k94cdjd

Türk Medeni Kanunun 7.maddesi “Resmi sicil ve senetler, belgeledikleri olguların
doğruluğuna kanıt oluşturur” şeklinde düzenlenmiştir. Bu hüküm gereğince tapu kayıtları da resmi
sicil olup doğruluğu veya hukuka uygunluk kapsamında inceleme yapılması mümkün değildir. 3194
sayılı İmar Kanunun Arazi ve Arsa Düzenlemesi başlıklı 18.maddesi “İmar hududu içinde bulunan
binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın,
birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle
birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli
veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini
yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda
belirtilen yetkiler Valilikçe kullanılır.” Şeklinde düzenlenir. 3194 sayılı İmar Kanunun
16.maddesinde “Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re’sen veya
müracaat üzerine tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu
Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca
onaylanır.” Düzenlenmiştir.
3194 sayılı İmar Kanunu ve İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair
Yönetmelik’te, plan yapımı ve değiştirilmesine ilişkin hususlarda parsel sahiplerinin onayı veya
muvafakatına ilişkin bir şartın mevcut olmadığı” şeklinde görüş sunulmuştur (Ek-13).
KARAR NO: 538 01 EYLÜL 2014
14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Mekansal
Plan Yapım Yönetmeliğinin” “Planların Sunulması” başlıklı Madde: 31, 4. Fıkrasında; “İmar planı
teklifleri, planın kapsadığı alanın maliki veya maliklerinin yasal vekilleri tarafından
sunulabilir. Planlanan alan içinde maliklerine ulaşılamayan, malikleri belli olmayan veya maliki
bulunmayan yerlerin mevcudiyeti halinde, bunların ilgili idarece belgelendirilmesi ve planlanan
alanın %20’sini aşmaması şartı aranır” denilmektedir. Buna göre 1220 m 2 tapu senet yüzölçümlü
28671 ada 2 sayılı parselin ilgili madde koşulunu sağladığı değerlendirilmektedir.
Müdürlüğümüze ilgi b dilekçe ile yeniden sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği teklifi incelendiğinde;
-Daha önce sunulan ve yukarıda açıklanan plan kararlarında bir değişikliğe gidilmediği,
buna göre;
-İmar parsellerinin tevhid edilerek tek ada düzenine dönüştürüldüğü, ifraz çizgisi ile iki
parsel oluşturulduğu, 28671/2 parselin oluşturulan imar adasının batısında değerlendirildiği, her iki
parselin yapılaşma koşulları olarak Taks:0.25, Kaks:0.50, 2 katlı konut kullanım kararının
korunduğu, yukarıda açıklanan plan notlarının aynen değerlendirildiği,
-Ancak Park alanının 35 m 2 küçültülerek 1842 m 2 olarak, yol alanının ise 3874 m 2 olarak
yeniden düzenlendiği anlaşılmakta olup, buna göre Plan Açıklama Raporu’nda belirtilen Alan
Dağılım Tablosu aşağıdaki şekildedir:
Kullanımlar Mevcut (m 2 ) Öneri İmar Planı
(m 2 )
Konut 15128 15128
Yol 4042 1842
Park 1674 3874
TOPLAM 20844 20844
Söz konusu plan değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan UİP-3639-3 Nolu Plan
İşlem Numarası (PİN) alınmıştır.”
KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Beytepe imarın 28668/1, 28669/1, 28670/1,
28671/1-2 ve 28672/1 sayılı ada/parsellerinde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri
ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne