in zona centrala<br />
sau pe pricipalele artere de circulatie.<br />
1.1.13. – Sedii de birouri<br />
Amplasament: municipii, orase, resedinte de comuna, in zona centrala, pe<br />
pricipalele artere de circulatie sau in zona de interes.<br />
1.2 – Constructii financiar-bancare<br />
1.2.2. – Sedii de banci - filiale<br />
Amplasament: sectoarele municipiului Bucuresti, municipii si orase, in<br />
zona centrala sau pe principalele artere de circulatie.
1.2.3. – Sedii de societati de asigurari (de bunuri, de persoane), burse de<br />
valori si marfuri.<br />
Amplasament: in zona centrala/de interes.<br />
1.3. – Constructii comerciale<br />
1.3.1. – Comert nealimentar<br />
Amplasament: in zonele de interes comercial<br />
1.3.2. – Magazin general<br />
Amplasament: in zona centrala/zona rezidentiala/centrul de cartier<br />
•se va evita amplasarea in vecinatatea aeroprturilor sau a industriilor<br />
nocive.<br />
1.3.4. – Piata agroalimentara<br />
Amplasament: in zona de interes comercial sau minimum 40 m fata de<br />
cladiri avand alte functiuni decat cea comerciala.<br />
1.3.5. – Comert alimentar<br />
Amplasament: in zona de interes comercial<br />
•se va evita amplasarea in zonele puternic poluate<br />
1.3.6. – Alimentatie publica<br />
Amplasament: in zonele rezidentiale sau de interes comercial, in zonele<br />
turistice si de agrement;<br />
•se adimite amplasarea la parterul locuintelor numai in conditiile asigurarii<br />
izolarii totale a aburului, mirosului si zgomotului.<br />
1.3.7. – Servicii<br />
Amplasament: in zona centrala, comerciala, rezidentiala sau de agrement.<br />
•se interzice amplasarea atelierelor poluante in zona de locuit;<br />
•se interzice amplasarea in zone industriale pentru alte servicii decat cele<br />
industriale.<br />
1.3.8. – Autoservice<br />
Amplasament: la limita zonei industriale.<br />
•se vor evita sursele de poluare chimica, posturile trafo si zonele de<br />
afluenta a publicului.<br />
1.4. – Constructii de cult<br />
1.4.1. – Lacase de cult<br />
Amplasament: alaturarea de lacase de cult noi in incinta sau in<br />
vecinantatea monumentelor istorice se va face cu respectarea prevederilor<br />
legale.<br />
1.4.2. – Manastiri<br />
1.4.3. – Schituri<br />
Amplasament: in afara localitatilor<br />
•extinderea manastirilor vechi – monumente istorice – se va face cu<br />
respectarea prevederilor legale .
1.4.4. – Cimitire<br />
Amplasament: la marginea localitatii<br />
•extinderea cimitirelor se va face cu respectarea prevederilor legale – 50m<br />
protectie verde fata de limitele proprietatii.<br />
1.5. – Constructii de cultura<br />
1.5.1. – Expozitii<br />
1.5.2. – Muzee<br />
1.5.3. – Biblioteci<br />
1.5.4. – Cluburi<br />
1.5.5. – Sali de reuniune<br />
1.5.6. – Cazinouri<br />
1.5.7. – Case de cultura<br />
1.5.8. – Centre si complexe culturale<br />
1.5.9. – Cinematografe<br />
1.5.10 – Teatre dramatice, de comedie, de revista, opera, opereta, de<br />
papusi.<br />
1.5.11. – Sali polivalente<br />
Amplasament: in zona destinata dotarilor pentru cultura, educatie sau in<br />
zona verde<br />
•este posibila amplasarea in zona comerciala, administrativa, religioasa<br />
sau de agrement<br />
•se va evita amplasarea in vecinatatea unitatilor poluante.<br />
1.5.12. – Circ<br />
Amplasament: in zona de agrement/zona verde.<br />
1.6. – Constructii de invatamant<br />
1.6.1. – Invatamant prescolar (gradinite)<br />
Amplasament: in zonele rezidentiale, distanta maxima de parcurs 500 m.<br />
1.6.2. – Scoli primare<br />
1.6.3. – Scoli gimnaziale<br />
1.6.4. – Licee<br />
1.6.5. – Scoli postliceale<br />
1.6.6. – Scoli profesioanale<br />
Amplasament: in zonele si cartierele de locuit, distanta maxima de parcurs<br />
1000 m.<br />
1.7. – Constructii de sanatate<br />
•se interzice amplasarea in vecinatatea surselor de poluare (aeroport,<br />
industrii nocive, trafic greu).<br />
1.7.2. – Spital general ( judetean, orasenesc, comunal, cuplat sau nu cu<br />
dispensar policlinic).
1.7.3. – Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagiosi, oncologie,<br />
urgenta, reumatologie, clinici particulare).<br />
Amplasament: in zona destinata dotarilor pentru sanatate, in functie de<br />
profilul spitalului.<br />
•se interzice amplasarea in vecinatatea surselor de poluare (aeroport,<br />
industrii nocive, trafic greu).<br />
1.7.4. – Asistenta de specialitate (boli cronice, handicapati, recuparari<br />
functionale, centre psihiatrice).<br />
Amplasament: in zone extraorasenesti, in zone in care formele de relief si<br />
vegetatia permit crearea de zone verzi (parcuri, gradini,etc).<br />
•se interzice amplasarea in vecinatatea surselor de poluare (aeroport,<br />
industrii nocive, trafic greu).<br />
1.7.5. – Dispensar policlinic (gr1,2,3) 600, 1.200,2.400 consulatii/zi<br />
Amplasament: independent sau in cadrul unor constructii pentru<br />
sanatate/locuinte.<br />
1.7.6. – Dispensar urban (cu 2-4 circumscriptii independente sau cuplate<br />
cu stationar, casa de nasteri, farmacie).<br />
Amplasament: independent sau in cadrul unor constructii pentru<br />
sanatate/locuinte.<br />
•se interzice amplasarea in vecinatatea surselor de poluare (aeroport,<br />
industrii nocive, trafic greu).<br />
1.7.8. – Alte unitati (centre de recoltare sange, medicina preventiva, statii<br />
de salvare, farmacii).<br />
Amplasament: in cadrul unor constructii pentru sanatate sau independent,<br />
in functie de profilul unitatii.<br />
1.7.9. – Crese si crese speciale pentru copii (cu1,2,…n grupe).<br />
Amplasament: in cadrul unor constructii publice/locuinte..<br />
•se interzice amplasarea in vecinatatea surselor de poluare (aeroport,<br />
industrii nocive, trafic greu).<br />
•se recomanda amplasarea in zone de relief si cadru natural favorabil.<br />
1.7.10 – Leagan de copii<br />
Amplasament: in general in zone extraorasenesti.<br />
•se interziceamplasarea in vecinatatea surselor de poluare (aeroport,<br />
industrii nocive, trafic greu).<br />
1.8. – Constructii si amenajari sportive<br />
1.8.1. – Complexuri sportive<br />
1.8.2. – Stadioane<br />
1.8.3. – Sali de antrenament pentru diferite sporturi in vecinatatea unor<br />
cursuri sau oglinzi de apa).<br />
1.8.4. – Sali de competitii sportive (specializate sau polivalente).
