FOKUSGD TANITIM
Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkul Değerleme
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Tecrübemiz<br />
en büyük<br />
değerimiz<br />
7. yıl<br />
Ş a n l ı S k . N o . 1 4 / 1<br />
3 4 2 8 1 H a r r a ç ç ı<br />
A r n a v u t k ö y - İ S T A N B U L , T Ü R K İ Y E<br />
+ 9 0 2 1 2 5 2 3 4 2 7 9<br />
+ 9 0 2 1 2 4 1 7 8 7 6 0<br />
i n f o @ f o k u s g d . c o m . t r<br />
w w w . f o k u s g d . c o m . t r
81 İlde<br />
Türkiye'yi<br />
Değerliyoruz
www.fokusgd.com.tr<br />
ŞİRKET<br />
PROFİLİ<br />
info@fokusgd.com.tr
Global<br />
Standartlarda<br />
Fokus Değerleme tarafından yapılan<br />
hizmet<br />
çalışmalar; IVSC (Uluslararası Değerleme<br />
Standartları) çerçevesinde global<br />
standartlarda, genel kabul görmüş<br />
yöntemler ile hazırlanmaktadır. Yapılan<br />
çalışmaların sonuçları, tüm müşterilerimiz<br />
ve çalışma bilgilerini gizlilik prensibi ile<br />
korumak en önemli etik değerlerimiz<br />
arasındadır. Sunulan raporlar,<br />
müşterilerimizin yazılı onayı olmaksızın<br />
hiçbir kurum ve kuruluşla asla paylaşılmaz.<br />
Şirketimiz<br />
Fokus Değerleme; 2011 yılında, İstanbul’da Fokus<br />
Gayrimenkul Değerleme A.Ş. unvanı ile kurulmuştur.<br />
Kurulduğu günden bu yana 81 ilde, ülkemizin<br />
tamamında değerleme hizmetini 7 yıldır kesintisiz<br />
olarak sürdürmektedir.<br />
Fokus Değerleme A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu’nun,<br />
Seri:VIII, No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı<br />
Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek<br />
Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına<br />
İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde 2012<br />
yılında Sermaye Piyasası Kurulu tarafından değerleme<br />
hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. Diğer<br />
yandan bankalara değerleme hizmeti vermek için<br />
gerekli olan B.D.D.K (Bankacılık Düzenleme ve<br />
Denetleme Kurumu) lisansına sahiptir. Şirketimiz global<br />
standartlarda çok yönlü hizmet vermekle birlikte<br />
Sermaye Piyasası Kurulu’nun belirlediği değerleme<br />
standartlarına göre çalışmaktadır.<br />
Fokus Gayrimenkul Değerleme A.Ş., kurulduğu günden buyana<br />
sürekli gelişmekte ve yenilenmektedir. Alanında sunduğu<br />
hizmetler için gerekli personel ve altyapıyı zenginleştirme<br />
çalışmalarını sürekli olarak sürdürmekte ve geliştirmektedir.<br />
İşletme, İktisat, İnşaat Mühendisi, Şehir Bölge Planlama, Mimar<br />
ve Harita Mühendisi gibi meslek gruplarındaki uzman<br />
kadrosunun deneyimlerini, teknolojik yatırımların verdiği<br />
olanaklarla birleştirerek sektörde kendisine profesyonel düzeyde<br />
yer bulmuştur.
Fokus Değerleme?<br />
Neden<br />
Şirketimizin<br />
Fokus, odaklanmak demektedir. Ayrıca; “eyleme<br />
İsmi Nereden Geliyor?<br />
konu olmak, konsantre olmak, dikkat toplaşımı gibi<br />
belli bir şeye kendini vermek anlamları ifade<br />
etmektedir. Yaptığınız her neyse, o işe odaklanmanın<br />
başarıyı getireceğine inanıyoruz. Bu bağlamda<br />
başarının mihenk taşı olduğuna inandığımız değeri,<br />
şirketimizin esas değeri olan unvanı yaptık.<br />
Fokus Gayrimenkul Değerleme A.Ş. kuruluşundan önce; Odak<br />
Mühendislik Gayrimenkul Değerleme LTD. ŞTİ. unvanı ile hizmet<br />
vermiştir.<br />
2006 yılında kurulan Odak Mühendislik Gayrimenkul Değerleme,<br />
Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri akabinde belirlenen<br />
standartlara hazırlanmış ve 2011 yılında anonim şirket statüsüne<br />
geçmiştir. Bu süreçte yeni standartlara göre gerekli olan lisans<br />
belgelerini edinmiştir.<br />
Fokus Değerleme, geçmiş tecrübelerine dayanarak yeni düzenlemeler<br />
çerçevesinde global standartlara hızlıca adapte olmuştur. Yerli ve<br />
yabancı danışan müşteri portföyü ile “Fokus Gayrimenkul Değerleme<br />
A.Ş” olarak hizmetlerine aralıksız devam etmektedir.<br />
12 yıllık<br />
geçmiş<br />
Tecrübemiz en büyük değerimiz.<br />
şirketimiz<br />
Alanında uzman<br />
insaat ve harita mühendisleri tarafından<br />
kurulmustur.
