)ODETOL IALOMITA
)ODETOL IALOMITA
)ODETOL IALOMITA
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
G<br />
ID<br />
MND PRETOIlILE OIlIENTIITIVE IlLE PIlOPIlIETIITILOIlINOBILIIlIlE<br />
IN<br />
)<strong>ODETOL</strong> <strong>IALOMITA</strong><br />
-2007-<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetullalomita "\ '~,~:
Descrierea CIP a Bibliotecii Nationale a Romaniei<br />
Ghid cu preturile orientative ale proprietitilor imobiliare:<br />
Judetul Ialomita. - Ed. a 3-a, rev. - Bucure~ti : Notarom,<br />
2006<br />
ISBN (10) 973-87750-6-X ; ISBN (13) 978-973-87750-6-0<br />
347<br />
Tiparit la S.C. NOT AROM S.A.<br />
Editura NOTAROM<br />
Str. General Berthelot or. 41, sect. 1,<br />
BUCURE~TI<br />
TeL/fax: 021- 313 44 49; 021-313 9948<br />
E-mail: scnotaromsa@yahoo.com; web: www.notarom.lx.ro
SOCIETATEA·GENERALA A EXPERTILOR TEHNIC"<br />
SA.<br />
CUPRINS<br />
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI SLOBOZlA. ••••••.•••.••••..•.•.•.•••••••••••••••••••••••••• 3<br />
1. Introducere '" '" 4<br />
2. Apartamentesituatein blocuride locuit '" , 6<br />
3. Cladiri,anexecladiri,terenuri , 9<br />
4. Spatiicomercialesi industriale '" , 15<br />
5. TerenarabiI extravilanSiobozia '" ..16<br />
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI URZICENI .••.•.••...••••••••••••••..••••...•••.••••••••.•• 17<br />
1. Introducere '" ., 18<br />
2. Apartamentesituatein blocuride locuit 20<br />
3. Cladiri,anexecladiri,terenuri 22<br />
4. Spatiicomercialesi industriale " 29<br />
5. TerenarabilextravilanUrziceni '" '" ..30<br />
CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI FETE$TI ..•..•••.••••...••••••••••.......••.•.••.•••••••••• 31<br />
1. Introducere , 32<br />
2. Apartamentesituatein blocuride loeuit 34<br />
3. Cladiri,anexecladiri,terenuri 36<br />
4. Spatiicomercialesi industriale , 42<br />
5 TerenarabilextravilanFete~ti~iTandarei. , 43<br />
1rE:FlE:~LJ~~(;~C:4:)I.E:...............•...............•...•.......................•.••.. ~<br />
TERENURI OCUPATE CU PADURI •.•••••.••.•.••••••...•..•..•..•.....•••.•..•.......... 0 •••••••• 47<br />
Ghid prlvind preturile otientative ale proprietatiIM imobiliare in judelul , fALCI'l j"T 11<br />
,
G<br />
ID<br />
PRIVIND PRETORILE ORIENTIITIVE IlLE PROPRIETIITILOR<br />
INOBILIIlRE IN<br />
)<strong>ODETOL</strong><br />
<strong>IALOMITA</strong><br />
)ODECATOItIA<br />
SLOBOZIA<br />
-2007-<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetullalomita<br />
3
sociallTElI GiiiEllill.llllEXPEIlTILDIl TEHNICPS./I.'<br />
1. INTRODUCERE<br />
Acest ghid a fost intocmit de catre Societatea Generala a Expertilor Tehnici S. A.,<br />
la cererea Camerei Notarilor Publici Bucuresti, in baza Contractului nr. 5337/10.11.2005<br />
- aditional 1/2006.<br />
Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea<br />
declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza<br />
caruia se calculeaza impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din<br />
patrimoniul personal, conform Codului Fiscal.<br />
Folosirea preturilor cup rinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare, sau ca<br />
justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de<br />
dreptpublic sau privat este strict interzisa.<br />
De asemenea, este strict interzisa folosirea preturilor din ghid ca referinta in<br />
rapoartele de verificare intocmite conform Standardelor de evaluare.<br />
Preturile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile<br />
imobiliare, pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de<br />
piataimobiliara.<br />
Folosirea in studiile de piata imobiliara a datelor si informatiilor din ghid se face<br />
cuindicarea obligatorie a sursei: titlul si autorul.<br />
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici Bucuresti,<br />
care a acordat dreptul exclusiv de reproducere si de comercializare a reproducerilor<br />
Societatii Generale a Expertilor Tehnici S.A.<br />
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici<br />
Bucuresti., Este interzisa, cazand sub sanctiunea legii, reproducerea<br />
totala sau partiala<br />
aghidului.<br />
'
AUTORII GHIDULUI sunt:<br />
ClF Ing. Ciprian Radulescu Potarniche Fratila Ion Valeriu Cosmin Mircea specialist expert evaluator<br />
Ghid privilld preturile orielltative aleproprietatilor imobiliare illjUdetullalomita
Strict pentru uzul birourilornotariale<br />
DOCUMENTATIE<br />
privind stabilirea preturilor informative de pe piata imobiliara a<br />
judetului Ialomita<br />
- apartamente situate in blocuri de locuit -<br />
Lucrarea a urmarit sa puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic<br />
pentru stabilirea preturilor apartamentelor, in functie de care sa se aplice taxele<br />
notariale, la perfectarea actului de vanzare-cumparare.<br />
Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO pentru un<br />
apartament conventional, in raport cu numarul de camere si zona in care acesta este<br />
situat.<br />
Anexele 1/1 71/2 fac parte integranta din prezenta documentatie.<br />
6
Zona<br />
IDDIITIITIII GIIIIRIIIIIII EXPIRTII"R TIHlIlOfP S."..<br />
" _,_ ,.,- _ __,__, __"__ »,~~~if,,:j.[~~7';:"""'_~';~~,c;.fX,.X"~)._,_. __,,,-
SOQ!~.,TIl~E!, ti~n~RIIIIIII qIl'fRTlLg<br />
~',:k~;-{" __ ...-.. .••" ..........•.. ,. '"'L. __'_., F .. ~-"- __ ~,.'.,··_·.· ,_,·,.-"'X.,-.·,--,,,V""" ...