1.8.5. – Patinoare artificiale<br />
Amplasament: de preferinta in zonele rezidentiale sau in vecinatatea<br />
complexurilor sportive si de agrement.<br />
1.8.6. – Poligoane pentru tir<br />
1.8.7. – Popicarii<br />
Amplasament: in zone nepoluante, bogat plantate, si pe cat posibil in<br />
vecinatatea unor cursuri sau oglinzi de apa.<br />
1.9. – Constructii de agrement<br />
1.9.1. – Locuri de joaca pentru copii.<br />
Amplasament: in cadrul zonei de locuit<br />
•se vor evita amplasamantele in vecinatatea surselor de zgomote<br />
puternice si de vibratii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu).<br />
1.9.2. – Parcuri<br />
1.9.3. – Scuaruri<br />
Amplasament: se vor evita amplasamantele in vecintatea surselor<br />
producatoare de zgomote puternice si de vibratii ( aeroporturi, zone industriale,<br />
artere de trafic greu).<br />
1.10. – Constructii de turism<br />
1.10.1. – Hotel * - *****<br />
1.10.2. – Hotel – apartament * - *****<br />
1.10.3. – Motel<br />
1.10.4. – Vile ** - *****<br />
Amplasament: in zone nepoluate, bogat plantate.<br />
•se pot amplasa si in vecinatatea altor dotari turistice.<br />
•se vor evita amplasamente in vecinatatea surselor de poluare (zone<br />
industriale, artere de trafic greu).<br />
1.10.5. – Bungalouri * - ***<br />
Amplasament: in perimetrul campingurilor, satelor de vacanta sau ca<br />
spatii complementare unitatilor hoteliere.<br />
1.10.6. – Cabane categoria * - ***<br />
Amplasament: in zone montane, rezervatii naturale, in apropierea<br />
statiunilor balneare sau a altor obiective de interes turistic.<br />
1.10.7. – Campinguri * - ****<br />
1.10.8. – Sate de vacanta ** - ***<br />
Amplasament: in locuri pitoresti, cu microclimat favorabil, ferit de zgomot<br />
sau de alte surse de poluare, precum si de orice alte elemente care ar putea<br />
pune in pericol securitatea turistilor (linii de inalta tensiune, terenuri sub nivelul<br />
marii,zone inundabile).
1.11. – Constructii de locuinte<br />
Amplasament: se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor<br />
producatoare de noxe, zgomote puternice, vibratii (aeroport, zone industriale,<br />
artere de trafic greu).<br />
Astfel au fost identificate urmatoarele zone functionale:<br />
*L - zona locuinte rezidentiale P+2E+M;<br />
*LSP - zona locuinte; servicii publice P+7E+8R;<br />
*LFC - zona locuinte + functiuni complementare P+5E+6R;<br />
*SP.D.P. - zona servicii publice, depozitare, productie;<br />
*SP.D. - zona servicii publice+depozitare;<br />
*P - zona de parc,sport, turism, recreere, rezervatie naturala,<br />
protectie;<br />
*GC - zona gospodarie comunala;<br />
*TE - zona constructii aferenta echiparii tehnico-edilitare;<br />
*CC - zona cailor de comunicatie si constructii aferente;<br />
*TDS - zona terenurilor cu destinatie speciala;<br />
Pentru o si mai eficienta stabilire a reglementarilor s-a analizat in detaliu<br />
fiecare zona functionala, rezultand subzonele functionale ca subdiviziuni cu<br />
functiuni specializate. Se disting astfel:<br />
-zona centrala – cuprinde subzonele diferite in special locuinte si<br />
servicii publice;<br />
-zona de locuinte cu subzonele:<br />
- cladiri P – P+2E+M;<br />
- cladiri peste P+5E+6R; P+7E+8R.<br />
-zona institutii, servicii publice + depozitare cu subzonele:<br />
- administrative si servicii;<br />
- invatamant si educatie;<br />
- sanitare;<br />
- cultura;<br />
- culte;<br />
- comerciale;<br />
- financiar-bancare;<br />
- turism;<br />
- asistenta sociala;<br />
- prestari servicii.
-zona productie, depozitare;<br />
-zona parcuri si plantatii<br />
- parc public;<br />
-complex sportiv;<br />
-perdele de protectie;<br />
-plantatii naturale, rezervatii;<br />
-agrement;<br />
-zona gospodarie comunala cu subzonele:<br />
-cimitire;<br />
-amenajari salubritate;<br />
-statii de epurare;<br />
-Groapa “Gunoi Glina”<br />
-PROTAN<br />
-zona constructii aferente echiparii tehnico-edilitare;<br />
-cai de comunicatie si constructii aferente cu subzonele:<br />
-cai rutiere;<br />
-cai ferate;<br />
Pentru ca fiecare zona si subzona functioanala, Regulamentul cuprinde<br />
reglementari specifice grupate in trei subcapitole: (A) generalitati; (B) utilizare<br />
functionala si (C) conditii de amplasare si conformare a constructiilor;<br />
Autorizarea realizarii constructiilor se va face de regula cu respectarea<br />
zonificarii functionale a intravilanului propus precum si a prescriptiilor continute in<br />
Regulamentul General de Urbanism si in Regulamentul Local de Urbanism<br />
aferent documentatiilor urbanistice.<br />
Constructiile si amenajarile cu alte destinatii incluse intr-o zona cu<br />
functiune dominananta trebuie sa se compatibilizeze cu aceasta, evitandu-se<br />
incomodarile si disfunctionalitatile, urmarindu-se integrarea in structura stabilita<br />
prin P.U.G.<br />
De asemenea, se interzice realizarea constructiilor si a amenajarilor cu<br />
destinatie incompatibila cu zona care le include. Documentatia P.U.G stabileste<br />
directiile de dezvoltare a localitatii reglementand regimurile juridic,<br />
economic si tehnic al teritoriului administrativ, in care armonizarea<br />
propunerilor cu zonificare existenta ocupa un loc primordial, de aceea,<br />
respectarea acesteia devine literalmente imperioasa.
L - ZONA PENTRU LOCUINTE<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: locuirea,compusa din:<br />
* L - locuinte P+2E+M;<br />
* LSP- locuinte P+7E+8R;<br />
* LFC- locuinte P+5E+6R;<br />
B. Utilizarea functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*locuinte individuale P ; P+1E+M; P+2E+M; Parter liber+2E+M;<br />
*locuinte collective (condominium) P+7E+8R<br />
-cu parter liber;<br />
-cu parter servicii publice.<br />
*locuinte collective (condominium) P+5E+6R<br />
-cu parter liber;<br />
-cu parter functiuni complementare compatibile<br />
Utilitati permise cu conditii:<br />
*pentru suprafete > 5 000mp se realizeaza prin documentatii P.U.Z.<br />
aprobate;<br />
*respectarea avizelor pedologic, geologic;<br />
*respectarea regimului de aliniament, aliniere, inaltime si a indicilor<br />
P.O.T., C.U.T., G.O., H maxim;<br />
*modificarea P.O.T., C.U.T., H maxim se realizeaza prin<br />
documentatii P.U.Z. aprobate;<br />
*documentatii obligatorii aprobate in cazul constructiilor in zonele<br />
protejate.<br />
Utilizari interzise:<br />
*locuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de contruibilitate;<br />
*unitati poluante sau cu riscuri tehnologice;<br />
*respectarea interdictiei temporare a constructiei pana la intocmirea<br />
documentatiilor urbanistice in detaliu, acolo unde este cazul.
C. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor<br />
Caracteristicile parcelei:<br />
*Pentru a fi construita, o parcela trebuie sa indeplineasca conditiile<br />
prevazute de Cap. 9 din prezentul Regulament;<br />
*Amplasarea conditiilor fata de aliniament prin respectarea Cap.6<br />
din prezentul Regulament.<br />
*Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare – v. Cap.6;<br />
*Distantele minime intre cladirile aceleasi parcele – v. Cap.6;<br />
*Accese – v. Cap.7;<br />
*Conditii de echipare tehnico-edilitara – v. Cap.8;<br />
In situatia in care zona nu dispune de retea publica de distributie a apei<br />
sau de canalizare, se admite:<br />
*alimentarea cu apa din puturi, conditionat de asigurarea igienei<br />
generale a sursei si protectie sanitare in raport cu posibilele surse<br />
de poluare din vecinatate;<br />
*evacuarea apelor din sistem individual sau de grup, conform<br />
actelor normative in vigoare cu prevederea unui racord posibil la<br />
viitoarea retea publica de canalizare.<br />
Parcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt<br />
neconstruibile.<br />
Restul utilitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale:<br />
*Regim de inaltime:v. Cap.9 si Cap.6;<br />
*Aspect exterior:v. Cap.9<br />
Se recomanda in cazul zonelor de protectie a monumentelor(raza:100,0 m),<br />
prin Certificatul de Urbanism sa se solicite explicitarea modului de incscriere a<br />
constructiei in sit sau intre fronturile existente prin prezentarea a cate trei cladiri<br />
de o parte si de alta a fatadei propuse.<br />
Se interzice construirea in stiluri si imitatii stilistice straine zonei protejate,<br />
utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale, etc.<br />
In cazul interventiei la imobilele existente in intravilanul de la 01.01.1990 se<br />
va impune realizarea unor relevee, desfasurari, sectiuni:<br />
*parcaje, spatii verzi, imprejmuiri: v. Cap.10;<br />
*indici P.O.T. si C.U.T.: v. Cap.5 si Cap.6.
Pentru subzonele L se propun:<br />
*P+1 – loturi de : 300 mp – P.O.T. = 30%; C.U.T. = 0,60<br />
500 mp – P.O.T. = 18%; C.U.T. = 0,36<br />
1000 mp – P.O.T. = 20%; C.U.T. = 0,40<br />
*P+2 – loturi de : 300 mp – P.O.T. = 30%; C.U.T. = 0,90<br />
500 mp – P.O.T. = 18%; C.U.T. = 0,54<br />
1000 mp - P.O.T. = 20%; C.U.T. = 0,60<br />
Regimul de construire:<br />
L<br />
LSP<br />
LFC<br />
-locuinte individuale/lot P+2E+M<br />
P.O.T. – 30%<br />
C.U.T. – 0.9<br />
G. Ocupare - 40%<br />
H max. cornisa -10m<br />
Spatiu verde -min. 60% / lot<br />
-locuinte colective (condominium) + servicii publice P+7E+8R<br />
P.O.T. – 25%<br />
C.U.T. – 2.2<br />
G. Ocupare - 65%<br />
H max. cornisa -25m<br />
Spatiu verde - min. 35% / incinta<br />
-locuinte colective (condominium) + servicii publice P+5E+6R<br />
P.O.T. – 25%<br />
C.U.T. – 1.7<br />
G. Ocupare - 55%<br />
H max. cornisa -20m<br />
Spatiu verde -min. 45% / incinta
SP – ZONA PENTRU SERVICII PUBLICE<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: servicii publice si functiuni complementare<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*unitati de interes public: invatamant, sanatate, administratie,<br />
cultura, comert, birouri, constructii financiar-bancare, asigurari,<br />
alimentatie publica etc.<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*intocmirea P.U.Z., dupa caz, in zonele aflate in interdictie<br />
temporara de construire;<br />
*documentatii specifice avizate si aprobate pentru investitiile din<br />
zonele protejate;<br />
*rezolvarea si amenajarea intersectiilor prin studii aprobate;<br />
Utilizari interzise:<br />
*unitati poluante generatoare de noxe, trafic intens sau pericole<br />
tehnologice;<br />
*respectarea interdictiei temporare a constructiei pana la intocmirea<br />
documentatiilor urbanistice in detaliu, acolo unde este cazul.<br />
C. Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor<br />
Conditii specifice de amplasare pe tipuri de dotari.<br />
Principii, reguli si norme referitoare la:<br />
a.cerere potentiala;<br />
b.zona deservita;<br />
c.raza de servire;<br />
d.suprafata minima de teren/locuitori.<br />
Regimul de construire:<br />
P.O.T. – 40%<br />
C.U.T. – 0.9<br />
G. Ocupare - 65%<br />
H max. cornisa -12m (P+2E+M)<br />
Spatiu verde -min. 35% / incinta
Norme pentru:<br />
OBIECTIVUL<br />
CERERE<br />
POTENTIALA<br />
SUPRAFAT<br />
A<br />
DESERVITA<br />
RAZA<br />
SERVIRE<br />
DE<br />
SUPRAFATA<br />
MINIMA DE<br />
TEREN/LOC.<br />
Sedii,birouri,<br />
firme<br />
Cladiri ale<br />
administratiei locale<br />
Complex comercial<br />
(comert alimentar si<br />
nealimentar,<br />
alimentatie publica<br />
si prestari servicii de<br />
solicitare perioadica)<br />
Centru<br />
comercial(comert<br />
alimentar si<br />
nealimentar,<br />
alimentatie publica<br />
si prestari servicii de<br />
solicitare periodica)<br />
Magazin<br />
universal(comert<br />
alimentar si<br />
nelimentar,<br />
alimentatie publica<br />
si prestari servicii de<br />
solicitare periodica)<br />
Piata<br />
agroalimentara<br />
Total populatie<br />
Total populatie;<br />
norma:3-4<br />
angajati/1.000<br />
locuitori<br />
Total populatie;<br />
norma<br />
200mpAdc/1.000<br />
locuitori<br />
Total populatie;<br />
Norma 135<br />
mpAdc/1.000<br />
locuitori<br />
Total populatie;<br />
Norma<br />
300mpAdc/1.000<br />
locuitori<br />
Total populatie;<br />
norma<br />
120mpAdc/1.000<br />
locuitori<br />
Conform<br />
interesului<br />
public<br />
Nenormabil 0.05 mp<br />
Localitate Nenormabil 0.1 mp<br />
Zona 2.000-<br />
5.000<br />
locuitori<br />
Zona 2.000-<br />
5.000<br />
locuitori<br />
Localitate cu<br />
30.000<br />
locuitori;<br />
teritoriu<br />
Localitate cu<br />
min. 30.000<br />
locuitori;<br />
teritoriu<br />
300-500 m(5’<br />
de mers pe<br />
jos)<br />
