trh s nehnuteľnosťami BRATISLAVA 2008 - J&T Real Estate
trh s nehnuteľnosťami BRATISLAVA 2008 - J&T Real Estate
trh s nehnuteľnosťami BRATISLAVA 2008 - J&T Real Estate
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
OBSADENOSť<br />
Dynamický ekonomický rast a s ním spojený prílev zahraničných investorov v ostatných rokoch veľmi spoľahlivo napĺňal<br />
kvalitné administratívne priestory v Bratislave. Zmeny v tomto trende spolu s historicky najvyšším prírastkom novej<br />
kancelárskej plochy v roku <strong>2008</strong> však začínajú majiteľom budov spôsobovať problémy s obsadzovaním priestorov.<br />
Nasvedčuje tomu klesajúca celková obsadenosť priestorov na <strong>trh</strong>u, predovšetkým na tom majú podiel objekty dostavané<br />
v roku <strong>2008</strong>.<br />
V súčasnosti v Bratislave evidujeme 54 bizniscentier kvalitatívneho štandardu A, z ktorých 19 ponúka plochu nad 10 000 m 2 .<br />
Celkovo bola priemerná obsadenosť priestorov v týchto budovách 87 %, čo bolo zhruba o 8 bodov menej ako na začiatku<br />
roka <strong>2008</strong>. Za týmto znížením je predovšetkým dokončenie viacerých veľkých projektov v druhej polovici roka, čo relatívne<br />
skresľuje údaj za celý <strong>trh</strong>. Ide predovšetkým o Apollo BC II, Lakeside Park, ale aj štyri projekty s viac ako 10 000 m 2 plochy –<br />
BC Galvaniho III, AB Strabag, AC Petržalka a BC Aircraft. Ešte nižšia je priemerná obsadenosť centier, ktoré pribudli v roku<br />
<strong>2008</strong>. Tie vykazovali začiatkom roka 2009 hodnoty tohto ukazovateľa na úrovni 50 %.<br />
Masívny prílev nových kancelárskych budov dokončených v rokoch <strong>2008</strong> – 2010 výrazne otestuje absorpčnú kapacitu<br />
bratislavského <strong>trh</strong>u. Skoro 90-percentná obsadenosť kvalitných kancelárskych budov zo začiatku roka 2009 sa zrejme<br />
v najbližších mesiacoch zníži. Rast hospodárstva sa prakticky zastavil, čo zabrzdí expanzívne plány firiem a obmedzí tvorbu<br />
nových pracovných miest. Navyše v roku 2009 pribudne ďalších spolu približne 80 000 m 2 kancelárií, a ak vezmeme do<br />
úvahy reálne rozostavané projekty, minimálne rovnaká rozloha pribudne aj v roku 2010.<br />
OBSADeNOSť VO VyBRANýcH BiZNiSceNTRácH ZAČiATKOm ROKA 2009 (m 2 , %)<br />
BuDOva plOcHa OBSaDenOSť<br />
Apollo BC II 79 000 * 60 %<br />
Apollo BC 37 440 90 %<br />
Tower 115 32 100 100 %<br />
BBC 5 30 200 100 %<br />
Aupark Tower 29 130 90 %<br />
BBC 4 26 000 100 %<br />
Lakeside 25 000 28 %<br />
CBC1 24 900 100 %<br />
Millenium Tower II 22 600 100 %<br />
Millenium Tower I 19 600 100 %<br />
BC Galvaniho III 16 500 100 %<br />
CBC 2 13 204 100 %<br />
Pressburg Trade Center 12 200 100 %<br />
Digital Park 11 740 97 %<br />
BC Galvaniho II 11 570 100 %<br />
AB Strabag 11 439 37 %<br />
AC Petržalka 10 780 0 %<br />
BC Aircraft 11 000 53 %<br />
Park One 10 855 88 %<br />
BBC 1 9 540 100 %<br />
Europeum 8 550 95 %<br />
13
Change language