StriCtJ>entruuzul birourilornotariale<br />
DOCUMENTATIE<br />
privind stabilirea preturilor informative de pe piata imobiliara a<br />
judetului Ialomita<br />
- cladiri, anexe cladiri, terenuri -<br />
Lucrarea a urmarit, ca si in cazul apartamentelor situate in blocuri de locuit, sa<br />
puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic pentru stabilirea preturilor<br />
c1adirilor, anexelor acestora si a terenurilor intravilane, in vederea calcularii taxelor<br />
notariale la perfectarea actului de vanzare-cumparare.<br />
Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO/mp suprafata<br />
construita pentru 3 grupe de c1adiriconventionale.<br />
Anexele 1/1, 1/2, 1/3, si 1/4 fac parte integranta din prezenta documentat<br />
1 _'I.<br />
-
I soelETATEA GERERAlA A EXPERTIlOR TEIIRlel ® S.A. I<br />
Anexa 1/1<br />
Preturi informative pentru imobile (c1adiri, anexe, teren)<br />
situate in mediul urban din judetul Ialomita<br />
155120 11575 12595 7050 9565 8055 7545 Anexa Cladire 301515<br />
950 652545 7030 502525 552030 7530<br />
Anexa<br />
10 12 60 50 75 70 15 56<br />
130 105 145 120<br />
75 95 80<br />
inlocuitori Pereti structurali valatuci, Pereti (beton, din pamant din paianta, bca, caramida piatra) batut chirpici, sau<br />
Constructii tip vila<br />
- zona I<br />
- c<br />
Valoare teren<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
- EURO/mp-<br />
.. :'<br />
""-:'.~:. .',....~<br />
~r .... .:.,;, .... ,<br />
../')
IOCIETATEA GEnERAIA A EXPERTUOR TEHnICI~ I.A. I<br />
Anexa 1/1 A<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
ZONAREA<br />
LOCALITATILOR DIN JUDETUL <strong>IALOMITA</strong><br />
SLOBOZIA<br />
ZONA I: bd. Matei Basarab, bd. Unirii, inclusiv P-ta Garii si P-ta Muntenia, bd.<br />
Cosminului, bd. Chimiei, str. Episcopiei, str. Lacului - intre P-ta Muntenia si str. Decebal<br />
-, str. Garii - intre bd. Matei Basarab si P-ta Garii -, bd. Stefan cel Mare, str. Ialomitei<br />
pana la intrarea in P-ta Agroalimentara, P-ta Agroalimentara, ansamblul PECD.<br />
ZONA II: cartierul<br />
Unirii de la str. Domnita Balasa pana la str. Teilor, str. Lacului<br />
de la interseetia cu str. Decebal pana la interseetia cu str. Closca, str. Garii de la<br />
intersectia cu P-ta Garii la Penitenciar, cartier Ialomitei, cartier Decebal, cartier Matei<br />
Basarab, cartier Mihai Eminescu (zona Est), Zona industriala Vest, Zona industriala Est<br />
(abator), Zona industriala Sud, Zona industriala si de depozitare Nord - Est.<br />
ZONA III: cartier Nord (nou), cartier Nord - Est (str. Independentei), zona<br />
cuprinsa intre str. Teilor si str. Trandafirilor.<br />
ZONA Ill: cartier<br />
Bora, cartier Siobozia Noua, celelalte zone necuprinse in zonele<br />
I, II, III.<br />
',{
I SOCIETATEA GEftERAlA A EXPERTIlOR TEHftlCI ~ S.A. I<br />
Anexa 1/2<br />
Preturi informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren)<br />
situate in mediul rural din judetullalomita<br />
Strict pentruuzul<br />
birourilor notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
,<br />
254 456 Anexa Cladire<br />
40<br />
50<br />
Anexa 40 30<br />
Valoare Constructii Pereti pamant chirpici, din tip caramida (beton,bca,piatra)<br />
vila paianta, batut valatuci, Pereti sau teren 70 inlocuitori<br />
60<br />
355 258 30<br />
25 20<br />
450<br />
20258 2.5 208 8<br />
40 55 50<br />
60 30 structurali din<br />
- zona centru<br />
70<br />
EURO/<br />
-<br />
~<br />
..";- " ".,~: ::<br />
.~~:,:<br />
:1 '~j<br />
.,~:-<br />
.~ ~<br />
"-.,,:. !.:~<br />
> .1'-<br />
..:r
SOCIETATEA GENERAIA A EXPERT I LOR TEHNICI 8 S .A. I<br />
Anexa 1/2 A<br />
Strict pentru uzul birourilor<br />
notariale<br />
ZONAREA LOCALITADLOR RURALE DIN JUDETUL <strong>IALOMITA</strong><br />
CA TEGORIA<br />
I<br />
sate resedinta de comuna<br />
1. Andrasesti<br />
2. Bucu<br />
3. Gheorghe Doja<br />
4. Grivita<br />
5. Perieti<br />
sate<br />
Orboesti - com. Andrasesti<br />
CA TEGORIA II<br />
sate resedinta de comuna<br />
1. Albesti *<br />
2. Ciochina<br />
3. Ciulnita<br />
4. Cocora<br />
5. Cosambesti<br />
6. Gheorghe Lazar<br />
7. Milosesti<br />
8. Munteni Buzau<br />
9. Reviga<br />
10.5canteia<br />
sate<br />
Buiesti - com. Albesti<br />
Marsilieni - com. Albesti<br />
• In cazul comunelor<br />
divimte. noile localitati pastreaza categoria comunei initiale<br />
1'3
IOCIErRrER GEftERRIR R EXPERrllOR rEllRICI ~I.R.<br />
Bataluri - com. Albesti<br />
Ograda - com. Bucu<br />
Ghimpati - com. Ciulnita<br />
Ion Ghica - com. Ciulnita<br />
Ivanesti - com. Ciulnita<br />
Poiana - com. Ciulnita<br />
Gimbasani - com. Cosambesti<br />
Marculesti - com. Cosambesti<br />
Smirna - com. Grivita<br />
Traian - com. Grivita<br />
Fundata - com. Perieti<br />
Misleanu - com. Perieti<br />
Paltinisu - com. Perieti<br />
Stejaru - com. Perieti<br />
Iazu - com. Scanteia<br />
CATEGORIA III<br />
Sate<br />
Borduselu - com. Ciochina<br />
Orezu - com. Ciochina<br />
Piersica - com. Ciochina<br />
Colelia - com. Cocora<br />
Nicolesti - com. Milosesti<br />
Tovarasia - com. Milosesti<br />
Crunti - com. Reviga<br />
Mircea eel Batran - com. Reviga<br />
Ravine - com. Reviga<br />
~...C
SOCIETATEA GEnERAIA A EXPERTIlOR TERnlCI @ S.A.<br />
Anexa 1/3<br />
Preturiinformative pentru spatiile comerciale<br />
situatein mediul urban din judetul Ialomita<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
Valabile inanul 2007<br />
Nr. crt.<br />
- zona IV III<br />
SLOBOZIA<br />
- zona LOCALITATEA II SI ZONA*) 300 240 220 180 PRET<br />
(EURO Imp Ad)<br />
- zona I<br />
*) Zonarea este conform Anexa 1l1A<br />
\',<br />
.<br />
~ ;', :';:. ;:.,~:' J.<br />
".~<br />
.> :'::.:~.<br />
/s<br />
..,:" ;:,':~':( ~::,<br />
~<br />
'~,
SOOIETATEA GEnERALA A EXPERTILOR TEllnlOI ® S.A.<br />
Anexa 1/4<br />
Preturi informative pentru terenuri arabile<br />
situate in extravilanul localitatilor<br />
urbane din judetul Ialomita<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
PRET<br />
LOCALITATEA 51 ZONA<br />
Nr. crt.<br />
(EURO Iha) - artere de circulatie locale cu acces la cele din categoria I-a<br />
- cu acces direct la artere rutiere DN, DJ, CF sau apropiere de pana la 10 km. de localitatea urbana<br />
1.500 600 150<br />
•••••••<br />
~<br />
.,<br />
" '<br />
0:'" ~. '/<br />
;: .,~..~ ~~~' ..;//'<br />
y~\"'"<br />
S ;~.!:~,(.:~ ~".
