PLAN URBANISTIC ZONAL - Consiliul Judeţean Harghita

B O R D E R O UA) CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL1. Introducere1.1 Date generale1.2 Obiectul lucrării1.3 Surse documentare2. Stadiul actual al dezvoltarii2.1 Evolutia zonei2.2 Incadrarea in localitate2.3 Elemente ale cadrului natural2.4 Circulatia2.5 Ocuparea terenurilor2.6 Echipare edilitară2.7 Probleme de mediu2.8 Optiuni ale populatiei3. Propuneri de dezvoltare urbanistica3.1 Concluzii3.2 Prevederi ale PUG3.3 Valorificarea cadrului natural3.4 Modernizarea circulatiei3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indiciurbanistici3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare3.7 Protectia mediului3.8 Obiective de utilitate publica4. Concluzii- masuri in continuareB) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERALGheorgheni, ianuarie 2013pag. 3/13

2.5 Ocuparea terenurilorIn prezent zona studiata este dotata partial cu utilitati si infrastructura (apa, reteaelectrica), conform PUG in folosinta agricola (teren faneata) - insa pe teren sedesfasoara o activitate de comert de masini si utilaje agricole, servicii.- disfunctionalităţi ale zonei: - lipsa reglementarii urbanistice-străzi/căi de acces neamenajate, fără îmbrăcăminte definitivă-lipsa reglementarii dotarilor tehnico-edilitare2.6 Echipare edilitarăIn prezent zona studiata are folosinta de comert si depozitare de masini si utilajeagro-tehnice, servicii (inchiriere masini pentru cultivare grau, porumb, cartofi). Pe terenexista constructii dotate partial cu utilităţi şi infrastructură (racord la reteaua electrica,alimentare cu apa de la reteaua comunala, canalizare in sistem propriu, cu bazinvidanjabil). In cadrul proiectului se reglementeaza urbanistic amenajarea zonei si sedetaliaza conditiile de realizare pentru constructii noi, racordarea la reteaua decanalizare, echiparea edilitara – lucrari care se vor realiza prin investiţia beneficiarului şicu suportul administraţiei locale.2.7 Probleme de mediuRelatia dintre cadrul natural si cadrul construit este una de echilibru, constructiilepropuse neinfluentand in nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şiacvatică, monumente ale naturii sau arii protejate. În zona studiată nu sunt monumente şiarii protejate.În zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sauprabusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. De asemenea,zona nu prezinta surse de poluare a mediului înconjurator, terenul avand în trecutfolosinta de teren arabil, faneata.În amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare aacestora, alimentarea cu apa fiind realizata de la reteaua oraseneasca, canalizarearacordandu-se la reteau comunala realizata recent.Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului sunt colectate prin şanţuri şi sescurg in canalul de colectare existent in zona.2.8 Optiuni ale populatieiŢinand cont de dorinta beneficiarului prezentei lucrari, precum şi punctele devedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de catreproiectant – in zona studiata se optează pentru reglementarea zonei industriale, decomert si depozitare de masini si utilaje agricole, servicii agro-tehnice prin PUZ,includerea partiala a terenului in intravilan (17309 mp), construirea unei hale pentru utilajeagricole din confectie metalica şi într-o etapă ulterioră (etapa 2) a unei hale dedepozitare.3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA3.1 ConcluziiStudii realizate:- plan de amplasament si delimitare la scara 1/2000 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului, executat de ing. Benedek Hunor, vizat de OCPI HarghitaTema de proiectare, stabilita de comun acord cu solicitantul prevedeurmatoarele:1. zonificare, organizare functionala pentru amenajare zona destinata pentrucomert si depozitare de masini si utilaje agricole, servicii, construire hale2. organizarea si reglementarea infrastructurii corespunzatoarepag. 8/13

