Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. ve 42. Sokak - Kültür ve Turizm ...
Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. ve 42. Sokak - Kültür ve Turizm ...
Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. ve 42. Sokak - Kültür ve Turizm ...
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
İL: <strong>Mersin</strong> İLÇE: <strong>Tarsus</strong> KÖY/MAH.: <strong>Sofular</strong> SOKAK: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>larKKÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- 60 -
BİLGİ FÖYÜ:BULUNDUĞU YERİLİLÇEMAHALLESOKAKMÜLKİYET: <strong>Mersin</strong>: <strong>Tarsus</strong>: <strong>Sofular</strong>: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>lar: HazineTASARRUF YETKİSİNİ VEREN KURUM / SAYI-TARİH01.02.2000 tarih <strong>ve</strong> 148 sayılı Bakanlık Makam Olur’u ile kamulaştırılmıştır.TAHSİS SÜRESİ: 49 YılCİRODAN ALINACAK PAY : Yüzde 2PLAN KARARIKorunması Gerekli Taşınmaz <strong>Kültür</strong> VarlığıTahsise Konu Bina Adedi : Özel 1 Nolu Parsel: 4 adetÖzel 2 Nolu Parsel: 2 adetÖzel 3 Nolu Parsel: 3 adetÖZELPARSELADAPARSELTABANKULLANIMALANI(m²)KULLANIM TÜRÜKAPASİTE167767767767761636470272118137127Konaklama(Butik Otel <strong>ve</strong>yaÖzel Tesis)<strong>ve</strong>Yeme İçme Ünitesi654 m² kapalı inş.alanı2677677666713694Konaklama(Butik Otel <strong>ve</strong>yaÖzel Tesis)230 m² kapalı inş.Alanı3121121121123134101233Konaklama(Butik Otel <strong>ve</strong>yaÖzel Tesis)<strong>ve</strong>Satış Ünitesi468 m² kapalı inş.alanıALTYAPI DURUMUMevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapıhizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap <strong>ve</strong>rmeyen <strong>ve</strong>ya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleriBelediye, ilgili kamu kurumları <strong>ve</strong>/<strong>ve</strong>ya yatırımcılar tarafından yapılacak <strong>ve</strong>ya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR1) Hristiyanlarca kutsal sayılan St. Paul’un doğduğu <strong>ve</strong> yaşadığı yer olarak bilinen St. Paul kuyusu çevresindeyer alan tahsise konu parseller üzerinde Adana Taşınmaz <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun- 62 -
01.01.1990 gün <strong>ve</strong> 696 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilentaşınmazlar bulunmaktadır.Koruma Kurulu’nun 27.10.1998 gün <strong>ve</strong> 3188 sayılı kararıyla Kentsel Sit içerisindeki Korunması Gerekli <strong>42.</strong>Sokağın Sağlıklaştırma Projesi çerçe<strong>ve</strong>sinde binaların bakım <strong>ve</strong> onarımlarının yapılması ilke olarakbenimsenmiş <strong>ve</strong> aynı Kurul tarafından değişik zamanlarda alınan kararlarla taşınmazlar <strong>Sokak</strong> SağlıklaştırmaProjesi kapsamında projelendirilerek taşınmazların röle<strong>ve</strong>, restitüsyon <strong>ve</strong> restorasyon projeleri onaylanmıştır.677 ada 63, 64 <strong>ve</strong> 70 parsellerde yer alan taşınmazların iç <strong>ve</strong> dış restorasyon projeleri <strong>Tarsus</strong> BelediyeBaşkanlığınca İstanbul Teknik Üni<strong>ve</strong>rsitesine yaptırılmış olup Belediyesinde mevcuttur. Bunların dışında kalantaşınmazların iç süsleme, teshin (ısıtma) <strong>ve</strong> taşıyıcı elemanları için projelendirme yapılması gerekmektedir.Tahsise konu 677 da 63 parsel dışındaki parsellerin tamamı 2000 yılında <strong>Sokak</strong> Sağlıklaştırma <strong>ve</strong> İnanç<strong>Turizm</strong>i amacıyla kamulaştırılmıştır. <strong>Sokak</strong> Sağlıklaştırma Uygulamaları İşi için bir kısım ödenek <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong><strong>Turizm</strong> Bakanlığı’nca İl Özel İdare Müdürlüğü’ne aktarılmış, işin tamamlanabilmesi için gerekli olan ödeneğeilişkin Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğünce Yönetim Kurulu kararı alınmıştır.İlana konu taşınmazlardan :- 677 ada, 61 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmaz Cumhuriyet’in ilanının ilk yıllarında Adliye Binası,daha sonraları konut olarak kullanılmıştır. Taşınmazın dışarıdan tek girişi bulunmaktadır. Üst kata merdi<strong>ve</strong>nleçıkılan yapının zemin kat kapı <strong>ve</strong> pencereleri içerde bulunan avluya bakmaktadır. Taşınmazın iç <strong>ve</strong> dışrestorasyonu tamamlanmıştır.- 677 ada, 63 parseldeki 2 katlı taşınmaza St. Paul Meydanına bakan ahşap kapıdan girilmekte, üst kataahşap merdi<strong>ve</strong>nle çıkılmaktadır. İstimlak işlemleri tamamlanamadığından yapının restorasyonu yapılmamıştır.