"'~;"'}'", A •. ~ "'i<br />
SDCIETIlTEII"GENERIIMII WERTILOR fERNlcP s.1I.<br />
k" ~ • .•.<br />
G<br />
ID<br />
PRIVIND PRETORILE DRIENTIITIVE IlLE PRDPRIETIITILDR<br />
INDBILIIlRE IN<br />
)<strong>ODETOL</strong><br />
<strong>IALOMITA</strong><br />
)ODECATORIA<br />
O~ICE"I<br />
-2007-<br />
".! ,.•...<br />
}". c·..:y,..:··t::·<br />
•..~,<br />
•••. ' "!~,.;:,":'.:~<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetullalomit~ ~:.,r,\'. r,c}\' 2-<br />
SDCIETIlTEII GENElllIl.ll 11EXPE/lTILOIl TEIINICP S-II.<br />
-,-<br />
1. INTRODUCERE<br />
Acest ghid a fost intocmit de catre Societatea Generala a Expertilor Tehnici S. A.,<br />
lacererea Camerei Notarilor Publici Bucuresti, in baza Contractului nr. 5337/10.11.2005<br />
-aditionaI1/2006.<br />
Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea<br />
declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza<br />
caruia se calculeaza impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din<br />
patrimoniulpersonal, conform Codului Fiscal.<br />
Folosirea preturilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare, sau ca<br />
justificarea pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de<br />
dreptpublic sau privat este strict interzisa.<br />
De asemenea, este strict interzisa folosirea preturilor din ghid ca referinta in<br />
rapoartelede verificare intocmite conform Standardelor de evaluare.<br />
Preturile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile<br />
imobiliare,pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de<br />
piataimobiliara.<br />
Folosirea in studiile de piata imobiliara a datelor si informatiilor din ghid se face<br />
cuindicarea obligatorie a sursei: titlul si autorul.<br />
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici Bucuresti,<br />
carea acordat dreptul exclusiv de reproducere si de comercializare a reproducerilor<br />
SocietatiiGenerale a Expertilor Tehnici S.A.<br />
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici<br />
Bucuresti., Este interzisa, cazand sub sanctiunea legii, reproducerea totala sau partiala<br />
aghidului.<br />
!" ',:. _.,I.::':.';:~:;,,\-,)!. <<br />
Ghid privind preturile orientative aleproprietatilor imobiliare in judetullalomita<br />
":: [O,;;;::::::,:::::\::}<br />
d'
soelETtrTE" GENERIII.II II EXPERtILOR TENNlep s.1I.<br />
AUTORII<br />
GHIDULUI sunt:<br />
(if"<br />
(if"<br />
Ing. Ciprian Valeriu<br />
Ing. Radulescu Cosmin<br />
expert evaluator<br />
expert evaluator<br />
(if" Ing. Potarniche Mircea<br />
expert evaluator<br />
(if"<br />
Ing. Fratila Ion<br />
specialist<br />
D;rector- Soc;etatea Generala a Experlilor Tehn;c; S.A.<br />
(if"<br />
ec. Florea Gheorghe<br />
;~ : ,":r'{i". r<br />
'f<br />
/.. :::'.p .,:':':, 01' .•<br />
__________________________________ ..,.·~~c_\~~'.~cn ~<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Ialomila .': Evului':r\ ,L\en\"i; B<br />
:\ ~i Palrimoniul:'<br />
"!~<br />
IfJ
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
DOCUMENTATIE<br />
privind stabilirea preturilor informative de pe piata imobiliara a<br />
judetului Ialomita<br />
- apartamente situate in blocuri de locuit -<br />
Lucrarea a urmarit sa puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic<br />
pentru stabilirea preturilor<br />
notariale, la perfectarea actului de vanzare-cumparare.<br />
apartamentelor, in functie de care sa se aplice taxele<br />
Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO pentru un<br />
apartament conventional, in raport cu numarul de camere si zona in care acesta este<br />
situat.<br />
Anexa 1/1 face parte integranta din prezenta documentatie.<br />
,•.
. .. ,.. . '... . .. .<br />
Anexa nr. 1/1<br />
Strict pentflJuzuFbirouriior notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
Preturile apartamentelor conventionale, situate in blocurile din municipiul Urziceni<br />
Ṉ -<br />
2. 3. 1.<br />
- -"" :t'lr;'<br />
V),/p,
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
DOCUMENTATIE<br />
privind stabilirea preturilor informative de pe piata imobiliara a<br />
judetului Ialomita<br />
- cladiri, anexe cladiri, terenuri -<br />
Lucrarea a urmarit, ca si in cazul apartamentelor situate in blocuri de locuit, sa<br />
puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic pentru stabilirea preturilor<br />
c1adirilor, anexelor acestora si a terenurilor intravilane, in vederea calcularii taxelor<br />
notariale la perfectarea actului de vanzare-cumparare.<br />
Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO/mp suprafata<br />
construita pentru 3 grupe de c1adiriconventionale.<br />
Anexele 1/1, 1/2, 1/3, si 1/4 fac parte integranta din prezenta documentat<br />
22-<br />
; ··.;··.J~W;.. J<br />
;:. i;~~..: l' ~rn":: (:~<br />
,.) . .<br />
, : ·'i::fT•... ·,'!H,l .~Al<br />
".
