PLAN DE RI]ORGANIZARE - rcg-insolventa.ro

S.C. GENESIS INTERNATIONAL S.R.L.
in <strong>insolventa</strong>
in insolvency
en procedure
colleative
<strong>PLAN</strong> <strong>DE</strong> <strong>RI</strong>]<strong>ORGANIZARE</strong>
A1 S.C. GENESIS IN:IERNATIONAL S.R.L.
intocmit in conformitate cu urt".94 si urm. din Leqea 8512006
Administrator judiciar: Recuperare Consulting Grup I.P.U.R.L.
Bucuresti, Sector 3, Calea Vitan nr. 104, bl. V42A.sc.l, et. l, ap. 4;
cut 20404254 UNptR 0045t31.12.2006
Tel./Fax. 03 I . 107.48 .67 mail: office@<strong>rcg</strong>-<strong>insolventa</strong>.ro
= MAR]-IE 2012=

CAP. I PREZENTI\REA GENERALA A SOCIETATII
Societatea Comerciala GENEIiIS INTERNATIONAL S.R.L. a fost
infrintata ca Societate Comerciala pe actiuni din anul 1994.
Are numar de ordine in Registrul Comertului J40l8583 din anul 1994
si CUI RO 5603460- cu sediul socierl in Calea 13 Septembrie 192 sector 5
Bucuresti.
Asociatii societatii sunt persoane juridice si anume:
1. STIPULA FINANCI|AL NC. -- o companie organizata si functionand
conform legilor din trnsulele Virgine Britanice, inregistrata la Registrul
Comertului cu nr.65272!i din data de 20.04.2005, avand sediul social in
Insulele Virgine Britanice, P.O. Box 958, Pasea Estate, Road Town,
Tortola, societate ce detine 90or'o din capitalul social al societatii.
2. IMPRESA LUNGI\<strong>RI</strong>I\II S. P.A. - o companie organizata si
functionand confonn legilor din ltalia, cu sediul in Via Della
Costituzione 10, Fano, 61032 P.S. P.I. 01416510418, societate ce
detine 5o/o din capitalul social al societatii.
3. TOR DI VALLE COST'RUZIONI S.P.A. - o companie organizata si
functionand conform legilor din ltalia, cu sediul in Via di Vallerano
1621164, Roma 00128, I'.I. 00897441002, C.F. 00453790586, societate
ce detine 2,4o din capitalul social al societatii.
4. COSEDIL S.P.A. - o companie organizata si functionand conform
legilor din Italia, cu se

drumuri. Societatea s-a constituit in anul 1994 dintr-un nucleu de vechi
constructori in domeniu care au participat la executarea marii majoritati a
lucrarilor de specialitate din municipiul Bucuresti si judetele tarii.
S.C. GENESIS NT'E<strong>RI</strong>\IATICTNAL S.R.L. s-a preocupat inca de la
infiintare de preluarea si intro

S.C. GENESIS INTERNATIO\lAL S.R.L. a executat de la infiintare
cca 1000 km echivalenti de reciclari si straturi bituminoase foarte subtiri si
500 km de reabilitari primare (frezare de reprofilare, binder si uzura) pentru
diversi beneficiari dintre care amintinr:
Administratia Nationala a Drumurilor
o DRDP Bucuresti
- DN7 - Binder si tratament bituminos sluny seal km 125+000 -
135+500, km 142+500 - 146+000, km 149+000 - 156+200, contract
nr.636/2001, suprafata 209583 mp,
- DN3 - Binder km 19+000-'21+000 contract nr. 112001, suprafata
21000 mp.
- DN73 - Birrder km 20+000 - 30+000 contract rtr.ll2001, suprafata
60000 mp;
- DN72 A - Binderkm2+200 - 10+500 contract nr. 112001, suprafata
49800 mp
- DN7 - Binder si tratament trituminos special slurry seal km 25+000
- 30+000 contract nr.ll200l, suprafata 35000 mp, termen20 zile;
4

DN51A - Binder si asternere slurry seal km 40+699 - 53+600
contract nr. Il200I, suprafatil 8160t0 mpl
DN16 - Frezare de reprofilare, binder si uzura km 0+000 - 90+250,
contract nr. 192712002, suprifata 5'11000 mp, termen 6 luni;
DN4 - Frezare de reprofilare, binder si uzura km 4+564 - 60+350
contract nr. 192512002, suprafata 3185000 mp, termen 5 luni;
DN58 - Frezare de reprofilare, binder si uzura km 0+000 - 82+866,
contract nr. 2187/2003, suprafata 5,+6101 mp, termen 12 luni;
DN3l -Frczare de reprofilare, binder si uzura km 0+000 - 60+240,
contract nr.218412003;361400 mp, termen l2 luni;
DN4l -Frezare de reprofilare, binder si uzura km 0+000 - 64+385,
contract nr.218512003, suprafata 3:58870 mp, termen 12 luni
DN59A Frezarc de reprofilare si binder km 4+682-47+485,
contract 15012004, suprafata 268000 mp, termen 3 luni;
DN 19D - Modernizare drum national km 0+000-10+200, contract
85212004, suprafata 61200 nrp, tenmen 30 zile;
DN 22 - Reabilitare primara llraila - Tulcea, km 86+356 -
17 2+000. contract mr. 23 l0 1 2003
DRDP Constanta
- DN2A, Binder km 135+400 136+400; 140+000 146+000,
170+000 - 178+000 contracl nr. C '0412001, suprafata 90000 mp;
- DN22A - Binder km 63+000-86+2t00 contract 151361200, suprafata
139200 mp;
- DN22 - Binder km 271+1110 - 287+400 contract nr. C 0412001.
suprafata 97800 mp;
- DN22C - Binder km 18+370 - :26+000 contract nr. C 0412001,
suprafata 33700 mp;

- DN 22 D
I 0/1 ss 12007
o DRDP Iasi
Intretinere km (i6+000 78+500. contract nr
- DN2H - Binder cu strat de: prote:ctie km 0+000 -12+070 si km
17+'350 -29+435 - contract nr.3812001, suprafata 144930 mp;
- DN2K - Binder cu strat de protectiie km 0+000 -8+500, contract nr.
39/2001, suprafata 51000 mp;
- DN 15B - Straturi bituminoase foarte subtiri km 6+000 - 18+000 si
km 38+080 - 44+486 - contr:act nr. 4012001, suprafata 110436 mp;
- DN29B - Binder cu strat de protectie km 3+000 - 19+000, contract
'14612002,
suprafata 96000 nrp, ternnen 15 zile;
o DRDP Timisoara
- DN 58 B - Consolidare, llinder si uzura km 0+000 - 36+000,
contract nr.11 11453 - 2008, termen 6 luni
- DN 58 A - Consolidare km 1+500 -24+000 si km 29+000 - 4l+382.
contract nr.I 1 112043 - 2008, termen 9 luni
- DN 58 B - Consolidare km 49+000 - 53+000, contract nr.l I 112937
-2008. termen 2 luni
Consilii Judetene
o Teleorman
- DJ 503 - Binder Km 59+0120 - km 63+020 Oras Videle. contract
83861200, suprafata 24000 wp;
- DJ 504 - Binder si asternero slam bituminos slurry seal km 62+000
--72+700, contract 43412000, suprafata 60000 mp;
- DJ 504 - Binder si asternere, slam bituminos slurry seal km 83+580
- 93+580, contract nr.466l2t)00, suprafata 60000 mp
o DJDP Botosani
- DJ282 - Binder si tratemant special slurry seal km 76+200-91+000,
93+000 - 104+000, t22+444 - 129+000, 130+700 - 141+000,
143+000 - 163+210, contract nr. 57 l2)A},suprafata 314050 mp,
t,ermen 6 luni;
- DJ 282 - Binder si tratemanl special slury seal km 91+000-93+000,
104+000 122+444, 141+000 143+000, contract 58/2000,
suprafata 112220 mp, termerL 6 luni
- DJ2B2B - Bin

DJ 293 - Binder cu strat de rulare din strat bituminos foarte subtire
km 0+000 -- 26+090, DN 29A Havirrra, suprafata 143950 mp,
contract nr.3ll200l;
DJ 298 - Binder cu strat de rulare din strat bituminos foarte subtire
km 0+000 - 29+ 400, suprafata 161700 mp, contract nr. 3212001
DJ298A Binder km 0+tlgg 10+000, contract nr. 1112004,
suprafata 551)00 mp, termen 45 zile;
DJ 208I - Bin,Cer km 3+660 - 13+800, limita judet Suceava -
DJ208C, suprafirta 55770 mp, contract nr.13/2002
DJ 292 Birrder si uzura km 29+864 -45+620, contract
nr.224212006
Primarii:
Rm. Valcea
- Astemere strat subtire bitumirros pe strazi in municipiul Rm. Valcea,
contract nr. 14388 12:.003, supraferta 95602 mp, termen 30 zlle;
- Asternere strat subtire pe strazri in municipiul Rm Valcea, contract nr.
c1s5ru200s
- Asternere strat subtire pe stra;ui in municipiul Rm Valcea, contract nr.
r481912006
Mangalia
- Binder si asternere slam bitunrinos silurry seal, contract nr. 24112002,
supradata 12650 mp, termen?} zlle;
- Binder si asternere
slam bitunrinos silurry seal in statiuni, contract nr.
24912002
ffiffir

- Binder si asternere slam bituminos slurry seal in Municipiul Mangalia,
contract nr. 250 l20Ct2, suprafat a 60200 mp, terme n 45 zile;
- Reparatii alee ac()es si asfaltare carosabil incinta locuinte sociale -
Murricipiul Managalia, contract nr. 25 61 12002;
- Binder si astelrnere slam bitr.rminos slurry seal Dj 391 Mangalia -
Negru Voda, km 0+000-2+500, contract nr. 5412002, termenT zile;
- Fabricare si asternere mixturi asflati,ce strazi in municipiul Mangalia,
contract nr. 80/2004, suprafata2llTl rnp, termen 45 zile;
- Fabricare si asternere mixturi asflati,ce strazi in municipiul Mangalia,
contract nr.8l/2004, suprafata 33600 rnp, termen 60 zile;
ADPP Mangalia
- Asternere starturi subtiri in oasr Manllalia, contract C304212005
- Asternere starturi r;ubtiri in oasr Manl;alia, contract C465612006
Carei
- Amenajare drum DNIF km 168+500-171+45A trecere transfrontaliera,
contract nr. 507 9 120,03 :
Falticeni
- Intretinere perio

o Eforie
- Lucrari de reparal;ii cu mixtura asfaltica - Or:as Lehliu Gara, contract
nr. 7 3 10, 7 33 3,7 43Ct 12004, suprerfata 209 50 mp, terme n 20 zile;
- Binder si asternere straturi bituminoase foarte subtiri la rece. contract
996612002, suprafata 81 18 mp;
- Binder si asternerre straturi bituminoilse foarte subtiri la rece, contract
946912002, suprafata 11022 mp
- Binder si asternerro straturi bituminoase foarte subtiri la rece. contract
1625112002, suprafirta 4686 mp;
o Oltenita
- Frezare de reprofilare, binder sri uzurtr in Municipiul Oltenita, DN4 km
60+340-62+385, contract 8932,t2004, suprafata 21283 mp, termen 45
ztle;
o Isaccea
- Asfaltare drumuri in orasul Iserccea, r:ontract nr.907612007
Alti beneliciari:
SC HIDROCONSTRUCTIA iSA
- Drumuri si platforme CHE Ciunget - amenajari exterioare incinta
bloc comanda C:HE Ciunget, contract nr 8818-881912002, suprafata
19263 mp, termen2} zile.
SC PUBLTSERV IiRL
- Asternere start subtire strazi munir;ipiul Piatra Neamt, contract nr.
62s3t2006
SAPA<strong>RI</strong>)
- DC 10 - Modernizane sistem rutier km 7+400 - 20+000 Com.
Branceni .- Jud. Teleorman, contract nr. 182ti/2006
- DC 89 - Modemiz,are drum comunill - Balint" Jud. Timis - contract
nr.420/2Ct07
- Modernizare struzi in r;omuna Dumbrava - iud. Timis - contract nr.
10104.04.2007

