Page 1 REGULAMENT De închiriere a terenurilor proprietate privată ...

REGULAMENTDe închiriere a terenurilor proprietate privată a municipiului Galaţicu destinaţia „grădină ” şi „curte ­ grădină”CAPITOLUL ICategorii de terenuri proprietatea privată a Municipiului Galaţi care pot faceobiectul contractelor de închiriereSe pot închiria terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi, după cumurmează :a) Prin licitaţie publică, în conformitate cu prevederile art. 123 alin. 2 din Legeanr. 215/2001, republicată, terenurile agricole cu destinaţia „grădină”, situateîn intravilanul şi extravilanul municipiului Galaţi;b) Prin atribuire directă, terenurile cu destinaţia „curte ­ grădină” situate înincinta imobilelor unde cetăţenii deţin în proprietate apartamente cumpărateîn baza Legii nr. 112/1995 „pentru reglementarea situaţiei juridice a unorimobile cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului”.CAPITOLUL IITerenuri care nu pot face obiectul prezentului regulamentPrezentul regulament nu se aplică următoarelor categorii de terenuri:I. Terenuri aparţinând domeniului public al municipiului Galaţi;II. Terenurile situate în interiorul cartierelor de blocuri din municipiul Galaţi.CAPITOLUL IIIÎnchirierea terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi prin licitaţiepublică1. Prin licitaţie publică organizată în conformitate cu legislaţia în vigoare, sepot închiria:a) Terenuri agricole (pentru grădinărit) situate în intravilanul municipiului Galaţi;b) Terenuri agricole (pentru grădinărit) situate în extravilanul municipiuluiGalaţi;2. Lista terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi, cu destinaţieagricolă, propuse spre a fi închiriate prin licitaţie publică, va fi aprobată prinHotărârea Consiliului Local.3. Terenurile cu destinaţie agricolă, cu suprafaţă mai mare de 200mp.,situate în intravilanul şi extravilanul municipiului Galaţi vor fi intabulate şi lotizateîn loturi de câte 100 mp fiecare, persoanele fizice sau juridice având dreptul să

1. Terenurile proprietatea privată a municipiului Galaţi cu destinaţia „curte –grădină ”situate în incinta imobilelor vândute în baza Legii nr. 112/1995, se vorînchiria prin atribuire directă în baza cererilor depuse de proprietari.2. Suprafaţa de teren ce va face obiectul contractului de închiriere se vacalcula proporţional cu suprafaţa utilă a construcţiei deţinută de fiecare proprietar/chiriaş din imobilul respectiv, înscrisă în contractul de vânzare – cumpărare şi încontractul de închiriere, în conformitate cu prevederile art. 22 alin. 2 din Legea nr.112/1995 „pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia delocuinţe trecute în proprietatea statului”.3. Suprafaţele de teren rezultate din calcul vor fi deţinute în indiviziune detitularii contractelor de închiriere.Chiriaşii nu au dreptul să realizeze împrejmuirisau alte construcţii provizorii sau definitive, fără autorizaţie de construire şi fărăacordul proprietarului.4. Contractele de închiriere pentru terenurile proprietatea privată amunicipiului Galaţi cu destinaţia „curte – grădină ” amplasate în incinta imobilelorvândute în baza Legii nr. 112/1995 vor fi înaintate la verificat, semnat şi vizatînsoţite de următoarele documente:a) Actul de proprietate asupra imobilului: contract de vânzare – cumpărare,certificat de moştenitor, etc.;b) Actul adiţional la contractul de vânzare – cumpărare, dacă este cazul;c) Documentaţia de Carte funciară întocmită în baza actului de proprietate,încheiere de intabulare şi extras de carte funciară dacă proprietarulimobilului a procedat la intabularea dreptului de proprietate;d) Actul de identitate al titularului de contract (B.I. sau C.I.)în copie;e) Schiţa întregului imobil datată şi semnată de funcţionarii ServiciuluiCadastru – Direcţia Gestiunea Patrimoniului care au efectuat verificările înteren;f) Adresa către Direcţia Taxe, Impozite şi alte Venituri Locale prin care sesolicită confirmarea vecinilor;g) Cartare imobil – întocmită şi semnată de funcţionarii Serviciului AdministrareFond Locativ ;h) Calculul privind stabilirea suprafeţei de teren în cotă – indiviză, pentrufiecare proprietar;i) Cerere, contract de închiriere, începând cu anul când i s­a întocmit primulcontract de închiriere;j) Adresa către Serviciul Disciplina în Construcţii pentru situaţia când seidentifică construcţii edificate fără forme legale pe terenul proprietateaprivată a municipiului Galaţi.5. Contractele de închiriere se vor întocmi pe o perioadă de 3 ani, în formăscrisă conform modelului Anexa nr. 3 la prezentul Regulament.6. Dacă în perioada de valabilitate a contractului de închiriere, chiriaşuldepune cerere prin care solicită cumpărarea terenului închiriat în conformitate cu