I SOCIETATEA GEnERAlA A EXPERTIlOR TEllnlCI ® S.A. I<br />
Anexa 1/1<br />
Preturi informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren)<br />
situate in mediul urban din judetul lalomita<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
- zona I<br />
10580 12595 9560 8050 1156095 Anexa Cladire 652550 9803060<br />
50<br />
Anexa 40 20 80 5 inloeuitori Pereti strueturali Pereti (beton, din din paianta, bea, earamida piatra) ehirpiei, sau<br />
Construetii<br />
valatuei, 145 120 95 80tip pamant<br />
vila<br />
batut<br />
Valoare teren<br />
- EURO/mp-<br />
N<br />
\IV<br />
:.; ~..1t:~""\:> .<br />
....: ;:1 ')<br />
:~;, ..~:., ~;:i.W<br />
~:~ ...• ";-:,<br />
-.<br />
;:~. 0_" ' .<br />
.~ ·i. c.'. ~;.,/t<br />
~; ",' .: ~.' ..:.;. '-:-;~
IOOIErorEA GEnERAlA A EXPERrllOR rEllnlOI"' I.A. I<br />
Anexa 1/1 A<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
ZONAREA<br />
LOCALITATILOR DIN JUDETUL <strong>IALOMITA</strong><br />
URZICENI<br />
ZONA I: Calea Bucuresti de la sediul RAGGLpana la limita de est, str. Perilor, bd.<br />
Republicii, str. Maramures, str. 9 Mai, str. Transilvaniei, str. Revolutiei pana la str.<br />
Panduri, str. panduri pana la str. Crizantemelor, str. Gh. Lazar pana la str. Panduri, str.<br />
M. Eminescu, G. Cosbuc, str. Av. Jipa Ionescu de la Calea Bucuresti pana la str. Aurora,<br />
str. Aurora, str. Tineretului pana la str. Aurora, str. Viitorului (pana la zona case), str.<br />
Stadionului, str. Muncii, str. Eroilor, str. AI. I. Cuza, str. Aleea Gradinitei, str. Aleea<br />
Florilor, Intrarea Cresei, str. Teilor, str. Constructiilor, str. Zefirului.<br />
ZONA II: str. Revolutiei de la str. Panduri la str. Buzaului, str. Panduri de la str.<br />
Crizantemelor, str. Regele Ferdinand (fost str. Buzaului), str. M. Viteazul, Calea<br />
Bucuresti de la sediul RAGGLpana la monument, str. Ghiocei, str. 1918, str. Garii, str.<br />
Gh. Lazar de la str. Panduri, str. Cpt. Urzica (fost str. 16 Februarie), str. Postei pana la<br />
str. Mircea Malaeru, str. Puscasipana la str. Carierei, str. Regiei pana la str. 1 Mai, str.<br />
Golesti, 50S. Buzaului, str. Carierei, str. Arcului, str. Libertatii, str. Industriei pana la SC<br />
EXPUR,str. Vinatori pana la str. Industriei, str. Crizantemelor.<br />
ZONA III: str. Av. Jipa Ionescu de la str Aurora pana la statia de epurare, str.<br />
Tineretului de la str. Aurora, str. Viitorului (zona case), str. Ialomitei, str. Stadionului<br />
(zona case), str. Trandafirului, str. Traian, str. Rozelor, str. Plopului, str. Calomfirului,<br />
str. Unirii, str. T. Vladimirescu, str. Gh. Doja, str. Toarrmei, str. Digului, str. Crinului, str.<br />
Craitelor, str. Postei de la M. Malaeru pana la Arcului, str. M. Malaeru, str. Liliacului, str.<br />
Primaverii, str. Bujorului, Vasile Lascar, str. Autobuzului, str. Dobrogeanu Gherea,<br />
Intrarea Ghiocei.<br />
ZONA I~ str. Puscasi de la str. Carierei, Prelungirea Puscasi, Prelungirea<br />
Vinatori, str. Viilor, str. Nucilor, str. Gradinarilor, str. Viorelelor, str. Zambilelor, str.<br />
Garoafelor, str. Lalelelor, str. Narciselor, str. Magnoliei, str. Panselelor, str. Pacii,<br />
Intrarea Romantei, Intrarea Baladei, str. Armoniei, Intrarea Depozitelor, str. Regiei:dela<br />
.'<br />
'
I IOC.ETATEA GEnERAlA A EXPERTIlOR TEIIn.C.~ I.A. I<br />
str. 1 Mai pana la 50S. Buzaului, str. 1 Mai, str. Avram Iancu, str. Grivitei, str. Patriei,<br />
str. Mecanizatorilor, str. Industriei de la 50S. Buzaului la SC EXPUR,str. Oborului, str.<br />
Fund. Libertatii, str. Iasului, str. Iazului, st. Labirint, str. Zorilor, str. Plantelor, str.<br />
Bujorului de la str. Arcului la str. Labirint, str. Agricultori, Aleea Campului, str. Postei de<br />
la str. Arcului la str. Labirint, str. Parfumului, str. Spicului, str. Visinilor, str. Ciresilor, str.<br />
Prunilor, str. Baraganului, str. Secului, str. Morilor.<br />
~:, '<br />
2S<br />
/:~'. ~.~ ,:",:t. "<br />
:- \' ;.~~', ':',.~. ~ :'.~'.fl··! ..; ~\<br />
• ~I ~! :'i';-\~:-~Qt·tl.' ~ ..
I SOCIETATEA GEnERAIA A EXPERTIlOR TERnlCI ~ S.A. I<br />
Anexa 1/2<br />
Preturi informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren)<br />
situate in mediul rural din judetul Ialomita<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
4560 35 50 254 45630 20 Anexa 2.5 Cladire 2088<br />
40 5 258 50<br />
Anexa<br />
40<br />
25<br />
Valoare Constructii Pereti pamant ehirpici, din tip earamida (beton, vila paianta, batut valatuci, Pereti sau teren bea, 50 inloeuitori<br />
40 60 55 50 70structurali piatra) 30 din<br />
- zona eentru centru<br />
70<br />
EURO/<br />
"<br />
-~:i 01<br />
-, :-, ..:~.<br />
-:..::.. ,,', :.:: '~.<br />
..:~. " ~.<br />
./} ;:,;~;..
SOCIE TATEA GENERALA A EXPERTlLOR TEHNICI 8 S. A.<br />
Anexa 1/2 A<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
ZONAREA LOCAUTATILOR<br />
RURALE DIN JUDETUL <strong>IALOMITA</strong><br />
CATEGORIAI<br />
sate resedinta de comuna<br />
1. Alexeni<br />
2. Balaciu<br />
3. Cosereni<br />
4. Dridu<br />
5. Garbovi<br />
6. Ion Roata<br />
7. Jilavele<br />
8. Manasia<br />
9. Movilita<br />
10.Sfantu<br />
11.Sinesti<br />
sate<br />
Gheorghe<br />
Boranesti - com. Cosereni<br />
Sintesti - com. Cosereni<br />
Dridu Snagov - com. Dridu<br />
Moldoveni - com. Dridu<br />
Fierbintii de Jos - oras Fierbinti Targ<br />
Fierbintii de Sus - oras Fierbinti Targ<br />
GrecH de Jos - oras Fierbinti Targ<br />
Brosteni - com. Ion Roata<br />
Butoiu - com. Sfantu Gheorghe<br />
Malu - com. Sfantu Gheorghe<br />
Boteni - com. Sinesti<br />
catrunesti<br />
- com. Sinesti<br />
Hagiesti - com. Sinesti<br />
Ulieci - com. Sinesti<br />
Uvedea - com. Sinesti<br />
CATEGORIA II<br />
sate resedinta de comuna<br />
1. Adancata<br />
2. Armasesti*<br />
3. Axintele<br />
• In cazul comunelor<br />
divizate, noile localitati pastreaza categoria comunei initiale<br />
2.r
SOCIETATEA GENERALA A EXPERT I LOR TEHNICI 8 S .A.<br />
4. Barcanesti<br />
5. Brazli<br />
6. Oocarlia<br />
7. Dragoesti<br />
8. Grindu<br />
sate<br />
Copuzu - com. Balaciu<br />
Crasanii de Jos - com. Baladu<br />
Crasanii de Sus - com. Balaciu<br />
Sarateni - com. Balaciu<br />
Maia - com. Brazii<br />
Cotorca - com. Ciocarlia<br />
Slatioarele - com. Jilavele<br />
Luciu - com. Mihail Kogalniceanu<br />
Bitina Pamanteni - com. Movilita<br />
Bitina Ungureni - com. Movilita<br />
Rosiori - com. Movilita<br />
CA TEGORL4 ,1,1,1<br />
sate resedinta de comuna<br />
1. Salcioara<br />
2. Valea Macrisului<br />
3. Barbulesti<br />
sate<br />
Patru Frati - com. Adancata<br />
Malu Rosu - com. Armasesti<br />
Nenisori - com. Armasesti<br />
Barbatescu - com. Axintele<br />
Haria - com. Axintele<br />
Condeesti - com. Barcanesti<br />
Movileanca - com. Brazii<br />
Rasimnicea - com. Brazli<br />
Chiroiu Pamanteni - com. Dragoesti<br />
Chiroiu Satu Nou - com. Dragoesti<br />
Chiroiu Ungureni - com. Dragoesti<br />
Valea Bisericii - com. Dragoesti<br />
Rasi - com. Salcioara<br />
Grindasi - com. Valea Macrisului<br />
z"g
IOCIETATEA GERERAlA A EXPERTIlOR TEIIRICI ® I.A.<br />
Anexa 1/3<br />
Preturi informative pentru spatiile comerciale<br />
situate in mediul urban din judetul Ialomita<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
III IV<br />
URZICENI<br />
--=-zona LOCALITATEA II<br />
SI ZONA*) 300 220 180 240<br />
PRET<br />
(EURO Imp Ad)<br />
- zona I<br />
*) Zonarea este conform Anexa 1/IA<br />
,""1"' ::.<br />
.::~..<br />
25<br />
;: /':: ..•... ,.~ -:",<br />
; : ';f" :.I··';;{i1fh A<br />
; ·~"";'rr:I:.'·~;t, "..
