WZÓR NR 67 – POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO ...

WZÓR NR 67 – POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO (OPRÓŻNIENIE LOKALU
MIESZKALNEGO)
Do Sądu Rejonowego
Wydział I Cywilny
w Wałbrzychu
Wałbrzych,13 grudnia 2008 r.
Powód: Aldona Miłkowska zam. w
Wałbrzychu, ul. Chopina 2/9
Pozwany: Wacław Kramski, zam. w
Wałbrzychu, ul. Nałkowskiej
77/12
Wartość przedmiotu sporu: 1 000 zł (jeden tysiąc złotych 00/100
POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO
Wnoszę o:
1. nakazanie opróżnienia przez pozwanego mojego lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu,
przy ul. Nałkowskiej 77/12,
2. dopuszczenie dowodu z dokumentów wskazanych w uzasadnieniu, na okoliczności tam przytoczone,
3. dopuszczenie dowodu z przesłuchania stron na okoliczności miejsca i czasu zawarcia umowy najmu,
stron tej umowy, przedmiotu oraz treści umowy,
4. zasądzenie od pozwanego na moją rzecz zwrotu kosztów postępowania.
UZASADNIENIE
Powódka jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu przy ul. Nałkowskiej 77/12.
Dowód: - odpis zwykły z księgi wieczystej
Strony zawarły w Wałbrzychu 1 stycznia 2008 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w
Wałbrzychu, przy ul. Nałkowskiej 77/12. Powódka udostępniła lokal pozwanemu na czas do końca maja 2008
r. W umowie ustalono miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu.
Dowód: - umowa najmu lokalu
- przesłuchanie stron
Po upływie okresu, na jaki umowę zawarto, pozwany odmówił opróżnienia i wydania lokalu
właścicielce, tłumacząc to tym, że nie może znaleźć innego dogodnego dla siebie mieszkania.
Powódka wysłała do pozwanego listem poleconym pismo, wyznaczając miesięczny termin do
Projekt został zrealizowany przy wsparciu udzielonym przez Islandię, Liechtenstein i Norwegię ze środków Mechanizmu Finansowego
Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Norweskiego Mechanizmu Finansowego oraz budżetu Rzeczypospolitej Polskiej w ramach
Funduszu dla Organizacji Pozarządowych

opuszczenia lokalu i przekazania go powódce.
Dowód: - pismo powódki z dowodem nadania
- przesłuchanie stron
Po upływie wyznaczonego terminu pozwany nadal zajmował własność powódki. Na jej usilne prośby
o wyprowadzenie się odpowiadał, że wkrótce lokal opuści i zapłaci czynsz za czas używania lokalu po
wypowiedzeniu umowy najmu.
Do dziś dnia pozwany lokalu powódki nie opuścił. W tym stanie rzeczy powódka wnosi o nakazanie
pozwanemu opróżnienie zajmowanego lokalu.
Dowód: - przesłuchanie stron
Wobec powyższego powództwo jest konieczne i uzasadnione.
Wartość przedmiotu sporu ustalono, mnożąc należny czynsz w kwocie 200 zł miesięcznie, przez
liczbę miesięcy bezumownego używania lokalu przez pozwanego.
Opłatę sądową od pozwu, w kwocie 200 zł, uiszczono poprzez naklejenie na niniejszym pozwie
znaków opłaty sądowej tej wysokości.
Załączniki:
1. odpis zwykły z księgi wieczystej,
2. umowa najmu lokalu,
3. pismo powódki z dowodem nadania,
4. dowód uiszczenia opłaty sądowej w kwocie 200 zł,
5. dwa odpisy pozwu i wszystkich załączników.
Aldona Miłkowska
WSKAZÓWKI DO WZORU NR 67
Wykorzystaj poniższe WSKAZÓWKI DO WZORU aby napisać własne pismo.
Pamiętaj, że WZÓR jest PRZYKŁADOWY, MOŻESZ lecz nie musisz z niego korzystać.
Twoja sytuacja jest INNA niż opisana wyżej, nie wolno zatem KOPIOWAĆ dosłownie treści wzoru.
Jeśli masz wątpliwości co do TREŚCI WSKAZÓWEK – poproś o pomoc DORADCĘ.
KTO Powództwo wnosi właściciel lokalu mieszkalnego/użytkowego
PO CO
Powództwo służy właścicielowi przywróceniu posiadania nad
lokalem
Projekt został zrealizowany przy wsparciu udzielonym przez Islandię, Liechtenstein i Norwegię ze środków Mechanizmu Finansowego
Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Norweskiego Mechanizmu Finansowego oraz budżetu Rzeczypospolitej Polskiej w ramach
Funduszu dla Organizacji Pozarządowych