Societatea are implementat :
- Sistemul de Management al calitatii - ISO 9001:2008
- Sistemul de Management al me,liului --ISO 14001 :2005
- Sistemul de lVlanagement al sanatatii si securitatii ocupationale -
OFISAS 18001:2007
- Sistemul responsabilitati:i sociale - SA 8000:2008
- Certificat de atestare tehnica nr.00041i3 din 15.06.2010
fiind membra a hsociertiei Profesionale de Drumuri si Poduri din
Romania din anul 2000.
In perioada intrarii in <strong>insolventa</strong> , 15.06.201 I , societatea isi desfasoara
activitatea pe lucrarile de constrructii drumuri.
Lucrari in curs de derulare la ora actua.la.
l.Lucrari de reparat.ii strevi in nLunicipiul Chisinau, Rep.Moldova - lot
fonnat din 10 strazi;
2.Largire la 4 benzi de circulatic DN 73 de la km.7+000 la km. 1 1+100
si legatura cu DN 73D:
3.Largire la 4 benzi de circulatie centura Bucuresti Sud sector 3
km.43+000 - 55+5:20.
cAP II - ANALTZA E(IONOMICO-FINANCIARA A
SOCIBI]ATII IN PE<strong>RI</strong>OADA ANTE<strong>RI</strong>OARA <strong>DE</strong>SCHI<strong>DE</strong><strong>RI</strong>I
PROCE DU<strong>RI</strong>I INSOLVT]NTE It
Aprecierea cauzelor care au generat intrarea in <strong>insolventa</strong>
Incepand cu anul 1994 si pana in 2007, S.C. GENESIS
INTERNATIONAL S.R.L. a inregistrat an de an profit. La data de
15.06.2011, datorita nein

o Intarzierile la plata a lucrarilor execut.ate au fost de multe ori mai mari
de un an;
o Nelrlata lucrarilor la timp, a obligat societatea sa apeleze la credite
bancare, platind dobanzi foarte mari si inregistrand cheltuieli financiare
suplimentare;
I Nelllata lucrarilor la timp a obligat societatea sa amane plata datoriilor
catre bugetul de stat, genrer&nd costuri suplirnentare prin dobanzi si penalitati
(exemplu: dupa facfitrarrsa lucrarilol care nu s-a incasat, TVA-ul trebuia
obligatoriu platit dar, dal.orita neincasarii, r;ocietatea nu a avut resurse si a
trebuit sa plateasca penalitati pentru ir,.taruieri la plata a TVA-ului si altele);
o Datorita diferentelor de curs valutar; creditele acordate de banci si
asociati ,precum si contractele incheiate cu furnizorii externi au condus la
majorari de plati in lei din partea S.C. GENESIS INTERNATIONAL S.R.L. ;
o Patrunderea masiva pe piata constmctiilor clin Romania a firmelor
straine carora li s-au acljudeqat mar"ile lur;rari de constructii : autostrazi,
reabilitari de drumuri, etc.
r Costurile lucrarilor adjr:decate: prin contracte au suferit modificari
(cresteri) importante, fie prin modiflrcari de legislatie, fie prin cresterea
preturilor la principalele materiale: nrotorin,a, bitum, emulsie, criblura, etc.,
diferente pentru care nu s-au acceptat recalcuLlari de preturi in lei
Situatia de ansamblu asupra activelor, datoriilor, capitalurilor proprii si
a contului de rezultate afirrente, perioerdei 31.12.2008 -31.12.2010 se prezinta
astfel:
2.1 ANAI,IZA ACTIVE]LOR SI PAiSIVEf,OR
Se va analiza in acest capitol situertia patrimonului si a datoriilor
societatii in vedere& un€i imagini asupra activitatii desfasurate in aceasta
perioada 21.12.2008 -3 1 .12.201 0 inaintea deschiderii procedurii insolventei:
31.r2.2008 31.r2.2009 3r.12.2010
SPECIFICATIE
ron
I .ACTI\TE TOTALI] 34.514.793 26.023.403 9.972.896
l.ACTIIE
IMOBILIZATE
6.189.686 9.460.396 6.564.248
t1,

a.Imobilizari
necorporale
3.378 4s.491 25.942
b.lmobil izari corporale 6.15.403
9.385.544 6.508.945
c.Imobizari financiare
0.905 29.36r 29.36r
2.ACTI\/E
CIRCUT,ANTE
28.34.772
16.548.415 3.388.417
a.Creante 24.43.048
t1.566.631 r.942.664
b.Stocuri
c.Casa si conturi la
banci
1.69t2
2.116
2.1ae.608
2.r03.441
2.878.343
tIt.542
1.334.2t1
3.CHEL'|UIELI
AVANS
IN
t, 0.335 t4.592 20.231
II . PASIVE TOTALE 34.s4.793
26.023.403 9.972.896
l.Datorii pana la I an 22.96.730
t4.289.433 6.478.565
2.Datorii peste I an 6 .683 3.866.630 8.066.866
3. PROVIZIOANE
72r.011
34Capitaluri proprii 10.85.380
7.867.340 -5.293.546
In cadrul activelor imobilizate la 31.12.2010 S.C. GENESIS
INTERNATIONAL S.R.I-. detiine urnratoarele bunuri ( valori contabile nete)
Constructii Cladiri : val. nLeta contabila :
100.535 lei
Instalatii tehnice si masini : val,oare neta conl.abila : 9.934.040lei
Alte instalatii. utilaje si mobilieg : valoare contabila neta : 80.298 lei
Imobilizar:i financiare: valoare r;ontabila neta :
Imobilizar:i necorporale : .'zaloare contabila neta :
29.361lei
72.674lei
TOTAL I\C]'IVE IMOEIILIZ,ATE
:10.217.538 lei
2.2. ANALIZA VENITIJ<strong>RI</strong>LOR SI CHELTUIELILOR
Prczentarea de ansambllu a contuluii de profit si pierdere aferenta
perioadei 31.12.2008-31.12.20110 se regasestr: in tabelul de mai jos :
Specificatie
12.2008 31.12.2009 31.r2.2010
VENITU<strong>RI</strong> TOTALE 40 .709.934 26.53t.473 1.851.413
Ve,nituri din exploatare 4r
cifra de afaceri neta
productia realizattt de entit pt scopuri prop
4r
variatia s;tocurilor de produse finite
alte 'venituri ;41 5 895 26.274,269 1.480.708
;042519 22.715.787 2.774.459
83445 1.784.660 I 845698
din exoloatare
-)l t.773.822 551947
l/enituri f nanciare
"2899 94039 2 57.204 370.705
CHELTLJIELI TOTALE 50r
18.736 32.658.294 14534.721
12

Che ltuie li de exploatare
Cheltuieli cu materiale
Cheltuieli cu marfurile
Cheltuieli cu energia si apa
Cheltuieli cu oersonalul
Cheltuieli cu prestatiile exteme
Cheltuieli cu impozite taxe etc
Cheltuieli cu amortizarea
Cheltuieli cu pierderi creante si delb diversi
Cheltuieli cu despagubiri din active ced
Aj ustctr i priv ind pr oviz i oane le
Cheltuieli fnanciare
REZUT,TATE TOTALE BRLITE
Rezultat din exploatare
Re;ultat f nanciar
lmpozit pe profit/
REZULTA] E TOTALIi NE'T[]
I
269.62 t
.433.220
975.582
1.297.749 I 3.572. I 01
3.650.358 1.347.173
64.151 6.237
t28.997 100.976
.793.397 2.548.339
.923.753 4.r27;702
413.703 144.522
.556.592 2.529.209
121.176 54.2t0
64s.622 1.992.666
72t.0t0
.360.545 962.6 t 7
6. 126.82 I r 2.683.308
5023480 -12.091.396
I t03341 -591.9t2
14667 16.500
6.141.448 12.699.808
2.3. APRECIEREA CAI;JZEL,OR CARE ,\U GENERAT TNTRAREA IN
INSOLVI]NTA
Obiectul principal de activitate al S.Ci. GENESIS INTERNATIONAL
S.R.L. pe obiectul principral de activitate - L,ucrari de constructii a drumurilor
si autostrazile cod CAIIN 42ll si inceprand cu anul 2009 pe intreaga
economie s-au iffegistrat scadrsri foarte mari in sectorul constructii, fapt ce a
afectat si societatea noastr:a.
Prirrcipalele cauze care au dus la aparitia starii de <strong>insolventa</strong> a SC
GENESIS NTERNATIC)NAL S.R.L, constau in:
- Pentru realizarea lucrarilor , societat(:,a a angaiat un volum ridicat de
resurse, apeland la. credite bancare pe terrnen scurt si mediu, si credite
de la asociati, care au generat costuri suplimentare afectand
rentabil itatea lucrarilor executa.te.
- Societatea noastra a avut difictrltati in contractarea de lucrari specifice
obiectului sau de activitate, pentru surpravietuire in mediul concurentei
ridicate ,societatea. a forit nevoita sa accepte executarea de lucrari fara
avans si cu termene mad de plata.
- Indatorarea mare a societatii a clus la scaderea considerabila a
stabilitatii financiare, cu implicatii asupra finantarii lJtilizarea
resurselor pe termen scurt in vedera acoperirii unor utilitati pe termen
lung a avut consecinta principala crearea unui flux de numerar negativ,
generat de necesitatea de rambrrsare a resurselor atrase.
13

CAP. IIT AVEREA IiOCIETATII
3.1. PREZENTARE GIUIEBALA ,{ ACTMLOR SOCIBTATII
La data deschiderii procedurii insc,lventei, respectiv 15.06.2011
conform evidentei contabile averea societatii era r:onstituita din active cu
valoare contabila neta de 9.378.677 let.
Mijloacele fixe existente in pratrimoniul societatii la data de 30.06.2011 au
fost evaluate de catre sorcietatr. specializata Blitz Business Services SRL
membru ANEVAR. (Afl[tXA 2)
Conform raportului de evaluare: arezultat:
l.Valoarea de piata totaler : 5.670.246lei
2.Valoarea de lichidare totala: 3i.969.172 lei
Curs Eu La28.03.2'.012 = 4.373'7 lei/Eur
SITUATIA ACTIVBLOR GREV,ATTE <strong>DE</strong> SARCINI
Nr.crt Denrumire rniiloc fix
Cilindru compa.ctor STt,
(2)
2 Freza MA<strong>RI</strong>NI(l)
J Freza MA<strong>RI</strong>NI(2)
4 Finisor Ml'<strong>RI</strong>NI(3)
5 Finisor VOGELE
6 Finisor VOGELE
7 Statie asfalt IERMON
8 Finii;or MA<strong>RI</strong>NI (4
9 Cilindru compactor ST
l0 Cilindru comDactor ST
ffi
M
M
Sarcina asupra bunului
Romanian Intemational Bank
Romanian International Bank
Romanian Intemational Bank
Romanian International Bank
Romanian
International Bank
(4) Romanian International Bank
G) Romanian I nternational Bank
ACTIV PAT<strong>RI</strong>MONIII AL SOCIETA:III CONFORM <strong>PLAN</strong>ULUI
<strong>DE</strong> RB<strong>ORGANIZARE</strong>
La intocmirea planului de reoreianizaro s-au avut in vedere activele existente
in patrimoniutr societatii la data de 30.1)6.2011 , active care conform existentei
contabile au valoarea neta. 9.378.677 cle lei.
1.4

I . ACTI\aE IMOBILIZA:TE
Din care
Constructii cladiri
Instalatii tehnice si masini
Alte instalatii, utilaje si mLobilier
Imobilizari financiare
Imobilizari necorporale :
Amortizare la 30.06 .201 |
II. ACTIVE CIRCULAI\I].E
Din care
Creante(lista)
Stocuri ( lista )
Casa si conturi banci
III. CHET,TUIELI IN A\/ANS
TOTAL ,ACI]IVE CON'|ABILE NIITE:
5.969.107 lei
100.535 lei
9"615"862lei
80.928 lei
128.746lei
72.674lei
-4029637
lei
3.409.570lei
2.218.304lei
174.534lei
1.016.732lei
13.188 lei
9.378.677 lei
Urmare analizei elrmenllelor patrimoniale mentionate mai sus si a
evaluarii acestora in con

