Буклет YES-Социалистическая

Центральный офис продаж
194358, Санкт-Петербург,
ул. Хошимина, д. 16,
Апарт-отель YE'S, 2 этаж
spb.yesapart.ru
Тел.: +7 (812) 702 42 22
Факс: +7 (812) 320 23 59
spb.yesapart.ru

spb.yesapart.ru
YE’S – РОССИЙСКАЯ СЕТЬ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ,
КОТОРУЮ С 2011 ГОДА РАЗВИВАЕТ ГРУППА КОМПАНИЙ «ПИОНЕР».
За несколько лет существования ее номерной фонд составил порядка 1 500 апартаментов. Сеть развивается в Москве, Санкт-Петербурге,
а также за пределами России. Проектируемый номерной фонд составляет около 3 500 апартаментов. Уже сейчас сеть апарт-отелей
YE’S является одной из крупнейших гостиничных сетей в РФ.
Сеть апарт-отелей YE’S имеет собственные технические и операционные стандарты, которые сочетают высокие международные требования
и специфику сегмента апарт-отелей в России. Все взаимоотношения между инвесторами, собственниками, управляющей компанией,
арендаторами строятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Апарт-отели YE'S являются новым продуктом на рынке недвижимости, сочетающим гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие.
Специализированный инвестиционный продукт от ГК «Пионер» позволяет приобрести полностью готовые к сдаче в аренду
апартаменты под управлением профессиональной компании. Данный актив будет приносить владельцу постоянный доход за счет сдачи в
долгосрочную и среднесрочную аренду.
Мы создаем качественные апарт-отели как для приема гостей, размещения сотрудников крупных компаний, участников деловых и
спортивных мероприятий, а также студентов, так и для проживания владельцев апартаментов.
Апарт-отели YE’S отмечены международными сертификатами и наградами:
сертификат
международной системы
BREEAM
лауреат конкурса
Russian Hospitality Awards-2014
победитель
российского этапа
Международного конкурса
FIABCI Prix d’excellence-2015
лауреат
федеральной премии
PROESTATE AWARDS-2016:
«Лучшие за 10 лет»
1

Апарт-отель представляет собой респектабельное
10-этажное здание, в котором размещено более 1000
эргономичных и стильных апартаментов семи категорий:
Studio 19,3−23,9 кв. м;
Standard 26,5 кв. м;
Superior 32,1−34,4 кв. м;
Deluxe 41,3−54,4 кв. м;
Terrace Deluxe 30,5−44,3 кв. м;
Suite 34,2–63,8 кв. м;
Terrace Suite 49,2–120,1 кв. м;
Апартаменты размещены с 3-го по 10-й этаж здания.
Часть апартаментов имеет уникальные
видовые характеристики.
Руководствуясь популярной за рубежом концепцией
co-living, ГК «Пионер» предусмотрела на подземном
уровне, 1-м и 10-м этажах апарт-отеля развитую
сервисную инфраструктуру:
lobby bar;
ресторан;
О ПРОЕКТЕ
Третий апарт-отель сети YE’S возводится
в Центральном районе Санкт-Петербурга,
на Социалистической ул., 21, в 7-минутной
пешеходной доступности от станции метро
«Лиговский проспект».
IV квартал
2016 г.
Начало
строительства
II квартал
2019 г.
Окончание
строительства
НЕДВИЖИМОСТЬ,
ПРИНОСЯЩАЯ ДОХОД
sky bar;
сo-working;
торговую галерею;
фитнес-зону;
подземный охраняемый паркинг;
self-storage;
иные объекты сервиса и торговли.
Покупатель апартаментов сможет жить в них сам (buy-to-live)
или получать доход за счёт сдачи в аренду (buy-to-let).
Если собственник решит сдавать апартаменты в аренду,
то ему не потребуется погружаться в сложный процесс
выстраивания арендных отношений: искать арендаторов,
контролировать сохранность недвижимости
и своевременную оплату. В YE'S этим будет заниматься
профессиональная управляющая компания.
2 3