500-<br />
1.000m(15’<br />
de mers pe<br />
jos)<br />
Nenormabil<br />
Nenormabil<br />
0.50 mp<br />
0.65 mp<br />
0.35 mp<br />
0.20 mp<br />
Statie service auto Total populatie Teritoriu Nenormabil 0.12 mp
UNITATE DE INVATAMANT<br />
A se vedea si Anexa Nr.1 din R.G.U.<br />
Principii:<br />
Reguli:<br />
*cuplarea, in masura posibilitatilor, a unitatilor de niveluri diferite (de<br />
ex: scoala + gradinita);<br />
*asigurarea spatiilor verzi si de joaca;<br />
*favorizarea conlucrarii cu amenajarile sportive publice;<br />
*evitarea amplasarii la arterele de trafic intens (in special greu)-in<br />
caz contrar se vor practica retrageri de cel putin 40,0 m fata de axul<br />
drumului;<br />
*asigurarea accesibilitatii la transportul public;<br />
*conlucrarea cu alte unitati de interes public.<br />
*evitarea amplasarii in vecinatatea surselor de poluare;<br />
*evitarea terenurilor improprii construirii;<br />
*asigurarea acceselor pietonale si carosabile;<br />
*asigurarea echiparii tehnico-edilitare;<br />
*asigurarea conditiilor de igiena si protectia impotriva incendiilor;<br />
*retrageri de minim 20,0 m fata de aliniament;<br />
*asigurarea parcajelor;<br />
*parcela va avea forma unui poligon regulat si un front stradal de<br />
min. 50,0 m.<br />
Regimul de construire:<br />
P.O.T. – 25%<br />
C.U.T. – 0.9<br />
G. Ocupare - 75%<br />
H max. cornisa -10m (P+2E+M)<br />
Spatiu verde -min. 25% / incinta
Norme pentru:<br />
OBIECTIVUL<br />
Gradinite<br />
Scoli primare<br />
si gimnaziale<br />
CERERE<br />
POTENTIALA<br />
Populatie<br />
prescolari 3-6<br />
ani; norma 4-6<br />
locuri/100 loc.<br />
Populatie cu<br />
scolarizare<br />
obligatorie 7-14<br />
ani; norma 12-<br />
15 locuri/100<br />
loc.<br />
Licee Populatia 15-18<br />
ani; norma<br />
5-7elevi/100loc.<br />
Scoli<br />
profesionale<br />
Scoli<br />
postliceale<br />
Populatie 15-18<br />
ani; norma 4-6<br />
elevi/100 loc.<br />
Populatie 19-22<br />
ani; nenormat<br />
SUPRAFATA<br />
DESERVITA<br />
1000-6000<br />
locuitori<br />
Zone<br />
3000-12.000<br />
locuitori<br />
Zone pentru<br />
15.000<br />
locuitori<br />
Localitate,<br />
teritoriu<br />
RAZA DE<br />
SERVIRE<br />
300-500 m<br />
(5’ de mers pe<br />
jos)<br />
500-1.000 m (15’<br />
de mers pe jos)<br />
SUPRAFAT<br />
A MINIMA<br />
DE<br />
TEREN/LOC<br />
.<br />
22 mp<br />
15-20 mp<br />
1.000 mp 18-20 mp<br />
1.000-1.500 mp<br />
(15’ de mers pe<br />
jos; 30’ cu transp.<br />
public)<br />
15-20 mp<br />
Oras, teritoriu Nenormabila 20-25 mp
UNITATI SANITARE<br />
A se vedea Anexa Nr.1 din R.G.U.<br />
Principii:<br />
Reguli:<br />
*accesibilitatea la transport public;<br />
*vecinattai linistite;<br />
*cuplarea unitatilor sanitare cu specializari diferite (dupa caz);<br />
*posibilitatea conlucrarii cu alte tipuri de institutii si servicii publice<br />
*evitarea amplasarii in zone poluante;<br />
*evitarea terenurilor improprii construirii;<br />
*asigurarea acceselor pietonale carosabile, diferentiate pentru<br />
personal si pacienti;<br />
*echiparea tehnico-edilitara;<br />
*retragerea de min.40,0 m fata de axul drumului cu trafic intens;<br />
*retrageri necesare asigurarii conditiilor de igiena si de protectie<br />
impotriva incendiilor;<br />
*asigurarea parcajelor pentru public si pentru salariati;<br />
*amenajarea spatiilor plantate;<br />
Regimul de construire:<br />
P.O.T. – 20%<br />
C.U.T. – 1.3<br />
G. Ocupare - 65%<br />
H max. atic -20m (P+5E+6R)<br />
Spatiu verde -min. 35% / incinta
Norme pentru:<br />
OBIECTIVUL<br />
Crese<br />
Leagane copii<br />
orfani si<br />
abandonati<br />
Dispensar<br />
uman (2-4<br />
circumscriptii)<br />
Dispensar<br />
policlinic<br />
Farmacie<br />
Spitale<br />
CERERE<br />
POTENTIALA<br />
Populatie 0-3 ani;<br />
norma 12-15<br />
copii/1.000 locuitori<br />
Populatie 0-6 ani<br />
6.000<br />
consultatii/an/1.000<br />
locuitori (5.000<br />
loc./circumscriptie)<br />
Total populatie<br />
norma 7000<br />
consultatii/an/1000<br />
locuitori<br />
Populatie totala;<br />
normabil in functie<br />
de necesitati<br />
Total populatie;<br />
norma 1-2<br />
paturi/1.000<br />
locuitori<br />
SUPRAFATA<br />
DESERVITA<br />
Zone 2.000-<br />
6.000 locuitori<br />
Localitateteritoriu<br />
10.000 – 20.000<br />
locuitori<br />
Zona<br />
localitate,25.000<br />
locuitori<br />
Zona cu cca.<br />
5.000 locuitori<br />
Localitate<br />
teritoriu<br />
RAZA DE<br />
SERVIRE<br />
200-300 m<br />
(5’ de mers pe<br />
jos)<br />
Nenormabila<br />
1.000 – 2.000 m<br />
(25’ de mers pe<br />
jos)<br />
1.000 – 1.500 m<br />
(25’ de mers pe<br />
jos)<br />
1.000 – 1.500 m<br />
(25’ de mers pe<br />
jos)<br />
SUPRAFATA<br />
MINIMA DE<br />
TEREN/LOC.<br />
25 mp<br />
50 mp<br />
0,04 mp<br />
Cca.3.0<br />
mp/1.000 loc<br />
20.0 mp/1.000<br />
locuitori<br />
Nenormabila 50 – 200<br />
mp/pat
UNITATI PENTRU CULTURA<br />
A se vedea Anexa Nr. 1 din R.G.U.<br />
Principii:<br />
Reguli:<br />
*vecinitati linistite;<br />
*cuplarea unitatilor de cultura cu profile diferite;<br />
*conlucrarea cu alte tipuri de institutii si servicii publice<br />
*evitarea amplasarii in vecinatatea unor surse de poluare si pe<br />
terenuri improprii construirii;<br />
*asigurarea circulatiei carosabile si pietonale;<br />
*echipare tehnico-edilitara;<br />
*retragerea cu min.40.0 m fata de axul drumurilor cu trafic intens;<br />
*retragerea fata de aliniamentul si de cladirile invecinate din ratiuni<br />
functionale;<br />
*asigurarea parcajelor;<br />
*spatii verzi plantate.<br />
Regimul de construire:<br />
P.O.T. – 30%<br />
C.U.T. – 1.1<br />
G. Ocupare - 65%<br />
H max. cornisa -10m (P+2E+M)<br />
Spatiu verde -min. 35% / incinta
Norme pentru:<br />
OBIECTIVUL<br />
Biblioteca<br />
publica<br />
Cinematograf<br />
Club<br />
Teatru<br />
