URBANISTIČKI PROJEKAT - Poslovna zona Kolovrat
URBANISTIČKI PROJEKAT - Poslovna zona Kolovrat
URBANISTIČKI PROJEKAT - Poslovna zona Kolovrat
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>URBANISTIČKI</strong><br />
<strong>PROJEKAT</strong><br />
ZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATA<br />
U INDUSTRIJSKOJ ZONI<br />
na k.parcelama<br />
565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2,<br />
575/1,561/6 KO Ratajska<br />
NACRT PLANA<br />
OBRAĐIVAČ :<br />
ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE doo<br />
PRIJEPOLJE<br />
DIREKTOR :<br />
Dipl.inž. arh Alija Iglica<br />
Prijepolje,okt2009.god
OPŠTI PODACI :<br />
•PROJEKTNA ORGANIZACIJA : ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE doo– PRIJEPOLJE<br />
•PROJEKTNA DOKUMENTACIJA : Urbanistički projekat<br />
•RUKOVODILAC ZADATKA : dipl. inž. arh. Alija Iglica<br />
•PROJEKTANTI :dipl. inž. arh. Alija Iglica<br />
• d.i.g Mersudin Delendzic<br />
inž. građ. A. Klačar<br />
dipl. inž. arh Jasmina Inaetovic<br />
dipl. inž. arh. Zijad Iglica<br />
teh. Dragan Jasika<br />
•OBRADA NA RAČUNARU : Alen Dikic<br />
•DIREKTOR : dipl. inž. arh. Alija Iglica
SADRŽAJ :<br />
A. OPŠTA DOKUMENTACIJA :<br />
Registracija preduzeća<br />
Rešenje o ispunjenosti uslova za izradu urbanističke dokumentacije<br />
Odluka Skupštine o izradi urbanističkog plana<br />
Kopija plana 1 : 2500 i situacioni plan 1 : 1000<br />
Uslovi JKP “LIM “ Prijepolje<br />
Uslovi Elektrodistribucije Prijepolje<br />
Uslovi Telekoma
B. TEKSTUALNI DEO :<br />
Pravni osnov za izradu plana<br />
Predmet rada i cilj izrade plana<br />
Područje i granice plana<br />
Uslovljenosti iz planskih dokumenata<br />
Uslovi u odnosu na prirodne i stvorene strukture<br />
Uslovi za urbanističko-arhitektonsko rešenje<br />
Urbanistički parametri za planirane površine i objekte<br />
Osnovni uslovi za planiranje parcela i objekata<br />
Uslovi za parcelaciju<br />
Uslovi za građevinsku i regulacionu liniju<br />
Uslovi za ozelenjivanje i zaštitu životne sredine<br />
Uslovi za tehničku infrastrukturu<br />
Uslovi za hidrotehničke instalacije<br />
Uslovi za elektro instalacije<br />
Uslovi za opštenarodnu odbranu, zaštitu od požara i drugih nepogoda<br />
Uslovi za dalju razradu plana
<strong>URBANISTIČKI</strong> <strong>PROJEKAT</strong><br />
ZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATA<br />
U INDUSTRIJSKOJ ZONI<br />
na k.parcelama 565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2, 575/1,561/6 KO<br />
Ratajska<br />
1 PRAVNI OSNOV ZA IZRADU PLANA :<br />
Nacrt plana<br />
Pravni osnov za izradu plana sadržan je u :<br />
Zakon o planiranju i uređenju prostora i naselja ( Službeni glasnik<br />
Republike Srbije broj 72/09 )<br />
Odluci Skupštine opštine Prijepolje o pristupanju izradi urbanističkog<br />
projekta br. od.2009. godine<br />
GUP- za Prijepolje i Brodarevo (O p. Sl. Glasnik br.38/05)
2 PREDMET RADA I CILJ IZRADE PLANA :<br />
Predmet plana je da se utvrde uslovi za uređenje prostora i izgradnje objekata<br />
kao i način sprovođenja plana.<br />
Izrada urbanističkog projekta zasniva se na sledećim postavljenim ciljevima :<br />