Дворцовая
площадь
Московский пр.
Невский пр.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Покупателям апартаментов в новом апарт-отеле YE’S будут доступны все преимущества
жизни в центре Санкт-Петербурга.
Апарт-отель YE’S расположен в эпицентре деловой и культурной жизни Северной
столицы, недалеко от Невского проспекта и одной из центральных площадей города –
площади Восстания. Его окружают исторические достопримечательности, музеи,
театры, галереи, консульства зарубежных стран, государственные учреждения и
штаб-квартиры российских и международных компаний.
К услугам жителей и гостей апарт-отеля YE’S – современные торгово-развлекательные
комплексы, такие как «Галерея», «Невский Центр», «Олимпик Плаза», «Невский
Атриум», а также «Планета Нептун» со знаменитым океанариумом. Любителей
шопинга порадуют популярный торговый центр «Владимирский Пассаж», премиальный
универмаг «ДЛТ», универмаг брендовой одежды Au Pont Rouge и другие.
Развлечься после трудового дня, отметить торжественную дату или радостное событие
можно в модных ресторанах и ночных клубах города.
Поклонники драматического искусства оценят соседство как известнейших петербургских
театров – Государственного академического Мариинского театра, Михайловского
театра оперы и балета, Театра Европы, Театра имени Ленсовета, Большого драматического
театра имени Г.А. Товстоногова, Александринского театра; так и более камерных
– Театра «Комедианты», Театра «Суббота», Невского театра, Интерьерного театра. С
детьми можно посетить спектакли ТЮЗа имени А.А. Брянцева, Театра «Зазеркалье»,
театров кукол «Крошка Арт», «Кукольный формат» и других.
Отдохнуть от суеты можно в красивейших парках
Санкт-Петербурга – Летнем саду или Михайловском
саду, совершить утреннюю пробежку – по
Багратионовскому скверу или саду Театра Юных
Зрителей.
Район застройки отличается развитой социальной
инфраструктурой. В непосредственной близости
от апарт-отеля YE’S сосредоточены детские сады,
школы, а также высшие учебные заведения с
сильными образовательными традициями.
Проектирование отеля базировалось на концепции
транзитно-ориентированного девелопмента:
расположение апарт-отеля YE’S обеспечивает
удобный выезд на основные городские магистрали
– Невский проспект, улицу Марата, Лиговский
проспект и набережную Обводного канала,
комфортное сообщение с железнодорожными
вокзалами – Московским и Балтийским, морским
портом и международным аэропортом «Пулково».
В пешеходной доступности находятся
станции метро «Лиговский проспект», «Звенигородская»,
«Владимирская», «Достоевская» и
остановки наземного транспорта.
Преимущества расположения делают апарт-отель
YE’S идеальным местом для временного
размещения и постоянного проживания.
Престижное местоположение.
В непосредственной близости —
Невский проспект и Дворцовая площадь.
Деловой кластер Санкт-Петербурга.
Большое количество
достопримечательностей —
музеи, памятники архитектуры, галереи.
Концепция транзитно-ориентированного
девелопмента (TOD).
4 5

АРХИТЕКТУРА
Разработку архитектурной концепции проекта осуществило именитое
российское бюро «Земцов, Кондиайн и Партнеры»
в соавторстве с японской компанией Nikken Sekkei.
Главная архитектурная задача проекта – органично и деликатно разместить новое
здание апарт-отеля YE’S в историческом контексте окружающей среды XIX – начала XX
веков. С этой целью экстерьер апарт-отеля YE’S выполнен на основе концепции «Слои
времени»:
память места;
XIX век;
XX век;
XXI век.
z-k.spb.ru
nikken.jp
Таким образом, постепенно, слой за слоем, раскрывается содержание и характер
возводимого здания.
Фасады апарт-отеля будут оснащены наружной архитектурно-художественной
подсветкой, которая выигрышно подчеркнет концептуальную архитектуру YE’S.
6 7