GDZIE
KIEDY
JAK
OPŁATA
Pozew składa się w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca
zamieszkania pozwanego
Opróżnienie lokalu mieszkalnego jest zasadne w razie zajmowania
przez osobę nieuprawnioną lokalu bez tytułu prawnego,
najczęściej bez umowy najmu
Wnosząc pozew należy dowieść prawa własności do lokalu
opróżnianego mieszkalnego
nadto wykazać należy fakt zajmowania takiego lokalu przez osobę
nieuprawnioną
a nadto
W PIŚMIE NALEŻY WSKAZAĆ!!!!
SĄD LUB INNY ORGAN do którego jest kierowane
nazwiska i adresy osób, których postępowanie dotyczy, w tym
OSOBY KTÓRA JE WNOSI lub jej pełnomocnika,
PODPIS OSOBY WNOSZĄCEJ PISMO,
oznaczenie rodzaju pisma (POZEW, WNIOSE, SKARGA itd.),
oświadczenia, dowody, wnioski etc.,
wymienienie załączników (np. opłaty, pełnomocnictwo, odpisy itd.)
PAMIĘTAJ !!!!
składając pismo do sądu: ZŁÓŻ ZAWSZE D W A EGZEMPLARZE
DLA SĄDU
ZŁÓŻ PO JEDNYM EGZEMPLARZU PISMA DLA KAŻDEJ INNEJ
OSOBY (SĄ TO TZW ODPISY PISMA),
PAMIĘTAJ O EGZEMPLARZU DLA SIEBIE – NA KTÓRYM SĄD
POTWIERDZI WNIESIENIE PISMA,
JEŚLI WNOSISZ PISMA ZA POŚREDNICTWEM POCZTY – WYŚLIJ
LIST POLECONY – ZACHOWAJ DOWÓD NADANIA PISMA
KAŻDY ZOSTAWIONY W SĄDZIE EGZEMPLARZ PISMA WINIEN
MIEĆ KOMPLET ZAŁĄCZNIKÓW
W EGZEMPLARZU PISMA KIEROWANYM DLA SĄDU ZŁÓŻ
ORYGINAŁY DOKUMENTÓW (AKTÓW STANU, UMÓW I INNYCH
OŚWIADCZEŃ, FAKTUR, RACHUNKÓW itd.),
CENNE DOKUMENTY, JAK WEKSLE, CZEKI NALEŻY TAK
WYEKSPONOWAĆ, BY SĄD MÓGŁ JE ZABEZPIECZYĆ,
PAMIĘTAJ BY PISMO PODPISAĆ,
PAMIĘTAJ O OPŁATACH
PAMIĘTAJ O TERMINACH DO WNIESIENIA PISMA
Opłata sądowa wynosi 200 zł
OPŁATĘ SĄDOWĄ MOŻNA UIŚCIĆ POPRZEZ:
(1) naklejenie ZNAKÓW OPŁATY SĄDOWEJ na piśmie
podlegającemu opłacie (nie należy kasować znaku !!!) – LUB –
(2) uiszczenie opłaty gotówką w KASIE SĄDU (sąd przystawi
odpowiednią pieczęć) – LUB –
(3) poprzez wniesienie opłaty na RACHUNEK BANKOWY SĄDU
Projekt został zrealizowany przy wsparciu udzielonym przez Islandię, Liechtenstein i Norwegię ze środków Mechanizmu Finansowego
Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Norweskiego Mechanizmu Finansowego oraz budżetu Rzeczypospolitej Polskiej w ramach
Funduszu dla Organizacji Pozarządowych

CO DALEJ
(rachunek bieżący dochodów), do pisma wówczas należy załączyć
dowód uiszczenia opłaty, NR RACHUNKU PODANY JEST NA
STRONIE WWW DANEGO SĄDU (ADRESY WSZYSTKICH SĄDÓW
DOSTĘPNE SĄ NA STRONIE MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI
www.ms.gov.pl)
PAMIĘTAJ BY WSKAZAĆ DOKŁADNIE TYTUŁ WPŁATY, OSOBĘ
WPŁACAJĄCĄ I KWOTĘ
KOŃCÓWKI OPŁAT ZAOKRĄGLA SIĘ W GÓRĘ DO PEŁNEGO
ZŁOTEGO
Jeśli pismo (pozew/wniosek) spełnia warunki formalne sąd
doręczy odpis pozwu przeciwnikowi i wyznaczy termin rozprawy
jeśli pismo (pozew/wniosek) ma braki formalne sąd wezwie do ich
usunięcia, wyznaczając tygodniowy termin do ich usunięcia,
sąd podejmie również inne czynności
PRZEPISY DO WZORU NR 67
skutki.
WZÓR PISMA sporządzono w oparciu o poniższe przepisy prawne.
STAN PRAWNY przepisów AKTUALNY jest na dzień: 31 lipca 2009 r.
Pamiętaj, że przepisy mogły się ZMIENIĆ, zastosowanie nieaktualnych przepisów, może przynieść złe
Jeśli masz WĄTPLIWOŚCI co do aktualności tych przepisów – poproś o pomoc DORADCĘ.
Ustawa o ochronie praw lokatorów (wyciąg)
Art. 11. (...)
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć
stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia
przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy
płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia
dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody
właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z
zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.
10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o
rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły
Projekt został zrealizowany przy wsparciu udzielonym przez Islandię, Liechtenstein i Norwegię ze środków Mechanizmu Finansowego
Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Norweskiego Mechanizmu Finansowego oraz budżetu Rzeczypospolitej Polskiej w ramach
Funduszu dla Organizacji Pozarządowych

porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku.
(...)
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (wyciąg)
Art. 27. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od pozwu w sprawie o:
(...)
11) opróżnienie lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu;
(...)
Projekt został zrealizowany przy wsparciu udzielonym przez Islandię, Liechtenstein i Norwegię ze środków Mechanizmu Finansowego
Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Norweskiego Mechanizmu Finansowego oraz budżetu Rzeczypospolitej Polskiej w ramach
Funduszu dla Organizacji Pozarządowych