Renault Master
tractor man
Dacia losan
Dacia I
Dacia losan
Ford new transit
Ford new transit
Autotractor Man
Ford transit
Ford fuslon
Rulou co
Masina turnat bitum
ART Marini
ART Marini
Cilindru co r Hamm
Masina Slu
Cilindru STA
Freza marcai
Frezam
ART Modemizat
Freza Marini
Frcza Marini
Masina Sl Seal Breirri
Finisor l\4arini
Variator turatie snec filler
Siloz ciment 80to
Siloz ciment 70 to
Finisor \rosele S1.600
Finisor \rosele S 1.600
Reciclator FI{P3 00rosturi
Arzator CLU
Dozator sravimetric
Gruo el en6,5kw
Aoarat Karker
Honda
Grup elect T9000G
Statie ERMONT
Finisor l\{arini
158(i6 11106
344\)l 24t44
9036 6344
453t1 3172
302n 2It5
4s32. 3172
4532. 3172
137',78 9645
137',78 9645
308r 1 21568
159ti9 ITT92
r273i2 8913
2tItl 1480
209fi 1468
842t' 5900
447:;54 3 1 3288
449it0 3r479
45013 31509
67914 47540
6186 4330
6186 6186
990Ct99 693069
403683 282578
3 181 39 222697
1605;55 r12389
933C)0 65310
779 545
429C; 3007
4805; 3363
l122:.77 78594
2035;63 142494
8465; 5926
200c| 1400
4134- 2894
19691 1378
8436, s905
340i' 2385
4334. 3034
1938t094 13s6666
t999t9r r39994
1.6

Cilindru STr\
Cilindru STr\
Grup electrosen
Generator Atlas Co
Generator Atlas Co
Compresor Irmer
Taietor asfalt
Taietor asfalt
Taietor asfalt
Generator curent 2600H.M
Centrala telefonica
Premicell 091
Betoniera MINIMIX 150
Betoniera MINIMIX 150
Electropompa DL7 3kw
Elec DL7 5.5 kw
Incarcator frontal Komal.suWl\65
Pompa verderflex smart D40
Banda trans
Struns 580* 1500
Excavator Ptt02
Generator GSW
Cantar electronic I 5 00k
Furci pt excavator
Pompa verderflex smart d40/S130
Snec filler 6rn
Recioient bitum 20to
Recioient bitum 20to
Remorca semnalizare
Remorca semnalizare
Cilindru Bom
Gudronator
CSA20-artl
Boxoalet transp tub
Pompa DL4
Perie mecanica
Mai compactor
Predozator
Masina fbrat verticala
47109
44r90
2t9:)
1084
10&l
877
1Ont
1762.
286
s41r-
345',4
32976
39518
25163 176t4
130:'
3Wl
277:i
11017

Nr
crt
TOTAL LEI
TOTAL EURO
5.670.246
t.269.441
Activele necesare desfasurarii activitatii societatii sunt:
- Toate rnijloacele fixe
- Toate obiectele de inventar si st;ocurile
Aceste ac,tive au fost evaluate de expe,rt evaluator la data de 28.03.2012
curs de schimb -4,3737 \e:i .
- Activele care nu sunt ne:cesare desfasurarea activitatii societatii si pot fi
valorificate: nu exista
3.2. DATO<strong>RI</strong>ILE SOCIETATII
Tabelul definitiv al creantelor
Conform plarrului de reorganizarc - T'abelul definitiv al creantelor cuprinde
urmatoarele c,ategorii de creant;e :
TABEI- <strong>DE</strong>FINTIV AL CREANTELOR
A debitoarei S.C. GEI{IISIS INTER\ATION.AL S.R.L. - in <strong>insolventa</strong>,
Romanian
Intemational Elank
Sucursala 13
Septembrit:
SC Tiriac Leasing
IFN SA
intocmit in confornnitate cu dispozrtiile art. 12 dtn Legea 8512006
rantati conform art. 121 nct. 2 diin
Creanta
acceptata
3.637.908,81 lei
194.4.49,711ei
17.914,10lei
3.85rJ.2'73.2,2
Pondere
Cirtegorie
%
94,48
Creanta admisa
plan reorganizare
* comisioane *
dobanzi bancare
lei
5.559.995,49
s6s4l9549
1_8

lf ]{
or rt
fl
l
i,t
l---
l.lr
crt
l'l,lr
rt
-8
-9
t( 0
II
Creditor
Directia Generala a
F'inantelor Publice a
Mun. BuLcuresti
Inspectoratul Teritori al
de Munca Bucuresti
TOTAL
CATEGO<strong>RI</strong>E
onibu n cOnlorm art.
Creanla cf tatrel
delinitiv
lei
383.339 lei
\i'l lei
383.516,00 L:i
lzJ
t. 4 di din 85,/2006
Prrndere
Categorie
IIl. Creditori chirografari cf art 9t6 alin I din Le5;ea 8512t)06
SC RA<strong>DE</strong>T SA
Bucuresti
SC Enel Energie
Muntenia SA,
Pondere
Cirtegorie
IV . Creditrrri chirografari conform aft.123 pct. 7 rJin Legeafi512006
Crediitor
Creanta cf tatrel
dellnitiv
lei
SC Conartte SRL Timis 285.9(17,95 h:i
SC Rotorul SRL l'ulcea 34.79'9.63lei
SC Tech-Con Industry
SRL Bucuresti
Creanta cf tabel
de finitiv
lei
6.694,79\ei
2.57.J.66lei
6
%
%
Pondere
C)ategorir
Ponderer
Total
tabel
%
Creanta
admisa plan
reorganizare
%
Creanta admisa
plan reorganizare
lei
)g q5 ", 1a 100 3 83.339
0,05 0.00 r r00 177
100 17) 100 383.516.00
Creanta
admisa plan Creanta admisa plan
reorganizare reorganizare lei
%
l4.ltll,94lei t4.121,94
20.i816,73 20.816,73
%
Pondere
Total
tabel
%
Creanta
admisa plan
reorganizare
%
Creanta admisa plan
reorganizare
0; 75 o ?5 5 1739.98
lei
,18 2,03 14.295,40
0. ,06 oo) 5 128.68
1.9

1
1 l
SC Carpat Agregerte SA
Bucuresti
'12 SC WirtgerrRomania
SRL llfov
t a
I J
T4
t5
t6
|,7
l l
t8
t9
)n
.21
22
L)
)A
25
/.o
SC Electro Cifa SRL
Sibiu
SC MBC Di Parvu
Mihaela Mariana cu
sediul ales
SC SMC Prefabricate
pentru Constructii SA
Bucuresti
SC Tran LI - D 406
SRL Tulcea
SC Geocomar 60 Exim
SRL Bucuresti
SC Maryo & Carmen
SRL Prahova
SC Banat Mineral
Group SRL CaLras
Severin
SC Petax Irnpex SRL
Ialomita
SC Primordiale SRL
Caras Severin
SC Help Trans SRL
Caras Severin
10.9a12,41]re:i
6.124,24leti
2.547,81le,i
134.',t65,4le:i
lll.6l0,95lei
3.439,10 lei
1.911,17lei
338.810,72 lei
487.993,76lei
5.i;90 lei
634.460,09 lei
78.563 lei
SC Pack Construct SRL
'Iimisoara 23.5',.28,79lei
SC Soprex IMI SRL
Bucuresti
Soc. Cooperativa de
Consum de Gr. 1
Consumcoop Nasaud
SC M.B.M Magikx
SRL
71'j,99 lei
2li69lei
6.7ti1 .32 le:i
0, )A 0.08 5 547.12
0
1 a
IJ 0.04 5 306.21
0. ,06 0.02 5
t27.39
2,91 0.96 6738.27
)L1 0,79 5 5580.55
0.07 0,02 5 111 .96
0,04 0,0 r 5 95.56
-t 1) )LO 5 16940.54
0,54 3,46 5 24399.69
0,12 0,04 5 279.5
1 a l 4,50 5
31723.00
1,70 0,56 5 3928. I 5
o 5l 0,17 n76.44
0,02 0,01 5 35.60
0,06 0,02 5 l 33.45
0,1 5 0,05 5 339.07
20

27
SCA Ciucan si
Asociatii []ucuresti
71.350.86 le:i
t).8 SC Geve Com SRL 23.119.46le:i
29
30
3l
SC King Euroservice
SRL
SC Businessr
Developement T'eam
SRL Bucuresti
SC Implim,:nt 1ll00l
Expert SRL
'_\2 SC ICTCM SA
Bucur:esti
.la
-)J
:\4
SC Marcom RMC '94
SRL
SC Euro Clonstruct
Trading q8 SFIL
Bucuresti
16.5 r'2,85 le:i
29.551"99 leri
21.4)'.0.10le:1
13.7-;3.79le:t
3 .67 5.7 6 leti
569.970,60 lei
35 SC Krediv SRL 68.6ti6,21 lei
36
.,-
-tt
38
SC Eurotrans Ursu SRL
CarasSeverin
SC Cryned'frans SRL
- in <strong>insolventa</strong>
SC Asiri Intemalional
Neamt
'39 SC Concordia I]RL
Caras-Severin
40
4l
,4)
SC Vladas'Irust SRL
Timis
SC Anduna Servimob
SRL Bucuresti
SC Transmarino
Comparry SRL
69.81 9,75 leri
326.334.21
25.0t13,49 lei
2.i'00lei
155.438,04 lei
92.086,64l

tl6
SC Cova - (ihera& Co
SRL
'17 SC Angely Construct
SRL
48
tl9
]U
51
I
t -
I
:t2
53
SC Schelling Rornania
SRL
SC Marfir Concept
SRL Ilfov
SC Energo Constructia
SA Bucruresti
Societatea de
Intretinere si Reparatii
DrumuriTimis
SC Under (lonslruct
SRL tsuc
SC Cortrans Sl{L
Tulcea
106.692,13 l,:i
a l l
0,'76 5 5334.61
101.724 lei 0.72 5086.20
7.73'4,73 let 0,17 0,05 5 386.14
32.240.02le'i 0,70 0,23 5 I 612.00
5.032,49lei 0,1 1 0,04 5 251.62
I .3 5 9,75 lei 0,03 0,0l 5 67.99
10.160.76lei 1,53 0,50 5 3538.04
6.32.2,94let 0,14 0,04 5 316.15
:;4 SC Arteca,lilava SA 3.106 lei 0,07 0,02 155.30
55
SC Poyry Romania
SRL
66.1]43 lei 1.44 0,47 5 3342.15
56 SC Euro Productsi SRL 32.1i'4.18lei 0.70 0,23 5 1608.74
:;1 SC Silvania SI{L 107.6'.79,89 lei 0,J6 5 s383.99
).lr
()rt
58
:t9
60
TOTAL CATEGO<strong>RI</strong>E 4.62',' .886,'7tJ
lei
V. Creditori subordonati conflrrm art.123 oct. 9 din Lesea 8512006
Creditor
SC Compagnia Pr:ogetti
& Costruzioni SRL
SC Impresa Lungarini
SPA
SC Stipula Financial
Inc
Creanta
acceptata
382.861,80 lei
1.41"2.654,03
lei
2.29t.148,48
lei
100 32,83 230353.52
Prlndere
Categorie
%
Ponderr:
Totaltab,el
Yo
- 1 1 ) '7)
Creanta
admisa plan
reorganizare
%
Creanta admisa
plan reorganizare
lei
5 19143.09
8, r2 10,45 73632.70
i75 t6 )5 5 t14551.42
22