CERERE<br />
POTENTIALA<br />
Norma 7val./loc<br />
la zona deservita<br />
Total populatie<br />
zona;norma 20-<br />
35 locuri/1.000<br />
locuitori<br />
Total populatie<br />
norma 3-4<br />
locuitori/1.000<br />
locuitori<br />
Total populatie<br />
norma 500<br />
locuri/1.000<br />
locuitori<br />
SUPRAFATA<br />
DESERVITA<br />
3.000-10.000<br />
locuitori<br />
10.000-30.000<br />
locuitori<br />
3.000-10.000<br />
locuitori<br />
50.000 -150.000<br />
locuitori<br />
RAZA DE<br />
SERVIRE<br />
SUPRAFATA<br />
MINIMA DE<br />
TEREN/LOC<br />
800-1.000 m 0.030 mp<br />
Nenormabil<br />
0.25 mp<br />
500-1.000 m 0.10-0.20 mp<br />
Nenormabil<br />
0.10 mp
UNITATI DE CULT<br />
A se avea in vedere si anexa Nr. 1 din R.G.U.<br />
Principii:<br />
*accesibilitate la transportul public;<br />
*vecinatati linsitite;<br />
*cuplarea cu institutii administrative legate de practicarea cultelor<br />
(dupa caz);<br />
*conlucrarea cu unitati si servicii publice<br />
Reguli:<br />
*amplasare in zone compatibile;<br />
*evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii;<br />
*asigurarea acceselor pietonale si carosabile;<br />
*echiparea, dupa caz, cu retele tehnico-edilitare;<br />
*orientarea fata de punctele cardinale;<br />
*asigurarea parcajelor;<br />
*spatii verzi si plantate.<br />
Regimul de construire:<br />
P.O.T. – 30%<br />
C.U.T. – 1.1<br />
G. Ocupare - 65%<br />
Norme pentru:<br />
OBIECTIVUL<br />
Biserica<br />
parohiala<br />
Casa de<br />
rugaciuni<br />
Catedrala<br />
H max. cornisa -10m (P+2E+M)<br />
Spatiu verde -min. 35% / incinta<br />
CERERE<br />
POTENTIALA<br />
Populatie apartinand<br />
aceleiasi confesiuni;<br />
norma un preot/500<br />
familii<br />
Un pastor/200<br />
persoane<br />
Populatia apartinand<br />
aceleiasi confesiuni;<br />
nenormat<br />
SUPRAFATA<br />
DESERVITA<br />
1.500-3.000<br />
locuitori<br />
Functie de<br />
numarul<br />
credinciosilor<br />
Localitate cu<br />
peste 100.000<br />
locuitori<br />
RAZA DE<br />
SERVIRE<br />
SUPRAFATA<br />
MINIMA DE<br />
TEREN/ LOC.<br />
500 m 0.8-0.9<br />
mp/enorias<br />
300-1.000 m 0.9 mp<br />
Nenormabil<br />
0.8-1.5 mp<br />
Cimitire Populatie totala Total localitate Nenormabil 2.0 -2.5 mp
UNITATI SPORT SI DE AGREMENT<br />
A se vedea Anexa Nr.1 din R.G.U.<br />
Principii:<br />
Reguli:<br />
*accesibilitatea pietonala si carosabila, inclusiv la transportul public;<br />
*cuplarea amenajarilor sportive;<br />
*conlucrarea cu alte functiuni urbane (ISi; ISs; ISco; L; I/A; SP).<br />
*evitarea amplasarii in vecinatatea unor surse poluante ;<br />
*evitarea terenurilor inundabile, instabile, mlastinoase;<br />
*amplasarea preferentiala in zone specializate;<br />
*asigurarea acceselor pietonale si carosabile;<br />
*echiparea tehnico-edilitara;<br />
*asigurarea parcajelor;<br />
*spatii verzi si plantate functie de tipul amenajarilor.<br />
Regimul de construire<br />
– club sportiv:<br />
P.O.T. – 12%<br />
C.U.T. – 0.4<br />
G. Ocupare - 80%<br />
H max. -10m<br />
Spatiu verde -min. 60% / terenuri fotbal, tenis camp<br />
– hotel – pensiune, birouri:<br />
P.O.T. – 30%<br />
C.U.T. – 0.9<br />
G. Ocupare - 40%<br />
H max. -10m<br />
Spatiu verde -min. 60% / incinta
Norme pentru:<br />
OBIECTIVUL<br />
Spatii amenajate<br />
pentru joc si sport<br />
aferente locului<br />
Amenajari sportive<br />
pentru invatamant<br />
Stadioane<br />
(orientarea<br />
terenurilor pe<br />
directia N-S cu<br />
devieri de max.15º<br />
Hotel<br />
Motel<br />
Camping<br />
CERERE<br />
POTENTIAL<br />
A<br />
Total<br />
populatie din<br />
zona<br />
Total<br />
populatie<br />
varsta 7-18<br />
ani; norme<br />
diferentiate<br />
pe forme de<br />
invatamant<br />
Populatie<br />
totala<br />
Populatie de<br />
deplasare<br />
(turism,<br />
afaceri);<br />
norma:8-15<br />
locuri/1.000<br />
locuitori<br />
Populatie de<br />
deplasare;<br />
norma:5<br />
locuri/1.000<br />
locuitori<br />
Populatie de<br />
deplasare<br />
(turism)<br />
SUPRAFATA<br />
DESERVITA<br />
1.000-15.000<br />
locuitori<br />
3.000-12.000<br />
locuitori<br />
Localitate<br />
teritoriu<br />
Localitate<br />
teritoriu<br />
Localitate<br />
teritoriu<br />
Localitate<br />
Teritoriu<br />
RAZA DE<br />
SERVIRE<br />
300-500 m (5’ de<br />
mers pe jos)<br />
500-1.000 m (15’<br />
de mers pe jos)<br />
Nenormabil<br />
Nenormabil<br />
Nenormabil<br />
Nenormabil<br />
SUPRAFATA<br />
MINIMA DE<br />
TEREN/LOC<br />
1.0-1.3 mp<br />
6.5 mp<br />
4.0-6.0 mp<br />
50-150 mp<br />
75-100 mp<br />
100 mp
Nota:<br />
Pentru conditiile de amplasare in teritoriu (P.O.T., C.U.T.), orientare, accese<br />
carosabile, parcaje, spatii verzi si plantate si imprejmuiri se recomanda<br />
consultarea R.G.U. – Anexele Nr.2, Nr.3, Nr.4, Nr.5,si Nr.6 si respectiv Cap.5 si<br />
Cap.10 din prezentul Regulament.<br />
Pentru problemele legate de amplasarea constructiilor fata de aliniament, fata de<br />
limitele laterale si posterioare se vor urmari reglementarile din Cap.6 din prezentul<br />
Regulament.<br />
In cazul cladirilor distincte pe aceeasi parcela, distantele minime dintre acestea<br />
vor fi egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu<br />
mai putin de 4.0 m.<br />
Serviciile de categoria atelierelor de intretinere (auto,utilaje,etc.), parcajele si<br />
spalatoriile chimice sa nu fie dispuse la distante mai mici de 15.0 m de fatadele<br />
locuintelor sau dotarilor publice, sa nu aiba capacitati care sa genereze trafic intens,<br />
sa nu polueze chimic si fonic, sa nu utilizeze pentru depozitare terenul vizibil din<br />
circulatia publica.<br />
Unitatile de mai sus, amplasate in imediata apropiere a zonelor rezidentiale, se<br />
recomanda a avea programul de lucru limitat pentru a nu disturba locuirea pe timpul<br />
noptii.<br />
Conditiile de echipare tehnico-edilitara<br />