3. organizarea si reglementarea infrastructurii tehnico/ edilitareConstrucţiile si amenajarile propuse se vor amplasa conform zonificarii si organizariifunctionale, cu amplasarea retrasa, conform planselor desenate fata de drumul deacces (zona care va fi utilizata pentru accese pietonale si cu autoturisme).Se va urmari amenajarea terenului intr-un mod echilibrat din punct de vederepeisager, se va crea o zona cu o expresie unitara, organizata, curata. Pentru diminuareaaspectului industrial in peisaj pe fatada nordica (spre DN 13B) si estica a halelor metalicepropuse se va amenaja un grilaj din lemn, iar fatadele vor avea o culoare alba,respectand recomandarea CU (“Se recomanda ca fatadele halei sa fie realizate dinlemn si sa nu fie folosite culori stridente.”)In lungul limitei nordice (spre DN13B) si estice se vor planta arbori pentru diminuareaimpactului vizual.3.2 Prevederi ale PUGIn situaţia actuala in PUG-ul aprobat nu exista reglementari – prevederi specialereferitoare la această zona, fiind un teren necladit in folosinta agricola in extravilanullocalitatii.Lotul studiat fiind nereglementat, prin cele specificate in CU emis de ConsiliulJudetean Harghita, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui PlanUrbanistic Zonal, care justifica necesitatea crearii cadrului legal sa se amenajeze o zonapentru activitati agricole, comert si servicii cu caracter agro-tehnic.3.3 Valorificarea cadrului naturalPentru pastrarea integritatii peisajului si a cadrului natural se vor lua masuri deprotectie, mascand cu lemn fatada principala a constructiei situate la limita spre drumulnational, plantand vegetatie si pastrand caracterul zonei.Datorita pozitiei terenul este vizibil de pe drumul national si de la distanta, din aceastacauza se interzice folosirea unor materiale de culoare stridenta sau stralucitoare, care saperturbe silueta asezarii.3.4 Modernizarea circulatieiZona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee exterioare noi, doarlucrari de infrastructură aferente amenajarii drumului de acces existent. Caile decirculatie interioare se vor pietrui, parcarile şi platformele se vor amenaja prin pavare sauumplutura de criblura sau pietris.3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanisticiIn cadrul PUZ se propune schimbarea partiala a functiunii predominante a zonei, in– zona IS+D, zona cu functiune de industrie, comert si serviciii cu caracter agro-tehnic cuconstructii definitive (depozitare, administratie) si incadrarea acestei zone in intravilanullocalitatii (17309 mp), restul zonei ramanand teren agricol in extravilan.Terenul serveste ca baza pentru firma Tralehar care desfasoara activitati indomeniul de servicii agricole (inchiriere utilaje pentru cultivare grau, porumb, cartofi),comert de masini si utilaje agricole avand activitatea pe acest teren cu o vechime decca. 7 ani.Pe teren exista constructii, care deservesc aceste activitati: o hala inchisa pentruutilaje agricole (C1), o copertina cu structura de lemn (C2), un mic sopron si o cabina depoarta (C3, C4).Utilajele second hand achizitionate din Germania si Elvetia sunt depozitate in halaexistenta, sub copertina si pe platforma exterioara. Halele nou propuse (etapa 1si 2 ) vorraspunde nevoilor functionale, marind suprafata de depozitare inchisa.(Halele vor fi termoizolate, fiind utilizabile atat pentru depozitare de utilaje cat si pentrucartofi, grau, porumb sau baloti de paie.)pag. 9/13

Constructiile nou propuse se vor racorda la reteaua electrica, vor fi dotate cu hidranti, nuvor fi racordate la reteaua de apa si canalizare.Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maximepentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţaocupată la sol de cladiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, si nu va depasi 30 %-teren ocupat cu construcţii - 70% din lotul format va fi teren natural.Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţadesfaşurată a cladirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat, si va fi de maxim 0,3.Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de destinaţia clădirilor si regimul deînalţime, care sunt menţionate în regulament aferent P.U.Z.TAAIS+DCZonificarefunctionalaZona cu functiune agricola terenextravilan (faneata)BILANT TERITORIAL COMPARATIVZona cu functiune de industrie, servicii(comert masini si utilaje agricole),depozitareTeren construibil din care:Suprafatateren existentConstructii existente 580,2 mp 1,9% Suprafatateren propus23259 mp 77,1 12865 mp 42,6Constructii propuse 2334,8 mp 7,7Spatiu verde cu interdictie (zonaprotectie drum de acces)-%370 mp 1,2Spatiu verde (zona verde ingrijita) 6897 mp 22,9Cai de comunicatieCirculatii auto si pietonale (existente) 6334,8 mp 21Circulatii auto si pietonale (propuse) 7707,2 mp 25,6TOTAL 30174 mp 100 30174 mp 100POT max. 30 % CUT max. 0,3În aceste condiţii în vecinatatile zonei, exista posibilitatea de extindere sireglementare a zonei de intravilan, cu functiuni similare spre Est (pana la zona unitatiiindustriale) si cu functiuni de locuire spre Nord, in lungul DN13B (zona rezervata extinderiiintravilanului – conform PUG).Criterii de proiectare:1. Clădirile se vor amplasa în mare parte izolate, intr-o dispunere pavilionara2. Capacitati preconizate (personal) – 5 pers.3. Regim de inalţime: parter sau S(D)+P+M4. Numar max. de cladiri definitive (lot studiat) : 6 buc;5. Inalţimea încaperilor min. 2,60 ml6. Se prevăd garduri imprejmuitoare din materiale naturale, gard viu sau garduridin plase de sarma7. Se prevad spatii plantate contextuale de-a lungul circulatiilor, limitelor exterioare8. Se prevede realizarea unui grilaj de lemn aplicat pe fatadele inspre DN13B ahalelor pentru diminuarea impactului vizualpag. 10/13