()I SC Tor Di 'Valle SPA 106.813,92le1
() z SC Cosedil SPA 382.866.27lei
TOTAL CATEGO<strong>RI</strong>E 5 ?1(i 404 50
TOTAL GENEI{AL 14.098.080,42
TOTAL creanta admisa
prin planul cle
reorganizare:
?50 5,01 5 35343.70
a 1
2,72 5 19143.31
CAP. IV <strong>DE</strong>SFASURAREA <strong>PLAN</strong>ULIUI <strong>DE</strong> RE<strong>ORGANIZARE</strong>
4.1{g!9gA!d9 igggAI[g rglg nu sunt defavorizate
261818.2
492171.12
6.550.699,94
Categoriile de crreante care nu siunt defavorizate in planul de
reorganizare
sunt:
1. (lreantele br-rgetarg - sunt creantele pentru taxe si impozite si
accesorii la Directia Generala a Finartelor Publice -- Municipiul Bucuresti -
Administratia Finante Publice Contribuabili Mijlocii; Conform planului de
reorganizare vor fi distribuiti in procent de 1000 , ce vor fi achittate in termen
de 30 zile de lla confirmarea planului cle reoriganizare.
2. ()reantele gerrantate - srrnt creantele prersoanelor juridice din
tabel -banci- care beneficiaza de o gararntie reala asupra bunurilor din
patrimoniul societatii.
Conform planului ,Ce reorganizare vor'fi distrilluite in procent de 100%.
3. (lreante chirograferre con florm art. 96 (ali4_!)
Sunt creantele care apartin furniz:orilor f'ara de care activitatea
debitorului nu se poate ,Cesfasura si care nu pot fi inlocuiti - lista acestor
creante este confirmata de Administratorul Judiciar., conform planului de
reorganizare \/or fi distribuite in procent de 100%.
a/lglggA4ldg rfreante defavr >rizate
Categoriile de creante clefavorizate in cadrul planului de reorganizare
propus sunt:
23

1. Creante chirografare- rel)rezinta creantele apartinand creditorilor
societatii mentionati in terbelul definir:iv care nu au c;onstituite garantii sau nu
au privilegii insotite de drepturi de retentie, conform planului de reorganizare
vor fi distribuite in procent de 5Yo.
4.3. Analiza comtr4atiVq__&l,rganizare - fdliment privi
creantelo{.
Prin planul de reorganizare se achita creditorilor suma de 6.668.866.38
lefata de valoarea rn cazvl falimentului in valoare d"e 3.969.172 \ei .
Acceptarea planului de reorganizare, este o solutie net favorabila in
comparatie cu lichidarea societatii, dtrtorita considerentelor financiare cat si a
argumentelor,
In caztil reorganizarii judiciaro se pcrate prevedea redresarea societatii
prin restructurare si continuarea acti'yitatii rsi a vanizafii unor bunuri care nu
sunt necesare activitatii c,omerciale.
In cazul falimentului activele se vor valorifica in regim de vanzarc
fortata,la val,carea de lichidare a aceslora, care este substantial mai mica decat
valoarea de piata.
O incercare de val,crificare prinvanzerre fortatie acestor mijloace fixe in
conditiile actuale, in care piata este L,locata., pe langa valoarea redusa care se
poate obtine necesita urr timp indelungat sri implicil costuri suplimentare de
intretinere si paza.
Creditorii gararfiati- prin planul de reorganizare isi conserva garantiile.
Creditorii bugetari: -prin plamrl de reorganizare, recupereaza 100 %
creanta irr 30 de zile de [a confirmarea planului de reorganizare, iar in cazul
lichidarii, creanta se va recupera in procenLt mai mic, plata realizandu-se in
primr"rl trimestru al anului. 1, in primele 30 de, zile du.pa votarea si confirmarea
planului. Societatea in vrlrianta conl;inuarii activitatii , contribuie la bugetul
de stat si asigurari sociale cat si la blgetele locale cu taxele si impozitele pe
care le genereaza.
Creditorii chirografari conf art. 96 (1) - priin planul de reorganizare
recupereaza 100 oA, furnizori fara cle care activitatea debitorului nu se poate
desfasura , plata datoriei realizandu-se in primul trimestrul al primului an al
planului

In concluzie, confirrm considerentelor prezeillate , urrnare acceptarii si
urmaririi planului de reorganizare se creaza posibilitatea de plata a creantelor
conform plan ului pr ezent;at.
4A_ lb4l Ue_IgetgAryZAIgJud tciar a --pr ezenter
Pentru continuarea activitatii r:ste necesara contractarea de lucrari de
infrastructura si suprastructura de dnrmuri sii poduri, cu beneficiari potentiali
de lucrari precum I.S..Administratia de Stat a mun.Chisinau, Primaria
municipiului Chisinau, SC Straco Grup S<strong>RI</strong>, SC Eiuroconstruct Trading 98
SRL, SC Strabag Romania SRL , etc.
De asemenea, piata constructiilor din Romania si Republica Moldova
ofera o crest,ere considerabila a lu

Profit din lucrari de constructii mont4j- preconizate ra se contracta in perioada
2012-2014 in valoare estimate de 5.5115.000 lei.
In cadrul planului de reabilitare, modernizarc si dezvoltare a infrastructurii de
transport in vederea integrarii rete:lei nertionale de transport la reteaua
internationala., se regaseste un numrlr important de lucrari a caror valoare
esalonata pe o perioada de 3 ani insunreaza peste 20 rnilioane euro.
De asemenea,, primariile riin tara si din Republica Moldova au in programele
lor surse importante de bani pentru reabilitari de strazi, infrastructuri rutiere,
poduri si podete, etc.
Din aceste oferte a pietei constructiilor de drumuri, SC GENESIS
INTERN,ATIONAL S<strong>RI</strong>- estimeaza sa contracteze lucrari in valoare de
20.000.000 euro, din care sa obtina un prc,fit de 5;.525.000 lei pe perioada
derularii planului de reorgan rz.ve.
2.
Denumirea Beneficiar
Reatrilitar.e
M2 ChisinLau
- Soroca
km.5;+7311-
261200
Reatrilitarre
M2 ChisinLau
Strabag,{G 28.5
TOl'O&Taddei
- SiCTOCII
Spa
km.26+20r0-
7l-r165
al.
co11 tract
Durata
contracl
Profit
contract
55.6( )3.267 l8 luni 3.815.000 Acord
prealabil
').6
84. I .85 I s.52s.000
Obs.
3.s84 l8 luni r,7r0.000 Acord
prealabil
LucrariLle prognoziate a se contracta se vor lua prin participarea Ia
licitatii a societatii.
Ah;e lucrari se vor lua fie prin subcontractare de la alte firme active de
pe piata romaneasca r;i moldovenoasca, lire prin asocierea cu alte firme sau
prin incredintare direr;ta.
C on ducersAaElly1lat!_Sae ietati i in p e ri oada de re orgt tnizar e
Pe per.ioada de aprobare a plzmului de reorganizare dupa confirmare,
Administratorul Special va continua sa detina atr"ibutiile de efectuare, in
numele si pe seama societatii a actelorr de administrare necesare sub
supravegherea administrertorului judic,iar.
Descarcarea de sestiune

Potrivit prevederilor art. 137 alin 2 din Legea 8512.006 , la data confirmarii
planului de reorganizare debitorul este descarcat de diferenta dintre valoarea
obligatiilor pe care le avea inainte de, confirnarea planului si cea prezenta in
prezentul plan de reorganizare.
Masuri de punere in aplicare a planului de reorganizavre
Sursele de aohitare a datoriilor sunt urmatoauele:
-Profit din lucrarile contractate si in curs de ,Cerulare;
-Aport asociati;
E fi cientizarea activitatii,qqlgntg_a rgi:ietatii.
Datorita crize:i economice care conti.nua sa afecteze majoritatea companiilor
existente pe piata constuctiilor de drumuri si aut,ostrazi din Romania si
Republictr M.oldova , s,3 impune reorganizarea societatii pe principii de
eficienta ecorLomica.
Se impune desfasurarea activitatii in conditii de, rentabilitate, echilibrul
financiar al societatii cat si reductlrea e.xpunerii la riscurile economice,
juridice, comerciale care'pot afbcta activitatea economica a societatii.
Surse financiare pentru sustinerea pla.nului cle reorga.nizare.
Sursele pe care sebazeazra planul de reorganizare surLt:
- Incasari din activitatea curenta- contracte in dr:rulare
- Aport asociati;
- Repart,izarea sumelor de lichiditati a fost defalcata pe trimestre, functie
de posibilitati de re,alizare a acr:stora.
Programul de plata al creantgle(ANl]XA 1)
- Cuantumul sumelor datorate creditorilor pe car"e debitorul se obliga sa
le plateasca acestora pe perioa

\
X
i
'q
t
o J
UJ
F
z
uJ
t.
o
tr
J
ouo=
t
o
tr
i
UJ
t
N
z
o t
o lrJ
f t ,
P t u L I J
. n o ,
J Z F
? J
- o - x .
Y
F O
1 F
E 2
ul
F IIJ
= O
o g
c n t r
u o
z ( 9
uJ !u
o k
o o
o -.;
c'5tr
E 3 J
3'c
I
:EF
IJJ
t
UJ
(,
=)
o
uJ
z
ul
tr
o
llJ
tr
o lrJ
F
(J
j
z
N
z
o
a
6
o
=
=
E
F
=
t
F
=
N
=
F
=
E
\
E
=E'F
E.E*
F ! -
! J
o =
e o
0 s
o o -
X o c :
EEE!
,,! ;:;
o
o
o
c
a
o
o
o-
N
r
o
o.
F
5
f g
9 x E O ; O
9 o 9 r
+= = I EgEfiE
E b;:

t
z
=
d
o)
F t
E
C)
E
l!
tr
o E,
x
()
l!
E
o
IJJ
F
o j
o
z
N
z
z
o
o
=
=
F
N
5
=
=
E
N
=
E F
E
t
e
i
t
=
=
d
e o
o o S i
i - . = F @
N
tt
N
?
U'
6 .9'E
.: 9,.9
EEEEE E:itr
6 EqE.: 8fi3
o
ts
{o
I
@
o
\rf
o @
a;
u,
6;
E O
6 L
i l =
1!
tr
lltr
(9
o
t
E
o
lrJ
z
IIJ
u
o
IU
E
o
lrJ
F
o
z
IN
iz
z
=
=
t
F
N
=
F
=
=
d
N
=
=
E
N
e
=
o = ii'i
E ' J
o
N
o * E 6
o
.!
i otri:
; : q c
e
E', h.q g
C V Y 4
U J
za
@
o
o
\ N
@
o_
o
\
a 4
'J) 'Ja
tri
qt
qt
ol
.c >, i!
9 F : :
iE;:
Y':
N
N
o
N
N
x
E d c
?e i
G d :
N
@
N
%.s
F r
:.-
. E
.a
o
N
N
o
o.
N
N
v r
9 a
r
N
@
o
\ @
F
o!
o
F
x :
I3E i
q:=.!
: L 5 :

z
N
z
z
=
=
N
=
e.
=
E
=
=
=
N
E
z
6 iiii
E O J
6 - - . C
o O s
E
s s*
X o c i :
6 ' F E 9
T i Y *
o
o
o
ri
@
o
N
o
ae
a ts
o . - !
. - q
SPeEi 2 a
a-o-F.---
v = e : i
a i . ' z
o.
v ^
A q ' 3
!atrl
:.42
v : i
O €
@
o
@ c?
h
o
q
@
T h.
e
C;
€,
3,t i
; E i
2 E \
, L a r
t -
o)
o)
o)
c)
q,
E i'J) i
! o ^ :
Fa .: J.'
t>.i"
o
o
N
o
u?
o
FN
o
N
\
o
I
N
\
I 9 2
=c(E
: a'a r , E i i
- q o Q =
j.
==
E 't-
@
N
a
j
N
o
J
4 *
q a
d
= - =
t.r
-:l
o
v-
@
N -:
* a &
.', E'a
>..
o
@
o
t
tt
d
F @
6
?a-n
;q 2
n'= !
- 2 :

z
z
d
E
o
=
E
=
=
E
F
=
F
:
e
=
t
= F
N
E
=
6
o O e
oe
o c i :
: P S
E Y Y
I Y E
o
o
n
q_
o
E = - F=
; E E,t = i
'
Ez' a'
>t
A A
a.=
, 2
N
o
F
a
m
6
=.! 3
: - 9 L
' , i ,
T , '
s
a
r
@
t
c?
F
@
o
;
r oo
ts
o
o
o"l
?,&
r'. a
-"' €
oo '!
E '
o
d
tt
@
@
N
Y Z Y
:, ? n
: t =
o
q
N
N
-
ai-;.-
o
j
ts
a
v E?i z
,= gq) 4)
3 3s i
ro!:::
- 6-'A
r
o-
F
o
L
9 F
v.=E
a 7 -
- -
o
q
@
@
G
A ?
v =
v =
t e
o
N
o
@
\o
==
3:'
i:v
z 2
.J:
o.
a N
n
! € 6
o o 6
! F o o '
+
a
o
g o
Y
i'=EB
T . a
.z 9 J
I
C