- 677 ada, 64 parseldeki 2 katlı taşınmazın alt katı kesme taş, üst katı ahşap kaplama malzemedenyapılmış olup taşınmazın dış restorasyon işlemleri tamamlanmıştır.- 677 ada 66 <strong>ve</strong> 67 parseller üzerindeki 2 katlı taşınmazların alt <strong>ve</strong> üst katı kesme taş, çatısı ise düz damşeklinde yapılmış olup her iki taşınmazın avlusu ortak kullanılmaktadır. Taşınmazların dış cepherestorasyonları tamamlanmış, iç cephede ise çalışmalar devam etmektedir.- 677 ada, 70 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazın zemini kesme taştan, üst katı ahşapmalzemeden yapılmış olup, dış kısım sıvalıdır. İç kısımda avlusu bulunan taşınmazın iç <strong>ve</strong> dış cepherestorasyon çalışmaları devam etmektedir.- 121 ada,1 <strong>ve</strong> 2 parseller üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazlar St. Paul Kuyusu <strong>ve</strong> <strong>37.</strong> sokağa cephelidir.Taşınmazların iç <strong>ve</strong> dış cephe restorasyon çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazlardan birbirine geçişbulunmaktadır.- 121 ada, 3 parselde yer alan 2 katlı kesme taş duvarlı, piramidal çatılı taşınmazda herhangi birrestorasyon çalışması yapılmamıştır.2) İlana konu parsel üzerinde olduğu gibi kullanılacak yapılar için ‘’ Kamu Arazisinin <strong>Turizm</strong> YatırımlarınaTahsisi Hakkında Yönetmelik ’’ in 20. maddesi doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl içinbelirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5’i (yüzde beşi) oranında irtifakhakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisinişletmeye açılmasından (<strong>Turizm</strong> İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %2 oranında pay ödenecektir.3) Toplam Yatırım Bedeli <strong>ve</strong> Kesin Teminat Mektubu Bedeli, restorasyon birim maliyetlerine göre kapalı alanbirim m² fiyatları esas alınarak hesaplanmış olup, aşağıdaki tabloda <strong>ve</strong>rilmiştir :Toplam Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan X m² Birim MaliyetKesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5Restorasyon Kapalı Alan Birim Maliyeti : 1.646,31 YTL/m²- 63 -
ÖZEL PARSELTOPLAM YATIRIMMALİYETİ(YTL)KESİN VE SÜRESİZTEMİNAT MEKTUBU(YTL)1 1.076.686,74 53.834,3372 378.651,30 18.932,5653 770.473,08 38.523,654Ön izin <strong>ve</strong>rilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlayacağırestorasyon projelerine göre <strong>Turizm</strong> Tesislerinin Belgelendirilmesine <strong>ve</strong> Niteliklerine İlişkin Yönetmelikkapsamında tesis tür <strong>ve</strong> sınıfını belirleyerek kesinleşen tür <strong>ve</strong> kapasite üzerinden yeni Toplam Yatırım Maliyeti,Kesin Teminat Miktarı <strong>ve</strong> yıllık kira bedeli hesaplanacaktır.MERSİN, TARSUS, SOFULAR MAHALLESİ, <strong>37.</strong> VE <strong>42.</strong> SOKAKLAR, 677 ADA 61, 63, 64, 70, 67, 66 İLE121 ADA 1, 2, 3 PARSELLERDEKİ TESCİLLİ TAŞINMAZLARIN YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVREDÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR<strong>Mersin</strong>, <strong>Tarsus</strong>, <strong>Sofular</strong> <strong>Mahallesi</strong>., Özel 1, 2 <strong>ve</strong> 3 parsel için başvuruda bulunacak yatırımcılar, buŞartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen koşullara ek olarak aşağıdaaçıklanan “Özel Şartlar” ı da yerine getireceklerdir.ÖZEL ŞARTLAR1) <strong>Mersin</strong>, <strong>Tarsus</strong>, <strong>Sofular</strong> <strong>Mahallesi</strong>:Kadastral 677 ada 61, 63, 64 <strong>ve</strong> 70 parsellerde yer alıp Konaklama+ Yeme İçme Ünitesi işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzereÖzel 1 nolu parsel olarak,Kadastral 677 ada, 66 <strong>ve</strong> 67 parsellerde yer alıp Konaklama işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere Özel 2 nolu parsel olarakKadastral 121 ada 1, 2 <strong>ve</strong> 3 parsellerde yer alıp Konaklama + Satış Ünitesi işlevi <strong>ve</strong>rilmek üzere Özel 3 noluparsel olarak tahsise çıkarılan <strong>ve</strong> Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen tescilli eski eser niteliğinde, sivilmimarlık örneği olan yapıların aslına <strong>ve</strong> ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak restore edilerekKonaklama, Konaklama+Satış Ünitesi, Konaklama+Yeme İçme Ünitesi olarak