I lOCIETATEA GEnERAIA A EXPERTIlOR TEllnlCI ® I.A. I<br />
Anexa 1/4<br />
Preturi informative pentru terenuri arabile<br />
situate in extravilanullocalitatilor<br />
urbane din judetul Ialomita<br />
strict pentru. uzul.birourilol'notariale<br />
Valabile in allut2007<br />
PRET<br />
LOCALITATEA 51 ZONA<br />
Nr. crt.<br />
(EURO Iha) - artere de circulatie locale cu acees la eele din eategoria I-a<br />
- cu acces direct la artere rutiere ON, OJ, CF sau apropiere de pana la 10 km. de localitatea urbana<br />
1.500 600 150<br />
vJ<br />
~<br />
, "-,,<br />
': ~(,~:~,<br />
.~ ~ ~~:\.<br />
!,t::"j'
G<br />
ID<br />
PRIVIND PRETURILE ORIENTIITIVE IlLE PROPRIETIITILOR<br />
INOBILIIlRE IN<br />
)<strong>ODETOL</strong><br />
<strong>IALOMITA</strong><br />
)ODECfITOItIA<br />
FETESTI<br />
-2007-<br />
b:,'" ~:':S9\"<br />
L~; I ._~<br />
-:'<br />
I'", r: ~,...~- ,:' . . ~ D', •• '<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietati/or imobiliare in judetullalom/ta PUif;,,;:;;;~'-c'"'<br />
'::,<br />
>1
1. INTRODUCERE<br />
Acest ghid a fost intocmit de catre Societatea Generala a Expertilor Tehnici S. A.,<br />
la cererea Camerei Notarilor Publici 8ucuresti, in baza Contractului nr. 5337/10.11.2005<br />
- aditionaI1/2006.<br />
Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea<br />
declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza<br />
caruia se calculeaza impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din<br />
patrimoniul personal, conform Codului Fiscal.<br />
Folosirea preturilor cuprinse Tnghid ca referinta Tn rapoartele de evaluare, sau ca<br />
justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoanele fizice sau juridice, de<br />
drept public sau privat este strict interzisa.<br />
De asemenea, este strict interzisa folosirea preturilor din ghid ca referinta Tn<br />
rapoartele de verificare Tntocmite conform Standardelor de evaluare.<br />
Preturile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile<br />
imobiliare, pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de<br />
piata imobiliara.<br />
Folosirea Tn studiile de piata imobiliara a datelor si informatiilor<br />
din ghid se face<br />
cu indicarea obligatorie a sursei: titlul si autorul.<br />
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici 8ucuresti,<br />
care a acordat dreptul exclusiv de reproducere si de comercializare a reproducerilor<br />
Societatii Generale a Expertilor Tehnici S.A.<br />
Acest ghid este proprietatea intelectuala a Camerei Notarilor Publici<br />
Bucuresti., Este interzisa, cazand sub sanctiunea legii, reproducerea totala sau partiala<br />
a ghidului.<br />
",:<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Jalomita<br />
""'i"::<br />
, .<br />
·C':::<br />
'!-<br />
" ~~.'::,>;, iO;I;';;;!lii(} .i"!
AUTORII GHIDULUI sunt:<br />
(jJ""<br />
(jJ""<br />
(jJ""<br />
(jJ""<br />
Ing. Ciprian Valeriu<br />
Ing. Radulescu Cosmin<br />
Ing. Potarniche Mircea<br />
Ing. Fratila Ion<br />
expert evaluator<br />
expert evaluator<br />
expert evaluator<br />
specialist<br />
Director - Societatea Generala a Experlilor Tehnici S.A.<br />
(jJ""<br />
ec. Florea Gheorghe<br />
---------------------------------,-",-<br />
/.'> .. i..... .~\ i~.;. ':<br />
_.,,'<br />
i·'~.•..•<br />
/,:':) C';j:I 'it:.·,: .. )<br />
, ,.<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Ialomita ~:".~\::t::'::;1':::;:;(;:'," ,~~
Anexa nr. 1/1<br />
Strictl:)entru uzulbirolJrilor notarial~<br />
Valabile inanul2007<br />
Preturile apartamentelor conventionale, situate in blocurile din municipiul Fetesti<br />
I - ,ZONA 5.400 15.000 11.300 16.500 17.600<br />
10.000 11.000 19.400<br />
parter 4.200 4.500 9.000 7.500 2.400 8.000<br />
7.200<br />
7.900<br />
6.600 6.000 1.800 12.000 1.400 2.600<br />
8.800 1.200 1.300 13.200 5.600 6.200<br />
5.400<br />
la CENTRALA fatada 24.200 22.000 16.500 19.800 18.000 13.500 principala<br />
a I-a (zona Garii, zona Primariei, zona Pietei)<br />
3.600 2.700 4.000 2.200 2.900 2.400 4.200 1.700 3.800<br />
I - etaje interrnediare<br />
I - parter Ila fatada principal a<br />
- EURO-<br />
:><br />
vJ<br />
l.
Anexa nr. 1/2<br />
Strict pentru uzul birouriiornotariaJe<br />
Valabile in·anu12007<br />
Preturile apartamentelor conventionale, situate in blocurile din orasul Tandarei<br />
~<br />
"1<br />
1.<br />
- parter .•<br />
" ~'<br />
Nr. 11.000 15.400 14.000 10.500 10.000 Apartament<br />
cf. 6.000 8.000 3.900 7.500 8.800 5.700 2.400 5.200 5.300 2.600 1.800<br />
6.800 9.900 9.000 7.000 7.700<br />
II<br />
I<br />
la fatada<br />
Zona " 2Apartament<br />
34 ApartaR1~ent<br />
arripl~samEmt<br />
camere<br />
principal a<br />
1'camera 4.200 2.900 3.800<br />
., ;.'<br />
- EURO-<br />
..•.. ': ..<br />
~.:.- ?~: ',-\<br />
.} .'-<br />
:~<br />
.~<br />
;.<br />
:.:..~.....~:<br />
~ ,.<br />
i .~~'.:<br />
;'i;:~,," ~ ..:), ..::c
Strictpentru uzul birourilor notariale<br />
DOCUMENTATIE<br />
privind stabi/irea preturi/or informative de pe piata imobi/iara a<br />
judetu/ui Ia/omita<br />
- c/adiri, anexe c/adiri, terenuri -<br />
Lucrarea a urmarit, ca si in cazul apartamentelor situate in blocuri de locuit, sa<br />
puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic pentru stabilirea preturilor<br />
c1adirilor, anexelor acestora si a terenurilor intravilane, in vederea calcularii taxelor<br />
notariale la perfectarea actului de vanzare-cumparare.<br />
Preturile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO/mp suprafata<br />
construita pentru 3 grupe de c1adiriconventionale.<br />
Anexele 1/1, 1/2, 1/3, si 1/4 fac parte integranta din prezenta documentat<br />
,., .<br />
.. ~'~.J<br />
-,\':: ...:.. . .~:<br />
". " :-: (."~~<br />
../, P<br />
3b<br />
.;j';i'i'.::~.if~·~, )
" '.:<br />
1 SOCIETATEA GEAERAlA A EXPERTILOR TEnnlCI ® S.A. I<br />
Preturi informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren)<br />
situate in mediul urban din judetullalomita<br />
Anexa 1/1<br />
. .<br />
Strict pentru uzul birourilornotariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
- zona I<br />
20 6535 9565 6030 8055 8050 5525 Cladire Anexa<br />
653050 502530 302020<br />
8 Anexa<br />
12 15 10 850<br />
inloeuitori Pereti strueturali valatuei, Pereti 115 (beton, 95 80 65 50dinpamant bea, paianta, earamida piatra) batut ehirpiei, Valoare sau teren<br />
Construetii tip vila<br />
5525 5020 56<br />
- EURO/mp-<br />
~<br />
~<br />
-.,~. '.:£1<br />
- ...•.<br />
:.' ,<br />
i:.r<br />
:~. :'~;:<br />
.'~;<br />
... _~<br />
~:.
loelETOTEO GEREROlO0 EXPERTIlOR TEIIRlel"' 1.0. I<br />
Anexa 1/1 A<br />
Strict pentru uzul birourilornotariale<br />
ZONAREA<br />
LOCALITATILOR DIN JUDETUL <strong>IALOMITA</strong><br />
FETESTI<br />
ZONA I. str. 22 Decembrie, Aleea Vilelor, str. Garofitei,<br />
Prelungirea Grausor, str.<br />
Banatenilor, str. Tineretului, Aleea Macilor, Aleea Lamaitei, Aleea Rozelor, str. Ostirii,<br />
str. Caminului, str. Armatei, str. Ceahlaului, N. Grigorescu, str. L. Blaga, str. V. Lupu,<br />
str. ecaterina Teodoroiu, str. Panait Istrati, str. Liviu Rebreanu, str. Ion Siavici, str.<br />
Octavian Goga, str. Calarasi din Fetesti-gara pana la pasajul de nivel CFR, str.<br />
Ardealului, str. Sirenei, str. Depoului, str. Atelierelor, str. Viitorului, str. Cimitirului, str.<br />
Soarelui, str. Toamnei,<br />
str. Muresului, str. Oltului si Varianta U.M. de Jandarmi.<br />
ZONA II. str. Liliacului, str. Recoltei, str. Nuferilor,<br />
str. Parcului, str. Brazilor, str.<br />
Caprioarei, str. Visinilor, str. Vanatorilor, str. Tractoristilor, str. Frunzelor, str. Crinilor,<br />
str. Curcani, str. Randunelelor,<br />
str. Granelor, str. Plopilor, str. Plugarilor, str. Berzei, str.<br />
Cocorilor, str. Noua, str. Libertatii, str. Dumbravei, str. Popa Sapca, str. Industriilor, str.<br />
Carpati, str. F. Carpati, str. Anghel Saligny, str. Calarasi de la autostrada<br />
pana la Iimita<br />
cu com. Borcea, str. Calarasi cuprinsa intre str. Tandarei,<br />
Silozul I pe ambele parti, str.<br />
Scolii, str. Independentei,<br />
str. Matei Basarab, precum si str. M. Sadoveanu din cartier<br />
Vlasca.<br />
ZONA III. str. Muncii, str. Linistii, str. Nucilor, str. Nordului, str. Eroilor, str.<br />
Pomilor, str. Islazului, str. Hotarului, str. Eforiei, str. Duzilor, str. Pietii, str. 9 Mai, str.<br />
Rapilor, str. Democratiei, str. Fabricii, str. I. Creanga, str. Avram lancu, str. Sf. Vinere,<br />
str. Costache Dascalu, str. Pepinierei, str. Gh. Dragus, str. Mircea cel Mare, str.<br />
Dorobanti,<br />
str. Veteran Naca, str. Borcea, str. V. Alecsandri, str. Dragos Voda, str. G-ral<br />
Dragalina, str. I.L.Caragiale, str. Ene Deliu, str. G. Cosbuc, str. M. Kogalniceanu, str.<br />
Morii, str. Plevnei, str. Cap. Moga, str. Grivita, str. Alexandru cel Bun, str. Obor, str.<br />
Culea Corneliu, str. Cernavoda, str. Elena Doamnei, str. Unirii, str. Dealului, str.<br />
Artarului, str. Portului, str. Tudor Vladimirescu, str. Av. P.I.Cojocaru, str. Vlad Tepes,<br />
str. C-tin Brancoveanu, str. Spiru Haret, str. M. Eminescu, str. Trandafirilor, str .<br />
.~-". ' . .<br />
Gradinilor, str. Scanteii, str. Luminii, str. lancu Jianu, str. Viilor, str. Ab9torului, str.:<br />
3&<br />
~; ;;~;:\;;L(;:~;" .. ,
I lOCIETATEA GEnERAlA A EXPERTILOR TEllnlCI~ I.A. I<br />
Pescarus, str. Dimitrie Cantemir, str. Ponoarelor, str. Mestesugarilor, str. Panduri, str.<br />
Pasajului, str. N. Balcescu, str. Cosminului, str. N. Banescu, str. C.D.Gherea, str. M.<br />