A se vedea si Cap.8 din prezentul Regulament.<br />
In situatia in care zona nu dispune de retea publica de distributie a apei sau<br />
canalizare, se admite:<br />
*alimentarea cu apa din puturi, conditionata de asigurarea igienei generale<br />
a sursei si protectiei sanitare in raport cu posibilele surse de poluare<br />
vecine;<br />
*evacuarea in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in<br />
vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea retea publica de<br />
canalizare.<br />
Parcajele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate sunt neconstruibile.<br />
Restul unitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale.<br />
Regim de inaltime<br />
A se vedea si Cap.9 si Cap.VI – U.T.R. din prezentul Regulament.<br />
Pentru institutii publice, regimul maxim de inaltime va fi in general de P+4.<br />
Depasirile acestui regim de inaltime vor fi bine argumentate in documentatiile
urbanistice de detaliu (P.U.D.). Nivelul de inaltime se va stabili pentru fiecare subzona<br />
in parte.<br />
Aspectul exterior al cladirilor<br />
A se vedea si Cap.9 din prezentul Regulament.<br />
Se recomanda in cazul zonelor de protectie a monumentelor (raza:100 m), prin<br />
Certificatul de Urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a constructiei<br />
in sit sau intre fronturi existente prin prezentarea a cate trei cladiri de o parte si de alta<br />
a fatadei propuse.<br />
Se interzice construirea in stiluri si imitatii stilistice straine protejate, utilizarea<br />
materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale, etc.<br />
In cazul interventiei la cladirile existente se va impune realizarea unor relevee,<br />
desfasurari, sectiuni.<br />
Cladirile noi vor respecta caracterul arhitectural de zona si nu vor face nota<br />
discordanta cu acestea.<br />
Pentru fatadele comerciale – vitrine- se vor intocmi documentatii care sa<br />
cuprinda plan de situatie si releveu al fatadei, fotografii ale fatadelor invecinate.<br />
Forma, materialele si culorile firmelor se vor autoriza pe baza documentatiilor<br />
grafice aprobate.
PD – ZONA PRODUCTIE, DEPOZITARE<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: productie, depozitare.<br />
Functiuni complementare.<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*unitati productie, depozitare.<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*dezvoltarea activitatilor productive, prin stimularea initiativei<br />
private prin terenurile puse sub interdictie temporara de<br />
construire, pana la intocmirea documentatiilor P.U.Z.<br />
*rezolvarea circulatiilor si a echiparii tehnico-edilitare.<br />
Utilizari interzise:<br />
*realizarea micro-fermelor de crestere a animalelor in afara<br />
unitatilor agricole, organizate in zone functionale; amenajate si<br />
echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului si panzei<br />
de apa freatica;<br />
*unitati care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare<br />
depaseste limitele parcelei;<br />
*amplasarea spre DN,DJ sau CF a activitatilor care, prin natura<br />
lor au aspect dezagreabil (depozite de deseuri, combustibili solizi,<br />
etc.). Astfel de unitati vor fi retrase de la circulatiile principale si<br />
vor fi mascate prin perdele de protectie de vegetatie inalta si<br />
medie.<br />
C. Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor<br />
Caracteristicile parcelei:<br />
*conform necesitatilor tehnologice si normelor specifice.<br />
Amplasarea constructiilor fata de aliniament:<br />
*unitati productive nepoluante amplasate in vecinatatea zonelor de locuit<br />
vor respecta distantele minime obligatorii ale zonei respective;<br />
*se recomanda ca in fiecare situatie in parte, sa se asigure coerenta<br />
fronturilor stradale, prin luarea in consideratie a situatiei vecinilor imediati<br />
si al caracterului general al strazii;
*se recomanda retrageri de cca.6.00 m fata de aliniament in vederea<br />
realizarii unei parcele de protectie spre drum;<br />
*in cazul largirii, in perspectiva, a drumurilor se vor lua acoperitor de<br />
cca.25.00 m fata de axul strazii pentru retragerea constructiilor;<br />
*se vor asigura cel putin 25.0 m intre zona de productie si cea de<br />
locuinte pentru a putea fi plantate corespunzator (vegetatie inalta –<br />
salcam, plop, si joasa);<br />
*constructiile din zona de productie sau din unitati productive izolate se<br />
retrag fata de limita proprietatii cu minim 8,0 m, dar nu mai putin de 15,00<br />
m in cazul in care parcela invecinata este ocupata de locuinte.<br />
*se interzice cuplarea la calcan intre locuinte si constructii cu functiune<br />
productiva.<br />
Amplasarea constructiilor unele fata de celelalte:<br />
*distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa<br />
fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor<br />
de stingere a incendiilor si utilizarea corespunzatoare prin iluminare<br />
naturala, insorite, salubritate, securitate,etc.<br />
*distanta minima obligatorie intre corpuri va fi H/2 (jumatate din inaltimea<br />
la cornisa a cosntructiei celei mai inalte), dar nu mai putin de 4.0 m.<br />
Accese:<br />
*toate cladirile vor avea obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de<br />
circulatie publica in conditiile permiterii interventiei pompierilor;<br />
*accesele in subzonele I/A se rezolva in cadrul documentatiilor<br />
urbanistice de detaliu ulterioare.<br />
Regimul de construire:<br />
P.O.T. – 50%<br />
C.U.T. – 1.0<br />
G. Ocupare - 65%<br />
H max. hala -12m<br />
Spatiu verde -min. 35% / incinta<br />
Regim de inaltime<br />
*se propune o inaltime de 12.0 m. Se admit depasiri in cazuri bine<br />
justificate tehnologic prin documentatii specifice si avizate de<br />
compartimentul de specialitate din cadrul Primariei.
