Click pentru certificatul de urbanism in format PDF - Primaria buftea

R O M Â N ÎAJU D E Ţ U L ILFO VP R IM A R IA O R A Ş U L U I B U F T E AP-ţa. Mihai Eminescu, nr.1_______ Tel/fax :031.8241234/8241238 Cod Fiscal ¡4434029.CERTIFICAT DE URBANISMNR. jbO din 02. ô¥. ^ .î n s c o p u l : ELABORARE AVIZARE Şl APROBARE PLAN URBANISTIC ZONAL ( PUZ),CONSTRUIRE LOCUINŢE PENTRU TINERI .Ca urmare a cererii adresate de domnul PRIMĂRIA ORAŞULUI BUFTEA -reprezentantPISTOL GHEORGHE - p rim a r, cu sediul în judeţul ILFOV , oraşul BUFTEA , satul - , sectorul. - ,cod poştal - , str.P-ţa M. EMINESCU , nr. 1 , bl. - , sc. ■ , et. ap.- ,înregistrată la nr. 7207 din28.06.2012.pentru imobilul - TEREN situat în judeţul ILFOV, oraşul BUFTEA, cod poştal; 070000 ,str. T .4 , P.22/4 , nr. F.N. bl - , sc. - , et. - , ap. - , sau identificat prin:PLAN DE S IT U A T E ,PLAN DE ÎNCADRARE IN Z O N A ,DOCUMENTAŢIE CADASTARALA NR. 5991,CARTE FUNCIARA NR.7074 ,în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism , faza PUG, aprobată prin Hotărârea ConsiliuluiLocal Buftea nr. 09 din 11.02.2009,în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,republicată, cu modificările şi completările ulterioare,SE CERTIFICĂ:1 . REGIMUL JURIDIC :- T E R E N U L , ÎN S U P R A F A Ţ Ă DE 204 956 MP C O N F O R M A C T U L U I D E P R O P R IE T A T EŞl D O C U M E N T A Ţ IE I C A D A S T R A L E N R .5 9 9 1 .E S T E S IT U A T ÎN IN T R A V IL A N U LO R A Ş U LU I B U F T E A , ÎN B A Z A D O C U M E N T A Ţ IE I P .U .G . A P R O B A T Ă PRIN H .C.L.NR. 09/2009- T E R E N U L F A C E P A R T E DIN D O M E N IU L P R IV A T A L O R A Ş U L U I B U F T E A ,C O N FO R M H O T Ă R Â R II P R E F E C T U L U I NR. 702 / 0 2 .1 0 .2 008 .- T E R E N U L V A FI A T R IB U IT ÎN F O L O S IN Ţ Ă G R A T U IT Ă C O N F O R M H .C .L NR.9 3/21.10.2009 ÎN B A Z A L E G II1 5/20032. REGIMUL ECONOMIC :FOLOSINŢA ACTUALĂ A TE R E N U LU I: A R A B IL ÎN C IR C U IT U L A G R IC O L .Red.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012.

3 . R E G I M U L TEHNIC :CONFORM PLANULUI^ URBANISTIC GENERAL AL ORAŞULUI BUFTEA , AMPLASAMENTULTERENULUI SE AFLĂ ÎN INTRAVILANUL ORAŞULUI BUFTEA ZONA L N 3 - S U B Z O N ALOCUINŢELOR INDIVIDUALE Şl COLECTIVE MICI CU P-P+2 N IV E L U R I, CU COMERŢ - SERVICIIÎN ORAŞUL NOU .LN3 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU P - P+2NIVELURI CU COMERT-SERVICII in oraşul nouReglementările sunt detaliate prin PUZ-urile care insotesc prezentul PUG sau prin PUZuriulterioareUTILIZARE FUNCŢIONALA- UTILIZĂRI ADMISEReparaţii la locuinţele existente- locuinţe individuale în regim de construire continuu sau discontinuu;- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;- pensiuni cu mai puţin de 20 locuri de cazare;- parcaje la sol;spatii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorareaclimatuluispaţii libere pietonale;- UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIPentru toate funcţiunile este obligatorie soluţionarea integrala a spatiilor de parcare si manevreauto in incinta- locuinţe colective mici cu soluţionarea in interiorul parcelei a: parcajelor si spatiilor demanevra auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spatiilor verzi si a celor dejoaca pentru copii in concordanta cu prevederile OMS 536/1997- amplasarea a mai mult de 4 locuinţe individuale sau 6 apartamente pe o parcela se poaterealiza numai pe baza unei documentaţii de urbanism aprobate, in condiţiile legii.- anexe gospodaresti care nu produc murdărie (garaj, magazie, etc) in suprafaţa totalaconstruita desfasurata de maxim 100 mp/unitate locativa;adaposturi pentru maxim 5 animale de casasere de maxim 100 mp- toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată- se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calculul coeficientului deutilizare a Oterenului a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60%din aria unui nivel curent;- Se admite conversia locuinţelor in alte funcţiuni cu condiţia păstrării ponderii locuirii inproporţie de minim 30%- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale, birouri, activitati manufacturiere cucondiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturigrele, să nu atragă mai mult de 10 autoturisme concomitent, sa nu producă un nivel dezgomot sau alte noxe peste cel admis in zonele de locuit la mai puţin de 50,0 m de locuinţesau alte funcţiuni protejate, să nu aibă program prelungit peste orele 2200 şi să nu utilizezeterenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţieRed.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012. 2

- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale si birouri cu suprafeţe intre 250 mp si600 mp cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD- se admit hoteluri cu maxim 30 locuri de cazare cu condiţia ca spatiile de alimentatiepublica aferente sa nu aiba program peste orele 2200spatii pentru spectacole;lacasuri de cult- spatii de intretinere corporala şi recreere în spaţii acoperite;- restaurante, baruri, cofetării, cafenele, discoteci etc.;- se admite amplasarea atelierelor de intretinere auto cu capacitate de maxim trei posturi carenu includ activitati cu nivel de zgomot sau alte noxe peste cel admis in zona de locuit(tinichigerie etc)- panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si 10,0 m inaltime pentru activitateaproprie; amplasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta proprie, pe imprejmuireade la strada sau pe faţada clădirii, la minim 5,00 m de limita proprietăţilor invecinateFuncţiunile altele decât locuirea sunt permise numai daca nu se incadreaza in urmatoarelecazuri:> funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau dupa orele 2200,producând dezagremente, la mai puţin de 50 m de locuinţe si alte funcţiuni protejate> funcţiuni care produc un nivel de zgomot sau alte noxe peste normele admisibilein zonele de locuit la mai puţin de 50 m de locuinţe si alte funcţiuni protejate- UTILIZĂRI INTERZISESe interzic următoarele utilizări:- Orice funcţiuni care nu pot asigura in interiorul proprietatii spatiile de parcare si manevraauto, precum si suprafaţa de spatii verzi minima normata pentru funcţiunea respectiva,potrivit prezentului regulament (in cazul in care prezentul regulament nu include condiţiiexprese se vor aplica prevederile Regulamentului General de Urbanism sau altorreglementari specifice)funcţiuni comerciale şi servicii profesionale sau activitati manufacturiere care depăşescsuprafaţa de 250 mp ADC sau care genereaza transporturi grele, sau care atrag mai mult de10 autoturisme concomitent, care sunt poluante, sau care au program prelungit peste orele2200 sau care utilizeaza terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste10 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea incintei pentrudepozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activităţi;- anexe gospodăreşti care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajdurietc)depozitare en gros;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deşeurilor;- depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil dincirculaţiile publice;- autobaze şi staţii de întreţinere auto cu mai mult de trei posturi;- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiilede pe parcelele adiacente;- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine saucare împiedică evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice- orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 si 2Red.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012.

CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE Şl CONFIGURARE A CLĂDIRILOR- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)- sunt aplicabile prevederile de la titlul 1-prescripţii generale, punctul 5 - condiţii deconstruibilitate ale parcelelor - „reparcelan in oraşul vechi pe baza de PUZ” si „inserţii inparcelari existente P —P+2 niveluri in zone nesupuse restructurării”- parcela se considera construibilă daca are o suprafaţa de minim 350 mp. şi un front la stradade minim 15.0 m pentru locuinţe individuale si pentru alte funcţiuni si minim 12,0 m pentrulocuinţe cuplate;- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legalconstituita de minim 3.5 m; pentru alte funcţiuni decât locuinţe si anexe ale acestora esteobligatoriu accesul direct dintr-un drum public sau dintr-un drum privat deschis circulaţieipublice- adancimea parcelei este mai mare sau egala cu lăţimea;Fac excepţie parcelele din ansamblurile de terenuri destinate concesionarii in vedereaconstruirii de locuinţe pentru tineri si alte categorii prevăzute prin lege. In aceste cazurisuprafaţa parcelelor va fi cuprinsa intre 250 mp si 300 mp.- AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT- amplasarea clădirilor la aliniament este permisa numai in cazul in care sunt indeplinitesimultan urmatoarele condiţii:• clădirile existente sunt dispuse la aliniament• aliniamentul existent coincide cu aliniamentul reglementat• clădirile propuse nu necesita mai mult de trei locuri de parcare la sol• nu este afectat domeniul public (deschidere usi, rampe, trepte, etc)- in toate celelalte cazuri clădirile se vor retrage cu o distanta de minim 5.0 metri de laaliniamentul reglementat al parcelei; cu excepţia garajelor si spatiilor comerciale cusuprafaţa construita desfasurata sub 25 mp; acest tip de constructii se pot amplasa laaliniamentul reglementat cu condiţia ca nu afecteze domeniul public- banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea clădirilor- AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIM ITELE LATERALE şiPOSTERIOARE ALE PARCELELOR- clădirile vor fi dispuse izolat, cu excepţia cazurilor de mai jos, si se vor retrage faţă delimitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul celmai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3.5 metri;- este obligatorie cuplarea la calcan in cazul in care prin proiectul de reparcelare se stipuleazaastfel- este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care in care in banda de construibilitateexista, la data aprobarii prezentului regulament, constructii cu funcţiuni similare, legalexecutate pe limita de proprietate;- este posibila amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela adiacenta este incurs un proiect similar, care va duce in final la realizarea unor constructii cuplate- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din înălţimea la cornişemăsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5.0 m.- distanta dintre clădirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare ale parceleieste de minim 10.00 metri- AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞIPARCELARed.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012. 4

- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea la cornişe aclădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de4.0m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu mai puţin de 4,00 m in cazul in care nici unadintre constructii nu are camere locuibile- CIRCULAŢII ŞI ACCESE- pentru locuinţe parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publica în moddirect sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate de minim3.50 m lăţime;- pentru alte funcţiuni decât locuinţe si anexe ale acestora este obligatoriu accesul directdintr-un drum public sau dintr-un drum privat legal infiintat si deschis circulaţiei publice- STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR- staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau in parcaje publicesau de uz public, deci în afara circulaţiilor publice- pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul 9 din titlul 1 -prescripţii generale- ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri (P+2); se admite un nivel mansardatinscris in volumul acoperişului in suprafaţa maxima de 60% din aria construita- ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirileînvecinate;- toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile;- se interzice folosirea asbocimentului si a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperireaclădirilor.- se interzice realizarea unor mansarde false- garajele si anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cucladirea principala- condiţiile specifice sunt cuprinse in titlul III- CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice prinsistematizare verticală spre canalizarea pluviala;- se admit în mod provizoriu soluţii locale, cu asigurarea posibilităţii de racordare la viitoarelereţele de apă si canalizare si cu condiţia respectării normelor de protectie sanitară si obţineriiavizului agenţiei de protectie a mediului.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE- spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafaţa parcelelor in cazul locuinţelor si 20%din suprafaţa parcelelor in cazul altor funcţiuni; fac excepţie funcţiunile care prin normespecifice prevăd o suprafaţa mai mare de spatii verzi, caz in care se aplica norma specifica- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim40%din gradina de faţada se va planta cu arbori;- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda şi gradina cultivata vor fiînierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.;- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executării construcţiilor arborii importanţiexistenti avand peste 4,Om inaltime si diametru tulpinii peste 15,00cm; in cazul tăierii unuiarbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice dinapropiere- se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi de pomi fructiferi; inlipsa acordului vecinului, arborii se vor planta la 2,00 m de limita de proprietate comunaRed.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012.

- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru proiecţia construcţiei sa seevite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si parcaje; din acelaşimotiv se recomenda inglobarea parcajelor in cladirea principala, supra sau subteran.- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10%din terasele utilizate aleconstrucţiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si aimaginii oferite către clădirile învecinate-ÎM PREJM UIRI- gardurile spre strada vor avea înălţimea de maxim 2.20 m. şi minim 1.80m din care unsoclu opac de 0.60 m. şi o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu;- gardurile de pe limitele laterale si posterioare vor avea inaltimea maxima 2,50 m si serecomanda a se realiza din materiale opacePOSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)- POT maxim = 35 %- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)- CUT maxim pentru înălţimi P+2= 1,2 mp ADC /mp terenPrezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru:ELABORARE AVIZARE Şl APROBARE PLAN URBANISTIC ZONAL ( PUZ), CONSTRUIRELOCUINŢE PENTRU TINERI .■ÎNAINTE DE ELABORAREA P.U.Z.-ULUI BENEFICIARUL VA SOLICITA AVIZUL PREALABIL DEOPORTUNITATE ÎNTOCMIT DE CĂTRE STRUCTURA SPECIALIZATA CONDUSA DE ARHITECTUL SEFSI APROBATA DE PRIMARUL LOCALITĂŢII ( CONF. ART. 32 , AL.1 , LIT. b . LEGEA 350 / 2001 CUMODIFICĂRILE SI COMPLETĂRILE ULTERIOARE).Certificatul de urbanism nu tine loc de autorizaţie de construire/desfiintare si nu conferă dreptulde a executa lucrări de c o n s tru c tii.4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:în scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - deconstruire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI ILFOV( Aleea Lacul M o rii, nr.1 , sect. 6 , B ucureşti)în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitorproiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin DirectivaConsiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitorplanuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul lajustiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunicăsolicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi sădecidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuseevaluării impactului asupra mediului.în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediuse desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentruautorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.Red.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012. 6

in vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritateacompetentă pentru protecţia mediului stabileşte meganismul asigurării consultării publice, centralizăriiopţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acordcu rezultatele consultării publice,în aceste condiţii:Dupa primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentapentru protectia mediului in vederea evaluarii iniţiale a investitiei si stabilirii necesitatii evaluarii efectelor acesteiaasupra mediului. In urma evaluarii iniţiale a investitiei se va emite actul administrativ al autoritatii competente pentruprotectia mediului.In situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluarii efectelorinvestitiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autoritatii administraţiei publicecompetente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de constructii.In situatia in care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare aefectelor investitiei asupra mediului, solicitantul renunţa la intentia de realizare a investitiei, acesta are obligaţia de anotifica acest fapt autoritatii administraţiei publice competente______________________________5.CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE va fiînsoţită de următoarele documente:a) certificatul de urbanism;b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plancadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în carelegea nu dispune altfel (copie legalizată);c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:[] D.T.A.C. [] D.T.O.E. [] D.T.A.D,d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:0 alimentare cu apa [] gaze naturale[] canalizare 0 telefonizare[j alimentare cu energie electrica [] salubritate0 alimentare cu energie termica [] transport urband.2) avize şi acorduri privind:[] securitatea la incendiu [] protectia civila[] sanatatea populaţieid.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate aleacestora: APELE ROMÂNE , ELECTR ICA, OJCPI ILFO V , MEDIU , C.J. ILFOV ,DOVADA SCOATERII PARŢIALE SAU TOTALE A TERENULUI DIN CIRCUITUL AGRICOL .d.4) studii de specialitate:e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;Red.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012.7

f) dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitecţilor din Romania;g) documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):- chitanta taxa AC; *APrezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.'l:•a\\fiPRIMAR, 1 Si¡PISTOL GHEORGHESECRETAR,ŞTEFAN ALINAÎNTOCMIT 1VASILE NICOLAEARHITECT ŞEF,Ing. P/jfUN DUMITRUWAchitat taxa de: SCUTIT DE TAXE.Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data deîn conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,republicată, cu modificările şi completările ulterioare,se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanismde la data d e _______________ până la data de_____________După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, încondiţiile legii, un alt certificat de urbanism.PRIMARSECRETARARHITECT ŞEFData prelungirii valabilităţii:_______________.Achitat taxa d e ________lei, conform Chitanţei nr._____din_____Transmis solicitantului la data de____________ direct/prin poştă.Red.verf. 3 ex./CU/ VN - 28.06.2012. 8