închiria şi ulterior de a cumpăra suprafaţa de teren închiriată, să dea o declaraţiepe propria răspundere autentificată la notar că renunţa la închirierea suprafeţei deteren ce le­ar fi revenit, în favoarea solicitantului. Contractul de închiriere se vaîntocmi pentru persoana fizică care solicită închirierea întregii suprafeţe de terenşi va fi valabil de la data semnării acestuia de ambele părţi, cu condiţia existenţeila dosar a declaraţiilor notariale de renuţare date de colocatari.5. În situaţia prevăzută la paragraful anterior, funcţionarii din cadrulServiciului Cadastru au obligaţia de a înştiinţa în scris pe toţi proprietarii care îşimanifestă expres dorinţa de a renunţa la dreptul de a închiria terenul din curte, căodată cu renunţarea la dreptul de a închiria renunţă şi la dreptul de cumpărasuprafaţa de teren ce face obiectul contractului de închiriere.6. În situaţia în care există solicitare în scris pentru închirierea suprafeţei deteren cu destinaţia „curte ­ grădină” din incinta imobilului în care persoana fizicădeţine un spaţiu de locuit vândut în baza Legii nr. 112/1995, se va proceda la:a) Efectuarea măsurătorilor şi determinarea suprafeţei de teren ce va faceobiectul contractului de închiriere , proporţional cu suprafaţa utilă a spaţiului delocuit;b)Întocmirea contractului de închiriere şi semnarea acestuia de cătrereprezentanţii Primăriei Municipiului Galaţi;c)Întocmirea şi transmiterea unei adrese către titularul contractului prin carei se aduce la cunoştinţă termenul pe care îl are la dispoziţie pentru a se prezentasă semneze contractul şi să ridice un exemplar. După expirarea termenuluistabilit, dacă titularul contractului nu se prezintă să semneze contractul, cazul va fiprezentat Comisiei constituită în conformitate cu prevederile pct. 4,Cap.VI dinprezentul Regulament spre analiză şi soluţionare.6. În situaţia în care nu există solicitare scrisă pentru închirierea suprafeţeide teren cu destinaţia „curte ­ grădină” din partea proprietarului sau chiriaşuluilocuinţei din incinta imobilului, se va proceda la :a) întocmirea unei adrese către proprietar/chiriaş prin care i se aduce lacunoştinţă că are dreptul de a închiria o suprafaţă de teren cu destinaţia „ curte –grădină ” din incinta imobilului precum şi dreptul de a­l cumpăra în conformitate cuprevederile Regulamentului privind vânzarea unor categorii de terenuri proprietateprivată a municipiului Galaţi aprobat prin H.C.L. nr. 121/2009. În cuprinsulaceleiaşi adrese se vor comunica şi informaţii cu privire la : suprafaţa de teren ceva face obiectul contractului de închiriere, documentele ce trebuie să le prezinte învederea întocmirii contractului de închiriere precum şi termenul pe care îl are ladispoziţie pentru a depune actele.După expirarea termenului acordat pentru depunerea documentelor, încondiţiile în care acestea nu au fost prezentate, speţa va fi prezentată spreanaliză şi soluţionare Comisiei constituite conform pct. 4, Cap.VI din prezentulRegulament.