!
i
z
z
=
=
=
tr
=
2
r
@
@
= @
+
N
=
E
=
=
F
N
=
F
=
g'5tr
" 0 2
F
o
I
o
q
9 C
Y.r
o
o.
o
1
o-
o
F

N
z
E
= o
d
=
=
= d
=
E
=
=
=
N
2
=
q Etr
E ! J
: . 9 6
e
s .e*
: o E i
; ; 9 E
6 e i !
F f 3r
(\ (o
ro (\
N @-
n
o - : 4
PE g
E L O
e 2 3
>.4<
" v a
o No
o
o.
ts
s
o"
o
3,',6,
: e .E'i EE:
E; iE2
2 )
iE&
' > ai
; 3
'ti =
v J
i'.
o
,;
o
a
e o
q;
s
I !r)
L €
- i
Y =
c
c
N
,d
>1 tr
E E
r- @oq
€ \o
;
.-3
'ti
o
o
@
ft
o
@,
m
::-',l
aaa
o
o
o
o
t
o
N-
N
@
N
o
\ Nn!g
N
a
N oo
N tt
F
e
6
t
'=
o,
bO'i
= 6
O o ESo.
: E
Z :
o
r- o
q
F
I
o
o
o
,i<
o
ea.
F #
e
o
s

A/VEXA 2"
#ffi*ffiffiwffiewffiffiffiaffiffistr *s*ffiffitr#ffi!ffi fu I i tz,ffi*'Fi
Bttsitt' r-s St rvitt's
RAPORT <strong>DE</strong>: EJVALUARE
€ffi*
MARTIE 2012
A$TIVEI
SC GiENESIS INITERhIATIONAL SA
'NTERNAT''NAL sA
SC Bllitz Business Services SRL
Director executiv
Cezar Onea

ec. Danciu Cristian George
membru titular ANEVAR
expert evaluator
ELI\BORATOR LIJCRARE
R_\PORT <strong>DE</strong> E\I.{LL-ARE
Ai:tive -SC GE\ESIN

Ai:t1\-e
RA.PORT <strong>DE</strong> E\"\LUARE
- S(' GE\ESIS NTER\ATION.{L SA
Slr,rfgZn RAFORTULUI <strong>DE</strong> EVALUARE
Caurnraretasolicitdriidumneavoar;trdvSprezentirmrezultate|eraportulu
evaruare eraborat in *Jur"" estimaiii vaiorii cre piata si a valorii de lichidare a
activeror afrate in proprietatea sd iiJHisrs 'TNTERNATT'NAL
sA' Aceasti
;;l;;t insolegte Raportui dre evaluare complet'
Obiectul evaluarii:
Obiectul iacestui rapott de evaluan: il reprezinta nrijloacele fixe apartinand SC
GENESIS INTI-RNATIONAL SA.
Beneficiarul lucririi :; SC GENESIS INTERNATIONAL SA
SC GENESIS
DreptuldeproprietateasuprabutrurilrrrevaIuateapart|ne
INTERNATIONAL SA.
Scopul evaluarii:
ScoPul rlcestui raPort esteestimerrea
valorii de piata si a valorii de lichidare a
bunurilor in vederea vanzarll'
Bazele evaluarii:
EvaluareaafostfdcutSincotrformitatecuprevederile.Standardelor
tnternalionate de rvJuare (lvs) ,'riioi"r." O" comitetul Internalional pentru
-rlecomancrar'or
Asocialiei Nationale a
standarde cle Evaruare cu ,*rp".,,"1""
;;;i;t"'ir*g*"#?:5:;:H$Tirormatiire primite din partea conducerii societdlii
beneflciare c:at gi pe iezurtatele investr3a{iilor facute de catre evaluator'
Pentru estimarea valorii de F'iata a activetor supuse evaluarii s-a utilizat
abordarea Prin costuri'
Va|oareadeIichirdares-ade;termirrirtprinaplicarealavaloareadepiat
rezurtata in urma aplicarii abordarii susmentionate a unui coeficient de richidare'
calculat in functie de piata si de posibiricir" reale de r'ralorificare a activelor'

Tipul de valoare si definirea acesteia:
RAPORT <strong>DE</strong> E\:.\LL-.A'RE
Ai:tive -SC: GE\ESISINTER.\;ATIONALSA
Definitiavaloriidepiata.inconformitatecu|jtandardu|lnterna{iona|deEvaluare
tvs 2011, pubticatoe cbmitertul Internal;;;l pentru standlarde de Evaluare - IVSC -
este:
..Va|oareadepialdelsteSumaelstimatiipentrucareoproprietateVafi
schimbatd, la data evalu-irii, intre un'l'n'paiaitr decis 9i un vdnzitor hot'r.t' intr-o
tranzaclie cu prelul determinat, obie,ctiv, tJupi t; activitate de marketing
corespunzitoarr:, ii'1"r" partite impticlJte au actionat in cunoqtinta de cauzd' prudent
gi fdri constrdngere"'
c o nform rita nd ard e lo r i nte rn ation al :
TY ::|3 .]^1 ::*y ::::'""i[l5l r-#ffff :
,"n"*llilTT'J'':::::'::g#':J'ffi i'ri:::ll::3i:i"ii"'A:""fi:ilili#:i1
:iHHtr;':U::i?Jilenii;il{:::::*;**:'i;l5ffi l;,:,f,ff l"=':;;iffi Xl
;li:"T1'.",fii,1i;1i.3!iJifi!'i,'"'=J:
.:i[i:i"J*,:'#trf :U;::n'::=il::il:'il;
!:'";Jf:'ylliL'X'"J#=';;";'":';" :ir:::":: l:,f,X* ; J"?'i";,i"'"1"'fr?f.
adecvata.
nu un tiP al vatorii distinct^
Standardelemaivechideeva|uaresererfereaularvaloareade|ichidareSau
valoarea de v,inzare for!'ti ca fiind s;ulrl? sruma t""' putea fi primiti' in mod
"t
rezonabit, din v3nzarea uneri proprietaii,:init-o pttio"g3 de timp prea scurtd pentru a fi
conformd cu perioaoa de nrart

S.C. BLITZ BUSINESS SERVICES S''R'L'
RAPORT <strong>DE</strong> E\'.A'LLrARE
- sc' GE\ESIS IIiTER\ArI9IiL sA
Sediu sociarl : Bucuresti, Calea Mosior nr'135' sc'A' et'1 ' ap'2
CIF. RO 16456225
Nr. ORC . J4018538/2004
Evaluator : Danciu Cristian Georgle
- mermbru titular ANEVAR
- mermbru titular UNEAR
Evaluertorii au pozitia de consultantl' conforrn normelor europene'
Evaluatorii se obliga sa nu dlvulgeJ"t"f.
;aferente lucrarii si sa respecte codul
deotologic al profesiei de evaluator'
Concluziile evaluirii
ln urma folosirii metodelor de r:valuare specificate anterior s-au obtinut
urmatoarele vatori toi"i. ale activeto, iC CfrufStS iNff nrunflONAL SA:
Valoare totala de piata
5'670'246 RON
Valoare totala de vanzare fortata 3'969'172 RON
Valoarea de Gnzartl fortata tot"f" nurlt,ritor tt'6G" apartinand
"
"valuarii
sc GENESTs rr.rreiNniroNnL sA;;;;" !,.geg.rzz iot't, adica e07'50e EURO
la cursut de 4,3737 RONleundl-in oata de 28.03'2012'
Valorile de piata si 'ualorile de vanzare fortata
sunt Prezentate
in anexele 1 si 2'
Valorile exprimate nru tin cont de TVA'
I Poteze Sl ctauzffinitative
pentru fiecare activ in Parte
Datelecuprinseirrraportul.deevatuareauforstconfirmategiinsugitepri
inspectiaactivetor'-inrnartie2a:2,ocazitlin."|:afostpusaladispozitia
evaluatorului tista
j" inu.nt"r si au fosi primiter informatii de la proprietar'
s-au considerat aceste surse credibile' evaluatorul neverificind autenticitatea
informatrilo:1il:rflTt";
testat activere, in consecini;i evaluarea se bazeazd pe
observatiile constatate in urma inspecliei direr;te'
S-aconsideratcinuexistSdefecteiascunsecearputeainf|uentaparerea
evaluatorului asupra valorii activelor'

L{PORT <strong>DE</strong> E\"A.LL,ARE
Ar:Iive - S(' CiE\ESIS I^;TER-\ATIONAL SA
Nu s-au inspectat ?c€l€ component",
acoperite' ascunse sau
Ytl"^^-:.Ynt
inaccesibile qi evalr]ar", .-" ldcut considerind ca acestea sunt Tn conditii normale'
lnconformitatecuprevederile|VS,acestRaportdeevaluarenuvaputeafi
incrus in intregrrne sau pa(iilr in docum-ente, cirr:urare sau in declaralii' nici publicat
sau menlionat in alt fel, fdrrd aprobareir scrisii a evaluatoru|ui asupra formei 9i
contextului in care ar putea sa apara'
Acestrap,crtesteconfidentialperrtrudumneavoastrdgipentruconsultantii
dumneavoastrd gi este numiai pentru i*iiir"t," rstabirita ainterior. Nu acceptam nici o
responsabititate dacd este transmis ;t;;" fr[.'"n",
fie pentru scopul declarat' fie
pentru orice alt scoP'
Eva|uatoru|considericiafirmaliilesuslinuteinprezenlu.|-raport..suntrealesi
corecte. neavSnd nici un in'teres actual sau de perspectiva fala de proprietatea ce
face obiectul lucrdrii 9i certifici faptuicJ ':ste competent s6 efectueze acest raport de
evaluare.
Raportul rle evaluare a fost elaborat in 2 exemplarer' ambele originale' unul fiind
destinat neneticiaiuiui$, ,nur rdmanind 1n arhiva evaluatorilor'
Danciu Cristian George
expert evaluator
membru titular ANEVAR

RAPORT <strong>DE</strong> EV'{LL.ARE
Ai:tir-e - S(' GE\ESIS INTER-\ATIONAL SA
RAPORT DH E1VALUARE
AOTIVI:
SC GENESIS II'ITE<strong>RI</strong>{ATIONAL SA

CUF'<strong>RI</strong>NS;
CAP. 1. PREZENTAIRE GENERALI\
I.I.PREZE\TA.REABENEFICL{RL'LL1""""""" "'.
1.-I.PREZLNTAREAE\iALL;ATORULI'I""""
""""
1.4, SL]RSE
I.5.IPOTEZE Si CLAL;ZE LIN{I'|ATI\11 """
I.6.CLAL;ZA<strong>DE</strong>NEPLTBLICAFIE
I.].RESPONS-A.BILIi'A'TEAFATA<strong>DE</strong>TERTI
cAP. 2. EVALUAREI.
I.I<strong>DE</strong>SC'iUE<strong>RI</strong>AACTI\:ELOR""
2.IALEG'EREA'\{ETO<strong>DE</strong>LOR<strong>DE</strong>E\:'\LL'ARE
2.-I.E\:AI.L.ARE-ABORDARLAP<strong>RI</strong>II(CISTL-<strong>RI</strong>""""'
""""
1..1.\:.A'LOAREA<strong>DE</strong>\:-A'NZAREFOR]ATA""'
cAP.3. CONCLUZII
GERTIFICARE
ANEXE
R_\PORT <strong>DE</strong> E\'ALL,ARE
Active - SC CiE\ESIS I}{TER}TATIONAL SA
""""" 10
. " 1I
" " 1:
" "' " 11
"" ' l-l
" ' ' '"" " '1-l
""""" 15
" ' 1:
" " "15
""'"" "" 15
' " . " IE
"""" 20
....,21
""" 22