Usklađivanje realnih potreba korisnika prostora i urbanističkog plana kao vida<br />
zaštite javnih interesa<br />
Planiranje adekvatne životne sredine<br />
Planiranje adekvatne mrežne infrastrukture
PODRUČJE I GRANICE PLANA :<br />
Lokacija zahvaćena urbanističkim projektom nalazi se na Ratajskoj i obuhvata kp.<br />
br.:567/3,567/2,568/3,568/4,568/1,573/2,574/2,575/1,566/3,563/3,563/1,566/2,566/1,562/<br />
1,565/3,565/2.KO Ratajska , u ukupnoj površini od oko 02.54.45 ha ha.<br />
Granice lokacije definisane su grafičkim prilozima.<br />
Postojeće stanje :<br />
Prostor je delimično izgrađen, (postoje objekti bivseg preduzeca Sokolica-hala i<br />
objekat administracije) , delimicno postojeća infrastruktura /,(vodovod I kanalizacija,<br />
el. kablo, mrežno TTkablo/<br />
Izgrađeni kapaciteti i urbanistički parametri :<br />
Reljef na prostoru zahvaćenim planom je ravan. Stabilnost tla – zadovoljavajuća –<br />
ispitivanja vršena u vreme izrade GUP-a. Intezitet mogućih trusnih pokreta ne prelazi 6<br />
MS. Pogodnost za izgradnju ovog terena je povoljna.
USLOVLJENOST IZ PLANSKIH<br />
DOKUMENATA :<br />
Predmetno područje nalazi se u prostoru zahvaćenim GUP-om Prijepolje ( Opštinski<br />
službeni glasnik iz 2004 . god).<br />
Prema Generalnom urbanističkom planu Prijepolje ( Opštinski službeni iz 2004.god<br />
), predmetni prostor je opredeljen za izgradnju poslovnih objekata.(preduzeca za<br />
proizvodnju , trgovini , usluzne delatnosti...) Iz tog razloga se pristupa izradi ovog<br />
urbanističkog projekta.
PRIRODNE I STVORENE STRUKTURE<br />
Lokacija se nalazi u neposrednoj blizini železničke pruge Beograd – Bar , i<br />
magistralnog puta – M21, Prijepolje – B.Polje. Time je opredeljen prostor koji<br />
zbog uslova lokacije definiše planirane sadržaje.<br />
BILANS POVRŠINA – POSTOJEĆE STANJE<br />
Od delova k.p.<br />
565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2,<br />
575/1,561/6 KO Ratajska<br />
1. Površina parcele ha oko 02.54.45 ha<br />
2. Površina pod<br />
objektima ha<br />
5866,05m2<br />
6 Bruto građevin.<br />
Površina m2<br />
11661.28m2<br />
7. Spratnost objekta P+1(Pk)<br />
9. Stepen iskorišć.<br />
Zemljišta<br />
10 Koeficjent izgrađ.<br />
zemljišta<br />
23.05<br />
0.45
URBANISTIČKO I ARHITEKTONSKO REŠENJE<br />
Na prostoru zahvaćenim Urbanističkim projektom utvrđuju se sledeći kriterijumi :<br />
Usklađivanje planiranih funkcija sa prostornim strukturama, objektima i<br />
infrastrukturom.<br />
Obezbeđenje prostornih uslova za izgradnju objekata i smeštaj funkcija.<br />
Usklađivanje planiranih funkcija na nivou grada sa potrebama korisnika gradskog<br />
građevinskog zemljišta.<br />
Usklađivanje planirane mreže infrastrukture sa stanjem i zahtevima na terenu.<br />
Formiranje odgovarajućeg ambijenta koji je u skladu sa osnovnim principima<br />
očuvanja ambijentne celine prostora.<br />
Određivanje osnovnih karakteristika objekta u pogledu namene, spratnosti,<br />
gabarita, načina izgradnje, vrsta građevinskog materijala i slično kao odrednica<br />
projektantu u daljoj razradi prostora.<br />
Određivanje trasa objekta infrastrukture u skladu sa Propisima i normativima za<br />
pojedine vrste instalacija.