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitarePe baza informatiilor primite de la organele competente ale administratiei publicelocale racordurile la reteaua electrica, reteaua de alimentare cu apa sunt realizate peteren (hala existenta este racordata).Constructiile noi se vor racorda doar la reteaua electrica, halele pentru utilaje agricolevor fi dotate cu hidranti.Canalizarea in prezent este rezolvata cu un bazin vidanjabil etans, care estevidanjat periodic pe baza de contract. (In hala existenta sunt amenajate spatiileadministrative, birourile si un vestiar cu grup sanitar).Prin prezentul proiect se reglementeaza racordarea la reteaua de canalizare comunalarealizata recent (bazinul vidanjabil se va amenaja in camin pompa epuisment)Incalzirea – hala existenta este dotata cu centrala termica in retea inchisa.Canalizarea apelor pluviale se realizeaza colectand apele meteorice de pesuprafata terenului şi de pe cladiri in sant deschis, conducandu-le in paraul Belchia(prin canalul de colectare existent pe teren).Colectarea deseurilor menajere se produce in saci de unica folosinta, care sunttransportate de unitati specializate, pe baza de contract, la depozitul de deseurimenajere zonal.3.7 Protectia mediuluiIn cadrul prezentului PUZ se iau in considerare necesitatile de protectie a mediului,si se propun masuri de prevenire si protectie, conform normelor in vigoare.Pentru a pastra integritatea peisajului se vor planta zone verzi organizate.3.8 Obiective de utilitate publicaIn dezvoltarea utilitatilor publice o prioritate o constituie reglementarea sistemuluitehnico edilitar si realizarea sistemului de circulatii – drumul de acces si zona intrarii. Pentrueventuale lucrari rutiere, respectiv largirea profilului transversal, se impune rezervareasuprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala.Terenul studiat are o suprafata de 30174 mp, se afla in proprietatea privata a uneisocietati comerciale (in curs de transcriere).În funcţie de propunerile de amplasare a noilor obiective a fost determinatacirculaţia terenurilor între detinători, terenurile aflate în proprietate privată a persoanelorfizice sau juridice vor râmâne în acelaşi tip de proprietate, cu posibilitate de vânzare -cumpărare sau schimbare de teren între persoane fizice sau juridice.Solutia de studiu propune parcelarea interioara a loturilor in functie de amenajarileurmarite, dar mentinand liniile de delimitare, vecinatatile existente si propune realizareadelimitarilor cu imprejmuiri usoare din materiale naturale sau gard viu.Nu va fi cazul cedarii vreunei suprafete in favoarea domeniului public.4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUAREElaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a întocmit in concordanţă cu cadrul conţinutal documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul LuncrărilorPublice şi Amenajării Teritoriului.În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-aţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia side tipul de proprietate al terenurilor si opţiunea proprietarilor acestora.Gheorgheni, ianuarie 2013 Intocmit: arh. Köllő MiklósRedactat: arh. Madaras Péterpag. 11/13

B). REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL1. Dispozitii si recomandari generaleRegulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări PlanulUrbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde regulispecifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentulaferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii.Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin,odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe bazacărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire.Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilorstudiate.Baza legala:Legislatia valabila la data prezentaPlanul Urbanistic General al comunei Joseni, documentatii urbanistice realizate pentruzone invecinateDocumentatie de obtinere Certificat de UrbanismCertificat de Urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011 si 157 din 14. 06. 20112. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilorAutorizarea executării construcţiilor pe terenul studiat în cadrul Planului UrbanisticZonal este permisă. Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilaneste permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajările propuse în PUG Joseni şi înaceastă documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament.Conform legii, prin autorizarea de construire terenurile agricole din intravilan se scotdefinitiv din circuitul agricol.In zona dinspre drum, pana la canalul de colectare ape pluviale funcţiuneapredominantă va fi cea de comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilajepentru cultivare grau, porumb, cartofi), restul terenului (12865 mp) va ramane terenagricol in extravilan.Activitatea de construire pe lotul studiat urmează să se desfăşoare respectândurmătoarele principii:• se va construi pe teren liber de construcţii, proprietate a unor firme sau proprietateprivată a unor persoane fizice• constructiile se vor amplasa pe baza zonificarii functionale si a planselor de amenajare• vor fi amenajate spaţii verzi, in mod similar cu cele naturale existente, cu tip devegetatie specifica zonei, care sa se imbine armonios cu aspectul peisagistic natural• se vor amenaja căi de comunicaţii interioare in cadrul loturilor studiate, si echipareedilitară aferenta constructiilor ce se vor realiza – conform planselorAutorizarea acestor construcţii şi amenajări urmează să se supuna procedurilorP.U.Z. şi regulamentului aferent P.U.Z.În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă datesuficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cuschimbarea unor date in cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei deconstruire şi a Certificatului de Urbanism Consiliul Local are obligaţia de a solicitaelaborarea unei noi documentatii privind reguli/masuri suplimentare pentru aprobareamodificarii Planului Urbanistic Zonal si al regulamentului aferent - aprobat.Pe terenul amenajat se prevad urmatoarele constructii noi si amenajari:-etapa 1: hala confectie metalica pentru utilaje agricole:(regim P, dim. aprox. 14,6 x 34,56 m)-etapa 2: hala de depozitare: (regim P, dim. aprox. 25,0 x 50,0 m )pag. 12/13

• in zona delimitata cu gard portiunea din teren neocupata cu constructii,platforma de circulatii sau accese amenajate va ramane in mare parte ca tereninierbat natural, amenajându-se pentru circulaţii pietonale si gazon• intre doua cladiri alăturate nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de unnivel• construcţiile vor fi direcţionate de preferinta nord-sud, cu faţadele principale pelatura sud/vestica, asigurând o însorire cat mai optimă (in functie de amplasare) aîncăperilor dispuse pe aceste laturi, in amplasarea lor luandu-se in considerarecaracteristicile terenului si legaturile functionale- Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) nu va depaşi max. 30%- Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) va fi de maxim la 0,3Categorii de materiale de construcţii:• pentru halele propuse se permite realizarea din confectie metalica cu conditiarespectarii recomandarilor din CU – folosirea lemnului ca meterial aparent pefatade si excluderea unor culori stridente• se permite folosirea altor materiale numai cu conditia pastrarii echilibrului intreimaginea naturala si cea construita.• se recomanda utilizarea materialelor de construcţii naturale, in culori naturale inarmonie cu peisajulPlantaţii:• pe perimetrul zonei arbori pentru diminuarea impactului vizual• in zona fatadelor vegetatie cataratoare (peste grilaj din lemn)• în zona pietonală – gazon decorativRestricţii:• in lungimea drumului de acces se menţine liberă, fără constructii, o zonă deprotecţie (cu interdictie de construire) cu o lăţime de 10 m – in aceasta zona se vaamenaja o parcare pentru clienti• constructiile noi se vor pozitiona conform planse PUZ, cu respectarea retragerilorfata de limite• se interzice orice activitate de productie sau activitati incompatibile cu cea aactivitatilor descrise mai sus• se interzice folosirea finisajelor in culori stridente, puternice, care ar forma undezacord cu cadrul natural3. Zonificarea functionalaIn cadrul PUZ se propune schimbarea partiala a functiunii predominante a zonei, in- zona IS+D, zona cu functiune de industrie, comert si serviciii cu caracter agro-tehnic cuconstructii definitive (depozitare, administratie) si incadrarea in intravilanul localitatii asuprafetei mentionate (terenul dinspre drum, pana la santul de colectare ape). Restulterenului va ramane teren agricol in extravilan. Principalele unităţi funcţionale sunt cele cufuncţiunea de bază – comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje).4. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionaleLa nivelul unitatilor si subunitatilor functionale nu exista alte prevederi speciale, inafara de cele mentionate mai sus.Gheorgheni, ianuarie 2013 Intocmit: arh. Köllő Miklósarh. Madaras Péterpag. 13/13