Ai:t1ve
RAPORT <strong>DE</strong> E\:.4'Li.].A'RE
- SC GE\ESIS I};TER\AIIOIAL SA
CAPITOLUL 1
PREZ,ENTAFTE GENERALA

DrePtul evaluat:
R.{PORT <strong>DE</strong> E\:.\LI- ARE
Actite - SC' GE\ESIS NIINA]'ICINALSA
CAP. 1. PREZEN1ARE GENERALA
1-1. DATE .3ENEFIALE
obiecttrIa0estuiraportdeevaluareilreprezintamijtoacelefixeapartinandSC
GENESIS INTEIR,NATIONAL SA.
Beneficiarul lucririi : SC GENESIS II{TERNATIONAL SA
Dreptuldeproprietateasuprabr:nuri|orevaluateapartineSCGENESIS
INTERNATION,AL SA.
ScoPul evaluarii:
Scopu|acestuiraportesteestimart;avaloriidepiatasiavaloriidelichidarea
bunurilor in veclerea vanzarii'
Bazele evaluarii:
Evaluareaafostf6cutdTnconformitate€tjprevederi|eStandardelor
lnternaliorrale Oe" Evaluare (lVS) tf''O"itt" de Comitetul lnternational pentru
standarde de Evaluare, cu ,**p".t"r!, ,.'to*rndarilor Asocialiei Nalionale a
ivatuatoritor din Rom6nia - ANEVAR'
jin partea co'rducerii societdlii
Evaluareia t" O"="ttii atAt pe infot'matiile primite t
beneficiare cdt gi pe iezuttatele investEaliilor fScute de cdtre evaluator'
Pentruestimareava|oriidepiartaaactivelorSupuseevaluariis-autilizat
abordarea
Prin costuri'
Va|oareadeIichidiares-adetelrminatprinapIicarealavaIoareadepiat
rezultata in urma aplicarii abordarii susmentionate a unui coeficient de lichidare'
calculat in fun'ctie de piata sl de posioiritatile rerale de valorificare a activelor'
Tipul de valoare si tlefinirea acesteia:
Definitia va|orii de piata, in conformitate ,cu Standardut |nternalional de Evaluare
lvs 2011, pubtica-ii" c'o,r,it"tut tnter"nilffi; pentru sianoaroe de Evaluare - lvsc -
este:
,.Va|oar,eadepialdesteSumiaestinnatdpentrucareoproprietateVafi
schimbati'ladataeva|uiirii'intreun.:umpiritordecisgiunv6nzdtorhotdrAt.Tntr-o
tranzaclre cu prelul rleterminai ,rUl"itiu, Oup? t; activitate de marketing
corespunzat,rare, in care partile i*pnt"t* in cunogtinla de cauzd' prudent
"u'acrionat
Ei fdrij constrAngere'"
l0

R{PORT <strong>DE</strong> EV.{LL ARE
Acrir-e -S{'GENESI@
ConformStandarde|orinternationa|eactualredeevaluare,termenul(vanza
fortata > se utilize"i" our"ori in situatiile cand un vanzator este constrans sa vanda
si, in consecinta, nulr" la dis;poziti.
" p*i"rJa o9 marl-eting adecvata' Pretul care ar
putea fi obtirrut rn aceste situatii u" o"finJ. d? n,l:.lllpres;iunii asupra vanzatorului si
de motivere pentru care nu poate
:i^{::"} ;l:'l,f5; ff:";'i","n$?iffil'.1
adecvata- Ql
nu un tiP al valotii distinct'
Standardele mai vechi de evaluare se refr3reau la valoarea de lichidare sau
valoarea de vinzare forlati ca fiind sLrma sulma care ar putea fi prim-ita' ?n mod
rezonabit, oin vainzlr;"';;;l troprietaii,ii'itt
p"tio"g3
9" timp prea scurti pentru a fi
conformd cu perioaoa de mijrketing n';cesara, specificatdr in definitia vatorii de piatii'
in unete tari, varoJrll oL vtinzar-];ttJ;l:.i,"ry:':r poate implica' de asemenea'
un vinzator obligat sd vdndi si un cumpdrdtor sau nisie cumpdratori care cump6rA'
iino.onet'uii'",i:i:ff:T,t:+#il1X"il&?,"^l:li": drin vanzarea in circumstanle
'0"
atipice sau extraordinare, care reiie&a o?o:'j, o perioadd de comercializare
inadecvat. si fiird o pubricitate rezonabirii, iar arte ori refrectS prezenla.unui vinzdtor
care nu e disprus ,i GnO,i saulsi O"tl-aiut"era vdnzd,'ii in conditii de fortare sau
constrdngere'
Dinacestemotive,pr.e{ulasociatc.uuntipdev6n.zare'fortatdsau|afaliment
numit valoarea o"'ua"i"re iortata nu este o ,"pr"r"nt're a valorii de piala' Pretul
ptatit in astfel .r" IonJilu este un t"pi oJ- in general nu este usor de estimat de citre
evaluator ,lin c,auia naiurii si amptoarJ 'poi"itrot, subiective sr conjuncturale pe care
trebuie sd le faci evaluatorul pentiu alsi forrnula o astfel de opinie' Valoarea de
v6nzare forlatii mai este cunoscutd"; ;; ternrenul de pre! de lichidare sau valoare
de lichidare.
28-03.2A12
Data evaluirii:
Laclataeva|udrii,cursuldeschimbalmonedeinationa|eerade:
4.s737 RON/EURO
1 .2. PREZENTAREA BENEFICIARULUI
Denumire: SC GENESIS lNTE|RNATIONAL SA
Adresa: calea rs;';|t"*biiel'r't92' sector 5' Bucuresti
CUI: 1i603460
29.03.2012
ll

1,3. PFIEZENTARE/\ EVAI.UATORULUI
S.C. BLITZ BUSINESS SERVICES $'R'L'
- membru asociat ANE!'AR -
RA.PORT <strong>DE</strong> EV.A.LU.\RE
Act11'e - SC' GE\ESIS TNTER\ATIONAL SA
Sediu sociill : Bucuresti, Calea Mosilor nr'135' sc'A' et'1 ' ap'2
CIF: RO 164t16225
Nr. ORC '. J4AlB53l3/2004
Evaluator: Danciu Cristian George membru titular ANEVAR
mrambru titular UNEAR
ANEVAR (Asociatia |,lationala a Eivaluatorilor din Romania) este membru In
orsanizatiit:#i:J"":'1"*$,3[1"'0,|."",o|. ar rnternationar Varuarion standards
3:ilfl|t"1,-lYlf.';,", European al A:sociatiiror de Evatuatori - TEGoVA
al Comunitatii europene )'
lorganrism-.ontuit'tio
.membruatWAVO(AsociatiaMc,ndialaaOrganizatiilordeEvaluatori).
E'valuiatorularepo:ritiadeconsultant,crcnformntrrme|oreuropene.
Evatuiatorul se obtiga sa nu;;;g; iLt"r" aferrente lucrarii si sa respecte
codul deotologic al profesiei de evaluator'
lnvedereae|aborariiprezentuluiRaportdeevaluareafostconsultata|istade
inventar. Date,le gi informa'liiie primite Oit'pltt"t proprietarutui alituri de alte informatii
oblinute, sa,-r stabiiit" oL ionsuttanl;i,' con'stituie materialul documentar pentru
realizarea evaluarll propriertatii imobiliare'
1.5. IPOTEZE SI CLALIZE LIMITATIVE
Dal.e|ecuprinseinraportuldeevaluareaufostconfirmategiinsugiteprtn
inspectia activetor, in martie
'2012,ot''ii"ln t''re au fost puse ta dispozilie informatiile
necesare.
S-au considerat acraste surse credibile' evatuatorul neverific6nd autenticitatea
o".r?i:l;51:ilii:,ltt"
t*rt"t instarali1e ei echipamentere aferente activeror' in
consecinld evaluarea se bazeaza pe intornraliile puse la dispozitie de conducerea
societii[ii gi pe oose-rurt'ir. constataie'in urmar inspecliei directe'
S-acclnsideratcinue,xistddr:fecteascunsecearputeainfluentaparerea
evaluatorului asupra valorii activelor'
ll

RA.PORT <strong>DE</strong> EV.{Li,.ARE
Ai:tir-e -SC' CiE\ESISINTER.\ATIONALSA
Nus-allinspectatdCe|elparticaresuntacoperite,ascunseSauinaccesibilegi
evaluarea s-a facutconsiderand ca acesteia sunt in conditii normale'
1 .6.-9]l@!:
N EP LIB LICARE
Acest raport de evaluare' in intregi"t;i?1131^t-':'n-t referinle' nu poate fi inclus
in nici - un document, circulard sau dejlaralie pulolicd 9.i nu poate fi publicat in nici - o
formd firi aprobrr""'r.risa a evaruaiJrJui'reieritoare ra f,orma gi contextul in care ar
putea apare.
1.7. RESPONSABILITATEA FATA <strong>DE</strong> TERTI
EvaluatorularerespclnsabiIitatenumailalider:|ient.careseobIigasd-l
protejeze fald de preten[iile tertilor'clientul
se obliga si nu difuzeze lucrarr:a unor terle persoane 9i sa nu o
foloseascd in ,.oploecat in acela pentru care a fost scllicitat'
"rt
t-1

CAPIT'OLIUL2
EVAI-UARE
RAPORT <strong>DE</strong> E\I.A'LL ARE
Ai:t1ve - SC GE\ESIS INTER-\ATION.{L SA
l,l

OAP. 2. E\/ALUARE.
2.1 <strong>DE</strong>SC<strong>RI</strong>EREA AC'IIVELOR
L{PORT <strong>DE</strong> E\"{II-:ARE
A,:tite -S('C;E\ESISINTER.x.q'TIoNALSa
copii dupa cartile de identitate ale autovehiculetor' copii documentatii utilaje si
fotografii ate activeioiirnt prezentate ane.xate la acest raport.
Practir;a evaluarii utilizeaza trei abordari diferite pentru estimarea valorii de
piata, si anume:
abordarea Prin cost'
- abordarea prin competratia vanzarilor (comparatii directe)
- abordarea prin capitalizarea veniturilor
Abordareaprincosturiesteunadintreaborddri|eva|oriicelmaifrecvent
aplicate pentru valorii de pata. Pentru-,proprietati imobiliare' aceasta
metoda estimeiaza
"rii*"r"" valoarea prin estimaiea'costurilor de achizilionare a terenului 9i de
construire a unel noi proprietSli, cu aceeagi utilitate'sau de adaptare a unei proprietati
vechi pent{'u a