<strong>URBANISTIČKI</strong> PARAMETRI ZA<br />
PLANIRANE POVRŠINE I OBJEKTE<br />
Osnovne smernice uređenja prostora :<br />
Zemljište zahvaćeno urbanističkim projektom određuje se za izgradnju<br />
objekta – trajnog karaktera, namenjenih uslužnim , servisnim i proizvodnim<br />
delatnostima.<br />
Spratovi ili potkrovlja ovih objekata namenjena su za uslužne i<br />
adinistrativne delatnosti.<br />
Prema nameni prostora predviđa se izgradnja– niza poslovnih objekata<br />
trajnog karaktera kao i<br />
manipulativne površine, infrastrukturni objekti i instalacije.
BILANS POVRŠINA – NOVOPROJEKTOVANJE STANJE<br />
Parcela br 1. Parcela br 2.<br />
kp. Br. 567/3 KO. Ratajska kp. Br. 567/2 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 2.83a<br />
Površina pod objektima a 83.99m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 167.98m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 29.7<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.59<br />
Površina parcele a 7.29a<br />
Površina pod objektima 261.06m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 522.12m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 35.8<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.71<br />
Parcela br 3. Parcela br 4.<br />
kp. Br. 568/3 KO. Ratajska kp. Br. 568/4 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 8.25a<br />
Površina pod objektima 300m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 600m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 36.4<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.73<br />
Površina parcele ha 8.78a<br />
Površina pod objektima ha 300m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 628.18<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 34.17<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.29
BILANS POVRŠINA – NOVOPROJEKTOVANJE STANJE<br />
Parcela br 5. Parcela br 6.<br />
kp. Br. 568/1 KO. Ratajska kp. Br. 573/2 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 9.59a<br />
Površina pod objektima 130m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 130m2<br />
Spratnost objekta P<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 13.55<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.35<br />
Površina parcele a 27.64a<br />
Površina pod objektima a 768m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 768m2<br />
Spratnost objekta Visoko P<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 27.78<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.27<br />
Parcela br 7. Parcela br 8.<br />
kp. Br. 574/2 KO. Ratajska kp. Br. 563/3 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 20.68a<br />
Površina pod objektima 662m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 1866m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 23.9<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.67<br />
Površina parcele ha 5.36a<br />
Površina pod objektima 108m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 238m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 20.10<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.20
Parcela br 9. Parcela br 10.<br />
kp. Br. 563/1 KO. Ratajska kp. Br. 566/2 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 18.55a<br />
Površina pod objektima ha 513m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 1291m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 27.65<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.69<br />
Površina parcele a 19.06a<br />
Površina pod objektima ha 546m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 1046<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 28.64<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.54<br />
Parcela br 11. Parcela br 12.<br />
kp. Br. 566/1 KO. Ratajska kp. Br. 562/1 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 13.12a<br />
Površina pod objektima ha 1072m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 2217m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 81.00<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 01.68<br />
Površina parcele a 25.89a<br />
Površina pod objektima ha 812m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 1587m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 31.36<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.61
Parcela br 13.parking Parcela br 14.<br />