Nspre GHEORGHENIJOSENIPLAN DE INCADRARE IN ZONASc. 1:10000proprietatea care formeaza obiectul documentatieisef proiect arh. Köllő Miklósproiectatarh. Köllő MiklósBeneficiar:S.C.TRALEHAR S.R.L.Adresa beneficiar:str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,jud. HarghitaAmplasament:postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,jud. Harghitaarh. Madaras PéterL. S.desenatarhitectura, urbanism,restaurari, design interior,rezistenta535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040office@larixstudio.roarh. Madaras PéterFaza:P.U.Z.Revizia:00Titlu proiect:CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLETitlu plansa:PLAN DE INCADRARENr. proiect:188Scara:1: 10000Nr. plansa:00Data:ian. 2013

763.771stalp el.racord reteaua electrica760.243760.570760.440Kis Miklos763.094stalp el.N560.460763.186Gal Rozalia760.327762.673POT existent = 1.9%CUT existent = 0.019760.450760.500760.549763.369stalp el.763.277763.365alimentare apa de lareteaua comunalaJoseni DN 13BGheorgheni761.252760.556760.353760.86850.8067.91C495.27 5 22.74 7.95760.544760.589759.310760.481760.332763.028762.922drum de acces760.350761.650761.792760.566760.936760.54028.70 5 1.26 77.19sant de colectare a apelor pluviale93.32 5 106.19760.349760.321763.672763.677762.940760.691762.639761.978762.074761.088762.970762.621761.406760.650760.330762.659762.204761.158761.850 761.566761.869761.347C3760.885760.623759.669760.835760.783Horvath Ferencz760.715760.812762.346761.073762.025761.258761.892762.053761.913 761.041761.119761.822761.434 761.472761.177760.936761.138761.857761.703761.361761.313C2761.045761.550761.171761.980761.145760.894761.547761.201761.036762.387762.177761.960S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp11.47 5761.100761.663761.830761.236761.644761.597762.020762.625761.137761.192761.849762.642762.666761.248762.654761.899761.837761.380761.277762.204761.751LOT 2S.C. TRALEHAR S.R.L. (prin contract de vanzare-cumparare)S = 1200 mpfaneata2.00 9.94 78.50761.829762.542762.487761.483762.751761.471Rokaly Denes761.730761.924C117.81 5 31.05 27.18 5BV761.684762.500drum (cu folosinta agricola)761.560761.639761.700761.567762.135761.571761.462761.600nr.cad.1574761.512L. S.LEGENDA:limita de proprietateparcele existente studiate (Taa)circulatie existenta - cai de accesaccese existenteconstructii existente:C1 - hala (P) pentru utilaje agricoleC2 - copertina pentru utilajeC3 - sopron (P)C4 - cabina poarta (P)809.808 cote de nivel terenBVgardvegetatie existentalinie electrica aeriana existentalinie electrica subterana existentaracord apa potabila existentcanalizare menajera existentabazin vidanjabil existentLOT 1S.C. TRALEHAR S.R.L. (prin contract de inchiriere; proprietar: Dobai László)CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 28974 mpfaneatasef proiect arh. Köllő Miklósproiectatdesenatarhitectura, urbanism,restaurari, design interior,rezistenta535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040office@larixstudio.roarh. Köllő Miklósarh. Madaras Péterarh. Madaras PéterFaza:P.U.Z.Revizia:00Beneficiar:S.C.TRALEHAR S.R.L.Titlu proiect:CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLETitlu plansa:SITUATIE EXISTENTANr. proiect:188Scara:1:1000Adresa beneficiar:str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,jud. HarghitaAmplasament:postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,jud. HarghitaNr. plansa:02Data:ian. 2013