Conditii de echipare tehnico-edilitara:<br />
*orice constructie noua destinata activitatilor productive industriale si<br />
depozite trebuie sa fie racordate la reteaua publica de distributie a apei<br />
potabile, de canalizare si la reteaua electrica. Procesele tehnologice<br />
specifice impun restul echiparii tehnico-edilitare.
P – ZONA PENTRU SPATII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE<br />
PROTECTIE, SPORT SI AGREMENT<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: spatii plantate amenajate sau naturale.<br />
Functiune ecologica: ameliorarea micro-climatului si combaterea poluarii prin<br />
imbunatatirea compozitiie chimice a aerului (raport O – CO2).<br />
Functiunea recreativa: sport, joc, agrement odihna;<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*amenajari de parcuri, scuaruri, zone de agrement;<br />
*amenajari sportive, inclusiv dotari si anexe (baze sportive, stadioane);<br />
*zone, perdele si benzi de protectie spre cai de comunicatie rutiera si<br />
feroviare precum si intre zone functionale incompatibile, prin plantatii<br />
rezistente la nocivitati;<br />
*plantatii decorative si pentru odihna in zone centrale;<br />
*mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente in<br />
intravilan.<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*constructiile compatibile cu zona verde sunt temporare cu un<br />
P.O.T. de 10%, cu elaborarea prealabila a documentatiei specific ce va fi<br />
supusa aprobarilor conf. legilor in vigoare;<br />
*amenajarea si reamenajarea zonelor de sport cu conditia elaborarii<br />
P.U.Z.;<br />
*amenajarea spatiilor plantate pe principii ecologice, cu vegetatii perene,<br />
pentru asigurarea costurilor reduse de intretinere si favorizarea<br />
ecosistemelor;<br />
*pentru orice fel de constructie se va solicita indicarea, in documentatia<br />
specifica, a modului de tratare a spatiilor ramase libere, in special a celor<br />
vizibile de pe circulatiile publice;<br />
*se va planta un arbore la minim 100mp de incinta.
Utilizari interzise:<br />
*se interzic constructiile care conduc la degradarea peisajului si a relatiilor<br />
de vecinatate;<br />
*sunt interzise exploatarile terenului si lucrarile care conduc la degradarea<br />
cadrului natural si disparitia vegetatiei;<br />
*se interzice depozitarea deseurilor si a gunoiului menajer in zonele<br />
plantate;<br />
*sunt interzise constructiile permanente in zona spatiilor verzi declarate<br />
legal.<br />
C. Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor<br />
Criterii specifice de amplasare:<br />
*in zone cu vegetatie bogata si cadru natural pitoresc;<br />
*in zone nepoluante, lipsite de umiditate si care nu prezinta pericol de<br />
inundabilitate;<br />
*accesibilitatea la transportul in comun, asigurarea acceselor pietonale si<br />
carosabile, a parcajelor;<br />
*suprafata ocupata de cladiri temporare sa nu depaseasca 10% din<br />
suprafata;<br />
*inaltimea maxima de 7.0 m, cu posibile derogari printr-o documentatie<br />
justificativa, avizata si aprobata conform legii;<br />
*echiparea tehnico-edilitara si salubritate.<br />
Aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic.<br />
Norme pentru:<br />
ZONA VERDE CERERE POTENTIALA<br />
TOTAL POPULATIE<br />
SUPRAFATA<br />
DESERVITA<br />
RAZA DE<br />
SERVIRE<br />
Parc si gradini 5.o mp/locuitori Localitate 1.000-1.500 m<br />
publice<br />
Zone agrement 15 ha/1.000 locuitori Localitate 25-30 km<br />
Parc-complex 5.0 mp/locuitori Min 7.000 1.000-2.000 m<br />
sportiv<br />
locuitori
GC – ZONA PENTRU GOSPODARIE COMUNALA<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: constructii si instalatii necesare bunei gospodariri a<br />
localitatii, cimitire;<br />
Functiuni complementare.<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*constructii, instalatii si terenuri necesare bunei gospodariri a localitatii.<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu<br />
conditia respectarii documentelor cu caracter normativ si direct, precum si<br />
a solutiilor si a reglementarilor propuse in proiectele de specialitate;<br />
*cimitire si statii de epurare cu conditia asigurarii distantelor la cca.50 m,<br />
respectiv 200 m, si a respectarii unei distante de cca.1.000 intre rampa de<br />
gunoi si zone protejate (v. Norme de igiena privind mediul de viata al<br />
populatiei aprobat cu Ordinul Ministerului Sanatatii Nr.981/1994).<br />
C. Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor<br />
Caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea constructiilor, regimul de<br />
inaltime si aliniere, cat si indicii maximi admisibili de control – cont. necesitatilor<br />
tehnice si normelor specifice;<br />
In ceea ce priveste aspectul exterior se va urmari asigurarea mascarii cu<br />
perdele de vegetatie a incintelor vizibile dinspre drumuril epublice;<br />
Amplasarea si organizarea serviciului de salubritate – a se vedea Cap.4<br />
din prezentul Regulament.