R{PCIRT <strong>DE</strong> E\:.A.LUARE
Actir-e - SC' GENESIS E'jTE<strong>RI</strong>iATIONAL SA
abordarii prin cost este prin{:ipiul. substitutiei' ltstfel' un cumparator prudent nu va
plati mai mult penrtru un activ decat.ottt'r ilchizitionarii unui activ substitut' cu aceeasl
utifitate. principiur poate fi apricat fie unui activ inrdividuar, fie unei instaratii comprexe
in intregime.
|n cea mai simpla forma' a Sa, aoordetrea prin cost reprezinta costul curent (ca si
cum ar fi nou) rninus deprec;iere" Eu"iuutorur icrentifica erctivur care trebuie evaluat.
estimeaza costul .ui"nt de inlocuir";;;i i;; nou) si scade deprecierea totala' care
face activul mai putin atragator fata de siluatia in care ar fi fost nou' ceea ce rezulta
este costut Ce irrtocuire nei. Costul O"lnfo.rite nret (ClN) erste considerat ca o metoda
acceptabila pentru a se ajunr;e la valoarea de piata'
costul de inlocuire brut pentru bunurile supuse evaluarii s-a determinat prin
una din urmdtoarele metode:
.metodaiderrtific6rii,careconstiiinstabitireaidentitdtiiactivelorcu
unele care au pre! de produr:lie sau de livrare;
-metodaasimilSrii""'"constSincolTlpararea.acttve-lorcareSe
evarueaz' cu ilrtere care au pret oJ'ir;;;$; sau de livrare 9i care au parametrii
funclior,ali
"oltll3,tloa coret6rii care se frtosegte ca mai sus in cazul c6nd parametrii
functionali sunt diferiti'
- metoda indicilor de actualizare'
costul de inlocuire brut (de nor.r) este, in general, punctul cel mai potrivit
pentru formarea unei opinii asuprJ u"f,riii, folosind abordarea prin cost' Costul de
inlocuire Orut repreiinta cotitul curent al unui activ nou' asemanator' care are cea mal
apropiata utilitate echivalent" .u tt" a activului evaluat' In abordarea prin cost'
evaluatorut .orTtpar" activul evaluat cu unul car!3 ar putea sa-l inloculasca'
Cosl'u|de?nlocuirebrutinglobeaziitotalitateacheltuie|ilorceartrebuiefectuate
la data elaboriirii lucrSrii (aprovizionare, transport' montaj' probe 9i altete)'
Costuldeinlocuirenet(clN)(va;oarearlepiata)afostca|cu|atcurelalia:
CIN=ClBx(1-DT/100)
unde:
CIB
DT
= costul de irrlocuire brut'
= depreciJr;'i;t"l; (depreiciere fizica, functionala si economica)
Sau Prin relatia :
CIN = CIB x (1-UF/100) x (1-DF/100)x (1-<strong>DE</strong>/100)
unde:
1(r

CIB
UF
DF
<strong>DE</strong>
= costul de inlocuire brut;
= uzura tizica
= depreciere functionala
= clepreciere economica
R\PORT <strong>DE</strong> E\:ALL ARE
_ SC GE\ESIS I}iTER.\ATION-\L SA
Conceptuldedepreciere.inev.aluareestetotaldiferitdenotiunecontabilade
amortizare. Astfel. deprecier'e" ln *uiul''e este rr diferenta de valoare dintre un activ
mai vechi existent .i ,n ar:tiv mai it*-ip"Gtic' luat-ca standard de comparatie'
Deprecierea in evaluare cuantifica o'rnteriiritate a varorii, deducerea deprecierii din
costul noulr.ri activ substitut ipoteti. triuinJ'sa ieprezinte o cuantificare, exprimata in
existent (probabilitatea unei
termeni monetari, tut"ror,i*r"u"nti;lili;;t-i!if'"echi
"
durate de r,riata tIi'*i"", c:heltuieli anuate mai mari pentru exploatare si intretinere
etc).
Celetreiitipurisaucauzerecunoscute,inmodtraditional,aledeprecieriisunt
uzura fizica, aepricierea furtctlonata si deprecierea economica'
Uzura(deteriorarea}fizicareprezintapi:f."'-^iinvaloareSauinutilitatea
initiata a unui activ, cauzater de consumarrea tieptata sau de expirarea duratei sale de
viata utila, ."ur"t"-Je utilizare, detericlrare' €)xpunere la diversi factori de mediu'
.onitt"ng*ri fizice si altete asemanatoare'
Depreciereafunctiona|areprezinlapierd"i"?ilva|oaresauinutilitateainitiala
a unui activ, cauiai" c" ineficiente ;il;i;.:t;:* activului' cand este comparat cu
un activ mai eficient sau cu unul inlocuitor mai putin costisitor' si construit cu
tehnotogie *oo"L];.'simptomet" caru indica pt:i::i; deprecierii functionale sunt
costurile de i:xceoentaie, suprariimensionarea
activutui' inadecvarea'
"^pro"t"r"
Supracapacit,t"",'r,p*"o"utilitatesauerlteconditiiasemanatoare.
Depreciereaeconomica(uneoridenumitadepreciere.efe]n.a)reprezinta
pierderea in l,atolre sau utilitate iniiiara a unui activ..cauzata de factori externi fata de
activul e'vatuat,';;;; ii costut ;;;;i;i-l;!::ll"' prime' rortei de munca sau
utilitatilor (fara a fi compensate prin'r:resterea pretutui'produsului); cerere scazuta
inregistrara pentru politici de mediu sau alte masurr
nrooys, 1311y;;;i;-sporita,
legislative; inftatia sau rate maiorat!-airioo'o"ntii;
altifactori similari'
Pentruapropiereavalorilorestimatepebazacostuluideinlocuirenetde
varoarea de piate, in cacrrur oeprec-ieiii iotare sa ruat in considerare gi o deprecrere
datorat. conortiirtli ."lo,tii J,tte oL rneoiul economic general'
"-,"*":
onretcldadecuantificareauzuriifizicr:u1-:^:b'"rvatia.Prinaceastametoda
evaluatoruIrea|izeazao(]omparatie,inbazaexpenenteisale,obtinutadinobservar
activelorrr,,*"n"to?l'esiidincomparareaacestoracuactivenot'
Proceduraimp|icaobservareaactualaerelementelorobserYlbi]::l"uzuriifizice
si transformarea acelor 'bservatiiirii-* pto'centaj'.De asemenea' implica discutii cu
personalul o"'o"r"ruirer al ,.tiuuiui evatuat. pentru determinarea conditiei acetor
aspecte care pot sa nu frie vizibile'
1'7

RAPORT <strong>DE</strong> EVALU.ERE
Actite - S(' GENESIS NTERNATIONAL SA
pebazafaptelor,evalueltorulvaformuraopiniasa.asuprauzuriifiziceexprimata
sub forma Lrnui procentaj, p{lntru al ;;;;;" ot costul de inlocuire de nou (ctB) si
pentru a ajunge ta costul te irrlocuiru n"i.r* reprezinta valoarea de piata'
calculul arralitic al vatorii de piata pentru bunurile mobile evaluate se regaseste
in anexele 1,2 si 4'
Va|oareadevAnzareforlatdeste,Suma|carearputeafiprimrtd,inmod
rezonabir. crin vanzarea unei proprietaiii,.tt"o piitio"gi-g* timp prea scurrd pentru a fi
conformd cu p,,rioaoa de marketing n'ecirsari, specificat' in definilia valorii de piali'
in unere tari, vatoarla oL vanzar-1"1;;,ln particularpoate implica' de asemenea'
un vdnzdtor obrtigat si vdncl6 gi un t;;i'aiatot ttu niste cumpdrdtori care cumpSrd'
fiind constienli de dezavantajul vAnzdtoru:lui' (lVl3)
VSnzareaforlatisereferilaunpre!carepro.vinedinvAnzareaincircumstante
atipice *"u i"|u&,i'oe ooicei,. o perioad6 de comercializare
inadecvat' si "xtr"iffi;;",;;o
iird o pubricitate rezon-a-o;ra, ;r ertte ori refiectd prezenla.unui vanzdtor
care nu e dispus sA vAnd6 sau/si iltiatut"'ea vAnzdrii in conditii de fortare sau
constrdnsel?*,"
motive' pre{ur asociat '1 ul t:li:i??="';';r;;13}i
l3u,'"
rariment'
de piatd' Prelul
numit valoarea O"'"anrrrtl iorlati nu t:ste o reprezentire a valorii
pldtit in astfel o" .onoitu-e,;te un t"pii't' in gerneral nu este usor de estimat de cdtre
si conjuncturale pe care
evaruator oin caull'naiuni ,i ampto"J'ipoi"-riurot,subiective
trebuie sii te tr.!-"ulrratorut p"ntru ,i.l formula o de opinie' Valoarea de
"ttt"l
vinzare for[at6 *ii iunoscuta i '"il
"J" t"t'*unur de pre! de tichidare sau valoare
de lichidare'
Va|oareadevanzarefortata(valoareade|ichidare)s-adeterminatcurelatia:
VL=VPxKL
unde:
VP = valoarea de piata (costul de inlocuire net - CIN);
VL = valoarea de lichidare;
KL = coeficient de crcrectie pentru lichidatre'
Stabilireacoeficientuluide|ichic|ares.afacuttinandu-secont
elemente:
cheltuieli de Publicitate'
- cheltuiefi pentru documentatia de de urmatoarele
pezentare'
- factori de risc'
t8

Actl\'e
CAPII-OLUL 3
coNCLtJzll
LAPORT <strong>DE</strong> E\"I.LI-:ARE
- SC GE\ESIS INTER\ATION.{L SA
l9

cAP.3. coNCL'UZIl
RA.PORT <strong>DE</strong> E\:ALI-;ARE
Actir-e - SC' GE\ESIS IIjTER\ATIONAL SA
ln urma 1'olosirii metodelor de evaluare specificate anterior s-au obtinut
urmatoarete valori i;i;t" ate activetor iCl;fruESlS iNTERNATIONAL SA:
Valoare totala rle piata
Valoare totala de vanzare fortata
5'670'24fG RON
3'969'1i'2 RON
Valoarea oe Gnzare fortata totala a bunurilor su
s c G E N E s I s x N r E R N Ar I o NA-L A i:ii .11q#-
" ; 3 I ;itffi
ii':L;;:;ft ' ;;;fql *A *i' t'r Ro-iiin oata oe za' o g' zo t z'
Va|oriledepiatasiv'a|ori|edevanzareliortatapentrufiecareactivinparte
sunt Prezentate in anexele' 1 si 2'
Valorile exprimate nu tin cont de TVA'
Definiliava|oriidepiirli9-,,8:*"agreatiigi'stabi|it6deComitetu|lnternalional
pentru Standarde O" i""itttie (l\/SC) in standardul IVS-1'
Va|oareadepialireprezintesurnaestiimatSpentrucareoproprietatearfi
schimbatd ra crata evaruerii, intre un .ri.parrt.rr lrot.idt gi un v'nzdtor hotir6t. intr-o
tranzaclie echilibrati, dupi un m-art

CERTIFICARE
RAPORT <strong>DE</strong> E\:.A.LL.ARE
A.ctive - sC' GE\ESIS ryIER\ATIONAL SA
r Prezentarile faplelor din rapod sunt r:orecte si ref|ecta cele mai pertinente
cunostinte ale e\/aluatorului;
lAnalizeIeSiconcluziilesuntlimitatenumailaipoteze|esiconditiile
a
a
a
a
glli:H::,''Jlp"I; nici un interes actuar sau de perspectiva in
proprietatea ce tace oUiectut acestui raport 9i .
nu nici un interes
-are
personal 9i nici ,nu fartirritor fatii.de vieu'ra din pdrtile implicate;
"rt"
Remunerar"" ,ru"L"tiurui nu se face in funclie de exprimarea unel
valoriprestabi|ile,"u."'"arfavori;zadorinlac|ientuluideobtinereaunu|
rezultat dorit sau ce aparilia unui eveniment ulterior;
Evaluarea a fost efectuatl in conformitate cu standardele Internationale
deEvaluaresirlodulDeontc'logicalevaluatorului;
Evaluatorut ino,eprrnesle cerintele adecvate de calificare profesionala ;
Ev,a|uatoru|areexperientainceeaceprivestelocalizareasicategoriade
proprietate carc'este evaluala ;
Erraluatorul a efectuat inspectia personala a proprietatii ;
Nici o persoana, cu exceprtia celor t?"'tifi:?1"^ nu a acordat
i:^:T"tt
as;istenta protesionlt" Lu"ir"torului in elaborarea raportului ;
Erra|uatoru|cerlificdfaptu|clSutiliziarearaportuluide'evaluareintocmitde
el poate fi insolita de verificar",, lri in contormitate cu standardele
lnternationale de Evaluare;
r Evaluatorul este membru A\EVAF|'
Danciu Cristian George
exPert evaluator
membru titular ANEVAR
:.., r =
4,li..:t.i
I'il,:l'i}!;::
l1

Al,lEXE
RAPORT <strong>DE</strong> E\:ALi..ARE
- S{' GE\ESIS INTER}{ATION.{L SA
A.cttt-e
1')