Costin, str. Grigore Ureche, str. lalomitei, str. Constructorilor, str. N. lorga, str.<br />
Feroviarului, str. Lacului, str. Izvorului, str. Bradului, str. Fagului, str. Marasesti, str. N.<br />
Titulescu, str. Taberei, str. lonel Perlea,str. Republicii, str. 1 Decembrie, str. Marculesti,<br />
str. Liceului, str. Romanitei, str. Armoniei, str. Liton Voda, str. Bogdan Voda, str. A.<br />
Vlaicu, str. Stirbei Voda, str. Petru Movila, str. Turda, str. Sarmisegetuza, str. Rovine,<br />
str. Gladiolei, str. Parcului, str. Porumbarelor, str. Lacramioarei, str. Aviatiei, str.<br />
Dropiilor, str. Palosului, str. A.I.Cuza, str. C. Negri, str. Tigrului, str. Vulturului, str. Ana<br />
Ipatescu, str. Orizontului, str. Crizantemei, str. Magaziei, str. Muncitorului, str. Zorilor,<br />
str. Strugurilor, str. Crivatului, str. A. Muresanu, str. Stefan cel Mare, str. Pacii, str.<br />
Oituz, str. Calugareni, str. Vesniciei, str. Movilei, str. Plantatiei, str. Florilor, str. Serii,<br />
str. Luceafarului, str. Salciilor, str. 1 lunie, str. Jiului, str. Elizeni, str. AI. Vlahuta, str.<br />
Baragan, str. Aerodromului, str. 24 lanuarie, str. Gh. Doja, str. Barierei, str. Sportului,<br />
str. Apolodor, str. Turnu Severin, str. Adormirii, str. Burebista, str. Traian, dtr. Decebal,<br />
str. Fragilor, str. Cantonului, str. Stelei.<br />
ZONA Ilf. str. Dacia, str. Spitalului, str. Pinilor, str. Narciselor, str. Pinilor, str.<br />
Lalelelor, str. Campului, str. Catinei, str. Gh. Lazar,zona Vinalcool, str. Livezilor.<br />
TANDAREI<br />
ZONA I' teren situat in zona blocurilor<br />
ZONA II: sos. Bucuresti de la bariera CFR pana la statia PECO,str. Constanta,<br />
str. Narciselor, str. Braila, str. Garii.<br />
ZONA III: cartier Sat, cartier Gara, cartier Nou, cartier Strachina, strazile din<br />
noile zone de locuit Spital, Varianta, Braila - Agrotec si sos. Bucuresti de la intrarea in<br />
oras dinspre Siobozia pana la bariera CFR.<br />
ZONA Ilf. str. Viitor, str. Cornului, str. Infratirii, str. Libertatii, str. Dreptatii, str.<br />
Eternitatii, str. Rovine, str. Crinului, str. Ciocirliei, str. Graniceri, str. Pescarus, str.<br />
Venus, Intrarea SMA, str. Avalansei, str. Obor, str. Victoriei, str. Dorobanti, str. Pacii,<br />
str. Sioboziei, str. Propasirii, str. lalomitei, str. Plevnei, str. Baragan, str. Cimpului, str.<br />
Spicului, str. Unirii, Aleea Fabricii.,.::~.\ ".A > .<br />
....<br />
'3>5<br />
/.' i ,:.~,I;~,::',;" "<br />
i" :',;,"'[1:,', ",<br />
..; r· ::h';, ":'ill ' ,<br />
.' ,~~'-, ',"\"1 ,_.:, .', •
I SOCIETATEA GEnERAlA A EXPERTILOR TEllnlCI " S.A. I<br />
Anexa 1/2<br />
Preturi informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren)<br />
situate in mediul rural din judetul Ialomita<br />
Strict pentrlllJzul birourilornotariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
70<br />
60 50 254 45630 355 20 Anexa 2.5 Cladire 208 40<br />
258<br />
258 50<br />
Anexa 25 40 20<br />
8 Valoare Constructii Pereti pamant ehirpici, din tip earamida (beton, vila paianta, batut valatuei, sau teren bea, 50 inloeuitori<br />
60 55 70piatra)<br />
45<br />
40 50 30<br />
- zona centru<br />
.... I···,....<br />
..,['<br />
\J<br />
'-:7<br />
;;. .:~'..'.~~,;<br />
~j .:....;:<br />
::;. :~~~. .....<br />
;;,<br />
~{
SOCIETATEA GENERALA A EXPERT I LOR TEHNICI 3 S .A. I<br />
Anexa 1/2 A<br />
Strict pentru uzul birourilor notariale<br />
ZONAREA LOCAUTATILOR<br />
RURALE DIN JUDETUL <strong>IALOMITA</strong><br />
CATEGORIAI<br />
CATEGORIA II<br />
Sate resedinta de comuna<br />
1. Bordusa ni<br />
2. Facaeni<br />
3. Giurgeni<br />
4. Gura Ialomitei<br />
5. Mihail Kogalniceanu<br />
6. Movila<br />
7. saveni<br />
8. Stelnica<br />
9. Suditi<br />
10. Valea Ciorii<br />
l1.Vladeni<br />
12. Platonesti<br />
Sate<br />
Cegani - com. Bordusani<br />
Fratilesti - com. saveni<br />
Lacusteni - com. Platonesti<br />
CATEGORIA ILl<br />
Sate<br />
Progresu - com. Facaeni<br />
Hagieni - com. Mihail Kogalniceanu<br />
Maltezi - com. Stelnica<br />
Retezatu - com. Stelnica<br />
Gura Vaii - com. Suditi<br />
Bucsa - com. Valea Ciorii<br />
Dumitresti - com. Valea Ciorii<br />
Murgeanca - com. Valea Ciorii<br />
L,I
lOCIETATEA GERERAIA A EXPERTIlOR TEIIRICI ® I.A.<br />
Anexa 1/3<br />
Preturi informative pentru spatiile comerciale<br />
situate in mediul urban din judetul Ialomita<br />
Strict ··Pen~rullzulbirourilor .notclriale<br />
Valabile inanul2007<br />
DAREI<br />
na III IV<br />
FETESTI<br />
- zona LOCALITATEA<br />
II 51 ZONA*) 150 120<br />
185<br />
90 PRET<br />
(EURO Imp Ad)<br />
- zona I<br />
*) Zonarea este conform Anexa l/lA<br />
;.:'<br />
I SOC'ElOlEO GEnEROlOn OPERTILORTEllnIC' ® S.O. I<br />
Anexa 1/4<br />
Preturi informative pentru terenuri arabile<br />
situate in extravilanullocalitatilor<br />
urbane din judetul Ialomita<br />
Strict pentru uzul birourilornotariale<br />
Valabile in anul 2007<br />
PRET<br />
LOCALITATEA 51 ZONA<br />
Nr. crt.<br />
(EURO Iha)<br />
- artere de circulatie locale cu acces la cele din categoria I-a<br />
- cu acces direct la artere rutiere ON, OJ, CF sau apropiere de pana la 10 km. de localitatea urbana<br />
1.200<br />
250<br />
500<br />
-f'<br />
'v0<br />
, -<br />
-;.: .~":I<br />
~~i;,')'~<br />
..•~;<br />
..<br />
" .~.:..•\.•......