TE- ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARA<br />
A se vedea si Cap.III – sectiunea a IIIa, Art.27,28 si 29 din R.G.U.<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: constructii si amenajari aferente retelelor tehnicoedilitare;<br />
Functiuni complemenatre.<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*institutii coordonatoare in domeniu;<br />
*constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare (gospodarie<br />
de apa, statie de reglare gaze, etc.)<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*constructii si amenajari ce vor respecta documentele cu caracter<br />
normativ si directiv precum si solutiile si reglementarile propuse in<br />
proiectele de specialitate.<br />
Utilizari interzise:<br />
*se interzic constructiile si lucrarile care pot prejudicia zonele invecinate,<br />
precum si cele care pun in pericol cadrul natural;<br />
*sunt interzise constructiile si lucrarile in domeniu fara asigurarea<br />
masurilor protective inspre si dinspre obiectivul realizat conform<br />
normelor sanitare in vigoare.<br />
C. Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor<br />
Se va avea in vedere caracterul zonei in care se amplaseaza;<br />
Caracteristicile parcalei, amplasarea constructiilor, accesele, regimul de<br />
aliniere si inaltime si indicii P.O.T. si C.U.T. se determina conforma<br />
necesitatilor tehnice si normelor specifice.<br />
Se propun: P.O.T= 50%; C.U.T.=1.5
CC-ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII<br />
AFERENTE<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta:cai de comunicatie; compusa din.<br />
Functiuni complementare: servicii compatibile functiei de baza si celelalte zone<br />
functionale.<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise:<br />
*unitati ale intreprinderilor de transport;<br />
*reteaua de strazi in intravilan ce apartin domeniului public (clasele<br />
tehnice I-IV, proiectate conform STAS 10.144/1-80, revazut si modificat in<br />
1989 – “Caracteristicile arterelor de circulatie din localitatile urbane si<br />
rurale”);<br />
*garaje, spatii de stationare, parcaje, platforme sau alveole carosabile<br />
pentru: - transportul in comun;<br />
- trotuare, refugii si alei pietonale;<br />
- benzi pentru biciclisti;<br />
- elemente de consolidare a partii carosabile;<br />
- amenajari intersectii;<br />
- benzi de aliniament, plantatii joase mediane;<br />
- echipamente publice compatibile cu terenurile feroviare;<br />
- lucrari de terasament;<br />
- lucrari si perdele protective impotriva noxelor si poluarii<br />
fonice dinspre caile de comunicatie.<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*incintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta<br />
masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva<br />
riscului de incendiu si explozie;<br />
*delimitarea prin imprejmuiri specifice a terenurilor destinate activitatii<br />
feroviare, vizibile dinspre drumurile publice, in conformitate cu regulile de<br />
securitate feroviara;<br />
*autorizarea realizarii constructiilor si instalatiilor in zone de protectie a<br />
infrastructurii feroviare (100 m stanga – dreapta masurata de la limita<br />
zonei cadastrale CFR, indiferent de proprietar) se va face numai cu
avizarea documentatiilor de catre Ministerul Transporturilor si a<br />
S.N.C.F.R<br />
Utilizari interzise:<br />
*se interzice cuplarea cu cladirile de locuit;<br />
*se interzice orice constructie in zonele marcate cu hasuri ca fiind sub<br />
interdictie temporara de construire in cazurile:<br />
- trasee viitoare pentru cai de comunicatie;<br />
- amenajari intersectii pana la precizarea solutiilor definitive<br />
si sidicarea interdictiei temporare de construire.<br />
C. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor<br />
Conform normelor specifice.<br />
Aspectul exterior nu va afecta caracterul zonei in care se amplaseaza.<br />
Pentru zona C caracteristicile parcelei, amplasarea, regimul de inaltime si<br />
aliniere si indicii P.O.T. si C.U.T. se stabilesc conform necesitatilor tehnice,<br />
normelor specifice si cu respectarea reglementarilor din documentatiile de<br />
specialitate.<br />
Aspecte exterior – se recomanda:<br />
*noile cladiri sau amenajarile nu vor afecta caracterul zonei;<br />
*imagine civilizata catre drumul public;<br />
*parcaje publice bordate cu plantatii si marcate cu garduri vii de<br />
1,20 m inaltime;<br />
*amenajarea peisagistica in cadrul incintelor si de-a lungul zonei<br />
feroviare in contact cu teritoriul intravilan.<br />
Distantele ce se vor respecta intre diferitele tipuri de parcaje si cladiri,<br />
conform “Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati<br />
urbane” – P 732/1993 va fi:<br />
*parcaje de carosabil sau pe trotuar – front cu comet, unitati<br />
productive, servicii – 5.00 m;<br />
*parcaje-garaje pentru mai putin de 50 autovehicule – front de<br />
locuinte, birouri – 15.00 m;<br />
*parcaje cu mai putin de 50 autovehicule fata de scoli, gradinite,<br />
camine de batrani – 25.00 m;<br />
*parcaje cu peste 50 autovehicule fata de gradinite,csoli, camine de<br />
batrani, spitale – 75.00 m;
parcaje situate paralel cu calcane – 5.00 m.<br />
TDS – ZONA TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA<br />
A. Generalitati<br />
Functiune predominanta: activitati cu profil special.<br />
B. Utilizare functionala<br />
Utilizari permise : activitati speciale si locuinte de serviciu.<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*se va tine seama de “Ordinul M.L.P.A.T. Nr. 126/D/1992 privind<br />
aprobarea conditiilor de autorizarea a constructiilor cu caracter<br />
militar”.<br />
C. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor<br />
Conform normelor specifice<br />
Aspectul exterior nu va afecta caracterul zonei in care se amplaseaza;
A – ZONA PENTRU UNITATI AGRICOLE<br />
A. Generalitati:<br />
Functiune predominanta: agricola.<br />
Functiuni posibile: L;IS; C; ID; SP;<br />
B. Utilizare functionala:<br />
Utilizari permise: activitati agricole, cai de comunicatie propuse, constructii<br />
instalatii necesare functionarii si gospodaririi localitatii;<br />
Utilizari permise cu conditii:<br />
*locuinte, parcuri, zone de agrement etc cu conditia elaborarii in<br />
prealabil a documentatiilor P.U.Z.. ce vor fi supuse probarilor legale;<br />
*activitati si servicii, constructii si instalatii si alte functiuni autorizate<br />
numai pe baza unor proiecte avizate si aprobate conform legislatiei in<br />
vigoare;<br />
*toate documentatiile pentru modificarea intravilanului vor fi supuse<br />
aprobarilor conform prevederilor legale.<br />
Utilizari interzise:<br />
*constructii sau categorii de lucrari care pot prejudicia calitatea<br />
mediului, pot afecta situl si pot degrada fondul funciar existent;<br />
*depozitarea intamplatoare a deseurilor.<br />
C. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor<br />
Conform necesitatilor tehnice si normelor specifice functiunilor viitoare.
V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A<br />
TERENURILOR DIN INTRAVILAN<br />
TA – Terenuri agricole<br />
TF – Terenuri forestiere<br />
TH – Terenuri aflate permanent sub ape<br />
TC – Terenuri ocupate de cai de comunicatie<br />
TN – Terenuri neproductive<br />
TS – Terenuri cu destinatie speciala<br />
Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in documentatia de<br />
urbanism P.U.G. sau P.U.Z. a fost impartit pe zone cu functiuni<br />
predominante cu prescriptii specifice:<br />
• Zona depozitare, servicii publice, productie<br />
• Zona locuinte – servicii publice (P+7+8R)<br />
• Zona locuinte, functiuni complementare (P+5+6R)<br />
• Zona locuinte rezidentiale (P+2+M)<br />
• Zona spatii verzi – agreement<br />
• Zona spatii verzi – protectie (LEA, TRANSGAZ, GROAPA “GLINA”,<br />
PROTAN)<br />
• Zona gospodarie oraseneasca (GROAPA “GLINA”, PROTAN)<br />
• Zona T.D.S.<br />
Zona comunicatie rutiera majora ( PROPUNERE CENTURA SUD<br />
AUTOSTRADA A2 BUCURESTI, DN4 – SOS. OLTENITEI, SOS. DE<br />
CENTURA + CF BUCURESTI, SOS. “CHEIUL DAMBOVITEI”, DJ 401<br />
BERCENI – SECT.4)
ANEXE