Vizyonumuz<br />
Üstün iş ahlakı ve dürüst davranış ilkelerinden<br />
vazgeçmeden bilgi ve uzmanlığımızdan aldığımız<br />
güçle verdiğimiz hizmette sektörünün en iyisi<br />
olmaktır.<br />
Misyonumuz<br />
Değerleme standartları ve değerleme etiği<br />
çerçevesinde, tüm ilişkilerinde profesyonellik<br />
olgusunu ilke edinerek açık ve objektif bir yapı<br />
içerisinde gerek Türkiye çapında ve gerekse<br />
dünyada, değerleme faaliyetlerini yerine<br />
getirmek, ilke edindiği prensipler çerçevesinde<br />
değer yaratan bir şirket olmaktır.
D E Ğ E R L E M E D E D Ü N Y A S T A N D A R T L A R I<br />
GLOBAL<br />
STANDARTLARDA<br />
GENEL KABUL<br />
GÖRMÜS<br />
YÖNTEMLER<br />
I V S C<br />
U l u s l a r a r a s ı D e ğ e r l e m e S t a n d a r t l a r ı K o n s e y i<br />
F O K U S<br />
G A Y R İ M E N K U L D E Ğ E R L E M E
STANDARTLARIMIZ<br />
YÖNTEMLER<br />
Değerleme<br />
Fokus<br />
yapılan<br />
tarafından<br />
çalışmalar;<br />
(Uluslararası<br />
IVSC<br />
Standartları)<br />
Değerleme<br />
global<br />
çerçevesinde<br />
genel kabul<br />
standartlarda,<br />
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve<br />
değerlenen varlıklarının içeriği ile<br />
ilişkili olmasına dikkat edilmesi<br />
gerekir. Uluslararası standartlarda üç<br />
yaklaşım değerlemede kullanılan<br />
temel yaklaşımlardır. Bunların tümü;<br />
fiyat dengesi, fayda beklentisi veya<br />
ikame ekonomi ilkelerine<br />
dayanmaktadır.<br />
görmüş yöntemler ile<br />
sonuçları, tüm<br />
çalışmaların<br />
ve çalışma<br />
müşterilerimiz<br />
gizlilik prensibi ile<br />
bilgilerini<br />
en önemli etik<br />
korumak<br />
Pazar Yaklaşımı<br />
Gelir Yaklaşımı<br />
Maliyet Yaklaşımı<br />
hazırlanmaktadır. Yapılan<br />
değerlerimiz arasındadır.<br />
Sunulan raporlar,<br />
müşterilerimizin yazılı onayı<br />
olmaksızın hiçbir kurum ve<br />
kuruluşla asla paylaşılmaz.
Değerleme yapılan gayrimenkul çeşitleri<br />
HiZMET ALANLARIMIZ<br />
Daire, villa, müstakil ev, bağ evi, çiftlik evi<br />
Büro, ofis, dükkân, mağaza, bina, site<br />
Plaza, iş ve alışveriş merkezleri<br />
Atölye, imalathane, fabrika<br />
Arsa, tarım arazisi<br />
Limanlar, depolama ve yükleme tesisleri,<br />
tersaneler<br />
Tiyatro, sinema, spor, sağlık ve eğlence<br />
merkezleri<br />
Otel, motel, apart otel, tatil köyü, pansiyon<br />
Yönetim ve ticaret merkezleri<br />
Hastaneler, havaalanları<br />
Gar ve istasyon tesisleri<br />
Üniversite kampüsleri<br />
Rekreasyon alanları<br />
Akaryakıt istasyonları<br />
Organize sanayi siteleri<br />
Entegre üretim tesisleri<br />
Özel gayrimenkul projeleri<br />
Madenler, kum ve taş ocakları, maden<br />
sahaları
DEĞERLERİMİZ<br />
Ülkemizin gelişen ve değişen vizyonu doğrultusunda güncel teknolojileri kullanarak,<br />
müşteri beklentilerini aşarak karşılayan, kolay ulaşılabilir, güvenilir ve verdiği hizmet<br />
sonrasında gerekli desteği sağlayan etik ve değerlerine bağlı bir şirketiz.