ТЕХНОЛОГИИ
В строительстве апарт-отеля YE’S применяются технологии,
отвечающие современным требованиям по экологичности и
энергоэффективности. Инновационность технологий сочетается
с надежностью и качеством применяемых решений и материалов,
что гарантирует долговечность и безопасность здания.
Апарт-отель YE’S возводится по проверенной временем технологии
монолитного домостроения. Отделка фасадов выполняется в
рамках концепции «Слои времени»: частично из натурального
камня (XIX век), частично из керамогранита с применением
системы вентилируемого фасада (XX век), а также из технологичных
металлокассет (XXI век). В данном проекте используются как
высококачественные стеклопакеты, так и модульное витражное
остекление.
Немаловажно, что YE’S оснащен самыми современными инженерными
системами на базе IP-технологий: пожарной сигнализацией,
системами оповещения и управления эвакуацией, безопасности,
контроля доступа и видеонаблюдения (более 350 видеокамер),
кабельного телевидения, телефонии и доступа в Internet.
В системе освещения применяются энергосберегающие светодиодные
приборы. Апарт-отель YE’S оснащен механизированной
приточно-вытяжной вентиляцией. В апартаментах осуществлена
инженерная подготовка для установки кондиционера (данную
опцию возможно заказать отдельно). Обслуживание инженерных
сетей апартаментов (электроснабжение, водоснабжение, отопление,
канализация) будет осуществляться управляющей компанией
из коридоров апарт-отеля, без необходимости обеспечения
доступа в помещение. Предусмотрено круглогодичное автономное
горячее водоснабжение.
В апарт-отеле установлены просторные и бесшумные лифты от
ведущего международного производителя.
Проезды, радиусы поворотов и парковочные места подземного
паркинга имеют увеличенные размеры для обеспечения комфортного
проезда и парковки автомобилей.
Комплекс оборудован гравитационной автоматизированной
системой мусороудаления, отвечающей современным санитарноэкологическим
требованиям.
8 9

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
И ВНЕШНЯЯ ЛОГИСТИКА
Ландшафтный дизайн территории апарт-отеля YE’S
разработан компанией Nikken Sekkei. В дизайне
внутреннего двора апарт-отеля используется мотив
окружностей, волнообразно распространяющийся на
прилегающую территорию и гармонично вписывающийся
в городскую среду. Идея окружностей позаимствована
от известных во всем мире японских «Садов
камней» (Zen Gardens).
Концептуально благоустроенное пространство внутреннего
двора апарт-отеля YE’S будет использоваться не
только для отдыха и прогулок, но и для проведения
выставок, перформансов, инсталляций, модных
показов и других интересных мероприятий.
Внешняя логистика возводимого апарт-отеля базируется
на концепции «капиллярности» и предусматривает
организацию входов-выходов в разные точки окружающего
городского пространства:
на Социалистическую улицу;
на улицу Марата;
на Боровую улицу;
к стадиону «Локомотив».
Социалистическая ул.
ул. Марата
стадион
Локомотив
Боровая ул.
10 11

ДИЗАЙН И КОМПЛЕКТАЦИЯ
АПАРТАМЕНТОВ
Создавая апартаменты YE’S, группа компаний «Пионер»
уделяла внимание как их эстетичности, так и функциональности.
Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой
европейского уровня. При этом возможно заказать
полный комплект обстановки, включая мебель, бытовую
технику и текстиль. Для удобства проживания во всех
апартаментах предусмотрена кухонная зона.
kurennoi.ru
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
При проектировании нового апарт-отеля YE’S мы ориентировались
на актуальные тенденции в дизайне интерьеров и уделили
особое внимание общественным пространствам. В отделке
используются высококачественные, экологичные материалы с
высоким уровнем износостойкости от ведущих российских и
зарубежных производителей.
Интерьеры мест общего пользования, лифтовых холлов и
коридоров выполнены по эксклюзивным проектам японской
компании Nikken Sekkei и российского бюро Kurennoi Design.
Дизайн lobby апарт-отеля от Nikken Sekkei базируется на трех
субконцепциях. С одной стороны, это многофункциональный open
space, объединяющий несколько стилевых направлений и
функциональных зон; с другой – уютное место для отдыха и
расслабления в атмосфере домашней гостиной; с третьей –
хорошо освещенное пространство со вторым светом. Особую
динамику lobby апарт-отеля придают потолки высотой 8 метров.
К размещенной в центре lobby зоне reception прилегают lobby bar,
гостевая и обеденная зоны, а также галерея для отдыха с видом
на благоустроенный двор.
Интерьер гостевой и обеденной зон создает непринужденную и
гостеприимную атмосферу. Он представляет собой островки с
уютной и разноплановой по функциональности мебелью,
разделенные высокими стеллажами, декорированными книгами
и стильными аксессуарами. Арендаторы и собственники
апартаментов смогут воспользоваться этим пространством как
своей собственной гостиной – смотреть телевизор, читать или
просто отдыхать на удобных диванах.
Все общественные пространства первого этажа апарт-отеля
оснащены выходящими во внутренний двор панорамными
окнами, образуя взаимосвязь интерьера и ландшафтного
дизайна.
На 10-м этаже расположен sky bar, из окон которого открываются
виды на достопримечательности Санкт-Петербурга.
В дизайне холлов и коридоров апарт-отеля применяются
стандарты сети апарт-отелей YE’S, созданные бюро Kurennoi
Design, и японские мотивы от Nikken Sekkei.
АПАРТАМЕНТЫ YE'S – ЭТО:
высококачественная отделка;
стильные интерьеры;
мебель от ведущих европейских
производителей;
вместительная встроенная гардеробная;
двуспальная кровать с подъемным
механизмом и местом хранения.
В апартаментах категории Optimum
предусмотрена установка
надежных раскладных диванов;
обеденный стол на несколько персон
и smart-стулья;
рабочий стол и эргономичное кресло;
кухня, оснащенная встроенной бытовой
техникой от ведущих зарубежных производителей:
микроволновой печью, холодильником,
керамической варочной панелью;
комфортная ванная комната: большое
зеркало с LED-подсветкой, ванна,
душ с массажной насадкой;
плазменный телевизор с доступом
к российским и международным каналам;
телефонный аппарат;
датчики дыма и пожарная сигнализация.
ЕСТЕСТВЕННО ЖИТЬ ЗДЕСЬ
12 13

НАШИ ИНВЕСТОРЫ:
Более 1000 физических
и юридических лиц
ЧТО ТАКОЕ АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S?
НАШИ КЛИЕНТЫ:
Для инвесторов
Апарт-отель YE’S – это объект коммерческой недвижимости, в
котором на этапе строительства все апартаменты продаются
частным и институциональным инвесторам. После ввода объекта
в эксплуатацию в интересах инвесторов действует управляющая
компания YE’S, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов
в аренду, обеспечивая инвесторам стабильный доход без
затрат времени и хлопот по управлению собственностью, а
арендаторам – проживание в комфортных условиях с высоким
качеством сервиса.
Все просто: вы приобретаете апартаменты, а все остальное за вас
сделает управляющая компания.
Для арендаторов и собственников
Апарт-отель предоставляет возможность среднесрочного
и долгосрочного проживания в комфортных условиях по
разумной цене в сочетании с преимуществами домашнего
уюта и наличием инфраструктуры и услуг, традиционно
предоставляемых только в гостиницах.
Собственники апартаментов, которые будут постоянно
проживать в них, также могут пользоваться всеми
предоставляемыми в апарт-отеле услугами, что сделает
их жизнь комфортной.
Для корпоративных клиентов (работодателей)
Апарт-отель – наилучший вариант для размещения
на длительный период иногородних и иностранных
сотрудников, привлекаемых компаниями с целью
развития бизнеса, а также для размещения сотрудников,
временно командированных в Санкт-Петербург
из филиалов.
Глобальные компании
Российские компании
Тысячи физических лиц
со всего мира
Участники ПМЭФ
YE’S – ОДИН ОТВЕТ НА ВСЕ ВОПРОСЫ
Участники
спортивных мероприятий
14 15