işlev <strong>ve</strong>rilmek <strong>ve</strong> çevredüzenlemeleri yapılmak üzere tahsisleri yapılacaktır.2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan tahsis alacak olanyatırımcı tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaatmühendisliği), malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları <strong>ve</strong> Tesisat Raporu (Elektrik <strong>ve</strong>Tesisat Mühendisliği), Koruma <strong>ve</strong> Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari <strong>ve</strong> ÇevreDüzenlemesine İlişkin Avan Projeleri <strong>ve</strong> raporları <strong>ve</strong> yapılara <strong>ve</strong>rilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım <strong>ve</strong>Çevre Düzenlemesi Kesin Programı hazırlanacaktır.Hazırlanan proje <strong>ve</strong> düzenlenen raporlar Adana Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsaKurulun isteyeceği ek bilgi, belge <strong>ve</strong> düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamayageçilecektir.3) Yapının projelendirme (restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından öniznin <strong>ve</strong>riliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler <strong>ve</strong> iç mekanlarla bumekanlara ilişkin ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak <strong>ve</strong> <strong>Mersin</strong> İl<strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> <strong>Turizm</strong> Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekildefotoğraflar albüm <strong>ve</strong> CD ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız <strong>Kültür</strong> Varlıkları <strong>ve</strong>Müzeler Genel Müdürlüğü, <strong>Mersin</strong> İl <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> <strong>Turizm</strong> Müdürlüğü ile Adana <strong>Kültür</strong> <strong>ve</strong> Tabiat Varlıklarını KorumaBölge Kuruluna teslim edilecek, Yatırım <strong>ve</strong> İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı’na da- 64 -
söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi <strong>ve</strong>rilecektir. Bu işlem restorasyon işlemibitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında <strong>ve</strong> sonrasında yapının kütle,tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzemebozulmaları <strong>ve</strong> statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test <strong>ve</strong> analizlerin yerinde <strong>ve</strong>laboratuarda yapılması işlemlerinde statik <strong>ve</strong> sağlamlık açısından önem <strong>ve</strong> tehlike arz eden mekanlarda askıyaalma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, gü<strong>ve</strong>nlik <strong>ve</strong> yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafındanalınacaktır.5) Binalar özgün mimari özelliklerine <strong>ve</strong> tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek <strong>ve</strong> iç mekanlardayapıya <strong>ve</strong>rilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cephelertamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlarauygun işlem yapılacaktır.- 65 -
İL: <strong>Mersin</strong> İLÇE: <strong>Tarsus</strong> KÖY/MAH.: <strong>Sofular</strong> SOKAK: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>larKÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- 66 -
İL: <strong>Mersin</strong> İLÇE: <strong>Tarsus</strong> KÖY/MAH.: <strong>Sofular</strong> SOKAK: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>larKÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- 67 -
İL: <strong>Mersin</strong> İLÇE: <strong>Tarsus</strong> KÖY/MAH.: <strong>Sofular</strong> SOKAK: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>larKÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- 68 -
İL: <strong>Mersin</strong> İLÇE: <strong>Tarsus</strong> KÖY/MAH.: <strong>Sofular</strong> SOKAK: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>larKÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- 69 -
İL: <strong>Mersin</strong> İLÇE: <strong>Tarsus</strong> KÖY/MAH.: <strong>Sofular</strong> SOKAK: 37 <strong>ve</strong> <strong>42.</strong> <strong>Sokak</strong>larKÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ- 70 -
![11. Türk Arkeoloji ve Etnografya Dergisi [2011] - kulturvarliklari.gov.tr](https://img.yumpu.com/50970752/1/182x260/11-turk-arkeoloji-ve-etnografya-dergisi-2011-kulturvarliklarigovtr.jpg?quality=85)
Change language