DEĞERLERİMİZ<br />
Kamuya, topluma, müşterisine, meslektaşlarına ve kendisine zarar<br />
verebilecek olan her türlü eylemden kaçınmak<br />
Meslek örgütünün etik standartlar ve kalite ile ilgili görevlerinin<br />
yerine getirilmesinde, meslektaşlarının çalışmalarına yardımcı<br />
almak<br />
Hizmetlerinde, raporlarında, incelemelerinde ve müşteriye<br />
davranışlarında ön yargılı olmamak.<br />
İş alabilmek için aşırı fiyat kırma, yanıltıcı reklam yapmamak<br />
ve toplum yararını gözetmek.<br />
Değerlemede kullanacağı verileri doğru yorumlayabilmek için<br />
bölgesel, ulusal ve uluslararası siyasi ve ekonomik gündemden<br />
haberdar olmak<br />
Kamuya, topluma, müşterisine, meslektaşlarına, iş ortaklarına ve<br />
çalışanlarına karşı dürüst ve adil olmak<br />
İncelemelerde, hesaplamalarda ve sunduğu tüm hizmetlerde,<br />
mesleki özen ve titizlik göstermek<br />
Kamuya, topluma ve müşterisine karşı davranışlarında saydam<br />
olmak<br />
Hizmeti sunarken konjonktürel davranışları incelemek ve<br />
raporlarında tarafsız kalarak çıkar çatışmasından uzak durmak<br />
Sunacağı tüm hizmetlerde hizmetin niteliğine uygun olan<br />
standardın altına inmemek<br />
Doğruluk ve güven ilkesiyle mesleğinin ve meslektaşlarının<br />
saygınlığına zarar verebilecek, şüphe uyandırabilecek her türlü<br />
davranıştan kaçınmak.<br />
Sunduğu tüm hizmetlerde yasalara uygun davranmak ve boşlukları<br />
istismar etmemek<br />
Değerleme hizmetini icra ettiği sırada kullandığı bilgilerin<br />
doğruluğundan ve yasallığından emin olmak<br />
Faaliyetleri devam ettiği sürece müşterisine, iş ortaklarına, kamuya<br />
ve meslek örgütüne sorumlu olduğunu unutmamak şirketimizin esas<br />
değerleridir.
KALİTE<br />
POLİTİKAMIZ
Fokus Gayrimenkul<br />
Değerleme A.Ş<br />
Değerleme hizmetleri<br />
için gerekli personel ve<br />
altyapıyı<br />
zenginleştirme<br />
çalışmalarını sürekli<br />
olarak sürdürmekte ve<br />
gelişmektedir. İşletme,<br />
İktisat, Şehir Bölge<br />
Planlama ve Harita<br />
Mühendisi gibi meslek<br />
gruplarındaki uzman<br />
kadrosunun<br />
deneyimlerini,<br />
teknolojik yatırımların<br />
verdiği olanaklarla<br />
birleştirerek sektörde<br />
kendisine profesyonel<br />
düzeyde yer bulmuş ve<br />
sürdürülebilir hale<br />
getirmiştir.<br />
• Tüm süreçlerde, müşterinin<br />
ihtiyaç ve beklentilerini tam<br />
olarak karşılayan bir anlayış<br />
içinde güvenilir ve aranan<br />
firma olmayı<br />
• Gayrimenkul Değerleme<br />
alanında Türkiye’nin akla ilk<br />
gelen prestijli, lider, marka<br />
değeri yüksek bir şirketi<br />
olmayı ve bunu<br />
sürdürülebilir hale tutmayı<br />
• Bağımsız, tarafsız, kaliteli,<br />
güvenilir ve etik kurallara<br />
uygun değerleme hizmetini<br />
mümkün olan en üst<br />
düzeyde vermeyi<br />
• Yenilikçi ve yaratıcı<br />
yaklaşımları<br />
cesaretlendirerek, teknik ve<br />
davranışsal yetkinlikleri<br />
artıracak eğitimlerin<br />
gerçekleştirmeyi<br />
• Sürekli eğitim, gelişim ve<br />
iyileştirme çalışmaları ile<br />
çalışanlar ve iş ortaklarımızın<br />
eğitimine, kişisel ve mesleki<br />
gelişim süreçlerine katkıda<br />
bulunarak memnuniyetlerini<br />
artırmayı<br />
• Değerleme hizmetinin tüm<br />
süreçlerinde uluslararası<br />
standartları sağlamayı<br />
• Tüm çalışan ve iş<br />
ortaklarında kalite bilincini<br />
tesis etmeyi<br />
• İçinde bulunduğumuz<br />
topluma ve çevreye saygılı,<br />
örnek bir kuruluş olmak ve iş<br />
hacmini sürekli geliştirerek,<br />
ülke ekonomisine katkıda<br />
bulunmayı kalite politikası<br />
olarak belirlemiştir.