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Апартаменты могут использоваться как для постоянного или
временного проживания их владельца, так и для извлечения
дохода посредством самостоятельного привлечения арендаторов
и управления арендными отношениями.
Для тех инвесторов, которые сочтут целесообразным делегировать
полномочия по привлечению арендаторов, управляющая
компания YE’S готова предложить услуги по их поиску.
Специально разработанные доходные программы полностью
избавят инвестора от хлопот по управлению приобретенной
недвижимостью и позволят сфокусироваться на получении
дохода от вложенных в покупку апартаментов средств.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге широко представлены
два вида недвижимости для среднесрочного и длительного
проживания:
номерной фонд гостиниц;
арендные квартиры от частных лиц.
При этом стоимость проживания в гостиницах и в квартирах
отличается в разы: 80–220 тыс. руб. и 17–35 тыс. руб. в месяц.
Ввиду такого разрыва в Санкт-Петербурге стали весьма востребованными
апарт-отели, предназначенные для среднесрочного и
длительного проживания и объединяющие в себе доступную цену
и гостиничный уровень сервиса. Модель апарт-отеля YE’S
обеспечивает быстрый возврат инвестиций за счет востребованности
апартаментов корпоративными и частными арендаторами.
Гостиница
Апарт- отель
Однокомнатная
квартира
Диапазон стоимости проживания,
руб./месяц
0 20 000 60 000 120 000 140 000 180 000 220 000
С 2000 по 2015 год средняя стоимость аренды гостиничного
номера увеличилась в 7,7 раза (с 13,7 до 106,0 тыс. руб./мес.),
однокомнатной квартиры – в 2,8 раза (с 7,6 до 21,1 тыс. руб./мес.).
На протяжении 2000–2015 годов стоимость аренды гостиничного
номера росла в год в среднем на 14%, однокомнатной квартиры –
на 7%. Среднегодовая инфляция за этот же период составила
около 11,5%. Таким образом, рост дохода от сдачи квартиры в
аренду практически целиком уничтожался инфляцией, а доходы
гостиничной недвижимости, напротив, опережали инфляцию на
2–3%, принося собственникам реальную (а не только номинальную)
прибыль.
Уникальное сочетание потребительских свойств апартаментов YE’S
в сравнении c аналогичными по стоимости аренды однокомнатными
квартирами гарантированно привлечет арендаторов.
Поэтому стратегия управления апарт-отелями YE’S, опробованная
на работающих объектах и проверенная временем, даже при
развитии самого пессимистического сценария изменения конъюнктуры
рынка, предусматривает планомерное повышение арендной
ставки, что положительным образом сказывается на сроках
окупаемости для инвесторов YE’S.
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
Динамика стоимости аренды
стандартного номера гостиницы 3*
и однокомнатной квартиры,
руб./месяц
Гостиничный номер
Однокомнатная квартира
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016
16 17

УСЛУГИ
На этапе строительства апарт-отелей YE’S
ГК «Пионер» привлекает денежные средства физических
лиц и институциональных инвесторов. После ввода
в эксплуатацию управляющая компания YE’S заключает
с инвесторами договоры на управление апартаментами
и осуществляет их сдачу в аренду.
Это обеспечивает инвесторам уникальную возможность
получать стабильный доход без необходимости
самостоятельного привлечения арендаторов, общения
с агентствами недвижимости и контроля технического
состояния и сохранности собственности. Персональные
менеджеры по работе с собственниками будут
администрировать весь пул вопросов, касающихся
сдачи апартаментов в аренду.
В апарт-отелях YE’S можно воспользоваться широким
спектром дополнительных услуг: от уборки номера до
доставки продуктов. Комфорт, домашнюю атмосферу
и высокий уровень сервиса обеспечивают доброжелательные
и квалифицированные сотрудники, которые
имеют многолетний опыт работы в гостиницах ведущих
международных операторов. Из всего перечня
арендаторы и собственники апартаментов смогут
выбрать только те услуги, которые необходимы для
комфортного проживания, и не переплачивать за
остальные.
Мы ценим наших клиентов и предлагаем сервис 24/7:
это означает, что большинство услуг в апарт-отеле
доступны круглосуточно.
УСЛУГИ В АПАРТ-ОТЕЛЯХ YE’S
Круглосуточная служба reception
Круглосуточная служба безопасности
Комплексная уборка апартамента
Прачечная и химчистка
Телекоммуникационные услуги
Международное спутниковое телевидение
Room-service 24 часа
Услуги бизнес-центра
Транспортные услуги
Видеонаблюдение
Хранение багажа и сезонное хранение
Система контроля доступа
Круглосуточная служба диспетчеризации
инженерных систем
Аренда автомобилей, велосипедов,
скутеров
Подземная охраняемая парковка
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Договоры на приобретение апартаментов заключаются
в соответствии с требованиями Федерального закона
РФ № 214-ФЗ (с обязательной регистрацией в
Управлении Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
права требования на этапе строительства и права
собственности после завершения строительства).
Существуют несколько альтернативных вариантов
приобретения апартаментов в апарт-отеле YE’S:
единовременная оплата (100%);
оплата в рассрочку;
ипотечное кредитование.
Для приобретения апартаментов можно воспользоваться
ипотечным кредитом от банков-партнеров
группы компаний «Пионер».
Инвесторам сети апарт-отелей YE’S предлагаются
уникальные доходные программы. Для клиентов,
совершающих повторные покупки, действуют
программы лояльности.
Услуги страхования
Услуги переводчика
По опыту уже реализованных апарт-отелей сети YE’S
мы знаем, что такой набор услуг привлекает арендаторов
и обеспечивает высокую заполняемость уже с
первого года эксплуатации апарт-отелей, что дает
возможность инвесторам получать стабильный доход.
Сеть апарт-отелей YE’S первой в России предложила
новый формат долгосрочной аренды с высокими
стандартами качества, что по достоинству оценили как
российские, так и зарубежные гости.
18 19