7. În situaţia în care proprietarii sau chiriaşii imobilelor ce cad sub incidenţaLegii nr. 112/1995, declară că nu au resurse financiare pentru a plăti chiria pentruterenurile cu destinaţia „curte ­ grădină”, se va proceda la :a) identificarea terenului, măsurarea acestuia şi întocmirea schiţei;b) transmiterea unei adrese către proprietari/chiriaşi prin care li se solicită odeclaraţie autentică (notarială) din care să rezulte, fără echivoc, că renunţă ladreptul de folosinţă asupra terenului precum şi la dreptul de a cumpăra terenulrespectiv în în conformitate cu prevederile Regulamentului privind vânzarea unorcategorii de terenuri proprietate privată a municipiului Galaţi aprobat prin H.C.L.nr. 121/2009.8. După primirea declaraţiilor autentificate la notar se va proceda laefectuarea unei analize cu privire la posibilitatea delimitării şi dezmembrăriiterenului cu destinaţia „curte ­ grădină”(cu carte funciară şi alocare de numărpoştal ), în vederea închirierii, concesionării sau vânzării acestuia unei altepersoane fizice sau juridice interesate, în conformitate cu legislaţia în vigoare.9. Dacă din analiză rezultă faptul că se poate realiza delimitarea şidezmembrarea terenului, fără să se poată asigura cale de acces aparţinânddomeniului public, se va analiza posibilitatea vânzării sau închirierii acestuiaproprietarilor terenurilor amplasate limitrof cu terenurile proprietatea municipiuluiGalaţi.10. Dacă din analiză rezultă că nu se poate realiza delimitarea şidezmembrarea terenului, speţa va fi transmisă spre analiză şi soluţionareComisiei constituită potrivit pct. 4 Cap.VI din prezentul Regulament.CAPITOLUL VIDispoziţii finale1. Terenurile supuse procedurii de închiriere prin licitaţie publică trebuie săfigureze în evidenţele de publicitate imobiliară ca bunuri aparţinând domeniuluiprivat al municipiului Galaţi.2. Direcţia Gestiunea Patrimoniului va identifica documentele ce atestădreptul de proprietate aparţinând municipalităţii asupra terenurilor ce vor faceobiectul închirierii prin licitaţie publică şi va face demersurile necesare intabulăriiterenurilor în favoarea municipiului Galaţi după ce a efectuat verificări la faţalocului, verificări ce au drept scop identificarea acestora.3. Pentru toate situaţiile speciale reglementate în Capitolul V a prezentuluiRegulament de închiriere, se va constitui prin Dispoziţia domnului Primar ocomisie formată din reprezentanţi ai Serviciului Cadastru – Direcţia GestiuneaPatrimoniului, Direcţiei Juridice şi Direcţiei Economice ce va analiza fiecare caz înparte şi va propune măsurile legale ce se impun. Atribuţiile acestei comisii vor fistabilite prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Galaţi.

ANEXA NR.1CONTRACTDENr. ……./………….2009ÎNCHIRIEREÎntre:MUNICIPIUL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de proprietate a terenurilormunicipiului Galaţi, reprezentat de Primarul Municipiului Galaţi, Ing. DUMITRU NICOLAE şiDirector economic, Ec. DOINA STAMATE, pe de o parte şiDl. …………………………… domiciliat în Galaţi, str. …………………… nr. ……, bl. ……,ap. ……, posesor al B.I./C.I. seria …… nr. …………. eliberat de Poliţia Galaţi la data de…………….., C.N.P. ………………….., ROL FISCAL ……………. pe de altă parte, în calitate