İNSAN<br />
KAYNAKLARI<br />
POLİTİKAMIZ<br />
İnsan Kaynakları politikamız, işin gerekleriyle<br />
Temel<br />
beceri ve yetkinliklerini buluşturarak<br />
çalışanların<br />
kaynaklarını çağdaş ölçütlere göre ve herkese<br />
insan<br />
fırsat ilkesiyle seçmek, geliştirmek,<br />
eşit<br />
değerlendirmek ve yönetmektir.
KAYNAKLARI<br />
İNSAN<br />
POLİTİKAMIZ<br />
faaliyetlerini etkin ve verimli bir şekilde yerine getirebilmesini<br />
Şirketimizin<br />
insan kaynağının niteliklerinin belirlenmesi, seçilmesi ve işe alınması<br />
sağlayacak<br />
ilgili sistemi oluşturmak ve uygulamak<br />
ile<br />
işinin niteliğinde meydana gelen her türlü gelişme ve<br />
Personelimizin,<br />
geri kalmaması, görev tatmininin yükseltilmesi, iş ortamında daha<br />
değişmelerden<br />
olmalarının sağlanması için gereken bilgi, beceri, tutum ve davranışları<br />
başarılı<br />
amaçlayan eğitim programlarını tespit etmek, uygulamak ve şirket<br />
kazandırmayı<br />
sonuçlarını değerlendirmek<br />
yararına<br />
kendi çalışmalarının sonuçlarını, bir anlamda çıktılarını görmesine ve<br />
Personelin<br />
başarısının sonuçlarını değerlendirmesine olanak sağlayacak<br />
bireysel<br />
yönetim sistemini geliştirmek<br />
performans<br />
kurum içinde sürekli gelişimlerini sağlayan, kendini bulunduğu<br />
Personelin<br />
üzerindeki sorumluluklar için hazırlayan, sorumluluk almaya istekli her<br />
konumun<br />
çalışanlarımızın en etkin şekilde değerlendirilmesini sağlayan bir<br />
kademedeki<br />
yönetim sistemi oluşturmak ve gerçekleştirmek<br />
kariyer<br />
gerçekleştirilen işlerin kapsamı, insan kaynağı gereksinimi ve çalışma<br />
Kurumda<br />
hakkında bilgi toplamak ve bu bilgiyi değerlendirmek üzere iş analizleri<br />
koşulları<br />
değişen koşullara uygun şekilde iş tanımları hazırlamak<br />
yapmak,<br />
hizmetin niteliğine uygun çalışma koşullarını sağlayarak, başarıyı ve<br />
Yürütülen<br />
teşvik edecek sistemleri geliştirmek, bu kapsamda; Tüm<br />
yaratıcılığı<br />
(çalışanlar, iş ortakları müşteriler, hissedarlar, toplum)<br />
paydaşlarımızın<br />
yararlanarak, yeni ürünlere, hizmetlere, süreçlere, sistemlere<br />
yaratıcılıklarından<br />
sosyal etkileşimlere dönüştürülerek yenileşim sağlayacak, kuruluşa,<br />
ve<br />
ve diğer paydaşlara değer katacak fikirler üretmek<br />
çalışanlara<br />
var olan yapma ve yararlı olma potansiyelini harekete geçirip,<br />
İnsanlarda<br />
her işi düşünerek ve sorgulayarak yapmalarını sağlamak, bilgi<br />
yaptıkları<br />
ve tecrübelerini şirket ve çalışanlar yararına kullanılır hale getirmek,<br />
birikimlerini<br />
fikir sahiplerini tanıma ve takdir yoluyla motive ederek tüm çalışanların<br />
yaratıcı<br />
ve yenilikçi öz düşünceleriyle şirket faaliyetlerine katılımını artırmak ve<br />
yaratıcı<br />
fikirlerin en etkin şekilde uygulamaya alınmasını sağlamak<br />
yaratıcı<br />