I II
{
-
r
I II"'
l"
l5
| :'r
| -'l
llo
I N
st
N)
A
@
r
N
o
u
q
m =vm=
n
o 5
@
(l)
tr
N
@
5
o'5
(rl
{
lw
I:D N q
UN
o
o
N)
5
-
I
x
I
-
I
tr
-.1
n
z
o
ID
(9
N
c
5
NJ
!
5
r
N
O)
O
N)
N
.Tl
o
7
.Tl
a
6 z
t!
ct
c Nx
N N
o
N
(tl
{
io
(o
:r
r
@
ol
N
o
3
u
N.)
A
:.D
5
NJ
-.1
5
t
N)
o
\
N)
('l
N
s
@
J A
G)
N
o
N
(o
(tl
i
o no+v
z
a -{
qt
(t)
a
=
N
o N(,r
@
a
=
tr
('
gi
N N
t
D
E
\ 5
N
N
5
N
A
P N
L>
IN
l!
5
-.1
(,
\ \
NJ N)
N)
A
@
r
o
N N
N('| N'
ctl
A d,
o
5
N
{
(!
N
t!
(D
I
(o @l--l A G N A N
N
5
@
r-
o
o
a
!
I
t
o) a o)
N
6,
J
@
(o
5
i a J
ovozm= D' tr
o
t;
zlr'
r :
ilt o )
E 6l o
-{
:)
!'
n zi z z
z z tr, (!
(rl ql ljr
@ o G' o -{ {
::
qt -{ € E-t -
ID -1
li
N N) N
UI
lrr
5
ot
Jn
5
\
N
--l
(t \
N
5
5
!,
o
q
A
u {
c
..t
i
o
N
.N
5
;
o)
fo
o
A) 0)
2. @
-' o
)a
@
!
\
@
!
&
=l
ro
0)
I
-
G
ic
c
N
c
tn
$
@
N t.
{
i
o
N
i! 5
C:
C'
IJ
J\
(!
{r
-(r
..1
(o (,
!
!
G
N
o)
N
I
a
5
J'|
{
N
c
N
I
a
5
-ctl
\t
iu N) N
F
A 5 @
) (t
D N
! N
-.1 F
N)
(Jl
N
o)
A
@
r-
@
co
o (o
N
N
N
at,
3
I
z
tr
g1
H
€-|
N
F
o
A
!n
-.1
o
c roo
z
gt
('l
o
€-{
=
N
A
c
N
N
U]
N
o N
o N
5
{
G'
cr
q,
6,
N'
c,
N'
A
N
A
(o
N (T
5
(, -{
o) N)
;)
N N
c
N
+. or
o,
c
N
tr
@
N
d
F
ut
q
o
N
c
:
N
o
z
tu
(t
N)
N
N)
(n N
\)
;)
5
u I
N
{
\,
€
m
.N 5 -N |r :{ .A
-.t
N F
o N
o
N
o N
N
rt
c
D fil fi 'Tt c)
iD :l,lo
.It
ii'
I 'n =
!!l=
F i
z m n
o = :ite x =
o i; to o ir o-{ -o
Ei.l o
o qrl I! ID o N
I
(p -.1
I o v
o
=
m m
z !'lio)
CD
(tl o n
o o o z o
r
@ Ol
(tl za
ID
N
r: N o
o
o
-l t!
ID o
o a
N
@ =
(-
N N l! N N
l
{ {
b,
o
(,) | (/) @-{
Pt9
telN
:ili
(o
o)
(tl
n
iI
q
sn
\
\o
't
l:
,t
l\)
,5
\
s
(n
N
5l
o
l .
lrl
F
N
@ N
s
{'o
ot
"o
(rl
A
! C
c
N
s
d)
-(o
{
N
N)
q
(!
(i \ \ o 6 u s c
(o I 5
rJn b 5 & {
N
o
N
--l
o
A
N
N
(J
\ { { { _|3 -.1 -l - \ -l \
h
5 \ { N
N !rl9
rlG
!t+
NrtS
N
I
5
A
\
NJ
o
@
O)
s
C
N
N
@
\l
:I A
ir
{\t
!,
o \t
q
s
5
r
I
o
5
@
@
A
N
lc
i!
-t
N
N
F
{
G)
N
o
-.1
@
!
{
{
o N
o
\t
-{
5
G)
N
o
{(tl
=
6
F t- o o
m AT
0l
(.,
o o
-.1 ID o
@
o v
x o o
t- 3
(D z 0)
6'
o
o
tr =
o
o
(p
a
N
o
za
o
g) 5
ut x
g, tr @
T G
ir
5
o
9e
o N
'o
o
@
o
io
N
5
I \
N \at
N)
{ ie
N
I
@
@
(o
o
o
o
(o (o
--l
@
cr, ctl
\
o)
J
-{
{
o
-{
(Jl
F
-
i
c
o) O) A
5
@
A
5
o
.CD
N
CD
I
N
NI
o c C c c
@
-.1
s
o
\
o, 5
o
5
5
G
A
u @
J
z
f
o 1
A)
A)
o
N
o
m
z z
=v
I'
I
z
n
z
s
o
o
11
I!
4>
oz
j
m
0)
o =<
aN 9)
z9 P
;
6
n
z
o -
s
o
z
v
o
z
x
r
r
n o
z
c ) u )
9 o
* O
t Y m
fifr
= !
- z
F - {
i l m
R Z
i'i I
0 t
T =
i g
C N :
!
n -{
z
m
x

o -{ @
@
N
o
A
-{
r
N
o
N
O)
N)
5
A
@ r-
-l
>o 6'
0
@
s
i\)
(o
-@
{
o
!,
--l
O
A
P N
A
5
@
r-
N NJ
(,
N
q)
o
0)
-u
s
@
;
\|
--t
0)
o'
0)
o
lu
(o
P \
A
o)
i\)
o
5
A
@
r-
()
3
o
o
@
tr
)
n n
m m
n !
5 5
m
-Tl
-Tl
m
N
b,
i.)
c
3
o
o
m
n
G
P
NJ ir
(t
5
-@ _5
o
G
I
)
n
z TI
a
1
:)
a
!
:') ')
=,
\l
:)
tr
f
tr
I
o
!
3
:.,
JI
:) :t
v
:) 3
\| A o
G) G)
m c = =
z f o f
mn--l o q c
c,
a a
o) A)
D
J
J
J
5
a\
n
F
a
o !
o
5
o)
o)
o-o
5
o
nl
c) -{
o)
UI
c)
0)
l;.{
f
ul
rtu
Jl+ o
N
o
'Tl
o
N
g)
o
:
N
o
@
nJ o
o
'o, '(o
co
!
|)
N
o
@
-o q
6
@
5
-A
f.l
(o
(,
I
o
\
N
-(Jl
o)
N
()r
5
:
lilgD
('rlo
Nt@
ol(Jl
-lb,
-i L:!
!l
Colr
Nl!o
jlo
o)lo)
(olo
l\li\r
tN)t-
Il
c
q
7 -t
c v
=
m
@
z
m
I r-
T
nl
t l
{
t l
l.l
(}l tbl
t\ll
I(r
io
--l ll$
I !91
u)
(,) N
L
c
+t 5
(o
i
s s \J (o
5
-(j -.t\
\ ;- io
u (}| \.J o
(j
s o) s
o
s s 5
s 5 \ (J
s ;s s ; s s s c
;s c
-.1
s s oo
f
=,
@
@
o)
(T
N)
A
'A
N
u
N
A
-
q
LJ
NJ
o
.TI
o N0)
0) ==
-,1
A
(o
o)
-A @
o
N
o
!n
5
D
t
l
J
TI
n
4
\
(,
s
(n
o N
\
5
5
N
A
_q
(Jl
A
f
{
v
-.,l
..1
3
-
rtotc
$ININ
cl-llO
olslc
T1
n
m
N
n
L
-TI
n IJ
(')
TI
T
TI
\
n
.)
I
TI
n
='
E
a
--t
N
N
G)
N)
s
0)
g)
a
a U)
o9t
N)
@
n
m
z
2
(o (o
(,
; ;- -(t
N -5
in o
_-{
bt
@
(o
@
s \
s ('l
s 2 j $
o
I
o
o)
A
c
o \
(o
:') N
=
q
o
I
= =
o
v
o
(,)
n
-l
0)
=.
f,
p
3
.
:'l
N
o
li
(o
\(Jt
ta
(J|
N)
o
N
P )
(o (o
@ (o
s
c
c
N
a
3
n
x o c
! 2. o
= E
0)
0)
== o 3
D
+c
3
c
=.
a
o
P
5-{
o
@ io
m
=
g
u
N
N N) o
o o) s N) N
\ s
b (n __l
O) o (t
N .N
(T lv ; .tr (,
\ -.1 o O 6
\ --t
s s \
s s o
s G
;{ ;!
s s s s s s s ;s s s o x x s ;{ :e s s s s s s s s s s s :e s s s s s ;s ;s s * S
s s s s ;s ;: s 3
s @
S ;s s s G
s !
A
(o
o
F
F
u
N
;-
N
0
\
.
A
O
m
! { {
N N
q
@ .\] o N
o)
N
O)
(,
N
(o
!o
a-
T
o
5
I
5\]
(o
A
I
a 5
o
s s ;e
5
o
!
@
L
@
o, @
;e s $ $ s s
5
5 o
c
! -t \ \ \ --l \| { \ --1
N)
\
o
@
o
@
(o
5
(,
o)
o)
o)
(') A
N
(t
q
q
! I
A
F
A N
o
\i
I ,t- (D
rlo
lls
A
co !
-,t
o)
(, CI
(j
(n
o
i - !
\l
o)
ol ((, o
o
o
@
:
!
(Jl
5
(t)
(tr
(tr N
(/J
c
s
$ s s s s ;s s s s s s ;s s
o
(o
5
o
b,
u) D
-_l \| \| -o \ -t
(o
N
N
N
o
N
@
N
\
G
c
I
@
.
o
:
N
A
ul
O
F
F
c
5
s
)
o A
@
L
N
N
c
O
N
s
o
-.1 \ \ \ ! \
I
5
>
o 5
o
(t A \]
(o
a
N
o
s 5 @
z
f
o
1
o
5 N
+O 0)
-do,
=.il
o
t N
z
f
o oo-t.
o
o
= <
q )
z9 P
o z
TI
s
o-Tl
:<
m
s
o
z
z
x
t-
t-
z
N
a
o
o
o
o
z
m
x
N

n n
a 6
o o
E <
il0
0
0)
o
0)
-
o =.
N)
-5 !'
o)N
! o
o r
-\lN
n
z
m
c n-l
i.r
@
o)
5 5
q
c't
{
N
$
m
- n oz
i!
\
G
o.<
l J f q )
o r e
(,
b,
(D
lrt
o) 9)
--l
-{
\
N)
5
@
lc
a
2
tl
n
--l
m
--l
r
N 5 5 N'o
-lft
Nt+
G
-.1
;n
N
sl:
-.l| q
rlN
rol!
m
c
N
5
N
NJ
i)
v
!
{
-U
7 mo
o
N
O
@
\
N
()l
A
s
N
o
@
(o
N
lu
A
(o
;r
(,
N
(o
T
N
@
@
N
n --.{
m o
t-
n --{ z
-
L) n
!
m
-l
m
5
(n
(Jl
"@
o 5
o)
5
u
o
A
CN
N
\
l
@
1l
m
nm
:o
)
-i
c z
(n
;
A
N
;
U
5
;
P
A
5 N
5
\
€ o
;s s \
s \
s s {> s
N
;e
N
A
@
N
s N)
ol
N)
-..1 \J
\J
o OJ
o
ilH*H
io
g)
(o
I
A
{ s
\l
U
t 5) o (Jl
(o o (Jl
!
D
D
f,
J
a
5
-\
N
5
N
(o
N
--l
N
5
r-
1t a
ll
s,
o)
!
o
s O,
(tl
sl
n
m
(n
A
a
N
T
n--t
r-
a,
i
o
N
z
-l
N
t\)
\
"N
NI
u)
N
@
-(,
n
--l
-
-!
-.1
q
an -.1
{
l
\)
3
f,
t
3
-l
5
-
a
o
5
NI
ol
;-tr
__t <
i$ li
6 N
E9
\ 1 5
^