kp. Br. 565/3 KO. Ratajska kp. Br. 565/2 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 11.42a<br />
Površina pod objektima ha<br />
Bruto građevin. Površina m2<br />
Spratnost objekta<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta<br />
Parcela br 15.Saobracajnica<br />
kp. Br. 566/3 KO. Ratajska<br />
Površina parcele a 49.61a<br />
Površina pod objektima ha<br />
Bruto građevin. Površina m2<br />
Spratnost objekta<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta<br />
Površina parcele ha 8.38a<br />
Površina pod objektima ha 300m2<br />
Bruto građevin. Površina m2 600m2<br />
Spratnost objekta P+1<br />
Stepen iskorišć. Zemljišta 35.79<br />
Koeficjent izgrađ. zemljišta 0.71
•Zahtevi za obrazovanje parcela i izgradnju objekata, ne uslovljavaju izmene istih parametara koji su postavljeni u GUP- za Prijepolje i<br />
Brodarevo (O p. Sl. Glasnik br.38/05)<br />
•i u skladu su sa zahtevima korisnika gradskog građevinskog zemljišta.<br />
•Namena površina :<br />
Na kat parcelama 567/3,567/2,568/3,568/4,568/1,573/2,574/2,575/1,566/3,563/3,563/1,566/2,566/1,562/1,565/3,565/2,561/6.KO Ratajska, –<br />
formira se poslovna <strong>zona</strong> sa potrebnim sadržajima. Uokviru obrađenog prostora predviđa se izgradnja trajnih poslovnih objekta namenjenih<br />
proizvodnim, servisnim, usližnim i administrativnim delatnostima . Ove sadržaje prate odgovarajuće kolsko-pešačke i pešačke<br />
saobraćajnice i ostala infrastruktura i manipulativne površine.<br />
3. Maksimalna spratnos planiranih objekata je P+1<br />
4. Materijalizacija :<br />
Objekte planirati od tvrdog materijala. Pri materijalizaciji koristi lokalne kao i savremene materijale. Objekti se mogu raditi fazno, po<br />
delovima s tim da delovi moraju biti posebne tehnoloske celine, Lepljeni objekti se takođe mogu povezivati u zavisnosti od potreba<br />
korisnika.<br />
5. Urbanistički parametri :<br />
stepen iskorišćenosti i koeficjenat izgrađenosti usvojiti iz Pravilnika o opštim pravilima urbanističke regulacije i parcelacije (<br />
Službeni glasnik RS br. 37/98)<br />
6. Parcelacija :<br />
prema grafičkom prilogu (kopija plana, topografcki plan) granice kat. parcelase ne menjaju .<br />
7. Pristup saobraćajnicama :<br />
Za sve sadržaje obezbediti direktan kolski i pešački prilaz sa magistralnog puta M21, Prijepolje –<br />
B.Polje sa trakama za prestrojavanje.<br />
8. Položaj prema regulacionoj i građevinskoj liniji-objekte postaviti na građevinsku liniju definisanu<br />
grafičkim prilozima.<br />
9. Fundiranje :<br />
Dubinu i karakteristike fundiranja odrediti projektnom dokumentacijom.<br />
•Arhiktektonsko oblikovanje objekata :<br />
U oblikovanju objekata koristiti elemente tradicionalnog graditeljstva kraja i<br />
uslova klime. Arhitekturu prilagoditi funkciji i potrebe korisnika.<br />
11. Propisi i normativi :<br />
Obezbediti poštovanje propisa i normativa za ovu vrstu objekata.
9 USLOVI ZA : PARCELACIJU<br />
Postojeće parcele : delimično su pravilne , zadrzavaju se .<br />
Oblik parcela : uz objekte ( urbanističke parcele )- pravilne<br />
Površina urbanističkih parcela : od 7 do 33ara<br />
Preparcelacija : prema grafičkom prilogu.<br />
Širina uličnog fronta : - prema grafičkom prilogu.<br />
Dubina parcela : prema grafičkom prilogu<br />
Grafički prilog planiranih parcela<br />
Grafički prilozi
USLOVI ZA DALJU RAZRADU<br />
PLANA<br />
Izrada urbanističkih dozvola na osnovu zahteva korisnika i izrada<br />
urbanističko-tehničkih uslova treba da se zasniva na ovom aktu koji određuje<br />
sve parametre relevantne za oblikovanje objekata urbanističko tehničkim<br />
uslovima će se precizno definisati faznost izgradnje i konkretan sadržaj<br />
objekata u skladu sa namenom za svaki objekat pojedinačno .<br />
Potrebno je obezbediti :<br />
Saradnju sa stručnim službama radi pravilne primene rešenja donetih u ovom<br />
aktu uz obaveznu konsultaciju obradjivaca ovog akta( Zavod za urbanizam<br />
doo Prijepolje).<br />
Organizaciju radnih sastanaka sa pojedincima i institucijama zainteresovanim<br />
za ovaj prostor.<br />
Izrada tehničke dokumentacije za izgradnju i sanaciju objekata u skladu sa<br />
ovim Urbanističkim projektom . aktu uz obaveznu konsultaciju obradjivaca<br />
ovog akta( Zavod za urbanizam doo Prijepolje).<br />
Omogućiti etapnost u realizaciji planiranih sadržaja.<br />
Odgovorni urbanista<br />
d.i.a. Alija Iglica
Change language