760.243760.570760.440763.094N560.460763.186stalp el.762.673760.327760.450760.500760.5496.00 6.00763.369stalp el.763.277763.365Joseni DN 13BGheorgheni10.00POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+MS.C. TRALEHAR S.R.L.CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp53.80Gal RozaliaKis Miklos3.42 15.00 25.00 11.00761.252760.556760.353760.868760.5447.16drum de acces1.20761.792760.589759.310760.481760.33210.00763.028762.9227.00760.3501.20761.650760.566760.936760.540760.349760.321763.672763.677762.94065 5 4.00760.69110.00762.639761.978762.074761.088762.9703.00 1.67 3.00762.6211.60761.406760.650760.330762.659762.204761.158761.850 761.566761.869761.347760.885760.623759.669760.835760.783760.715760.812762.346761.434 761.472761.073762.025761.258761.892762.053761.913 761.041761.119761.822C6(etapa 2)27.14 50.00 40.00sant de colectare a apelor pluviale22.50C35.50C4parcari9 locuri29.71 515.33 5Horvath Ferencz38.81 7.95761.177760.936761.138761.857761.703761.361761.31328.70 5 2.08199.89 5763.771stalp el.C2761.045761.550761.171761.980761.145760.894761.201761.036762.387762.177761.960761.5478.00 11.47 5761.100761.663761.830761.236761.644761.597762.020762.625761.137761.192761.849762.6662.55 34.56 4.0015.00 14.60 12.03 5C5(etapa 1)761.248762.654761.899761.837761.380761.277762.642762.204761.7512.00 11.00761.829762.542762.487761.483762.751761.471Rokaly Denes761.730761.924C117.81 5 28.05 3.00 25.96 5CP761.684762.500drum (cu folosinta agricola)761.560761.639761.700761.567762.135761.571nr.cad.1574761.462761.512761.600LEGENDA:I. LIMITElimita zona studiataintravilan propus prin PUZ - 17309 mpaliniament fata de stradagardII. ZONIFICARE FUNCTIONALAconstructii existenteC1 - hala (P) pentru utilaje agricoleC2 - copertina pentru utilajeC3 - sopron (P)C4 - cabina poarta (P)constructii propuse noiC5 - hala (P) pentru utilaje agricole (etapa 1)C6 - hala (P) de depozitare (etapa 2)zona verde ingrijitazona agricola pastrata in extravilan- faneata - 12865 mpBILANT TERITORIAL :TAAIS+DCL. S.Zonificare functionalaZona cu functiune agricola- teren extravilan (faneata)Zona cu functiune de industrie, servicii(comert masini si utilaje agricole),depozitareTeren construibil din care:Constructii existenteConstructii propuseSpatiu verde cu interdictie(zona protectie drum de acces)Spatiu verde (zona verde ingrijita)Cai de comunicatieCirculatii auto si pietonale (existente)Circulatii auto si pietonale (propuse)TOTALCPHSuprafata (mp)teren existentIII. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIEzona aferenta dom. privat, cu interdictie deconstr., utilizata pt. amenajare sp. verde (10m)zona de siguranta LEA (6m)IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERAcale de circulatie existentacale de circulatie amenajatapropusa (pietonal si auto)platforma amenajata pentru circulatieplatforma pavata/betonataaccese existenteaccese propuseV. UTILITATIcanalizare menajeracamin pompa epuismentracord retea electricaracord apa potabilahidrant exterior%23259 mp 77.1580.2 mp 1.96334.8 mp2130174 mp 100sef proiect arh. Köllő Miklósproiectatdesenatarhitectura, urbanism,restaurari, design interior,rezistenta535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040office@larixstudio.roarh. Köllő Miklósarh. Madaras Péterarh. Madaras PéterFaza:P.U.Z.Revizia:00Beneficiar:Suprafata (mp)teren propus2334,8 mp370 mp6897 mp7707,2 mp30174 mpS.C.TRALEHAR S.R.L.%12865 mp 42.67,71,222,925,6100Titlu proiect:CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLETitlu plansa:REGLEMENTARI URBANISTICE,AMENAJARENr. proiect:188Scara:1:1000Adresa beneficiar:str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,jud. HarghitaAmplasament:postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,jud. HarghitaNr. plansa:03Data:ian. 2013

LEGENDA:teren studiatlimita intravilan - conform PUGzona extindere intravilan - conform PUGzona locuire si functiuni complementarezona unitati industrialezona spatii plantate si functiuni complementarezona cu interdictie temporara de construireparaul Belchia170,0060.00200.0060.00400.0060.00L. S.sef proiect arh. Köllő Miklósproiectatdesenatarhitectura, urbanism,restaurari, design interior,rezistenta535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040office@larixstudio.roarh. Köllő Miklósarh. Madaras Péterarh. Madaras PéterFaza:P.U.Z.Revizia:00Beneficiar:S.C.TRALEHAR S.R.L.Titlu proiect:CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLETitlu plansa:PLAN DE SITUATIE - ZONE PUGNr. proiect:188Scara:Adresa beneficiar:str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,jud. HarghitaAmplasament:postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,jud. Harghita1:5000,fara sc.Nr. plansa:01Data:ian. 2013