anket ve benzeri yollarla görüşleri alınarak, yapılacak uygulamalara<br />
Çalışanlardan<br />
vermek<br />
yön<br />
sosyal ve kültürel gereksinimlerini karşılayarak “Kurum Kültürü ve<br />
Personelin<br />
oluşmasını sağlamak<br />
Bilinci”nin<br />
gereksinimlerini gelecek nesillerin kaynaklarını azaltmayacak şekilde<br />
Bugünün<br />
için çalışanlarda sürdürülebilirlik anlayışı oluşturmak<br />
karşılamak<br />
planlarken sadece kısa vadeli çözümler üzerine odaklanmak yerine,<br />
Stratejilerini<br />
vadede değer yaratmak için hedeflerini çevresel ve sosyo-ekonomik<br />
uzun<br />
da değerlendirerek belirleyecek bilinci yaygınlaştırmak<br />
boyutlarını<br />
iş sağlığı ve güvenliğini sağlamaya ve doğal çevremizi<br />
Faaliyetlerimizde<br />
odaklanarak insana ve çevreye saygılı olmak, iş kazalarını önlemek için<br />
korumaya<br />
geliştirmek<br />
sistemler<br />
performansını arttırmak amacıyla komşu tesisler, yetkili<br />
Sağlık-Emniyet-Çevre<br />
ve yerel yönetimler ile oluşturulacak işbirliklerini arttırmak, projelerimizde<br />
merci<br />
Sağlığı ve Güvenliği ile Çevre faktörünü ön plana almak, acil durumlara<br />
İş<br />
edebilecek şekilde yapılanmak, uygulamalarımızda paydaşlarımıza karşı<br />
müdahale<br />
şeffaf olmak.
DENEYİMLERİMİZ<br />
D e n e y i m l i y ö n e t c i l e r i n i n t e c r ü b e s i n i g e n ç<br />
p e r s o n e l i n i n e n e r j i s i i l e b i r l e ş t i r e n Ş i r k e t i m i z ,<br />
g a y r i m e n k u l e i l i ş k i n h e r t ü r l ü d e ğ e r l e m e<br />
h i z m e t i n i s u n m a k t a d ı r .<br />
Y a t ı r ı m d a n ı ş m a n l ı ğ ı , f i z i b i l i t e a n a l i z i , p r o j e<br />
d e ğ e r l e m e , k e n t s e l d ö n ü ş ü m v e y e n i l e m e<br />
d e ğ e r t e s p i t l e r i i l e g a y r i m e n k u l e d a y a l ı h a k v e<br />
f a y d a l a r ı n a r a ş t ı r ı l m a s ı k o n u s u n d a h i z m e t<br />
v e r m e k t e d i r .
REFERANSLARIMIZDAN<br />
BAZILARI
SİGORTALISINIZ<br />
Değerlemeye ilişkin tüm<br />
risklerimiz sigortalıdır.<br />
Şirketimiz tarafından<br />
hazırlanan tüm raporlar<br />
olası hatalara karşı mesleki<br />
sorumluluk sigortası<br />
sigortalanmış ve güvence<br />
altına alınmıştır.
H İ Z M E T<br />
A L A N I M I Z
81 İLDE<br />
ülkemizin tamamında<br />
HİZMETİNİZDEYİZ
Gayrimenkule<br />
iliskin her türlü<br />
degerleme,<br />
fizibilite analizi,<br />
proje degerleme,<br />
kentsel dönüsüm<br />
ve yenileme<br />
deger tespitleri,<br />
gayrimenkule<br />
dayalı tüm hak<br />
ve faydaların<br />
degerlendirilmesi<br />
konusunda<br />
hizmet almak<br />
için bize<br />
güvenebilirsiniz.<br />
Ş A N L I S O K . N O . 1 4 / 1<br />
3 4 2 8 1 H A R R A Ç Ç I<br />
A R N A V U T K Ö Y<br />
İ S T A N B U L<br />
T e l . + 9 0 2 1 2 5 2 3 4 2 7 9<br />
F a k s . + 9 0 2 1 2 4 1 7 8 7 6 0<br />
i n f o @ f o k u s g d . c o m . t r<br />
w w w . f o k u s g d . c o m . t r
Change language