Untitled - Hem

4
NÅGRA SYNPUNKTER
ATT BÖRJA MED.
KONTROLLER. BOKOSTNADER.
Varje småhusområde byggs med ledning bl.a. av en
lång rad lagar och förordningar.
Både kommunala och statliga myndigheter
kontrollerar att man hela tiden följer dessa i detalj.
Det sker långt innan bygget börjar, medan det pågår
och efter att det avslutats
MYNDIGHETER
Områdesdisponeringen, läget av själva husen och
hustypen, vägarna, grönområdena godkänns av
byggnadsnämnden i kommunen. Denna granskar
fortlöpande att byggaren följer de beslutade
planerna. Byggnadsnämnden har också godkänt
förslagen till husens planlösningar, utformning och
materialval och granskar senare att dessa följs.
Detta är särskilt viktigt om husen skall belånas
statligt.
Om ert hus är statligt belånat, skall länsbostadsnämnden
godkänna ansökan om statliga
lån. Man granskar kvalitet och kostnader efter
bostadsfinansieringsförordningen.
Det maximala försäljningspriset fastställs av
länsbostadsnämnden. Allt detta sker innan man
börjat bygga. Byggnadsnämnden och kommunens
förmedlingsorgan övervakar själva genomförandet
av bygget.
Kostnadshöjningar under byggets gång
regleras med Bostadsstyrelsens värderingskoefficient.
Det så framräknade slutliga försäljningspriset
skall godkännas av förmedlingsorganet och
länsbostadsnämnden.
BESIKTNING.
Innan ni flyttar in skall en slutbesiktning göras.
En erfaren opartisk besiktningsman går
igenom ert hus i detalj från grund till taknock. Ett
protokoll upprättas där eventuella brister påpekas.
Byggaren har att rätta till dessa snarast möjligt.
GARANTIER.
Garantitiden på byggnadsarbetet och installationerna
är ett år.
Fabrikanternas garantier för levererad köksutrustning,
installationer etc gäller enligt deras
bestämmelser. Deras garantisedlar finns i pärmen
eller i själva enheten.
Om det uppstår ett fel under garantitiden på
denna utrustning skall ni, för snabbaste service,
kontakta fabrikanten direkt enligt anvisningarna på
garantisedeln.
Kostnaderna för att bo i ert nya hus är summan av:
• Ränta och amortering för bottenlån
• Ränta och amortering för statliga topplån
• Ränta och amortering för ev. topplån
• Garantibelopp
• Avgift för elektricitet och/eller olja eller
fjärrvärme
• Vatten och avlopp
• Sophämtning
• Ev. Sotning
• Försäkringar
• Ev. kostnader för gemensamhetsanläggning
• Underhåll
Lägg märke till att den verkliga kostnaden blir
mindre, eftersom huvuddelen av räntorna är avdragsgilla
i självdeklarationen. Utläggen blir däremot
de som summerats på detta sätt.
Glöm inte att begära jämkning hos taxeringsmyndigheterna.
SKATTER.
Att bo i ett småhus betraktas som en beskattningsbar
förmån. Ett visst belopp, garantibeloppet läggs
till den beskattningsbara inkomsten.
Taxeringsnämnden lämnar skriftligt besked
om garantibeloppets storlek, som beräknas på
husets taxeringsvärde. Om detta är 150.00 kr, så är
garantibeloppet 2% dvs. 3.000 kr.
FÖRSÄKRINGAR.
En giltlig villaförsäkring är ett krav för att få lån.
Prata med ert försäkringsbolag. Tänk på att försäkringen
skall täcka också det som ni skaffar nytt.
FÖRSÄLJNING.
Om ni i framtiden skall sälja huset kan ni göra det
själva eller anlita en mäklare. Denne brukar för sitt
arbete få ett arvode i form av en viss del av försäljningspriset.
Värdestegringen på huset är till en del utsatt
för beskattning, s.k. realisationsvinstbeskattning.
3000:-/år får man lägga till inköpspriset
för förbättringar, underhåll etc. Vill man lägga till ett
högre belopp måste man kunna visa att man haft
utlägg för dessa. Spar därför alla kvitton i Huspärmen
så blir det lätt att räkna fram det rätta
värdet. En särskild registerflik finns.
Dessutom sker viss indexreglering av husets
inköpspris. Fråga taxeringsnämnden på er ort.