Апарт-отель YE’S,
Выборгский район,
Санкт-Петербург, РФ
975 апартаментов
(2013 г.)
Апарт-отель YE’S,
Митино, Москва, РФ
504 апартамента
(2015 г.)
Апарт-отель YE’S,
Астана, Казахстан
~ 1000 апартаментов
(проектируется)
Апарт-отель YE’S
в составе ТПУ
«Ботанический Сад»,
Москва, РФ
~ 1 000 апартаментов
(проектируется)
Апарт-отель YE’S, Центральный район,
Санкт-Петербург, РФ
более 1000 апартаментов (реализуется)
О СЕТИ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ YE’S
Наша миссия
Делать все возможное, чтобы сказать клиентам –
«Да» (YE’S).
Наши ценности
Честность и ответственность, вовлеченность и эмпатия
являются для нас главными постулатами при работе с
клиентами, будь то инвесторы или арендаторы.
Надежность
Надежность YE’S для инвесторов заключается в
стабильности бизнеса группы компаний «Пионер»,
которой они доверят свои средства, совершении
сделок по 214-ФЗ, выверенных договорах на управление
их имуществом на стадии эксплуатации отелей.
Юридическая безопасность условий аренды, долгосрочные
договоры и стабильные арендные ставки –
это гарантии надежности YE’S для частных и корпоративных
арендаторов.
Экономическая целесообразность
Экономическая целесообразность инвестирования в
YE’S базируется на стабильном спросе на аренду
жилья и, как следствие, на гарантированном получении
дохода от актива в долгосрочной перспективе.
Арендаторы выбирают YE’S ввиду доступности по цене
в сравнении с долгосрочным размещением в гостиницах,
а также из-за разумности расходования средств на
качественное проживание, что не всегда возможно в
арендных квартирах. Клиенты сами решают, что
включать в стоимость аренды, и могут «настроить»
комфорт проживания индивидуально.
Современность
В наши дни только настоящие профессионалы в своем деле,
энергичные, креативные, компетентные и успешные специалисты
могут достойно зарабатывать и имеют возможность инвестировать
свой капитал.
Объект инвестиций, который они выбирают, не должен морально
устареть уже через несколько лет и перестать приносить доход,
он обязан являть собой современное решение, позволяющее
инвесторам достигать новых высот в своем бизнесе, не тратя
драгоценное время на управление активом. Технология работы
апарт-отелей YE’S учитывает это и не предполагает вовлечение
инвесторов в процесс управления недвижимостью, что особенно
актуально в современных условиях.
Для молодых или состоявшихся специалистов карьерный рост
связан с активным ритмом жизни. Их эффективная работа
невозможна без обеспечения высокого уровня сервиса, который
могут предоставить только современные и технологичные
объекты недвижимости, к каким по праву можно отнести
апарт-отели YE’S.
Сервис
Качество обслуживания одинаково важно как для
инвесторов, так и для арендаторов апартаментов YE’S.
В апарт-отелях YE’S арендаторам предлагается one
touch service в формате 24/7: услуги reception, уборка
апартаментов, услуги прачечной и химчистки, системы
хранения, аренда транспорта и другие услуги,
необходимые для комфортного проживания.
Обслуживанием инвесторов, как на стадии строительства
отелей, так и во время их эксплуатации и
управления, занимаются персональные менеджеры,
которые обеспечивают удобство покупки и владения
апартаментами YE’S.
20 21