~lIll1iJtfi;i;;tlit1l;liJti'iz/i1iiti,airfiHi;asJ,.<br />
'fl,T2~flt<br />
.-~{~:r~ir;}S,; :"H}i~~v;;(:~~~4i~~%~g~~i~~,&.~.~~~A(}-; ".:1: "'~!<br />
~'iiii-*<br />
5. TERENURI AGRICOLE<br />
5.1. PROCEDURA DE LUCRU<br />
Tn stabilirea valorilor de tranzactionare a terenurilor extravilane s-a operat cu metoda<br />
'comparatiilor de piata' care conduce la estimarea cu suficienta precizie a valorilor de piata.<br />
limitele aplicarii acestei metode sunt generate de dimensiunile pietei specifice ~i de<br />
credibilitatea informatiilor privind tranzactiile imobiliare. Pentru fundamentarea valorilor<br />
prezentate au fost utilizate atat datele de sinteza inregistrate la Ministerul Agriculturii ~i<br />
Dezvoltarii Rurale cat ~i ofertele majoritatii agentiilor imobiliare ce opereaza pe piata terenurilor<br />
extravilane.<br />
Tntrucat cererea ~i oferta de terenuri extravilane este caracterizata de 0 mare varietate s<br />
a operat 0 selectie functie de particularitatile de amplasament ~i utilitate.<br />
Astfel, amplasamentul in teritoriu studiat a fost sectorizat astfel:<br />
oZona adiacenta cailor rutiere importante<br />
o Extravilanul localitatilor<br />
Particularitatile ce individualizeaza terenurile extravilane functie de utilitate economica<br />
au fost grupate astfel:<br />
Terenurile cu destinatie exclusiv agricola<br />
o Arabile<br />
o Plantatii (pomi fructiferi)<br />
• Terenuri neproductive: poluate, amplasate in zone inundabile, cu restrictii de<br />
utilizare sau care necesita investitii mari pentru reabilitare economica.<br />
Tn ceea ce prove~te categoria de terenuri cu destinatie exclusiv agricola s-a impus 0<br />
departajare functie de :<br />
• Clasa de fertilitate a solului<br />
• Apropierea amplasamentului de localitati<br />
• Existenta infrastructurii specifice (drumuri de exploatare, irigatii).<br />
Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetullalomita '. ,<br />
~7<br />
/.,~"'C',~~:,.'.' .;'" (,'<br />
.•.. '\,.<br />
,,'
• ~:~:,,~fGW\i"¥-i*{$: !ii'\W~ "i.n:... ·~ •• F .? ~"~'9ilti~'!1'fil~t~~iR?;JQ5'P::\' .•• /. . .'~~: CI\\* .' .?t" .-; -:~t*it~'L~~_<br />
SDCIRATEiI GEilEIIRUi II '"Ez,jIliiI.DltTEIiNiCI S.II.
"';; »ij;='V"'"''''::';N''' .--.------ •• -,--.---;-~--;'--,----~;----~):'j
6. TERENURI OCUPATE CU PADURI<br />
6.1 In cazul in care potrivit Legii nr. 26/1996 - Codul silvie, statui prin<br />
autoritatea publica centrala care raspunde de silvicultura, isi exercita dreptul de<br />
preemptiune la vanzarile suprafetelor cu vegetatie forestiera proprietate privata.<br />
conform:<br />
Valorile orientative ale terenurilor ocupate cu paduri in acest caz, calculate<br />
~ Legea nr. 18 din 19.02.1991;<br />
* Leahu, I., 1994 - Dendrometrie - Editura Didactica si Pedagogica,<br />
Bucuresti;<br />
4 Revista padurilor - colectie 2000 - 2004;<br />
Norme tehnice pentru amenajarea padurilor - Ordin MAAP 1652/2000;<br />
••• Norme tehnice pentru evaluarea volumului de lemn destinat<br />
comercializarii<br />
- Editia 2004 MAAP Bucuresti;<br />
••. Giurgiu, V., 1979 - Dendrometrie<br />
si anxologie forestiera;<br />
-. Legea nr. 26/1996, Codul silvie;<br />
••. Ordonanta Guvernului nr. 96/1998;<br />
.•• HG nr. 796/2002;<br />
..• HG nr. 1546/2004;<br />
••. Legea nr. 962/2004<br />
VALOAREA<br />
ORIENTATIVA<br />
A UNUI HECTAR DE TEREN CU VEGETATIE<br />
FORESTIERA<br />
Nr Gorun Fag Larice Brad Pin Molid ". silvestru negru din ~; din ,~9..1 24.900 15.300 12.200 17.300 17.200 17.500<br />
III IV samanta 12:;600. 10.000 7.100<br />
33.000 22.800 22.300 21.800 15.800<br />
12.500 19.800 11.700<br />
13.200<br />
18.400 II 8.900 9.100 9.400 samanta 00:<br />
28.500 42.200 27.000 24.000 25.600<br />
19.200I<br />
Clasele de productie<br />
....<br />
~. r- 1\::('n.r::~~~<br />
- Euro -<br />
" .<br />
71--<br />
;',;. ';~';::/;;;;:'f,~o,-[<br />
.,.
Nr<br />
Gorun Salcam Tei Carpen Stejar Garnita Cer Anin Plop Salcie din alb din 6.400 4.800<br />
20.600 11.400 32.100 18.300 17.600<br />
pufos brumariu din III IV<br />
2.800<br />
3.600 4.500<br />
10.600 10.000 11.100 2.400 19.000 1.800 1.900 9.300 8.100 6.700<br />
6.200 samanta 10.400 16.100 25.400 11.700 11.600<br />
10.300 23.000 22.300<br />
40.300 4.200 6.600<br />
4.100 5.500 13.800 14.000 24.600 13.100 3.200<br />
15.600<br />
II<br />
din 7.800 si lastari negru samanta plantatii lastari 27.400 29.300 48.100 28.400 31.100 15.600 11.600 18.400 12.200 13.500 17.300 14.400 8.700 9.400 I<br />
Clasele de produclie<br />
Nota: Determinarea valorilor orientative din tabel s-a facut utilizand informatii din<br />
OG nr. 96/1988, Ordinele MAAP nr. 58/2003, 635/2002, HG nr. 796/2002 si informatii<br />
referitoare la valoarea masei lemnoase la varsta exploatabilitatii si preturile medii de<br />
piata ale unui metru cub de masa lemnoasa pe picior, cheltuielile de instalare a<br />
vegetatiei forestiere si de ingrijirea acesteia pana la realizarea starii de masiv.<br />
Pentru situatiile concrete din teren, in care valorile pot fi influentate sensibil de<br />
alte elemente, precum: varsta, consistenta, compozitia, rolul functional al padurii,<br />
amplasamentul acesteia etc, este necesara intocmirea efectiva a unui raport de<br />
expertiza tehnica-evaluare<br />
pentru a se stabili valoarea reala a proprietatii tip padure.<br />
6.2 In cazul in care potrivit Legii nr. 26/1996 - Codul silvic, statui prin<br />
autoritatea publica centrala care raspunde de silvicultura nu isi exercita<br />
dreptul de preemptiune si terenul intra in circuitul civil<br />
VALOAREA<br />
ORIENTATIVA<br />
A UNUI HECTAR DE TEREN CU VEGETATIE<br />
FORESTIERA<br />
Nr<br />
Molid Gorun Fag Larice Brad Pin Tei Cer Carpen Stejar Salcam Garnita Anin Plop Salcie silvestru negru din alb din 6.200 4.600<br />
2.800 2.000 2.400 1.400 5.300<br />
7.500 5.200<br />
3.700<br />
5.500 3.400 1.700<br />
1.900 din pufos III brumariu IV<br />
3.000 3.300 5.700 2.700 3.800<br />
3.200<br />
9.600 6.500<br />
samanta 2.300 4.800 3.500 2.500 6.700 7.600 12.100<br />
6.800 5.900<br />
6.900 3.100 4.200 4.700 3.900<br />
4.000<br />
4.100<br />
1.000 1.300 7.400<br />
1.100<br />
1.600<br />
II 1.200<br />
din 9.900<br />
lastari negru samanta plantatii lastari 14.400 12.700 8.600 8.100 4.700 8.500 9.300 8.800 7.700 7.200 5.800 2.600<br />
4.300 8.200 3.500 5.500 2.800 5.200 4.100 3.700I<br />
i<br />
I ;<br />
Clasele de productie<br />
- Euro -<br />
L' \<br />
~)~y.~"" '~';"':;;,<br />
"