de CHIRIAŞ, prin voinţa liber exprimată, au consimţit la încheierea prezentului contract deinchiriere.1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII:CONSILIUL LOCAL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de administrare aterenurilor municipiului Galaţi, închiriază spre folosinţă agricolă terenul în suprafaţă de…………. mp, proprietatea municipiului Galaţi, cu destinaţie “grădină” situat în Galaţi, str.…………………….. nr. ……., individualizat pe planul de situaţie anexat.2. TEMEIUL LEGAL:Art. 36, pct.5b din Legea nr. 215/20013. DURATA CONTRACTULUIPrezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani4. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ:4.1. Chiria este în cuantum de ……….. lei/mp/an, stabilită în baza procesului – verbal deadjudecare a licitaţiei5. PLATA CHIRIEI5.1. Plata chiriei se face la Directia de Impozite Taxe si alte Venituri Locale, până la data de15 ale lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie.5.2. Pentru neplata la termen a chiriei se datorează majorări de întârziere, calculateconform dispoziţiilor legale în vigoare, începând cu prima zi care urmează celei în caresuma a devenit exigibilă.5.3. Preţul chiriei va fi indexat anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de cătreInstitutul Naţional de Statistică, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante.6. OBLIGAŢIILE PĂRŢILORPROPRIETARULa) Să predea terenul în stare corespunzătoareb) În situaţia în care Consiliul Local aprobă realizarea unor investiţii pentru realizareacărora este necesară utilizarea terenului ce face obiectul prezentului contract, Primăriamunicipiului Galaţi are obligaţia de a notifica în scris chiriaşul cu privire la termenul pecare îl are la dispoziţie pentru eliberarea şi predarea amplasamentului.c) Va urmări dacă chiriaşul îndeplineşte întocmai obligaţiile contractuale, inclusiv folosinţaterenului în scopul pentru care i s­a constituit dreptul de folosinţă (teren agricol).d) În condiţiile în care din verificări, se constată încălcări ale obligaţiilor chiriaşului,proprietarul va lua măsurile necesare.e) Dacă chiriaşul nu aplică întocmai şi la timp indicaţiile proprietarului, prezentul contractîncetează de la data constatării nerespectării clauzelor contractuale, urmând ca peproprie cheltuială, chiriaşul să aducă terenul la starea iniţială.CHIRIAŞULa) Va folosi suprafaţa închiriată conform scopului pentru care i s­a constituit dreptul defolosinţă, fără a tulbura veciniib) Va plăti contravaloarea chiriei la teremenele prevăzute la punctul 5c) La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, chiriaşul are obligaţia de adezafecta construcţiile şi împrejmuirile provizorii pe propria cheltuială şi de a predaamplasamentul în starea în care i­a fost predat.d) Chiriaşul se obligă să suporte toate cheltuielile şi dobânzile legale, dacă nerespectareade către acesta a clauzelor contractuale este de natură să producă prejudiciiproprietarului.e) Chiriaşul se obligă să înştiinţeze de îndată proprietarul asupra oricărei tulburări adreptului de folosintă aspra terenului, constituit conform prezentului contract

f) Este interzisă subînchirierea, în tot, sau în parte, a terenului care face obiectulprezentului contract sau să vină cu acesta într­un contract de asociereg) Este interzisă edificarea de construcţii şi împrejmuiri pe terenul închiriat, altele decâtpermise de prevederile Regulamentului de închiriere a terenurilor proprietatea privată amunicipiului Galaţi.7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI7.1. La expirarea termenului contractual.7.2. Prin acordul părţilor7.3. În cazul vânzării terenului în temeiul HCL nr. 121/20097.4. Ca efect a restituirilor în natură ­ urmare a punerilor în posesie (soluţionări alenotificărilor depuse în temeiul Legii nr. 10/2001, Sentinţe judecătoreşti definitive şiirevocabile)7.5. În situaţia în care, pentru nevoi de interes public, urbanistic sau administrativ terenulînchiriat va fi destinat altor scopuri (construcţii, amenajări edilitare etc.)7.6. Prin semnarea contractului de închiriere, chiriaşul îşi însuşeşte integral prevederilePACTULUI COMISORIU DE GRAD IV, în sensul aplicării şi respectării acestuia, respectivprezentul contract încetează de drept în caz de nerespectare a clauzelor contractule, fără amai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreştiPrezentul contract s­a încheiat astăzi ………………, în două exemplare originale, avândaceeaşi valoare juridică, din care 1 exemplar se înmânează chiriaşului.P R I M A R,DIRECŢIA GESTIUNEAPATRIMONIULUIDIRECTOR,AVIZAT JURIDICCONTROL FINANCIARPREVENTIVVERIFICAT TEHNICSERV. CADASTRU,Intocmit,Chirias,…………………..ROMANIAJUDETUL GALATIMUNICIPIUL GALATIPRIMARIAANEXA NR. 2NOTĂ DE CONSTATAREÎNCHEIATĂ ASTĂZI_____________________

De reprezentanţii Primăriei Municipiului Galaţi numiţi în baza Dispoziţiei nr._______din data de ______________In urma verificărilor efectuate s­au constataturmătoarele :___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________VERIFICAT,TITULARUL CONTRACTULUIDE ÎNCHIRIEREANEXA NR. 3

