Буклет YES-Социалистическая

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Апартаменты могут использоваться как для постоянного или
временного проживания их владельца, так и для извлечения
дохода посредством самостоятельного привлечения арендаторов
и управления арендными отношениями.
Для тех инвесторов, которые сочтут целесообразным делегировать
полномочия по привлечению арендаторов, управляющая
компания YE’S готова предложить услуги по их поиску.
Специально разработанные доходные программы полностью
избавят инвестора от хлопот по управлению приобретенной
недвижимостью и позволят сфокусироваться на получении
дохода от вложенных в покупку апартаментов средств.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге широко представлены
два вида недвижимости для среднесрочного и длительного
проживания:
номерной фонд гостиниц;
арендные квартиры от частных лиц.
При этом стоимость проживания в гостиницах и в квартирах
отличается в разы: 80–220 тыс. руб. и 17–35 тыс. руб. в месяц.
Ввиду такого разрыва в Санкт-Петербурге стали весьма востребованными
апарт-отели, предназначенные для среднесрочного и
длительного проживания и объединяющие в себе доступную цену
и гостиничный уровень сервиса. Модель апарт-отеля YE’S
обеспечивает быстрый возврат инвестиций за счет востребованности
апартаментов корпоративными и частными арендаторами.
Гостиница
Апарт- отель
Однокомнатная
квартира
Диапазон стоимости проживания,
руб./месяц
0 20 000 60 000 120 000 140 000 180 000 220 000
С 2000 по 2015 год средняя стоимость аренды гостиничного
номера увеличилась в 7,7 раза (с 13,7 до 106,0 тыс. руб./мес.),
однокомнатной квартиры – в 2,8 раза (с 7,6 до 21,1 тыс. руб./мес.).
На протяжении 2000–2015 годов стоимость аренды гостиничного
номера росла в год в среднем на 14%, однокомнатной квартиры –
на 7%. Среднегодовая инфляция за этот же период составила
около 11,5%. Таким образом, рост дохода от сдачи квартиры в
аренду практически целиком уничтожался инфляцией, а доходы
гостиничной недвижимости, напротив, опережали инфляцию на
2–3%, принося собственникам реальную (а не только номинальную)
прибыль.
Уникальное сочетание потребительских свойств апартаментов YE’S
в сравнении c аналогичными по стоимости аренды однокомнатными
квартирами гарантированно привлечет арендаторов.
Поэтому стратегия управления апарт-отелями YE’S, опробованная
на работающих объектах и проверенная временем, даже при
развитии самого пессимистического сценария изменения конъюнктуры
рынка, предусматривает планомерное повышение арендной
ставки, что положительным образом сказывается на сроках
окупаемости для инвесторов YE’S.
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
Динамика стоимости аренды
стандартного номера гостиницы 3*
и однокомнатной квартиры,
руб./месяц
Гостиничный номер
Однокомнатная квартира
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016
16 17