О ДЕВЕЛОПЕРЕ ПРОЕКТА
НАПРАВЛЕНИЕ
«МОСКВА»
НАПРАВЛЕНИЕ
«САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
Группа компаний «Пионер» специализируется на реализации
градостроительных проектов многофункциональной и
комплексной жилой застройки с последующим управлением
и сервисным обслуживанием.
Мы накопили уникальный опыт реализации проектов
различного уровня сложности и занимаем одну из ведущих
позиций в инвестиционно-строительном секторе российского
рынка.
ГК «Пионер» – это:
портфель проектов, превышающий 1,5 млн кв. м;
размер активов 19,18 млрд руб.;
представительства в Москве и Санкт-Петербурге.
ГК входит в ТОП-5 ведущих застройщиков Москвы и
продолжает наращивать свои показатели.
Выручка ГК по МСФО в 2015 году составила 20,9 млрд руб.,
превысив показатель 2014 года на 13%.
Чистая прибыль ГК в 2015 году выросла в 2,5 раза
и составила 2,2 млрд руб.
Показатель EBITDA в 2015 году вырос на 80% и составил 3,4
млрд руб. Рентабельность по EBITDA составила 16% (рост по
сравнению с 2014 годом составил 6 п.п.).
Показатели ликвидности улучшились – соотношение чистого
долга к EBITDA по итогам 2015 года снизилось до 1,1 против
2,1 в 2014 году.
В апреле 2014 года международное рейтинговое агентство
Standard&Poor’s (S&P) подтвердило ГК «Пионер» долгосрочный
кредитный рейтинг на уровне «B-», прогноз изменения
рейтинга — «Стабильный». А в октябре 2015 года «Национальное
Рейтинговое Агентство» повысило рейтинг кредитоспособности
ГК «Пионер» до уровня «А+» по национальной
шкале. Это свидетельствует о высокой степени надежности и
прозрачности структуры группы.
Наши ключевые рынки – Москва и Санкт-Петербург, также мы
серьезно рассматриваем возможности выхода в новые
регионы, которые демонстрируют устойчивый рост социальноэкономических
показателей.
Общая площадь проектов – 1 млн кв. м
Реализованные проекты
Жилой дом «Авангард» (2006 г., 18 000 кв. м)
Жилой дом на Коровинском шоссе (2009 г., 8 000 кв. м)
Жилой квартал LIFE-Лазаревское (2011 г., 114 000 кв. м)
Жилой квартал LIFE-Сходненская (2013 г., 70 000 кв. м)
Жилой квартал LIFE-Волжская (2014 г., 103 000 кв. м)
Жилой квартал LIFE-Митинская (2014 г., 216 000 кв. м)
Апарт-отель и офисный центр YE’S (2015 г., 52 000 кв. м)
Текущие проекты
Жилой квартал LIFE-Митинская ECOPARK (154 000 кв. м)
Жилой квартал LIFE-Ботанический сад (286 000 кв. м)
Общая площадь проектов – 500 тыс. кв. м
Реализованные проекты
Жилой дом «Новый Колизей» (2004 г., 6 000 кв. м)
Жилой комплекс «Новая Высота» (2006 г., 30 000 кв. м)
Дом на Арсенальной набережной (2009 г., 10 700 кв. м)
Жилой комплекс «Шуваловские Высоты» (2010 г., 106 000 кв. м)
Апарт-отель YE’S (2013 г., 52 000 кв. м)
Жилой комплекс YE’S (2013 г., 93 400 кв. м)
Жилой квартал LIFE-Приморский, первая очередь (2015 г.,
81 500 кв. м)
«Первая Линия. Life Energy Resort» (2016 г., 25 000 кв. м)
Текущие проекты
Жилой квартал LIFE-Приморский, вторая очередь (30 800 кв. м)
Апарт-отель YE’S (78 500 кв. м)
pioneer.ru
22 23

ДЛЯ ЗАМЕТОК
24

Изображения, представленные в настоящем буклете, демонстрируют стандарты сети YE’S в части материально-технического оснащения
апартаментов и могут отличаться от итоговых проектных решений в возводимом апарт-отеле YE’S по Социалистической ул., 21
21