CONTRACTDENr……./2009ÎNCHIRIEREÎntre:MUNICIPIUL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de proprietate a terenurilormunicipiului Galaţi, reprezentat de Primarul Municipiului Galaţi, Ing. DUMITRU NICOLAE siDirector economic, Ec. DOINA STAMATE, pe de o parte şiDl. ……………………………………, domiciliat în Galaţi, str.…………………………… nr.……, bl. ……., ap. ……… posesor al B.I./C.I. seria …… nr……………, eliberat de .………………………… la data de ……………………, C.N.P. ………………….., ROL FISCAL………………………... pe de altă parte, în calitate de CHIRIAŞ, prin voinţa liber exprimată, auconsimţit la încheierea prezentului contract de inchiriere.1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII:CONSILIUL LOCAL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de administrarea terenurilor municipiului Galaţi, închiriază suprafaţa de teren de ……..mpreprezentând cota parte indiviză, din terenul proprietatea municipiului Galaţi cudestinaţie “curte – grădină”, situat în incinta imobilului, din Galaţi, str…………………nr.….., unde deţineţi o locuinţă cumpărată conform C.V.C nr…….…………………….,Act Adiţional nr. …………………………în baza Legii nr. 112/1995.2. TEMEIUL LEGAL:Art. 26 din Legea nr. 112/1995 actualizată, coroborat cu art. 36, pct. 5 b, din Legeanr. 215/20013. DURATA CONTRACTULUI Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani4. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ:4.1. Chiria este în cuantum de …………..lei/mp/lună, stabilită în baza O.G. 40/1999 privindprotecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe cu modificărileşi completările ulterioare.4.2. Consiliul Local are dreptul să recalculeze chiria si majorări şi penalităţi de întârziere,potrivit actelor normative sau Hotararilor Consiliului Local al municipiului Galati, ce intervindupa incheierea contractului, cu conditia notificarii chiriasului de aplicarea noilor tarife ce sereferă la chirie.4.3. Cuantumul de plată aferent cotei de folosinţă indiviză din teren, care revine spreînchiriere se debitează la începutul fiecarui an şi este asociat rolului fiscal deschis penumele chiriaşului, cu prelungire automată în anul următor, în lipsa unei înştiinţări/notificăriprivind încetarea raporturilor contractuale.5. PLATA CHIRIEI5.1. Plata chiriei se face la Directia de Impozite Taxe si alte Venituri Locale, până la data de15 ale lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie.5.2. Pentru neplata la termen a chiriei se datorează majorări de întârziere, calculateconform dispoziţiilor legale în vigoare, începând cu prima zi care urmează celei în caresuma a devenit exigibilă.5.3. Preţul chiriei va fi indexat anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de cătreInstitutul Naţional de Statistică, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante.6. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR6.1. Titularului contractului de închiriere îi sunt interzise: subînchirierea terenului,edificarea oricărui tip de construcţii/împrejmuiri pe terenul închiriat fărăautorizaţie de construire şi fără acordul proprietarului.

6.2. Titularul contractului de închiriere se obligă să suporte toate cheltuielile şi dobânzilelegale, generate de nerespectarea clauzelor contractuale prevăzute la punctele 5 şi 6din prezentul contract6.3. Titularul contractului de închiriere nu poate veni cu acest teren în contract de asociere6.4. Titularul contractului de închiriere se obligă să înştiinţeze de îndată, în scris,proprietarul asupra oricăror modificări intervenite pe parcursul derulării prezentuluicontract7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI7.1. La expirarea termenului contractual.7.2. Prin acordul părţilor7.3. În cazul vânzării locuinţei7.4. Ca urmare a perfectării contractului de vânzare – cumpărare a terenului ce faceobiectul prezentului contract, în temeiul H.C.L. nr. 121/2009 de aprobare a regulamentuluiprivind vânzarea unor categorii de terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi.7.5. Ca efect a restituirilor în natura ­ urmare a punerilor în posesie (solutionari alenotificarilor depuse in temeiul Legii nr. 10/2001, Sentinte judecatoresti definitive şiirevocabile)7.6. În situatia în care, pentru nevoi de interes public, urbanistic sau administrativ terenulînchiriat va fi destinat altor scopuri (constructii , amenajari edilitare etc.) titularul contractuluide închiriere va fi notificat cu privire la eliberarea necondiţionată a terenului.7.7. Prin semnarea contractului de închiriere, chiriaşul îşi însuşeşte integral prevederilePACTULUI COMISORIU DE GRAD IV, în sensul aplicării şi respectării acestuia, respectivprezentul contract încetează de drept în caz de nerespectare a clauzelor contractule , fără amai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreştiPrezentul contract s­a încheiat astăzi ….………………….., în două exemplare originale,având aceeaşi valoare juridică, din care 1 exemplar se înmânează chiriaşului.P R I M A R,DIRECŢIA GESTIUNEA PATRIMONIULUIDIRECTOR,AVIZAT JURIDICCONTROL FINANCIAR PREVENTIVVERIFICAT TEHNICSERV. CADASTRU,Intocmit,Chirias,